Estudio de Un Fraccionamiento en Base Al Reglamento

7/23/2019 Estudio de Un Fraccionamiento en Base Al Reglamento

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METODOLOGÍ DE

L INVESTIG CIÓN

EXAMEN GLOBAL

ANÁLISIS DE PUNTOS NO CUMPLIDOS DELFRACCIONAMIENTO EL SAUCILLO, EN BASE ALREGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN CAPITULO 1AL 8 DE LOS FRACCIONAMIENTOS, DE MINERAL

DE LA REFORMA.

CATEDRADICO: ARQ. NORMA HERNÁNDEZ PALAFOX .

ALUMNO: AARON IVAN AVILA LOZANO .



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ÍNDICE GENERAL

PÁGINA

INDICE ------------------------------------------------------------------- 2

INTRODUCCIÓN ------------------------------------------------------ 3

REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS--------------------- 4

ANALISIS PUNTUAL EN BASE A LOS ARTICULOS DELREGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN ---------------------------- 6

CONCLUSIONES -------------------------------------------------------- 16

BIBLIOGRAFÍA ----------------------------------------------------------- 17



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INTRODUCCIÓN

Dado que este análisis pretende ser muy puntual, el temaconsigo lleva este planteamiento, enfocarse a los puntos no cumplidospor el fraccionador en su momento al construir este fraccionamiento,(FRACCIONAMIENTO EL SAUCILLO), y que por esos puntos nocumplidos ya se en su totalidad o parcialidad según el reglamento deconstrucción de Mineral de la Reforma en su parte de fraccionamientos,es objeto de análisis, cometario y conclusiones de mi parte.

Debo comentar también que no es mi objeto de análisis exponer alfraccionador como infractor del incumplimiento de normasconstructivas, ni lo crítico como persona, institución, persona física omoral (según sea su caso), es por ello que solo lo mencionare en esteanálisis como; el fraccion ador .

Cabe destacar que si hubo incumplimiento por el fraccionador alconstruir este fraccionamiento en gran parte también se debe a que laadministración pública de este municipio, no hizo hincapié en que secumplieran los estatutos del reglamento de construcción en su apartadode fraccionamientos, hago también aclaración que no demeritare adicha institución pública, ya que solo el objeto del análisis se enfocara alos puntos no cumplidos en su totalidad o parcialidad en base alreglamento.

Este análisis se sustenta en base al reporte fotográfico que presentarey que muestra los puntos no cumplidos del reglamento a la fecha deeste análisis.



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FRACCIONAMIENTO SAUCILLO (UBICACIÓN)

Empezaremos diciendo que este fraccionamiento está

ubicado en el municipio de Mineral de la Reforma, y como referenciatomaremos los asentamientos colindantes de sus alrededores, al sur deeste fraccionamiento, su primer colindante es el denominado complejoindustrial Canacintra , al norte colinda con el fraccionamiento Colinasde Plata, al oriente colinda el fraccionamiento La Loma y la coloniapopular La Providencia, y al poniente colinda con la que se puedeconsiderar como su antecesora la colonia llamada también El Saucillo.

(imagen1 colindancias)



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REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS

El reglamento que sustenta este análisis por obvias razones es

el “Reglamento de construcciones para el municipio de Mineral dela Reforma” en su capítulo 1 al 8 de los fraccionamientos, son 8capítulos y un total de 50 artículos que van del articulo 55 al 105 delreglamento de construcciones del municipio de Mineral de la Reforma.

Los capítulos son los siguientes:

CAPÍTULO IDE LOS FRACCIONAMIENTOS.

CAPÍTULO IIDE LOS REQUISITOS DE URBANIZACIÓN.

CAPÍTULO IIIDE LAS SOLICITUDES.

CAPÍTULO IV

DE LAS OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR.

CAPÍTULO VDE LOS REQUISITOS PARA INICIAR OBRAS.

CAPÍTULO VIDE LAS OBLIGACIONES Y ATRIBUCIONES DE LOS PROPIETARIOS.

CAPÍTULO VIIDE LAS OBLIGACIONES DEL MUNICIPIO.

CAPÍTULO VIIIDE LAS PROHIBICIONES.



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Comenzare por lo más elemental, ¿Qué es un fraccionamientodesde el punto de vista del municipio?, La repuesta la encontramos en el mismo reglamente y citaretextualmente las palabras que lo describen;

“Artículo 55.- Para los efectos de este ordenamiento, se entiende porFraccionamiento:

I. La conversión de terrenos carentes de urbanización, en prediosurbanizados, con el objeto de hacerlos útiles y susceptibles de ser enajenados alpúblico en fracciones;

II. La división de terrenos urbanizados en dos o más lotes; y

III. La división de lotes o manzanas, cuando corresponda a

fraccionamientos autorizados. “

En este caso de estudio claramente podemos distinguir quese trata del inciso I puesto que este nace de terrenos no urbanos loscuales tomaron esta característica para formar el fraccionamiento, ósealos comienzos del fraccionamiento fueron claramente planteados desdecero puesto que no se tenía una previa urbanización de la zona, estacuestión no es respaldada por algún documento o imagen, pero dicha

urbanización es evidente en la zona que no había previo a esteasentamiento, por lo que el fraccionador trajo la urbanización de prediospara ser enajenados al público en fracciones, es ahí donde elreglamento coloca los estatutos para determinar las urbanización depredios para denominarlo fraccionamiento.



