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I N F O R M A C I Ó N

IMPULSO AL SECTOREl Gobierno anuncia un segundo Plan E y el Consell otra iniciativa de estímulo al ladrillo

Mercado inmobiliario La dificultad al crédito frustra la venta de pisos pese a haber demanda

Entrevista: Juan CotinoEl nuevo conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda

anima a la construcción a reinventarse para salvar la crisiss

Fermín RenauPresidente de APECC

El año se termina. 2009 es y ha sido un año complicado, convulso y difícil para la construcción. Todavía nos queda la recta final, con pocas sorpresas por la cadencia del transcurso económico. Este año es el peor de los últimos, pero parece que la conciencia colectiva del sector tiene claro a lo que se está enfrentando.

No todo es blanco o negro. Hemos podido comprobar que las ventas han repun-tado y que el sector tiene objetivos claros como encontrar la financiación tan nece-saria aunque la busque por sus propios medios. El daño mayor está hecho. Lo que queda es reinventarnos en una economía maltrecha donde las administraciones públicas tienen muy buena voluntad pero no saben ejecutarla de forma efectiva, el paro está por las nubes, el consumo ha descendido preocupantemente y los empre-sarios dan palos de ciego buscando algo sólido a qué aferrarse.

El futuro no se plantea alentador, sobre todo tras tantas decepciones y descubrir que los ‘salvadores’ del sector han emitido fábulas y no historias reales. El compromi-so es un factor caro de encontrar en las resoluciones dinamizadoras del sector, espe-cialmente en las financieras, y a pesar de que en apariencia el sí sea la palabra más usada, la afirmación se suele convertir en humo en el mundo real. Existen muchos agentes económicos y públicos que no son conscientes, tras años de crisis, de que si no nos unimos todos la recuperación será más difícil. Continuamente aparecen pla-nes, proyectos y ayudas de acción inmediata, poco efectivas y nada definitivas para nuestro sector. Necesitamos, al igual que el resto de sectores, un único plan ideado a conciencia, con resultados a largo plazo y pleno beneficio para la población: nuestro motor económico. Si no hay trabajo, no hay consumo ni confianza, los empresarios estamos vendidos.

Me gustaría insistir y recordar, hasta la saciedad, que la construcción es uno de los sectores básicos de cualquier sociedad. Las viviendas e infraestructuras son bienes imprescindibles, que continuarán existiendo en el futuro. Ya está bien de criminalizar injustamente al sector como causante de una crisis que no iniciamos e intentemos retomar parte de su esplendor como uno de los pilares económicos de la provincia de Castellón, generando empleo y riqueza para sus ciudadanos.

2009 se cierra dejando abiertas muchas puertas de la crisis. Quizás debamos mi-rar los problemas con otro prisma que nos dé nuevas ideas e impulsos, pudiendo encontrar debilidades a la losa que se nos ha caído en las espaldas. Yo ya pienso en comer muchas pasas estas navidades, para no olvidar lo que los constructores y pro-motores estamos pasando y tomar con más fuerza la determinación de conseguir sacar al sector de esta situación. Aunque sea pronto, Feliz Navidad a todos.

CARTA DELPRESIDENTE

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CONT E NIDO

La patronal considera desacertado subir el IVAEncarecerá 1.924 euros el precio medio de un vivienda

Pág. 15

El incremento en un punto (del 7% al 8%) contribuirá a desincentivar la demanda, en opinión de la APCE.

Pág. 13

El suelo urbano cuesta ahora un 4,3% menos que hace un año, según datos del Ministerio de Vivienda.

El precio del suelo baja en el segundo trimestre Castellón es la 4ª provincia con el mayor descenso

Págs. 8 -10

Juan Cotino FerrerEl nuevo titular de Urbanismo anima al sector a renovarse

Juan Cotino, vicepresidente terce-ro del Consell, ha llegado recien-temente a la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda en sustitución de su ami-go fallecido José Ramón García Antón. Asegura que en su nuevo departamento se siente a gusto y es consciente del intenso trabajo

que tiene por delante. Sabe que el sector de la construcción necesita un impulso para superar la situa-ción de estancamiento al que in-tenta responder la Generalitat con nuevos planes e iniciativas, según señala. No obstante, matiza que también es necesario que los empresarios se renueven, miren hacia el futuro y reorienten su actividad hacia fórmulas como la rehabilitación o la sostenibilidad.

Entrevista

Nº17

La web inmobiliara será gratis para los asociadosEl portal de APECC suma un importante servicio al sector

Págs. 18 - 19

La patronal organizará unas jornadas para informar a las empresas del acuerdo y sus grandes ventajas.

La dificultad al crédito frustra la venta de pisosAPECC firma un convenio con la sociedad Tinsa

Pág. 20

Desde ambas entidades confirman que hay un ‘stock’ grande y que el camino hacia la normalización será largo.

El Gobierno prevé recortes en viviendaLos presupuestos rebajan un 7,7% los fondos directos

Pág. 27

La mayor partida para esta materia es la que contempla los créditos para ejecutar los Planes Estatales de Vivienda.

Empieza el curso de operador de grúa torreEl próximo seminario será sobre carretilla elevadora

Pág. 31

Las empresas asociadas pueden encontrar toda la información relativa a la oferta lectiva en la sede de APECC.

Págs. 17 y 26Nuevos planes

Estímulo al sectorConsell y Gobierno anuncian nuevas iniciativas para el ladrilloEl Gobierno valenciano va a poner en marcha un “plan especial de actuaciones” para recuperar el sector de la vivienda “como motor

de desarrollo”, que será presentado en el primer trimestre del próximo año. El Consell pretende que la recuperación de este eje como base del desarrollo económico se produzca “lo antes posible”. Por su parte, el Gobierno de Zapatero ha anunciado la segunda edición del Plan E, al que el sector ya ha mostrado su apoyo pero ha pedido mayor dotación presupuestaria.

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OPINIÓNMaribel Brun Martos*, Francisco José Camacho Fernández*, Cristina Tomás Monterde* y Juan Carlos Matallín Sáez**

*Alumnos del Programa de Doctorado en Gestión Empresarial del Dpto. de Finanzas y Contabilidad de Universitat Jaume I **Profesor titular de Universidad, Dpto. de Finanzas y Contabilidad de Universitat Jaume I

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El impacto de la deducción por vivienda habitual Reestructurar para fortalecer la empresa familiar

La entrada en vigor el pasado mes de julio de la Ley de modificaciones estructurales de las sociedades ha permi-tido ampliar las posibilidades de reorganizar los grupos empresariales. Ante los cambios que se producen en la actual situación de crisis y por la propia dinámica de la sucesión en la empresa familiar, puede resultar de gran interés cambiar la estructura del grupo familiar, buscan-do un mejor aprovechamiento de los recursos empre-sariales, reducir el número de sociedades y con ello las obligaciones contables y fiscales, la protección del patri-monio familiar o una mejora en la dirección y el control de la familia sobre el grupo empresarial.

Las normas fiscales permiten al empresario reestruc-turar su patrimonio empresarial sin pagar impuestos, siempre que cumpla con la legislación mercantil. Los importantes cambios que han aparecido este año afec-tarán a las distintas modalidades de reestructuración empresarial. Las fusiones, escisiones o cesiones globa-les de activos y pasivos tienen una nueva regulación que en unos casos facilita la ejecución de los acuerdos, rebajando los requisitos legales (publicidad, expertos, etc.).

En otros casos, la reforma otorga una mayor seguri-dad jurídica a terceros al establecer la sucesión a título universal sobre determinadas operaciones.

Opción para las empresas familiaresLa constitución de una holding, las fusiones o las escisio-nes son operaciones que nos ofrecen la posibilidad de diseñar el grupo empresarial ‘a medida’ para poder afron-tar con éxito los retos que fija el mercado, sin abandonar los difíciles procesos de sucesión en la empresa familiar. La escasa dimensión de las empresas familiares, la coinci-dencia de varias actividades diferenciadas dentro de una misma empresa, con sus riesgos empresariales, o la ne-cesidad de profesionalizar la gestión de la empresa fami-liar, obligan a una revisión de la estructura empresarial, que en muchos casos puede tener su origen en décadas pasadas y construida sobre un modelo de dirección de socio fundador.

Motivos para reestructurarHacienda permite no pagar impuestos siempre y cuando la finalidad de una operación de este tipo se soporte en motivos económicos y no sólo fiscales. En el entorno de una empresa familiar los motivos que podemos perse-guir pueden ser:

• Protección del patrimonio social frente a los riesgos empresariales. Desvincular las actividades industriales o de servicios de los bienes inmuebles de forma que, ante dificultades económicas de alguna de las actividades, el patrimonio inmobiliario se vea protegido.

• Profesionalización de las áreas de negocio. Permitir

que cada actividad disponga de medios materiales y per-sonales más especializados, de forma que consiga una mayor profesionalización de cada actividad.

• Favorecer la continuidad del grupo familiar. Permitir la firma de un protocolo familiar en el que se establezcan las líneas futuras de actuación del grupo ante la próxi-ma jubilación de los socios fundadores, y la entrada de la próxima generación en los órganos de dirección.

Con el objeto de constituir una holding, si recurrimos a un canje de valores, los motivos pueden ser:

• Centralizar la planificación y la toma de decisiones que incida en el mejor desarrollo de las actividades de las entidades aportadas.

• Facilitar la percepción externa de grupo.• Controlar la gestión de las entidades participadas

por la entidad holding que asumirá determinados gas-tos globales del grupo, y se encargará de conseguir una mayor coordinación y aprovechamiento de los recursos de cada empresa, adoptando políticas de colaboración entre estas empresas participadas.

• Mejorar la capacidad comercial, financiera, de admi-nistración y de negociación con terceros.

SegregaciónComo una opción más de escisión se introduce la figura de la segregación, junto con las ya reguladas operacio-nes de escisión total y parcial. Con ello se aplican las nor-mas de la escisión a la segregación, definida como una operación mediante la cual una sociedad transmite en bloque una parte del patrimonio social que constituye una unidad económica, a otra sociedad. Esta operación se produce mediante una sucesión a título universal, con las garantías que esto conlleva para la empresa, trabaja-dores y proveedores. Pudiendo así filializar actividades sin rupturas.

Aportaciones de sociosVarios empresarios pueden unir sus grupos empresaria-les sobre una estructura tipo holding, buscando una ma-yor dimensión, sin pagar impuestos. Se requiere una se-rie de requisitos sobre la aportación que se efectúe en la holding. Este régimen fiscal neutral se aplicará también a las aportaciones de ramas de actividad, efectuadas por empresarios y profesionales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, siempre que lleven su contabili-dad de acuerdo con el Código de Comercio.

Los elementos patrimoniales aportados no podrán ser valorados, a efectos fiscales, por un valor superior a su valor normal de mercado. Con todo ello, la aportación no dineraria de dichas acciones a una sociedad holding en cuyo capital se participe en más de un 5%, cumple las condiciones para aplicar el régimen especial respecto de la renta obtenida.

