Diapositiva 1RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito
Judicial
Subida Mackenna Nº 690. Viña del Mar - E - Mail:
[email protected] Fono Fax (32) 288 35 66 - Celular (09) 86 59268
- www.arquifoto.cl
INFORME TECNICO PERICIAL
“DAÑOS EN SEIS PROPIEDADES DE CALLE SEIS Y MEDIO ORIENTE”
ROLES 58-7; 58-8; 58-9; 58-10; 58-11; 58-12
COMUNA DE VIÑA DEL MAR
RUBEN MIRALLES CAICEDO ARQUITECTO - PERITO JUDICIAL
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
*
1. OBJETIVO DE LA PERICIA
Ilustrar sobre los daños que presenta actualmente el conjunto de
propiedades de 6 y ½ Oriente.
Fundamentar la necesidad de que se levante una prohibición de
continuar las obras del predio vecino que han ocasionado tales
daños.
2. DILIGENCIAS PRACTICADAS
Visitas a terreno.
Verificación de daños existentes en las seis construcciones que
componen el conjunto de propiedades afectadas.
Estudio memoria de estudio de las propiedades Rellenos de Viña del
Mar elaborado en U. Técnica Federico Santa María.
Estudio de análisis de informe de mecánica de suelos elaborado por
el Ingeniero Civil Miguel Petersen .
Obtención de antecedentes en la D.O.M. de la I. Municipalidad de
Viña del Mar.
Investigación y análisis de las normativas vigentes de excavaciones
que involucra el caso en estudio.
Toma fotografías aéreas y terrestres
Recopilación de antecedentes respecto al tema.
Rubén Miralles Caicedo R.U.T. 5.939.601 -3, domiciliado en Mackenna
Nº 690 de Viña del Mar, teléfonos 288 35 66 y 09 – 98 65 92 68,
vengo a entregar Informe Pericial sobre daños que afectan a un
conjunto de seis propiedades identificadas con roles de avalúo
58-7; 58-8; 58-9; 58-10; 58-11; 58-12 ubicadas en calle Seis y
Medio Oriente de la Comuna de Viña del Mar
Los daños que son materia de este estudio han sido provocados por
las obras de excavaciones y entibaciones que se ejecutan en un
predio vecino al norte y poniente del conjunto de inmuebles
indicados, como fase primaria de la construcción de un edificio con
estacionamientos que se construirá en este sitio ubicado en 6
Oriente Nº230, de propiedad de Inmobiliaria Santa Daniela Ltda.,
representada por don Gastón González Espinoza.
INFORME PERICIAL ARQUITECTONICO
«INFORME DE DAÑOS»
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
*
Las propiedades involucradas en este informe son siete, las seis
que componen el conjunto de viviendas domiciliadas por calle 6 ½
Oriente y el terreno de Inmobiliaria Santa Daniela Ltda.
domiciliado en la calle del mismo nombre. Este último, con Rol
58-20 corresponde a la fusión de varios predios que se consigna en
la Resolución Nº 38/2012 del 30.05.2012 de la DOM de Viña del
Mar.
3. LOCALIZACION E IDENTIFICACION DE LAS PROPIEDADES
Fig. 1. Además de las calles se indica en rojo el predio de
Inmobiliaria Santa Daniela Ltda. y en amarillo se indica el paño de
terreno que componen los seis predios de distintos propietarios que
componen el conjunto de vivienda de 6 1/ 2 Oriente.
Fig. 2. Se indican los roles de avalúo de las propiedades y sus
calles respectivas.
Tabla 1. DATOS DE CADA PROPIEDAD
Rol Propiedad
María Teresa Figari Gálvez
Raúl Iván Leighton Jara
Andrés Fernando Olea Rivera
CASA 5
58 - 11
Marjiyeh Salum Nabil
Isabel Aljaro
3 NORTE
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
*
4. VISITA DE RECONOCIMIENTO
Se efectuaron tres visitas de inspección durante el mes de
septiembre de 2012, en horas del día para tener una mejor visión de
la situación, procediéndose a hacer un registro fotográfico del
recorrido de reconocimiento en el terreno afectado y desde el
exterior del predio con obras.
