Factibilidad Inmobiliaria - Ejemplo Miraflores 2

7/23/2019 Factibilidad Inmobiliaria - Ejemplo Miraflores 2

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CARACTERSTICAS DEL PROYECTO

1 .- FUENTE DE FINANCIAMIENTO DE LOS COMPRADORES:MI VIVIENDA xNO M VIVIENDA

OBSERVACIONES x Edifcio de 5 pisos, semistano, 2

2 .- TIPO DE VIVIENDA:CASASDE#AR$AMEN$OS xOBSERVACIONES x Depatamentos de %& m2 de 'e

3 .- SISTEMA CONSTRUCTIVO:CONVENCIONA. /A*)ai*e1a ConfnadaMROS DE CONCRE$O /Sistema nice*+*a

A.BA3I.ERA ARMADADA. /Apoticado ! M+os de Cote xOBSERVACIONES x #*acas, co*+mnas ! (i4as de conc

4 .- SITUACIN DEL PROYECTO: FECHA#RE 6 7AC$IBI.IDADAN$E#RO8EC$O A#ROBADO#RO8EC$O A#ROBADO.ICENCIA DE CONS$RCCI9N

CONS$RCCI9NOBSERVACIONES x Se c+enta con antepo!ecto de a

5 .- PARMETROS URANSTICOS:CON7ORMENO CON7ORMEOBSERVACIONES x Es indispensa)*e conta con apo

! .- TIPO DE CONTRATO DE ORA I"V UTILIDAD "."#ROMO$OR 6 CONS$RC$OR 0"00: 0"00: 0"00:

#ROMO$OR 6 CONS$RC$OR 6 SBCON$RA$A 0"00: 0"00: 0"00:

#ROMO$OR CON$RA$A CONS$RC$OR x ;


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0 depatamentos ! 20 estacionamientos"

(endi)*e, a +n pecio pomedio de S-50M"

eto amado con ta)i+es de +nidades de a*)ai*e1a de aci**a"

+itect+a"

)acin de antepo!ecto paa (eifca *os pa'metos de diseo de densidad, coefciente d


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e edifcacin ! 'ea *i)e"


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ANLISIS DE FACTIILIDADEDI7CIO M.$I7AMI.IAR 7ANNIN=

ANLISIS DE FACTIILIDADUIT 5%.%% S&. 3'55% (!1'!32

IN"RESAR TIPO DE CAMIO 2.))PORCENTA*E DE I"V PARA LAS VENTAS 1+.%,

1 .- DATOS DEL TERRENOREA TOTAL TERRENO 241.#5 REA NETA DEL TERRENO 241.#5

2 .- E"RESOSCOSTOS DE TERRENO 43.+2, (3%1'#!2

1'2%%.%% (&2 (2+%'1%%1'2%%.%% (&2 (2+%'1%%

ALCAALA (%PA"O DE APORTES %.%% (&2 (%ESTUDIO DE SUELOS (#%%ESTUDIO TOPO"RFICO (5%%

COSTOS NOTARIALES (5%%COSTOS RE"ISTRALES (1'%%%DEMOLICIN DE VIVIENDA ACTUAL (#'%%%ESTUDIO DE TTULOS (1%%OTROS COSTOS & VARIOS (%I"V POR COSTOS DE TERRENO 1+.%%, (1')!2COSTOS DE CONSTRUCCIN 44.1#, (3%3'5%!COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIN 23+.!3 (&2 +25.52 (221'#)%.4%REA TECHADA VENDILE DE VIVIENDA 2#%.%% (&2 !)3.## (1)4'!1)REA DE ESTACIONAMIENTOS TECHADOS %.%% (&2 %.%% (%REA DE ESTACIONAMIENTOS SIN TECHAR %.%% (&2 %.%% (%REA DE ESTACIONAMIENTOS /SEMISTANO Y&O STANO0 15%.%% (&2 211.#5 (31'#!3REA COMN /SERVIDUMRE - CIRCULACIN0 1)%.%% (&2 3%.%% (5'4%%REA LIRE 5%.%% (&2 %.%% (%OTROS /LIRE - DUCTOS - ETC0 %.%% (&2 %.%% (%

