INFORMEDELCONSEJODEADMINISTRACINLUISM.CAMPOS1114Lunes28deSeptiembrede2015MiembrosPlenos:Uf6,7y18conmandatodeAsamblea15deAbril2015

PRESENTADOENLAASAMBLEADEL1DEOCTUBREYFORMAPARTEDELCORRESPONDIENTEORDENDELDIA.

INFORMESOBRELAAdministracinIgnacioEguaperodoEnero/Octubre2015

1) La contratacin directa queda delimitada a un valor mximo de 3.000$. Cualquier trabajo

que supere dicho monto queda supeditado al anlisis del Consejo de Copropietarios en conjuntoconelAdministradoryconpresupuestosalternativos.

2) Se define un DIARIO DE RDENES y NOVEDADES. La administracin es la nica encargadadesupervisarlastareasdelpersonal.

3) Se solicita toda la informacin pertinente a la relacin contractual con la empresa de VIGILANCIA LINCE a los efectos de conocer sus tareas y consigna en el consorcio. El ExAdministradornoaportadichainformacin.

4) Se realiza auditoria interna de CONTROL DE GASTOS Y LIQUIDACIN DE EXPENSAS para el actual perodo encontrndose numerosas inconsistencias e irregularidades. Ver. informe completo en el blog http://lmc1116.blogspot.com El Ex Administrador no desmienteningunadelasobservacionesrealizadasydisponedecopiaescritadelinforma.

5) Se solicita implementar la RESOLUCIN N 408 SECGCYAC/12 Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Publicado en Boletn Oficial de CABA 18/10/2012 a los efectos de disponer la documentacin respaldatoria en formato digital de LIQUIDACIN DE EXPENSAS y DOCUMENTACIN RESPALDATORIA para todos los copropietarios del consorcio.ElExAdministradornorespondealrequerimiento

6) El Fondo de Reserva en U$S Recuperado despus de 5 aos de ausencia en los balances y liquidaciones del Consorcio, quedar en custodia del Consejo de Propietarios para liquidar gastos en mantenimiento y reparaciones largamente postergados en el edificio. Peridicamente se liquidarn al Administrador los comprobantes de gastos correspondientes a dicho Fondo de Reserva Especial. El ExAdministrador los retiene en custodia y deposita en una Caja de Seguridad Personal desautorizando al ConsejodeAdministracin.

7) Se solicita al Sr. Administrador trmite el libre deuda SEMESTRAL de: AFIP, OBRA SOCIAL y SINDICATO y lo comunique en la prxima liquidacin de expensas. El ExAdministradornoaportaningunlibredeudadelossolicitados.

8) Habiendo analizado el PRESUPUESTO de TERMOCROM sobre provisin e instalacin de un nuevo quemador en el Termotanque recientemente instalado y nuevo, con costo de 18.658$ con fecha 1/9/2015 este CONSEJO RESUELVE: SUSPENDER TODA OBRA DE REPARACIN HASTA TANTO CONSEGUIR OTRAS ALTERNATIVAS, PRESUPUESTOS y Opiniones especializadas. Se Consulta con el especialista Luis Avanteo, recomendado por un miembro del consejo, quien tras exmen en Termotanque, determina que el quemador no requiere recambio y que solo funciona mal por estar mal instalado y mal regulado el sistema electrnico de control de combustin. Se reclama a TERMOCROMlacorrectainstalacindelquemadoryseevitaelrecambiodelaunidad.

9) Se aparta al Sr. PLOMERO RODRIGUEZ ARIEL, CUIT 20203508736 por motivo de SOBREPRECIOSFACTURADOSenrecambiodecaerasdegas.

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10) Sobre el LIBRO DE FIRMAS: se constata que las unidades funcionales que son ocupadas porFuerzaAereanoacreditantitularidad.

11) Se crea un LIBRO RUBRICADO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIN, donde se copiarantodaslasActasyResolucionesdelconsejo.

