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Soho centro de West End en Londres.
GentrificacinDe Wikipedia, la enciclopedia libre
Gentrificacin (del ingls, gentrification) es unproceso de
transformacin urbana en el que lapoblacin original de un sector o
barriodeteriorado y con pauperismo esprogresivamente desplazada por
otra de unmayor nivel adquisitivo a la vez que se renueva.
ndice1 Etimologa del trmino2 Origen del fenmeno
2.1 Proceso netamente urbano2.2 Desplazamiento de las
clasespopulares
3 El debate terico y la tica en torno ala gentrificacin4 Etapas
de la gentrificacin
4.1 Nacimiento4.2 Abandono4.3 Revalorizacin
5 Referencias6 Vase tambin7 Bibliografa
Etimologa del trminoEl trmino es un neologismo que procede del
ingls gentrification. Deriva de gentry, una clase socialhistrica
inglesa de composicin mixta entre la baja y media nobleza que viene
a ser equivalente a lahidalgua espaola, y los propietarios de
tierra plebeyos. Para utilizar una palabra castellana, se
hanpropuesto aburguesamiento, elitizacin o aristocratizacin,1 todos
los cuales tienen referentesdistintos y otro uso asentado en
espaol. Cabe destacar que La Real Academia Espaola no recoge
estetrmino.
Vanse tambin: burguesa, lite y Aristocracia.
Origen del fenmenoLa gentrificacin comienza cuando un grupo de
personas de un cierto nivel econmico descubren un barrioque, a
pesar de estar degradado y descapitalizado, ofrece una buena
relacin entre la calidad y el precio ydeciden instalarse en l.
Estos barrios suelen estar situados cerca del centro de la ciudad o
contar condeterminadas ventajas, como el estar situados cerca de
polos de empleo, etc.
Proceso netamente urbano
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Gentrificado: artistas y bohemios hanocupado Bedford-Stuyvesant,
Nueva York.
Es un fenmeno netamente urbano y situado en la etapa histrica
del posfordismo,2 a pesar de que puedanexistir procesos semejantes
en otros mbitos espaciales y temporales. De esta forma, el proceso
guardasimilitudes con las nuevas tendencias de determinadas zonas
rurales del mundo occidental, donde a medidaque desaparece la
actividad agrcola se van convirtiendo en sede de actividades
tursticas y segundasresidencias. Tampoco conviene confundir el
trmino con los procesos de renovacin urbana que se dieron enlos
centros de las urbes modernas con el objetivo de sanear la ciudad o
incluso crear ensanches para laburguesa urbana, ya que esto se
produce en un contexto histrico y econmico diferente, con
mayorprotagonismo de la administracin pblica, con un sector
inmobiliario privado menos desarrollado y, sobretodo, por ser
procesos que contribuyen a crear la configuracin de la ciudad
capitalista industrial moderna,mientras que el proceso de
gentrificacin la desmantela.3
Desplazamiento de las clases populares
El efecto ms notorio de la gentrificacin es el desplazamientode
las clases populares. Este desplazamiento puede tener lugarbajo
distintas formas, pero se produce principalmente con baseen la
situacin de la vivienda. Las clases populares puedenreducir su
nmero en la zona por el envejecimiento de lapoblacin, con base en
desalojos por las condiciones ruinosas deun edificio o por
terminacin de un contrato de alquiler yausencia de una oferta de
alquileres en la zona para este gruposocial. En los casos en los
que los desplazamientos se producende forma voluntaria, estos lo
son generalmente debido a unefecto de rechazo por la situacin de
degradacin del casero,por el pago de incentivos a cambio de su
abandono a inquilinoscon contratos blindados o por la compraventa
de la propiedad.Una vez realizado este desplazamiento, se
revaloriza el preciadosuelo, comnmente residencial, a travs de la
rehabilitacin del edificio, recalificado habitualmente
comoresidencias de alto nivel, o la construccin de viviendas de
nueva planta. A la expulsin progresiva de lapoblacin por los mtodos
mencionados se le une la incapacidad por parte de los desalojados o
de jvenesemancipados, originarios del barrio, de pagar una vivienda
en l, como consecuencia de la revalorizacin yel aumento del precio
de la mercanca vivienda. Adems del desplazamiento y la
revalorizacin del suelo seperciben otros cambios comunes a este
tipo de procesos, como la reduccin de las tasas de ocupacin de
lavivienda (el nmero de habitantes por vivienda) y la densidad de
poblacin del barrio o rea afectada.Asimismo, si en el barrio
