EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MORALEJA - Extremaduraextremambiente.juntaex.es/files/Borrador Plan y planos(1).pdf · Moraleja es una ciudad situada al Noroeste de la provincia de Cáceres,

Avda. de España 17 10002- CACERES TLF. 927236207

EL ARQUITECTO. :

ANTONINO ANTEQUERA REGALADO.

AUTORES DEL PROYECTO:

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MORALEJA

DOCUMENTO DE AVANCE PLAN PARCIAL

S.A.U. 10 DE MORALEJA

NOVIEMBRE 2017

LOS INGENIEROS T. DE OBRAS PÚBLICAS

CESAR BLAZQUEZ MARTIN ABEL RODRIGUEZ VELASCOANTONINO ANTEQUERA REGALADO.


NOVIEMBRE 2017

T. DE OBRAS PÚBLICAS:

CESAR BLAZQUEZ MARTIN ABEL RODRIGUEZ VELASCO


PROGRAMA DE EJECUCIÓN DE SAU 10 EN MORALEJA

Plan Parcial SAU-10.

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PLAN PARCIAL

DE SAU 10 EN MORALEJA



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INDICE PLAN PARCIAL.

DOCUMENTO Nº 1: MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA 1.1.- INFORMACIÓN

1.1.1.- GENERALIDADES.

1.1.2.- JUSTIFICACIÓN DE LA FORMULACIÓN DEL PLAN PA RCIAL.

1.1.3.- LEGISLACIÓN GENERAL DE APLICACIÓN.

1.1.4.- ANALISIS DEL MEDIO

1.1.4.1.- VARIABLES FÍSICAS.

1.1.4.2.-VARIABLES AMBIENTALES.

1.1.4.3.- VARIABLES SOCIOECONÓMICAS.

1.1.4.4.- VARIABLES CULTURALES.

1.1.5.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA.

1.1.5.1.- SITUACIÓN.

1.1.5.2.- SUPERFICIE Y CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO.

1.1.5.3.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD.

1.1.5.4.- SERVICIOS EXISTENTES. 1.1.6.- USOS Y EDIFICACIONES EXISTENTES. 1.1.7.- APTITUD DE LOS TERRENOS PARA USO URBANO. 1.1.8.- CONDICIONANTES ESTABLECIDOS POR EL PLANEAMI ENTO VIGENTE. 1.1.9.- AFECCIONES IMPUESTAS POR LA LEGISLACION SEC TORIAL. 1.1.10.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN.

1.1.11.- ESTUDIO ECONÓMICO.

1.1.11.1.- EVALUACIÓN Y ECONOMÍA DE GESTIÓN.

1.1.11.2.- EVALUACIÓN ECONÓMICA DE URBANIZACIÓN

1.2.- FUNDAMENTACIÓN.



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1.2.1.- JUSTIFICACION DE LA ADECUACION A LA ORDENAC ION ESTRUCTURAL.

1.2.2.- ZONIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL. 1.2.3.- ACCESOS Y SISTEMA VIARIO

1.2.4.- DOTACIONES.

1.2.5.- ARGUMENTACION DE LA PRODUCCION POR LA SOLUC ION ADOPTADA DE UNA

UNIDAD FURNCIONAL BIEN INTEGRADA Y CONECTADA CON LA S AREAS

COLINDANTES.

1.2.6.- DESCRIPCION Y JUSTIFICACION DE LA ORDENACIO N DETALLADA.

1.2.6.1.- RED VIARIA Y APARCAMIENTOS. 1.2.6.2.- AREA DE EQUIPAMIENTO 1.2.6.3.- AREA DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES 1.2.6.4.- AREA DE SERVICIOS URBANOS E INFRAESTRUCTU RAS 1.2.6.5.- CUADROS RESUMEN.

1.2.7.- DEFINICION DE RED SECUNDARIA Y BASICA DE DO TACIONES. 1.2.8.- DELIMITACION DE UNIDADES DE ACTUACION. 1.2.9.- DESARROLLO DE LOS TRABAJO Y SECUENCIA DE EJ ECUCION. 1.2.10.- FICHAS RESUMEN DEL AMBITO DE ACTUACION.

DOCUMENTO Nº 2: NORMAS URBANISTICAS

2.1.- OBJETO Y CONTENIDO

2.2.- GENERALIDADES

2.2.1.- AMBITO DE APLICACIÓN.

2.3.- CONDICIONES REGULADORAS DE LA EDIFICACIÓN Y U SOS.

2.3.1.- ORDENANZAS GENERALES.

2.3.2.- PARAMETROS DE ORDENACION. DOCUMENTO Nº 3: PLANOS DE INFORMACIÓN DOCUMENTO Nº 4: PLANOS DE ORDENACIÓN



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DOCUMENTO Nº 1. MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIV A.

1.1.- INFORMACION.

1.1.1.- GENERALIDADES.

Por encargo del Ayuntamiento de Moraleja (Cáceres), se redacta el presente Plan Parcial, por el

siguiente equipo técnico, integrados en la empresa ASICH S.L., adjudicataria del contrato:

• D. Antonino Antequera Regalado……..………………..….. Arquitecto.

• D. César Blázquez Martin…….…… Ingenieros T. de Obras Públicas.

• D. Abel Rodríguez Velasco………… Ingeniero T. de Obras Públicas.

• D. Juan Gutiérrez Ruano…………………………….… Arquitecto Tco.

El trabajo contratado consiste en el desarrollo urbanístico hasta su conclusión del Sector de

Suelo Urbanizable, de nominado SAU 10, según las Normas Subisidiarias de Planeamiento vigentes

en el municipio de Moraleja, con el objetivo de ampliar el suelo Industrial del Polígono Industrial “El

Postuero”. La Propiedad de los terrenos afectados por el sector corresponde al Excelentísimo

Ayuntamiento de Moraleja.

El sector SAU 10, se encuentra situado al suroeste del núcleo urbano de Moraleja, y queda

delimitado al Norte y Oeste por el polígono El Postuero, al Este por Centro de Mayores y carretera

variante, al Sur y al Oeste Suelo No urbanizable, (dehesa boyal).

Este documento servirá de base al Ayuntamiento ante las diferentes Administraciones

intervinientes para su tramitación correspondiente de acuerdo con la legislación vigente. El presente

Plan Parcial se redacta para desarrollar el sector, de acuerdo con la Ley 15/2001 de 14 de Diciembre,

del suelo y Ordenación territorial de Extremadura (D.O.E. número 1 de 3 de Enero de 2002), y que en

adelante se identificará como LSOTEX

1.1.2.- JUSTIFICACIÓN DE LA FORMULACIÓN DEL PLAN PA RCIAL.

Este Plan Parcial se redacta con el fin de poder desarrollar las disposiciones establecidas en las

Normas Subsidiarias de Moraleja, concretamente en la modificación Número 7 de las mismas,

aprobadas por la Comisión de Urbanismo de Extremadura mediante la resolución de fecha 27 de

diciembre de 2007, y publicada en el boletín oficial de Extremadura con fecha: 7 de mayo de 2010.

Este documento aportará la ordenación detallada del Sector cuya situación y límites ya han sido

definidos anteriormente, así como en la documentación gráfica complementaria de este Plan.

De esta forma el presente documento sentará las bases para poder contar con el documento

de planeamiento detallado a que se refiere

Planes Parciales de Ordenación tienen por objeto la ordenación detallada de sectores completos de

suelo urbanizable que no se hubiera establecido ya en los Planes Generales Municipales y el

complemento o la mejora de la establecida en éstos,…”

1.1.3.- LEGISLACIÓN GENERAL DE APLICACIÓN.

El presente Plan Parcial se redacta de acuerdo con la siguiente normativa:

- Ley 15/2001 de 14 de Diciembre, del Suelo y Ordenación territorial de Extremadura (D.O.E.

número de 3 de enero de 2002).

