Upload
danghuong
View
215
Download
1
Embed Size (px)
Citation preview
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.1 Proyecto 1.1.1. Nombre del proyecto. Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas
administrativas
1.1.2. Ubicación del proyecto El proyecto se pretende ubicar en un predio urbano marcado con el lote
numero 60 de la calle 31 entre las cales 42 D y 42 E en la colonia Tacubaya
en Ciudad del Carmen, Campeche. La ubicación física del predio del
proyecto se presenta en la siguiente localizaciòn:
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
1
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
El proyecto pretende realizarse en una superficie de 604.01 metros
cuadrados y el punto geográfico corresponde a las coordenadas:
1) 18º 38` 39.22” N 91º 49` 12. 79” W
2) 18º 38` 39.03” N 91º 49` 13. 37” W
1.1.3. Superficie total de predio y del proyecto: La superficie del predio es de 604.07 metros cuadrados de los cuales
461.82 metros cuadrados corresponden a la construcción y un área libre de
76.04.metros cuadrados.
1.1.4. Duración del proyecto: El proyecto contempla dos periodicidades, una relativa la etapa de
construcción para la cual se consideran 24 meses y otra etapa de
operación que corresponde a 20 años, ambos están sujetos a una serie de
factores por lo que si es el caso se podrán prorrogar ambos tiempos
siempre a juicio de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales,
siempre y cuando se de cumplimiento a lo que establece la Ley Federal de
Procedimiento Administrativo vigente.
I.2 Promovente 1.2.1. Nombre o razón social: Inmobiliaria Isla Center S. A. de C. V.
Se anexa el acta constitutiva numero mil diez de la notaria publica numero
14 a cargo del Lic. Gonzalo Vadillo Espinosa, ubicada en calle 3 numero 62
entre 34 y 36 en la colonia Tecolutla en Ciudad del Carmen, Campeche.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
2
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
1.2.2. Registro Federal de Contribuyentes del promovente. IICO610016NN1
1.2.3. Nombre y cargo del representante legal:
1.2.4. Registro Federal de Contribuyentes del representante legal.
1.2.5. Clave única de Registro de Población del representante legal. 1.2.6. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones:
.
I.3 Responsable del estudio de impacto ambiental
1.3.2. Registro Federal de Contribuyentes:
1.3.3.Dirección del responsable del estudio.
.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
3
PROTEGIDO POR LA LFTAIPG
PROTEGIDO POR LA LFTAIPG
PROTEGIDO POR LA LFTAIPG
PROTEGIDO POR LA LFTAIPG
PROTEGIDO POR LA LFTAIPG
PROTEGIDO POR LA LFTAIPG
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1 Información general del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto El proyecto consiste en la construcción de un edificio para alojar locales
comerciales y oficina administrativa, en una superficie de 604.07 metros
cuadrados, dicho edificio constara de planta baja que servirá de
estacionamiento que tendrá con una capacidad de 22 vehiculos, primer nivel
segundo nivel.
Este edificio tiene como objetivo satisfacer la actual demanda de
establecimientos comerciales en la calle 31 considerada como una de las
principales arterias de de Ciudad del Carmen, debido a que existe un
limitado numero de establecimientos comerciales que sean acordes al
desarrollo de esta ciudad y que de manera integral oferten un servicio
optimo y seguro para los inversionistas.
El edificio esta diseñado para satisfacer de igual manera la falta de espacios
para el estacionamiento de vehículos de tal manera que quienes cuenten
con los espacios comerciales tengan a su vez un mantener estacionados
sus vehículos de manera segura y sin afectar las arterias circunvecinas ya
que no existen sitios propios para el estacionamiento de vehículos en la
zona del proyecto, esta considerado un estacionamiento por cada 40 metros
cuadrados de construcción, en total son 22 cajones de estacionamiento.
Asi mismo el edificio constara de tres niveles divididos en planta baja, con
dos áreas de escaleras, un elevador para personas con capacidades
diferentes, con comunicación hacia los siguientes niveles, y acceso directo a Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
4
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
la calle 31, estará ubicado un cajero automático. En el primer nivel se
alojaran con cuatro locales comerciales con un medio baño, un área de fast
food con tres locales comerciales y `rea de baños para hombres y mujeres.
El segundo nivel un área para oficinas con baños, un área de capacitación
con dos aulas y oficina de dirección con baños de hombres y mujeres,
además de dos terrazas con vista a a la calle.
La superficie del predio es de 604.07 metros cuadrados de los cuales
461.82 corresponden a construcción y un área libre de 76. 04.
Fachadas del proyecto
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
5
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Fachadas del proyecto
II.1.2 Selección del sitio La selección del sitio del proyecto fue producto de la interrelación que existe
entre los criterios ambientales, técnicos y socioeconómicos los cuales se
enuncian continuación:
II.1.2 1 Criterios ambientales El predio se ubica en la calle 31 entre las calle 42 D y 42 E la cual
comprende a una de la zonas mas urbanizadas de Ciudad del Carmen, en
ella se han realizado una serie de edificaciones así como de obras de
infraestructura urbana.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
6
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
El sitio carece de especies vegetales y animales, en virtud de la previa
urbanización que ha sufrido el lote donde se pretende desarrollar el
proyecto.
No existen cuerpos de agua superficiales en el sitio del proyecto, el nivel
freático se encuentra a 0.60 mts de la superficie del suelo.
Los suelos están clasificados como son suelos alterados compuesto de tres
estratos el primera de arena gruesa arcillosa con materia orgánica suelta
tiene un grosor de 0.80 cms, gris, el segundo estrato esta compuesto de
arena fina alterada y arena gruesa medianamente compacta y sus espesor
es de 7.20 metros, el tercer estrato es de limo de baja compresibilidad gris
claro su espesor es de 0.80 metros y el cuarto estarto es limo de baja
compresibilidad color gris claro medianamente compacto de 1.40 metros de
espesor.
II.1.2 2 Criterios técnicos Los criterios técnicos tomados en cuenta fueron respecto al uso del suelo y
la ubicación del proyecto.
Respecto a la congruencia del uso del suelo con respecto al Programa
Director Urbano de Ciudad del Carmen Campeche el predio donde se
ejecutara el proyecto se encuentra en una zona considerada corredor
urbano (C6) y donde se permite el establecimiento de centros comerciales.
En función de ello el H. Ayuntamiento del Municipio de Carmen, a través
Coordinación de Planificación Urbana dependiente de la Dirección de Obras
Públicas y Desarrollo Urbano, emitio el oficio 188/06 fechado el 29 de Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
7
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
agosto de 2006, en el que establece la congruencia del proyecto con el uso
del suelo en Ciudad del Carmen, Campeche.
El proyecto se encuentra ubicado dentro del Polígono del Área de
Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos específicamente en la
unidad 61 de la zona IV de Asentamientos Humanos y Reserva Territorial y
que para efectos de los criterios de zonificación del Área de Protección de
Flora y Fauna Laguna de Términos aplican el criterio 12 que para las áreas
de crecimiento de Ciudad del Carmen aplicarán los criterios establecidos en
el Plan Director de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen, publicado en
el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de
noviembre de 1993.
En el área del proyecto existen todos los servicios básicos y de
infraestructura urbana, por lo que no se requerirá de establecer o de
implementar servicios urbanos para la ejecución del proyecto.
II.1.2 3 Criterios socioeconómicos El municipio de Carmen es el reflejo de las ciudades que han crecido bajo
un marco económico que gira alrededor de la industria petrolera, la cual ha
traído consigo un crecimiento acelerado y desproporcionado en las dos
últimas décadas, este problema ha desencadenado en mayores demandas
de vivienda, servicios públicos, agua potable, recolecta de basura, salud y
de seguridad y de infraestructura.
Ante estas circunstancias el municipio no ha podido hacer frente de manera
adecuada a las demandas, debido a lo limitado de los recursos públicos y a
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
8
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
la gran cantidad de inversión que se requiere para subsanar y satisfacer,
finalmente, estas necesidades de la población.
Durante las dos últimas administraciones se han realizado esfuerzos por
mejorar la calidad de vida de los habitantes del municipio de Carmen, tanto
en el área urbana como en el área rural, sin perder de vista los dos grandes
retos que enfrentamos. Teniendo una visión de las dos distintas
problemáticas que enfrenta el municipio; por un lado, los fenómenos
económicos y sociales relacionados con el crecimiento no planeado del
municipio; y por el otro, la desigualdad social, incluida la problemática.
Es por ello que el proyecto pretende Impulsar nuevos motores de la
actividad económica que diversifiquen la generación de empleos y
oportunidades dentro de un escenario de desarrollo sustentable de largo
plazo
El municipio del Carmen, posee una situación geográfica muy especial dada
sus componentes de territorio continental combinado con su insularidad.
Aunado a esto; el dinámico desarrollo habitacional de la zona, lo hacen
susceptible de innumerables daños, sobre todo en las épocas torrenciales.
Por el continuo y acelerado paso de esta ciudad hacia la modernidad, los
habitantes de Carmen, personas activas y participantes, reclaman y
merecen servicios de excelencia.
II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización
El proyecto denominado “Edificio para locales comerciales y oficinas
administrativas” se pretende ubicar en un predio urbano marcado con el Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
9
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
lote numero 60 de la calle 31 entre las cales 42 D y 42 E en la colonia
Tacubaya en Ciudad del Carmen, Campeche.
El proyecto pretende realizarse en una superficie de 604.01 metros
cuadrados y el punto geográfico corresponde a las coordenadas:
1) 18º 38` 39.22” N 91º 49` 12. 79” W
2) 18º 38` 39.03” N 91º 49` 13. 37” W
II.1.4 Inversión requerida
La inversiòn requerida para la edificación del edificio de tres noveles es del
orden de los $ 5,000,000.00 de los cuales se pretenden invertir en medidas
de mitigaciòn y de compensación de los impactos ambientales $ 200,000.00
II.1.5 Dimensiones del proyecto El proyecto edificación de tres niveles pretende desarrollarse en una
superficie es de 604.07 metros cuadrados de los cuales 461.82 metros
cuadrados corresponden a construcción que incluye los tres niveles y un
área libre de 76. 04.metros cuadrados.
La superficie del predio se ampara en la escritura pública anexa al presente.
II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias El predio actualmente se encuentra sobre la calle 31 entre las calles 42 D y
42 E en el cual el predio no tiene un uso en el cual no se lleva actividad
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
10
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
alguna, no existe vegetación, ni existe fauna. Por otro lado no existen
cuerpos de agua dentro del predio o colindantes con el mismo.
Uso del suelo
Actualmente el suelo del predio no esta sujeto de alguna actividad se
encentra en desuso, la vegetación es nula y las condiciones del suelo son
pobres.
Respecto a la congruencia del uso del suelo con respecto al Programa
Director Urbano de Ciudad del Carmen Campeche el predio donde se
ejecutara el proyecto se encuentra en una zona considerada corredor
urbano (C6).
En función de ello el H. Ayuntamiento del Municipio de Carmen, a través
Coordinación de Planificación Urbana dependiente de la Dirección de Obras
Públicas y Desarrollo Urbano, emitió el oficio 188/06 fechado el 29 de
agosto de 2006, en el que establece la congruencia del proyecto con el uso
del suelo en Ciudad del Carmen, Campeche El predio tiene las siguientes colindancias:
Al Norte con una dimensión de 11.88 metros con la calle 31, al sur con
predio urbano que colinda con 12 metros, al este con predio urbano-
comercial y 49.71 metros y al oeste predio urbano comercial con 49 metros.
Uso de los cuerpos de agua
En el sitio del proyecto no existen cuerpos de agua, aproximadamente a 500
metros se encuentra el arroyo grande el cual pertenece a la Laguna de Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
11
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Términos que representa la de mayor volumen en la porción mexicana del
Golfo de México. Su profundidad promedio es de 4 metros y tiene dos bocas
de conexión al mar. La superficie aproximada de la cuenca es de 1,662 km
cuadrados, pero si se incluyen los sistemas fluvio-lagunares asociados al
área es de aproximadamente 2,007 km cuadrados. II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos El proyecto se encuentra ubicada en la zona urbana de Ciudad del Carmen,
Campeche, sobre la calle 31 en la colonia Tacubaya considerándose como
una de las arterias de mayor afluencia vehicular ya que atraviesa
prácticamente a toda la zona urbana y habitacional de Ciudad del Carmen,
considerada como una vialidad primaria de doble sentido, superficie de
rodamiento en pleno proceso de mantenimiento. Dicha vía comunica a la
zona centro de la ciudad con la zona oriente y es la salida hacia la capital
del estado.
En la zona donde se ubicará el proyecto se cuenta con todos los servicios
básicos existe agua potable, energía eléctrica, telefonía, transporte publico,
seguridad, etc.
II.2 Características particulares del proyecto
El proyecto de tres niveles esta planteado para un área de estacionamiento
en la planta baja con dos áreas de escaleras, un elevador para personas
con capacidades diferentes, con comunicación hacia los siguientes niveles,
y acceso directo a la calle 31, estará ubicado un cajero automático.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
12
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
En el primer nivel se alojaran con cuatro locales comerciales con un medio
baño, un área de fast food con tres locales comerciales y `rea de baños
para hombres y mujeres.
El segundo nivel un área para oficinas con baños, un área de capacitación
con dos aulas y oficina de dirección con baños de hombres y mujeres,
además de dos terrazas con vista a a la calle.
La superficie del predio es de 604.07 metros cuadrados de los cuales
461.82 corresponden a construcción y un área libre de 76. 04.
Planta Baja
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
13
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Primer nivel
Segundo nivel
II.2.1 Descripción de la obra o actividad y sus características
El desarrollo constructivo del edificio de tres nieles se realizara en base a
cimentación aislada con trabes de liga, en los niveles planta baja, primero y
segundo nivel se propone una estructura de acero (columnas y trabes) con
muros divisorios de block y en fachada y frente y posterior prefabricado
Duroc o similar y losa acero con espesor de 11.3 centímetros en áreas
húmedas para recibir instalaciones.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
14
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
a) Tipo de actividad o giro industrial. El proyecto es una obra constructiva que pretende ofrecer establecimientos
comerciales para el desarrollo de actividades administrativas, este proyecto
no tiene un giro industrial es relativa a usos administrativas para clasificar a
las actividades inherentes al proyecto se utilizo la Clasificación Mexicana de
Actividades y Productos del INEGI definiéndola como edificación no
residencial con clave 501102.
II.2.2 Programa general de trabajo
El programa calendarizado de las actividades se presenta en el siguiente
Diagrama de Gantt, se pretende iniciar actividades una vez que se obtengan
los permisos, autorizaciones correspondientes al proyecto en el mes de
junio del presente año, sin embargo esta fecha propuesta puede variar en
función de la tramitología que se tenga que llevar a cabo.
Etapa/Temporalidad (meses)
1-6 6-12 13-240
Preparación del sitio (limpieza, trazado) xxxxx
Construcción (cimentación, estructuras,
instalaciones hidráulicas, eléctricas,
sanitarias, telefónicas, acabados)
xxxxxx xxxxxx
Operación xxxxxx
Mantenimiento xxxxxx
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
15
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
II.2.3 Preparación del sitio Esta etapa pretende realizarse durante seis meses
En el sitio del proyecto no se llevará a cabo limpieza y remoción de la
vegetación dado que el predio esta carente de esta, el predio esta libre de
vegetación de algún tipo, existe escombro que servirá para el relleno de
algunas áreas donde se requiere nivelar una parte del mismo, pero que son
mínimos los requerimientos de relleno.
En caso de requerirse de material de relleno este será comprado a
establecimientos comerciales que cuenten con los permisos
correspondientes para la comercialización de estos productos, los cuales
pueden consistir en escombro, grava o arena.
Así mismo y de acuerdo a los estudios de campo al estudio de mecánica de
suelos, se llevara a cabo el trazado donde se establecerán las obras
constructivas.
II.2.4 Descripción de las obras y actividades provisionales del proyecto
Las obras provisionales que se pretende llevar a cabo son las siguientes:
a) Almacén para herramienta y materiales de construcción,
b) Instalación de sanitarios portátiles para el uso del personal del tipo
“Sanirent”,
c) Área para consumo de alimentos ubicada sobre una superficie de
concreto pobre.
d) Almacén temporal de residuos sólidos (6 tambos de 200 litros
debidamente rotulados)
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
16
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
f) Nivelación del terreno en ciertas zonas para albergar el campamento
de obra,
La totalidad de las instalaciones temporales están diseñadas para que una
vez concluida la obra, éstas puedan ser desmanteladas íntegramente para
ser reutilizadas en otra construcción.
II.2.5 Etapa de construcción Esta etapa pretende realizarse durante seis meses
El desarrollo constructivo se realizara en base a una cimentación aislada
con trabes de liga, en los niveles de planta baja, primero y segundo nivel se
propone un estructura de acero (columnas y trabes) con muros divisorios de
block y fachada frente y posterior prefabricado Duroc o similar y losa acero
con espesor de 11.3 centímetros.
La cimentación se realizará con un conjunto de zapatas de concreto
armado, desplantadas a 1.5 m. de profundidad con respecto al nivel de piso
terminado. Las zapatas serán aisladas debajo de las columnas y corridas
debajo de los muros de carga. De manera alternada una vez concluida la
cimentación tanto de zapatas como contra-trabes y dados, se procederá al
relleno correspondiente en el cual se utilizará el material de sitio, producto
de la excavación, compactándose en capas no mayores a 20 cm. Hasta
alcanzar los niveles según proyecto, para recibir los firmes de concreto
correspondientes.
Las instalaciones sanitarias con PVC e instalaciones hidráulicas con tubería
de cobre, con dos cisternas de 500 litros cada una y abastecimiento por Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
17
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
medio de sistema hidroneumático con bombas programadas y
simultaneador. La instalación hidráulica se realizara en forma independiente
con medidores ubicados en el acceso del conjunto, en cada local se hará el
ramaleo y la instalación será oculta de acuerdo a los diámetros
especificados..
Se utilizaran sanitarios de 6 litros de capacidad con el objetivo de minimizar
al máximo el consumo de agua.
Se colocará una bajada de agua pluvial por cada 100 metros cuadrados, los
registros se colocarán a una distancia no mayor de 10 metros y la tubería de
conducción de drenaje en tierra será de concreto de 15 centímetros de
diámetro y se dirigirá hacia una fosa séptica ecológica que contara con un
pozo de absorción.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
18
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Instalación eléctrica y sanitaria
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
19
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
La alimentación de la energía eléctrica se realizara en forma independiente
para cada local, quedando los medidores en el área de estacionamiento
junto al elevador para su fácil control.
El planteamiento de la instalación eléctrica por local comercial se realizo
tomando los índices de iluminación para cada espacio habitable donde la
altura del entrepiso, ancho de entre muros, colores y texturas se tomaron en
consideración para el mejor aprovechamiento de la iluminación artificial.
Lo referente a salidas de teléfonos serán ocultas e independientes entre si,
se realizo el diagrama unifiliar por local y servicio.
Los acabados en muros y plafones son a base de aplanado cemento-arena
y pintura vinílica blanca. Los acabados en pisos son a base porcelanatos
marca interceramic o similar en áreas comunes y baños. Las ventanas
serán de aluminio natural 4” con cristal de 6 mm, con puertas de
comunicación en caobilla barnizadas al natural.
Las cocinas cuentan con extractor mecánico y fregadero con trampas de
grasas, las azoteas contaran con impermeabilizantes para evitar
infiltraciones.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
20
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Tipo y cantidad de agua a utilizar El agua que será utilizada durante la etapa de preparación el sitio,
construcción, operación y de mantenimiento será agua potable tomada de
la red municipal de agua potable, previa contratación el servicio, el cual
será almacenado en recipientes denominados rotoplas de 5,000 litros de
capacidad en caso contrario se utilizaran tambores de plástico con tapa
con capacidad de 200 litros
La cantidad a utilizar es de 10 metros cúbicos semanales.
Así mismo y dado que se emplearan alrededor de 15 personas en el
proyecto se suministrara agua purificada con capacidad de 20 litros, se
pretende suministra 3 recipientes diarios, durante el tiempo que dure la
obra.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
21
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
II.2.6 Etapa de operación y mantenimiento
La operación del proyecto consiste en la renta de espacios comerciales para
oficinas para usos serán administrativos.
II.2.7 Otros insumos Durante la etapa constructiva se utilizarán agregados pétreos tales como
grava y arena provenientes de establecimientos comerciales que cuenten
con la procedencia legal de los productos, el material a utilizar será
depositado en el sitio de la obra por medio de camiones volteo de 7 m3 de
capacidad cubiertos con lona para evitar dispersión de partículas
suspendidas.
