GRAU EN CIÈNCIES I TECNOLOGIES DE L’EDIFICACIÓ PROJECTE ... … · 14 C/Vallespir 159 entresol 1ª 48 1967 Regular Normal no 2 1 150.000,00 € 127.500,00 € 2.656,25 Grupassa

GRAU EN CIÈNCIES I TECNOLOGIES DE L’EDIFICACIÓ PROJECTE FINAL DE GRAU

ESTUDI DEL PROCÉS DE TRANSFORMACIÓ URBANA A L’ÀMBIT DE LA COLÒNIA CASTELLS

ANNEX II: VALORACIÓ DELS IMMOBLES A EXPROPIAR

Projectista: Miguel Calvo Rivera Director: Àngels Bort Terrats Convocatòria: Novembre/Desembre

ÍNDEX DE FITXES

1. Estudi de mercat locals comercials

2. Estudi de mercat pisos

3. Estudi de mercat habitatges unifamiliars

4. Carrer Castells 2 Local comercial

5. Carrer Castells 2 Primer pis

6. Carrer Castells 2 Segon pis



9. Carrer Castells 6 Local comercial

10. Carrer Castells 8

11. Carrer Castells 10 Planta baixa














PFG - Estudi del procès de transformació urbana a l’àmbit de la Colònia Castells Annex II : Valoració dels immobles a expropiar

FITXA 1

0,85

Mostra Adreça Superfície Construida (m2) Antiguitat Estat conservació Preu Preu negociació Preu Unitari (€/m2) Font

1 C/ Equador 30 60 1970 Normal 105.000,00 € 89.250,00 € 1.487,50 Novastine

2 C/Felip de Pau 15 35 1975 Normal 60.000,00 € 51.000,00 € 1.457,14 Alfa Calvet

3 C/Galileu 249 105 1970 Normal 281.500,00 € 239.275,00 € 2.278,81 Finques Businfreu

4 C/Novell 37 185 1980 Normal 299.000,00 € 254.150,00 € 1.373,78 habitat.cat

5 C/Caballero 65 75 1972 Normal 120.000,00 € 102.000,00 € 1.360,00 Particular

6 C/ D'Evarist Arnús 69 90 1956 Normal 170.000,00 € 144.500,00 € 1.605,56 Particular

7 C/Burdeus 11 100 1970 Regular 189.000,00 € 160.650,00 € 1.606,50 Particular

Localització de les mostres

Immobles a valorar

Factor de negociacióESTUDI DE MERCAT LOCALS COMERCIALS, DISTRICTE DE LES CORTS

PFG - Estudi del procès de transformació urbana a l'àmbit de la Colònia Castells Annex II: Valoració dels immobles a expropiar

FITXA 2

0,85

Mostra Adreça Pis i porta Superfície Construida (m2) Antiguitat Estat conservació Qualitat acabats Ascensor Habitacions Banys Preu Preu negociació Preu Unitari(€/m2) Font