Por el lado de las propiedades afectadas se catastraron los daños
presentes en distintas zonas de los radieres, muros de cierros y
construcciones ubicados en los patios de las seis propiedades en
comento. Estos patios están localizados en la zona que colinda con
el predio en obras de movimientos de tierras. (fig.1)
Se pudo observar que en el terreno de la Inmobiliaria, luego de
demoler las viviendas que anteriormente colindaban con las
edificaciones hoy dañadas, se han ejecutado profundas excavaciones
con obras provisorias de contención, en toda la superficie del
terreno orientado a dar cabida a un estacionamiento subterráneo de
dos pisos que servirá a la torre de departamento de veintitrés
pisos que allí se levantará. Para ejecutar estas obras se colocaron
bombas y punteras para secar napas subterráneas características en
esta zona de Viña del Mar .
Se detectó que en la zona del predio de la Inmobiliaria inmediata
al deslinde con las propiedades dañadas, se ha dejado en pie el
muro cortafuego de las antiguas construcciones que fueron demolidas
y retirado un metro de este deslinde se ha ido construyendo un muro
tipo berlinés, que al igual que en todo el perímetro del terreno en
obras pretende contener el terreno no removido en torno a la
excavación mientras se construye la estructura del estacionamiento.
(Fig.2.)
Fig. 4. Vista de las obras de excavación y entibación que se
ejecutaban a la fecha de la visita de reconocimiento, a mediados de
septiembre, junto al grupo de viviendas de 6 1/ 2 Oriente.
Conjunto de viviendas
Predio en obras
Patios
Ampliaciones
Fig.3 Vista general de algunas de las grietas detectadas en el área
de los patios traseros de los inmuebles analizados.
Deslinde con predio en obras
CASA 1
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
*
5.1. PROPIEDAD DE INMOBILIARIA SANTA DANIELA LTDA.
A. Morfología del terreno y sus colindancias con los predios del
conjunto de seis viviendas. El predio de la Inmobiliaria tiene una
forma irregular y su frente principal de acceso es por el deslinde
poniente que da hacia calle 6 Oriente , con un ancho de 61.20
metros. Por el deslinde sur de extensión de 61.40 mt el predio
colinda con varios propietarios por el norte en 56.54 metros y por
el sur en 61.40 metros. Hacia el oriente el terreno toma una forma
en “U” que colinda con las seis propiedades de 6 ½ Oriente y se
conecta hacia esta vía a través de dos tramos de terreno con
frentes de 18.66 metros y de 3 metros que quedan separados por los
frentes de las seis propiedades. Las colindancias del predio en
obras de excavación con los terrenos de las casas particulares es
por el oriente de 37.80 metros de largo, y por el sur y norte de
18.00 metros. Dando una superficie total de terreno de 2904,95
m2
De esta forma la colindancia entre el predio de la Inmobiliaria y
los seis predios vecinos suma un total de 74.00 metros de largo en
el cual el terreno de la casa ubicada en el extremo norte es la más
afectada ya que el terreno en obras de excavación rodea con
amplitud esta esquina por el deslinde norte y poniente.
B. Construcciones pre-existentes en el predio de la Inmobiliaria.
Previo a la fusión de predios practicada por la Inmobiliaria
existían siete predios con superficies que fluctuaban entre 300 y
600 m2, que contaban con construcciones originalmente de tipo
residencial. En la zona adosada al conjunto de seis viviendas en
comento, los antiguos predios se ocupaban al interior de la manzana
y se conectaban con pasajes de 3 metros de ancho a la calle 6 ½
Oriente. Las construcciones de estos predios interiores se
encontraban adosadas al deslinde poniente de los terrenos del grupo
residencial analizado, contando con sus propios muros cortafuegos.
Ya se señaló que en ese deslinde también están adosadas las
construcciones anexas de albañilería de cinco de las seis casas
continuas de 6 ½ Oriente quedando los tramos no construidos de las
viviendas de los extremos colindando con cierros de albañilería
.
Para la ejecución del proyecto de edificio Terra se demolieron la
totalidad de las construcciones pre-existentes, quedando en pie
hacia la zona de deslinde con el conjunto de seis viviendas el muro
cortafuego con que se adosaban las edificaciones.
5. DESCRIPCION DE LA SITUACION
Predio Inmobiliaria
Predios de 61/2 Oriente
Fig. 5. Vista de la situación de línea de base de las propiedades
analizadas en este informe, previamente a la alteración provocada
en el terreno por las excavaciones en el predio de la Inmobiliaria.
