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2015
Guía para compradores
Contenido
Por qué comprar en Orlando
Antes de empezar
El proceso de comprar su propiedad
Conozca las comunidades “top”
Resort ChampionsGate
¿Comprar casa nueva o en reventa?
Tipos de propiedades
Conozca sobre los impuestos
Ingresos y gastos al comprar su propiedad vacacional
Manejo de propiedades
Comprando con nosotros
Resort Storey Lake
1. Orlando, la “Ciudad Mágica”, es uno de los destinos vacacionales favoritos en todo el mundo. La ciudad ha roto récord de visitantes por varios años consecutivos.
2. El alquiler de casas vacacionales es una de las formas de alojamiento más populares en Orlando. Muchos de nuestros visitantes son familias completas, que disfrutan del espacio, las comodidades y las ventajas que ofrece este tipo de propiedades.
3. La ciudad es visitada por millones de turistas todos los meses del año. Puede comprar una propiedad y rentarla a viajeros por días, semanas y hasta meses, con lo que pueden cubrir muchos de los gastos de la vivienda adquirida. ¡Gozamos de un clima fantástico las 52 semanas del año!
4. Las atracciones de la ciudad no se detienen. Si bien los parques temáticos de Orlando (como Walt Disney World, Universal Orlando Resort y los de SeaWorld) son los más famosos del mundo, estos siempre tienen novedades que ofrecer.
5. Localización, localización y localización. Orlando tiene una ubicación privilegiada en plena Florida Central. Está a menos de una hora de la Costa Espacial, donde está el Centro Espacial Kennedy y Puerto Cañaveral. Además está a unas horas de Miami, Ft. Lauderdale, San Agustín, Daytona y Tampa.
6. Mucho más que los parques. El potencial de Orlando como destino turístico es ilimitado. Es un gran centro de compras y un importante destino de negocios que cuenta con el Centro de Convenciones del Condado de Orange, el segundo más grande de la nación.
7. Orlando es una de las ciudades de Estados Unidos que se encuentra en pleno desarrollo. Su “Ciudad Médica”, Lake Nona, tiene la nueva escuela de medicina de la Universidad Central de la Florida y el Instituto de Investigación Sanford-Burnham, entre otros. Esas y otras instituciones del área emplearán más de 30,000 personas.
8. Los precios de las propiedades son increíblemente bajos. Quedará sorprendido con lo accesible de los precios de las casas y la variedad tanto en proyectos residenciales como vacacionales.
9. La ciudad ofrece una maravillosa calidad de vida. Es un lugar seguro, con orden y tranquilidad, lo que brinda calidad de vida a sus residentes que incluyen familias de todo el mundo.
10. Proceso de compra fácil y seguro. No hay muchas restricciones de compra para las personas extranjeras y el proceso es transparente, con leyes que aseguran que los compradores inviertan con confianza.
Sea nueva o en reventa, para venir de vacaciones o para alquilar a turistas, (o ambas cosas), Orlando es su mejor opción para comprar una casa vacacional.
¡Este es el mejor momento para adquirir su propiedad en Orlando!
¡Comprar en Orlando es la decisión perfecta, mire por qué!
Razones para compraren Orlando
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Los compradores de hoy tienen más acceso que nunca a una gran cantidad de información… y nosotros estamos felices de que así sea. Hay miles de sitios de internet dedicados a la compra-venta de propiedades, pero es importante que la información provenga de profesionales confiables y expertos en el área.
Estamos encantados de que haya escogido nuestra Guía para orientarse sobre la compra de una propiedad vacacional en nuestra ciudad de Orlando y le reiteramos la promesa de brindarle los datos precisos y reales para que usted haga la mejor decisión.
Antes de empezar
• Seleccione el agente de bienes raíces correctoTodos nuestros asociados de ventas son licenciados en bienes raíces de la Florida y pertenecen a la Asociación de Realtors®. Cuentan con el conocimiento, la experiencia y el adiestramiento necesario para ayudarle a encontrar su casa ideal, para aclararle sus dudas y para acompañarlo en todo el proceso de compra, hasta que le entregan su propiedad.
¡Importante! En Florida usted no tiene que pagar por nuestros servicios como agentes de bienes raíces. Es el vendedor el que paga la comisión en su totalidad. Sin embargo, nosotros como su agente del Comprador, lo representamos a usted y a sus intereses durante la compra.