- Reglamento de Planeamiento

- Ley de Patrimonio Histórico Español 16/1.985 de 25 de junio y Reglamento que la desarrolla

de 10/01/86.

- -Normas Subsidiarias de Ordenación Municipa

modificaciones puntuales.

1.1.4.- ANALISIS DEL MEDIO

1.1.4.1.- VARIABLES FÍSICAS

- Encuadre Geográfico del municipio



de planeamiento detallado a que se refiere el artículo 71 de la LSOTEX., en su apartado I:



la mejora de la establecida en éstos,…”

LEGISLACIÓN GENERAL DE APLICACIÓN.


Ley 15/2001 de 14 de Diciembre, del Suelo y Ordenación territorial de Extremadura (D.O.E.

número de 3 de enero de 2002).

Reglamento de Planeamiento de Extremadura Decreto 7/2007, de 23 de enero

Ley de Patrimonio Histórico Español 16/1.985 de 25 de junio y Reglamento que la desarrolla

Normas Subsidiarias de Ordenación Municipal de Moraleja con sus correspondientes

modificaciones puntuales.

ANALISIS DEL MEDIO

VARIABLES FÍSICAS

Encuadre Geográfico del municipio

LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA

N DE SAU 10 EN MORALEJA


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el artículo 71 de la LSOTEX., en su apartado I: “Los




Ley 15/2001 de 14 de Diciembre, del Suelo y Ordenación territorial de Extremadura (D.O.E.

Decreto 7/2007, de 23 de enero.

Ley de Patrimonio Histórico Español 16/1.985 de 25 de junio y Reglamento que la desarrolla

l de Moraleja con sus correspondientes



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Moraleja es una ciudad situada al Noroeste de la provincia de Cáceres, en el Sureste de la

Comarca de Sierra de Gata, en concreto entre las cuencas de los ríos Árrago y Alagón y las primeras

elevaciones de los términos de Cilleros y Perales del Puerto. Presenta forma alargada, con

orientación N.N.E.-S.S.O.; mide 23,5 Km. en su parte más larga y 12 Km. en la parte más ancha.

Su núcleo urbano se asienta sobre un llano a una altitud media de 261m sobre el nivel del mar

ubicado geográficamente entre los 40º 4´21´´ de latitud Norte y los 6º 39´30´´ de longitud Oeste .

Aparte del núcleo de población, sobre el que se asienta el municipio, existen otros como Vegaviana,

La Mata, Las Porciones, La Quinta, Rozacorderos, Las Cañadas, Malladas, Las Pedrizas, Santamaría

y Monteviejo. Destaca de todos ellos Vegaviana con 1100 habitantes y un casco urbano de 22 Has.

Su término municipal tiene una superficie de 147,6Km 2 se desarrolla al Sur de Sierra de

Gata. Es colindante con los términos municipales de Cilleros, Perales del Puerto, Gata, Huélaga,

Casas de Don Gómez, Casillas de Coria, Zarza la Mayor y Vegaviana.

- Climatología

Su clima es mediterráneo subtropical con matices de clima de presión en verano y suavizado

en invierno por las penetraciones templadas y húmedas del Atlántico. Según datos climatológicos

obtenidos de la Red de Asesoramiento al Regante para el año 2007, la temperatura media anual es

de 15ºC, siendo la temperatura media mínima de 8,10ºC y la media máxima de 22ºC. Los inviernos

suelen ser relativamente suaves, con una temperatura media de 7,46ºC. El verano es seco y

caluroso, con medias que llegan, a los 22,36ºC. El periodo cálido dura de 2 a 3 meses y la sequía se

prolonga de 4 a 5 meses, en cuanto al periodo frío éste tiene una duración de 5 meses. La

precipitación anual se sitúa en los 638mm. La media de precipitaciones anuales es de 53mm. No

todos los días del año llueve, sino que las precipitaciones se presentan en 76 días (un 20% de la



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anualidad), recogidas en forma de tormentas otoñales, "chirimiris" invernales y a través del copioso

rocío en primavera.

MAPA PLUVIOMÉTRICO REGIONAL (mm”)

La exposición a la insolación o las horas de luz disminuyen de Oeste a Este y de Norte a Sur

según avanzamos en el año y el índice medio diario alcanza las 10 horas en el municipio.

En cuanto a la evapotranspiración potencial anual ésta varía entre los 900 y los 1000mm

(según la clasificación de Thornthwaite).

MAPA DE LA EVAPOTRANSPIRACIÓN POTENCIAL REGIONAL

DIAGRAMA CLIMÁTICO (Año 2007)

0

20

40

60

80

100

120

E F M A M J J A S O N D

Meses

Pp

(mm

)

0

5

10

15

20

25

30

Tª

(en

grad

os c

entíg

rado

s)

PRECIPITACIÓNTOTALMENSUAL

Tª MEDIAMENSUAL

MORALEJA



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- Calidad Del Aire

Se contempla este factor en el estudio a fin de considerar las cualidades previas de las

características atmosféricas de la zona.

En el momento de la prospección del medio, la zona no presentó índices de contaminación

atmosférica significativos debido a instalaciones industriales existentes o a un tráfico de vehículos a

motor elevado.

- Geología

MORALEJA



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La Hoja Geológica de Moraleja se localiza dentro del Macizo Hespérico, exactamente en la

zona meridional de la Unidad Geológica Centroibérica (Julivert, 1974).

Pertenece a la España silícea (suelo ácido) de los macizos antiguos, viejas cordilleras

arrasadas por la erosión y convertidas en zócalos que son incapaces de plegarse, fracturándose o

abombándose ante los empujes de la corteza.

En el análisis del zócalo se obtienen los siguientes rasgos comunes:

• Son restos de antiguas y altas cordilleras hercinianas de rumbo NO-SE



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• Rocas fuertemente metamorfizadas y granitizadas, de naturaleza silícea:

granitos, pizarras, esquistos, cuarcitas...

• Endurecidos y rígidos, los terrenos del zócalo son más sensibles a las

fracturas y abombamientos que a los pliegues.

• La tectónica tardihercínica y la neotectónica han condicionado los rasgos

principales del relieve actual.

• La suavidad de sus cumbres es achacable a viejas superficies de erosión

elevadas por la tectónica de fracturas alpinas y postalpinas.

La columna estratigráfica se presenta incompleta por la ausencia de ciertos períodos

geológicos:

• Era precámbrica:

- Superior: Hace 600 millones de años tuvo lugar la sedimentación, en ambiente

submarino del Océano Protoatlántico, de los materiales más antiguos que se depositaron

sobre una corteza silícea erosionada. Esta serie corresponde al denominado Complejo

Esquisto Grauváquico (CEG). La litología predominante es la pizarra, la grauwaca y el

conglomerado. De entre los citados materiales para la zona de actuación encontramos el

material nº12 que corresponde a grauwacas y pizarras según lo mostrado en el mapa

geológico anterior.

• Era Paleozoica:

- Cámbrico: 570 millones de años atrás se deposita sobre el CEG una serie detrítica,

hecha desaparecer por la gran erosión de la fase Sárdica producida en el cámbrico medio.

- Ordovícico inferior: Hace 500 millones de años se produjo la deposición ordovícica,

caracterizada por la aparición de depósitos propios de plataforma marina.

La litología más característica son las cuarcitas (armoricanas), areniscas y pizarras, donde

abundan los niveles bioturbados y las pistas orgánicas.

Sobre ellos se deposita una serie conglomerática de carácter aluvial que implica una

importante regresión, emersión y laguna.

- Ordovícico medio: 470 millones de años antes, una deposición establecida en

concordancia con la anterior, presenta una litología predominante de pizarras con cuarcitas

intercaladas.

Todos estos materiales serán deformados por la orogenia hercínica (280 millones de años)

produciendo, en la fase más intensa, un metamorfismo regional de bajo grado. Se originan entonces

las intrusiones de las rocas plutónicas (masas graníticas), que causan un metamorfismo de contacto,

afectando de manera especial a los materiales del CEG.



