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Habitania Social Foundation

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Fundacion para la vivienda

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Mejoras objetivas, sobre las promociones convencionales, que supone la realización de las viviendas sieguen los parámetros del Proyecto realizado por Mejoras objetivas, sobre las promociones convencionales, que supone la realización de las viviendas sieguen los parámetros del Proyecto realizado por Habitania Social:

1. Respeto a el aislamiento térmico

a. Incrementamos el aislamiento en las paredes exteriores hasta llegar a una transmitància térmica de 0,22 w/m2, mejorando la norma en 4 veces (CTE 0,82 w/m2).

b. Conseguimos un aislamiento en las paredes interiores de 0,37 w/m2, la norma no obliga a llegar a ningún coeficiente.

2. Respeto a la protección al fuego,

a. Incrementamos la protección al fuego de las paredes exteriores hasta llegar a un REY >90 , mejorando la norma en un 50% (REY 60).

b. Conseguimos en las paredes interiores un REY 90, la norma no obliga a llegar a ningún coeficiente.

3. Respeto a los parámetros de ecoeficiencia (decreto 255/2005),

a. Conseguimos 29 puntos, prácticamente triplicamos la norma sin contabilizar los puntos que dependen de la situación/orientación de la vivienda (norma =10 puntos).

4. Respeto a la sostenibilidad,

a. Ahorramos el 90% de agua necesaria por ejecutar l’obra al realizar la misma con técnicas de construcción siento.

b. Prácticamente no generamos residuos a la obra. c. Utilizamos Calderas de Biomasa e instalaciones comunitarias. d. Minimizamos la contaminación acústica durante la

construcción. e. Utilizamos elementos reciclables en la construcción

especialmente la madera.

5. Respeto a la duración de la obra,

a. Podemos realizar las viviendas en la mitad de tiempo que una promoción convencional con las evidentes ventajas que esta calidad comporta por disminuir la siniestralidad laboral, por los vecinos y especialmente por adelantar los resultados de las iniciativas politiques y disfrutar de la vivienda por parte de los futuros propietarios.

b. Respeto al consumo energético, • al incrementar el aislamiento reducimos el consumo

energético y el consumo de CO2 por encima del 40%. c. Respeto al coste de la obra,

• disminuimos los costes de construcción permitiendo que se pueda invertir en calidad y sostenibilidad.

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Proyecto de “Nuevas viviendas sociales”

Prologo

La culminación de cinco años de desarrollo de producto para conseguir un nuevo sistema constructivo ha llegado con la realización del “Proyecto de Nuevas Vivien-das Sociales”, con él hemos conseguido un modelo que nos servirá de base para, distintas situaciones, solares, unidades y necesidades futuras.El modelo se ha realizado para dar solución a las necesidades de Viviendas Socia-les en municipios medianos y pequeños en los que prevalezcan la tipología cons-tructiva desde planta+1 a planta+3 y que requieran la construcción desde peque-ñas unidades de viviendas que por cuestiones económicas dificultan la realización mediante una construcción tradicional.Hemos trabajado incluyendo parámetros que pretenden introducir valores extras a la simple construcción de viviendas, para ello hemos contado con la ayuda de estamentos públicos y privados, así como de técnicos propios y externos, también hemos estudiado ejemplos y proyectos anteriores para finalmente conseguir un producto equilibrado, estamos seguros que los resultados serán los esperados por administraciones, técnicos y residentes de las viviendas.

Situación

El acceso a la vivienda se ha convertido en una meta inalcanzable para muchos ciudadanos, el coste de las mismas impide la compra y los altos alquileres desin-centivan a los potenciales inquilinos u obligan a ocupaciones desmesuradas para aligerar la repercusión “per cápita”. Por otra parte en la UE la construcción consu-me el 40% de los materiales de la energía primaria y genera un 40% de los resi-duos, por ello tenemos que conseguir una vivienda asequible y a la vez proteger el medioambiente sin olvidar el destino y el uso de las mismas para que favorezca la

integración y la mezcla de gentes, usos y viviendas.

