Informe de Corcoran ES.pdf · horizonte motivaron a los compradores. Este trimestre también siguió con la ... precio medio alcanzó los $750.000, 17 % por encima del precio pico

Informede

Corcoran1T17 BROOKLYN

Contenido

Los siguientes miembros de The Corcoran Group realizaron aportes significativos a este informe:

Kristy Hoffman I Madison Rosenwald I Ryan Schleis I Brie Train

4/7 Todo el mercado4 Ventas5 Inventario6 Precios7 Participación en el mercado

12/13 Williamsburg y Greenpoint14/15 Brooklyn Heights, Cobble Hill, Dumbo y Downtown16/17 Park Slope y Gowanus18/19 Fort Greene, Clinton Hill y Prospect Heights20/21 Carroll Gardens, Boerum Hill y Red Hook22/23 Bedford-Stuyvesant, Crown Heights, Lefferts Gardens y Bushwick24/25 Kensington, Windsor Terrace, Ditmas Park, Flatbush y Prospect Park South26/27 South Brooklyn

Vecindarios12/27

Cooperativas para reventa8Departamentos para reventa9Nuevos emprendimientos 10

Metodología28

Residencias de lujo y viviendas en serie11

Primer trimestre de 2017

3 Resumen

2017Resumen La primavera llegó temprano a Brooklyn, ya que este primer trimestre fue el más fuerte de los últimos seis años en términos de ventas. La opinión mejorada de los consumidores y la expectativa de un aumento de las tasas de interés en el horizonte motivaron a los compradores. Este trimestre también siguió con la tendencia de aumento en los precios de un año al otro que se observó a lo largo de 2015 y 2016. La demanda de nuevos emprendimientos, sobre todo residencias de mayor tamaño a precios pocas veces ofrecidos en Manhattan, impulsó el aumento de los precios generales.

Hubo un 7 % más de ventas cerradas en comparación con el año pasado, pero no todos los tipos de departamentos mostraron la misma tendencia. Las ventas de los departamentos para reventa y los nuevos emprendimientos aumentaron desde el primer trimestre de 2016, mientras que las ventas en el mercado de las cooperativas para reventa, en realidad, disminuyeron. El inventario reducido de cooperativas continúa afectando ese sector del mercado.

Los contratos firmados aumentaron un 14 % en comparación con el primer trimestre de 2016 y fueron un poco más altos que en el último trimestre. Antes de este trimestre, el inventario general estaba en alza, aun así los vendedores no reabastecieron el inventario que se vendió durante el trimestre y, como resultado, el inventario disminuyó un 10 %. El aumento de los días en el mercado a 82 días fue probablemente el resultado de la rigidez de la oferta, que hizo que los listados prolongados finalmente se vendieran.

Los precios promedio y medio de todo el mercado aumentaron por décimo trimestre consecutivo y ambos superaron

Brooklyn 1T17 1T16 % Cambio (año)

4T16 % Cambio (trim.)

Resumen

Ventas cerradas 1310 1223 7 % 1237 6 %

Contratos firmados 855 752 14 % 843 1 %

Inventario 2063 2280 -10 % 2267 -9 %

Meses de oferta 4,9 5,0 -1 % 5,5 -11 %

Días promedio en el mercado

82 68 20 % 81 2 %

Precios

Precio medio $750.000 $575.000 30 % $700.000 7 %

Precio promedio $968.000 $678.000 43 % $892.000 9 %

PPSF medio $1018 $789 29 % $904 13 %

PPSF promedio $1022 $784 30 % $943 8 %

Precio medio por dormitorios

Monoambiente $397.000 $400.000 -1 % $425.000 -7 %

1 dormitorio $658.000 $583.000 13 % $635.000 4 %

2 dormitorios $1.100.000 $955.000 15 % $975.000 13 %

3 dormitorios o + $2.020.000 $1.380.000 46 % $1.533.000 32 %

sus niveles históricos anteriores. El precio medio alcanzó los $750.000, 17 % por encima del precio pico en el tercer trimestre de 2008, y el precio promedio alcanzó los $968.000, un 28 % más alto que su pico en el segundo trimestre de

Informe de Corcoran sobre el primer trimestre

CIERRES DE VENTAS

0

300

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Can

tid

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Cantidad de ventas cerradas

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The Corcoran Group I p 3

2016. Los precios promedio y medio por pie cuadrado de todo el mercado también alcanzaron los niveles históricos registrados en nueve años, con ambas cifras por encima de los $1000 por pie cuadrado.

1T 2017 INFORME DE CORCORAN SOBRE BROOKLYN

Todo el mercadoVentasHubo 1310 cierres en Brooklyn este trimestre, un 7 % más que el año pasado y el mayor número de ventas durante el primer trimestre desde 2011. El número de ventas durante el primer trimestre de 2017 fue un 13 % superior al promedio histórico durante siete años y superó todos los trimestres del año anterior.

La mejora de las cifras de cierres no se distribuyó de manera equitativa entre los tipos de productos y los rangos de precios. Las ventas de cooperativas para reventa disminuyeron un 16 % de un año al otro, principalmente a causa del inventario reducido en el extremo bajo, en especial en South Brooklyn. Las ventas de nuevos emprendimientos aumentaron un sustancial 82 % debido a que comenzaron los cierres de varios proyectos de gran escala. Las ventas de departamentos para reventa aumentaron un 1 % de un año al otro después de una caída anual durante cinco trimestres consecutivos. Durante el primer trimestre de 2017, las ventas tomaron distintos rumbos en el punto de precio de $750.000; las ventas por debajo de este umbral disminuyeron de un año al otro, mientras que las ventas por más de $750.000 aumentaron (consulte la página 7).

Las actividades de contratos firmados declarados aumentaron un 14 % de un año al otro. Varios lanzamientos de nuevos emprendimientos ayudaron a impulsar la actividad contractual, pero el mercado de reventa también mejoró con un inicio temprano de la temporada de ventas de primavera.

Días en el mercado

El plazo de tiempo entre la fecha de listado y la fecha de venta en Brooklyn creció poco desde el cuarto trimestre, pero aumentó un 20 % en comparación con el mismo período del año pasado. Los días en el mercado han aumentado de un año al otro durante los últimos cinco trimestres, después de casi cuatro años de contracción del tiempo de comercialización. La categoría de precios con el plazo más corto en el mercado fueron los departamentos para reventa con precios entre los $500.000 y los $750.000, mientras que las ofertas que más tardaron en venderse fueron aquellas por debajo de los $350.000. Todas las otras categorías de precios tuvieron un plazo casi igual entre lista y venta, aproximadamente 80 días. Debe tenerse en cuenta que las




Resumen

Ventas cerradas 1310 1223 7 % 1237 6 %

Cooperativas para reventa 487 579 -16 % 481 1 %

Departamentos para reventa 431 429 1 % 423 2 %

Nuevo emprendimiento 392 215 82 % 333 18 %

Contratos firmados 855 752 14 % 843 1 %

Días en el mercado

Días promedio en el mercado 82 68 20 % 81 2 %

Días en el mercado por tipo

Cooperativas para reventa 78 67 16 % 77 1 %

Departamentos para reventa 86 70 24 % 84 2 %

Dias en el mercado por dormitorios

Monoambiente 71 68 5 % 92 -23 %

1 dormitorio 89 71 26 % 72 23 %

2 dormitorios 75 64 18 % 81 -6 %

3 dormitorios o + 94 74 27 % 93 0 %

Días en el mercado por precio

Por debajo de $350.000 134 88 53 % 112 19 %

$350.000 a $500.000 80 70 14 % 81 -2 %

$500.000 a $750.000 62 60 2 % 70 -12 %

$750.000 a $1.000.000 83 67 24 % 75 10 %

$1.000.000 a $2.000.000 79 67 18 % 71 12 %

$2.000.000 o + 79 61 30 % 114 -31 %

0

30

60

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2T

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13

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T15

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164

T16

1T17

DÍAS EN EL MERCADO

estadísticas de días en el mercado solo se basan en la reventa, dado que muchas residencias de nuevos emprendimientos se venden antes de incluirse oficialmente en el listado.