OPINIÓN

Recientemente por parte del Gobierno de España se ha planteado la supresión de la deducción en el IRPF por adquisición de vivienda habitual* para las rentas supe-riores a 24.000 €, argumentando que ha sido uno de los factores clave en la reciente burbuja inmobiliaria. No era difícil anticipar esta situación cuando desde algún tiem-po atrás se ha desarrollado en España una corriente de pensamiento en contra de esta deducción. Su hipótesis es que un beneficio fiscal para la compra es absorbido por el vendedor al incrementar éste el precio. Sin embar-go, la evidencia en el caso de la deducción por vivienda en España no sustenta esta hipótesis: (1) Desde 1978 esta deducción ha existido y los precios han evolucionado tanto al alza como a la baja. Es más, si consideramos el periodo de los últimos 30 años, el beneficio fiscal ha dis-minuido debido a los sucesivos recortes en la deducción pero al contrario de lo que cabría esperar, según la hipó-tesis anterior, el precio de la vivienda no ha disminuido, sino que se ha incrementado ampliamente. (2) Hay que recordar que la deducción no es aplicable a cualquier vi-vienda, sino a la habitual, a la que se compra para vivir, no para invertir ni especular. (3) No todos los comprado-res pueden beneficiarse: en 2007 sólo en el 35,70% de las declaraciones de IRPF se practicaron la deducción y el importe medio fue de 786 €. Se trata por tanto de un beneficio fiscal que depende de la situación tributaria de cada comprador (de sus retenciones y pagos a cuenta), que no es conocido con certeza, que no es directamente visible para el contribuyente y menos para el vendedor (a diferencia de otro tipo de ayudas directas) y de cuantía reducida (al compararlo con el coste global de la vivienda o con los impuestos por su compra y tenencia).

Es evidente que han existido en España otros facto-res que sí han sido determinantes en la evolución del precio. Entre ellos, el componente cíclico, la entrada del euro, la facilidad de crédito, la demanda por confluencia generacional e inmigración, las ayudas directas y cuasi-universales a la compra, la práctica extinción de la VPO, la legalidad en la reventa de viviendas y, especialmente, la disminución de los tipos de interés, lo que financiera-mente supone de por sí un incremento en el valor actual de los activos. Estos factores posibilitaron la especulación y la subida de precios. Situación que no se frenó puesto que también había agentes no interesados en ello: las ha-ciendas estatales, autonómicas y locales en cuanto obtu-vieron una importante fuente de financiación; las entida-des financieras; las empresas promotoras, constructoras y de servicios inmobiliarios; los propios compradores-inversores y cómo no, un amplio sector de la población española beneficiado por el efecto expansivo del creci-miento económico.

A la vista de lo comentado, la modificación de la de-ducción quizás habría que ligarla más a la política fiscal

que a la de la vivienda. Es interesante señalar que la deducción por vivienda habitual supuso en el ejercicio 2007 un total de 5.218 millones de euros, lo que equiva-le a un 94,16% del total de las deducciones generales. De no haber existido esta deducción, la recaudación de Hacienda se habría incrementado un 8% y se habría pasado de devolver en junio a los contribuyentes 2.491 millones de euros a ingresar 2.727 millones de euros. Por lo que queda patente que limitar la deducción supondrá un incremento significativo en las arcas del Estado. Aunque aquí parece existir un efecto de ‘conta-bilidad mental’ que no evalúa cómo los impuestos por compra y tenencia de vivienda suponen en todo caso un saldo positivo para las haciendas públicas.

A corto plazo, esta reforma fiscal no tendrá un efecto sustancial en la demanda, sino quizás anticipar la decisión de compra. Por el tipo de bien y la impor-tancia relativa de la ayuda, ésta no es comparable, por ejemplo, con el efecto en el mercado del automóvil. A medio y largo plazo consideramos que son otros los factores determinantes para la demanda: la estabili-dad del mercado inmobiliario, la facilidad de crédito, la disminución de costes (suelo y construcción) y una demanda activada por un mercado laboral que ofrezca estabilidad por una coyuntura económica favorable.

La deducción por vivienda habitual ha supuesto para muchos españoles un incentivo a nivel cognitivo más que un beneficio fiscal económicamente signifi-cativo. La clara y drástica reducción de la deducción supone una sensación de mayor presión fiscal para el contribuyente, la contracción de una pequeña sub-vención económica que se podría haber destinado a mayor consumo y ayudar así a la salida de la crisis y la eliminación de un incentivo cognitivo de un sector de la población con elevado poder adquisitivo para, por ejemplo, cambiar de vivienda habitual. Por lo que en todo caso, no son buenas noticias para el sector inmo-biliario.

* La propuesta contempla que a partir del 1 de ene-ro del 2011 sólo las rentas inferiores a 17.000 € se po-drán deducir el 15% del máximo de 9.015 € y la cuantía descenderá linealmente desde los 17.000 € hasta los 24.000 € y a partir de esta última cantidad no tendrán derecho a deducción.

Jaime SantonjaAsesor fiscal de APECC

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Limitar la deducción beneficiará a las arcas del Estado pero tendrá

escaso efecto para la demanda

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ENTREVISTA

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ENTREVISTA

Nombre y apellidos: Juan Gabriel Cotino FerrerFecha de nacimiento: 30/01/1950Población: XirivellaEstado Civil: SolteroProfesión: Los últimos 30 años los ha dedicado al servicio a los ciudadanos desde el ámbito de Valencia como en la Administración Central, en el Ministerio del Interior, como ahora en la Generalitat Valenciana. Actualmente es vicepresidente tercero del Consell y conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda. Aficiones: Pasear por la playa y disfrutar de la Albufera y de la Huerta de Valencia.

Pregunta: ¿Qué es más difícil ser conseller de Bienestar Social o de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda?

Respuesta: Cualquier función que se ejerza dentro de la labor de gobierno de una comunidad autónoma como es la valenciana supone una gran responsabilidad, ya sea como titular del departamento encargado de garantizar el bienestar de los ciudadanos como del que se ocupa de gestionar nuestro territorio, posibilitar un uso eficiente de los recursos hídricos o facilitar el acceso a la vivienda.

No obstante, cuando me hice cargo de la dirección de la Conselleria de Bienestar Social también asumí la vicepresidencia social, que sigo manteniendo, por lo que ambas funciones están muy conectadas. Estoy convencido de que las políticas sociales se promueven reactivando la economía y por ello desde la Conselleria de Medio Ambiente estamos trabajando para impulsar todos

los sectores productivos con los que tenemos relación. Nuestro objetivo es lograr una Comunitat productiva y

verde, es decir, que sea respetuosa con el medio ambiente y que genere actividad económica y empleo, porque ello permitirá disponer de recursos suficientes para afrontar con garantías la mejora de la calidad de vida de nuestros ciudadanos.

P: ¿Un político tiene que saber de todo?R: No necesariamente. Un político debe ser una persona

dedicada a trabajar por el interés público, recogiendo las opiniones y sugerencias de los ciudadanos, que es en definitiva lo que le va a permitir conocer la realidad e implicarse en dar respuesta a sus necesidades.

P: Digamos que usted ha llegado a esta conselleria por razones de fuerza mayor. ¿Se siente cómodo?

R: El President de la Generalitat ha pensado en mí para sustituir a una persona del nivel humano y técnico como José Ramón García Antón y para mí ello supone una gran responsabilidad, tanto en lo personal como en lo profesional, pero también constituye una gran satisfacción.

Lo cierto es que me he sentido muy bien acogido por todos los sectores relacionados de algún modo con esta conselleria. Además, con muchos de ellos ya tenía una relación anterior por las funciones que desempeñé como conseller de Agricultura. De todos modos, espero estar a la altura de las circunstancias y que mi gestión cumpla las expectativas en materia hídrica, de vivienda, medioambiental, de ordenación del territorio, etc.

P: ¿Qué recuerdos guarda de su antecesor?

Juan Cotino: “El sector debe renovarse, mirar hacia el futuro y reorientar su actividad hacia fórmulas estables”

R: Guardo muy buenos recuerdos porque éramos posi-blemente los dos miembros del Consell que mejor relación teníamos. Era una persona entregada al trabajo y al mismo tiempo a su familia, al que admiraba profundamente y de quien he procurado aprender todo lo que he podido.

P: ¿Seguirá su estilo o tiene el suyo propio?R: José Ramón luchó como nadie por afrontar con

valentía el reto de superar los problemas hídricos de la Comunitat Valenciana, y su esfuerzo continuo, su carácter dialogante y su espíritu de sacrificio por contribuir a que esta Comunitat siga avanzando día a día hacia un futuro más próspero constituyen el mejor legado que nadie haya podido dejar y que, sin duda, haré mío durante mi permanencia en esta conselleria. Indudablemente cada persona tiene un estilo propio de trabajar y tomar decisiones, pero mi propósito es continuar la senda que José Ramón abrió con gran acierto.

P: ¿Hay alguna forma de minimizar el impacto tan negativo que la crisis del sector de la construcción está teniendo en la provincia de Castellón?

R: Estoy convencido de que con propuestas e iniciativas reales como las que estamos planteando desde la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, en colaboración con los agentes sociales y económicos, podremos superar la situación de estancamiento que está viviendo el sector. Por un lado, ya hemos tomado medidas para facilitar la venta de las viviendas en ‘stock’, ajustando su precio al de la vivienda protegida, flexibilizando las limitaciones de superficie y agilizando los trámites para hacerlo.

Por otro, también hemos dado un gran impulso a la actividad de rehabilitación que cuenta en el actual plan de vivienda con un peso, en número de actuaciones a financiar, mucho mayor que en el anterior, puesto que se beneficiará a 40.400 familias. Además estamos ultimando un nuevo reglamento en la materia que agilizará también la tramitación para obtener ayudas de rehabilitación.

Del mismo modo, estamos teniendo reuniones periódicas con numerosas asociaciones y agrupaciones relacionadas con la construcción y la promoción inmobiliaria para escuchar sus inquietudes, sus propuestas y sus necesidades, con el único objetivo de resolver esta crisis con la colaboración de todos los agentes implicados en la edificación.

P: El presidente de la Diputación de Castellón, alcaldes de la provincia, empresarios... Todos le presionan para que se aprueben ya los grandes proyectos. ¿Qué les dice?

R: La conselleria tramita con la mayor diligencia todos los expedientes relativos a las actuaciones urbanísticas más relevantes en la provincia de Castellón. Lo que sucede es que no puede otorgarse la aprobación definitiva de un plan hasta que su ordenación no resuelve todas las cuestiones que se requieren para garantizar su adecuada integración en el territorio y que sus determinaciones sean conformes con el ordenamiento jurídico.

Cuanto más relevante es una actuación urbanística mayor es su impacto potencial en el territorio, y es por ello por lo que las exigencias son mayores. Para que puedan aprobarse esos proyectos es necesario que

quede acreditado que los accesos son suficientes, que no se incide negativamente en el sistema viario estatal y autonómico, que se disponen de recursos hídricos suficientes, que el sistema de depuración de aguas es adecuado, que se han previsto las reservas de suelo para colegios y centros de salud y que se respetan los valores medioambientales y paisajísticos.

