Estudio de pre factibilidad Casa Narvaez

Valoración Integral Inmueble Casa Narváez Cra 7 No 60-15 Informe Fundación los Libertadores

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ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD Y VALORACIÓN CASA NARVAEZ FUNDACIÓN UNIVERSITARIA LOS LIBERTADORES CARRERA 7 N° 60-15 CLAUDIA HERNANDEZ ARQ.SAS


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TABLA DE CONTENIDO

1 IDENTFICACION ............................................................................................ 5

2 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE ........................................................................ 5

3 APROXIMACION HISTÓRICA ......................................................................... 6

URBANA........................................................................................................ 6 3.1

3.1.1 Sector de la Casa Narváez. ................................................................... 7

4 APROXIMACION HISTORICA AL IMUEBLE ...................................................... 9

5 TIPOLOGIA DE LA EDIFICACION .................................................................. 11

CASA DE ESTILO TUDOR ............................................................................. 11 5.1

5.1.1 Materialidad. ...................................................................................... 13

EVOLUCIÓN ESPACIAL Y ARQUITECTÓNICA ............................................... 14 5.2

TECNICA CONSTRUCTIVA ........................................................................... 16 5.3

6 ANÁLISIS PATOLÓGICO DE DETERIOROS...................................................... 19

INVENTARIO DE DETERIOROS .................................................................... 19 6.1

7 DIAGNÓSTICO GENERAL PRELIMINAR ......................................................... 19

ESPACIALIZACIÓN DEL DIAGNÓSTICO ........................................................ 20 7.1

7.1.1 Diagnóstico áreas homogéneas ......................................................... 20

8 VALORACIÓN ............................................................................................. 20

VALOR HISTÓRICO ...................................................................................... 20 8.1

VALOR ESTÉTICO ........................................................................................ 21 8.2

VALOR SIMBÓLICO ..................................................................................... 21 8.3

VALOR TÉCNICO ......................................................................................... 21 8.4

9 MARCO LEGAL ........................................................................................... 22

10 ANEXOS: .................................................................................................... 23


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PRESENTACION

El presente informe hace recopilación de la información correspondiente al estudio

y valoración del inmueble de interés patrimonial ubicado en la carrera 7 No 60 - /27.

En él se identifican las variables que permiten entenderlo desde su origen teniendo

en cuenta el periodo histórico, social, cultural y acontecimientos que rodearon el

desarrollo de la construcción.

A nivel particular se realiza un estudio sobre los elementos que conforman la

edificación, determinando su composición, es decir la tipología o modelo

arquitectónico al cual responde, los materiales y técnicas con las cuales fue

realizado y su correspondencia con el periodo histórico

Igualmente verifica el potencial del inmueble como un elemento posible a ser

intervenido dentro del marco que lo regula.

FORMULACION DEL PROBLEMA Y JUSTIFICACION

Actualmente el inmueble se encentra sub utilizado. Para hacer útil el edificio es

preciso realizar algunas intervenciones en él, de tal modo que sea posible generar

un proyecto de actualización.

Esta posible intervención requiere de un estudio previo en el cual se identifiquen los

elementos compositivos, espaciales, arquitectónicos y normativos que deban ser

tenidos en cuenta en el momento del desarrollo de un proyecto de intervención.

Igualmente el estudio arroja lineamientos en términos de materiales, técnicas y

sistemas constructivos y los identifica con el periodo de desarrollo del inmueble,

generando lineamientos para efectos de ejecución.

OBJETIVOS

Realizar un proceso de investigación y diseño, que permita generar una propuesta específica para la realización del proyecto, de acuerdo a la normatividad y patrones patrimoniales que rigen el sector y a la vez acorde con la solicitud y satisfacción del cliente.

1. Realizar la aproximación histórica al inmueble denominado Casa Narváez en

la cual sea posible identificar características del inmueble a nivel

arquitectónico, tipológico y físico.

2. Realizar una aproximación al contexto tanto histórico como urbano

definiendo el carácter de su emplazamiento y sus potenciales dentro del

mismo.


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3. Análisis general de técnicas y materiales constructivos presentes en la

edificación.

4. Estudio de normativas vigentes para efectos de la una posible intervención.

ESPECÍFICOS

a. Realizar un reconocimiento físico del inmueble, para elaborar un análisis previo de la misma y desarrollar una propuesta de pre factibilidad que corresponda a su contexto, según el conocimiento de la realidad y la valoración de esta misma.

b. Desarrollar un proyecto que cumpla con los requisitos que ameritan la

restauración e intervención de la casa de Narváez, desde una perspectiva arquitectónica, y que corresponda a la identidad de la misma.

c. Plantear una propuesta arquitectónica que logre integrar de manera armónica, los espacios existentes con la intención proyectual.

d. Consolidar y resaltar los esquemas patrimoniales existentes en la casa, de manera que concuerden con la realidad del sector.


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1 IDENTFICACION

El inmueble Casa Narváez es el edificio del predio esquinero localizado sobre la

carrera 7 No 60- 12/ y Calle 60 No 7 - 06/12 del barrio Chapinero Central, manzana

28 de la UPZ 99.

Se encuentra registrado como Inmueble de Interés Cultural (ICC) de Categoría de

Conservación Integral (CI), según el listado anexo del Decreto 606 de 2001 de la

Secretaria de Planeación Distrital. (SPD).