COSTOS "ENERALES CONSTRUCTORA #.%%, (15'525UTILIDAD CONSTRUCTORA ).%%, (1#'#42I"V CONSTRUCTORA 1+.%%, (4)'45+FACTIILIDAD Y CONEIN DE SERVICIOS %.5), (4'%%%COSTOS DE FACTIILIDAD Y CONEIN DE DESA"E (1'5%%COSTOS DE FACTIILIDAD Y CONEIN DE A"UA (1'%%%COSTOS DE FACTIILIDAD Y CONEIN DE ELECTRICIDAD (1'5%%COSTOS DE FACTIILIDAD Y CONEIN DE TELEFONIA - TV CALE (%I"V ORI"INADO POR COSTOS DE CONEIN DE SERVICIOS %.%%, (%COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO %.++, (!'##)HONORARIOS ARUITECTURA /DISEO0 3.%% (&2 +25.52 (2'###HONORARIOS ESTRUCTURAS /DISEO0 1.5% (&2 +25.52 (1'3))HONORARIOS SANITARIAS /DISEO0 %.!% (&2 +25.52 (555HONORARIOS EL6CTRICAS /DISEO0 %.!% (&2 +25.52 (555IMPRESIN PLANOS Y OTROS (5%%

I"V COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 1+.%%, (1'%%2COSTOS MUNICIPALES 4.%3, (2#'!)4CERTIFICADO DE PARMETROS URANSTICOS Y EDIFICATORIOS (!%DERECHO POR REVISIN DE ANTEPROYECTO Y PROYECTOS /CAP Y CIP0 (2+2DERECHO DE TRAMITE Y PA"O DE LIUIDACIN DE LICENCIA DE DEMOLICIN (5'%%%DERECHO DE TRAMITE Y PA"O DE LIUIDACIN DE LICENCIA DE CONSTRUCCIN Y&O ORA NUEVA (4'%+#CONTROL DE ORA MUNICIPALIDAD (2%%DETERIORO DE PISTAS Y VEREDAS (2%%OTROS IMPREVISTOS Y&O OTROS "ASTOS (2%%SERVICIO DE PARUE SERPAR (14'%35CONFORMIDAD DE ORA (1'2%%MEMORIA Y PLANO DE DECLARATORIA DE FARICA (5%%INDEPENDI$ACIN /RE"LAMENTO INTERNO0 (5%%CERTIFICADO DE NUMERACIN (2%%COSTOS RE"ISTRALES Y&O NOTARIALES (2%%ARITRIOS' SERENA$"O Y OTROS (5%%IMPUESTO PREDIAL (5%%I"V COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO /TRAMITES MUNICIPALES0 1+.%%, (%COSTOS DE LA PROMOTORA /"ASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS0 1.4!, (1%'%%%PERSONAL DE OFICINA ADMINISTRATIVO' LE"AL Y CONTALE' ENTRE OTROS (1%'%%%I"V COSTOS DE LA PROMOTORA /OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS0 %.%%, (%COSTOS DE LA PROMOTORA PULICIDAD Y VENTAS 4.51, (31'%%%PULICIDAD (1'%%%COMISIONES POR VENTAS (3%'%%%I"V COSTOS DE LA PROMOTORA /PULICIDAD Y VENTAS0 1+.%%, (%.%%OTROS VARIOS %.34, (2'32#SE"URO DE ORA /PLI$A CAR0 ) %.+), (1'+55I"V COSTOS DE LA PROMOTORA /PULICIDAD Y VENTAS0 1+.%%, (3#1.52

TOTAL DE E"RESOS 1%%.%%, (!)#'%5#

3 .- IN"RESOSCARACTERSTICAS DEL PROYECTOIN"RESAR NUMERO DE ETAPAS DEL PROCESO DE CONSTRUCCIN 1.%%IN"RESAR POR ETAPA EL NUMERO DE: LOUES VIVIENDAS TOTALETAPA 1 1.%% 2%.%% 2%.%%PRECIO PROMEDIO DE VIVIENDAS /SIN I"V0 REA M2 CANTIDAD PRECIO (TIPO A 1%5.53 2 4 789 115'525TIPO !2.12 2 2 789 #)'++5TIPO C 13#.41 2 1 789 15%'22)TIPO D %.%% 2 % 789 -TIPO E %.%% 2 % 789 -TIPO F %.%% 2 % 789 -TIPO " %.%% 2 % 789 -TOTAL !)3.## 2 # 789 (##%'32%

PRECIO PROMEDIO DE VIVIENDAS /CON I"V0 PRECIO ( SU TOTAL I"VTIPO A 12!'5%% 5%!'%%% 43'+%%TIPO )!'5%% 1#3'%%% 15'%%+TIPO C 1!4'5%% 1!4'5%% 14'2#2

VALOR COMERCIAL DEL TERRENO /CA.C.O DE A#OR$ECOSTO DEL TERRENO ASI"NADO AL PROYECTO /CA.C.O DE E=RESOS


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TIPO D - - -TIPO E - - -TIPO F - - -TIPO " - - -TOTAL ()43'5%% (#3'1)%PRECIO PROMEDIO DE ESTACIONAMIENTOS /SIN I"V0 PRECIO ( CANTIDAD SU TOTALTECHADO !'%%% % 789 -