Para el resto de materiales el medio de transporte de materiales para todos
los casos será a través de camiones de carga ligera de 3 toneladas, así
como camionetas tipo pick up.
Así mismo se requerirá de adoquin tipo adopasto, para piso en
estacionamientos exteriores, de igual manera se adquirirá un lote de
plantas de ornato todas ellas nativas para dar un aspecto vivo al edifico de
tres niveles.
II.2.7.1 Sustancias no peligrosas
Durante el desarrollo se utilizaran sustancias las cuales no están
consideradas en el primer y segundo listado referente a las sustancias que
tengan alguna característica de peligrosidad durante el proceso de
construcción y de operación no se encuentren presentes una o más
sustancias peligrosas, en cantidades iguales o mayores a su cantidad de
reporte, establecida en el acuerdo por el que las Secretarías de Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
22
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Gobernación y Desarrollo Urbano y Ecología, con fundamento en lo
dispuesto por los Artículos 5o. Fracción X y 146 de la Ley General del
Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente; 27 Fracción XXXII y 37
Fracciones XVI y XVII de la Ley Orgánica de la Administración Pública
Federa publicado en el Diario Oficial de la Federación el 28 de marzo de
1990 y al acuerdo por el que las Secretarías de Gobernación y Desarrollo
Urbano y Ecología, con fundamento en lo dispuesto por los artículos 5o.-
fracción X y 146 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente; 27 fracción XXXII y 37 fracciones XVI y XVII de la Ley Orgánica
de la Administración Pública Federal publicado en Diario Oficial de la
Federación publicado el 4 de mayo de 1992, que al ser liberadas por
condiciones anormales de operación o externas pueden causar accidentes.
II.2.7.2 Sustancias peligrosas Durante el desarrollo no se utilizaran sustancias consideradas en el primer
y segundo listado referente a las sustancias que tengan alguna
característica de peligrosidad durante el proceso de construcción y de
operación no se encuentren presentes una o más sustancias peligrosas, en
cantidades iguales o mayores a su cantidad de reporte, establecida en el
acuerdo por el que las Secretarías de Gobernación y Desarrollo Urbano y
Ecología, con fundamento en lo dispuesto por los Artículos 5o. Fracción X y
146 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente;
27 Fracción XXXII y 37 Fracciones XVI y XVII de la Ley Orgánica de la
Administración Pública Federa publicado en el Diario Oficial de la
Federación el 28 de marzo de 1990 y al aAcuerdo por el que las Secretarías
de Gobernación y Desarrollo Urbano y Ecología, con fundamento en lo
dispuesto por los artículos 5o.- fracción X y 146 de la Ley General del
Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente; 27 fracción XXXII y 37 Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
23
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
fracciones XVI y XVII de la Ley Orgánica de la Administración Pública
Federal publicado en Diario Oficial de la Federación publicado el 4 de mayo
de 1992, que al ser liberadas por condiciones anormales de operación o
externas pueden causar accidentes. II.2.8 Descripción de las obras asociadas al proyecto Como obra asociada al proyecto.
a) se utilizaran letrinas portátiles las cuales serán rentadas a empresas
de la localidad para evitar que los trabajadores realicen sus
necesidades fisiológicas en cualquier sitio.
b) se instalarán un total de 8 extinguidotes distribuidos en sitios
estratégicos en el caso de una contingencia por incendio.
c) se colocaran señalamientos y rampas para personas con capacidades
diferentes, así mismo los baños contaran con instalaciones
adecuadas para personas que pertenezcan a este grupo social.
II.2.9 Etapa de abandono del sitio
El proyecto constructivo no considera esta etapa, se tiene el objetivo de que
los locales sean ocupados de manera permanente, es muy posible que
estos sean ocupados y desocupados por las condiciones de contrato que se
establezcan, pero la intención es de que sean ocupados de manera
constante.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
24
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
II.2.10 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera Durante el desarrollo del proyecto se generan una serie de residuos, aguas
residuales y emisiones a la atmósfera los cuales serán minimizados de tal
manera que no tengan una afectación en el medio ambiente:
Generación de residuos sólidos urbanos: De acuerdo al articulo 5 fracción XXXIII de la Ley General Para la
Prevención y Gestión Integral de los Residuos en el proyecto se generaran
residuos de tipo domiciliario considerados como sólidos urbanos, los cuales
estarán sujetos a una subclasificaciòn en orgánicos e inorgánicos con el
objeto de facilitar su separación primaria y secundaria.
Los residuos que se generaran son:
Pedacería de madera, de tubos PVC, de
tubos cobre, de cables, de alambre
Bolsas de agregados, empaques de
productos.
Bolsas de plásticos, envases de bebidas,
alimentos, restos de alimentos.
Generación de aguas residuales De conformidad con el articulo 121 de la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente no podrán descargarse o infiltrarse
en cualquier cuerpo o corriente de agua o en el suelo o subsuelo, aguas
residuales que contengan contaminantes, sin previo tratamiento y el
permiso o autorización de la autoridad federal, o de la autoridad local en los
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
25
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
casos de descargas en aguas de jurisdicción local o a los sistemas de
drenaje y alcantarillado de los centros de población.
Es por ello que las aguas residuales serán enviados hacia una fosa séptica
inoculada con bacterias desintegradoras de materia orgánica, con esto el
agua que se infiltre al subsuelo no contendrá contaminantes, este inoculo se
realiza cada tres mese y se garantiza que de esta manera se dará
cumplimiento al ordenamiento mencionado. Se calcula que se generaran
diariamente 250 litro de aguas residuales.
Para esta zona de Ciudad del Carmen no existen drenajes sanitarios a
donde enviar las aguas residuales, es por ello que se utiliza este tipo de
tratamiento a las aguas residuales.
Generación de emisiones a la atmósfera De confomidad con el articulo 113 de la Ley General del Equilibrio Ecológico
y la Protección al Ambiente no deberán emitirse contaminantes a la
atmósfera que ocasionen o puedan ocasionar desequilibrios ecológicos o
daños al ambiente. En todas las emisiones a la atmósfera, deberán ser
observadas las previsiones de esta Ley y de las disposiciones
reglamentarias que de ella emanen, así como las normas oficiales
mexicanas expedidas por la Secretaría
Durante el desarrollo del proyecto se generaran emisiones de gases y
partículas a la atmósfera, por la operación de la maquinaria y vehículos
que transportaran los materiales de construcción, la combustión de
hidrocarburos en sus motores genera compuestos de monóxido de carbono,
bióxido de carbono, entre otras partículas. Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
26
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Los vehículos deberán funcionar en condiciones óptimas para reducir las
emisiones de gases y humos a la atmósfera para minimizar sus emisiones
de partículas, no deberán rebasar a lo que señalan las NOM-045-
SEMARNAT-1997 y NOM-050-SEMARNAT-1993.
II.2.11Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos La generación de residuos sólidos urbanos entre orgánicos e inorgánicos
que son el producto de la eliminación de los materiales que se utilizan en las
actividades domesticas de los productos que se consumen y de sus
envases, embalajes ó empaques.
Esta considerada la ejecución de una forma de manejo que son el conjunto
de acciones, procedimientos y métodos viables para manejar a los residuos
de unan manera responsable.
El procedimiento para el manejo es el siguiente:
• Los residuos sólidos de acuerdo a su naturaleza orgánicos e
inorgánicos una vez generados se procederá a un reciclaje previo con
la finalidad de se aprovechen aquellos residuos que por su
naturaleza sean susceptibles reciclar.
• Posteriormente los residuos se colectaran en bolsas de plástico tipo
jumbo que estarán colocadas dentro recipientes de material plástico
rígido, las cuales serán selladas para ser transportadas a la altura del
kilómetro 20 de la carretera Carmen-Puerto Real.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
27
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DEL SUELO
El proyecto esta vinculado con una serie de ordenamientos de planeación,
jurídicos y normativos aplicables en materia ambiental
Información Sectorial. La importancia de la creación de nuevas fuentes de empleo, así como la
mejora en la prestación de servicios es una de las metas prioritarias de la
actual administración pública en sus tres niveles de Gobierno ;Federal,
Estatal y Municipal.
Por esto, la importancia de la construcción de un nuevo centro de servicios,
los instrumentos que se apliquen a este proyecto deberán estar de acuerdo
a las líneas de acción que establecen las Leyes, Reglamentos, Normas
Oficiales Mexicanas y demás ordenamientos Federales, Estatales y
Municipales que se vinculen con la protección del medio ambiente y los
recursos naturales; además de identificar y analizar los diferentes
instrumentos de planeación que ordenan la zona en donde se ubicará el
proyecto a fin de establecer su concordancia.
El Programa de Modernización que promueve la Secretaría de Economía
del Gobierno Federal, así como de la Secretaría de Fomento Industrial del
Estado de Campeche como parte del Plan Nacional de Desarrollo y del
Plan Estatal de Desarrollo del Estado de Campeche, presenta acciones que
contemplan la modernización, ampliación y desarrollo de la infraestructura
de apoyo en obras para los centros de población específicamente en el Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
28
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
mejoramiento en la calidad de vida de los ciudadanos para que impulse el
desarrollo socioeconómico, abriendo nuevos centros atractivos para el
comercio y de desarrollo de la sociedad ofreciendo mejor equipamiento
urbano y de servicios, los cuales son determinantes para lograr un
desarrollo armónico entre los centros de población y el medio ambiente.
Dentro la legislación ambiental, los instrumentos de planeación y de política
ambiental son importantes por que permiten analizar la compatibilidad del
proyecto con el medio físico, biológico y socioeconómico. La Ley General
de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA), establece que
la formulación y conducción de una política ecológica debe realizarse en el
rango de aprovechamiento óptimo y sostenido de los ecosistemas y sus
componentes garantizando el equilibrio, la integridad, diversidad y
renovación de los mismos. Además establece que el ordenamiento
ecológico, es esencial para promover la evaluación, programación y
legislación del suelo, los recursos naturales y cuerpos de aguas en los
ecosistemas y permite diseñar políticas ambientales que concilien los
componentes económicos y ecológicos con el desarrollo sustentable.
Dentro de las disposiciones que señala la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente, en el articulo 28 la actividad
proyectada señala que esta es competencia de la federación y corresponde
a la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales vigilar que esta
obra se desarrolle bajo los lineamientos y normas que establece la
LGEEPA, los reglamentos y demás ordenamientos aplicables tanto
federales como estatales, en materia de impacto ambiental. Por otra parte la
misma Ley establece la obligatoriedad de la autorización, en materia de
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
29
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
impacto ambiental, previa a la realización de obras públicas que generen o
puedan generar efectos adversos al ambiente o a los recursos naturales.
El proyecto se ajusta a lo establecido en el Plan Estatal de Desarrollo(
2004-2009) y demás ordenamientos que sean aplicables, así como también
a la concordancia de las disposiciones ambientales entre la Federación y
Estado de Campeche.
La política de desarrollo regional obedece a las estrategias y acciones del
Plan Nacional de Desarrollo, en donde los Estados participan y promueven
bienes y servicios para que se impulsen estrategias de inversiones
productivas que contribuyan en los Estados y Municipios, con el
crecimiento económico, la generación de empleos y la elevación del nivel de
vida. En consecuencia los sectores que involucran a las actividades de
fomento al comercio, a la actividad industrial y de servicios ,como parte
importante de las políticas de desarrollo, impulsa la creación de una mayor y
mejor infraestructura de que permita a los Estados del país aprovechar
sus potencialidades productivas, comerciales, turísticas, agrícolas
pecuarias, pesqueras, energéticas, mineras, etc., que propicie un desarrollo
estatal y/o regional, facilitando un comercio seguro y permanente de
productos y servicios, que beneficie a los diversos sectores de la sociedad.
Instrumentos de planeación Plan Nacional de Desarrollo
El objetivo estratégico fundamental del Plan Nacional de Desarrollo con
respecto a la política económica es promover un crecimiento económico
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
30
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
vigoroso y sustentable que fortalezca la soberanía nacional y redunde en
favor del bienestar social de todos los mexicanos.
Asimismo se pretende una convivencia fincada en la democracia y la
justicia; es por eso que las políticas de aliento al crecimiento económico se
aplicarán en conjunción con estrategias, programas y acciones que tiendan
a mejorar las condiciones ambientales y a promover un uso racional de los
recursos naturales.
El crecimiento sostenido de la economía así como el empleo y los ingresos
de los trabajadores del campo y la ciudad requieren de la inversión para
aumentar la infraestructura de las instalaciones y la maquinaria para la
producción de todos los sectores económicos. Sin inversión suficiente, no
es posible ampliar la capacidad productiva ni absorber el aumento de la
mano de obra.
Por lo tanto, el desarrollo de proyectos como el analizado en la presente
Manifestación de Impacto Ambiental, es una muestra para cumplir con las
líneas marcadas en el Plan Nacional de Desarrollo 2001 – 2006.
Programa Nacional de Medio Ambiente y Recursos Naturales La formulación de este programa se fundamenta en las disposiciones
jurídicas que regulan el Sistema de Planeación del Desarrollo Nacional, en
las directrices del Plan Nacional de Desarrollo y los principios y lineamientos
estratégicos formulados por la SEMARNAT.
Una de las directrices de este plan es la política ambiental para un
crecimiento sustentable, que en materia de regulación ambiental, la Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
31
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
estrategia se concentrará en consolidar e integrar la normatividad y en
garantizar su cumplimiento. Asimismo, define los lineamientos para frenar
las tendencias de deterioro ecológico; inducir un ordenamiento del territorio
nacional, tomando en cuenta que el desarrollo sea compatible con las
aptitudes y capacidades ambientales de cada región; aprovechar de manera
plena y sustentable los recursos naturales, como condición básica para la
superación de la pobreza y cuidar el ambiente y los recursos naturales
conforme a la demanda y en cumplimiento de las leyes.
El plan define que el factor de promoción en la regulación ambiental estará
dado por un sistema de incentivos que, a través de normas e instrumentos
económicos, alienten a productores y consumidores a tomar decisiones que
apoyen la protección del ambiente y el desarrollo sustentable.
El Programa Nacional de Medio Ambiente el cual se deriva del Plan
Nacional de Desarrollo (aun no definido en esta administración federal para
el sexenio 2006-2012) en el que se establecerán las directrices que el
gobierno desea implementar en el actual administración federal es
importante mencionar que el gobierno federal pretende desarrollar
establecer las acciones y prioridades para la protección del medio
ambiente y los recursos naturales, asi como minimizar y frenar las
tendencias del deterioro ecológico.
Cabe mencionar que el Programa de Medio Ambiente establece el
desarrollo del país deberá ser compartible con el equilibrio ecológico
buscando minimizar el deterioro ambiental, evitando sus efectos negativos
por lo que el proyecto se sujetara a los lineamientos que establezca la
SEMARNAT y los instrumentos normativos aplicables. Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
32
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Se pretende que el Programa Nacional de Medio Ambiente y Recursos
Naturales (aun no definido en esta administración federal para el sexenio
2006-2012) mantenga las misma directriz para dar continuidad a la
protección al medio ambiente, el aprovechamiento racional de los recursos
naturales y evitar el deterioro del ambiente mediante politicas que sean
compatibles con el desarrollo humano.
El proyecto Edificio para locales comerciales y oficinas administrativas se
vincula de manra directa a lo que establece ya que el objetivo es que se
vincule de manera directa con los ordenamientos que tengan como
referente vinculatorio.
.Plan Estatal de Desarrollo ( 2003-2009) Dentro de las acciones del Plan Estatal de Desarrollo están los Planes
Sectoriales en particular el de Fomento Industrial y Comercial en donde se
establecen los instrumentos de planeación para dar impulso a los sectores
de inversión y ampliación de la planta productiva en el Estado de Campeche
y de sus Municipios.
Las acciones contenidas en el Plan, se encaminan a un desarrollo armónico
utilizando las políticas aplicables a cada sector de desarrollo, teniendo como
estrategia la modernización de municipios, mediante la modernización de
las vías de comunicación y el uso racional de los recursos naturales
aplicando las medidas preventivas que aseguren la protección del medio
ambiente. Dentro el Plan Estatal de Desarrollo. el sector ambiental es el
instrumento rector para que el Estado de Campeche regule en materia
ambiental las actividades productivas de desarrollo que pongan en riesgo a
los recursos naturales y el medio ambiente, siendo la Secretaria de Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
33
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Ecología la responsable de ejercer dicha acción, bajo los instrumentos que
indique la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del
Gobierno del Estado de Campeche.
Plan Municipal de Desarrollo del Carmen (2006-2009). El Plan Municipal de Desarrollo es el instrumento de trabajo que permite
cohesionar las voluntades y acciones que el Gobierno Municipal llevará a
cabo durante el período 2006-2009. Este plan marca el rumbo a seguir,
manteniendo la congruencia entre el actuar del gobierno municipal y la
demanda ciudadana que aspira a una mayor calidad de vida y que exige de
su actual gobierno cercanía, calidez, eficiencia, transparencia y honestidad.
A través de este documento, la Administración Municipal establece su
compromiso de trabajar por un Carmen cada vez mejor, donde la dignidad
de la persona humana y el desarrollo económico avancen de manera
armónica; se pretende entonces, impulsar una administración que mantenga
un equilibrio y un respeto por nuestro medio ambiente, propiciando, al
mismo tiempo, que el desarrollo económico vaya siempre integrado al
desarrollo de la sociedad carmelita en todos sus ámbitos, dando con esto
cumplimiento a lo establecido en el marco normativo de la constitución del
Estado de Campeche.
Este plan permite establecer la vía para transitar del Carmen que hoy
vivimos al Carmen que deseamos; por ello fue determinante establecer en
el ejercicio de planeación un diagnóstico de la situación actual del Municipio;
los escenarios a los que queremos llegar y las líneas estratégicas que
habremos de seguir para hacerlos realidad.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
34
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
En la elaboración del diagnóstico fue relevante la participación de la
ciudadanía, la cual fue convocada de manera abierta para que con sus
opiniones y recomendaciones nos ayudaran a identificar, tanto la
problemática actual, como la visión de ese futuro al que aspiramos.
De entre los distintos medios de contacto utilizados, destacan los foros de
consulta pública y los consejos de participación ciudadana, mesas temáticas
de expertos que analizaron los principales temas recabados en la consulta
pública, los planteamientos recogidos durante la campaña electoral a la
Presidencia Municipal, así como las recomendaciones de diversas
autoridades estatales y federales.
El interés de la población por participar en la elaboración del Plan Municipal
de Desarrollo, quedó de manifiesto en su nutrida presencia en los foros
mencionados, donde participaron más de 7,000 personas, en su mayoría
representantes de grupos sociales, lo mismo que regidores, delegados,
subdelegados, comisarios ejidales, funcionarios municipales, directores de
escuelas, representantes de asociaciones de padres de familia, y de
colonias populares. De ellos se recibieron 12,300 propuestas y
planteamientos mismos que se discutieron en 240 mesas de trabajo.
Otro elemento importante en este proceso fue la participación de
organismos intermedios, tales como instituciones educativas, cámaras y
asociaciones empresariales; colegios de profesionistas e instituciones de
asistencia privada, los cuales enriquecieron el proceso.
De esta manera, el diagnóstico que se presenta fue enriquecido con la
participación de la ciudadanía y de los expertos, permitiendo identificar las
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
35
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
necesidades más sentidas y los principales problemas que enfrenta el
Municipio de Carmen.
Así, el proceso de planeación identificó la problemática social, para luego
establecer los escenarios que se desean lograr; estas condiciones futuras
son el sustento de la visión que este Gobierno Municipal, junto con la
sociedad, ha forjado, y que orientarán las acciones que se realicen en cada
uno de estos ejes estratégicos referidos.
Definido así el rumbo, se procedió a determinar para cada uno de los ejes
los objetivos generales y las líneas estratégicas que se llevarán a cabo para
alcanzar las condiciones de desarrollo planteadas. Dichas propuestas
fueron integradas en documentos que contienen el diagnóstico y el
desarrollo de los ejes estratégicos, los cuales se presentaron a las
comisiones especiales integradas por ciudadanos y funcionarios, a fin de
que realizaran una validación y revisión adicional que permitiera ratificar las
propuestas planteadas y, en su caso, incorporar nuevas aportaciones antes
de su presentación formal ante la sociedad carmelita.