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Estas unidades ígneas pertenecen a tres batolitos bien diferenciados del que mencionaremos

exclusivamente la más próxima a la zona de actuación: la unidad plutónica de Gata (granito biotítico y

porfídico).

A continuación, se producen los reajustes tectónicos que dan lugar a los diversos sistemas de

fracturación tardihercínicas que configuran el encajonamiento de la red hidrográfica.

• Era Cenozoica:

- Neógeno: Hace 13 millones de años, concretamente en la época Pliocena, las

cuencas internas, depresiones terciarias o cuencas de sedimentación, formadas a expensas

de abombamientos cóncavos del zócalo paleozoico, quedan tapizadas por el piso

plasenciense con materiales finos que alcanzan la vega de Moraleja. La litología

predominante es arenas y gravas, típicas facies de dinámica fluvial. De entre los citados

materiales para la zona de actuación encontramos el material nº14 que corresponde a

arcillas, limos y arenas micáceas según lo mostrado en el mapa geológico anterior.

Son las últimas fases de la deformación alpina (fase rodánica).

• · Era Cuaternaria:

- Pleistoceno: Desde hace 2 millones de años se ha producido una sedimentación de

carácter continental con materiales aportados por la erosión, depositadas en forma de

coluviones (gravitacional y deslizante), aluviones (terrazas, conos de deyección, cauces, etc.)

y aluviones (turberas, suelos vegetales, etc.), que engendran la formación de geosuelos.

La litología dominante es arenas y areniscas de cuarzo, cantos rodados y arcillas de

deposición (iluviación), formando una matriz areno-arcillosa-conglomerática.

-Holoceno: Desde épocas más recientes se ha producido una acumulación de

materiales en las fosas de los cursos fluviales, se trata de terrazas formadas por cantos

redondeados , de lo que se deduce un arrastre bastante prolongado. Los huecos entre estos

quedan colmatados por una matriz arenosa y arcillosa formando así las llanuras aluviales.

La zona objeto de estudio se sitúa sobre terrazas constituidas de gravas, arenas y

arcillas (materiales nº 29 y 31 según el Mapa Geológico).

Desde el punto de vista hidrogeológico, las aguas discurren fuertemente encajadas y

siguiendo líneas estructurales cuando discurren por materiales del Complejo Esquisto

Grauváquico y, por el contrario, tienden a formar llanuras de inundación relativamente

amplias, cuando lo hacen sobre sedimentos terciarios. Los sedimentos terciarios presentan



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una litología, estructura y potencia que “a priori” hacen pensar en la posibilidad de constituir

un acuífero importante. La existencia de niveles cuaternarios superficiales, mal compactados

y poco cohesivos aumenta, de forma importante, las posibilidades de que se detecten niveles

de agua freática.

- Hidrología

Los principales cursos fluviales son los ríos Árrago y Alagón desarrollando meandros a

través de las llanuras de inundación y los cuales discurren en dos direcciones según la cuenca

hidrográfica a la que pertenezcan, así los meandros del río Árrago circulan en dirección Norte, en

cambio los pertenecientes a la cuenca del Alagón, lo hacen en dirección Sur.

El Alagón tiene un caudal variable durante el año dependiendo del régimen de lluvias, que

oscila entre los 478mm de precipitación mínima y los 1549mm de precipitación máxima.

El río Alagón de Noreste a Sudoeste, discurre primero encajado, amplio en la parte meridional

de su cuenca y finalmente con un violento contraste de pendientes al momento de unirse con su

afluente el Árrago, antes de diluirse en el Tajo. Es aquí donde encontramos uno de los espacios

naturales más importantes, de características muy semejantes al Parque Natural de Monfragüe: la

Sierra de la Garrapata, con el enclave espectacular: Los Canchos de Ramiro extendiéndose por el

sur del término de Moraleja.

Otro curso fluvial es la rivera de Gata que aunque sea un curso fluvial de menor entidad es

considerado importante debido a la proximidad de su cauce a la zona de actuación.

En general, los arroyos y ríos discurren fuertemente encajados, siguiendo líneas estructurales

de fracturación del zócalo, donde la erosión fluvial se desarrolla con eficacia a merced del fuerte salto

topográfico que enfrenta a las vertientes, disecando las laderas en fuertes espolones o crestas.

Aguas abajo, tienden a meandrizar y formar llanuras de inundación, más desarrolladas en los

sedimentos terciarios.

Las corrientes principales de la Sierra de Gata han excavado en la roca cinco valles: el río

Tralgas, el río Árrago, la rivera de Gata , la rivera Trevejana y el río Erjas.

De todos ellos el más importante es el río Árrago que, tras unirse con el Tralgas, hacen una

aportación media anual de 171 Hm3 al embalse de Borbollón, cuya capacidad de almacenamiento es

de 84 Hm3 y tiene un aprovechamiento mixto, principalmente de energía eléctrica y regadío.

Otra pequeña represa se realizó en la cuenca de la Rivera de Gata , con un servicio de

abastecimiento de aguas a distintas localidades, a la vez que riega las tierras agrícolas colindantes.



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DISPOSICIÓN DE LA RED HIDROGRÁFICA EN LA COMARCA DE LA SIERRA DE GATA.

- Edafología

FORMACIÓN DEL SUELO

El suelo es el resultado de la alteración, transformación y organización de la capa superficial

de la corteza terrestre bajo la acción de la vida, de la atmósfera y los cambios de energía que en él se

manifiestan.

El conocimiento del suelo tanto cuantitativa como cualitativamente resulta indispensable para

establecer la planificación e intervención del clima y los organismos vivos (plantas y animales)

actuando sobre el material originario geológico en el tiempo bajo condiciones modificadas por la

topografía o relieve local (Jenny, 1980). La actuación continuada de estos cinco “factores formadores

de los suelos” y la variable importancia de cada factor de un lugar a otro, es la causa de la formación

y diferenciación de los suelos de Cáceres. Tales factores y los procesos que les afectan conducen a

la diferenciación en el suelo de capas con diferente estructura, textura y color –horizontes edáficos–

que conforman el “perfil del suelo”.



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La topografía (relieve) determina la dinámica del agua. En laderas los suelos están sometidos

a procesos erosivos mientras en valles y vaguadas, donde se han acumulado los depósitos más

recientes, el exceso de humedad determina que los suelos sean más ricos en materia orgánica.

El suelo comienza a formarse a partir de un material originario inerte (roca madre). Este

Mineral originario se denomina horizonte C, aunque no se considera como tal si no ha comenzado su

alteración acompañada por acumulación en la superficie de unos restos orgánicos vegetales. Cuando

comienza la edafogénesis empieza a diferenciarse no solo el horizonte C sino también en superficie

el llamado A. Por lo tanto, en nuestra etapa de inicio de formación del perfil del suelo aparecen dos

horizontes: C (mineral) y A (orgánico). El perfil, aún poco evolucionado, se esquematiza

denominándose perfil tipo AC.

Cuando el horizonte A, por las limitaciones del medio no puede evolucionar o cuando nos

encontramos en esa etapa de edafogénesis y tiene un escaso desarrollo, el perfil del suelo es del tipo

(A)C y se clasifica como un suelo poco evolucionado.

Si la evolución edáfica continúa a partir del perfil (A)C o AC, comienza a diferenciarse un

horizonte intermedio de características generalmente minerales.

Este horizonte se denomina con la letra B y puede ser principalmente de dos tipos:

- Horizonte B iluvial o de acumulación, formado por material de granulometría muy fina

(horizonte argílico), arrastrado desde el horizonte A por el agua de infiltración.

- Horizonte (B) cámbico, estructural o de alteración, formado por la alteración in situ de la roca

madre. Se diferencia del C inferior por el mayor grado de alteración respecto a la roca madre.

A veces, cuando a nivel del horizonte B o en su límite superior existe agua permanente, se

forma un horizonte demasiado hidromorfo, en lugar de B (los procesos genéticos se modifican por el

hidromorfismo).

