Inmobiliaria Hacienda San Antonio, S.A. de C.V.sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/sin/resumenes/2007/25… · Vivero y programa de reforestación 428,500.00 Total 149’229,500.00

Inmobiliaria Hacienda San Antonio, S.A. de C.V.

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del Proyecto

“Hacienda San Antonio Hills, Golf & Country Club y Cambio de Uso de Suelo, Mazatlán, Sinaloa”.

MAZATLÁN, SINALOA, AGOSTO DE 2007

CONTENIDO Página

RESUMEN EJECUTIVO i I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

1

I.1 Proyecto 1 I.1.1 Nombre del proyecto 1 I.1.2 Ubicación del proyecto 1 I.1.3 Superficie total del predio y del proyecto 2 I.1.3 Duración del proyecto 2 I.1.4 Presentación de la documentación legal 2 I.2 Datos generales del promovente 2 I.2.1 Nombre o razón social 2 I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente 2 I.2.3 Nombre y cargo del representante legal 2 I.2.4 RFC del representante legal 3 I.2.5 Clave Única del Registro de Población (CURP) del representante legal 3 I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír

notificaciones 3

I.3 Datos generales del responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

4

I.3.1 Nombre o razón social 4 I.3.2 Registro federal de contribuyentes 4 I.3.3 Nombre del responsable técnico de la elaboración del informe 4 I.3.4 CURP del responsable técnico de la elaboración del informe 4 I.3.5 Cédula profesional del responsable técnico de la elaboración del informe 4 I.3.5 Dirección del responsable técnico del estudio 4 II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 6 II.1 Información general del proyecto 6 II.1.1 Naturaleza del proyecto 7 II.1.2 Selección del sitio 8 II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización 9 II.1.4 Inversión requerida 12 II.1.5 Dimensiones del proyecto 12 II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus

colindancias 14

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos 16 II.2 Características particulares del proyecto 17 II.2.1 Programa general del proyecto 19 II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete 19 II.2.2 Preparación del sitio 22 II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto 22 II.2.4 Etapa de construcción 24 II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento 31 II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto 32 II.2.7 Etapa de abandono del sitio 36

II.2.8 Utilización de explosivos 36 II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y

emisiones a la atmósfera 37

II.2.10 Infraestructura adecuada para el manejo y disposición adecuada de los residuos

42

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN

MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO

43

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO

46

IV.1 Delimitación del área de estudio 46 IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental 48 IV.2.1 Aspectos abióticos 48 a) Clima 48 b) Geología y geomorfología 50 c) Suelos 51 d) Hidrología superficial y subterránea 51 e) Hidrología superficial 52 f) Hidrología subterránea 52

IV.2.2 Aspectos bióticos 52 a) Vegetación 52 b) Fauna 63

IV.2.3 Paisaje 67 IV.2.4 Medio socioeconómico 68 a) Demografía 68 b) Factores socioculturales 71

IV.2.5 Diagnóstico ambiental 72 a) Integración e interpretación del inventario ambiental 72 b) Síntesis del inventario 73

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES 74

V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales 74 V.1.1 Indicadores de impacto 77 V.1.2 Lista de actividades del proyecto 85 V.1.3 Análisis de los impactos identificados en las matrices 91 V.1.4 Criterios y metodologías de evaluación 92 V.1.4.1 Criterios 92 V.1.4.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada

95

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES 96

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental

96

VI.3 Impactos residuales 124

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

125

VII.1 Pronóstico del escenario 125 VII.2 Programa de vigilancia ambiental 128 VII.3 Conclusiones 129 VII.4 Bibliografía 130 VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y

ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

132

Resumen Ejecutivo MIAP. Proyecto Hacienda San Antonio Hills, Golf & Country Club

Inmobiliaria Hacienda San Antonio, S.A. de C.V. Mazatlán, Sinaloa, agosto de 2007

i

Resumen Ejecutivo Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del Proyecto

“Hacienda San Antonio Hills, Golf & Country Club y Cambio de Uso de Suelo, Mazatlán, Sinaloa”.

1.- Declaración del avance que guarda el proyecto al momento de elaborar el estudio de impacto ambiental.

El presente proyecto cuenta hasta la fecha con el levantamiento topográfico del polígono del predio, estudios de topografía y diseño arquitectónico de las obras, además de los estudios de hidrología y flora y fauna. También se tienen la autorización de uso de suelo y permiso de construcción por parte del Municipio de Mazatlán, así como de la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Mazatlán, Comisión Nacional del Agua y la Comisión Federal de Electricidad. Se tiene la integración de un fideicomiso para el financiamiento del proyecto. Actualmente sólo se han realizado obras o actividades relacionadas con el desmonte del terreno en una de superficie de 14-00-00 hectáreas según la Delegación Sinaloa de la PROFEPA, quién sanciono al promovente por no contar con autorización en materia de impacto ambiental ni cambio de uso de suelo (expedientes administrativos PFPA/SIN/54/0056/IA y PFPA/SIN/57/0021/FT), en marzo de 2007. Después no se realizado ningún tipo de obra o actividad relacionada con el proyecto. 2.- Tipo de obra o actividad que se pretende llevar a cabo, especificando si el proyecto se desarrollará por etapas; procesos involucrados e inversión requerida.