Son ya numerosos los grandes proyectos urbanísticos de Castellón aprobados definitivamente por la conselleria, como los Planes Generales de Fuentes de Ayódar, Les Useres, Cervera del Maestre, Montanejos y Sierra de Engarcerán, y tres Planes Parciales con campo de golf (dos en el municipio de Sant Jordi y uno en el de San Rafael del Río). Además, la conselleria ha dado recientemente su conformidad a las homologaciones sectoriales que permitieron la aprobación definitiva de otros tres Planes Parciales con campo de golf: uno en Torreblanca, otro en Burriana y el de Benicàssim Golf.

“La rehabilitación puede ser una buena salida para el sector de la construcción y del azulejo”

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ENTREVISTA

Desde esta conselleria siempre hemos impulsado la aprobación de los grandes proyectos de la provincia de Castellón, y por ello vamos a continuar apostando, siempre y cuando se cumplan todos y cada uno de los requisitos en materia de urbanismo.

P: En materia de urbanismo ¿qué asuntos ha establecido como prioritarios en relación con la provincia de Castellón?

R: Es necesario recordar que el Gobierno Valenciano aprobó mediante Decreto Ley 1/2008 y Ley 16/2008, la definición de Áreas Prioritarias para actuaciones residenciales e industriales, con el objeto de someterlos al procedimiento de tramitación de urgencia previsto en la legislación urbanística valenciana y de esta manera promocionar la vivienda y el suelo.

En materia urbanística, vamos a impulsar la actividad económica y la generación de empleo desde la planificación del territorio. Así, me gustaría recordar que las comisiones territoriales de urbanismo han aprobado en los dos últimos años 15 actuaciones en suelo industrial o terciario, sobre una superficie de 5,5 millones de metros cuadrados.

Asimismo, tal como establece la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana, que próximamente presentaremos, uno de nuestros principales objetivos será desarrollar todo el potencial metropolitano del área urbana de Castellón.

Entre otras directrices, la estrategia apuesta por fomentar una implantación razonable de usos residenciales, rotacionales y terciarios en ejes industriales excesivamente especializados como los de Castellón-Onda, Castellón-Alcora o Castellón-Nules. También es importante dirigir implantaciones industriales de gran tamaño hacia nuevos ejes, como los de Vall d’Alba o Villafamés-Cabanes. Además, en el desarrollo del área metropolitana se aplicarán modelos de crecimiento urbano que limiten el consumo de suelo y preserven las características del paisaje.

P: ¿Y en materia de vivienda?R: El principal reto al que se enfrenta ahora el sector

de la construcción en Castellón y en toda España es dar salida al ‘stock’ de vivienda construida que no encuentra comprador. Para hacer frente a esta situación, hemos esta-blecido una mayor flexibilidad de superficies para facilitar la conversión de vivienda libre en protegida, siempre que no haya transcurrido más de un año desde su finalización.La medida está sobre la mesa pero la falta de financiación

por parte del ministerio para atender este aspecto ha he-cho perder el interés a muchos de los promotores. Hay que recordar que el ministerio ha tardado nueve meses en publicar la orden de financiación del nuevo plan con el nuevo sistema de tipos de interés para los préstamos que ofrece condiciones más ventajosas.

Impulsar la venta de viviendas en ‘stock’ es una de nuestras prioridades, pero también lo es la rehabilita-ción, que, en concreto, en la provincia de Castellón puede ser una buena salida para el sector de la construcción y también para el del azulejo. En este sentido, estamos tra-bajando para dar una mayor difusión al Plan Renove de ayudas a la rehabilitación, así como agilizando y simplifi-cando la documentación necesaria para obtener ayudas para realizar obras de rehabilitación tanto en el interior de viviendas como en el exterior de los edificios.

P: La patronal APECC tiene como uno de sus objetivos movilizar acuerdos con instituciones que ayuden a mejo-rar al sector. ¿En qué puede contribuir la conselleria?

R: La conselleria está abierta a cualquier colaboración con los agentes sociales y económicos que intervienen en el mercado de la vivienda porque también es nuestro objetivo contribuir a la mejora del sector. Todas las reuniones que mantenemos con diversas organizaciones, como APECC, están pensadas precisamente para movilizar acuerdos, convenios y tomar iniciativas y acciones conjuntas que, en la medida de lo posible, ayuden a revertir la situación actual.

P: ¿Cómo ve el sector en 2010?R: El sector de la construcción se ha visto

afectado de lleno por la crisis. Para afrontar la difícil coyuntura económica es imprescindible tener una actitud realista, implicándose en el reajuste de las nuevas condiciones del mercado inmobiliario e hipotecario. Es evidente que el ritmo de construcción de nuevas viviendas no se puede mantener en niveles equiparables a los años en los que ha habido un ‘boom ‘ de la construcción.

Por ello, el sector debe renovarse, mirar hacia el futuro y reorientar su actividad hacia fórmulas de mercado estables, como pueden ser la rehabilitación, la apuesta por la sostenibilidad y la construcción de vivienda protegida. Éstos son también los retos y compromisos del Gobierno Valenciano por lo que el sector cuenta para ello con todo nuestro apoyo.

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LENTA RECUPERACIÓN TERRENO URBANO

Madrid, (-32,2), Galicia, (-32,2), Cantabria, (-29,7%), País Vasco, (-29,1%), Aragón, (-27,4), Murcia, (-22,5%), Ceuta y Melilla, -(21,8%), Extremadura, (-19,1%), La Rioja, (-16,5%), y Navarra, (-11,1%).

Las capitales de provincia en la que se ha registrado un mayor número retransacciones inmobiliarias en los últimos doce meses son Madrid (22.945), Barcelona (8.872), Murcia (6.475), Zaragoza (5.854), Sevilla (5.594), Valencia, (5.186) y Málaga (5.186). Por lo que respecta a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se ha producido en Torrevieja (2.710), Alhama de Murcia,(2.501), Cartagena (2.412), Elche, (2.284) y Roquetas de Mar (2.284).

En el segundo trimestre de 2009, el número de viviendas compradas por residentes extranjeros en España fue de 5.694, un 13,1% más que las adquiridas en el primer trimestre de este año. En cuanto al colectivo de no residentes, el número de viviendas compradas por el mismo asciende a 190.

En el segundo trimestre se vendieron en España 112.886 viviendas, lo que representa un incremento del 7,8% respecto al trimestre anterior. De esta cantidad, 59.508 corresponden a obra nueva, un 0,9% más que entre enero y marzo, y 53.378 son de segunda mano, un 16,8% más que en el trimestre anterior.

En los doce últimos meses (3er trimestre de 2008-2º trimestre de 2009) se han vendido 465.957 viviendas, un 32,9% menos que entre el 3er trimestre de 2007 y el 2º trimestre de 2008. El número de viviendas de obra nueva vendidas asciende a 269.519, un 30,4% menos, mientras que de segunda mano cambiaron de propietario 196.438, lo que representa una caída del 36,2%.

Comunidades AutónomasCuatro Comunidades Autónomas concentran el 55,2% del total de las ventas de viviendas en los últimos doce meses: Andalucía (94.403), Comunidad Valenciana (63.459), Cataluña (52.222) y Madrid (47.015).

En los últimos doce meses se han producido descensos en la compraventa de viviendas en todas las Comunidades Autónomas. La Autonomías con caídas de ventas superiores a la media nacional son Baleares (-43,5%), Castilla-La Mancha (-39,4%), Canarias (-35,6%), la Comunidad Valenciana (-35,5%), Asturias (-35,4%), Cataluña (-34,9%), Andalucía, (-33,8%) y Castilla y León, (-33,1%). Por debajo de la media nacional se sitúan

La venta de inmuebles coge ritmo y aumenta en leves porcentajes que benefician a los pisos de obra nueva

El suelo cuesta ahora un 4,3% menos que hace un año, cifrándose en 247,6 euros por metro cuadrado, según los datos que han sido publicados por el Ministerio de Vivienda relativos al segundo trimestre del año.

A pesar de este descenso interanual, estos datos inducen a otra lectura, y es que el precio del suelo ha cambiado de tendencia con respecto a los tres primeros meses del año tras encarecerse un 3,7% en tasa intertri-mestral, lo que pone fin a la racha de bajadas que venía registrando desde el tercer trimestre de 2007.

Por otro lado, cabe destacar que entre abril y junio se realizaron 5.894 transacciones de suelo, un 5,5% más que en el primer trimestre de este año y un 25,9% me-nos que las efectuadas en el periodo abril-junio del año pasado.

Los precios más altos del metro cuadrado se han re-gistrado en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona, con 973,1 euros; Madrid, 962,6 euros; Álava, 852,4 euros y Valencia, con 832 euros el metro cuadrado. Los precios más bajos se dan en Jaén, con 317,7 euros; Segovia, 365,7 euros; Cantabria y Palen-cia con 396 euros, y Ourense, 401,9 euros.

Superficie transmitidaLa superficie transmitida en el segundo trimestre de 2009 asciende a 9,7 millones de metros cuadrados, los que significa un incremento del 13% respecto al trimes-tre anterior y una caída del 4,1% en términos interanua-les. El valor de las transacciones realizadas entre abril y junio asciende a 2.662,4 millones de euros, un 3,5% más en comparación con el trimestre anterior y un 1,7% me-nos que hace un año.

El 67,1% de la superficie transmitida se concentra en cinco comunidades autónomas; el 18,8% le corresponde a Murcia, Andalucía, el 13,9%, Cataluña, el 12,9%, Casti-lla-La Mancha, el 12,1% y Madrid, el 9,4%.

Un informe del Ministerio de Vivienda revela una bajada del precio del suelo en el segundo trimestre del año

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Castellón es la cuarta provincia con la mayor caída

Castellón es la cuarta provincia de España donde más ha caído el precio del suelo urbano en un año en el segundo trimestre, de abril a junio, respecto al 2008, según el Ministerio de Vivienda.

Así, tras el abaratamiento de los solares castellonenses en un 16,7%, por delante sólo figuran Salamanca, con un -17,2%; A Coruña, con -19,8; y Segovia, -28,1.

El desplome de precios en Castellón es más acusado que en España, -4,3; Comunitat, -7; Valencia, -5,2; y Alicante, un -6,9. El precio del metros cuadrado en este 2009 pasó de 263 euros en el primer trimestre a 254 en el segundo –más que en España, 247,6; y menos que la Comunitat, 309–; siendo 305 un año antes. En cuanto a solares vendidos, fueron 67, igual que en el 2008, pero un 10% menos que el anterior trimestre, con 75. La superficie subió de 62.300 a 86.700 m –125.000 un año antes–. El valor sumó 16,6 millones.

En cuanto a la evolución por municipios, de abril a junio se vendieron más solares en localidades de 10.000 a 50.000 habitantes. Y donde menos fue en los de 5.000 a 10.000, en los cuales coincidió la mayor subida de precios, de un 41%, con un valor medio de 274 euros el metro cuadrado.

Las zonas más caras se mantuvieron en las poblaciones de más de 50.000 residentes –en la provincia, se limitan a Castellón y Vila-real–, donde el precio del metro cuadrado alcanzó los 460 euros, un 20% menos que un año antes, cuando costaba 575.