El Plan Municipal de Desarrollo se complementará con los programas
operativos anuales que llevan a cabo las distintas dependencias de la
Administración Municipal. En estos programas se establecen líneas de
acción, metas específicas, funcionarios responsables de sus logros y los
indicadores de gestión correspondientes, que son los elementos que
permiten transformar en realidades los planteamientos vertidos en el
presente plan.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
36
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
En el proceso de elaboración de este Plan Municipal de Desarrollo
participaron y apoyaron diversas instituciones.
El municipio de Carmen es el reflejo de las ciudades que han crecido bajo
un marco económico que gira alrededor de la industria petrolera, la cual ha
traído consigo un crecimiento acelerado y desproporcionado en las dos
últimas décadas, este problema ha desencadenado en mayores demandas
de vivienda, servicios públicos, agua potable, recolecta de basura, salud y
de seguridad entre otras.
Ante estas circunstancias el Municipio no ha podido hacer frente de manera
adecuada a las demandas, debido a lo limitado de los recursos públicos y a
la gran cantidad de inversión que se requiere para subsanar y satisfacer,
finalmente, estas necesidades de la población.
Durante las dos últimas administraciones se han realizado esfuerzos por
mejorar la calidad de vida de los habitantes del municipio de Carmen, tanto
en el área urbana como en el área rural, sin perder de vista los dos grandes
retos que se enfrente.
Teniendo una visión de las dos distintas problemáticas que enfrenta el
municipio; por un lado, los fenómenos económicos y sociales relacionados
con el crecimiento no planeado del municipio; y por el otro, la desigualdad
social, incluida la problemática -en este sentido- inherente al área rural.
Si bien los avances en Materia de Descentralización del Gasto Público han
apoyado a la autonomía de los Estados, en Campeche se requiere de
mayores avances en la adecuación de la fórmula de su distribución, misma Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
37
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
que debe privilegiar, prioritariamente, los siguientes rubros: Inversión en el
Sector Agropecuario, Infraestructura social, inserción laboral de los
carmelitas a actividades productivas del Estado, acceso a educación
calificada, combate a la pobreza y, sobre todo, disminución de la
desigualdad social en el Municipio.
Por esta razón, se requiere actuar de manera decidida en acciones que
vayan encaminadas a superar los problemas coyunturales actuales que nos
permitan cimentar un desarrollo local sustentable, basado en la participación
ciudadana, tanto en el área urbana, como en las comunidades rurales.
El Plan Municipal, establece un desarrollo fortaleciendo su capacidad para
efectuar actividades de planeación para lo cual establece que se dispondrán
los mecanismos necesarios para la formulación, aprobación y
administración de los planes de desarrollo urbano municipal, el cual serán el
eje de trabajo de desarrollo del Municipio en concordancia con la
federación y el Gobierno del Estado, participando además la sociedad y el
sector privado, como impulsores de desarrollo.
Dada la importancia con relación a la protección al Medio ambiente, el Plan
Municipal de Desarrollo propone que el desarrollo económico no ponga en
riesgo el agotamiento de los recursos naturales renovables y no renovables,
ni la vocación del suelo, sino que debe prevalecer la potencialidad de los
mismos y así lograr un desarrollo equilibrado e integral de las actividades
económicas del municipio, promoviendo estrategias de inversión productiva,
comerciales, turismo, agrícolas, pecuarias y pesqueras, encausándolas en
un marco de protección ambiental.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
38
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Programa Sectorial del Medio Ambiente (2003-2009) del Estado de Campeche.
El programa sectorial de medio ambiente planea las acciones a realizar por
la presente administración sobre la protección y conservación de los
recursos naturales, permitiendo un uso sustentable de los mismos,
además establece que las actividades productivas y de desarrollo en los
diferentes sectores que determinan un crecimiento económico del Estado
y la sociedad deberán ser compatibles con el medio ambiente tal como lo
señala la Ley del Equilibrio Ecológico del Gobierno del Estado de
Campeche, por otra parte, con el Ordenamiento Ecológico del Estado de
Campeche (el cual se encuentra en preparación), será posible determinar
el uso y potencialidad del suelo para las actividades productivas del
Estado de Campeche. El presente proyecto es compatible con estos
instrumentos, ya que la construcción de una plaza comercial no afecta
ninguna especie de los recursos naturales ni de vegetación ni de fauna.
Instrumentos Normativos Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente Dentro de los instrumentos de ésta Ley se encuentra la Evaluación del
Impacto Ambiental, a través del cual se podrán identificar los impactos
ambientales que ocasionará el proyecto en sus diferentes etapas, la misma
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente señala que
las obras y actividades que se encuentren en áreas naturales protegidas
de competencia de la federación y que puedan causar desequilibrios
ecológicos o rebasar los límites máximos permisibles y las condiciones
establecidas en las normas, deberán sujetarse a este instrumento para que
en base a la evaluación se determine la resolución del mismo.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
39
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Por lo tanto, este proyecto, deberá sujetarse a lo que indica en su articulo
28 fracción X referente a las obras y actividades en áreas naturales
protegidas, en virtud de encontrarse ubicado dentro de una área natural
protegida competencia de la federación, y demás ordenamientos, Leyes,
Reglamentos y Normas Oficiales Mexicanas, aplicables.
Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Campeche.
La presente Ley señala las atribuciones del Gobierno del Estado en materia
de preservación y restauración del equilibrio ecológico, así como la
protección al ambiente, además señala que previo al inicio de cualquier
obra o actividad que ponga en riesgo al medio ambiente y a los recursos
naturales, y con el propósito de identificar y evaluar el impacto, se deberá
presentar una Manifestación de Impacto Ambiental, misma que deberá ser
autorizado por la Secretaria de Ecología del Gobierno del Estado cuando
la actividad sea de competencia estatal.
En el Capitulo I hace referencia sobre la prevención y control de la
contaminación de la atmósfera, en los artículos 80 y 81, establecen las
disposiciones relativas a que las fuentes móviles y fijas deben reducir sus
emisiones, para evitar una contaminación; además cita que se deben de
llevar acciones de prevención y control de la contaminación. En capitulo II,
señala sobre la prevención y control de la contaminación del agua y de los
ecosistemas acuáticos; en sus articulados, 93, 94 y 95, establece los
criterios para la prevención y control de la contaminación sobre las
descargas de aguas industrial, municipal, agropecuarias, vertimientos de
desechos sólidos en cuerpos y corrientes de aguas; en el 96 y 97 se hace
el señalamiento de que no podrán descargarse o infiltrarse en cualquier Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
40
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
cuerpo de agua o al suelo, subsuelo, aguas residuales que contengan
contaminantes, sin previo tratamiento, al igual que las aguas residuales de
los sistemas de drenaje y alcantarillado de los centros de población industria
y agropecuarios, deberán satisfacer los requisitos y condiciones que marcan
las leyes, reglamentos y normas oficiales mexicanas correspondientes.
Ordenamiento Ecológico Territorial El ordenamiento del territorio, que señala la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente, en su articulo tercero fraccion XXIII
XXIII. El cual es el instrumento de política ambiental cuyo objeto es regular
o inducir el uso del suelo y las actividades productivas, con el fin de lograr la
protección del medio ambiente y la preservación y el aprovechamiento
sustentable de los recursos naturales, a partir del análisis de las tendencias
de deterioro y las potencialidades de aprovechamiento de los mismos
dispone que los Estados deben contar con su propio ordenamiento
ecológico involucrando a los municipios, donde se establezcan sus
actividades económicas productivas, así como el desarrollo urbano de
acuerdo a la vocación del suelo y de los ecosistemas, permitiendo que estos
tengan un uso ordenado y sustentable que no ponga en peligro el medio
ambiente ni a la sociedad.
El ordenamiento Ecológico del Estado de Campeche esta en proceso de
elaboración, este ordenamiento permitirá planear e instrumentar los
programas de desarrollo económico y productivo de la entidad, acorde al
uso y destino del suelo y de los recursos naturales, sin embargo cabe
resaltar que el proyecto estar directamente vinculado con el Ordenamiento
Ecológico Territorial.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
41
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio del Carmen, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de noviembre de 1993. El Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen, Campeche tiene por
objeto lograr el desarrollo equilibrado e integral de las actividades
económicas y urbanas en su territorio, ordenando y consolidando las áreas
urbanas actuales y preservando el medio ambiente natural, de tal manera
que se creen las condiciones urbanas que contribuyan en el mejoramiento
de la calidad de vida de los carmelitas.
Según la zonificación del Plan Director Urbano, el proyecto se encuentra en
la zona C6, establecida como corredor urbano que corresponde a una
vialidad primaria.
El uso del suelo de acuerdo a lo que establece el H. Ayuntamiento de
Carmen, mediante su oficio 188/06 de fecha 29 de agosto de 2006, es
factible para locales comerciales.
De esta manera y con el documento obtenido por la empresa es establece
la vinculación del proyecto Edificio para locales comerciales y oficinas
administrativas con el Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen
Campeche publicado el 10 de noviembre de 1993.
Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos El sitio del proyecto se localiza dentro del polígono del Área de Protección
de Flora y Fauna “Laguna de Términos”, la cual fue decretada por el
Gobierno Federal como Área Natural Protegida el 6 de junio de 1994, con Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
42
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
una superficie de 706,147-67-00 ha, ocupando parte del litoral costero,
abarcando parte de los municipios de Carmen, Champotón y Palizada. El
Programa de Manejo establece los criterios sobre las que deben sujetarse
las actividades y /u obras, mismas que deben ser permisibles y
compatibles con el área en conjunto.
El Decreto que crea a esta reserva y el Programa de Manejo de la misma,
señalan que todo proyecto de obra pública o privada que se pretenda
realizar dentro de esta área, deberá contar con la autorización en materia de
impacto ambiental por la autoridad competente, tomando en consideración
lo que señalan los instrumentos normativos indicados, debiendo existir una
vinculación con los instrumentos normativos y jurídicos . El sitio donde se
ubica el proyecto de acuerdo al Programa de Manejo del Área de
Protección se localiza en la Unidad 61 de la zona IV de asentamientos
humanos y reserva territorial. Para lo cual aplica el criterio 12. y para los
criterios industriales I criterios: 10,11,12.
12. Para las áreas de crecimiento de la Ciudad del Carmen aplicarán los
criterios establecidos en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Ciudad
del Carmen, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de
Campeche, el 10 de noviembre de 1993.
Y para las actividades industriales aunque cabe aclarar que el proyecto no
esta considerado como industrial, se retoman los criterios para este uso:
10. Las áreas destinadas para uso industrial se establecerán en los sitios
así definidos en el Plan 10. Director Urbano de Ciudad de Carmen y esta
actividad deberá ajustarse a los lineamientos establecidos en el mismo Plan Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
43
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
en cuanto a superficie de ocupación, tipo de infraestructura, densidad de
trabajadores por hectárea, altura máxima permitida, tipo de industria, y
servicios de apoyo.
11. Se promoverá la construcción de plantas de tratamiento de aguas
residuales. Todo proyecto de obra pública o privada que se pretenda
desarrollar en la zona, deberá ingresar al procedimiento de evaluación en
materia de impacto ambiental de acuerdo con lo establecido en los artículos
28 y 64 de las modificaciones a la Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente; publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 13
de diciembre de 1996, los artículos 36 y 37 del Reglamento de la misma Ley
en materia de Impacto Ambiental. Quedarán excluidas de lo anterior las
industrias que pretendan ser desarrolladas dentro de las zonas industriales
contempladas en el Plan Director Urbano de Ciudad del Carmen y que
están incluidas en el “Acuerdo por el que se simplifica el trámite de la
presentación de la manifestación de impacto ambiental a las industrias,
sujetándolas a la presentación de un informe preventivo”, publicado en el
Diario Oficial de la Federación el 23 de octubre de 1995, debiendo cumplir
con lo establecido en el mismo.
12. Los efluentes provenientes de las actividades industriales deberán
ajustarse a los parámetros establecidos en la NOM-001-ECOL-1996, que
establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las
descargas residuales en aguas y bienes nacionales, publicada en el D.O.F.
el 6 de enero de 1997.
Existe concordancia entre el uso del suelo permitido en el Àrea de
Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos y el uso proyectado, el Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
44
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
proyecto se ajusta y es congruente con los criterios 10, 11, 12, para las
actividades industriales, los cuales son solventados en esta manifestación
de impacto ambiental. El sitio propuesto para este proyecto presenta
oportunidades para su desarrollo, lo cual deberá ser encausado a un
manejo adecuado, tomando en cuenta las medidas de mitigación que
permitan evitar poner en riesgo a los recursos naturales de la zona, por lo
que esta propuesta deberá ser bien planeada y en cumpliendo con las
normatividad y legislación ambientales, vigentes.
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental. De acuerdo al Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental en
su articulo 5° establece que:quienes pretendan llevar a cabo alguna de las
siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la
Secretaría en materia de impacto ambiental
S) Obras en áreas naturales protegidas:
a) Cualquier tipo de obra o instalación dentro de las áreas naturales
protegidas de competencia de la Federación.
Normas Oficiales Mexicanas aplicables al proyecto: Por su ubicación dentro del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de Términos” y de la especie a utilizar el proyecto tendrá que ajustarse a
lo que establecen los instrumentos normativos aplicables, para la
prevención y control de la contaminación atmosférica, de los ecosistemas
acuáticos, del manejo de sustancias y residuos peligrosos, de la generación
de ruidos, y del manejo de residuos sólidos, para mitigar los efectos Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
45
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
adversos sobre la biodiversidad que se ocasionen por las diferentes etapas
del proyecto en especial para aquellas que se encuentren bajo un estatus
de protección. Las normas son de observancia obligatoria y se deberán de
considerar como medidas precautorias para minimizar los posibles impactos
al medio ambiente y sus recursos naturales.
NOM-001 SEMARNAT-1997. Establece los limites máximos permisibles de
contaminantes en las descargas de agua residuales y bienes nacionales,
proteger su calidad y su posibilitar su uso.
La empresa deberá observar a lo que señala la LGEEPA y su Reglamento
en las descargas las aguas a aguas de bienes nacional. , por lo que deberá
sujetarse a lo que señala la NOM-001 SEMARNAT-1997
No se prevé alguna contaminación a las aguas superficiales o subterráneas
por la actividad proyectada y por los equipos a utilizar, las aguas residual
sanitaria no deberán ser vertidos al medio ambiente sin previo tratamiento.
NOM-041-SEMARNAT-99. Establece los limites máximos permisibles de
emisión de gases contaminantes ‘provenientes del escape de los vehículos
en circulación que usan gasolina o mezclas que incluyan diesel como
combustible.
Durante las actividades se generaran partículas a la atmósfera debido a la
combustión de la maquinaria y equipo, asi como de vehiculos, estas
emisiones serán poco significativa, mismas que no afectaran a algún
recurso natural que sea vulnerable a esta emisión, por otra parte no se
afectara a la población de Ciudad de Carmen o a un bien Nacional. Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
46
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
NOM-043-SEMARNAT-93 Establece los limites máximos permisibles de
emisiones a la atmósfera de partículas sólidas provenientes de fuentes fijas.
Durante las actividades se generaran partículas a la atmósfera debido a la
combustión de la maquinaria y equipo, asi como de vehiculos, estas
emisiones serán poco significativa, mismas que no afectaran a algún
recurso natural que sea vulnerable a esta emisión, por otra parte no se
afectara a la población de Ciudad de Carmen o a un bien Nacional.
NOM-045-SEMARNAT-1997. Establece los niveles máximos permisibles de
opacidad de humo provenientes de escapes de vehículos automotores en
circulación que usen diesel o mezclas que incluyan diesel como
combustible.
Durante la operación de los vehículos y de los equipos la emisión de
humos y partículas a la atmósfera, no se deberá rebasar lo que establece la
presenta norma, no se prevé impactos al medio marino, terrestre, alguna
especie o población de Ciudad de carmen, la emisión de humo producto
de la combustión interna de la maquinaria no afectaran la visibilidad del
entorno que pongan en riesgo a los transeúntes que utilizan la carretrera
Carmen-Puerto Real como vía de comunicación o de transporte o la vía
terrestre que en este caso seria cuidad de carmen. La emisión de humo
será mitigada dándole buen mantenimiento al equipo y la disposición de los
vientos de la zona.
NOM-050-SEMARNAT-1993.Establece los niveles máximos permisibles de
emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
47
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u
otros combustibles.
La actividad del proyecto esta asociado a las unidades móviles que
transportan el material de construcciòn al sitio del proyecto, los vehículos
deberán estar bajo los señalamientos que establece la presente norma, la
emisión de partículas, humos, polvo no deberán rebasar los limites
máximos permisibles de la normatividad ambiental. El impacto que causara
esta actividad es poco significativo, mitigable con el mantenimiento de las
unidades, ya el alto contenido bióxido de carbono por una mala combustión
interna de la maquinaria, si afectaría principalmente a la población de
Ciudad de Carmen.
NOM-052-SEMARNAT-1995. Establece las características de los residuos
peligrosos, el listado de los mismos y de los limites que hacen a un residuo
peligroso por su toxicidad al ambiente.
Al respecto, la empresa deberá sujetarse a lo que indica la norma ya que
la maquinaria t equipo utiliza diesel, aceites, aditivos y lubricantes
sustancias que son consideradas por la norma como peligrosos, de no
tener un manejo adecuado durante el mantenimiento del equipo
provocaría alguna contingencia ambiental al medio terrestre.
Por otra parte, la empresa deberá asegurarse que los vehículos que al área
del proyecto, no usen el área como mantenimiento de sus unidades en
especial en el cambio de aceites, lubricante y carga de combustible. Deberá
colocar señalamiento que señale queda prohibido estas actividades.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
48
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
NOM-059-SEMARNAT-2001. Establece la protección ambiental-especies
nativas de México de flora y fauna silvestre- categorías de riesgo y
especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio de lista de especies
en riesgo.
La presente norma es de observancia obligatoria para la conservación y
protección de las especies y subespecies de flora y fauna silvestres y
acuática que se encuentren bajo un estatus de protección especial.
Durante las actividades se tomaran todas las medidas preventivas y de
mitigación para no afectar alguna especie que sea vulnerable a cualquier
acción derivada de la actividad proyectada, aunque en el área no se
reportan especies que estén incluidas en la norma, si se tomaran todas las
precauciones para no afectar a la fauna y flora en general.
Se deberá de observar durante las diferentes etapas del proyecto que los
trabajadores respeten a la fauna silvestre, evitando el trafico, además
deberá colocar letreros alusivos que señalen la protección y conservación
de los recursos naturales, y del área de Protección de Flora y Fauna
“Laguna de términos”. en especial para aquellas especies que están
incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001
NOM-080-SEMARNAT-1994 Establece los limites máximos permisibles de
emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores,
motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición.
Los vehículos, maquinaria y equipos que se utilicen durante el trasporte del
material a utilizarse deberán estar en buenas condiciones para reducir la Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
49
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
emisión de ruidos de sus escapes por una mala combustión y calibración de
sus sistemas con el propósito de no rebasar los limites que establecen las
Normas, las unidades deberán esta en buenas condiciones para minimizar
la emisión de ruidos, y así evitar la afectación de especies de fauna
silvestre que circundan por el área y la adyacente.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
50
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO IV.1 Delimitación del área de estudio IV.1 Delimitación del área de estudio El proyecto de tres niveles esta planteado para un área de estacionamiento
en la planta baja con dos áreas de escaleras, un elevador para personas
con capacidades diferentes, con comunicación hacia los siguientes niveles,
y acceso directo a la calle 31, estará ubicado un cajero automático.
En el primer nivel se alojaran con cuatro locales comerciales con un medio
baño, un área de fast food con tres locales comerciales y `rea de baños
para hombres y mujeres.
El segundo nivel un área para oficinas con baños, un área de capacitación
con dos aulas y oficina de dirección con baños de hombres y mujeres,
además de dos terrazas con vista a a la calle.
La superficie del predio es de 604.07 metros cuadrados de los cuales
461.82 corresponden a construcción y un área libre de 76. 04.
Este proyecto no contempla la implementación de obras asociadas
b) factores sociales (poblados cercanos); El proyecto se encuentra inmerso dentro de la localidad de Ciudad del
Carmen, Campeche, la cual cuenta con todos los servicios básicos, así
como una amplia gama de servicios de tipo esparcimiento y recreación, así Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
51
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
como la interacción de la industria petrolera y la pesquera, las localidades
cercanas al proyecto son Isla Aguada, Sabancuy, Puerto Rico, Atasta, San
Antonio Cárdenas y Nuevo Progreso.
c) usos del suelo permitidos por el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Parcial
de Desarrollo Urbano aplicable para la zona (si existieran)
Respecto a la congruencia del uso del suelo con respecto al Programa
Director Urbano de Ciudad del Carmen Campeche el predio donde se
ejecutara el proyecto se encuentra en una zona considerada corredor
urbano (C6) y donde se permite el establecimiento de centros comerciales.