predominaba el alquiler, se dar una progresiva transformacin de la
modalidad deocupacin en alquiler por la de ocupacin en
propiedad.4
El debate terico y la tica en torno a la gentrificacinLa primera
referencia a procesos de sustitucin social en barrios obreros la
encontramos en la Inglaterraindustrial del siglo XIX (Engels 1865),
sin embargo, este proceso es propio del capitalismo de la
segundamitad del siglo XX. Aunque la primera referencia del trmino
se atribuye a R. Glass en 1964, a propsito deun estudio sobre
Londres, es M. Pacione (1990) quien define el concepto tal como lo
entendemos hoy da.Pacione delimita la gentrificacin a procesos en
los que existe un desplazamiento de un grupo de habitantespor la
introduccin de otro, siendo la poblacin original de clase baja en
el momento de la revalorizacin.Establece tres fases para el
proceso: una fase de abandono por las clases medias-altas, una fase
derepoblacin por parte de clases bajas y una fase de revitalizacin
econmica. Hacemos constar que aunqueesta secuenciacin se ajusta a
gran parte de los casos, la primera fase podra ser totalmente
prescindible, yaque se refiere a un estado precapitalista del
sector que no tiene por que darse necesariamente. Existen
barriosgentrificados que nacen originalmente como barrios obreros
en la etapa capitalista de la ciudad y queanteriormente
correspondan a vacos demogrficos.
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El gegrafo David Ley, profesor de geografa en la universidad de
la Columbia Britnica (Canad), presenten 1978 el documento "Inner
city resurgence units societal context" donde establece una teora
basada en lademanda. De esta forma la Gentrificacin sera
consecuencia de la reestructuracin econmica, socio-cultural y
demogrfica del espacio urbano. Los cambios en la estructura
econmica del capitalismo danlugar a un nuevo grupo social
auspiciado por el aumento de la importancia del sector servicios y
de lostrabajadores tcnicos y o de cuello blanco con un mayor poder
adquisitivo que la clsica clase obrera. stesera el sujeto, que
podra materializarse en una nueva clase social, que puja por los
espacios residencialescntricos. La tendencia dentro de la
investigacin que establece Ley, basada principalmente en el
consumo,tiene su principal debilidad en la poca importancia que se
le da al papel de la oferta y de los promotores. Laoferta sera en
este caso una consecuencia directa de una demanda preexistente.
Como respuesta a las propuestas de Ley surge otro enfoque
conceptual propuesto por el tambin gegrafoNeil Smith, profesor y
catedrtico de geografa en la Rutgers University de New Brunswick
(NewJersey).Smith centra su atencin en la produccin del espacio
gentrificable, despreciando el consumo comomotor del proceso. Este
autor defiende que el establecimiento de una teora sobre la
gentrificacin debeincluir el estudio de la demanda y de la oferta,
pero otorga prioridad a la oferta en su explicacin, de modoque los
factores econmicos estructurales son los preponderantes. Los
agentes que ejercen como motor de lagentrificacin son aquellos con
capacidad de influir en el mercado inmobiliario, instituciones de
crdito,grandes promotores, etc. El punto central de la teora de
Smith reside en el rent-gap o diferenciapotencial del beneficio
obtenible mediante un uso ms lucrativo del suelo. Este enfoque se
inscribe dentrode la llamada teora del ciclo de vida de los
barrios, segn la cual stos experimentan las fases decrecimiento,
declive y revitalizacin o renovacin potenciales.5
Algunos estudiosos han venido a calificar el proceso de
gentrificacin como un fenmeno diverso y catico,difcil de acotar6 y
que puede tomar y ha tomado muchas formas. El barrio obrero puede
transformarse enun barrio de clase alta, pero tambin en un barrio
de clase media asociado a colectivos de gran significacincultural,
con predominio de elementos de expresin artstica, locales
comerciales donde prima el diseo yambiente bohemio. El barrio
histrico degradado puede transformarse en un barrio histrico
centrada surehabilitacin en su uso como reclamo turstico e
incentivador, adems de del sector inmobiliario, de lahostelera y el
comercio asociado al turismo. Por otro lado tenemos el caso de la
vieja zona industrial obreraque ha quedado anclada en el centro de
la ciudad, con actividades productivas marginales y
numerososlocales en estado de abandono que pasa a convertirse en
zona residencial de clase alta.