Estas características descritas son base para clasificar los grupos principales de suelos de

Cáceres y, por tanto, de la zona de estudio.

CLASIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DEL SUELO

El suelo es la parte sólida más externa de la corteza terrestre, que ha sufrido y sigue

sufriendo acciones causada por agentes atmosféricos y seres vivos, y sirve de soporte a la

vegetación (Nicolás, 1968).

Los factores principales de formación del suelo son la roca madre (bien de formación in situ, bien

transportada), el clima, la vegetación, la fisiografía y el paso del tiempo.

El suelo es una formación superficial de potencia decimétrica o a lo sumo métrica, que

necesita bastante tiempo, del orden de milenios, para su formación. Tanto el pequeño espesor como



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el elevado tiempo que se necesita para su formación, hacen que su degradación sea fácil mientras

que su reconstrucción sucede a un ritmo tan lento que a escala humana es inapreciable. En

consecuencia, se puede afirmar que el mal uso del suelo lleva a su pérdida irreversible, siendo ésta

de un valor incalculable.

En lo que a la edafología se refiere, los procesos generadores de suelos se ven frenados por

las escasas precipitaciones, muchas veces torrenciales, épocas de sequía, fuertes pendientes y

escasa cubierta vegetal.

El lugar de estudio tiene las siguientes coincidencias con el Sistema de Clasificación de la FAO:

Suelos con movilización de arcilla.

SUELOS CON MOVILIZACIÓN DE ARCILLA (CON HORIZONTE B ÁRGICO)

Acrisoles (del latín hacer, agrio, fuertemente ácido). Suelos con horizonte B árgico con una

capacidad de intercambio catiónico inferior a 24 cm ol (+) kg-1 y un grado de saturación inferior al 50 %.

Tipos: Háplico.

Acrisol Háplico.

Responden exactamente a las características indicadas para la Clase y soportan en el

territorio fundamentalmente alcornocales, aunque en zonas llanas puede usarse para cultivos

cerealistas que soporten su acidez. La degradación del bosque original y su invasión por un matorral

de jaras y brezos favorece los procesos de podsolización (es decir, la acidificación acusada del

humus, que da lugar a cantidades masivas de compuestos orgánicos solubles que emigran en

profundidad) y degradación de estos suelos e igual sucede tras la implantación de coníferas. En

Cáceres se extiende por sistemas montañosos como los de la Sierra de Gata, Sierra de Guadalupe,

Villuercas y estribaciones de la Sierra de San Pedro.



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MAPA EDÁFICO DE LA PROVINCIA DE CÁCERES.

1.1.4.2.- VARIABLES AMBIENTALES.

- Espacios Naturales

Dentro del área afectada por la actividad no existe zona con protección ambiental

denominada ZEPA, no existe tampoco espacio LIC en la zona de acceso a la carretera, pero en el

término municipal sí encontramos una zona ZEPA y una Zona LIC denominada Canchos de Ramiro

extendiéndose ambas por el Sur.

- Vegetación.

Se entiende por vegetación el manto vegetal de un territorio dado. Es, por tanto, la vegetación

uno de los elementos del medio más aparente y, en la mayor parte de los casos, uno de los más

significativos.

La importancia y significación de la vegetación en los estudios de impacto ambiental salta a la

vista si se tiene en cuenta no sólo el papel que desempeña este elemento como asimilador básico de

la energía solar, constituyéndose así en productor primario de casi todos los ecosistemas, sino

también sus importantes relaciones con el resto de los componentes biológicos y abióticos del medio:

la vegetación es estabilizadora de pendientes, retardar la erosión, influye en la cantidad y calidad del



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agua, mantiene microclimas locales, filtra la atmósfera, atenúa el ruido, es el hábitat de las especies

animales, etc.

Las especies dominantes en nuestra zona de actuación son las típicas de pradera no

determinándose ninguna de especial relevancia.

- Fauna

Las aves del espacio del término municipal, están localizadas mayoritariamente en los valles

fluviales y en la zona ZEPA Los Canchos de Ramiro. Especies como el Conejo (Oryctolagus

cuniculus algirus), la Liebre (Lepus granatensis capensis), el Jabalí (Sus scrofa), el Corzo (Capreolus

capreolus), la Perdiz roja (Alectoris rufa), la Paloma torca (Columba palumbus), la Tórtola común

(Streptopelia turtur) tienen su hábitat en esta zona.

En grandes grupos destacamos:

• Anátidas: referidas a cisnes, ánsares y patos, entre las que destaca el Ánade real (Anas

plathyrhynchos)...

• Falconiformes: agrupan a rapaces diurnas, águilas, halcones, milanos y buitres. Ente ellos

destacan la presencia del Milano negro (Milvus migrans), Buitre leonado (Gyps fulvus), Azor

(Accipiter gentilis), Gavilán (Accipiter nisus), Cernícalo primilla (Falco naumanii), Águila

culebrera (Circaetus gallicus)...

• Estrigiformes: son rapaces nocturnos que anidan en troncos huecos o edificios

abandonados. Búho chico (Asio otus), Cárabo común (Strix aluco), cuco (Cuculus canorus),

Lechuza común (Tyto alba), Autillo (Otus scops)...

También cabe hacer mención a especies tan significativas como: Cigüeña blanca, Aguilucho

cenizo, Ratonero común, Cernícalo vulgar, Águila calzada, Halcón abejero, Paloma Bravía, Mochuelo,

Vencejo común, Pito real, Pico picapinos, Cogujada común, Totovía, Golondrina común, Avión

común,, Bísbita campestre, Lavandera (cascadeña y blanca), Mirlo (acuático y común), Zorzal (charlo,

común, alirrojo y real), Cholín, Petirrojo, Ruiseñor común, Colirrojo real, Tarabilla común, Collalba

(gris y rubia), Curruca (rabilarga, tomillera, mosquitera y capirotada), Mosquitero papialbo, Reyezuelo

rayado, Papamoscas cerrojillo, Mito, Herrerillo (capuchino y común), Carbonero garrapinos, Trepador

azul, Agateador común, Alcaudón(común y real), Arrendajo común, Rabilargo, Urraca, Chova

petirroja, Grajilla, Corneja negra, Estornino negro, Gorrión común, Pinzón vulgar, Verdecillo, Verderón

común, Jilguero, Pardillo común, Escribano (montesino y hortelano), Triguero, Garcilla buyera, Garza

real, Garceta común...

• Mamíferos . Entre las especies más destacadas podemos encontrar Erizos comunes

(Erinaceus europaeus), Desmán (Galemys pyrenaicus), Musaraña común (crocidura russula),

Zorro (Vulpes vulpes), Comadreja (Mustela nivalis), Garduña (Martes foina), Gineta (Genetta

genetta), Gato mon

Mencionar otras especie como : el Topo, Ratilla campesina, Rata (de agua, de campo,

común), Ratón (de campo, común o casero) ...

• Reptiles . Las especies más importantes son: la Lagartija cenicienta (Psammodromus

hispnicus), Lagarto verdinegro (Lacerta schreiberi), Lagartija roquera (Podarcid muralis),

Salamanquesa común (Tarentola mauritanica), Culebrilla ciega (Blanus Cinereus), Culebra de

Herradura (cluber hippocrepis), Culebra viperina (Natrix maura), Culebra lisa meridional

(Coronella girondica) ...

En nuestra zona de actuación no se han detectado especies protegidas o cualquiera otra de

especial relevancia.

- Paisaje

Puede definirse el paisaje como la expresión espacial y visual del medio ambiente.

Con ello, el paisaje de la zona puede describirse en una serie elemental de

ambientales.

1.1.4.3.- VARIABLES SOCIOECONÓMICAS

- Demografía

El municipio cuenta con una población de 7919

1994, la tendencia de la población es el descenso, pero, desde el año 2003 hasta el 2005 la

población ha mostrado una gran recuperación en su número de habitantes, en cambio, este giro en la

dinámica poblacional no resulta d

En el municipio observamos una misma dinámica de crecimiento en la natalidad y en la

mortalidad, pero, con ritmos distintos, mientras que la natalidad desde el año 98 hasta el 2000 se



genetta), Gato montés (Felis sylvestris).


común), Ratón (de campo, común o casero) ...

