Informe de Coyuntura · 42,3% del total de constructores que dejaron la actividad en los últimos 12 meses. La mayor caída de las empresas Unipersonales se tradujo en la reducción

nforme deCoyuntura N° 173 Índice

Septiembre 2020 Departamento de Estadística Página 1

Informe de Coyuntura de la Construcción

Informe N° 179 Correspondiente al periodo Julio - Agosto

Buenos Aires | Septiembre 2020

Departamento de Estadística

http://www.ieric.org.ar/estadisticas.asp

Informe de Coyuntura N° 179 Indice


Resumen Ejecutivo .................................................................................................. 3

Marco General............................................................................................................................................. 3

Situación Laboral ........................................................................................................................................ 4

Situación Inmobiliaria .................................................................................................................................. 5

Marco General ........................................................................................................... 7

La Construcción .......................................................................................................................................... 7

Empresas Constructoras ........................................................................................................................... 13

Costos ....................................................................................................................................................... 20

La construcción en el empleo ................................................................................................................... 22

Situación Laboral en la Construcción a Julio 2020 ............................................. 26

El empleo agregado en la Construcción ................................................................................................... 26

Empleo por tamaño de empresa ............................................................................................................... 29

La situación del empleo sectorial por provincia ........................................................................................ 31

El salario en la Construcción ..................................................................................................................... 34

La evolución del salario real...................................................................................................................... 37

Situación del Mercado Inmobiliario ...................................................................... 41

Las Perspectivas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires .................................................................... 41

Las Perspectivas en la Ciudad de Rosario ............................................................................................... 42

La compraventa de inmuebles .................................................................................................................. 45

Glosario de Términos utilizados. .......................................................................... 54


Informe de Coyuntura N° 179 Resumen Ejecutivo


Informe de Coyuntura de la Construcción Nº 179

Agosto 2020

Resumen Ejecutivo

Marco General

La cantidad de empleadores de la Industria de la Construcción que se encuentran en actividad en el mes de Agosto ascendió a 17.391, lo que representa una caída interanual del 18,2%.

En términos absolutos, esta volvió a ser la cantidad más baja para un mes de Agosto desde el año 2005 (la serie inicia en ese año).

Mientras que en las Grandes jurisdicciones del país la tasa de contracción fue del 18,7% interanual, en las Restantes jurisdicciones alcanzó al 17,2%.

Ninguna jurisdicción logra escapar a la tendencia contractiva en Agosto, aunque un total de 10 frenaron o incluso revirtieron la tendencia declinante que venían mostrando en su ritmo de contracción. A su vez, 6 jurisdicciones experimentaron bajas superiores al 20%.

Con 1.639 empleadores menos que un año atrás, la Provincia de Buenos Aires dio cuenta del 42,3% del total de constructores que dejaron la actividad en los últimos 12 meses.

La mayor caída de las empresas Unipersonales se tradujo en la reducción de su participación dentro del universo empresario, al pasar en el último año del 38,3% al 33,6%. Como consecuencia, es el primer año en que existen más empleadores registrados bajo la forma de S.R.L. que como Unipersonales.

El consumo de cemento creció en Agosto un 6,3% mensual, por debajo de los incrementos registrados en Mayo (60,7%), Junio (23%) y Julio (8,1%), que habían sucedido a las bajas de Marzo (-26,8%) y Abril (-19,7%).

En comparación con igual mes de 2019, el nivel de consumo fue un 12,5% más bajo, una caída algo más moderada que la observada en Julio (-13,8% interanual).

El nivel de consumo de cemento registrado en Agosto fue el segundo más bajo de los últimos 10 años para igual mes, superando tan sólo la marca de 2012. El acumulado en los primeros ocho meses de 2020 registra una baja del 25,9% interanual, con un volumen consumido que fue el menor desde 2005 para igual período.

El cemento en bolsa es el que tracciona el consumo al alza (+7,9% interanual), mientras que al consumo a granel, más afectado por las restricciones operativas en los grandes centros urbanos, le corresponde un baja del 40,7%.

Las Grandes jurisdicciones siguen siendo las que explican los guarismos negativos, aunque en Agosto volvieron a disminuir su tasa de contracción interanual (-19,1%). Por el contrario, las Restantes jurisdicciones se acercan más a los niveles de consumo que tenían un año atrás (-1,6%).

Las provincias comprendidas en el NEA y NOA siguen siendo las que predominan entre aquellas que reflejan expansión, lideradas por Chaco, Catamarca y Corrientes. Contrariamente, son las provincias patagónicas las que afrontar los mayores niveles de contracción.

El Índice Construya volvió a arrojar, por tercer mes consecutivo, tasas positivas de variación interanual, brindando así respaldo a la percepción sobre el rol que están desempeñando las remodelaciones como impulsoras de la actividad sectorial.

Sin embargo, su tasa de crecimiento interanual también evidenció una sensible desaceleración, pasando del 13,6% en Julio al 2,3% en Agosto.

El rol de las reformas y remodelaciones queda aún más claro cuando se analizan los datos provistos por el INDEC sobre la evolución de los insumos durante Julio, con incrementos en aquellos asociados a este tipo de obras.




Por el contrario, insumos más ligados a obras de infraestructura, como el Asfalto, volvieron a mostrar -por séptimo mes consecutivo- tasas de contracción interanual mayores al 60%.

El Índice elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción (costo de un edificio tipo en la Capital Federal) experimentó en Agosto una suba del 2,6%. Esta fue la tercera vez (en los últimos 4 meses) que la tasa de variación mensual fue mayor al 2,5%.

Tal como ocurrió en Julio, el alza estuvo explicada por el comportamiento del rubro Materiales, que por segundo mes consecutivo evidenció un incremento mensual superior al 4% (Agosto=4,2%). Se prolonga así la tendencia ascendente que había comenzado a evidenciarse en Mayo.

La aceleración de la dinámica alcista de los costos en los últimos meses llevó el incremento acumulado desde Diciembre pasado al 23,1%

El nivel del costo de Materiales medidos en dólares estadounidenses alcanzó su máximo nivel desde Julio de 2019 el que, de todas maneras, resultó un 26,5% inferior a su pico de Noviembre de 2015

Situación Laboral

El comportamiento del mercado laboral en Julio mostró un nuevo retroceso que contrastó con la dinámica positiva verificada en el mes precedente. La estimación provisoria para la Industria de la Construcción asciende a 268.181 puestos de trabajo registrados durante el séptimo mes del año, marcando una caída del 1,5% mensual.

El empleo sectorial se mantuvo estabilizado en torno a los 270.000 puestos de trabajo registrados, siendo que Julio constituye el cuarto mes consecutivo en donde el nivel se mantiene por debajo de la marca de los 300.000.

La comparativa interanual también exhibe un amesetamiento. El volumen de ocupación durante el mes de Julio resultó un 34,4% menor al observado un año atrás.

Tanto la merma mensual como la interanual en el volumen de ocupación se explicó principalmente por la reducción de los planteles de las firmas constructoras.

Las empresas constructoras presentaron en Julio un promedio de 10,4 puestos de trabajo registrados, marcando una disminución del 2,2% mensual y retrayendo el indicador al nivel más bajo de la serie histórica.

La cantidad de establecimientos con plantel igual o superior a los 1.000 trabajadores se redujo una vez más, ubicándose también en el nivel más bajo de la serie iniciada a mediados de 2007.

Apenas el 6,2% del total de los trabajadores registrados del sector se encontraban ocupados en empresas de 500 o más trabajadores, participación que contrasta con el 11,1% observado en igual mes de 2019.

La caída en la cantidad de puestos de trabajo registrados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires explicó por sí sola más de un tercio (38,5%) de la contracción bruta ocurrida en Julio, y si a esta se le adiciona el comportamiento del Gran Buenos Aires, se alcanzan los dos tercios de ese total.

Contrariamente, Santa Fe y Córdoba fueron los distritos que más aportaron al aumento de la ocupación sectorial explicando, en conjunto, el 56% del total de nuevos puestos de trabajo creados en el país durante Julio.

Las provincias de La Rioja y Entre Ríos fueron las más destacadas con ritmos de incremento del 6,8% y 6,5%, respectivamente, mientras que las evoluciones más negativas se dieron en las provincias de Tierra del Fuego (-9,4%) y Neuquén (-7,2%).

El salario promedio de Julio fue de $39.156 con un crecimiento interanual del 27,8%, exhibiendo una tasa promedio en los últimos 12 meses del 45,8%.

Sólo 11 jurisdicciones presentan una variación interanual superior al 30%, de las cuales 3 son del NOA (La Rioja, Santiago del Estero y Tucumán), 3 del NEA (Corrientes, Misiones y Formosa), las 3 de Cuyo (San Juan, San Luis y Mendoza) y 2 del Centro (Entre Ríos y Santa Fe, la única de las Grandes).




La mayor intensidad en la desaceleración de la pauta salarial nominal en relación al nivel general de precios, hace que el balance se mantenga aún en terreno negativo para la evolución interanual de la media deflactada de las remuneraciones.

Para el promedio nacional, el salario del sector en el mes de Julio marca una caída real del 10,2%.

En el mes analizado son apenas dos los distritos que mantienen en términos reales un crecimiento interanual en la media salarial: San Juan (8,8%) y Corrientes (2,1%).

En el acumulado de los primeros siete meses del año 2020 el panorama es un poco más heterogéneo, con jurisdicciones que se mantienen aún en terreno muy positivo como el caso de San Juan (17,5%), pero donde la cantidad de distritos en esta condición cada vez es menor.

Situación Inmobiliaria

En Julio del presente año se otorgaron 68 permisos de edificación en la Ciudad de Buenos Aires, por un total de 79.701 metros cuadrados. Dicha cantidad de permisos representa el mejor registro desde la declaración del Aislamiento Social Preventivo y Obligatorio (ASPO).

La superficie destinada con destino Residencial alcanzó un 87% del total en Julio. En lo que va de 2020 el porcentaje de metros residenciales permisados fue del 89%, superior al promedio de todo el 2019 (82%).

Entre Enero y Julio de 2020, la superficie promedio por permiso residencial fue de 2.544 M2, un 12% menor que en 2019 (2.887 M2).

Durante Julio se solicitaron 115 permisos de construcción en la Ciudad de Rosario. Con un total de 39.157 M2 en el mes, representa el mayor nivel en lo que va de 2020.

En el acumulado anual, tanto el número de permisos como la superficie involucrada en ellos se encuentran en un mínimo histórico para la Ciudad de Rosario, representando alrededor del 50% de los peores registros previos.

Durante el mes de Julio se firmaron 573 Escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, reduciéndose fuertemente con relación al mes previo, y cayendo un 82% respecto a igual periodo de 2019 (-61,9% para el acumulado del año 2020).

Con 32 operaciones, las Escrituras efectuadas con ayuda crediticia dieron cuenta de un 5,6% del total, la menor proporción desde Julio de 2005 con excepción de Abril de este año.

En Julio se insumieron 11.258 Millones de pesos en el total de Actos Escriturales efectuados. Esto implica un monto promedio de $19.647.592 por operación, lo que traducido al tipo de cambio oficial brinda un valor medio de 274.888 dólares por compraventa.

En Julio se efectuaron 4.260 Actos de Compraventa en la Provincia de Buenos Aires, registrando una nueva mejora respecto al mes precedente.

La Actividad de Compraventa mejoró en la Provincia, tanto por su crecimiento mensual (124%) como por su merma en la reducción interanual (-37,1%), la menor en términos absolutos desde el inicio del ASPO.

Un 4,4% del total de Escrituras realizadas en territorio bonaerense durante Julio contó con aval hipotecario.

En lo que va de 2020 se rubricaron 15.586 Escrituras en la Provincia de Buenos Aires, lo que implica una fuerte caída respecto a igual periodo de 2019 (-61,9%).

El total de operaciones realizadas en la Provincia de Buenos Aires involucró 12.626 Millones de pesos, dando como resultado un valor medio por Acto de 2.963.904 pesos. En dólares estadounidenses al tipo de cambio oficial, este monto se convierte en un promedio de USD 41.468.

Para el total acumulado a Julio el indicador relevado por la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC) registró un crecimiento del 9,9% en la Actividad de Compraventa en Córdoba, debido enteramente a lo ocurrido con los Lotes (+27,3%) que contrarrestó la caída del 3,7% en Departamentos y Casas.




La tendencia de mediano plazo del total de Compraventas de Inmuebles de la Provincia de Córdoba pasó a mostrar un crecimiento interanual, luego de 22 meses consecutivos de caídas, alcanzando un alza del 5%.

El otorgamiento de crédito hipotecario para las familias a lo largo del país, tomando en consideración únicamente los préstamos que por el plazo pactado están destinados a la adquisición de vivienda (personas físicas a más de 10 años), totalizó 188 millones de pesos en el mes de Julio.

La reducción interanual, si se considera sólo el volumen total pactado con fines de vivienda, fue del 88% valuado en moneda local, mermando aún más si se lo considera en dólares al tipo de cambio oficial (-93%) o al paralelo (-96%).

Los datos disponibles respecto a los préstamos hipotecarios bancarios en Agosto muestran un aumento del 40% en moneda local en el total de créditos otorgados a las familias pero sólo del 3% en aquellos de plazo superior a 10 años, atribuibles a la adquisición de viviendas.


Informe de Coyuntura N° 179 Marco General


Nota: Cuando el Gobierno Nacional declaró el Estado de Emergencia Estadística, el Instituto de Estadística y Censos (INDEC) suspendió la publicación regular de indicadores. A partir de Abril y Mayo de 2016, comenzó a dar a conocer la evolución de indicadores como el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC), pero haciendo sólo referencia a sus variaciones. En el informe publicado en Agosto de 2018, el INDEC entregó nuevamente la información correspondiente al nivel mensual de este indicador, al tiempo que incorporó para su medición el seguimiento del despacho de algunos insumos que hasta entonces no eran considerados y que se sumaron a los anteriores. En este formato no se publicó más la desagregación del indicador según la tipología de obra realizada. A pesar de ello y considerando no obstante que se trata de un indicador sectorial relevante, el Informe de Coyuntura del IERIC incluye el ISAC en el conjunto de variables sectoriales analizadas.

Marco General

La Construcción

El consumo de cemento prosiguió en Agosto su sendero ascendente, pero su ritmo de recuperación volvió a desacelerarse. El consumo creció un 6,3% mensual, por debajo de los incrementos registrados en los tres meses previos, Mayo (60,7%), Junio (23%) y Julio (8,1%), que le sucedieron a las bajas de Marzo (-26,8%) y Abril (-19,7%). En comparación con igual mes de 2019, el nivel de consumo fue un 12,5% menor, siendo una caída más moderada que la observada en Julio (-13,8%). Pero debe tenerse presente que a diferencia de Julio de 2019, cuando el consumo se había elevado un 5,1% interanual, en Agosto del año pasado se había verificado una merma del 6%, lo que vuelve a denotar una desaceleración del ritmo de recuperación observado en meses anteriores. Más allá de eso, cabe resaltar que la caída sigue siendo menor a la que se experimentaba a comienzo de año, incluso antes de impuestas las restricciones sanitarias producto de la pandemia del COVID-19.

Gráfico I – Consumo de cemento. Variación interanual. Diciembre 2001 – Agosto 2020 (en %)

Fuente: elaboración IERIC en base a AFCP

En aras de ubicarlo en perspectiva, el nivel de consumo de cemento durante Agosto fue el segundo más bajo para igual mes de los últimos 10 años, superando tan sólo la marca de 2012. Y este cuadro empeora sensiblemente cuando lo que se analiza es el consumo acumulado durante el período Enero-Agosto. Allí se constata que, producto de una baja del 25,9% interanual, el nivel de consumo acumulado hasta aquí fue el menor desde 2005.