En función de ello el H. Ayuntamiento del Municipio de Carmen, a través
Coordinación de Planificación Urbana dependiente de la Dirección de Obras
Públicas y Desarrollo Urbano, emitio el oficio 188/06 fechado el 29 de
agosto de 2006, en el que establece la congruencia del proyecto con el uso
del suelo en Ciudad del Carmen, Campeche.
IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Aspectos abióticos
a) Clima
Tipo de clima:
De acuerdo con el sistema de clasificación climática de Köpen, modificado
por E. García (1964), para adaptarlo a las condiciones de la República
Mexicana: los climas que corresponden al área del proyecto son: para el
área terrestre A(C) “w”2x’i, Clima semi-cálido, subhúmedo con régimen de
lluvias en verano y poca oscilación térmica, y para el área marina es: BSo Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
52
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
(h’) Wi ”w”, Clima seco, muy árido isotermal, con régimen de lluvias en
verano y condiciones de temperatura muy cálido.
Temperatura. promedio mensual, anual y extremas Municipio del Carmen.
De acuerdo a su localización y por los registros climáticos, la zona de
estudios se encuentra íntimamente ligada con los vientos marítimos, lo que
induce a la presencia de altas temperaturas durante la mayor parte del año;
acentuándose en Abril, Mayo, Junio y reduciéndose en Diciembre, Enero y
Febrero.
Municipio del Carmen presentó la más baja de todas las mínimas, con un
valor de 19,4 ºC en el mes de Noviembre, la tabla siguiente muestra las
temperaturas promedio de la estación meteorológica del área de proyecto.
Temperaturas promedio (°C)
Mes Municipio del Carmen1
Enero 20,2
Febrero 19,9
Marzo 21,3
Abril 23,8
Mayo 24,6
Junio 24,4
Julio 23,8
Agosto 23,4
Septiembre 23,3
Octubre 22,2
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
53
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Noviembre 19,4
Diciembre 20,2
Promedio 22,2 1Comisión Nacional del Agua. Gerencia Estatal Campeche, Subgerencia
Técnica (2000-2006).
Precipitación promedio mensual, anual y extremas (mm). Los meses mas lluviosos se presentan de Julio a Octubre en los que la
precipitación promedio mensual es de 274.6 mm. Durante los meses de,
Noviembre a Mayo, se registran precipitaciones promedio mensuales de
123.2 mm. La precipitación total anual promedio es de 2337.8 mm.
Con respecto al régimen de lluvias, se observa que es de tipo intermedio,
presentándose la mayor precipitación durante el verano (40% del total
anual). Según el servicio Meteorológico Nacional durante el período de
referencia (1941 – 1985), la precipitación total anual promedio fue de
1,540.4 mm. Las lluvias torrenciales, consideradas como la precipitación
máxima registrada en un período de 24 horas, es de 235 mm, registrándose
el caso extraordinario de Octubre de 1967, cuando se alcanzaron 500 mm,
que representan casi un 35.9% del total anual.
Municipio del Carmen. Con el objetivo de establecer un proceso de comparación del régimen de
precipitación en el Estado de Campeche, ya que los volúmenes más altos
de precipitación de presentan en el municipio del Carmen.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
54
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Precipitación pluvial (mm) y Temperatura(°C) del municipio del Carmen, Camp. La época de lluvia para el Municipio. del Carmen se registra en los meses
de Junio a Noviembre, dándose la mayor precipitación en el mes de
Septiembre. Durante los meses Julio y Agosto se tiene una disminución de
la precipitación, fenómeno conocido como sequía intraestival ó canícula. La
precipitación promedio anual es de 1 657,39 mm.
La época de lluvia para el área marina se encuentra comprendida en los
meses de Junio a Septiembre, siendo este último mes el que presenta un
notable aumento en la precipitación. Se presenta también una época
intraestival ó canícula en los meses de Julio a Agosto. La precipitación
promedio anual es de 354,8 mm.
Con el objetivo de establecer un proceso de comparación del régimen de
precipitación en el Estado de Campeche, ya que los volúmenes más altos
de precipitación se presentan en Cd. del Carmen.
Precipitación pluvial (mm) y Temperatura(°C) de Cd. del Carmen, Camp.
La época de lluvia para Cd. del Carmen se registra en los meses de junio a
noviembre, dándose la mayor precipitación en el mes de septiembre.
Durante los meses julio y agosto se tiene una disminución de la
precipitación, fenómeno conocido como sequía intraestival o canícula. La
precipitación promedio anual es de 1 657,39 mm.
La época de lluvia para el área marina se encuentra comprendida en los
meses de junio a septiembre, siendo este último mes el que presenta un
notable aumento en la precipitación. Se presenta también una época Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
55
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
intraestival en los meses de julio a agosto. La precipitación promedio anual
es de 354,8 mm.
Fenómenos climatológicos (nortes, tormentas tropicales y huracanes, entre otros eventos extremos). Nortes. Este tipo de sistemas se originan en Canadá y en el centro de los Estados
Unidos, durante en Otoño e Invierno; Éstos sistemas son típicos de alta
presión. En las primeras etapas permanecen en latitudes altas, propiciando
las bajas temperaturas, posteriormente se trasladan hacia el Sur y el
Sureste afectando el Golfo de México, cuando el Norte no cuenta con
suficiente fuerza, se atenúa por el efecto de las aguas cálidas del Golfo; por
el contrario provoca el desarrollo de vientos fuertes, sin una dirección
específica. Posteriormente se manifiesta con vientos constantes del Norte o
Noroeste, con nubes cumuliformes por el contacto del aire frío con el
caliente, originando intensas precipitaciones; cuando se forman las nubes
estratiformes las lluvias son de menor intensidad, por lo tanto, se puede
decir que los nortes son sistemas que causan descensos térmicos, fuertes
vientos del norte, el oleaje ó marejada. Tienen buena influencia en las
actividades agrícolas y efectos contrarios en las actividades náuticas y
turísticas.
Tormentas tropicales. Los fenómenos atmosféricos más severos que se dan en el área de estudio,
son los frentes fríos y los estos últimos, en su carácter de perturbaciones,
depresiones y tormentas tropicales, se observan de manera aislada durante
los meses de Junio a Octubre. Una depresión tropical, se caracteriza por
vientos máximos, con velocidades menores o iguales a 63 km/h y 118 km/h. Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
56
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Huracanes. Los fenómenos atmosféricos más severos que se dan en el área de estudio,
son los frentes fríos y los ciclones tropicales; estos últimos, en su carácter
de perturbaciones, depresiones, tormentas y huracanes, se observan de
manera aislada durante los meses de junio a octubre. Una depresión
tropical se caracteriza por vientos máximos con velocidades menores o
iguales a 63 km/h y 118 km/h. Los huracanes se caracterizan por la
presencia de vientos iguales o mayores a 119 km/h. La duración de estos
fenómenos es muy variada, sin embargo, en algunos casos suelen afectar
por más de 10 días a una sola región, sin dispersarse o trasladarse a otro
lugar (CENAPRED, 1992).
Los fenómenos meteorológicos más catastróficos con base en la Intensidad
del Ciclón tropical ocurrieron en septiembre 15 de 1988 y octubre 01 y 15 de
1995; en la Tabla se da el nombre y la velocidad de estos huracanes.
El Huracán más catastrófico fue el Gilbert que alcanzó una velocidad
máxima de 295 km/h, registrado en el mes de septiembre de 1988.
No se pude descartar y señalar los daños provocados por el ciclón Roxana,
que ocasiono importantes averías en la línea de costa desde Campeche,
hasta Cd. del Carmen.
Temperatura Durante el período de 1972 a 1991, la media del promedio anual fue de 27.2
°C, mientras que el promedio anual de las temperaturas máxima y mínima
fue de 35.8°C y 18.6°C, respectivamente. Mensualmente, la temperatura
máxima varía entre 40.3°C (mayo) y 32.4°C (diciembre), mientras que la Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
57
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
temperatura mínima fluctúa entre 22.2°C (mayo) y 13.7°C (diciembre). Los
valores de temperatura ambiental presentan, en general, un patrón
estacional, ocurriendo los valores máximos durante la época de secas y los
valores mínimos durante la época de nortes.
Evaporación El promedio anual de evaporación registrada para esta área fluctúa entre
114.0 y 153.0 mm/mes. No parece existir un patrón estacional para este
parámetro, sin embargo los valores máximos se registran en agosto.
Vientos dominantes a) Régimen de Vientos En la región existen dos sistemas de vientos dominantes. De octubre a
febrero los vientos son del Noroeste y su velocidad promedio es ligeramente
mayor a 8 m/segundo.
Estos se forman por el movimiento de masas de aire frío y seco,
provenientes de la porción continental de Estados Unidos y Canadá, que
interaccionan con las masas de aire marítimo tropical propias del Golfo de
México.
La interacción de ambas masas de aire provoca una frontogénesis durante
la época de nortes. La mayor parte del resto del año, existe un sistema de
brisa marina con vientos, predominantemente del nor-noreste y este-
sureste. La velocidad promedio de estos vientos varía entre 4 y 6
m/segundo. La brisa marina refleja la influencia regional del régimen de
vientos. Se registra mínima existencia de vientos del Suroeste.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
58
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Precipitación pluvial La precipitación en la región ha variado, durante el período comprendido de
1972 a 1991, de 1,686 a 2,399 mm/año. Estacionalmente, el aumento de la
precipitación, a lo largo del año, se inicia en junio, cuando sobrepasa los
100 mm/mes, y se mantiene en ese rango hasta octubre-noviembre, periodo
que se considera como la época de lluvias. En la región se observa una
ligera disminución en la precipitación durante los meses de noviembre a
febrero (época de nortes) y se registran los valores mínimos de febrero a
mayo, época que se considera como de secas.
b) Geología y geomorfología El proyecto se encuentra en la cuenca de la Laguna de Términos, la cual es
el remanente de un cuerpo lagunar más extenso rellenado por el aporte de
sedimentos y el desarrollo de llanuras aluviales de los ríos que fluyen hacia
sus riberas sur y occidental, así como por la acreción orgánica. La barrera
litoral está formada principalmente por varias series de antiguas líneas de
playa.
La región forma parte de la provincia fisiográfica Llanura Costera del Golfo.
La plataforma continental frente a la Laguna de Términos corresponde a los
extremos sureste y suroeste de las provincias geológicas Bahía de
Campeche y Sonda de Campeche. La Bahía de Campeche es una
extensión marina de la Cuenca Macuspana-Tabasco, en tanto que la Sonda
de Campeche es una amplia plataforma carbonatada con topografía casi
llana hacia la subprovincia Península de Yucatán, y terrígena hacia la
subprovincia Zona Pantanosa de Tabasco
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
59
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
La geomorfología y geología de la región consisten principalmente, en
afloraciones sedimentarias del Terciario, representadas por secuencias
calcáreas y dolomíticas y por depósitos clásticos del Cuaternario. La zona
del proyecto, forma parte de la planicie costera del Golfo de México, de las
que recibe el aporte sedimentario de composición areno-arcillosa y suelos
litorales arenosos, además, tienen esporádicos afloramientos de arenisca
de la edad miocénica que han contribuido a la formación de la llanura
aluvial, que se prolonga mar adentro, en la Sonda de Campeche (INEGI,
1982). Desde el punto de vista geológico, la Sonda de Campeche se
encuentra al Occidente de la Plataforma Cretácica de Yucatán
CARTA GEOLOGICA
La Plataforma Continental del Golfo de México está compuesta por sub-
provincias: La Bahía de Campeche, y el banco de Campeche que se
encuentra mar adentro, en dirección Noreste (Raisz, 1959 y Lugo,1992).
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
60
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
El Municipio del Carmen, Camp. Se encuentra en la sub-provincia de la
Llanura Costera del Golfo del Sur, denominada sub-provincia de las
llanuras. A continuación se describen las provincias y sub-provincias aquí
mencionadas. Plataforma Continental del Golfo de México: También
llamada Plataforma Continental Calcárea del Golfo de México, es una
provincia que se localiza al Norte del Estado de Campeche, prolongándose
hacia el estado de Yucatán, donde presenta su máxima ampliación, de 160
km, con un gradiente aproximado de 1:580.
En ésta provincia se observa un tirante de agua de 130 m, a partir del cual
se pasa al Talud Continental (Ayala - Castañares y Gutiérrez - Estrada,
1990 y Campos C., 1981). La Plataforma Continental del Golfo de México,
limita al Noroeste con el Escarpe de Campeche, hacia el Suroeste presenta
cambios, gradualmente a terrígenos, y en dirección Este, limita con el
Estrecho de Yucatán.
La plataforma tiene una superficie generalmente plana y llana. Sin embargo,
se han observado algunas ondulaciones e irregularidades, las cuáles son
remanentes de arrecifes fósiles, bancos de antiguos depósitos costeros,
fracturas de suelo marino, valles submarinos y terrazas submarinas,
dependientes de las ocasionales fluctuaciones marinas que se han
presentado desde la era Cenozoica en el Golfo de México.
Según Bryant la deducción se hizo, en el año 1991, la plataforma se
constituye internamente por una monotonía de calizas, dolomitas y
anhídritas de edad Cretácico al Reciente, las cuáles fueron depositadas en
mares someros mediante el mecanismo Geológico de sub-sidencia y
sedimentación biológica, con la consecuente formación de bordes Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
61
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Arrecifales, Biohermas y Biostromas. La Bahía de Campeche es de origen
sedimentario terrígeno y presenta las Geoformas: llanura aluvial submarina,
valles submarinos, llanuras lodosas, deltas submarinos y barras paralelas a
la costa, debido a que se encuentra inmediatamente frente a la costa de
Campeche.
Por su parte, el banco de Campeche se localiza mar adentro en dirección
Noreste y se encuentra conformado por un sustrato calcáreo que ha sido
consecuencia de la sedimentación Biógena y Química. Esta subprovincia
presenta llanuras calcáreas, zonas de arrecifes de parche (Biohermas),
arrecifes de borde de plataforma, atolones, cayos, bancos, terrazas y
antiguas líneas de costa (bermas), formándose una zona de transición entre
las subunidades sedimentarias diferenciadas.
Llanura Costera del Golfo del Sur: ésta provincia es una planicie
sedimentaria cuyo origen, está relacionado con la regresión del Atlántico,
iniciada desde el Terciario Inferior, y el relleno gradual de la cuenca
oceánica, donde fueron acumulados grandes volúmenes de materiales
rocosos provenientes del continente. Los factores Geológicos que han
influido en el actual relieve de la provincia son: El tectonismo, en su fase de
plegamiento, dislocación del paquete rocoso y el relleno de las cuencas
marinas y lacustres con aportes de materiales terrestres transportados por
una compleja red de corrientes superficiales.
Dentro del tectonismo se pueden identificar dos fases: La primera, de
carácter compresivo ocurrida durante el Terciario Inferior que involucra
sedimentos del Oligoceno. Esta deformación del tipo despejada fue
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
62
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
propiciada por la presencia de masas salinas del Jurásico, que intrusionaron
a los sedimentos subyacentes.
La segunda se expresa en la dislocación de unidades del Cenozoico por
fallas transcurrentes siniestrales y por fallas normales, asociadas con el
desplazamiento de la Placa de Norteamérica hacia el Noroeste con respecto
a la Placa del Caribe. Es de considerar que la mayor parte del territorio del
Estado de Campeche está integrado por una subprovincia de la Llanura
Costera del Golfo Sur, denominada sub-provincia de las Llanuras.
Otra característica de ésta sub-provincia son las llanuras lagunares costeras
que, según Yáñez - Arancibia (1988), son áreas semi-cerradas, conectadas
con el Océano y protegidas por una barrera existente, con aporte de agua
dulce, que se encuentran constantemente influenciadas por la marea con
afectación del lecho marino por turbulencia, lo anterior se puede observar
en la Laguna de Términos en el Municipio del Carmen..
Características del relieve (descripción breve).
Fisiográficamente la región se ubica en la sub-provincia de las llanuras y
pantanos del Municipio del Carmen misma que pertenece a la planicie
Costera Suroriental, que se extiende desde la Sierra de Neolítico en el
Centro de Veracruz, abarcando el Istmo de Tehuantepec, casi la totalidad
del Estado de Tabasco, porciones de Chiapas y toda la parte mexicana de
la Península de Yucatán que comprende los Estados de Campeche,
Yucatán y Quintana roo. Morfológicamente la planicie Costera Suroriental
está formada por una meseta calcárea, prácticamente sin drenaje superficial
y con una capa delgada de suelo.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
63
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Susceptibilidad de la zona a: sismicidad, deslizamientos, derrumbes, inundaciones, otros movimientos de tierra o roca y posible actividad volcánica.. Con relación a este punto, se tiene la referencia de estudios geotécnicos y
de perforación exploratoria, realizados por diferentes empresas, los cuáles
describen las características litológicas del piso, el suelo y el subsuelo
marinos. Los estudios geotécnicos consistieron en sondeos llevados a cabo
en diferentes zonas de la Sonda de Campeche, los cuáles determinaron tres
cuerpos litológicos con diferente compacidad y son los siguientes: de 0 a
7,3 mts., Del fondo marino: Arcilla de consistencia muy blanda a blanda, con
valores de resistencia al corte menores a 1,2 ft/m2 (1,2 a 2,5 ft/m2). De 7,3 a
19,5 mts., Del fondo marino: Arena fina carbonácea y silícea de consistencia
media (con valores de resistencia al corte de 2,5 a 5,0 ft/m2), compacta con
valores de densidad relativa para suelos granulares carbonáceos de 65 a
85%, de 19,5 a 121 Mts. Del fondo marino.
Arcilla firme a muy firme con valores de resistencia al corte de 5,0 a 20,0
ft/m2.A partir de los 121 m de profundidad que limitan este último cuerpo
litológico, se tiene una columna estratigráfica de más de 6 000 m, de
formaciones sedimentarias marinas calcáreas y terrígenas El suelo y
subsuelo marinos se componen completamente de rocas sedimentarias
terrígenas por lo que se puede afirmar que existe una secuencia
incompetente al esfuerzo ondulatorio, que es provocado por los
movimientos telúricos de baja intensidad que ocurren en la región.
De los eventos registrados por el Servicio Sismológico Nacional, 23
ocurrieron cerca del área de estudio y se dividen en: 8 que corresponden a
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
64
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
la región costera de Tabasco, 3 a la región Laguna de Términos y 12 a la
parte de la plataforma continental donde se localiza la Bahía de Campeche.
De acuerdo con los datos registrados, las tres regiones presentan diferente
frecuencia en la ocurrencia de los eventos sísmicos, en contraste, presentan
una uniformidad en la magnitud, la cual es muy baja, oscilando entre 3,5 y
4,8 en la escala de Richter (IV en escala de Mercalli) y con epicentros
detectados en las costas de los estados Guerrero y Chiapas. De manera
concreta, no se tiene conocimiento de los efectos provocados por los
sismos en el mar. Riesgo sísmico En esta zona también se ubican: La falla
transformante Motahua - Polochic, la zona sísmica proximal de Chiapas, la
falla del Istmo y la zona de domos salinos del Golfo de México y de la
Cuenca Salina del Istmo, en tierra. Mota - Palomino y Cruz - Reyna, 1991,
desarrollaron el plano donde se muestra que la zona de estudio es una zona
de riesgo medio, ya que en ella regularmente ocurren sismos de magnitud
III y IV. Por su parte Figueroa (1969), en su carta sísmica de la República
Mexicana, ubica el área de la Sonda de Campeche dentro de una zona
penesísmica donde los eventos sísmicos son de frecuencia muy baja.
Deslizamientos, derrumbes, hundimientos y otros movimientos de tierra o
roca. Generalmente los fenómenos meteorológicos son la causa de los
eventos geológicos que se han registrado en el subsuelo marino. Sin
embargo, existen trabajos de investigación que los insertan en el marco
geológico (Ortiz et al., 1992).
Estos eventos son:Movimientos tectónicos diferenciales Del Jurásico al
Reciente, la sal ha tenido un papel relevante, unas veces intrusionando la
columna sedimentaria hasta el piso marino y otras, desplazándose
horizontalmente, actuando como lubricante en las fallas que provocan Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
65
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
movimientos tectónicos de bloques en distancias del orden de mm/año.
Esto, influye en la formación de drenajes submarinos, formación de cañones
y abanicos aluviales, causantes del asolvamiento y erosión del piso marino.