Nuestro compromiso es ayudarlo a hacer realidad su sueño de adquirir su casa vacacional.
• Defina sus metas• ¿Cuál es la finalidad de su compra? • ¿Busca una propiedad como inversión, para disfrutar una temporada de vacaciones, sólo para alquilar a turistas o todas las anteriores?• ¿Es esta compra un plan a corto o a largo plazo?• ¿Qué tipo de propiedad le gustaría?
Hay una propiedad para cada comprador. ¡Le ayudaremos a encontrar la que usted está buscando!
• PresupuestoEstar claro en lo que puede y desea comprar, le ayudará a enfocar su búsqueda en la vivienda ideal para usted.Cuando evalúe el presupuesto, considere todos los gastos de la compra, incluyendo los gastos de cierre, así como el mobiliario y la decoración de la misma.
• ¿Qué está buscando?El próximo paso es qué desea que tenga su propiedad en Orlando.Determine la cantidad de habitaciones o dormitorios, así como la cantidad de baños. Evalúe si esto es o no un aspecto importante para su búsqueda.
Antes de empezar
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• ¿Qué característica adicional debe tener la vivienda? ¿Uno o dos niveles, piscina, salón de juegos, …?• ¿Desea una comunidad en particular o una que tenga ciertas facilidades recreativas-amenidades específicas como campo de golf, pesca, gimnasio, cafetería?• ¿Qué otros factores son importantes al escoger la vivienda?Tome en cuenta si usted o su familia inmediata usarán la propiedad y las necesidades de ellos de acuerdo a la edad.
Le ayudaremos a identificar las propiedades que reúnan sus requisitos y que estén dentro de su presupuesto. Los turistas que alquilan casas vacacionales tienen una expectativa de diseño y unas necesidades distintas a quienes viven permanentemente en una residencia. ¡Lo podemos orientar sobre las preferencias de los turistas!
• Localización• Este es un factor clave al escoger su casa vacacional en Orlando y que definitivamente está muy relacionado con el éxito en las rentas de su casa.¡Mientras más cerca de Disney, más éxito en los alquileres!
• Tiempo de compra• ¡Encontramos la vivienda! ¿Está listo para comprar de inmediato o necesita esperar un tiempo?• Comparta con nosotros su expectativa real en cuanto a la fecha que desea comprar y diseñaremos un plan de acción para que lo logre en el momento que desea. • ¡Lo ideal es que pueda planificar un viaje a Orlando para ver o inspeccionar propiedades por usted mismo!
• Defina si comprará en efectivo o necesita financiamientoComprar en efectivo no sólo le ahorrará tiempo en el proceso de compra, sino que también le ahorrará dinero en los gastos de cierre. Además al hacer una oferta cash estará en una mejor posición para negociar la compra.Si desea comprar con financiamiento, debe saber que puede haber préstamos disponibles para compradores aunque no residan en Estados Unidos. Para esto debe cualificarse por un banco local. Es usual que antes de hacer la oferta, se le pida una carta de pre aprobación del banco.Es recomendable que si necesita algún tipo de financiamiento, contacte a un banco antes de empezar la búsqueda. Además de que el iniciar el proceso le dará tranquilidad, sabrá el tope de préstamo para el que cualifica. Si es ciudadano de Estados Unidos el préstamo tardará en promedio unos 30 días; si es extranjero el proceso tardará entre 45 a 60 días aproximadamente.
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• Empezando la búsqueda
Nosotros contamos con avanzada tecnología para ayudarlo a encontrar su casa ideal. Nos haremos cargo de todos los detalles de la búsqueda, notificándole de todas las residencias disponibles para la venta con las características, comunidades y precio específico que usted desea y puede comprar. ¡Le haremos el proceso mucho más fácil!También nos encargamos de mostrarles todas esas propiedades, si usted está aquí en Orlando o de enviarle fotos y videos si está en el exterior.En el caso de comunidades de nueva construcción, lo mantendremos al día con la construcción, precios y cambios en la comunidad o resort.
• Haciendo la oferta
Una vez ha encontrado su propiedad vacacional, ¡es tiempo de hacer la oferta!Lo orientaremos sobre todos los detalles y de cómo hacer una oferta ganadora, además contestaremos todas sus preguntas sobre la documentación necesaria y nos encargaremos de presentarla al vendedor.
