SISTEMAS DE AMORTIZACIONES USADOS EN NUESTRO MEDIO

Amortizaciones

HCD P-16 Joel Vera

Vemos que existen muchos tipos de amortizaciones las cuales son utilizadas dependiendo de cual sea el caso.Vamos a mostrar ejemplos de los casos solicitados:Banca PúblicaBanca PrivadaEmpresa Comercial

Introducción

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En nuestro ejemplo vamos a mostrar una tabla de amortización de la Corporación Financiera NacionalLa CFN para la línea de crédito para vivienda tiene las siguientes políticas de crédito:Plazo: Hasta 15 años Destino: Compra de vivienda nueva, construcción, ampliación, terminación y vivienda usada

Caso1:Banca Pública

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Beneficiario: Persona Natural, legalmente

establecida en el país o inmigrante.

Monto: Hasta US $ 80.000

Tasa: Reajustable cada 180 días en base a la TPR

Amortización: Pagos mensuales

Garantías: Negociadas entre la IFI y el BF de conformidad

a la Ley General de Instituciones del Sistema

Financiero.

Políticas de crédito

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6 últimos roles de pagoCopia de la cédula de identidadCopia del certificado de votación6 últimos estados de cuenta:Cuenta corriente , ahorro y tarjeta de créditoCopia de impuestos prediales(si posee activos)Certificado laboralNo constar en la central de riesgo

Requisitos

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Cuando uno hace el contrato inmobiliario uno firma un pagaré el cual indica que la tasa es reajustable.Esa tasa es regida por la tasa activa referencial Banco Central (6.18%), y también es regida por los puntos porcentuales pactados en el contrato.Pero esta tasa de interés ajustable no puede pasar la tasa de vivienda máxima dada por el BCE vigente (11.33%).

Observaciones

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Para este caso podemos observar claramente que su amortización es de tipo graduada o sea pagos iguales y periódicosPero como observamos en las políticas de crédito la tasa de interés puede modificarse cada 6 meses y eso conllevaría a otra mensualidad, dependiendo si la parte acreedora decide cambiarla.

Conclusiones