SIN TECHAR - % 789 -TOTAL % 789 (%PRECIO PROMEDIO DE ESTACIONAMIENTOS /CON I"V0 PRECIO ( SU TOTAL I"VTECHADO - - -SIN TECHAR - - -TOTAL (% (%PRECIO PROMEDIO DE DEPSITOS /SIN I"V0 PRECIO ( #.%% SU TOTALTECHADO % 789 -SIN TECHAR - % 789 -TOTAL (% (%PRECIO PROMEDIO DE DEPSITOS /CON I"V0 PRECIO ( SU TOTAL SU TOTALTECHADO 1'%%% - -SIN TECHAR - - -TOTAL (% (%

TOTAL DE IN"RESOS ()43'5%%.%%4 .- ANLISIS DE RENTAILIDAD

COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIN POR REA CONSTRUIDA /(&20 23+.!3 (&2COSTO DE PROYECTO POR REA VENDILE /(&20 1'%%4.)1 (&2TOTAL DE E"RESOS /SIN I"V0 (!35'3!2.!%TOTAL DE IN"RESOS /SIN I"V0 (##%'31+.!3UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS (134'+5#.%3UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS RESPECTO A LOS IN"RESOS TOTALES /INC I"V0 1!,UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS RESPECTO A LOS E"RESOS TOTALES /INC I"V0 2%,

5 .- CR6DITO FISCAL /I"V0I"V CONSTRUCTORA (4)'45+I"V PROMOTORA (2')!4TOTAL I"V (51'323

I"V VENTA DEPARTAMENTOS&CASAS (#3'1)%I"V VENTA ESTACIONAMIENTOS & DEPSITOS (%TOTAL I"V (#3'1)%CR6DITO FISCAL -(21')5#

IMPUESTO A LA RENTA 3%, (%.%% POR AUTOCONSTRUCCION

UTILIDAD DESPU6S DE IMPUESTOS (134'+5#.%3UTILIDAD RESPECTO AL APORTE 32.%),UTILIDAD RESPECTO A LOS IN"RESOS TOTALES /INC I"V0 1!.%%,UTILIDAD RESPECTO A LOS E"RESOS TOTALES /INC I"V0 1+.!4,


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ANLISIS DE FACTIILIDADUIT 5%.%% S&. 3'55% (!1'!32IN"RESAR TIPO DE CAMIO 2.))PORCENTA*E DE I"V PARA LAS VENTAS 1+.%,


2 .- E"RESOSCOSTOS DE TERRENO 4#.!1, (35%'112

1'4%%.%% (&2 (33)'45%1'4%%.%% (&2 (33)'45%

ALCAALA (%PA"O DE APORTES %.%% (&2 (%ESTUDIO DE SUELOS (#%%ESTUDIO TOPO"RFICO (5%%COSTOS NOTARIALES (5%%COSTOS RE"ISTRALES (1'%%%DEMOLICIN DE VIVIENDA ACTUAL (#'%%%ESTUDIO DE TTULOS (1%%OTROS COSTOS & VARIOS (%I"V POR COSTOS DE TERRENO 1+.%%, (1')!2COSTOS DE CONSTRUCCIN 41.2#, (3%3'5%!COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIN 23+.!3 (&2 +25.52 (221'#)%.4%REA TECHADA VENDILE DE VIVIENDA 2#%.%% (&2 !)3.## (1)4'!1)REA DE ESTACIONAMIENTOS TECHADOS %.%% (&2 %.%% (%REA DE ESTACIONAMIENTOS SIN TECHAR %.%% (&2 %.%% (%