Madrid, Barcelona, Murcia, Zaragoza, Sevilla, Valencia y Málaga llevan la delantera

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AUMENTO IMPUESTOS

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El precio medio de una vivienda nueva libre se encarecerá en 1.924 euros como consecuencia del incremento de un punto (del 7% al 8%) del IVA reducido, anunciado por el Gobierno, que se aplica al sector, según los cálculos de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE). El presidente de la patronal, José Manuel Galindo, ha criticado que la medida fiscal contribuirá a desincentivar la demanda de vivienda y que va “en contra’” del fomento de las compraventas de pisos, “que es lo que el sector ahora necesita’”.

Además, según indica Galindo, el importe adicional que supone la subida del IVA no se incluye en la financiación bancaria de la compra de la vivienda, sino que debe provenir de los ahorros del comprador. Por ello, estima que “la medida encarece la vivienda y su financiación, con lo que desincentiva la demanda”.

Asimismo, la patronal denuncia que el aumento del impuesto se registrará en el momento en el que los precios se están “ajustando”. “Lo que hay que buscar son medidas que garanticen la solvencia de la demanda de vivienda, tanto en el precio de los pisos como en su financiación o mediante ayudas”, solicita Galindo.

La patronal considera desacertada la subida del IVA en el momento actual

El número de viviendas visadas de renta libre crece un 271% en un mes en la provincia de Castellón

OPERACIONES INMOBILIARIAS

El número de viviendas visadas libre ha aumentado en sep-tiembre un 271% con respecto al mes anterior. Esta cifra su-pone un ligero repunte, dado que los datos de agosto eran muy bajos. En general, la comparación con meses y años anteriores muestra un descenso relevante. Ante septiembre del 2008, ha habido un descenso del 78,69%. Si compara-mos el tercer trimestre del 2008 con el de este año, se ha producido una bajada del 82,73%. En acumulativo, en los nueve primeros meses del 2008 se visaron 3.941 viviendas libres y en 2009, 755. Esto supone un descenso del 80,84%. En VPO, la diferencia es de un 43,37% menos, no habiéndo-se visado ninguna vivienda de VPO en este tercer trimestre.

Desde 2006, el decrecimiento de viviendas visadas ha sido importante, produciéndose la mayor diferencia entre el 2007 y el 2008.

Los datos muestran que las empresas están centradas en la venta y búsqueda de nuevos negocios, descendiendo la inversión en proyectos nuevos. Los datos de compraven-ta han aumentado y los precios han sufrido un importante descenso. La dificultad de financiar dichos proyectos y la necesidad de dar salida al excedente de viviendas han pro-

vocado un parón en los datos de viviendas visadas. Asimis-mo, los particulares y los bancos se han sumado a la salida de pisos en ‘stock’, vendiendo pisos, y al descenso del pre-cio de vivienda. Ante los problemas de financiación, la bús-queda de liquidez se ha convertido en objetivo prioritario desde hace meses, relegando el inicio de nuevos proyectos para épocas más ‘amables’, donde la oferta y la demanda vuelvan a fluir y se recupere la confianza del consumidor.

Los constructores entienden que es necesario recupe-rar cuanto antes el dinamismo del mercado para aumentar el número de nuevos proyectos y generar empleo y rique-za para Castellón. Independientemente de la naturaleza del proyecto, es preciso buscar las vías de crear empleo duradero, que ayuden a reducir los datos del paro.

El aumento de compraventas beneficia al sector, pero sin nuevos proyectos, los constructores no pueden evo-lucionar y llevar adelante a sus empresas. Por ello, APECC continua trabajando en aras a mejorar la situación del sector y considera que es necesario que todos los agentes económicos y públicos se involucren al máximo en la re-cuperación de la economía española.

ESTADÍSTICA DE EDIFICACIÓN DEL COLEGIO TERRITORIAL DE ARQUITECTOS DE CASTELLÓN

AÑO 2005ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC TOTAL

VPO Nueva Planta 12 0 112 0 0 101 18 243

Vivienda libre Nueva planta 641 1.725 1.392 1.843 1.902 1.246 1.722 10.471

AÑO 2006ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC TOTAL

VPO Nueva Planta 0 130 0 0 0 22 0 152

Vivienda libre Nueva planta 2.551 1.344 1.736 1.130 1.678 2.067 2.904 13.410

AÑO 2007ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC TOTAL

VPO Nueva Planta 69 0 0 0 0 0 137 206

Vivienda libre Nueva planta 2.164 2.761 2.897 1.788 1.978 1.228 2.795 15.611

AÑO 2008ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC TOTAL

VPO Nueva Planta 57 2 0 0 12 0 0 71

Vivienda libre Nueva planta 1.027 434 402 722 266 569 339 3.759

AÑO 2009ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC TOTAL

VPO Nueva Planta 1 0 10 0 0 36 0 0 0 47

Vivienda libre Nueva planta 65 77 111 85 158 169 57 7 26 755

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que consigamos romper esa sangría que hay”, resumió. En otro orden de cosas, preguntado por las críticas al sector inmobiliario por no bajar los precios de los inmuebles, el presidente de Fevec aseguró que, a diferencia de lo que sucedía hace dos años, “hoy darían el piso casi por el valor propio de la hipoteca”. “Bajar de ahí, creo que no es posible”, agregó.

El presidente de la Federación Valenciana de Empresarios de la Construcción (Fevec), Juan Eloy Durá, reclamó al Consell que ponga en marcha un plan de apoyo a la vivienda “parecido” al Plan Prever, de ayudas directas a la compra de automóviles, a fin de “limpiar el stock de viviendas” y garantizar el empleo en el sector. Al respecto, el conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, Juan Cotino, coincidió en que “es una buena idea” y apuntó que trabajan “en ideas de ese estilo”.

Ambos se pronunciaron así en declaraciones a los medios de comunicación tras la Junta Directiva de Fevec, acto en el que Durá señaló que este sector tardará “por lo menos, tres o cuatro años más que el resto” en salir de la actual crisis económica, por lo que deseó que “las líneas de créditos se abran” y se den las condiciones necesarias para que “la gente pueda comprar una vivienda”.

Defendió, en este sentido, que “el Plan Prever del automóvil ha dado un resultado positivo y la gente se ha inclinado a comprar”, por lo que, en su opinión, “sería bueno que las administraciones pensaran en algo parecido para la colocación de viviendas”.

Durá hizo hincapié en la conveniencia de “crear algún plan de apoyo” al sector dado que “sería muy importante” poder “limpiar el stock de viviendas”. “Una limpieza de excedente conlleva que tengamos que hacer más y eso es lo que buscamos, que se creen puestos de trabajo y

Los empresarios del ladrilllo solicitan un Plan Prever similar al del automóvil para el excedente de vivienda

AYUDAS SECTORIALES ACTUACIONES ESPECIALES

El Gobierno valenciano va a poner en marcha un “plan especial de actuaciones” para recuperar el sector de la vivienda “como motor de desarrollo y empleo”, que será presentado durante el primer trimestre del próximo año.

Así lo ha anunciado el conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, Juan Cotino, en una com-parecencia ante Les Corts para presentar las líneas de actuación de su departamento, en la que ha subrayado que la intención del Consell es que la recuperación de este eje como base del desarrollo económico se produz-ca “lo antes posible”.

Según ha indicado, su Conselleria “ya está hablando con todos los sectores implicados para ver cuáles son las medidas más eficaces para movilizar las existencias de viviendas construidas y facilitar la financiación ban-caria”.

También para “impulsar la rehabilitación y potenciar el alquiler con opción a compra”, así como otras “figuras” que faciliten el acceso a la vivienda, “reducir o aplazar el

El Consell anuncia un programa ‘extra’ para recuperar el sector de la construcción como motor de desarrollo

APECC se suma a la iniciativa para repuntar las ventas

El presidente de APECC, Fermín Renau, ha mostrado su total apoyo a que la Administración genere un Plan Prever de ayudas para la vivienda. De este modo, el delegado provincial se suma a la propuesta planteada para el sector por parte de (Fevec). “Este tipo de iniciativas ayudan a repuntar las ventas de viviendas y estamos totalmente de acuerdo con el presidente de Fevec,” dijo. “En el sector del automóvil ha funcionado y muchos concesionarios han complementado la propuesta con ayudas propias. Los constructores estaríamos dispuestos a realizar esfuerzos para complementar un plan de este tipo”, destacó Renau.

pago de los tributos que gravan la adquisición y recupe-rar la confianza del mercado.

Cotino ha expresado su intención de llevar a cabo una política de “continuidad” respecto a líneas marcadas por el conseller José Ramón García Antón, fallecido el pasado mes de agosto, aunque “adaptándose a nuevas situaciones”, para que la Comunitat “sea la primera en salir de la crisis”.

En este sentido, el conseller ha solicitado una entre-vista a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, una re-unión “urgente” para reclamarle dos cuestiones: que el IVA de la vivienda protegida “se baje al 4% en lugar de subirlo al 8%, y una revisión del Plan de Vivienda 2009-2012 para que “sea menos rígido”, ya que, “tal y como está diseñado no es útil”.

“Este plan no da suficientes instrumentos frente a la situación creada por el mercado, la falta de financiación, la inseguridad laboral y la pérdida de ingresos para mu-chas familias”, ha señalado.

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PORTAL INMOBILIARIO www.habitatcostaazahar.es

La Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón (APECC), siguiendo con su política de obtener lo mejor para todos sus asociados, ha llegado a un acuerdo con la empresa que gestiona el portal (Espacios de Venta Interactivos, S.L.) para que durante el año 2010 todos los asociados puedan tener un espacio en la feria virtual permanente y así poder mostrar sus productos, imagen de empresa, marca, etcétera (etc.), de manera gratuita.

El acuerdo es importante porque recordemos que la APECC, junto a instituciones oficiales como la Diputación de Castellón, han apostado de manera fuerte por este portal con el objetivo de que el mismo se convierta en la referencia del sector inmobiliario en toda la provincia.

El presidente de la APECC, Fermín Renau, ha mostrado su satisfacción con estas palabras: “Estamos muy satisfechos por este acuerdo ya que desde la asociación ponemos a disposición de nuestros asociados una herramienta muy dinámica y muy operativa que funciona a través de internet y que nos introduce de lleno en el sector tecnológico, un espacio cada vez más importante y en el que ahora nuestros socios podrán competir con plenas garantías. En los tiempos que corren hemos abierto otro camino con el que posicionar nuestro sector y llegar a la sociedad y poder mostrar así todo el trabajo que realizamos día a día”.

Por su parte, el director técnico del proyecto, Antonio

Fortea, ha comentado al respecto: “Es una noticia importante porque de esta manera crecerá el contenido del portal en cuanto a número de viviendas y de esta forma se podrá cubrir la provincia más rápidamente, teniendo una base de datos cada vez más completa de toda la oferta inmobiliaria y así dar un gran paso para poder posicionar el portal como un referente del sector”.

Así pues, todos los asociados están de enhorabuena ya que van a tener la oportunidad de poder usar el portal hábitat costa azahar sin coste alguno.