2 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE El inmueble corresponde a una edificación de tres pisos y mansarda. Su volumen

está compuesto por tres módulos que se repiten, dos de ellos en espejo y uno

independiente, este último separado de los otros por un patio.

Sus fachadas muestran el ritmo compositivo a través del posicionamiento de

ventanas y puertas así como con el juego de volúmenes destacados del plano de

fachada.

Se asume una estructura de muros cargueros en ladrillo, con cerramientos de

mampostería y decoración de vanos de puertas y ventanas en cemento. Carpintería

de ventanas en metal y cubierta en teja de barro.

La iluminación se plantea desde la fachada oriental e interiormente a través de un

juego de vacíos que permite suministrar la iluminación a las demás habitaciones del

edificio.

Su implantación presenta aislamientos en la zona posterior en donde se encuentra

con predios colindantes de menor altura, con características arquitectónicas no

homogéneas.


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3 APROXIMACION HISTÓRICA

URBANA 3.1

Para las décadas de 1920 a 1960, se genera un proceso de cambio en el sentido

estético y estilístico de la arquitectura en Bogotá. Los patrones anteriormente

utilizados se muestran obsoletos al ser comparados con los nuevos modos de

construir que se están generando en otras partes del mundo.

El conocimiento de otras estructuras urbanas y una nueva búsqueda formal se gesta

a partir de la creación de las primeras academias de arquitectura e ingeniería en

Bogotá. Este germen académico evidencia la necesidad de sustituir el sistema de

subdivisión de un mismo predio, que había causado el hacinamiento en el área más

central de la ciudad, con graves consecuencias higiénicas y de salubridad, por

nuevos y modernos conceptos que contemplaban la iluminación, la ventilación y

áreas verdes como respuesta a la imperante necesidad de crear condiciones de

habitabilidad y confort tanto en la vivienda como en la ciudad.

El mundo se encuentra en pleno proceso de modernización y estudia los mejores

sistemas de implantación y de crecimiento urbano. En concordancia Bogotá

desarrolla su propia reflexión y bajo la mirada del Arquitecto Karl Brunner como

director del Ministerio de Obras Públicas, comienza a desarrollar un estudio de

proyección de la ciudad a futuro cuya conclusión es la delimitación de las diferentes

áreas de Bogotá, y la reglamentación al detalle de cada una de las áreas

determinadas.

La información reglamentaria creada por Brunner es publicada en tres ordenanzas

desde 1935. La última de ellas, la ordenanza 31 de 1935, Acuerdo 15 de 1940,

Acuerdo 21 de 1944, representa la versión jurídica y legal del “Plan Regulador” que

se constituye en el conjunto de normas que debían sistematizar el crecimiento del

área urbanizable de Bogotá, a través de la reglamentación de usos y alturas de las

edificaciones a fin de establecer un desarrollo ordenado y racional de la ciudad, de

acuerdo con los criterios de zonificación adoptados: Zonas cívico-comerciales y

comerciales, zonas residenciales céntricas, zonas estrictamente residenciales, zona

industrial, zonas mixtas, zonas de barrios obreros y zonas de reserva para áreas

verdes. Dentro de las cuales el área de chapinero se identificó como área de

actividad residencial. El desarrollo del inmueble estuvo igualmente enmarcado por

estas exigencias normativas, que determinaron su implantación, el área del

antejardín, zonas de patios y separaciones entre edificios existentes, las cuales se

determinaban por la ordenanza 31, y cuyo cumplimiento era exigido por el

Ministerio de Obras Públicas. Para este caso un aislamiento sobre el costado

Ordenanza 31 de 1935. Límites de la ciudad

de Bogotá. En verde y rosa el desarrollo

potencial de la ciudad. Fuente:

http://www.google.com/images[...]


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occidental del inmueble, y la inclusión de un patio que dieran condiciones

apropiadas de iluminación y ventilación.1

Bajo estos lineamientos se inicia un proceso de densificación de la ciudad en el que

participa tanto el estado a través de entidades como el BCH Banco de Crédito

Hipotecario como la empresa privada con la figura de la empresa urbanizadora, con

lo cual se garantizaba crear la predialización de lotes con condiciones favorables de

agua, luz eléctrica, áreas verdes, iluminación ventilación, alcantarillado y un trazado

apropiado de circulaciones tanto peatonales como vehiculares. Una de las más

importantes urbanizadoras fue la empresa de Ospinas y Compañía S.A., la cual

urbanizó gran parte de la zona de Chapinero y Teusaquillo. En éste sector se

desarrollaron los conjuntos de vivienda del Chico, Chico Norte, Quinta Camacho por

el costado norte del inmueble Casa Narváez y al oriente la Urbanización el Bosque

Calderón Tejada, situada entre calle 59 y 54 entre carrera 7 y carrera 4, en frente de

la del predio en estudio.