REA DE ESTACIONAMIENTOS /SEMISTANO Y&O STANO0 15%.%% (&2 211.#5 (31'#!3REA COMN /SERVIDUMRE - CIRCULACIN0 1)%.%% (&2 3%.%% (5'4%%REA LIRE 5%.%% (&2 %.%% (%OTROS /LIRE - DUCTOS - ETC0 %.%% (&2 %.%% (%COSTOS "ENERALES CONSTRUCTORA #.%%, (15'525UTILIDAD CONSTRUCTORA ).%%, (1#'#42I"V CONSTRUCTORA 1+.%%, (4)'45+FACTIILIDAD Y CONEIN DE SERVICIOS %.54, (4'%%%COSTOS DE FACTIILIDAD Y CONEIN DE DESA"E (1'5%%COSTOS DE FACTIILIDAD Y CONEIN DE A"UA (1'%%%COSTOS DE FACTIILIDAD Y CONEIN DE ELECTRICIDAD (1'5%%COSTOS DE FACTIILIDAD Y CONEIN DE TELEFONIA - TV CALE (%I"V ORI"INADO POR COSTOS DE CONEIN DE SERVICIOS %.%%, (%COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO %.+2, (!'##)HONORARIOS ARUITECTURA /DISEO0 3.%% (&2 +25.52 (2'###HONORARIOS ESTRUCTURAS /DISEO0 1.5% (&2 +25.52 (1'3))HONORARIOS SANITARIAS /DISEO0 %.!% (&2 +25.52 (555HONORARIOS EL6CTRICAS /DISEO0 %.!% (&2 +25.52 (555IMPRESIN PLANOS Y OTROS (5%%I"V COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 1+.%%, (1'%%2COSTOS MUNICIPALES 3.#!, (2#'!)4CERTIFICADO DE PARMETROS URANSTICOS Y EDIFICATORIOS (!%DERECHO POR REVISIN DE ANTEPROYECTO Y PROYECTOS /CAP Y CIP0 (2+2DERECHO DE TRAMITE Y PA"O DE LIUIDACIN DE LICENCIA DE DEMOLICIN (5'%%%DERECHO DE TRAMITE Y PA"O DE LIUIDACIN DE LICENCIA DE CONSTRUCCIN Y&O ORA NUEVA (4'%+#CONTROL DE ORA MUNICIPALIDAD (2%%DETERIORO DE PISTAS Y VEREDAS (2%%OTROS IMPREVISTOS Y&O OTROS "ASTOS (2%%SERVICIO DE PARUE SERPAR (14'%35

CONFORMIDAD DE ORA (1'2%%MEMORIA Y PLANO DE DECLARATORIA DE FARICA (5%%INDEPENDI$ACIN /RE"LAMENTO INTERNO0 (5%%CERTIFICADO DE NUMERACIN (2%%COSTOS RE"ISTRALES Y&O NOTARIALES (2%%ARITRIOS' SERENA$"O Y OTROS (5%%IMPUESTO PREDIAL (5%%I"V COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO /TRAMITES MUNICIPALES0 1+.%%, (%COSTOS DE LA PROMOTORA /"ASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS0 1.3!, (1%'%%%PERSONAL DE OFICINA ADMINISTRATIVO' LE"AL Y CONTALE' ENTRE OTROS (1%'%%%I"V COSTOS DE LA PROMOTORA /OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS0 %.%%, (%COSTOS DE LA PROMOTORA PULICIDAD Y VENTAS 4.22, (31'%%%PULICIDAD (1'%%%COMISIONES POR VENTAS (3%'%%%I"V COSTOS DE LA PROMOTORA /PULICIDAD Y VENTAS0 1+.%%, (%.%%

OTROS VARIOS %.32, (2'32#SE"URO DE ORA /PLI$A CAR0 ) %.+), (1'+55I"V COSTOS DE LA PROMOTORA /PULICIDAD Y VENTAS0 1+.%%, (3#1.52

TOTAL DE E"RESOS 1%%.%%, (#35'4%#

3 .- IN"RESOSCARACTERSTICAS DEL PROYECTOIN"RESAR NUMERO DE ETAPAS DEL PROCESO DE CONSTRUCCIN 1.%%IN"RESAR POR ETAPA EL NUMERO DE: LOUES VIVIENDAS TOTALETAPA 1 1.%% 2%.%% 2%.%%PRECIO PROMEDIO DE VIVIENDAS /SIN I"V0 REA M2 CANTIDAD PRECIO (TIPO A 1%5.53 2 4 789 115'525TIPO !2.12 2 2 789 #)'++5TIPO C 13#.41 2 1 789 15%'22)TIPO D %.%% 2 % 789 -TIPO E %.%% 2 % 789 -TIPO F %.%% 2 % 789 -TIPO " %.%% 2 % 789 -TOTAL !)3.## 2 # 789 (##%'32%PRECIO PROMEDIO DE VIVIENDAS /CON I"V0 PRECIO ( SU TOTAL I"VTIPO A 12!'5%% 5%!'%%% 43'+%%TIPO )!'5%% 1#3'%%% 15'%%+TIPO C 1!4'5%% 1!4'5%% 14'2#2TIPO D - - -TIPO E - - -TIPO F - - -



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TIPO " - - -TOTAL ()43'5%% (#3'1)%PRECIO PROMEDIO DE ESTACIONAMIENTOS /SIN I"V0 PRECIO ( CANTIDAD SU TOTAL

TECHADO !'%%% % 789 -SIN TECHAR - % 789 -TOTAL % 789 (%PRECIO PROMEDIO DE ESTACIONAMIENTOS /CON I"V0 PRECIO ( SU TOTAL I"VTECHADO - - -SIN TECHAR - - -TOTAL (% (%PRECIO PROMEDIO DE DEPSITOS /SIN I"V0 PRECIO ( #.%% SU TOTALTECHADO % 789 -SIN TECHAR - % 789 -TOTAL (% (%PRECIO PROMEDIO DE DEPSITOS /CON I"V0 PRECIO ( SU TOTAL SU TOTALTECHADO 1'%%% - -SIN TECHAR - - -TOTAL (% (%

