INFORME RESUMEN DE LEGANÉS (MADRID) · INFORME RESUMEN DE PRECIOS DE LA VIVIENDA EN ... Entre 150 y 200 m² CL DRAGON 2.387 2.438 2.509 Entre 200 y 250 m² PZ FUENTE HONDA 1.752

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INFORME RESUMEN DE PRECIOS DE LA VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE LEGANÉS (MADRID)

Fecha de Valoración: Diciembre 2017

Nº Viviendas Valoradas: 76.743

Importe Total: 11.928.743.428 €

Evolución Interanual Media: 5,35 %

Valor de Mercado Medio: 1.659 €/m²

Superficie Media: 91 m²



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LEGANÉS Fecha de Valoración: Diciembre 2017



Índice

1. Datos Básicos del Municipio.

2. Pisos más caros del Municipio.

3. Resumen por Distritos.

4. Datos por Distritos:

a) Distrito 01

b) Distrito 02

c) Distrito 03

d) Distrito 04

e) Distrito 05

f) Distrito 06

g) Distrito 07

5. Observaciones.



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1. Datos Básicos del Municipio

Nº Viviendas Valoradas: 76.743 viviendas valoradas

Valor de las Viviendas Valoradas: 11.928.743.428 €

Evolución en el Último Año: 5,35 %

Valor Medio de las Viviendas Valoradas: 1.659 €/m2

GAP Medio del Municipio -7,95 % (GAP: Diferencia entre el valor de oferta y el valor de venta)

Si desea más detalle, consulte nuestros mapas:

a) Mapa de calor del municipio

b) Mapa de evolución de precios de las viviendas del municipio

http://precioviviendas.com/Mapas/MapaDeCalorDePrecios?codProvincia=&mc=28074&Accion=MapaCalor

http://www.precioviviendas.com/Mapa/28074



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2. Pisos más caros del municipio a Diciembre del 2017

Vías con precio medio (€/m2) más caro por intervalo de superficie

Intervalo Superficie Nombre Vía

Precio Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio Máximo

(€/m²)

Entre 0 y 50 m² CL TARRAGONA 2.466 2.534 2.606

Entre 50 y 100 m² CL VENUS 2.688 2.689 2.695

Entre 100 y 150 m² CL AGUSTINOS 2.208 2.645 2.827

Entre 150 y 200 m² CL DRAGON 2.387 2.438 2.509

Entre 200 y 250 m² PZ FUENTE HONDA 1.752 1.961 2.105

Más de 250 m² PZ ESPAÑA 1.446 1.742 1.925

Vías con precio medio (€/m2) más caro por intervalo de antigüedad

Intervalo Antigüedad Nombre Vía

Precio Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio Máximo

(€/m²)

Entre 0 y 5 años CL DRAGON 2.248 2.452 2.729

Entre 5 y 10 años CL FRAILES LOS 2.489 2.647 2.806

Entre 10 y 25 años CL AGUSTINOS 2.208 2.606 2.803

Entre 25 y 50 años TR CALLE ANCHA 2.142 2.278 2.418

Entre 50 y 100 años CL MEDIODIA 1.877 2.104 2.243



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3. Resumen por Distritos

Datos por Distrito

Distrito

Nº

Distrito

Categoría

del

Distrito

Nº

Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio

Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

viviendas

Millones €

Distrito 01 01 1 - 10 13.424 1.053 1.693 3.010 3,60 % 1.969

Distrito 02 02 10 - 9 9.509 947 1.494 2.622 7,04 % 1.127

Distrito 03 03 1 - 10 13.070 967 1.689 2.941 6,38 % 2.411

Distrito 04 04 6 - 4 19.206 1.059 1.568 2.183 5,78 % 2.330

Distrito 05 05 2 - 1 11.701 1.354 1.871 2.606 4,11 % 2.561

Distrito 06 06 10 - 6 5.243 1.029 1.497 2.216 5,20 % 633

Distrito 07 07 1 - 3 4.590 1.431 1.979 2.484 5,86 % 1.108

Precios Medios por distrito en

€/m²

Categoría del distrito: Categoría principal y secundaria del Distrito en función del precio de las viviendas ubicadas en el mismo. (Categorías por precios) Nota: nos muestra la dispersión y homogeneidad de las viviendas ubicadas en el distrito - Verde: Distrito muy homogéneo - Amarillo: Distrito medianamente homogéneo - Rojo: Distrito poco homogéneo



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4. a) Distrito de Distrito 01

Datos de algunas calles relevantes

Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

CL HERNAN CORTES 326 1.239 1.501 1.818 4,83 % 17

CL NTRA SRA D L ANGUSTIAS 362 1.111 1.363 1.809 4,68 % 29

CL ARAGON 388 1.125 1.570 2.468 1,52 % 65

AV FUENLABRADA 480 1.242 1.674 2.203 0,61 % 70

CL CHARCO 384 1.290 1.767 2.313 -2,95 % 52

Cuadro de Precios de la vivienda según:

Superficie €/m² Antigüedad €/m²

Nº Viviendas Valoradas: 13.424 viviendas


Evolución en el último año: 3,60 %

Valor Medio de las Viviendas Valoradas: 1.693 €/m²

GAP Medio del Distrito: -7,96 %

Categoría Principal: 1

Categoría Secundaria: 10

Categoría del Distrito: 1 - 10



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4. b) Distrito de Distrito 02


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

CL MADRID 269 1.139 1.603 2.240 10,10 % 30

AV DOS DE MAYO 268 1.336 1.700 1.880 3,50 % 59

AV UNIVERSIDAD 353 1.308 1.697 2.096 -0,71 % 51

AV FUENLABRADA 450 1.126 1.449 2.226 -1,62 % 57

CL BATALLA DE BRUNETE 365 1.191 1.391 1.890 -2,30 % 23





Evolución en el último año : 7,04 %








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4. c) Distrito de Distrito 03


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

AV VICENTE FERRER 1.138 1.624 2.220 2.941 9,38 % 320

CL RIO NERVION 319 984 1.288 1.812 3,95 % 29

CL SANCHO PANZA DE 312 1.775 2.063 2.243 -2,93 % 92

CL ANITA MARTINEZ 464 1.769 1.988 2.295 -3,22 % 128

AV JUAN XXIII 418 1.780 2.103 2.380 -3,42 % 121













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4. d) Distrito de Distrito 04


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

CL PRIORATO 2.340 1.136 1.604 2.183 9,24 % 300

CL MONEGROS 1.400 1.187 1.578 2.025 8,33 % 166

CL ALPUJARRAS 1.627 1.165 1.617 2.066 7,87 % 199

CL ALCARRIA 1.532 1.144 1.529 1.806 6,26 % 201

CL RIOJA 3.425 1.099 1.535 1.864 3,41 % 388













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4. e) Distrito de Distrito 05


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

AV FRANCIA 968 1.611 1.962 2.229 8,17 % 229

AV MARIA GUERRERO 829 1.465 1.909 2.276 7,20 % 202

AV REY JUAN CARLOS I 644 1.677 1.981 2.294 5,34 % 150

AV BELGICA 828 1.606 1.881 2.142 3,25 % 169

CL MARIA MOLINER 743 1.359 1.678 2.154 -0,47 % 160













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4. f) Distrito de Distrito 06


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

CL SAN JOSE 231 1.161 1.325 1.567 7,15 % 12

CL SANTO DOMINGO 251 1.108 1.497 1.872 6,73 % 19

CL FATIMA 275 1.052 1.221 1.426 3,31 % 23

AV LIBERTAD 381 1.070 1.352 1.779 2,01 % 25

CL SAN PEDRO 219 1.262 1.579 1.778 -3,41 % 39




Valor de las Viviendas Valoradas: 633.270.029 €









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4. g) Distrito de Distrito 07


Nombre Vía

Nº Viviendas

Valoradas

Precio

Mínimo

(€/m²)

Precio Medio

(€/m²)

Precio

Máximo

(€/m²)

Variación

Interanual

Media (%)

Valor de las

Viviendas

Millones €

CL ALCALDE SATURNINO YERRO A 203 1.793 2.070 2.349 11,63 % 49

CL COSLADA 199 1.656 1.992 2.265 9,29 % 48

CL ALCALDE MANUELGOMEZCASADO 195 1.655 1.977 2.230 4,76 % 47

CL ALCALDE PEDROGONZALEZ GLZ 590 1.828 2.106 2.484 4,25 % 153

CL CONDE DE BARCELONA 191 1.601 1.842 2.357 2,38 % 48













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5. Observaciones

Uso del presente informe: El presente informe está destinado exclusivamente al solicitante del mismo, por lo que copiar, reproducir, transcribir o distribuir a terceros, total o parcialmente, ya sea el informe y/o sus resultados, necesitará el consentimiento previo y por escrito de APLICACIONES ESTADÍSTICAS Y CONSULTORÍA S.L. El presente informe debe ser entendido en su conjunto. La lectura e interpretación parcial del mismo puede desvirtuar el contenido y sus conclusiones y conducir a una interpretación errónea. Metodología aplicada: Para la determinación de los precios de mercado de las viviendas Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L. calcula el precio de mercado resultante a través de formulaciones matemático-estadísticas sobre los testigos de mercado incluidos en la BBDD, sin haber visitado el inmueble, en base a la siguiente estructura:

a) De cada vivienda y de cada edifico donde se ubica cada vivienda, se han obtenido los datos públicos obrantes en la BB.DD. de catastro, y que son los utilizadas como las características de cada una de ellas necesarias para su cálculo. (Dirección completa, altura, superficie construida, etc… ascensor, piscinas, zonas verdes, etc…). En algunas ocasiones, y ante la información incompleta de alguna vivienda y/o edificio en el catastro, se han utilizado premisas de cálculo a dichos efectos.