Estos tipos de gentrificacin pueden aparecer de hecho
combinados, sin embargo el autor de este texto creeque la separacin
no es real. En todos los casos a los que nos referimos como fenmeno
de gentrificacin,aunque haya presencia de antiguas industrias o un
notable valor histrico del conjunto, el factor fundamentaly comn
del proceso es la existencia de una poblacin humilde desplazada por
otra con un mayor nivel derenta, es decir, una invasin del espacio
por parte de clases medias-altas y la sustitucin de la poblacin y
engran medida del casero original, as como una revalorizacin de un
suelo desvalorizado con anterioridad.
El carcter histrico y la presencia de industria estn
indisolublemente asociados a los barrios obrerosindustriales
desarrollados en las ciudades modernas entre el XIX y principios
del XX, en el caso de Sevilla apartir de las dos ltimas dcadas del
siglo XIX. Barrios obreros que en un momento dado dejan de
cumplirsu funcin y van siendo abandonados y degradados. La
gentrificacin en estos casos supone el paso de laciudad como
soporte de la actividad productiva, a la ciudad como produccin,
como mercanca. Esta ciudad-mercanca responde en gran medida a la
explotacin turstica, mediante el uso de la arquitectura,
elpatrimonio histrico, el diseo, el arte, etc. Es la economa urbana
en auge, post-moderna y centrada en elsector financiero y de
servicios, que encuentra como protagonista a una clase media con
elevado nivelcultural y suficiente nivel de ingresos.
Se trata por tanto de una sustitucin de poblacin y de actividad,
de una poblacin y actividad productiva enfranco retroceso por otra
en auge. El factor que les hace competir por el espacio es la
situacin de lapoblacin y la actividad en retroceso en un espacio
cntrico de inters, de donde se pueden extraer grandesplusvalas a
travs de su puesta en valor.
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Es por tanto una dinmica del capitalismo que entra perfectamente
en la lgica del libre mercado. Noaceptamos la separacin entre
diferentes procesos de gentrificacin, la gentrificacin es un
fenmenocomplejo y que puede revestir diferentes formas, pero es
delimitable y nico en la medida en que esproducido por dinmicas
estructurales del capitalismo post-fordista y juega un papel
fundamental en lareestructuracin del espacio urbano consecuencia de
la reestructuracin productiva y social del capitalismoactual.
Etapas de la gentrificacinConcebimos el proceso de gentrificacin
en base a tres fases dentro del ciclo de vida de un sector
urbano.Este ciclo de vida es el que han llevado los barrios
industriales tradicionales de ciudades occidentales que
seencuentran en desarrollo y expansin en el periodo posfordista.
Algunos investigadores como M. Pacione oP.A. Redfern sitan como
primera etapa dentro del ciclo vital del barrio gentrificado una
etapa de carcterpreindustrial, en la que al no existir una
segregacin social del espacio el sector en cuestin estara
habitadotanto por clases altas, como por clases bajas
precapitalistas (artesanos, servidumbre, etc.). Si bien esto
seajusta a la realidad de muchos casos, hemos considerado esta
etapa como despreciable a la hora deestablecer una teora sobre la
gentrificacin, dado que un sector urbano gentrificable no ha tenido
por queexistir en la etapa preindustrial de la ciudad. Muchas de
las villas obreras de cualquier ciudad industrialnacen como
consecuencia de la industrializacin que provoca el crecimiento de
la ciudad y la aparicin de laclase obrera, por lo tanto en ningn
momento han sido pobladas por clases altas, otras son
arrabalesextramuros donde nunca se han establecido burguesa o
nobleza.