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Gráfico II – Consumo de cemento. Nivel mensual. Agosto y Promedio Enero-Agosto 2000 / 2020 (en toneladas)


Por su parte, el análisis más pormenorizado que permite la disponibilidad de información sobre el consumo de cemento según envase volvió a mostrar que es el consumo en bolsa, más ligado a las reformas y las obras en viviendas unifamiliares o en pequeños locales -estas últimas más propias de los centros menos densamente poblados-, el que tracciona el consumo al alza (+7,9% interanual), mientras que al consumo a granel, más afectado por las restricciones operativas en los grandes centros urbanos, le corresponde la tendencia a la baja (-40,7%).

Sin embargo, es dable apuntar que durante Agosto se verificó, por segundo mes consecutivo, una desaceleración del ritmo de expansión del consumo en bolsa (+10,9% en Julio). Y a diferencia de lo que había ocurrido en Julio, en este caso ello tuvo lugar en comparación con un mes de 2019 en el que se había experimentado una baja superior al 6%. Así, aunque aún resulte temprano para afirmarlo, este comportamiento estaría indicando cierto agotamiento de algunos de los factores que impulsaron la fuerte recuperación observada en meses pasados, como ser primero la postergación derivada de los períodos de cuarentena estricta; y luego por la necesidad de encarar reformas ante el nuevo escenario de más tiempo y nuevas tareas en los hogares.

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Gráfico III – Consumo de cemento según tipo de envase. Variación interanual. Diciembre 2015 - Agosto 2020 (en %)


Pero a su vez el sostenimiento de guarismos favorables da cuenta de la incidencia de otros factores que operan como impulso al alza, entre los que sobresale la búsqueda de alternativas para la canalización de ahorros. De allí que el consumo de cemento en bolsa se mantenga en niveles cercanos a sus máximos históricos.

Gráfico IV – Consumo de cemento según tipo de envase. Nivel mensual. Agosto 2004 / 2020 (en toneladas)


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Algo parecido puede apuntarse respecto a la dinámica territorial. Las Grandes jurisdicciones siguieron siendo las que explican los guarismos negativos, aunque en Agosto volvieron a disminuir su tasa de contracción (-19,1%, mientras que en Julio había sido del -21,5%). Por el contrario, las Restantes jurisdicciones se acercan más a los niveles de consumo que tenían un año atrás (-1,6%), aunque por segundo mes consecutivo su tasa de variación interanual fue más desfavorable que en el mes previo. Pese a que, contrariamente a lo acontecido en Julio, la comparación era con relación a un mes de 2019 en el que había experimentado también una baja del 6,7%.

Gráfico V – Consumo de cemento según tamaño de jurisdicción. Variación interanual. Diciembre 2015 - Agosto 2020 (en %)


En este contexto, continuó en ascenso el número de jurisdicciones cuyo nivel de consumo de cemento resultó menor al de un año atrás. Si en Julio habían sido 12 las jurisdicciones en esa condición, en Agosto llegó a 16. La Pampa, Salta, Santa Fe y Santiago del Estero fueron las 4 provincias que se sumaron al listado de las que se hallaban en terreno negativo.

Las provincias del NEA y NOA siguen siendo las que predominan entre aquellas que reflejan expansión, lideradas por Chaco, Catamarca y Corrientes. También Entre Ríos experimenta un alza significativa del 26,6%. Contrariamente, son las provincias patagónicas las que afrontan las mayores tasas de contracción: todas ellas se encuentran en terreno negativo, y Tierra del Fuego, Santa Cruz y Chubut afrontan mermas superiores al 30% interanual.

Asimismo, entre las Grandes jurisdicciones Córdoba quedó como la única al margen de la tendencia contractiva, luego de que Santa Fe volviese a registrar en Agosto una baja del 3%. Aún así, allí se advierte el contraste con lo que acontece en el AMBA y en el interior de la provincia de Buenos Aires, donde las mayores restricciones operativas que existen a la fecha indujeron caídas de entre el 19,5% y el 30,7%.

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Gráfico VI – Consumo de cemento según jurisdicción. Variación interanual. Agosto 2019 y 2020 (en %)


Por su parte, el Índice Construya volvió a arrojar, por tercer mes consecutivo, tasas positivas de variación interanual, brindando así respaldo a la percepción sobre el rol que están desempeñando las remodelaciones como impulsoras de la actividad sectorial. De hecho, su nivel actual resulta incluso superior al de otros años de la década pasada, como el 2016. Aun así, cabe apuntar que su tasa de crecimiento también evidenció una sensible desaceleración, pasando del 13,6% en Julio al 2,3% en Agosto.

Gráfico VII – Índice Construya (con estacionalidad). Variación interanual. Agosto 2008 - Agosto 2020 (en %)

Fuente: elaboración IERIC en base a Grupo Construya

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Gráfico VIII – Índice Construya (con estacionalidad). Nivel mensual. Agosto 2003 / 2020 (en %)

Fuente: elaboración IERIC en base a Grupo Construya

El rol de las reformas y remodelaciones queda aún más claro cuando se analizan los datos provistos por el INDEC. Allí se advierte que en Julio los despachos de Pinturas para construcción tuvieron un incremento del 20,9% (menor al 40,6% de Junio, pero a diferencia de entonces, en comparación con un período de 2019 que había mostrado crecimiento); los Pisos y revestimientos cerámicos un alza del 18,5%; las Placas de yeso una suba del 10%; y los Artículos sanitarios de cerámica la primera variación interanual de signo positivo en lo que va del año. Por el contrario, insumos más ligados a obras de infraestructura, como el Asfalto, volvieron a reflejar -por séptimo mes consecutivo- tasas de contracción interanual mayores al 60%.

Cuadro I – Insumos representativos de la Industria de la Construcción. Variación interanual. Julio 2017 / 2019 y Abril - Julio 2020 (en %)

* Incluye grifería, vidrio plano para construcción y tubos de acero sin costura. Fuente: elaboración IERIC en base a INDEC

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400

2002

200

3

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4

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200

6

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7

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8

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9

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0

201

1

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2

201

3

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4

2015

201

6

201

7

2018

201

9

202

0

Índic

e C

onstr

uya

(Ín

dic

e B

ase J

unio

2002 =

100)

Artículos sanitarios de cerámica 30,2% 1,2% -32,1% -68,2% -15,8% -19,2% 4,7%

Asfalto 95,1% -47,1% 70,6% -86,5% -61,1% -65,0% -62,8%

Cales 12,1% -7,0% 3,1% -33,8% -4,2% 11,2% 17,1%

Cemento portland 19,8% -6,3% 5,1% -55,2% -32,8% -7,3% -13,5%

Hierro redondo y aceros para la construcción 69,7% 3,8% -14,7% -68,4% -33,7% -12,6% -5,3%

Hormigón elaborado 22,6% 7,7% -2,9% -94,0% -86,5% -70,2% -67,6%

Ladrillos huecos 11,7% 6,8% -9,9% -87,1% -39,0% 17,3% 25,3%

Mosaicos graníticos y calcáreos 23,7% 13,9% 6,1% -90,3% -73,5% -55,2% -48,6%

Pinturas para construcción 11,4% -11,3% 0,6% -62,8% -27,3% 40,6% 20,9%

Pisos y revestimientos ceramicos 7,5% 0,5% -0,1% -77,4% -28,5% 9,9% 18,5%

Placas de yeso 13,1% 1,9% -4,8% -64,2% -9,8% 24,3% 10,0%

Yeso 3,9% -4,8% 18,8% -85,6% -70,6% -50,2% -30,9%

Resto* 16,3% 10,3% 1,4% -80,0% -69,6% -31,4% -38,0%

Insumo jul-17 jul-18 jul-19 abr-20 may-20 jul-20jun-20




El dinamismo de esos insumos y las menores caídas de los restantes hizo que la tasa de descenso interanual del ISAC volviese a desacelerarse en Julio, alcanzando la menor tasa de contracción desde Diciembre de 2019. Como consecuencia, por primera vez en el año, el ISAC logró superar sus registros de igual mes de 2016.

Gráfico IX – Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción, Consumo de cemento e Índice Construya. Nivel mensual. Julio 2003 / 2020 (Índice Base 2012 = 100)

Fuente: elaboración IERIC en base INDEC, AFCP y Grupo Construya

Empresas Constructoras

La cantidad de empleadores de la Industria de la Construcción que se encuentran en actividad en Agosto ascendió a 17.391, lo que representó una caída interanual del 18,2%, marcando una estabilización del ritmo de contracción (-18,8% en Julio, -20,6% en Junio y -27,8% en Mayo). En términos absolutos, esta volvió a ser la cantidad más baja para dicho mes desde el año 2005.

25,0

35,0

45,0

55,0

65,0

75,0

85,0

95,0

105,0

115,0

125,0

135,0

145,0

200

3

2004

200

5

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6

200

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0

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1

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201

3

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4

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5

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6

201

7

201

8

201

9

2020

Base 2

012=

100

ISAC Cemento Construya




Gráfico X – Construcción. Empresas en actividad. Nivel y variación interanual. Agosto 2005 / 2020 (en cantidad y en %)

Fuente: IERIC

La estabilización mencionada se corrobora también al analizar la tasa de variación mensual. Allí, en línea con lo apuntado en el último Informe, se observó una nueva desaceleración del ritmo de expansión, al reducirse al 3,7%, quedando así por debajo de los guarismos correspondientes a igual mes del período 2010-2012.

Gráfico XI – Construcción. Empresas en actividad. Variación mensual. Agosto 2005 / 2020 (en cantidad y en %)

Fuente: IERIC

-25,0%

-20,0%

-15,0%

-10,0%

-5,0%

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

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25,0%

13.000

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15.000

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6

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9

202

0

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nC

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mple

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Nivel % interanual

0,0%

1,0%

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00

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2010

201

1

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201

6

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9

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0

% v

aria

ció

nC

antidad d

e e

mple

adore

s

Nivel % mensual




La reducción del número de empleadores volvió a ser más pronunciada entre las Grandes jurisdicciones, aunque la brecha respecto a las Restantes jurisdicciones del país continúa siendo más moderada que la que se observa en otras variables. En efecto, mientras que en las Grandes jurisdicciones la tasa de contracción fue del 18,7% interanual, en las Restantes jurisdicciones fue del 17,2%.

Gráfico XII – Construcción. Empresas en actividad según jurisdicción. Nivel mensual y Variación interanual. Agosto 2005 / 2020 (en cantidad de empleadores y en %)

Fuente: IERIC

-30,0%

-20,0%

-10,0%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

3.000

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12.000

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2005

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9

2020

% d

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Cantidad d

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s

Grandes Restantes % Grandes % Restantes




Cuadro II – Construcción. Empresas por Provincia según Tipo de actividad. Nivel mensual y Variación interanual. Agosto 2019 y 2020 (en cantidad y en %)

Fuente: IERIC

Ninguna jurisdicción logra escapar a la tendencia contractiva, pero en el último mes ascendió a 5 (3 en Julio) el número de provincias en donde la tasa de descenso fue de un dígito. En Agosto, San Juan y Santa Fe se sumaron a ese listado que hasta Julio formaban Formosa, La Pampa y Misiones. No obstante, cabe apuntar que fueron 10 las jurisdicciones que frenaron o incluso revirtieron la tendencia declinante que venían mostrando en su ritmo de contracción. A su vez, 6 jurisdicciones experimentaron bajas superiores al 20%.

ago-20 ago-19 ago-20 ago-19 ago-20 ago-19 ago-20 ago-19

Grandes Jurisd. 10.439 12.696 1.182 1.599 11.621 14.295 -18,7% 66,8% 67,2%

Buenos Aires 4.176 5.536 532 811 4.708 6.347 -25,8% 27,1% 29,8%

Cdad. de Bs.As. 3.507 3.975 369 435 3.876 4.410 -12,1% 22,3% 20,7%

Córdoba 1.153 1.418 141 188 1.294 1.606 -19,4% 7,4% 7,6%

Santa Fe 1.603 1.767 140 165 1.743 1.932 -9,8% 10,0% 9,1%

Resto del país 5.369 6.432 401 538 5.770 6.970 -17,2% 33,2% 32,8%

Catamarca 130 147 0 0 130 147 -11,6% 0,7% 0,7%

Chaco 242 328 8 17 250 345 -27,5% 1,4% 1,6%

Chubut 318 360 26 30 344 390 -11,8% 2,0% 1,8%

Corrientes 315 386 7 10 322 396 -18,7% 1,9% 1,9%

Entre Ríos 379 497 17 25 396 522 -24,1% 2,3% 2,5%

Formosa 162 166 1 2 163 168 -3,0% 0,9% 0,8%

Jujuy 121 148 12 16 133 164 -18,9% 0,8% 0,8%

La Pampa 164 175 5 7 169 182 -7,1% 1,0% 0,9%

La Rioja 92 109 1 5 93 114 -18,4% 0,5% 0,5%

Mendoza 547 708 101 153 648 861 -24,7% 3,7% 4,0%

Misiones 378 392 16 22 394 414 -4,8% 2,3% 1,9%

Neuquén 430 504 60 83 490 587 -16,5% 2,8% 2,8%

Río Negro 315 409 34 35 349 444 -21,4% 2,0% 2,1%

Salta 348 410 11 16 359 426 -15,7% 2,1% 2,0%

San Juan 309 334 32 34 341 368 -7,3% 2,0% 1,7%

San Luis 178 208 15 15 193 223 -13,5% 1,1% 1,0%

Santa Cruz 112 136 17 18 129 154 -16,2% 0,7% 0,7%

Sgo. del Estero 279 314 10 13 289 327 -11,6% 1,7% 1,5%

Tierra del Fuego 140 202 5 7 145 209 -30,6% 0,8% 1,0%

Tucumán 410 499 23 30 433 529 -18,1% 2,5% 2,5%

Total País 15.808 19.128 1.583 2.137 17.391 21.265 -18,2% 100,0% 100,0%

Part. en el TotalProvincia

Constructoras/

ContratistasSubcontratistas Total Var. %

interan.




Construcción. Cantidad de Empresas en Actividad por Provincia. Agosto de 2020

Fuente: IERIC




Gráfico XIII – Construcción. Empresas en actividad por Provincia. Variación interanual. Julio y Agosto 2020 (en %)

Fuente: IERIC

Entre ellas sigue sobresaliendo la Provincia de Buenos Aires, cuya tasa de caída fue tan sólo superada por la correspondiente a las provincias de Chaco y Tierra del Fuego. Con 1.639 empleadores menos que un año atrás, la Provincia de Buenos Aires dio cuenta del 42,3% del total de empleadores que dejaron la actividad en los últimos 12 meses. En Mayo ese porcentaje había sido del 35,9%.

Gráfico XIV – Construcción. Empresas en actividad por Jurisdicción. Variación interanual. Agosto 2020 (en cantidad de empleadores)

Fuente: IERIC

Como se viene apuntando en los últimos Informes, estas mayores dificultades para recuperar empleadores que, en el marco de restricciones operativas diferenciadas (producto de las actividades autorizadas en el marco de la política sanitaria para combatir la pandemia del COVID), viene evidenciando el Área Metropolitana de Buenos Aires y, en particular, la Provincia de Buenos Aires, ha profundizado la brecha que, en términos de dinámica de comportamiento, la mayor jurisdicción del país ha mostrado en los últimos 5 años.

