Indicadores Macroeconómicos Ventas vivienda nueva Pereira ... · Indicadores Macroeconómicos Área licenciada Pereira - Dosquebradas Venta de vivienda Nueva Ventas vivienda nueva

Indicadores Macroeconómicos

Área licenciada Pereira - Dosquebradas

Venta de vivienda Nueva

Ventas vivienda nueva Pereira

Ventas vivienda nueva Dosquebradas

Oferta de vivienda Pereira y Dosquebradas

2,4%

3,4%

2,6%

7,4%

5,5%

2,0%2,4%

1,8%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

8,0%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

PIB RISARALDA

Fuente http://www.dane.gov.co

-23,5%

1,5%

-12,1%

17,9%

7,7%

-0,5%

4,6% 4,7%

-30,0%

-25,0%

-20,0%

-15,0%

-10,0%

-5,0%

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

CONSTRUCCIÓN


-6,6%

0,2%

1,3%

2,3%

2,4%

3,2%

4,5%

4,5%

4,7%

4,9%

8,6%

-8,0% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0%

MINERO

SERVICIOS

COMERCIO

INDUSTRIA

INMOBILIARIOS

ACTIVIDADES RECREATIVAS

SERVICIOS PUBLICOS

SERVICIOS SOCIALES

CONSTRUCCIÓN

AGROPECUARIO

FINANCIEROS

Variación


AGROPECUARIO7,2% MINERO

0,3%

INDUSTRIA12,6%

SERVICIOS PUBLICOS2,9%

CONSTRUCCIÓN9,6%

COMERCIO19,2%

COMUNICACIONES1,5%

FINANCIEROS4,4%

INMOBILIARIOS12,7%

SERVICIOS11,6%

SERVICIOS SOCIALES

13,7%

ACTIVIDADES RECREATIVAS

4,2%








2018 m² 2019 m²

59.906 48.806

2018 m² 2019 m² 2018 m² 2019 m²2019 m²2018 m²

64,3%

-18,5%

10.420 10.995

5,5%

14,5%

17.850 16.073

-9,95%

21,2%

88.175 75.874

-13,95%

Fuente: Curaduría 1 Pereira.Curaduría 2 Pereira.Curaduría Urbana primera Dosquebradas.Curaduría Urbana dos Dosquebradas.

En el primer Bimestre de 2019 enPereira y Dosquebradas se licenciaronen total 75.874 m2, disminuyendo el13,9% con relación a igual periodo delaño anterior; de los cuales el 64,3%corresponde a vivienda con 48.806 m2aprobados disminuyendo el 18,53%; laparticipación para comercio es de14,5% con 10.995 m2 presentando unavariación positiva de 5,52%.

2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017 2.018 2.019

VIVIENDA 35.380 16.951 23.734 33.434 104.228 28.891 59.906 48.806

COMERCIO 15.384 5.409 4.374 5.738 25.216 15.415 10.420 10.995

OTROS 3.109 12.062 25.588 4.566 14.486 2.785 17.850 16.073

TOTAL 53.872 34.422 53.696 43.738 143.930 47.091 88.175 75.874

-

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

160.000

VIVIENDA COMERCIO OTROS TOTAL

-18,53% 5,52% -9,95% -13,95%

Variación


2018 m² 2019 m²

44.174 26.261

2018 m² 2019 m² 2018 m² 2019 m²2019 m²2018 m²

-40,5%

50,2%

7.618 10.454

37,2%

20,0%

17.308 15.596

-9,89%

29,8%

69.100 52.311

-24,2%


En el primer bimestre de 2019,se han licenciado 52.023 m2 condestino a vivienda, presentandouna disminución total del 9,07%;este decrecimiento se presentaen casi todos los estratos; sinembargo el estrato 3 presentaun aumento considerable, conrelación al mismo periodo delaño anterior.

2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017 2.018 2.019

1 88 491 746 128 1.808 335 651 939

2 7.330 1.060 1.444 2.235 15.040 1.352 1.625 5.677

3 242 1.258 1.886 1.084 1.356 622 3.101 11.114

4 410 498 9.006 1.020 13.707 2.146 17.675 9.888

5 713 3.519 1.018 2.940 24.058 13.103 9.330 2.430

6 5.745 9.668 8.538 24.968 4.105 11.623 24.832 21.975

TOTAL 14.528 16.494 22.639 32.375 60.074 29.181 57.215 52.023

-

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

m²


1,8%

10,9%

21,4%

19,0%

4,7%

42,2%

1 2 3 4 5 6


De los 52.023 m2 licenciados enla ciudad de Pereira del presenteaño, tenemos que esto equivalea 428 viviendas aprobadas paraconstrucción, disminuyendo el(21,8%).