• Negociando el contrato
En muchos casos el proceso de negociación requiere comunicarse varias veces entre el vendedor y el comprador. Nosotros estaremos pendientes de todo el proceso y le notificaremos a usted de la etapa en que se encuentra, asegurándonos que entienda claramente todas las etapas y lo que se necesita para lograr completar la oferta.Nos aseguraremos que una vez completada y aceptada la oferta, sus términos no cambiarán, algo fundamental para el éxito de su compra.Hay muchos factores que intervienen en el proceso de negociación, incluyendo pero no limitados al precio, financiamiento, términos, inspecciones, fecha de recibir su casa, los aspectos de la renta que deben incluirse en el contrato, reparaciones y mobiliario o equipos incluidos.
• Haciendo las inspecciones
Una vez se han acordado los detalles de la compra-venta, el depósito es recibido y el contrato ha sido completamente ejecutado (fully executed) y es llevado a la Compañía de Título como se requiere en la Florida, queda mucho que hacer aún.¡Es tiempo de iniciar la evaluación de la propiedad! Todo contrato debe proveer un período de tiempo para inspeccionar la propiedad antes de completar la compra.
El proceso de compra de casa
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• Completando la solicitud del préstamo (si aplica)
Tan pronto ha encontrado su casa ideal y su oferta es aceptada, el próximo paso es empezar con el proceso de financiamiento. Es importante solicitar el préstamo en el período indicado en el contrato de opción y seguir las instrucciones que le de el banco hipotecario al pie de la letra. Esto incluye entregar a tiempo toda la documentación requerida. Nosotros podemos orientarlo y dar seguimiento a su proceso de préstamo, si así usted lo permite, al igual que con otras gestiones como por ejemplo la obtención de seguros de la propiedad o de propietarios.
• Otros detalles importantes
En la Florida, una Compañía de Título es la que le otorgará su Título de Propiedad. El Título indica que es de su propiedad. Si está comprando una vivienda en una comunidad que tiene Asociación de Residentes (Homeowners Association), nos aseguraremos que reciba una copia de los documentos de dicha asociación, así como cualquier formulario que se le requiera llenar. De esta manera, usted podrá conocer todas las reglas que aplican a la comunidad donde está comprando, antes de hacer el cierre, como lo establecen los contratos.
• El cierre de su propiedad
El equipo de Viva Orlando lo representará a usted y sus mejores intereses durante el cierre. Confirmaremos que todo lo establecido en el contrato y las enmiendas se lleve a cabo y haremos una lista revisando todos los detalles antes del cierre.Lo ayudaremos a coordinar la inspección final (walk-through) antes del cierre y a revisar toda la documentación, así como todo lo relacionado a sus gastos de cierre. Por supuesto que también lo acompañaremos el día del cierre y estaremos disponibles para contestar cualquier pregunta.Nuestro compromiso con ustedes no termina ahí… eso es solo el comienzo. Si desea lo ayudaremos a amueblar y a decorar su propiedad, así como lo orientaremos en cualquier reparación o mejoras que desea o necesite hacer. También lo ayudaremos a encontrar su compañía de manejo de propiedades, solicitar su Tax ID (Número de identificación para impuestos) y solicitar los servicios como electricidad, agua, cable o internet… ¡Y su casa estará lista para alquilar a turistas!
Si usted está comprando una VIVIENDA NUEVA, el proceso es un poco diferente y puede ser más fácil, pero la representación nuestra como Realtor® es muy importante, porque no representamos los intereses del constructor, sino los suyos. ¡Somos su voz ante el vendedor!
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Y usted puede encontrar estas características en todas nuestras comunidades favoritas:
• La impresionante Disney’s Golden Oak• El asombroso ChampionsGate Resort• El que lo tiene todo, Storey Lake Resort• El exitoso Paradise Palms• El increíble Reunion Resort• Para vacaciones como de la realeza Windsor at Westside• El innovador Festival Resort• El fabuloso Solterra• Para una vida bella BellaVida Resort• El lujoso Magic Village Resort• El famoso Windsor Hills Resort• El popular Emerald Island Resort• El favorito de muchos Windsor Palms• El encantador Encantada Resort• El condo hotel #1 Floridays Resort• El fantástico Lake Buena Vista Resort• El sorprendente WorldQuest Resort• El tropical y relajante Terra Verde Resort• Localización, localización, localización Vista Cay Resort• Y el debutante en el mercado Sonoma Resort
¿Qué hace a estos resorts nuestros favoritos? ¡Buena pregunta!