La empresa responsable del proyecto es Inmobiliaria Hacienda San Antonio, S.A. de C.V., misma que tiene planeado construir la infraestructura necesaria para que cumpliendo con las disposiciones ambientales y municipales, se desarrolle en una superficie total de 747,718.27 m², de acuerdo al uso de suelo para un fraccionamiento tipo campestre, un área residencial (vivienda unifamiliar y villas) y vialidades secundarias, un área comercial y de servicios (casa club, restaurante-bar, salón de juegos, gimnasio, centro comercial y estacionamiento), un área de equipamiento e infraestructura urbana (caseta de bombeo pozo profundo, sistema tratamiento de aguas residuales, instalaciones deportivas, parque y centro de acopio) y áreas verdes y campo de golf de nueve hoyos, además de los arroyos (riachuelos), una vialidad principal y el paso de la Autopista Culiacán-Mazatlán. El principal generador del proyecto se ubica en capitalizar el valor de encontrarse colindando con la Autopista Culiacán-Mazatlán, a 10 minutos del casco urbano de la Ciudad y Puerto de Mazatlán y conservando los medios de protección apropiados en cuanto al respeto de la vida silvestre. La vinculación con programas ya establecidos como el de reforestación y desarrollo de un vivero permitirán espacios de mitigación, rescate y restauración del entorno modificado con la ejecución del proyecto.



ii

Los vértices de ubicación del proyecto “Hacienda San Antonio Hills, Golf & Country Club y Cambio de Uso de Suelo, Mazatlán, Sinaloa”, son: Vértices de ubicación del proyecto “Hacienda San Antonio Hills, Golf & Country Club y Cambio de Uso de Suelo, Mazatlán, Sinaloa”.

Vértice Coordenadas UTM Coordenadas geográficas X Y LN LW

1 354825.8659 2579469.3097 23°19’5.912362” 106°25’11.420811” 22 354432.6004 2579413.1149 23°19’7.210821” 106°25’25.279116” 67 353983.9142 2578737.6385 23°18’41.857167” 106°25’40.803777” 87 354087.6148 2578279.8335 23°18’27.001221” 106°25’37.698774” 102 354259.0178 2578720.6593 23°18’41.393332” 106°25’31.114615” 142 355338.5621 2578977.7666 23°18’50.095954” 106°24’53.204474”

Límites y colindancias: El proyecto se ejecutará en un un predio de 747,718.27 m², que corresponde a terrenos de propiedad privada en un polígono irregular que se encuentra localizado sobre el kilómetro 2.9 de la Autopista Culiacán-Mazatlán, al norte de Mazatlán, Sinaloa. El predio del proyecto, al norte, este y oeste colinda con terrenos agrícolas privados y al sur con terrenos privados y ejidales. El uso del suelo es compatible con el proyecto y en las cercanías del sitio se tiene la infraestructura y los servicios básicos para su operación. Inversión requerida: La inversión estimada para el proyecto Hacienda San Antonio Hills, Golf & Country y cambio de uso de suelo, Mazatlán, Sinaloa, es de $ 149’229,500.00 (ciento cuarenta y nueve millones doscientos veintinueve mil quinientos pesos 00/100 m.n.), unos 13’566,318.00 de dólares, al cambio de $ 11.00 m.n. Desglose de la inversión estimada para el proyecto Hacienda San Antonio Hills, Golf& Country, Mazatlán, Sinaloa.

Concepto Monto de inversión ($ M.N.)

Estudios de campo y gabinete 750,000.00

Equipamiento y urbanización 12’500,000.00

Vialidades y acceso al fraccionamiento 59’647,000.00

Establecimientos comerciales (Tercería) 30’000,000.00

Construcción y equipamiento de pozo profundo 320,000.00

Sistema de tratamiento de aguas residuales 2’500,000.00

Campo de golf de nueve hoyos 43’084,000.00

Vivero y programa de reforestación 428,500.00

Total 149’229,500.00



iii

3.- Tipo y cantidad de los materiales y sustancias que serán utilizados en las diferentes etapas del proyecto.

El proyecto Hacienda San Antonio Hills, Golf & Country es un desarrollo inmobiliario que se concibe y diseña para ser un fraccionamiento tipo campestre en esta zona del noroeste de México. Se contempla la urbanización de 630 lotes de terreno rústico de 420 m2 c/u para la construcción de viviendas unifamiliares y dos villas que incluyen 16 módulos, junto con un área comercial y de servicios compuesta por un centro comercial y 20 lotes comerciales de 20x40 m, una casa club, un restaurante-bar, un salón de juegos, un gimnasio, estacionamientos con 217 cajones y un taller para carros de golf. Así como equipamiento e infraestructura urbana que comprende tres canchas de tenis de 288 m2 c/u, dos de basketball de 344 m2 c/u, una de fútbol rápido de 820 m2, una alberca semiprofesional de 13x23.5 m, un parque de 3,644.93 m2, juegos infantiles de 3,582.79 m2, una iglesia, un centro de acopio, un vivero, una caseta de bombeo del pozo profundo y un sistema de tratamiento de aguas residuales. Cuenta también con una superficie de 63,824.65 m² de áreas verdes para reforestación, un campo de golf de nueve hoyos en una superficie de 112,131.83 m², una zona ecuestre de 24,369.20 m² y riachuelos en una superficie de 33,373.86 m², integrados a las áreas verdes y campo de golf. El proyecto incluye una vialidad principal de ingreso al fraccionamiento y de interconexión de lotes y las áreas comercial y de servicios. La vialidad principal será el Boulevard San Antonio, con 1,360.0 m de longitud y 19.5 m de ancho total. La sección de la vía se forma de dos cuerpos de 7.0 m cada uno, separados por un camellón central de 1.5 m y banquetas en los extremos de 2.0 m de ancho. Cada cuerpo tiene en sus lados guarniciones de 40 cm de ancho. Los cuerpos se forman por una capa de 10 cm de espesor de material estabilizado, 20 cm de base hidráulica y un revestimiento a base de concreto hidráulico Para esto se requiere obras y actividades provisionales que incluyen, entre otros, el establecimiento de un campamento provisional con instalaciones sanitarias, contar con un banco de material, contenedores para residuos sólidos (no peligrosos), almacén temporal de combustibles y residuos peligrosos, así como un almacén y bodega general. Después durante la preparación y construcción se utilizará maquinaria que requerirá la utilización de combustibles y lubricantes, además de diversos materiales de construcción e infraestructura urbana subterránea en vialidades (agua potable, drenaje sanitario, drenaje pluvial, red eléctrica, red telefónica y de televisión por cable). La operación del lugar corresponde a las actividades propias de los habitantes del fraccionamiento, así como, de los servicios de restaurante, gimnasio, canchas deportivas, alberca, campo de golf y área comercial, con los requerimientos de materiales y sustancias correspondientes a los mismos.



iv

4.- Tipo de cantidad de residuos que se generarán en las diferentes etapas del proyecto y destino final de los mismos.