Escenario actual

• Precio del suelo urbano/vivienda caro• Dificultad económica para las parejas recién casadas para conseguir su primera residencia• Incremento de familias monoparentales• Alto índice de inmigración atraída por oferta de trabajo con una previsión sostenida de llegadas para el futuro.• El alto alquiler o coste de la vivienda provoca el hacinamiento• La inmigración, con bajo poder adquisitivo, se aloja en edificios en los alrededores de las ciudades o en viviendas de renta baja y mala calidad de los cascos antiguos de las ciudades• Este proceso provoca un nacimiento de guetos y la desertización de las zonas antiguas de las ciudades por parte de los originarios residentes, efectos que se alimentan mutuamente.• Difícil integración de los mismos y ocupación de las zonas públicas por parte de los recién llegados para ocupar su tiempo libre• Necesidad de viviendas pequeñas para facilitar el acceso de estos grupos de población• Poco apego hacia todo aquello que no se siente como propio• Necesidad de utilizar productos naturales, ecológicos y confortables

Beneficiarios de las viviendas

• Familias monoparentales.• Nuevas parejas.• Estudiantes.• Inmigrantes.• Solución a la generación de nuevos puestos de trabajo y para trabajado res desplazados (hospitales, escuelas, servicios o industria).• Personas mayores

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Objetivos

Nuestra propuesta se dirige a la realización de viviendas que se ajusten lo máximo posible a las necesidades actuales y que puedan garantizar un futuro integrador de los residentes, por ello hemos realizado un proyecto basado en cinco conceptos básicos:

1. Tener presente al usuario y fomentar la interacción social. 2. Alta calidad.3. Ahorre recursos y energía. 4. Rápido en su ejecución.5. Económico y financieramente viable.

1. Tener presente al usuario y fomentar la interacción social

Los aspectos socioculturales tienen que ocuparse de los residentes para facilitar la vida a nivel individual o independiente y a la vez permitir una vida social que pueda facilitar una convivencia sin estridencias entre el colectivo. Evidentemente la pla-nificación de grandes áreas residenciales, en las que se englobarían, entre otros, aspectos como el transporte público o infraestructuras sociales no se recogen en este proyecto. El diseño y la distribución procurarán que:• Las distribuciones y dimensiones se ajusten a las necesidades de los nuevos inquilinos.• Deberán optimizarse accesos, el transporte y la situación.• Se tendrán en cuenta zonas privadas, semiprivadas y públicas.• Se acomodarán zonas que inviten a la relación ciudadana.• Daremos en lo posible preferencia del peatón sobre los vehículos, zona verde, espacios para bicicletas…• Se favorecerán las zonas abiertas para no favorecer la marginación.• Se estudiará la posibilidad de ofrecer las viviendas amuebladas.

2. Alta calidad

Aumentamos la calidad en todo el proyecto trabajando en tres líneas de acción, materiales, control de calidad del proceso y la incorporación de tecnología. Que-remos destacar respecto a los materiales utilizados la madera como elemento no solo estructural, con ella conseguiremos hacer del hábitat un lugar acogedor, armó-nico, seguro, estético, funcional y saludable. Es a la vez una apuesta vanguardista por la tecnología que empleamos en su manipulación, estética por su belleza y ecológica. Tiene también la capacidad de regular la humedad y la temperatura ambiente así como también destacamos que no se carga electroestaticamente y absorbe la radioactividad natural. Hemos centrado la alta calidad de las viviendas en ocho puntos;• Buen diseño arquitectónico• Disponibilidad de conexión a las nuevas tecnologías de la información y telecomunicaciones • Desarrollo sistemas de control de calidad • Alto nivel de confort• Prohibición en el uso de materiales potencialmente peligrosos• Sistemas domóticos para el control de diversas instalaciones • Reducción costes mantenimiento • Incremento de la estandarización tecnológica y de sistemas.

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3. Ahorro de recursos y energia

Respecto a los materiales, queremos utilizar en lo posible recursos naturales y potenciar especialmente la minimización de los residuos y el reciclaje, la estructura de madera apenas si produce residuos puesto que prácticamente todo se utiliza y además al final de su vida útil sirve para producir energía limpia. En Europa los programas de reforestación están incrementando anualmente 540.000 ha. De las que solo un 64% del mismo se consume. Elementos que hemos tenido en cuenta.

Gestión para garantizar la procedencia de los materialesTratamiento de residuos Uso eficaz de los materiales no renovables Potenciar la reutilización y reciclaje Disminución de los residuos inertes mediante reducción en su origen y fomen-to del reciclaje Adopción de criterios de proyecto que faciliten el desmontaje y la separación selectiva de los residuos durante los procesos de rehabilitación y demoliciónUso preferible de materiales procedentes de recursos renovablesCiclo de vida de los materiales.Extracción ProducciónTransporteMontajeTratamiento de residuos y reciclaje posterior.