Corrientes de lodo en el fondo marino Con las corrientes marinas asociadas
a una morfología de drenaje y abanicos aluviales submarinos, es factible
que ocurran fenómenos de sedimentación alta, removilización de carga,
formación de cayos y migración de sedimentos en el fondo marino.
Subsidencia El área heredó del Cenozoico una morfología de cuencas
sedimentarias marginales de terrígenos. Con abundante acumulación de
sedimentos, compactación diferencial y fallas de crecimiento además de
domos salinos, que ocasionan hundimientos o levantamientos, que se
reflejan en el piso marino, los cuales dieron lugar a la formación de bancos y
cayos en sedimentos recientes.
Por su parte, Dunbar y Sawyer (1987), calcularon la subsidencia tectónica
total del Golfo de México, asignándole al área de estudio un valor de 4
mm/año; tomando en cuenta la batimetría, la profundidad del basamento y
el modelo de densidad de los sedimentos. Posible actividad volcánica En el
suelo de toda el área (terrestre y marina), no se tienen registros de bancos
de rocas ígneas extrusivas de tipo eruptivo volcánico. En la columna
estratigráfica mostrada en los pozos de diferentes campos, tampoco se han
registrado coladas de lava o piroclásticos. A nivel Mesozoico se han
detectado capas de bentonita, producto de alteración, posiblemente de
cenizas volcánicas del Cretácico, completamente sepultadas bajo el
Cenozoico. El edificio volcánico más cercano a la zona de estudio es el
volcán Chichonal, localizado en el estado de Chiapas. Dicha distancia
permite despreciar sus efectos de siniestralidad para la zona de estudio en
él caso de que ocurra una erupción. Por su parte, Mota - Palomino y Cruz - Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
66
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Reyna (1991) en su “Plano de Zonas Susceptibles a Vulcanismo“, muestran
que en el área existen pocas posibilidades de aparición de un edificio
volcánico.
c) Suelos En la región de la Laguna de Términos se presentan seis clases principales
de suelo: 1) Gleysol eútrico y mólico; 2) Feozem calcárico; 3) Solonchack
gléyico; 4) Regosoles eútricos y calcárico; 5) Histoso, y 6) Vertisol pélico.
Estos tipos de suelos representan una amplia gama de características en
cuanto a su fertilidad y capacidad de soporte para la práctica de actividades
agrícolas y ganaderas. Asimismo permiten el desarrollo de muy diversas
comunidades vegetales como la selva mediana perennifolia, el pastizal, el
popal-tular y el manglar. De acuerdo con los análisis de suelos realizados
por, INEGI y reportados en las cartas edafológicas 1:250 000
correspondientes al Municipio del Carmen, las sub-unidades de suelo del
área del proyecto presentan la siguiente composición:
CARTA EDAFOLOGICA
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
67
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
a). Son Gleysoles con horizonte Amólico o un horizonte Ahístico Éutrico y
sin propiedades asociadas a las cenizas volcánicas (ándicas), al menos
en los primeros 200 cm de profundidad. Las características principales
de esta sub-unidad son las siguientes: tienen un horizonte a friable y
enriquecido por material orgánico en proceso de descomposición, por lo
que tienen altos contenidos de nutrimentos y materia orgánica; presentan
texturas francas en la superficie que yacen sobre texturas arcillo -
limosas (horizonte C), en ocasiones se pueden presentar texturas
arenosas en el fondo del perfil. La única diferencia de estos suelos con
los otros Gleysoles son los que menores contenidos nutricionales tienen,
el Ph ácido y que el periodo de anegamiento y/o encharcamiento es
menor.
b) SCg. Se trata de suelos profundos con pobre desarrollo de perfil (sólo
cuenta con horizontes A y C); de texturas arcillosas, con bajo contenido
de materia orgánica, alto contenido de sales, altas concentraciones de
Sodio intercambiable, saturados con agua y de pobre permeabilidad;
presenta florescencias salinas en la superficie y Ph ligeramente alcalino.
c) Arh. Son suelos profundos muy arenosos que presentan un horizonte
A, que descansa directamente sobre uno o varios estratos de horizontes
C. Presentan muy bajos contenidos de nutrientes, bajos contenidos de
materia orgánica, permeabilidad demasiado rápida, muy baja humedad,
aprovechable para los cultivos, moderada salinidad en ciertas épocas
del año, manto freático elevado en la época de lluvias y muy baja
actividad microbiana.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
68
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
d) Rc o Arc. En el área de estudio, esta sub-unidad de suelo presenta
una fase química Sódica de 15 a 40% de Sodio intercambiable hasta los
100 cm. de profundidad, clase textural gruesa en los 30 cm.
Superficiales del suelo. Se compone de 98% de arena, 2% de arcilla y
0% de limo.
e) Zo + Zm. Este tipo de suelo tiene como característica un horizonte
Amólico que, después de mezclar sus primeros 18 cm. De profundidad,
contiene más de 0,6% de carbono orgánico. Presenta colores obscuros,
excepto cuando existe más de 40% de material calcáreo finamente
dividido; tiene una estructura que no es masiva ni dura cuando está seco
y una saturación de bases mayor a 50%. En la carta Edafológica de
INEGI para el Municipio del Carmen se señala como una sub-unidad,
con fase química salina fuertemente Sódica (mayor del 40% de Sodio
intercambiable), con 70% de arcilla, 4% de limo y 26% de arena. Los
problemas de los suelos presentes en el área del proyecto están
relacionados principalmente con sus características físicas como;
capacidad de saturación, salinidad, textura gruesa, entre otras.
Capacidad de saturación. Todos los suelos de las áreas terrestres presentan un alto grado de
saturación de agua debido a las condiciones climáticas y a la ubicación
geográfica de la región, así como a sus características físicas,
mencionadas anteriormente.
d) Hidrología superficial y subterránea En la región se distinguen tres unidades geohidrológicas. La unidad
predominante está constituida por materiales no consolidados por Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
69
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
materiales de origen lacustre y palustre entre los que predominan las
arcillas de baja permeabilidad, lo cual restringe mucho la posibilidad de
almacenamiento de agua. La calidad del agua de los pozos varía entre
dulce, tolerable y salada, y su uso principal es doméstico con precauciones.
Aguas Superficiales Cuencas Hidrológicas. Dentro de los mecanismos de producción natural que
determinan que la región de la Laguna de Términos presente una alta
productividad biológica y una diversidad de ambientes, destaca la descarga
fluvial. En la región de la Laguna de Términos desemboca una parte de la
principal red hidrológica de la zona costera mexicana del Golfo de México,
constituida por los ríos Mezcalapa, Grijalva y Usumacinta, los cuales han
desarrollado un amplio complejo fluvio-lagunar estuarino que incluye a los
ríos Palizada, Chumpán y Candelaria; a las lagunas litorales Pom-Atasta-
Puerto Rico, San Carlos, y Del Corte, y al Sistema Palizada-Del Este-San
Francisco-El Vapor, Balchacah (Sitio Viejo), Chacahito y la Laguna de
Panlao.
Considerando como cuenca hidrológica un área de límites naturales que
presenta un flujo laminar por la afluencia unida al drenaje principal, el cual
deja el sistema en el momento en que tiene contacto con el cuerpo de agua
principal (laguna o mar), la región de estudios puede dividirse en cinco
unidades ambientales: Pom-Atasta, Palizada-Marentes, Chumpán,
Candelaria-Mamantel y Sabancuy. De acuerdo con las cartas de aguas
superficiales del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática
(INEGI), se distinguen cuatro unidades de escurrimiento que básicamente
conforman dos sectores: el occidental con un coeficiente de escurrimiento
de 20 a 30%, y el oriental con un coeficiente de 10 a 20%. Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
70
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Sistemas fluvio-lagunares asociados Sistema Pom-Atasta: Tiene su origen en el aporte de sedimentos terrígenos,
los movimientos laterales de los ríos Usumacinta y San Pedro y San Pablo,
y en la formación de una barrera litoral constituida por varias series de
cordones de playa. En época de “secas” presenta salinidades de 19 o/oo y
temperatura de 26 a 28°C. En época de “lluvias” registra salinidades de 2 o/oo y temperaturas de 26 a 28°C.
Sistema Palizada-Del Este: Lo constituyen la porción terminal del Río
Palizada, afluente del Usumacinta, y tres ríos secundarios (Las Piñas,
Marentes y Las Cruces), e incluye tres lagunas denominadas de sur a norte:
Del Vapor, Del Este y San Francisco. En época de “secas” presenta
salinidades de 25 o/oo y temperatura de 24°C. En época de “nortes” tiene
salinidades de 2 o/oo y temperatura de 28°C. Su aporte de agua dulce a la
Laguna de Términos representa el 70% del total que ingresa.
Sistema Chumpán-Balchacah: Incluye la porción terminal del Río Chumpán
y la Laguna de Balchacah (Sitio Viejo). En época de “secas” presenta
salinidades de 26 a 28 o/oo, y temperaturas de 28 a 31°C. En época de
“lluvias” registra salinidades de 10 a 22 o/oo y temperaturas de 28 a 31°C.
Sistema Candelaria-Panlao. Corresponde a la porción terminal de los ríos
Candelaria y Mamantel, así como a la Laguna de Panlao. En época de
“secas” presenta salinidades de 5 a 25 o/oo y temperaturas de 28 a 30°C. En
época de “lluvias” tiene salinidades de 8 a 26 o/oo y temperaturas de 29 a
31°C.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
71
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Otros cuerpos de agua asociados a la Laguna de Términos son el Estero de
Sabancuy y los Arroyos Colax, Lagartero, Chivojá Chico y Chivojá Grande.
Cuerpo lagunar estuarino El cuerpo lagunar principal del sistema es la Laguna de Términos.
Representa la de mayor volumen en la porción mexicana del Golfo de
México. Es somera, con profundidad promedio de 4 m, y dos bocas de
conexión con el mar, ambas con un canal profundo en su lado oriental
(entre 14 y 18 m). La superficie aproximada de la cuenca principal es de
1,662 km2, pero si se incluyen los sistemas fluvio-lagunares asociados al
área es de aproximadamente 2,007 km2. La Boca de Puerto Real, con un
ancho promedio de 3.2 km, presenta aguas marinas transparentes y un
notable delta interior. La Boca del Carmen, con un ancho promedio de 3.8
km, es influenciada por las aguas del Río Palizada, con abundantes
terrígenos finos en suspensión que producen turbidez y forman un delta
exterior. Esta es la boca de conexión con mayor variación ambiental.
Embalses y cuerpos de agua cercanos (lagos, presas, lagunas, ríos, arroyos, etc.). En el área de influencia del proyecto se encontrarán cuerpos de agua como
la Laguna del Pom, la Laguna de Atasta, la de Puerto Rico, la Laguna de
Términos, el estero de Bahamita, la Laguna de la Lagartera, la Laguna de
Huarixe, nuevamente la laguna de Términos y de Isla Aguada hacia Punta
Xen.
Las abundantes precipitaciones regionales y locales, el elevado porcentaje
de humedad relativa del medio ambiente, la escasa pendiente del relieve, la
moderada a baja permeabilidad de los suelos y los escasos porcentajes de Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
72
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
escurrimientos que se determinan para la zona y sus alrededores
inmediatos dan condiciones de escurrimientos voluminosos, fluviales, lenta
evaporación, una nula o muy lenta filtración de agua hacia el subsuelo, así
como un lento drenaje superficial.
El relieve carece de accidentes topográficos notables y por consiguiente, los
escurrimientos adquieren un patrón divagante formando numerosos
meandros que le restan velocidad a las aguas fluviales.
El divagar de las aguas provoca una constante deposición de sedimentos
finos, de reducida permeabilidad, que forman vastas planicies sujetas año
con año a inundaciones por las causas ya mencionadas.
Drenaje subterráneo El área de estudio se localiza dentro de la región hidrológica RH 30 “Grijalva
Usumacinta”,
• La unidad de material no consolidado de posibilidades bajas es la
unidad que predomina y que prácticamente ocupa la totalidad del trazo
del proyecto, se encuentra ampliamente distribuida en el área y está
constituida principalmente por suelo aluvial muy arcilloso que rellena las
partes bajas, y sobreyace a las calizas; su espesor es escaso; otros
suelos son los formados en las planicies de inundación que se han
desarrollado en los bordes de la laguna de términos: La custre, Palustre
y pequeñas franjas de deposito de litoral. Dentro de esta unidad
quedaron las acumulaciones de caliche de extensión pequeña y escaso
espesor.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
73
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
El agua de los acuíferos es de características mixtas-bicarbonatadas. El
nivel estático varía de 1.5 m a 2 m. el aprovechamiento de agua en la
zona se realiza a partir de norias.
Hidrología subterránea. El material no consolidado con posibilidades altas lo constituyen sedimentos
de origen aluvial, caracterizados porque en su constitución intervienen
materiales arcillosos, arcillo - arenosos, arenosos de grano fino y gravilla
semi consolidada, que se manifiesta a profundidad; la permeabilidad es
media, la profundidad total de los pozos en esta región es de 120 m, el nivel
estático varía de 2 a 4 m, el agua que se extrae tiene una calidad
predominantemente dulce, existiendo poco aprovechamiento de acuíferos
con calidad tolerable, utilizándose para fines domésticos, para riego y para
satisfacer las necesidades de la población, el flujo del agua subterránea va
de Sur a Norte.
El material no consolidado con posibilidades bajas, está formado por
materiales de origen lacustre y palustre, en los que predominan las arcillas,
así como por depósitos de litoral arena fina. Su distribución es muy amplia,
ocupando principalmente la porción Norte y Centro – Oriental.
Las unidades lacustres y palustres se caracterizan por tener permeabilidad
baja, debido al alto contenido de arcilla, lo cual restringe considerablemente
las posibilidades de almacenar el agua; los aprovechamientos existentes
son muy escasos.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
74
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Los depósitos de litoral que ocupan la parte norte presentan permeabilidad
alta, pero sus posibilidades de almacenamiento se encuentran limitadas,
debido a los espesores reducidos de esta unidad.
Los elevados volúmenes de precipitación pluvial permiten una importante
alimentación a los acuíferos subyacentes, únicamente por concepto de
recarga directa, aun suponiendo bajos coeficientes de infiltración, y sin
tomar en cuenta las aportaciones por flujo subterráneo horizontal
procedentes de las formaciones permeables más altas del suroeste, que
constituyen contribuciones de magnitud considerable.
El INEGI llevó a cabo muestreos de aguas de algunas norias cercanas al
Municipio del Carmen, analizándose la dureza de este elemento y se
obtuvieron valores mayores de 300 mg/l de CaCO3, el pH fue de 7,8 a 8,2 y
su agresividad resultó incrustante; con relación al contenido de sustancias
tóxicas.
IV.2.2 Aspectos bióticos a) Vegetación terrestre En la isla del Carmen los tipos de vegetación terrestre presentes en el área
que circunda a la del proyecto son los siguientes:
Dunas costeras
Manglar
El manglar ha proliferado principalmente, penetrando en algunos casos la
zona urbana de Cd. del Carmen, en virtud del crecimiento que la ciudad a
tenido en los últimos años. Por otra parte se pueden observar algunos Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
75
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
individuos de diversas especies vegetales ornamentales (flamboyán, palma
real y ceiba) y frutales (cocoteros), ya muy escasos por el problema del
amarillamiento, los cuales se encuentran tanto en propiedades privadas
y/o en la vía publica de la ciudad. Podríamos establecer de la siguiente
manera los tres tipos de vegetación predominantes los cuales son:
Palmeras (aisladas en muy bajas densidades)
Manglares (predominante)
Dunas costeras. (procesos discontinuos a lo largo del litoral.
Vegetación terrestre Vegetación de dunas costeras.
Según López y Maldonado (1993). En este tipo de vegetación es posible
apreciar tres estratos de diferente consistencia. El primero se encuentra
después de la acción normal del oleaje y está integrado por plantas
postradas en una forma muy espaciada, además de algunas especies
rastreras. Entre las más comunes de ambas se identifica a Ipomoea
stolonifera y Batis maritima.
El segundo estrato está comprendido más hacia la zona terrestre, pero en
áreas aún sujetas a la influencia ocasional del oleaje y de tormentas.
Presentan, por lo general, un denso crecimiento tanto de las plantas
rastreras del primer estrato, como una gran variedad de plantas pequeñas,
incluyendo algunas especies tolerantes a la salinidad, tales como hierbas de
los siguientes géneros: Sporobolus, Paspalum, Uniola y Andropogón,
además de Ciperaceas como Fimbristylis, Leptochloa y Cyperus, así como
un gran número de leguminosas como Canavalia, Cassia, Vigna, Phaseolus
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
76
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
y otras, además de algunas “malezas” como Amarantus, Okenia y
Oennothora.
El tercer estrato se encuentra en los lugares más elevados, como las dunas
que se establecen en la zona; en ellas aparecen algunos arbustos
representados por espesos matorrales de la uva de playa (Coccoloba
uvifera), seguida por otros arbustos que están parcialmente protegidos de
las condiciones salinas, por los rociados del oleaje. En este matorral se
pueden encontrar especies de arbustos altos, como la majagua (Hibiscus
tiliaceus) y otras plantas como Malvaviscus arboreus, Psychotria cuspidata,
Coccoloba sp. Para complementar lo anteriormente expuesto, West et al.,
(1976), comentan que las especies vegetales de este ambiente se disponen
en franjas lineales paralelas a la costa de acuerdo con los tipos de
formaciones del terreno y el nivel de rociado de sal originado por el mar y el
viento.
En lo concerniente a las costas de Cd. del Carmen, se puede observar la
conformación de las dunas de costa a manera de cordillera, la cual nace en
la playa de la zona urbana de la ciudad y se prolonga en dirección sureste,
paralela a la línea de costa; las especies presentes son: Sesuvium
portulacastrum, Ipomea pes - caprae, Canavalia rosea, Suriana maritima,
Tournefortia gnaphaloides, Croton punctatus y Scaevola plumieri . Por lo
que toca a su extensión se observa que hacia Tabasco existen individuos
de diversas especies, típicas de las dunas costeras, de las que sobresalen:
Coccoloba uvifera, Ipomea pes - caprae y algunas especies arbustivas de
leguminosas.
Palmar.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
77
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Este ambiente vegetacional en la localidad de Cd. del Carmen está
representado por algunos individuos de la especie Cocus nucifera, pero se
encuentran dentro de la zona urbana, en los patios de casas habitación y de
manera aislada, sin constituir alguna población de cultivo formal que se
pudiera tomar en cuenta como tal, por otra parte, dichos individuos de
palmera son procurados por los habitantes como plantas ornamentales y se
aprovecha su fruto para el consumo familiar.
Otras especies de palmeras que se encuentran conviviendo en la zona son
Roystonea regia y Sabal sp., pero éstas se encuentran en muy baja
densidad poblacional.
Manglar.
Los suelos anegadizos y salinos, por encontrarse cerca de la costa, son
ideales para el desarrollo de las poblaciones de mangle en general. Pero a
nivel fisiológico, las diversas especies que conforman este ambiente
presentan variaciones en la afinidad hacia la concentración de sales en el
sustrato, lo que las hace diferenciarse en su morfología. Debido a esto se
observan diferentes distribuciones en las poblaciones de mangle donde
predomina la especie que mejor se adapta (Thom, 1969, Yáñez - Arancibia,
1982, Day et al., 1987). Pérez y Romellón (1994), ubican poblaciones de
mangle en las riberas de las lagunas de Campeche las cuales son: Laguna
de Términos y Laguna de Pom. En Tabasco el manglar se presenta en el
sistema lagunar Carmen - Pajonal - Machona.
El mangle rojo (Rhizophora mangle) posee raíces aéreas en forma de
zancos cuya función, aparte de la nutrición, es sostener al individuo. Por su
parte el mangle negro (Avicennia germinans) presenta raíces aéreas Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
78
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
llamadas neumatóforos cuya función es la toma de oxígeno para las
funciones de respiración. El mangle blanco (Laguncularia racemosa) se
presenta con mayor abundancia en las áreas más alejadas de la costa
debido a que ésta especie es la menos tolerante a la salinidad.
Desde el aspecto escénico y ecológico, las poblaciones de mangle pueden
variar desde arbustivos (Rhizophora mangle), hasta árboles consolidados
de 25 m (Laguncularia racemosa). Se pueden encontrar en zonas
pantanosas, en la ribera de los esteros también se encuentran como la
primera barrera arbórea frente al mar, gracias a que son tolerantes a la
salinidad y a la brisa marina, como es el caso de la zona costera del Zacatal
y Puerto Real, en Cd. del Carmen, donde se pueden observar poblaciones
de Avicennia germinans.