3.1.1 Sector de la Casa Narváez.

El origen antiguo del área que comprende el Sector de Chapinero donde se localiza

Casa de Carlos de Narváez, data del Siglo XIX cuando el español Anton Hero,

dedicado a la hechura de chapines o zapatos de madera contrajo matrimonio con la

Hija de un potentado Cacique de Usaquén y adquiere una estancia de 150

hectáreas, ubicando su residencia a la orilla del camino de la sierra en 1812 (carrera

7 N° 59-74, actual estación de gasolina)2 que colinda con el predio de estudio.

El crecimiento de esta zona fue jalonado desde 1886, por ser el destino de la

primera línea del Tranvía de mulas de la ciudad y del país; la cual partía sobre una

línea sencilla desde el Puente de San Francisco (Carrera Séptima con Calle 15, en la

nomenclatura actual) y terminaba en Chapinero pasando por el frente de la futura

casa del Señor Carlos Narváez, este trazado ayudó a consolidar el carácter del

caserío como zona de paso obligado y corredor vial, al intensificar por 20, el

transporte entre Bogotá y su caserío. En 1910 se electrificó el tranvía y la ruta más

1 Fue consultado el expediente en el Archivo Distrital de Patrimonio en el acula se comenta la devolución

de una licencia por modificación, por hacer esta que se elimine la adecuada ventilación e iluminación. Ref 3373. 2 El nombre de la localidad se explica con la siguiente leyenda: cierta vez llegó un español, natural de

Cádiz, de nombre Antón Hero Cepeda, a contraer nupcias con la hija de un potentado cacique de Usaquén, dueño de varias tierras en lo que hoy es Chapinero, y adquiere una estancia de 150 hectáreas, ubicando su residencia a la orilla del camino de la sierra (carrera 7 N° 59-74, actual estación de gasolina). Este gaditano se dedicaba a la fabricación de chapines, un tipo de calzado consistente en suela de madera y correas de cuero con las que se sujeta el pie, y que sirven para protegerse de los charcos y el barro; y como al que hace zapa tos se le llama zapatero, al que hace chapines se le llama chapinero. Aunque otros dicen que el origen viene de la marca del calzado El Chapín Hero. Para los santafereños se volvió costumbre llamar así al caserío, y de esta manera empezó a denominarse desde 1812. Por Acuerdo Municipal del 17 de diciembre de 1885, se dispuso que el caserío se denominara Chapinero. Unido por dos caminos a Santa Fe: uno, al pie de la montaña (hoy carrera 7), y otro que venía de Zipaquirá, en la que hoy es la Avenida Caracas, se extendía de la calle 50 a la 67 y de la carrera 5 a la 13.


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popular de Bogotá siguió siendo la de Chapinero cuyo paradero final era en la calle

sesenta y siete con carrera trece.

Chapinero se constituía para 1940 en una de las primeras áreas urbanizadas bajo los

nuevos conceptos de modernidad, hecho que motivo tanto a Carlos de Narváez

Quijano; como a muchos otros habitantes con el deseo de alcanzar estándares

modernos, a asentarse allí en busca de mejores condiciones de vida.

Estos estándares se vieron representados en el estilo arquitectónico de la Casa

Inglesa, convirtiéndose en un modelo popular aceptado tanto por habitantes como

por arquitectos del momento quienes las realizaron por pedido, cada cual con

interpretaciones de la misma, pero ciñéndose por el prototipo original. Así fueron

desarrollados diferentes barrios del sector como Palermo, el Retiro, Teusaquillo y

Bosque Tejada.


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4 APROXIMACION HISTORICA AL IMUEBLE

El predio en el que se encuentra actualmente localizado el inmueble era propiedad

de la familia Bernal Torres. En 1935, fallece el esposo de la Sra. Indalecia de Bernal

de Torres y se inicia un proceso de sucesión entre la familia que da como resultado

la venta de la propiedad en 1944 al Sr. Carlos de Narváez, quien compra la parte

correspondiente de la casa junto con el lote de extensión de 800 mtrs2. En este

mismo año el Sr. Narváez solicita licencia para construir allí un edificio, la cual es

concedida el 21 de Agosto con el N° 3026 para desarrollar tres pisos y mansarda en

el predio de dirección Carrera 7ª No 60-25/27.

Posteriormente se obtuvieron nuevas licencias para realizar modificaciones entre las cuales conocemos:

Licencia Fecha de solicitud

Contenido

N°3028 2 de Agosto 1944

Se concede Licencia al señor Carlos Narváez para construir un edificio de 3 pisos en el lote situado en la Carrera 7ª , costado occidental al cual le correspondería en sus puertas de la entrada los N°s 60- 25/27 (en el lote situado en la carrera 7ª, costado occidental, en un todo de

acuerdo con los planos aprobados por este despacho y ciñéndose a la demarcación 1505 de 1944 que dice por la calle 60 costado N: retroceder el paramento 0,00mtr. en el extremo oriental Y 0,77 mts. En el extremo occidental lo cual equivale a situar el nuevo paramento a 1 mtr atrás de la línea de la distancia determinada en el terreno por la line a de puntillones colocada en frente de la finca y en el andén. Por la carrera 7ª, costado occidental retroceder e paramento 0.30 mtrs, en el extremos sur o esquina; 0.90 a los 15 mtrs de una curva circular de cinco metros de radio,- tangente a los paramentos. Se dejara un Antejardín delantero de 5 metros de fondo por la carrera 7ª.- Se tendrán en cuenta las anotaciones selladas en los planos. NOTA: El interesado queda en la obligación de construir en el sitio de la obra, letrinas para el personal de obreros, a satisfacción del empleado del municipio, sin cuyo requisito no podrá adelantar la edificación.) Firmado Alfredo Ardila , Jefe del departamento de Control.

Agosto 31 1959

Solicitud de licencia ara reformas

Octubre 26 de 1959

Se designa como arquitecto y constructor encargado a la firma Manrique Martin e hijos LTDA, quienes elaboraron los planos.