Los autores citados se refieren a enclaves obreros,
preferentemente los situados en las ciudades intramuros,que han
sido habitados por clases altas en convivencia con otras clases
incluso durante la consolidacin de lazona como enclave obrero. El
abandono del sector por parte de estas clases altas para
desplazarse a losensanches de la ciudad o a nuevos desarrollos de
la misma ms modernos, ha sido a menudo sealado comoel inicio de la
fase de abandono y desvalorizacin del barrio gentrificado. Esto
puede ser cierto en algunoscasos y cuestionable en otros, ya que
consideramos que el abandono es producto del desplazamiento
delcapital inmobiliario hacia sectores nuevos de la ciudad, y no la
consecuencia de las decisiones individualesde los burgueses. Esta
hiptesis vendra apoyada por el hecho anteriormente descrito de que
no todos lossectores gentrificables hayan tenido que acoger a las
clases altas con carcter previo a su configuracinobrera. En estos
casos la salida de las clases altas del sector no sera sino la
salida de los capitalesinmobiliarios de los burgueses propietarios
de edificios, sin que estos tengan que vivir necesariamente en
lazona en cuestin.
Nacimiento
La primera fase del ciclo vital que conduce un sector urbano a
la gentrificacin es su configuracin comoenclave obrero en la ciudad
capitalista moderna. Los primeros enclaves industriales nacen
comnmente en laciudad intramuros, dentro de la vieja ciudad
precapitalista, dando lugar a su transformacin yreestructuracin,
que dar lugar a su vez a la primera segregacin social del espacio
urbano. Laindustrializacin crea una nueva configuracin del centro
urbano o de parte del mismo por la presencia de lamasa obrera y de
las actividades productivas, al mismo tiempo crea nuevos enclaves
industriales que puedensurgir sobre arrabales antiguos de la ciudad
o sobre vacos demogrficos y pone en valor nuevas zonassuburbanas
hacia donde se desplazan las clases altas.
La industrializacin supone la atraccin de grandes bolsas de
inmigracin provenientes de zonas rurales. Deforma lgica los nuevos
pobladores que vienen a trabajar en las industrias, situadas en el
centro de la ciudady en las zonas portuarias, se establecen en
torno a stas buscando la proximidad con el lugar de trabajo.La
industrializacin tiene consecuencias tambin para las clases
propietarias, dado que cambia el mediourbano en el que estn
habituadas a vivir. Por una parte la industrializacin de las
ciudades deteriora elmedio ambiente, las masifica, crea problemas
de insalubridad, etc. adems la multiplicacin de la clase
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obrera en estas zonas crea un efecto rechazo para burgueses y
nobles. Por otro lado la revolucin de lostransportes (trenes,
tranvas,) permite en las ciudades modernas la expansin de la
poblacin privilegiadahacia la periferia, hacia la zona suburbana.
La zona suburbana supone para la burguesa grandes espacios
ytranquilidad, frente a la masificacin y la insalubridad del centro
moderno. Esto establece un modelo dedivisin social espacial con la
clase trabajadora en torno al centro de la ciudad y las clases
altas en la zonasuburbana. Por otro lado, en las ciudades modernas,
comienzan a desarrollares fuertes fenmenosespeculativos conforme la
presin de la inmigracin obrera y la demanda de alojamientos crece,
laespeculacin y produccin de la mercanca vivienda en las ciudades
se convierte en un importante factor deacumulacin del capital.7
El barrio obrero da lugar a un urbanismo y a una serie de
relaciones sociales propias. Tipologas de vivienda,talleres,
comercios y costumbres diferenciadas de los barrios burgueses.
Algunas de sus caractersticas msimportantes para el tema que nos
ocupa es precisamente el tipo de vivienda, predominando en las
ciudadesandaluzas las viviendas colectivas en rgimen de
alquiler.
Abandono
La segunda fase es la descapitalizacin y abandono del sector.
Siguiendo a Smith , para la aparicin de ladiferencia potencial de
renta que va a permitir las grandes plusvalas que produce la
gentrificacin y queson el principal motor del proceso, es necesario
que exista una etapa de descapitalizacin y desvalorizacinde la zona
que permita grandes diferencias entre el valor del suelo del sector
degradado y el valor potencialque por su ubicacin podra tener.
