1cursos/evaluacin de

proyectos inmobiliarios

inmobiliario

2015

sabemos de negociosescuela de negocios desde 1953

la actividad inmobiliaria fuertemente relacionada a la inversin, mueve grandes volmenes de recursos financieros. estos recursos hacen particularmente importante la adecuada bsqueda, evaluacin y seleccin de proyectos inmobiliarios.

universidad adolfo ibez / escuela de negocios

2

3bienvenidala evaluacin de proyectos inmobiliarios, se transforma en una herramienta fundamental como mecanismo implementador del xito del proyecto y como controlador de los resultados cualitativos y cuantitativos deseados.

inmersos en un contexto de mucha incertidumbre, no basta solo con imitar buenos proyectos de la competencia o simplemente seguir modelos de los mercados exitosos.

este nuevo escenario de crecimiento e inestabilidad es sin duda un espacio de oportunidad, que nos plantea una nueva forma de enfrentar futuros desarrollos, en los que la manera de evaluarlos debe ajustarse a los momentos actuales.

alejandro garcadirector acadmico

curso / evaluacin de proyectos inmobiliarios

La evaluacin de proyectos inmobiliarios es generalmente ms compleja que el comn de las evaluaciones, puesto que involucra altos montos de recursos financieros, de inversin, muchas variables que explican el comportamiento del consumidor y largos procesos de financiamiento y de construccin.

De este modo, el curso pretende:

Entender la importancia de la evaluacin de proyectos en el negocio inmobiliario, y de cmo aprovechar eficazmente las oportunidades y/o amenazas del mercado

Entender la importancia de una correcta evaluacin e implementacin de proyectos como el verdadero mecanismo y condicin necesaria para asegurar los resultados estimados

Identificar las variables relevantes del negocio inmobiliario entregando las herramientas que optimicen las decisiones

Proporcionar los conocimientos y herramientas para la formulacin y evaluacin financiera de proyectos inmobiliarios

4

Todas aquellas personas que necesiten contar con las herramientas para poder formular y evaluar proyectos inmobiliarios de forma adecuada. De esta manera, al curso pueden asistir propietarios, gerentes y profesionales del rea que tengan bajo su responsabilidad, directa o indirectamente, la evaluacin y/o formulacin de proyectos de inversin en activos inmobiliarios.

Asimismo, el curso es de gran utilidad para profesionales que trabajen en empresas constructoras, inmobiliarias o desarrolladores de negocios inmobiliarios, inversionistas de la industria, intermediarios, administradores de carteras inmobiliarias y empresas corporativas, entre otros.

objetivo

dirigido a

universidad adolfo ibez / escuela de negocios

el curso se llevar a cabo combinando los conceptos tericos de la evaluacin de proyectos inmobiliarios, junto a experiencias reales y casos contingentes del sector. se expondrn y estudiarn casos reales de la industria que adems sern presentados por los propios protagonistas, quienes asistirn como invitados a este curso.

a partir de la segunda clase, en los primeros 15 minutos, se comentarn las noticias ms relevantes de la industria. esto se realizar de forma participativa intentando descifrar las seales que el mercado nos da cada da.

durante las clases se resolvern, con la participacin de los alumnos, casos reales de evaluacin de proyectos inmobiliarios.

metodologa

curso / evaluacin de proyectos inmobiliarios

5

6contenidos

SESIN 1

SESIN 4

SESIN 2

SESIN 5

SESIN 3

SESIN 6

LA INDUSTRIAINMOBILIARIA La industria inmobiliaria y entorno del negocio inmobiliarioDefiniciones bsicas de la industriaTipos de productos e interlocutoresEstructura y tamao de la industria (oficinas, viviendas, etc.)Anlisis de fuerzas competitivas de la industria Insumos de la industria

MARCO LEGALDE LA INDUSTRIA

Marco legal, normativa y regulaciones de la industriaEstudio de ttulos de propiedadesConstitucin de inmobiliaria u otro vehculo (fondos, etc.)Promesa compraventa y/o otros medios (aportes, arriendos, etc.)Profesionales principales y sus responsabilidades IVA en las ventas inmobiliarias (nueva regulacin)

Caso: ejercicio de IVA inmobiliarioPresentacin caso vivo (grupal)

MERCADOINMOBILIARIO

Fuentes de informacin de mercado (residencial, comercial, etc.)Terrenos, la materia prima principal y recurso escasoEstudios de Mercado (traje a medida, Collect, CCHC, etc.)Estudios de oferta (ejemplos)Estudios de demanda inmobiliaria (consumidor, etc.)Geo-Referenciacin