2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017 2.018 2.019

1 2 6 7 1 18 4 7 12

2 148 12 14 18 321 15 23 63

3 2 12 14 12 11 6 28 143

4 4 4 5 11 204 53 251 128

5 5 43 11 69 266 129 96 12

6 13 47 43 139 22 159 143 70

TOTAL 174 124 94 250 842 366 548 428

-

50

100

150

200

250

300

UN

IDA

DES


15%

33%30%

3% 16%

1 2 3 4 5 6 7


2018 m² 2019 m²

15.732 22.545

2018 m² 2019 m² 2018 m² 2019 m²2019 m²2018 m²

43,3%

95,7%

2.802 541

-80,6%

2,3%

541 477

-11,8%

2,0%

19.074 23.563

23,5%


Para el primer bimestre de 2019tenemos que se han aprobado en elmunicipio de Dosquebradas 23.536m2, para vivienda, creciendo paraeste periodo el 44,6%; explicado porel licenciamiento del estrato 3 el cualpara este periodo en análisis sumo21.249 m2.

2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017 2.018 2.019

1 176 368 266 164 160 - 305 124

2 3.511 4.805 3.564 613 1.279 468 982 681

3 928 1.048 6.573 1.688 29.308 1.725 8.847 21.249

4 19.346 59 3.325 2.550 13.925 172 6.139 1.482

TOTAL 23.961 6.280 13.728 5.015 44.673 2.365 16.273 23.536

-

3.000

6.000

9.000

12.000

15.000

18.000

21.000

24.000

27.000

30.000


0,5% 2,9%

90,3%

6,3%

1 2 3 4


De los 23.536 m2 licenciados parael municipio de Dosquebradas paralos dos primeros meses de 2019,tenemos equivale a 361 unidadesde vivienda aprobadas, mostrandouna variación positiva de 127,0%,este importante crecimiento esdebido principalmente al buenlicenciamiento del estrato 3 con348 unidades de viviendasaprobadas respectivamente.

2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017 2.018 2.019

1 1 4 3 2 2 2 2 1

2 42 11 28 6 10 5 10 8

3 3 5 71 16 265 13 78 348

4 22 1 20 35 79 1 69 4

TOTAL 68 21 122 59 356 21 159 361

-

50

100

150

200

250

300

350


0,3%2,2%

96,4%

1,1%

1 2 3 4








2.643

2.608

5.251

-

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

feb

-16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

oct

-16

dic

-16

feb

-17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

oct

-17

dic

-17

feb

-18

abr-

18

jun

-18

ago

-18

oct

-18

dic

-18

feb

-19

PEREIRA DOSQUEBRADAS TOTAL

50%

50%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

feb

-16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

oct

-16

dic

-16

feb

-17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

oct

-17

dic

-17

feb

-18

abr-

18

jun

-18

ago

-18

oct

-18

dic

-18

feb

-19

BRECHA DE PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS DE VIVIENDA NUEVA PEREIRA - DOSQUEBRADAS

ACUMULADO ANUAL, A FEBRERO 2019

PEREIRA DOSQUEBRADAS

1.115

519 596

998

585

413

964

476 488

-

200

400

600

800

1.000

1.200

TOTAL PEREIRA DOSQUEBRADAS

2017 2018 2019







363

476

113

Unidades disponibles Unidades disponibles

531 2.806

Variación Variación

41,5% -7,4% TOTAL

Variación-18,63%

Participación Participación

23,7% 76,3%

UNIFAMILIAR MUTIFAMILIAR

-

200

400

600

800

20172018

2019

111 193 113

408 392

363

2017 2018 2019

Total 519 585 476

M 408 392 363

U 111 193 113

En el primer Bimestre de 2019 enla ciudad de Pereira se vendieron476 unidades de vivienda nuevapresentando un decrecimiento de -18,6%, frente a 2018.Para vivienda unifamiliar sevendieron 113 unidades con unavariación negativa de (41,4%) conuna participación de 23,7% y paravivienda multifamiliar 363 ( -7,3%)con una participación de 76,2%

-18,6%

48-75 76-108 109-120 121-150 151-180 181-210 211-250 251-300 >301 TOTAL

2017 0 143 14 24 52 64 71 8 32 408

2018 0 67 73 8 34 22 64 14 110 392

2019 0 16 168 7 28 32 40 33 39 363

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

Participación

En el primer bimestre de 2019 se vendieron 363 apartamentos; el rango de precios de vivienda multifamiliar comprendido entre (109 – 120 ) millones de pesos fue el que presento mayor registro en ventas (168 unidades) con una participación de 46,3%.

