Informe Tecnico de Tasacion Valuacion Co

7/25/2019 Informe Tecnico de Tasacion Valuacion Co

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Tramo Churn Km. 131+000

INFORME TECNICO DE TASACION

VALUACION COMERCIAL DEL PREDIO AFECTADO POR LA REHABILITACIN Y

MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA CHURN OYN.

TRAMO CHURIN - KM 131

CODIGO: LOHV - P28

PROPIETARIO: C.C. Santo Domingo de Nava

CONDUCTOR: Lionel Ventocilla Rivera

SOLICITANTE: MTC-PROVIAS NACIONAL

LOCALIZACION: PROGRESIVA: Km 117+340

DISTRITO: OYON

PROVINCIA: OYON

DEPARTAMENTO: LIMA

TIPO DE PREDIO: RURAL

FECHA DE VALUACION: 08 de Enero de 2009.

VALOR COMERCIAL: US$ 453.16

PERITO: ING. JAIME CESAR BUTLER RODRIGUEZ.


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VALUACION COMERCIAL DEL PREDIO AFECTADO

POR EL PROYECTO DE REHABILITACION Y MEJORAMIENTO

DE LA CARRETERA CHURIN OYON

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. PROPIETARIO:

C.C. Santo Domingo de Nava

CONDUCTOR : Lionel Ventocilla Rivera

2. SOLICITANTE:

MTC-PROVIAS NACIONAL

3. OBJETO DE LA VALUACION:

Determinar el valor comercial de un predio el cual se encuentra afectado por

el Proyecto de Rehabilitacin y Mejoramiento de la Carretera Churn

Oyn.

4. FECHA DE VALUACION:

04 de Enero de 2009

5. METODOLOGIA EMPLEADA:

La presente evaluacin se efecta en concordancia con el ReglamentoNacional de Tasaciones del Per, aprobado por RM N 126-2007-VIVIENDA

de fecha 07 de Mayo de 2007 y aplicando el mtodo de Valuacin Directa,

previo estudio de la documentacin, inspeccin ocular y toma de vistas

fotogrficas.

6. LOCALIZACION:

El predio se ubica en la Progresiva Km 117+340, distrito de OYON,

provincia de OYON y departamento de LIMA.

7. ZONIFICACION Y USO ACTUAL

7.1. ZONIFICACION:

Considerando la Informacin proporcionada por la Municipalidad

correspondiente, el rea se encuentra dentro de la zona RURAL.

7.2. USO ACTUAL:

Terreno afectado por el Proyecto de Rehabilitacin y Mejoramiento

de la Carretera Churn Oyn y cuyo uso actual es

EDIFICACION(En ruina).


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8. LINDEROS Y DATOS TECNICOS DEL AREA AFECTADA:

De conformidad con el Plano LOHV - P28 proporcionada por LOHV

Consultores EIRL, los linderos del rea afectada son:

NORTE : rea RemanenteSUR : Carretera Churin-Oyon

ESTE : rea Remanente

OESTE : Carretera Churin-Oyon

COORDENADAS UTM DEL AREA AFECTADA

VERTICE ESTE (X) NORTE (Y)

6 298,309.85 8,813,320.61

7 298,308.51 8,813,325.77

8 298,305.57 8,813,337.10

9 298,308.15 8,813,350.11

10 298,309.19 8,813,355.34

COORDENADAS UTM DE LA MATRIZ

VERTICE ESTE (X) NORTE (Y)

1 298,340.70 8,813,375.64

2 298,344.06 8,813,258.68

3 298,316.98 8,813,257.52

4 298,316.96 8,813,281.54

5 298,312.76 8,813,309.39

6 298,309.85 8,813,320.61

7 298,308.51 8,813,325.77

8 298,305.57 8,813,337.10

9 298,308.15 8,813,350.11

10 298,309.19 8,813,355.34

11 298,312.98 8,813,374.45

9. CUADRO DE AREAS Y PERIMETROS:

De conformidad con el Plano LOHV - P28 proporcionada por LOHV

Consultores EIRL, las reas y permetros son:

DESCRIPCIONAREA

(m2)

PERMETRO

(ml)

AREA AFECTADA DIRECTA 108.5 70.6

AREA DE RETIRO 0 0

AREA REMANENTE 3429.94 290.09

AREA TOTAL 3538.44 290.76


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10. NATURALEZA Y CLASIFICACION DE TIERRAS:

Terreno Franco arenoso de perfil superficial y topografa moderada.