Escriba a [email protected] o llame al 407-922-4620 y le diremos por qué
Proyectos vacacionales top en Orlando
Comunidades tipo Resort-Por supuesto, las que tengan las más fantásticas amenidades y facilidades recreativas.Resorts privados con acceso controlado-Esto representa tranquilidad para usted y seguridad para su propiedad y quienes la renten.Las que están a menos de 15 minutos de Walt Disney World-¡Todo el mundo quiere estar cerca de los parques de Disney!Las nuevas o de reciente construcción-Que tengan menos de 10 años de construida.
¿Está listo?Considere estas importantes características antes de comprar.Como expertos hemos visto que los complejos de renta vacacionales más exitosos de Orlando son:
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ChampionsGate ?
¿Ha escuchado hablar de
¡Es una fantástica comunidad de rentas vacacionales en Orlando!
Es una comunidad planificada de lujo, que cuenta con 900 acres y está situada en el suroeste del condado de Osceola, en Florida.Tiene un campo de golf público de 18 hoyos, así como un inmenso golf clubhouse que incluye un bar y restaurante, “locker rooms”, una tienda y mucho más. También tendrá facilidades profesionales de tenis con seis canchas.
ChampionsGate Resort ofrece las mejores amenidades del mercado vacacional. La casa club tiene una piscina estilo resort, con toboganes y cabañas, río pasivo (lazy river), tiki bar, moderno gimnasio state-of-the-art, cine, salón de juegos, área de juegos para niños, cancha de vólibol y spa, entre otras facilidades que le encantarán.Hay seis increíbles modelos y diseños de propiedades para escoger, con entre 5 a 8 habitaciones, todas con piscina. ¡Las casas grandes son una tendencia favorita en las propiedades vacacionales para alquilar! Precios actuales empiezan en los $300,000.Si al comprar le interesa poner su casa disponible para rentar a turistas a corto plazo, estamos listos para mostrarle un estimado de ingresos y gastos.
¡No espere más! Hay grandes oportunidades para comprar. Los intereses hipotecarios están en un nivel bajo que es todo un récord, una gran ventaja para todos incluyendo los compradores internacionales que desean hacer préstamo para comprar.
CampionsGate Resort está solamente a minutosde la entrada de Walt Disney World
Escriba hoy a [email protected] o llame al 407-922-4620
¿Debo comprar una casa nueva o una en reventa?
Esa es la pregunta que muchos se hacen. Hay ventajas en las dos alternativas, pero usualmente el precio es un factor principal al comprar una en reventa, además de que estas propiedades pueden tener algunas mejoras hechas por sus pasados dueños.
Conozca los beneficios de comprar una propiedad nueva
Los constructores ahora están cada vez mejor informados sobre lo que buscan y prefieren los huéspedes de casas vacacionales. ¡En las viviendas nuevas se han integrado todos sus gustos y necesidades por lo que sus huéspedes encontrarán la casa ideal para rentar, lo que la hará mucho más atractiva y le generará más ingresos!
Los resorts de nueva construcción también cuentan con los factores que buscan los compradores y que añaden valor y rentabilidad a su propiedad, por ejemplo, entradas con acceso controlado, clubhouses más modernos y grandes así como más amenidades como son incluir servicio de alimentos y bebidas para los huéspedes.
Y seguro que ha escuchado hablar de “Localización, localización, localización”. La premisa en bienes raíces está ahora más de moda que nunca. Muchos constructores compraron tierras durante la pasada recesión económica y no la desarrollaron hasta encontrar el momento ideal para construir. ¡Ya llegó ese momento, aproveche y sea de los primeros en escoger las mejores propiedades en el mejor lugar disponible!
Hay muchas otras ventajas, entre ellas:
GarantíasAunque pueden variar, típicamente incluyen:• Primer año garantía para todo• Los primeros dos años para plomería, todo lo eléctrico y prácticamente todo lo que está “detrás de las paredes”• 10 años de garantía estructural• Los enseres electrodomésticos, el acondicionador de aire, piscina, etc, tienen su propia garantía y podrían ser extendidas
Incentivos del constructorLe encantará saber que muchos de los constructores ofrecen entre $3,000 a $10,000 como contribución para gastos de cierre, “upgrades” o hasta reducción de precios.