Respecto al agua, nuestro proyecto ya esta basado en la “construcción en seco” por ello nuestra propuesta ya ahorra agua desde su inicio y durante todo el proce-so constructivo, pero también queremos implementar procesos y mecanismos que ayuden al ahorro una vez se utilicen las viviendas. Por ello nos hemos centrado en:• Ahorros entre 35 - 45% del consumo de agua potable• Utilización de elementos domésticos de doble descarga (urinarios?) y dosificadores de caudal• Utilización de vegetación autóctona que requiera poco riego• Reutilización de aguas grises y de lluvia siempre que lo permita el proyecto.

Respecto al ahorro energético, el proyecto pretende seguir las pautas del Progra-ma de Energético de la Unión Europea en cuanto al ahorro de energía y en cuanto a la reducción de consumo, no podemos olvidar que prácticamente un 50% del consumo energético en Europa se debe al gasto de Calefacción y refrigeración, hemos trabajado para conseguir unos niveles de aislamiento que mejoren los ac-tuales. Hemos alcanzado una conductividad térmica de 0,22 W/m2K utilizando en las fachadas un grosor del aislamiento de 100mm de poliuretano lo que significa que el ahorro de energía por encima del 50%, el resultado serán casas más efi-cientes energéticamente. No debemos olvidar que este ahorro energético también reduce proporcionalmente las emisiones de CO2 a la atmósfera (4kg CO2/m2 año aproximadamente). El ahorro energético también vamos a conseguirlo puesto que en los procesos de producción conseguiremos menos consumo de energía durante su manipulación y transporte a la obra.• Incrementamos el aislamiento de la vivienda con lo que conseguiremos un ahorro en la calefacción y climatización 50 - 60%, Agua caliente 80%, Iluminación 60%• Durante la ejecución• Conseguir un alto nivel de aislamiento. • Utilización de elementos de bajo consumo• Utilización de la luz solar• Incorporación de energía solar térmica y fotovoltaica• Utilización de sistemas domóticos para encendidos de las luces • Estudiar la posibilidad de calefacción comunitaria

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Nivel de aislamiento

Reducimos el consumo de energía y las emisiones de Co2 en aproximadamente el

65%

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40

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100

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140

Inicial Conseguido

Demanda deenergía paracalefacción yrefrigeración

Emisiones deCO2

Reducimos el consumo de energía y las emisiones de Co2 en aproximadamente el 65%

NIVEL DE AISLAMIENTO

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4.- Rápido en su ejecución

El tiempo es el factor mas caro de todos los elementos que forman parte de un proyecto (y por supuesto también del nuestro) puesto que de todos es sabido que si bien no se puede comprar es muy importante trabajar con él para rentabilizar los efectos que se producen mejorando los plazos de entrega, el sistema de construc-ción nos permite mejorar la productividad y conseguimos realizar las viviendas con la mitad de tiempo, esta característica también afecta a;• El residente podrá disponer de su vivienda mucho antes• El beneficio social al municipio llega antes• Los riesgos de accidentes laborales disminuyen • Las molestias a los vecinos disminuyen • Y por supuesto incide en que el proyecto sea mas ...

5.- Económico

La construcción en seco y la prefabricación permiten la construcción de las vivien-das en poco espacio de tiempo, por ello disminuirá la mano de obra y también me-jorará la productividad incidiendo directamente ambos aspectos en el abaratamien-to de los costes e indirectamente en otros gastos como los financieros, alquiler de maquinaria, seguridad… El conseguir economizar en la construcción nos permite incrementar la calidad en los materiales y en los procesos. Por otra parte dentro e de este capítulo no podemos olvidar que los ahorros energéticos que conseguimos con la mejora de los aislamientos también podemos cuantificarlos en ahorros eco-nómicos estableciéndose ahorros por encima de los 6€ por m2/año. Trabajaremos para optimizar el proyecto;

• Utilizando materiales y métodos que abaraten el coste de la obra.• Acortando los plazos de ejecución (disminuyen costes directos e indirectos y adelanta la entrega).• Realizando un presupuesto de conservación y mantenimiento• Estableciendo mejoras en la eficiencia energética• Buscando las ayudas posibles de las administraciones públicas

