Guía para la Verificación de Criterios Básicos de Habitabilidad · Guía para la Verificación de Criterios Básicos de Habitabilidad para la Modalidad de Autoproducción 6 3.1

Guía para la Verificación de Criterios Básicos de Habitabilidad

para la Modalidad de Autoproducción

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GUÍA PARA LA VERIFICACIÓN DE CRITERIOS BÁSICOS DE HABITABILIDAD

PARA LA MODALIDAD DE AUTOPRODUCCIÓN

Mayo 2017



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AUTOPRODUCCIÓN DE VIVIENDA

La presente guía se establece con el objetivo de definir los criterios que deben cumplir las acciones de autoproducción de vivienda con subsidio del Programa de Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales, cuyo objetivo principal es el contribuir a que la población de bajos ingresos, tenga acceso a una solución habitacional. De lo anterior, se establece que la autoproducción de vivienda es la modalidad del Programa en la que la solución habitacional consiste en el proceso de diseño y construcción de la vivienda bajo el control directo de sus beneficiarias o beneficiarios de forma individual o colectiva, el cual puede desarrollarse mediante la contratación de terceros o por medio de procesos de autoconstrucción y preferentemente incluirá atributos de uso eficiente de los recursos naturales.

1. ACTORES DEL PROCESO DE DISEÑO, CONSTRUCCIÓN Y VERIFICACIÓN DE VIVIENDA POR AUTOPRODUCCIÓN

En el proceso de diseño y construcción de la vivienda por proceso de autoproducción intervienen los siguientes actores:

• Beneficiario de la vivienda: Persona que acredita el cumplimiento de las Reglas de Operación del Programa, quien identifica y manifiesta al

Organismo Ejecutor de Obra sus necesidades y aspiraciones en cuanto a la vivienda, la cual puede realizarse a través de talleres de diseño

participativo y organización comunitaria.

• Organismo Ejecutor de Obra (OEO): Persona moral o Agencia Productora de Vivienda autorizada por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), y

registrada ante la Subdirección General de Fomento de Esquemas Financieros y Soluciones de Vivienda conforme a sus requerimientos,

responsable de otorgar Asesoría Técnica Integral y fomentar la cohesión social en el proceso constructivo de las soluciones habitacionales que se

operen con subsidio conforme se establece en las Reglas de Operación del Programa (ROP) y bajo responsabilidad de las Entidades Ejecutoras.

• Desarrollador Social de Vivienda (DSV): Persona moral o empresa social acreditada ante la Instancia Normativa que gestionan, realizan, asesoran

y/o financian a través de la banca social o de donatarias autorizadas, programas, proyectos o acciones mediante la Producción Social de Vivienda

Asistida en forma organizada, planificada y permanente, acompañada siempre de asistencia técnica integral, generando la participación social de

los involucrados.

• Ejecutor Social (ES): Persona moral cuyo origen de recursos proviene de la banca social regulada por Comisión Nacional Bancaria y de Valores

y/o de donatarias autorizadas por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, que acorde a su objeto o fines promueven la Producción Social de

Vivienda Asistida y que cuentan con las autorizaciones que la Instancia Normativa requiere, hayan suscrito un Convenio de Adhesión al Programa

de Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales, que en los términos de su acto constitutivo y de las autorizaciones con las que al



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efecto deba contar, apoye a la obtención de una solución habitacional a través de financiamiento y aplique los recursos federales para subsidiar

a las beneficiarias o los beneficiarios en términos de las ROP.

• Entidad Ejecutora (EE) y/o Ejecutor Social (ES): que tiene las siguientes atribuciones previamente acordadas con la entidad ejecutora:

‐ Integrar el expediente del beneficiario

‐ Integrar el expediente del proyecto técnico de la vivienda proporcionado por el OEO.

• Entidad Supervisora: Persona física o moral autorizada por la Instancia Normativa y acreditada en el Registro Único de Vivienda (RUV) para

verificar la aplicación del subsidio bajo la modalidad de autoproducción.

2. ASPECTOS A CONSIDERAR PARA LA VERIFICACIÓN.

1. Las verificaciones a realizar se enfocarán a lo observado en obra y a los atributos de la vivienda, manifestados por el OEO en la plataforma RUV,

basados en la presente guía, de tal suerte que los motivos de rechazo del verificador sólo se darán por situaciones que comprometan la integridad

de los usuarios de la vivienda o bien por incumplimiento de alguno de los criterios de habitabilidad. Lo cual deberá estar documentado en reporte

específico que emite el verificador para validación de la CONAVI.