. Las especies más importantes son: la Lagartija cenicienta (Psammodromus

verdinegro (Lacerta schreiberi), Lagartija roquera (Podarcid muralis),



onella girondica) ...



Con ello, el paisaje de la zona puede describirse en una serie elemental de

VARIABLES SOCIOECONÓMICAS

El municipio cuenta con una población de 7919 habitantes en la actualidad. Desde el año



dinámica poblacional no resulta destacable para el crecimiento interanual que no supera el 0%.





19


tés (Felis sylvestris).


. Las especies más importantes son: la Lagartija cenicienta (Psammodromus

verdinegro (Lacerta schreiberi), Lagartija roquera (Podarcid muralis),





Con ello, el paisaje de la zona puede describirse en una serie elemental de unidades del paisaje o

en la actualidad. Desde el año



estacable para el crecimiento interanual que no supera el 0%.



posicionaba en niveles elevados, la mortalidad se encontraba en valores más bajos, pero, esta última

variable experimentó un crecimiento en detrimento de la natalidad a partir del año 2001. En general,

hay menos defunciones que nacimientos y la tendencia e

detrimento del número de muertos.

El mayor peso poblacional, por un lado, lo tienen los niños y por otro lado, los jóvenes. Se

trata de una población muy rejuvenecida.

- Aspectos Socioeconómicos

El índice de actividad y de paro en la población queda detallado en las siguientes gráficas por

sectores:




hay menos defunciones que nacimientos y la tendencia es a la reducción en el número de nacidos en

detrimento del número de muertos.


trata de una población muy rejuvenecida.

Aspectos Socioeconómicos

actividad y de paro en la población queda detallado en las siguientes gráficas por

TASA DE ACTIVIDAD SEGÚN SEXO

36%

64%

Mujer

Varón



20



s a la reducción en el número de nacidos en


actividad y de paro en la población queda detallado en las siguientes gráficas por



21

En el apartado económico, el sector servicios es el más representativo por el número de

afiliados y por el número de centros de trabajo. En el primero de los sectores mencionados la

actividad más importante por el número de establecimientos es el comercio al por menor de

productos no alimenticios. En el segundo sector (construcción), dentro de éste la actividad más

importante es la dedicada a la construcción. El sector agrario ocupa un tercer puesto en importancia,

la población dedica su tiempo a la explotación agraria y ganadera en régimen extensivo. La

producción porcina, especialmente la del cerdo ibérico, es la actividad más significativa.

TASA DE ACTIVIDAD POR GRUPOS DE EDAD

40,30%

70,38%

81,71%

79,92%76,29%

67,64%

56,51%

2,80%30,06%

16-19

20-24

25-29

30-34

35-44

45-54

55-59

60-64

65 o más

TASA DE PARO SEGÚN SEXO

31,58%

18,11%Mujer

Varón

TASA DE PARO POR GRUPOS DE EDAD

44,34%

29,33%

22,18%20,89%17,02%

17,92%

28,62%

27,55%

20,59% 16-19

20-24

25-29

30-34

35-44

45-54

55-59

60-64

65 o más

1.1.4.4.- VARIABLES CULTURALES

- Arqueología

No se ha detectado ningún yacimiento arqueológico en la zona.

1.1.5.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA. 1.1.5.1.- SITUACIÓN.

Como se ha comentado anteriormente, el sector SAU

núcleo urbano de la localidad de Moraleja, contiguo al suelo urbano industrial actual den

Polígono Industrial “El Postuer

1.1.5.2- SUPERFICIE Y CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO.

La superficie afectada por la actuación es de

actuación es prácticamente horizontal, existiendo un desnivel con las rasante actuales del polígono

“el Postuero” de aproximadamente 1,3 m

1.1.5.3.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD.

La propiedad de los terrenos afectados por l

Excmo. Ayuntamiento de Moraleja.


VARIABLES CULTURALES

No se ha detectado ningún yacimiento arqueológico en la zona.

INFORMACIÓN URBANÍSTICA.

Como se ha comentado anteriormente, el sector SAU-10, se encuentra situado al suroeste del

urbano de la localidad de Moraleja, contiguo al suelo urbano industrial actual den

El Postuero”.

SUPERFICIE Y CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO.

ctada por la actuación es de 203.635,54 m2. La parcela donde se emplaza la


e aproximadamente 1,3 m.

ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD.

La propiedad de los terrenos afectados por la actuación corresponde en su totalidad al

Excmo. Ayuntamiento de Moraleja.



22

10, se encuentra situado al suroeste del

urbano de la localidad de Moraleja, contiguo al suelo urbano industrial actual denominado

La parcela donde se emplaza la


a actuación corresponde en su totalidad al



23

Parcela Superficie (m²) Propietario

N. 203.635 AYUNTAMIENTO DE MORALEJA

Total 203.635

1.1.5.4.- SERVICIOS EXISTENTES.

Dentro de los terrenos del presente Plan Parcial existen por un lado una línea aérea de media

tensión y un azarbe de recogida de aguas de riego. Concretamente el Azarbe II G-11, que recoge

aguas arriba los excesos o sobrantes del riego.

En el caso primero se prevé el soterramiento de la línea eléctrica aérea que deberá

proyectarse conforme a las normas de obligado cumplimiento y conforme a las prescripciones de la

compañía suministradora.

En el caso del Azarbe se procederá a su encauzado con la misma sección hidráulica

proyectada aguas arriba, canalizando los cruces de viales que afectan a las distintas unidades de

actuación. Concretamente a la UA-1.

Las conexiones a los servicios está prevista realizarlos por el Proyecto de Urbanización a los

puntos de acometida más próximos autorizados, se detallan en el presente documento el plano de

información correspondiente a los puntos de conexión de las diferentes infraestructuras.

1.1.6.- USOS Y EDIFICACIONES EXISTENTES.

En el sector no presenta ninguna edificación existente. En cuanto a la vegetación en la

actualidad no se observa ningún tipo de cultivo en la misma que haga necesario efectuar operación

alguna previa para la urbanización de los presentes terrenos, salvo los lógicos desbroces y

nivelaciones para la estructura viaria y las instalaciones urbanas.

En el plano correspondiente de Información incluido en el presente Plan, figura el estado

actual de la finca. En dicho plano únicamente se observa la topografía y los condicionantes citados

del viario de borde y accesos.

1.1.7.- APTITUD DE LOS TERRENOS PARA USO URBANO. Los terrenos donde se encuadra la actuación del presente Plan Parcial, están contiguos al

Polígono Industrial “El Postuero”, disponiendo este de todos los servicios y acometidas necesarias

para el emplazamiento de nuevas industrias. Por otro lado la proximidad con el enlace de conexión

con la autovía EX A1 lo hacen idóneo para ubicación de nuevas industrias.



24

1.1.8.- CONDICIONANTES ESTABLECIDOS POR EL PLANEAMI ENTO VIGENTE. Las vigentes Normas Subsidiarias mediante la modificación puntual número 7, establecen en

su articulado las condiciones específicas para este suelo apto para urbanizar

Las condiciones del SAU 10 son las siguientes:

- Superficie de actuación………………………………………………………...203.635,54 m²

- Parcela mínima…………………………………………………………………………. 500 m²

- Edificabilidad bruta……………………………………………………….. ………...0.70 m2/m2

- Uso admisible……………………………………………….. INDUSTRIAL Y COMPATIBLE.

- Ocupación………………………………………………………………………… 0,8 m2/m2.

- Altura máxima……………………………………………....……………………….. 3 plantas.

- Reserva cesiones…………………………………………………………….. 10.181,78 m2.

- Reserva zonas verdes……………………………………………………….. 20.363,55 m2.