En rojo se bordea parte del terreno hoy con obras en el que se
aprecian las construcciones adosadas en el deslinde con las seis
propiedades hoy afectada.
ANTIGUAS CONSTRUCCIONES ADOSADAS
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
*
Fig. 6. Vista del muro de adosamiento de las antiguas
construcciones que aún se mantiene en pie, en el cual se observan
las vigas y pilares de los antiguos muros ya demolidos que
arriostraban este elemento estructural que hoy se encuentra sólo
afirmado por sus fundaciones que han quedado al borde de la
excavación.
Muro de adosamiento no demolido
C. Obras de excavación para emplazamiento del Edificio Terra y
estacionamientos subterráneos.
Según los planos del proyecto aprobados por la Dirección de Obras
de Viña del Mar según Permiso de Obra Nueva N° 81/ 2012, el
Edificio Terra que se construye en el predio de la Inmobiliaria es
una torre de 23 pisos (en azul en fig.7) que quedará distanciada
del deslinde oriente con el conjunto residencial en unos 18.00
metros. Sin embargo, el borde del edificio de estacionamientos de
dos pisos subterráneos ( indicados en verde en fig.7) se ubicarán
muy próximo a esta línea divisoria con una distancia variable que
va entre los 0.60 y 1.80 metros. Respecto al deslinde sur la
estructura del estacionamiento bordeará a 1.3 metros de distancia
con el inmueble Rol 58-12 ubicado más al norte del conjunto
habitacional.
La altura total del estacionamiento subterráneo es de 6.40 metros y
comprende dos pisos de 2.55 metros y una losa de fundación de 1.3
metros de espesor.
Fig. 7. Emplazamiento del edificio ,del estacionamiento subterráneo
y de las seis propiedades
NORTE
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
*
En consecuencia, las obras de excavación que se ejecutan muy
próximas a los deslinde con los predios de la parte demandante.
Ello implica que el borde del herido de la excavación necesaria
para construir la estructura de los muros de estacionamientos
subterráneos no deja un margen de distancia para que el terreno
descanse con su talud natural de 45°, dejando como única
posibilidad que el borde del terreno no removido deba ser contenido
en forma vertical.
En este escenario es que la ejecutante de las obras ha implementado
las medidas que indicó el Estudio de Mecánica de Suelos del
Ingeniero Civil Miguel Petersen que consiste en un trabajo
perimetral de contención de los terrenos no removidos directamente
por las obras ocupando la técnica del denominado “muro
berlinés”.
Este procedimiento es un sistema dinámico de tablaestacado de las
paredes del suelo en base a tablones que se van colocando y
desplazando por unas pilas-guías de acero hincados en el terreno en
la medida que el nivel de suelo va descendiendo con las
excavaciones. En esta obra estas pilas se han confinado en pares
con soleras que van afirmadas por un sistema de tubos Yoder,
enterrados en el suelo y dispuestos en ángulos de 45° debidamente
rigidizados.
D. Faenas de Agotamiento de Napa en el sector del
estacionamiento.
Durante las obras de excavación se ha implementado un sistema
temporal de depresión de la napa freática existente a -5.49 metros
de profundidad mientras se levanta el estacionamiento subterráneo
de 7 metros bajo el nivel del suelo. Este agotamiento de aguas se
realiza con un sistema de punteras enterradas en el terreno que con
el apoyo de bombas centrífugas succionan la napa para mantener el
terreno seco.
Se debe tener presente que la composición del suelo de este sector
son diversos tipos de arenas en las cuales las dosis de humedad
tienen un efecto compactador importante en caso de escasear o de
abundar, cuestión que se considera relevante para la situación de
probables asentamientos de suelo que se analiza. En suelos arenosos
perder agua significa hacerse más deslizable y disminuir el ángulo
de reposo del talud. De no controlarse adecuadamente estos
asentamientos se pueden provocar desplazamientos masivos de terreno
que inclusive pueden arrastrar las cortenciones inoficiosas
diseñadas para este caso.
Fig. 8. Sistema de muro berlinés para contención del suelo no
removido en el predio Rol 58-20
Sistema de arriostramiento con tubos YODER
MURO BERLINÉS
Pilas -Guias
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
*
E. Situación del adosamiento de las excavaciones con predios del
conjunto de propiedades de 6 ½ Oriente.
