Fundo La Promesa

8/16/2019 Fundo La Promesa

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H OJ A R E S UM E N D E V A LU AC IO N D E UN P RE DIO R U S T I C O

DENOMINADO “CORRALES” FUNDO LA PROMESA –PARCELA 4 Y 4-A

(U. C. N o 04021

Cliente DANILO HERNANDEZ MANRIQUE

Solicitante

Ubicación

MI BANCO

Sector: Sechin Bajo, Distrito: Casma, Prov.: Casma

Departamento : Ancash

Ocupación/Uso Actual

Descipción Detalla!a

Explotados con plantaciones permanentes de Uva.

Se trata de un predio rústico, ue con!orma el "undo #$a

Promesa%, explotado &ajo rie'o por 'oteo, cuenta con

edi(caciones diversas.

ARE AS Y V AL ORES

Descripción UnidadesValor Comercial

US$Valor de Realización Inmediata

T!""!#o 10.6426 H as. 159,639.00 127,711.20

E$%&%''%o#!) 55.00 m2 8,256.96 6,605.57

O*") Co+,!+!#"%) Variable 6,718.52 5,374.81

TOTAL

EDIFICACIONES : Vivienda, Oficina, Baño y Caseta de filtrado y fertirriego!E"I#O "ES!ONSAB$E : Ing Agr%no&o "afael ' !o&a Silva

"E!EV N( : )*+-.FECHA INFO"/E : Cas&a, 0+ de 12nio de 0,3+*

VA L U A C I ON D E UN (01 P RE DIO R US T I C O/ S I T U A DO E N E L S E C TOR


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SECHIN AJO / DI S T R I TO D E CASMA/ CASMA – ANCASH

I. R E F ER E N C IA

Val2aci%n de 2n 43+5 6redio r7stico, deno&inado F2ndo 8$a !ro&esa9,2icado en el Sector Sec;in Ba


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+.". V 0a d e A c c es o !

#iene co&o 6rinci6al v@a de acceso la carretera !ana&ericana Norte&** y Carretera Cas&a H2ara= & 333, ingresando a 2natroc;a carro=ale al lado i=?2ierdo de la &is&a se ordea el cerroCorrales y a6roJi&ada&ente a *333 & se enc2entra el 6redio

+.1. R e c / r s o 20d r ic o !

Dis6one de ag2a de riego 6roveniente del s2s2elo, ca6tada a trav>s de2n 6o=o a tan c2enta con derec;o de2so de ag2a s26erficial 6roveniente del r@o Sec;@n de r>gi&en &2y irreg2lar y solo en las >6ocas dee avenida los &eses de verano

+.+. C a li da d d e lo s er r en o s !

$os terrenos agr@colas 6or s2 nat2rale=a 6ertenecen a la regi%n Desierto

Costero y Vertientes Ba


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+.(&. Constr/cciones e Instalaciones

En el Predio ;Corrales< se constató lo si4/iente:

DESCRIPCIO% Unidades Area ec2ada

Vivienda4SalaCo&edorCocinador&it5 *33 &0

Oficina .33 &0

Baño *3 &0

!o=o de Ag2a #atrico de ladrillos .33 &l

Cerco !eri&>trico vivo +,3 &l

!ort%n de ingreso 033 2nid

!o=as 6ara ;2&2s de lo&ri= +333 2nid

+.((. E d i8 ic a c ió n !

$as edificaciones 6resentan los &ateriales 6redo&inantes sig2ientes:

A. Estr/ct/ra Portante 9 ec2os !Col2&nas y vigas de concreto ar&ado, con tec;o aligerado, restode a&ientes con tec;o de tiiler0a 9 Re?o5/es !/2ros de ladrillo revestidos, 6intados y ti6o cara vista

C. Pisos !De ce&ento 62lido y frotac;ado

D. P/ertas 9 ?entanas !De &adera, ventanas con 6erfiles de &adera y vidrio ) &&

E. =a>os ! A6aratos sanitarios de losa vitrificada y nacional

@. Instalación Sanitaria !Con red e&6otrada

*. Instalación Elctrica !!arte e&6otrada, 6arte sin e&6otrar

+.('. A nt i4 Be da d 9 esta d o d e c o n s e r ? a ci ó n !


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AntigMedad entre + a +* años y estado de conservaci%n 2eno

+.(. O - s er? a ci o nes!

1. El 6redio &ateria de val2aci%n, de fcil 6or acceso la carretera

!ana&ericana Norte &** y Carretera Cas&a H2ara= &333, encontrndose a6roJi&ada&ente a *333 &

2. !redio electrificado con dotaci%n de *3 va, 6ara o&eo de 6o=o de ag2a y 2so do&>stico

3. )iene instalado Sistema de *ie'o por +oteo para el cultivo

de Uva el -uerto ver'el cu&riendo un rea de /./0 -as.