Menos de $350K0

20

40

60

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100

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140

160

$350K-$500K $500K-$750K $750K-$1M $1M-$2M $2M+

DÍAS EN EL MERCADO POR PRECIO


Todo el mercadoInventarioEl inventario listado a comienzos de 2017 cayó un 10 % en comparación con el mismo período del año pasado. Como se observó durante seis de los últimos siete trimestres, el inventario de cooperativas disminuyó de un año al otro; en este trimestre, la caída fue del 19 %. De 2012 a 2014, las cooperativas demandaron una participación en el mercado mayoritaria, pero desde entonces los listados de departamentos han demandado más del 50 %. En comparación con el primer trimestre de 2016, el inventario de nuevos emprendimientos aumentó un 52 %.

Durante los últimos trimestres, la participación en el mercado de inventario listado cambió gradualmente a las residencias con precios superiores a $750.000. Todo el inventario por encima de este umbral de precio aumentó en comparación con el mismo período del año pasado, principalmente el inventario listado entre $750.000 y $1.000.000. El inventario con precios por debajo de $350.000 fue el que más disminuyó en relación con el primer trimestre de 2016.

Mes de ofertaCon un aumento en las ventas y una disminución del inventario, los meses de oferta fueron de 4,9 durante el primer trimestre de 2017, lo que indica un mercado con déficit de oferta, menos que en el trimestre pasado y el año pasado. Tanto los departamentos para reventa como los nuevos emprendimientos presentan un déficit de oferta en Brooklyn. Los meses de oferta de las cooperativas para reventa están justo dentro del rango de equilibrio de seis a nueve meses, debido a la caída en las ventas durante el último año.


Todas las ventas 1T17 1T16 % Cambio (año)


Inventario

Todo el mercado 2063 2280 -10 % 2267 -9 %

Cooperativas para reventa 878 1089 -19 % 942 -7 %

Departamentos para reventa 689 864 -20 % 759 -9 %

Nuevo emprendimiento 496 327 52 % 566 -12 %

Meses de oferta

Todo el mercado 4,9 5,0 -1 % 5,5 -11 %

Cooperativas para reventa 6,7 5,0 34 % 5,3 28 %

Departamentos para reventa 5,5 4,9 13 % 4,7 17 %

Nuevo emprendimiento 5,5 4,9 12 % 7,5 -26 %

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

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15

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16

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16

1T17

Un

idad

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list

a

Departamentos Cooperativas

-20% 30%

Menos de $350K

$350K–$500K

$500K–$750K

$750K–$1M

$1M–$2M

$2M+

-10% 0% 20%10%-40% -30%

INVENTARIO DE COOPERATIVAS Y DEPARTAMENTOS LISTADOS

CAMBIO ANUAL EN INVENTARIO POR PRECIO


Todo el mercadoPreciosEl primer trimestre de 2017 fue un trimestre extraordinario para los precios de venta en Brooklyn. Todas las métricas de precio crecieron de un año al otro y registraron un nivel histórico en casi nueve años y el décimo trimestre consecutivo de crecimiento del precio anual. Los niveles bajos de inventario, la alta demanda de los compradores y un aumento de las ventas de nuevos emprendimientos contribuyeron a elevar las estadísticas de precios este trimestre. Debe tenerse en cuenta que los cambios porcentuales se exageran un poco, ya que los precios durante el primer trimestre de 2016 mostraron un sesgo hacia abajo debido a un mayor volumen de ventas en el este y el sur de Brooklyn.

$0

$200

$400

$600

$800

$1000

$1200

$0

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$1,2

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Precio medio PPSF promedio PPSF medio

2T163T164T16

1T17

T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T

PRECIOS HISTÓRICOS




Precios

Precio medio $750.000 $575.000 30 % $700.000 7 %

Precio promedio $968.000 $678.000 43 % $892.000 9 %

PPSF medio $1018 $789 29 % $904 13 %

PPSF promedio $1022 $784 30 % $943 8 %

Precio medio por tipo

Cooperativas para reventa $410.000 $375.000 9 % $385.000 6 %

Departamentos para reventa $835.000 $740.000 13 % $800.000 4 %

Nuevo emprendimiento $1.350.000 $731.000 85 % $1.040.000 30 %


Monoambiente $397.000 $400.000 -1 % $425.000 -7 %

1 dormitorio $658.000 $583.000 13 % $635.000 4 %

2 dormitorios $1.100.000 $955.000 15 % $975.000 13 %

3 dormitorios o + $2.020.000 $1.380.000 46 % $1.533.000 32 %

El precio medio de este trimestre alcanzó los $750.000, un 30 % por encima de la cifra del año pasado y un 7 % más que en el cuarto trimestre. Los precios promedio y medio por pie cuadrado también aumentaron en dos dígitos de un año al otro. Ambas cifras superaron los $1000 por pie cuadrado por primera vez en más de nueve años. El precio promedio aumentó un 43 % desde el primer trimestre de 2016, a alcanzar los $968.000.

Según la cantidad de dormitorios, las residencias de tres dormitorios o más tuvieron la mayor ganancia de

CAMBIO DE PRECIOS DE UN AÑO AL OTRO

Preciomedio30 %

0 %

5 %

10 %

15 %

20 %

25 %

30 %

35 %

40 %

45 %

Preciopromedio

43 %

PPSFmedio29 %

PPSFpromedio

30 %

precio medio, impulsada por las ventas de residencias grandes en nuevos emprendimientos, en especial en Brooklyn Heights. El precio medio de las residencias de uno y dos dormitorios también aumentó

en comparación con el trimestre pasado y el año pasado. La caída en el precio medio de los monoambientes fue insignificante, una cifra ligeramente más baja que la cifra del último año de $400.000.


Todo el mercadoParticipación en el mercadoLa comparación de la participación en el mercado entre las ventas y los listados activos demuestra notables diferencias que pueden afectar las búsquedas de los compradores y los esfuerzos de los vendedores, ya que la oferta y la demanda pueden o no coincidir. Aquí se compara la participación en el mercado entre las ventas y el inventario, utilizando diferentes métodos de medición.


Williamsburg/Greenpoint

Brooklyn Heights/Cobble Hill/Dumbo/Downtown

Fort Greene/Clinton Hill/Prospect Heights

Carroll Gardens/Boerum

Hill/Red Hook Bedford–Stuyvesant/Crown Heights/Lefferts Gardens/Bushwick

Park Slope/Gowanus

VECINDARIO

TIPO DE PROPIEDAD

Punto de precioOcurrieron cambios notables en la participación en el mercado, tanto en su extremo superior como en el inferior, en comparación con el año pasado. El cambio más notable ocurrió en las residencias de menos de $350.000, que perdieron un 9 % de la participación en el mercado. Las ventas de más de $1.000.000 demandaron una participación adicional del 33 %, la más alta registrada.

