PRIMER MODULOAntecedentes histricos del Derecho registral. 1.
Roma. Es el derecho romano ms antiguo, la transmisin y constitucin
de derechos reales sobre fundos son objeto de publicidad merced
para aquellos actos:La mancipatio: constitua en un acto ritual ante
testigos, estos fijaban notoria la conexin entre la persona
adquiriente y la cosa adquirida acutan a moto de registro viviente,
al imprimir en su memoria la configuracin precisa de la cosa que
adquiri el accipiens.La In Jure Cessio. Era una especie de juicio,
respecto de la enajenacin de transferencia de bienes, en la que el
demandado confesaba la demanda se denomina as a un juicio ficticio
donde el cedente y el que recibe se presentan ante el pretor y el
adquirente dice "declaro que (la cosa a ceder) me pertenece" y el
que la ceda responda es verdad o simplemente se quedaba callado
2. Grecia. La publicidad fue rudimentaria las formas de
transmisin era en si publicas pero la publicacin se complementaba
segn tiempo y lugares por el llamamiento de vecinos para testificar
la transmisin de un fundo recibiendo aquellos que presenciaron el
acto una moneda, en algunos casos intervena el Mnemon (Notario o
archivero estatal)3. Alemania. los asientos del registro tienen
funcin constitutiva, pero para surtir sus efectos precisa que
previo a la inscripcin exista un negocio jurdico causal
justificativo del derecho real que el Registro da vida. El
contenido del registro se presume exacto, mientras, en la forma
debida, no se demuestre lo contrario (legitimacinregistral), y
dicho contenido, aunque disienta de la realidad jurdica, es
mantenido a favor de terceros que adquirieron sus derechos
confiados en losdatosregstrales (fe pblica registral).
4. Australiano: el contenido regstral se considera exacto de una
manera absoluta. La eficacia constitutiva de los asientos
regstrales es tal, que no existen ms derechos reales que aquellos
que nacieron por medio del Registro. El asiento es totalmente
independiente del acto, negocio o ttulo que lo propici. Lo que el
Registro publica es toda y la nica verdad y, por tanto,
ordinariamente, no es factible atacarlo, ya que, tcnicamente, no
existe disparidad entre el contenido regstral y la realidad jurdica
extraregstral. Australia adopt, adems, el sistema del ttulo real,
ya que no existe ms ttulo del derecho real que el emitido por el
Registrador.
5. Guatemala. La historia pblica registral en nuestro pas tiene
relacin con los diferentes cdigo y leyes6. Espaa. a. En Espaa se
inicia la publicidad de gravmenes, mediante un libro en cierto
nucleaos urbanos en 1539 con ello se protega a los compradores,
este libro no poda ser visto por nadie, sino el registrador daba fe
si haba o no gravamen.b- en 1768 se aprueba el reglamento que
establece la contadura de hipotecas, se llevaban libros separados
para cada municipio y se tomaba razn en forma de encasillado de los
datos relativos a los otorgantes el acto o contrato y describcion
de los bienes hipotecario o gravadosc- en 1861 se emite en Espaa la
primera ley hipotecaria y el mismo ao se promulgo el reglamento
hipotecario, al registro de la propiedad se le dio una organizacin
independiente de la administracin publica
