Inscrita en el Registro del Banco de España con el …obraparadasareb.com/pdf/OPV_LEON_-_Sector_Los_Juncales_A...TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID

Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

LE-00938/08- 5 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 06-09-2012 2012080003889Ref.Tasador: JGZ (27179 - JGZ2408)

XCAE *A427GESTION DE INMUEBLES

CERTIFICADO DE TASACIÓN

D. Pedro Soria Casado, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscritaen el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985,como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: LE-00938/08- 5 defecha 06-09-2012 realizada por JUAN CARLOS GARCIA COCA tras visita del inmueble el día 06-09-2012. Fecha deCaducidad: 05-03-2013

las 144 Viviendas, los 2 Locales, los 144 Garajes, los 144 Trasteros y 15 Garajes libres descritos en el informe,situados en Sector LOS JUNCALES A2 (SECTOR ULD 15-02), en el municipio de LEON, provincia de LEON (24009)tiene los siguientes datos:

CERTIFICA:

Nombre del Solicitante:

N.I.F./C.I.F.nº:

Domicilio del Solicitante:

VIPROELCO S.A.

A24501561

Avenida DE MADRID, Nº 120

Sin ocupanteEstado del Inmueble:

Situación de Ocupación:

EN CONSTRUCCIÓN-OBRAS PARALIZADAS

BANCO DE CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES SALAMANCA Y SORIA, SAUEntidad Financiera:

La FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento para el establecimiento de un Valor Razonable del inmueble afecha de valoración, de acuerdo a lo establecido en la Circular de Banco de España nº 4/2004, de 22 de diciembre,para Entidades de Crédito, sobre Normas de Información Financiera Pública y Reservada y Modelos de EstadosFinancieros modificada por la Circular 3/2010, de 29 de junio, del Banco de España.

El inmueble se encuentra sujeto a la legislación de Viviendas con Protección Pública.

Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoraciónde bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la ordenEHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero si bien la finalidad no se encuentra entre lasdefinidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación).

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR HIPOTECARIO- MÉTODO RESIDUAL PARA EL VALOR DEL SOLAR- MÉTODO DE COMPARACIÓN- MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO

VALORES Y COSTES CALCULADOS:(2.110.711.681 pta)

(741.591.558 pta)(782.464.467 pta)

(2.445.806.599 pta)(3.033.740.247 pta)

Coste de Reposición Bruto en la hipótesis de inmuebleterminadoCoste de Reposición Bruto ActualValor de Mercado en su situación actualValor por comparación en la hipótesis de inmueble terminadoValor Máximo Legal

12.685.632,69 Euros

4.457.055,03 Euros4.702.706,16 Euros

14.699.593,71 Euros18.233.146,10 Euros

Estos valores corresponden a la suma de los valores de los elementos calculados por cada método.

VALOR HIPOTECARIO4.457.055,03 Euros (741.591.558 pta)

VALOR DE TASACIÓN

Con carácter informativo se ha calculado el VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado Si esteterminara de acuerdo con lo descrito en el informe ascendería a 14.699.593,71 Euros

El Valor Hipotecario corresponde al menor valor entre los valores calculados de cada uno de los elementos.

4.457.055,03 Euros (741.591.558 pta)

1 / 46ECO

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA

UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.





CERTIFICADO DE TASACIÓNValor del Suelo: 2.005.989,39 Euros

Valor del Vuelo: 12.693.604,32 EurosVida útil restante del inmueble "estimada": 100 años

ADVERTENCIAS:No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrataNo se ha aportado la última certificación de la obra ejecutada.No se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existeReserva Técnica.No se ha dispuesto de documentación que acredite la Referencia Catastral.

El inmueble aparentemente no estaba ocupado.

El porcentaje de obra debe entenderse como orientativo. No podrá interpretarse individualmente elemento aelemento hasta la finalización de la construcción.

La valoración se ha realizado de acuerdo con las indicaciones de un proyecto básico visado.

C.L.- Comprobación de linderos.L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados.

S.R.- Superficie RegistralL.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas

F.D.C.-Forma De ComprobarB - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.

Superficies ValoradasF.D.C.Comprobada AdoptadaRegistralC.L. S.R.Nº Finca

2.856,00 2.856,00 B2.856,00TerrenoL. L.20707

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO

Registro de la propiedad:Sección:

Leon número 33ª

VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.

