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Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento
Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana
MAYO 2018DINÁMICA URBANA
AbC
Buenos Aires Ciudad
Jefe de GobiernoHoracio Rodriguez Larreta
Vicejefe de GobiernoDiego Santilli
Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel
Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia
Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero
Buenos Aires Ciudad
Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.
Buenos Aires Ciudad
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
7
Obras nuevas registradas por barrio
28 barrios por encima del promedio Ciudad.
Obras nuevas registradas • mayo 2018
11 barriospor debajo del promedio Ciudad.
9 barriosno registraron obras nuevas.
Superficie a construir
5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 10.000 - 25.000 m2<800 m2
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
total obras
mayo 2018 336.289m² 125 obras
abril 2018 336.923m² (-0,2%) 157 obras
mayo 2017 302.620m² (+11,1%) 157 obras
+5.000 m2
mayo 2018 183.520m² 18 obras
abril 2018 145.881m² (+25,8%) 18 obras
mayo 2017 155.088m² (+18,3%) 130 obras
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
8
Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-18 Destino de usos
Total anual por barrio
Evolución histórica
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
9 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Finales de obra • mayo 2018
< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000 m2Finales de obra
total obras
mayo 2018 100.527m² 94 obras
abril 2018 127.200m² (-21,0%) 109 obras
mayo 2017 139.287m² (-8,7%) 100 obras
+5.000 m2
mayo 2018 24.638m² 3 obras
abril 2018 32.330m² (-23,8%) 5 obras
mayo 2017 41.680m² (-22,4%) 4 obras
Finales de obra por barrio
2094
12 barrios por encima del promedio Ciudad.
25 barrios por debajo del promedio Ciudad.
11 barrios no registran finales de obra.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
10 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso
Promedio de la obraMayo 2018: 1.069 m2
Abril 2018: 1.167 m2
Mayo 2017: 1.393 m2
Superficie49%
4 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Belgrano, Caballito, Palermo y Balvanera.
Cantidad según el Uso81% viviendas multifamiliares8% vivienda unifamiliares
Evolución histórica
Superficie total registrada anual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
11
Obras nuevas registradas - mayo 2018
Finales de obra - mayo 2018
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
E. MADERO 186 6209448/18 22.059,0 OBRA NUEVA
S/NOMBRE 5123815/18 19.313,0 OBRA NUEVA
PUEYRREDÓN 638/56 9422953/18 15.245,6 OBRA NUEVA
S/NOMBRE 8485678/18 13.200,2 OBRA NUEVA
AV. CABILDO 20/24 8656685/18 11.945,2 OBRA NUEVA
S/NOMBRE 5090897/18 11.650,4 OBRA NUEVA
N. HUAPI 1220/60 12235860/18 11.220,1 OBRA NUEVA
RÍO DE JANEIRO 259/67 21395446/16 11.111,3 OBRA NUEVA
COMB. MALVINAS 3023 10779762/18 10.433,6 OBRA NUEVA
CERVIÑO 3178/88 12446268/18 8.360,1 OBRA NUEVA
TRIUNVIRATO 5369/75 29343221/17 7.968,0 OBRA NUEVA
GARCIA DEL RÍO 2845/47 30403146/17 6.355,6 OBRA NUEVA
F. BEIRÓ 4557/59 30021383/17 6.240,7 OBRA NUEVA
PARAGUAY 4871/99 26670587/15 6.195,1 OBRA NUEVA
NAZCA 2725/35 27596421/17 5.683,1 OBRA NUEVA
DEL LIBERTADOR 6160/64 30267948/17 5.582,2 OBRA NUEVA
B. YRIGOYEN 1418/26 4602244/18 5531,1 OBRA NUEVA
MOSCONI 2660/66 9969624/18 5.425,9 OBRA NUEVA
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
BARTOLOME MITRE 1955 29791111/2017 12.267,34 MODIFICACIÓN
MEDRANO 1046 5256187/2013 6.630,64 MODIFICACIÓN
MONROE 1970 33481465/2015 5.740,41 MODIFICACIÓN
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Obras más de 5.000 m2 • mayo 2018
Obras nuevas registradasmayores a 5.000 m2
5.000 - 10.000 m2
20.000 - 30.000 m2
5.000 - 10.000 m2
Finales de obrasmayores a 5.000 m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
12
Obras iniciadas • mayo 2018
Superficie construida iniciada 800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 10.000 - 30.000 m2
30.000 - 50.000 m2 > 50.000 m2
< 800 m2
mayo 2018 390.434m² 143 obras iniciadas
abril 2018 240.435m² (+62,4%) 133 obras iniciadas mayo 2017 254.659m² (+53,3%) 105 obras iniciadas
Obras iniciadas (m2). Mayo 2018
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
23 barrios por encima del promedio Ciudad.
12 barrios por debajo del promedio Ciudad.
11 barrios no presentan registros.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
13
° °
Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra
Evolución histórica
Obras +5.000 m²: 56,9% de la superficie registrada.
Palermo, Puerto Madero, Parque Patricios, Colegiales y San Telmo representan el 33,8% con respecto al total de la ciudad.
6 barrios no presentan obras este mes.
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
Total anual por barrio
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
14
Terrenos en venta • mayo 2018
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Fuente: DGDEyPU.
15 barrios por encima del promedio Ciudad.
28 barrios por debajo del promedio Ciudad.
