I. DATOS DE IDENTIFICACIÓN. - sinat.semarnat.gob.mxsinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/nl/estudios/2008/19NL... · III.1 Descripción general de la obra o actividad ... Total

Fraccionamiento Hacienda Valle de Mederos

Informe preventivo J.L.S.S. Septiembre de 2008

1

I. DATOS DE IDENTIFICACIÓN. I.1 Nombre del proyecto.

Fraccionamiento “Hacienda Valle de Mederos”.

I.2 Ubicación del proyecto. El sitio del proyecto se encuentra ubicado en la zona del Cañón del Huajuco,

municipio de Monterrey N.L. (anexo 1. Plano de localización).

El predio se encuentra en las coordenadas extremas:

I.3 Datos del solicitante.

- Nombre de la empresa u organismo solicitante.

Fuenterrabía, S.A. de C.V. (anexo 2. Documentación Legal) - Representante Legal.

- Nacionalidad de la misma.

- Actividad principal de la empresa u organismo.

La sociedad tiene como objeto, entre otras actividades la construcción,

edificación, urbanización, pavimentación, desarrollo y promoción de

fraccionamientos, casas de interés social, vivienda unifamiliar, edificios de

oficinas, bodegas y en general la realización de cualquier obra de construcción.

EXTREMO X Y

Norte 370458 2832329

Sur 371081 2830222

Este 371077 2830480

Oeste 370022 2830655

Protección de datos personales LFTAIPG




2

- Registro Federal de Causantes.

FUE960410-UD0

- Domicilio para oír y recibir notificaciones.

Estado: Nuevo León.

Municipio: Monterrey.

Ciudad o Colonia: Rincón de Santa María.

Calle: Boulevard Antonio L. Rodríguez No. 3058 Suite 203.

Teléfono: (81) 89891066

I.4 Responsable de la elaboración del Informe Preventivo.

Cédula Profesional

C.U.R.P.

R.F.C.

C.P.

Tel/Fax:

Correo electrónico:



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II. REFERENCIA SEGÚN CORRESPONDA. La actividad del proyecto se encuentra prevista en el Plan Parcial de Desarrollo

Urbano Sustentable Cañón del Huajuco Monterrey 2002 – 2020, el cual fue

aprobado por SEMARNAT, la publicación del mismo se efectuó el 03 de febrero

de 2003 en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León, el uso de suelo de la

parte del sitio del proyecto que se pretende aprovechar es Habitacional

Unifamiliar (HU) en su mayor parte, Desarrollo Urbano por pendiente mayor a 45º

y Natural protegida (NP) (La parte del predio incluida en el área natural protegida

se conservará sin alteración alguna) y además existe un Corredor Biológico (CB).

III. LA SIGUIENTE INFORMACIÓN. III.1 Descripción general de la obra o actividad proyectada.

El proyecto consiste en el desarrollo de un fraccionamiento en un predio de

aproximadamente 937,706.80 m2 (93.77 Hectáreas), ubicado en la zona del

Cañón del Huajuco, municipio de Monterrey N.L., Se contempla un número de

686 lotes , las áreas requeridas para el cambio de uso de suelo se describen en

la siguiente tabla:

Distribución de usos Superficie (Ha)

Área total del polígono 93.77068

Área urbanizable 51.26649

Área de vialidad 17.401856

Área municipal 7.34141

Total de cambio de uso de suelo 68.6683 Total de área de conservación 25.102334

En resumen, la superficie total en que se pretende llevar a cabo el Cambio de

Utilización del predio es de 68.6683 ha equivalente esto a la vialidad y lotificación

para la construcción de viviendas.



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III.2 Descripción del ambiente.

- Rasgos físicos.

Climatología.

De acuerdo con la clasificación de Köpen, modificada por Enriqueta García para

la República Mexicana, el tipo de clima en la mayor parte del área donde se

pretende desarrollar el proyecto es semiárido templado con lluvias de verano

del 5 al 10.2 % anual, la simbología es BS1hw (anexo 5.Cartografía).