La realización de esta obra genera una escasa producción de residuos sólidos orgánicos e inorgánicos (basura). Los principales desechos y sobrantes serán de los materiales de construcción, como restos de madera, alambre, pedacería de varilla, alambron, restos de concreto, clavos, papel, cartón y plástico de los empaques de los diversos materiales, producidos en volúmenes muy pequeños durante la preparación del sitio y construcción de la obra. Los desechos y sobrantes de los materiales de construcción junto con los residuos domésticos, serán recogidos en bolsas y enviados al depósito municipal de Mazatlán, impactando negativamente aquella área, especialmente destinada para ese propósito. Además, durante la operación también se generarán residuos no peligrosos, básicamente desechos orgánicos e inorgánicos de naturaleza doméstica, para cual se propone un programa de manejo de residuos sólidos, que iniciará desde la etapa de construcción. En las etapas de preparación del sitio y construcción se generarán emisiones a la atmósfera por los motores de combustión interna de la diversa maquinaria utilizada. Dichas emisiones a la atmósfera consisten en gases de combustión, principalmente de combustible diesel y gasolina. No se realizará quema del material vegetal del terreno ni se tendrán otro tipo de emisiones. Los gases producto de la combustión de la maquinaria son diversos.

Tipos de emisiones a la atmósfera (ppm) de equipo y maquinaria. Equipo Combustible

utilizado Consumo (lt/hr)

NOx (ppm)

SOx (ppm)

Partículas (ppm)

Tractor D9 Diesel 50 63 6 4 Motoconformadora Diesel 17 22 2 1 Cargador frontal Diesel 25 32 3 2 Camión grande Diesel 33 42 4 3 Tractor D6 Diesel 15 19 0.7 0.3 Camión pipa Diesel 15 19 2 1 Revolvedora Diesel 15 22 2 1 Grúa Diesel 15 45 2 3 Compresor - 15 46 2 1 Camioneta pick up Gasolina 10 ND ND ND Una estimación de las emisiones gaseosas y humos de motores diesel, básicamente NOx, SOx y partículas por tipo de vehículo se presenta valores muy diversos. Algunas estimaciones, suponiendo la utilización de diesel con bajo contenido de azufre (<4%) y con motores en muy buenas condiciones, indican valores de 19 ppm de un camión pipa a 63 ppm de un tractor D9 para los NOx, de 0.7 ppm de un tractor D6 a 6 ppm del tractor D9 para los SOx y emisión de partículas entre 0.3 ppm del tractor D6 y 4 ppm del tractor D9.



v

De acuerdo al equipo que se tendrá en operación y suponiendo un contenido de azufre (S) en el diesel de PEMEX similar al arriba mencionado con un contenido de 220 litros de diesel por hora, se estima una emisión total del orden de 280 ppm NOx, más de 25 ppm de SOx y aproximadamente 20 ppm de partículas. Debido a que esta emisión estará dispersa en el área total del proyecto y aunado a los programas de mantenimiento que mitigarán al máximo las emisiones de esta naturaleza a la atmósfera, se considera que el impacto es muy pequeño. Las emisiones a la atmósfera, producto de la combustión interna de motores en vehículos y maquinaria, serán arrojadas directamente a la atmósfera aprovechando que la zona del proyecto es un área despejada, de manera que los gases serán dispersados de manera natural no afectando significativamente la calidad del aire. Los vientos dominantes en esta región de Mazatlán son del sur durante el período de verano, con una velocidad promedio de 2.6 m/s y noroccidentales en la época de invierno, con una velocidad promedio de 2.5 m/s. 5.- Normas oficiales mexicanas que rigen el proyecto. • NOM-059-ECOL-2001.- Protección ambiental, especies nativas de México de flora y fauna silvestres, categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión o exclusión y lista de especies en riesgo.

En la región donde se ubica el proyecto se reportan especies de flora y fauna enlistadas en la norma. De la flora se detecto en el sitio a la amapa (Tabebuia palmeri) como una especie amenazada, no endémica. De las especies de fauna, al momento de la realización de los estudios de campo, no se encontraron especies en alguno de los estatus de protección. Sin embargo se conoce de la existencia de reptiles, tales como la boa (Boa constrictor) y la iguana prieta (Ctenosaura pectinata). En el sitio donde se realizarán las obras se registró a la amapa (Tabebuia palmeri) como una especie amenazada, no endémica. De las especies de fauna, al momento de la realización de los estudios de campo, no se encontraron especies en alguno de los estatus de protección. Sin embargo se conoce de la existencia de reptiles, tales como la boa (Boa constrictor) y la iguana prieta (Ctenosaura pectinata). La fauna silvestre que habita en las inmediaciones del proyecto no será afectada dado que en ninguna de las áreas colindantes se contempla realizar algún tipo de obra o actividad. Por otra parte, Inmobiliaria San Antonio, S.A. de C.V. establece el compromiso de mantener vigilancia que colabore en la protección de alguna especie que transitara, se refugiara, o se alimentara, en el sitio del proyecto. • NOM-052-ECOL-1993.- Características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.



vi

Durante la preparación del sitio y la etapa de construcción de las obras se producirán pequeñas cantidades de aceite quemado y restos de grasas y lubricantes; además de que también existe la posibilidad de que pudiera presentarse un derrame. Inmobiliaria San Antonio, S.A. de C.V. vigilará que la empresa constructora cumpla con la norma establecida en el caso de derrames. Tampoco se permitirá ningún tipo de mantenimiento y/o reparación de equipo y maquinaria en el sitio de la obra. 6.- Técnicas empleadas para la descripción del medio físico, biótico y socioeconómico, señalando expresamente si el proyecto afecta o no a especies únicas o ecosistemas frágiles.