1 C/Equador 25 2º 1ª 78 1944 Normal Baixa no 3 1 190.000,00 € 161.500,00 € 2.070,51 Iberocrédit

2 C/Deu i Mata 70 6º b 58 1980 Normal Normal si 2 1 195.000,00 € 165.750,00 € 2.857,76 Finques Gran Via

3 C/Vilamur 18 1º 1ª 89 1949 Regular Normal no 3 1 195.000,00 € 165.750,00 € 1.862,36 Finques Businfreu

4 C/Marques de Sentmenat 65 1º4ª 46 1941 Normal Normal si 1 1 152.000,00 € 129.200,00 € 2.808,70 CANAR assessors

5 C/Berlín 51-53 6º 4ª 26 1945 Normal Normal no 1 1 70.000,00 € 59.500,00 € 2.288,46 Particular

6 C/Galileu 342 2º2ª 80 1960 Normal Alta no 3 1 245.000,00 € 208.250,00 € 2.603,13 Finques Pedralbes

7 C/Taquígraf Garriga 95 7º3ª 54 1980 Normal Normal si 1 1 190.000,00 € 161.500,00 € 2.990,74 Particular

8 C/Berlín 37 1º1ª 51 1935 Normal Normal si 2 1 238.000,00 € 202.300,00 € 3.966,67 Particular

9 C/Galileu 239 1º2ª 71 1920 Normal Alta no 2 1 138.000,00 € 117.300,00 € 1.652,11 Particular

10 C/Numancia 44 2º2ª 62 1940 Normal Normal si 2 1 195.000,00 € 165.750,00 € 2.673,39 Finques Businfreu

11 C/Morales 50 5º 1ª 66 1977 Normal Normal si 3 1 220.000,00 € 187.000,00 € 2.833,33 Maxicasa

12 C/Numancia 42 1º 1ª 73 1962 Normal normal si 3 1 220.000,00 € 187.000,00 € 2.561,64 Finques Businfreu

13 C/Bordeus 7 2º 2ª 63 1932 Deficient Baixa no 3 1 180.000,00 € 153.000,00 € 2.428,57 Particular

14 C/Vallespir 159 entresol 1ª 48 1967 Regular Normal no 2 1 150.000,00 € 127.500,00 € 2.656,25 Grupassa


Immobles a valorar

Factor de negociacióESTUDI DE MERCAT PISOS, DISTRICTE DE LES CORTS

PFG - Estudi del procès de transformació urbana a l’ambit de la Colònia Castells Annex II : Valoració dels immobles a expropiar

FITXA 3

0,85

Mostra Adreça Barri Superfície construida (m2)Antiguitat Estat conservació Preu Preu negociat Preu unitari (€/m2)

1 Passatge Catalunya 12 Camp de l'Arpa 67 1927 Normal 300.000 € 255.000 € 3.806

2 C/ St Narcís 23 Sant Andreu 92 1910 Normal 280.000 € 238.000 € 2.587

3 C/ Bisbal 15 Guinardo 80 1918 Normal 262.000 € 222.700 € 2.784

4 C/Plutó 29 La teixonera 29 1940 Regular 90.000 € 76.500 € 2.638

5 C/Turó de la Trinitat 13 Trinitat 69 1936 Normal 238.000 € 202.300 € 2.932

6 C/Mosén José Bundó 5 La font d'en Fargues 82 1951 Regular 350.000 € 297.500 € 3.628

7 C/Telégraf 36 Guinardó 65 1950 Deficient 280.000 € 238.000 € 3.662

8 C/Lluisa Vidal 5 Camp de l'Arpa 60 1926 Regular 140.000 € 119.000 € 1.983

9 C/Felip II 125 Camp de l'Arpa 114 1944 Normal 300.000 € 255.000 € 2.237

10 C/Rodrigo Caro 12 Roquetes 57 1964 Normal 235.000 € 199.750 € 3.504

11 C/Bismark 10 Can Baró 60 1955 Normal 232.000 € 197.200 € 3.287

12 C/Passererll 7 El Carmel 88 1936 Normal 360.000 € 306.000 € 3.477

13 C/Regente Mendieta 49 La Maternitat 122 1964 Normal 265.000 € 225.250 € 1.846

14 C/Roger de Flor 10 El Parc i la Llacuna del Poblenou 74 1930 Regular 280.000 € 238.000 € 3.216

15 C/Sales i Ferrer 47 Horta 84 1920 Normal 360.000 € 306.000 € 3.643

16 C/Sant Baltasar 28 Sants 134 1930 Normal 555.000 € 471.750 € 3.521

17 C/Pasteur 46 Can Baró 68 1944 Deficient 230.000 € 195.500 € 2.875


Immobles a valorar

Torrent Finques

Particular

Particular

Font

tecnocasa.com

Tusoluciónimmobiliaria

Particular

Finques Pallarés

Don casa

tecnocasa.com

Particular

Dolça llar

Particular

Particular

Tecnocasa

ESTUDI DE MERCAT HABITATGE UNIFAMILIAR Factor de negociació

Century 21

Particular

Particular


FITXA 4

Adreça Sup construida Antiguitat Estat conservació

Carrer Castells 2 74 1930 Normal

Mostra Adreça Sup Constr (m2) Preu negociat Antiguitat Coef Hom Estat conservació Coef Hom Coef tot Preu Hom Preu unitari hom €/m2