Jornadas de puertas abiertasLa APECC está preparando una circular donde explica el acuerdo alcanzado para que llegue de manera directa a todos sus asociados. A su vez, en la sede de la asociación se van a organizar unas jornadas de puertas abiertas para que todas las empresas puedan conocer de primera mano la página web y sobre todo su funcionamiento y la forma en la que se maneja toda la información que circula referente a cada una de las empresas.

Recordar que el portal www.habitatcostaazahar.es funciona de manera automatizada, es decir, cada mercantil tiene una clave de acceso mediante la cual puede configurar su propio stand, subir, modificar o actualizar la toda la información que se muestre, ver datos de tráfico, etc. y todo de manera muy fácil y sencilla.

APECC logra que el portal web Hábitat Costa Azahar sea totalmente gratuito para las empresas asociadas

Las jornadas estarán dirigidas por un técnico que explicará el funcionamiento del programa y atenderá todas las dudas. De todas maneras, si alguno de los asociados tiene especial interés por estar ya en la feria virtual, desde la propia página de la feria, en información, puede contactar con el departamento técnico y pedir las claves para tener acceso a manipular el contenido de la feria. En esa misma página dispondrá de un manual interactivo donde se explica el funcionamiento técnico de la misma y que va guiando al cliente para que él mismo pueda realizar todas las funciones disponibles.

Nuevas mejoras en el portalPor su parte, la empresa que gestiona la web ha anunciado que se está trabajando en una serie de mejoras y que muy pronto van a estar disponibles. Se trata, sobre todo, de mejorar la presentación del producto de las empresas (la ficha de las promociones y viviendas). Asimismo, se está rehaciendo su aspecto gráfico y sobre todo una mejoría en la visualización y comprensión del producto, a la vez que se van a poder subir más datos escritos para mostrarlos en las fichas.

Estas mejoras también implican un avance sustancial en la facilidad y rapidez de uso del programa dentro del módulo de gestión. También se está mejorando el buscador, añadiendo nuevas funciones de consulta y sobre todo mayor rapidez en el motor de búsqueda para mostrar los resultados.

De este modo, se va a poder reubicar dentro de la página para darle más importancia, pues es una de las peticiones que habían solicitado los actuales usuarios. También se van a perfeccionar algunos aspectos gráficos para una mejor navegación dentro del espacio virtual de la feria.

Este es el compromiso de la empresa con el portal, tener en constante evolución el programa y atender a las peticiones de los clientes para poder conseguir un producto cada vez más bueno y más funcional. Y es una de las ventajas de este medio, que nos podemos ir adaptando conforme evolucione la tecnología y el sector.

Crece el número de visitasPese a la corta vida del portal ya se han superado las 5.000 visitas, una cifra que supone todo un récord y un estímulo al trabajo para ir superando este número y poder llegar cada vez a un mayor abanico de visitantes. Poco a poco se va avanzando dentro de los diferentes buscadores, de tal manera que ahora mediante palabras claves como hábitat costa ya se está apareciendo dentro de los primeros lugares.

Cada asociado dispone de una clave mediante la cual puede

configurar su propio expositor

En la corta vida del portal ya se han superado las 5.000 visitas, todo un récord y un estímulo

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AUTOVÍA LA PLANA

Nuevo golpe al aeropuerto de Castellón. La decisión del Gobierno a aparcar la autovía de La Plana, en su conexión entre Vilanova d’Alcolea y La Jana, tal y como se desprende de las cuentas de los Presupuestos Generales del Estado, supone dejar fuera al futuro aeropuerto de Castellón ya que no podrá contar con una autovía de acceso por el norte desde el interior de la provincia y Cataluña.

No obstante, sí que están en marcha y a punto de ser culminados los otros dos accesos a la base aérea que acomete la Generalitat Valenciana. Se trata del tramo de autovía La Pobla-Vilanova y la nueva autovía Torreblanca-aeropuerto.

Los Presupuestos Generales del Estado presentados

por el Gobierno hace unas semanas apenas contemplan 420.000 euros durante el próximo año, cantidad con la que poco se podrá hacer más allá de estudios y tramitación cuando está pendiente la licitación aún del proyecto constructivo.

No será hasta 2011, si el Gobierno cumple con sus previsiones, cuando la carretera reciba otros 600.00 euros que deben servir para la redacción de los proyectos constructivos de la autovía., con lo que la autovía de La Plana tendrá un largo proceso de ejecución. Ello significa que el aeropuerto de Castellón podría permanecer sin conexión desde el norte por autovía hasta cuatro o cinco años después de su apertura.

El aeropuerto podría permanecer varios años sin una conexión viaria rápida por el norte de la provincia

nuestras empresas”. En este sentido, Soria desveló que presentarán servicios de tasación, asesoramiento y consultoría, formación “y valoración de las empresas, algo que es muy importante en estos momentos, porque es necesario más que nunca conocer el valor de los activos que tenemos y el lugar en el que está cada uno”, añadió el presidente de APECC.

Sobre el final del túnel, ambos expertos coincidieron en que “hay un ‘stock’ importante, por lo que el proceso será largo, ya que han descendido las viviendas iniciadas, las compraventas y el crédito”.

“Hay mucha demanda, pero el principal problema es el crédito”, insistió Renau, quien lamentó la falta de dotación presupuestaria adecuada para impulsar áreas como la VPO, de la que apenas “nos tocarán 200 ó 300 en Castellón”, teniendo en cuenta que, además, “sin financiación, tampoco se pueden calificar como tal o los usuarios tampoco las logran comprar”.

El presidente de la Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón (APECC), Fermín Renau, lo ha dicho muy claro: “Hay demanda, pero no se puede materializar porque el principal problema es el acceso al crédito”. De este modo, el representante de la patronal remarca una vez más la necesidad de que las empresas y los consumidores puedan acceder al dinero para que el sector dinamice su actividad, “en estos momentos tan complicados”, de manera que se pueda agotar el ‘stock’ de viviendas que ahora mismo acumula Castellón.

Para Renau, factores como el acceso al crédito y el desempleo influyen en el tiempo que el sector necesitará para eliminar el número de pisos acabados y sin propietario que hay en el mercado, una situación que se estima que requerirá de un plazo de “tres o cuatro años” para normalizarse.

El presidente de APECC realizó estas declaraciones en el transcurso de la firma de un convenio con la Sociedad de Tasación Tinsa, a través del director territorial de la firma, Pedro Soria, para que todos los asociados se beneficien de los servicios de esta reconocida firma en el conjunto de España. Para Renau, el convenio con Tinsa es “una ayuda” al sector, porque “aporta valor a

La dificultad de acceso al crédito impide cerrar ventas pese a que existe demanda de viviendas de todo tipo

CONVENIO TINSA

Todos los asociados podrán beneficiarse de los servicios de

esta reconocida firma en España

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ALTA VELOCIDAD

El ministro de Fomento, José Blanco, mostró en una reciente visita a Castellón su disposición a abrir el diálogo con los municipios de la provincia que han presentado recientemente alegaciones al trazado del tren de alta velocidad desde Valencia a la capital de La Plana. Eso sí, el titular del departamento, que supervisó las obras del AVE en Valencia, advirtió que el diálogo se va a ceñir única y exclusivamente a cuestiones que no alteren el proyecto actual y que, por tanto, no supongan un retraso mayor al ya sufrido por la línea.

Blanco aseguró haber sido informado por el conseller del ramo del “cierto malestar” expresado por varios ayuntamientos de la provincia en relación al trazado de la alta velocidad, en alusión a las protestas planteadas por municipios principalmente de la Plana Baixa, tanto por el recorrido del futuro tren a su paso, sobre todo, por Almenara y Moncofa, como por las condiciones del trayecto.

En este punto, la mayoría de ayuntamientos han alegado para solicitar que el AVE circule en trinchera, entre otras cuestiones. Al respecto de estas alegaciones, el ministro recordó a los municipios que el “momento procesal” oportuno para solicitar una modificación del proyecto fue en el periodo de información pública. “El trazado del AVE se ha definido conforme a un proyecto al que no se presentaron estas alegaciones”, señaló Blanco, pese a que municipios como Moncofa sí elevaron al

Fomento se abre al diálogo con la provincia por elAVE aunque advierte que no permitirá más retrasos

Ministerio sus enmiendas en aquel “momento procesal”.

En todo caso, el titular de Fomento se mostró “dispuesto a introducir aquellas observaciones que se puedan hacer para mejorar si cabe el trazado”, siempre que no conlleven retrasos en la infraestructura.

A este respecto, Blanco señaló que se está “agilizando” la alta velocidad entre Valencia y Castellón. “Vamos a licitar todos los tramos de la línea entre finales de este año y principios del año que viene”, indicó el ministro, que hace apenas unos meses aseguró que todos los tramos del AVE a Castellón estarían licitados a finales de 2009.

La intención, según Blanco, es que en el primer semestre de 2010 la línea de alta velocidad entre Valencia y la capital de La Plana esté “totalmente en obras”. Para ello, el Gobierno destinará una inversión de 640 millones de euros.

En cualquier caso, recordó que los trenes AVE ya circularán en 2010 por la provincia, gracias a los intercambiadores de ancho, que, añadió, “permitirán dejar el viaje de Madrid a Castellón en menos de tres horas”. En cuanto al corredor mediterráneo, indicó que el estudio “para establecer las prioridades de su desarrollo” se presentará en el primer trimestre de 2010.

PROGRAMAS URBANÍSTICOS

Castellón quiere llevar a cabo la ejecución de 29 proyec-tos de campos de golf, pero sólo tres tienen los trámites suficientemente avanzados para iniciar las obras de urba-nización en el 2010 y ninguno verá la luz con el despegue del aeropuerto.

De los 29 proyectos que manejan 19 consistorios de la provincia juegan con ventaja el Doña Blanca, de Torre-blanca; Sant Gregori, de Burriana; y La Carrasca, de Sant Jordi. El de Torreblanca, según fuentes municipales, ya se encuentra “en su fase final y se iniciará el próximo año, en cuanto se terminen de llevar a registro las parcelas”.

En cuanto a Burriana, el PAI Sant Gregori está pen-diente de la aprobación inminente de la reparcelación y registro, “y el traslado de galápagos”; mientras Sant Jordi “trabaja ya en el proyecto de reparcelar y urbanizar dos campos en La Carrasca”.

Los segundos en la lista serían los PAI recientemente aprobados. Sin embargo, unos dependen, para seguir, de correcciones (Xilxes) o litigios (San Rafael y Sant Jordi).

Otros, como Moncofa, esperaban tener su PGOU aprobado para dar vía libre al golf, “en octubre” y hay ca-sos, como les Coves, sin dinero para seguir tramitando un nuevo PGOU, “ni siquiera nos han dado la subvención”, han afirmado desde el equipo de gobierno local.

Sólo tres de los 29 proyectos de golf en la provincia están avanzados para comenzar las obras en 2010

ESTADO DE LOS PROYECTOS PENDIENTES EN LA PROVINCIA DE CASTELLÓN

TorreblancaDoña Blanca Golf ultima el registro de parcelas y el pliego para adjudicar la urbanización.