- Reserva aparcamiento…………………….………1 plazas por cada 100m2 de edificación

Las condiciones de, retranqueos a calle y a linderos serán las reflejadas en este Plan Parcial.

1.1.9.- AFECCIONES IMPUESTAS POR LA LEGISLACION SEC TORIAL. En la redacción del presente Plan, se han tenido en cuenta todas las normativas de afección

sectorial que le son de aplicación.

1.1.10.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN.

Con el presente documento se pretende la ordenación del SAU-10 del suelo urbanizable, con

el fin de poder desarrollarlo, y, tras la correspondiente urbanización de las unidades contempladas en

el mismo, proceder a la construcción de las diversas naves y edificios dotacionales de acuerdo con

los criterios establecidos en las NN.SS y en el propio Plan Parcial. Tal objetivo es básico en el

presente documento al tiempo que pretende resolver el problema de conexión al casco urbano.

La ordenación parte con los condicionantes de borde que se detallan:

• Viales existentes en polígono industrial colindante.

Tanto el diseño de los viales que van conformando las distintas manzanas, como la

disposición orientativa de las parcelas que se propone en los planos de ordenación que acompañan

este plan, pretenden optimizar las dimensiones de las mismas para conseguir su aprovechamiento

máximo.



25

La necesidad de creación de suelo destinado a uso industrial en Moraleja, por las

expectativas de crecimiento de su demanda apoya la conveniencia de esta urbanización, máxime por

la creación de puestos de trabajo durante y después de la ejecución de las obras

Los terrenos son propiedad del Excmo. Ayuntamiento de Moraleja, siendo esta administración

la promotora del desarrollo de las actuaciones, que se contemplan en este plan.

1.2 .- FUNDAMENTACION.

1.2.1.- JUSTIFICACION DE LA ADECUACION A LA ORDENAC ION ESTRUCTURAL.

Con el presente documento se pretende la ordenación del SAU-10 del suelo urbanizable, con

el fin de poder desarrollarlo, y, tras la correspondiente urbanización de las unidades contempladas en

el mismo, proceder a la construcción de las diversas naves y edificios dotacionales de acuerdo con

los criterios establecidos en las NN.SS y en el propio Plan Parcial. Tal objetivo es básico en el

presente documento al tiempo que pretende resolver el problema de conexión al casco urbano.

Según la LSOTEX., el Plan Parcial debe definir las características y el trazado de las galerías

y redes de abastecimiento de agua, alcantarillado, energía eléctrica y de aquellos otros servicios que,

en su caso, las Normas Subsidiarias de Moraleja hubieran previsto, así como la resolución de su

eventual enlace con las redes municipales existentes.

Las infraestructuras que se han contemplado en el presente plan, son las siguientes:

- Red viaria.

- Red de saneamiento.

- Red de abastecimiento de agua.

- Red de telefonía.

- Red de media tensión.

- Red de baja tensión.

- Alumbrado público.

- Red de riego e Hidrantes.

Tales infraestructuras deberán cumplir, además de la legislación correspondiente en cada

materia, las dotaciones y características previstas en el anteproyecto de Urbanización que se

acompaña y en las Ordenanzas Reguladoras del presente Plan Parcial, que desarrollan las

determinaciones básicas de las NN.SS.

El trazado de todas ellas, así como los puntos de enganche con la red existente, vienen

definidos en los planos de Infraestructura correspondientes, incluidos en este plan.



26

- La red de abastecimiento de agua se acometerá a la red existente.

- La red de saneamiento será separativa. El vertido final será a la E.D.A.R. de Moraleja.

El presente plan prevé la situación de los centros de transformación necesarios para la

correcta distribución de la red de baja tensión en todo el sector.

1.2.2.- ZONIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL.

El presente Plan Parcial contiene la delimitación de dos unidades de actuación, con la

correspondiente parcelación y materialización de cesiones, tal y como se detalla en cuadro adjunto.

1.2.3.- ACCESOS Y SISTEMA VIARIO Las conexiones y conformación de viario se han diseñado partiendo de los viales situados en

el polígono contiguo y dando continuidad al mismo, tal y como se detalla en documentación grafica.

1.2.4.- DOTACIONES.

En el presente Plan Parcial se establecen las dotaciones necesarias que determina la

LSOTEX. Así, se debe destinar a suelo dotacional el 15% del total de la superficie de actuación, y si a

dicha reserva le restamos los dos tercios obligatorios que se deben destinar a zonas verdes,

obtenemos que el 5% de la superficie total a urbanizar se destinará a equipamiento público. Esto en

nuestro caso supondría una superficie de 10.181,78 m², que coincide con la de la parcela destinada a

tal fin según el presente Plan Parcial.

1.2.5.- JUSTIFICACIÓN DE LA INTEGRACIÓN FUNCIONAL

La ordenación parte con los condicionantes de borde que se detallan:

• Viales existentes en polígono industrial colindante.

SUPERFICIE (m²)SUPERFICIE

TOTAL

203.651

UA 1 107.160

UA 2 96.491

203.651

Suelo Urbanizable SAU 10

TOTAL



27

Tanto el diseño de los viales que van conformando las distintas manzanas, como la

disposición orientativa de las parcelas que se propone en los planos de ordenación que acompañan

este plan, pretenden optimizar las dimensiones de las mismas para conseguir su aprovechamiento

máximo.

El planteamiento de diseño que se ha seguido en el presente Plan Parcial, responde a

criterios de continuidad con el actual polígono existente, dando continuidad a los viales y siguiendo

un criterio de ordenación de parcelas de similares características al actual. No debemos olvidar que la

presente actuación responde a un criterio de ampliación de un polígono industrial existente.

Dentro de los terrenos del presente Plan Parcial existen por un lado una línea aérea de media

tensión y un azarbe de recogida de aguas de riego. Concretamente el Azarbe II G-11, que recoge

aguas arriba los excesos o sobrantes del riego.

En el caso primero se prevé el soterramiento de la línea eléctrica aérea que deberá

proyectarse conforme a las normas de obligado cumplimiento y conforme a las prescripciones de la

compañía suministradora.

En el caso del Azarbe se procederá a su encauzado con la misma sección hidráulica

proyectada aguas arriba, canalizando el único cruce que nos afecta.

Las conexiones a los servicios está prevista realizarlos por el Proyecto de Urbanización a los

puntos de acometida más próximos autorizados, se detallan en el presente documentos planos de

información correspondiente a los puntos de conexión de las diferentes infraestructuras.

1.2.6.- DESCRIPCION Y JUSTIFICACION DE LA ORDENACIO N DETALLADA.

1.2.6.1.- RED VIARIA Y APARCAMIENTOS.

La red viaria pretende asegurar la perfecta comunicación del sector con el resto, así como su

conexión con el casco urbano de Moraleja. Además garantiza las comunicaciones en el interior del

sector.

Por tanto, la red viaria consta conforme se detalla en documentación grafica de:

VIAL TIPO 1. ANCHURA 20 m. (4,5+11+2.5+2).

VIAL TIPO 2. ANCHURA 20 m. (2+2,50+11+2,50+2).

VIAL TIPO 3. ANCHURA 20 m. (2,50+2,50+5,60+4,90+4,50).

VIAL TIPO 4. ANCHURA 18 m. (2+2+10+2+2).

VIAL TIPO 5. ANCHURA 10 m. (2+5+3).

El número de plazas previsto es suficiente para garantizar la dotación obligatoria que marcan

las NN.SS. y la superficie total destinada a viario es de 23.474 m².



28

No se ha previsto en la ordenación zonas específicas aisladas para uso de aparcamiento, ya

que a lo largo de toda la red viaria se ha proyectado un espacio en las bandas laterales de cada calle.

Las plazas totales cumplen los mínimos impuestos por la normativa.

La red viaria pretende asegurar la perfecta comunicación del sector con el resto, así como su

conexión con el casco urbano de Moraleja. Además garantiza las comunicaciones en el interior del

sector.