2. No obstante lo anterior, la seguridad estructural de la vivienda y la observancia de las normas aplicables a la edificación de este tipo de soluciones

habitacionales, así como el trámite de licencias de construcción y dictámenes de protección civil cuando la norma local así lo exija, serán

responsabilidad del Organismo Ejecutor de Obra en los términos del artículo 10 del Manual de Procedimientos para la Operación del Programa

de Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales.

3. La verificación de obra durante la construcción de la vivienda por procesos de autoproducción se llevará a cabo en dos momentos:

o Primera verificación, cuando se cuente con una hilera o más de mampostería o material equivalente de los vanos de ventanas

(recámaras/usos múltiples), la altura puede ser variable con un mínimo de 90 cms., según la región bioclimática. Es importante que se

observe el inicio de vanos de las ventanas, como en la siguiente imagen. En caso de sistemas constructivos prefabricados deberán estar

levantados todos los muros.



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o Al final de la obra, es decir al 100% de la construcción, conforme a los criterios básicos de habitabilidad indicados en el presente

documento.

4. La verificación de obra durante el proceso constructivo de la solución habitacional, será documentada por el verificador a través de fotografías

(una interior y otra exterior) que deberá cargar en el módulo de verificación de RUV y con reporte de hallazgos a efectos de evidenciar cualquier

situación relevante en la aplicación del subsidio federal y quedará bajo su resguardo pudiéndose solicitar en cualquier momento para futuras

aclaraciones.

5. Para realizar las visitas de verificación, será responsabilidad del OEO cargar en RUV, las geo referencias de la ubicación de la solución habitacional,

además de hacer una descripción de la ubicación desde el registro de proyecto de manera obligatoria. Así mismo los datos del responsable de

obra de parte del OEO, podrán ser consultados para aclaraciones en campo requeridas.

6. Sólo se considerarán dos visitas de verificación, una inicial antes de los 35 días de vigencia para la impresión del Certificado de Recepción Subsidio

y otra final a los 150 días naturales después de imprimir el Certificado de Recepción de Subsidio, sin que se requieran visitas de verificación

extraordinarias, por lo que en caso de rechazo por incumplimiento de avance de obra o criterios de habitabilidad en la primer visita, la CONAVI

no dispersará el subsidio solicitado, sin embargo, con el objeto de enmendar dicha situación no se deshabilitará la visita final en RUV para que el

verificador pueda validar la corrección a los hallazgos realizados en la primer visita y que la entidad ejecutora pueda solicitar nuevamente el pago

0.30

2.80

0.200.20

0.30

1.00

1.20

0.80

FACHADA

1 3 4 6

3.35 1.45 3.47

CORTE A-A'

2.80

1.05

1.20

0.60

0.20

0.20

0.30

3.20

1.00

1.20

0.60

1.80

0.40

Recamara 1NPT + 0.30

Recamara 2NPT + 0.30

BañoNPT + 0.30

1.00

1.20

0.60

Avance de obra mínimo requerido para

solicitar la primera verificación



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del subsidio al momento de concluir la obra, de incumplir en una segunda ocasión, la CONAVI podrá rechazar la dispersión del subsidio

nuevamente.

7. Para los procesos de Producción Social de Vivienda Asistida se considerarán los criterios de habitabilidad mencionados en el numeral 3.3 de la

presente guía y se apegará a los criterios de habitabilidad, alcances y presupuesto establecidos por el OEO/DSV en el proyecto técnico. La

verificación final será realizada a los 180 días naturales después de la dispersión del subsidio.

a).- Para los proyectos que son realizados como vivienda nueva en terreno libre, el avance de obra en la primera verificación será determinado

de forma general cuando se cuente con una hilera o más de mampostería o material equivalente de los vanos de las recamaras, la altura

del antepecho puede ser variable entre 90 y 120 cm, según la región bioclimática. Es importante que se muestre el inicio de vanos en las

ventanas.

b).- Para los proyectos que por sus características sean resultado de un proyecto individualizado (p.e. ubicados en azoteas, consolidación de

viviendas que consideren reestructuraciones) se tomará en cuenta el catálogo de conceptos del presupuesto adjunto al proyecto. Para

acreditación de lo anterior, es indispensable que la verificación se realice de manera conjunta con el OEO.

8. La verificación realizada no reemplaza actividades de auditorías, visitas de inspección o entrevistas que pueda realizar la CONAVI por sí misma o

mediante la contratación de un tercero.

