FEBRERO 2018 DINÁMICA URBANA - Buenos Aires · 2018-06-14 · Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC. Finales

Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento

Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana

FEBRERO 2018DINÁMICA URBANA

AbC

Buenos Aires Ciudad

Jefe de GobiernoHoracio Rodriguez Larreta

Vicejefe de GobiernoDiego Santilli

Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel

Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia

Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo

Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero

Buenos Aires Ciudad

Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.

Buenos Aires Ciudad

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

feb 2018 247.708m² 102 obras

ene 2018 329.334m² (-26,0%) 113 obras feb 2017 245.164m² ((-0.6%) 72 obras

feb 2018 79.934m² 6 obras

ene 2018 175.784m² (-54,5%) 12 obras

feb 2017 145.910m² (-45,2%) 6 obras

total obras

+5.000 m2

Obras nuevas registradas por barrio

19 barrios por encima del promedio Ciudad.

Obras nuevas registradas • febrero 2018

13 barriospor debajo del promedio Ciudad.

16 barriosno registraron obras nuevas.

Superficie a construir

5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 10.000 - 20.000 m2 20.000 - 30.000 m2<800

Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.


Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-18 Destino de usos

Total anual por barrio

Evolución histórica




Finales de obra • febrero 2018

800 - 5.000 m2< 800 m2Metros2 construidos

feb 2018 30.964m² 50 obras

enr 2018 105.053m² (-70,5%) 78 obras feb 2017 52.352m² (-40,9%) 62 obras

feb 2018 0m² 0 obras

ene 2017 32.389m² (-100%) 3 obras

feb 2017 0m² 0 obras

total obras

+5.000 m2

Finales de obra por barrio


18 barrios por debajo del promedio Ciudad.

19 barrios no registran finales de obra.



Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso

Promedio de la obraFebrero 2018: 619 m2Enero 2018: 1.347 m²Febrero 2017: 844 m²

Superficie43,5 %

4 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Villa Urquiza, Saavedra, Liniers y Ñúñez.

Cantidad según el Uso69% viviendas multifamiliares22% vivienda unifamiliares


Superficie total registrada anual


Obras nuevas registradas

Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra

JUANA MANSO 1555 27024441/16 27.154,0 OBRA NUEVA

J.D.PERON 812/30 7375840/13 16.672,8 OBRA NUEVA

AV.CALLAO 1834/56 30288911/17 14.076,6 OBRA NUEVA

MONTAÑESES 2324 4444912/2018 8.104,8 OBRA NUEVA

D. COLODRERO 2935/41 4503741/18 7.856,6 OBRA NUEVA

AV. DE MAYO 866 26123315/2017 6.069,8 OBRA NUEVA

Finales de obra: no se registraron finales de obras mayores a 5.000 m2


Obras más de 5.000 m2 • febrero 2018

5.000 - 10.000 m2

Obras nuevas

10.000 - 20.000 m2

20.000 - 30.000 m2


Obras iniciadas • febrero 2018

Superficie construida iniciada 800 - 5.000 m2 > 5.000- 10.000 m2< 800 m2 > 10.000 m2

feb 2018 485.321m² 205 obras iniciadas

ene 2018 203.230m² (+139%) 115 obras iniciadas feb 2017 71.226m² (+581,4%) 43 obras iniciadas

Obras iniciadas (m2). Febrero 2018

Fuente: DGDEyPU en base a DGFyCO.



11 barrios no presentan registros.


° ° °

12

1

3 20

3 4 25 42 3 2 39 34 5080

1

61

4

58

950

106

8

6

6

57

5

4

63

8

601

5

4

2

Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la parcela. 2017 y Febrero 2018.


Obras +5.000 m²: 91,3% de la superficie registrada.

Colegiales, Palermo, Liniers, Recoleta y Caballito representan el 57,8 % con respecto al total de la ciudad.

11 barrios no presentan obras este mes.

Fuente: DGDEyPU en base a DGFyCO.

Total anual por barrio


Departamentos en venta a estrenar • febrero 2018

feb 2018 3.718U$D/m² promedio del valor

ene 2018 3.402U$D/m² promedio del valor

+9,3% de disminución mensual +15,5% % variación a estrenar/usados

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.



6 barrios no registraron ofertas.

Fuente: DGDEyPU.



Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes

Deptos a estrenar 15 m² más chicos que los usados

Valor promedio de los últimos 12 meses

Fuente: DGDEyPU.

Zonas Promedio superficie USD/m2

CENTRO 48,1 m2 3.037

NORTE 63,4 m2 4.262

NORTE-OESTE 43 m2 3.538

SUR - OESTE 45,6 m2 3. 111

CIUDAD 56,2 m2 3.718


Departamentos en venta usados • febrero 2018



+2,5% de disminución mensual -13,4% % variación usados/a estrenar

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad



Ningún barrio no presenta ofertas.

