7/21/2019 FICHA 02

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  FICHA 02

EDIFICACIÓN

:Edificio situado en el barrio del Zaidín (urbanización de Mirasierra), en

Granada. Se trata de un bloque de viviendas, de cinco plantas, más un bajo comercial.El edificio tiene medianera a un lado, se sitúa haciendo esquina. El cerramiento seresuelve con capuchina, excepto en el bajo. Se deja ladrillo visto, excepto una pequeñafranja pintada a nivel de cada forjado. La calle peatonal a la que da el edificio presentauna pendiente notable. Está resuelto con pórticos y pilares de hormigón armado.Comparte estructura con los edificios de la manzana, que se resuelven de igual forma.La cimentación se resuelve con zapatas aisladas arriostradas en las dos direcciones.

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

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 PATOLOGÍA

DESCRIPCIÓN: Se observa una deformación de la parte inferior del muro defachada del bajo comercial hacia fuera, la parte superior del mismo no presenta estadeformación, sino que se alinea con el resto de la fachada por lo que aparece una granfisura que recorre horizontalmente el alzado a nivel de planta baja, a unos 2 metros de

altura desde la cota de calle, al llegar a la esquina de la fachada la fisura asciende (en lacota más alta de la pendiente de la calle) con una inclinación de 45 gradosaproximadamente. Aparece también una fisura que asciende por la esquina del bloque,separando las dos fachadas. Gran deterioro estético: desconchamiento de la pintura y elenfoscado, deformación visible del muro, levantamiento de la pintura y desconchones.Se aprecia claramente el desplazamiento hacia fuera del muro respecto al resto de lafachada. Otra consecuencia más es la ruptura de los ladrillos y mortero en la esquina deledificio a lo largo de toda la altura, separando las dos fachadas.

CAUSAS: Un asentamiento del terreno situado bajo el edificio ha provocado eldesplazamiento de una parte del mismo. Se han apreciado problemas del mismo tipo en

unas instalaciones deportivas situadas frente a él. La pendiente de la calle haincrementado los efectos en el edificio, incrementando el desplazamiento lateral de una parte, que ha originado la deformación del muro de base y la aparición de la fisurainicial en este bajo. Posteriormente han ido apareciendo (aunque en un período corto detiempo) las restantes fisuras que se observan en la documentación gráfica.

VALORACIÓN:Esquema del perímetrode fachada en planta

Esquema de la

causa de la patología

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 CUALITATIVA: Si el asentamiento del suelo no es definitivo, los

desplazamientos en el edificio persistirían, provocando que la fachada del bajocomercial pudiera ceder debido a la deformación, lo que sería muy peligroso. Por otrolado, al haber aparecido una fisura en la esquina que separa las fachadas puede entrar

humedad en el cerramiento y aparecer humedades al interior, así como generarse problemas de aislamiento, lo que en un edificio de viviendas supondría un grave problema.

CUANTITATIVA: Los desplazamientos parece que han cesado, aunque a largo plazo puede que vayan en aumento, sobretodo pueden ir apareciendo nuevas patologías(fisuras, humedades) provocadas por la situación actual.

ACTUACIÓN PROCEDENTE

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