-35,0% -30,0% -25,0% -20,0% -15,0% -10,0% -5,0% 0,0%

Formosa

Misiones

La Pampa

San Juan

Santa Fe

Catamarca

Sgo. del Estero

Chubut

Cdad.Bs.As.

San Luis

Salta

Santa Cruz

Neuquén

Tucumán

Media nacional

La Rioja

Corrientes

Jujuy

Córdoba

Río Negro

Entre Ríos

Mendoza

Buenos Aires

Chaco

Tierra del Fuego

% interanual

Agosto Julio

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00

-1.6

00

-1.5

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-1.4

00

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00

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-1.1

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-1.0

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-900

-800

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-400

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-200

-100

0

Formosa

La Pampa

Catamarca

Misiones

La Rioja

Santa Cruz

San Juan

San Luis

Jujuy

Sgo. del Estero

Chubut

Tierra del Fuego

Salta

Corrientes

Chaco

Río Negro

Tucumán

Neuquén

Entre Ríos

Santa Fe

Mendoza

Córdoba

Cdad.Bs.As.

Buenos Aires

Cantidad de empleadores




Gráfico XV – Construcción. Empresas en actividad, por Provincia. Nivel mensual. Agosto 2006 / 2020 (Índice Base Agosto 2006 =100)

Fuente: IERIC

En términos de la evolución de las tipologías de empleadores según Forma Jurídica, la desaceleración del ritmo de caída fue generalizada y, en este caso, de magnitud relativa parecida. Así, mientras que Unipersonales lo redujo en un 1pp (de -28,8% a -27,8%), Sociedades Anónimas lo hizo en 0,7pp (de -13,2% a -12,5%) y Sociedades de Responsabilidad Limitada en 0,5pp (de -12,8% a -12,3%). Sin embargo, en una perspectiva de más largo alcance se advierte el mayor impacto que las formas menos complejas han afrontado: la mayor caída de Unipersonales se tradujo en la reducción de su participación dentro del universo empresario al pasar en el último año del 38,3% al 33,6%. Siendo así el primer año en que existen más empleadores registrados bajo la forma de S.R.L. que como Unipersonales.

Cuadro III – Construcción. Empresas en actividad por Forma Jurídica (1). Nivel mensual y Variación interanual. Agosto 2019 y 2020 (en cantidad y en %)

(1) Se considera solamente las empresas que poseen arancel al día al último día del mes. No incluye las empresas que han presentado su baja ante el IERIC. (2) Incluye sociedades de hecho, sociedades y asociaciones civiles, consorcios y fideicomisos (3) Incluye sociedades en comandita simple, por acciones, colectivas, de capital e industria, UTE, cooperativas, etc. Fuente: IERIC

Por su parte, el análisis por Tipo de Actividad mostró una disminución también pareja respecto a Julio en el ritmo de contracción interanual: mientras que el conjunto de Constructoras/Contratistas pasó del -18% al -17,4%, Subcontratistas lo hizo de -26,5% a -25,9%.

70,0

80,0

90,0

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201

9

202

0

Base 2

006=

100

PBA Ciudad BsAs Córdoba Santa Fe Restantes

Agosto 2020 Agosto 2019

Unipersonales 5.947 8.234 -27,8% 34,2% 38,7%

Sociedades Personas (2) 277 358 -22,6% 1,6% 1,7%

S.A. 4.147 4.740 -12,5% 23,8% 22,3%

S.R.L 5.940 6.772 -12,3% 34,2% 31,8%

Otras (3) 1.080 1.161 -7,0% 6,2% 5,5%

Total 17.391 21.265 -18,2% 100,0% 100,0%

ago-20 ago-19Variación %

interanual

Participación en el Total




Cuadro IV – Construcción. Empresas por Tipo de Actividad. Nivel mensual y Variación interanual. Agosto 2019 y 2020 (en cantidad y en %)

Fuente: IERIC

Costos

El Índice elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción1 (costo de un edificio tipo en

la Capital Federal) experimentó en Agosto una suba del 2,6%. Teniendo presente que estas variaciones no contemplan los costos incrementales derivados de la adecuación a los requerimientos estipulados para operar en el marco de la crisis sanitaria actual - como la puesta a disposición de transporte propio o los EPP – esta fue la tercera vez (en los últimos 4 meses) que la tasa de variación mensual fue mayor al 2,5%.

Tal como ocurrió en Julio, el alza estuvo explicada por el comportamiento del rubro Materiales, que por segundo mes consecutivo evidenció un incremento mensual superior al 4%. Aunque levemente inferior al de Julio (+4,5%), el aumento del 4,2% correspondiente a Agosto prolonga la tendencia ascendente que había comenzado a evidenciarse en Mayo: entre Diciembre de 2019 y Abril de 2020 la tasa de variación mensual más elevada había sido del 2,2%, con 4 de esos 5 meses reflejando subas iguales o inferiores al 2%. Pero a partir de Mayo la tasa de variación más moderada fue la del 2,8% (en Junio).

Gráfico XVI – Índice de Costo de la Construcción. Nivel general y Capítulos. Variación mensual. Diciembre 2015 – Agosto 2020 (en %)

Fuente: elaboración IERIC en base a Cámara Argentina de la Construcción (CAC)

1 En la medida que el Informe del Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires del INDEC sólo está proveyendo

información sobre las tasas de variación y no sobre los niveles de dicho Índice, se ha optado por mantener el análisis de esta variable a partir del Índice elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción.

Agosto 2020 Agosto 2019

Constructoras/Contratistas 15.808 19.128 -17,4% 90,9% 90,0%

Subcontratistas 1.583 2.137 -25,9% 9,1% 10,0%

Total 17.391 21.265 -18,2% 100,0% 100,0%

ago-20 ago-19Variación %

interanual

Participación en el Total

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

12,0%

14,0%

16,0%

18,0%

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dic

-15

feb

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8

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8

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9

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9

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9

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-19

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9

dic

-19

feb

-20

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0

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0

ago

-20

% V

aria

ció

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ensu

al

Nivel general Materiales Mano de obra




La aceleración de la dinámica alcista de los costos en los últimos meses llevó el incremento acumulado desde Diciembre pasado al 23,1%, guarismo prácticamente similar al que se registrara hasta Julio de 2019 (23,9%), antes que tuviera lugar el último salto devaluatorio observado el año pasado, cuando se produjo también un abrupto incremento del 10,4% en los costos. Pero en relación a 2019 se constata una evolución cualitativamente diferente: el 25,2% de suba registrada por el capítulo Materiales fue incluso superior al 21,5% de incremento que mostraba hasta Julio de 2019; por el contrario, el rubro Mano de obra se elevó en estos 8 meses un 19,4%, cifra considerablemente inferior al 27,6% de aumento que se había acumulado entre Diciembre de 2018 y Julio de 2019.

Gráfico XVII – Índice de Costo de la Construcción. Nivel general. Variación acumulada. Julio y Agosto respecto a Diciembre del año anterior. 2015 / 2020 (en %)

Fuente: elaboración IERIC en base a Cámara Argentina de la Construcción (CAC)

La aceleración reciente del capítulo Materiales ha hecho que, por segundo mes consecutivo, su tasa de variación superase a la correspondiente al tipo de cambio oficial. Y que, como consecuencia de ello, el nivel del costo de Materiales medidos en dólares estadounidenses alcanzase su máximo nivel desde Julio de 2019. Nivel que, de todas maneras, resultó un 26,5% inferior a su pico de Noviembre de 2015 (período en el que, vale la pena recordar, también existía una brecha significativa entre el tipo de cambio oficial y otras cotizaciones alternativas).

Por el contrario, la continua depreciación de la moneda local, que hasta Agosto acumuló una baja del 22,4% respecto al mes de Diciembre, hizo que el costo del rubro Mano de obra alcanzase en esa moneda su valor más bajo desde Septiembre del año pasado, lo que supuso una baja del 48,2% respecto al pico histórico de Mayo de 2015. Y es por ello que el nivel de los costos de construcción medidos en dólares estadounidenses se ha mantenido estable en los últimos meses. Nivel que resulta hoy similar al promedio de Agosto de 2019 y 33,2% más bajo que en Noviembre de 2015.

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

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n a

cu

mu

lada

Julio Agosto




Gráfico XVIII – Índice de Costo de la Construcción medido en dólares estadounidenses y Tipo de Cambio. Nivel y Promedio mensual. Diciembre 2015 – Agosto 2020 (Índice base Diciembre 2014=100 y $ / U$S)

Fuente: elaboración IERIC en base a Cámara Argentina de la Construcción (CAC) y BCRA

La construcción en el empleo

Los datos dados a conocer por el Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social mostraron que en el mes de Junio la economía nacional siguió contrayendo el nivel de empleo formal en el Sector Privado, pero evidenciando una marcada desaceleración. Luego de haber perdido más de 35 mil empleos en Marzo, cerca de 160 mil en Abril y poco más de 46 mil en Mayo, en Junio fueron 5.873. De esta manera, Octubre de 2010 sigue siendo la referencia para encontrar un mes con menor cantidad de puestos de trabajo registrados en el Sector Privado.

Gráfico XIX – Puestos de trabajo registrados en el Sector Privado en la Argentina. Nivel mensual. Diciembre 2015 – Junio 2020 (en cantidad de puestos de trabajo registrados)

Fuente: elaboración IERIC en base a Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social

8

13

18

23

28

33

38

43

48

53

58

63

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70

75

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dic

-15

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6

ago

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6

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-16

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7

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7

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La magnitud de la caída observada también destaca por su relativa moderación cuando se la compara con lo acontecido en igual mes de los últimos años. Así, la caída fue inferior a la correspondiente a igual período de 2012, 2013, 2016 y, sobre todo, 2018 y 2019.

El comportamiento sectorial también arrojó novedades significativas. La merma de Junio se explica en su totalidad por el comportamiento de los Sectores Productores de Servicios, que en Junio redujeron 6.597 posiciones. Por el contrario, por primera vez desde Febrero pasado y por segunda desde Marzo de 2019, los Sectores Productores de Bienes vieron elevar sus dotaciones laborales, en claro contraste con lo que se constataba en igual lapso de los dos últimos años.

Gráfico XX – Puestos de trabajo registrados en el Sector Privado en la Argentina según sector. Variación mensual. Junio 2010 / 2020 (en cantidad de puestos de trabajo registrados)


La dinámica de los Sectores Productores de Bienes estuvo fundamentalmente impulsada por la Industria manufacturera. Recuperando la senda que había comenzado a transitar antes que la pandemia afectara el normal desenvolvimiento de la actividad económica, la Industria manufacturera incorporó 3.183 empleos formales, revirtiendo así parte de la baja experimentada en Abril y Mayo y registrando el primer mes de Junio con valores positivos desde 2015. El otro sector que contribuyó fue la Construcción, que en Junio puso freno a 10 meses de caídas ininterrumpidas.

Del otro lado, y como era de prever en el contexto actual, fueron los Sectores Productores de Servicios más ligados a la recreación y los viajes de negocios los que se vieron más afectados. Así, fue Hoteles y restaurantes el sector que más puestos de trabajo perdió (4.129). Por el contrario, los signos positivos provinieron de la recuperación de Servicios sociales y de salud y, sobre todo, Actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler.

-25.000

-20.000

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Bienes Servicios




Gráfico XXI – Puestos de trabajo registrados en el Sector Privado en la Argentina según sector de actividad. Variación mensual. Junio 2020 (en cantidad de puestos de trabajo registrados)


No obstante, los auspiciosos signos de Junio deben ponerse en el contexto del marcado deterioro que los niveles de empleo han experimentado en los dos últimos años y que se acentuaron notoriamente en los últimos meses. Así, la comparación interanual arrojó para el mes de Junio una caída de 289.620 puestos de trabajo, que alcanza a 436.061 mil cuando la comparación se realiza con el mismo mes de 2018. Se trata de una baja del 7% en el lapso de dos años, y que llega al 8,6% cuando se compara con el pico de Marzo de 2018.

Esa baja fue más acentuada para los Sectores productores de bienes, que incluso en términos absolutos fueron los que más empleos perdieron en los últimos 12 meses: 164.680, contra los 124.817 de los Sectores productores de servicios. En términos relativos, la brecha es aún más notoria: los primeros perdieron en el último año el 8% de sus empleos formales (10,7% en los últimos 24 meses), mientras que para los segundos esa baja fue del 3,1% (5,1% en los últimos 24 meses).

Gráfico XXII – Puestos de trabajo registrados en el Sector Privado en la Argentina según sector productor. Variación interanual. Junio 2010 / 2020 (en cantidad de empleos registrados)


-6.000

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Bienes Servicios




El factor explicativo de la mayor contracción de los Sectores productores de bienes está estrechamente vinculado al comportamiento del sector de la Construcción, que en Junio contaba con más de 123 mil empleos menos que un año atrás, una baja del 27,7% en relación a los valores de 2020. Así, la Construcción por sí sola perdió en el último año la misma cantidad de puestos de trabajo formales que el conjunto de los Sectores productores de servicios, fuertemente afectados por la dinámica de la pandemia. Detrás suyo, fueron la Industria manufacturera, el Comercio y Hoteles y restaurantes los que más puestos de trabajo registrado perdieron en el último año; siendo Hoteles y restaurantes el más afectado en términos relativos, con una baja del 10,9% interanual.

Gráfico XXIII – Puestos de trabajo registrados en el Sector Privado en la Argentina según sector de actividad. Variación interanual. Junio 2020 (en cantidad de puestos de trabajo registrados y en %)


-30,0%

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Empleos


Informe de Coyuntura N° 179 Situación Laboral en la Construcción


Situación Laboral en la Construcción a Julio 20202

El empleo agregado en la Construcción

La evolución del empleo en la Industria de la Construcción presenta la inestabilidad propia de un escenario que no termina de definirse ni en lo que hace a las medidas vinculadas a la contención de la pandemia, ni en las orientadas a la reactivación de la actividad.

El comportamiento de Julio muestra un nuevo retroceso que contrasta con la dinámica positiva verificada en el mes precedente. La estimación provisoria asciende a 268.181 puestos de trabajo registrados durante el séptimo mes del año, marcando una caída del 1,5% mensual. Esto retrotrajo el volumen de ocupación a un nivel levemente inferior al observado en Mayo del corriente. En paralelo, la estimación correspondiente al mes de Junio sufrió una revisión a la baja, siendo el valor definitivo de 272.283 (casi 1000 puestos de trabajo registrados menos que lo previsto el mes anterior).

Cuadro I - Construcción. Puestos de trabajo registrados y Salario promedio. Julio 2019 - 2020 (en cantidad, en pesos y variación %)

Fuente: Elaboración IERIC en base a OSPECON y Seguro de Vida Obligatorio

2 La información correspondiente al mes de Julio es de carácter provisoria estando sujeta a posibles revisiones. En particular

durante el mes bajo análisis esta información preliminar se encuentra afectada por la dinámica de las presentaciones realizadas, resultando previsibles correcciones mayores que las habituales.