Valor MercadoSituación Actual

Euros Euros

00168,52 91,38 30.287,90 28.195,30

V.Seguro 63.545,65 EurosVM.TotalV.Max. Legal

92.502,00 Euros

Bloque: 1 (Sector ULD 15-02 (PARCELA 2) S/N)

1.569,06 Euros/m²

VIV1 Vivienda 1ºA (CONSTRUCCIÓN)

20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²

GJS1 Garaje 1-PB (CONSTRUCCIÓN)

7,59 9,49 740,79 956,59

V.Seguro 4.168,01 EurosTOTAL UNIDAD REGISTRAL:

VM.TotalV.Max. Legal

4.325,24 Euros941,44 Euros/m²

V. Seguro Total:75.355,74

OAB1 Trastero 6 (CONSTRUCCIÓN)

Superficie adoptada del terreno: 2.856,00 m²

2 / 46ECO







CERTIFICADO DE TASACIÓNVALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

00266,80 89,09 29.528,88 27.488,72


90.180,00 Euros1.569,06 Euros/m²

VIV1 Vivienda 1ºB (CONSTRUCCIÓN)

20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



00364,59 86,14 28.551,10 26.578,50


87.196,50 Euros1.569,06 Euros/m²

VIV1 Vivienda 1ºC (CONSTRUCCIÓN)

20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,61 7,01 547,20 706,61



3.196,91 Euros941,44 Euros/m²



00464,59 86,14 28.551,10 26.578,50


87.196,50 Euros1.569,06 Euros/m²

VIV1 Vivienda 1ºD (CONSTRUCCIÓN)

20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,74 7,17 559,69 722,73



3.271,00 Euros941,44 Euros/m²



00566,80 89,09 29.528,88 27.488,72


90.180,00 Euros1.569,06 Euros/m²

VIV1 Vivienda 1ºE (CONSTRUCCIÓN)

20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


3 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0055,61 7,01 547,20 706,61



3.196,91 Euros941,44 Euros/m²



00668,52 91,38 30.287,90 28.195,30


92.502,00 Euros1.569,06 Euros/m²

VIV1 Vivienda 1ºF (CONSTRUCCIÓN)

20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


9,12 11,77 918,77 1.186,41



5.197,12 Euros941,44 Euros/m²



00768,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,06 6,32 493,34 637,05



2.883,49 Euros941,44 Euros/m²



00863,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


4,88 6,10 476,17 614,88



2.780,92 Euros941,44 Euros/m²



4 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

00959,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,61 7,01 547,20 706,61



3.196,91 Euros941,44 Euros/m²



01059,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,74 7,17 559,69 722,73



3.271,00 Euros941,44 Euros/m²



01163,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,61 7,01 547,20 706,61



3.196,91 Euros941,44 Euros/m²



01268,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0125,76 7,20 562,03 725,76



3.282,39 Euros941,44 Euros/m²



01368,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,50 6,87 536,27 692,49



3.134,23 Euros941,44 Euros/m²



01463,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


25,05 31,31 5.585,70 4.948,54


12.525,00 Euros941,44 Euros/m²


4,95 6,52 508,95 657,21



2.820,81 Euros941,44 Euros/m²



01559,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


27,90 34,87 2.592,93 3.238,03


12.555,00 Euros941,44 Euros/m²

GJB1 Garaje 52-PS1 (CONSTRUCCIÓN)

2,10 6,05 472,26 609,84



1.196,71 Euros941,44 Euros/m²



6 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

01659,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



01763,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



01868,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,96 6,20 483,97 624,96



2.826,51 Euros941,44 Euros/m²



01968,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


7 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0194,87 6,09 475,39 613,87



2.775,22 Euros941,44 Euros/m²



02063,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,76 5,95 464,46 599,76



2.712,53 Euros941,44 Euros/m²



02159,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,11 6,39 498,80 644,11



2.911,98 Euros941,44 Euros/m²



02259,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


6,20 7,75 604,97 781,20



3.533,13 Euros941,44 Euros/m²



8 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

02363,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,44 5,55 433,23 559,44



2.530,18 Euros941,44 Euros/m²



02468,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,60 5,75 448,85 579,60



