MEMORIA DESRIPYTIVA
REGLAMENTO INTERNO MODELO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria,
sin excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas que
tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de las 10
secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de
la unidad inmobiliaria, descrita en el Captulo II de este
Reglamento, a la que en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las
decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPTULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las
siguientes:
Ubicacin:- Departamento:La Libertad
- Provincia:
Trujillo
- Distrito:
Florencia de Mora - Direccin: Calle 28 de JulioDescripcin y
Uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es una edificacin de uso Residencial de
02 pisos, consta de 02 departamentos; unidades independientes
distribuidas de la siguiente manera:-PRIMER PISO: (rea Ocupada
132.68 M2, rea Techada 132.68 M2, rea Libre 82.66 M2)Escalera de
uno tramos, con acceso por la Calle 28 de Julio, ingreso acceso a
los pisos superiores.
Departamento 101; con acceso por la Calle 28 de Julio, ingreso
01: Al Car Sport, Sala Comedor, Cocina, 02 Dormitorios, Bao. Y una
escalera que conecta al segundo piso. -SEGUNDO PISO: (rea Ocupada
132.43 M2, rea Techada 132.43 M2, rea Libre 82.66 M2)Escalera de
uno tramos (acceso por la Calle 28 de Julio, acceso a los pisos
superiores.
Departamento 201; Consta de Hall, Sala - Comedor, Cocina,
Pasadizo, 1 Baos Completo, 2 Dormitorios,
ESPECIFICACIONES TECNICAS:
ESTRUCTURAS
Cimientos corridos, zapatas, vigas de cimentacin y placas.
Muros de ladrill K.K. 18 huecos y pandereta en tabiquera.
Columnas y placas de concreto armado.
Techos, aligerados horizontales con vigas peraltadas.
ACABADOS
Pisos, parquet y porcelanato en sala-comedor y dormitorios,
maylicas de color en cocina, baos y Lavandera.
Puertas, madera apanelada de piso a techo con marco cajn para
exteriores y apaneladas con sobreluz para interiores con marco
normal.
Ventanas, vidrio reflejante para exteriores y transparentes para
exteriores, sistema directo.
Revestimientos, tarrajeo frotachado y pintura al temple.
Baos, sanitarios y gritera nacional, maylica de color nacional.
INSTALACIONES
Elctricas, corriente monofsica, empotrada, con medidor
independiente para cada departamento, telfono, tv-cable salida de
terma, intercomunicador y portero elctrico.
Sanitaria, tuberas de desage empotradas, tubera de agua fra y
caliente empotrada en baos, cocinas y lavanderas.Artculo 3.-
Secciones de Propiedad Exclusiva.
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la
UNIDAD INMOBILIARIA son:
Unidades Independientes Nmero rea Ocupada Uso Primer piso:
DEPARTAMENTO 101 132.68 m2 Vivienda
Segundo piso:DEPARTAMENTO 201 132.43 m2 ViviendaLos lmites de
estas unidades independientes, estn descritas en los cuadros
INDEPENDIZACION DE LAS UNIDADES DEL EDIFICIO lneas abajo.
Artculo 4.- reas y bienes de propiedad comn.
Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la
UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:Bien Comn rea Ocupada
Uso
Primer piso:
ESCALERA 1
4.63 m2 Circulacin Vertical
POZO LUZ 1 82.63 m2 Iluminacin y Ventilacin
Segundo piso:
ESCALERA 2 4.88 m2 Circulacin VerticalPOZO LUZ 2 82.66 m2
Iluminacin y Ventilacin
Los lmites de estas reas comunes, estn descritas en los cuadros
INDEPENDIZACION DE LAS AREAS COMUNES lneas abajo.Bienes Comunes
1) El terreno sobre el que est construida la edificacin.
2) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores e
interiores, techos y dems elementos estructurales esenciales para
la estabilidad de la edificacin, siempre que sirvan a dos o ms
secciones.
3) Las terrazas, pozos de luz, ductos de ventilacin o de
instalaciones, salvo los propios de una seccin de propiedad
exclusiva.