NÚMERO DE DORMITORIOS

17%

13%

21%16%

23%

10%

1Q16 Price Point Comparison

0-350K

350K-500k

500K-750K

750K-1MM

1MM-2MM

2MM+

26%

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16%2%

0-350K

350K-500k

500K-750K

750K-1MM

1MM-2MM

2MM+

23%

14%

20%

18%

17%

8%

Inventory Price Point Comparison

0-350K

350K-500k

500K-750K

750K-1MM

1MM-2MM

2MM+

PUNTO DE PRECIO

10%

32%

40%

18%

4Q15 Bedroom Comparison

Studio

1 Bed

2 Bed

3+ Beds

6%

38%

40%

16%

Studio

1 Bed

2 Bed

3+ Beds

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31%

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20%

Studio

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3+ Beds

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7%10%

7%

7%

5%

27%

4Q15 Neighborhood Sales Comparison

Zone 1

Zone 2

Zone 3

Zone 4

Zone 5

Zone 6

Zone 7

Zone 8

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6%7%7%

39%


Zone 1

Zone 2

Zone 3

Zone 4

Zone 5

Zone 6

Zone 7

Zone 8

15%

9%

6%

7%

3%6%

8%

46%

Inventory Neighborhood Sales Comparison

Zone 1

Zone 2

Zone 3

Zone 4

Zone 5

Zone 6

Zone 7

Zone 8

Por debajo de $350.000

$350.000-$500.000

$750.000-$1.000.000

$500.000-$750.000

$2.000.000 o +$1.000.000-$2.000.000

Monoambiente 1 dormitorio 3 dormitorios o +2 dormitorios

Departamentos para reventa Cooperativas para reventa Nuevos emprendimientos

Número de dormitoriosLa participación en el mercado de las residencias de un dormitorio se redujo este trimestre en comparación con el año pasado, mientras que la participación en el mercado de las de dos dormitorios se mantuvo igual. Los monoambientes capturaron el 10 % de las ventas de este trimestre, en comparación con el 6 % del año pasado. La participación en el mercado de las ventas en contraste con el inventario para todos los tipos de unidades varió no más de un 3 %.

Tipo de propiedadLas ventas de nuevos emprendimientos demandaron el 29 % de los compradores este trimestre, significativamente más que el año pasado y la participación en el mercado más alta en cuatro años. Tanto los departamentos para reventa como las cooperativas para reventa perdieron participación en el mercado.

VecindarioEste trimestre, hubo cambios drásticos de un año al otro en la participación en el mercado por vecindario. El área que abarca Brooklyn Heights, Cobble Hill, Dumbo y Downtown Brooklyn demandó el 23 % de las ventas, un aumento del 13 % en comparación con el año pasado. La participación en el mercado de South Brooklyn siguió disminuyendo este trimestre, con una pérdida del 12 % de la participación en el mercado en comparación con el año pasado.

32%

39%

29%

4Q15 Property Type Comparison

Resale Condo

Resale Co-op

New Development

35%

48%

17%

33%

43%

24%

1T17

1T17

Kensington/Windsor Terrace/Ditmas Park/Flatbush/ Prospect Park South

South Brooklyn

INVENTARIO

17%

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0-350K

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0-350K

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0-350K

350K-500k

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1MM-2MM

2MM+

INVENTARIO1T161T17 10%

32%

40%

18%


Studio

1 Bed

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3+ Beds

6%

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16%

Studio

1 Bed

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Studio

1 Bed

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Studio

1 Bed

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Studio

1 Bed

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3+ Beds

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Studio

1 Bed

2 Bed

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INVENTARIO1T161T17

32%

39%

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Resale Condo

Resale Co-op

New Development

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17%

33%

43%

24%

32%

39%

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Resale Condo

Resale Co-op

New Development

35%

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33%

43%

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INVENTARIO

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7%

7%

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27%


Zone 1

Zone 2

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11%

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7%

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6%7%7%

39%


Zone 1

Zone 2

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15%

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6%

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Zone 1

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7%10%

7%

7%

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27%


Zone 1

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Zone 1

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15%

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6%

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Zone 1

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1T16

1T16


Cooperativas para reventaLos cierres de cooperativas para reventa fueron un 16 % más bajos de un año al otro, pero siguieron en el mismo nivel que en el cuarto trimestre del 2016. El descenso anual en ventas se propició en parte por el total de ventas del año pasado, que fue la segunda cifra más alta en el primer trimestre en más de nueve años, pero también se debió a la falta de inventario. El inventario de cooperativas para reventa disminuyó de un año al otro durante seis de los últimos siete trimestres y ahora está un 38 % por debajo del pico del segundo trimestre de 2012. El mercado de cooperativas para reventa en Brooklyn alcanzó el equilibrio este trimestre con menos ventas a pesar de la falta de inventario. Los días en el mercado aumentaron en comparación con el año pasado, pero siguen siendo más bajos que los del mercado de departamentos para reventa.

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2T163T164T16

1T17T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T

PRECIOS HISTÓRICOS DE LAS COOPERATIVAS PARA REVENTA

420 12th Street I WEB# 50559631 808 8th Avenue I WEB# 5105768


Cooperativas para reventa 1T17 1T16 % Cambio (año)


Resumen

Ventas 487 579 -16 % 481 1 %


Inventario 878 1089 -19 % 942 -7 %

Meses de oferta 6,7 5,0 34 % 5,3 28 %

Precios

Precio medio $410.000 $375.000 9 % $385.000 6 %

Precio promedio $555.000 $487.000 14 % $499.000 11 %

PPSF medio $666 $656 1 % $644 3 %

PPSF promedio $691 $689 0 % $698 -1 %


Monoambiente $325.000 $362.000 -10 % $337.000 -4 %

1 dormitorio $460.000 $493.000 -7 % $477.000 -3 %

2 dormitorios $650.000 $725.000 -10 % $785.000 -17 %

3 dormitorios o + $1.400.000 $1.330.000 5 % $1.190.000 18 %

El precio promedio fue un 14 % más alto que el año pasado, alcanzando los $555.000, y el precio medio aumentó un 9 % en comparación con el mismo período. El precio medio fue el segundo más alto visto desde el tercer trimestre de 2011. El factor más significativo que afectó el aumento de los precios fue la disminución de la participación en el mercado de las ventas en South Brooklyn en comparación con el primer trimestre de 2016. Otro factor que contribuyó a las ganancias de precios generales fue el aumento del 5 % en el precio medio de las residencias de tres dormitorios o más. Sin embargo, el mercado de cooperativas para reventa fue el único segmento que no alcanzó las cifras altas históricas de nueve años.

COOPERATIVA PARA REVENTAPRECIO DE UN AÑO AL OTRO

Preciomedio9 %

0 %

2 %

4 %

6 %

8 %

10 %

12 %

14 %

16 %

18 %

Preciopromedio

14 %

PPSFmedio

1 %PPSF

promedio0 %

RESIDENCIAS EN COOPERATIVA DISPONIBLES


Departamentos para reventaLos cierres en el mercado de departamentos para reventa se mantuvieron casi sin cambios en comparación con el último trimestre y el año pasado, una estadística notable considerando que la oferta de departamentos disponibles para reventa cayó un 20 %. Esto demuestra una fuerte demanda de los compradores, a pesar de la oferta más baja, que probablemente contribuyó a ejercer presión hacia la alza de los precios. En promedio, los departamentos para reventa se vendieron en 86 días, una cifra mayor que la del año pasado. La disminución del inventario listado probablemente hizo que las ofertas prolongadas finalmente se vendieran.