2.621,36 Euros941,44 Euros/m²



02568,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


26,27 32,84 2.441,98 3.049,52


11.821,50 Euros941,44 Euros/m²


3,73 5,77 450,41 581,61



2.125,58 Euros941,44 Euros/m²



02663,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


9 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0264,37 5,46 426,21 550,37



2.490,29 Euros941,44 Euros/m²



02759,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,20 6,50 507,39 655,20



2.963,27 Euros941,44 Euros/m²



02859,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


26,27 32,84 2.441,98 3.049,52


11.821,50 Euros941,44 Euros/m²


3,73 6,20 483,97 624,96



2.125,58 Euros941,44 Euros/m²



02963,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


26,27 32,84 2.441,98 3.049,52


11.821,50 Euros941,44 Euros/m²


3,73 6,51 508,17 656,21



2.125,58 Euros941,44 Euros/m²



10 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

03068,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



03168,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



03263,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,18 6,47 505,05 652,17



2.951,87 Euros941,44 Euros/m²



03359,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


11 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0334,87 6,09 475,39 613,87



2.775,22 Euros941,44 Euros/m²



03459,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,98 6,22 485,53 626,97



2.837,90 Euros941,44 Euros/m²



03563,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,44 5,55 433,23 559,44



2.530,18 Euros941,44 Euros/m²



03668,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,08 6,35 495,68 640,08



2.894,89 Euros941,44 Euros/m²



12 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

03768,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,62 5,77 450,41 581,61



2.632,75 Euros941,44 Euros/m²



03863,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,62 5,77 450,41 581,61



2.632,75 Euros941,44 Euros/m²



03959,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


7,24 9,05 706,44 912,24



4.125,79 Euros941,44 Euros/m²



04059,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


13 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0407,21 9,01 703,32 908,21



4.108,69 Euros941,44 Euros/m²



04163,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,41 6,76 527,69 681,41



3.082,94 Euros941,44 Euros/m²



04268,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,60 7,00 546,42 705,60



3.191,22 Euros941,44 Euros/m²



04368,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,41 6,76 527,69 681,41



3.082,94 Euros941,44 Euros/m²



14 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

04463,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,65 5,81 453,53 585,65



2.649,85 Euros941,44 Euros/m²



04559,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,65 5,81 453,53 585,65



2.649,85 Euros941,44 Euros/m²



04659,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,54 5,67 442,60 571,53



2.587,16 Euros941,44 Euros/m²



04763,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


15 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0474,65 5,81 453,53 585,65



2.649,85 Euros941,44 Euros/m²



04868,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


26,27 32,84 2.441,98 3.049,52


11.821,50 Euros941,44 Euros/m²


3,73 5,65 441,04 569,52



2.125,58 Euros941,44 Euros/m²



04920,88 26,10 4.656,24 4.125,11


VM.Total 10.440,00 Euros



05020,88 26,10 4.656,24 4.125,11





05120,88 26,10 4.656,24 4.125,11





05220,88 26,10 4.656,24 4.125,11





05320,88 26,10 4.656,24 4.125,11





05420,88 26,10 4.656,24 4.125,11





05520,88 26,10 4.656,24 4.125,11





16 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

05620,88 26,10 4.656,24 4.125,11





05720,88 26,10 4.656,24 4.125,11





05820,88 26,10 4.656,24 4.125,11





05920,88 26,10 4.656,24 4.125,11





06020,88 26,10 4.656,24 4.125,11





06120,88 26,10 4.656,24 4.125,11





06220,88 26,10 4.656,24 4.125,11





06320,88 26,10 4.656,24 4.125,11





069204,94 204,94 43.514,91 36.778,53


TOTAL BLOQUE:



LOC1 Local 1 (CONSTRUCCIÓN)

00168,52 91,38 30.287,90 28.195,30


92.502,00 Euros


1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


17 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0018,51 10,64 830,56 1.072,51



4.849,51 Euros941,44 Euros/m²



00266,80 89,09 29.528,88 27.488,72


90.180,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



00364,59 86,14 28.551,10 26.578,50


87.196,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



00464,59 86,14 28.551,10 26.578,50


87.196,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


4,84 6,05 472,26 609,84



2.758,12 Euros941,44 Euros/m²



18 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

00566,80 89,09 29.528,88 27.488,72


90.180,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



00668,52 91,38 30.287,90 28.195,30


92.502,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


8,45 10,56 824,31 1.064,45



4.815,32 Euros941,44 Euros/m²



00768,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



00863,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


19 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0085,22 6,52 508,95 657,21