9. Para efectos de la presente guía y de conformidad al numeral 5.4, inciso b) de las Reglas de Operación del Programa de Acceso al Financiamiento

para Soluciones Habitacionales, se entenderá como:

o Zona Urbana: Soluciones habitacionales ubicadas dentro de los perímetros de contención urbana que cuenten con servicios de luz, agua,

drenaje.

o Zona rural: Soluciones habitacionales ubicadas fuera de los perímetros de contención urbana que cuenten con sistemas de disposición

de residuos sólidos asequibles en el sitio y de preferencia, con servicios de luz y agua.

En función de la ubicación, se revisarán los criterios correspondientes, conforme se describe a continuación.

3. CRITERIOS BÁSICOS DE HABITABILIDAD

A continuación, se presentan los criterios básicos de habitabilidad a verificar en sitio, sin que los presentes sustituyan la normatividad local a los cuales deberán sujetarse los verificadores y en caso de no acreditarse alguno de ellos, no podrá ser susceptible a subsidio o bien realizar el reintegro del mismo según aplique.



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3.1 LOCALIDADES URBANAS (DENTRO DE PERÍMETROS DE CONTENCIÓN URBANA)

Criterios de Habitabilidad en zonas urbanas Primera verificación Verificación final

Recámaras

Superficie a paños interiores mínimo 9 m2. Verifica en sitio superficie de desplante a paños interiores.

Verifica en sitio superficie de desplante a paños interiores

Ventanas operables por lo menos 1 por recámara Verifica en sitio, ubicación de vano. Verifica en sitio colocación de marcos, vidrios, sellado de ventanas y que sea operable

Puertas Verifica vanos e intercomunicación en zonas interiores Verifica vanos e intercomunicación en zonas interiores

Techos. Altura mínima en la parte más baja interior. Clima cálido húmedo, mínimo 2.70 m. Clima cálido seco, mínimo 2.70 m. Clima templado, mínimo 2.40 m. Clima frío, mínimo 2.30 m.

Verifica tipo de clima conforme ubicación en RUV. Verifica en sitio altura mínima del Nivel de Piso Terminado (NPT) al Lecho interior en la parte más baja.

Espacio usos múltiples

Ventanas operables 1 por espacio. Verifica en sitio ubicación de vano. Verifica en sitio colocación de marcos, vidrios, sellado de ventanas y que sea operable.

Puertas de acceso por lo menos 1. Verifica en sitio ubicación de vano. Verifica en sitio y constata que este instalada y en operación.



Baño

Ventanas operables 1. Verifica en sitio colocación de marcos, vidrios, sellado de ventanas y que sea operable

Puertas 1. Verifica en sitio ubicación de vano Verifica en sitio y constata que este instalada y en operación

Cocina

Contar con espacio mínimo para preparar y guardar alimentos (p.e. tarja, estufa, refrigerador) y circulación mínima de 90 cm.

Verifica en sitio la circulación mínima. Considerar casos en los que por usos y costumbres la cocina se encuentra como elemento aislado a dormitorios y estar.

Considerar casos en los que por usos y costumbres la cocina se encuentra como elemento aislado a dormitorios y estar. Corroborar circulación mínima de 90 cm considerando mobiliario.



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Ventana Ventilación a través de una ventana o bien espacio abierto totalmente o con medios muros.

Instalación hidráulica

Suministro.

Verifica en sitio la correcta instalación en la toma domiciliaria, o bien la disposición del servicio como captación de agua, almacenaje, pozos o suministro de pipas, etc.

Inodoro un mueble. Constata la instalación de red de agua para el inodoro. Constata la instalación correcta y disponibilidad de agua en el inodoro cuando aplique, así como la instalación correcta del mueble y grifería.

Lavabo un mueble. Constata la instalación de red de agua para el lavabo. Constata la instalación correcta y disponibilidad de agua en el lavabo, así como la instalación correcta del mueble y grifería.

Regadera un mueble. Constata la instalación de red de agua para la regadera. Constata la instalación correcta y disponibilidad de agua en la regadera, así como la instalación correcta de la grifería.

Instalaciones Sanitarias

Red exterior. Verifica en sitito que la solución cuente con la conexión a la red de drenaje o disposición de residuos sólidos según sea el caso.

Verifica en sitio la correcta instalación y funcionamiento.

Inodoro o baño seco. Constata la instalación de red de drenaje o sistema equivalente para el inodoro.


Lavabo. Constata la instalación de red de drenaje para el lavabo.


Regadera. Constata la instalación de red de drenaje para la regadera.


Instalaciones Eléctricas

Energía eléctrica. Verifica instalación y funcionamiento de contactos y luminarias en todas las habitaciones de la vivienda.

Seguridad estructural

Firme. Constata que no existan grietas y humedad en la construcción de firme de concreto.

Elementos verticales (p.e. muros, castillos o columnas).