Trabajadores Salarios

2019

Julio 408.630 30.628 13.151 -2,4% 55,5%

Agosto 406.166 32.652 14.021 -3,5% 52,7%

Septiembre 397.065 30.864 12.944 -5,7% 44,3%

Octubre 388.164 34.316 14.547 -6,9% 53,7%

Noviembre 378.009 35.569 15.484 -8,4% 58,8%

Diciembre 357.311 51.362 23.948 -11,0% 56,7%

2020

Enero 343.671 40.022 17.072 -15,1% 65,0%

Febrero 337.208 41.412 16.973 -18,7% 76,8%

Marzo 317.672 39.100 15.717 -24,3% 50,5%

Abril 273.111 33.620 13.839 -34,6% 27,9%

Mayo 268.807 35.922 14.629 -35,6% 16,1%

Junio 272.283 54.462 52.676 -33,8% 33,8%

Julio 268.181 39.157 15.794 -34,4% 27,8%

% Var. Ene - Jul '09 / '08 -10,1% 16,2% 16,0% - -

% Var. Ene - Jul '10 / '09 -2,1% 20,2% 24,0% - -

% Var. Ene - Jul '11 / '10 9,7% 38,9% 50,0% - -

% Var. Ene - Jul '12 / '11 -2,0% 32,2% 69,4% - -

% Var. Ene - Jul '13 / '12 -2,8% 24,2% 17,3% - -

% Var. Ene - Jul '14 / '13 -2,4% 23,3% 6,9% - -

% Var. Ene - Jul '15 / '14 7,2% 26,7% 27,0% - -

% Var. Ene - Jul '16 / '15 -10,8% 28,1% 24,8% - -

% Var. Ene - Jul '17 / '16 7,4% 36,7% 35,2% - -

% Var. Ene - Jul '18 / '17 6,3% 25,1% 26,2% - -

% Var. Ene - Jul '19 / '18 -1,5% 44,3% 48,4% - -

% Var. Ene - Jul '20 / '19 -28,1% 40,3% 65,6% - -

Periodo Trabajadores

Salario

Promedio (en

Pesos)*

Desvío

Salarios

% de Variación Interanual de




Así, revirtiendo un mes de expansión y crecimiento como el de Junio, el empleo sectorial se mantuvo en Julio estabilizado en torno a los 270.000 puestos de trabajo registrados. En este sentido, si bien la estabilización resulta un dato positivo, no puede perderse de vista que se produce en un nivel que resulta históricamente bajo, siendo que Julio constituye el cuarto mes consecutivo en donde el mismo se mantiene por debajo de la marca de los 300.000.

La comparativa interanual también exhibe un amesetamiento. El volumen de ocupación durante el mes de Julio resultó 34,4% menor al observado un año atrás, en una dinámica que combina los efectos que atraviesa el sector junto con el hecho de que comienzan a tener injerencia en la comparativa los meses del año 2019 donde empezó a evidenciarse un retroceso de la actividad sectorial (ver Gráfico I).

Gráfico I - Construcción. Puestos de trabajo registrados. Nivel, variación mensual e interanual. Julio 2018 – 2020 (en cantidad y en %)


Tal como fuera comentado en ediciones previas del presente Informe, en nuestro país la construcción ya atravesaba un panorama de contracción de la actividad con anterioridad a la emergencia de la crisis del COVID-19, cuya aparición ha empeorado aún más el difícil contexto sectorial. Considerando lo ocurrido hasta el mes de Julio el sector totaliza una pérdida de aproximadamente 140 mil puestos de trabajo en los últimos 12 meses, de los cuales la mitad corresponden a los meses de Marzo, Abril y Mayo, sin que en Junio y Julio se haya asistido a una recuperación significativa (Ver Gráfico II).

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Puestos de trabajo

Variación Interanual

Variación Mensual

El empleo exhibe una dinámica inestable, propia de un escenario que no termina de definirse




Gráfico II – Construcción. Puestos de trabajo registrados. Nivel mensual. Períodos seleccionados (en cantidad)

Fuente: Elaboración IERIC en base a OSPECON y Seguro de Vida Obligatorio.

Los trabajadores registrados percibieron durante el mes de Julio de 2020 un salario medio de $39.156,8, con un crecimiento interanual del 27,8% que es un nivel similar al de Abril pasado (27,9%).

Gráfico III - Construcción. Puestos de trabajo registrados y Salario promedio. Variación interanual (media últimos tres meses). Mayo 2017 – Julio 2020 (en %)


oct-15426.694

nov-16377.081

abr-17394.108

mar-20320.738

jul-20268.181

230.000

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octubre 2008 - julio 2010

octubre 2015 - julio 2017

septiembre 2019 - julio 2020

-32%

-9,3%




Como acontece en el resto de los sectores económicos, la desaceleración de la pauta de incremento salarial tras la emergencia de la crisis abierta por la pandemia del COVID-19 ha resultado sensible. En la construcción en particular, se combinan los efectos de las diferencias entre los meses de aplicación de los incrementos de Básicos de Convenio (ya que hasta principios de 2020 la dinámica salarial se encontraba sostenida por los aumentos previstos en la negociación paritaria de 2019) y el impacto de la actual coyuntura sobre las remuneraciones directamente vinculadas a la producción, como jornales y horas extras (para un análisis más detallado de esta cuestión consultar la sección El salario en la Construcción).

Empleo por tamaño de empresa

El comportamiento por tamaño de establecimiento también contrasta con el del mes pasado. En Julio, la merma en el volumen de ocupación observado a nivel agregado se explicó principalmente por la reducción de los planteles de las firmar constructoras (factor que resultó más significativo que la caída en la cantidad de empleadores), lo que derivó en una contracción del indicador de empleo promedio.

Durante el mes bajo análisis las empresas constructoras presentaron en promedio 10,4 puestos de trabajo registrados, marcando una reducción del 2,2% mensual. Esto contrastó con el aumento verificado en Junio y retrotrajo el indicador al nivel más bajo de la serie histórica que se inició a mediados del año 2007 (ver la evolución en el Gráfico IV).

Gráfico IV - Construcción. Puestos de trabajo registrados totales y promedio por empresa. Nivel mensual y variación interanual. Julio 2017 – 2020 (en cantidad y en %)


En Julio, al igual que en el mes anterior, el comportamiento del empleo en las empresas con plantel igual o superior a 500 empleados resultó central para comprender la evolución a nivel agregado. Si bien la merma se observó de manera transversal a lo largo de los diversos tamaños de firma (aunque las caídas interanuales se acentúan a medida que las empresas son más grandes), lo cierto es que la contracción de la actividad en el segmento de las grandes empresas constructoras parece no encontrar un punto de estabilización.

13,2

14,3 14,2

10,4

-34,4%

-26,5%

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Trabajadores promedio

Variación interanual trabajadores totales

Variación interanual trabajadores promedio




Cuadro II - Construcción. Puestos de trabajo registrados y Salario promedio por Tamaño de empresa. Julio 2020 (en cantidad, en pesos y en %)


La cantidad de establecimientos con plantel igual o superior a los 1.000 trabajadores se redujo una vez más ubicándose en el nivel más bajo de la serie iniciada a mediados de 2007 y, pese a que el total de empresas del segmento de 500 o más trabajadores se mantuvo en un nivel similar al de Junio, el volumen total de empleo registrado en este grupo exhibió una importante caída mensual (-4,7%). Así, este segmento se muestra como uno de los más afectados por la presente coyuntura, ostentando una merma interanual del 63,6% y marcando un nuevo registro mínimo en lo que hace a su peso en la estructura del empleo sectorial. Durante el mes de Julio, apenas el 6,2% del total de los trabajadores registrados del sector se encontraban ocupados en empresas de 500 o más trabajadores, participación que contrasta con el 11,1% observado en igual mes del 2019 (ver Gráfico V).

Como se ilustra en el Gráfico VI, el promedio correspondiente para los primeros siete meses del año es de 11,4 puestos de trabajo registrados por firma constructora, registro que resulta un 21% inferior al observado en igual período de 2019, ubicándose un 17,7% por debajo del correspondiente al último lustro.

Gráfico V - Construcción. Puestos de trabajo registrados en Empresas de 500 o más empleados. Participación

sobre el total. Julio 2018 – 2020 (en %)


Gráfico VI - Construcción. Puestos de trabajo promedio por empresa. Nivel mensual.

Acumulado a Julio 2011 - 2020 (en cantidad)


Mensual Interanual

0 a 9 Empl. 56.383 32.261,9 77,7% 2,8 21,0% -0,9% -10,2%

10 a 19 Empl. 37.950 32.898,0 11,1% 13,3 14,2% -2,2% -22,2%

20 a 49 Empl. 55.458 36.399,3 7,3% 29,6 20,7% -2,0% -29,1%

50 a 79 Empl. 30.242 39.145,8 1,9% 61,0 11,3% 0,9% -33,8%

80 a 99 Empl. 11.647 44.100,7 0,5% 87,0 4,3% -12,2% -39,2%

100 a 199 Empl. 32.549 44.813,1 1,0% 129,5 12,1% -3,1% -40,6%

200 a 299 Empl. 15.971 50.452,2 0,3% 231,4 6,0% 7,2% -44,5%

300 a 499 Empl. 11.485 44.026,1 0,1% 359,7 4,3% 4,9% -54,0%

500 o Más Empl. 16.495 59.058,6 0,1% 868,1 6,2% -4,7% -63,6%

Total 268.181 39.156,8 100,0% 10,4 100,0% -1,5% -34,4%

% Var. Trabajadores %

Participación

Trabajadores

Tamaño

EmpresaTrabajadores

Salario

Promedio (en

Pesos)

EmpresasTrabajadores

por Empresa

11,1% 9,5%

6,2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

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set-

19

ou

t-19

no

v-1

9

de

z-1

9

jan

-20

fev-2

0

mar-

20

ab

r-20

mai-

20

jun

-20

jul-

20

% d

e p

art

icip

ac

ión

Total empresas de 500 o más Empl.

Firmas de más de 1000 Empl.

Empresas de entre 500 y 1000 Empl.

14,413,8

13,413,1

14,0

12,7

13,6

14,4 14,4

11,4

0

2

4

6

8

10

12

14

16

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Pu

es

tos

de

tra

ba

jo (

ca

nti

da

d)

Media: 13,8




La situación del empleo sectorial por provincia

El análisis a nivel territorial muestra que el comportamiento del empleo durante Julio se encuentra estrechamente vinculado a las nuevas restricciones impuestas a partir del empeoramiento de la situación epidemiológica. Al igual que en los últimos dos meses, el panorama a nivel nacional exhibe un escenario abiertamente heterogéneo, continuando con la exhibición de marcadas diferencias negativas o efectos positivos como consecuencia de la dinámica de la pandemia y la consecuente liberalización o restricción de actividades.

Cuadro III – Construcción. Puestos de trabajo registrados por Provincia. Nivel mensual y Variación. Febrero 2019 – Julio 2020 (en cantidad y en %)


Como se ilustra en los Gráficos VII y VIII, el impulso contractivo para el volumen de ocupación sectorial provino fundamentalmente de los distritos que conforman la Región Metropolitana. La caída en la cantidad de puestos de trabajo registrados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires explicó por sí sola más de un tercio (38,5%) de la contracción bruta observada en Julio, y si a esta se le adiciona el comportamiento del Gran Buenos Aires se alcanzan los dos tercios de ese total.

La situación es la opuesta para el resto de las provincias que conforman las grandes jurisdicciones: Santa Fe y Córdoba fueron los distritos que más aportaron al aumento de la ocupación sectorial explicando, en conjunto, el 56% del total de nuevos puestos de trabajo creados en el mes a nivel territorial.

Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio

2020 2020 2020 2020 2020 2020 Mensual Interanual Acumulada

Cdad. de Bs. As. 69.556 65.573 55.646 53.154 52.395 49.848 -4,9% -40,3% -30,8%

Buenos Aires 98.072 91.624 79.121 77.681 77.873 76.001 -2,4% -37,7% -30,8%

GBA 63.679 59.856 52.400 50.922 50.497 48.664 -3,6% -38,4% -29,4%

Resto Bs. As. 34.393 31.768 26.721 26.759 27.376 27.337 -0,1% -36,5% -27,4%

Catamarca 1.944 1.955 1.344 1.431 1.471 1.464 -0,5% -28,9% -21,2%

Chaco 3.480 3.396 2.779 2.842 2.977 3.101 4,1% -32,3% -31,9%

Chubut 8.271 8.410 7.720 7.619 7.713 7.350 -4,7% -17,2% -9,5%

Córdoba 21.972 20.296 17.298 16.560 18.111 18.685 3,2% -33,4% -36,0%

Corrientes 4.652 4.881 4.225 4.375 4.480 4.577 2,2% -20,1% -17,7%

Entre Ríos 5.743 5.332 4.902 4.944 4.992 5.315 6,5% -30,0% -30,1%

Formosa 3.162 3.182 2.933 2.923 2.930 2.938 0,3% -26,1% -21,4%

Jujuy 3.034 2.837 2.459 2.574 2.403 2.442 1,6% -33,0% -28,8%

La Pampa 2.060 1.989 1.743 1.784 1.893 1.960 3,5% -21,9% -23,2%

La Rioja 886 894 659 642 705 753 6,8% -49,7% -49,0%

Mendoza 11.101 10.111 8.086 8.501 8.661 8.531 -1,5% -44,2% -37,6%

Misiones 6.572 6.032 5.094 5.071 5.237 5.401 3,1% -29,5% -29,2%

Neuquén 12.747 12.268 10.675 10.120 10.234 9.501 -7,2% -32,2% -22,1%

Río Negro 6.724 6.601 6.021 5.857 5.940 5.913 -0,5% -14,0% -14,2%

Salta 6.985 6.371 5.526 5.716 6.100 5.707 -6,4% -23,9% -14,8%

San Juan 7.988 7.346 6.131 5.960 6.086 6.271 3,0% -35,6% -32,7%

San Luis 2.911 2.640 2.537 2.597 2.671 2.611 -2,3% -42,3% -37,8%

Santa Cruz 4.666 4.616 4.207 4.236 4.330 4.216 -2,6% -0,9% 2,6%

Santa Fe 32.480 30.387 26.431 26.171 26.901 27.759 3,2% -28,3% -26,4%

Sgo. del Estero 6.378 6.293 5.905 5.905 5.977 5.879 -1,6% -16,1% -13,8%

Tierra del Fuego 1.863 1.710 1.323 1.336 1.153 1.045 -9,4% -38,5% -35,0%

Tucumán 8.395 7.792 6.433 7.036 7.293 7.323 0,4% -22,7% -20,9%

Sin Asignar 5.566 5.136 3.913 3.772 3.757 3.591 -4,4% -54,0% -35,7%

Total 337.208 317.672 273.111 268.807 272.283 268.181 -1,5% -34,4% -28,1%

Provincia% Variación




Gráfico VII - Construcción. Puestos de trabajo en jurisdicciones más destacadas. Participación en la

disminución bruta. Julio 2020 (en %)


Gráfico VIII - Construcción. Puestos de trabajo en jurisdicciones más destacadas. Participación en la

creación bruta. Julio 2020 (en %)


En el Gráfico IX, se resume la evolución del empleo sectorial a nivel territorial durante Julio 2020. El panorama continúa positivo en el centro y norte del país y fuertemente negativo en la Región Metropolitana y también en el sur del país, aunque cabe destacar que en esta zona la actividad sectorial se encuentra afectada negativamente por la estacionalidad propia de la disminución de la actividad de obra durante el período invernal.

Entre las Grandes Jurisdicciones, Santa Fe y Córdoba continuaron con el sendero de recuperación iniciado en Junio, al tiempo que la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por su parte, continúa en un sendero de caída acelerada marcando en Julio una reducción del 4,9% mensual en su volumen de ocupación de un 40% interanual.

Las provincias de La Rioja y Entre Ríos fueron las más destacadas con ritmos de incremento del 6,8% y 6,5%, respectivamente, mientras que las evoluciones más negativas se dieron en las provincias de Tierra del Fuego (-9,4%) y Neuquén (-7,2%).

