Hotel Resort

HOTEL 4 ESTRELLASMÁNCORA - PIURA

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO

DOCENTES:

ARQ. ARTEAGA ALCÁNTARA, CHRISTIAN

ARQ. ENRIQUEZ RELLOSO, JOSÉ

INTEGRANTES:

FIESTAS GONZALES, DANIEL

SOSA YARLEQUE, ELENA

PAZO FIESTAS, DEIVIS

PLAN DE TRABAJO

1. Análisis Urbano Diagnostico Urbano del Sector

2. Problemática y Objetivos Diagnostico Situacional

Árbol de Problemas

Objetivos Funerales y Específicos

3. Marco Referencial Marco Conceptual

Marco Normativo

4. Fundamento del Proyecto

I. Usuario

Definición promotor y demás involucrados

Roles para cada involucrado

Gestión y financiamiento

II. Indicadores de Factibilidad

Estudio de Mercado – Oferta

Estudio de Mercado – Demanda

Balance de Oferta - Demanda

III. Tipologías

Aspectos Generales

Aspecto Físico – Urbano

Análisis Formal

Análisis Estructural

Aspecto Tecnológico - Ambiental

IV. Terreno

Plano de Ubicación

Plano Perimétrico Topográfico

Análisis de Terreno Asoleamiento y Vientos

F.O.D.A del Terreno Elegido

Caracterización Físico - Normativo del terreno

5. Programación Arquitectónica

I. Análisis Cualitativo

II. Análisis Cuantitativo

ANÁLISIS URBANO

ANÁLISIS URBANODIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

Máncora es un balneario y una localidad en el norte del Perú. Es capital del distrito de Máncora en la provincia de Talara, departamento de Piura, casi en el límite con el departamento de Tumbes. Se encuentra a aproximadamente 187 kilómetros de la ciudad de Piura.

Máncora y la zona norte del Perú se han convertido en un potencial eje turístico del Perú

Talara Superficie

Total 2799,49 km²

Población (2007) 129 396 hab.

Densidad 46,22 hab/km²

Clima y Geografía

Cálido tropical o de sabana: Tropical: 26 °C

Meses CalurososDiciembre a Abril : 35° C

Observando los principales destinos comerciales del Perú,vemos ubicadas a las playas del norte. también vemos que esta en el circuito de las carreteras priorizadas.

Es por ello que nos inclinamos por el norte del país, específicamente en las playas de Piura, siendo los principales circuitos:

PROBLEMAS Y OBJETIVOSDIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

La Playa Máncora ubicada a 82 kilómetros de la ciudad Talara, Máncora y sus distritos vecinos forman una sucesión de playas que se proyecta hacia el norte.

Acceso hacia el Recurso Tipo

TerrestreAutomóvil Particular

TerrestreBus Público

TerrestreCombi

Recorrido Tramo Acceso Medio de Transporte Via de Acceso Distancia en Kms. /Tiempo

1 Piura - Talara Terrestre Bus Público Asfaltado 120 kms./ 2 horas.

1 Talara - Mancora Terrestre Automóvil Particular Asfaltado 82 kms./ 1h. 13min.

1 Piura - Talara Terrestre Bus Público Asfaltado 202 kms./ 3h. 13 min.

1 Talara - Mancora Terrestre Combi Asfaltado 82 kms./ 1 h. 20min.

Época propicia de visita al recurso Hora de Visita Especificación Especificación

Todo el Año - Todo el Año desde las 8 am hasta la nocheEn temporada de verano todo el día.

ACTIVIDAD TIPO

Paseos Paseos a Caballo

Deportes acuáticos Pesca deportiva

Deportes / Aventura Caminata o Treking

Otros (especificar tipo)Toma de fotografías y filmaciones

PROBLEMÁTICA Y OBJETIVOS

PROBLEMAS Y OBJETIVOSDIAGNOSTICO SITUACIONAL

LIM

A

CU

SO

TA

CN

A

PU

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AR

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PIU

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...

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.