76-108 109-120 121-150 151-180 181-210 211-250 251-300 >301

4,4% 46,3% 1,9% 7,7% 8,8% 11,0% 9,1% 10,7%

El numero de unidades multifamiliares vendidas según estrato fue de 363, con una variación negativa de 7,3% presentando una mayor concentración en el estrato 4 con 110 unidades y una participación de ( 30,3%), seguido del estrato 3 con 99 (27,3%) viviendas.

Participación

2 3 4 5 6 TOTAL

2017 10 71 119 125 83 408

2018 49 101 6 67 169 392

2019 33 99 110 49 72 363

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

2 3 4 5 6

9,1% 27,3% 30,3% 13,5% 19,8%

Participación

En ventas de vivienda nueva ( a Febrero 2019) porsectores de la ciudad podemos observar que lascomunas el jardín y San Joaquín son las zona quepresentan mayor participación en las ventasocupando el 21,8% y 32,2% respectivamente. (79unidades vendidas para el Jardín y 117 unidadesvendidas para San Joaquín), con una variaciónpositiva con respecto al mismo periodo del añoanterior, seguida de la comuna olímpica con 76viviendas vendidas.

Cerritos; 43

Cuba; 8

El jardín; 79

Olímpica; 76

San joaquín; 117

Universidad; 40

0

20

40

60

80

100

120

140

0 20 40 60 80 100 120 140

Cerritos Cuba El jardín Olímpica San joaquín Universidad

11,8% 2,2% 21,8% 20,9% 32,2% 11,0%

El mercado de viviendamultifamiliar en Pereira seconcentra en apartamentosde 3 alcobas en un 58,7% delas ventas de esta tipología.

3,4%9,9%

3,3%

26,7%

22,2% 33,9%

68,6% 65,8% 58,7%

1,2% 2,0% 4,1%

2016 2017 2018

4 Alcoba

3 Alcoba

2 Alcoba

1 Alcoba

En el corte a febrero de 2019 se vendieron 113 casas; el rango de precios de vivienda unifamiliar comprendido entre (76 - 108 ) millones de pesos fue el que presento mayor registro en ventas (42 unidades) con una participación de 37,2%. (Vivienda Tipo VIS); es de importancia mencionar el crecimiento de las ventas de casas con precios >301 millones de pesos contribuyendo el 26,5% de las ventas de esta tipología (30 unidades)

Participación

48-75 76-108109-120

121-150

151-180

181-210

211-250

251-300

>301 TOTAL

2017 - 42 13 2 - 38 1 2 13 111

2018 - 117 25 3 2 17 - 8 21 193

2019 1 42 18 2 1 16 - 3 30 113

-

20

40

60

80

100

120

14048-75 76-108 109-120 121-150 151-180 181-210 251-300 >301

0,9% 37,2% 15,9% 1,8% 0,9% 14,2% 2,7% 26,5%

Participación

En Pereira la ventas por estratos devivienda unifamiliar se concentra enel estrato 3 teniendo 49 unidadescon una participación del (43,4%) deltotal de las ventas (49 soluciones devivienda Unifamiliar) es notable elcrecimiento de las ventas en elestrato 6, con 33 unidades.

2 3 4 5 6 TOTAL

2017 0 85 10 2 14 111

2018 123 38 3 2 27 193

2019 13 49 18 0 33 113

0

50

100

150

200

250

300

2 3 4 5 6

11,5% 43,4% 15,9% 0,0% 29,2%

Participación

En ventas de vivienda nueva ( a Febrero de 2019) por sectores de la ciudad podemos observar que la comuna Cerritos es la zona que presenta mayor participación en las ventas, ocupando el 26,5% ( 30 unidades vendidas), para una variación positiva con respecto al mismo periodo del año anterior, seguida de la comuna Cuba con 28 unidades vendidas, y en orden de importancia tenemos la comuna San Joaquín con 20 soluciones de vivienda.

