Informe de Patologias

UNIVERSIDAD TÉCNICA DE AMBATOFACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y MECÁNICA

CARRERA DE INGENIERÍA CIVIL

TEMA: INFORME TÉCNICO DE PATOLOGÍAS NOMBRE:

Washington López

Fernanda Pico

Janne Velasteguí

SEMESTRE: 9no “B”

MÓDULO: Proyectos Estructurales

PROFESOR: Ing. Maritza Ureña

FECHA DE ENTREGA: 03-02-2016

PERIODO ACADÉMICO: Octubre de 2015 – Marzo de 2016

ÍNDICE

TEMA: Informe Patológico Estructura de madera, adobe y hormigón

1. ANTECEDENTES…………………………………………………………….…………………..…………..12. OBJETIVOS……………………………………………………………..………………………………………23. LOCALIZACIÓN……………………………………………………….………………………………………...34. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE……………………………..…………………………………....…45. INSPECCIÓN VISUAL Y DESCRIPCIÓN DE LOS DAÑOS……..…………………………….5

5.1. DESPRENDIMIENTO CONTINUO…………………………………………………………….5.2. LESIÓN MECÁNICA……………………………………………………………….5.3. EFLORESCENCIA……………………………………………………………………………………..5.4. DESPRENDIMIENTO DEL RECUBRIMIENTO……………………………………………..5.5. GRIETAS…………………………………………………………………………………………………5.6. EROSIÓN ATMOSFÉRICA………………………………………………………………………….5.7. LESIÓN MECÁNICA-SEPARACIÓN DE PAREDES………………………………………5.8. RETRACCIÓN POR SECADO…………………………………………………………………….5.9. SUCIEDAD……………………………………………………………………………………………….5.10. ORGANISMOS………………………………………………………………………………….

5.10.1. PLANTAS…………………………………………………………………………………………5.10.2. ANIMALES………………………………………………………………………………………….

5.11. HUMEDAD POR FILTRACIÓN……………………………………………………………5.12. HUMEDAD POR CAPILARIDAD………………………………………………………..5.13. MANCHAS………………………………………………………………………………………………5.14. DESPRENDIMIENTO DE LA CUBIERTA……………………………………………………5.15. ROTURA DE CUBIERTA…………………………………………………………………………5.16. AUSENCIA DE CANALONES…………………………………………………………..5.17. SUCIEDAD DE CUBIERTA…………………………………………………………………..5.18. FENDA………………………………………………………………………………………..5.19. NUDOS……………………………………………………………………..5.20. DESGASTES…………………………………………………………………5.21. MADERA ROTA DE ENTREPISO………………………………….5.22. XILÓFAGOS………………………………………………………………….5.23. AUSENCIA DE CANALIZACIONES PARA INSTALACIONES

ELÉCTRICAS………………………………………………………………………………………..5.24. AUSENCIA DE CAJAS…………………………………………………………5.25. AGENTES BIÓTICOS POR ACCION DEL AGUA……………….

6. CAUSA ESTIMADA DE LAS LESIONES………………………………………………………………...67. PROPUESTA DE

REPARACIÓN…………………………………………....................................78. CONCLUSIONES O RESUMEN DEL INFORME……………………………………………………..89. ANEXOS……………………………………………………………….…………………………………………11

10. BIBLIOGRAFÍA…………………………………………………………………………………………………10

1. ANTECEDENTES

De acuerdo a la información brindada por los dueños de la construcción se estima que la vivienda tiene una edad aproximada de 50 años.La vivienda fue construida en los años 60´s, aproximadamente entre los años de 1966 y 1968. Su construcción se realizó únicamente con albañiles de la zona por lo que no existió una dirección técnica apropiada, sin embargo no se desestima el trabajo realizado ya que la vivienda aún continúa en pie.Durante el tiempo de vida que ha tenido la vivienda ha sufrido múltiples colisiones de los automóviles que circulan por la carretera adyacente, dando como resultado daños en la fachada frontal y lateral además del cerramiento, según las información de los dueños, los accidentes de este tipo que se produjeron en la edificación fueron alrededor de 7, siendo el más reciente el volcamiento de un tráiler, el cual destruyó por completo el cerramiento y parte de la fachada sufrió una inclinación hacia su interior, lo cual en parte a desestabilizado la pared frontal y el techo. A pesar de estos eventos los dueños aseguran que no se ha cambiado ninguna columna ni viga, por lo que la vivienda aún conserva su estructura original, lo único que se ha cambiado ha sido la pared de bloque que fueron dañadas por los accidentes tanto de la pared de la fachada frontal de la vivienda como del cerramiento.

2. OBJETIVOS

2.1.- Objetivo General

Evaluar el estado en que se encuentra la vivienda de la Sra., mediante el empleo de la metodología del estudio patológico, analizando las patologías presentes en el inmueble a través de una inspección visual, para que posteriormente se de posibles soluciones.