AY

A

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A

0.00%

10.00%

20.00%

30.00%

40.00%

50.00%

60.00%

70.00%

80.00%

71.7

0%

33.4

0%

27.3

0%

13.5

0%

12.8

0%

9.3

0%

4.7

0%

4.0

0%

2.9

0%

2.5

0%

2.0

0%

1.7

0%

1.7

0%

1.3

0%

0.7

0%

0.3

0%

0.3

0%

0.3

0%

DEPARTAMENTOS MAS VISITADOS POR LOS TUR-ISTAS

Turi

sta

Nacio

nal:

6.1

%Tu

rista

Extr

an

jero

: 4

.7%

C a n c h a q u e

C o la n

O r g a n o s

Lo b i to s

T a la r a

C a ta c a o s

P iu r a

Ma n c o r a

3

3

5

6

7

8

53

76

LUGARES MAS VISITADOS DE PIURA

PROBLEMÁTICA: A pesar de las potencialidades que presenta Piura existe un bajo flujo Turístico debido a : Inadecuada prestación de servicios de

Hospedaje en Máncora – Talara. Carencia de infraestructura y de servicios

urbanos adecuados para el turismo receptivo. Locales de servicios de hospedaje en

deplorable estado y sin categorización.

PROBLEMAS Y OBJETIVOSÁRBOL DE PROBLEMAS

DÉFICIT DE INFRAESTRUCTURA HOTELERA DE CATEGORÍA Y CALIDAD, PARA EL TURISMO NACIONAL Y EXTRANJERO

ESTANCAMIENTO DE ACTIVIDADES ECONOMICAS QUE IMPULSEN AL

TURISMO.

BAJO ESTÁNDAR DE CALIDAD Y COMPETITIVIDAD DEL SECTOR

TURÍSTICO

ESCASA INFRAESTRUCTURA DE RECEPCIÓN PARA EL TURISMO

VISIÓN DE INVERSIÓN LIMITADA

DESAPROVECHAMIENTO DE LOS RECURSOS TURÍSTICOS DEL

SECTOR

INFRAESTRUCTURA NO ACORDE CON LOS NIVELES ESPERADOS

POR LOS TURISTAS

FALTA DE INTERÉS DE ENTIDADES RELACIONADAS

ESCASA FORMACION SOBRE LA PROMOCIÓN DEL DESARROLLO

DEL TURISMO

INFORMMACION INADECUADA SOBRE LOS BIENES Y SERVICIOS

QUE BRINDAN

CARENCIA DE PROGRAMAS Y POLÍTICAS DE ESTADO QUE

PROPICIEN EL TURISMO

PROBLEMAS Y OBJETIVOSOBJETIVOS GENERALES Y ESPECÍFICOS

1. Objetivos Generales

Diseñar una infraestructura hotelera de categoría 4 estrellas que permita satisfacer cuantitativamente y cualitativamente las necesidades y expectativas del turismo receptivo y corporativo.

2. Objetivos Específicos

• Identificar la situación actual y las condiciones de mercado de la actividad hotelera, categorizada como 4estrellas, determinando su ubicación estratégica y programación arquitectónica.

• Proyectar un edificio hotelero, que ofrezca los requerimientos demandados, cumpla con los parámetros de la inversión privada y beneficie al entorno con su presencia y servicios, constituyéndose en un hito urbano para la ciudad de Piura.

• Repotenciar el área de intervención, actualmente sub usada, mediante la mejora de su imagen y dinámica urbana.

MARCO REFERENCIAL

MARCO REFERENCIALMARCO CONCEPTUAL

Hotel

Es un edificio planificado y acondicionado para otorgar servicio de alojamiento a las personas y que permite a los visitantes sus desplazamientos. Los hoteles proveen a los huéspedes de servicios adicionales como restaurantes, piscinas y guarderías. Algunos hoteles tienen servicios de conferencias y animan a grupos a organizar convenciones y reuniones en su establecimiento.