Caso: buscando informacin de mercado

GENERACIN DE UNPROYECTO INMOBILIARIO

Definicin del proyecto y de alternativasCiclo de evaluacin de proyecto.actibilidades tcnicas, legales, de mercado, ticas y sociales.Revisor independiente/asesor urbanoPlanes reguladores y ordenanza generalEstudios de cabida

CASO: cabida San Carlos de Apoquindo

EVALUACIN PROYECTO DEDESARROLLO INMOBILIARIO

Evaluacin desarrollo inmobiliario Planilla excel UAI Desarrollo (viviendas, oficinas, locales, etc.) Plazos, riesgos y mitigacionesEstudios de mercado (oferta, demanda, consumidor)Fijacin de precios y otras variables relevantesIndicadores de rentabilidad esperados

Caso: Miguel Claro, desarrollo residencial

ANLISIS SENSIBILIDADDEL PROYECTO

Amenazas a la rentabilidadMedicin del impacto de cambios en las variables principalesSensibilidad de la rentabilidad respecto de otras variablesGraficas de posicionamiento y de sensibilidadEscenarios vs. parmetros variables principalesGrficas de sensibilidad cruzada

Caso: sensibilidad Miguel Claro

universidad adolfo ibez / escuela de negocios

6

7SESIN 7

SESIN 9

SESIN 8

SESIN 10

EVALUACIN PROYECTODE RENTA INMOBILIARIA

La renta inmobiliaria como inversinMercado de arriendosEvaluacin renta inmobiliariaPlanilla excel UAI renta (con IVA) (oficinas, industrias, strip, etc.)Evaluacin hotelesRiesgos y mitigaciones, TIR esperado (puro y financiado) Caso: oficinas Ciudad Empresarial

INTRODUCCIN A LAGESTIN Y CIERRE

Gestin de proyectos inmobiliarios (desarrollo, diseo, legal, finanzas)Gestin de construccin (ITO,contratos, etc.)Gestin de ventas y/o arriendosPresentacin mejor solucin caso vivoResolucin caso vivoCierre

EVALUACIN PROYECTO MIXTO (DESARROLLO Y RENTA) INMOBILIARIA

Los proyectos mixtos (desarrollo y renta)Evaluacin desarrollo y renta inmobiliariaPlanilla excel UAI desarrollo c/renta Evaluacin complejo industrialRiesgos y mitigacionesTIR esperado (puro y financiado)

Caso: desarrollo en altura con placa comercial

FINANCIAMIENTO DEPROYECTOS INMOBILIARIOS

Introduccin al mercado de capitales y marco regulatorio Tipos de financiamiento a la oferta (bancos, cas seguro, fondos, factoring, etc.) Tasas, condiciones y exigencias para financiamiento Ejemplos reales de financiamiento Financiamiento a la demanda (bancos)Equity, capital preferente, socios

Caso: ejemplos de financiamiento

curso / evaluacin de proyectos inmobiliarios

7

profesor

universidad adolfo ibez / escuela de negocios

8

alejandro garca b.mba universidad adolfo ibez. ingeniero civil industrial, pontificia universidad catlica de chile. aep, kellogg school of management, usa. director acadmico del centro inmobiliario, profesor de marketing inmobiliario y de inversin inmobiliaria. director y asesor de empresas. amplia experiencia en la industria inmobiliaria, con ms de 15 aos dirigiendo y administrando empresas del rubro.

profesores invitados

9curso / evaluacin de proyectos inmobiliarios

10

evaluacin deproyectos inmobiliarios

informacin general

Lugar de realizacinAv. Presidente Errzuriz 3485, Las Condes, Santiago

FechasMircoles, 27 de mayo al 29 de julio 2015.

Horario17:00 a 21:00 hrs.

Precio$850.000Cdigo sence. Descuentos 15% para ex alumnos de pregrado y de postgrados de la UAI. 15% para dos o ms ejecutivos de una misma empresa. 15% para miembros de ACOP y de la Cmara Chilena de la Construccin CCHC.* Los descuentos no son acumulables.

Informacin e inscripcinAlejandra Prez F.(56) 22331 1481alejandra.perez@uai.cl

www.uai.cl

Las normas que regulan los presentes cursos podrn experimentar variaciones menores.La dictacin de los presentes planes exige un nmero mnimo de alumnos matriculados.

sabemos de negociosescuela de negocios desde 1953