Noviembre 8 de 1959

Devuelto: no se permiten anexos de la construcción sobre el antejardín, determinar el espacio localizado a continuación de la sub estación y las condiciones del local interior no son aceptables.

Diciembre 16 de 1959

Aprobado, modificaciones consistentes en apertura de tres locales y consultorios.

N° 117 21 Enero 1960

Concede licencia para efectuar modificaciones consistentes en apertura de tres locales y consultorio. Debe ejecutarse con los planos a probados del 17 de Diciembre 1959.

Abril 21 de 1960

Solicita le sean concedidas las placas de nomenclatura correspondientes a los números -60,-19,-21,-25,-35,para ser colocadas en lo locales y consultorio.


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Mayo 24 de 1961

Solicita ordenar la aprobación de los planos de una pequeña reforma o adición en el apartamento interior de la carrera 7ª n° 60-27.

Junio 8 1961

Se realizó una visita en la que no fue posible el ingreso al inmueble, sin embargo se anticipa que las reformas son inaceptables ya que se suprime la iluminación a la cocina y el patio mínimo para iluminar y ventilar alcobas es de 12 mtrs 2 con 3 metros de lado mínimo

Agosto 29 de 1961

Solicita se haga ordenar la aprobación de los planos y a expedición de la licencia de construcción para un reforma del local de la esquina del edificio de la Carrera 7ª con calle 60 del costado N.O.

N° 2845 Septiembre 18 de 1961

Se expide licencia N° 2845 para el predio distinguido con los números 60-19, 21/25/35 de la carrera 7ª, corresponde a modificaciones según planos.

Marzo 23 de 1962

Solicitud (se asume la solicitud de la revalidación de planos)

Marzo 27 de 1962

Solicitud de paz y salvo para obtener un licencia para unas reformas para una residencia. (se asume la solicitud de la revalidación de planos)

Mayo 25 de 1962

Se aprueba la revalidación de los planos y la expedición de la licencia (Documento oficial de 30 de Mayo de 1962)

N°. 1721 Junio 6 de 1962

Se otorga licencia No. 1721 de por concepto de modificaciones de en primer piso según planos aprobados con la observación de: complementar la licencia No 117 de enero 21 de 1960. Nota: Deben construir ventilación de baño de local de la esquina

De las modificaciones aprobadas hasta ese momento se reconoce que el piso de mayor alteración es el primero el cual fue replanteado en varias oportunidades por la firma Manrique Martin e hijos; reconocidos arquitectos del periodo. A partir de 1962 no se registran cambios en el expediente del inmueble. En 1993, la Familia de Narváez vende el inmueble a la Fundación Universitaria Libertadores quien es su actual propietario.


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5 TIPOLOGIA DE LA EDIFICACION

La casa de Narváez se identifica con el estilo de vivienda Inglesa que se difundió en

Latinoamérica desde 1880 con la llegada de los colonos ingleses a Argentina a razón

de la construcción de las líneas férreas. Estas viviendas se entregaban como

beneficio a los trabajadores y se asociaban con la permanencia en aquel trabajo.

Podían ser viviendas pareadas o aisladas, rodeadas de pequeños jardines con un

cerco que delimitaba el espacio. Por ser una tipología de áreas septentrionales el

interior de las edificaciones estaba especialmente revestido para la temporada de

inviernos en cerámica con un acabado vítreo especial (mayólicas) de colores verde

inglés-ocres-rojos, con frisos grandes y chimeneas en los cuartos y en la sala

principal.

Exteriormente se caracterizaban por tener sus muros con ladrillos a la vista, techos

de tejas planas a dos aguas y mirador con vitrales en forma de rombos en sus

ventanas. Escudos de familia en los hall de entrada y ventanas angostas y altas.

CASA DE ESTILO TUDOR 5.1Dentro de las múltiples variaciones de estilos de la casa Inglesa se popularizo el

estilo Tudor; que constituye el desarrollo final de la arquitectura medieval, (1485-

1603). Retomado por Philip Webb y Norman Shaw, para el periodo de Arts and

Crafts a mediados del S.XIX y combinado con referencias inspiradas en la

construcción vernácula de siglo XVII de las casas de campo góticas y la arquitectura

holandesa del mismo.

Fue uno de los más utilizados en las construcciones de principios de siglo XX, los

diferenciamos por sus arcadas en punta en todas sus aberturas, escudos heráldicos

en ventanas, y accesos amplios con grandes hall de entrada.

El estilo Tudor inglés que floreció a partir de 1930, es el más común y el que más se

integró a la imagen de Chapinero y a otras zonas de Bogotá, con él se consolidó la

arquitectura de ladrillo santafereña, llegó la chimenea, la buhardilla, se usó la piedra

caliza llamada muñeca y cubiertas de alta pendiente en teja de barro. Antejardín y

una larga franja lateral para garajes, entrepisos y estructura de cubierta en madera.

Estas características son reconocibles en el inmueble a través de la lectura de los

elementos tipológicos que constituyen el estilo:

El arco Tudor: tipo de arco de cuatro centros interiores que rematan en ángulo.

La ventana de Oriel, miador o de saliente: es una ventana situada en una parte

elevada, en ángulo respecto de la curva de un área de recamara.3

La cubierta: empinada en teja de barro con mansarda, muros en ladrillo a la vista.