4) Las fachadas y obras decorativas exteriores e interiores de
la edificacin ubicada en ambientes comunes.Condicin
INTRANSFERIBLE
INTRANSFERIBLE
INTRANSFERIBLE
INTRANSFERIBLE
Artculo 5.- Servicios Comunes
Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA
son los siguientes:
a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes,
instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn y, en general de
cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la
reparacin o reposicin de dichos bienes y de sus partes integrantes
y/o accesorias.
a) El pintado general de las fachadas y conservacin de
jardineras y jardines que contribuyan al ornato del
edificio.Artculo 6.- Participacin en las reas y bienes comunes
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de
las reas y los bienes comunes se atribuir en funcin del rea ocupada
por cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin
de los propietarios en las reas y bienes comunes, son los
siguientes:
Unidad Indep. rea Ocupada % de Participacin
Primer piso:
DEPARTAMENTO 101 132.68 m2 50.06 %Segundo piso:
DEPARTAMENTO 202 132.43 m2 49.94 % Los porcentajes que aparecen
son los acumulados (ver Art.3)
Artculo 7.- Participacin en los gastos comunes
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de
los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la
conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes,
el ornato y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA, es
determinado con base en el rea ocupada. Segn el criterio antes
sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en los
gastos comunes, son los siguientes:
Seccin
Porcentaje de ParticipacinPrimer piso:DEPARTAMENTO 101 25.86
%
Segundo piso:
DEPARTAMENTO 201 25.10 %
Los porcentajes que aparecen son los acumulados (ver Art.3)
Se exceptan de la distribucin precedente los gastos
correspondientes a la atencin de los servicios comunes, conservacin
y mantenimiento de las reas y de los bienes comunes, que a
continuacin se precisan, los cuales se distribuirn nicamente entre
los propietarios de las secciones que se indican a continuacin:
Artculo 8.- Variacin y reajuste de los porcentajes de
participacin
Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los
gastos comunes, fijados en los Artculos precedentes, as como los
criterios usados en cada caso, podrn variar o reajustarse, previo
acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los
siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la
Junta:
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades
inmobiliarias de uso exclusivo; por obras de remodelacin, ampliacin
o demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn recomponerse los
porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos
que ocasione la modificacin de este reglamento debern ser asumidos
por el propietario de la seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el
resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en
beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin de este
reglamento corresponder a todos los propietarios en forma
proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la
recomposicin de los porcentajes de participacin se har sumando o
distribuyendo los porcentajes que correspondan a las unidades
originales, en la misma forma y proporcin en que stas fueron
acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacin
de este reglamento correspondern al propietario de la seccin
afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este
reglamento, puede ser solicitada por interesado o dispuesta por el
Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.
CAPTULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artculo 9.- Derechos de los propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar
cualquier acto de disposicin o gravamen de su seccin de propiedad
exclusiva. El propietario deber poner en conocimiento de la Junta
de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones
dentro de los treinta (30) das siguientes a su realizacin, siempre
y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una
persona distinta o determinen la extincin del derecho de propiedad
por transferencia del domino.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que
su uso legtimo por los dems propietarios. La Junta de Propietarios
podr acordar, respecto de los propietarios que hayan sido
declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho
de uso de determinados bienes y servicios comunes no
esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y
ser elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto slo
puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del
propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en
relacin con las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando
stas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD
INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los
elementos arquitectnicos, instalaciones o servicios de su seccin,
siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o
las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en
el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se afecten los
derechos de los dems propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo
arquitectnico o el aspecto exterior de la seccin donde se ejecuta o
de la UNIDAD INMOBILIARIA ser necesario, sin perjuicio de cumplir
con las reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el
propietario obtenga previamente la aprobacin de la Junta de
Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y
documentacin necesaria para tomar una decisin adecuada.