Segn su Capacidad de uso mayor estas tierras corresponden a la Clase X,

por ser TIERRAS DE PROTECCION. El riego proviene de aguas

superficiales de rio y por gravedad segn sea el caso.

11. DESCRIPCION Y DISTRIBUCIN DEL AREA AFECTADA:

Se observa una construccin de adobn en mal estado, sus dimensiones

son: (3x5.5) + (2.7 x 2) (5x 5) = Total 22.00 metros2

12. ESPECIFICACIONES TECNICAS:

AREA TECHADA MATERIAL CATEGORIACOSTO

US$TECHOS calamina

MUROS Adobe

PISOS tierra

PUERTAS Y VENTANAS sin puertas

REVESTIMIENTO -.-

INSTALACIONES ELECTRICAS no

TOTAL 383.3

AREA DE VIVIENDA 20

DEPRECIACION 10M 75 57.5

13. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BSICOS DEL ENTORNO:

El predio afectado no cuenta con servicios bsicos de agua luz y desage.

14. PLANTACIONES PERMANENTE AFECTADAS:

El predio afectado no tiene plantaciones permanentes afectadas .

15. CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:

El predio afectado posee las siguientes caractersticas.

MURO Y COLUMNAS: Adobe

TECHOS: calamina

PISOS: tierra

PUERTAS Y VENTANAS: sin puertasREVESTIMIENTO: -.-

El factor de depreciacin estimado dentro de la presente valorizacin es de

0.7 para las obras complementarias.

16. RECURSO DE AGUA Y DERECHO DE RIEGO:

El Ro Huaura discurre al pie del predio afectado y es fuente de

abastecimiento de agua.

17. FORMA DE EXPLOTACION:

La forma de explotacin es directa por los propietarios del predio.


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18. TITULACION E INSPECCION:

El predio tiene su Propiedad de Registro Jurdico N PE40008884

Y el Registro de Propiedad Inmueble N PE50004175

19. GRAVAMENES Y SERVIDUMBRES:No presenta cargas ni gravmenes.

20. OBSERVACIONES:

La presente valuacin se ha elaborado en base a la documentacin

alcanzada por LOHV Consultores EIRL.

II. VALORIZACION:

1. VALOR COMERCIAL DEL TERRENO (VCT):

De acuerdo al tipo de terreno, edificacin, extensin, caractersticas y

equipamiento de la zona y su proximidad al Centro Poblado, se considera el

valor de US$ 0.26 por m2.

VCT = rea Afectada x Valor Comercial US$

VCT = 108.5 m2 x US$ 0.26

VCT = 28.21

2. VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES (VC):

VC = rea Afectada x Valor Unitario US$ x Factor de Depreciacin

VC = 20 m2 x US$ 76.66 x 0.25

VC = US$ 383.3

3. VALOR DE LAS PLANTACIONES PERMANENTE (VPP):

VPP = Nmero de Plantas x Valor Unitario US$

VPP = 0 x US$ 0

VPP = US$ 0

4. VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC):

VOC = Otras construcciones m2 x Valor Unitario US$ x Factor de

Depreciacin

VOC = 17 m2 x US$ 3.5 x 0.7VOC = US$ 41.65

5. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP):

VTP = US$ VCT + US$ VC + US$ VPP +US$ VOC

VTP = US$ 28.21 + US$ 383.3 + US$ 0 +US$ 41.65

VTP = US$ 453.16

SON: CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES CON 16/100 DOLARES

AMERICANOS

TIPO DE CAMBIO: US$ 1.00 = S/. 3.00


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ANEXO FOTOGRAFICO

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