TOTAL DE IN"RESOS ()43'5%%.%%

4 .- ANLISIS DE RENTAILIDADCOSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIN POR REA CONSTRUIDA /(&20 23+.!3 (&2COSTO DE PROYECTO POR REA VENDILE /(&20 1'%#5.52 (&2TOTAL DE E"RESOS /SIN I"V0 (!)3'#12.!%TOTAL DE IN"RESOS /SIN I"V0 (##%'31+.!3UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS ()!'!%#.%3UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS RESPECTO A LOS IN"RESOS TOTALES /INC I"V0 1%,UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS RESPECTO A LOS E"RESOS TOTALES /INC I"V0 12,

5 .- CR6DITO FISCAL /I"V0I"V CONSTRUCTORA (4)'45+I"V PROMOTORA (2')!4

TOTAL I"V (51'323I"V VENTA DEPARTAMENTOS&CASAS (#3'1)%I"V VENTA ESTACIONAMIENTOS & DEPSITOS (%TOTAL I"V (#3'1)%CR6DITO FISCAL -(21')5#


UTILIDAD DESPU6S DE IMPUESTOS ()!'!%#.%3UTILIDAD RESPECTO AL APORTE 1).4#,UTILIDAD RESPECTO A LOS IN"RESOS TOTALES /INC I"V0 1%.2#,UTILIDAD RESPECTO A LOS E"RESOS TOTALES /INC I"V0 11.#),


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2 .- E"RESOSCOSTOS DE TERRENO 4).%#, (35%'112

1'4%%.%% (&2 (33)'45%1'4%%.%% (&2 (33)'45%

ALCAALA (%PA"O DE APORTES %.%% (&2 (%ESTUDIO DE SUELOS (#%%ESTUDIO TOPO"RFICO (5%%COSTOS NOTARIALES (5%%COSTOS RE"ISTRALES (1'%%%DEMOLICIN DE VIVIENDA ACTUAL (#'%%%ESTUDIO DE TTULOS (1%%OTROS COSTOS & VARIOS (%I"V POR COSTOS DE TERRENO 1+.%%, (1')!2COSTOS DE CONSTRUCCIN 4%.#4, (2+!'#%4COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIN 23+.%1 (&2 +%#.11 (21!')%+.#%REA TECHADA VENDILE DE VIVIENDA 2#%.%% (&2 !!5.3! (1#+'!4#REA DE ESTACIONAMIENTOS TECHADOS %.%% (&2 %.%% (%REA DE ESTACIONAMIENTOS SIN TECHAR %.%% (&2 %.%% (%

REA DE ESTACIONAMIENTOS /SEMISTANO Y&O STANO0 15%.%% (&2 211.#5 (31'#!3REA COMN /SERVIDUMRE - CIRCULACIN0 1)%.%% (&2 3%.%% (5'4%%REA LIRE 5%.%% (&2 %.%% (%OTROS /LIRE - DUCTOS - ETC0 %.%% (&2 %.%% (%COSTOS "ENERALES CONSTRUCTORA #.%%, (15'1##UTILIDAD CONSTRUCTORA ).%%, (1#'345I"V CONSTRUCTORA 1+.%%, (4#'3#3FACTIILIDAD Y CONEIN DE SERVICIOS %.55, (4'%%%COSTOS DE FACTIILIDAD Y CONEIN DE DESA"E (1'5%%COSTOS DE FACTIILIDAD Y CONEIN DE A"UA (1'%%%COSTOS DE FACTIILIDAD Y CONEIN DE ELECTRICIDAD (1'5%%COSTOS DE FACTIILIDAD Y CONEIN DE TELEFONIA - TV CALE (%I"V ORI"INADO POR COSTOS DE CONEIN DE SERVICIOS %.%%, (%COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO %.+1, (!'!53HONORARIOS ARUITECTURA /DISEO0 3.%% (&2 +%#.11 (2'#21HONORARIOS ESTRUCTURAS /DISEO0 1.5% (&2 +%#.11 (1'3!1HONORARIOS SANITARIAS /DISEO0 %.!% (&2 +%#.11 (544HONORARIOS EL6CTRICAS /DISEO0 %.!% (&2 +%#.11 (544IMPRESIN PLANOS Y OTROS (5%%I"V COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 1+.%%, (+)2COSTOS MUNICIPALES 3.#+, (2#'!%1CERTIFICADO DE PARMETROS URANSTICOS Y EDIFICATORIOS (!%DERECHO POR REVISIN DE ANTEPROYECTO Y PROYECTOS /CAP Y CIP0 (2)!DERECHO DE TRAMITE Y PA"O DE LIUIDACIN DE LICENCIA DE DEMOLICIN (5'%%%DERECHO DE TRAMITE Y PA"O DE LIUIDACIN DE LICENCIA DE CONSTRUCCIN Y&O ORA NUEVA (4'%1+CONTROL DE ORA MUNICIPALIDAD (2%%DETERIORO DE PISTAS Y VEREDAS (2%%OTROS IMPREVISTOS Y&O OTROS "ASTOS (2%%SERVICIO DE PARUE SERPAR (14'%35