PRECIOS HISTÓRICOS DE LOS DEPARTAMENTOS PARA REVENTA

70 Berry Street I WEB# 4295677 46 Butler Street I WEB# 4707127


Departamentos para reventa 1T17 1T16 % Cambio (año)


Resumen

Ventas 431 429 1 % 423 2 %


Inventario 689 864 -20 % 759 -9 %

Meses de oferta 5,5 4,9 13 % 4,7 17 %

Precios

Precio medio $835.000 $740.000 13 % $800.000 4 %

Precio promedio $928.000 $831.000 12 % $888.000 5 %

PPSF medio $948 $850 12 % $881 8 %

PPSF promedio $903 $785 15 % $831 9 %


Monoambiente $568.000 $650.000 -13 % $650.000 -13 %

1 dormitorio $730.000 $748.000 -2 % $759.000 -4 %

2 dormitorios $1.075.000 $1.113.000 -3 % $999.000 8 %

3 dormitorios o + $1.249.000 $1.544.000 -19 % $1.475.000 -15 %

El crecimiento del precio de los departamentos para reventa fue significativo. Los precios promedio y medio por pie cuadrado crecieron un 12 % de un año al otro. El precio medio de $835.000 fue un aumento del 13 % en comparación con el año pasado y un nivel histórico en nueve años. El precio promedio por pie cuadrado de $903 también fue un nivel histórico en nueve años. Un aumento de la participación en el mercado de las ventas de residencias de dos y tres dormitorios o más contribuyó a un aumento de los precios de departamentos para reventa, a pesar de la caída del precio medio dentro de esos tipos de dormitorios. Además, ocurrió un aumento de la participación en el mercado de las ventas en el norte y el oeste de Brooklyn en comparación con el primer trimestre de 2016.

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$1000 $1,0

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1T17


Preciomedio13 %

0 %

2 %

4 %

6 %

8 %

10 %

12 %

14 %

16 %

Preciopromedio

12 %

PPSFmedio12 %

PPSFpromedio

15 %

DEPARTAMENTOS PARA REVENTAPRECIO DE UN AÑO AL OTRO

RESIDENCIAS DEPARTAMENTOS DISPONIBLES


Nuevos emprendimientosEste trimestre, comenzaron los cierres de varios nuevos emprendimientos en el noroeste de Brooklyn, lo que contribuyó a un aumento de la actividad de ventas de nuevos emprendimientos en general y de los precios. Las ventas de nuevos emprendimientos aumentaron un 82 % desde el año pasado y demandaron la participación en el mercado más alta desde el cuarto trimestre de 2012. Durante los últimos años, el inventario de nuevos emprendimientos aumentó a


Nuevos emprendimientos 1T17 1T16 % Cambio (año)


Ventas 392 215 82 % 333 18 %

Inventario 496 327 52 % 566 -12 %

Meses de oferta 5,5 4,9 12 % 7,5 -26 %

Precios

Precio medio $1.350.000 $731.000 85 % $1.040.000 30 %

Precio promedio $1.529.000 $892.000 71 % $1.466.000 4 %

PPSF medio $1204 $805 50 % $904 33 %

PPSF promedio $1219 $840 45 % $1158 5 %


Monoambiente $560.000 $631.000 -11 % $392.000 43 %

1 dormitorio $815.000 $735.000 11 % $775.000 5 %

2 dormitorios $1.550.000 $997.000 55 % $1.288.000 20 %

3 dormitorios o + $2.240.000 $1.018.000 120 % $2.208.000 1 %

causa de las propiedades de mayor escala que salieron al mercado y el incremento de nuevas propiedades en áreas que históricamente tuvieron una escasa oferta de nuevos emprendimientos. Este trimestre, tres propiedades —The Boerum, 51 Jay y The Oosten— demandaron casi dos tercios de todos los cierres de nuevos emprendimientos, mientras que el año pasado los cierres en East Williamsburg demandaron la mayor parte de la participación en el mercado.

Todas las métricas de precio, excepto el precio medio de los monoambientes, aumentaron en dos dígitos por encima de las cifras del año pasado. El precio medio presentó un alza a una cifra alta histórica de $1.350.000, mientras que el precio por pie cuadrado también fue el más alto visto en más de nueve años. El precio promedio creció un 71 % de un año al otro y alcanzó el segundo precio más alto desde 2008. El precio medio de las residencias de dos y tres dormitorios o más en nuevos emprendimientos mostró aumentos anuales significativos.

PRECIOS HISTÓRICOS DE NUEVOS EMPRENDIMIENTOS

$0

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$1000 $1,0

$1,2 $1200

$1,4 $1400

2T163T164T16

1T17


Baltic 550 Vanderbilt

Preciomedio85 %

0 %

10 %

20 %

30 %

40 %

50 %

60 %

70 %

80 %

Preciopromedio

71 %

PPSFmedio50 %

PPSFpromedio

45 %

90 %

NUEVO EMPRENDIMIENTOPRECIO DE UN AÑO AL OTRO

RESIDENCIAS EN NUEVOS EMPRENDIMIENTOS DISPONIBLES


Residencias de lujoEl mercado de lujo se define como el 10 % superior de las ventas cerradas en términos de precio. En el primer trimestre de 2017, el umbral del tipo de lujo, que marca el punto de entrada en esta categoría, fue de $1.999.999. Esto fue un significativo 54 % superior al umbral del primer trimestre de 2016, que fue de $1.295.000. El precio medio en el mercado de lujo este trimestre fue de $2.450.000, 58 % más que el año pasado y 3 % más que en el cuarto trimestre de 2016. El precio promedio fue 52 % superior a la cifra del año pasado, pero 3 % inferior a la del cuarto trimestre de 2016. Los precios promedio y medio por pie cuadrado aumentaron en comparación con el mismo período del año pasado, pero estuvieron al mismo nivel que en el último trimestre.

Los nuevos emprendimientos constituyeron el 76 % de los cierres en el mercado de lujo en propiedades como The Boerum, 51 Jay Street y Pierhouse, lo que propició un aumento de los precios de lujo en general.

Las ventas en todo el mercado superiores a $1.000.000 en el primer trimestre de 2017 aumentaron más del doble desde el año pasado. Además, hubo más ventas por encima de los $2.000.000 que en todos los trimestres anteriores.

Residencias de lujo 1T17 1T16 % Cambio (año)


Precios

Precio medio $2.450.000 $1.551.000 58 % $2.376.000 3 %

Precio promedio $2.661.000 $1.752.000 52 % $2.751.000 -3 %

PPSF medio $1361 $1217 12 % $1355 0 %

PPSF promedio $1354 $1183 14 % $1355 0 %

Umbral del tipo de lujo $1.999.000 $1.295.000 54 % $1.550.000 29 %


0 %

20 %

40 %

60 %

80 %

100 %

66 %

31 %

76 %

Nuevos emp.