Comprando casas nuevas versus reventas
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Puede construir una plusvalía (equity) fantásticaMuchas de las propiedades nuevas están en comunidades en pleno desarrollo, que gozan de mucha popularidad y en las que los precios suben rápidamente. Al comprar en ellas, se asegura una gran oportunidad para obtener ganancias significativas y construir un buen “equity”.
Impresionantes diseñosEl estilo de diseño libre “open concept” que tanto gusta, es el más usado por los constructores modernos. Con él su propiedad lucirá más bella, amplia y a la vez acogedora, brindando a quienes se hospeden o vivan en ellas la oportunidad de compartir momentos de calidad en familia o con amigos.Con estos diseños la habitación principal tiene más privacidad, la cocina más gabinetes y espacios para compartir, como el centro del hogar que es actualmente… en fin, mejor lo llevamos en un fabuloso tour para que vea por usted mismo, qué hermosas y bien diseñadas están las nuevas propiedades vacacionales.
Todas las facilidades tecnológicas y eficientes en uso de energíaLas casas nuevas usan la tecnología para brindarle comfort, seguridad y simplificar su día a día. Además están preparadas para que usen energía de manera eficiente. Con eso no solo ahorrará en su factura de electricidad, sino que contribuirá a mejorar el ambiente. El estado de la Florida recientemente cambió los códigos de construcción (en mayo de 2012) para asegurarse que las viviendas nuevas ahorren energía cuando son comparadas con propiedades antiguas. Y la calidad de materiales, el diseño y el tipo de construcción hará que disfrute su vivienda por muchos años.
Y finalmente, y muy importante… el costo del seguro es menor
No solo eso, en muchos casos puede ser la diferencia entre tener o no seguro, el adquirir una vivienda nueva o una antigua. Muchas compañías de seguro requieren nuevos códigos de construcción para otorgarle una póliza de seguro.
Todas esas ventajas sin olvidar el increíble olor a nuevo y la sensación maravillosa que le dará estrenar su propiedad, al saber que nadie más ha vivido en ella.
Le recomendamos estar acompañado por un Realtor® que lo pueda representar profesionalmente duran-te todo el proceso de compra y que pueda negociar los mejores términos para usted.
Si desea comprar una propiedad en reventa, lo invitamos a considerar los potenciales costos de renovaciones o mejoras necesarias, algunas de ellas representando gastos mayores como reemplazo de techo, compra de enseres o de acondicionadores de aire centrales. Sin embargo si prefiere comprar una, con gusto trabajaremos con usted para asegurarnos que se realizan las inspecciones necesarias y la compra en los términos más satisfactorios para usted.
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Casas individuales o separadas
Una casa independiente. Por lo regular aumentan de valor rápidamenteSe rentan a precios más altos y son muy solicitadas para alquiler a corto plazoUsualmente tienen piscina privadas
Condo
Low Rise-Típicamente de tres pisos o menosMid Rise-Usualmente entre 5 a 9 pisosHigh Rise-Por lo regular de 10 ó más pisos
Condo Hotel
Generalmente tienen un gerente de la propiedad en la misma comunidadTípicamente no es permitido vivir en ellos, solo estadías a corto plazo
Townhome
Una propiedad que comparte una pared común con al menos otra viviendaPor lo regular son de dos pisos
Tipos de propiedades
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Tan importante como escoger el agente de bienes raíces correcto, es escoger la compañía de manejo de propiedades. Su agente lo ayudará a encontrar su casa ideal y la compañía de manejo la ayudará a conservarla.
Como especialistas, nosotros sabemos la importancia de encontrar quién se encargue de cuidar su inversión y ser su representante cuando usted no está. ¡Usted está poniendo su propiedad en las manos de otra persona, y para esto necesita identificar la persona correcta!
La meta de ellos es que usted obtenga la mejor ganancia de su casa vacacional sin tener usted el trabajo de manejarla.
Las funciones de una compañía de manejo de propiedades (Property Management Company)Manejan cada aspecto de la propiedad mientras usted no está, incluyendo todo lo relacionado con la renta y tenerla lista para cuando vienen los huéspedes.
Mercadeo y promoción en general de su propiedad. Esto incluye fotos, videos, anunciarla a clientes nacionales e internacionales, coordinar todo el proceso de reservación, pagos, inspecciones, entrega de llaves a clientes, ordenar y supervisar mejoras y tareas de mantenimiento y atender emergencias de los clientes.
Manejo o Administraciónde Propiedades
¿Qué tipo de reporterecibiré de mi propiedad?