La sección estructural del firme se proyecta en función de la categoría del tráfico, cargas

móviles previstas y características de los terrenos

No se ha previsto una red peatonal específica y aislada, sino que debido a la naturaleza

propia de las calles de un sector terciario, la red peatonal básicamente coincide con la red de tráfico

motorizado. Las aceras previstas son de 2 m de ancho mínimo con los alcorques para árboles

situados en la franja de aparcamiento. La señalización vertical se colocará a 15 cm del bordillo

exterior. Los pasos peatonales y vados se integran en el diseño general

1.2.6.2.- AREA DE EQUIPAMIENTO Se proyecta las oportunas cesiones quedando pendiente el uso y destino del dotacional

genérico previsto.

1.2.6.3.- AREA DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES

Se proyectan las pertinentes zonas verdes conforme a normativa quedando perfectamente

definidas en la documentación gráfica.

En función de los estándares establecidos en el artículo 74 de la LSOTEX, en sectores de uso

industrial o terciario, se debe reservar para suelo dotacional el quince por ciento de la superficie total

ordenada, destinándose dos tercios de dicha reserva a zonas verdes. En base a lo cual en el

presente Plan Parcial se han destinado 21.289.09 m2, que cumplen con el citado porcentaje.

Las características geométricas de las zonas verdes se ajustan, no obstante, a las

características físicas del Reglamento de Planeamiento Urbanístico, que establece la necesidad de

contar con más de 1.000 m². de superficie como mínimo, y en cuyo área se pueda inscribir una

circunferencia de 30 metros de diámetro. Las áreas de juego deben tener una superficie superior a

200 m²., debiéndose inscribir una circunferencia con 12 metros de diámetro.

La superficie así clasificada, supone el 10 % de la superficie del Sector.



29

1.2.6.4.- AREA DE SERVICIOS URBANOS E INFRAESTRUCTU RAS

Se trata de parcelas destinadas a la ubicación de centros de transformación. Estos centros

podrán estar en parcelas independientes o incluidas en la edificación.

Su forma y superficie definitiva vendrá dada por las exigencias de la compañía

suministradora. Se prevé que sea en superficie y, como se ha indicado anteriormente podrá estar

incluido en la edificación.

1.2.6.5.- CUADROS RESUMEN.

CUADRO RESUMEN DE DATOS URBANÍSTICOS

1.2.6.- DEFINICION DE RED SECUNDARIA Y BASICA DE DO TACIONES.

En el presente Plan Parcial se establecen las dotaciones necesarias que determina la

LSOTEX. Así, se debe destinar a suelo dotacional el 15% del total de la superficie de actuación, y si a

dicha reserva le restamos los dos tercios obligatorios que se deben destinar a zonas verdes,

obtenemos que el 5% de la superficie total a urbanizar se destinará a equipamiento público. Esto en

SUPERFICIE

92.896,85

3.320,25

VIARIO 10.942,90

UA 2

SUPERFICIE

47.495,65

17.968,84

10.245,75

20.780,76

SAU 10

SUPERFICIE

140.392,50

21.289,09

10.245,75

31.723,66

TOTAL 203.651,00

CUADRO DE SUPERFICIE POR USOS

1,63

UA 1

USO % SOBRE SAU

INDUSTRIAL 45,62

23,32INDUSTRIAL

USO % SOBRE SAU

5,37

ZONA VERDE

VIARIO

8,82

10,20

68,94

10,45

USO % SOBRE SAU

DOTACIONAL 5,03

ZONA VERDE

5,03

15,58

100,00

INDUSTRIAL

ZONA VERDE

DOTACIONAL

VIARIO



30

nuestro caso supondría una superficie de 10.245,75 m², que coincide con la de la parcela destinada

a tal fin según el presente Plan Parcial.

En función de los estándares establecidos en el artículo 74 de la LSOTEX, en sectores de uso

industrial o terciario, se debe reservar para suelo dotacional el quince por ciento de la superficie total

ordenada, destinándose dos tercios de dicha reserva a zonas verdes. En base a lo cual en el

presente Plan Parcial se han destinado 21.289,09 que supera el citado porcentaje.



31

1.2.9.- DESARROLLO DE LOS TRABAJO Y SECUENCIA DE EJ ECUCION. El desarrollo del Plan Parcial expuesto se preé en función de la demanda de naves y las

disponibilidades económicas del Municipio, en todo caso se prevé que durante el 2018 se acometerá

la UA 1. Íntegramente.



32

DOCUMENTO Nº 2.- NORMAS URBANISTICAS.

2.1.- OBJETO Y CONTENIDO

En cumplimiento con Ley del Suelo de la Comunidad de Extremadura, las presentes

Ordenanzas tienen por objeto:

1º.- Ordenar el planeamiento urbanístico con objeto de que responda a las directrices

que inspira la estructura urbanística contenida en el Plan Parcial del suelo urbanizable

del SAU 10.

2º.- Ordenar las condiciones de uso, edificación y tratamiento de las zonas definidas.

3º.- Ordenar el desarrollo del Planeamiento previsto mediante la correspondiente

redacción de Proyectos de urbanización, parcelación y edificación.

Las presentes Ordenanzas Reguladoras contemplan los apartados siguientes:

- Generalidades

- Obtención y tramitación de licencias.

- Régimen urbanístico del suelo.

- Ordenanzas de la edificación (generales y particulares).

2.2.- GENERALIDADES

2.2.1.- AMBITO DE APLICACIÓN.

Las presentes ordenanzas reguladoras serán de aplicación a cuantas actuaciones

urbanísticas, tanto públicas como privadas, se desarrollen en los terrenos del suelo urbanizable que

desarrolla este Plan Parcial.

Su carácter será vinculante, desde el momento de su aprobación, para toda la extensión del

mismo, en lo que específicamente señalen, no pudiendo ser menos restrictivas que las determinadas

en las NNSS y aplicables a la zona urbanística en cuestión.

DOCUMENTO Nº 2. NORMAS URBANISTICAS



33

2.3.- CONDICIONES REGULADORAS DE LA EDIFICACIÓN Y U SOS.

2.3.1.- ORDENANZAS GENERALES.

- Definición de zonas y sus características.

El área objeto de este Plan Parcial se divide en las siguientes zonas diferenciadas, desde el

punto de vista de sus funciones en la estructura urbana:

- Red viaria y peatonal.

- Zonas verdes.

- Equipamiento público.

- Uso Industrial.

- Infraestructuras.

� RED VIARIA.

Dominio: Público.

Carácter de uso: Público.

Usos comprendidos: viario para circulación rodada y peatonal, alojamiento de las canalizaciones de

las diferentes instalaciones tales como agua, electricidad, saneamiento, telefonía, etc., además de

albergar los elementos de la red, como la señalización y el equipamiento urbano.

Definición de la zona: La red viaria con todos sus elementos.

� ZONAS VERDES.

Dominio: Público.


Usos comprendidos: comprende paseos peatonales, áreas de reposo, fuentes, jardines, etc.

Definición de la zona: Comprende las áreas de relación y descanso del sector.

� EQUIPAMIENTO PÚBLICO.

Dominio: Público.


Usos comprendidos: los propios de actividades de relación y asistencia de la población.

Definición de la zona: Servicios sociales y asistenciales que puede necesitar la población y que son

de responsabilidad pública.



34

� USO INDUSTRIAL.

Dominio: Privado/Publico.

Carácter de uso: Privado/publico.

Usos comprendidos: todos los propios de prestación de servicios a la población de carácter industrial,

etc.

Definición de la zona: Servicios terciarios privados/públicos.

� INFRAESTRUCTURAS.

Dominio: Público.


Usos comprendidos: centros de transformación.

Definición de la zona: comprende el asentamiento de servicios necesarios para el funcionamiento del

sector. Se integran en las construcciones bajo régimen de división horizontal

- Ordenanzas generales para las áreas edificables.

DEFINICIONES. TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS.