3 http://www.proz.com/kudoz/french_to_spanish/architecture/1281474-oriel.html

Estilo Tudor http://www.casantigua.com.ar/estilocasas.htm

Chalet Estilo Tudor http://www.casantigua.com.ar/estilocasas.htm

Vista de la Casa Narváez, costado oriental, obre la carrera séptima,

http://es.wikipedia.org/wiki/Arco_(construcci%C3%B3n)

http://www.casantigua.com.ar/estilocasas.htm





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En las imágenes se aprecia como los elementos como el arco, la ventana de oriel, la

chimenea y la mansarda se encuentran integrados al edificio de la casa Narváez

reflejando el concepto inglés implementado desde comienzos del siglo XIX.

Ventana de OREIL

http://www.merriam-

webster.com/art/dict/o

rielwin.htm

Casa Narváez. Carrera 7 N° 60 – 25.Se indica por colores los componentes que la identifican como parte del

estilo Inglés de tipo Tudor. Fuente CH.ARQ.SAS.

Arco de cuatro Puntos.

http://www.google.co

m/imgres?imgurl=http:

MANZARDA CHIMENEA PUERTA CON ARCO DE CUATRO PUNTOS VENTANA DE MIRADOR.

Dibujo de Casa Inglesa de comienzo del siglo XIX. En ella se evidencian los componentes tipológicos.

Fuente: http://www.google.com/imgres?um=1&hl=es&rlz=1G1GGLQ_ENZZ351&biw=1366&bih=643&tbm=i

Chimenea.Tudor.

Fuente:hhttp://www.a

rchiexpo.es/prod/tarta

Casa Inglesa siglo XIX.

Ventana de mirador

Fuente:http://www.googl

e.com/

http://www.merriam-webster.com/art/dict/orielwin.htm



http://www.google.com/imgres?imgurl=http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/9/92/Tudorb%C3%A5ge.png&imgrefurl=http://www.taringa.net/posts/info/1119156/Arco-_construccion_-arquitectura.html&h=322&w=382&sz=5&tbnid=bzjyeco4qI_-9M:&tbnh=90&tbnw=107&zoom=1&docid=rm3H8U6W0Q73BM&hl=es&sa=X&ei=PgvXTv20M8rs0gGi1uWHDg&sqi=2&ved=0CD8Q9QEwBQ&dur=284



















http://www.google.com/imgres?um=1&hl=es&rlz=1G1GGLQ_ENZZ351&biw=1366&bih=643&tbm=i%20sch&tbnid=YZ8s7V_-vAuvhM:&imgrefurl=http://misgalgasyoy.blogspot.com/2011/03/estoy-hasta-el-culo-perdonen-los.html&docid=S1DBpidv0PZ8bM&imgurl=https://lh5.googleusercontent.com/-PAWhUPVjmBE/TXwCDptC8FI/AAAAAAAAQFA/L8txkGxmIRI/figA1.jpg&w=1600&h=895&ei=YqDXTpjTHoTg0QHEjuHIDQ&zoom=1&iact=hc&vpx=420&vpy=286&dur=2352&hovh=168&hovw=300&tx=189&ty=90&sig=112690089069078285556&page=4&tbnh=102&tbnw=183&start=61&ndsp=22&ved=1t:429,r:10,s:61









http://www.archiexpo.es/prod/tartaruga-design/revestimientos-tradicionales-para-chimeneas-piedra-52189-518090.html























http://www.google.com/%20imgres?um=1&hl=es&rlz=1G1GGLQ_ENZZ351&biw=1366&bih=643&tbm=i%20sch&tbnid=YZ8s7V_-vAuvhM:&imgrefurl=http://misgalgasyoy.blogspot.com/2011/03/estoy-hasta-el-culo-perdonen-los.html&docid=S1DBpidv0PZ8bM&imgurl=https://lh5.googleusercontent.com/-PAWhUPVjmBE/TXwCDptC8FI/AAAAAAAAQFA/L8txkGxmIRI/figA1.jpg&w=1600&h=895&ei=YqDXTpjTHoTg0QHEjuHIDQ&zoom=1&iact=hc&vpx=420&vpy=286&dur=2352&hovh=168&hovw=300&tx=189&ty=90&sig=112690089069078285556&page=4&tbnh=102&tbnw=183&start=61&ndsp=22&ved=1t:429,r:10,s:61




























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5.1.1 Materialidad. Otra de los factores que determinan el estilo de la casa es su composición material,

en el modelo típico de chalet del S. XVI se emplea una estructura de muros gruesos

entramados, originalmente, se formaban por tres piezas de roble oscurecido,

colocadas en tres posiciones básicas. Los espacios que se formaban entre la

estructura de madera eran rellenos con paredes de piedra, ladrillo o estuco.

Generalmente estas partes del muro iban revocadas de modo que se dejaba hacia el

exterior y a la vista las maderas.

El ladrillo para el siglo XVI tenía un elevado costo, por lo que la variante económica

la representaba el estuco, de allí, que algunas casas de estilo Tudor, sean blancas y

negras ya que el ladrillo no cumplía una función estructural, y se disponía de forma

decorativa.

Pasado un tiempo empezó a usarse la identificación de la planta baja utilizando

piedra en ella y en la planta alta se continuó mostrando la estructura de madera

acostumbrada.

En los casos que no pertenecían al modo Chalet, los muros se constituían por ladrillo

y decoraciones en piedra o pañetes.