Los distritos que conforman la Región Metropolitana completan en Julio un año de evolución negativa del empleo sectorial y evidencian una incidencia que supera ampliamente a aquella generada por el resto de las Grandes Jurisdicciones (Córdoba y Santa Fe). Como se ilustra en el Gráfico X, esto resulta un factor central para entender la actual coyuntura del sector por su extensión temporal y por el peso de estos distritos en la estructura del empleo registrado (en donde históricamente tienen una participación de aproximadamente el 40%).

Cdad. deBs. As.38,5%

GBA27,7%

Neuquén11,1%

Salta5,9%

Chubut5,5%

Mendoza2,0%

Resto9,4%

Santa Fe34,1%

Córdoba22,8%

Entre Ríos12,8%

San Juan7,3%

Misiones6,5%

Chaco4,9%

Resto11,4%




Gráfico IX - Construcción. Puestos de trabajo registrados por Provincia. Variación mensual. Julio 2020 (en cantidad y en %)


Gráfico X - Construcción. Puestos de trabajo registrados por Regiones. Participación mensual. Julio 2019 - 2020 (en %)


Entre 0% y -3%

Crecimiento superior al 3%

Entre 0% y 3% de crecimiento

6,8%

6,5%

4,1%

3,5%

3,2%

3,2%

3,1%

3,0%

2,2%

1,6%

0,4%

0,3%

-1,5%

-2,3%

-2,6%

-3,6%

-4,7%

-4,9%

-6,4%

-7,2%

-9,4%

-15% -10% -5% 0% 5% 10%

La Rioja

Entre Ríos

Chaco

La Pampa

Santa Fe

Córdoba

Misiones

San Juan

Corrientes

Jujuy

Tucumán

Formosa

Resto Bs. As.

Río Negro

Catamarca

Mendoza

Total

Sgo. Del Estero

San Luis

Santa Cruz

GBA

Chubut

Cdad. De Bs. As.

Salta

Neuquén

Tie. Del Fuego

% de variación mensual

Caída superior al 3%

-16%

-14%

-12%

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

jul-

19

ag

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9

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19

ou

t-19

no

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9

de

z-1

9

jan

-20

fev-2

0

mar-

20

ab

r-20

mai-

20

jun

-20

jul-

20

% d

e c

on

trib

uc

ión

Región metropolitana

Resto de las grandes jurisdicciones

Resto del país




El Gráfico XI ilustra en su lado izquierdo la tasa de variación interanual para cada distrito al tiempo que en el sector derecho se compara el volumen de empleo en el mes de Julio de 2020, con el mínimo de la serie histórica (iniciada a mediados de 2007), lo que ofrece una perspectiva amplia del panorama sectorial. En principio, la comparativa con Julio de 2019 marca una tendencia contractiva que abarca la totalidad del territorio nacional. De todas maneras, la recuperación del interior del país durante los últimos meses resulta expresiva: en Julio fueron apenas 4 los distritos que exhibieron su menor volumen de empleo para la serie histórica, contra un total de 16 que se encontraban en esa situación en el mes de Mayo del corriente.

Por su parte, 11 son las jurisdicciones que están 10% arriba del respectivo valor mínimo, 7 se hallan entre el 10% y el 20% sobre dicho valor y sólo 2 jurisdicciones lo superan en al menos un 20%, siempre para la serie iniciada en Julio de 2007.

Gráfico XI - Construcción. Puestos de trabajo registrados por Provincia. Variación interanual y con relación al valor mínimo de la serie iniciada en Julio de 2007. Julio 2020 (en %)


El salario en la Construcción

El salario promedio de Julio fue de $39.156,8 con un crecimiento del 27,8% interanual, variación similar a la registrada en el mes de Abril pasado. Asimismo, exhibe una tasa promedio de los últimos 12 meses del 45,8%, por lo que mantuvo la tendencia a la desaceleración y mostró el ritmo de crecimiento más bajo desde el mes de Noviembre de 2019.

Al igual que lo comentado para el caso del volumen de ocupación, el panorama salarial se encuentra afectado por el contexto vinculado a la pandemia del COVID-19, tal como comentamos en el Informe anterior. El complejo escenario actual combina la brecha temporal abierta en materia de negociación paritaria y la imposibilidad de prestar tareas por parte de los trabajadores, hecho que afecta la percepción de componentes vinculados a la producción (como la cantidad de días trabajados y el pago de horas extra). Sobre este particular, en el mes de Julio continuó vigente el pago de prestaciones no remunerativas, aplicables en aquellos casos en que el trabajador se haya visto impedido de prestar tareas por razones ajenas a su voluntad. Son equivalentes al 75% del salario neto incluido el adicional por

-0,9%

-14,0%

-16,1%

-17,2%

-17,2%

-20,1%

-21,9%

-22,7%

-23,9%

-26,1%

-28,3%

-28,9%

-29,5%

-30,0%

-32,2%

-32,3%

-33,0%

-33,4%

-35,6%

-36,5%

-38,4%

-38,5%

-42,3%

-44,2%

-49,7%

-70,0% -50,0% -30,0% -10,0% 10,0%

Santa Cruz

Río Negro

Sgo. del Estero

Chubut

Cdad de Buenos Aires

Corrientes

La Pampa

Tucumán

Salta

Formosa

Santa Fe

Catamarca

Misiones

Entre Ríos

Neuquén

Chaco

Jujuy

Córdoba

San Juan

Resto Bs. As.

GBA

Tie. del Fuego

San Luis

Mendoza

La Rioja

% de variación interanual

Valor mínimo

Más de 20% por sobre el mínimo

Entre 10% y 20% sobre el mínimo

Hasta 10% por sobre el mínimo




presentismo y otros adicionales que el trabajador debiera percibir de haber prestado tareas durante el período en cuestión. Este tipo de prestaciones, acordadas en negociación paritaria a principios del mes de Mayo, fue prorrogado y se mantuvo vigente hasta el 31 de Julio del corriente afectando la media salarial del mes bajo análisis.

Gráfico XII - Construcción. Salario promedio. Monto mensual y Variación interanual. Julio 2017 – 2020 (en pesos y en %)

Nota: Los meses de Junio y Diciembre incluyen el proporcional del medio aguinaldo. Las variaciones correspondientes a Octubre de 2019 y Enero 2020 son aplicables sobre los salarios vigentes al mes de Abril de 2019. Fuente: Elaboración IERIC en base a OSPECON y Seguro de Vida Obligatorio.

La estadística de evolución de la media salarial por escala de remuneraciones se encuentra afectada principalmente por la comparativa con respecto a Junio, mes de pago del Medio Aguinaldo. Así, como se refleja en el Cuadro IV, se verifica una caída mensual de la cantidad de trabajadores ubicados en los rangos de mayor remuneración relativa y un desplazamiento hacia segmentos de menor salario promedio.

39.156,8

27,8%

45,8%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

-

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

jul-

17

ag

o-1

7

se

t-1

7

ou

t-1

7

no

v-1

7

dez-1

7

jan

-18

fev-1

8

mar-

18

ab

r-1

8

mai-

18

jun

-18

jul-

18

ag

o-1

8

se

t-1

8

ou

t-1

8

no

v-1

8

dez-1

8

jan

-19

fev-1

9

mar-

19

ab

r-1

9

mai-

19

jun

-19

jul-

19

ag

o-1

9

se

t-1

9

ou

t-1

9

no

v-1

9

dez-1

9

jan

-20

fev-2

0

mar-

20

ab

r-2

0

mai-

20

jun

-20

jul-

20

% d

e v

ari

ació

n

Sala

rio

Pro

med

io (

$)

Salario Promedio

Variación Interanual

Variación Interanual promedio últimos 12 meses

Aumento de Básicos de Convenio 2017: 11%, 10%; 2018: 1,5%, 3%, 10%, 4%, 2019: 6%, 7%, 10%, 5%, 9,5%, 3,5%, 22,18%, 6%, 2020: 37,43%, 4%

Pago del Medio Aguinaldo

Pago de Sumas No Remunerativas




Cuadro IV - Construcción. Puestos de trabajo registrados por Escala Salarial. Febrero 2020 – Julio 2020 (en cantidad y en % de variación)

Fuente: Elaboración IERIC en base a OSPECON y Seguro de Vida obligatorio.

Algo similar se verifica en la dinámica salarial según tamaño de firma. Se observa también el efecto del pago del Medio Aguinaldo en Junio, que se traduce en una reducción mensual en Julio. La comparativa interanual, en tanto, resulta más esquiva al análisis en contextos de cambios abruptos en el volumen de ocupación (ver Cuadro V).

Cuadro V – Construcción. Salario promedio por Tamaño de empresa. Febrero 2020 – Julio 2020 (en pesos y en % de variación)

Nota: La variación salarial agregada depende en parte del cambio de distribución de trabajadores en los segmentos. Fuente: Elaboración IERIC en base a OSPECON y Seguro de Vida Obligatorio.

A nivel territorial se replica un escenario similar, ya que las jurisdicciones del país exhiben una reducción salarial como consecuencia del pago del medio aguinaldo en el mes de Junio de 2020.

Sólo 11 jurisdicciones presentan una variación interanual superior al 30%, de las cuales 3 son del NOA (La Rioja, Santiago del Estero y Tucumán), 3 del NEA (Corrientes - 50,3% - , Misiones y Formosa), las 3 de Cuyo (San Juan, San Luis y Mendoza) y 2 del Centro (Entre Ríos y Santa Fe, la única de las Grandes).


2020 2020 2020 2020 2020 2020 Mensual Interanual

Hasta $5.999 14.590 14.425 14.839 11.619 9.802 11.279 15,1% -62,5%

Entre $6.000 y $13.999 24.432 25.880 23.199 20.475 15.172 19.427 28,0% -60,8%

Entre $14.000 y $15.999 24.432 25.880 23.199 20.475 15.172 19.427 52,6% -52,6%

Entre $16.000 y $23.999 35.868 35.330 41.028 38.205 20.377 31.649 55,3% -70,8%

Entre $24.000 y $29.999 51.597 49.048 49.204 48.379 26.170 41.258 57,7% -35,9%

Entre $30.000 y $37.999 69.209 66.288 58.238 56.167 34.269 51.501 50,3% -13,4%

Entre $38.000 y $45.999 47.527 45.576 34.816 35.649 31.848 38.743 21,6% 27,4%

Entre $46.000 y $53.999 28.124 26.066 18.403 19.237 28.247 26.753 -5,3% 41,8%

Más de $54.000 57.788 46.701 25.901 32.193 102.304 41.324 -59,6% 19,9%

Total 337.208 317.672 273.111 268.807 272.283 268.181 -1,5% -34,4%

% de VariaciónFranja Salarial


2020 2020 2020 2020 2020 2020 Mensual Interanual

0 a 9 Empl. 32.471,4 32.051,8 29.989,6 30.441,5 44.735,2 32.261,9 -27,9% 38,0%

10 a 19 Empl. 33.043,8 32.475,7 29.490,1 30.413,7 44.772,7 32.898,0 -26,5% 37,6%

20 a 49 Empl. 35.834,2 34.932,1 31.223,9 32.590,8 48.588,2 36.399,3 -25,1% 40,2%

50 a 79 Empl. 38.823,5 37.213,1 33.722,3 35.524,3 54.085,9 39.145,8 -27,6% 38,7%

80 a 99 Empl. 40.194,0 39.531,6 34.546,8 37.697,8 58.978,8 44.100,7 -25,2% 48,1%

100 a 199 Empl. 44.573,8 41.602,4 36.373,7 39.950,4 60.742,7 44.813,1 -26,2% 36,6%

200 a 299 Empl. 51.256,7 47.714,1 36.079,5 42.086,4 69.193,0 50.452,2 -27,1% 41,8%

300 a 499 Empl. 51.850,9 45.070,6 36.465,6 42.571,5 65.484,4 44.026,1 -32,8% 18,2%

500 o Más Empl. 69.123,6 62.939,9 51.597,9 57.414,5 90.670,2 59.058,6 -34,9% 18,2%

Total 41.411,5 39.099,9 33.620,1 35.921,5 54.461,8 39.156,8 -28,1% 27,8%

% de VariaciónTamaño

Empresa




Cuadro VI – Construcción. Puestos de trabajo registrados y Salario promedio por Provincia. Julio 2020 (en cantidad, en pesos y en % de variación)


La evolución del salario real3

La dinámica de los salarios reales en Julio siguió una pauta similar a la verificada en los últimos meses. La tendencia de desaceleración de la media de la remuneración nominal percibida por los trabajadores del sector es acompañada por una trayectoria también decreciente del ritmo de incremento de los precios al consumidor.

De todas maneras, la mayor intensidad relativa de la desaceleración de la pauta salarial nominal en relación al nivel general de precios, hace que el balance se mantenga aún en terreno negativo en lo que hace a la evolución interanual de la media deflactada de las remuneraciones.

3 En la presente sección se analiza la evolución de los salarios nominales con relación al incremento de precios estimado a partir del

Índice de Precios al Consumidor Nacional Urbano (IPCNu) elaborado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC). El índice se considera representativo del total de hogares del país con información de evolución de precios desagregada a nivel de las seis regiones que conforman el territorio nacional. La actual serie inicia en el mes de Diciembre de 2016. Desde que estuvieron disponibles las variaciones interanuales se reincorporó la presente sección de análisis de la dinámica de las remuneraciones reales de los trabajadores registrados del sector. Siendo que la serie de salarios nominales del sector considera las remuneraciones por todo concepto no se trata, estrictamente, de una evolución del nivel real de las mismas, sino sólo un indicador aproximado.

Mensual Interanual Mensual Interanual Acumulada

Cdad. de Bs. As. 49.848 44.013,0 18,6% -4,9% -40,3% -26,4% 24,8% 34,3%

Buenos Aires 76.001 39.662,0 28,3% -2,4% -37,7% -26,7% 25,3% 37,5%

GBA 48.664 36.286,2 18,1% -3,6% -38,4% -27,8% 25,9% 38,2%

Resto Bs. As. 27.337 45.671,5 10,2% -0,1% -36,5% -25,6% 24,2% 36,1%

Catamarca 1.464 31.952,4 0,5% -0,5% -28,9% -25,1% 27,5% 40,2%

Chaco 3.101 34.914,3 1,2% 4,1% -32,3% -23,2% 27,5% 40,8%

Chubut 7.350 55.822,1 2,7% -4,7% -17,2% -31,6% 20,1% 33,1%

Córdoba 18.685 33.722,6 7,0% 3,2% -33,4% -27,9% 22,1% 32,4%

Corrientes 4.577 37.047,4 1,7% 2,2% -20,1% -28,2% 50,3% 60,4%

Entre Ríos 5.315 41.044,2 2,0% 6,5% -30,0% -26,2% 38,2% 44,8%

Formosa 2.938 35.936,2 1,1% 0,3% -26,1% -28,1% 38,4% 47,1%

Jujuy 2.442 35.882,8 0,9% 1,6% -33,0% -34,9% 20,1% 42,7%

La Pampa 1.960 39.670,8 0,7% 3,5% -21,9% -30,7% 27,1% 45,5%

La Rioja 753 35.965,4 0,3% 6,8% -49,7% -26,3% 36,3% 52,7%

Mendoza 8.531 35.561,2 3,2% -1,5% -44,2% -27,8% 31,5% 43,5%

Misiones 5.401 38.561,4 2,0% 3,1% -29,5% -26,3% 46,8% 53,8%

Neuquén 9.501 41.830,3 3,5% -7,2% -32,2% -28,8% 12,5% 32,4%

Río Negro 5.913 42.998,8 2,2% -0,5% -14,0% -29,9% 27,9% 44,8%

Salta 5.707 36.729,2 2,1% -6,4% -23,9% -24,4% 21,8% 34,5%

San Juan 6.271 44.524,5 2,3% 3,0% -35,6% -27,1% 56,3% 72,7%

San Luis 2.611 42.240,8 1,0% -2,3% -42,3% -29,3% 38,0% 53,3%

Santa Cruz 4.216 68.950,2 1,6% -2,6% -0,9% -44,5% 24,1% 40,1%

Santa Fe 27.759 38.304,7 10,4% 3,2% -28,3% -27,1% 36,3% 44,2%

Sgo. del Estero 5.879 40.491,5 2,2% -1,6% -16,1% -26,6% 35,8% 47,3%

Tie. del Fuego 1.045 56.862,7 0,4% -9,4% -38,5% -27,1% 21,6% 31,1%

Tucumán 7.323 27.922,4 2,7% 0,4% -22,7% -25,0% 30,1% 43,6%

Sin Asignar 3.591 35.561,4 1,3% -4,4% -54,0% -31,3% 2,4% 29,5%

Total 268.181 39.156,8 100,0% -1,5% -34,4% -28,1% 27,8% 40,3%

% Var. SalariosProvincia Trabajadores

Salario

Promedio

(en Pesos)

% Total

Empleados

% Var. Trabajadores




Cuadro VII - Construcción. Salario promedio, Índice de Precios y Salario real. Julio 2018 - 2020 (en pesos, en índice base Diciembre 2016 = 100 y en % de variación)

Nota: La información correspondiente a Julio es de carácter provisorio y se encuentra sujeta a posibles modificaciones. El salario correspondiente a Diciembre y Junio incluye el medio aguinaldo.