En vista que el edificio subterráneo de estacionamientos
prácticamente colinda con todo el deslinde poniente y norte del
conjunto de viviendas, es que la excavación que se ejecuta en este
predio vecino está afectando toda la zona poniente de las seis
propiedades, como también el costado norte de la propiedad que
hemos denominado Casa 6. Es decir, el herido de la excavación rodea
todo el poniente y norte del grupo de seis inmuebles, dejando en
este perímetro un suelo resentido por la modificación de la dosis
de agua del predio vecino.
Esta condición lateral de los seis inmuebles a un sitio que ha sido
alterado en su condición natural permite graficar las zonas de
riesgo en la que se encuentran y que permitirían explicar la razón
de los daños que hasta hoy acontecen y que se exhiben en la parte
final de este informe. En Fig.10 y 11 se grafica esta área de
riesgo calculándose que esta tiene un ancho de unos 7 metros
respecto al deslinde poniente de las seis propiedades vecinas y que
en el caso de la Casa 6 también bordea su costado norte.
Las obras de contención temporales, muro berlinés y su
arriostramiento, ubicados por ambos costados de las propiedades en
comento continuarán sometidos a esfuerzos hasta que se construya la
totalidad del edificio subterráneo debiendo tolerar las vibraciones
y movimientos propios de una faena de esta envergadura. En ese
contexto, las situaciones constatadas pueden seguir profundizándose
ya que aunque se han tomado las prevenciones indicadas por los
expertos, estas evidentemente no son las suficientes para que los
inmuebles colindantes no fueran afectados.
Fig. 9. Vista de la esquina norponiente del grupo de viviendas que
colinda por ambos costados con el herido del predio vecino.
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
Subida Mackenna Nº 690. Viña del Mar - E - Mail:
[email protected] Fono Fax (32) 288 35 66 - Celular (09) 86 59268
- www.arquifoto.cl
PREDIO DE INMOBILIARIA 6 ORIENTE LTDA.
Zona de riesgo
Suelo en estado removido
Fig.10. Plano de corte-elevación del edificio proyectado, en el que
se ha demarcado en línea roja la zona del deslinde con propiedad
del afectado. El triángulo rojo corresponde al volumen de terreno
que está siendo afectado por la alteración de la cantidad de agua
presente en el suelo debido al agotamiento de la napa freática que
se lleva a cabo en el terreno vecino.
Suelo en estado alterado
Suelo en estado natural
AREA DE RIESGO
Fig. 11. En detalle de plano de seis viviendas con sus patios
respecto a parte del predio de la Inmobiliaria se ha graficado en
rojo el área de riesgo que afecta a toda la propiedad de la Casa 6
y la zona poniente de los inmuebles restantes
CALLE 6 ½ ORIENTE
Viviendas de dos pisos
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
*
Fig. 12. Vista del muro de adosamiento no demolido que se encuentra
al borde de la excavación, junto a construcciones de predios
vecinos
Por otra parte, el muro de adosamiento de las ya demolidas
construcciones del predio de la inmobiliaria aún sigue en su lugar
pero no se encuentra amarrado a ninguna estructura, sosteniéndose
sólo en su fundación que se ubica en la franja de terreno de 80 cm
que ha dejado la constructora respecto al borde de la excavacióN.
Esto puede estar provocando esfuerzos en la zonas de las
fundaciones laterales ante las evidentes muestras de asentamiento
que se han detectado en las propiedades afectadas.
Muro de adosamiento no demolido
Mínima distancia al borde del herido
PROPIEDADES AFECTADAS
Fig. 13. Vista del muro berlinés bajo el muro de adosamiento no
demolido.
Muro de adosamiento no demolido
MURO BERLINES
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
*
5.2. LINEA BASE: DESCRIPCION DE LAS PROPIEDADES AFECTADAS
El grupo de seis viviendas del que da cuenta este informe está
dispuestos a mitad de cuadra a lo largo de la vereda poniente de
calle 6 ½ Oriente entre 3 y 4 Norte y corresponden a predios de
unos 112 m2 con 6,2 metros de frente y 18 metros de fondo. Cada
lote cuenta con acceso directo a la vía por su deslinde oriente y
con una construcción de dos pisos destinados a viviendas
unifamiliares las cuales se encuentran habitadas por sus
propietarios. Estas edificaciones son pareadas y continuas dejando
un antejardín de unos dos metros hacia la calle. Las cuatro
viviendas centrales ocupan todo el ancho de su terreno y las dos de
cada extremo están distanciadas de sus deslindes laterales hacia el
norte y sur.
