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Influencia de la estructura policéntrica sobre los valores urbanos: Un análisis de la Región Metropolitana de Barcelona
Estudiante: Carlos Aguirre N.Constructor Civil UC
[email protected]: Dr. Carlos Marmolejo D.
Proyecto de Tesis Master Oficial en GestiProyecto de Tesis Master Oficial en Gestióón y Valoracin y Valoracióón Urbanan Urbana
Barcelona, Febrero 2008
2
Índice
Antecedentes Generales
Objetivos
Estado del Arte
Metodología
Índice propuesto
Bibliografía Estado del Arte
3
..
Estructura de la Ciudad
4
..
Estructura de la Ciudad
BERTAUD, A.(2002), “The spatial distribution of population in 35 World
Cities: the role of markets, planning and topography”. The Center for urban
land and economic research, The University of Wisconsin.
MUÑIZ, ET AL, (2003 a) “¿Es Barcelona una ciudad policentrica?”; Working Paper
03.09; Departament d’Economia Aplicada; UAB.
ROCA J. Marmolejo, C. Moix, Montserrat (2007),”Estructura Urbana y Policentrismo.
Hacia una redefinición del concepto”, Inédito, Centro de politica de suelo y valoraciones,
Universidad Politécnica de Cataluña.
5
..
Línea de Investigación
Tesis doctoral.Tesis Master Oficial
Relación de la estructura Policéntrica y los Valores urbanos
Evolución de las estructuras urbanas
Análisis de precios de subasta
Efectos de los
precios según
estratos socio
culturales
Inve
stig
acio
nes P
revi
as
Impactos de la estructura policentrica
6
Índice
Antecedentes Generales
Objetivos
Estado del Arte
Metodología
Índice propuesto
Bibliografía Estado del Arte
7
Objetivo General
Establecer la influencia de una estructura policéntrica en las rentas de situación, como
parte importante de las rentas.
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Objetivos Específicos
1. Desarrollar una propuesta de clasificación crítica de los modelos de identificación y análisis de subcentros en un sistema metropolitano.
2. Establecer e identificar subcentros en un área metropolitana.
3. Evaluar los efectos que tiene los subcentros en la densidad y en los precios de situación.
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Índice
Antecedentes Generales
Objetivos
Estado del Arte
Metodología
Índice propuesto
Bibliografía Estado del Arte
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Policentrismo, CBD y Subcentros I
O´SULLIVAN A. (2007) “Urban Economics”6ta Edición, Mc graw Hill, Nueva York.
Bid
rent
11
Policentrismo, CBD y Subcentros II
¿Que es un subcentro?Definiciones (Mc Millen2001)
(1) Zona con densidad de empleo
significativamente mayor que sus vecindad.
(2) Tenga un efecto significativo en la
funcion densidad.
(3) Represente el elemento vertebrador de
un subsistema urbano dentro de la
estructura metropolitana
(Roca, Marmolejo y Moix, 2007)
.
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12
Policentrismo, CBD y Subcentros IIIClasificación de métodos de identificación según Muñiz 2003.
Fuente: Muñiz, I. “Barcelona: Ciudad Policéntrica”, Working Paper , Universidad Autónoma de Barcelona 2003
Densidad residencial o de trabajadores
Otros.
Movilidad+ Roca, Marmolejo, Moix, 2007.
Bertaud,2003
Gordon 1986
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Densidades de LTL, Estudios empíricos
McMillen, D.P. (2001): “Non-Parametric Employment Subcenter Identification”, Journal
of Urban Economics, 50, pp. 448-473.
ROCA J. Marmolejo, C. Moix, Montserrat (2007),”Estructura Urbana y Policentrismo. Hacia una
redefinición del concepto”, Inédito, Centro de politica de suelo y valoraciones, Universidad
Politécnica de Cataluña.
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Precios I
,Otros),Ι,Χ(Χφ(x)φ(x)P
familiaresviviendatransporte
vivienda
→=
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Precios IIGradientes de precios
Fuente: Dubin, Robin A. and Sung, Chein-Hsing (1987) 'Spatial Variation in the Price of Housing: Rent Gradients in Non-monocentric Cities',
Urban Studies,24:3, 193 - 204
ALLARD, P; MINGO, O.; AGUIRRE, C.; TAKIYAMA, A.; (2007) “Estimación de precios de
suelo para el área metropolitana de Santiago”Inédito, Observatorio de ciudades UC.