Cerritos; 30Cuba; 28

Combia; 3El poblado; 3

Parque industrial; 16

San joaquín; 20

Universidad; 5

Via Armenia; 8

0

5

10

15

20

25

30

35

0 5 10 15 20 25 30 35

Cerritos Combia Cuba El pobladoParque

industrialSan

joaquínUniversidad Via Armenia

26,5% 2,7% 24,8% 2,7% 14,2% 17,7% 4,4% 7,1%

Las ventas de vivienda unifamiliar enPereira según número de alcobas afebrero de 2019 se concentra en viviendasde 3 alcobas (61,9%). Es importanteresaltar como viene ganando participaciónlas ventas de 4 alcobas que correspondenprincipalmente a las viviendas de tipocampestre. (12,4%)

6,3%

53,4%

22,1%

82,9%

45,6%

61,9%

10,8%1,0%

12,4%

3,5%

2 0 1 7 2 0 1 8 2 0 1 9

5

4

3

2

VENTAS DE VIVIENDA NUEVA PRIMER BIMESTRE 2019

2017 2018 2019Participación

vtas 2019VARIACIÓN

ANUAL

PEREIRA 519 585 476 49,4% -18,6%

DOSQUEBRADAS 596 413 488 50,6% 18,2%

TOTAL 1.115 998 964 100,0% -3,4%







339

488

149

Unidades disponiblesUnidades disponibles

1.661755

VariaciónVariación

12,0% 21,1%

Participación ParticipaciónTOTAL

UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR

Variación 18,2%

30,5% 69,5%

-

100

200

300

400

500

600

700

20172018

2019

174 133

149

422

280 339

2017 2018 2019

Total 596 413 488

M 422 280 339

U 174 133 149

En el primer Bimestre de 2019 en elmunicipio de Dosquebradas se vendieronen total 488 unidades de vivienda nuevapresentando un crecimiento del 18,1%,frente a 2018.Para vivienda unifamiliar se vendieron149 unidades con una variación positivade (12,0%) y para vivienda multifamiliar339 ( 21,0%)

En el primer Bimestre de 2019 se vendieron 339 apartamentos; el rango de precios de vivienda multifamiliar comprendido entre (76 - 108 ) millones de pesos fue el que presento mayor registro en ventas (155 unidades) con una participación de 45,7%. (Vivienda Tipo VIS) presentando una variación positiva de 26,0%, frente al corte a febrero de 2018.

Participación

48-75 76-108109-120

121-150

151-180

181-210

211-250

251-300

>301 TOTAL

2017 78 225 25 23 24 15 31 0 1 422

2018 17 123 9 15 21 74 15 5 1 280

2019 20 155 41 21 50 30 15 7 0 339

020406080

100120140160180200220

48-75 76-108 109-120 121-150 151-180 181-210 211-250 251-300 >301

5,9% 45,7% 12,1% 6,2% 14,7% 8,8% 4,4% 2,1% 0,1%

Participación

Las ventas de los apartamentos enDosquebradas se concentra en elestrato 3 Y 4 aportando un 49,3% (167unidades) y 46,0% (156 unidades)respectivamente.

2 3 4 TOTAL

2017 30 210 182 422

2018 0 162 118 280

2019 16 167 156 339

0

100

200

300

400

5002 3 4

4,7% 49,3% 46,0%

Participación

En ventas de vivienda nueva ( en enero de 2019)por sectores en el municipio de Dosquebradasobservamos que la comuna C.05 es la zona quepresenta mayor participación en las ventas con el33,0% (60 unidades vendidas), seguida de lacomuna C.02 con 36 unidades vendidas, Y enorden de importancia tenemos la comuna C.01 con32 soluciones de vivienda.

C.01; 65

C.02; 42

C.04; 5

C.05; 114

C.06; 17

C.07; 53

C.08; 11

C.09; 16C.10; 16

0

20

40

60

80

100

120

0 20 40 60 80 100 120

C.01 C.02 C.04 C.05 C.06 C.07 C.08 C.09 C.10

19,2% 12,4% 1,5% 33,6% 5,0% 15,6% 3,2% 4,7% 4,7%

En Dosquebradas para los dos primeros meses de 2019 las ventas se encuentran concentradas en apartamentos de 3 alcobas, aportando un 83%, seguido de multifamiliares de 1 y 2 alcobas aportando el 6% respectivamente.