La descripción del medio biótico se realizó a través de reconocimientos y censos en el área de influencia del proyecto para elaborar los listados de flora y fauna. También se reviso material bibliográfico sobre la biota de los diferentes ecosistemas, destacándose, además de la literatura especializada, informes y tesis de la Universidad Autónoma de Sinaloa. Mientras que para la descripción del medio socioeconómico se analizó la información disponible en Sinaloa: Datos por comunidad, INEGI, Plan Estatal de Desarrollo 2005-2010 y el Plan Municipal de Desarrollo 2005-2007. El proyecto no afecta a especies únicas o ecosistemas frágiles. 7.- Ubicación física del proyecto en un plano, donde especifique la localización del predio.

Localización del proyecto. Carta Topográfica Mármol F13A35 Sinaloa.



vii

Esta área se delimita hidrológicamente en la Región RH-11 (Presidio-San Pedro), en la subcuenca formada por los arroyos El Habal y Los Bules Río con un área que abarca 22.839 km² (22,839 ha). Dentro de esta subcuenca se puede definir un área cercana al sitio del proyecto, como zona de influencia; una franja delimitada al sur (S) por la vía del ferrocarril, al este (E) por la Carretera Habal-Cerritos, al oeste (O) por la Carretera Internacional México 15 y al norte (N) por la Autopista Culiacán-Mazatlan (Figura 13). La superficie aproximada del área de influencia abarca unas 1,570 hectáreas, dentro de esta se ubica el proyecto “Hacienda San Antonio Golf & Country Club” con una superficie total de 747,718.27 m2 (74.7 hectáreas). La relación del área del proyecto comparada con la zona de influencia es 4.7 %. Relación del sistema ambiental y el área de influencia con la superficie del proyecto “Hacienda San Antonio Golf & Country Club”.

Concepto Zona Superficie (ha)

Porcentaje (%)

Sistema ambiental Subcuenca arroyos El Habal-Los Bules 22,839 100 Zona de influencia Limites vía del ferrocarril, Carretera Habal-

Cerritos, Carretera Internacional México 15 y Autopista Culiacán-Mazatlán

1,570 6.8

Proyecto Hacienda San Antonio

Fracción predio “Los Jiotes” 74.7 4.7*

* Porcentaje expresado con respecto a la superficie de la zona de influencia.

Delimitación de la zona de influencia del proyecto. Digital Globe de Europa Technologies, 2006



viii

8.- Superficie requerida a).- Superficie total del predio: 747,718.27 m² (74-77-18.27 ha) b).- Superficie a afectar con respecto a la cobertura vegetal del área del

proyecto, tipo de comunidad vegetal existente en el predio y relación en porcentaje, respecto a la superficie total del proyecto.

Tipos actuales de uso de suelo y relación de vegetación a desmontar en el proyecto Hacienda San Antonio Hills, Golf & Country, Mazatlán, Sinaloa.

Cobertura vegetal Existente Por desmontar

Superficie (m²)

Porcentaje (%)

Superficie (m²)

Porcentaje (%)

Terreno Agrícola y Pastoreo (TAP) 468,368.75 62.6 0.00 0.0

Vegetación Secundaria (VS) 83,962.15 11.2 0.00 0.0

Bosque Tropical Caducifolio (BTC) 137,886.89* 18.5 19,219.50 2.6

Bosque Espinoso (BE) 34,981.19* 4.7 0.00 0.0

Autopista Culiacán-Mazatlán (ACM) 22,519.29 3.0 0.00 0.0

Superficie total del predio 747,718.27 100.0 19,219.50 2.6 (*)La mayor parte ya fue desmontada y, en su momento, sancionado por PROFEPA. c).- Superficie para obras permanentes y cubierta vegetal sin desmontar;

así como la relación en porcentaje respecto a la superficie total. Relación de obras permanentes y cubierta vegetal a desmontar y sin desmontar del proyecto Hacienda San Antonio Hills, Golf & Country, Mazatlán, Sinaloa.

Clave Uso de suelo Área (m²) Obras

permanentes (m²)

Cubierta vegetal a desmontar

Cubierta vegetal sin desmontar

Área (m²) (%) Área (m²) (%)

R Área Residencial y Vialidades Secundarias 394,734.62 296,050.96 19,219.50 2.6 0.00 0.0

C Área Comercial y de Servicios 21,384.61 21,384.61 0.00 0.0

0.00 0.0

E Equipamiento e Infraestructura Urbana 69,808.09 48,865.66 0.00 0.0

0.00 0.0

CG Campo de Golf 112,131.83 0.00 0.00 0.0 0.00 0.0

AV Áreas Verdes (reforestación) 63,824.65 0.00 0.00 0.0

0.00 0.0

A Arroyo 33,373.86 0.00 0.00 0.0 0.00 0.0

VP Vialidad Principal 29,941.32 29,941.32 0.00 0.0 0.00 0.0

ACM Autopista Culiacán-Mazatlán 22,519.29 22,519.29 0.00 0.0

0.00 0.0

Total terreno 747,718.27 418,761.84 19,219.50 2.6 0.00 0.0



ix

9.- Identificación y evaluación de los impactos ambientales y evaluación cuantitativa, señalando el total de los impactos adversos, benéficos y su significancia, así como los impactos inevitables, irreversibles y acumulativos del proyecto.