El incremento de los precios al consumidor en Julio exhibió un incremento menor respecto al mes anterior. El índice de Precios al Consumidor Urbano (IPCNu-INDEC) se ubicó en el orden de los 328,2 puntos básicos, marcando un incremento del 1,9% mensual, ritmo inferior al registro del mes de Junio de 2020 que fue del 2,2%. Así, la dinámica de los precios se mantiene en la trayectoria de desaceleración inaugurada a fines de 2019.

Respecto de la comparativa interanual se verificó también una desaceleración tal como ocurrió en Junio de 2020. La variación del IPCNu se ubicó en 42,4%, observándose una desaceleración de 0,4 p.p. respecto del mes anterior, superando una reducción superior a los 11p.p. si se realiza la comparación en función del pico máximo observado en el mes de Diciembre de 2019.

Si bien, como fuera comentado previamente, el recorte en la velocidad de crecimiento interanual de los precios resultó más moderado que el verificado por la media salarial nominal de los trabajadores del sector, lo cierto es que la brecha entre ambos ritmos de incremento se acortó con relación al mes de Mayo (ver Gráfico XIV).

Salario Nominal IPCNu Salario Real

2018

Julio 19.700,2 149,3 16,7% 31,2% -11,1%

Agosto 21.384,5 155,1 23,7% 34,4% -8,0%

Septiembre 21.384,5 165,2 27,8% 40,5% -9,1%

Octubre 22.321,6 174,1 28,2% 45,9% -12,1%

Noviembre 22.393,0 179,6 26,6% 48,5% -14,7%

Diciembre 32.773,4 184,3 32,4% 47,6% -10,3%

2019

Enero 24.262,0 189,6 37,2% 49,3% -8,1%

Febrero 23.422,3 196,8 37,5% 51,3% -9,1%

Marzo 25.982,0 206,0 38,1% 54,7% -10,7%

Abril 26.282,5 213,1 36,2% 55,8% -12,6%

Mayo 30.933,2 219,6 54,0% 57,3% -2,1%

Julio 40.703,7 225,5 48,0% 55,8% -5,0%

Julio 30.627,8 230,5 55,5% 54,4% 0,7%

Agosto 32.652,1 239,6 52,7% 48,6% -3,6%

Septiembre 30.864,5 253,7 44,3% 53,5% -6,0%

Octubre 34.316,2 262,1 53,7% 50,5% 2,2%

Noviembre 35.568,7 273,2 58,8% 52,1% 4,4%

Diciembre 51.361,6 283,4 56,7% 53,8% 1,9%

2020

Enero 40.022,5 289,8 65,0% 52,9% 7,9%

Febrero 41.411,5 295,7 76,8% 50,3% 17,7%

Marzo 39.099,9 305,6 50,5% 48,4% 1,4%

Abril 33.620,1 310,1 27,9% 45,6% -12,1%

Mayo 35.921,5 314,9 16,1% 43,4% -19,0%

Junio 54.461,8 322,0 33,8% 42,8% -6,3%

Julio 39.156,8 328,2 27,8% 42,4% -10,2%

% Var. Ene - Jul '18 / '17 25,1% 27,0% -1,4%

% Var. Ene - Jul '19 / '18 44,3% 54,2% - - -6,6%

% Var. Ene - Jul '19 / '18 40,3% 46,3% - - -3,5%

PeriodoSalario Promedio (en

Pesos)*

IPCNu

(Base Diciembre 2016

= 100)

% de Variación Interanual de




Gráfico XIII - Índice de Precios al Consumidor Nacional urbano (IPCNu). Variación mensual.

Julio 2019 – 2020 (en %)

Fuente: Elaboración IERIC en base a INDEC.

Gráfico XIV – Construcción. Índice de Precios al Consumidor Nacional urbano (IPCNu) y Salario

nominal. Variación interanual. Julio 2019 – 2020 (en %)

Fuente: Elaboración IERIC en base a INDEC, OSPECON y Seguro de Vida Obligatorio.

De hecho en Julio son apenas dos los distritos que mantienen un crecimiento interanual en la media salarial registrada: San Juan (8,8%) y Corrientes (2,1%).

Como se ilustra en el Gráfico XV, en el acumulado de los primeros siete meses del año 2020 el panorama es un poco más heterogéneo, con jurisdicciones que se mantienen aún en terreno muy positivo como el caso de San Juan (17,5%), pero donde la media de crecimiento nacional se encuentra sostenida por un conjunto cada vez menor de distritos que exhiben una evolución de crecimiento, como los casos de Corrientes, San Luis, La Rioja y Misiones. Por su parte, Santiago del Estero y La Pampa se sitúan en un nivel similar al de los primeros siete meses del 2019.

Gráfico XV – Salario real por Provincia. Variación interanual y acumulada. Julio 2020 (en %)

Fuente: Elaboración IERIC en base a INDEC, OSPECON y Seguro de Vida Obligatorio.

2,2%

1,9%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

jul.-1

9

ag

o.-

19

se

p.-

19

oct.

-19

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v.-

19

dic

.-1

9

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e.-

20

feb

.-20

mar.

-20

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0

may

.-20

jun

.-20

jul.-2

0

% d

e v

ari

ació

n m

en

su

al

42,4%

27,8%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

jul.-1

9

ag

o.-

19

se

p.-

19

oct.

-19

no

v.-

19

dic

.-1

9

en

e.-

20

feb

.-20

mar.

-20

ab

r.-2

0

may

.-20

jun

.-20

jul.-2

0

% d

e v

ari

ació

n i

nte

ran

ual

IPCNu

Promedio salarial nominal

8,8%

2,1%

-3,9%

-5,2%

-0,2%

-5,4%

-10,1%

-9,5%

-3,9%

-5,2%

-6,0%

-9,4%

-8,5%

-16,3%

-12,2%

-10,2%

-10,5%

-11,2%

-7,8%

-11,2%

-13,6%

-15,2%

-15,0%

-20,4%

-15,1%

-13,9%

-25% -20% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15%

San Juan

Corrientes

San Luis

La Rioja

Misiones

Sgo. Del Estero

La Pampa

Río Negro

Entre Ríos

Santa Fe

Formosa

Tucumán

Mendoza

Jujuy

Santa Cruz

Total

G.B.A.

Catamarca

Chaco

Cdad. de Bs. As.

Resto Bs. As.

Salta

Chubut

Neuquén

Córdoba

Tie. Del Fuego

% de variación interanual

17,5%

7,4%

4,3%

4,1%

3,0%

0,6%

0,2%

-0,3%

-1,3%

-1,6%

-1,7%

-2,0%

-2,3%

-2,4%

-3,5%

-3,5%

-4,0%

-4,5%

-5,7%

-6,8%

-6,9%

-8,0%

-8,3%

-8,7%

-9,7%

-9,9%

-20% -10% 0% 10% 20%

% de variación interanual acumulada




Cuadro VIII - Construcción. Salario promedio, Índice de Precios y Salario real por Provincia. Julio 2020 (en pesos y en % de variación)

Nota: La información correspondiente a Julio es de carácter provisorio y se encuentra sujeta a posibles modificaciones. * Para la evolución del salario real a nivel provincial se consideraron los datos de evolución del IPC por región. Fuente: Elaboración IERIC en base a INDEC, OSPECON y Seguro de Vida Obligatorio.

Interanual Acumulada

Cdad. de Bs. As. 44.013,0 40,6% 44,8% -11,2% -6,8%

Buenos Aires 39.662,0

GBA 36.286,2 40,6% 44,8% -10,5% -4,0%

Resto Bs. As. 45.671,5 43,8% 46,0% -13,6% -6,9%

Catamarca 31.952,4 43,6% 46,5% -11,2% -4,5%

Chaco 34.914,3 47,1% 47,3% -11,2% -5,7%

Chubut 55.822,1 41,3% 45,9% -15,0% -8,3%

Córdoba 33.722,6 43,8% 46,0% -15,1% -9,7%

Corrientes 37.047,4 47,1% 47,3% 2,1% 7,4%

Entre Ríos 41.044,2 43,8% 46,0% -3,9% -1,3%

Formosa 35.936,2 47,1% 47,3% -6,0% -1,7%

Jujuy 35.882,8 43,6% 46,5% -16,3% -2,4%

La Pampa 39.670,8 41,3% 45,9% -10,1% 0,2%

La Rioja 35.965,4 43,7% 47,1% -5,2% 4,1%

Mendoza 35.561,2 43,7% 47,1% -8,5% -2,3%

Misiones 38.561,4 47,1% 47,3% -0,2% 3,0%

Neuquen 41.830,3 41,3% 45,9% -20,4% -8,7%

Río Negro 42.998,8 41,3% 45,9% -9,5% -0,3%

Salta 36.729,2 43,6% 46,5% -15,2% -8,0%

San Juan 44.524,5 43,7% 47,1% 8,8% 17,5%

San Luis 42.240,8 43,7% 47,1% -3,9% 4,3%

Santa Cruz 68.950,2 41,3% 45,9% -12,2% -3,5%

Santa Fe 38.304,7 43,8% 46,0% -5,2% -1,6%

Sgo. del Estero 40.491,5 43,6% 46,5% -5,4% 0,6%

Tie. del Fuego 56.862,7 41,3% 45,9% -13,9% -9,9%

Tucumán 27.922,4 43,6% 46,5% -9,4% -2,0%

Sin Asignar 35.561,4 42,4% 45,6% - -

Total 39.156,8 42,4% 45,6% -10,2% -3,5%

Provincia

Salario

Promedio (en

Pesos)

Var.

Interanual

IPCNu (por

regiones)*

Variación salario realVar.

Interanual

acumulada

IPCNu (por

regiones)*


Informe de Coyuntura N° 179 Situación del Mercado Inmobiliario


Situación del Mercado Inmobiliario4

Las Perspectivas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires5

En el mes de Julio se verificó la mayor cantidad de permisos otorgados en la Ciudad de Buenos Aires desde el inicio del Aislamiento Social Preventivo y Obligatorio. La preponderancia del metraje involucrado con destino residencial en lo que va de 2020 supera al promedio de 2019, mientras que la superficie promedio por permiso otorgado residencial se encuentra por debajo.

Cuadro I - Permisos otorgados, superficie involucrada total y participación del destino residencial, superficie para construcciones nuevas con destino residencial y promedio por permiso.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Enero – Julio 2020 (en cantidad, en M2 y en %)

Fuente: Elaboración IERIC en base a Dirección General de Estadística y Censos (GCBA)

En Julio del presente año se otorgaron 68 permisos de edificación en la Ciudad de Buenos Aires, por un total de 79.701 metros cuadrados. En términos de permisos, se trata del mejor registro desde la declaración del Aislamiento Social Preventivo y Obligatorio (ASPO); en cuanto a la superficie involucrada se trata del segundo mejor nivel desde Marzo, detrás del de Junio, mes en el que el promedio de superficie por permiso fue particularmente alto (ver Cuadro I). La falta de datos mensuales del año 2019 impide realizar comparaciones interanuales.

4 Desde el mes de Mayo de 2020 el Informe del Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción publicado por el INDEC no

presenta datos relativos a los permisos de edificación: “Debido a la emergencia sanitaria y su consecuente restricción a la circulación de las personas, ciertas actividades que se desarrollan en las municipalidades se encontraban suspendidas al momento de la recolección de la información del período presentado en este informe técnico. En particular, del conjunto de municipios relevados, algunas oficinas que registran los permisos de edificación de obras privadas se han visto imposibilitadas de proveerlos, por lo que no se dispone –a la fecha de cierre de esta publicación– de los datos necesarios para la elaboración del cuadro referido a permisos de edificación “. Es por eso que en el presente Informe no se desarrolla la habitual sección “Las Perspectivas de la Construcción en el País”.

5 La Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires retomó la publicación de datos referidos

a los permisos, publicando la información de otorgamiento y no de solicitud, tal como se venían publicando anteriormente con la interrupción en el mes de Enero 2019, tal como fue comentado en Informes Anteriores. Esta modificación en los criterios de publicación repite la situación del año 2010 y nuevamente implica un quiebre metodológico que imposibilita realizar comparaciones históricas en una serie que se remonta a 1935.

Superficie Total

Total % Residencial Superficiem2 promedio por

permiso

2020

Enero 144 201.967 86% 146.585 1.981

Febrero 92 87.004 92% 70.085 1.460

Marzo 107 125.689 88% 94.418 1.475

Abril 20 48.870 67% 32.500 2.500

Mayo 27 52.649 95% 49.316 2.348

Junio 53 128.463 99% 118.267 5.142

Julio 68 79.701 87% 51.039 1.823

Acumuado Ene - Dic '19 1.238 2.911.357 82% 2.145.303 2.887

Acumuado Ene - Jul '20 511 724.344 89% 562.209 2.544

PeriodoPermisos

Totales

Superficie Nuevas Construcciones destino

residencial




Gráfico I – Superficie otorgada para construcciones con destino residencial y total. Nivel y participación de

la superficie con destino residencial. Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Enero - Julio 2020 (en M2 y en %)

Gráfico II – Superficie otorgada total y promedio por permiso para construcciones nuevas con destino residencial. Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Enero - Julio 2020 (en M2)



Dentro del total de superficie permisada para construcción en la Ciudad de Buenos Aires, la porción destinada al fin Residencial alcanzó un 87% en Julio, reduciéndose respecto a los dos meses previos (Gráfico I). En lo que va de 2020 la participación del metraje permisado Residencial fue del 89%, por encima del promedio de todo el 2019 (82% - Cuadro I).