Temperaturas promedio. La temperatura media anual en la zona del proyecto, de acuerdo a registros de

la estación meteorológica El Cerrito es de 21.9 °C. En los meses de noviembre

a abril la temperatura máxima que se presenta es de 41.0 °C y la mínima de -

5.0 °C; mientras que de mayo a octubre la máxima llega a los 43.0 °C y la

mínima 4.0 °C.



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Precipitación promedio. La precipitación promedio anual es de 1048.0 mm, distribuidos de la siguiente

manera: en los meses de noviembre a abril se registra un promedio que varía

de 18.2 mm a 50.2 mm, mientras que de mayo a octubre varía de 96.0 mm a

262.1 mm.

Geomorfología general y breve descripción del relieve.

El sitio donde se desarrollará el proyecto se encuentra ubicado entre la ladera

de Barlovento de la Sierra Madre Occidental y la de Sotavento de la Cordillera

del Cerro de la Silla, las cuales forman un sistema de lomeríos al interior de lo

que se conoce como Cañón del Huajuco. La litología de la zona corresponde a

material sedimentario de tipo lutítico de edad Cretácica.

Geología.

Está conformado en su mayoría por rocas de tipo sedimentario de edad

Cretácico superior, consistiendo en intercalaciones de lutitas y areniscas, en

su parte baja está cubierto por material aluvial (anexo 5.Cartografía).

Suelos.

En el sitio del proyecto se encuentran los siguientes tipos de suelos:

De la parte media del predio hacia el sur del mismo el suelo es Luvisol órtico +

Feozem háplico con textura media (Lo + Hh/2) (anexo 5.Cartografía).

Luvisol Órtico: Suelo que concentra arcilla subsuperficial entre las partículas de

limo y arena.

Feozem háplico: presenta una capa superficial rica en materia orgánica y

nutrientes de color oscuro.



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De la parte media hacia el norte el suelo es Litosol + Renzina + Regosol

calcárico con textura media (I + E + Rc/2).

Litosol: Son suelos que presentan una profundidad aproximada de 10 cm. hasta

la roca, caliche o tepetate.

Rendzina: Término de origen polaco que reciben los suelos poco profundos y

muy adhesivos o pegajosos que se encuentran sobre rocas calizas.

El orden Rendzina incluye los suelos in situ derivados de rocas calizas suaves y

ricas en arcillas, con un horizonte superficial de poca profundidad, rico en

materia orgánica y nutrientes minerales, muy arcillosos y por lo tanto muy

adhesivos, pueden desarrollarse en climas cálidos y templados con lluvias

moderadas o abundantes, con vegetación natural de matorrales, selva o

bosque.

Regosol calcárico: son suelos de región árida y semi árida sueltos y muy

permeables, se encuentra sobre las laderas de las Sierras mexicanas, la

profundidad es variable siendo mas pedregoso mientras es mas superficial, se

caracteriza por tener una alta cantidad de cal.

Hidrología.

La zona del proyecto se encuentra ubicada en la Región Hidrológica Bravo-

Conchos (RH24), en la cuenca Río Bravo – San Juan (B) y subcuenca Río

Monterrey (f) (anexo 5.Cartografía).

Agua subterránea.

Corresponde a la unidad de material consolidado con posibilidades bajas

de obtener agua subterránea, actuando en la parte superior como zona de

recarga.



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Principales ríos o arroyos cercanos.

El arroyo Elizondo se localiza aproximadamente a 100 m al sur del sitio del proyecto.

- Rasgos Biológicos.

Vegetación.

Tipo de vegetación en la zona.

La vegetación en la parte sur está compuesta por Pastizal Inducido sin erosión

(PI), la parte restante está compuesta por Matorral Submontano + Matorral

Subinerme sin erosión (MSM/MB), las principales especies vegetales en el sitio

del proyecto se señalan en la siguiente tabla:

Nombre común Nombre científico

Colima Zanthoxylum fagara

Huizache Acacia farneciana

Coma Bumelia celastrina

Chaparro prieto Acacia rigídula

Hierba del potro Caesalpinia mexicana

Anacua Ehretia anacua

Encino Quercus sp.