2.2.- Objetivos Específicos

Identificar las posibles patologías presentes en el inmueble. Indicar las causas que originaron las patologías encontradas. Proponer soluciones para mitigar las patologías presentes en el inmueble.

3. LOCALIZACIÓN

La edificación se encuentra localizada en el cantón Ambato, sector Huachi Grande, al norte está limitada por la calle Nevada, al sur por la calle Hawái, al este por la calle Carr 35 y al oeste por la callar Camino Real. Ubicada en las coordenadas:Latitud: 1˚18’43.36’’S Longitud: 78˚38’10.62’’OElevación: 2887m

4. - DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El presente inmueble consta de una sola planta dotado de cuatro ambientes. El primer ambiente está construido en su base piedra pillilata, las paredes de madera y mampostería (bloque), el techo es de teja, en el interior consta de pisos y ventanas de madera, tiene tres puertas, dos de ellas tienen salida al exterior y una al patio. El segundo ambiente se encuentra a un la de del primero, éste está construido con bloques, la cubierta es de teja de eternit, en su interior el piso esta enlucido y consta de una puerta de da al patio.

El tercer ambiente de igual forma está elaborado por bloques, tiene una cubierta de teja de eternit y el piso esta enlucido, dotado de dos puertas que dan al patio y cuatro ventanas de vidrio. El cuarto ambiente es un baño con ducha e inodoro. Y por último, consta de un cerramiento de bloque y una puerta de ingreso de madera

Vista en Planta de la vivienda

Vista en 3D de la vivienda

Fachada Frontal de la vivienda

Fachada Lateral derecha de la vivienda

Fachada Lateral izquierda de la vivienda

Fachada posterior de la vivienda

Vista de las cubiertas de las viviendas

NUMERACIÓN DE LAS PATOLOGÍAS

5.15 Rotura de la cubierta5.13 Manchas-Pátina Biótica5.6 Erosión atmosférica5.17 Suciedad en la cubierta5.1 Desprendimiento continuo5.9 Suciedad5.23 Ausencia de canalizaciones para instalaciones eléctricas 5.18 Fenda5.26 Agentes bióticos por acción del agua 5.14 Desprendimiento de la cubierta

NUMERACIÓN DE LAS PATOLOGÍAS

5.10.1 Rotura de la cubierta5.225.3 Eflorescencia del concreto 5.125.205.215.4 Desprendimiento del recubrimiento 5.27

Vista del interior de la vivienda

Vista del interior de la habitación 2

Vista del interior de la habitación 3

Vista del interior del Baño Baño

Vista del interior de la habitación 3 Habitación 3

5. INSPECCIÓN VISUAL Y DESCRIPCIÓN DE LOS DAÑOS

5.1 DESPRENDIMIENTO CONTINUO

Desprendimiento continuo del enlucido en la pared de la fachada lateral derecha de la vivienda, podemos observar el separamiento del material de acabado de la pared a la que esta adherido.

5.2 LESIÓN MECÁNICA

Despostilla miento de la esquina de la vivienda en la parte trasera.

5.3 EFLORESENCIA DEL CONCRETO

Depósito de sales de color blanquecino en la parte alta de la pared de forma superficial en el interior de la vivienda.

5.4 DESPRENDIMIENTO DEL RECUBRIMIENTO

Localizada en el cerramiento de la vivienda, la varilla se encuentra a la intemperie, debido al desprendimiento del concreto.

5.5 GRIETAS

Localizadas en la pared al interior de la vivienda, con aberturas de 2 cm, en la zona cercana al piso.

5.6 EROSION ATMOSFÉRICA

Perdida del material superficial debido a agentes físicos atmosféricos como el agua y el viento, localizada en las partes bajas de la vivienda vecina en la fachada principal de la misma.

5.7 LESIÓN MECÁNICA-SEPARACIÓN DE PAREDES EN LAS ESQUINAS

Presencia de una grieta en la esquina de la vivienda.

5.8 RETRACCIÓN POR SECADO

Encontramos grietas escalonadas en el interior de la vivienda, en la esquina inferior de la ventana de la misma.

5.9 SUCIEDAD

Acumulación de partículas ensuciantes localizada en la fachada lateral derecha de la vivienda, cerca de la puerta principal de la misma.

5.10 ORGANISMOS

5.10.1 PLANTAS

En uno de los ambientes de la vivienda se encontró la presencia de plantas en el interior que debido de su crecimiento la planta (enredadera), ingresó por espacios dejados por la ventana.

5.10.2 ANIMALES – ARACNIDOS

En todos los ambientes de la edificación se identificó la existencia de arañas, principalmente por las telarañas.

5.11 HUMEDAD POR FILTRACIÓN

En el baño de la vivienda se observó machas oscuras en el tumbado y parte superior de la pared, provocado por la presencia de agua, que se evidencia por la existencia de polvo blanco que señala la presencia de florescencias.