10 % 6 %

Departamentos para la reventa

Cooperativas para la reventa

27 % 14 % 23 %

46 %

1T17 1T16 4T16

PARTICIPACIÓN EN EL MERCADO DE LAS VENTAS DEL TIPO DE LUJO

20 Prospect Park SW I WEB# 4465552

VENTAS POR ENCIMA DE $1.000.000

10

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

1T10

2T

10

3T

10

4T

10

1T11

2T

11

3T

11

4T

11

1T12

2T

12

3T

12

4T

12

1T13

2T

13

3T

13

4T

13

1T14

2T

14

3T

14

4T

14

1T15

2T

15

3T

15

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15

1T16

2T

16

3T

16

4T

16

1T17

Can

tid

ad d

e ve

nta

s ce

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as

$1.000.000-$2.000.000 $2.000.000+

X212 North 9th Street I WEB# 3479369 en corcoran.com

Williamsburg y Greenpoint193

Ventas

+45 %

91 Días en el mercado

+23 %

$975.000 Precio medio

+14 %

$1151 PPSF promedio

+12 %Cambio anual

El inventario creció de manera sustancial en comparación con el año pasado, subió un 44 % y tuvo el segundo mayor aumento de inventario en el vecindario.

309Inventario

+44 %


Las ventas cerradas en Williamsburg y Greenpoint aumentaron un 45 % en comparación con el año pasado y un 3 % en comparación con el último trimestre, gracias al alto número de cierres en The Oosten. El inventario se amplió un 44 % en comparación con el año pasado, a 309 ofertas, en parte a causa de un aumento de los nuevos emprendimientos en Greenpoint. Los listados permanecieron más tiempo en el mercado que el año pasado: de 74 días en el primer trimestre de 2016 a 91 días este trimestre.

Williamsburg y Greenpoint

1T17 1T16 % Cambio (año)


Resumen

Ventas 193 133 45 % 188 3 %

Días promedio en el mercado 91 74 23 % 102 -11 %

Inventario 309 215 44 % 363 -15 %

Cooperativas 1T17 1T16 % Cambio (año)


Precios

Precio medio $506.000 $280.000 81 % $360.000 41 %

Precio promedio $513.000 $303.000 69 % $414.000 24 %

PPSF medio $931 NC NC $655 42 %

PPSF promedio $932 NC NC $663 41 %


Monoambiente $280.000 NC NC $403.000 -31 %

1 dormitorio NC $268.000 NC $510.000 18 %

2 dormitorios $483.000 $323.000 49 % NC NC

3 dormitorios o + NC NC NC NC NC

Departamentos 1T17 1T16 % Cambio (año)


Precios

Precio medio $990.000 $875.000 13 % $1.090.000 -9 %

Precio promedio $1.227.000 $1.000.000 23 % $1.251.000 -2 %

PPSF medio $1131 $1181 -4 % $1185 -5 %

PPSF promedio $1153 $1026 12 % $1141 1 %


Monoambiente $535.000 $650.000 -18 % $640.000 -16 %

1 dormitorio $775.000 $795.000 -3 % $895.000 -13 %

2 dormitorios $1.245.000 $1.325.000 -6 % $1.385.000 -10 %

3 dormitorios o + $2.566.000 $2.376.000 8 % $2.475.000 4 %

El precio promedio de los departamentos tuvo un

aumento anual del 23 %.


El precio medio de los departamentos retrocedió desde el nivel histórico del último trimestre, pero siguió siendo un 13 % más alto que la cifra del primer trimestre de 2016. El precio promedio creció un 23 % a $1.227.000, según los registros, la tercera vez que la cifra superó los $1.200.000. El precio promedio por pie cuadrado aumentó un 12 % de un año al otro, a $1153, la segunda cifra más alta en nueve años. Las propiedades a orillas del río, incluidas las reventas en The Edge y Northside Piers, así como también las ventas de nuevos emprendimientos en Greenpoint, como 533 Leonard y 1059 Manhattan Avenue, hicieron que los precios subieran. Además, la participación en el mercado de las residencias de tres dormitorios o más aumentó de un 4 % en el mismo período del año pasado a un 13 % en el primer trimestre de 2017, lo que llevó a un aumento en el precio medio general, a pesar de que las cifras del precio medio cayeron para los monoambientes y las viviendas de uno y dos dormitorios.

Junto con la caída del 4 % del precio de venta medio general por pie cuadrado de los departamentos, todos los tipos de dormitorios, excepto las viviendas de tres dormitorios o más, tuvieron disminuciones del precio medio de un año al otro.

110 Livingston Street I WEB# 3875879 en corcoran.com

305Ventas

+96 %


+23 %

$1.505.000 Precio medio

+68 %

$1287 PPSF promedio

+13 %Cambio anual

Brooklyn Heights, Cobble Hill, Dumbo y DowntownUn alto número de cierres de nuevos departamentos contribuyó a aumentar las ventas; casi el doble del número de ventas en comparación con el año pasado.

182Inventario

-21 %


La actividad de ventas casi se duplicó en Brooklyn Heights, Cobble Hill, Dumbo y Downtown Brooklyn desde el primer trimestre de 2016, a 305 ventas en el primer trimestre de 2017. Los cierres de nuevos emprendimientos aportaron un tercio de las ventas totales. Después de South Brooklyn, esta área tuvo la segunda más alta participación en el mercado de las ventas este trimestre. El inventario bajó un 21 % anual, ya que la mayoría del inventario del año pasado se ha vendido. Los listados permanecieron un promedio de 76 días en el mercado antes de la inicialización del contrato, en comparación con 62 días en promedio el mismo período del año pasado.



Resumen

Ventas 305 155 96 % 176 73 %


Inventario 182 229 -21 % 167 9 %



Precios

Precio medio $615.000 $685.000 -10 % $683.000 -10 %

Precio promedio $844.000 $844.000 0 % $784.000 8 %

PPSF medio $874 $944 -7 % $910 -4 %

PPSF promedio $935 $1021 -8 % $952 -2 %


Monoambiente $342.000 $430.000 -21 % $350.000 -2 %

1 dormitorio $580.000 $605.000 -4 % $613.000 -5 %

2 dormitorios $840.000 $1.190.000 -29 % $937.000 -10 %

3 dormitorios o + $2.325.000 $1.950.000 19 % $2.150.000 8 %



Precios

Precio medio $1.639.000 $1.145.000 43 % $1.690.000 -3 %

Precio promedio $1.785.000 $1.315.000 36 % $2.280.000 -22 %

PPSF medio $1266 $1165 9 % $1295 -2 %

PPSF promedio $1316 $1167 13 % $1467 -10 %


Monoambiente $565.000 $715.000 -21 % $758.000 -25 %

1 dormitorio $913.000 $899.000 2 % $970.000 -6 %

2 dormitorios $1.585.000 $1.195.000 33 % $1.478.000 7 %

3 dormitorios o + $2.240.000 $2.075.000 8 % $3.875.000 -42 %

Brooklyn Heights, Cobble Hill,Dumbo y Downtown


El precio medio de los departamentos

fue el segundo más alto registrado.

Las métricas de precio en el mercado de las cooperativas variaron este trimestre. El precio de venta medio en el mercado de las cooperativas bajó un 10 % desde el año pasado, mientras que el precio promedio se mantuvo sin cambios en comparación con el mismo período. Los precios promedio y medio por pie cuadrado disminuyeron de un año al otro, un 8 % y un 7 % respectivamente. El precio medio de las viviendas de tres dormitorios o más aumentó un 19 %, a $2.325.000, mientras que todos los otros tipos de dormitorio observaron disminuciones de un año al otro.

