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7/24/2019 Ing Valuaciones

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VALUACION DE PREDIOS RUSTICOS Y OTROS BIENES

TITULO III

VALUACION DE PREDIOS RUSTICOS Y OTROS BIENESAGROPECUARIOS

CAPITULO A

ALCANCES Y FINES

ARTICULO III.A.01

Se considera predio rustico a aquellos terrenos que se

encuentran uicados en !onas rurales orientados al uso a"r#cola$pecuario$ %orestal & de protecci'n & co(o ta(i)n a los eria!oscapaces de adecuarse a dic*os usos$ sie(pre que no *a&an sido*ailitados co(o uranos ni estando co(prendidos en terrenosde e+pansi'n urana,

Un predio rustico est- constituido por la tierra$ el a"ua & suecosiste(a as# co(o ta(i)n las construcciones e instalaciones./as & per(anentes en )l,


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ARTICULO III A.02

Se consideran terrenos eria!os a0

Aquellos terrenos sin culti1ar por %alta o e+ceso de a"ua

Terrenos i(producti1os & terrenos riere2os uicados a 3

4( de distancia de la (area (-s alta,

A e+cepci'n de los terrenos de %orestaci'n & las lo(as conpastos naturales dedicados a la "anader#a

ARTICULO III.A.03


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Construcciones e instalaciones ./as & per(anentes que"eneral(ente son edi.caciones

As# co(o ta(i)n construcciones para ene.cioTALLERES

VIVIENDAS


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Plantas industriales$ etc,

CA5POSRECREATIVOS

IN6RAESTUCTURA DE RIE7O

8OSPITALES


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ARTICULO III.A.04

Se considera plantaci'n per(anente al con/unto de 1e"etalesen un predio rustico que satis%acen la de(anda & "enere

"anancias por (-s de dos ca(pa2as a"r#colas & que pertene!caa cualquiera de las cate"or#as si"uientes0

a9 6rutales

9 Otras especies en la cual su producci'n se (anten"adurante (-s de dos a2os$ & no requiera reali!ar nue1asie(ra,

Si las especies citadas anterior(ente se encuentran aisladas$ nose considera co(o plantaci'n per(anente$ en este caso su1aluaci'n ser- indi1idual,


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ARTICULO III.A.05

Son plantaciones anuales aquellas cu&o periodo 1e"etati1o nor(al es i"ualo (enor de un a2o

ARTICULO III.A.06

:,3 se";n el siste(a de aasteci(iento de a"ua$ se clasi.canen cuatro tipos0a9 con rie"o por "ra1edad & a"ua super.cial

9con

rie"o pro1eniente de o(eo de a"ua super.cial,

c9Con

rie"o pro1eniente de o(eo de a"ua suterr-nea,


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d9 Con a"ua de llu1ia


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El siste(a de clasi.caci'n de Tierras se";n su Capacidad de Uso5a&or de acuerdo al decreto Supre(o N >3=>>A7$ est-con%or(ado por :9 cate"or#as de uso

1. GRUPO DE CAPACIDAD DE USO MAYOR DE LASTIERRASEsta cate"or#a representa la (-s alta astracci'n delsiste(a$ a tierras que presentan caracter#sticas &cualidades si(ilares en cuanto a su aptitud natural para laproducci'n sostenile$ de culti1os en li(pio,3,3 tierras aptas para culti1os en li(pio


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Per(iten la producci'n de

culti1osper(anentes


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3,tierras de protecci'n


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2. CLASE DE CAPACIDAD DE USO MAYOR DE LAS TIERRAS.