Hacia el poniente las cuatro construcciones originales del centro
se distancian en unos 8 metros del deslinde poniente (que colinda
con el sito en obras) dejando en cada predio un patio en el que se
levanta una construcción anexa de 2.5 metros de fondo adosadas al
deslinde poniente en todo el ancho del terreno quedando un patio de
5 metros de fondo entre esta edificación menor y la principal.
Estas dependencias en su mayoría se destinan a dormitorios de algún
hijo o de personal de servicio.
En los dos predios de los extremos norte y sur del conjunto, la
construcción de dos pisos se emplaza a unos 4 metros del deslinde
poniente y a un metro de los deslindes laterales. En el predio
ubicado al extremo sur del conjunto de viviendas, que denominaremos
casa 1 existe una ampliación de madera adosada al deslinde sur. En
el inmueble localizado en el extremo norte no hay construcciones
anexas
Las construcciones son de albañilería reforzada y estucadas,
excepto la construcción anexa de la Casa 1 que es de tabiquería de
madera.
Todas estas propiedades afectadas presentan daños reiterativos en
la zona poniente de cada predio, es decir en el área de los patios
particulares y dependencias anexas, con algunos registros a la
fecha de daños menores en las construcciones mayores. La Casa 6
también presenta daños por su costado norte. Estos daños son
activos por cuanto durante las visitas de reconocimiento se ha
constatado su recrudecimiento, pasando en varios casos de fisuras a
grietas más profundas y quebrazón de elementos constructivos.
Casa 1
Casa 2
Casa 3
Casa 4
Casa 5
Casa 6
Fig. 14. Vista por 6 ½ Oriente de los frentes de las seis
propiedades afectadas.
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
*
5.3. DESCRICPION DE DAÑOS EN LOS INMUEBLES AFECTADOS
Los daños generales detectados en las propiedades analizadas se
registran en el patio y las construcciones anexas.
GRIETAS EN LOS CIERROS ENTRE PATIOS DE LAS VIVIENDAS CENTRALES CON
CONSTRUCCIONES ANEXAS. Allí se observa posible ver que todos los
cierros de albañilería de bloques que separan sus patios presentan
una grieta que atraviesa de lado a lado y de arriba a abajo, es
decir están quebrados. En el caso de los cierros de los cuatro
lotes centrales esta grieta se localiza a 3.30 metros del deslinde
poniente con el predio de la Inmobiliaria. zona.
GRIETAS EN CIERROS DE PROPIEDADES DE LOS EXTREMOS:
En la casa 1 ubicada al costado sur, existe una ampliación sólo en
parte adosada al deslinde poniente con el predio en obras por lo
que la grieta coincide con el remate de la construcción vecina
adosada (Casa 2). Mientras que el predio ubicado al norte, (Casa
6), no tiene ampliaciones y está rodeada por la profunda excavación
de su vecino por lo que los cierros que dan hacia la esquina norte
y poniente presentan distintas grietas de la misma naturaleza que
las ya descritas, es decir, los bloques están fracturados.
Fig. 15 a 17
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
*
GRIETAS EN LOS RADIERES
Todos los radieres de los patios exhiben fisuras cercanas o
continuas a las grietas de los cierros. En los predios centrales
las grietas del suelo coinciden con el borde hacia el patio de las
piezas anexas, cortando el vínculo entre los paramentos verticales
o gradas y el piso de radier.
En el caso de la Casa 6, predio más afectado por su condición de
esquina con la excavación, las fisuras en el radier tienen doble
orientación respecto al deslinde norte y poniente y también se
extienden por el borde del predio que queda entre la construcción
principal y el deslinde norte.
Fig. 20 -23
Fig. 24 - 26
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
Subida Mackenna Nº 690. Viña del Mar - E - Mail:
[email protected] Fono Fax (32) 288 35 66 - Celular (09) 86 59268
- www.arquifoto.cl
GRIETAS Y FISURAS EN CONSTRUCCIONES ANEXAS.
Al interior de las construcciones anexas se encuentra fisurado el
muro adosado al deslinde poniente con el predio en excavaciones, en
el cual aún se mantiene en pie el muro con que se adosaban las
antiguas construcciones demolidas del predio de la
inmobiliaria.