Constata que no existan grietas y humedad en la construcción, en el caso de castillos y columnas que presenten un colado homogéneo sin oquedades.




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Elementos horizontales (p.e. dalas, trabes,

cerramientos, losas o cubiertas.

Constata que no existan grietas y humedad en la construcción, en el caso de dalas, trabes, cerramientos losas o cubiertas que presenten un colado homogéneo sin varillas expuestas que indiquen un incorrecto armado del elemento.

Muros.

Verifica avance de construcción al menos hasta la altura de inicio de vanos de ventanas observándose el inicio de las mismas, con un mínimo de 90 cm desde el nivel de piso terminado. En caso de sistemas constructivos prefabricados deberán estar levantados todos los muros.

Verifica que estén a plomo y nivel, y que no existan grietas y humedad, en el caso de acabado aparente limpieza en la colocación y juntas uniformes, instalaciones de agua y drenaje y eléctricas en su caso.

Techos

Verifica en sitio altura conforme al clima, la no existencia de filtraciones (humedad) y en el caso de ser de lámina forzosamente deberá contar con aislante térmico.

Verifica en sitio altura conforme al clima y en el caso de vigueta y bovedilla, no existencia de grietas y/o fisuras.

Verifica en sitio altura conforme al clima y en el caso de losa con impermeabilizante, construcción monolítica, no existencia de grietas y/o fisuras, pendiente adecuada para desalojo de agua de lluvia.



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3.2 LOCALIDADES RURALES (FUERA DE PERÍMETROS DE CONTENCIÓN URBANA)

Criterios de Habitabilidad en zonas rurales Primera verificación Verificación final

Recámaras

Superficie a paños interiores mínimo 9 m2 Verifica en sitio superficie de desplante a paños interiores

Verifica en sitio superficie de desplante a paños interiores

Ventanas operables por lo menos 1 por recámara Verifica en sitio ubicación de vano Verifica en sitio colocación de marcos, vidrios, sellado de ventanas y que sea operable

Puertas Verifica vanos e intercomunicación en zonas interiores Constata instalación de puertas interiores



Espacio usos múltiples

Ventanas operables 1 por espacio. Verifica en sitio ubicación Verifica en sitio colocación de marcos, vidrios, sellado de ventanas y que sea operable

Puertas de acceso por lo menos 1. Verifica en sitio ubicación de vano Verifica en sitio y constata que este instalada y en operación



Baño

Ventanas operables 1, Verifica en sitio colocación de marcos, vidrios, sellado de ventanas y que sea operable

Puertas 1 Verifica en sitio ubicación de vano Verifica en sitio y constata que este instalada y en operación

Cocina

Contar con espacio mínimo para preparar y guardar alimentos (p.e. tarja, estufa, refrigerador) y circulación mínima de 90 cm.

Verifica en sitio la circulación mínima. Considerar casos en los que por usos y costumbres la cocina se encuentra como elemento aislado a dormitorios y estar.

Considerar casos en los que por usos y costumbres la cocina se encuentra como elemento aislado a dormitorios y estar. Corroborar circulación mínima de 90 cm considerando mobiliario.



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Ventilación a través de una ventana o bien espacio abierto totalmente o con medios muros.

Verifica en sitio colocación de ventana operable.

Instalación hidráulica

Suministro Verifica en sitio la correcta disposición de sistema de captación pluvial, almacenaje, pozos, suministro de pipas, otros.

Inodoro o baño seco un mueble. En su caso, constata la instalación de red de agua para el inodoro.

Constata la instalación correcta así como la instalación correcta del mueble y grifería.

Lavabo un mueble. Constata la instalación de red de agua para el lavabo. Constata la instalación correcta así como la instalación correcta del mueble y grifería.

Regadera un mueble. Constata la instalación de red de agua para la regadera.

Constata la instalación correcta así como la instalación correcta de la grifería.

Instalaciones Sanitarias

Red exterior.

Verifica en sitito que la solución cuente con la conexión al sistema de tratamiento de deshechos o al de disposición de residuos sólidos (Biodigestor, fosa séptica, otros)

Verifica en sitito que la solución cuente con la conexión al sistema de tratamiento de deshechos o al de disposición de residuos sólidos (Biodigestor, fosa séptica, otros) y su correcto funcionamiento.

Inodoro o baño seco. Constata la instalación de red de drenaje o sistema equivalente para el inodoro.


Lavabo. Constata la instalación de red de drenaje para el lavabo.

Verifica en sitio la correcta instalación y funcionamiento

Regadera. Constata la instalación de red de drenaje para la regadera.


Instalaciones Eléctricas

Energía eléctrica. Verifica instalación de contactos y luminarias en todas las habitaciones de la vivienda.