En esta ocasi'n se clasi.ca la calidad a"r#cola dentro de cada

"rupo, A di%erencia de otras tierras o suelos estas no tienes una(is(a calidad a"r#cola ni las (is(as li(itaciones$ es por elloque requiere de pr-cticas de di%erente "rado de intensidad,

La calidad a"r#cola re;ne lo si"uiente0

Propiedades de %ertilidad Condiciones %#sicas Relaciones suelo Ga"ua

7racias a ello esta calidad a"r#cola se entender- que le da(a&or potencialidad del suelo para producir plantasespec#.cas


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cla! "!cal#"a"a$%#c&la

calidad alta

es aqui donde serequiere de latierra de (a&orpotencialidad$&la practica de(ane/o del suelo

es (enortraa/ale,

calidad (edia

es qui donde

la tierrapresentaal"unas

li(itacioneses decir no

es una tierratan

uena$&nlapraactica &(ane/o del

suelo es(oderado,

calidad a/a

es aquidonde la

tierrarequiere de

(enorpotencialidad

$& laspracticas &(ane/o delsuelo es es

intenso$paraasi lo"rar una

uenaproduccionecono(ica ,


SE 'A ESTABLECIDO TRES CLASES DE CALIDADAGR(COLA ESTAS SON)


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CLASE DE CAPACIDADES DE USO MAYORESTABLECIDOS PARA CADA UNO DE LOS GRUPOS

DE CUM

2.1 CLASES DE TIERRAS APTAS PARA CULTIVOS EN LIMPIO*S(MBOLO A+

En estas tierras de(andan re(ociones o araduras peri'dicas ocontinuas del suelo Ta(i)n se podr#an destinar a otros usosco(o culti1os per(anentes$ pastos etc,

La calidad a"r#cola dis(inu&e pro"resi1a(ente de la clase A3 a

A: & ocurre lo

Contrario con las li(itaciones$ incre(ent-ndose de la A3 a A:,

2.11CALIDAD AGROL,GICA ALTA *SIMBOLO A1+

Aqu# las tierras son de calidad alta$ per(itiendo un a(pliocuadro de culti1o en lo cual se tendr- que requerir de

pr-cticas sencillas de (ane/o & conser1aci'n de suelospara (antener su producti1idad & e1itar su deterioro,


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2.1.2CALIDAD AGROL,GICA MEDIA *SIMBOLO A2+

AHU LAS TIERRAS SON DE 5ODERADA CALIDAD PARA LAPRODUCCION DE CULTIVOS,SE REHUIERE DE PRACTICAS5ODERAS DE 5ANEJO Y DE CONSERVACION DE SUELOS PARAEVITAR UN 5AL ESTADO DEL SUELO Y ASI LO7RAR 5ANTENER

UNA BUENA PRODUCTIVIDAD,

2.1.3CALIDAD AGROL,GICA BA-A *SIMBOLO A3+aqu# lastierras son de a/a calidad$ (-s aun sus li(itaciones de ordencli(atico a%ectan si"ni.cati1a(ente a la reducci'n del cuadro deculti1os & la capacidad producti1a, Aqu# las pr-cticas de (ane/o& conser1aci'n son intensos & a 1eces especiales,


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2.2CLASES DE TIERRA APTA PARA CULTIVOSPERMANENTES *SIMBOLO C+.

Aqu# la calidad a"r#cola del suelo dis(inu&e de la clase c3 a c:,

2.2.1CALIDAD AGROL,GICA ALTA *SIMBOLO C1+.

Aqu# la calidad del suelo es (u& alto requieren de pr-ctica de(ane/o & conser1aci'n de suelos poco intensi1as,

2.2.2 CALIDAD AGROL,GICA MEDIO *S(MBOLO C2+

Aqu# las tierras son de calidad (edia$ las condiciones conli(itaciones (-s intensas que la clase anterior$ ade(-s lascondiciones de la tierra requieren de pr-cticas (oderadas esdecir su estado no es a"radale,


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2.2.3 CALIDAD AGROL,GICA ALTA *SIMBOLO C3+

Aqu# las tierras son de a/a calidad$ deido a su estado ed-.co

de la tierra se requiere de un (anteni(iento & conser1aci'n desuelos,

2.3 CLASES DE TIERRA APTA PARA PASTOS *S(MBOLO P+

Tierras los cuales tienen caracter#sticas %a1orales para laproducci'n de pastos naturales o culti1ados,