Para el caso del sentido estético que se acomete en la retoma del estilo en el S.XX

en nuestro país, es común encontrar el uso del ladrillo como elemento que prima

tanto en el desarrollo estructural de muros cargueros como a nivel decorativo. En

otros casos menos frecuentes se reconoce la formación de muros con la estructura

de madera a la vista tipo chalet.

En el caso del edificio Narváez, su estructura está formada por muros cargueros de

ladrillo a la vista y la parte decorativa realizada en pañete de cemento recurriendo

a formas góticas típicas ya mencionadas. Fue común encontrar en el interior de la

casa Tudor tipo la utilización de gran cantidad de madera de roble en paneles de

madera oscura, suelos, ventanas y puertas como un revestimiento que se extendía

desde el suelo hasta el techo, y que se alternaba menormente con yeso. Se

acostumbraban las ventanas con labrados decorativos y con paneles de cristales y

vitrales repartidos en formas geométricas y en algunos casos escudos heráldicos

labrados en piedra. Igualmente común fue el uso de tapices y cortinas con algunos

símbolos como la flor de Liz o el cardo que se empleaba para suavizar el aspecto

tosco o frio que pudiera dar la combinación de los materiales, todo esto era

complementado por la chimenea, casi siempre de piedra desarrollada en gran

formato con elaboradas tallas.

El interior de la casa reinterpretada en los años 40 en Bogotá, no contempla la

totalidad de las características tipificadas, o al menos no las relaciona en el sentido

funcional original de proporcionar confort especialmente en el periodo invernal, lo

cual era un objetivo en este tipo de casa debido a su proveniencia septentrional. A

pesar de esto se usó de modo común el enchape de los muros con paneles de

Chalet. Estilo Tudor http://www.casantigua.com.ar/estilocasas.htm

Casa Estilo Tudor http://www.casantigua.com.ar/estilocasas.htm

Casa Estilo Tudor Barrio la merced Bogotá http://www.casantigua.com.ar/estilocasas.htm








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madera, al igual que en los pisos también de madera y la chimenea se encontró

bastante apropiada para el clima frio de la ciudad. Los formatos de ventanas se

replicaron tipológicamente así como la decoración de ventanas y puertas tanto en

piedra como en pañete de cemento.

EVOLUCIÓN ESPACIAL Y ARQUITECTÓNICA 5.2El inmueble estuvo configurado inicialmente por una extensión de 800 mts2,

contaba con acceso directo por la carrera séptima, y lindaba por el sur y el occidente

con propiedad de Ana Jesús Bernal de Cuervo. Por el Norte con propiedad de

Federico Farías.

El edificio se encuentra compuesto por tres torres. Dos de ellas, la torre sur y la

torre central, compartían un punto fijo mientras que la torre norte poseía una

circulación independiente. El área adyacente a la torre norte (en verde) ha

desaparecido, siendo esta registrada hasta el año de 1959.

Cada torre presenta un apartamento por piso compuesto por hall, baño social,

sala, comedor, cocina, cuarto de servicio con baño, hall de repartición para

habitaciones, dos habitaciones y un baño común.

La composición de la fachada se encuentra predominantemente abierta sobre el

oriente (carrera séptima) y con vanos menores hacia los patios ubicados en el

costado occidental, generalmente correspondientes a las áreas de servicio.

Carrera 7ª

Propiedad de

Federico Farías Torre Sur Torre Norte Torre Central

Propiedad de Ana Jesús Bernal

de Cuervo

Propiedad de

Federico Farías

Torre Sur Torre Central Torre Norte

COCINA SALA

COMEDOR

H.SERVICIO.

SERVICIO

BAÑO DE

SERVICIO.

SERVICIO HABITACION.

HABITACION.

BAÑO

COMÚN.

SERVICIO

TORRE SUR .PLANTA TIPICA DEL UN APARTAMENTO.

BAÑO


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A través del tiempo el edificio ha sufrido tres modificaciones, la primera se da

alrededor de 1959, cuando se hace solicitud para la adecuación del primer piso de

la torre norte para la apertura de tres locales y un consultorio. La segunda reforma

hace referencia al mismo espacio y consiste en la modificación de uno de los locales

en 1962.

La última reforma se realiza en la década de los 90, y consiste en generar en todo el

primer piso y en la torre norte una serie de modificaciones para adecuar el espacio a

usos de oficina consultorio y otros referidos a equipamiento educacional. Los planos

muestran en planta y alzado la primera modificación de 1959, y el estado actual

2011 del área de primer piso de la torre sur.

El espacio más afectado tanto por reformas espaciales y estructurales es la torre

norte, ya que se le ha otorgado usos que difieren por completo del original. Se ha

añadido una nueva estructura reforzando los muros cargueros y se han clausurado

algunas puertas. Todo lo anterior se suma a la modificación general del primer piso

cuya adecuación se basa en la subdivisión de los espacios con muros de ladrillo y

divisiones de madera, algunas puertas selladas, adecuación de áreas de servicio,

baños y depósitos.

Planta y fachada modificada. Propuesto costado oriental. 1961. Fuente: Archivo de planeación Distrital.

Fachada actual costado oriental. 1958. Fuente: Archivo de planeación Distrital

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CONSULTORIO


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TECNICA CONSTRUCTIVA 5.3La técnica constructiva aplicada al inmueble se estudiara por sistemas así:

Sistema portante:

SISTEMA DESCRIPCIÓN ESTADO

Estructura Portante

El sistema portan te está conformado por muros cargueros perimetrales que se

desenvuelven en las tres torres, complementados por muros longitudinales y

transversales al interior del inmueble. En general los muros cargueros de este edificio

se realizaron de 30 cm.