Con el precio de venta promedio más alto de todas las áreas de Brooklyn este trimestre, el mercado de departamentos de Brooklyn Heights, Cobble Hill, Dumbo y Downtown Brooklyn tuvo aumentos significativos. El precio promedio se elevó un 36 %, impulsado por las numerosas ventas de nuevos emprendimientos por

encima de los $3.000.000. El precio medio también creció, un 43 %, a $1.639.000. Aunque no alcanzó un nivel histórico, el precio promedio por pie cuadrado aumentó un 13 % en comparación con el primer trimestre de 2016. El precio promedio de todos los tipos de dormitorios aumentó, excepto el de los monoambientes, que disminuyó un 21 %.

364 Saint Marks Avenue I WEB# 4359640 en corcoran.com

Park Slope y Gowanus92 Ventas

+9 %


+19 %


0 %

$1080 PPSF promedio

+14 %Cambio anual

Los días en el mercado aumentaron a 69 días, pero el plazo de tiempo entre la fecha de lista y la fecha de venta siguió siendo más baja que la cifra en todo el mercado.

126Inventario

+3 %


Haciéndose eco de las tendencias de aumento de las ventas en la mayoría de los vecindarios de Brooklyn, las ventas en Park Slope y Gowanus aumentaron un 9 % de un año al otro y un 31 % de un trimestre al otro. El inventario aumentó un poco en comparación con el año pasado, y los listados permanecieron un promedio de 69 días en el mercado, la cifra más baja en el vecindario.

Todas las métricas de precio generales de las cooperativas disminuyeron en relación con el último trimestre y el año pasado. El precio medio cayó junto con el precio promedio, un 23 % y un 16 % de un año al otro respectivamente. Los monoambientes demandaron una gran participación en el mercado de las ventas este trimestre en comparación con el primer trimestre de 2016, y es probable que eso haya afectado negativamente los precios. El precio medio para los monoambientes y las residencias de un dormitorio aumentó en dos dígitos en comparación con el año pasado, mientras que el precio medio de las de tres dormitorios o más disminuyó.



Resumen

Ventas 92 84 9 % 70 31 %


Inventario 126 122 3 % 174 -28 %



Precios

Precio medio $638.000 $825.000 -23 % $754.000 -15 %

Precio promedio $745.000 $886.000 -16 % $809.000 -8 %

PPSF medio $957 $1023 -6 % $1019 -6 %

PPSF promedio $972 $1004 -3 % $1043 -7 %


Monoambiente $344.000 $308.000 12 % $305.000 13 %

1 dormitorio $607.000 $505.000 20 % $630.000 -4 %

2 dormitorios $995.000 $973.000 2 % $907.000.000 10 %

3 dormitorios o + $1.243.000 $1.380.000 -10 % $1.325.000 -6 %



Precios

Precio medio $1.258.000 $999.000 26 % $1.062.000 18 %

Precio promedio $1.268.000 $1.131.000 12 % $1.123.000 13 %

PPSF medio $1086 $963 13 % $1104 -2 %

PPSF promedio $1099 $937 17 % $1065 3 %


Monoambiente $281.000 NC NC NC NC

1 dormitorio $740.000 $708.000 5 % $638.000 16 %

2 dormitorios $1.238.000 $995.000 24 % $1.110.000 11 %

3 dormitorios o + $1.699.000 $1.530.000 11 % $1.450.000 17 %

Park Slope y Gowanus


En comparación con el primer trimestre de 2016, el mercado de los departamentos tuvo mejores resultados que el mercado de las cooperativas en Park Slope y Gowanus. El precio promedio, el precio medio y el precio promedio por pie cuadrado alcanzaron sus segundas cifras más altas desde 2008. El precio medio subió un 26 % en comparación con el año pasado y el precio promedio subió un 12 %. El precio promedio por pie cuadrado aumentó un 17 % en comparación con una cifra baja en el primer trimestre de 2016, a $1099 por pie cuadrado.

Los días en el mercado fueron menos en Brooklyn.

609 Myrtle Avenue I WEB# 5097842 en corcoran.com

136Ventas

-4 %


+18 %


+6 %

$866PPSF promedio

+10 %Cambio anual

Fort Greene, Clinton Hill y Prospect HeightsLas ventas fueron un 4 % más bajas que el año pasado, principalmente a causa de un descenso de las ventas de cooperativas, mientras que las ventas de departamentos, en realidad, aumentaron.

141Inventario

-22 %


Las ventas en el primer trimestre de 2017 disminuyeron ligeramente de un año al otro en Fort Greene, Clinton Hill y Prospect Heights, un descenso del 4 %. El inventario cayó un 22 % desde el primer trimestre de 2016, principalmente a causa de un descenso en las ofertas de cooperativas. El promedio de días en el mercado fue de 73 días, un 18 % más alto que el año pasado, pero siguió por debajo de la cifra en todo el mercado.



Resumen

Ventas 136 141 -4 % 133 2 %


Inventario 141 180 -22 % 165 -15 %



Precios

Precio medio $640.000 $585.000 9 % $606.000 6 %

Precio promedio $783.000 $724.000 8 % $739.000 6 %

PPSF medio $868 $788 10 % $863 1 %

PPSF promedio $893 $828 8 % $863 3 %


Monoambiente $410.000 $375.000 9 % $425.000 -4 %

1 dormitorio $613.000 $551.000 11 % $540.000 13 %

2 dormitorios $860.000 $900.000 -4 % $830.000 4 %

3 dormitorios o + $1.675.000 $1.473.000 14 % $1.456.000 15 %



Precios

Precio medio $898.000 $835.000 8 % $940.000 -5 %

Precio promedio $964.000 $898.000 7 % $1.010.000 -5 %

PPSF medio $915 $839 9 % $907 1 %

PPSF promedio $857 $781 10 % $867 -1 %


Monoambiente $683.000 $460.000 48 % $507.000 35 %

1 dormitorio $727.000 $702.000 4 % $700.000 4 %

2 dormitorios $920.000 $1.007.000 -9 % $1.050.000 -12 %

3 dormitorios o + $1.184.000 $1.175.000 1 % $1.400.000 -15 %


Fort Greene, Clinton Hill y Prospect Heights

Los precios promedio y medio de las cooperativas aumentaron en relación con el año pasado, desviándose a un nivel más alto a causa de las numerosas ventas por encima de $1.000.000. El precio promedio por pie cuadrado aumentó un 8 % en comparación con el año pasado, a $893 por pie cuadrado. El precio medio para todos los tipos de dormitorios, excepto por las viviendas de dos dormitorios, aumentó en comparación con el primer trimestre de 2016.

El mercado de los departamentos se hizo eco del mercado de las cooperativas en términos de aumento de precios de un año al otro. El precio promedio por pie cuadrado de los departamentos aumentó un 10 % a $857, más que la cifra de $781 del año pasado, pero menos que su pico en el segundo trimestre de 2016. De todos los tipos de unidades, los monoambientes observaron las ganancias más altas con un 48 % de aumento en el precio medio en comparación con el año pasado.

El precio medio de las viviendas de dos dormitorios cayó en

comparación con el año pasado.

98 Ventas

+45 %


-20 %

$1.158.000 Precio medio

+31 %

$1122 PPSF promedio

+9 %Cambio anual

Carroll Gardens, Boerum Hill y Red Hook

274 Hoyt Street I WEB# 4707556 en corcoran.com

El inventario creció de manera sustancial en comparación con el año pasado, subió un 72 % y tuvo el mayor aumento del porcentaje en el vecindario.