$a 6rod2cci%n de va ?2e se otenga ser destinada a los&ercados internaciones de los Estados nidos de A&>rica,

E2ro6a y al &ercado nacional

En la =ona eJiste s2ficiente dis6oniilidad de &ano de oracalificada 6ara los traan c2enta cone?2i6os y &a?2inaria agr@cola 6ro6ia

Considerando la calidad de s2elos, dis6oniilidad ;@drica,2icaci%n y to6ograf@a, se esti&a el Valor Co&ercial del #erreno en S 03,33333 Ha

VII. DEDU CC IO% ES APL IC A=LES E% O = E%C IO% D EL VALO R DERE ALI7 AC IO% !

NO#A: NO INC$E $AS CONSIDE"ACIONES E $A EN#IDAD C"EACONVENIEN#E !A"A $$E'A" A$ VA$O" DE "EA$IGACION P!#I/O

VIII. VA LU A C I O% D E L PR E DIO ; CORRALES< PARCELA %" Y "#AU.C.%&"&'() !

El entorno en donde se 2ica el 6redio no c2enta con oras deinfraestr2ct2ra 2rana, las oras son 6ro6ias del 6redio

6.(. r e a otal ! (&.+"'+ as.

6.'. Linder os!

De ac2erdo a la Ins6ecci%n de Ca&6o y a los doc2&entos de 6ro6iedad y Fic;a "egistral de la Oficina "egistral de Cas&a, setrata de terrenos de for&a 6oligonal, c2yos linderos y &edidas

6eri&>tricas son las sig2ientes:

Ded/cciones a considerar

/anteni&iento 033Q

!re"eali=aci%nVal2aci%n 303Q

'astos !2licidad y Ventas *33Q

"ea


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! o r el N o r te : Con riera i=?2ierda del "io Sec;@n con 2na longit2d de +*333

&l

! o r el E s te: Con #erreno de 'ariel 'arc@a Andag2a, con el rea reservada

6ara la CA 4Casa Coo6erativa5 y ca&ino en 2na longit2d de).-33 &l

! o r el S2r : Con Cerro Coc;ino o Corrales en 2na longit2d de 0333 &l

! o r el Oest e : Con terreno de c2ltivo de !a2lina S;ics;i Bernaldo en 2na

l@nea de )33 &l

Per0metro otal! (F3('.&& metros lineales.

6.. I n s c r ip ci ó n a nte Re 4 is t r o s P G - lic o s !

El 6redio se enc2entra deida&ente inscrito en los "egistros 67licos de la !ro6iedad In&2ele de la Oficina "egistral Cas&a, enlas !artidas N o++33+333 y ++33+33+

6.". *ra? H m ene s !

Ning2no

6.1. V alor C omercial del P r edio ; CORRALES <Co&6rende el valor co&ercial del terreno y el valor delas Constr2cciones e instalaciones

a. V a lo r d el er r eno V )V# R Krea J Valor Co&ercial

Area del terreno Valor Unitario Valor Comercial

+3)0) Hs S 03,333 S 0+0,.*033

El Valor Co&ercial del terreno se esti&a en US$ '('F61'.&&

-. V a lo r d e la s C o n s t r /cci o nes e I n s t a la ci o ne s !

De ac2erdo a los &ateriales 6redo&inantesdetallados en el Ite& )++ del 6resente infor&e, sedeter&ina el valor 6ro&edio 6or &etro c2adrado derea tec;ada en:

D!)'" % ,'% 5# U#% $$ !) V- o" U#% " % o

Vo" $ !

" !'o#) "6''% 5# -

A)! 36"*-!

D! ," !' . A#% 3.

(7o)

Vo" ' 6- $ ! E$ % & %''% 5#

8 &'

Vivienda(Sala-Coedor-Cocina- 35.00 m2 US$ 172.05 US$ 6,021.75 8.00 0.92 15 U S $ 5,540.01

Oficina 8.00 m2 US$ 172.05 US$ 1,376.40 8.00 0.92 15 U S $ 1,266.29

Baño 4.50 m2. US$ 131.40 US$ 591.30 8.00 0.92 13 U S$ 544.00


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Caseta de filtrado y fertirriego 7.50 m2 US$ 131.40 US$ 985.50 8.00 0.92 13 US $ 906.66

TOTAL US9 :/;.;>

Pozo de Agua a tajo abierto: Profundidad 18 mts x US$ 375.00 ! 8.00 0."# 1 US$

c. V a lo r d e la s O - r a s c omp le m e nta r ias !

Confor&ada 6or 6o=o a tatrico, 6ortones deingreso, 6o=as 6ara ;2&2s de lo&ri= y cerco vivo

D!)'"%,'%5# U#%$$!)V-o"

U#%"%o

Vo" $!

"!'o#)"6''%5# -

A)!36"*!

D!,"!'. A#%3.Vo" '6- $!

E$%&%''%5#8 &' (7o)

Cerco Perimetrico de ladrillo 8.00 US$ 126.03 US$ 1,008.24 8.00 0.92 13 US$ 927.58

Cerco io Perim!trico 1,704.00 US$ 3.75

Porto" de i"#reso 2.00 US$ 2,285.00 US$ 4,570.00 8.00 0.92 13 US$ 4,204.40

Poas %ara &'m's de lombri (1 ) 20ml* 10.00 US$ 172.45 US$ 1,724.50 8.00 0.92 13 US$ 1,586.54

TOTAL US9


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Vo" Co+!"'% US 9

Vo" $! R!%'%5# I#+!$% U S 9

++ De no variar las condiciones del &ercado y &antenerse lasit2aci%n act2al de los 6redios se esti&a la vigencia de la val2aci%nen -3 d@as

Cas&a, 0+ de 12nio del 0 , 3 + *


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PA%EL @OO*RA@ICO

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