Seguridad estructural

Firme. Constata que no existan grietas y humedad en la construcción de firme de concreto.

Elementos verticales (p.e. muros, castillos o columnas).



Elementos horizontales (p.e. dalas, trabes,

cerramientos, losas o cubiertas. Constata que no existan grietas y humedad en la construcción, en el caso de dalas, trabes, cerramientos losas o cubiertas que presenten un



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colado homogéneo sin varillas expuestas que indiquen un incorrecto armado del elemento.

Muros.

Verifica avance de construcción al menos hasta la altura de inicio de vanos de ventanas observándose el inicio de las mismas, con un mínimo de 90 cm desde el

nivel de piso terminado. En caso de sistemas constructivos prefabricados deberán estar levantados todos los muros.

Verifica que estén a plomo y nivel y que no existan grietas y humedad, en el caso de acabado aparente limpieza en la colocación y juntas uniformes.

Techos

Verifica en sitio altura conforme al clima, la no existencia de filtraciones (humedad) y en el caso de ser de lámina forzosamente deberá contar con aislante térmico.

Verifica en sitio altura conforme al clima y en el caso de vigueta y bovedilla, no existencia de grietas y/o fisuras.

Verifica en sitio altura conforme al clima y en el caso de losa con impermeabilizante, construcción monolítica, no existencia de grietas y/o fisuras, pendiente adecuada para desalojo de agua de lluvia.

Por lo tanto, las soluciones habitacionales con subsidio para autoproducción deberán contar al final de la obra con los siguientes elementos mínimos:

Espacios de la solución habitacional consistirán en 2 recámaras, 1 baño, 1 sala/comedor o espacio de usos múltiples, cocina con espacio mínimo para preparar y guardar alimentos (p.e. tarja, estufa, refrigerador) y circulación mínima de 90 cm. En caso de requerirse una recámara adicional, esta podrá considerarse dentro del espacio de usos múltiples.

Las superficies en recámaras, baño, espacio de usos múltiples o cocina podrán variar hasta sumar un mínimo de 40 m2 de construcción. Mobiliario: Inodoro y lavabo. Accesorios: Grifería (lavabo, regadera y tarja) y coladera (regadera) Techos o cubiertas: En caso de contar techo de lámina forzosamente deberá contar pendiente al menos del 15% y aislante térmico y acústico.

Acabado en losa: Impermeabilizante en azotea.

Ventanas: Por lo menos una ventana por espacio (las dimensiones serán las establecidas por la normatividad local, atendiendo los temas de

iluminación y ventilación).

Puertas: Intercomunicación en zonas interiores y puertas de acceso y baño.



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Al momento de realizar la verificación final, y con la finalidad de evitar vandalismo o robo en la vivienda, el OEO podrá omitir la instalación de ciertos elementos en la vivienda, si es que se consideraron en la justificación general del proyecto o los alcances correspondientes.

Dichos elementos pueden ser:

Calentador.

Tinaco.

Regadera; cebolla, brazo, chapetón, además de los manerales para mezcladora;

Última mano de pintura exterior e interior.

Muebles de baño y cocina.

Puertas interiores (en su caso).

Paquete de lámparas interiores y exteriores.

Para validar lo anterior, el OEO deberá presentar al momento de la verificación o antes de la calificación, carta compromiso de colocación de los insumos pendientes, especificándolos claramente, mencionando que se colocarán el día de la entrega de la vivienda, debidamente firmada por el representante del OEO y el beneficiario.



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3.3 CRITERIOS MÍNIMOS DE HABITABILIDAD PARA LA MODALIDAD DE AUTOPRODUCCIÓN BAJO PROCESOS DE PRODUCCIÓN SOCIAL DE

VIVIENDA ASISTIDA.

En la modalidad de autoproducción, todo proyecto inscrito en el RUV, ya sea vivienda nueva o que involucre mejoras mayores con intervención estructural

en una vivienda existente, e independientemente de desarrollarse como prototipo o proyectos individuales, la verificación final deberá observar que se

cumple con los siguientes indicadores:

CATEGORIA CONCEPTO

ESPACIOS ESPACIOS DE LA SOLUCIÓN HABITACIONAL: un baño, cocina, estancia-comedor y dos recamaras

MATERIALES

PISOS: Cemento o firme, madera, mosaico u otro recubrimiento.

MUROS: de adobe, tabique, ladrillo, block, piedra, cantera, cemento o concreto.