Duración estimada de la promoción

Reducimos la duración de la obra en mas del 50%

0 5 10 15 20 25 30

mes

es

Duraciónaproximada deuna promociónde 36 viviendasmediantemétodostradicionalesDuraciónaproximada deuna promociónde 36 viviendasmediantemétodoconstrucciónen seco

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Consideraciones de diseño y seguridad

Hoy en día la arquitectura utiliza estructura de madera no solo para la construcción de viviendas sino también para Aeropuertos, puentes, palacios de congresos, edi-ficios deportivos… Utilizamos productos más evolucionados en los acabados de las paredes que permiten mejorar sus cualidades físicas debido a su composición inorgánica y su gran densidad 1.450 Kg/m3 (prácticamente el doble que las placas de pladur convencional) por ello incrementamos su dureza y resistencia y por otra parte doblamos su resistencia al fuego. La estructura de madera tiene un excelente comportamiento frente al fuego, en primer lugar arde lentamente y como también es un excelente aislante térmico, las estructuras de madera soportan eficazmente las altas temperaturas que se producen en un incendio, y sigue trabajando sin de-formarse ni moverse (situación que no ocurre con estructuras metálicas), tampoco se contraen (colapsan) en caso que se mojen durante un incendio. Finalmente debemos recordar que sus gases de la combustión no son tóxicos.

• Conseguir un diseño agradable, práctico y evitando la uniformidad.• Realizar un diseño bioclimático; ventilación cruzada, fachadas orientadas al sur para optimizar el efecto del sol en verano e invierno utilizar vegetación autóctona…• Conseguir construcciones estructurales que permitan distintas distribuciones• Facilitar la posibilidad de modificaciones posteriores• Evitar las barreras arquitectónicas, incorporar baños para minusválidos…

Ventajas de la construcción en seco

La estructura realizada mediante pilares de entramado ligero de madera también facilita su comportamiento a la flexión por lo que lo hace idóneo frente a los movi-mientos sísmicos, pero también;

• Mejoran la calidad • Disminuye el costo de producción• Disminuye el tiempo de construcción• Minimiza los residuos• Flexibiliza el diseño y permite la modificación de la distribución en el futuro• Facilita el reciclaje de los elementos una vez finalizado el Ciclo de Vida• Tratamiento y minimización de los residuos• Minimiza la contaminación acústica durante la ejecución de la obra.

El éxito esta en el EQUILIBRIO

• Entre las relaciones comunitarias y la privacidad individual.• Entre los habitantes (edad, razas, diversidad económica y social) • Inversión y la renta de los inmuebles.• Entre la tecnología y la sencillez.• Entre lo natural y artificial.• De buen proyecto que permita una buena conservación.• Del uso equilibrado de la energía, agua y recursos.• Entre el diseño y lo práctico.• Solucionar el presente y garantizar el futuro.

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Bibliografía, estudios y trabajos relacionados

• “Ecourbanismo, entornos humanos sostenibles: 60 proyectos” Miguel Ruano• Bruselas pide a España que facilite el acceso a la vivienda y fomente los alquileres para reducir el riesgo de pobreza (EUROPA PRESS. 19.02.2007)• “Necesidades tendencias y perspectivas de la vivienda ”CENTRO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y PLANIFICACIÓN DE LAS NACIONES UNIDAS • “la política de vivienda en una perspectiva europea comparada ”Carme Trilla FUNDACIO LA CAIXA• “Guia de la construccion Sostenible” CCOO• Vivienda y sostenibilidad en España” Toni Solanas• “Política de la vivienda en los estados miembros de la UE ” PARLAMENTO EUROPEO 1996• “Vivir con madera”. Patronal europea de la madera CEI-BOIS

Ejemplos europeos de Proyectos similares

• Hannover-Kronsberg• Colonia-Blumenberg• Malmö - Bo01 • Helsinki - Viikki • Utrecht - Leidsche Rijn • Linz - Pichling • Amersfoort - Nieuwland • Oslo - Pilestredet Park • London - Millenium Village • Lyon - Solar Habitat • Torino - Environment Park • Kopenhagen - Vesterbro • Freiburg - Vauban • Freiburg - Rieselfeld

Entidades colaboradoras

• Universidad Politécnica de Barcelona• AIDICO Instituto tecnológico de la construcción• Bayer• La Caixa

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para más info:VILAS ANDERSONwww.vilasanderson.comwww.habitaniasocial.orgtel. +34 977 82 68 68

Con la colaboración de:

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