5.12 HUMEDAD POR CAPILARIDAD

En el cuarto principal de la vivienda se encontró la presencia de machas obscuras en la parte inferior de todas las paredes del mismo, presumiblemente provocado por la ascensión del agua a las paredes por capilaridad.

5.13 MANCHAS (PATOLOGÍAS EN CUBIERTAS)

En la cubierta, se observó la presencia de machas de color algo verdoso, las mismas que revisten casi totalmente la superficie de la cubierta.

5.14 DESPRENDIMIENTO (PATOLOGÍAS EN CUBIERTAS)

En la cubierta de la habitación principal de la vivienda y en la fachada principal de la misma; en la parte superior izquierda, se detectó el desprendimiento de tejas, acompañada por la rotura de las mismas.

5.15 ROTURA (PATOLOGÍAS EN CUBIERTAS)

En el techo de eternit se observó que varias de sus tejas habían sufrido roturas ya hace mucho tiempo atrás, a esta evolución visual de la vivienda.

5.16 AUSENCIA DE CANALONES (PATOLOGÍAS EN INSTALACIONES)

Se detectó que la infraestructura de la vivienda carecía de instalaciones para la recolección y conducción de aguas lluvia.

5.17 SUCIEDAD EN CUBIERTA

Se pudo observar que existe una acumulación de hojas, tierra y basura en la cubierta.

5.18 FENDA

Se puede apreciar claramente en la imagen que existen grietas longitudinales, algunas pequeñas que están distribuidas en la columna y una mayor que se encuentra en toda la longitud de la columna de madera aproximadamente en la mitad.

5.19 NUDOS

Se puede observar en varias de las vigas que sostienen el techo de zinc, nudos que se distribuyen en la misma, los cuales son relativamente pocos en relación al tamaño de la viga, sin embargo se puede observan que en algunos de los mismos existen fisuras que los atraviesan, lo cual podría generar problemas futuros.

5.20 DESGASTE

Se puede observar una superficie totalmente porosa en la madera, con un color blanquecino, claramente envejecida por el paso del tiempo. Igualmente se puede notar que no se le ha dado ningún tipo de tratamiento.

5.21 MADERA ROTA DE ENTREPISO

Se observa claramente varias partes de la construcción principal, en donde existe la rotura de la madera, en algunas son solamente en las esquinas de la tablas que conforman el piso, y en otras se puede observar la rotura transversal de las tablas.

5.22 INSECTO XILÓFAGO LYCTUS

En la parte interior de una de las puertas de la casa, se puede observar claramente la perdida de parte de la madera, la cual se presume que es debido a la acción de xilófagos.

5.23 AUSENCIA DE CANALIZACIONES PARA INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Claramente se observa que el cableado eléctrico en la parte externa de la edificación no se encuentra cubierto por ningún tipo de protección, si bien se encuentran a una altura considerable, el transporte sin cuidado por esta área, de objetos como escaleras u otros elementos que tengan una longitud considerable, podría ocasionar que el contacto con los cables origine cortocircuitos e inclusive podría arrancar los cables pudiendo ocasionar lesiones físicas a sus ocupantes.

5.24 AUSENCIA DE CAJAS

De la misma manera que en el cableado eléctrico se puede observar que en casi todas las habitaciones no existe cajas de empotrar o tomacorrientes adecuados.

5.25 XILÓFAGOS

Se puede observar en una de las vigas perimetrales sobre la pared de la casa, que existen algunos agujeros en la madera, lo que nos indica daños por xilófagos.

5.26 AGENTES BIÓTICOS POR ACCIÓN DEL AGUA

En la puerta de entrada principal se observa el cambio de color en la madera, un tono café producido por la acción del agua, lo que origina ese aspecto manchado que se puede apreciar en la imagen.

6. CAUSA ESTIMADA DE LAS LESIONES


Se pudo apreciar la existencia de desprendimiento del enlucido principalmente en las diagonales de madera existentes en la pared, posiblemente debido a la falta de adherencia entre la madera y el mortero.


Podemos observar un despostilla miento en la esquina de la vivienda, ocasionada por una acción mecánica, debido a factores externos como un golpe, o impactos y rozamiento por el impacto con un objeto.


Se observó la presencia de eflorescencias en una de las paredes interiores de la vivienda localizadas en la parte superior cercanas a la cubierta por lo que podemos decir que es causada por humedad del exterior que ingresa por las paredes, ya que estas no se encuentran con ningún impermeabilizante como pintura, o acabados.


Se puede apreciar el desprendimiento del recubrimiento de la columna de cerramiento dejando a la intemperie el acero, lo que se puede decir que se ocasionó por la mala calidad del material administrado en obra, o también debido a un mal vibrado del material.

5.5 GRIETAS

Las fisuras y gritas que se encontraron en la estructura, se estima que fueron producidas debido al movimiento y las vibraciones que causa el tráfico que circula aproximadamente a 2 m de distancia de la casa.