TECHOS de palma o paja, madera o tejamanil, terrado con viguería, teja, losa de concreto o viguetas con bovedilla

SERVICIOS AGUA.- conexión dentro de la vivienda

DRENAJE: conexión a la red pública o a un sistema de disposición de residuos sólidos

EXCUSADO: existe y se le puede echar agua o no requiere que se le eche agua

ENERGÍA ELECTRICA: se cuenta con el servicio en la vivienda

COMBUSTIBLE PARA COCINAR: gas, electricidad y si cocinan con leña o carbón que la cocina cuente con chimenea

ACABADOS

PUERTAS Y VENTANAS: La vivienda tiene que estar cerrada al exterior con puertas y ventanas

FACHADAS: acabado aparente y/o pintura

a) En proyectos que inician desde cimentación y en terreno libre, quien es responsable de emitir los reportes de avance de obra inicial y final se

deberá ajustar a la siguiente tabla de forma objetiva y sin mediar subjetividades. b) En proyectos que involucren mejoras estructurales o condiciones especiales de la vivienda a intervenir, el el avance de obra será determinado

según el programa de obra y presupuesto integrado al expediente técnico, y la verificación final estará basado en el cumplimiento de las

condiciones de vivienda al 100% señalada en la misma tabla.



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Elemento Condiciones para que el OEO/DSV señale el

cumplimento del avance de obra1 Condiciones para que el verificador señale el cumplimento del

100% de avance de obra

Espacios habitables DORMITORIOS Superficie mínima de desplante a paños interiores mínimo

9 m2

Sea visible la ubicación de vanos para ventanas y acceso

Cuente con 2 espacios destinados a dormitorio, con ventilación e iluminación natural, alturas de techos adecuados a región climática y acceso a la habitación que pueda hacerse privado por medio de diversos materiales fijos o movibles.

Clima cálido húmedo y cálido seco, mínimo 2.70 m. Clima templado, mínimo 2.40 m Clima frío, mínimo 2.30 m.

ESPACIO PARA USOS MÚLTIPLES

Exista el desplante de un espacio al uso múltiple de la familia con una superficie mínima de 15m2. De estar ubicados en interior, sea visible la ubicación para ventanas y acceso. En caso de ser portales, que sea visible su estructura portante.

Cuente con 1 espacio de usos múltiples que cuente con condiciones estructurales de seguridad y esté cubierto al interior o exterior de la casa. Con acceso desde el exterior.

BAÑO Exista el desplante de un espacio destinado a cuarto de baño con superficie mínima de 3m2 ya sea como parte del cuerpo principal de la vivienda o adjunto a ella.

Exista un espacio exclusivo para baño con ventilación e iluminación natural y acceso que pueda hacerse privado por medio de diversos materiales fijos o movibles. Cuente con un excusado que pueda recibir agua y esté conectado a la red o cuente con sanitario seco y disposición de desechos

COCINA Exista el desplante de un espacio destinado a cocina con superficie mínima de 4m2. Sea visible la ubicación de vanos para ventanas y acceso, en caso de ser un local exclusivo.

Exista un espacio destinado a preparado de alimentos ya sea como parte del cuerpo principal de la vivienda o adjunto a ella. Cuente con ventilación e iluminación natural, alturas de techos adecuados a región climática. Exista la conexión para acceso a algún tipo de combustible o exista una estufa de leña con chimenea

ECOTECNIAS Y COMPONENTES DE LA VIVIENDA

Constate en sitio la construcción o instalación de los elementos señalados en RUV

INSTALACIONES INSTALACIÓN ELECTRICA Todas las habitaciones cuenten con instalación eléctrica INSTALACION SANITARIA Exista conexión a drenaje o sistema de disposición de residuos INSTALACION HIDRÁULICA Exista conexión de agua al interior de la vivienda

1 En casos de proyectos individualizados se ajustará el avance conforme al proyecto arquitectónico, programa de obra y presupuesto integrado en el expediente técnico resguardado por la EE/ES.



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Elemento Condiciones para que el OEO/DSV señale el

cumplimento del avance de obra1 Condiciones para que el verificador señale el cumplimento del

100% de avance de obra

MATERIALES Y ACABADOS

PISOS La vivienda cuenta con pisos de cemento o firme, madera, mosaico u otro recubrimiento.

MUROS Se han construido al menos 90 cm. por encima del nivel de piso terminado y se observa el inicio de los vanos para ventilación y acceso. Constata que se han iniciado muros utilizando adobe, tabique, ladrillo, block, piedra, cantera, cemento o concreto.

La vivienda se ha construido con los materiales considerados no precarios. En caso de materiales diferentes, el OEO ha presentado una autorización de la instancia responsable en Conavi para su uso. La cual deberá presentarse al verificador.