1 C/ Equador 30 60 89.250,00 € 1970 0,75 Normal 1 0,75 66.937,50 € 1.115,63

2 C/Felip de Pau 15 35 51.000,00 € 1975 0,75 Normal 1 0,75 38.250,00 € 1.092,86

3 C/Galileu 249 105 239.275,00 € 1970 0,75 Normal 1 0,75 179.456,25 € 1.709,11

5 C/Caballero 65 75 102.000,00 € 1972 0,75 Normal 1 0,75 76.500,00 € 1.020,00

6 C/ D'Evarist Arnús 69 90 144.500,00 € 1956 0,85 Normal 1 0,85 122.825,00 € 1.364,72

7 C/Burdeus 11 100 189.000,00 € 1970 0,75 Regular 1,1 0,75 141.750,00 € 1.417,50

Promig 1.286,64


Carrer Castells 2 74 1930 Normal

VU Homo 1.262,19 €/m2

Sup construida 74 m2

VALOR MERCAT 93.402,00 €

IMMOBLE A VALORAR:

MÉTODE COMPARACIÓ, MOSTRES SELECCIONALES

CARRER CASTELLS 2 LOCAL COMERCIAL

Coeficient taula de fons

0,981

VALOR IMMOBLE A TAXAR PEL MÉTODE DE COMPARACIÓ

PFG - Estudi del procés de transformació urbana a l'àmbit de la Colònia Castells Annex II : Valoració dels immobles a expropiar

VALOR DEL SOL PEL METODE RESIDUAL Superfície parcela

221 m2 33 % 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25

VV* €/m2 Coef corrector mercat a la baja (0,85) €/m2

Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10

*Valor de venta de l'immoble segons l'article 57.3 del text refós de la Llei d'urbanisme

CC €/m2 % €/m2

Hab lliure 1.230,23 70 0,7 861,16

HPO general 945,98 20 0,2 189,20

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44

VALOR REPERCUSSIÓ DEL SOL (VRS = VV/K-CC) 1.223,33 €/m2

VALOR UNITARI DEL SOL (VS=Ei * VRS) 1.468,00 €/m2

107.061,09 €

VALOR SUPERIOR DELS 2 METODES

MÉTODE PER COMPARACIÓ 93.402,00 €

VS 107.061,09 €

VALOR D'EXPROPIACIÓ

Premi per afectació del 5% 5.353,05 €

Valor final 112.414,15 €

Coeficient d'edificabilitat (Ei)

Cost de construcció segons tipologia anàloga (BEC)

VALOR DEL SOL TOTAL

Coeficient de participació

PFG - Estudi del procès de transformació urbana a l'àmbit de la Colònia Castells Annex II : Valoració dels immobles a expropiar

FITXA 5

CARRER CASTELLS Nº2 PIS 1

Adreça Pis Porta Sup construida (m2) Antiguitat Estat conservació Qualitat acabats Ascensor Habitacions Banys

Carrer Castells 2 1 74 1930 regular Baixa no 3 1

Mostra Adreça Pis i porta Sup Constr (m2) Preu negociat Antiguitat Coef Hom Estat conservació Coef Hom Qualitat habitatge Coef Hom Ascensor Coef Hom Habitacions Banys Coef Hom Coef tot Preu Hom Preu unitari hom(€/m2)

1 C/Equador 25 2º 1ª 78 161.500,00 € 1944 0,9 Normal 0,9 Normal 0,95 no 1 3 1 1 0,75 121.125 € 1.552,88

3 C/Vilamur 18 1º 1ª 89 165.750,00 € 1949 0,9 Regular 1 Normal 0,95 no 1 3 1 1 0,85 140.888 € 1.583,01

6 C/Galileu 342 2º2ª 80 245.000,00 € 1960 0,85 Normal 0,9 Alta 0,9 no 1 3 1 1 0,65 159.250 € 1.990,63

8 C/Berlín 37 1º1ª 51 202.300,00 € 1935 0,95 Normal 0,9 Normal 0,95 si 0,85 2 1 1 0,75 151.725 € 2.975,00

9 C/Galileu 239 1º2ª 71 138.000,00 € 1920 1 Normal 0,9 Alta 0,9 no 1 2 1 1 0,8 110.400 € 1.554,93

13 C/Bordeus 7 2º 2ª 63 153.000,00 € 1932 0,95 deficient 1,1 Baixa 1 no 1 3 1 1 1,05 160.650 € 2.550,00

Promig 2.034,41


Carrer Castells 2 1 74 1930 Regular Normal no 3 1

VU Homo 2034,41 €/m2


VALOR MERCAT 150546,15 €

VALOR DEL SOL PEL METODE RESIDUAL Superfície parcel·la

73 m2 33 % 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25

VV* €/m2 Coef corrector mercat a la baixa (0,85) €/m2

Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10



CC €/m2 % €/m2

Hab lliure 1.230,23 70 0,7 861,16 MÉTODE PER COMPARACIÓ 150.546,15 €

HPO general 945,98 20 0,2 189,20 VRS 35.364,07 €

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44


VALOR REPERCUSSIÓ DEL SOL (VRS = VV/K-CC) 1.223,33 €/m2 Premi per afectació del 5% 7.527,31 €