La pérdida de material en las partes bajas de la fachada principal de la vivienda vecina, se considera que es ocasionado por agentes físicos atmosféricos, como son las torrenciales lluvias y los fuertes vientos, o cambios de temperatura, también podemos decir que puede ser ocasionado debido al paso del tiempo, ya que la vivienda es antigua.


La separación entre las paredes en las esquinas produciendo una grieta de aproximadamente de 1,5 cm puede ser debido a que las columnas de la vivienda son de madera al igual que las vigas, por lo que las paredes de mampostería de bloque, con diagonales de madera, no se logra obtener una buena adherencia en las esquinas de la vivienda.


La grieta en forma escalonada localizada en la esquina de la ventana, se estima que fue producida debido a la contracción del secado del material ocasionando fisuras en el mortero, o un asentamiento en la zona

5.9 SUCIEDAD

La acumulación de partículas de suciedad, dañando el aspecto estético de la vivienda, puede ser provocada por agentes atmosféricos, el dióxido de carbono producido por los automóviles que circular por la calle aledaña.

5.10 ORGANISMOS

5.10.1 PLANTAS

Debido a la falta de mantenimiento de la vivienda, se ha dejado que plantas grandes crezcan en toda la parte exterior de la misma sin ninguna control, los cual ha provocado que avancen al interior de la vivienda, abriendo paso por las pequeñas aberturas dejadas por las ventanas.

5.10.2 ANIMALES - ARAÑAS

A causa de la falta de limpieza y mantenimiento la presencia de arañas se ve reflejada en la existencia de telarañas en el interior de toda la casa.


A causa de la cubierta del baño de la presente vivienda caerse de inclinación alguna para desalojar el agua lluvia, ha ocasionado la acumulación de agua en la misma.


Debido a que las paredes de la casa no tienen una separación adecuada al suelo aledaño, estas están en contacto directo con la tierra y debido a la lluvia y a la presencia de una acequia, provoca que la tierra continuamente contenga agua, lo cual facilita el ascenso de la misma en las paredes.


Debido a efectos del clima y principalmente por la falta de mantenimiento, se ha dejado a libertad que agentes biológicos ataquen la superficie de las cubiertas, dejando en estas manchas obscuras de color verdoso.


Debido a la antigüedad de la vivienda y al haber sufrido un imparto por vehículo, provocó el des alineamiento de las tejas y su posterior desprendimiento.


Las cubiertas al estar a la intemperie están sometidas a cuantiosos desgastes lo cual debilita la teja de eternit, provocando las fallas o roturas de las mismas.


La propietaria de la vivienda nos informó que presidio de la colocación de canalones en la vivienda debido a que nos los consideraba necesarios para la misma.


Debido a la falta de mantenimiento en la cubierta, se observa que ha provocado la acumulación de tierra y hojas.

5.18 FENDA

La fenda se puede apreciar en todas las columnas de madera de la edificación, y se estima que es debido al secado, producido por el propio envejecimiento de la madera además de sumarse también el daño producido por el sol que puso acelerar en cierto grado este proceso.

5.19 NUDOS

Los nudos se producen principalmente por la existencia de las ramas, es decir que los nudos representan la unión de una rama con el tronco, o de ramas más pequeñas que estuvieron unidas a la rama principal. El hecho que podamos nos indica que la madera no paso por ningún tratamiento previo su puesta en obra.

5.20 DESGASTE

Principalmente el desgaste que se evidencia es debido a la antigüedad de la construcción y a la falta de mantenimiento, y también debido a que la vivienda ha sido arrendada a diferentes familias al pasar de los años, lo que de cierta manera contribuyo a agravar esta patología.

5.21 MADERA ROTA DE ENTREPISO

Igualmente se debe al tiempo de la construcción y a la falta de mantenimiento, también se podría decir que se produjo por el constante uso de los diferentes inquilinos que habitaron la casa. También debido al soporte del piso que pudo deteriorarse por la humedad del suelo combinado con la excesiva colocación de carga en esas zonas.

5.22 XILÓFAGO LYCTUS

Al comparar con imágenes producidas por xilófagos se llegó a la conclusión de que ésta patología fue causada por un insecto lyctus. Debido a que la vivienda se encuentra en una zona rural la presencia de insectos es muy común.

5.23 AUSENCIA DE CANALIZACIONES PARA INSTALACIONES ELECTRICAS

Por ser una construcción antigua, la colocación del cableado eléctrico se lo realizaba de esa manera precisamente, es decir, que ese era el proceso constructivo de la época, además que durante el paso de los años los dueños tampoco se han preocupado de darle alguna protección adicional a excepción de algunas partes.