¿Cómo establezcolas tarifas de renta?
¿Tendré que pagarimpuestos?
¿Quién limpiarámi patio o mi piscina?
¿Cómo empezar,es difícil?
¿Cuándo recibo pagopor las reservaciones?
¡Sabemos que como futuro propietario tendrá muchas preguntas. ¡Estamos aquí para orientarlo en cualquier momento!
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Número de identificación tributario:
Conocido en inglés como el Individual Taxpayer Identification Numer (ITIN), deben tenerlo todos los propietarios de casas de renta en Estados Unidos, no residentes aquí.
Income Tax:
Todos los dueños de propiedades que residan fuera y reciban ingresos de sus casas alquiladas, donde no hay retención de dinero por parte del IRS, deben llenar un documento de contribución sobre ingresos (US Income Tax Return). El año de impuestos en Estados Unidos va de enero a diciembre y la Declaración se vence el 15 de junio anualmente. Los gastos pueden ser deducidos del ingreso de las rentas y cualquier pérdida relevante que pase de año en año puede ser usada para minimizar ganancia de capital en la propiedad, al momento de venderla.
Impuestos de la propiedad :
Estos son pagados anualmente. La Oficina del Tasador de Propiedades establece el valor de la propiedad y prepara la factura que es enviada anualmente. Las notificaciones de impuestos se enviarán a la última dirección conocida del propietario o donde el banco hipotecario (si hay préstamo) solicite que se envíe.Los estados de cuenta de impuestos son enviados usualmente en o antes del 1ro. de noviembre de cada año.
Impuestos de propiedades personales tangibles
Estos son “ad valorem” o de acuerdo al valor, y son impuestos a los muebles y equipos de un negocio o una propiedad de renta. La Declaración de Impuestos debe llenarse en la Oficina del Tasador de Propiedades al 1ro. de abril de cada año. La factura se envía el 1ro. de noviembre de cada año. El pago se vence el 31 de marzo. En Florida hay una exención contributiva de $25,000, efectiva el 1ro. de enero de 2008.
Estos son los aspectos más importantes que los no residentes de Estados Unidos deben conocer:
Hablemos de impuestosRentas a corto plazo-Impuestos para no residentes de Estados Unidos
Para propósitos de impuestos, las casas vacacionales están sujetas a lo que se llama la “Regla de los 14 días o el 10%”. Esto quiere decir que puede rentar su propiedad por hasta 14 días por cada año sin tener que declararlo en sus impuestos. Si la renta por más de 14 días por año, usted será considerado un inversionista (landlord) por el Servicio de Rentas Internas (IRS, en inglés) y deberá reportar su ingreso. Usted podría cualificar para deducir ciertos gastos. Es importante que se oriente con un profesional contable o directamente con el IRS.
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Sales & Use Tax and Tourist Development Tax:
Si renta una propiedad por períodos de menos de seis meses se le requerirá cobrar el Sales & Use Tax and Tourist Development Tax en el ingreso recibido por la renta. Su compañía de manejo de propiedades usualmente lo cobrará y reportará todo el ingreso por ese concepto. Sin embargo, si recibe ingreso de renta en su país de residencia necesitará cobrar y reportarlo ya sea a través de su compañía de manejo de propiedades o directamente. Si escoge manejar esto directamente usted puede completar una solicitud en el estado y el condado donde esté la propiedad localizada. Con ellos abrirá una cuenta y pagará directamente o su contable autorizado en el estado le preparará todo lo relacionado con estos impuestos y se encargará de tramitar toda la documentación requerida.
Impuestos Locales de Negocios (antes conocido como Licencia Ocupacional):
Este es requerido a los propietarios que rentan una vivienda en Estados Unidos. Se renueva automáticamente en la Oficina del Cobrador de Impuestos (Tax Collector’s Office) del condado donde está localizada la propiedad.La solicitud para esto también es coordinada usualmente por su compañía de manejo de propiedades pero la deberá llenar si pretender rentar la propiedad directamente.
Licencia de Hotel:
Cada propiedad de renta deberá tener una Licencia de Hotel de Florida que también se renueva anualmente. La solicitud y renovación de esta licencia igualmente es coordinada por su compañía de manejo de propiedades, como las otras anteriores.