CONFORMIDAD DE ORA (1'2%%MEMORIA Y PLANO DE DECLARATORIA DE FARICA (5%%INDEPENDI$ACIN /RE"LAMENTO INTERNO0 (5%%CERTIFICADO DE NUMERACIN (2%%COSTOS RE"ISTRALES Y&O NOTARIALES (2%%ARITRIOS' SERENA$"O Y OTROS (5%%IMPUESTO PREDIAL (5%%I"V COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO /TRAMITES MUNICIPALES0 1+.%%, (%COSTOS DE LA PROMOTORA /"ASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS0 1.3#, (1%'%%%PERSONAL DE OFICINA ADMINISTRATIVO' LE"AL Y CONTALE' ENTRE OTROS (1%'%%%I"V COSTOS DE LA PROMOTORA /OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS0 %.%%, (%COSTOS DE LA PROMOTORA PULICIDAD Y VENTAS 4.2!, (31'%%%PULICIDAD (1'%%%COMISIONES POR VENTAS (3%'%%%I"V COSTOS DE LA PROMOTORA /PULICIDAD Y VENTAS0 1+.%%, (%.%%

OTROS VARIOS %.31, (2'2#5SE"URO DE ORA /PLI$A CAR0 ) %.+), (1'+12I"V COSTOS DE LA PROMOTORA /PULICIDAD Y VENTAS0 1+.%%, (3!3.2%

TOTAL DE E"RESOS 1%%.%%, (#2)'345

3 .- IN"RESOSCARACTERSTICAS DEL PROYECTOIN"RESAR NUMERO DE ETAPAS DEL PROCESO DE CONSTRUCCIN 1.%%IN"RESAR POR ETAPA EL NUMERO DE: LOUES VIVIENDAS TOTALETAPA 1 1.%% 2%.%% 2%.%%PRECIO PROMEDIO DE VIVIENDAS /SIN I"V0 REA M2 CANTIDAD PRECIO (TIPO A 1%5.53 2 4 789 115'525TIPO !2.12 2 2 789 #)'++5TIPO C 11+.%% 2 1 789 15%'22)TIPO D %.%% 2 % 789 -TIPO E %.%% 2 % 789 -TIPO F %.%% 2 % 789 -TIPO " %.%% 2 % 789 -TOTAL !!5.3! 2 # 789 (##%'32%PRECIO PROMEDIO DE VIVIENDAS /CON I"V0 PRECIO ( SU TOTAL I"VTIPO A 12!'5%% 5%!'%%% 43'+%%TIPO )!'5%% 1#3'%%% 15'%%+TIPO C 1!4'5%% 1!4'5%% 14'2#2TIPO D - - -TIPO E - - -TIPO F - - -



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TIPO " - - -TOTAL ()43'5%% (#3'1)%PRECIO PROMEDIO DE ESTACIONAMIENTOS /SIN I"V0 PRECIO ( CANTIDAD SU TOTAL

TECHADO !'%%% % 789 -SIN TECHAR - % 789 -TOTAL % 789 (%PRECIO PROMEDIO DE ESTACIONAMIENTOS /CON I"V0 PRECIO ( SU TOTAL I"VTECHADO - - -SIN TECHAR - - -TOTAL (% (%PRECIO PROMEDIO DE DEPSITOS /SIN I"V0 PRECIO ( #.%% SU TOTALTECHADO % 789 -SIN TECHAR - % 789 -TOTAL (% (%PRECIO PROMEDIO DE DEPSITOS /CON I"V0 PRECIO ( SU TOTAL SU TOTALTECHADO 1'%%% - -SIN TECHAR - - -TOTAL (% (%

TOTAL DE IN"RESOS ()43'5%%.%%

4 .- ANLISIS DE RENTAILIDADCOSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIN POR REA CONSTRUIDA /(&20 23+.%1 (&2COSTO DE PROYECTO POR REA VENDILE /(&20 1'%+4.!! (&2TOTAL DE E"RESOS /SIN I"V0 (!##'#!4.2%TOTAL DE IN"RESOS /SIN I"V0 (##%'31+.!3UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS (+2'555.43UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS RESPECTO A LOS IN"RESOS TOTALES /INC I"V0 11,UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS RESPECTO A LOS E"RESOS TOTALES /INC I"V0 13,