BurrianaSant Gregori está pendiente de aprobar la reparcelación, y Santa Bárbara necesita el concierto previo del PGOU.

San JordiLa Carrasca está para reparcelar, Panorámica II lo debe aprobar Conselleria y Sant Jordi sigue, pero tiene un litigio por el voto de CHJ.

San RafaelEn exposición la concesión de agua de la CHJ, pero recurrida la adjudicación.

BenicàssimBenicàssim Golf necesita la

canalización del barranco de la Parreta. La redacción del proyecto está adjudicada pero falta adjudicar la obra.

Xilxes Tiene la aprobación inicial supeditada a condiciones.

Oropesa / CabanesEl PAI Marina d’Or prevé tres camposs. Está a expensas de informes de la Generalitat para su aprobación en global.

Vall d’AlbaEl PAI Mas de Lluna cuenta con el concierto previo aprobado y le falta la declaración de impacto ambiental para ir a la comisión territorial.

AlqueriesLe falta el informe de impacto ambiental de Conselleria y

llevar a pleno el PGOU.

MoncofaEl PAI del Golf, ya adjudicado, está incluido en el PGOU. Según el alcalde, debía pasar por “comisión territorial en octubre” .

NulesEl PAI del Golf depende de que Conselleria apruebe el concierto previo del PGOU.

ArtanaEl Raconet necesita el ‘ok’ del concierto previo, que ya tiene Conselleria.

Les CovesEl Ayuntamiento prevé posponerlo a 2011 por no tener dinero para la correcciones del concierto previo que pide Conselleria.

XertMas de Llança está a expensas de la aprobación del PGOU por parte de Conselleria.

VilanovaEl PAI se incluyó en el concierto previo pero Conselleria pide otro PGOU.

PeñíscolaPrecisa llevar el PGOU –en estudio de alegaciones– a pleno y Conselleria.

TraigueraNecesita que se apruebe el concierto previo del PGOU, pendiente de Conselleria.

AlmenaraContempla dos campos de golf y se espera el visto bueno de Conselleria al concierto previo del PGOU.

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INFORME SEOPAN

De igual forma, el IRPF y el pago de cotizaciones sociales de los empleados supondrían en total una recaudación de otros 1.500 millones de euros.

En lo que se refiere al aumento de la recaudación derivada de los incrementos de las transacciones económicas que genera esta inversión, sobresalen los 1.454 millones de euros, el 28% del total, que provendrían del IVA, al actual tipo del 16%.

El informe de Seopan subraya además que estos cálculos de generación de empleo y recaudación serían ”mínimos” y que en realidad los impactos de la inversión “se observarían en la práctica totalidad de la economía española”, asumiendo que la construcción es una actividad “relativamente poco intensiva en importaciones” y teniendo en cuenta los escenarios temporales de la inversión.

En cuanto a este último punto, el estudio señala que a corto plazo esta inversión supone un ”tirón de demanda”, pero que en el largo plazo provoca un aumento de las dotaciones de capital físico (infraestructuras) y el consiguiente aumento de externalidades de infraestructuras sobre los factores de producción privados.

Una inversión en el conjunto del sector de la construcción equivalente a un 1% del PIB, unos 10.500 millones de euros, permite crear 189.100 nuevos empleos entre directos e indirectos, y recaudar 5.200 millones de euros, con lo que recupera así casi la mitad del total invertido, según un estudio de la patronal de grandes constructoras Seopan.

Del total de puestos de trabajo que genera una inversión de este importe, unos 126.000 serían directos y otros 63.200 indirectos, generados por empresas de suministros y proveedores.

Con respecto a la creación de empleo inducido, unos 32.000 puestos de trabajo se generarían en servicios de venta, otros 28.100 en la industria manufacturera y 1.600 más en el sector de la energía. Los beneficios en cuanto a generación de empleo indirecto alcanzarían incluso al sector de la agricultura, ganadería y pesca, con 466 empleos creados.

En cuanto a los retornos fiscales, destaca el hecho de que más de una tercera parte de los mismos, el 36% del total, que equivale a 1.893,06 millones de euros, provendrían del importe que el Gobierno se ahorraría en prestaciones por desempleo como consecuencia de la generación de empleos.

“Dada la actual situación del mercado de trabajo es lícito suponer que todo aumento de empleo se traduzca en reducción equivalente de desempleo y que, teniendo en cuenta la prestación media por desempleado, el ahorro de las administraciones públicas por desempleo sea así equivalente al 0,20% del PIB”, indica el estudio.

Cada punto del PIB invertido en construcción revierte 5.000 millones al Estado y crea casi 200.000 empleos

El 36% de la recaudación proviene del ahorro del Estado en prestaciones por desempleo

La APECC atesora una dilatada trayectoria de más de 27 años como referente dentro de un sector en continua expansión y crecimiento. Durante este tiempo, un gran número de empresas de la provincia no ha dudado en depositar su confianza en la entidad, que basa sus principales líneas de actuación en la prevención, formación, asesoramiento y representación.

VENTAJAS DE SER MIEMBRO DE LA ASOCIACIÓN PROVINCIAL DE EMPRESAS DE LA CONSTRUCCIÓN DE CASTELLÓN (APECC)

La asociación impulsa y promueve una serie de cursos de formación, diseñados exclusivamente para el sector de la construcción, con el objeto de potenciar el desarrollo laboral de sus asociados y ampliar los conocimientos de los profesionales. Destacan los siguientes cursos:

· Carnet de operador de grúa torre -homologado por la Generalitat Valenciana.

· Manejo y conducción del torito.· Colocación de alicatados y pavimentos.· Informática.· Ofimática.· Además, la entidad también organiza cursos según las necesidades de sus miembros.

La APECC también se encarga de la representación insti-tucional del sector en los siguientes organismos:

· Confederación Nacional de la Construcción (CNC).· Asociación Nacional de Promotores de Edificios (APCE).· Confederación de Organizaciones Empresariales (CEOE).· Asociación Nacional de Derivados del Cemento.· Federación de Promotores de la Comunidad Valenciana.· Fundación Laboral de la Construcción.· Junta Arbitral de Consumo de la Comunidad Valenciana.

formación

representación

ASOCIACIÓN PROVINCIAL DE EMPRESAS DE LA CONSTRUCCIÓN DE CASTELLÓN Ruíz Vila, 8 - entlo. · Tel.: 964 22 71 66 · Fax: 964 22 95 86 · 12001 Castellón e-mail: asociacion@apecc.com

Empresa_________________________________________________________________________ N.I.F.___________________________

Domicilio_________________________________________________C.P._____________________ Población_______________________

Representante_____________________________________________________________________________________________________

Actividad (ver dorso)________________________________________________________________ Nº Trabajadores__________________

Teñéfono ________________________________ Fax______________________________________ e-mail__________________________

Mutua Accidentes de Trabajo_________________________________________________________________________________________

Domiciliación Bancaria______________________________________________________________________________________________

Banco___________________________ Población________________________________________________________________________

Entidad Oficina D.C. Nº Cuenta Firmado por la Empresa

Fecha____________________________

Fruto de sus más de 27 años de destacada andadura, la Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón proporciona un asesoramiento y respuesta eficaz ante cualquier duda o necesidad que planteen sus asociados en materias como:

· Contratación laboral.· Planes de ordenación urbana.· Gestión de licencias de Urbanismo.· Impuestos autonómicos, locales o estatales.· Asistencia ante las Administraciones públicas y

entidades en general.· Servicio periódico de información: circulares, convenios, organización de jornadas profesionales, etc.· Defensa del sector ante las instituciones y organismos

oficiales.

La APECC realiza una importante inversión en materia de seguridad y prevención de riesgos, un aspecto básico en el sector de la construcción. De esta forma, la asociación ha impulsado la creación y desarrollo del Centro de Simu-lación de Riesgos, ubicado en Vila-real. Este lugar se erige como el punto de partida idóneo para implementar en las iniciativas empresariales de los asociados la idea de la prevención como herramienta indispensable para reducir las situaciones de riesgo y evitar los accidentes laborales.

prevención

asesoramiento

SOLICITUD DE AFILIACIÓN/2009

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PRESUPUESTOS 2010

Los fondos directos para políticas de vivienda con los que cuentan los Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2010 ascienden a 1.491,46 millones, según el proyecto de ley entregado por la vicepresidenta segunda, Elena Salgado, al Congreso de los Diputados. Esta cantidad refleja un recorte del 7,7% con respecto a la inversión realizada en esta materia en 2009. Una de las 10 políticas de gasto –de un total de 26– que han sido reducidas en las “austeras cuentas” presentadas por el Gobierno.

Los descensos en asignación presupuestaria corresponden a las políticas de Gestión y Administración de la Seguridad Social (-50,8%), Investigación (-18,9% en el caso de Desarrollo e Innovación Militar y un -3,1% en Desarrollo e Innovación Civil), Subvenciones al transporte (-18%), Cultura (-11,1%), Comercio, turismo y pyme (-8,6%), Acceso a la vivienda y fomento de la edificación (-7,7%), Defensa (-6,2%), Otras prestaciones económicas (-3,8%) y Política Exterior (-3,6%).

La partida más importante de los presupuestos para esta materia, con el 93% del total, se refiere a programas de promoción, administración y ayudas para la rehabilitación y acceso a vivienda, y contiene los créditos destinados a ejecutar los Planes Estatales de Vivienda.

Entre las acciones concretas presupuestadas se encuentran el fomento de la vivienda protegida y el alquiler, movilizar el parque de pisos desocupados y el acceso de los jóvenes. En concreto, de los 1.491,4 millones de euros asignados directamente del área de vivienda, 375 millones se destinarán a atender los compromisos derivados del pago de la Renta Básica de Emancipación, la ayuda de 210 euros al alquiler para jóvenes.

El gasto en vivienda también incluye las subvenciones para la remodelación de barrios, los estudios de investigación en arquitectura, las intervenciones en obras de rehabilitación patrimonial y la elaboración de normas reguladoras de la innovación y calidad de la edificación.

Contemplan el fomento de VPO, el alquiler, la movilización del

‘stock’ y el acceso de los jóvenes

Recorte presupuestario del 7,7% en la inversión directa para vivienda

Hasta 6.000 millones de euros en ayudas fiscales

Las cuentas del Estado para el próximo ejercicio incorporan 6.000 millones en ayudas fiscales para facilitar el acceso a la vivienda tanto en propiedad como en alquiler, y para reinversión. Estas com-petencias pertenecen al Ministerio de Economía y Hacienda y de ahí que no aparezcan en los nú-meros de la cartera de Vivienda. La parte más im-portante de las ayudas fiscales lo constituye la de-ducción por inversión en vivienda habitual, que alcanza un gasto de 4.415,36 millones de euros, un 3,5% más que en 2009. Mientras, la exención por reinversión en vivienda habitual alcanzará los 954,56 millones y la deducción por alquiler de vi-vienda habitual supondrá 350 millones.

La partida más importante es la que contiene los créditos para

ejecutar los Planes Estatales

NUEVA EDICIÓN

La Confederación Nacional de la Construcción pide una mayor dotación económica en el segundo Plan E

La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) califi-có de “buena medida” la aprobación de un segundo PlanE por parte del Gobierno, al considerar que “impulsará la ac-tividad económica”, si bien pidió que esta segunda edición “mejore algunos aspectos” de su antecesor y “busque ma-yor dotación presupuestaria”.