62Inventario

+72 %




Precios

Precio medio $865.000 $754.000 15 % $826.000 5 %

Precio promedio $1.095.000 $761.000 44 % $846.000 29 %

PPSF medio $979 $959 2 % $880 11 %

PPSF promedio $957 $956 0 % $896 7 %


Monoambiente $408.000 $359.000 14 % $433.000 -6 %

1 dormitorio $652.000 $690.000 -6 % $628.000 4 %

2 dormitorios $1.160.000 $914.000 27 % $953.000 22 %

3 dormitorios o + $1.743.000 NC NC $1.351.000 29 %



Precios

Precio medio $1.175.000 $1.100.000 7 % $1.635.000 -28 %

Precio promedio $1.399.000 $1.169.000 20 % $1.701.000 -18 %

PPSF medio $1117 $1055 6 % $1127 -1 %

PPSF promedio $1146 $1042 10 % $1170 -2 %


Monoambiente $730.000 NC NC NC NC

1 dormitorio $775.000 $745.000 4 % $645.000 20 %

2 dormitorios $1.175.000 $1.138.000 3 % $1.260.000 -7 %

3 dormitorios o + $2.080.000 $2.037.000 2 % $2.157.000 -4 %


Carroll Gardens,Boerum Hill y Red Hook



Resumen

Ventas 98 68 45 % 70 41 %

Días promedio en el mercado 73 91 -20 % 47 56 %

Inventario 62 36 72 % 89 -30 %

Los precios de las cooperativas y los

departamentos tuvieron aumentos anuales.

Las ventas en Carroll Gardens, Boerum Hill y Red Hook aumentaron un 45 % desde el año pasado y un 41 % respecto del trimestre pasado, ya que comenzaron los cierres de varios nuevos emprendimientos. El inventario listado subió un 7 % durante el último año, también a causa de las propiedades de nuevos emprendimientos. Los días en el mercado disminuyeron en el primer trimestre de 2017; esta fue la única área en Brooklyn donde los departamentos se vendieron más rápidamente que el año pasado.

Los precios promedio y medio de las cooperativas se desviaron a un nivel superior este trimestre, en gran parte a causa de un aumento en las ventas por encima de $2.000.000. En comparación, los precios promedio y medio por pie cuadrado casi no tuvieron cambios durante el último año.

Todas las métricas de precio de departamentos aumentaron en comparación con el año pasado. El precio promedio y el precio promedio por pie cuadrado aumentaron en dos dígitos, alcanzando sus segundas cifras más altas en más de nueve años. Los cierres en nuevos emprendimientos, como 465 Pacific Street y 340 Dean Street, mostraron un sesgo hacia arriba.

408 Franklin Avenue I WEB# 5100825 en corcoran.com

93Ventas

+7 %


+18 %


+19 %

$730 PPSF promedio

+27 %Cambio anual

Bedford-Stuyvesant, Crown Heights,Lefferts Gardens y BushwickLas ventas aumentaron un 7 % en comparación con el año pasado, pero disminuyeron desde el último trimestre a causa del inventario reducido.

125Inventario

0 %


La actividad de ventas en esta área aumentó un 7 % en comparación con el año pasado, pero cayó un 33 % en comparación con el cuarto trimestre de 2016. El inventario no cambió desde el mismo período del año pasado. Al igual que la mayoría de las áreas de Brooklyn, los días en el mercado aumentaron en comparación con el primer trimestre de 2016, probablemente a causa de la resistencia de los compradores al aumento de los precios.

Bedford-Stuyvesant, Crown Heights, Lefferts Gardens y Bushwick



Resumen

Ventas 93 87 7 % 139 -33 %


Inventario 125 125 0 % 154 -19 %



Precios

Precio medio $417.000 $340.000 23 % $370.000 13 %

Precio promedio $351.000 $351.000 0 % $414.000 -15 %

PPSF medio $440 $383 15 % $469 -6 %

PPSF promedio $473 $432 10 % $547 -13 %


Monoambiente $158.000 NC NC $223.000 -29 %

1 dormitorio $448.000 $207.000 116 % $370.000 21 %

2 dormitorios NC $618.000 NC $735.000 NC

3 dormitorios o + NC NC NC $725.000 NC



Precios

Precio medio $619.000 $500.000 24 % $660.000 -6 %

Precio promedio $720.000 $568.000 27 % $719.000 0 %

PPSF medio $764 $706 8 % $756 1 %

PPSF promedio $745 $583 28 % $692 8 %


Monoambiente $399.000 NC NC $385.000 4 %

1 dormitorio $526.000 $475.000 11 % $549.000 -4 %

2 dormitorios $899.000 $762.000 18 % $834.000 8 %

3 dormitorios o + $929.000 $849.000 9 % $1.010.000 -8 %


Los precios de los departamentos alcanzaron

los niveles históricos registrados en nueve años.

Todas las métricas de precio en el mercado de las cooperativas aumentaron en dos dígitos de un año al otro, excepto por el precio promedio, que permaneció igual. La apreciación del precio general de las cooperativas en estos vecindarios se debe en parte a la falta de oferta y a la alta demanda de los compradores que buscan un valor relativo en comparación con los departamentos.

Los precios promedio y medio de los departamentos tuvieron aumentos significativos del 27 % y el 24 % respectivamente. Estos aumentos se debieron en parte a las ventas limitadas en el extremo bajo. El precio promedio por pie cuadrado de los departamentos aumentó un 28 % por encima de la cifra del año pasado, a $745 por pie cuadrado, alcanzando el punto más alto en nueve años.

140 Stratford Road I WEB# 4778533 en corcoran.com

67Ventas

-22 %


+30 %


-12 %

$604PPSF promedio

+5 %Cambio anual

Kensington, Windsor Terrace, Ditmas Park, Flatbush y Prospect Park SouthEl inventario disminuyó un 27 % en comparación con el año pasado, y tuvo el mayor descenso de inventario en el vecindario.

159Inventario

-27 %


Durante el primer trimestre de 2017, las ventas disminuyeron un 22 % de un año al otro, principalmente a causa del inventario reducido. El inventario cayó un 27 % desde el año pasado, el mayor descenso anual de inventario en el vecindario. Los días en el mercado aumentaron a 79 días, pero estuvieron en línea con la cifra general del mercado de Brooklyn.

Las métricas de precio mostraron tendencias contradictorias este trimestre; los precios medios y promedio fueron más bajos que en el último trimestre y el año pasado, pero ambas cifras de precio por pie cuadrado aumentaron. Un cambio en la participación en el mercado de residencias de menor tamaño contribuyó a estas tendencias en los precios.

Kensington, Windsor Terrace, Ditmas Park, Flatbush y Prospect Park South



Resumen

Ventas 67 85 -22 % 73 -9 %


Inventario 159 218 -27 % 192 -17 %



Precios

Precio medio $408.000 $449.000 -9 % $426.000 -4 %

Precio promedio $428.000 $466.000 -8 % $446.000 -4 %

PPSF medio $564 $513 10 % $526 7 %

PPSF promedio $575 $520 11 % $560 3 %


Monoambiente $203.000 $298.000 -32 % $250.000 -19 %

1 dormitorio $395.000 $425.000 -7 % $416.000 -5 %

2 dormitorios $625.000 $525.000 19 % $580.000 8 %

3 dormitorios o + NC $763.000 NC $750.000 NC



Precios

Precio medio $768.000 $730.000 5 % $665.000 15 %

Precio promedio $742.000 $687.000 8 % $689.000 8 %

PPSF medio $752 $751 0 % $701 7 %

PPSF promedio $764 $674 13 % $629 21 %


Monoambiente NC NC NC $425.000 NC

1 dormitorio NC $543.000 NC $689.000 NC

2 dormitorios $768.000 $850.000 -10 % $769.000 0 %

3 dormitorios o + NC $1.270.000 NC NC NC


El PPSF promedio de los departamentos superó los $700 por primera vez.