Indicadores de impacto: Los impactos ambientales potenciales significativos que podrían surgir con la ejecución del proyecto en caso de no aplicarse medidas de control, mitigación y corrección se describen enseguida, señalando el indicador con el que puede determinarse o medirse su magnitud: Lista de impacto ambientales potenciales y su indicador correspondiente que podrían surgir con la ejecución del proyecto “Hacienda San Antonio Golf s & Country Club” en caso de no aplicarse medidas de control, mitigación o corrección. No. Impacto potencial Indicador del impacto potencial

1 Mejora de las condiciones socioeconómicas de la región por la inversión directa, la operación de los servicios y la generación de fuentes de empleo

Disminución del índice de desempleo en la región Incremento en los ingresos de la finanzas públicas

2 Reducción de la superficie del predio con cobertura vegetal conservada por la ocupación del terreno conforme al diseño del proyecto

Disminución del área total con vegetación natural

3 Afectación a la fauna silvestre por alteración y fragmentación del ecosistema

Grado de fragmentación estimado por incremento de parches en la vegetación

4 Disminución de la calidad del paisaje Grado de alteración de la calidad del paisaje 5 Pérdida de la calidad del agua por disposición

inadecuada de aguas residuales Presencia de contaminantes en agua superficial y subterránea

6 Pérdida de la calidad ambiental del predio por manejo inadecuado de residuos sólidos

Presencia de residuos sólidos dispersos en el predio

7 Afectación de la calidad ambiental del predio por introducción de especies exóticas invasivas

Presencia de especies exóticas invasivas

8 Afectación de la calidad ambiental del predio por proliferación de fauna nociva

Incremento en el número de especies de fauna nociva en el predio

9 Incremento del riesgo de accidentes viales en la Autopista Mazatlán-Culiacán

Incremento en el número de accidentes viales que involucren vehículos con destino de llegada o salida en el predio de interés

Disminución del índice de desempleo en la región e incremento en los ingresos de la finanzas públicas: El mejoramiento de las condiciones socioeconómicas de la región por la inversión directa, la operación de los servicios y la generación de fuentes de empleo se puede estimar con dos indicadores; la disminución del índice de desempleo en la región y el incremento en los ingresos de las finanzas públicas. La realización del proyecto en todas sus etapas representa la generación de aproximadamente 250 empleos directos, además de una inversión de $ 149’229,500.00, de los cuales un 35 % ingresaran a la finanzas públicas vía impuestos y permisos.



x

Disminución del área total con vegetación natural: A la reducción de la superficie del predio con cobertura vegetal conservada por la ocupación del terreno conforme al diseño del proyecto se le puede determinar con la disminución del área total con vegetación natural conservada como indicador. La mayor parte del predio (62.6 %) es terreno agrícola y con vegetación secundaria (11.2 %). Una gran parte de la cobertura vegetal ya fue desmontada con anterioridad (en su momento el promovente fue sancionado por la PROFEPA) y el resto, un 2.6 % corresponde a dos manchones de vegetación natural sobre la lomas al sureste del predio que serán desmontadas. Sin embargo, en Plan Maestro de Uso del Suelo, se tiene que un casi el 8.5 % del predio (6-38-24.65 hectáreas) serán utilizadas como áreas verdes para reforestación junto con 10-16-54.93 hectáreas de un área que colinda con el predio. Además se tienen identificados en el plano del terreno varios ejemplares que se mantienen en pie y que por sus características y valor de importancia biológica, capacidad de ornato, alimento y refugios potencial para la fauna, se llevará a cabo el rescate de estos individuos. Esta medida implica la habilitación de un vivero para el manejo de las plantas rescatadas junto con otras plantas de la región o plantas de ornato comunes en la región y que no estén consideradas como invasivas por la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO), mismas que se utilizarán en las área que serán reforestadas o jardinadas como patios, terrazas, jardines, andadores, camellones, campo de golf y otras similares. Grado de fragmentación estimado por incremento de parches en la vegetación: Este indicador representa la afectación a la fauna silvestre por alteración y fragmentación del ecosistema. Sobre la fauna existente, se pudo observar en los monitoreos que esta es muy escasa porque la mayor parte del terreno tiene un uso agrícola y de pastoreo con escasa vegetación secundaria. De las especies registradas para la zona por otros estudios, algunas están en categoría de riesgo, pero en el sitio del proyecto no se observaron. Se tiene planeado el rescate del cauce de los arroyos El Habal y Los Bules con algunos estanques para integrarlos a las áreas verdes y campo de golf y que mejoren las condiciones y características ambientales del área para la conservación de la biodiversidad, principalmente de las aves que fueron las que registraron una mayor cantidad de especies, en las zonas reforestadas y a lo largo de los arroyos. Grado de alteración de la calidad del paisaje: La disminución de la calidad del paisaje por la ejecución del proyecto ya ocurrió durante la actividades de desmonte realizadas por el promovente, por que en la actualidad la calidad del paisaje del terreno es baja con escaso valor escénico; dado que la mayor parte son terrenos agrícolas y de pastoreo de ganado vacuno (62.6 %), escasa cobertura de vegetación