Fig. 27 - 28. Vista de grietas y fisuras al interior de las
construcciones anexas.
Otro tipo de daño es la fisuración del encuentro entre las paredes
que rematan en la pared adosada al deslinde poniente con el sitio
en obras, en el que aún se mantiene en pie el muro con que se
adosaban las antiguas construcciones demolidas del predio de la
inmobiliaria.
Fig. 29 - 30
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
*
Rubén Miralles Caicedo R.U.T. 5.939.601 -3, domiciliado en Mackenna
Nº 690 de Viña del Mar, arquitecto y perito judicial informante
sobre daños que afectan a un conjunto de seis propiedades
identificadas con roles de avalúo 58-7; 58-8; 58-9; 58-10; 58-11;
58-12 ubicadas en calle Seis y Medio Oriente de la Comuna de Viña
del Mar expongo que de acuerdo a todos los antecedentes estudiados
a fin de ilustrar sobre las obras que se realizan en el predio
ubicado en 6 Oriente 230 de propiedad de Inversiones Santa Daniela
Ltda. y los daños ocasionados a la demandante he concluido lo
siguiente:
Que en el predio de Inversiones Santa Daniela Ltda vecino al
poniente y al norte del conjunto de seis viviendas ya
individualizadas se ejecutan obras de excavaciones y entibaciones
como fase primaria de construcción de dos pisos subterráneos
destinados a estacionamientos que son parte del proyecto de un
edificio de vivienda de veintitrés pisos. Este proyecto cuenta con
un permiso de Obra Nueva, sancionado por la dirección de Obras de
la Ilustre Municipalidad de Viña del Mar, la cual aprobó el legajo
técnico que les fue presentado con este objeto, elaborado por
profesionales competentes.
Que en el Informe de Mecánica de Suelos del ingeniero civil Miguel
Petersen elaborado para este proyecto se determina que el edificio
se funda sobre suelo arenoso para lo cual se ha recomendado que
para las contenciones de los terrenos no excavados se ejecuten
contenciones temporales tipo muro berlinés afianzadas con un
sistema de tubos Yoder, las que deben tolerar los empujes del suelo
no removido hasta que la estructura del estacionamiento subterráneo
esté construida.
Que la remoción masiva de terreno en el predio de la Inmobiliaria
para dar cabida al amplio edificio subterráneo de dos pisos ha
significado que muy próximo al deslinde de este terreno con el
predio de las seis viviendas, el suelo arenoso quede con un talud
vertical de 90°.
Que esta remoción masiva de suelo aún cuando se ha ejecutado el
tablestacado recomendado en el estudio de ingeniería no han logrado
evitar el asentamiento del suelo vecino al excavado, hecho que se
evidencia en la serie de fisuras, grietas y abertura de tabiques
que presentan las construcciones anexas, radier y cierros
emplazados en la zona poniente de las seis propiedades de 6 ½
Oriente y la zona norte del predio de la casa 6.
Que otro aspecto a considerar es la extracción del agua de la napa
subterránea en el predio en obras, pues ello altera la compacidad y
volumetría del terreno lo que puede estar favoreciendo el
asentamiento del terreno vecino.
Que de acuerdo a un cálculo estimativo toda la zona de patio de las
seis propiedades, parte de la construcción princiupal de la Casa 4
y la construcción principal de la Casa 6 se encuentran en el área
de riesgo que causa la alteración de la compacidad natural del
terreno arenoso, definiendo un volumen de terreno que tiene menor
roce entre las partículas del suelo.
6. CONCLUSIONES
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
*
Que otra situación a considerar es la presencia del muro de
adosamiento no demolido en el predio en obras que está ubicado a
poca distancia de borde de la excavación y que sólo está siendo
sostenido por su fundación sin contar con la estructura de amarre
que le daba las construcciones demolidas. Este muro se encuentra
adosado a los muros de las construcciones anexas de las viviendas
aledañas y el asentamiento del suelo de sus fundaciones puede estar
afectando las fundaciones vecinas
Que estos daños se han agudizado con el avance de las obras y se
localizan de modo sistemático y similar en los seis predios,
variando sólo por alguna particularidad material o de localización
de las construcciones anexas o de la posición del predio respecto a
la excavación, como es el caso de la Casa 6.