Artculo 10.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios, la siguiente:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en
el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a
su seccin, segn lo indicado en el Artculo 7 del presente
Reglamento, a cubrir los que demande el pago de los servicios
comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de
dominio comn, y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta
Obligacin se mantendr vigente an cuando el propietario decida no
formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su
seccin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta
de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de
las limitaciones previstas en el inciso del Art. 9 del presente
Reglamento o que no cuente con la aprobacin previa de la Junta de
Propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn lo
previsto por el mismo inciso antes sealado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD
INMOBILIARIA; no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de
los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las
buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de
propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por los daos y
perjuicios que cause a las dems unidades, o a las reas o los bienes
de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento y otro por el
que otorgue la posesin inmediata a terceros, los derechos y
obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato
y el sometimiento expreso de ste a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo generar
responsabilidad para el propietario ms no afectar en lo absoluto a
la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma
la posesin inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando
sus seccin se encuentre o permanecer desocupada, cualquiera que sea
el tiempo de desocupacin.
Artculo 11.- Propietarios inhbiles
Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la
convocatoria se encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias
sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como
propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el
impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para
cargo alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la
Junta de propietarios, slo con voz y sin voto.
CAPTULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Articulo 12.- Constitucin de la Junta.
La Junta de Propietarios se constituye con el solo otorgamiento
de este Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus
integrantes que ejercer el cargo de Presidente de la Junta de
Propietarios.
Artculo 13 .- Atribuciones de la Junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y
los bienes en copropiedad, los servicios de uso comn, y disponer la
administracin de los bienes en copropiedad. Ninguna accin que
afecte a stos, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta entre sus
integrantes.
c) Adoptar por mayora absoluta, medidas de carcter general o
extraordinario, de oficio o a peticin de parte, para dar cabal
cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen de
Independizacin y Propiedad, as como para la mejor conservacin,
mantenimiento y administracin de los bienes en copropiedad.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por
unanimidad.
e) Aprobar, por unanimidad, la transferencia, gravamen, cesin en
uso, o la celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe
disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienes en
copropiedad, susceptibles de ser transferidos.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, y
administrar los fondos que recaude.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del
administrador o de los administradores si fuera el caso.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que
correspondan a cada propietario para atender la conservacin,
mantenimiento y administracin de las reas y bienes en copropiedad,
y efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los Propietarios deudores de ms
de tres cuotas consecutivas, incluyendo en el monto materia de la
cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la
fecha de vencimiento de la obligacin y calculados con base en la
Tasa de Inters Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la
fecha de cobro.
j) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como copropietario y/o
poseedor.
k) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artculo 14 .- Sesiones de la Junta.
La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y
extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarn dos veces por ao.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea
necesario, a criterio del Presidente o a peticin de un nmero de
Propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por
ciento (25%) de los bienes en copropiedad.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las
citaciones, conforme a lo establecido por el artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las
sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos
comunes, con voz y sin voto.
Artculo 15.- Convocatoria y qurum.
La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones
escritas, que contendrn, obligatoriamente, la designacin del lugar,
da y hora para la celebracin de la Junta, as como los asuntos a
tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de
recepcin de dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria
publicacin de las mismas en las pizarras o vitrinas que debe
mantener la administracin en lugares visibles de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
Cada Propietario participar en la Junta, en funcin de su cuota
ideal en las reas y los bienes en copropiedad. Dicha cuota ideal
servir, tanto para establecer el qurum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Junta, como para la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios,
en primera convocatoria, se establece con la presencia de
copropietarios que representen cuando menos el cincuenta por ciento
(50%) del total de las cuotas ideales de las reas y bienes en
Propiedad.
El qurum se verifica al inicio de la sesin y se hace constar en
el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta, entre la primera y
segunda convocatoria deben mediar tres das. Para el caso de las
sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el
mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una.
Artculo 16 .- Representacin ante la Junta.
Los Propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra
persona anta la Junta. La representacin deber conferirse por
escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se trate
de poder otorgado por escritura pblica o a travs del contrato de
arrendamiento.
Artculo 17 .- Mayoras requeridas para la adopcin de
acuerdos.
Los acuerdos de la Junta de Copropietarios se tomarn con el voto
conforme de los copropietarios que representen una mayora absoluta
de las cuotas ideales existentes sobre las reas o bienes en
copropiedad. La mayora calificada est constituida por el acuerdo
unnime de todos los Propietarios.
Artculo 18 .- Cumplimiento de los acuerdos.