TECHOS Verifica en sitio altura conforme a región climática. El techo de la vivienda es de palma o paja, madera o tejamanil, terrado con viguería, teja, losa de concreto o viguetas con bovedilla. En caso de uso de lámina deberá de contar con aislante termoacústico. En caso de materiales diferentes, el OEO/DSV ha presentado una autorización de la instancia responsable en Conavi para su uso. La cual deberá presentarse al verificador.

PUERTAS Y VENTANAS Constata que existan los vanos de ventanas, por lo menos 1 por espacio habitable Constata que existen los vanos de acceso a la vivienda y de interconexión al interior

Los vanos de ventanas al exterior cuentan con materiales que permiten estar resguardados de la intemperie. Verifica que existe puerta de materiales durables en los espacios que dan al exterior de la vivienda.

ACABADOS Verifica que el tipo de acabado en pisos, muros y techos sea el mismo que el OEO/DSV registró en RUV o en el proyecto arquitectónico.



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4. ECOTECNOLOGÍAS Y MEDIDAS DE SUSTENTABILIDAD.

En caso de que la solución habitacional cuente con ecotecnologías y medidas de sustentabilidad, conforme a lo manifestado en el proyecto a través de la plataforma de RUV, el verificador deberá observar su instalación y funcionamiento de acuerdo a la zona en que se encuentre la solución habitacional. Dichos elementos se revisarán hasta la verificación final con el objeto de validar el puntaje manifestado contra el observado en campo. De existir diferencias en el puntaje que resulte en un subsidio menor al otorgado, la CONAVI se reserva el derecho de solicitar las aclaraciones pertinentes de conformidad al manual de procedimientos del Programa.

Ecotecnologías y medidas de sustentabilidad Zona Urbana

Elemento Verificación Final

Calentador de gas de paso de rápida recuperación o instantáneo que cumplan con la normatividad vigente (eco)

Verifica físicamente la instalación del producto.

Filtros de purificación de agua instalados en tarja con 2 repuestos o "mesita azul" con repuesto de filtro (ECO)

Verifica físicamente el filtro instalado a la red hidráulica y/o eléctrica, colocado en la tarja, en caso de que el filtro requiera esta conexión.

Sellado en puertas y ventanas (DS) Verifica correcto sellado de puertas y ventanas

Lámparas fluorescentes compactas autobalastradas (focos ahorradores) que cumplan con normatividad vigente y mínimo de 20 W en interiores y mínimo de 13W en exteriores (ECO)

Verifica físicamente que las lámparas estén colocadas.

Regadera grado ecológico y llaves (válvulas) con dispositivo ahorrador de agua que cumplan con la NMX-C-415 en: cocina y lavabo(s) de baño (ECO)

Verifica físicamente que la regadera y las llaves con dispositivo ahorrador cumplan con la NMX y estén instaladas.

Válvulas de seccionamiento para alimentación en lavabos (2), inodoros (1), fregadero (2), calentador de agua (1), tinaco(1) y cisterna (1), (ECO)

Verifica físicamente que todas las válvulas estén instaladas.

Instalación de gas. Verifica instalación y funcionamiento de la instalación de gas.

Al menos 50% de lámparas LED (de mínimo 3.5W y cumplir con una eficiencia mínima de 80 lm/W, y de tipo onmidireccional) (ECO)

Verifica físicamente que las lámparas estén colocadas, y que estas representen al menos el 50% de las lámparas en la solución.



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Incorporación de partesoles opacos (mínimo 40 cm) en todas las aberturas de ventana en fachada sur, este y oeste (DS)

Verifica en obra la referencia de diseño según la NOM y/o Guías Metodológicas para el uso de tecnologías ahorradores.

WC con descarga máxima de 5 litros (Grado ecológico) (ECO) Verifica físicamente el equipo instalado con engomado de descarga máxima.

Aislamiento en muro de mayor asoleamiento o lecho, que cumpla con el valor mínimo "R" de la NMX-C460-ONNCCE-2009(DS)

Verifica físicamente la Instalación total del material en muro (El procedimiento de aplicación varía dependiendo del material, por lo que se sugiere sea como recomienda el proveedor del material aislante).

Medidor de flujo que cumpla con la normatividad vigente (INF) Verifica físicamente que el equipo esté instalado.

Pintura exterior (cuando se requiera según el material constructivo a utilizar) Verifica físicamente que la construcción exterior cuente con la pintura aplicada.

Calentador solar de agua (ECO) Verifica físicamente la correcta ubicación conforme al estudio solar, así como el producto instalado conforme a las normas.

Sembrado de 1 árbol en el terreno de la vivienda adecuado al lugar (COM) Verifica físicamente 1 árbol sembrado dentro del lote de la vivienda.