Que lo anterior da cuenta que aunque en la obra se ha seguido lo
establecido en el Informe de Mecánica de Suelos respecto a las
excavaciones y entibaciones a ejecutar, estas no son suficientes
para evitar asentamientos en los terrenos vecinos por cuanto
contempla la alteración del subsuelo de estas propiedades con el
agotamiento de la napa freática y carece de medidas transitorias
que prevengan los asentamientos de terrenos vecinos mientras se
construyen las obras de contención definitiva, que corresponden a
los muros perimetrales de hormigón armado del
estacionamiento.
Que tales faenas son indispensables de ejecutar ya que atendiendo
el proyecto aprobado por la DOM, las obras de excavación debieran
continuar, involucrando más extracción de tierras, movimiento de
maquinaria pesada y circulación de operarios en una zona que ya
evidencia asentamientos como los registrados en el deslinde y al
interior del predio afectado.
Que, en consecuencia, en vista de los daños que está ocasionando la
forma en que hasta ahora se ha ejecutado las obras de excavaciones
y entibaciones en el predio de Inversiones Santa Daniela Ltda. este
perito recomienda que estas deben paralizarse y replantear su curso
en la zona de deslinde afectada, llevando a cabo seriamente un
protocolo preventivo que asegure que el estado de reposo natural
del predio vecino no seguirá siendo afectado durante el período
previo a las construcción de las obras de hormigón armado
definitiva.
Que en lo relativo al permiso de edificación, se advierte que este
fue otorgado sin tener a la vista todos los antecedentes que la
normativa exige, principalmente los que atienden la seguridad de
las propiedades vecinas de los terrenos donde se realizan proyectos
de esta envergadura.
Rubén Miralles Caicedo
Arquitecto - Perito Judicial
Viña del Mar, Septiembre de 2012
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
*
Imágenes de daños individualizados por cada propiedad
Panorámicas de la obra de excavación y entibación y su colindancia
con propiedades afectadas
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
Subida Mackenna Nº 690. Viña del Mar - E - Mail:
[email protected] Fono Fax (32) 288 35 66 - Celular (09) 86 59268
- www.arquifoto.cl
Casa 2
Casa 1
*
GRIETA EN CIERROS, RADIER Y CONSTRUCCION DE LA CASA 1 QUE INDICAN
EL CORTE Y EL ASENTAMIENTO DEL TERRENO .
EN CASA 2, GRIETA DEL CIERRO DEL PATIO Y ENCUENTRO DE CONSTRUCCIÓN
ANEXA QUE INDICA EL CORTE Y LA SEPARACION ENTRE ELLOS.
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
*
Casa 3
Casa 4
GRIETA EN CIERROS, RADIER Y CONSTRUCCION DE LA CASA 3 QUE INDICAN
EL CORTE Y EL ASENTAMIENTO DEL TERRENO .
GRIETA EN CIERROS, RADIER Y CONSTRUCCION DE PATIO DE LA CASA 1 QUE
INDICAN EL CORTE Y EL ASENTAMIENTO DEL TERRENO .
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
*
Casa 5
Casa 6
GRIETA EN CIERROS, RADIER Y CONSTRUCCION DE PATIO DE CASA 5 QUE
INDICAN EL CORTE Y EL ASENTAMIENTO DEL TERRENO .
GRIETA EN CIERROS, RADIER Y CONSTRUCCION DE LA CASA 6 QUE INDICAN
EL CORTE Y EL ASENTAMIENTO DEL TERRENO HACIA COSTADO PONIENMTE Y
NORTE DEL TERRENO.
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
Subida Mackenna Nº 690. Viña del Mar - E - Mail:
[email protected] Fono Fax (32) 288 35 66 - Celular (09) 86 59268
- www.arquifoto.cl
*
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
Subida Mackenna Nº 690. Viña del Mar - E - Mail:
[email protected] Fono Fax (32) 288 35 66 - Celular (09) 86 59268
- www.arquifoto.cl
Foto aérea que muestra el terreno de la inmobiliaria antes de que
demolieran las viviendas que allí existían
VIVIENDAS DEMANDANTES
RUBEN MIRALLES CAICEDO Arquitecto – Perito Judicial
Subida Mackenna Nº 690. Viña del Mar - E - Mail:
[email protected] Fono Fax (32) 288 35 66 - Celular (09) 86 59268
- www.arquifoto.cl
*