Madroño Arbutus xalapensis

Troeno Ligustrum japonicum

Yucca Yucca filifera

Cenizo Leucophylum frutesens

Chapote negro Diospiros texana

Palo blanco Celtis laevigata



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La fauna observada en el sitio del proyecto se señala en las siguientes tablas:

Herpetofauna observada en los muestreos de campo en el área de estudio.

Nombre científico

Nombre común

NOM-059-SEMARNAT-2001

Gopherus berlandieri Tortuga Amenazada

Cnemidophorus gularis Lagartija NO

Avifauna registrada en los transectos de campo en el sitio de estudio.

Nombre científico Nombre común NOM-059-SEMARNAT-2001

Cathartes aura Aura común NO

Columbina inca Tórtola colilarga NO

Columbina passerina Tórtola común NO

Ortalis vetula Chachalaca NO

Cardinalis cardinalis Cardenal NO

Hirundo rustica Golondrina ranchera NO

Parabuteo uncinictus Aguililla rojinegra Sujeta a protección especial

Polioptila caerulea Perlita grisilla NO

Quiscalus mexicanus Zanate, urraca NO

Melanerpes aurifrons Carpintero NO

Mimus polyglottos Centzontle NO

Zenaida macroura Paloma huilota NO



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Mamíferos observados en los muestreos de campo.

Nombre científico

Nombre común

NOM-059-SEMARNAT-2001

Didelphys virginiana Zarigüeya No

Ursus Americanus Oso negro En peligro

Bassariscus astutus Cacomixtle Amenazado

Canis latrans coyote No

Tayassu tajacu Pecarí No

Mephitis mephitis Zorrillo No

Sciurus alleni Ardilla No

- Población.

En la Zona del Huajuco, en el año 2000 el censo registró 22,114 habitantes, lo

cual representa el 1.99 % de la población de Monterrey N .L., el 49.78% son de

sexo masculino y el 50.22% pertenecen al sexo femenino.



10

III.3 Identificación de los impactos ambientales significativos.

- Metodología.

Los impactos ambientales de un proyecto están relacionados por las

actividades del mismo y su efecto sobre factores o medios ambientales. La

metodología empleada en este proyecto para la identificación y evaluación de

los impactos ambientales consistió en el uso de listas de inspección y técnicas

matriciales, específicamente la Matriz de Leopold. La evaluación se realiza

teniendo en consideración tres criterios principales: 1) las características

actuales del sitio del proyecto, 2) los requerimientos de la legislación ambiental

vigente que resultaren aplicables hacia las distintas actividades de las etapas

del proyecto y 3) las medidas consideradas para mitigar los impactos

ambientales adversos que pudiera generar el desarrollo del proyecto.

Con el propósito de facilitar la identificación de los impactos ambientales del

proyecto, se agruparon todas las actividades del proyecto en dos rubros,

subdivididos en las tareas en las cuales se haya identificado impactos

ambientales relevantes o en los que exista interacción.



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Actividades previstas en el desarrollo del proyecto

ETAPA ACTIVIDAD

Preparación del sitio y construcción

- Estudios y permisos - Ocupación de personal - Remoción de la vegetación - Trazo y nivelación de vialidades e instalaciones - Excavación de zanjas para instalación de servicios - Instalación de servicios - Relleno y compactación - Pavimentación - Traslado de material - Áreas verdes - Traslado de maquinaria - Venta de propiedades

Operación y mantenimiento

- Demanda de servicios - Construcción de casas - Ocupación de casas - Mantenimiento - Circulación vehicular



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Por otro lado, los factores o elementos ambientales que pudieran verse

influenciados por las actividades del proyecto, se agruparon y subdividieron de

la siguiente manera:

Elementos ambientales e indicadores de impacto

ELEMENTOS AMBIENTALES INDICADORES DE

IMPACTO Calidad Agua superficial Dinámica Calidad Agua subterránea Dinámica Erosión