5 .- CR6DITO FISCAL /I"V0I"V CONSTRUCTORA (4#'3#3I"V PROMOTORA (2')44

TOTAL I"V (5%'21#I"V VENTA DEPARTAMENTOS&CASAS (#3'1)%I"V VENTA ESTACIONAMIENTOS & DEPSITOS (%TOTAL I"V (#3'1)%CR6DITO FISCAL -(22'+!3


UTILIDAD DESPU6S DE IMPUESTOS (+2'555.43UTILIDAD RESPECTO AL APORTE 1+.#4,UTILIDAD RESPECTO A LOS IN"RESOS TOTALES /INC I"V0 1%.+#,UTILIDAD RESPECTO A LOS E"RESOS TOTALES /INC I"V0 12.#1,


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2 .- E"RESOSCOSTOS DE TERRENO 45.35, (3%1'#!2

1'2%%.%% (&2 (2+%'1%%1'2%%.%% (&2 (2+%'1%%

ALCAALA (%PA"O DE APORTES %.%% (&2 (%ESTUDIO DE SUELOS (#%%ESTUDIO TOPO"RFICO (5%%COSTOS NOTARIALES (5%%COSTOS RE"ISTRALES (1'%%%DEMOLICIN DE VIVIENDA ACTUAL (#'%%%ESTUDIO DE TTULOS (1%%OTROS COSTOS & VARIOS (%I"V POR COSTOS DE TERRENO 1+.%%, (1')!2COSTOS DE CONSTRUCCIN 42.3), (2)1'+53COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIN 222.!1 (&2 +25.52 (2%!'%31.%%REA TECHADA VENDILE DE VIVIENDA 3%%.%% (&2 !)3.## (2%5'131REA DE ESTACIONAMIENTOS TECHADOS 21%.%% (&2 %.%% (%REA DE ESTACIONAMIENTOS SIN TECHAR %.%% (&2 %.%% (%

REA DE ESTACIONAMIENTOS /SEMISTANO Y&O STANO0 %.%% (&2 211.#5 (%REA COMN /SERVIDUMRE - CIRCULACIN0 3%.%% (&2 3%.%% (+%%REA LIRE %.%% (&2 %.%% (%OTROS /LIRE - DUCTOS - ETC0 %.%% (&2 %.%% (%COSTOS "ENERALES CONSTRUCTORA #.%%, (14'422UTILIDAD CONSTRUCTORA ).%%, (1!'4)2I"V CONSTRUCTORA 1+.%%, (45'%1)FACTIILIDAD Y CONEIN DE SERVICIOS %.!%, (4'%%%COSTOS DE FACTIILIDAD Y CONEIN DE DESA"E (1'5%%COSTOS DE FACTIILIDAD Y CONEIN DE A"UA (1'%%%COSTOS DE FACTIILIDAD Y CONEIN DE ELECTRICIDAD (1'5%%COSTOS DE FACTIILIDAD Y CONEIN DE TELEFONIA - TV CALE (%I"V ORI"INADO POR COSTOS DE CONEIN DE SERVICIOS %.%%, (%COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 1.%2, (!'##)HONORARIOS ARUITECTURA /DISEO0 3.%% (&2 +25.52 (2'###HONORARIOS ESTRUCTURAS /DISEO0 1.5% (&2 +25.52 (1'3))HONORARIOS SANITARIAS /DISEO0 %.!% (&2 +25.52 (555HONORARIOS EL6CTRICAS /DISEO0 %.!% (&2 +25.52 (555IMPRESIN PLANOS Y OTROS (5%%I"V COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 1+.%%, (1'%%2COSTOS MUNICIPALES 4.1!, (2#'!)4CERTIFICADO DE PARMETROS URANSTICOS Y EDIFICATORIOS (!%DERECHO POR REVISIN DE ANTEPROYECTO Y PROYECTOS /CAP Y CIP0 (2+2DERECHO DE TRAMITE Y PA"O DE LIUIDACIN DE LICENCIA DE DEMOLICIN (5'%%%DERECHO DE TRAMITE Y PA"O DE LIUIDACIN DE LICENCIA DE CONSTRUCCIN Y&O ORA NUEVA (4'%+#CONTROL DE ORA MUNICIPALIDAD (2%%DETERIORO DE PISTAS Y VEREDAS (2%%OTROS IMPREVISTOS Y&O OTROS "ASTOS (2%%SERVICIO DE PARUE SERPAR (14'%35