Si el sector no sufriese una desvalorizacin y la puesta en valor
del mismo se produjera de forma gradual,dentro de un contexto
histrico diferente, la sustitucin de la poblacin no se producira en
tan alto grado nien perodos tan reducidos.
Esta desvalorizacin puede encontrar diferentes explicaciones. La
principal de ellas es la descapitalizacinde la zona, tanto del
mercado inmobiliario como de la produccin industrial si la hubiese.
A lo largo de unperodo que puede variar segn el caso, el capital
inmobiliario se desplaza desde el centro de la ciudad hacialos
ensanches primero, hacia nuevos desarrollos de la ciudad y hacia la
urbanizacin de carcter suburbanoposteriormente. Los tiempos y los
tipos de ciudad producidas por el desplazamiento de este
capitalinmobiliario pueden variar segn la ciudad, pero tienen en
comn la perdida de inters de los viejos barriosindustriales y el
redireccionamiento de la inversin hacia el crecimiento de la
ciudad.
A menudo se ha relacionado directamente la capitalizacin para la
urbanizacin suburbana, con ladescapitalizacin de los viejos centros
industriales. Esto podra ser ms adecuado a la realidad en el
mundoanglosajn. En las ciudades espaolas se habra dirigido primero
la inversin a ensanches de diferentecarcter, hacia el crecimiento
mediante bloques de pisos de diferente calidad y finalmente al
desarrollo de laurbanizacin propiamente suburbana en el caso de las
clases altas.8 Tambin tenemos que tener en cuenta laimportancia del
capital privado en el desarrollo de las grandes extensiones de
polgonos y bloques que paralas clases obreras se edifican a partir
de los aos cincuenta.
La desinversin har referencia al capital privado, dado que el
capital pblico, y dependiendo por supuestode las distintas
administraciones, o no habr realizado grandes inversiones en una
zona de este tipo, o estasdesaparecern de forma paralela a la
desinversin privada.
Por otro lado, mientras se descapitalizan los inmuebles, el
viejo barrio obrero sufre una imparabledecadencia fruto del devenir
histrico. Por un lado la industria tender a desplazarse a zonas
perifricas, alos polgonos industriales asignados por la
planificacin urbana a estos menesteres, donde las
actividadesproductivas encontrarn grandes superficies de suelo con
rentas muy bajas y todas las infraestructurasnecesarias para su
desarrollo. Otra ventaja que encontrarn en esta primera
deslocalizacin ser la situacinprivilegiada respecto de la red de
transportes. Adems el progresivo desarrollo de las comunicaciones y
deltransporte privado dejara de hacer necesario la ubicacin de las
industrias en las proximidades de su mano
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de obra.
Al mismo tiempo una buena parte de los ncleos familiares que se
creen en el sector getrificable, as comolas nuevas familias obreras
que migren hacia la ciudad irn desplazndose hacia los nuevos
barrios obrerosde bloques y polgonos, donde encontraran viviendas
con mayor espacio, precios asequibles y la opcin decompra en
propiedad.
Por ltimo la degradacin de la vivienda fruto de la desinversin
provocar un efecto de rechazo sobre loshabitantes del barrio, que
si tienen disponibilidad econmica tendern a desplazarse a otras
reas de laciudad. A medida que el deterioro del casero avance, la
ruina de este acabar expulsando de formairremediable a un cierto
nmero de vecinos del sector, a partir de este momento el casero
estar disponiblepara ser gentrificado.
A medida que avanza la decadencia del barrio obrero es comn que
se introduzcan elementos desclasados enla zona atrados por las
bajas rentas de suelo. Estos elementos desclasados pueden
introducirse a lo largo detodo el proceso, aunque principalmente en
esta fase, siempre que exista una porcin del casero degradado yque
los propietarios estn dispuestos a alquilarlo (Ma Alba Sargatal,
sobre El Raval de Barcelona o LenVela sobre el sector San Luis -
Alameda de Hrcules en Sevilla). Estos elementos podran o bien tener
pocoefecto sobre el proceso, o bien, en el caso de elementos
marginales del lumpen, contribuir al abandono delbarrio aumentando
el efecto de rechazo sobre otros pobladores.