xi

secundaria o especies oportunistas (11.2 %), áreas deforestadas y sólo un 2.6 % de vegetación natural sobre las dos elevaciones del predio, dos arroyos con un cauce poco definido, un camino de terracería y signos abandono. El desarrollo del proyecto mejorará sustancialmente la calidad del paisaje y su valor escénico. Para garantizar que las obras a cargo de terceros se desarrollen con apego a la imagen objetivo del proyecto “Hacienda San Antonio Golf & Country Club” se elaboró un reglamento de construcción que incluye los lineamientos y parámetros de aprovechamiento del suelo, arquitectónicos y de diseño. El Plan de Uso de Suelo incluye cerca del 8.5 % del predio como áreas verdes para reforestación, además que las obras permanentes sólo ocupan el 44 % de la superficie total del predio, el resto incluye áreas verdes, jardines, campo de golf riachuelos (arroyos) que mejorarán sustancialmente la calidad del paisaje. Presencia de contaminantes en agua superficial y subterránea: Otro indicador de impacto es la generación de aguas residuales por el desarrollo del proyecto, el cual contempla la instalación de un sistema de tratamiento que cumplirá con los parámetros de la NOM-03-SEMANRANT-1997, para su reuso total en el mantenimiento áreas verdes, vivero y jardinería. Esto garantiza que las aguas residuales que se generarán durante la etapa operativa del proyecto no se conviertan en agentes contaminantes del suelo, subsuelo, agua superficial y/o agua subterránea. Se recomienda desarrollar medidas preventivas que incluyan monitoreos de la calidad del agua empleada en el riego de las áreas verdes y no permitir el empleo de agroquímicos y fertilizantes en áreas verdes y jardines. Presencia de residuos sólidos dispersos en el predio: La pérdida de la calidad ambiental del predio por manejo inadecuado de residuos sólidos es un impacto ambiental potencialmente adverso en el desarrollo del proyecto. Por esto, para evitar los efectos derivados de un mal manejo de los residuos sólidos en el predio y su área de influencia directa se requiere implementar un programa de manejo de residuos sólidos. Este programa tiene el propósito de organizar y sistematizar el acopio o recolección, disposición temporal, tratamiento previo al sitio de disposición final de los residuos sólidos que se generen a lo largo de la vida útil del proyecto. Se incluyen acciones para la reducción en la generación de residuos como la separación, reciclaje y aprovechamiento de subproductos. También se incorpora el manejo de los lodos del sistema de tratamiento de aguas residuales, el estiércol de los caballos, así como el material vegetal que se obtenga de la poda de áreas verdes. Presencia de especies exóticas invasivas: Este indicador se relaciona con afectación de la calidad ambiental del predio por introducción de especies exóticas invasivas. No obstante que la mayor parte del predio (97.4 %) es terreno sin



xii

vegetación natural que se utiliza en actividades de agricultura de temporal y pastoreo de ganado vacuno, se deben tomar medidas para evitar la introducción de especies exóticas a la flora y fauna de la región. Junto con este indicador se deben considerar los que se refieren al grado de fragmentación estimado por incremento de parches en la vegetación que representa la afectación a la fauna silvestre y el incremento en el número de especies de fauna nociva en el predio, que se asocia a la introducción de mascotas por parte de los habitantes del fraccionamiento y la generación de fauna nociva por el mal manejo de los residuos sólidos. Incremento en el número de especies de fauna nociva en el predio: La operación del proyecto puede provocar, sino se toman medidas adecuadas, la afectación de la calidad ambiental del predio por proliferación de fauna nociva, como puede ser la introducción de mascotas de hábitos depredadores como son los perros y gatos, así como la generación de fauna nociva por mal manejo de residuos sólidos. Para minimizar el riesgo potencial para las poblaciones silvestres que implica la presencia de nuevos depredadores, es necesario tener controles que limiten el número de mascotas por vivienda y prohíban su libre tránsito por las áreas de preservación ecológica y recreativa. También deberán tomarse medidas que inhiban la presencia de fauna nociva en el predio. Incremento en el número de accidentes viales que involucren vehículos con destino de llegada o salida en el predio de interés: Como el acceso al fraccionamiento es a través de la Autopista Mazatlán-Culiacán, es de suponer la posibilidad de un incremento del riesgo de accidentes viales, tanto a la llegada como a la salida del predio. Para minimizar este riesgo, será necesaria la señalización adecuada tanto en el acceso al fraccionamiento como en el tramo de la autopista que la autoridad competente recomiende. Sobre la reducción de la superficie del predio con cobertura vegetal cabe mencionar que hasta antes de las actividades de desmonte realizadas y que la PROFEPA (Expedientes PFPA/SIN/57/0021/07 y PFPA/SIN/54/0056/07) estimo en un área total de 14-00-00 has distribuidas en dos cerros, se tiene que la mayor superficie del predio es terreno agrícola y pastoreo (62.6 %), vegetación secundaria (11.2 %), bosque tropical caducifolio (18.5) y bosque espinoso (4.7). Las actividades de desmonte y despalme serían, principalmente, en 19,219.50 m² de bosque tropical caducifolio. Si se considera las 14-00-00 hectáreas establecidas por la PROFEPA como área deforestada más las 1-92-19.50 hectáreas que serán desmontadas, se tiene una superficie de 15-92-19.50 hectáreas que representan el 21.3 % del total del terreno. Sin embargo, dentro del predio se tiene contempladas 6-38-24.65 ha de áreas verdes



xiii

para reforestación, junto con 10-16-54.93 ha más en un terreno contiguo al predio, que suman 16-54-79.58 ha para la siembra de árboles de la región como medida de compensación. En general se puede reafirmar que la remoción de vegetación y el cambio de uso de suelo son los factores ambientales impactados, sin embargo su afectación no es sin control, se limita a un porcentaje del predio total y se plantea su compensación con actividades de conservación al ambiente como lo hemos explicado. Con la interacción de las actividades y factores ambientales en la matriz de identificación cualitativos y cuantitativos, se obtuvo que la relación de los impactos benéficos son mayores que los impactos adversos. Relación de la interacción de actividades y factores ambientales en la matriz de evaluación de impactos del proyecto “Hacienda San Antonio Hills, Golf & Country Club”.

Tipo de impacto Clave Etapa previa

Prep. sitio

Constr. vialidades

Obra civil e Infra. Urbana

Oper. y Mant.