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Hipótesis
Existe una relación cuantificable entre el precio de situación y las distancias a los
subcentros.
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Índice
Antecedentes Generales
Objetivos
Estado del Arte
Metodología
Índice propuesto
Bibliografía Estado del Arte
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MetodologíaDefinición del alcance
Revisión del estado del arteKey words:
Estructura urbanaPolicentrismo
SubcentrosJerarquía
Modelo de identificación y análisis de subcentros en una sistema metropolitano.
Parámetros de análisis
modelos transversales-precios
Comparación cada corte transversal.
Identificar los cambios, ajustes
ModelosVariables
Criterios de segmentación
Segmentaciónde
Subcentros
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19
Objetivo Nº 1Desarrollar una propuesta de clasificación crítica actualizada de los modelos de identificación y análisis de subcentros en un sistema metropolitano.
Para cumplir este objetivo se propone:
Revisión del estado del arte.– Recolección de información sobre modelos, autores, etc.– Creación de matrices de modelos, criterios debilidades y
fortalezas.Sistematización de datos.
– Confección y análisis de matrices de datos– Desarrollo de criterios de comparación.
Incorporación de nuevas perspectivas.– Modelos gravitacionales– Modelos de espaciales.– Otros.
Cuestionar las metodologías de identificación.– Desde los datos– Desde los limites y criterios de selección– Escalas
Los resultados de esta etapa seria la generación de un documento de trabajo que conste de la sistematización del estado del arte y la comparación de métodos.
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MetodologíaDefinición del alcance
Revisión del estado del arteKey words:
Estructura urbanaPolicentrismo
SubcentrosJerarquía
Modelo de identificación y análisis de subcentros en una sistema metropolitano.
Parámetros de análisis
modelos transversales-precios
Comparación cada corte transversal.
Identificar los cambios, ajustes
ModelosVariables
Criterios de segmentación
Segmentaciónde
Subcentros
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Objetivo Nº2Establecer e identificar subcentros en un área metropolitana.
Generación de una plataforma de datos.– Recolección de datos.– Creación de bases de datos Alfanuméricas.– Creación de una plataforma SIG para el procesamiento de la
información.Incorporación de subcentros ya identificados por otros autores
– Revisión de subcentros definidos.– Cuestionamiento de los subcentros y sus escalas.– Selección de los subcentros.– Georeferenciación de sus datos y criterios.
Identificación de subcentros.– Resultados según distintos criterios
• Gravitacional • Otros
– Análisis de las asimetrías.– Identificación de los subcentros en la zona de estudio.– Determinación del criterio propio de identificación de
subcentros.
El resultado esperado de esta etapa es la generación de un segundo documento de trabajo que cuestione la definición de los subcentros y en si mismo, permita establecer las fortalezas y debilidades de cada uno de los métodos y criterios.
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MetodologíaDefinición del alcance
Revisión del estado del arteKey words:
Estructura urbanaPolicentrismo
SubcentrosJerarquía
Modelo de identificación y análisis de subcentros en una sistema metropolitano.
Parámetros de análisis
modelos transversales-precios
Comparación cada corte transversal.
Identificar los cambios, ajustes
ModelosVariables
Criterios de segmentación
Segmentaciónde
Subcentros
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Objetivo Nº3Evaluar los efectos que tiene los subcentros en la densidad y en los precios de situación.
Diseñar una propuesta de metodología para medir el efecto del subcentro en el precio.Análisis de datos transversales de precios.Análisis descriptivo de precios, en base a los subcentrosAnálisis correlacional de precios y factores de cercanía con el subcentro.
– Regresión multivariada– Análisis de las regresiones.
Contraste de hipótesis.– Según ejes de transporte– Según eje de distancia– Según condiciones sociales– Otros
El resultado esperado de esta etapa es la generación de un documento resumen, en formato de artículo científico, que permita explicar cual es el efecto que tiene un subcentro urbano en el precio e identificar los factores que influyen en este precio.
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Cronograma
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Índice
Antecedentes Generales
Objetivos
Estado del Arte
Metodología
Índice propuesto
Bibliografía Estado del Arte
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Índice
Capitulo 1
Capitulo 2Capitulo 3
Capitulo 4
Capitulo 5
Capitulo 6
Introducción.
Antecedentes teóricos.
Diseño metodológico.
Análisis de la Región metropolitana de Barcelona.
Conclusiones y futuras investigaciones
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Índice propuesto.