Topografía Suelo Composición

• Fisicoquímicos

Atmósfera Calidad del aire Flora Cobertura

Aves Mamíferos

Reptiles Fauna

Anfibios

• Bióticos

Paisaje Cualidades estéticas Calidad de vida

Ruido Empleo

Salud de la comunidad • Sociales Socioeconómicos

Ingresos públicos



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Para evaluar el grado de interacción o grado de impacto entre las actividades

del proyecto y los factores ambientales, se consideraron los siguientes

aspectos:

Sentido: El sentido se establece en base a consideraciones sobre el grado de

adversidad o beneficio que causará alguna de las actividades del proyecto o el

proyecto en sí sobre los diversos factores ambientales considerados en este

estudio, se valora de la siguiente manera:

(+) = Benéfico.- Cuando la actividad incide de manera positiva en el

elemento ambiental.

(o) = Neutro.- Cuando la actividad no afecta al factor ambiental o cuando

no es posible definir en que dirección pudiera ser influido el recurso por la

actividad.

(-) = Adverso.- Cuando la actividad incide de manera negativa en el

elemento ambiental.

Magnitud: La magnitud se evalúa en función del área influenciada

conjuntamente con el volumen de obra a realizar, asignándole un valor de 1.0

puntos por cada 10 % de la superficie del predio que sea impactada por la

actividad.

0.5 a 1.0 = Baja.- Cuando menos del 10 % del recurso será afectado.

1.0 a 2.0 = Media baja.- Cuando el porcentaje de afectación del factor

ambiental será mayor al 10 % y menor o igual al 20 %.

2.0 a 3.0 = Media.- Cuando la afectación sobre el factor ambiental será

mayor al 20 % y menor o igual al 30 %.



14

3.0 a 5.0 = Media alta.- Cuando se estima que la afectación será mayor

al 30 % y menor o igual al 50 %.

5.0 a 10.0 = Alta.- Cuando mas del 50 % del factor ambiental será

afectado.

Temporalidad: Referida al tiempo de influencia que cada una de las

actividades del proyecto ejercerá sobre los factores ambientales con los cuales

interactúe durante y después de las distintas etapas que conforman el proyecto

en su totalidad, es decir, desde la preparación del sitio hasta la etapa de

abandono del mismo. La temporalidad se clasifica de acuerdo a los siguientes

criterios y valores:

1.- Corto plazo.- Cuando la duración del impacto sobre el factor

ambiental es menor a un año.

2.- Mediano plazo.- Cuando la duración del impacto es de 1 a 10 años.

3.- Largo plazo.- Impacto con más de 10 años de duración.

4.- Permanente.- Cuando la actividad impacta el factor de manera

permanente, o en un lapso que no es posible definir por la gran extensión

de tiempo que implica.



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Alcance.- La importancia se refiere al alcance o distancia hasta la cual se

estima que un determinado factor ambiental será afectado por las actividades

del proyecto, contándose ésta a partir del perímetro del predio del proyecto,

asignándose los siguientes valores.

1= Local.- Cuando el factor será afectado solamente dentro del predio.

2= Inmediato.- Para actividades cuyo impacto se considera que afectará

al factor ambiental hasta una distancia de 0.5 km fuera del predio.

3= Mediato.- Cuando el factor será impactado hasta una distancia de 1

km de los límites del predio.

4= Distante.- Cuando se estima que el impacto alcanzará hasta una

distancia de 5 km fuera de la propiedad.

5= Cuando la actividad afectará al factor ambiental hasta una distancia

mayor a 5 Km fuera del perímetro del predio.



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El valor de cada impacto se cuantifica multiplicando entre si los valores del

sentido (signo), duración, magnitud y alcance de cada celda de la Matriz de

identificación y valoración de impactos ambientales. Estos valores se suman por

renglón y por columna para determinar los valores acumulados para:

Actividades del proyecto.- El valor acumulado de una columna, indica el

impacto total que una actividad puede ejercer sobre el total de los

factores ambientales.