Uno de los factores naturales que han afectado negativamente a las
poblaciones de mangle ha sido la presencia de intemperismos severos,
como fue el caso de los huracanes Opal y Roxanne en 1995, cuyos vientos
arrancaron de raíz a varios individuos de este ambiente que se encontraban
en la franja vegetal costera de la localidad de Cd. del Carmen, así como la
presencia de insectos , principalmente lepidoptores llevados por los fuertes
vientos de los meteoros señalados.
Usos de la vegetación en la zona
Vegetación terrestre.
En Cd. del Carmen, las especies vegetales que pudieran tener importancia
comercial en el área del proyecto, sólo se encuentran de manera
ornamental en las propiedades habitacionales y en la vía pública. Por
ejemplo: el cocotero, framboyán, almendros y algunos otros. Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
79
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Presencia de especies vegetales bajo el régimen de protección legal. En la norma oficial NOM-059-SEMARNAT-2003 se listan las especies
vegetales agrupadas en familias, en diferentes estatus de sobrevivencia, en
todos los ambientes vegetacionales registrados en el País. Basándose en
dicha norma, de los ambientes naturales contemplados en este estudio no
se reportaron especies vegetales con algún estatus que denota su riesgo
de extinción,
Es importante señalar que de las especies listadas en la NOM-59-
SEMARNAT-2003, algunos individuos se encuentran en el terreno donde se
llevará a cabo el proyecto, sin embargo es importante señalar que los sitios
con presencia de comunidad vegetal de ésta índole, no serán modificados
bajo ninguna circunstancia, fundamentalmente las especies consideradas
en la norma oficial.
Con este criterio se refuerza el objetivo del proyecto para brindar un marco
de protección a las comunidades vegetativas existentes.
En la zona de influencia del proyecto la vegetación que se presenta es del
tipo secundaria, la cual se encuentra perturbada debido a que se trata de
una zona de desarrollo urbano.
En el área propuesta para el desarrollo del proyecto no se encuentran
especies vegetales consideradas en la legislación correspondiente bajo el
régimen de protección legal, sin embargo, es importante mencionar que el
proyecto se encuentra en el Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna
de Términos”, en la cual se encuentran diversos ecosistemas considerados
como críticos, como vegetación de dunas costeras y manglares, por lo que Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
80
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
es importante que las actividades propias de la construcción (como la
obtención de recursos naturales) y de la operación del proyecto (manejo de
residuos sólidos, descargas de aguas residuales y emisiones a la
atmósfera) no afecten directa o indirectamente a los ecosistemas que se
encuentran en la zona, ya que éstos representan además sitios de
alimentación, refugio, anidación y crianza para diversas especies de
animales, tanto terrestres (migratorias y residentes) como acuáticas.
b) Fauna Fauna terrestre y/o acuática El proyecto se ubicará en una porción terrestre y de Ciudad. del Carmen,
Camp, por lo que la fauna característica se distribuye en los ambientes
terrestres íntimamente ligado con la costa.
En el ambiente terrestre las asociaciones vegetales tales como vegetación
de selva baja subperennifolia, acagual, pastizal, dunas costeras, palmares y
manglar, constituyen el hábitat de diversas especies de anfibios, reptiles,
aves y mamíferos.
A continuación se describe la fauna de acuerdo con el ambiente en que se
distribuye:
Fauna terrestre
Reptiles
Los reptiles terrestres están representados por 20 especies pertenecientes
a 5 familias. Entre las especies más comunes se encuentran: iguana
rayada (Ctenosaura similis), iguana verde o garrobo (Iguana iguana),
toloque (Basiliscus vittatus), chipojo (Anolis sagrei), lagartija playera Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
81
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
(Sceloporus serrifer) y lagartija escamosa (Sceloporus cozumelae).
También habitan diversas especies de culebras como la ratonera (Elaphe
flavirufa), la ranera (Leptophis mexicanus) y la falsa nauyaca (Leptodeira
annulata), entre otras especies.
Aves
La avifauna tiene menor presión ambiental, debido a que ha encontrado
hábitats apropiados a los cuales asociarse como son la selva baja
subperennifolia, el acagual, el pastizal, el manglar, los palmares y en menor
grado, la vegetación de dunas costeras asimismo, la zona forma parte de
los corredores migratorios, por lo que las aves son el grupo con mayor
número de especies. Se reportan 30 especies agrupadas en 17 familias; las
más diversas son Charadriidae (chorlitos), Icterinae (bolseros, tordos y
zanates), Tyrannidae (luises, mosqueros y tiranos) y Fringillidae
(picogruesos y colorines), entre otras.
Mamíferos
Los mamíferos son muy escasos, debido a que se han modificado las
condiciones naturales de sus hábitats, por lo que se han desplazado hacia
otras zonas. Se reportan un total de 17 especies, agrupadas en 10 familias,
entre estos se encuentran: ratón tlacuache (Marmosa mexicana), ratón
común (Mus musculus), rata común (Rattus rattus), ardillas (Sciurus deppei
y Sciurus aureogaster) y mapache (Procyon lotor).
Abundancia, distribución, densidad relativa, etc. Distribución por hábitat
Las asociaciones vegetales presentes en las zonas costeras de Cd. del
Carmen, Camp., como la selva baja subperennifolia, el acagual, el pastizal, Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
82
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
dunas costeras, palmares y manglar, constituyen los hábitats para las
diversas especies de fauna; cabe señalar que éstos se encuentran
alterados, debido principalmente, a factores físicos y antropogénicos como
la urbanización y su utilización como zonas turísticas, así como también el
palmar se vio afectado por el amarillamiento letal del cococtero.
La fauna de la región, en las últimas cuatro décadas, ha venido sufriendo un
deterioro continuo como consecuencia de la expansión, tanto de los centros
poblacionales como de la frontera agropecuaria, los cuales han sido los
principales partícipes de este suceso; conllevando a la captura, caza
indiscriminada y a la reducción de hábitats, por lo que especies silvestres,
particularmente de mastofauna han desaparecido (López, et al., 1993).
Por lo anterior las especies de fauna reportadas son escasas (67) y el
mayor número es en organismos pequeños como los reptiles, ya que los de
mayor tamaño como algunos mamíferos, han emigrado hacia otras zonas
con menor presión ambiental. En el sitio del proyecto, los hábitats
distinguidos son los siguientes:
Vegetación de selva baja perennifolia, acagual y pastizal:
En estos ecosistemas se localizan especies de reptiles como: iguana rayada
(Ctenosaura similis), iguana verde o garrobo (Iguana iguana), lagartija
playera (Sceloporus chrysosticus), lagartija metálica (Ameiva undulata) y
chipojo (Anolis sagrei).
Entre las aves, sobresalen las siguientes: garza nocturna (Nycticorax
violacea), carroñero común o zopilote (Coragyps atratus), aura común
(Cathartes aura), paloma alas blancas (Zenaida asiatica), perico pechisucio Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
83
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
(Aretinga nana), zanate mexicano (Quiscalus mexicanus) y tordo sargento
(Agelaius poeniceus), por mencionar algunas.
Los mamíferos son escasos en estas áreas, actualmente los más comunes
son las ardillas (Sciurus deppei y Sciurus aureogaster), el tlacuache
(Didelphis marsupialis) y la tuza (Orthogeomys hispidus).
En la zona en donde se llevará a cabo el proyecto no se encuentran
especies de interés comercial y para autoconsumo
Especies amenazadas o en peligro de extinción
La norma oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2003 agrupa y determina
a las especies y subespecies de flora y fauna silvestres y acuáticas en
peligro de extinción, amenazadas, raras, endémicas o sujetas a protección
ambiental. De las especies reportadas para el área del proyecto, se
observa que 38 se mencionan en dicha forma. En la Tabla se indica el
número de especies vulnerables de cada categoría agrupadas de acuerdo
con su ambiente.
En el área del proyecto no se presenta vegetación residente debido a que
se trata de un área con vegetación secundaria perturbada con escaso
desarrollo vegetal, además de que se localiza en un área de uso
habitacional e industrial.
La comunidad de invertebrados esta representada principalmente por
insectos, sin embargo debido a que la vegetación es escasa esta
comunidad ha sido desplazada.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
84
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
La comunidad de vertebrados en la zona de influencia del proyecto está
habitada principalmente por especies de talla pequeña como el tlacuache
(Didelphis marsupialis) y otros géneros de pequeños mamíferos tales como
Mus y Rattus, además de diferentes especies de reptiles de los géneros
Ctenosaura y Basiliscus principalmente.
La comunidad de vertebrados voladores (aves y murciélagos) emplea el
área como zona de paso o de tránsito, ya que en ésta área no se localizan
ni especies vegetales que les brinden alimentación o sitios de refugio o
percha, por lo que el registro de éstas es su presencia en la zona es
ocasional y de transición, tanto de las especies residentes como
migratorias.
Durante las actividades propias del proyecto, desde la preparación del sitio
hasta la operación, se deberá realizar el manejo adecuado de los residuos
sólidos urbanos para evitar la proliferación de fauna nociva, tanto de
invertebrados (cucarachas, moscas, entre otros) como de vertebrados
(tlacuaches, ratas y ratones).
En el área del proyecto no se encuentran especies bajo régimen de
protección legal, sin embargo, en el Área de Protección de Flora y Fauna
“Laguna de Términos” se distribuye una alta diversidad faunística, en la que
se registran al menos 30 especies de anfibios, reptiles, aves y mamíferos
considerados como endémicas, además de que se reportan 89 especies
con diferentes grados de riesgo o amenaza, como la cigüeña jabirú,
cocodrilo, tepezcuintle, mapache, ocelote, jaguar y tortugas marinas, por lo
cual es importante establecer medidas de protección de la fauna, tanto de
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
85
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
diseño de las instalaciones como de concientización al personal durante
todas las etapas del proyecto.
IV.2.3 Paisaje
Con base en el recorrido de campo realizado al sitio se observaron las
características predominantes de suelo, relieve, vegetación, estado general
del ambiente y usos del suelo en la zona, desde las colindancias de la zona,
hasta el terreno del proyecto. De lo anterior se tiene que para el área del
proyecto:
• No se realizarán actividades altamente riesgosas en ninguna etapa
del proyecto.
• No se manejarán materiales considerados altamente riesgosos. Los
combustibles para maquinarias, equipos y/o vehículos serán
adquiridos conforme sea requerido y no se almacenarán en el área
del proyecto.
• El predio no cuenta con cobertura vegetal.
• El predio no alberga fauna, la cual es común en áreas urbanas y
adaptadas a la habitación e infraestructura humanas. No se
modificará la composición florística y faunística en el medio, ya que el
proyecto no promoverá la introducción de especies exóticas ni se
afectarán poblaciones de especies con distribución restringida o
escasa.
• En área del proyecto no se registró ninguna especie considerada en
la NOM-059-SEMARNAT-2003.
• Dadas las tendencias de crecimiento de Ciudad del Carmen, el área
de afectación del proyecto, se encuentra inmersa en una matriz
urbana, la cual no se contrapone con lo establecido en el programa Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
86
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
de manejo del área de Protecciòn de Flora y Fauna Laguna de
Términos. Por lo que no se espera la modificación de los patrones de
vida de los habitantes circundantes, ya que no será una actividad
productiva que requiera del cambio de actividades de los pobladores,
ni implique cambios culturales.
• El proyecto no demandará grandes cantidades de agua ni de energía
eléctrica.
IV.2.4 Medio socioeconómico
a) Demografía
El municipio de Carmen alberga una población total de 172,076 personas,
conformada en un 50.1% por hombres y en 49.9% por mujeres, la tasa
media de crecimiento anual durante el período 1990-2000 fue de 2.4%
(INEGI, 2002).
La estructura de la población por grupos de edad se presenta en la
siguiente tabla.
ESTRUCTURA DE GRUPOS POR EDAD.
GRUPOS DE EDAD
Total 0 - 14 15 - 64 65 y más No especificado
172,076 58,185 105,783 5,896 2,212
a) Población económicamente activa (por edad, sexo, estado civil, sectores de actividad).
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
87
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
La población económicamente activa en Ciudad del Carmen es en total de
172,076 de los cuales 86,219 son hombres y 85,857 mujeres (INEGI, 2002).
La principal información sobre la economía de la ciudad se presenta en las
siguientes tablas.
POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA DEL MUNICIPIO DE
CARMEN.
Población Económicamente Activa (%) Concepto
ENE – MAR ABR – JUN JUL –SEPT OCT -DIC
Población de 12
años y más (a)
74.5 75.1 75.7 75.5
Población
Económicamente
Activa (b)
51.3 52.9 54.8 54.3
Tasa Específica de Participación por sexo (c)
Total 51.3 52.9 54.8 54.3
Hombres 75.7 75.8 77.6 76.8
Mujeres 28.7 31.8 33.7 33.8
Tasa Específica de Participación por grupos de edad (d)
De 12 a 19 años 17.9 17.9 19.2 18.5
De 20 a 24 años 52.0 55.4 59.5 57.0
De 25 a 34 años 67.3 69.4 71.3 70.4
De 35 a 44 años 69.2 71.4 71.8 72.5
De 45 años y más 49.9 50.6 54.0 54.5
Tasa General de
Desempleo abierto 1.7 1.7 1.8 1.7
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
88
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
(e)
Simbología:
a/ Porcentaje con respecto a la Población Total.
b/ Porcentaje con respecto a la Población de 12 años y más.
c/ Porcentaje con respecto a la Población de 12 años y más del mismo
sexo.
d/ Porcentaje con respecto a la Población de 12 años y más de ese mismo
grupo de edad.
e/ Porcentaje con respecto a la Población de 12 años y más sin empleo
d) Factores socioculturales Aspectos culturales y estéticos La mayor parte de los pobladores del área seleccionada profesan la religión
católica, aunque también se encuentran representadas otras religiones: la
población de 5 años y más que es católica es de 116,268; la población de 5
años y más no católica (incluyendo sin religión) es de 32,334 habitantes.
En el área del proyecto se hablan tres lenguas: zotzil, chol y la lengua maya;
las cuales se hablan en la zona de influencia del proyecto. La población
indígena registrada en el municipio es de 3,364, que representa el 1.95% de
la población total del municipio.
El idioma oficial es el castellano aunque existen algunos grupos sociales
que hablan el idioma ingles, japonés, alemán, francés e italiano,
La infraestructura cultural en la ciudad incluye diversos giros de recreo, los
cuales se presentan a continuación.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
89
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
ZONAS DE RECREO DEL MUNICIPIO DE CARMEN.
TIPÓ DE ZONA DE RECREO. CIUDAD DEL
CARMEN
CAMPECHE.
Parques de juegos infantiles 19 104
Jardines Vecinales 17 18 *
Centros deportivos 12 51
Unidades Deportivas 4 3
Salas de Cines 2 10
Teatros 2 2
Otras 0 1
* Incluye áreas verdes
IV.2.5 Diagnóstico ambiental Una vez que fueron analizadas las condiciones ambientales, los criterios
técnicos, socioeconómicos, los ordenamientos especto al uso del suelo, es
posible realizar un diagnostico ambiental respecto al proyecto. Construcción
y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
El proyecto se encuentra dentro del poligono del Area de Protecciòn de
Flora y Fauna Laguna de Tèrminos el cual re presenta un mosaico de
asociaciones vegetales acuáticas y terrestres con alta biodiversidad y un
inventario de alrededor de 374 especies de plantas y 1,468 de fauna, muchas
de las cuales han sido explotadas tradicionalmente desde los tiempos
prehispánicos por los pobladores ubicados dentro del área natural protegida.
La región es parte de un complejo ecológico de la planicie costera que
controla los procesos deltáicos del sistema de ríos Grijalva -Usumacinta, que
es el de mayor volumen de descarga de agua dulce y sedimentos terrígenos
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
90
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
hacia el mar en todo el país. Sus sistemas pantanosos o humedales, junto
con los de Tabasco, forman la unidad ecológica costera más importante de
Mesoamérica por su productividad natural y biodiversidad. La región se
encuentra en Campeche, uno de los estados de la República Mexicana con
menor alteración en el uso del suelo, en el que sólo el 38% de su superficie
se encuentra modificada por algún tipo de actividad antrópica.
La región conforma un conjunto de hábitats críticos para especies pesqueras
de importancia comercial como el camarón, el robalo, la corvina, el pargo,
entre otros, así como para especies amenazadas como el mangle, la cigueña
jabirú, el halcón peregrino, cocodrilo, manatí, mapache, ocelote, jaguar y las
tortugas marinas. Cabe señalar que estas últimas se encuentran en veda
total y la región de Términos es una zona de anidamiento de gran importancia
no sólo para ellas, sino también para diversas especies migratorias, como el
pelícano blanco y diversos patos.
La urbanización, industrialización, agricultura, navegación, alteración del
régimen hidrológico de la cuenca del Río Grijalva-Usumacinta, la extracción
de hidrocarburos y la actividad pesquera ilegal y legal, son los principales
factores económicos que influyen en la distribución y permanencia de los
hábitats críticos y que limitan o favorecen la productividad biológica,
afectando la vida silvestre.
El predio se encuentra ubicado dentro de la zona urbana de Ciudad del
Carmen, por lo que el proyecto va de acorde con la urbanización del área.
El proyecto ocupará una parte del área del predio, utilizando el terreno
natural excepto en las áreas verdes, fomentada esta última con la siembra
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
91
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
de especies ornamentales nativas. Únicamente se mantendrán en el área
(jardines) las especies de fauna tolerantes a las actividades humanas.
El sistema ambiental presente en el sitio del proyecto, correspondiente a un
ecosistema terrestre, donde se han realizados diversas actividades por el
auge del petróleo, adyacente al área del proyecto se observa un impacto
ambiental y visual al medio ambiente derivado dE la construcción de
infraestructura urbana. el área esta afectada por actividades
antropogénicas, en su estructura ambiental no existe vegetación que
pueda ser afectada, la presencia de especies herbáceas, arbustivas y
arbóreas son las que se encuentran en las Avenidas y calles y patios de
viviendas, la escasez de especies fáusticas en el área, es otro de los
indicios que ambientalmente el sitio esta impactada por diversos factores
que inciden en la zona.
.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
92
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales
V.1.1 Indicadores de impacto
Los indicadores de impacto son los siguientes componentes físicos-
químicos, ecológicos y socioeconómicos del sistema actual que serán
afectados por las diversas actividades del proyecto:
1. Componentes Físicos-Químicos: Calidad del Aire, Calidad del Agua
Subterránea, Calidad del Suelo, Drenaje del Suelo (capacidad),
Contaminación Acústica.
2. Componentes Ecológicos: Cobertura Vegetal, Estructura del Paisaje,
Presión sobre Recursos Naturales.
3. Componentes Socioeconómicos: Oferta/Demanda de Empleos,
Calidad Sanitaria del Ambiente, Tráfico Vehicular, Seguridad e
Higiene.
Las actividades del proyecto que se consideraron para el análisis de
impactos, fueron:
1. Para la Preparación del Sitio: excavación, compactación y nivelación.
2. Para la Construcción. Obra Civil / Eléctrica / Hidráulica; Obra Sanitaria
(drenajes).
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
93
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
3. Para la Operación: actividades administrativas.
V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto
1. Calidad del Aire. Se entendió como el aire libre de contaminación
generada por el proyecto, que no produjera molestias o afecciones a
las personas que pudieran estar en contacto con tal aire.
2. Calidad del Agua Subterránea. Agua del manto freático con los
niveles mínimos posibles de contaminantes generados por las
actividades humanas, particularmente coliformes fecales.
3. Calidad y Disponibilidad de Suelo Natural. La permanencia y
cobertura de suelo natural (llamado orgánico o vegetal) en el área del
proyecto. Elemento susceptible de mantener vegetación y fauna
local y/o nativa.
4. Capacidad de Drenaje del Suelo. Capacidad para absorber, infiltrar o
disponer del agua proveniente de la precipitación por parte del suelo
y la cobertura vegetal.
5. Contaminación Acústica. Niveles sonoros que, de manera sinérgica,
rebasan los decibeles existentes en el área, incrementando de
manera notable el ruido de la zona.
6. Cobertura de Vegetación Nativa. Grado de mantenimiento de
fragmentos o especies vegetales en el predio, visto como el
mantenimiento de un área natural en el sistema. Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
94
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
7. Estructura del Paisaje. Se consideró cualquier cambio o afectación a
la estructura del paisaje actual, debido a la introducción de elementos
extraños o nuevos en el área. Contraste con la infraestructura y
características predominantes en el sitio actualmente.
8. Presión sobre Recursos Naturales. El hecho de aprovechar agua
subterránea y/o suelo de manera que se les pueda afectar de manera
significativa.