La falta de previsión en la construcción de la casa, hizo que varias de las instalaciones no se realizaran de forma adecuada, por ejemplo se puede observar que la casa carece de cajas de empotrar al igual que tomacorrientes, y al igual que en la parte exterior se puede ver el cableado eléctrico sin ningún tipo de protección, estando incluso en una de las habitaciones enrollado en una de las vigas. Pero como ya se indicó anteriormente esto se debió más al proceso constructivo de la época.

5.25 XILÓFAGO

Debido a la forma que tienen los agujeros encontrados y al ser comparados con imágenes de daños causados por xilófagos se presume que fueron producidos por insectos Anobium.


Debido a que ésta puerta está totalmente expuesta a la intemperie es muy probable que el daño por el agua siga en aumento sino se da un pronto mantenimiento o protección.

7. PROPUESTA DE REPARACIÓN


Preparar un mortero con el fin de reparar el daño causado en la pared no sin antes realizar la limpieza de la misma, y aplicar el aditivo Adilatex RM (Adhesivo reemulsificable para enlucido y morteros en paredes), para mejorar el pegado del mortero de reposición.

1. Debe actuarse eliminando la zona afectada intentado encontrar las zonas en buen estado, realizando una limpieza hasta la total eliminación de residuos porosos, que puedan desprenderse con facilidad.

2. Diluir el Adilatex RM en agua en porciones 1 a 1.3. Aplicar con brocha sobre la superficie seca hasta obtener una capa uniforme

azulada.4. Dejar secar una hora.5. Preparar un mortero, con el fin de enlucir la pared y desaparecer la falla para

obtener un aspecto estético uniforme.


Preparar un mortero con el fin de reparar el daño causado en la pared no sin antes realizar la limpieza de la misma, y aplicar el aditivo Adilatex RM (Adhesivo reemulsificable para enlucido y morteros en paredes), para mejorar el pegado del mortero de reposición.






Debido a que esta patología es provocada por la acción de la lluvia, se recomienda el enlucido del área en contacto con el suelo, sea reemplazado por un enlucido impermeabilizado.

De la misma forma que para la patología anterior el producto que se recomienda para es Impermax de Aditec.

Modo de empleo:

Preparación de la superficie:

La superficie a tratar debe estar limpia, húmeda, áspera para garantizar la adherencia.

1. El mortero defectuoso de debe retirar y reparar con el mortero impermeabilizado.Preparación del producto

2. Impermax se utiliza diluido en el agua de la mezcla.

Aplicación 3. Aplicar 2 o 3 capas del mortero dependiendo de la estructura. 4. El enlucido debe tener un espesor mínimo de 1.5 cm. 5. Aplicar el mortero con el producto como capa adherente.6. Aplicar la segunda capa entes de que el mortero de la primera capa se

seque. 7. Y por último cuando la segunda capa haya fraguado pero que aún conserve

humedad se aplica la tercera capa.


Utilizaremos un adhesivo epóxido para unión de hormigón nuevo con viejo (Adibond-Aditec posee dos componentes) ideal para la reparación de elementos estructurales, con una excelente adherencia y alta resistencia siendo de fácil aplicación.

1. Limpiar la superficie de grasas, polvo o residuos de concreto que se encuentren desprendidos o sueltas.

2. Remover cada componente en su envase 3. Mezclar ambos hasta obtener un color uniforme ya q uno es negro y el otro blanco.4. Aplicar con brocha o espátula.

5.5 GRIETAS


Esta patología no lleva peligro estructural, sino que afecta el aspecto estético de la vivienda, se procede a preparar un mortero con el fin de reparar el daño causado en la

pared no sin antes realizar la limpieza de la misma, y aplicar el aditivo Adilatex RM (Adhesivo reemulsificable para enlucido y morteros en paredes), para mejorar el pegado del mortero de reposición.






La separación entre las paredes en las esquinas produciendo una grieta se le puede dar solución con la inyección de un aditivo epóxico cuya característica es pegar, sellar y cerrar agrietamientos.


2. Remover cada componente en su envase por separado, unos 5 minutos hasta tener completa homogeneidad.

3. Verter ambos componentes en un envase y mezclar hasta obtener un color uniforme

4. Inmediatamente realizar el proceso de inyección en forma continúa y despacio, teniendo en cuenta que el producto vaya ocupando el espacio vacío a curar.


Grieta se le puede dar solución con la inyección de un aditivo epóxico cuya característica es pegar, sellar y cerrar agrietamientos.


6. Remover cada componente en su envase por separado, unos 5 minutos hasta tener completa homogeneidad.

7. Verter ambos componentes en un envase y mezclar hasta obtener un color uniforme

8. Inmediatamente realizar el proceso de inyección en forma continua y despacio, teniendo en cuenta que el producto vaya ocupando el espacio vacío a curar.

5.9 SUCIEDAD

La suciedad es una patología que no lleva peligro estructural, solo llegan a afectar el ámbito estético de la vivienda, para su reparación proponemos

1. Una limpieza con agua limpia 2. con la ayuda de una manguera a presión proyectar en la zona afectada para así

lograr la extracción de los depósitos de partículas adheridas a los poros de revestimiento de la fachada.