2.3 .1CALIDAD AGROL,GICA ALTA *S(MBOLO P1+

Aqu# se encuentra la tierra con (-s alta calidad a"rolo"ica$ perota(i)n se encuentran de.ciencias para el creci(iento depasturas naturales que per(itan el desarrollo de la "anader#a, El(ane/o de suelo es sencillo & %-cil de reali!arlo &a que as# see1itara el (al estado del suelo


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Aqu# se encuentra tierra de calidad a"rolo"ica (edia$ deido a

que e+isten li(itaciones de.ciencias que i(piden elcreci(iento continuo de pasturas,se necesita de una pr-ctica(oderada de (ane/o de suelo para e1itar su (al estado,


Aqu# se a"rupa las tierras de a/a calidad$ el creci(iento depastos se *ace lento deido a li(itaciones co(o el cli(a,serequiere de pr-ctica intensa de (ane/o de suelos & pastos,


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2.4 CLASES DE TIERRA PARA PRODUCCIN FORESTAL*S(MBOLO F+

2.4.1 CALIDAD AGROL,GICA ALTA *S(MBOLO F1+

Aqu# se encuentran tierras con la (-s alta calidad a"rolo"icadel "rupo$ ade(-s el cli(a es un li(itante para la producci'n deespecies %orestales (aderales$ se requiere de una pr-cticasencilla de (ane/o & conser1aci'n de suelo osques,


Aqu# s e encuentra tierra de calidad (edia$ el cli(a tiene li"eras

li(itaciones para la producci'n de especies %orestales(aderales, Las pr-cticas son (oderadas con respecto al(ane/o & conser1aci'n de suelos,


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Aqu# la calidad a"rolo"ica es a/a los li(itantes co(o el cli(atrasciende (uc*o en esta parte &a que dis(inu&e la producci'n%orestal de especies (aderales,

2.5CLASES DE TIERRA DE PROTECCIN *S(MBOLO /+

Esta tierra se pueden usar para el turis(o$ el (ane/o de %auna &otras acti1idades de uso indirecto$ las li(itaciones tan se1erasdeido al cli(a *acen que estas tierras sean declarada de

protecci'n,

BOSHUE DE PROTECCIKN ALTO


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3.SUB CLASE DE CAPACIDAD DE USO MAYOR DE LASTIERRAS

Se le considera a la tercera cate"or#a de clasi.caci'n de tierras

estas tierras est-n a"rupadas de acuerdo al tipo de li(itaci'n oprole(a de uso, Lo (as i(portante de esta tercera clase es lade.ciencia o condiciones de la li(itaci'n del uso de tierra

El siste(a reconoce tipos de li(itaciones %unda(entales0

a9 Li(itaci'n por suelo9 Li(itaci'n por salesc9 Li(itaci'n por topo"ra%#aries"o de erosi'nd9 Li(itaci'n por drena/e

e9 Li(itaci'n por ries"o de inundaci'n%9 Li(itaci'n por cli(a

As# co(o tipos de li(itaci'n e+iste : condicionesespeciales & estos son0

"9 Uso te(poral*9 Terraceo o andener#a

BOSHUE DE PROTECCIKN PUI PUI


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i9 Rie"o per(anente o suple(ento

En este suclase nos dice que en las tierras e+istenli(itaciones i(portantes que se dee de tener en cuenta a

la *ora de reali!ar el c-lculo de las tasaciones,a. LIMITACION POR SUELOS *SIMBOLO S+

Para reali!ar esta li(itaci'n es necesario que se *a&a*ec*o anterior(ente un estudio de suelos, Para as#conocer las caracter#sticas & co(ponentes que el sueloconten"a$ para conocer las li(itaciones as# co(oMproducti1idad$ salinidad$ te+tura do(inante$ presencia de

"ra1a o piedra & condiciones de %ertilidad, Y poderentender el 1erdadero 1alor del terreno,