9. Oferta / demanda de Empleos. Capacidad del proyecto para ofrecer
empleos temporales y para requerirlos, con base en las
características de la zona.
10. Seguridad e Higiene. Factibilidad de los servicios existentes en
la zona para satisfacer los requerimientos del proyecto en cuanto a
seguridad e higiene.
Calidad Sanitaria del Ambiente. Características del medio que permitirían a
las personas del área y del fraccionamiento, llevar una vida sana y
adecuada, manteniendo al mismo tiempo en buenas condiciones
ambientales.
V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación V.1.3.1 Criterios
Considerando la situación de la ubicación del proyecto así como las
diferentes actividades a desarrollar, se han identificados los siguientes
impactos que afectaran los elementos ambientales (características físicas y
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
95
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
químicas, Condiciones Biológicas y Factores socioeconómico) en alguna
etapa de la obra.
Características Físicas y Químicas
• Suelo. Este elemento será afectado durante la limpieza, excavación y
relleno. La pérdida del suelo será inmediata desde el inicio de la obra.
• Agua: Dependiendo de la cantidad y forma de manejo del agua
empleada en la construcción de la obra posiblemente ocurran impactos
debido al excedente desperdiciado de agua aprovechada.
• Atmósfera: El área circundante al sitio desarrollo de la obra verá afectado
la calidad del aire debido a la emisión de gases de la combustión del
empleo de vehículos y maquinaria; y partículas suspendidas por el
manejo de materiales de construcción. De igual manera, el ruido
generado requerirá el empleo de estrategias para el cuidado del personal
empleado.
Condiciones Biológicas
• Flora: El área de construcción del proyecto al estar inmersa dentro de los
límites del polígono del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de
Términos” requirió de una evaluación del área para la detección de
especies que deban de ser reubicadas o rescatadas según su estatus
legal.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
96
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
• Fauna: El tráfico vehicular aledaño al área de construcción de la obra ha
afectado a la fauna característica obligándola a adentrarse a espacios
lejanos del ruido y movimiento, sin embargo se evaluó de manera
prospectiva el área del proyecto para detectar especies que requieran
algún manejo para su protección.
Factores Socioeconómicos
• Naturaleza: Las primeras actividades de la obra alterarán
irremediablemente la naturaleza del área del proyecto debido a la
modificación de la composición del paisaje.
• Socioeconomía: Los elementos representativos de este factor
(seguridad, economía, comercio y servicios y empleo) afectará
benéficamente a la sociedad por la demanda de mano de obra y de
prestadores de servicios del Municipio.
• Actividades: La generación de excedentes de materiales requerirá de
manejo adecuado de disposición para minimizar la afectación del área
del proyecto.
Relaciones Ecológicas
• Cadenas Tróficas: Al estar ubicada dentro de los límites del Plan de
Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de Términos”,
la dinámica trófica del área será afectada junto con los elementos flora y
fauna.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
97
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada La metodología empleada para la determinación de los efectos de las
actividades de la obra sobre los diferentes componentes del ambiente y
sociales consistió en el empleo de una Modificación de la Matriz de Leopold
(Glasson et al., 1999) la cual considera la influencia cualitativa de las
actividades representativas de cada etapa del proyecto tanto en los
elementos de la naturaleza como del medio social.
La característica de los impactos sobre los componentes ambientales y
sociales son:
1) Por su relación Causa-Efecto:
• Primario: Aquel impacto que por lo regular su efecto sobre algún
componentes ambiental y/o social es inmediato.
• Secundario: Aquellos impactos originados como consecuencia de los
primarios, debido esto a la interdependencia de los elementos de los
componentes ambientales y/o sociales. Igualmente su efectos son
inmediatos.
2) Por su Periodicidad:
• Continuo: El cual está definido por la alteración o afectación regular
de algún elemento del ambiente.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
98
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
• Discontinuo: El efecto se presenta de manera irregular sobre los
componentes del ambiente.
• Periódico: El efecto se manifiesta de manera intermitente y continua
en el tiempo.
3) Por su Persistencia:
• Temporal: La incidencia de este impacto supone una afectación no
permanente en el tiempo.
• Permanente: La incidencia de este impacto supone una afectación
permanente en el tiempo.
4) Por su capacidad de recuperación:
• Irreversible: aquel en el cual la naturaleza de la acción no permitirá el
restablecimiento de las condiciones originales del ambiente.
• Reversible: aquel cuyos efectos en el ambiente pueden ser mitigados
de forma tal que se restablezcan las condiciones previas a la
actividad.
5) Por su efecto:
• Positivo: Aquel impacto cuya presencia será benéfica para algún
elemento del ambiente o aspecto social.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
99
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
• Negativo: Aquel impacto cuya presencia tendrá una consecuencia
adversa para algún elemento del ambiente o aspecto social.
6) Por su magnitud:
• Significativo: Manifestación de destrucción masiva sobre algún factor
ambiental.
• Moderado: Su efecto se manifiesta como una alteración a los
componentes ambientales así como su repercusión continua.
• Bajo: Se presenta un efecto mínimo sobre algún elemento.
• Nulo: Sin efecto.
Impactos ambientales generados Derivado de la evaluación del proyecto se generarán impactos de diferentes
tipos durante la implementación del proyecto, los cuales se describen en el
siguiente resumen de impactos ambientales.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
100
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
CUADRO RESUMEN DE IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS
CARACTERÍSTICAS DE LOS IMPACTOS Relación causa-efecto
Periodicidad PersistenciaCapacidad
de recuperación
Tipo de efecto
Magnitud del impacto
ETAPAS DEL PROYECTO
Prim
ario
Secundario
Continuo
Discontinuo
Periódico
Temporal
Perm
anente R
eversible
Irreversible
Positivo
Negativo
Significativ
o Moderado
Bajo
Nulo
Preparación 17 2 13 2 2 6 12 5 9 4 15 12 4 3 0
Construcción 6 3 4 2 3 8 1 5 0 5 4 3 4 2 10
Operación 7 2 4 1 4 0 8 3 1 3 4 3 5 1 10
Mantenimiento 5 3 1 7 0 5 3 2 3 3 5 3 5 0 11
Total 35 10 22 12 9 19 24 15 13 15 28 21 18 6 31
La implementación del proyecto generará en su mayoría impactos primarios
de acuerdo a su relación causa-efecto, en tanto que los efectos secundarios
se producirán derivados de las actividades relacionadas con el desarrollo de
la obra, principalmente sobre los componentes del elemento atmósfera y
debido a la operación de los vehículos y maquinaria empleada.
Considerando el rubro socioeconomía es destacable la generación de
empleos y requerimientos de servicios y materias primas para la
construcción del proyecto, los cuales elevarán la dinámica comercial de la
entidad. Los efectos antes mencionados son catalogados como impactos
secundarios.
Según su periodicidad, la mayoría de los impactos que tendrán un efecto
sobre los elementos ambientales y socioeconómicos se consideran
continuos, ya que sus efectos sobre el sistema serán permanentes, como el
cambio en el uso de suelo. Los impactos periódicos se producirán
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
101
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
principalmente sobre los aspectos económicos y el manejo de los residuos
durante la operación, ya que deberá elaborar un programa para la
programación y manejo de estos residuos.
Debido a su persistencia los impactos que se presentarán son en su
mayoría permanentes, ya que ocurrirán durante las etapas del proyecto; en
cuanto a la afectación del elemento ambiental el principal efecto
permanente será sobre el suelo, debido a su cambio para uso comercial.
. Los impactos temporales se producirán durante las etapas de preparación
del sitio y construcción, debido a que las actividades se realizarán durante
un breve período de tiempo, además de que los impactos no representan un
efecto permanente sobre los elementos del sistema. Es importante
mencionar que en el aspecto socioeconómico ocurrirán ambos tipos de
impacto, debido a que se generarán empleos temporales durante la
construcción, y permanentes durante la operación y mantenimiento una vez
en funcionamiento la obra. Adicionalmente el desarrollo de las etapas de
construcción y operación del proyecto requerirán del suministro de diversos
productos y servicios que mejorarán la economía regional aunque de
manera temporal.
Debido a su capacidad de recuperación, los impactos reversibles se
producirán sobre los elementos agua y atmósfera, ya que la aplicación en
tiempo y forma de las medidas de mitigación propuestas asegurarán que las
condiciones originales del sitio serán afectadas de manera mínima. Los
impactos irreversibles afectarán principalmente a los elementos de los
componentes fisicoquímico y biológico (suelo, flora y fauna), ya que la obra
propuesta durante su etapa de construcción, modificará dichas condiciones Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
102
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
de manera permanente evitando la recuperación de las condiciones
originales del sitio.
Por su tipo de efecto los impactos serán en su mayoría negativos, ya que
representan una afectación adversa sobre las condiciones del sistema,
principalmente sobre los elementos físicos y biológicos. Los impactos
positivos se producirán sobre los aspectos económicos, ya que se
incrementarán las fuentes de empleo, tanto temporales como permanentes,
además de incrementar la demanda comercial de los productos y servicios
que el proyecto requiere para su construcción y operación.
De acuerdo a su magnitud, los principales impactos significativos se
producirán sobre el suelo y las condiciones bióticas durante las etapas de
preparación del sitio y construcción, debido a que las condiciones que
actualmente presentan ambos elementos se perderán por completo de una
manera irreversible. Un efecto significativo importante recae sobre las
condiciones de seguridad, ya que éstas deberán implementarse tanto para
proteger al sistema ambiental de impactos no considerados o de bajo
riesgo, como para la atención y combate a emergencias ambientales y
laborales.
El sistema ambiental será modificado por la implementación del proyecto
debido a que se eliminará parte de la presencia vegetal en el predio, aunado
a esto las actividades operativas de la planta incrementarán el área de
afectación a la fauna ya que habrá una mayor circulación de personal y
vehículos.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
103
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Considerando los elementos ambientales es evidente el cambio permanente
que se producirá para el elemento físico suelo respecto a su tipo de uso, sin
embargo, el nuevo tipo de uso para el proyecto propuesto será compatible
con el existente en la zona, esto según lo establecido en el Plan de Manejo
del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de Términos”.
Respecto a los elementos naturales Flora y Fauna es importante mencionar
que el área propuesta para el desarrollo de la obra ya se encuentra
impactada debido a que en sus alrededores es evidente la presencia de
indicios de desarrollo industrial. En este sentido los efectos de la obra
propuesta a construir sobre los elementos actualmente existentes será
mínima, sin embargo las medidas de mitigación y prevención propuestos
considerarán los posibles efectos sobre los elementos que tengan como
área de influencia el área del proyecto.
Otro elemento biológico que será afectado es el agua subterránea y su
calidad las cuales serán modificadas sus características naturales al entrar
en contacto con la calidad de las descargas de aguas residuales que se
producirán durante las etapas de operación y el mantenimiento proyectados
en la obras, por lo que el proyecto de obra considera la implementación de
medidas enfocadas a la reducción de la carga contaminante de estos flujos,
esto para la prevención de cambios drásticos sobre las condiciones
existentes del elemento en cuestión.
Respecto a los componentes propios del elemento atmósfera es de
considerar que los efectos propios del desarrollo del proyecto serán de
efecto temporal sobre el sistema ambiental principalmente debido a la
suspensión de partículas volátiles y presencia de fuentes generadoras de Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
104
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
ruido, no obstante para el primer caso, y considerando necesarias la
aplicación de medidas tendientes a la reducción de estas emisiones se
pretende que todas las etapas del proyecto se desarrollen de manera que la
afectación del sistema existente en las inmediaciones de la obra sea
mínimo.
Las interacciones que se presentaran entre los componentes ambientales y
los elementos socioeconómicos durante el desarrollo de la obra proyectada
serán con dirección de influencia de éstos últimos hacia los primeros
invariablemente.
Considerando los elementos ambientales es evidente el cambio permanente
que se producirá para el elemento físico suelo respecto a su tipo de uso, sin
embargo, el nuevo tipo de uso para el proyecto propuesto será compatible
con el existente en la zona, esto según lo establecido en el Plan de Manejo
del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de Términos”.
Respecto a los elementos naturales Flora y Fauna es importante mencionar
que el área propuesta para el desarrollo de la obra ya se encuentra
impactada debido a que en sus alrededores es evidente la presencia de
indicios de desarrollo industrial. En este sentido los efectos de la obra
propuesta a construir sobre los elementos actualmente existentes será
mínima, sin embargo, las medidas de mitigación y prevención propuestos
considerarán los posibles efectos sobre los elementos que tengan como
área de influencia el área del proyecto.
Otro elemento biológico que será afectado es el agua subterránea y su
calidad las cuales serán modificadas sus características naturales al entrar Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
105
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
en contacto con la calidad de las descargas de aguas residuales que se
producirán durante las etapas de operación y el mantenimiento proyectados
en la obras, por lo que el proyecto de obra considera la implementación de
medidas enfocadas a la reducción de la carga contaminante de estos flujos,
esto para la prevención de cambios drásticos sobre las condiciones
existentes del elemento en cuestión.
Respecto a los componentes propios del elemento atmósfera es de
considerar que los efectos propios del desarrollo del proyecto serán de
efecto temporal sobre el sistema ambiental principalmente debido a la
suspensión de partículas volátiles y presencia de fuentes generadoras de
ruido, no obstante para el primer caso, y considerando necesarias la
aplicación de medidas tendientes a la reducción de estas emisiones se
pretende que todas las etapas del proyecto se desarrollen de manera que la
afectación del sistema existente en las inmediaciones de la obra sea
mínimo.
Las interacciones que se presentaran entre los componentes ambientales y
los elementos socioeconómicos durante el desarrollo de la obra proyectada
serán con dirección de influencia de éstos últimos hacia los primeros
invariablemente.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
106
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental En cuanto a las posibles afectaciones que se generen por el remozamiento
de la capa del suelo y la limpieza del predio son impactos no significativos,
que serán compensados con acciones que a la poster resultarán benéficas.
Cabe señalar que no se establecen medidas preventivas ni medidas de
mitigación en virtud de que las posibles alteraciones al medio ambiente son
mínimas durante la construcción y posteriormente durante la operación del
proyecto.
El proyecto incorpora elementos de infraestructura que representan medios
de prevención, minimización y control de impactos sobre componentes del
sistema ambiental.
o Fosa sépticas, con dos cámaras y filtro (rubro: agua subterránea).
Medidas preventivas y de mitigación que se intervienen en el proyecto Las variables impactadas y las alternativas que se proponen para la
prevención y mitigación de los impactos ambientales se presentan en los
siguientes cuadros analíticos. Se hace referencia a la normatividad o
reglamentación en que se fundamentan dichas acciones y se incluye la
etapa en la que se implementará cada actividad.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
107
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Variables Impactos Identificados
Medidas de Mitigación
Suelo
Remoción de la capa de suelo orgánico en las áreas de desplante de las obras.
Impacto poco significativo y temporal sobre erodabilidad y estabilidad en la etapa de preparación y construcción.
Impacto permanente a la calidad del suelo por la colocación de la infraestructura de los edificios.
La cubierta vegetal que sea
retirada será redistribuida en
otras áreas del terreno que
sean asignadas para relleno,
como áreas verdes o de
jardinería
Sin medidas de mitigación
Mantener húmedas las
áreas, mediante el riego de
agua, por donde este
pasando la maquinaria, a
fin de evitar la emisión de
polvos.
Sin medidas de mitigación.
El material pétreo extraído
será redistribuido en otras
áreas del terreno que sean
asignadas para relleno.
Sin medidas de mitigación
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
108
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Medio biótico
Remoción de la escasa vegetación herbacea.
.Se restituirá por el
crecimiento natural del
pasto, así como plantas
ornamentales,
Agua
Descarga del agua negra a la fosa séptica.
Las aguas negras serán
enviadas a la fosa séptica de
forma
Medida de mitigaciòn se
dara tratamiento biológico
por lo que se inocularan
bacterias para degradar los
contaminantes..
Aire
Ligera emisión de polvos durante la preparación del terreno.
Emisión de gases y partículas durante la construcción.
Mantener húmedas las
áreas, mediante el riego de
agua, por donde este
pasando la maquinaria,
durante la preparación y
construcción.
Contribución de las
corrientes naturales de aire
para dispersar las partículas
que se produzcan.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
109
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Paisaje
Afectación a la amenidad durante las obras de preparación y construcción de la infraestructura.
Afectación mínima a la apariencia del aire, por la construcción de las obras.
Las afectaciones terminarán
cuando se concluyan las
obras constructivas.
La afectación a la apariencia
del aire, será temporal.
Polvos y humos serán
dispersados por acción del
viento. Las áreas se
mantendrán húmedas para
evitar dispersión de
partículas.
Conclusiones. Del análisis de los factores ambientales y sociales que resultarían
impactados por la Construcción y operación de edificio para locales
comerciales y oficinas administrativas se concluye lo siguiente:
1 La ubicación de la infraestructura se construirá de acuerdo con
los principales criterios de selección del sitio, está en un área que de
acuerdo con el uso del suelo, no se contrapone con el marco legal
vigente.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
110
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
2. El punto donde se localizará el proyecto es el área urbana de Cd. del
Carmen, Camp, la cual pertenece al Área de Protección de Flora y
Fauna "Laguna de Términos".
3. El área a ocupar para la construcción del Taller Mecánico en Ciudad
del Carmen, Camp. es de 604.00 metros cuadrados y no posee
características únicas o cualidades estéticas excepcionales, debido a
que el área ha sido impactada por el incremento urbano de Cd. del
Carmen, Camp.
4 La construcción del edificio no modificará la flora y fauna presente en
la zona, ya que el área de construcción no es significativa en cuanto a
superficie, además las características naturales ya han sido alteradas
por las actividades industriales y antropogénicas que se desarrollan.
5. El proyecto requerirá de una cantidad significativa de personal
durante su etapa constructiva y operativa, creando expectativas de
trabajo para la gente de la región preferentemente local.
6. En la etapa de preparación del sitio los factores ambientales
evaluados como potencialmente impactados serán el aire, el suelo y
la topografía del mismo. Las actividades de preparación y
cimentación, la generación de tierras y la utilización de la maquinaria
y el equipo serán las acciones responsables de dichos impactos.
7. Durante la etapa de construcción se prevén impactos en el suelo.
Las actividades que provocarán los impactos serán las instalaciones
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
111
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
hidrosanitaria, y excavaciones, no generándose afectaciones mayores
por estas actividades.
8 En la etapa de operación y mantenimiento sólo se detectaron
impactos benéficos, por la contratación de personal.
9 No existira afectación a la flora y fauna de la zona, ningún espécimen
que ese dentro d la NOM-059-SEMARNAT-2003 serà afectada.
11 Los impactos adversos que se causarán, en general, serán
temporales, puntuales y no significativos por lo que a la mayoría se
les podrán aplicar medidas de prevención y/o mitigación, como son
las aguas residuales, las cuales serán enviadas a un sistema de
disposición. De igual manera, se establecerán áreas jardinadas como
medida de compensación por las afectaciones al paisaje
VI.2 Impactos residuales
Los impactos residuales que serán ampliamente mitigados son:
Durante la etapa de operación del proyecto se generarán residuos sólidos
principalmente, que representarán un nuevo impacto que será posible evitar
con la correcta aplicación de las medidas de mitigación. Además, se
aplicarán diversas medidas de seguridad para evitar, combatir y controlar
incendios en las instalaciones, lo que garantizará la seguridad de los
trabajadores (riesgo, seguridad e higiene).
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
112
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
VII PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS VII.1 Pronóstico del escenario El proyecto presenta alta relación con los núcleos urbanos colindantes, ya
que la mayor parte de sus empleados proceden de tales centros
poblacionales. Se trata de una empresa que armoniza con el paisaje
urbano y de servicios preponderante en la zona.
El manejo de los residuos sólidos es manejado por la propia empresa y
enviados para su disposición final al H. Ayuntamiento de Carmen; el manejo
de residuos que se implementa en la empresa evita la proliferación de fauna
nociva. Los requerimientos de insumos se obtienen a partir de proveedores
especializados externos y algunos locales.
La empresa contará con las medidas de seguridad pertinentes para evitar,
combatir y controlar, en su caso, incendios en las instalaciones. Para el
manejo de las aguas procedentes de las precipitaciones, cuenta con un
sistema de drenaje pluvial en las áreas de vialidad y estacionamiento.