5.10 ORGANISMOS

5.10.1 PLANTAS

Debido a que son plantas de porte las que afectan a la infraestructura del inmueble se ha elegido el siguiente método como solución:

El método del Arado: es el método más tradicional, consiste en remover manualmente con un azadón la tierra dejando las raíces hacia arriba y extrayendo de forma manual todas las plantas.

5.10.2 ANIMALES – ARAÑAS

En primer lugar, esta vivienda necesita de una limpieza en general para así eliminar las telarañas y polvo dentro de ella. El método que se recomienda para mantener las arañas fuera de las viviendas es el siguiente:

Limpiar y despejar la vivienda de las telarañas. Rociar con insecticida los marcos de puertas y ventanas.


Debido a que la cubierta carece de algún sistema para recolección de aguas lluvia, se recomienda que el enlucido de la del techo sea reemplazado por un mortero impermeabilizado.

El producto que se recomienda para es Impermax de Aditec, utilizado para impermeabilizar todo tipo de elementos y estructuras como: cisternas, piscinas, reservorios de agua losas de cubierta, fachadas y muros de sótano.

Modo de empleo:









Debido a que esta patología es provocada por la acción de la lluvia, se recomienda el enlucido del área en contacto con el suelo, sea reemplazado por un enlucido impermeabilizado.

De la misma forma que para la patología anterior el producto que se recomienda para es Impermax de Aditec.

Modo de empleo:









Debido a las precarias condiciones de las tejas de eternit, y siendo que esta no es la única patología presente en las cubiertas se ha optado como solución el cambio de del techo en su totalidad. El procedimiento se realizará de la siguiente forma:

1. Se desmontará la cubierta.2. Verificar que las correas de madera estén en buenas

condiciones. 3. Previamente a colocar la fijación se deben perforar las

chapas con taladro eléctrico de 10 a 12 mm de diámetro mayor al elemento de fijación.

4. La perforación no debe hacerse a menos de 5 cm del borde de las chapas.

5. Las chapas deben fijarse a la estructura en coincidencia con la 2da y 5ta cresta en los extremos de las mismas.

6. Las chapas onduladas pueden aplicarse sobre cualquier estructura (madera, hormigón), siempre que se encuentre nivelada y con su correcta

planimetría

1.7. El recubrimiento mínimo longitudinal es de 14 cm

1.8. El recubrimiento lateral será de ¼ de la onda.


Debido a las malas condición en que se encuentra las cubiertas de la vivienda, los más recomendable es que estas sean reemplazadas por unas nuevas, procurando aprovechas las tejas que estén en buen estado.

El procedimiento se realizará de la siguiente forma:

1. Desmontaje de la cubierta y aprovechamiento de las tejas en buen estado. 2. Verificar que la madera que incluyen vigas, tiras y cumbrera, esté en buen

estado. Caso contrario reemplazarla por una madera resistente. 3. Se debe considerar una pendiente adecuada desde el momento en que se

concibe el proyecto de la construcción. La sugerencia es tener una pendiente mayor a 35% (o 20 grados).

4. La secuencia de instalación es instalar la primera hilada horizontal en el extremo inferior derecho de la losa. Avanzando de derecha a izquierda.

5. La hilada vertical se inicia de abajo hacia arriba. 6. Hay que cubrir la totalidad del techo instalando la teja en líneas verticales de

abajo hacia arriba y de derecha a izquierda. Bajo ninguna circunstancia instale las tejas en sentido transversal, ya que esto impide el correcto desagüe del agua de lluvia.

7. La cumbrera es otro de los elementos importantes en la instalación de las tejas. Se comienza colocando el remate, centrándolo en la esquina de la unión de las losas y se pega con cemento u otro material.

8. Luego se coloca una hilada (hilo) de tejas en el medio y sobre el remate hasta la punta más alta de la línea de cumbrera.

9. El hilo, al final, debe tener la misma altura en ambos extremos.


De lo explicado anteriormente debido a las condiciones de la cubierta se ha optado como solución el cambio de la misma.


Debido a que las acanaladuras han cumplido su vida útil es necesario:

1. Retirar las acanaladuras que se encuentran destruidas.2. Instalar nuevas acanaladuras con el fin de tener una correcta evacuación de las

aguas lluvias.


Para dar solución a esta patología lo idóneo es realizar limpiezas frecuentes para evitar la acumulación de tierra en la cubierta pero debido al hecho de las condiciones de la cubierta se ha optado por reemplazar el techo.