5 barrios no presentan registros.
mayo 2018 2.566U$D/m² promedio del valor
abril 2018 2.593U$D/m² promedio del valor
-1,1% variación mensual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
15
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Menos de 150 US$/m2
150 a 300 US$/m2
300 a 450 US$/m2
450 a 600 US$/m2
600 a 750 US$/m2
750 a 1.000 US$/m2
Más de 1.000 US$/m2
Incidencia - Departamentos a estrenarEnero 2018
Valor US$/m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
16
Departamentos a estrenar en venta • mayo 2018
mayo 2018 3.706U$D/m² promedio del valor
abril 2018 3.592U$D/m² promedio del valor
+3,1% de disminución mensual +13,9% % variación a estrenar/usados
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
5 barrios por encima del promedio Ciudad.
38 barrios por debajo del promedio Ciudad.
5 barrios no registraron ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
17
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Valor promedio de los últimos 12 meses
Fuente: DGDEyPU.
Zonas Promedio superficie m2 U$D/m2
CENTRO-ESTE 47,7 2.980
NORTE 62,1 4.457
CENTRO-OESTE 45,6 3.391
SUR 42,0 2.950
CIUDAD 51,7 3.705
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
18
Departamentos usados en venta • mayo 2018
abr 2018 3.161U$D/m² promedio del valor
mar 2018 3.208U$D/m² promedio del valor
-1,5% de disminución mensual -12% % variación usados/a estrenar
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
10 barrios por encima del promedio Ciudad.
38 barrios por debajo del promedio Ciudad.
ningún barrio no presenta ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
19
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio m2
PromedioUSD/m2
CENTRO-ESTE 61 2.506,9
CENTRO-OESTE 62 2.989,6
NORTE 94 3.872,2
SUR 62 2.413,8
CIUDAD 77 3.253,9
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
20
Departamentos a estrenar en alquiler • mayo 2018
mayo 2018 14.000$ valor de la mediana
abril 2018 12.500$ valor de la mediana
+12% variación mensual +12% variación a estrenar/usados
Valor promedio de departamentos y distribución de ofertas según cantidad
8 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.
30 barrios por debajo del promedio Ciudad.
10 barrios no presentan ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
21
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio de
superficie (m²)
Promedio (ARS/m²)
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 37 397,0 10.000
NORTE 65 515,7 16.000
CENTRO-OESTE 42 379,9 11.500
SUR 47 346,8 9.900
CIUDAD 55 452,0 12.500
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
22
Departamentos usados en alquiler • mayo 2018
mayo 2018 12.500$ mediana del valor
abril 2018 12.000$ mediana del valor
+4,2% variación mensual -10,7% variación usados/ a estrenar
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
2 barrios barrios no presentan ofertas.
16 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
30 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
23
Evolución histórica
Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por Zonas
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio de superficie
Promedio ARS/m²
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE
46,3
317,1
9.999,5
NORTE
70,7
561,8
15.000,0
CENTRO-OESTE
48,3
328,4
11.000,0
SUR
49,7
291,0
9.500,0
CIUDAD
60,4
450,4
12.500,0
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
24
Locales comerciales en venta • mayo 2018
mayo 2018 2.911U$D/m² promedio del valor
abril 2018 2.957U$D/m² promedio del valor
-1,6% variación mensual
Valor promedio de locales en venta (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
15 barrios por encima del promedio de la ciudad.
27 barrios por debajo del promedio Ciudad.
6 barrios barrios no registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
25
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
9,8% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
Locales en venta (m2)30,6% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
6 barrios no presentan ofertas: Agronomía, Paternal, Villa Pueyrredón, Villa Riachuelo, Villa Santa Rita, Villa Soldati.
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
26
Locales comerciales en alquiler • mayo 2018
mayo 2018 21,5U$D/m² promedio del valor
abril 2018 21,3U$D/m² promedio del valor
+0,9% variación mensual
Valor promedio de locales en alquiler (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
12 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
33 barrios por debajo del promedio Ciudad.
3 barrios no registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
27
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
42,5% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
30,4% el valor de local usado/a estrenar.
3 barrios no presentan ofertasAgronomía, Villa Lugano y Villa Real.
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
28 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en venta • mayo 2018
mayo 2018 2.402U$D/m² promedio del valor
abril 2018 2.425U$D/m² promedio del valor
-0,9% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
20 barrios no registran ofertas.
16 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
12 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
29 Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
72,2% de la oferta se concentra en San Nicolás, Monserrat, Retiro, Palermo y Balvanera.
13% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.
+42,3% el valor de oficina a estrenar/usado.
134 m² promedio del tamaño de las oficinas ofertadas en San Nicolás y 140 m² en el barrio de Balvanera. El pro-medio del tamaño a nivel ciudad es 136 m².
Total anual por Barrio
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
30 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en alquiler • mayo 2018
abr 2018 16,1U$D/m² promedio del valor
mar 2018 14,8U$D/m² promedio del valor
+8,8% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
7 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
18 barrios no registran ofertas.
23 barrios por debajo de la mediana de la ciudad.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
31 Fuente: DGDEyPU.
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
30,2% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.
42,3% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.
+16,7% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.
18 barrios barrios de la Ciudad no presentan ofertas de oficinas en alquiler en este período.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Radavvero
Coordinación general María Emilia Persico
Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin
EquipoJulieta Piskulic
Gonzalo Lus BiettiFlorencia Ruppi
Paula VillaMaximiliano Obrador
Julián CheulaAna Castillo
Sebastián MusachiCristian Porchia
Sebastián SchallerBarbara García
Octavio Sanchez Otero
Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone
FotografíaAriel GrinbergJulio Juarez
Mariano BachiniGustavo Rey
Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza
Juan AntenucciGonzalo Varisco
Buenos Aires Ciudad