CONFORMIDAD DE ORA (1'2%%MEMORIA Y PLANO DE DECLARATORIA DE FARICA (5%%INDEPENDI$ACIN /RE"LAMENTO INTERNO0 (5%%CERTIFICADO DE NUMERACIN (2%%COSTOS RE"ISTRALES Y&O NOTARIALES (2%%ARITRIOS' SERENA$"O Y OTROS (5%%IMPUESTO PREDIAL (5%%I"V COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO /TRAMITES MUNICIPALES0 1+.%%, (%COSTOS DE LA PROMOTORA /"ASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS0 1.5%, (1%'%%%PERSONAL DE OFICINA ADMINISTRATIVO' LE"AL Y CONTALE' ENTRE OTROS (1%'%%%I"V COSTOS DE LA PROMOTORA /OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS0 %.%%, (%COSTOS DE LA PROMOTORA PULICIDAD Y VENTAS 4.!!, (31'%%%PULICIDAD (1'%%%COMISIONES POR VENTAS (3%'%%%I"V COSTOS DE LA PROMOTORA /PULICIDAD Y VENTAS0 1+.%%, (%.%%

OTROS VARIOS %.32, (2'1!2SE"URO DE ORA /PLI$A CAR0 ) %.+), (1')1#I"V COSTOS DE LA PROMOTORA /PULICIDAD Y VENTAS0 1+.%%, (345.14

TOTAL DE E"RESOS 1%%.%%, (!!5'33+

3 .- IN"RESOSCARACTERSTICAS DEL PROYECTOIN"RESAR NUMERO DE ETAPAS DEL PROCESO DE CONSTRUCCIN 1.%%IN"RESAR POR ETAPA EL NUMERO DE: LOUES VIVIENDAS TOTALETAPA 1 1.%% 2%.%% 2%.%%PRECIO PROMEDIO DE VIVIENDAS /SIN I"V0 REA M2 CANTIDAD PRECIO (TIPO A 1%5.53 2 4 789 115'525TIPO !2.12 2 2 789 #)'++5TIPO C %.%% 2 % 789 -TIPO D %.%% 2 % 789 -TIPO E %.%% 2 % 789 -TIPO F %.%% 2 % 789 -TIPO " %.%% 2 % 789 -TOTAL 54!.3! 2 ! 789 (!2%'%+1PRECIO PROMEDIO DE VIVIENDAS /CON I"V0 PRECIO ( SU TOTAL I"VTIPO A 12!'5%% 5%!'%%% 43'+%%TIPO )!'5%% 1#3'%%% 15'%%+TIPO C - - -TIPO D - - -TIPO E - - -TIPO F - - -



11/11

TIPO " - - -TOTAL (!#+'%%% (5)'+%+PRECIO PROMEDIO DE ESTACIONAMIENTOS /SIN I"V0 PRECIO ( CANTIDAD SU TOTAL

TECHADO !'%%% % 789 -SIN TECHAR - % 789 -TOTAL % 789 (%PRECIO PROMEDIO DE ESTACIONAMIENTOS /CON I"V0 PRECIO ( SU TOTAL I"VTECHADO - - -SIN TECHAR - - -TOTAL (% (%PRECIO PROMEDIO DE DEPSITOS /SIN I"V0 PRECIO ( !.%% SU TOTALTECHADO % 789 -SIN TECHAR - % 789 -TOTAL (% (%PRECIO PROMEDIO DE DEPSITOS /CON I"V0 PRECIO ( SU TOTAL SU TOTALTECHADO 1'%%% - -SIN TECHAR - - -TOTAL (% (%

TOTAL DE IN"RESOS (!#+'%%%.%%

4 .- ANLISIS DE RENTAILIDADCOSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIN POR REA CONSTRUIDA /(&20 222.!1 (&2COSTO DE PROYECTO POR REA VENDILE /(&20 1'21#.## (&2TOTAL DE E"RESOS /SIN I"V0 (!1#'111.+3TOTAL DE IN"RESOS /SIN I"V0 (!2%'%+1.32UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS (2'+#+.3+UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS RESPECTO A LOS IN"RESOS TOTALES /INC I"V0 %,UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS RESPECTO A LOS E"RESOS TOTALES /INC I"V0 %,

5 .- CR6DITO FISCAL /I"V0I"V CONSTRUCTORA (45'%1)I"V PROMOTORA (2')!4

TOTAL I"V (4#'))2I"V VENTA DEPARTAMENTOS&CASAS (5)'+%+I"V VENTA ESTACIONAMIENTOS & DEPSITOS (%TOTAL I"V (5)'+%+CR6DITO FISCAL -(11'%2#


UTILIDAD DESPU6S DE IMPUESTOS (2'+#+.3+UTILIDAD RESPECTO AL APORTE %.#1,UTILIDAD RESPECTO A LOS IN"RESOS TOTALES /INC I"V0 %.44,UTILIDAD RESPECTO A LOS E"RESOS TOTALES /INC I"V0 %.45,

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Factibilidad Inmobiliaria - Ejemplo Miraflores 2