7% 9% 6%

9%13%

6%

84%78%

83%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2016 2017 2018

1 Alcoba 2 Alcoba 3 Alcoba 4 Alcoba

Participación

En los primeros dos meses del 2019 se vendieron149 casas; el rango de precios de viviendaunifamiliar comprendido entre (76-1108) millonesde pesos fue el que presento mayor registro enventas (54 unidades) con una participación de36,2%. (Vivienda Tipo VIS)

48-75 76-108109-120

121-150

151-180

181-210

211-250

251-300

>301 TOTAL

2016 - 59 20 38 13 16 - 16 12 174

2017 - 52 13 27 3 16 6 12 4 133

2018 - 54 50 12 3 2 21 3 4 149

-

10

20

30

40

50

60

70

80

76-108 109-120 121-150 151-180 181-210 211-250 251-300 >301

36,2% 33,6% 8,1% 2,0% 1,3% 14,1% 2,0% 2,7%

Participación

Las ventas de casas en Dosquebradas seconcentra en el estrato 3 Y 4 aportando un81,2% de participación (121 unidades) y 18,8%(28 unidades) respectivamente. Se presentauna disminución en las ventas para el estrato 4.

2 3 4 TOTAL

2017 2 105 67 174

2018 0 78 55 133

2019 0 121 28 149

0

20

40

60

80

100

120

140

3 4

81,2% 18,8%

Participación

En ventas de vivienda nueva ( primer bimestre 2019) por sectores en el municipio de Dosquebradas observamos que la comuna C.02 es la zona que presenta mayor participación en las ventas ocupando el 72,5% (108 unidades vendidas), Seguida de la comuna C.07 con 33 unidades vendidas, y en orden de importancia tenemos la comuna C.05 con 7 soluciones de vivienda.

C.02; 108

C.05; 7

C.06; 1

C.07; 33

0

20

40

60

80

100

120

0 20 40 60 80 100 120

C.02 C.05 C.06 C.07

72,5% 4,7% 0,7% 22,1%

Las ventas de vivienda unifamiliar enDosquebradas según numero dealcobas se concentra en viviendas de 3alcobas con (32,2%) y de 5 alcobas(31,5%)

3% 2%

30%

82%76%

32,2%

15%22%

6,0%

31,5%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2017 2018 2019

1 Alcoba 2 Alcoba 3 Alcoba 4 Alcoba 5 Alcoba

VENTAS DE VIVIENDA NUEVA DOSQUEBRADAS PRIMER BIMESTRE 2019


vtas 2019VARIACIÓN

ANUAL

Unifamiliar 174 133 149 30,5% 12,0%

Multifamiliar 422 280 339 69,5% 21,1%

Total 596 413 488 100,0% 18,2%

VENTAS DE VIVIENDA NUEVA PRIMER BIMESTRE 2019


vtas 2019VARIACIÓN

ANUAL

PEREIRA 519 585 476 49,4% -18,6%

DOSQUEBRADAS 596 413 488 50,6% 18,2%

TOTAL1.115 998 964

100,0% -3,4%







Preventa Construcción Terminado

Pereira 2560 720 39

Dosquebradas 1784 513 119

Total 4344 1233 158

• Pib: Es el total de bienes y servicios producidos en un país durante un período de tiempo determinado. Incluye la producción generada por nacionales residentes en el país y por extranjeros residentes en el país, y excluye la producción de nacionales residentes en el exterior.

• Índice de costos de la construcción de vivienda (ICCV): Este índice muestra el comportamiento de los costos de los principales insumosutilizados en la construcción de vivienda y además, constituye un importante punto de referencia para la actualización de presupuestos,contratos y demás aspectos relacionados con la evolución de los precios de este tipo de construcción.

• Lanzamiento: Es el momento en que el proyecto pasa de proyectado a preventa, cuando entra al mercado inmobiliario.

• Preventa: Corresponde a los proyectos que han salido al mercado inmobiliario pero no se encuentran en construcción.

• Iniciación: Es el momento en que el proyecto empieza construcción.

• Construcción: Corresponde al estado de obra en proceso.

• Terminación: Es el momento en que se concluye la construcción del inmueble y puede ser entregado a su usuario o propietario final.

• Oferta disponible: Se refiere al saldo disponible del proyecto, que comprende desde la preventa hasta la terminación del mismo.Fuente Coordenada Urbana – DANE - Banrep

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