Factores ambientales.- El valor acumulado de un renglón, representa el

impacto total que todas las actividades ejercerán sobre un determinado

factor ambiental.

Debido a que no todos los factores del medio ambiente tienen la misma

importancia, es necesario ponderar el valor acumulado (suma por renglón) de

los impactos, por la importancia del factor ambiental sobre el cual actúan. Para

lo cual se asignó a cada factor ambiental un factor de importancia, valorándolos

del 1 al 10. El valor asignado a los factores ambientales aparece en la columna

correspondiente en la matriz respectiva. El valor ponderado, el cual representa

la importancia relativa de los impactos del proyecto sobre el ambiente, es

calculado multiplicando el valor del impacto acumulado por el factor de

importancia correspondiente al ámbito ambiental sobre el cual actúa.



17

La matriz solamente aplica donde existe un impacto potencial identificado y

evaluado de acuerdo a los criterios y metodología anteriormente descritos. Las

celdas que se presentan en color amarillo hacen referencia a aquellas

actividades que son mitigables, en color verde se señalan aquellas que tienen

un efecto benéfico y finalmente aquellas que no presentan nomenclatura o que

están vacías corresponden a la ausencia de un impacto potencial adverso o

benéfico.

- Resultado. De acuerdo con la información de la matriz de cribado ambiental (anexo 3.

Matrices de impacto ambiental) se identificaron un total de 48 interacciones

causa – efecto. La distribución de la ocurrencia de cada una de las

características o atributos de valoración se muestra a continuación.

Resultado

(-) 25 Sentido (+) 23 Corto 28 Medio 1 Largo 0 Duración

Permanente 19 Baja 19

Media baja 7 Media 0

Media alta 0 Magnitud

Alta 22 Local 42

Inmediato 5 Mediato 1 Distante 0

Alcance

Regional 0



18

Resultado por factor ambiental

Sentido Duración Magnitud Alcance Factor ambiental (-) (+) 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Agua superficial 2 0 1 0 0 1 1 0 0 1 0 2 0 0 0 0 Agua subterránea 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Suelo 4 0 1 1 0 2 2 0 0 0 2 3 1 0 0 0 Atmósfera 5 0 4 0 0 1 0 0 0 0 5 5 0 0 0 0 Flora 1 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 Fauna 4 4 0 0 0 8 0 4 0 0 4 8 0 0 0 0 Paisaje 2 1 0 0 0 3 0 1 0 0 2 3 0 0 0 0 Socioeconómicos 7 18 22 0 0 3 15 2 0 0 8 20 4 1 0 0

25 23 28 1 0 19 18 7 0 1 22 42 5 1 0 0 48 48 48 48

Los efectos de los impactos negativos pueden ser considerablemente

aminorados o reducidos si se aplican medidas de prevención o de

mitigación, en la siguiente gráfica se señalan los impactos que pueden

ser sujetos a medidas de este tipo.

Impactos mitigables

No mitigables36%

Mitigables64%



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- Evaluación de los Impactos Ambientales identificados.

La evaluación de los impactos ambientales se realizó tomando como

referencia el máximo valor ponderado obtenible, considerando ambos

sentidos del impacto, como se muestra enseguida:

Criterio de valoración de impactos Valoración del impacto Valor total ponderado

Muy bajo 0 - 100

Bajo 101 - 200

Medio 201 - 300

Alto 301 - 400

Muy alto mas de 401

Elementos abióticos

Agua superficial (calidad).

Impacto negativo muy bajo.

Suelo (erosión).

Impacto negativo bajo.

Suelo (topografía).


Suelo (composición).

Impacto negativo muy bajo.

Atmósfera (calidad del aire).

Impacto negativo medio.



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Elementos bióticos

Flora (cobertura).


Fauna (aves).


Fauna (mamíferos).


Fauna (reptiles).


Fauna (anfibios).


Paisaje (cualidades estéticas).


Elementos sociales

Socioeconómicos (calidad de vida).


Socioeconómicos (ruido).


Socioeconómicos (empleo).

Impacto positivo bajo.

Socioeconómicos (ingresos públicos).