En cuanto al promedio de metros involucrados en los permisos con fines residenciales, en Julio se registró el valor más bajo desde el inicio del ASPO con 1.823 M2, contrastando fuertemente con los 5.142 M2 promedio que se habían otorgado en Junio (Gráfico II). En lo que va de 2020, el metraje medio con destino residencial fue de 2.544 m

2, un 12% por debajo del promedio de 2019 (2.887 m

2 - Cuadro I).

Las Perspectivas en la Ciudad de Rosario

Julio fue para la ciudad de Rosario el mes de mejor performance en cuanto a la proyección de superficie permisada en 2020. De todos modos, todos los meses evidencian fuertes caídas interanuales; como consecuencia, el presente año se ubica en el puesto más bajo en cuanto a los permisos para construcción desde al menos 2006, hecho atribuible al contexto del ASPO.

202

87

126

49 53

128

80

86%92%

88%

67%

95%99%

87%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

50

100

150

200

250

ene-20 feb-20 mar-20 abr-20 may-20 jun-20 jul-20

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ota

l (M

ile

s d

e M

2)

Superficie Destino Residencial Superficie % Destino Residencial

147

70

94

32

49

118

51

1.981

1.460 1.475

2.500

2.348

5.142

1.823

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

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20

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160

180

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0

feb

-20

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20

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-20

jun

-20

jul-

20

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M2

)

Su

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2) Superficie nuevas construcciones Residencial

Superficie promedio por permiso (eje derecho)




Cuadro II – Permisos y Superficie solicitados para construcciones con destino Residencial, Multivivienda y total. Nivel y variación interanual. Ciudad de Rosario.

Julio 2019 – 2020 (en cantidad, en M2 y en %)

Fuente: Elaboración IERIC en base a Dirección General de Obras Particulares – Municipalidad de Rosario

Durante Julio se solicitaron 115 permisos de construcción en la Ciudad de Rosario, superando fuertemente los niveles de los meses previos al ASPO. En cuanto a la superficie correspondiente, con 39.157 m

2 mensuales muestra el mayor nivel en lo que va de 2020. Aun así, la

comparación con respecto a Julio de 2019 arroja una merma del 25,8%, recortando el ritmo de caída de los meses previos, tanto a los posteriores al comienzo del ASPO como también a los del primer trimestre del año. En el acumulado anual, tanto el número de permisos como la superficie en ellos involucrada se encuentran en un mínimo histórico, representando alrededor del 50% de los peores registros previos: el año 2016 en permisos y el año 2017 en metraje (Cuadro II y Gráfico III).

M2 % Var. Año anterior M2 % Var. Año anterior

2019

Julio 163 52.799 -3,5% 35.700 19,5%

Agosto 164 68.500 19,9% 50.005 58,3%

Septiembre 154 39.451 -39,7% 24.078 -47,9%

Octubre 158 36.577 -28,3% 17.234 -47,3%

Noviembre 163 64.024 -9,5% 48.641 1,9%

Diciembre 137 44.156 -24,4% 32.695 3,8%

2020

Enero 128 35.421 -46,0% 18.891 -41,5%

Febrero 80 31.641 -55,9% 24.192 -55,2%

Marzo 52 19.405 -75,1% 14.986 -72,0%

Abril 0 0 -100,0% 0 -100,0%

Mayo 64 31.078 -42,6% 27.266 -14,6%

Junio 76 21.548 -71,9% 16.154 -67,8%

Julio 115 39.157 -25,8% 25.392 -28,9%

Acumuado Ene - Jul '06 1689 527.147 57,2% 324.678 112,4%

Acumuado Ene - Jul '07 1841 765.629 45,2% 443.618 36,6%

Acumuado Ene - Jul '08 1760 605.863 -20,9% 378.009 -14,8%

Acumuado Ene - Jul '09 1554 600.929 -0,8% 412.472 9,1%

Acumuado Ene - Jul '10 1345 353.732 -41,1% 199.047 -51,7%

Acumuado Ene - Jul '11 1491 420.496 18,9% 234.325 17,7%

Acumuado Ene - Jul '12 1306 441.564 5,0% 268.438 14,6%

Acumuado Ene - Jul '13 1316 435.333 -1,4% 269.830 0,5%

Acumuado Ene - Jul '14 1314 362.470 -16,7% 190.328 -29,5%

Acumuado Ene - Jul '15 1375 333.615 -8,0% 184.588 -3,0%

Acumuado Ene - Jul '16 1191 374.108 12,1% 227.731 23,4%

Acumuado Ene - Jul '17 1271 322.239 -13,9% 195.327 -14,2%

Acumuado Ene - Jul '18 1789 468.098 45,3% 302.837 55,0%

Acumuado Ene - Jul '19 1265 456.613 -2,5% 300.922 -0,6%

Acumuado Ene - Jul '20 515 178.250 -61,0% 126.881 -57,8%

Periodo Permisos TotalesSuperficie Total

Superficie Destino Residencial

Multivivienda




Gráfico III – Superficie permisada para Construcción. Nivel mensual y Variación interanual. Ciudad de Rosario. Julio 2018 – 2020 (en M2 y en %)

Fuente: Elaboración IERIC en base a Dirección General de Obras Particulares – Municipalidad de Rosario.

Gráfico IV – Superficie otorgada para construcciones con destino residencial y total. Nivel y

Participación sobre el total. Ciudad de Rosario. Acumulado a Julio 2016 / 2020 (en M2 y en %)

Gráfico V – Superficie permisada para Construcción Nivel acumulado anual. Ciudad de Rosario.

Julio 2016 / 2020 (en M2)



En cuanto al segmento residencial, la caída interanual del mes de Julio fue apenas más profunda que para el agregado, reduciéndose un 28,9% respecto a 2019. En el acumulado de los primeros 7 meses, sin embargo, la baja en relación con el año pasado resulta levemente menor a la del total de destinos de obra, con una merma del 61% (Cuadro II). Como consecuencia, la representatividad de los permisos con fin residencial aumentó ligeramente con respecto a 2019, con un 80% de la superficie involucrada, participación que en el corto plazo solo se ve superada por la verificada en 2016 (Gráfico IV)

54.706 52.799

39.157

-49%

-51%

-150%

-100%

-50%

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)

Superficie

Variación interanual

Variación interanual media móvil últimos 3 meses

374

322

468 457

178

75% 76%82%

76%80%

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2016 2017 2018 2019 2020

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Superficie Destino Residencial Superficie % Destino Residencial

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La compraventa de inmuebles

En Julio la Ciudad y la Provincia de Buenos Aires mostraron comportamientos divergentes en cuanto al desempeño de la actividad de compraventa: mientras en aquella se produjo una retracción respecto al mes precedente y una profundización de la caída interanual, en el distrito bonaerense las escrituras continuaron mejorando marginalmente en cantidad y recortando el ritmo de merma en relación con 2019. Esto puede deberse al impacto asimétrico de las restricciones a la circulación y las actividades económicas que tuvieron lugar en el AMBA durante la primera parte del mes bajo análisis. Tal como viene sucediendo desde el inicio de año, el total acumulado y las tendencias de mediano plazo de la actividad de compraventa muestran récords históricos negativos tanto para la Ciudad como para la Provincia de Buenos Aires.

Por el contrario, los datos de ventas de inmuebles recolectados por el índice del CEDUC mostraron en Córdoba un incremento en el acumulado de los primeros siete meses de 2020 en relación con 2019, debido principalmente al segmento Lotes.

El crédito hipotecario a nivel nacional, por su parte, así como la participación de las operaciones realizadas mediante hipotecas registradas por los Colegios de Escribanos, continúan en niveles deprimidos.

Finalmente, durante Septiembre se abrieron las líneas Construcción y Ampliación de la nueva versión del programa Procrear, que incluyen un ajuste de cuotas mediante una nueva unidad de cuenta denominada HogAr, que pondera tanto los salarios como el índice de precios. Asimismo, la Comisión Nacional de Valores anunció la creación del Régimen Especial de Productos de Inversión Colectiva para el Desarrollo Inmobiliario para atraer inversores al sector.

Durante el mes de Julio se firmaron 573 Escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, reduciéndose fuertemente la cantidad con relación al mes previo, y cayendo un 82% respecto a igual periodo de 2019, lo que representa un aumento en el ritmo de caída. Este resultado se explica en parte por el endurecimiento de las medidas de aislamiento dispuesto desde el 1 al 17 de Julio para el Área Metropolitana de Buenos Aires (Cuadro III). En lo que va de 2020, el total de Escrituración alcanzó 6.874 actos, representado esto una caída del 61,9% respecto al año 2019 que, a la sazón, estaba entre los años de peor nivel de actividad de Compraventa desde al menos 2005. Como fue mencionado en años anteriores, esto se debe principalmente a las medidas de aislamiento dispuestas desde fines de Marzo pero también al desempeño que se venía registrando previamente, toda vez que el primer bimestre de 2020 también evidenció niveles muy magros de Escrituración.




Cuadro III - Escrituras celebradas en la Provincia de Buenos Aires y en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Nivel mensual y variación interanual. Julio 2019 - 2020 (en cantidad y en %)

Fuente: Elaboración IERIC en base a Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires y Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Con 32 operaciones, las Escrituras efectuadas con ayuda crediticia dieron cuenta de un 5,6% del total, la menor proporción desde Julio de 2005 con excepción de Abril de este año, que contó con cero operaciones de hipoteca. La tendencia de mediano plazo, medida como el promedio de los últimos 12 meses de escrituración, volvió a descender un escalón hasta alcanzar el -44,6%, alcanzando un nuevo record negativo (Gráfico VI).

En Julio se insumieron 11.258 millones de pesos en el total de Actos Escriturales efectuados. Esto implica un monto promedio de 19.647.592 pesos por operación, lo que traducido al tipo de cambio oficial brinda un valor medio de 274.888 dólares por compraventa. Se trata por amplio margen del valor más alto de la serie, con una variación mensual del 163% e interanual del 92,8%. Aun si estos valores se convirtieran al tipo de cambio paralelo, la comparación con Junio daría un crecimiento del 162% y con respecto a igual mes de 2019 un aumento del 20%

6, por lo que el fuerte incremento en el monto medio de

escrituración medido tanto en moneda local como extranjera posiblemente sea atribuible a la composición

6 Tomando como base un valor de 110,3 ARS/USD promedio Junio y 114 ARS/USD promedio Julio. Fuente: Dólar Contado con

Liquidación - Ámbito Financiero (https://www.ambito.com/contenidos/dolar-cl-historico.html).

Mensual Interanual Mensual Interanual

2019

Julio 6.771 4,4% -28,6% 3.188 18,3% -27,6%

Agosto 7.407 9,4% -22,9% 2.950 -7,5% -35,2%

Septiembre 7.218 -2,6% -12,3% 2.871 -2,7% -19,0%

Octubre 7.979 10,5% -8,9% 3.152 9,8% -14,1%

Noviembre 7.230 -9,4% -22,5% 2.410 -23,5% -34,7%

Diciembre 12.873 78,0% -14,1% 3.265 35,5% -29,9%

2020

Enero 2.502 -80,6% -20,8% 1.390 -57,4% -31,5%

Febrero 3.182 27,2% -27,4% 1.417 1,9% -33,8%

Marzo 3.335 4,8% -44,1% 1.401 -1,1% -48,8%

Abril 1 -100,0% -100,0% 7 -99,5% -99,7%

Mayo 407 40600,0% -94,7% 681 9628,6% -78,7%

Junio 1.899 366,6% -70,7% 1.405 106,3% -47,9%

Julio 4.260 124,3% -37,1% 573 -59,2% -82,0%

Acumulado Ene - Jul '05 67.623 - - 36.285 - -

Acumulado Ene - Jul '06 72.437 - 7,1% 38.202 - 5,3%

Acumulado Ene - Jul '07 69.427 - -4,2% 38.832 - 1,6%

Acumulado Ene - Jul '08 82.169 - 18,4% 37.908 - -2,4%

Acumulado Ene - Jul '09 52.857 - -35,7% 24.525 - -35,3%







Acumulado Ene - Jul '16 49.506 - -4,2% 21.165 - 8,3%





Periodo

Provincia de Buenos Aires Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Cantidad de

Escrituras

% de Variación Cantidad de

Escrituras

% de Variación




particular de los inmuebles operados, más que a una tendencia alcista en los precios del sector. La evolución de mediano plazo de los valores medios escriturados tanto en pesos como en dólares se muestra en el Gráfico VII, junto con la cotización del dólar estadounidense.

Gráfico VI – Escrituras celebradas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Nivel mensual y Variación interanual. Julio 2018 – 2020 (en cantidad y en %)

Fuente: Elaboración IERIC en base a Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Gráfico VII – Tipo de cambio nominal, Escrituras y Monto promedio de las Escrituras celebradas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Variación interanual. Julio 2010 – 2020 (en %)

Fuente: Elaboración IERIC en base a Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

4.403

3.188

573 -82,0%

-44,6%

-100%

-80%

-60%

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40%

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Variación Interanual - promedio últimos 12 meses (eje der)

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Variación Interanual Escrituras - Eje derecho.

Variación Interanual del Monto Promedio Escriturado en U$S, media móvil 12 meses.

Variación Interanual del Monto Promedio Escriturado en $, media móvil 12 meses.

Variación Interanual del Tipo de Cambio Nominal




En Julio se efectuaron 4.260 actos de compraventa en la Provincia de Buenos Aires, mostrando una nueva mejora respecto al mes precedente. Esto se dio aún en el contexto del recrudecimiento de las medidas de aislamiento que rigió durante la primera parte del mes bajo análisis (1 al 17 de Julio) y que afectó a gran parte del territorio bonaerense: los partidos que componen el AMBA. A diferencia de lo ocurrido en la Ciudad de Buenos Aires, las medidas impuestas no impidieron que la actividad de compraventa mejore en la Provincia, tanto en lo relativo al crecimiento mensual (124%) como a la merma en la reducción interanual (-37,1%), la menor en términos absolutos desde el inicio del ASPO (ver Cuadro III y Gráfico VIII). En lo que va de 2020 se rubricaron 15.586 Escrituras en la Provincia de Buenos Aires, lo que implica una fuerte caída respecto a igual periodo de 2019 (-61,9%), año que a su vez había reflejado una reducción del 40,5% en relación con el anterior (Cuadro III).

Un 4,4% del total de Escrituras bonaerenses en Julio contó con aval hipotecario. La variación acumulada en 12 meses de la Actividad de Compraventa en la Provincia de Buenos Aires continuó contrayéndose levemente en el mes bajo análisis hasta un -36,5% (ver Gráfico VIII), alcanzando así un nuevo record negativo al igual que en la Ciudad de Buenos Aires.

Gráfico VIII – Escrituras celebradas en la Provincia de Buenos Aires. Nivel mensual y Variación interanual. Julio 2018 – 2020 (en cantidad y en %)

Fuente: Elaboración IERIC en base a Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

El total de operaciones realizadas en la Provincia de Buenos Aires involucró 12.626 millones de pesos, dando como resultado un valor medio por Acto de 2.963.904 pesos. En dólares estadounidenses al tipo de cambio oficial, este monto se convierte en un promedio de USD 41.468. Contrastando con lo que ocurrió en la Ciudad de Buenos Aires en el mes bajo análisis, este valor medio resulta un 25% inferior al de Junio y se encuentra un 26,3% por debajo del registro del séptimo mes de 2019. Si se lo cotiza al tipo de cambio paralelo, la reducción interanual resulta del 53%

7. Las trayectorias

de mediano plazo de los montos medios en moneda nacional y extranjera, junto con el tipo de cambio, pueden verse en el Gráfico VII.