Cap. 1 Introducción.a. Antecedentes generalesb. La aglomeración como fenómeno urbano y regionalc. Objetivosd. Justificación de la investigación
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Cap. 2 Antecedentes teóricos.a. Organización de las ciudades
i. Procesos de organización.1. Aproximaciones teóricas.2. Curvas de Bid-Rent.3. Aglomeración y Desaglomeración.
ii. Centros y subcentros1. Morfología de las ciudades2. El CBD y los Sub centros.3. Las densidades de población en distintas escalas.4. Competencia monopolística y equilibrio de los subcentros.
b. Teoría de los precios de inmuebles urbanosi. Desarrollo de las rentas monopólicas.ii. Relación de rentas monopólicas con los subcentros, un equilibrio
dinámico.iii. La distribución espacial de los preciosiv. Rentas de externalidad ambiental y Social.
Índice propuesto.
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Cap. 3 Los centros y subcentros, su definición e identificación a. ¿Qué es un subcentro urbano?b. Tipos de subcentros
i. Según factores económicos tangiblesii. Según factores económicos intangiblesiii. Según factores sociales y culturales
c. Modelos de medición e identificación se subcentros1. Criterios para definir una taxonomía.2. Tipos de análisis de subcentros en función de la
información con que se analiza.3. Tipos de modelos, según la forma de identificarlos4. Formas funcionales.
Índice propuesto.
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Cap.4 Diseño metodológico.a. Métodos de identificación de subcentros
seleccionados.b. Desarrollo de una metodología de identificación del
impacto en los precios de la cercanía al subcentro.i. Fuentes de datosii. Métodos y criteriosiii. Consideración para la conectividad y el transporte.iv. Consideración de la autocorrelacion espacial
c. Impacto de los subcentros seleccionadosi. Fuentes de datos ii. Reducción de datos iii. Análisis de regresión multivariada, por subcentro.• Consideraciones en la interpretación de los datos.
d. Aplicación a Barcelona.i. Fuentes de datosii. Elección de la escala de análisis.iii. Rango de aplicación y consideraciones para un
modelo de precios.
Índice propuesto.
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Cap. 5. Análisis de la Región metropolitana de Barcelona.a. Desarrollo del casob. Fuentes de datos, métodos y pruebasc. Análisis según escalas.d. Discusión preliminar
i. Subcentros densidad y de preciosii. Subcentros ya identificados por otros investigadores.iii. Subcentros identificados con otras metodologías
e. Desarrollo de modelos para medir el Impacto en los precios.f. Resultadosg. Análisis
Índice propuesto.
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Cap. 6. Conclusiones y futuras investigaciones.– Conclusiones– Limitaciones – Futuras investigaciones.
Índice propuesto.
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Índice
Antecedentes Generales
Objetivos
Estado del Arte
Metodología
Índice propuesto
Bibliografía Estado del Arte
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Bibliografía Estado del Arte
Libros y tesis doctorales• ALONSO, W. (1964): Location and Land Use. Cambridge, mass., Harvard University
Press.
• ASCHER F.(2004)”Los Nuevos Principios del Urbanismo” 1era edición en castellano.
Alianza Editorial, Madrid, España.
• BERTAUD, A.(2002), “The spatial distribution of population in 35 World Cities: the role
of markets, planning and topography”. The Center for urban land and economic research,
The University of Wisconsin.
• KRUGMAN, P. (1997): “La Organización espontánea de la economía.” 1era Edición, en
castellano, Anthony bosch Editores, Barcelona.
• FUJITA, M. KRUGMAN, P, VENABLES (2000), “Economía Espacial, Las ciudades, las
regiones y comercio internacional”, 1era Edición, Ariel Economía, Barcelona
• O´SULLIVAN A. (2007) “Urban Economics” 6ta Edición, Mc graw Hill, Nueva York.
• ROCA J. (1988) “La Estructura de valores urbanos un análisis teórico-empírico, 1era
edición, Instituto de Estudios de Administración Local, Madrid.