Todos los Propietarios, hayan o no participado en una sesin, as
como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en que les
corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la
Junta.
Artculo 19 .- Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los
Propietarios que la integran y debe ejercer el cargo por un perodo
de dos aos, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le
compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes en copropiedad, y
ejercer o disponer la administracin de los servicios comunes.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios cuando lo estime
conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este
Reglamento, respecto de la conservacin, mantenimiento y
administracin de las reas y los bienes en Propiedad, as como la
supervisin o administracin de los servicios comunes.
d) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante
cualquier autoridad administrativa, poltica, militar o policial, a
efecto de gestionar ante ellos peticiones o trmites de cualquier
naturaleza que interesen a la Junta.
e) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al
mantenimiento, conservacin, administracin o uso de las reas y los
bienes en Propiedad o los servicios comunes, excepto aquellos que
importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere
de expresar autorizacin de la Junta.
f) Contratar y despedir personal para atender los servicios
comunes, y ejercer las facultades de representacin del empleador
ante las autoridades administrativas o judiciales en materia
laboral, respecto de ellos: abrir y cerrar planillas, celebrar
convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin
administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
g) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o
extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los
porcentajes de participacin fijados por este Reglamento o por
acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de
pago.
h) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
i) Abrir o cerrar nombre de la Junta de Propietarios, a sola
firma, cuentas corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo en
cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que
correspondan a la Junta, girar contra ellas, cheques u rdenes de
pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que
hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su
cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando
menos una vez por ao.
Requiere de autorizacin expresa por unanimidad de la Junta de
Propietarios, para solicitar crditos, avances en cuenta o
sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden,
as como para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al
crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que
signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y
recursos comunes a su cargo.
j) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de
l, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o
extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la Junta con
las facultades generales del mandato, previstas en el artculo 74
del Cdigo Procesal Civil; as como ejercer las facultades especiales
de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o
peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias,
constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer
pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugna
torio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y
reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistir del juicio o de
la pretensin, requiere de autorizacin expresa de la Junta.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso
de conciliacin extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
l) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que le
otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios.
CAPTULO V
RGIMEN DE LAS SANCIONES
Artculo 20.- Principios Rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado por el principio de
legalidad, gradualidad y fomento de cumplimiento de las
obligaciones.
Artculo 21.- Aprobacin
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado
por la Junta de propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos
se adoptarn en Junta de propietarios, y se asentarn en el libro de
actas correspondientes. Pueden ser o no inscritas en el Registro
correspondientes.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 22.- Solucin de Controversias
Para la solucin de las controversias derivadas de la
interpretacin, aplicacin, validez y eficacia del presente
reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de propietarios,
las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y
en caso de no resolverse el conflicto por esta va, se acudir a la
va Judicial o ARBITRAL; con excepcin del cobro por mora de las
cuotas, que se sujetarn a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N
27157 (T.278,159) y por su reglamento aprobado por D.S.N
008-2000-MTC (T.285,131).
Artculo 23.- Supletoriedad de las normas
En todo caso lo no previsto por el presente reglamento interno,
se aplica, en forma supletoria, la Ley N 27157 (T.278,159) o las
normas que las sustituyan, as como sus normas reglamentarias.
Artculo 24.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente
Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma
escrupulosa; y , de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a
sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su
cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante
la junta de Propietarios, por las obligaciones de orden
econmico.
Artculo 25.- Designacin del Presidente y Junta de
Propietarios.
La Junta de Propietarios estar integrada por:
OTORGANTES:
NOMBRES Y APELLIDOS FIRMA
VALDERRAMA AVALOS FLORENCIO (Propietario) .....
(DNI. N 17917493)CABRERA REYES DE VALDERRAMA MARIA (Propietario)
.....