b) Adicionalmente se han dividido cada uno de los tramos de las calles de los municipios en un mínimo de 8 categorías por municipio, que son usadas para la selección de las viviendas comparables en base a una formulación avanzada que conjuga la cercanía a la vivienda objeto de estudio, las similitud de la categoría de la vía y la similitud de las características de las viviendas.

c) Para calcular el precio de mercado de las viviendas objeto de estudio se ha comparado sus características principales con las características principales de cada uno de los 10 testigos seleccionados según la formulación indicada en el punto b) y calculadas todas ellas con metodología normalizada utilizando la herramienta TASAVALUA©, la cual ha sido desarrollada por Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L., en colaboración con los profesores de la Universidad Carlos III y con el Departamento de Estadísticas e Investigación Operativa I de la Facultad de Ciencias Matemáticas de la UCM.

d) De los precios de los comprables se han descontado los gastos propios del comprador y procurado su ajuste a la realidad del mercado del momento. En caso de viviendas con características especiales o situadas en mercados muy singulares, la determinación del precio por sistemas estadísticos puede requerir ajustes. Nuestro sistema aprende con el tiempo, siendo cada vez más precisa y completa la información que suministra.

e) Para determinar el precio de mercado se ha supuesto que la vivienda se encuentra libre de todo tipo de cargas y gravámenes propias o del entorno circundante, libre de ocupantes y que no se encuentra sujeto a ninguno de los sistema de protección Pública (VPO/VPP) y sin consideración a la repercusión que pudieran tener los posibles desperfectos y vicios ocultos. No se considera la existencia de anexos.

f) Para el cálculo de los valores totales del área y en el caso de que hubiera viviendas cuyo mercado desaconsejara su valoración estadística, se le asignarán sus valores medios.

No olvide que la evolución de los precios reflejados en los informes y en la WEB pueden producirse por cambio de las características en el catastro (p.ej.: Instalación de un ascensor) o por cambios en el mercado donde se ubica la vivienda con motivo de nuevas viviendas que se oferten. Calibración y Comprobación del Sistema de Cálculo Para darle la máxima fiabilidad al sistema de cálculo, desde hace más de 5 años, TASAVALUA© es calibrado de forma permanente en todo el territorio nacional obteniéndose la máxima exactitud posible. Para ello semestralmente se contrastan los precios resultantes de valoraciones realizadas por expertos tasadores según los métodos tradicionales en los que se efectúa la correspondiente visita con los precios obtenidos por TASAVALUA© Así, la comprobación y calibración realizada en el año 2016 alcanza a un estudio completo sobre más de 30.000 tasaciones de viviendas realizadas por expertos tasadores con visita al inmueble, que nos ha permitido adaptar los resultados al mercado inmobiliario actual. En los últimos 4 años, la calibración se ha realizado de forma constante a través de más de 100.000 tasaciones realizadas por expertos tasadores independientes. Fiabilidad del Sistema de Cálculo

Desde el año 2010 la herramienta de cálculo es sometida a un proceso para determinar su fiabilidad. Desde el año 2014, dicho proceso y análisis de fiabilidad lo ejecuta el Departamento de Estadística e Investigación Operativa I de la Universidad Complutense de Madrid, que emite el certificado correspondiente que puede consultar en www.precioviviendas.com/fiabilidad/certificadouniversidad Otros: El sistema de localización y gestión de datos está basado en avanzadas herramientas y aplicaciones informáticas que se conectan automáticamente con páginas web de acceso público y otras bases de datos propias, obteniéndose, mediante los adecuados tratamientos internos, datos para el cálculo de distintas variables utilizadas. Es posible que alguna/s de dichas páginas estén momentáneamente inaccesibles y por ello la información que se suministre sea inadecuada o incompleta. Las variaciones se han calculado sobre la valoración anterior y la de la fecha. Para la representación de los valores de mercado en los mapas de calor de precios, se han dividido los valores de mercado de la totalidad de viviendas del municipio en 10 grupos y asignándose el mismo color a las del mismo grupo. En los distritos se ha asignado la categoría principal y secundaria en función de que grupo de viviendas que son más numerosas dentro del mismo. En su caso, y de conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Vd. queda informado y presta su consentimiento para que los datos sean conservados y tratados según establece el art. 5 de dicha Ley Orgánica. En cualquier momento usted podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, oposición y, en su caso, cancelación, comunicándolo por escrito con indicación de sus datos a Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L.., en el domicilio de la calle Velázquez, nº. 126, Segundo Centro, 28006 de Madrid o por correo electrónico a la dirección [email protected] Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L. no asume responsabilidad alguna ni sobre la información previa utilizada o facilitada ni sobre el resultado de su tratamiento expresado en este informe, no teniendo carácter vinculante dado el grado de análisis del inmueble, pudiendo existir diferencias significativas en la realización conforme a los requisitos de la Orden Ministerial ECO/805/2003, cuyo parámetros no cumple, no pudiendo ser utilizada esta información a tales efectos. Este informe no tiene validez legal.

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