35
Bibliografía Estado del Arte•AGUIRRE, C.; SPOTORNO, A,; “Precios de suelos en Gran Avenida, Efectos combinados de las intervenciones públicas municipales”, Working paper, Linconl Institute of Land Policy, 2007, p:42•ALLARD, P; MINGO, O.; AGUIRRE, C.; TAKIYAMA, A.; (2007) “Estimación de precios de suelo para el área metropolitana de Santiago” Inédito, Observatorio de ciudades UC.•BALL, M. (1973). Recent Empirical Work on the Determinants of Relative House Prices. Urban Studies, Vol. 10: 213-233•BRIGHAM, E. (1965). The Determinants of Residential Land Values. Land Economics, Vol. 41: 325-334.•DOWALL, D.E. y A. TREFFEISEN (1991) Spatial Transformation in Cities of the Developing World. Multinucleation and Land-Capital Suburbanisation in Bogotà, Colombia, Regional Science and Urban Economics, 21, pp. 201-224•Dubin, Robin A. and Sung, Chein-Hsing (1987) 'Spatial Variation in the Price of Housing: Rent Gradients in Non-monocentric Cities', Urban Studies,24:3, 193 - 204•FUJITA M., OGAWA, H (1982): “Multiple equilibria and structural transition of non-monocentric urban configurations”, Regional Science and Urban Economics, 12, pp:161-192.•FUJITA, M. y J.F. THISSE (1986) “Spatial Competition with a Land Market: Hotelling and von Thünen Unified” Review of Economic Studies, 53, pp.819-841.•FUJITA, M., THISSE, J-F. y Y. ZENOU (1997) On the Endogenous Formation of Secondary Employment Centres in a City, Journal of Urban Economics, 41, pp. 337-357.
36
Bibliografía Estado del Arte•GORDON, P. y H.W. RICHARDSON (1996) “Beyond Polycentricity. The Dispersed Metropolis, Los Angeles, 1970-1990” Journal of the American Planning Association, Vol 62, nº 3, pp. 289-295•HENDERSON (1974) The Sizes and Types of Cities, American Economic Review, 64, pp. 640-657.•HEIKKILA, E., GORDON, P., KIM, J.I., PEISER, B., RICHARDSON, H.W. & DALE-JOHNSON, D. (1989): “What happened to the CBD-Distance Gradient?: land values in a polycentric city”, Environment and Planning A, 21, pp. 221-232•McDonald, J.F. (1987): “The Identification of Urban Employment Subcenters”, Journal of Urban Economics, 21, pp. 242-258. •McMillen, D.P. (2001): “Non-Parametric Employment Subcenter Identification”, Journal of Urban Economics, 50, pp. 448-473. •McMILLEN, D.P. y T.W. LESTER (2003) Evolving Subcenters: Employment and Population Densities in Chicago, 1970-2020, Journal of Housing Economics, 12, pp. 60-81.•MUÑIZ, I. & A. GALINDO (2001); “Estructura Metropolitana y Funciones de Densidad Residencial: El Caso de la Región Metropolitana de Barcelona”; Working Paper 01.03; Departament d’Economia Aplicada; UAB.
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Bibliografía Estado del Arte
•MUÑIZ, ET AL, (2003 a) “¿Es Barcelona una ciudad policentrica?”; Working Paper 03.09; Departament d’Economia Aplicada; UAB.•MUÑIZ, ET AL,(2005) “Descentralización, integración y policentrismo en Barcelona”; Working Paper 05.05; Departament d’Economia Aplicada; UAB.•MUÑIZ, I., A. GALINDO y M.A. GARCIA (2003 b) Cubic Spline Population Density Functions and Satellite City Delimitation: the Case of Barcelona,UrbanStudies, 40, pp. 1303-1321.•ROCA J. Marmolejo, C. Moix, Montserrat (2007),”Estructura Urbana y Policentrismo. Hacia una redefinición del concepto”, Inédito, Centro de politica de suelo y valoraciones, Universidad Politécnica de Cataluña.•SULLIVAN, A.M. (1986) A General Equilibrium Model with Agglomerative Economics and Decentralized Employment, Journal of Urban Economics, 20, pp. 55-75.•WHITE, M.J (1999) “Urban areas with decentralized employment: Theory and empirical work”,en Chesire, P. & E.S. Mills (eds.) Handbook of Regional and Urban Economics Volume 3 Applied Urban Economics, North-Holland, pp. 1375-1412.•ZHENG, X-P (1991); “Metropolitan Spatial Structure and its Determinants: A Case-Study of Tokyo”; Urban Studies; Vol. 28; N° 1; pp. 87-104.
MUCHAS GRACIAS ...
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Índice
Antecedentes Generales
Objetivos
Estado del Arte
Metodología
Índice propuesto
Bibliografía Estado del Arte
40
Bibliografía propuesta Tesis
Policentrismo
Formas FuncionalesDensidad
PrecioSpline cubic
Relaciones precio-distancia
Identificación de subcentros
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