Para conocer esta li(itaci'n se necesitara la asistencia depersonas especiali!adas en el te(a "eol'"ico & a"r#cola,

. LIMITACION POR SALES *SIMBOLO I+

Es un co(ponente del %actor ed-.co$ & ta(i)n es noci1opara el creci(iento de las plantas este %actor de li(itaci'nes encontrada %recuente(ente en la re"i'n de la costaperuana,

c. LIMITACIO POR LA TOPOGRAFIA RIESGO DE EROSIONSIMBOLO *!+

El "rado de pendiente la lon"itud & la %or(a inu&enre"ulando la distriuci'n de las a"uas de escorrent#a,

Los desni1eles que e+istan en el terreno inu&en en elcosto de la ni1elaci'n & por ende es un %actor li(itante,

". LIMITACION POR DRENA-E *SIMBOLO +

La li(itaci'n por drena/e se re.ere al e+ceso de a"ua enel suelo


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La condici'n de drena/e es de "ran i(portancia por queinu&en en la producti1idad de los suelos (uc*o (-s si espara el culti1o,8a& una e+cepci'n de en las especies que necesitan

(uc*a a"ua co(o el arro! & el a"ua/e,

!. LIMITACION POR INUNDACIONBO ANEGAMIENTO *SIMBOLO +Las inundaciones son caracter#sticas de al"unas re"iones (-sque todo en !onas costeras & a(a!'nicas$ los rie"os porinundaci'n u1ial in1olucran los aspectos de %recuencia$a(plitud del -rea inundada & duraci'n de la (is(a a%ectando lainte"ridad %#sica de los suelos por e%ecto de la erosi'nco(pro(etiendo las especies que se 1an a culti1a

. LIMITACION POR CLIMA *SIMBOLO C+

Esta li(itaci'n tiene que 1er con las *eladas de.ciencia dellu1ias o e+cesos & uctuaciones t)r(icas, Estascaracter#sticas a%ectan a las especies que e+isten en esteterreno,

CONDICIONES ESPECIALES

$. USO TEMPORAL *SIMBOLO T+Re%erida al uso te(poral de los pastos deido a susli(itaciones

. PRESENCIA DE TERRACEO ANDENERIA *SIMBOLO *a+

Esta li(itaci'n trata las (odi.caciones que el *o(re a*ec*o en pendientes ien pronunciadas constru&endoterra!as lo cual es ueno porque reduce la erosi'n,

#. RIEGO PERMANENTE O SUPLEMENTARIO *SIMBOLO %+

Re%erido a la necesidad de *acer un rie"o para elcreci(iento del culti1o deido a las condiciones cli(-ticas,

ARTICULO III.A.0

Clasi.caci'n de tierras por su capacidad de uso (a&or en laspericias 1aluatorias$ se dee considerar lo si"uiente0


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1.DE LAS PERSONAS CALIFICADAS PARA REALI7AR LASCLASIFICACION DE TIERRAS)

La clasi.caci'n de tierras por su capacidad de uso (a&orse reali!ara por personas naturales o /ur#dicas, Hue deer-

de poseer un t#tulo de in"eniero a"r'no(o o cone+periencia no (enor de un a2o en carto"ra%#a de suelosen cualquier re"i'n del pa#s,

=, DEL REGISTRO DE PERSONAS CALIFICADAS PARA REALI7ARLA CLASIFICACION DE TIERRAS.

El (inisterio de a"ricultura lle1a un re"istro nacional depersonas naturales independientes as# co(o de personasdependientes de entidades p;licas & pri1adas$ querealicen acti1idades de clasi.caci'n de suelos por sucapacidad de uso (a&or en el territorio nacional,

ARTICULO III.A.08

En el cap#tulo IV del decreto supre(o n >3=>>A7 seencuentra la (etodolo"#a para la clasi.caci'n de suelospor uso (a&or

Pues el pro%esional encar"ado deer- de se"uir los pasosde este decreto para poder *acer la clasi.caci'n,

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