Impacto positivo bajo.



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- Interpretación de impactos ambientales identificados.

En elementos abióticos:

Agua superficial.- El agua podría verse afectada durante la etapa de

preparación del sitio y construcción debido al fecalismo al aire libre por

parte de los trabajadores, este efecto sería temporal. Durante la etapa

de operación y mantenimiento, el agua residual proveniente de baños,

regaderas y cocinas recibirá contaminantes como jabón, grasa, restos

orgánicos, entre otros.

Suelo.- Durante la etapa de preparación del sitio y construcción, existirá

fecalismo al aire libre por parte de los trabajadores. La remoción de la

vegetación ocasionará erosión del suelo, los cambios en la topografía

serán permanentes. El impacto en el suelo durante la etapa de

operación consistirá en residuos no dispuestos adecuadamente.

Atmósfera.- En la etapa de preparación del sitio y construcción, las

diferentes actividades provocarán levantamiento de partículas de

suelo lo que provocará un impacto negativo temporales. Durante la

etapa de operación, la circulación de vehículos incidirá negativamente

en la calidad del aire por la generación de gases de combustión.

En elementos bióticos:

Flora.- Este elemento será impactado negativamente ya que la

vegetación será removida.

Fauna.- La perdida de hábitat por la remoción de la vegetación afectará

de manera adversa a la fauna silvestre.

Paisaje.- El impacto en el paisaje será permanente ya que se modificará

su condición natural.



22

- En elementos sociales:

El proyecto tendrá impactos negativos durante la etapa de preparación

del sitio, la calidad de vida se vera afectada por la remoción de la

vegetación, las diversas actividades de esta etapa generarán ruido

temporalmente, podría haber algunos problemas de salud por el

fecalismo al aire libre realizado por los trabajadores. Existirán impactos

benéficos los cuales se verán reflejados en empleos así como ingresos

públicos.

Los impactos que el desarrollo del proyecto pudiera ocasionar en el

ambiente pueden ser reducidos o eliminados con la aplicación de

medidas de prevención o mitigación.



23

III.4 Medidas de prevención y mitigación de impactos.

Etapa de preparación del sitio.

Esta actividad debe de llevarse a cabo de forma mecánica, de ninguna

manera se deben utilizar sustancias químicas para ese fin.

No se debe retirar la vegetación que se encuentre dentro del área

natural protegida, debe de contarse con la delimitación oficial.

El retiro de la vegetación debe de realizarse por secciones y de manera

gradual para dar oportunidad a la fauna de desplazarse y evitar en lo

posible daños a ésta.

Previo al retiro de la vegetación debe de hacerse una inspección para

localizar especies de lento desplazamiento, particularmente tortuga

(Gopherus berlandieri), en caso de encontrarse en el sitio deberán de

reubicarse en áreas cercanas lo mas parecidas al sitio donde se

encontraron para asegurar la sobrevivencia del mayor número de estos

organismos posible.

Se recomienda la localización y reubicación del ejemplar de oso negro

(Ursus americanus) avistado en el predio, esto se debe solicitar a la

autoridad correspondiente.

Los residuos vegetales resultantes de la remoción deberán ser

depositados en sitios autorizados por el municipio y no deben dejarse

acumulados en el sitio.



24

La maquinaria que se vaya a utilizar en los trabajos deberá encontrarse

en óptimas condiciones de operación a fin de minimizar la generación de

ruidos y emisiones a la atmósfera de gases combustión.

Respetar hasta donde sea posible la vegetación nativa que tenga un

tronco de diámetro mayor a las 2 pulgadas de grosor.

No se debe dar mantenimiento a la maquinaria y vehículos en el sitio ya

que esto puede provocar contaminación a suelo y/o agua en caso de

generación de grasa o aceite.

Los residuos generados por los trabajadores de la obra, deberán ser

depositados en contenedores y llevados a sitios autorizados para su

disposición.

Contar con el servicio de sanitarios móviles para los trabajadores de la

obra y evitar que estos realicen el fecalismo al aire libre.

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