Resort

Es un lugar diseñado para las actividades turísticas orientadas a la relajación y la diversión, especialmente durante las vacaciones. Generalmente, una estación turística se distingue por una gran selección de actividades, como las relacionadas con la hostelería (comida, bebida, alojamiento), el ocio, el deporte, el entretenimiento y las compras.

Hotel Resort

Los hoteles carecen de algunas actividades de ocio

Los resorts tienen algunas actividades extras, tipo golf o spa. Están diseñados para que el turista pase todas sus vacaciones en sus instalaciones, sin necesidad de salir para comer o para divertirse

Los hoteles están reservados por lo general para personas que viajan por negocios, o que le gustaría pasar una noche en un lugar diferente a su hogar

Los Resorts son reservados principalmente por aquellos que buscan recreación y relajación familiar durante unas vacaciones

Los hoteles normalmente se encuentran cerca de los aeropuertos o en el centro de una ciudad

Los Resorts están a menudo situados cerca de un entorno natural, como playas, lagos, montañas, etc.

MARCO REFERENCIALMARCO NORMATIVO – RNE 2015

HOTEL - Requisitos Mínimos ***** **** ***

Ingreso de Huéspedes (Para uso exclusivo de los huéspedes, separado del Ingreso de Servicios)

1 1 1

Recepción y Conserjería Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Cocina Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Comedor Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Bar Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Cafetería - - -

Habitaciones (Número mínimo) 40 30 20

Habitación (Área mínima en m2)SimpleDobleSuite (Sala integrada al dormitorio)Suite (Sala separada del dormitorio)

13182832

12162628

11142426

Servicios Higiénicos (dentro de la habitación).

Tipo

Área mínima (m2)

1 bañoprivado (con

lavatorio,inodoro y tina

o ducha).

5

1 bañoprivado (con


o ducha).

4

1 bañoprivado (con


o ducha).

3

Closet o guardarropa (dentro de habitación) Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Servicios y equipos (para todas las habitaciones):Sistemas de ventilación y/o de climatización

Agua fría y caliente

Sistema de comunicación telefónica

Obligatorio

Obligatoriopara tinas o

duchas yLavatorios

En habitacióny baño

Obligatorio


duchas yLavatorios


Obligatorio


Duchas

En habitación

Requisitos Mínimos ***** **** ***

AscensoresAscensor de uso público

Ascensor de servicio distinto a los de usopúblico (con parada en todos los pisos eincluyendo paradas en sótano o semi-sótano).

Alimentación eléctrica de emergencia para losascensores

Obligatorio apartir de 4

plantas(excluyendo

sótano o semisótano)


Plantas

Obligatorio


plantas(excluyendo



Plantas

Obligatorio


plantas(excluyendo



Plantas

Obligatorio

EstacionamientosEstacionamiento privado y cerrado(porcentaje por el Nº de habitaciones)

Estacionamiento frontal para vehículos entránsito

30%

Obligatorio

25%

Obligatorio

20%

-

Servicios básicos de emergenciaAmbientes separados para equipos degeneración de energía eléctrica yalmacenamiento de agua potable

Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Servicios higiénicos de uso público

Obligatorio potable

diferenciadospor sexo.

Debecontar comomínimo con 1lavatorio y 1

inodoro.

Obligatorio potable

diferenciadospor sexo. Debecontar comomínimo con 1lavatorio y 1

inodoro.

Obligatorio potable

diferenciadospor sexo. Debecontar comomínimo con 1lavatorio y 1

inodoro.

Servicio de Teléfono para uso público Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Zona de mantenimiento - Depósito Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Oficio(s) Obligatorio Obligatorio Obligatorio

MARCO REFERENCIALMARCO NORMATIVO – RNE 2009

RESORT - Requisitos Mínimos ***** **** ***

Nº de habitacionesEl número mínimo de suites debe ser igual al 5% del número total de habitaciones.

50 40 30

Nº de Ingresos de uso exclusivo de los Huéspedes(separado de servicios).

