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IPP Income Producing Properties
The Pearl Group by Perla Machaen, es una empresa que atiende transacciones residenciales y comerciales enfocadas principalmente al mercado mexicano.
Con más de 10 años de experiencia en propiedades de inversión y venta de Bienes Raíces en el sur de la Florida, Perla Machaen ha sido nombrada Top Producer #1 por 8 años consecutivos para el mercado latino.
En el 2016 la revista Inc.5000 reconoció a The Pearl Group como la empresa de Bienes Raíces con más rápido crecimiento en USA.
Ha escrito y aparecido en portadas de diferentes revistas de Bienes Raíces y estilo de vida como: Forbes, Rob Report, Mundo Ejecutivo, entre otras.
En 2017 Perla Machaen fué condecorada por la Casa Blanca como personalidad Hispana.
ABC Capital es una compañía de servicios integrales de inversión en Bienes Raíces, ventas y desarrollos.
Fundada en 2004, ABC Capital identificó una oportunidad dentro de la crisis del mercado de la vivienda en USA y desarrolló un programa único para inversionistas, particularmente en Philadelphia y Baltimore.
ABC Capital ha adquirido, rehabilitado, estabilizado, vendido y administrado más de 5,000 propiedades generadoras de ingresos a la fecha.
ABC Capital Miami surge como brazo comercializador para Latinoamérica en sociedad con Lina Profeta, Presidenta de 477 International Realty en Miami, quien cuenta con más de 16 años de experiencia en el mercado de Bienes Raíces e Inversiones, en países como Venezuela, Argentina, Colombia, entre otros, junto con su hijo Ricardo Scattolini, han logrado consolidarse en mercados de inversión.
BENEFICIOSObtén tranquilidad, sabiendo que dejas en las mejores manos tus pro-piedades.
Proteger a tu familia y ayudarte aalcanzar una tranquilidad económica.
Contar con un ingreso constante en dólares obtienes una estabilidad económica familiar.
PROCESO IPP
¿POR QUÉ INVERTIR EN BALTIMORE?
Cuenta con Universidades, Hospitales y Corporativostales como: John Hopkins University and Hospital,Under Armour, Dixie Sugar y múltiples suministradoresde servicios del Gobierno Americano.
Es una de las 4 ciudades más atractivas de USApara invertir y se encuentra dentro de las 8 ciudadescon mayor aumento de población.
La comunidad de “millennials” ha crecido un20% en los últimos 5 años, como resultadode ser uno de los primeros mercados de renta.
El alto costo de la renta por pie cuadrado de Washington, vuelve a Baltimore la primera opción en renta económica.
Es un mercado perfecto para una opción patrimonial.
¿POR QUÉ INVERTIR EN PHILADELPHIA?
Se ubica entre New York, Washington D.C. y AtlanticCity, cuenta con un sistema moderno de transportepúblico (AMTRAK).
Es la 5ta. ciudad más grande en USA y la 8va. másgrande economía regional en el mundo.
En el 2017 se crearon más de 30,000 nuevos trabajos,atrayendo un número mayor de inquilinos.
Se encuentran algunas de las mejores universidadesde Estados Unidos como: University of Pennsylvania Drexel University.
Las compañías en Philadelphia que generanmás trabajos son: Comcast, Boeing, SAP yLockheed Martin.
Junto con Baltimore, es considerada una de lasciudades más atractivas para renta.
Al ser un mercado maduro para compra, elinversionista tiene una salida rápida.
(CAP 11.50%)
1534 POPLAR GROVE, 21216
* PROPIEDAD EJEMPLO
TOTAL
$45,940
$57,000
$4,500
$107,440
Precio de Compra
Remodelación
Gastos de Cierre
Total
MENSUAL
$1,300.00
($130.00)
($49.17)
($25.00)
($65.00)
$1,030.83
ANUAL
$15,600.00
($1,560.00)
($590.00)
($300.00)
($780.00)
$12,370.00
Costo
Management
Predial
Licencia de alquiler
Seguro de la Propiedad
Ingreso Total Mensual
Renta Total
LISTA EN 30 DIAS
2010 20110
5
10
15
20
25
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
*Dólar $19
COMPARACIÓN DERETORNO DE INVERSIÓN
EN USA Y MÉXICO
Inversión$100,000 USD
Retorno anual promedio$12,656 USD
Inversión$1,900,000 MXN
Retorno anual promedio$133,000 MXN($7,000 USD)
Se obtiene un 45% promediomás retorno de inversión en USA.
Fuente: Banco de México
En el 2019 ha mantenido un promedio de 19 pesos.
PRECIO DÓLARDEL 2000 - 2019
ABC Capital garantiza el primer año la rentay el mantenimiento de la propiedad.
Proceso de validación de inquilinos a través de unaempresa externa quien aprueba el seguro de rentaaño tras año.
Al cierre se entrega un avalúo realizado por unaempresa externa, donde se muestra un valor mayoral de la venta, aproximadamente entre un 10% y un 20%.
A partir del segundo año se adquiere un seguro de renta que impacta en aproximadamente en un0.6% del retorno anual, asegurando año tras añola renta del inquilino.
Invirtiendo anualmente $450 USD (Turn Over Policy),se mantiene tu propiedad en perfecto estado cada vez que exista un cambio de inquilino.
SEGURIDAD ENTU INVERSIÓN
SEGURIDAD ENTU INVERSIÓN
Las propiedades cuentan con Seguro dela Propiedad hasta por 1 millón de dólarescontra incendio, inundaciones y terceros.
Los techos estan garantizados de 10 a 12 años.
Los pagos involucrados en el proceso de la compra-ventase realizan exclusivamente por transferencia de un Fideicomiso a una Casa de Título registrada en USA.
ABC y sus Afiliados se encargan del manejo de lapropiedad, brindando tranquilidad en todo momento.
Mensualmente ABC deposita y envíael Estado de Cuenta correspondiente.
Al momento de buscar una salida (venta de la propiedad) se cuenta con el área específica para apoyar de manera amigable y realizarel proceso de manera adecuada.
¿POR QUÉ ES UNABUENA DECISIÓN?
Es una inversión inteligente que teproporcionará estabilidad financiera.
Al ser una inversión de bajo riesgo conretorno de 2 dígitos, en dólares, se obtienetranquilidad.
Se es dueño al 100% de la propiedad, este tipode inversión no es a través de un fondo.
Poniendo la propiedad en manos deABC Capital, se evitan preocupacionescon el inquilino en cualquier aspecto.
En USA existen medios abiertos al públicopara verificar información relacionada a cualquier tipo de propiedad.
Hay plataformas que te permiten conocer la informaciónacerca de la propiedad como, historial, fotos, ubicación,
comparables de compra y venta por zonas, etc.
Bosque de Radiatas #18, Bosques de las Lomas, 05120 Ciudad de México, CDMX
www.thepearlgroup.mx(55) [email protected]
IPP Income Producing Properties
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