5.18 FENDA

Para evitar las fendas, debe evitarse que se produzca el secado por esta parte de las piezas y para ello debe evitarse que el aire circule en dirección de la longitud de las piezas. Para ello si el secado es al aire, conviene que las pilas se dispongan perpendicularmente al aire dominante, que las vigas se dispongan desde el extremo de la pieza e incluso si fuese necesario, convendría aplicar en las testas un producto tapaporo. Si el secado es en cámara, basta con disponer las pilas perpendicularmente al aire forzado.

Para evitar la formación de fendas internas se debe vaporizar la madera al menos cuando la humedad del interior de las piezas comienza a bajar del punto de saturación de la fibra, circunstancia que sucede cuando la madera tiene alrededor del 25% de humedad media. Si la especie de madera que se está secando es muy densa y de carácter nervioso conviene vaporizar al menos una segunda vez, cuando la madear tiene alrededor del 15% de humedad.

En caso de considerar que la grietas no representan aún un daño importante, simplemente se podría optar por cubrir las grietas, para ello se ha escogido el siguiente producto.

Sika Filler 117 Cosmetic

El producto básicamente ya viene listo para su colocación.

Método de aplicación.

1. Se limpiara previamente la superficie, dejándola libre de cualquier elemento como polvo o grasas.

2. Se humedecerá los soportes previamente con agua hasta su saturación.3. Antes de la colocación se deberá verificar la temperatura que se encuentre en

los rangos establecidos por el fabricante.4. La colocación se la puede realizar mediante espátula.5. Se dejara secar por aproximadamente 30 minutos.6. Una vez seco se lija las superficies y se procede a pintar.

5.19 NUDOS

Si bien existen nudos en varias de las vigas de madera de la vivienda, no se considera que estas puedan causar algún daño posterior, por lo que su “reparación” sería únicamente un tema estético, en cuyo caso se procedería a quitar los nudos o a su vez colocar un cielo raso como en la construcción principal para ocultar dichos nudos.

En caso de decidir retirar el nudo se puede seguir los siguientes pasos.

1. Para quitar el nudo lo mejor es utilizar broca y taladro. Además se utilizará de forma gradual para no producir grietas en la madera ni forzar la propia broca. Se sitúa en el centro justo del nudo y se taladra con cuidado. Empezaremos con una broca del número 10. Si con esto es suficiente y logras quitar el nudo y las muescas de alrededor, habremos terminado esta primera parte.

2. Si por el contrario, aún quedan muescas alrededor, entonces las quitaremos utilizando brocas de palas. El procedimiento es el mismo que con la broca normal.

3. Una vez haya desaparecido el nudo y las muescas, se procederemos a tapar el agujero. Podemos aplicar un trozo de la misma madera que estemos usando, donde no haya ningún nudo. Cortamos un trozo de la misma forma que el

agujero y lo pagamos con cola para madera. Dejamos secar, lijamos para que quede todo por igual y solucionado

4. Otra opción es rellenar el agujero de una pasta hecha de serrín y cola de madera. Mezclamos estos dos ingredientes en un vaso hasta que sea una pasta homogénea y blanda. La echamos en el agujero presionando muy bien para que no queden cámaras de aire. Dejamos secar por lo menos un día y después lijamos la superficie para que quede todo por igual.

5. Una vez terminada cualquiera de las dos opciones, ya podemos barnizar o pintar la madera para disimular la reparación.

5.20 – 5.21DESGASTE Y MADERA ROTA DE ENTREPISO

Se podría tratar de recuperar la madera existente del piso, pero debido al excesivo desgaste y a la rotura de algunas de las maderas, sería más adecuado el cambio total del piso. Debido a que actualmente el piso en esta habitación se asienta únicamente sobre tierra se recomienda que primero se elabore un contrapiso de hormigón, o algún otro material, en donde pueda asentarse el nuevo piso de madera, o podría también cambiarse por otro tipo de material como baldosas, etc.

5.22 XILÓFAGO LYCTUS

Al comparar con imágenes producidas por xilófagos se llegó a la conclusión de que ésta patología fue causada por un insecto lyctus. Debido a que la vivienda se encuentra en una zona rural la presencia de insectos es muy común.

5.23 AUSENCIA DE CANALIZACIONES PARA INSTALACIONES ELECTRICAS

En el caso de las instalaciones eléctricas, se ve necesario la utilización de canaletas para proteger los cables, tratando de colocarlas en lugares donde no afecte mucho la configuración de la fachada.

Colocación de canaletas.

Paso 1Elegiremos las canaletas en función de la cantidad y la sección de los cables que tengamos, una tarea fácil ya que en el mercado encontraremos una gran variedad de modelos.

Paso 2Medimos con un flexómetro el tramo de pared donde la vamos a colocar…

Paso 3.... y transportamos la medida a la canaleta.

Paso 4Con la caja de ingletes y una sierra para metales cortamos la canaleta teniendo en cuenta el ángulo adecuado a cada caso: exterior para las esquinas, interior para los ángulos o rincones, o bien recto.

Paso 5Con unas tijeras hacemos un rebaje en la pieza interior de la canaleta para poder pasar los cables.