Salones (m2 por número total de habitaciones)El área techada útil en conjunto no debe ser menor a:

1

3 m2

1

2.5 m2

1

1.5 m2

Bar independienteComedor principal – Cafetería (m2. por Nº total dehabitaciones)


Deben estar techados y en conjunto no debe ser menor a: 1.5 m2 1.25 m2 1.00 m2

Comedores Complementarios

Su numero y tamaño

dependerá de las

necesidadesfuncionales del Resort

Su numero y tamaño

dependerá de las

necesidadesfuncionales del Resort

Su numero y tamaño

dependerá de las

necesidadesfuncionales del

Resort

Todas las habitaciones deben tener un closet oguardarropa de un mínimo de:

1.5 x 0.70 m2 1.5 x 0.70 m2 1.5 x 0.70 m2

Simples (m2)Dobles ( m2 )

13 m2

18 m2

12 m2

16 m2

11 m2

14 m2

Suites (m2 mínimo, si la sala está INTEGRADA aldormitorio)

Suites ( m2 mínimo, si la sala está SEPARADA deldormitorio)

Cantidad de servicios higiénicos por habitación

Área mínima

Todas las paredes deben estar revestidas con material impermeable de calidad comprobada

28 m2

32 m2

1 baño privado con

tina

5 m2

Altura 2.10 m

26 m2

28 m2

1 baño privado con tina

4.5 m2

Altura 2.10 m

24 m2

26 m2

1 baño privado con ducha

4 m2

Altura 1.80 m

Requisitos Mínimos ***** **** ***

Servicios generalesAscensor de uso público (excluyendo sótano o semisótano


plantas


plantas


Plantas

Ascensor de servicio distintos a los de uso público (conparada en todos los pisos y incluyendo sótano o semisótano)

Alimentación eléctrica de emergencia para los ascensores


plantas

Obligatorio


plantas

Obligatorio


plantas

Obligatorio

- Estacionamiento privado y cerrado que contemple además área para estacionamiento de buses (porcentaje por el Nº de habitaciones)

30% 25% 20%

Estacionamiento frontal para vehículos en tránsito Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Generación de energía eléctrica para emergencia Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Recepción y ConserjeríaObligatorio Separados

ObligatorioSeparados

Obligatorio

Sauna o Baños turcos Obligatorio - -

Hidromasajes Obligatorio - -

Gimnasio Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Áreas deportivas Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Piscina para adultos Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Piscina para niños Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Peluquería y salón de belleza Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Tópico (espacio para atención de primeros auxilios) Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Área para venta de artículos diversos, souvenir, artesanías local y otros acorde con la ubicación


Cocina (porcentaje del comedor) 60% 50% 40%

Áreas libres (porcentaje del área total del terreno) 70% 50% 40%

MARCO REFERENCIALMARCO NORMATIVO – PROYECTO

Requisitos MínimosHotel

Máncora

Ingreso de Huéspedes (Para uso exclusivo de los huéspedes, separado del Ingreso de Servicios)

1

Recepción y ConserjeríaObligatorioSeparados

Cocina Obligatorio

Comedor Obligatorio

Bar Obligatorio

Habitaciones (Número mínimo) 30

Habitación (Área mínima en m2)SimpleDobleSuite (Sala integrada al dormitorio)Suite (Sala separada del dormitorio)

12162628

Servicios Higiénicos (dentro de la habitación).

Tipo

Área mínima (m2)

1 bañoprivado (con


o ducha).

4.5 m2

Closet o guardarropa (dentro de habitación) 1.5 x 0.70 m2

Servicios y equipos (para todas las habitaciones):Sistemas de ventilación y/o de climatización

Agua fría y caliente

Sistema de comunicación telefónica

Obligatorio


duchas yLavatorios


Requisitos MínimosHotel

Máncora

Servicios generalesAscensor de uso público (excluyendo sótano o semisótano


plantas

Ascensor de servicio distintos a los de uso público (conparada en todos los pisos y incluyendo sótano o semisótano)

Alimentación eléctrica de emergencia para los ascensores


plantas

Obligatorio

- Estacionamiento privado y cerrado que contemple además área para estacionamiento de buses (porcentaje por el Nº de habitaciones)