Fuente: DGDEyPU.




Palermo 31,9% de sus ofertas son departamentos de 2 ambientes y el 46,7% tienen tamaños medianos entre los 50 y 100 m2.

Fuente: DGDEyPU.


Zonas Promedio superficie USD/m2

CENTRO 59 m2 2,554

NORTE 86 m2 3,834

NORTE-OESTE 60 m2 3,036

SUR - OESTE 59 m2 2,413

CIUDAD 72 m2 3,219


Departamentos en alquiler a estrenar • febrero 2018

feb 2018 11.500$ valor de la mediana

ene 2018 11.000$ valor de la mediana

+4,5% variación mensual 2,9% variación a estrenar/usados


15 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.


10 barrios no presentan ofertas.

Fuente: DGDEyPU.




Fuente: DGDEyPU.


Zonas Promedio superficie

Valor del alquiler

($)

Valor del m²

($)

CENTRO 42 m2 10.500 247.3

NORTE 63 m2 15.750 362.0

NORTE-OESTE 43 m2 10.500 268.1

SUR - OESTE 43 m2 9.000 229.6

CIUDAD 52 m2 11.500 304.5

No se han registrado ofertas de departamentos de más de 4 ambientes ni en el Centro ni en la zona Sur-Oeste.


Departamentos en alquiler usados • febrero 2018

feb 2018 11.175$ mediana del valor

ene 2018 11.000$ mediana del valor

+1,6% variación mensual 3% variación usados/ a estrenar


2 barrios barrios no presentan ofertas.

18 barrios por encima de la mediana de la ciudad.


Fuente: DGDEyPU.




Fuente: DGDEyPU.


2 barrios no presentan ofertas de alquiler de departa-mentos usados: Villa Riachuelo y Villa Soldati.

Zonas Promedio superficie

Promedio ARS/m²

Mediana($)

CENTRO 63,1 m2 224,5 9.000

NORTE 52 m2 298,3 14.000

NORTE-OESTE 72,1 m2 241,8 10.000

SUR - OESTE 52,6 m2 211,7 9.000

CIUDAD 53,7 m2 267,0 11.175


Locales comerciales en venta • febrero 2018



+7,2% variación mensual


8 barrios por encima del promedio de la ciudad.


8 barrios barrios no registran ofertas.

Fuente: DGDEyPU.


U$D/M2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2


18% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.

Locales en venta (m2)32,7% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.

8 barrios no presentan ofertas: La Boca, Colegiales, Monte Castro, Villa Lugano, Villa Luro, Villa Real, Villa Ria-chuelo y Villa Soldati.

Fuente: DGDEyPU.



Locales comerciales en alquiler • febrero 2018

feb 2018 21U$D/m² promedio del valor

ene 2018 20,4U$D/m² promedio del valor





9 barrios no registran ofertas.

Fuente: DGDEyPU.


U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2


10,6% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.

44% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.

9 barrios no presentan ofertas: Mataderos, Monte Cas-tro, Nueva Pompeya, Parque Chacabuco, San Cristobal, Villa Lugano, Villa Riachuelo, Villa Santa Rita, Villa Soldati.

Fuente: DGDEyPU.



Fuente: DGDEyPU.

Oficinas en venta • febrero 2018




Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad





Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2


52% de la oferta se concentra en San Nicolás, Montserrat y Recoleta.

17,3% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.

+36,6% el valor de oficina a estrenar/usado.

186 m² promedio del tamaño de las oficinas ofertadas en Montserrat, 73 m² en el barrio de Recoleta y 132 m2 en el barrio de San Nicolás. El promedio del tamaño a nivel ciudad es 125 m².

Total anual por Barrio


Fuente: DGDEyPU.

Oficinas en alquiler • febrero 2018

feb 2018 13,8U$D/m² promedio del valor

ene 2018 16,4U$D/m² promedio del valor

-15,9% variación mensual

Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad



17 barrios por debajo de la mediana de la ciudad.


Fuente: DGDEyPU.

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2


48% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.

23,5% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.

26,3% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.

22 barrios barrios de la Ciudad no presentan ofertas de oficinas en alquiler en este período.


Coordinación general

María Emilia Persico

Coordinación de producción

Federico Tripoli - María Sol Belacin

Equipo

Julieta Piskulic

Gonzalo Lus Bietti

Florencia Ruppi

Paula Villa

Maximiliano Obrador

Julián Cheula

Ana Castillo

Octavio Sanchez Otero

Sebastián Musachi

Cristian Porchia

Gustavo Rey

Sebastián Schaller

Barbara García

Mariano Bachini

Diseño y maquetación

Alejandro Ambrosone

Programación de software

Ignacio Casinelli Esriza

Juan Antenucci

Gonzalo Varisco

Buenos Aires Ciudad

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