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ANALISIS PUNTUAL EN BASE A LOS ARTICULOS DELREGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN

El primer punto a destacar que no fue cumplido lo encontramos enbase al artículo 62 del capítulo uno donde dice claramente qué; porningún m otivo se podrá cambiar el us o de suelo del

fraccionamiento una vez iniciado los tr abajos de urbanización , y eneste punto debo decir que se ha cambiado claramente el uso de sueloque se tenía destinado para un inicio, en estas dos imágenes mostrare5 áreas verdes donde; la primera era destinada como parque y ahoraen su lugar se encuentran casas, en la segunda se construyó una tiendacomercial conocida como bodega Aurrera, en la tercera una tienda deconveniencia llamada oxxo, en la cuarta se hicieron locales comercialesy en la quinta se planea hacer unos locales comerciales también.

Esta es la imagen de las áreas verdes 1 al 4:



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Esta es la imagen del área verdes 5:

Reporte fotográfico áreas verdes afectadas:

Área verde 1, antes



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Área verde 1, después




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Como se aprecia en las fotos claramente han sidocambiado el uso de suelo que estaban destinados como áreas verdes,que dicho sea de paso nunca estuvieron en óptimas condiciones, nisiquiera se puede considerar como parque a una simple casita de

madera, pero por lo menos el área verde existía y se podría habermejorado o darle el mantenimiento adecuado, y por cuestiones que sedesconocen (claro está, todavía se pudiera preguntar por la ley detrasparencia) se autorizaron a que se cambiaran el uso de suelo enfavor de terceros para el bien de estos.



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El segundo punto a destacar que no fue cumplido loencontramos en base al artículo 65 del capítulo dos en los incisosVI, VIII, IX y XIV donde dice;

VI. Alumbrado público con luminarias ahorradoras de energíacon un máximo de 74 watts;

VIII. Parques y jardines concluidos y escriturados a favor delmunicipio;

IX. Por cada 150 viviendas nuevas, el fraccionador está obligadoa construir 1 aula escolar.

XIV. Escuelas, Mercados y Áreas de servicio acorde al númerode viviendas.

El alumbrado carece de luminarias ahorradoras y dicho seade paso carece de alumbrado suficiente inclusive en las avenidasprincipales volviéndolo inseguro a los residentes de estefraccionamiento.



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No hay parques, ni jardines, ni mercados, muchos menos unaescuela en este fraccionamiento, dicho sea de paso se planeaba haceruna escuela que hasta el día de hoy, no sea terminado desde que inicioel fraccionamiento, de eso hace ya más de 7 años, y que es un bienestar

social para los habitantes del fraccionamiento, y que por ley debería dehaber construido el fraccionador antes de vender las casas, los lotes yque es la obligación del municipio por que así lo marca la ley, hacercumplir dichas disposiciones del reglamento de construcción para losfraccionamientos.



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CONCLUSIONES

Como análisis puntual concluimos que en dos artículos

claramente no fueron cumplidos, no están siendo realizados; el primerotiene que ver con el uso de suelo que se les está dando a áreasdestinadas para jardines o parques (áreas verdes) destacamos 5 deellas ya que se tiene registro de cómo fueron abordadas para cambiarsu uso, y el segundo artículo que habla acerca de los servicios con losque debería de contar cualquier fraccionamiento como son las escuelas,mercados, parques, jardines y que claramente aquí estefraccionamiento no presenta, además del escaso alumbrado públicoque se tiene, todo esto es lo que se puede concluir en base al tema de

estudio.

Yo saco mis propias conclusiones personales en base a este análisis yserían las siguientes;

Debido al incumplimiento de normas, leyes establecidas para losfraccionamientos como mínimas, este incumplimiento no solo deriva en

una mala apariencia del entorno, si no en un lugar carente de sentidosocial, que a su vez trae rezago a los residentes que lo habitan,provocando malestar, inseguridad y desintegración con el entornodonde se vive, es muy importante que fraccionadores e institucionespúblicas hagan caso puntual de las normas mínimas que debiera tenerun asentamiento urbano para poderse llamarle fraccionamiento y todoesto es para el bienestar de la sociedad y de los individuos.



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BIBLIOGRAFÍA

Reglamento de construcción de municipio de Mineral de la

Reforma

Página web de descarga:

http://www.mineraldelareforma.gob.mx/transparencia/4/Reglamentos/15_REGLAMENTO_DE_CONSTRUCCI%C3%93NES_DEL_MUNICIPIO.pdf

Fotografías del fraccionamiento el Saucillo de hace dos años.

Página web:

https://www.google.com.mx/maps











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