Paso 6Ponemos cinta adhesiva de doble cara en la base de la canaleta, retiramos el papel protector y fijamos la pieza a la pared haciendo presión.

Paso 7A continuación, cubriremos los cables con la tapa de la canaleta.

Paso 8Si vamos a realizar uniones en “T”, tendremos que marcar el ancho de la canaleta en la pieza horizontal.

Paso 9Cortamos la tapa con unas tijeras y colocamos la pieza vertical en su posición, fijándola también con cinta adhesiva. Además de su papel estético, la colocación de canaletas aporta un elemento de seguridad a la casa, ya que el riesgo de accidentes por tropiezo con cables desaparece gracias a estos accesorios.


Igualmente se recomienda la utilización de cajas y de tomacorrientes. La colocación de estas y de las canaletas básicamente no representa un trabajo demasiado complicado, por lo que podría ser realizado por los propios dueños con las debidas precauciones, y en caso de evitar esto se podría contratar los servicios de un electricista.

5.25 XILÓFAGO

Tratamiento frente al ataque de xilófagos: En el caso de termitas y carcoma se suele emplear productos basados en aldrín, heptacloro o combinados de sales del pentaclorofenol, con insecticidas de contacto (toxaplen, ddt, dieldrin...) que se aplican mediante imprimación e inyección entre el elemento de madera y la pared, así como en las cabezas de las vigas.

Las inyecciones en las vigas se pueden hacer mediante taladro y empleo de un embudo a presión con separación de 1 a 3 metros, efectuando la operación de relleno varias veces.

Pasos para la reparación.

1. Saneamiento de la parte superficial dañada.

1. Reparación con mortero epoxi con viruta.

2. Elaboración de taladros coincidiendo con zonas internas dañadas.

3. Preparación de los taladros para la inyección con resina epoxi.

4. Inyección de material reconstituyente.

5. Fumigación insecticida final de todo el maderamen.


Tratamiento frente a la humedad: En ventanas, puertas exteriores macizas, marcos, cortinas, persianas: Impregnación por inmersión, pintado con soluciones oleosas de repelentes a la humedad, antes de proceder a la aplicación de pinturas y barnices. En solados y revestimientos, aplicación de parafinas, ceras o productos impermeabilizantes, antes de proceder al lustrado de las superficies. En el caso de solados de madera colocados sobre morteros, es fundamental esperar a que la mezcla está adecuadamente seca, para evitar el re-humedecimiento de la madera.

En estructuras de cubiertas, tabiques y techos, así como la madera aserrada con superficies transversales expuestas al medio: Impregnación similar a las ventanas y puertas exteriores, con aplicación de productos selladores en los extremos (cabezales), dado que la pérdida y absorción de la humedad es máxima en el sentido de las fibras.

A continuación se relacionan los principales productos usados como impermeabilizantes seguidos de un porcentaje que indica el grado de impermeabilidad que confieren, siendo los valores más altos los que mejores resultados proporcionan:

Para eliminar la humedad en la madera seguiremos los siguientes pasos:

1. Inspeccionar la madera sin tratar para buscar moho o podredumbre. Si no lo presenta, la madera puede ser secada y después tratada con el sellador.

2. Lavar la madera con una toalla húmeda. Absorber tanta agua como se pueda con una toalla seca.

3. Dejar que la madera se asiente y se seque con el aire mientras la mantenemos protegida de la intemperie y le proporcionamos adecuada circulación de aire.

4. Evitar el uso de ventiladores, aires acondicionados o calentadores para ayudar en el proceso de secado. El secado lento es mejor para madera con humedad.

5. Dejar que la madera se seque por completo, o por lo menos tres días.6. Aplicar una capa de sellador de madera sobre la superficie de la madera sin

tratar, usando una brocha de pintura, para evitar que la humedad penetre en la madera. Pintar de un extremo a otro de la madera para evitar marcas superpuestas.

7. Dejar que la primera capa de sellador esté seca antes de aplicar una segunda capa. Permitir que la primera capa se seque por completo para obtener mejores resultados.

8. CONCLUSIONES O RESUMEN DEL INFORME

9. ANEXOS

10. BIBLIOGRAFÍA

http://infomadera.net/uploads/productos/informacion_general_322_tratamientoCurativo.pdf

http://www.concretonline.com/index.php?option=com_content&task=view&id=3176

http://www.avisosreparaciones.com/blog/carpinteria-como-quitar-un-nudo-de-la-madera/

http://normadera.tknika.net/es/content/fendas-de-secado

http://www.construnario.com/bc3/445/6.3.2.%20sika-filler-117%20cosmetic.pdf

http://www.ehowenespanol.com/tratar-madera-tratada-contra-humedad-como_210734/

http://www.hogarmania.com/bricolaje/taller/tecnicas/201310/cortar-colocar-canaletas-21821.html





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Informe de Patologias