Total

Adversos significativos (A) - 3 1 - - 4 Adversos poco significativos (a) - 5 3 1 2 11 Benéficos significativos (B) - - - 1 4 5 Benéficos poco significativos (b) 3 2 7 10 16 38 Desconocido (C) - - - - - - Compensado (c) - - - - 1 1

Total 3 10 11 12 23 59 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación por componente ambiental:

Programa de reforestación de selva baja caducifolia y bosque espinoso Localización: La ubicación de las áreas verdes a reforestar dentro del predio en 19 polígonos con una superficie total de 63,824.65 m². La otra parte a reforestar son 101,654.93 m2, de un área que colinda con el predio y es propiedad del promovente. Técnica: La reforestación se llevará a cabo en diversas áreas que conjuntamente se localizan al dentro del predio y en un área contigua al predio que se indican en el apartado anterior. Además de un vivero estratégicamente ubicado dentro de las áreas verdes para reforestación. Se ha establecido el compromiso de adquisición de árboles con el vivero del CACADESU en Mazatlán para una siembra inicial. Los mecanismos metodológicos para reforestación dentro de las áreas indicadas dentro del predio, que serán repobladas con especies vegetales de la región, obedecerán a las siguientes técnicas:

1. Siembra de las plántulas provenientes del vivero.



xiv

2. Siembra directa de plántulas colectadas en el medio natural. Los sitios fueron seleccionados por su condición de que se ubican dentro de la poligonal del predio y que además se localizan entre los márgenes de dos arroyos o riachuelos que atraviesan el predio, lo cual facilitara su protección, conservación y vigilancia, asegurando contar con un suelo tipo aluvial, limo-arcilla-arenoso, donde se desarrolle este tipo de vegetación. Vivero: Se instalo con la finalidad de tener un sitio para las plantas que requiere el programa de reforestación de la Hacienda San Antonio Hills, Golf & Country, al centro del polígono AV12 del Plan Maestro de Uso de Suelo. La meta inicial sería la producción de 9,821 árboles de vegetación regional (bosque tropical caducifolio y bosque espinos) en cinco años. El diseño del vivero es un polígono rectangular de 50x100 m con una protección de malla-sombra en su vértice noroeste. Densidad de siembra: La densidad promedio estimada en el inventario de la flora fue 1 árbol/20 m2, se tiene entonces una afectación de 500 ejemplares/ha. Se ha propuesto compensar el proceso de desmonte, con la repoblación de 3 árboles de vegetación regional por cada uno de los afectados. Se requiere un total de 9,821 árboles a ser plantados en 16-54-79.58 ha. El programa de reforestación se inició a partir de la intervención de la PROFEPA (Expedientes PFPA/SIN/57/0021/07 y PFPA/SIN/54/0056/07) por las actividades de desmonte realizadas sin autorización. Cronograma de actividades: El cronograma incluye actividades de repoblación, mantenimiento, supervisión y monitoreo, a lo largo de los próximos cinco años.

Actividad Meses 2007-2012 Años

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2 3 4 5 Formación de vivero + + Obtención semilla para vivero + + + + + Trasiego plántulas de vivero a predio + + + + + + + + Mantenimiento y supervisión + + + + + + + + + + + Monitoreo + + + + + + + + + Inversión: La inversión requerida para la actividad de reforestación dentro del predio “del proyecto San Antonio Hills, Golf & Country Club.”, es de $ 414,845.00 (cuatrocientos catorce mil ochocientos cuarenta y cinco pesos 00/100), al desglosan de las actividades y sus costos siguientes:

Actividad Superficie Unidad Costo unitario

Costo total

Construcción y manejo en vivero 500 m² Lote 150,000.00 150,000.00 Obtención y siembra de semilla 10,000 2.00 20,000.00 Trasiego y siembra de plántulas 8,500 5.00 42,500.00 Mantenimiento y supervisión 5 años 48,000.00 144,000.00 Monitoreo. 5 años 24,000.00 72,000.00 Total $ 428,500.00



xv

Para el cumplimiento de este programa de reforestación y su seguimiento se tendrá la garantía correspondiente a $ 428,500.00 (cuatrocientos veintiocho mil quinientos pesos), que son equivalentes al costo propuesto para el programa de reforestación como medida compensatoria del proyecto. Otras medidas de prevención y mitigación: Se realiza un análisis minucioso de las etapas de ejecución de la obra, desde su diseño, la preparación del sitio y construcción, así como la ocupación del fraccionamiento. Las características naturales del componente ambiental del sistema fueron los principales elementos de juicio para formular las medidas de mitigación y prevención, los impactos implicados y una descripción de cada una de las actividades que los están generando para cada etapa de la obra. Las medidas de prevención en la etapa de preparación consideran un uso racional de los materiales de construcción. Asimismo, se prevé la reutilización de materiales como la madera y no se permite el depósito de materiales de construcción al aire libre, sólo en el almacén provisional. Se recomienda la verificación permanente del estado físico de la maquinaria para evitar la emisión de humos y ruido. Las medidas de mitigación incluyen como compensación una adecuada disposición de los restos de materiales de construcción fuera de la zona de la obra y el arroyo vehicular y el riego para evitar la emisión de polvos. Las medidas de remediación se refieren al uso de maquinaria específica y adecuada en el tiempo requerido. Las excavaciones deben ejecutarse al nivel mínimo requerido. En la etapa de construcción, las medidas de prevención incluyen un área específica para el confinamiento temporal de residuos sólidos domésticos y de materiales de construcción, además de un uso racional de los materiales de construcción. Se ejecuta un programa de monitoreo de maquinaria y equipo para evitar la emisión de humos y ruido, así como la posibilidad de derrames. Entre las medidas de mitigación se considera el realizar una distribución homogénea del material en la zona de la obra que se haya removido. Las acciones normativas se refieren a la reducción del riesgo de vertimientos y escurrimientos de materiales contaminantes por la maquinaria y equipo utilizado. Se opera un programa de manejo de residuos sólidos domésticos y material de construcción. La operación y mantenimiento del proyecto corresponde a la ocupación de las viviendas y a la utilización de los servicios e infraestructura urbana, por lo que se recomienda establecer medidas para reducir la posibilidad del incremento del riesgo de accidentes viales en la Autopista Mazatlán-Culiacán, con la señalización adecuada tanto en el acceso al fraccionamiento como en el tramo de la autopista que la autoridad competente recomiende.