Materiales regionales en cumplimiento con la normatividad (DS) Verifica físicamente la aplicación final de los materiales regionales a la construcción de la vivienda.

WC con descarga máxima de 4 litros (ECO) Verifica físicamente el equipo instalado con engomado de descarga máxima.

Sistema de captación de agua pluvial (ECO) Verifica físicamente la instalación de la ecotecnia en la vivienda.

Ecotecnologías y medidas de sustentabilidad Zona Rural

Elemento Verificación Final

Sistema de captación de agua pluvial, filtrado y almacenamiento para su aprovechamiento

Verifica físicamente la instalación en la vivienda.

Estufas ecológicas (ej patsari,solar, wolf, lorena) Verifica físicamente la construcción e instalación del sistema.

Inodoro grado ecológico (descarga máxima 5 litros) o letrina seca, baño seco, con fosa séptica cuando aplique.

Verifica Inodoro instalado con engomado de descarga máxima.

Sistema de tratamiento y reuso de aguas grises. Verifica físicamente la construcción e instalación del sistema.



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Calentador de gas de paso de rápida recuperación o instantáneo que cumplan con la normatividad vigente (eco)

Verifica físicamente la instalación del producto.

Filtros de purificación de agua instalados en tarja con 2 repuestos o "mesita azul" con repuesto de filtro (ECO).

Verifica físicamente el filtro instalado a la red hidráulica y/o eléctrica, colocado en la tarja, en caso de que el filtro requiera esta conexión.

Lámparas fluorescentes compactas autobalastradas (focos ahorradores) que cumplan con normatividad vigente y mínimo de 20 W en interiores y mínimo de 13W en exteriores (ECO).

Verifica físicamente que las lámparas estén colocadas.

Regadera grado ecológico y llaves (válvulas) con dispositivo ahorrador de agua que cumplan con la NMX-C-415 en : cocina y lavabo(s) de baño (ECO)

Verifica físicamente que la regadera y las llaves con dispositivo estén instaladas.

Válvulas de seccionamiento para alimentación en lavabos (2), inodoros (1), fregadero (2), calentador de agua (1), tinaco(1) y cisterna (1), (ECO).

Verifica físicamente que todas las válvulas estén instaladas.

Sistema de tratamiento de desechos: biodigestor Verifica físicamente la construcción e instalación del sistema.

Al menos 50% de lámparas LED (de mínimo 3.5W y cumplir con una eficiencia mínima de 80 lm/W, y de tipo onmidireccional) (ECO)

Verifica físicamente que las lámparas estén colocadas, y que estas representen al menos el 50% de las lámparas en la solución.

Incorporación de partesoles opacos (mínimo 40 cm) en todas las aberturas de ventana en fachada sur, este y oeste (DS)

Verifica en obra y en su caso, la referencia de diseño según la NOM y/o Guías Metodológicas para el uso de tecnologías ahorradoras.

WC con descarga máxima de 5 litros (Grado ecológico)(ECO) Verifica físicamente el equipo instalado con engomado de descarga máxima.

Aislamiento en muro de mayor asoleamiento o lecho, que cumpla con el valor mínimo "R" de la NMX-C460-ONNCCE-2009(DS)

Verifica físicamente la Instalación total del material en muro (El procedimiento de aplicación varía dependiendo del material, por lo que se sugiere sea como recomienda el proveedor del material aislante).

Traspatio: huerto familiar/ cría de animales dentro del terreno de la vivienda Verifica físicamente la construcción e instalación del traspatio.

Calentador solar de agua (ECO). Verifica físicamente la correcta ubicación conforme al estudio solar, así como el producto instalado conforme a las normas.



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Materiales regionales en cumplimiento con la normatividad (DS) Verifica físicamente la totalidad de la construcción de la vivienda de acuerdo a lo indicado en el proyecto y consideraciones mencionadas.

WC con descarga máxima de 4 litros (ECO) Verifica físicamente el equipo instalado con engomado de descarga máxima.

Pintura exterior (cuando se requiera según el material constructivo a utilizar) Verifica físicamente que la construcción exterior cuente con la pintura colocada.

Para cualquier duda o comentario respecto a la presente guía, favor de ponerse en contacto a la Dirección de Planeación de Proyectos Especiales con

Lenin Castelán Villalba y Dalia Gómez Angoa, a los correos [email protected] y [email protected], teléfono (55) 9138 9991, extensiones

414 y 586 respectivamente.

mailto:[email protected]

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Guía para la Verificación de Criterios Básicos de Habitabilidad · Guía para la Verificación de Criterios Básicos de Habitabilidad para la Modalidad de Autoproducción 6 3.1