Liquidación - Ámbito Financiero (https://www.ambito.com/contenidos/dolar-cl-historico.html)

9.481

6.771

4.260

-37,1%-36,5%

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Escrituras

Hipotecas

Variación Interanual (eje der.)

Variación Interanual - promedio últimos 12 meses (eje der)




Gráfico IX – Tipo de cambio nominal, Escrituras y Monto promedio de las Escrituras celebradas en la Provincia de Buenos Aires. Variación interanual. Julio 2011 – 2020 (en %)

Fuente: Elaboración IERIC en base a Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

El comportamiento de la Escrituración en los dos principales distritos del país en Julio fue divergente: mientras en la Ciudad de Buenos Aires la actividad de compraventa volvió a retraerse fuertemente, en la Provincia homónima continuó el sendero de tibia normalización. Estas diferencias parecen indicar que el impacto de las restricciones a la movilidad y actividades impuestas adicionalmente durante las primeras semanas del mes bajo análisis fue asimétrico, hecho en parte atribuible a que, si bien se trata de la región con mayor peso poblacional y densidad urbana, los partidos del conurbano representan una parte del total de la Provincia de Buenos Aires mientras que en la Capital la aplicación de dichas medidas fue plena. Aun así, en ambos distritos la tendencia de mediano plazo de la Actividad de Compraventa descendió un escalón, registrando sendos récords negativos (Gráfico X).

Observando los niveles totales de Escrituración acumulados durante los primeros siete meses en comparación con lo ocurrido en años anteriores, puede verse, tal como viene indicándose en los Informes previos, que se trata de récords negativos en ambos distritos (Gráfico XI), a dos años de haber alcanzado un volumen que, también en ambas plazas, se encontraba entre los más altos históricos.

Gráfico X – Escrituras celebradas en la Provincia de Buenos Aires y en la Ciudad Autónoma de Buenos

Aires. Variación interanual promedio últimos 12 meses. Julio 2018 – 2020 (en %)

Gráfico XI – Escrituras celebradas en la Provincia de Buenos Aires y en la Ciudad Autónoma de Buenos

Aires. Acumulado anual. Julio de años seleccionados 2007-2011-2013 2015/2020

(en cantidad)

Fuente: Elaboración IERIC en base a Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y de la Provincia de Buenos Aires

Fuente: Elaboración IERIC en base a Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y de la Provincia de Buenos Aires

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Variación Interanual Escrituras - Eje derecho.

Variación Interanual del Monto Promedio Escriturado en U$S, media móvil 12 meses.

Variación Interanual del Monto Promedio Escriturado en $, media móvil 12 meses.

Variación Interanual del Tipo de Cambio Nominal

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2007 2011 2013 2015 2016 2017 2018 2019 2020

-77,4%-80,7%




Como se comentara en Informes previos, las restricciones a la movilidad y las diversas actividades, en consonancia con la situación epidemiológica del Área Metropolitana de Buenos Aires, ha sido más delicada que la del promedio del país en el periodo bajo análisis. Por este motivo es posible pensar que lo que tradicionalmente han sido las dos plazas de mayor movimiento de Actividad de Compraventa no lo sean durante el año en curso, debido al fuerte impacto negativo en términos de Escrituración del ASPO.

Para tener un seguimiento del nivel de Actividad de Compraventa en la Provincia de Córdoba se recurre al Índice de Ventas Inmobiliarias elaborado por la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC), indicador que, debe recordarse, no resulta estrictamente comparable al dato de Escrituras analizado precedentemente para la Ciudad de Buenos Aires y la Provincia homónima.

Para el total acumulado a Julio el indicador relevado por el CEDUC muestra un crecimiento interanual del 9,9% en la Actividad de Compraventa en Córdoba, debido enteramente a lo ocurrido con los Lotes (crecimiento del 27,3%) que contrarrestó la caída de 3,7% en Departamentos y Casas. De esta manera, se cristaliza una fuerte diferencia con lo que se verifica para la actividad de Escrituración en la Ciudad de Buenos Aires y en la Provincia homónima, si bien se trata de relevamientos no exactamente comparables (Gráficos XII y XIII).

Gráfico XII – Ventas de inmuebles en Córdoba por segmento y en total. Nivel promedio mensual.

Acumulado a Julio 2015 / 2020 (Índice Octubre 2011 = 100)

Gráfico XIII – Ventas de inmuebles en Córdoba por segmento y en total. Variación interanual.

Acumulado a Julio 2015 / 2020 (en %)

Fuente: Elaboración IERIC en base a CEDUC Fuente: Elaboración IERIC en base a CEDUC

Asimismo, la tendencia de mediano plazo del total de Compraventas de Inmuebles de la Provincia de Córdoba pasó a registrar un crecimiento interanual, luego de 22 meses consecutivos de caídas, alcanzando una tasa del 5%. Este crecimiento de la tendencia de mediano plazo se sustenta tanto en lo sucedido en el segmento Departamentos y Casas (7,9%) como en el de Lotes (3,1%). En ambos segmentos, el papel de las operaciones de tipo Financiadas fue el que mostró un desempeño positivo, mientras que los No Financiados mantuvieron su performance negativa (Gráficos XIV y XV).

Gráfico XIV – Ventas de Departamentos y casas en Córdoba por tipo de financiamiento. Variación

interanual promedio últimos 12 meses. Julio 2018 - 2020 (en %)

Gráfico XV– Ventas de Lotes en Córdoba por tipo de financiamiento.

Variación interanual promedio últimos 12 meses. Julio 2018 - 2020 (en %)

Fuente: Elaboración IERIC en base a CEDUC Fuente: Elaboración IERIC en base a CEDUC

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Departamentos y casas Lotes Indice Total

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-27,5%

-15,9%-14,8%

-21,4% -19,4%-22,1%

14,2%

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2015 2016 2017 2018 2019 2020%

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El otorgamiento de crédito hipotecario para las familias a nivel país sumó en Julio un total de 302 millones de pesos, reduciéndose nuevamente respecto al mes previo luego de dos meses consecutivos de incrementos respecto al deprimido nivel de Abril del presente año, mes de plena vigencia de las restricciones a la circulación implementadas en el marco del ASPO (Cuadro IV). Si tomamos en consideración únicamente los préstamos que por el plazo pactado podrán estar destinados a la adquisición de vivienda, esta cifra cae hasta 188 millones de pesos para el mes de Julio. La reducción en comparación con igual mes del año pasado, considerando el volumen total pactado con fines de vivienda (personas físicas a más de 10 años de plazo) fue del 88% valuado en moneda local, con una caída aún mayor si se lo considera en dólares al tipo de cambio oficial (-93%) o al paralelo

8 (-96%) (Gráfico XVI).

Gráfico XVI – Montos otorgados de Créditos Hipotecarios (en Millones de Pesos, Variación Interanual en pesos y Variación Interanual en dólares estadounidenses) y Montos totales Escriturados en Ciudad de Buenos Aires y

Provincia de Buenos Aires (Variación Interanual). Julio 2018 – 2020

Fuente: Elaboración IERIC en base a BCRA, Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y de la Provincia de Buenos Aires.


Liquidación - Ámbito Financiero (https://www.ambito.com/contenidos/dolar-cl-historico.html)

-88%-93%-100%

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Monto Otorgado en millones de $

Variación Interanual del Monto Otorgado $ - eje derecho

Variación Interanual del Monto Escriturado en $ - eje derecho

Variación Interanual del Monto Otorgado en U$S - eje derecho




Cuadro IV – Crédito Hipotecario bancario otorgado a Personas Físicas. Nivel mensual y variación interanual. Julio 2019 – 2020 (en millones de pesos y en %)

Fuente: Elaboración IERIC en base a BCRA

Los datos disponibles respecto a los préstamos hipotecarios bancarios en Agosto muestran un aumento del 40% en moneda local en el total de créditos otorgados a las familias pero sólo del 3% en aquellos de plazo superior a 10 años, atribuibles a la adquisición de viviendas. La información provisoria y parcial referida a Septiembre

9 sugiere un incremento del 36% en los montos totales pactados

10.

Como se comentó en el Informe N° 178, a mediados del mes de Agosto de 2020 se relanzó el Plan Procrear

11 con una configuración similar a su primera versión (ProCreAr Bicentenario 2012-2015)

al otorgar créditos para la construcción, refacción y mejoras versus la finalidad de adquisición de viviendas terminadas de la versión vigente entre 2016 y 2019. El total estimado de créditos a otorgar es de 300.000 entre los dos tipos: personales e hipotecarios.

9 El único dato disponible para el parcial del mes de Septiembre es el de los préstamos UVA, sin detalle del plazo de

otorgamiento.

10 Se consideran los primeros 13 días hábiles del mes de Septiembre en comparación con igual periodo de Agosto.

11 Información para esta sección obtenida de: https://www.argentina.gob.ar/habitat/Procrear, https://www.anses.gob.ar/procrear-

2020, Prensa: https://www.cronista.com/economiapolitica/Creditos-Procrear-2020-calendario-de-inscripcion-sorteos-y-requisitos-20200821-0046.html, https://www.infobae.com/economia/2020/08/07/procrear-2020-como-es-la-formula-hogar-para-creditos-hipotecarios-que-reemplazara-a-la-uva/,

Variaciones Interanuales

Total Más de 10 años UVA Total Más de 10 años

2019

Julio 1.750 1.600 1.694 -68,0% -68,9%

Agosto 2.148 1.994 2.040 -61,7% -62,1%

Septiembre 2.060 1.886 2.295 -44,6% -46,2%

Octubre 2.025 1.879 1.927 -39,4% -39,0%

Noviembre 1.664 1.584 1.787 -46,7% -45,9%

Diciembre 1.396 1.287 1.506 -50,1% -50,2%

2020

Enero 829 746 768 -64,7% -64,8%

Febrero 759 668 616 -65,3% -66,8%

Marzo 496 437 373 -77,6% -78,7%

Abril 109 50 58 -95,2% -97,5%

Mayo 237 148 194 -90,9% -93,8%

Junio 465 258 260 -75,2% -85,1%

Julio 302 189 181 -82,8% -88,2%

Acumulado Ene - Jul '05 740 364 - - -

Acumulado Ene - Jul '06 1.230 730 - 66,3% 100,6%

Acumulado Ene - Jul '07 2.276 1.766 - 84,9% 142,0%


Acumulado Ene - Jul '09 777 449 - -74,3% -81,3%




Acumulado Ene - Jul '13 2.387 1.608 - -24,9% -35,9%

Acumulado Ene - Jul '14 1.860 1.204 - -22,1% -25,1%


Acumulado Ene - Jul '16 3.508 2.410 52 43,1% 68,4%

Acumulado Ene - Jul '17 19.916 18.278 12.042 467,8% 658,3%

Acumulado Ene - Jul '18 72.029 69.358 67.141 261,7% 279,5%

Acumulado Ene - Jul '19 15.252 13.931 15.165 -78,8% -79,9%

Acumulado Ene - Jul '20 3.196 2.495 2.450 -79,0% -82,1%

PeriodoMontos otorgados Hipotecarios


https://www.argentina.gob.ar/habitat/Procrear

https://www.anses.gob.ar/procrear-2020

https://www.anses.gob.ar/procrear-2020

https://www.cronista.com/economiapolitica/Creditos-Procrear-2020-calendario-de-inscripcion-sorteos-y-requisitos-20200821-0046.html

https://www.cronista.com/economiapolitica/Creditos-Procrear-2020-calendario-de-inscripcion-sorteos-y-requisitos-20200821-0046.html

https://www.infobae.com/economia/2020/08/07/procrear-2020-como-es-la-formula-hogar-para-creditos-hipotecarios-que-reemplazara-a-la-uva/

https://www.infobae.com/economia/2020/08/07/procrear-2020-como-es-la-formula-hogar-para-creditos-hipotecarios-que-reemplazara-a-la-uva/



Entre los primeros, las líneas Microcréditos (hasta 50.000 pesos) y Refacciones (montos de 100.000 a 500.000 pesos) tuvieron ya su primer sorteo con 34 mil adjudicaciones de entre más de 160.000 solicitudes. Durante Agosto se abrió la línea Gas (obras para el acceso a la red de gas), quedando todavía pendiente la última de las versiones: Sustentables (soluciones de eficiencia energética), prevista para Octubre.

En Septiembre se abrió la inscripción para los créditos hipotecarios, tanto de la línea Construcción como Ampliación. Los préstamos serán otorgados con una nueva unidad de indexación denominada HogAr, que seguirá la evolución de los salarios (CVS) y los precios (CER) con un tope de 2%. En cuanto a la línea Construcción esta primera etapa contempla 10.000 adjudicaciones para hasta 60 m

2 sobre lote propio, para inicio o finalización de obra (hasta 70% de avance). El crédito es de hasta 3,5

millones de pesos y con un plazo de 30 años. En el caso de la línea Ampliación, los metros a construir tiene un máximo de 30, el monto del crédito es de hasta 1,5 millones de pesos y el plazo de 15 años.

Por otra parte, la Comisión Nacional de Valores dio a conocer el nuevo Régimen Especial de Productos de Inversión Colectiva para el Desarrollo Inmobiliario. A través de esta iniciativa, se modifica la normativa de los Fondos Comunes de Inversión Cerrados y Fideicomisos Financieros para permitir el desarrollo, la adquisición, inversión y/o renta de activos inmobiliarios ya sea de manera directa y/o a través de vehículos intermedios, según información vertida a la prensa

12. La propuesta avala la

participación del público inversor general, permite operaciones en moneda local y en dólares, identifica la figura del desarrollador y sugiere roles como el de auditor técnico que certifique los avances de obra para los inversores.

12

https://www.ambito.com/economia/inversion/como-sera-el-nuevo-regimen-colectiva-desarrollos-inmobiliarios-n5132693 / https://www.cronista.com/finanzasmercados/La-CNV-creara-instrumentos-de-inversion-colectiva-para-el-sector-inmobiliario-20200626-0063.html


https://www.ambito.com/economia/inversion/como-sera-el-nuevo-regimen-colectiva-desarrollos-inmobiliarios-n5132693%20/

https://www.cronista.com/finanzasmercados/La-CNV-creara-instrumentos-de-inversion-colectiva-para-el-sector-inmobiliario-20200626-0063.html

https://www.cronista.com/finanzasmercados/La-CNV-creara-instrumentos-de-inversion-colectiva-para-el-sector-inmobiliario-20200626-0063.html

Informe de Coyuntura N° 179 Glosario


Glosario de Términos utilizados.

INDEC Instituto Nacional de Estadísticas y Censos.

DGEyC Dirección General de Estadísticas y Censos

CEDUC Cámara Empresarial De Desarrollistas Urbanos de Córdoba

ISAC Indicador Sintético de Actividad de la Construcción (INDEC)

CER Coeficiente de Estabilización de Referencia

IS Índice de Salarios (INDEC)

IPC Índice de Precios al Consumidor (INDEC)

BCRA Banco Central de la República Argentina

LEBAC Letras del Banco Central

CABA Ciudad Autónoma de Buenos Aires

M2 Metros Cuadrados

ICC Índice de Costo de la Construcción (INDEC)

EMAE Estimador Mensual de Actividad Económica (INDEC)

EMI Estimador Mensual Industrial (INDEC)

PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE ALTA CALIDAD: Agrupa los permisos de construcción correspondientes a la categoría lujosa y suntuosa.

PRO.CRE.AR Programa Crédito Argentino


Documents

Informe de Coyuntura · 42,3% del total de constructores que dejaron la actividad en los últimos 12 meses. La mayor caída de las empresas Unipersonales se tradujo en la reducción