“Con el nuevo PlanE se va a conseguir impulsar toda la actividad económica, dado el enorme efecto arrastre que la construcción tiene sobre el resto de sectores productivos”, aseguró la CNC en un comunicado. “Sólo insistir en que se debe mejorar el plan y, sobre todo, buscar en la medida de lo posible una mayor dotación presupuestaria”, añadió la patronal.

El Consejo de Ministros aprobó un Fondo Local que cuenta con una dotación de 5.000 millones de euros para impulsar las inversiones en nuevas tecnologías, energías re-novables y proyectos sostenibles en los ayuntamientos.

La CNC considera que el actual PlanE, dotado con 8.000

millones de euros, ha constituido un “esfuerzo sin preceden-tes” de apoyo a las empresas del sector de la construcción, especialmente a las pequeñas.

“Ha sido una medida rápida, dinámica y muy activa para contribuir a mejorar la difícil situación por la que están atra-vesando las empresas constructoras ante la crisis económi-ca y financiera, dado que las ha dotado de liquidez y ha fo-mentado el empleo”, aseguró la organización empresarial.

Las obras con cargo al actual Fondo Estatal de Inversión Local han generado 420.000 puestos de trabajo, el 51% del empleo previsto para la totalidad del plan. Así, estima que muchas empresas han conseguido “frenar la oleada de des-pidos que se venían sufriendo e incluso han podido hacer nuevas contrataciones” para las obras.

“Parece así preferible fomentar la actividad que el des-empleo pues la riqueza de un país debe basarse en el im-pulso económico que ofrece el tejido empresarial”, conclu-ye la CNC.

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El Euríbor suma 12 meses de caídas y abarata las hipotecas El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerró septiembre en el 1,261%, con lo que acumula doce meses consecutivos de descensos y marca un nuevo mínimo histórico, que permitirá a los consumidores ahorrarse unos 325 euros al mes y 3.900 euros al año. La tasa registrada recorta en más de cuatro puntos porcentuales el nivel de septiembre de 2008, cuando se situó en el 5,384%, la segunda más alta de la historia, por detrás de julio, que alcanzó el 5,393%.

Los usuarios que tengan una hipoteca media de unos 150.000 euros, a 30 años y con un diferencial de 0,85% (las entidades lo han incrementado en el último año), pagarán 562 euros al mes si se le aplica el Euríbor de septiembre, 325 euros menos de lo que pagaban hace un año (887 euros). Sin embargo, esta diferencia en las cuotas supone sólo un cierto alivio en los bolsillos de algunos consumidores, ya que otros no pueden disfrutar de este recorte por las denominadas cláusulas ‘suelo’.

El Banco de España afirma que los activos inmobiliarios de entidades financieras han crecido un 8% hasta junio

Los activos inmobiliarios de bancos, cajas, cooperativas y establecimientos financieros de créditos se elevaron un 8% hasta junio, con 20.256 millones de euros, según datos del Banco de España que ponen de manifiesto el elevado peso que tiene esta actividad en el balance de las entidades.

Del total, el 75,7%, (15.345 millones de euros), corres-pondía a cajas de ahorros, que en el último año han incre-mentado en casi 2.000 millones estos activos, un 13,6% más, como consecuencia de la crisis y de los impagos.

El importe de junio es el más alto registrado por las cajas de ahorros desde el año 2003. El crecimiento de los activos inmobiliarios se intensificó en octubre del pasado año, rebasando los 14.000 millones de euros, y desde en-tonces su escalada ha sido continuada.

El 75,7% correspondía a cajas de ahorros, que en el úl-timo año han incrementado en casi 2.000 millones estos activos Todas las entidades han intentado dar salida a estos activos poniendo a la venta con descuentos las promocio-nes de pisos que han obtenido de los impagos de particu-lares o promotoras. No obstante, el ’stock’ puede incremen-tarse aún más si la morosidad continúa aumentando.

Aunque los bancos también han elevado el peso de sus activos inmobiliarios, continúan teniendo casi cinco veces menos que las cajas de ahorro. En concreto, en ju-nio tenían 2.973 millones de euros. Si bien, esta es la pri-mera vez que los activos bajan de la barrera de los 3.000 millones de euros desde julio de 1991.

Las cooperativas de crédito tenían en junio activos in-mobiliarios por 1.824 millones de euros, un 8,8% más que hace un año, mientras que los establecimientos financie-ros de crédito alcanzaron en ese mismo mes 114 millones, un 31% más que en 2008. El saldo total de créditos conce-didos por las entidades para actividades inmobiliarias to-davía sigue siendo elevado y en marzo el importe alcan-zaba los 322.960 millones de euros, un 1,5% más que en 2008 y un 3,7% más que en el primer trimestre de 2008.

INVERSIONES BANCOS

El 75% correspondía a cajas de ahorro, que han incrementado en 2.000 millones estos activos

Entre otros aspectos, modifica la Ley de Enjuiciamento Civil para

agilizar los arrendamientos

Los bancos también han aumentado su peso, al igual que

las cooperativas de crédito

La provincia revisa casi 1.900 préstamos con el objetivo de modificar los tipos de interés para ajustar la letra

Conseguir una cuota mensual más holgada para no asfixiar la economía familiar y poder hacer frente a la hipoteca sobre la vivienda. Éste fue el objetivo de los 1.859 préstamos sobre pisos que el pasado junio cambiaron sus condiciones en la provincia de Castellón, la mayoría de ellos con la modificación de los tipos de interés, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta cifra supone un 57,2% más del volumen de hipotecas que en junio de 2008 modificaron sus condiciones (1.182 operaciones). Según las mismas fuentes, junio, último mes reflejado en la estadística del INE, ha sido la mensualidad del presente ejercicio en que más hipotecas se han refinanciado en Castellón del presente ejercicio. Hasta junio, fue marzo, con 1.756 operaciones la que había registrado los mayores valores, según ha publicado El Mundo Castellón al Día.

Cabe recordar que tras el primer trimestre de 2009, casi 15.000 trabajadores perdieron su empleo en Castellón en un trimestre negro para el mercado laboral provincial. Es lógico que, tras un ajuste tan severo, los castellonenses afectados renegociaran con su entidad financiera una modificación de las condiciones de su hipoteca. No obstante, junio ha superado esta cifra, precisamente en el primer mes que el paro bajó en Castellón tras 20 meses de continuos crecimientos.

INSPECCIÓN HIPOTECAS

COYUNTURA ECONÓMICA

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La Comunitat Valenciana es la autonomía española en la que más se ha reducido en términos porcentuales la siniestralidad laboral, lo que supone que el número de accidentes laborales con baja en jornada laboral ha disminuido un 37,7%, según se desprende de los últimos datos difundidos por el Ministerio de Trabajo e Inmigración a través de su página web.

Durante los siete primeros meses de 2009 se han producido en la Comunitat Valenciana un total de 30.875 accidentes de trabajo con baja en jornada laboral, frente a los 49.540 siniestros de estas mismas características que se registraron en el mismo periodo del año anterior, informó la Generalitat.

De este modo se comprueba que esta autonomía ha experimentado una reducción de 18.665 accidentes laborales, cifra que en términos porcentuales refleja un descenso del 37,7% y la convierte en la comunidad autónoma española que ha alcanzado mejores resultados en la lucha emprendida para combatir la siniestralidad laboral entre los trabajadores.

Por detrás de la Comunitat Valenciana se sitúan las comunidades de Aragón, con un -36,7%; Castilla La Mancha, con un -34,5%; Andalucía, con un -33,8%; y Canarias, con un -33,5%.

Tipología de los accidentesDe los 30.875 accidentes registrados en los siete primeros meses de 2009 en la Comunitat, 30.516 han sido de carácter leve, 321 han sido graves, y 38 han sido mortales. Estas cifras reflejan que, atendiendo a la gravedad de los accidentes laborales producidos, la siniestralidad se ha reducido en todas las tipologías.

Así, en términos porcentuales los accidentes leves han descendido un 38,8%, los graves lo han hecho un 29,8% y los mortales se redujeron en un 22,4%.

La Comunitat Valenciana continúa su línea descendente respecto ala siniestralidad laboral en España

El coste laboral medio por trabajador y mes -que incluye las remuneraciones y las cotizaciones sociales- en la Comunitat ascendió a 2.295 euros en el segundo trimestre de 2009, lo que supone un crecimiento del 3,9 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior, informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Así, la Comunitat es una de las regiones con los costes laborales más bajos, por detrás de Extremadura (2.156,44 euros), Canarias (2.173,5 euros), y Galicia (2.187,97 euros). Por su parte, los costes laborales más altos correspondieron a Madrid (2.894 euros por trabajador y mes), País Vasco (2.850,37 euros), Cataluña (2.770,97 euros) y Navarra (2.670,92 euros).

Además, el sueldo medio en la Comunitat ascendió a 1.685 euros, muy por debajo de los salarios registrados en Madrid (2.169,79 euros por trabajador y mes), País Vasco (2.119,85 euros por trabajador y mes) y Cataluña (2.070,35 euros).

La Comunitat se sitúa en la media nacional de los costes laborales, aunque este dato contrasta con el registrado en el segundo trimestre de 2008, cuando el coste laboral por trabajador y mes en el conjunto del territorio creció a una tasa del 5,1 por ciento.

Por sectores de actividad, la construcción fue el sector que presentó una mayor incremento del coste laboral total, al crecer un 6,1%, hasta 2.626,32 euros. En este sector destaca el crecimiento de los salarios por el aumento de las pagas extraordinarias y de los otros costes, despidos e indemnizaciones por fin de contrato.

El coste laboral crece casi un 4% hasta julio

FORMACIÓNJoaquín SospedraDepartamento Formación APECC

lleria de Industria, y que es obligatorio para todos aque-llos trabajadores que habitualmente están en contacto con las grúas.

Una vez finalizado el curso, los alumnos estarán capa-citados para acceder al examen que realiza la Conselleria de Industria, de esta manera tras su aprobación podrán disponer del carné oficial que los capacita para el mane-jo de la grúa torre.

Próxima oferta formativaTambién esta previsto que en fechas próximas comience un curso de Operador de Carretilla Elevadora. Este curso se desarrollara en Vila-real y tendrá una duración de 40 horas. Como el de Operador de Grúa Torre, este curso también se lleva a cabo con la participación de la Funda-ción Laboral de la Construcción y esta destinado a traba-jadores en activo.

Por otra parte, recordar a todas las empresas asocia-das a APECC que desde la patronal de la construcción en la provincia de Castellón se están llevando a cabo las acciones formativas básicas o de formación inicial de 8 horas y los cursos de 20 horas correspondientes al Se-gundo Ciclo Formativo.

Todas las compañías interesadas en este asunto de-ben de ponerse en contacto con la Asociación para po-der realizar estos curos en aplicación al Convenio Gene-ral del Sector de Construcción para los años 2007-2011.

La Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón (APECC) ha iniciado en las instalaciones del Centro de Formación y Simulador de Riesgos, ubicadas en Vila-real, un curso de Operador de Grúa Torre. Este seminario se gestiona a través de la Fundación Laboral de la Construcción y esta destinado a trabajadores en activo.

Esta acción formativa tiene una duración de 230 ho-ras y fundamentalmente se compone de dos partes, una teórica y otra práctica. La parte teórica consta de un te-mario en el que se explica a los alumnos toda la normati-va legal vigente en materia de seguridad para el manejo de estas maquinarias, así como todo lo relacionado con los componentes que integran lo que en definitiva es una grúa torre. La parte práctica esta destinada a que los alumnos aprendan o mejoren sus conocimientos técni-cos en el manejo de la grúa y lógicamente se hace aplica-ción de movimientos prácticos como desplazamientos, giros y manejo de las cargas.

El seminario esta impartido por personal altamente cualificado, siendo los docentes del mismo personal téc-nico superior con una larga trayectoria en este tipo de cursos y en su docencia.

Por otra parte, señalar que los alumnos que acceden a este seminario son trabajadores en activo que nece-sitan para poder seguir desarrollando la actividad de gruista estar en posesión del carné que expide la Conse-

APECC inicia el curso destinado a conseguir el carné de operador de grúa torre para trabajadores en activo

Niveles de ayudaEl sistema de ayudas públicas asociado al Perfil de Calidad Específico de Ahorro de Energía y Sostenibilidad incluye cuantías en función del nivel alcanzado en cada uno de los requisitos. La primera ayuda será de 1.000 euros por vivienda protegida para los proyectos que obtengan un perfil alto tanto de ahorro energético como de sostenibilidad. La subvención será de 2.000 euros por vivienda para las promociones que alcancen uno de los perfiles alto y el otro muy alto. Por último, se concederán 3.000 euros por vivienda si se obtiene un perfil muy alto en los dos conceptos.

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AHORRO Y SOSTENIBILIDAD

mejorar en la edificación, permite la obtención de ayu-das económicas en compensación por el aumento del coste y facilita la comercialización de las viviendas pro-tegidas, ya que permite ofrecer a los clientes una mayor confianza en la calidad de su promoción diferenciándola del resto de la oferta.

Un total de 69 promotoras privadas y entidades públicas de vivienda y suelo se han interesado por obtener el Per-fil de Calidad específico de Ahorro de Energía y Sosteni-bilidad para sus promociones de vivienda de protección pública (VPP).

La Generalitat, a través del Instituto Valenciano de la Edificación (IVE) que depende de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, ha creado este distintivo que reconoce la calidad de los edificios más allá de los mínimos obligatorios y da un valor añadido a la vivienda.

Al respecto, la directora general de Vivienda y Proyec-tos Urbanos, Mª Jesús Rodríguez, aseguró que “la preocu-pación por una edificación de calidad y respetuosa con el medio ambiente se integra plenamente en la política de vivienda protegida que ejecuta el Gobierno Valenciano”. En ese sentido, señaló que gracias a la aplicación de me-didas como ésta, la Generalitat “impulsa la mejora ener-gética y el uso sostenible de los recursos naturales en las nuevas promociones de vivienda protegida y, al mismo tiempo, ofrece una mayor calidad de vida para las fami-lias de la Comunitat”.

Marca de calidadAsí, apuntó que este perfil permite evaluar y clasificar de una manera novedosa y clara los diferentes niveles de ca-lidad en los edificios y supone un incentivo para la cons-trucción de edificios de vivienda protegida con criterios sostenibles y de ahorro energético. Además, destacó que lo más relevante es que los promotores públicos y priva-dos que obtengan esta marca de calidad podrán optar a ayudas económicas de la Generalitat de hasta 3.000 euros por vivienda.

Así, son ya son 49 empresas, entre grandes promo-toras y pequeñas y medianas promotoras o proyectistas, las que han recibido desde el IVE información detallada sobre este distintivo, así como la documentación y he-rramientas necesarias para la evaluación del perfil de ca-lidad específico en sus promociones en desarrollo. Ade-más, 20 entidades públicas de vivienda y suelo también han manifestado su interés por esta marca de calidad y ya están evaluando el perfil en las promociones que ges-tionan.

Del mismo modo, resaltó que “numerosas ventajas” tanto para los usuarios como para los promotores. “Los ciudadanos deben entender este distintivo como un valor añadido para la vivienda, una respuesta a sus ne-cesidades y expectativas y una referencia para comprar viviendas protegidas con calidad, mayor confianza, crite-rio y seguridad, ya que le permite tener una información transparente y fidedigna de lo que va a adquirir”, afirmó.

Por parte del promotor, el perfil contribuye al reco-nocimiento de un trabajo de calidad y a la voluntad de

Crece el interés de las promotoras por la mejora de la calidad energética en vivienda de protección pública

HERRAMIENTA DE TRABAJO

El Instituto Valenciano de la Edificación (IVE) ha publicado una nueva edición de la Base de Datos de Construcción de la Comunitat Valenciana 2009. Se trata de un instrumento de referencia para la redacción y la valoración económica de las obras de edificación y rehabilitación que utilizan tanto los técnicos del sector privado, como las administraciones públicas en los procedimientos de licitación, contratación y revisión de costes de las obras públicas.

Fuentes del IVE han señalado que en la página web www.five.es ya está disponible íntegramente y para su libre consulta la nueva edición de esta base de datos revisada y ampliada de acuerdo con las últimas novedades normativas y en la que se han introducido también nuevos productos y soluciones que por su carácter innovador y sostenible se han considerado interesantes para su aplicación en la edificación.

Según el Instituto, a partir de ahora se realizará una revisión general de la Base de Datos de Construcción anualmente con el objetivo de mejorar la calidad y rigor de sus contenidos y dar un nuevo impulso a este documento de referencia en el sector de la construcción que se ha venido publicando cada dos años desde 1986.

Actualizaciones parcialesDesde el IVE han matizado que “a lo largo del nuevo periodo de vigencia anual, se publicarán tantas

El IVE publica una nueva edición de la Base de Datos de Construcción de la Comunitat Valenciana 2009

actualizaciones parciales como sean necesarias debido a la aprobación de nuevas normativas o a las fluctuaciones significativas que pudieran darse en los costes de los materiales, mano de obra o equipos. Estas actualizaciones estarán disponibles de forma gratuita en la página web del IVE para los usuarios registrados en la edición informática de la base de datos.

Por su parte, la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, de la que depende el IVE, ha ampliado en esta última edición los contenidos de esta base de datos y su sistema de gestión de calidad. La herramienta ha sido actualizada de acuerdo con los criterios que establecen las normas vigentes, en especial con las especificaciones recogidas en el Código Técnico de la Edificación (CTE) y con la nueva Instrucción de Hormigón Estructural (EHE-08).

Asimismo, se ha actualizado el capítulo de control de calidad, revisando todas las referencias a normas UNE e incorporando los nuevos ensayos y pruebas de servicio recogidos en la actual normativa y en los documentos recientemente reconocidos por la Generalitat para las Pruebas de servicio de Edificación.

También se han introducido nuevos productos y soluciones que por su carácter innovador y sostenible se han considerado interesantes para su aplicación en la edificación, como pueden ser las instalaciones de geotermia, para climatización y producción de agua caliente sanitaria, entre otras. Además, se han incluido nuevas soluciones de impermeabilización y de aislamiento acústico, éstas últimas adaptadas al documento de protección contra el ruido del CTE.

Soporte informático e impresoLa Base de Datos de Construcción se distribuye en soporte informático en formato FIEBDC-3/2002, compatible con la mayoría de programas de mediciones y presupuestos y de manera impresa con una selección de las partidas más habituales de cada uno de los capítulos junto con las tablas salariales obtenidas de acuerdo con los convenios laborales vigentes en el momento de la edición.

Con la publicación el pasado abril de la Base de Datos de Rehabilitación, la Conselleria inició un nuevo planteamiento de la Base de Datos, configurándose y distribuyéndose como una recopilación de distintas bases específicas y autónomas que se ampliará con el desarrollo y la mejora de distintos apartados como el de urbanización y obra civil.

Critican que la obra pública no ha sido ‘anticrisis’El sector de los áridos ha concluido en Valencia que “la obra pública no está cumpliendo su función anticíclica en la crisis” y que “los aplazamientos de pago están ahogando a las empresas de productos de la construcción”. Ha reclamado una mayor inversión en infraestructuras productivas que permitan dinamizar la economía y sobre todo “el cumplimiento de la ley vigente respecto a la reducción de los periodos de pago”.

La Generalitat plantea trenes AVE que circulen por la ComunitatLa Conselleria de Infraestructuras ha planteado al Ministerio de Fomento la posibilidad de que, aprovechando la infraestructura de la alta velocidad una vez esté realizada, se establezcan nuevas conexiones de trenes AVE entre las tres capitales autonómicas, algo que no se incluye ahora, y así mejorar la frecuencia. Con ello, el Consell pretende mejorar la cohesión de la Comunitat, aunque cabe decir que esto plantea la necesidad de construir una línea de AVE entre Valencia y Alicante, ya que la línea actual conecta con Albacete y Madrid.

El IVF aumenta un 60% su actividad crediticiaEl Instituto Valenciano de Finanzas (IVF) ha incrementado en un 60,5% su actividad crediticia, según se desprende de los datos del primer semestre de 2009. Fuentes del organismo explicaron que se comprueba que hasta el 30 de junio de este año, el IVF ha formalizado 31 operaciones financieras dirigidas a proyectos de inversión productiva llevados a cabo en la Comunitat que suman un total de 62,5 millones de euros.

Reformarán 10 viviendas de la provincia con el Plan ConfianzaVivienda rehabilitará de aquí a final de año el interior de 102 viviendas sociales de la Comunitat con cargo al Plan Confianza del Consell, de ellas diez en la provincia de Castellón. Dentro del Plan de Apoyo a los Sectores Productivos, la Conselleria cuenta con 5 millones de euros de dotación extraordinaria para mejorar los barrios del parque público de la Generalitat. Una parte de esta inversión adicional se destinará a la reforma del interior de viviendas que podrán ser adjudicadas a familias con escasos recursos económicos.

La provincia pide pasar 584 viviendas de renta libre a protecciónLa provincia de Castellón acumula 584 peticiones, en poco más de un año ante la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, para la conversión de viviendas de renta libre en otras de protección oficial para así conseguir dar salida al excedente, beneficiándose de más ayudas. Unas recalificaciones que la Generalitat pretende promover al equiparar calidades y diseño de la VPO y la libre, amparándose en un nuevo decreto publicado recientemente en el Diario Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV) y que entrará en vigor posiblemente en enero.

Los pisos se abaratan un 9,8% en el último añoLos precios de la vivienda en Castellón bajaron más que en España y la Comunitat en el periodo de julio a septiembre de 2009. Concretamente, adquirir un piso en este tercer trimestre fue un 9,8% más barato que un año antes, con dos puntos de diferencia frente a España, donde el precio cayó un 7,8% y la Comunitat Valenciana, con un 7% menos.

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