Los precios promedio y medio de departamentos fueron mayores que en el primer trimestre de 2016, impulsados por una mayor cantidad de ventas de residencias más grandes. El precio medio, que subió un 5 % de un año al otro, a $768.000, superó el nivel histórico anterior registrado durante el primer trimestre de 2016. El precio promedio por pie cuadrado también estableció un nuevo récord, con un incremento del 13 % desde el año pasado, a $764 por pie cuadrado.

657 East 26th Street I WEB# 5076057 en corcoran.com

South Brooklyn326

Ventas

-31 %


+24 %


+12 %

$522 PPSF promedio

+9 %Cambio anual

La participación en el mercado de las ventas en South Brooklyn se desvió a solo un 25 % de las ventas, por debajo del 38 % en comparación con el año pasado.

957Inventario

-17 %


La actividad de venta en South Brooklyn disminuyó en comparación con el último trimestre y el último año. Las ofertas disponibles también disminuyeron, lo que probablemente afectó de forma negativa las cifras de ventas. Las ofertas permanecieron por más largo tiempo en comparación con otras áreas del distrito a 103 días en el mercado. Sin embargo, el tiempo de comercialización desde la fecha de lista a la fecha de venta fue ligeramente menor que en el cuarto trimestre de 2016; fue una de las únicas dos áreas de Brooklyn con un descenso trimestral de los días en el mercado.

South Brooklyn



Resumen

Ventas 326 470 -31 % 388 -16 %

Días promedio en el mercado 103 83 24 % 110 -6 %

Inventario 957 1157 -17 % 963 -1 %



Precios

Precio medio $263.000 $236.000 11 % $270.000 -3 %

Precio promedio $290.000 $258.000 12 % $282.000 3 %

PPSF medio $431 $361 20 % $374 15 %

PPSF promedio $424 $389 9 % $392 8 %


Monoambiente $176.000 $135.000 30 % $141.000 25 %

1 dormitorio $243.000 $250.000 -3 % $280.000 -13 %

2 dormitorios $395.000 $349.000 13 % $324.000 22 %

3 dormitorios o + $504.000 $625.000 -19 % $590.000 -15 %



Precios

Precio medio $578.000 $550.000 5 % $520.000 11 %

Precio promedio $598.000 $552.000 8 % $604.000 -1 %

PPSF medio $572 $530 8 % $564 1 %

PPSF promedio $572 $497 15 % $545 5 %


Monoambiente NC NC NC NC NC

1 dormitorio $485.000 $355.000 37 % $535.000 -9 %

2 dormitorios $590.000 $650.000 -9 % $750.000 -21 %

3 dormitorios o + $895.000 $725.000 23 % $952.000 -6 %


El precio medio de las cooperativas aumentó un 11 % y el precio promedio creció un 12 % en relación con el año pasado. Los precios promedio y medio por pie cuadrado también aumentaron en comparación con el primer trimestre de 2016. Las cooperativas de un dormitorio tuvieron el aumento de precio más significativo, con los precios medios un 30 % más altos de un año al otro, seguidos del precio de venta medio de las de dos dormitorios, que aumentó un 13 %.

El precio medio de los departamentos alcanzó el nivel histórico registrado en nueve años este trimestre, al igual que el precio promedio por pie cuadrado. El precio medio creció un 5 % de un año al otro, a $578.000, mientras que el precio promedio por pie cuadrado subió un 15 %, a $572. Los aumentos de precio fueron impulsados por las ventas de tres residencias de tres dormitorios o más en Ditmas Park y Greenwood Heights.

Las ventas de residencias más grandes impulsaron el aumento de los precios.


Metodología

Métricas Las cifras de ventas cerradas para el trimestre actual se basan en cierres de ventas que se conocen y se registran al momento de preparar el informe, y con ellos se realiza una proyección para el final del trimestre teniendo en cuenta la estacionalidad y las demoras de los informes públicos.

Las cifras de contratos firmados para el trimestre actual se basan en contratos firmados al momento de preparar el informe, y con ellos se realiza una proyección para el final del trimestre teniendo en cuenta la estacionalidad típica.

La cantidad de días en el mercado promedia el período que tarda en venderse una unidad y se calcula al sustraer la fecha del contrato de la fecha de inclusión en los listados. Las unidades que permanecen más de tres años y menos de un día en el mercado se consideran casos atípicos, por lo que no se las incluye en la base de datos a fin de evitar desvíos significativos. Se excluyen los nuevos emprendimientos porque son varias las unidades que están disponibles, no se venden y permanecen fuera del mercado durante largos períodos.

El precio promedio por pie cuadrado es el precio promedio dividido por el área promedio en pies cuadrados. En versiones anteriores de los informes de Corcoran, esta métrica se calculaba como un promedio de todos los precios por pie cuadrado, operación que da como resultado una cifra menos desviada por las ventas con precios altos y más parecida al precio medio por pie cuadrado. Ahora, las dos métricas son individuales, a fin de brindar un panorama más amplio de la dinámica del mercado.

El precio medio y el precio por pie cuadrado son el punto medio del precio, de modo que la mitad de las ventas está por debajo de esta cifra, y la otra mitad está por arriba.

El inventario es un recuento de todas las unidades que figuran en los listados actualmente, y se calcula dos semanas antes del final del trimestre. No incluye las unidades sin vender que no figuran en los listados de nuevos emprendimientos (inventario “fantasma”).

Fuente: los recuentos de ventas y las cifras que figuran en este informe se basan en datos de público conocimiento sobre los cierres de ventas, obtenidos a través del Sistema Automatizado de Información sobre los Registros de la Ciudad (ACRIS, por sus siglas en inglés), y fueron compilados por medio de PropertyShark, una firma de investigación independiente, además de la base de datos con listados que son propiedad de Corcoran.

The Corcoran Group es un corredor de bienes raíces con licencia, con sede en 660 Madison Ave., Nueva York, Nueva York, EE. UU., 10065.


La cantidad de meses de oferta es una estimación del tiempo que se tardaría en vender todas las unidades que figuran en los listados actualmente, en base al promedio de cierres de ventas por mes sobre los últimos doce meses. El equilibrio de la oferta y la demanda es de seis a nueve meses.

Las estadísticas del trimestre anterior para las ventas y los precios se revisan en el informe posterior una vez que los datos estén disponibles para todo el trimestre.

Ventas de unidad promedio por pie cuadrado:

Más de $2500 Pie cuadrado $2000 - $2500 Pie cuadrado $1500 - $2000 Pie cuadrado $1250 - $1500 Pie cuadrado $1000 - $1250 Pie cuadrado $750 - $1000 Pie cuadrado $500 - $750 Pie cuadrado Menos de $500 Pie cuadrado No hay pies cuadrados disponibles

Número de ventas de unidades por edificio:

Más de 20 Unidades 10 a 20 Unidades 3 a 9 Unidades 1 a 2 Unidades

Documents

Informe de Corcoran ES.pdf · horizonte motivaron a los compradores. Este trimestre también siguió con la ... precio medio alcanzó los $750.000, 17 % por encima del precio pico