Cuando el deterioro de un edificio o de toda una rea es
suficientemente importante, se llega al punto en quela diferencia
entre el beneficio obtenido de la explotacin del suelo y el que se
podra obtenerpotencialmente con un uso ptimo -a travs de la
inversin- es tan amplia que hace posible la gentrificacin.sta la
diferencia potencial de renta de Smith y supone la generacin de
grandes rentas.
Revalorizacin
Las pautas de localizacin de los grupos sociales cambian con el
modelo de desarrollo. Tras la crisisestructural de los 70s, y la
desestimacin de la produccin en cadena y la industria pesada como
motor delsistema econmico global, entramos en la era post-fordista
en occidente.
Los centros de las ciudades desarrolladas (desindustrializadas o
que no han tenido una industrializacinnotable pero que convergen
ahora en el Nuevo Modelo Econmico) pasan a ser la principal baza
para eldesarrollo econmico del sistema, esta vez como centros
financieros y de servicios, nodos de comunicacincon ciudades y
empresas donde se realizan los negocios ms rentables. La
importancia de los servicios, elturismo y los activos inmobiliarios
de las ciudades post-modernas tienden a dar un gran valor a la
mercancainmobiliaria, que se encarece ms y ms en los centros de las
ciudades. El precio se convierte en un factorde rechazo para las
clases bajas, mientras que la cercana a los centros tursticos,
culturales financieros ycomerciales se convierte en un factor de
atraccin para las clases con mayor poder adquisitivo hacia
elcentro. Dentro de esta lgica los sectores gentrificables de la
ciudad se revalorizan.
Las grandes cantidades de capital que circulan por el sector
inmobiliario buscan oportunidades de inversin,y la recapitalizacin
de sectores desvalorizados, al tiempo que centrales, de la ciudad
pueden suponer lasinversiones ms rentables del mercado de suelo de
una urbe dada. Smith relaciona las inversiones en centrosdegradados
con la cada de la tasa de beneficios en las inversiones suburbanas.
Coincide que este mercadoya ha sido explotado sobradamente,
habindose ya materializado las mejores oportunidades de
inversin,con un cambio en la valorizacin subjetiva del espacio por
parte de las clases pudientes con elevado nivelcultural que se ven
atradas a los barrios de carcter histrico o a las proximidades de
los centros financierosy de comunicaciones.
En un momento dado las mejores oportunidades de inversin
inmobiliaria en el interior de las ciudades nose encuentran en las
zonas con los mayores precios del suelo, sino en aquellas con la
mayor tasa decrecimiento potencial. Los sectores gentrificables
pueden pasar de ser de las zonas con los precios del suelo
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ms bajos de la ciudad a alcanzar las mayores cotizaciones, por
lo que los beneficios se maximizan.Por tratarse de una inversin a
medio plazo y por existir una gran competencia por adquirir estos
suelos elmercado tender a concentrarse en los inversores ms fuertes
capaces de realizar las mayores inversiones ymantenerlas durante
largos perodos para materializar los beneficios, lo que determina
la importancia de lasgrandes compaas inmobiliarias y las entidades
de crdito en el proceso.
Es necesaria sin embargo la existencia de un primer detonante
que atraiga las fuerzas del capital privado, alos promotores
inmobiliarios, a los intermediarios y a las clases medias, no les
es suficiente con que exista laposibilidad de la revalorizacin, a
menudo es necesario un detonante que en el caso de muchas ciudades,
porla debilidad del capital privado local, es la administracin.
Una vez iniciado el proceso, el efecto de contagio se encarga de
expandirlo. La rehabilitacin oreconstruccin es fundamental para
adecuar las viviendas a un estndar elevado de vida. Las viviendas
sondemolidas casi o en su totalidad, pero estructuralmente todava
conservan su encanto, falseando elpatrimonio o apoyndose en el
paisaje del conjunto. Que el gentrificador compre la vivienda o la
alquile nosupone ninguna diferencia para el proceso.
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Categoras: Terminologa econmica Urbanismo Sociologa
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