Formulario W-8ECI:
Este es el Certificado de Persona Extranjera reclamando exención por retención de ingresos relacionados a la conducción de negocios o comercios en Estados Unidos. Le será requerido por su oficina de manejo de propiedades. De no tener este formulario en su récord, la ley federal de Estados Unidos le requerirá retener el 30% de su ingreso de renta y pagarlo al IRS.
Inversión extranjera en empresas y negocios de Estados Unidos:
Toda inversión extranjera en negocios de Estados Unidos en la cual un extranjero sea dueño del 10% o más estará sujeto a reportar, incluyendo las propiedades de bienes raíces hayan sido mejoradas o no. Usted puede aprender más sobre el tema en www.bea.gov del Buró de Análisis Económico (Bureau of Economic Analysis-BEA).
Importante: Aunque algunos de estos servicios pueden ser ofrecidos o coordinados por la compañía de manejo de propiedades que usted contrate, la mayoría de ellos deben ser manejados por un contable en Estados Unidos.
La información que le suministramos no sustituye en ninguna manera asesoría legal, ni el servicio de su contable o abogado especializado en impuestos.
Puede encontrar información adicional en www.hardingtax.com
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Análisis de retorno de inversiónInversión
Precio de compra $300,000.00
Gastos de cierre $10,000.00
Impuestos de Real Estate o Property Taxes $300.00 $3,600.00
Seguro de propiedad $75.00 $900.00
Asociación de Residentes (HOA)/Cuota de Mantenimiento $350.00 $4,200.00
Servicios básicos (Electricidad, agua) $250.00 $3,000.00
Teléfono, cable, internet (en ocasiones se incluye esto en el HOA) $50.00 $600.00
Reparaciones, mantenimiento, reemplazo de equipo $100.00 $1,200.00
Fumigación Mensual $20.00 $240.00
Mantenimiento de piscina $90.00 $1,080.00
$14,820.00
Paquete de muebles $25,000.00
Inversión total $335,000.00
A-Gastos fijos de propiedad Mensuales Anuales
Cargo por manejo de propiedad $100.00 $1,200.00
Licencias anuales $250.00
Cargos por limpieza (uno por reservación) $100.00 $3,000.00
20% $9,450.00Comisión de renta
Cargos de tarjeta de crédito 2% $945.00
$14,845.00
B-Gastos de manejo de la propiedad Mensuales Anuales
Semanas rentadas 30
Tarifa promedio por noche $47,250.00
Uso personal, familiar o de amistades 4 semanas 4 Weeks
$225.00
$6,300.00
Costos totales anuales (A+B) $29,665.00
Retorno anual estimado $23,885.00
$53,550.00
Cifras de ingreso de renta Mensuales Anuales
* Ingresos y gastos son estimados debe siempre consultar un contable profesional.* El ejemplo asume que hizo una compra en efectivo (cash).
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Storey Lake Resort¡Casas vacacionales frente al lago!
Impresionantes y modernos townhomes de 4 y 5 habitaciones y casas individuales de 5 ó 6 habitaciones. Precios comienzan en $255,000Incluyen piscina privada con calentador, topes (counter) de granito en la cocina y baños; losa de piso de 18 pulgadas, cortinas tipo persianas (blinds) en las ventanas, enseres de cocina en acero inoxidable (stainless steel) y mucho más.El resort tendrá un club de playa privado con rentas de canoas y kayak, hamacas, pesca, tiki bar y río pasivo “lazy river” entre otras amenidades.Eche un vistazo a los excelentes números que le representará su compra. Anticipamos un margen de ganancias en Storey Lake más alto que en cualquier otro proyecto de casas vacacionales de la Florida Central.
¡Aproveche la oportunidad de ser dueño en este magnífico resort. Hay financiamiento disponible con tasas de interés bien competitivas, tanto para residentes locales como para compradores internacionales, si cualifican.
Si usted ha pensado alguna vez en invertir en una casa vacacionalen Orlando, con localización Premium privilegiada, ¡esto es lo que buscaba!
Storey Lake Resort en Kissimme/Area de Lake Buena Vista/Zonificado para rentas vacacionales
Comprando con nosotros
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Sabemos que cada cliente, cada transacción y cada propiedad es única, y más allá de venderle una casa vacacional, nos consideramos sus partners.
Los compradores de casas vacacionales en muchos casos viven fuera del país y nosotros entendemos sus necesidades. Nuestro compromiso es convertirnos en sus ojos y oídos para ayudarle a proteger y mercadear su inversión.