25%

Estacionamiento frontal para vehículos en tránsito Obligatorio

Generación de energía eléctrica para emergencia Obligatorio

Recepción y ConserjeríaObligatorioSeparados

Sauna o Baños turcos -

Hidromasajes -

Gimnasio Obligatorio

Áreas deportivas Obligatorio

Piscina para adultos Obligatorio

Piscina para niños Obligatorio

Peluquería y salón de belleza Obligatorio

Tópico (espacio para atención de primeros auxilios) Obligatorio

Área para venta de artículos diversos, souvenir, artesanías local y otros acorde con la ubicación

Obligatorio

Cocina (porcentaje del comedor) 50%

Áreas libres (porcentaje del área total del terreno) 50%

MARCO REFERENCIALMARCO NORMATIVO

• Energía preferente de fuentes renovables

• Edificados con materiales naturales propios de la zona

• Manejo de residuos• Estrecha armonía con su entorno

natural

RNE: NORMA A-10 CONDICIONES DE DISEÑO

ARTICULO 39Requisitos ambientales sanitarios

ARTICULO 6 - ARTICULO 9Accesibilidad para personas con

discapacidad

MARCO REFERENCIALMARCO NORMATIVO

RNE: NORMA A-130CONDICIONES DE SEGURIDAD

ARTICULO 16Estacionamientos

ARTICULO 29Escaleras

• Características de escaleras• -Las puertas deberán de abrir en

dirección al flujo de evacuación• -Si el ancho de escalera excede

los 3m. colocar pasamanos central

FUNDAMENTO DEL PROYECTOUSUARIO

FUNDAMENTO DEL PROYECTOUSUARIO – DEFINICIÓN PROMOTOR Y DEMÁS INVOLUCRADOS

TiposUsuario

VacacionesRecreación

Ocio

Turista Nacional

Turista Extranjero

- Descansar y Relajarse - Salir con familia- Permanencia promedio:

5 días - Gasto promedio: S/645

S/ 300 día en hospedaje 300 x 5 = S/ 1500

- Vacaciones, recreación u ocio

- Visitar nuevos lugar- Permanencia promedio:

10 días - Gasto promedio: $985

$ 150 día en hospedaje 200 x 10 = $ 2000

FAC

TO

RES

DE

ELE

CC

ION

FAC

TO

RES D

E

ELE

CC

ION

• Belleza del lugar• Diversas actividades• Clima• Comodidad• Precio

• Belleza del lugar• Realizar actividades

activas• Realizar actividad física• Clima• Comodidad• Precio


Cadena hotelera ubicada en Colombia, Perú y Panamá

Proyectos tanto hoteles como resort

Cadena hotelera con compromiso ambiental (Todos los hoteles de Colombia)

Tres hoteles en Perú (248 habitaciones)

Proyectos en el norte del país con miras al 2015

LINEA ESENCIAL: Un concepto moderno, práctico y versátil, con servicios altamente eficientes para los visitantes de negocios, manteniendo excelente calidad y ubicación.

LINEA APARTAMENTOS Alta calidad, excelentes espacios y total comodidad en un concepto de alojamiento para largas estadías con los más completos servicios hoteleros.

LINEA RESORT el descanso visto como la más alta expresión de comodidad, exclusividad, buen gusto, diversión, sabores, servicios completos y nuevas sensaciones, en los mejores destinos de vacaciones.

LINEA PRIME: Son hoteles de lujo ubicados en los más importantes destinos, diseñados con la elegancia, exclusividad y confort de los más exigentes estándares, certificados como hoteles 5 estrellas.

LINEA PRIME: Son hoteles con una excelente ubicación en sus diversos destinos. Diferentes estilos con una completa infraestructura y calidad de servicios para viajes de vacaciones y negocios


Hoteles con una excelente ubicación en cada uno de nuestros destinos; diferentes estilos con una completa infraestructura y calidad de servicios para viajes de negocios y vacaciones.

Tarifas : Entre 200 y 300 soles por persona

El descanso visto como la mas alta expresión de comodidad, exclusividad, buen gusto, sofisticación, diversión, actividad, sabores, servicios completos y nuevas sensaciones.