VALOR UNITARI DEL SOL (VS=Ei * VRS) 1.468,00 €/m2 Valor final 158.073,46 €

35.364,07 €VALOR DEL SOL TOTAL

Coeficient d'edificabilitat (Ei)Coeficient de participació

IMMOBLE A VALORAR:

Cost de construcció segons tipologia anàloga (BEC 2013 3 trim)




FITXA 6




Mostra Adreça Pis i porta Sup Constr(m2) Preu negociat Antiguitat Coef Hom Estat conservació Coef Hom Qualitat habitatge Coef Hom Ascensor Coef Hom Habitacions Banys Coef Hom Coef tot Preu Hom Preu unitari hom

1 C/Equador 25 2º 1ª 78 161.500,00 € 1944 0,9 Normal 0,9 Normal 0,95 no 1 3 1 1 0,75 121.125 € 1.552,88 €

3 C/Vilamur 18 1º 1ª 89 165.750,00 € 1949 0,9 Regular 1 Normal 0,95 no 1 3 1 1 0,85 140.888 € 1.583,01 €

6 C/Galileu 342 2º2ª 80 245.000,00 € 1960 0,85 Normal 0,9 Alta 0,9 no 1 3 1 1 0,65 159.250 € 1.990,63 €

8 C/Berlín 37 1º1ª 51 202.300,00 € 1935 0,95 Normal 0,9 Normal 0,95 si 0,85 2 1 1 0,75 151.725 € 2.975,00 €

9 C/Galileu 239 1º2ª 71 138.000,00 € 1920 1 Normal 0,9 Alta 0,9 no 1 2 1 1 0,8 110.400 € 1.554,93 €

13 C/Bordeus 7 2º 2ª 63 153.000,00 € 1932 0,95 deficient 1,1 Baixa 1 no 1 3 1 1 1,05 160.650 € 2.550,00 €

Promig 2.034,41 €



VU Homo 2.034,41 €/m2




73 m2 33 % 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25


Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10



CC €/m2 % €/m2


HPO general 945,98 20 0,2 189,20 VS 35.364,07 €

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44






IMMOBLE A VALORAR:




PFG - Estudi del procès de transformació urbana a l'àmbit de la Colònia Castells Annex I I: Valoració dels immobles a expropiar

FITXA 7




Mostra Adreça Pis i porta Sup Constr (m2) Preu negociat Antiguitat Coef Hom Estat conservació Coef Hom Qualitat habitatge Coef Hom Ascensor Coef Hom Habitacions Banys Coef Hom Coef tot Preu Hom Preu unitari hom (€/m2)



8 C/Berlín 37 1º1ª 51 202.300,00 € 1935 1 Normal 0,9 Normal 0,95 si 0,85 2 1 1 0,7 141.610 € 2.776,67


13 C/Bordeus 7 2º 2ª 63 153.000,00 € 1932 1 deficient 1,1 Baixa 1 no 1 3 1 1 1,1 168.300 € 2.671,43

14 C/Vallespir 159 entresol 1ª 48 127.500,00 € 1967 0,85 Regular 1 Normal 0,95 no 1 2 1 1 0,8 102.000 € 2.125,00

Promig 2.060,18



VU Homo 2.060,18 €/m2




61 m2 50 % 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25


Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10



CC €/m2 % €/m2


HPO general 945,98 20 0,2 189,20 VRS 44.773,94 €

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44






IMMOBLE A VALORAR:





FITXA 8







8 C/Berlín 37 1º1ª 51 202.300,00 € 1935 1 Normal 0,9 Normal 0,95 si 0,85 2 1 1 0,7 141.610 € 2.776,67


13 C/Bordeus 7 2º 2ª 63 153.000,00 € 1932 1 deficient 1,1 Baixa 1 no 1 3 1 1 1,1 168.300 € 2.671,43


Promig 2.060,18



VU Homo 2.060,18 €/m2




61 m2 50 % 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25


Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10



CC €/m2 % €/m2


HPO general 945,98 20 0,2 189,20 VRS 44.773,94 €

HPO concerat 1.184,36 10 0,1 118,44






IMMOBLE A VALORAR:





FITXA 9

Adreça Sup construida(m2) Antiguitat Estat conservació

Carrer Castells 6 60 1925 Regular

Mostra Adreça Sup Constr (m2) Preu negociat Antiguitat Coef Hom Estat conservació Coef Hom Coef tot Preu Hom Preu unitari hom (€/m2)

1 C/ Equador 30 60 89.250,00 € 1970 0,7 Normal 0,9 0,6 53.550,00 € 892,50

2 C/Felip de Pau 15 35 51.000,00 € 1975 0,7 Normal 0,9 0,6 30.600,00 € 874,29

3 C/Galileu 249 105 239.275,00 € 1970 0,7 Normal 0,9 0,6 143.565,00 € 1.367,29

5 C/Caballero 65 75 102.000,00 € 1972 0,7 Normal 0,9 0,6 61.200,00 € 816,00

6 C/ D'Evarist Arnús 69 90 144.500,00 € 1956 0,8 Normal 0,9 0,7 101.150,00 € 1.123,89

7 C/Burdeus 11 100 189.000,00 € 1970 0,7 Regular 1 0,7 132.300,00 € 1.323,00

Promig 1.066,16


Carrer Castells 6 60 1925 Regular

VU Homo 1.012,85 €/m2



IMMOBLE A VALORAR: CARRER CASTELLS 6 LOCAL COMERCIAL

Coeficient taula de fons

0,95


Estudi del procés de transformació urbana a l'àmbit de la Colònia Castells Annex II : Valoració dels immobles a expropiar

VALOR DEL SOL PEL METODE RESIDUAL Superfície parcela

61 m2 100 % 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25

VV* €/m2 Coef corrector mercat a la baja (0,85) €/m2

Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10


CC €/m2 % €/m2

Hab lliure 1.230,23 70 0,7 861,16

HPO general 945,98 20 0,2 189,20

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44



89.547,88 €



VS 89.547,88 €




Cost de construcció segons tipologia anàloga (BEC)

VALOR DEL SOL TOTAL


PFG - Estudi del procès de transformació urbana a l’àmbit de la Colònia Castells Annex I I Valoració dels immobles a expropiar

FITXA 10

Adreça Sup.Construida (m2) Sup.Útil (m2) Estat de conservació Any construcció Antiguitat (anys)

Castells 8 60 56 normal 1925 88

MÉTODE COMPARACIÓ, MOSTRES SELECCIONALES Factor de relació (F=Vc/Vm) Vc (BEC 2013) 1158,49 €/m2 Factor de negociació 0,85

F 0,328416726 Vm (unifamiliar) 3527,5 €/m2

Mostra nº Adreça Sup construida (m2) Antiguitat Preu negociat Coef Localitazió Preu corregit V.U (€/m2) Estat Antiguitat (anys) Coef B V.U Hom (€/m2)

1 Passatge Catalunya 12 67 1927 255.000 € 1,25 318.750 € 4.757 Normal 88 0,8272 4.787

3 C/Bisbal 15 80 1918 222.700 € 1,22 271.694 € 3.396 Normal 95 0,9263 3.577

11 C/Bismarck 10 60 1955 197.200 € 1,17 230.724 € 3.845 Normal 58 0,4582 3.317

12 C/Passerell 7 88 1936 306.000 € 1,19 364.140 € 4.138 Normal 77 0,6815 3.907

14 C/Roger de Flor 10 74 1930 238.000 € 1,09 259.420 € 3.506 Regular 83 0,7955 3.478

15 C/Sales i Ferrer 47 84 1920 306.000 € 1,19 364.140 € 4.335 Normal 93 0,8975 4.505

VALOR IMMOBLE A TAXAR PER COMPARACIÓ

Sup.Construida(m2) Sup.Útil(m2) Estat de conservació Any construcció Antiguitat (anys) Coef B

Castells 8 60 56 normal 1925 88 0,8135

VU Homo 3.928 €/m2


VALOR MERCAT 235.701 €

Superfície parcel·la

61 m2 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25

VALOR DEL SOL PEL METODE RESIDUAL (VS=Ei * VRS) VRS=VV/K - CC

IMMOBLE A VALORAR:


CARRER CASTELLS Nº8



Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10


CC €/m2 % €/m2

Hab lliure 1.230,23 70 0,7 861,16

HPO general 945,98 20 0,2 189,20

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44



89.547,88 €



VS 89.547,88 €




Cost de construcció segons tipologia anàloga (BEC 2013 3er Trim)