(DNI. N 17917315) Trujillo, 15 de Setiembre del 2,015MEMORIA
DESCRIPTIVAPropietario: AGREDA DELGADA FRANCISCAPredio : PUEBLO
JOVEN EL PORVENIR SECTOR LA UNION, BARRIO 1 - CALLE SANCHEZ CARRION
NUM. 937 (MANZANA 21, LOTE 17)INDEPENDIZACION DE LAS UNIDADES DEL
EDIFICIOUNIDADAREA OCUPADALINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
PRIMER PISO:
Departamento101115.20 m2Frente; con Av. Snchez Carrin, ingreso y
escalera 1; lnea de 3 tramos 3.48, 3.36, 2.90, ml.
Derecha; con lote 18, 26, 27, 28, ; lnea de 1 tramos 19.62
ml.Izquierda; con lote 16A, 15; con 16.27 ml.Fondo; con LOTES 35,
34, 33, con 6.69 ml.
SEGUNDO PISO:Departamento
201111.82 m2Frente; con escalera 4;lnea de 3 tramos 3.63, 3.36,
2.90, ml.Derecha; con aires Propiedad de terceros; con 16.72
ml.Izquierda; con aires Propiedad de terceros; con 12.76 ml.Fondo;
con aires Propiedad de terceros y zona comn 3; 3 tramos 1.65, 3.50,
5.04 ml
TERCER PISO:Departamento
30194.08 m2Frente; con escalera 2;lnea de 3 tramos 3.73, 3.36,
2.90, ml.
Derecha; con aires Propiedad de terceros; con 16.72 ml.
Izquierda; con aires Propiedad de terceros; con 12.76 ml.
Fondo; con aires Dep. 302 y zona comn 3; 2 tramos 4.98, 1.85
ml
Departamento 302
17.54 m2Frente; con Zona Comn 5; lnea de 1 tramos 3.50, ml.
Derecha; con aires Propiedad de terceros; con 5.04 ml.
Izquierda; con Dep. 301; con 4.98 ml.
Fondo; con aires Propiedad de terceros; con 3.50 ml
CUARTO PISO:Departamento 401
69.28 m2Frente; con escalera 5;lnea de 3 tramos 3.63, 3.36,
2.90, ml.
Derecha; con aires Propiedad de terceros; con 16.72 ml.
Izquierda; con aires Propiedad de terceros; con 12.76 ml.
Fondo; con aires Propiedad de terceros y zona comn 3; 3 tramos
1.65, 3.50, 5.04 ml
Departamento 402
122.18 m2Frente; con Zona Comn 5; lnea de 1 tramos 3.50, ml.
Derecha; con aires Propiedad de terceros; con 5.04 ml.
Izquierda; con Dep. 301; con 4.98 ml.
Fondo; con aires Propiedad de terceros; con 3.50 ml
VER CUADRO RESUMEN.INDEPENDIZACION DE LAS AREAS COMUNES
UNIDADAREA OCUPADALINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
PRIMER PISO:
Ingreso y
Escalera 1
14.75 m2Frente; con Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.Derecha; con
Prop. de terceros; con 3.36 mlIzquierda; con dpto. 101, con 3.36
ml.Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.
SEGUNDO PISO:Escalera 2
6.22 m2
Frente; con aires Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.
Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 mlIzquierda; con dpto.
101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.
Escalera 3
6.22 m2
Frente; con Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.
Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 mlIzquierda; con dpto.
101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.
Pozo de luz 1
12.37 m2Frente; con aires Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.
Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 mlIzquierda; con dpto.
101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.
TERCER PISO:
Escalera 4
28.33 m2Frente; con aires Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.
Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 mlIzquierda; con dpto.
101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.
Escalera 512.37 m2Frente; con aires Av. Snchez Carrin; con 2.90
ml.
Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 mlIzquierda; con dpto.
101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.
Pozo de luz 2
12.37 m2Frente; con aires Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.
Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 mlIzquierda; con dpto.
101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.
CUARTO PISO:
Escalera 5
6.22 m2
Frente; con aires Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.
Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 mlIzquierda; con dpto.
101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.
Escalera 5
12.37 m2Frente; con aires Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.
Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 mlIzquierda; con dpto.
101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.
Pozo de luz 3
12.37 m2Frente; con aires Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.
Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 mlIzquierda; con dpto.
101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.
Pozo de luz 3
12.37 m2Frente; con aires Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.
Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 mlIzquierda; con dpto.
101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.
VER CUADRO RESUMEN3