Muros Cargueros

Muros Divisorios

Los muros divisorios son pocos, en general corresponden a áreas de servicio, en cocina,

baños.

CARPINTERIA

Ventanas

Todas las ventanas tienen perfiles en metal. Este es típico del periodo moderno. Se identifica

por su producción industrial. Todas las ventanas presentan esta perfilería que

posee un sistema de apertura con bisagra superior y otro lateral.

Puertas

Las puertas principales son en madera, con

algunas molduras y tallas. Las principales de dos hojas poseen vanos con vidrio en la parte

superior.

ENTREPISO

El entrepiso está configurado por viguetas de madera que se apoyan en los muros sobre los cuales se descansan durmientes que soportan el entablado en madera. Los arrostramientos o

espaciadores son de madera rolliza.


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CIELO RASO

El cielo raso es de yeso y presenta un soporte de guadua.

ESTRUCTURA CUBIERTA

La cubierta está constituida por un conjunto de vigas y correas que configuran elementos a dos

aguas que se encuentran seccionados en algunos puntos generando el espacio de

mansarda. Área útil de espacio de apartamentos.

CUBIERTA

La cubierta está configurada por tejas de barro.

SISTEMA ELECTRICO

El sistema eléctrico del periodo es alambrado en manguera corrugada.

SISTEMA-HISDRAULICO

El sistema sanitario configurado con tubería en gres.

ACABADOS

Enchapes de muro

Los enchapes de muros se hicieron con materiales industriales del momento. Baldosa de formato cuadrado de 4 x4 pulgadas en las

áreas de baño. En los halles de entrada el formato es cuadrado de menor tamaño.

Enchapes de Muro

Estos enchapes fueron combinados con pañete y pintura en algunos muros.


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Pisos

Se desconoce el tipo de acabado del primer piso de todas las torres. Ya que actualmente se

encuentra modificado. El acabado de piso del área común de accesos a apartamentos de granito. Interiormente la mayoría de apartamentos posee madera.

En áreas de servicio como baño de servicio y cocina el acabado es de pisos de baldosa de

cemento con color.

CHIMENEA

Chimenea con acabado decorativo de imitación de piedra, diseño en cemento.

FACHADAS

Las fachadas muestran la estructura a la vista, compuesta por los muros cargueros, la

decoración de los vanos y puertas y algunos antepechos realizados en un mortero trabajados con formas geométricas.

La base del edificio está igualmente decorada

con un basamento que aparece en planos como piedra y actualmente se muestra como un basamento de mortero con pintura roja. El ladrillo presenta en algunos puntos un

tratamiento decorativo. Las ventanas presentan alfajías con decoración

de molduras de diferentes tipos


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6 ANÁLISIS PATOLÓGICO DE DETERIOROS

INVENTARIO DE DETERIOROS 6.1Los deterioros estudiados están relacionados con cada uno de los sistemas

constructivos del edificio. La estructura portante compuesta por muros portantes y

divisorios y entrepisos. El sistema de instalaciones conformado por las

instalaciones hidráulicas, eléctricas y chimenea. El sistema de acabados que se

constituye por pisos, enchapes de muro pañete pintura y finalmente el sistema de

cubierta, que se compone por los elementos estructurales de cubierta y el cielo

raso.

Cada uno fue revisado por apartamento y calificado por porcentajes que se

encuentran referidos en las fichas de calificación. ( Ver anexo )

Indicadores generales: El inmueble se encuentra en buen estado de conservación

teniendo en cuenta que presenta diferentes tipos de deterioros, sin embargo tres

factores son los de mayor impacto sobre el inmueble. Los faltantes de tejas han

dado como resultado humedades que han avanzado en la afectación a la estructura

tanto de cubierta como de entrepiso.

La apertura de las ventanas o rotura de vidrios permitieron el acceso a palomas, las

cuales se han tomado el lugar dejando depósitos de excremento en la estructura de

la cubierta y de todos los lugares a los cuales han podido entrar.

El tercer deterioro es el resquebrajamiento de los muros, sea por efecto del tiempo

o por efecto de la mano del hombre al que se le suma depósito de mobiliario y de

diferentes tipos, los cuales han sido apilados sin ningún cuidado

7 DIAGNÓSTICO GENERAL PRELIMINAR

El análisis de estas fichas patológicas nos permite concluir que:

El sistema de muros portantes, que va de primer a tercer piso se encuentra afectado

en menor porcentaje que los demás, el entrepiso se mantiene en buenas

condiciones, tanto vigas como viguetas.

Las instalaciones de las torres deshabitadas se existen en malas condiciones de

funcionamiento. Sin embargo en los espacios habitados, funcionan correctamente.

El cableado y sistema sanitario existe en todas las torres.

Los acabados se han mantenido a pesar del desuso de los espacios, siendo su mayor

afectación la suciedad acumulada y las manchas generadas por algunas filtraciones

de agua.

La carpintería en madera correspondiente a las puertas es el elemento más

afectado ya que en la mayoría de los casos han sido retiradas. La que se encuentran

están en buen estado. La carpintería metálica de todas las ventanas se conserva en


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buenas condiciones, algunos vidrios están rotos o han desaparecido pero lo perfiles

se conservan perfectamente.