VII.2 Programa de vigilancia ambiental El programa de vigilancia ambiental tiene por función básica garantizar el
cumplimiento de las indicaciones y medidas de mitigación incluidas en el
Estudio de Impacto Ambiental. Esto Incluye la supervisión de las acciones
de mitigación, para verificar el cumplimiento de la medida de mitigación,
estableciendo los procedimientos para hacer las correcciones y los ajustes
necesarios.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
113
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
De igual manera es necesario y obligatorio dar seguimiento a todas y cada
de lasa condiciones que se emitan en el resolutivo que autoriza la
construcción y operación del proyecto..
Objetivo:
Vigilar y comprobar el cumplimiento correcto de las medidas de mitigación
en los sistemas ambientales más afectados; en este caso los rubros
correspondientes a contaminación del ambiente, agua subterránea, suelo-
subsuelo, drenaje del suelo, cobertura vegetal y residuos solidos.
Se revisará la instalación de extintores portátiles durante las etapas de
preparación, construcción y operación. Se revisará que la colocación de los
extintores sea en lugares estratégicos. Se vigilará que se le de el
mantenimiento periódico a los extintores, para esto se contratará a una
empresa especializada que brinda dicho servicio. Se deberá de llevar un
registro donde se indiquen los tiempos de mantenimiento de los extintores.
Se deberá de realizar una capacitación básica a los trabajadores respecto al
manejo adecuado de los residuos generados durante la construcción, así
como de revisar que estos utilicen adecuadamente el equipo de seguridad
personal. Para verificar el entendimiento de la capacitación se realizarán
preguntas a los trabajadores después de la capacitación, si mas del 80% de
los trabajadores responde correctamente se dará por concluida la
capacitación; en caso contrario se realizará de nuevo.
En el rubro de agua subterránea, se verificará la correcta construcción de
acuerdo a las especificaciones técnicas, de la fosa séptica. Se aplicaran
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
114
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
estudios de calidad del agua en la zona del área del proyecto para verificar
el funcionamiento.
Se realizará una revisión y mantenimiento periódico de las fosas. Se
deberá de llevar un registro de las revisiones, en donde se especificará el
tipo de mantenimiento que se brindará, y los resultados encontrados en
dicha revisión.
En la fase de operación se realizará un a revisión y mantenimiento periódico
de las áreas impermeabilizadas.
VII.3 Conclusiones
Del análisis de los factores ambientales y sociales que resultarían
impactados por la Construcción y operación de edificio para locales
comerciales y oficinas administrativas, por parte de Inmobiiaria Isla Center
se concluye lo siguiente:
1 La ubicación de la infraestructura se construirá de acuerdo con
los principales criterios de selección del sitio, está en un área que de
acuerdo con el uso del suelo, no se contrapone con el marco legal
vigente.
2. El punto donde se localizará el proyecto es el área urbana de Cd. del
Carmen, Camp, la cual pertenece al Área de Protección de Flora y
Fauna "Laguna de Términos".
3. El área a ocupar para el proyecto. es de 604 metros cuadrados y no
posee características únicas o cualidades estéticas excepcionales, Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
115
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
debido a que el área ha sido impactada por el incremento urbano de
Cd. del Carmen, Camp.
4 La construcción del proyecto, no modificará la flora y fauna presente
en la zona, ya que el área de construcción no es significativa en
cuanto a superficie, además las características naturales ya han sido
alteradas por las actividades industriales y antropogénicas que se
desarrollan.
5. El proyecto requerirá de una cantidad significativa de personal
durante su etapa constructiva y operativa, creando expectativas de
trabajo para la gente de la región preferentemente local.
6. En la etapa de preparación del sitio los factores ambientales
evaluados como potencialmente impactados serán el aire, el suelo y
la topografía del mismo. Las actividades de preparación y
cimentación, y la utilización de la maquinaria y el equipo serán las
acciones responsables de dichos impactos.
7. Durante la etapa de construcción se prevén impactos en el suelo.
Las actividades que provocarán los impactos serán las instalaciones
hidrosanitaria, y excavaciones, no generándose afectaciones mayores
por estas actividades.
8 En la etapa de operación y mantenimiento sólo se detectaron
impactos benéficos, por la contratación de personal.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
116
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
9 Los impactos adversos que se causarán, en general, serán
temporales, puntuales y no significativos por lo que a la mayoría se
les podrán aplicar medidas de prevención y/o mitigación, como son
las aguas residuales, las cuales serán enviadas a un sistema de
disposición. De igual manera, se establecerán áreas jardinadas como
medida de compensación por el despalme del terreno y las
afectaciones al paisaje
De acuerdo a las condiciones actuales del predio y del área de influencia del
proyecto, en cuanto a las características de la vegetación, fauna y usos del
suelo de la zona, así como las afectaciones al agua subterránea, aire, suelo
y las consideraciones de riesgo, se considera viable el proyecto. Desde el punto de vista ambiental, la ejecución del presente proyecto no se
contrapone a la disposiciones legales del Programa Director Urbano ni al
Programa de Manejo del Area de Protección de Flora y Fauna Laguna de
Términos.
El grado de afectación a producir se considera moderado, intrínseco,
mitigable y compensable mediante la ejecución adecuada de las medidas
descritas en este estudio y en la normatividad ambiental aplicable.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
117
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
VIII IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES VIII.1 Formatos de presentación VIII.1.1 Planos definitivos
Se anexa un juego de plano de la infraestructura física que se pretende
realizar.
Se anexa un plano donde se muestra las distribución de las diversas áreas
que componen el proyecto.
VIII.1.2 Fotografías
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
118
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
VIALIDADES QUE CRUZAN FRENTE AL PREDIO
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
119
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
120
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
121
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
VIII.2 Otros anexos
Escritura del predio (1)
Factibilidad de uso del suelo (2)
Pago de derechos por la recepción y evaluación de la manifestación de
impacto ambiental. (3)
Escritura de la protocolizaciòn de la constitución de la Sociedad Isla Center
S.A. de C. V. (4)
VIII.3 Glosario de términos
Actividad altamente riesgosa: Aquella acción, proceso u operación de
fabricación industrial, distribución y ventas, en que se encuentren presentes
una o más sustancias peligrosas, en cantidades iguales o mayores a su
cantidad de reporte, establecida en los listados publicados en el Diario
Oficial de la Federación el 28 de marzo de 1990 y 4 de mayo de 1992, que
al ser liberadas por condiciones anormales de operación o externas pueden
causar accidentes.
Aguas residuales: Las aguas de composición variada provenientes de las
descargas de usos municipales, industriales, comerciales, agrícolas,
pecuarios, domésticos y en general de cualquier otro uso.
Almacenamiento de residuos: Acción de tener temporalmente residuos en
tanto se procesan para su aprovechamiento, se entregan al servicio de
recolección, o se dispone de ellos. Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
122
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Beneficioso o perjudicial: Positivo o negativo.
Cantidad de reporte: Cantidad mínima de sustancia peligrosa en
producción, procesamiento,transporte, almacenamiento, uso o disposición
final, o la suma de éstas, existentes en una instalación o medio de
transporte dados, que al ser liberada, por causas naturales o derivadas de
la actividad humana, ocasionaría una afectación significativa al ambiente, a
la población o a sus bienes.
Componentes ambientales críticos: Serán definidos de acuerdo con los
siguientes criterios: fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y
función del sistema, presencia de especies de flora, fauna y otros recursos
naturales considerados en alguna categoría de protección, así como
aquellos elementos de importancia desde el punto de vista cultural, religioso
y social.
Componentes ambientales relevantes: Se determinarán sobre la base de
la importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así
como por las interacciones proyecto-ambiente previstas.
Confinamiento controlado: Obra de ingeniería para la disposición final de
residuos peligrosos, que garantice su aislamiento definitivo.
CRETIB: Código de clasificación de las características que contienen los
residuos peligrosos y que significan: corrosivo, reactivo, explosivo, tóxico,
inflamable y biológico infeccioso.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
123
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Cuerpo receptor: La corriente o deposito natural de agua, presas, cauces,
zonas marinas o bienes nacionales donde se descargan aguas residuales,
así como los terrenos en donde se infiltran o inyectan dichas aguas
pudiendo contaminar el suelo o los acuíferos.
Daño ambiental: Es el que ocurre sobre algún elemento ambiental a
consecuencia de un impacto ambiental adverso.
Daño a los ecosistemas: Es el resultado de uno o más impactos
ambientales sobre uno o varios elementos ambientales o procesos del
ecosistema que desencadenan un desequilibrio ecológico.
Daño grave al ecosistema: Es aquel que propicia la pérdida de uno o
varios elementos ambientales, que afecta la estructura o función, o que
modifica las tendencias evolutivas o sucesionales del ecosistema.
Depósito al aire libre: Depósito temporal de material sólido o semisólido,
dentro de los límites del establecimiento, pero al descubierto.
Descarga: Acción de depositar, verter, infiltrar o inyectar aguas residuales a
un cuerpo receptor.
Desequilibrio ecológico grave: Alteración significativa de las condiciones
ambientalesen las que se prevén impactos acumulativos, sinérgicos y
residuales que ocasionaríanla destrucción, el aislamiento o la fragmentación
de los ecosistemas.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
124
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Disposición final: El depósito permanente de los residuos sólidos en un
sitio en condicionesadecuadas y controladas, para evitar daños a los
ecosistemas.
Disposición final de residuos: Acción de depositar permanentemente los
residuosen sitios y condiciones adecuadas para evitar daños al ambiente.
Duración: El tiempo de duración del impacto; por ejemplo, permanente o
temporal.
Emisión contaminante: La descarga directa o indirecta de toda sustancia o
energía, en cualquiera de sus estados físicos y formas, que al incorporarse
o al actuar en cualquier medio altere o modifique su composición o
condición natural.
Empresa: Instalación en la que se realizan actividades industriales,
comerciales o de servicios.
Equipo de combustión: Es la fuente emisora de contaminantes a la
atmósfera generados por la utilización de algún combustible fósil, sea
sólido, líquido o gaseoso.
Especies de difícil regeneración: Las especies vulnerables a la extinción
biológicapor la especificidad de sus requerimientos de hábitat y de las
condiciones para su reproducción.
Establecimiento industrial: Es la unidad productiva, asentada en un lugar
de manerapermanente, que realiza actividades de transformación, Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
125
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
procesamiento, elaboración,ensamble o maquila (total o parcial), de uno o
varios productos.
Fuente fija: Es toda instalación establecida en un sólo lugar que tenga
como finalidaddesarrollar operaciones o procesos industriales que generen
o puedan generar emisionescontaminantes a la atmósfera.
Generación de residuos: Acción de producir residuos peligrosos.
Generador de residuos peligrosos: Personal física o moral que como
resultados de sus actividades produzca residuos peligrosos.
Impacto ambiental: Modificación del ambiente ocasionada por la acción del
hombre o de la naturaleza.
Impacto ambiental acumulativo: El efecto en el ambiente que resulta del
incrementode los impactos de acciones particulares ocasionado por la
interacción con otros quese efectuaron en el pasado o que están ocurriendo
en el presente.
Impacto ambiental residual: El impacto que persiste después de la
aplicación demedidas de mitigación.
Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que resulta de la
acción del hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los
ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud, obstaculizando la
existencia y desarrollo del hombre y de los demás seres vivos, así como la
continuidad de los procesos naturales.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
126
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Impacto ambiental sinérgico: Aquel que se produce cuando el efecto
conjunto de la presencia simultánea de varias acciones supone una
incidencia ambiental mayor que la suma de las incidencias individuales
contempladas aisladamente.
Importancia: Indica qué tan significativo es el efecto del impacto en el
ambiente. Para ello se considera lo siguiente:
a) La condición en que se encuentran el o los elementos o componentes
ambientales
que se verán afectados.
b) La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental.
c) La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos
de deterioro.
d) La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilación del
impacto y
la de regeneración o autorregulación del sistema.
e) El grado de concordancia con los usos del suelo y/o de los recursos
naturales actuales
y proyectados.
Incineración de residuos: Método de tratamiento que consiste en la
oxidación de los residuos, vía combustión controlada.
Insumos directos: Aquellos que son adicionados a la mezcla de reacción
durante el proceso productivo o de tratamiento.
Insumos indirectos: Aquellos que no participan de manera directa en los
procesos productios de tratamiento, no forman parte del producto y no son Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
127
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
adicionados a la mezcla de reacción, pero son empleados dentro del
establecimiento en los procesos auxiliares de combustión (calderas de
servicio), en los talleres de mantenimiento y limpieza (como lubricantes para
motores, material de limpieza), en los laboratorios, etc.
Irreversible: Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema
de retornar por medios naturales a la situación existente antes de que se
ejecutara la acción que produce el impacto.
Lixiviado: Líquido proveniente de los residuos, el cual se forma por
reacción, arrastre o percolación y que contiene, disueltos o en suspensión,
componentes que se encuentran en los mismos residuos.
Magnitud: Extensión del impacto con respecto al área de influencia a través
del tiempo, expresada en términos cuantitativos.
Manejo: Alguna o el conjunto de las actividades siguientes; producción,
procesamiento, transporte, almacenamiento uso o disposición final de
sustancias peligrosas.
Manejo integral de residuos sólidos: El manejo integral de residuos
sólidos que incluye un conjunto de planes, normas y acciones para asegurar
que todos sus componentes sean tratados de manera ambientalmente
adecuada, técnicamente y económicamente factible y socialmente
aceptable. El manejo integral de residuos sólidos presta atención a todos los
componentes de los residuos sólidos sin importar su origen, y considera los
diversos sistemas de tratamiento como son: reducción en la fuente, reuso,
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
128
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
reciclaje, compostaje, incineración con recuperación de energía y
disposición final en rellenos sanitarios.
Material peligroso: Elementos, substancias, compuestos, residuos o
mezclas de ellos que, independientemente de su estado físico, represente
un riesgo para el ambiente, la salud o los recursos naturales, por sus
características corrosivas, reactivas, explosivas, tóxicas, inflamables o
biológico-infecciosas.
Medidas de prevención: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el
promovente para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente.
Medidas de mitigación: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el
promovente para atenuar el impacto ambiental y restablecer o compensar
las condiciones ambientales existentes antes de la perturbación que se
causará con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas.
Naturaleza del impacto: Se refiere al efecto benéfico o adverso de la
acción sobre el ambiente.
Obras hidroagrícolas: Todas aquellas estructuras cuyo objetivo principal
es dotar demagua a una superficie agrícola en regiones donde la
precipitación pluvial es escasa durante una parte del año, o bien eliminar el
exceso de agua.
Proceso: El conjunto de actividades físicas o químicas relativas a la
producción, obtención, acondicionamiento, envasado, manejo, y embalado
de productos intermedios o finales. Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
129
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Proceso productivo: Cualquier operación o serie de operaciones que
involucra una o más actividades físicas o químicas mediante las que se
provoca un cambio físico o químico en un material o mezcla de materiales.
Producto: Es todo aquello que puede ofrecerse a la atención de un
mercado para su adquisición, uso o consumo y que además pueden
satisfacer un deseo o una necesidad. Abarca objetos fisicos, servicios,
personal, sitios organizaciones e ideas.
Prueba de extracción (PECT): El procedimiento de laboratorio que permite
determinar la movilidad de los constituyentes de un residuo, que lo hacen
peligroso por su toxicidad al ambiente.
Punto de emisión y/o generación: Todo equipo, maquinaria o etapa de un
proceso o servicio auxiliar donde se generan y/o emiten contaminantes.
Pueden existir varios puntos de emisión que compartan un punto final de
descarga (chimenea, tubería de descarga, sitio de almacenamiento de
residuos) y, en algún caso, un punto de emisión poseer puntos múltiples de
descarga; en cualquier de estos casos el punto de emisión hace referencia
al proceso, o equipo de proceso en que se origina el contaminante de
interés.
Reciclaje de residuos: Método de tratamiento que consiste en la
tranformación de los residuos en fines productivos.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
130
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Recolección de residuos: Acción de tranferir los residuos al equipo
destinado a conducirlos a instalaciones de almacenamiento, tratamiento o
reuso, o a los sitios para su disposición final.
Residuo: Cualquier material generado en los procesos de extracción,
beneficio, transformación, producción, consumo, utilización, control o
tratamiento cuya calidad no permita usarlo nuevamente en el proceso que lo
generó;
Residuo incompatible: Aquel que al entrar en contacto o ser mezclado con
otro reacciona produciendo calor o presión, fuego o evaporación; o,
partículas, gases o vapores peligrosos; pudiendo ser esta reacción violenta.
Residuos peligrosos: Todos aquellos residuos, en cualquier estado físico,
que por sus características corrosivas, reactivas, explosivas, tóxicas,
inflamables o biológico-infecciosas, representen un peligro para el equilibrio
ecológico o el ambiente;
Residuo peligroso biológico-infeccioso: El que contiene bacterias, virus
u otros microorganismos con capacidad de causar infección o que contiene
o puede contener toxinas producidas por microorganismos que causan
efectos nocivos a seres vivos y al ambiente, que se generan en
establecimientos de atención médica.
Reuso de residuos: Proceso de utilización de los residuos peligrosos que
ya han sido tratados y que se aplicarán a un nuevo proceso de
transformación u otros usos.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
131
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
Reversibilidad: Ocurre cuando la alteración causada por impactos
generados por la realización de obras o actividades sobre el medio natural
puede ser asimilada por el entorno debido al funcionamiento de procesos
naturales de la sucesión ecológica y de los mecanismos de autodepuración
del medio.
Sistema ambiental: Es la interacción entre el ecosistema (componentes
abióticos y bióticos) y el subsistema socioeconómico (incluidos los aspectos
culturales) de la región donde se pretende establecer el proyecto.
Sistema de aplicación a nivel parcelario: Incluye todas las obras y
equipos utilizados para hacer llegar el agua directamente a las plantas. Los
métodos de riego pueden ser por gravedad, aspersión y goteo.
Sistema de avenamiento o drenaje: Consiste en eliminar el exceso de
agua en un terreno agrícola o para la desecación de un terreno virgen y
pantanoso. Los métodos de drenaje pueden ser: drenaje abierto (canales o
drenes abiertos) o drenaje subterráneo (canales cerrados de tubos
permeables colocados bajo tierra).
Sistemas de captación y almacenamiento: Incluyen todas las obras
encaminadas a encauzar y almacenar agua. Se refiere básicamente a las
presas, que pueden ser de almacenamiento, derivación y regulación, y que
se construyen con fines diversos, como es el caso de una obra hidroagrícola
para riego de terrenos.
Sistemas de conducción y distribución: Comprende todas las obras de
canalización que permiten llevar el agua desde las presas de Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
132
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
almacenamiento, derivación o regulación, hasta la parcela del productor.
Pueden ser de canales, tuberías, túneles, sifones, estaciones de aforo
disipadores de energía, entre otros.
Solución acuosa: La mezcla en la cual el agua es el componente primario
y constituye por lo menos el 50% en peso de la muestra.
Sustancia peligrosa: Aquella que por sus altos índices de inflamabilidad,
explosividad, toxicidad, reactividad, radioactividad, corrosividad o acción
biológica puede ocasionar una afectación significativa al ambiente, a la
población o a sus bienes.
Sustancia tóxica: Aquélla que puede producir en organismos vivos,
lesiones, enfermedades, implicaciones genéticas o muerte.
Sustancia inflamable: Aquélla que capaz de formar una mezcla con el aire
en concentraciones tales para prenderse espontáneamente o por la acción
de una chispa.
Sustancia explosiva: Aquélla que en forma espontánea o por acción de
alguna forma de energía genera una gran cantidad de calor y energía de
presión en forma casi instantánea.
Transferencia: Es el traslado de contaminantes a otro lugar que se
encuentra físicamente separado del establecimiento que reporte, incluye
entre otros: a) descarga de aguas residuales al alcantarillado público; b)
transferencia para reciclaje, recuperación o regeneración: c) transferencia
para recuperación de energía fuera del establecimiento; y d) transferencia
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
133
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial
Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas
para tratamientos como neutralización, tratamiento biológico, incineración y
serapación física.
Tratador de residuos: Persona física o moral que, como parte de sus
activdiades, opera servicios para el tratamiento, reuso, reciclaje,
incineración o disposición final de residuos peligrosos.
Tratamiento: Acción de transformar los residuos, por medio del cual se
cambian sus características.
Tratamiento de residuos peligrosos biológico-infecciosos: El método
que elimina las características infecciosas de los residuos peligrosos
biológico-infecciosos.
Urgencia de aplicación de medidas de mitigación: Rapidez e importancia
de las medidas correctivas para mitigar el impacto, considerando como
criterios si el impacto sobrepasa umbrales o la relevancia de la pérdida
ambiental, principalmente cuando afecta las estructuras o funciones críticas.
Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.
134