xvi

La calidad del paisaje se puede mejorar sustancialmente en su valor escénico, con el establecimiento de criterios de construcción que incluyen lineamientos y parámetros de aprovechamiento del suelo, arquitectónicos y de diseño para un fraccionamiento tipo campestre donde las obras permanentes sólo ocuparán el 44 % del predio, el resto serán jardines, áreas verdes, campo de golf y arroyos, integrados en un ambiente natural. La pérdida de la calidad del agua por disposición inadecuada de aguas residuales en un volumen de producción total esperado de 5.30 litros por segundo se evitará con la operación de un sistema de lagunas de estabilización gemelo, para cumplir con los límites de contaminantes en las aguas tratadas para su uso en el riego de áreas verdes y jardines. Para reducir la pérdida de la calidad ambiental del predio por manejo inadecuado de residuos sólidos, se implementará un programa de manejo de residuos sólidos para fomentar la participación de trabajadores, personal administrativo y usuarios del conjunto habitacional en la implementación de medidas de reducción, separación, reciclaje y disposición adecuada de los desechos. Así como para realizar y supervisar una adecuada recolección y disposición de desechos generados en sitios autorizados por el H. Ayuntamiento de Mazatlán. La afectación de la calidad ambiental del Fraccionamiento San Antonio Hills, Golf & Country Club, puede ocurrir por proliferación de fauna nociva. Por lo que se deben tomar medidas para minimizar el riesgo potencial sobre las poblaciones silvestres que implica la nueva presencia de depredadores y/o competidores. Se tienen que establecer controles que limiten el número de mascotas por vivienda y prohíban su libre tránsito por las áreas verdes y campo de golf. Así como medidas que inhiban la presencia de fauna nociva por el mal manejo de los residuos sólidos. 10.- Conclusiones.

1. El proyecto “Hacienda San Antonio Hills, Golf & Country”, propone el desarrollo inmobiliario de un fraccionamiento tipo campestre que contempla la urbanización de 630 lotes de terreno rústico para la construcción de viviendas unifamiliares y dos villas, junto con un centro comercial, 20 lotes comerciales, una casa club, un restaurante-bar, un salón de juegos, un gimnasio, estacionamientos y un taller para carros de golf. Así como equipamiento e infraestructura urbana con tres canchas de tenis, dos de basketball, una de fútbol rápido, una alberca semiprofesional, un parque y área de juegos infantiles, una iglesia, un centro de acopio, un vivero, una caseta de bombeo, un sistema de tratamiento de aguas residuales, áreas verdes, un campo de golf de nueve hoyos, una zona ecuestre y arroyos. Además de una vialidad principal de ingreso al fraccionamiento y de interconexión de lotes y las áreas comercial y de servicios.



xvii

2. La superficie total del predio es de 747,718.27 m², en su mayor parte terrenos agrícolas y de pastoreo (62.6 %) junto con vegetación secundaria (11.2 %) y el área ocupada por la Autopista Culiacán-Mazatlán (3 %), el resto corresponde a la cobertura vegetal que en gran medida ya fue desmontada y, por lo mismo la empresa promovente fue sancionada por la PROFEPA (expedientes PFPA/SIN/54/0056/IA y PFPA/SIN/57/0021/FT), que estimó una superficie deforestada de 14-00-00 hectáreas. La cubierta vegetal actual del terreno es de 19,219.50 m².

3. El proyecto se conforma mediante un Plan Maestro de Uso de Suelo, que

divide la superficie del predio en siete áreas; residencial y vialidades secundarias (R), comercial y servicios (C), equipamiento e infraestructura urbana (E), áreas verdes (AV)y campo de golf (CG), arroyos (A), vialidad principal (VP) y Autopista Culiacán-Mazatlán (ACM).

4. En las condiciones actuales del predio sólo será desmontada una superficie de

19,219.50 m² de vegetación primaria (selva baja caducifolia y bosque espinoso). Pero considerando las 14-00-00 hectáreas que ya fueron deforestadas con anterioridad sin autorización en materia de impacto ambiental y cambio de uso de suelo, se tiene una superficie deforestada de 15-92-19.40 hectáreas.

5. Sin embargo, en el establecimiento del proyecto las obras permanentes sólo representan el 56 % de la superficie del predio (418,761.84 m²), la superficie restante (328,956.43 m²) corresponden a espacios abiertos como las áreas verdes, campo de golf, jardines y arroyos, integrados en un ambiente natural que genere condiciones de desarrollo y crecimiento de la flora y fauna silvestre para su conservación y recreación de los habitantes del fraccionamiento.

6. Se propone la reforestación de una superficie de 16-54-79.58 ha como medida de compensación por la ejecución del proyecto. La superficie anterior se compone de dos espacios, 63,824.65 m² (6-38-24.65 ha) de áreas verdes dentro del predio y 101,654.93 m² (10-16-54.93 ha) en un terreno contiguo al predio propiedad del promovente. El programa de reforestación ya inició dentro del predio del proyecto con un vivero que tiene como meta inicial la reforestación de 9,821 árboles de vegetación regional (bosque tropical caducifolio y bosque espinos) en cinco años.

7. Otras medidas recomendadas en la implementación del proyecto son el

establecimiento de un programa de manejo de residuos sólidos, reglamento de construcción viviendas unifamiliares, la supervisión y vigilancia de mascotas y la señalización en el acceso y salida del fraccionamiento.



xviii

8. El principal generador del proyecto inmobiliario se ubica en capitalizar el valor de encontrarse colindando con la Autopista Culiacán-Mazatlán, a 10 minutos del casco urbano de la Ciudad y Puerto de Mazatlán, el cual es por excelencia uno de los polos de desarrollo turístico e inmobiliario que más atractivos presenta en la región del Pacífico mexicano.

9. El proyecto tanto en su etapa de construcción como en la operación y

mantenimiento, contribuye de una manera significativa para la generación de empleos tanto directos como indirectos, además de incrementar el valor del mercado inmobiliario de la región.

Documents

Inmobiliaria Hacienda San Antonio, S.A. de C.V.sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/sin/resumenes/2007/25… · Vivero y programa de reforestación 428,500.00 Total 149’229,500.00