VALOR DEL SOL TOTAL

PFG - Estudi del procès de transformació urbana a l'àmbit de la Colònia Castells Annex I I Valoració dels immobles a expropiar

FITXA 11

CARRER CASTELLS Nº10 PB


Carrer Castells 10 PB 52 1925 regular Baixa no 2 1


1 C/Equador 25 2º 1ª 78 161.500,00 € 1944 0,9 Normal 0,9 Normal 0,95 no 1,05 3 1 1 0,8 129.200 € 1.656,41

3 C/Vilamur 18 1º 1ª 89 165.750,00 € 1949 0,9 Regular 1 Normal 0,95 no 1,05 3 1 1 0,8 132.600 € 1.489,89


9 C/Galileu 239 1º2ª 71 138.000,00 € 1920 1 Normal 0,9 Alta 0,9 no 1,05 2 1 1 0,85 117.300 € 1.652,11

13 C/Bordeus 7 2º 2ª 63 153.000,00 € 1932 0,95 deficient 1,1 Baixa 1 no 1,05 3 1 1 1,1 168.300 € 2.671,43

14 C/Vallespir 159 entresol 1ª 48 127.500,00 € 1967 0,85 Regular 1 Normal 0,95 no 1,05 2 1 1 0,85 108.375 € 2.257,81

Promig 2.117,11


Carrer Castells 10 PB 52 1925 regular Baixa no 2 1

VU Homo 2.117,11 €/m2




60 m2 35 % 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25


Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10



CC €/m2 % €/m2


HPO general 945,98 20 0,2 189,20 VS 30.827,96 €

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44






IMMOBLE A VALORAR:





PFG - Estudi del procès de transformació urbana a l'àmbit de la Colònia Castells Annex I I: Valoració dels immobles a expropiar

FITXA 12











Promig 1.990,69



VU Homo 1.990,69 €/m2


VALOR MERCAT METODE COMP105.506,69 €


60 m2 35 % 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25


Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertado 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10



CC €/m2 % €/m2


HPO general 945,98 20 0,2 189,20 VS 30.827,96 €

HPO conecrtat 1.184,36 10 0,1 118,44



VALOR UNITARI DEL SOL (VS=Ei * VRS) 1.468,00 €/m2 Premi per afectació del 5% 5.275,33 €

30.827,96 € Valor final 110.782,02 €VALOR DEL SOL TOTAL


IMMOBLE A VALORAR:




VALOR IMMOBLE A TASAR PEL MÉTODE DE COMPARACIÓ


FITXA 13










Promig 1.990,69



VU Homo 1.990,69 €/m2


VALOR MERCAT METODE COMP89.581,15 €


60 m2 30 % 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25


Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10


CC €/m2 % €/m2


HPO general 945,98 20 0,2 189,20 VRS 26.423,96 €

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44



VALOR UNITARI DEL SOL (VS=Ei * VRS) 1.468,00 €/m2 Premi per afectació del 5% 4.479,06 €

26.423,96 € Valor final 94.060,21 €



VALOR DEL SOL TOTAL


IMMOBLE A VALORAR



VALOR DEL SOL PEL METODE RESIDUAL (VS=Ei * VRS) VRS=VV/K - CC )


VALOR IMMOBLE A TASAR PEL MÉTODE DE COMPARACIÓ

PFG - Estudi del procès de transformació urbana a l’àmbit de la Colònia Castells Annex II: Valoració dels immobles a expropiar

FITXA 14


Castells 12 91 85 Regular 1925 88



Mostra nº Adreça Sup construida Antiguitat Preu negociat Coef Localitazió Preu corregit V.U (€/m2) Estat Antiguitat (anys) Coef B V.U Hom (€/m2)

1 Passatge Catalunya 12 67 1927 255.000 € 1,25 318.750 € 4.757 Normal 88 0,8272 4.757

8 C/Lluisa Vidal 5 60 1926 119.000 € 1,25 148.750 € 2.479 Regular 87 0,8414 2.495

12 C/Passerell 7 88 1936 306.000 € 1,19 364.140 € 4.138 Normal 77 0,6815 3.883

13 C/Regente Mendieta 49 122 1964 225.250 € 1,15 259.038 € 2.123 Normal 49 0,3651 1.757


17 C/Pasteur 46 68 1944 195.500 € 1,17 228.735 € 3.364 Deficient 69 0,7915 3.310

VALOR IMMOBLE A TASAR PER COMPARACIÓ


Castells 12 91 85 normal 1925 88 0,8272

VU Homo 3.277 €/m2




61 m2 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25

IMMOBLE A VALORAR:

VALOR DEL SOL PEL METODE RESIDUAL (VS=Ei * VRS) VRS=VV/K - CC Coeficient d'edificabilitat (Ei)




Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10


CC €/m2 % €/m2

Hab lliure 1.230,23 70 0,7 861,16

HPO general 945,98 20 0,2 189,20

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44



89.547,88 €



VS 89.547,88 €





VALOR DEL SOL TOTAL

PFG - Estudi del procès de transformació urbana a l’àmbit de la Colònia Castells Annex II :Valoració dels immobles a expropiar

FITXA 15






5 C/Turó de la Trinitat 13 69 1936 202.300 € 1,35 273.105 € 3.958 Normal 62 0,5769 3.557

6 C/Mossen José Bundó 82 1951 297.500 € 1,18 351.050 € 4.281 Regular 62 0,5769 3.847


9 C/Felip II 125 114 1944 255.000 € 1,25 318.750 € 2.796 Normal 69 0,5831 2.519


16 C/Sant Baltasar 134 1930 471.750 € 1,18 556.665 € 4.154 Normal 83 0,7595 4.031



Castells 14 102 95 normal 1925 88 0,8272

VU Homo 3.317 €/m2




60 m2 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25

IMMOBLE A VALORAR:

VALOR DEL SOL PEL METODE RESIDUAL (VS=Ei * VRS) VRS=VV/K - CC ) Coeficient d'edificabilitat (Ei)




Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10


CC €/m2 % €/m2

Hab lliure 1.230,23 70 0,7 861,16

HPO general 945,98 20 0,2 189,20

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44



88.079,88 €



VS 88.079,88 €





VALOR DEL SOL TOTAL


FITXA 16










15 C/Sales i Ferrer 47 84 1920 306.000 € 1,19 364.140 € 4.335 normal 93 0,8975 4.425

17 C/Pasteur 46 68 1944 195.500 € 1,17 228.735 € 3.364 deficient 69 0,7915 3.272



Castells 16 65 59 regular 1925 88 0,8531

VU Homo 3.483 €/m2




77 m2 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25

IMMOBLE A VALORAR:

VALOR DEL SOL PEL METODE RESIDUAL (VS=Ei * VRS) VRS=VV/K - CC Coeficient d'edificabilitat




Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10


CC €/m2 % €/m2

Hab lliure 1.230,23 70 0,7 861,16

HPO general 945,98 20 0,2 189,20

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44



113.035,85 €



VS 113.035,85 €





VALOR DEL SOL TOTAL

PFG - Estudi del procès de transformació urbana a l’àmbit de la Colònia Castells Annex I I: Valoració dels immobles a expropiar

FITXA 17


Castells 18 58 53 Deficient 1925 88





4 C/Plutó 29 29 1940 76.500 € 1,32 100.980 € 3.482 Regular 73 0,6867 3.147

7 C/Telègraf 36 65 1950 238.000 € 1,17 278.460 € 4.284 Deficient 64 0,7624 4.000






Castells 18 58 53 Deficient 1925 88 0,9136

VU Homo 3.244 €/m2




61 m2 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25

IMMOBLE A VALORAR:





Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10


CC €/m2 % €/m2

Hab lliure 1.230,23 70 0,7 861,16

HPO general 945,98 20 0,2 189,20

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44



89.547,88 €



VS 89.547,88 €





VALOR DEL SOL TOTAL


FITXA 18









9 C/Felip II 125 114 1944 255.000 € 1,25 318.750 € 2.796 Normal 69 0,5831 2.489





Castells 20 108 102 Regular 1925 88 0,8531

VU Homo 3.279 €/m2




61 m2 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25


Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10


IMMOBLE A VALORAR:




CC €/m2 % €/m2

Hab lliure 1.230,23 70 0,7 861,16

HPO general 945,98 20 0,2 189,20

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44



89.547,88 €



VS 89.547,88 €





VALOR DEL SOL TOTAL

PFG - Estudi del procès de transformació urbana a l’àmbit de la Colònia Castell s Annex II : Valoració dels immobles a expropiar