El cieloraso de los apartamentos se encuentra en buen estado de conservación. Las

partes modificadas han variado la técnica características y materiales que lo

conforman, pero su estado es igualmente bueno. En las mansardas la situación es

diferente ya que se ha perdido el 80 % del cieloraso y acabados de los muros

divisorios que lo conforman. Se encuentra a la vista en la torre norte por completo

la estructura de la cubierta y el excremento de palomas que se han apropiado del

lugar está afectando.

ESPACIALIZACIÓN DEL DIAGNÓSTICO 7.1

7.1.1 Diagnóstico áreas homogéneas

Arquitectónicamente el inmueble se puede zonificar por áreas de composición

arquitectónica homogénea y áreas no homogéneas. En la actualidad, la composición

se mantiene en la torre central y sur en los pisos segundo tercero y mansarda. Allí la

arquitectura no ha sido intervenida.

La torre norte y primeros pisos de todas las torres se encuentran alterados. Se han

realizado allí adecuaciones, tanto a nivel de instalaciones como a nivel

arquitectónico, en las cuales se modificó el espacio, dando paso a la acomodación

de oficinas, cocineta, baños y otras áreas. En la Torre Norte se realizó un refuerzo

estructural que se presenta en todos los pisos, lo que cambia levemente la

morfología, sin embargo es visible aún el sistema de muros original, lo que

permitiría en algún caso reversar las alteraciones.

8 VALORACIÓN

VALOR HISTÓRICO 8.1Este inmueble hace parte de los primeros edificios de renta que aparecieron en

Bogotá. Su origen de tipo Inglés responde al momento socio cultural del periodo de

la primera modernidad en la ciudad. Momento en el cual se recibe y se aceptan

nuevas tipologías de vivienda. La búsqueda del cambio hacia un nuevo estilo de

vida que se vio reflejado en la vivienda, en la cual se integraron factores como

iluminación, ventilación, y asoleación, creando un hábitat en condiciones de confort

que se hizo extenso a la ciudad a través de la implementación de conceptos de

instalaciones eléctricas, alcantarillado, vías de comunicación y tranvía eléctrico.


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Esta casa se vio comprometida con estas intenciones en cuanto su implantación en

la ciudad cuenta con los servicios de acueducto y electricidad del momento y con el

sistema de transporte del tranvía hasta el sector en el que se encuentra.

Igualmente su composición física, de separación de áreas sociales y de servicio, de

inclusión de baños con tina, chimenea y algunos acabados de tipo “cristanac” dan

cuenta de su intención de modernidad.

VALOR ESTÉTICO 8.2La casa cuenta con los elementos tipológicos de la casa Tudor, como lo son las

puertas y vanos que poseen arco de cuatro puntos y decoración de marcos de los

mismos en pañete. El cerramiento de las salas por la fachada principal está

compuesto por una ventana de Oriel o de mirador, que identifica el estilo.

Las cubiertas son inclinadas y poseen mansarda, espacios implementados gracias a

este tipo de casa.

VALOR SIMBÓLICO 8.3La casa representa uno de los primeros inmuebles de renta, en el periodo moderno.

Guarda en su interior todas las intenciones modernas, configuradas a partir de la

tipología Tudor. Se implanta en paralelo al desarrollo de barrios colindantes que

poseen tipologías semejantes y conservan en la actualidad. Hace parte del

desarrollo de la ciudad de los años 40 y corresponde en técnicas y tipología, a los

desarrollos generados en este periodo.

VALOR TÉCNICO 8.4La casa posee valor técnico tanto a nivel técnico estructural como a nivel técnico de

composición estética ornamental, ya que por una parte posee elementos de

desarrollo de la técnica de sistemas constructivos de un momento de transición, en

el cual la estructura estaba basada en un conjunto de muros cargueros de

mampostería en ladrillo que soportaban sólidamente toda la edificación. Este

sistema estaba en proceso de cambio, y pocos años después se implementaría el

sistema de pórticos que acompañaban las intenciones de una modernidad más

madura. Sin embargo este sistema, funcionó coherentemente con la tipología de la

edificación, que no requería un sistema de pórticos y cuyo origen estaba basado en

muros cargueros.

Esta característica de elementos de transición es extensa a todos los sistemas de la

edificación, como el sistema hidráulico, el sistema eléctrico, muros divisorios, muros

aligerados etc.


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9 MARCO LEGAL El inmueble de la carrera 7 No 60-15, se ubica en el predio 1 de la manzana 28 del

Barrio Chapinero Central de la localidad y UPZ Chapinero (99). Pertenece al decreto

606 de 2001, donde se registra como predio de interés Cultural en el listado anexo

de Inventario de Bienes de Interés Patrimonial.

Los usos posibles que se encuentran registrados en la ficha de UPZ presentan como

posibilidades de uso del sector las estipuladas en el anexo donde se indica según las

categorías de uso. Principal, complementario y restringido, las posibilidad según la

escala urbana del proyecto. (Ver anexo)


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10 ANEXOS:

ANEXO: FICHA NORMATIVA

ANEXO: LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO

ANEXO: LEVANTAMIENTO E INVENTARIO FOTOGRÁFICO


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ANEXO: FICHA NORMATIVA


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ANEXO: LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO


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ANEXO: LEVANTAMIENTO E INVENTARIO FOTOGRÁFICO


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Documents

Estudio de pre factibilidad Casa Narvaez