Las definiciones y/o terminologías y conceptos utilizados para definir las ordenanzas

contenidas en el presente documento, serán las detalladas y vigentes en las NNSS.

2.3.2.- PARAMETROS DE ORDENACION.

C.1.1.- INDUSTRIAL GRANDES SUPERFICIES

Con aplicación en exclusivamente a la Unidad de Actuación 1.

- PARÁMETROS

• Parcela Mínima:

Superficie Mínima: 5000 m2

Frente Parcela Mínima: 50 m

Fondo de Parcela Mínima: No se establece

Otras Determinaciones: La agregación o segregación de parcelas no debe perjudicar

ninguno de los valores que justifican la parcela primitiva y composición volumétrica de la

edificación existente.

• Edificación Retranqueada:

No se establece.



35

• Fondo Edificable: El resultante de aplicar los parámetros de edificabilidad, retranqueos y

ocupación.

• Patios: Las dimensiones del patio permitirán inscribir un círculo de diámetro igual o superior a

la mitad de la altura de la edificación más alta que lo delimite, con un mínimo de 3 m.

• Coeficiente de Ocupación por Planta: El coeficiente máximo de Ocupación será un 15%

• Edificabilidad sobre Rasante: 0.15 m2/m2

• Altura de la Edificación: No sé establece, será la necesaria para el normal desarrollo de la

actividad.

• Altura Mínima de Planta Baja: 3,6 m.

• Cubiertas: Podrán ser planas o inclinadas

• Sótanos: Se permiten

• Número de Plantas: II

C.1.2.- INDUSTRIAL COMPATIBLE

Comprende todo el ámbito de la actuación clasificada como Unidad de Actuación 2

Tipologías permitidas, naves industriales aisladas o adosadas en hilera tipo nido.

- PARÁMETROS EN FUNCIÓN DE LA TIPOLOGÍA

A.- NAVE AISLADA.




Fondo de Parcela Mínima: 25 m




La parcela resultante de agregación deberá cumplir las condiciones del epígrafe de este

artículo, o mejorar su superficie.



36


No se establece.

• Fondo Edificable: El resultante de aplicar los parámetros de edificabilidad, retranqueos y

ocupación.




• Edificabilidad sobre Rasante: 1,6 m2/m2

• Altura de la Edificación: 12 m. Se establece esta medida desde la rasante de la acera o el

terreno en contacto con la edificación a la cara inferior del forjado de cubierta, tirante de la

nave o elemento superficial constructivo que forme el techo de la última planta de la

edificación, según el caso de que se trate. Se permitirá una altura mayor si se justifica su

necesidad para instalaciones concretas necesarias en un determinado proceso industrial.




• Número de Plantas: 2 Unidades

B.- NAVES EN HILERA O INDUSTRIA NIDO




Fondo de Parcela Mínima: 20 m




La parcela resultante de agregación deberá cumplir las condiciones del epígrafe de este

artículo, o mejorar su superficie.

Una parcela podrá segregarse en tantas como permitan las condiciones del epígrafe.



37


No se establece




• Edificabilidad sobre Rasante: 1,6 m2/m2

• Altura de la Edificación: 10 m. Se establece esta medida desde la rasante de la acera o el

terreno en contacto con la edificación a la cara inferior del forjado de cubierta, tirante de la

nave o elemento superficial constructivo que forme el techo de la última planta de la

edificación, según el caso de que se trate. Se permitirá una altura mayor si se justifica su

necesidad para instalaciones concretas necesarias en un determinado proceso industrial.




• Número de Plantas: 2 Unidades

CONDICIONES COMUNES DE COMPOSICIÓN .

• Condiciones de Composición:

Fachadas: La composición de las fachadas y huecos será libre.

Cubiertas: La composición de las cubiertas será libre.

Cerramientos de parcela: celosías, muros y vallas: Los cerramientos de parcela tendrán

una altura mínima de 1,00 m de muro de fábrica.

A partir de esa altura, se podrán instalar perfiles metálicos y celosías o bien continuar los

muros de igual fábrica para conseguir cerramientos de mayor altura, hasta un máximo de

2,70m.

• Condiciones de los Materiales:

Fachadas: Los materiales, textura y color de todas las fachadas y medianeras vistas se

adecuarán a los empleados habitualmente para uso industrial, placa de hormigón, bloque

visto, fábricas revestidas, etc.

Las medianeras tendrán el mismo tratamiento que las fachadas.



38

Cubiertas: Se permiten todos los materiales excepto los siguientes materiales, texturas y

colores:

-Texturas brillantes

-Fibrocemento en su color.

-Tela asfáltica tratada para uso de exteriores.

Cerramientos de parcela: celosías, muros y vallas: La parte de fábrica tendrá el mismo

tratamiento que la fachada del edificio.

La parte de fábrica se atendrá a los colores señalados para las fachadas y formarán conjunto

con estas.

La parte superior, si se instala debe ser metálica o celosías prefabricadas, quedando

prohibido el aluminio, el mallazo plástico, el vidrio o el PVC en planchas.

USOS

USO PRINCIPAL USO PORMENORIZADO

INDUSTRIAL

TODOS

USOS COMPATIBLES

TERCIARIO

COMERCIAL HOTELERO OFICINAS RECREATIVO

DOTACIONAL COMUNICACIONES

ZONAS VERDES EQUIPAMIENTOS (EN TODAS SUS FORMAS)



39

PLAN PARCIAL

DE SAU 10 EN MORALEJA

DOCUMENTO Nº 3: PLANOS



40

INDICE

- PLANO Nº1: SITUACIÓN.

- PLANO Nº2: ANÁLISIS DEL PLANAMIENTO VIGENTE.

- PLANO Nº3: DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO Y DIVISIÓN EN UN IDADES DE ACTUACIÓN.

- PLANO Nº4: ZONIFICACIÓN.

SUPERFICIE (m²)SUPERFICIE

TOTAL

203.651

UA 1 107.160

UA 2 96.491

203.651

Suelo Urbanizable SAU 10

TOTAL

203.651

107.160

96.491

ZO SUPERFICIE Coef. Edif Edificabilidad

C-1.2 80.691,55 0,15 12.103,73

C-1.2 12.205,30 0,15 1.830,80

E-1 3.320,25 0

ZO SUPERFICIE Coef. Edif Edificabilidad

C-1.1 23.538,30 1,20 28.245,96

C-1.1 23.957,35 1,20 28.748,82

E-1 9.983,13 0

D-1 10.245,75 0

E-1 7.985,71 0

CESIÓN 10%

7092,93

SUPERFICIE

92.896,85

3.320,25

VIARIO 10.942,90

UA 2

SUPERFICIE

47.495,65

17.968,84

10.245,75

20.780,76

SAU 10

SUPERFICIE

140.392,50

21.289,09

10.245,75

31.723,66

TOTAL 203.651,00

CUADRO DE SUPERFICIE POR USOS

UA 1

UA 2

UA 1

Manzana 1.1

1,63

UA 1

USO % SOBRE SAU

INDUSTRIAL 45,62

DATOS SAU 10

SAU 10

UA 2

Manzana 2.1

Manzana 1.2

Manzana 1.2

Manzana 2.3

Manzana 2.4

Manzana 2.4

Manzana 2.2

SUPERFICIE BRUTA

23,32

INDUSTRIAL

USO % SOBRE SAU

SUPERFICIE BRUTA INTENSIDAD SUPERFICIE EDIFICABLE

203.651 0,34828853 70929,31

5,37

ZONA VERDE

VIARIO

8,82

10,20

68,94

10,45

USO % SOBRE SAU

DOTACIONAL

5,03

ZONA VERDE

5,03

15,58

100,00

INDUSTRIAL

ZONA VERDE

DOTACIONAL

VIARIO

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EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MORALEJA - Extremaduraextremambiente.juntaex.es/files/Borrador Plan y planos(1).pdf · Moraleja es una ciudad situada al Noroeste de la provincia de Cáceres,