12) Frente a la Renuncia del Ex Administrador, este Consejo de Administracin con los atributos previstos en el Nuevo Cdigo Civil y Comercial convoca a Asamblea Extraordinaria segn lo normado por el Reglamento de Copropiedad y convoca a postulantes que inscriptos en tiempo y forma aportan sus CV, Antecedentes Personales y Comerciales, dndolo a conocer entre todos los copropietarios por medio escrito y electrnicos. ELECCIN DE NUEVO ADMINISTRADOR. Habiendo concluido el plazo de convocatoria y acreditacin de postulantes los mismos son: Sr. MARCOS LAXY, ANA MARIA SOZZANI y GERARDO CANEPA. Sus CVitae pueden conocerce desde el blog delconsorcioenhttp://lmc1116.blogspot.com

13) ParanormalizarrpidamenteeltraspasodeadministracinesteCONSEJOrealizaunrelevamientointegraldeConservacinyMantenimientodeledificio,suLibrodeFirmas,HojaderdenesdelSr.Encargado,ListaActualizadadePropietarios,ControldeGastosyLiquidacionesdelaGestinSaliente.SEDEJAESPECIALCONSTANCIADEQUELAADMINISTRACINSALIENTENOENTREGABALANCEFINALALDIADELAFECHAYSOLOENTREGAALCONSEJODEADMINISTRACINELLIBRODEACTASYLIBRODEFIRMAS.

14) LISTADO DE PRIORIDADES PARA LA ADMINISTRACIN ENTRANTE: lista de

prioridadesenreparacionesymantenimiento:

a) Sala de Gas ( Normalizacin, ventilacin, puerta de acceso y luz reglamentaria, SensorDigital)b) Quemador de Termotanque Calibracin de Combustin y Verificacin Tcnica porpersonalcalificadosobresistemadeseguridadAI.c) Patn electromecnico en ascensor principal. Puertas A y B. Y verificacin tcnica. Se espera presupuesto de la empresa Ascensores Norte. Se recomienda previo a cualquier reparacin o actualizacin en el sistema de patines reparar las cerraduras de las puertas de cada hall privado del ascensor principal, sistema de pestilloyd) Caja de electricidad en Sala de Bombas de Agua. Cambiar caja de disyuntores por modelo aprobado y con puerta de fcil acceso, recablear todo el sistema con materialsegnnormaselctricas.e) VIGILANCIA LINCE: reconsideracin de contrato y servicios. Anlisis de nuevos presupuestos sobre otras empresas que provean servicios de vigilancia y control de accesos similares a esta pero ms econmicos y con responsabilidad civil y laboral asucargo.f)ImpermeabilizacindeterrazasparalossectoresAyBg)PinturaypisodelascensordeServicio.h)PinturadePlantaBaja,Subsueloyescalerasi)Plantasdeentradaprincipal

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PrioridadesAdministrativas:VerificacinLibreDeudaenAFIP,ANSES,OBRASOCIALySeguroObligatorio.PrioridadesconelPersonal:

a. Proveercalzadosegnprevistoporconveniocolectivodetrabajo.b. InstalarenviviendadelSr.EncargadounDisyuntorElctrico.c. Nuevo programa de Limpieza integral de distintas reas de cocheras, sala

de gas, sala de caldera, entradas y veredas con sistema de HIDROLAVADORA que provee mejor limpieza en menor tiempo y con un gasto reducido de agua potable. Adquirir una HIDROLAVADORA para esta tarea.

MARCO LEGAL: Por las Atribuciones conferidas en el C.Civil y Comercial Vigente, a saber: CAPTULO 6 - Consejo de Propietarios est facultado para: ARTCULO 2064.-Atribuciones. a) convocar a la asamblea y redactar el orden del da si por cualquier causa el administrador omite hacerlo; b) controlar los aspectos econmicos y financieros del consorcio; d) ejercer la administracin del

consorcio en caso de vacancia o ausencia del administrador, y convocar a la asamblea si el cargo est vacante dentro de los treinta das de producida la vacancia. Excepto los casos indicados en este artculo, el consejo de propietarios no sustituye al administrador, ni puede cumplir sus obligaciones. Adems sobre Obligaciones del Administrador: CAPITULO 7 - Administrador > j) en caso de renuncia o remocin, dentro de los quince das hbiles debe entregar al consejo de propietarios los activos existentes, libros y documentos del consorcio, y rendir cuentas documentadas.

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