Tarifas : Entre 300 y 500 soles por persona

FUNDAMENTO DEL PROYECTOUSUARIO – ROLES PARA CADA INVOLUCRADO

INVOLUCRADOS INTERESES RECURSOS

PROMPERUMinisterio de Comercio Exterior

y Turismo

Generar empleo para la población local. El poder de concesionar la zona destinada a

establecimientos de hospedaje

Generar el incremento de turismo nacional y extranjero en la región de playas norte del Perú.

Convertir a Máncora en un punto de referencia turística a nivel internacional

Promoción turística de la zona

Cadena Hotelera ESTELAR

Expandir su oferta de infraestructura hoteleraAdministración de su propio

servicio de hospedaje

Generar ingresos mediante la rentabilidad obtenida con el establecimiento de hospedaje

Capital de inversión para el desarrrollo del

establecimiento de hospedaje

Turistas nacionales y extranjeros

Contar con una nueva opción de servicio de hospedaje de alta calidad en la zona

Recursos monetarios propios para acceder a los servicios y

prestaciones que se le presente.

Conocer todos los atractivos turísticos naturales que ofrece esta zona del país

Municipalidad Distrital de Máncora

Desarrollo del distrito, poniendo en valor la zona Autoridad para otorgamiento de licencia de funcionamiento

para los equipamientos

Generar ingresos para la población a través de pago de impuestos y generar un comercio

sectorial.

Población local y departamental Generar un ingreso económico propio indirecto, gracias a servicios ofrecidos a los vacacionistas

usuarios del establecimiento de hospedaje

Costumbres, cultura y recursos naturales de la zona.

FUNDAMENTO DEL PROYECTOINDICADORES DE FACTIBILIDAD

FUNDAMENTO DEL PROYECTOINDICADORES DE FACTIBILIDAD – ESTUDIO DE MERCADO: OFERTA

* ** *** **** *****

Hostal - 1 - - -

N° Habitaciones - 17 - - -

N° Camas - 40 - - -

Hotel - - 2 - -

N° Habitaciones - - 50 - -

N° Camas - - 85 - -

No Categorizados 87

N° Habitaciones 1000

N° Camas 2271

TOTAL

90

1067

2396

MANCORA BAY KITES MANCORA ARENNAS

UBICACION Centro Veraniego s/nCalle Veraniego 125,

cuadra 3 MáncoraAntigua Panamericana Norte

Km. 1213 Mancora

CATEGORIA Hostal Hotel *** Hotel ***

AMBIENTE

• Habitaciones Simples• Habitaciones

Matrimoniales• Habitaciones Dobles• Habitaciones Triples • Habitaciones

Cuádruples• Piscina• Estacionamiento

Privado• Wi-fi• Lavandería• Transfer• ToursSurf • KiteSurf

• Habitaciones matrimoniales

• Habitaciones dobles• Habitaciones triples• Habitaciones Familiares• Suites• Habitaciones para

grupos grandes.• Restaurante• Piscina• Internet• Salas de Televisión• Paseo a caballo• Clases de surf

• Habitaciones simples• Habitaciones dobles• Suites• Villas Jr.• Bar• Restaurante• Spa, • Estacionamiento, • Piscina• Paseos a caballo

USUARIOTurista nacional y

extranjeroTurista extranjero y

nacionalTurista extranjero y nacional

COSTO200 – 400 por

habitaciónS/200 – S/700 S/ 400 – S/1200

FUNDAMENTO DEL PROYECTOINDICADORES DE FACTIBILIDAD – ESTUDIO DE MERCADO: DEMANDA

Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio AgostoSeptiembr

eOctubre

Noviembre

Diciembre

Nacionales 8064 8729 4749 3494 3509 2576 4749 5519 2770 6534 5195 7126 Extranjeros 1990 7725 2926 2082 1356 1368 2143 3614 2092 3312 3586 2674