Cuente con nosotros para :
• Ayudarlo a clarificar sus preferencias y necesidades: Mientras más claras tengas sus metas, más nos acercaremos a encontrarle su casa vacacional ideal. ¡Definitivamente queremos que usted aproveche la mejor oportunidad en el mercado!
• Coordinar la búsqueda de la propiedad: Juntos desarrollaremos una estrategia para que usted encuentre la casa vacacional ideal en el tiempo adecuado. Le presentaremos todas las opciones disponibles para que usted haga la mejor decisión.
Tenga en mente que muchas casas que se ven fantásticas por internet podrían ser diferentes en la realidad y que la información que encuentre online de fuentes no confiables podría dar respuesta incorrecta a sus preguntas.
Estamos comprometidos con brindarle el servicio especializado de excelencia, serio y responsable en el mejor tiempo posible.
• Ayudarlo a tramitar financiamiento si necesita préstamo: Nuestro equipo de trabajo incluye profesionales hipotecarios licenciados en la Florida, con amplia experiencia, que le guiarán en el proceso de préstamos y en las opciones disponibles. Aunque no todas las casas vacacionales cualifican para financiamiento, sí existen variedad de préstamos hipotecarios tanto para compradores locales como para extranjeros no residentes.
• Preparar y negociar contratos:Después de hacerle un análisis del mercado y una evaluación con propiedades comparables a la que desea comprar, le ayudaremos a preparar la oferta en los mejores términos y condiciones para usted.Está demostrado que una buena oferta, presentada con todos los requisitos completados, le brindará más oportunidad de que se acepte y usted pueda ser el dueño de la casa que desea muy pronto.
• Coordinar todo el proceso de compra, desde el contrato hasta el cierre:El proceso de compra es complejo e involucra mucha documentación y terminología especializada. Nuestra labor es estar pendiente de cualquier detalle y dar seguimiento a que se cumplan todos los pasos y requisitos necesarios en el tiempo establecido, incluyendo las inspecciones a la propiedad.
• Recomendarle los mejores profesionales de la industria:Usted necesitará contratar y orientarse con profesionales relacionados a la compra de su propiedad. Contamos con una extensa lista de expertos en áreas como inspecciones de hogares, diseñadores y decoradores de interiores, oficiales de préstamos hipotecarios, compañías de manejo de propiedades, constructores y expertos en remodelaciones, compañía de títulos, compañías de seguro, de garantías de propiedad y tasadores entre otros. Es clave para su tranquilidad y el óptimo funcionamiento de su propiedad, saber a quién acudir en caso de que necesite uno de estos servicios.
Y por supuesto, podemos hacer mucho más por usted…
Contáctenos hoy y conozca los fantásticos incentivos que estamos ofreciendo, para quienes cualifiquen, entre ellos boleto aéreo para venir a hacer el cierre de su propiedad, un año de manejo de propiedad libre de cargo, uno o dos años de HOA gratis o hacerle una gran fiesta hasta para 25 personas para celebrar su compra.
Cuando llegue el momento de vender…
También estamos aquí para ayudarle. Como expertos en las casas vacacionales, nos especializamos en la compra y venta de este tipo de propiedad.
Las casas vacacionales requieren de especialistas tanto para quien la compra como para quien la vende. No es lo mismo que una propiedad residencial tradicional. Hay muchos elementos que la hacen únicas y usted debe estar seguro que su Realtor® la pondrá disponible a los compradores ideales.
Usted podrá estar tranquilo al saber que nosotros, como sus expertos locales, manejaremos todo lo relacionado a la venta de su propiedad y la anunciaremos a todos los potenciales compradores alrededor del mundo a través de internet, con bellas fotos y una descripción atractiva para lograr su venta en el menor tiempo posible al mejor precio.
Nos comunicaremos continuamente con usted y le orientamos sobre los mejores términos y condiciones para que obtenga el mejor beneficio de su venta.
¿Quiere saber más? Le enviaremos una lista de los 10 pasos que haremos para vender su casa en el menor tiempo posible y con los mejores términos para usted.Escriba hoy a [email protected] o llame al 407-922-4620
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Milena Valle Lic. Real Estate Broker
Viva Orlando Realty, Inc.
1031 Cypress Pointe Blvd.Davenport, FL 33896
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Prohibida la reproducción parcial o total de este contenido sin previa autorización escrita de Viva Orlando Realty, Inc.
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