FITXA 19









8 Lluisa Vidal 5 60 1926 119.000 € 1,25 148.750 € 2.479 Regular 87 0,8414 2.466

9 C/Felip II 125 114 1944 255.000 € 1,25 318.750 € 2.796 Normal 69 0,5831 2.489






VU Homo 3.279 €/m2




61 m2 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25

IMMOBLE A VALORAR:




Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10


CC €/m2 % €/m2

Hab lliure 1.230,23 70 0,7 861,16

HPO general 945,98 20 0,2 189,20

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44



89.547,88 €



VS 89.547,88 €





VALOR DEL SOL TOTAL


FITXA 20
















VU Homo 3.483 €/m2




61 m2 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25

IMMOBLE A VALORAR:




Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10


CC €/m2 % €/m2

Hab lliure 1.230,23 70 0,7 861,16

HPO general 945,98 20 0,2 189,20

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44



89.547,88 €



VS 89.547,88 €





VALOR DEL SOL TOTAL


FITXA 21








3 Bisbal 15 80 1918 222.700 € 1,22 271.694 € 3.396 Normal 95 0,9263 3.514

12 Passerell 7 88 1936 306.000 € 1,19 364.140 € 4.138 Normal 77 0,6815 3.838

13 Regente Mendieta 49 122 1964 225.250 € 1,15 259.038 € 2.123 Normal 49 0,3651 1.737

14 Roger de Flor 10 74 1930 238.000 € 1,09 259.420 € 3.506 Regular 83 0,7955 3.416





VU Homo 3.263 €/m2




60 m2 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25

IMMOBLE A VALORAR:




Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10


CC €/m2 % €/m2

Hab lliure 1.230,23 70 0,7 861,16

HPO general 945,98 20 0,2 189,20

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44



88.079,88 €



VS 88.079,88 €





VALOR DEL SOL TOTAL


FITXA 22
















VU Homo 3.483 €/m2




61 m2 1,2 m2st/m2s

K*

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25

IMMOBLE A VALORAR:



VV €/m2 Coef corrector mercat a la baixa (0,85) €/m2

Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10


CC €/m2 % €/m2

Hab lliure 1.230,23 70 0,7 861,16

HPO general 945,98 20 0,2 189,20

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44



89.547,88 €



VS 89.547,88 €





VALOR DEL SOL TOTAL


FITXA 23
















VU Homo 3.483 €/m2




60 m2 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25


IMMOBLE A VALORAR:



Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10


CC €/m2 % €/m2

Hab lliure 1.230,23 70 0,7 861,16

HPO general 945,98 20 0,2 189,20

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44



88.079,88 €



VS 88.079,88 €





VALOR DEL SOL TOTAL


FITXA 24



Castells 32 60 54 Deficient 1925 88





4 C/Plutó 29 29 1940 76.500 € 1,32 100.980 € 3.482 Regular 73 0,6867 3.147

7 C/Telègraf 36 65 1950 238.000 € 1,17 278.460 € 4.284 Deficient 64 0,7624 4.000

8 Lluisa Vidal 5 60 1926 119.000 € 1,25 148.750 € 2.479 Regular 87 0,8414 2.398



VALOR IMMOBLE A TASAR PER COMPARACIÓ


Castells 32 60 54 Deficient 1925 88 0,9136

VU Homo 3.244 €/m2




61 m2 1,2 m2st/m2s

K

Hab lliure 1,3

Hab protecció 1,25

IMMOBLE A VALORAR:

VALOR DEL SOL PEL METODE RESIDUAL (VS=Ei * VRS) VRS=VV/K - CC ) Coeficient d'edificabilitat (Ei)



Hab lliure 4.204,00 0,85 70% 0,7 2.501,38

HPO general 1.940,48 0,85 20% 0,2 329,88

HPO concertat 3.001,19 0,85 10% 0,1 255,10


CC €/m2 % €/m2

Hab lliure 1.230,23 70 0,7 861,16

HPO general 945,98 20 0,2 189,20

HPO concertat 1.184,36 10 0,1 118,44



89.547,88 €


VS 89.547,88 €






VALOR DEL SOL TOTAL

Documents

GRAU EN CIÈNCIES I TECNOLOGIES DE L’EDIFICACIÓ PROJECTE ... … · 14 C/Vallespir 159 entresol 1ª 48 1967 Regular Normal no 2 1 150.000,00 € 127.500,00 € 2.656,25 Grupassa