Total 10054 16454 7675 5576 4865 3944 6892 9133 4862 9846 8781 9800

Arribos a Máncora

Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio AgostoSeptiembr

eOctubre

Noviembre

Diciembre

Nacionales 14408 14797 9345 7838 6477 5794 11327 11947 5912 16933 10725 17457 Extranjeros 4331 18388 5977 5293 2649 3435 6091 8488 5221 9566 8493 8732

Total 18739 33185 15322 13131 9126 9229 17418 20435 11133 26499 19218 26189

Pernoctaciones a Máncora

En

ero

Feb

rero

Ma

rzo

Ab

ril

Ma

yo

Jun

io

Julio

Ag

ost

o

Se

pti

em

bre

Oct

ub

re

No

vie

mb

re

Dic

iem

bre

02000400060008000

1000012000140001600018000

Arribos por Mes

En

ero

Feb

rero

Ma

rzo

Ab

ril

Ma

yo

Jun

io

Julio

Ag

ost

o

Se

pti

em

bre

Oct

ub

re

No

vie

mb

re

Dic

iem

bre

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

Pernoctaciones por Mes


Sexo Total %

Femenino 53

Masculino 47 Edad Total %

18 – 24 12

25 - 34 20

35 – 44 29

45 - 64 39

Promedio (años)

40Nivel Socioeconómi

coTotal %

A/B 43

C 57

Sexo Total %

Soltero 38

Pareja 62

Turi

sta

Nacio

nal:

6.1

%

Actividades Realizadas Total %

Turismo de Cultura 53

Turismo de Naturaleza 47

Turismo de Sol y Playa 75

Compras 45

Diversión y Entretenimiento 31

Turismo de Aventura 6

Otros 12

20%

17%

28%

17%

12%

2% 4%

47%

24%

18%

6%4%2%

Motivo de Viaje Total %

Descansar / Relajarse 50

Salir con la familia 25

Conocer nuevos lugares 19

Diversión 6

Salir de la rutina 4

Conocer atractivos turísticos 2

Conocer otras costumbres -

35%

22%

17%

14%

12%

Grupo de Viaje Total %

En grupo familiar (padres e hijos) 35

Con mi pareja 22

Con amigos y/o familiares, sin niños

17

Solo 14

Con amigos y/o familiares, con niños

12


Turi

sta

Nacio

nal:

4.7

%

Sexo Total %

Femenino 39

Masculino 61

Estado Civil Total %

Soltero 66

Pareja 34

Edad Total %

18 – 24 22

25 - 34 44

35 – 44 16

45 - 64 16

De 65 a más

3

37%

20%

27%

16%

79%

8%

7%2%1%3%

12%

19%

16%

51%

2%


Turismo de Cultura 76

Turismo de Naturaleza 41

Turismo de Sol y Playa 55

Turismo de Aventura 32

Motivo de Viaje Total %

Vacaciones, Recreación u ocio 79

Visitar a familiares o amigos 8

Negocios 7

Educación (Realizar Estudios, Investigaciones)

2

Misiones / Trabajo Religioso 1

Otros 3


En grupo familiar (padres e hijos) 12

Con su pareja 19

Con amigos y/o familiares, sin niños

16

Solo 51

Compañeros de trabajo 2

FUNDAMENTO DEL PROYECTOINDICADORES DE FACTIBILIDAD – BALANCE DE OFERTA - DEMANDA

Promedio Total

Total de Arribos : 97 882

Promedio Arribos/Mes : 8 157

Mes con más Arribos : 16 454

Edad Promedio : 25 – 40 años

Grupo de Viaje : Solo – Parejas

Motivo de Viaje : Vacaciones – Descaso – Ocio

Pernoctación : 5 a 10 días

DemandaMes con mayor número de arribos

16 454 personas / mes => 16 454 / 30 => 548 pers./día

Promedio Solo : 51% => 280 personas => 280 hab.

Promedio Pareja : 49% => 268 personas => 134 hab.

DÉFICIT : 414 – 267 = 147 habitaciones

Total 25%

Hospedajes 90 23

N° Habitaciones 1067 267

Documents

Hotel Resort