2.974,67 Euros941,44 Euros/m²



00959,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


6,04 7,55 589,35 761,04



3.441,95 Euros941,44 Euros/m²



01059,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,53 6,91 539,40 696,53



3.151,33 Euros941,44 Euros/m²



01163,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,91 7,39 576,86 744,91



3.367,87 Euros941,44 Euros/m²



20 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

01268,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,77 7,21 562,81 726,77



3.288,09 Euros941,44 Euros/m²



01368,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


27,90 34,87 2.592,93 3.238,03


12.555,00 Euros941,44 Euros/m²


2,10 6,47 505,05 652,17



1.196,71 Euros941,44 Euros/m²



01463,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,22 5,27 411,38 531,21



2.404,81 Euros941,44 Euros/m²



01559,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


21 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0155,77 7,21 562,81 726,77



3.288,09 Euros941,44 Euros/m²



01659,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,91 7,39 576,86 744,91



3.367,87 Euros941,44 Euros/m²



01763,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,53 6,91 539,40 696,53



3.151,33 Euros941,44 Euros/m²



01868,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


6,03 7,54 588,57 760,03



3.436,26 Euros941,44 Euros/m²



22 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

01968,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,35 6,69 522,22 674,35



3.048,75 Euros941,44 Euros/m²



02063,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



02159,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



02259,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


23 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0224,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



02363,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



02468,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



02568,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,79 5,99 467,58 603,79



2.729,63 Euros941,44 Euros/m²



24 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

02663,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



02759,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,58 5,72 446,50 576,57



2.609,96 Euros941,44 Euros/m²



02859,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,79 5,99 467,58 603,79



2.729,63 Euros941,44 Euros/m²



02963,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


25 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0294,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



03068,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,95 6,19 483,19 623,95



2.820,81 Euros941,44 Euros/m²



03168,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


26,27 32,84 2.441,98 3.049,52


11.821,50 Euros941,44 Euros/m²


3,73 6,49 506,61 654,19



2.125,58 Euros941,44 Euros/m²



03263,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


26,27 32,84 2.441,98 3.049,52


11.821,50 Euros941,44 Euros/m²


3,73 6,06 473,04 610,85



2.125,58 Euros941,44 Euros/m²



26 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

03359,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,00 6,25 487,88 630,00



2.849,30 Euros941,44 Euros/m²



03459,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,11 6,39 498,80 644,11



2.911,98 Euros941,44 Euros/m²



03563,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


26,27 32,84 2.441,98 3.049,52


11.821,50 Euros941,44 Euros/m²


3,73 6,92 540,18 697,53



2.125,58 Euros941,44 Euros/m²



03668,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


27 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0366,22 7,77 606,53 783,21



3.544,53 Euros941,44 Euros/m²



03768,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,55 6,94 541,74 699,55



3.162,72 Euros941,44 Euros/m²



03863,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,80 7,25 565,93 730,80



3.305,19 Euros941,44 Euros/m²



03959,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,11 6,39 498,80 644,11



2.911,98 Euros941,44 Euros/m²



28 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

04059,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,00 6,25 487,88 630,00



2.849,30 Euros941,44 Euros/m²



04163,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,85 6,06 473,04 610,85



2.763,82 Euros941,44 Euros/m²



04268,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,19 6,49 506,61 654,19



2.957,57 Euros941,44 Euros/m²



04368,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


29 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0435,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



04463,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



04559,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,79 5,99 467,58 603,79



2.729,63 Euros941,44 Euros/m²



04659,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,58 5,72 446,50 576,57



2.609,96 Euros941,44 Euros/m²



30 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

04763,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



04868,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,79 5,99 467,58 603,79


TOTAL BLOQUE:


2.729,63 Euros941,44 Euros/m²



00168,52 91,38 30.287,90 28.195,30


92.502,00 Euros


1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


8,45 10,56 824,31 1.064,45



4.815,32 Euros941,44 Euros/m²



00266,80 89,09 29.528,88 27.488,72


90.180,00 Euros1.569,06 Euros/m²


31 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

00220,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



00364,59 86,14 28.551,10 26.578,50


87.196,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



00464,59 86,14 28.551,10 26.578,50


87.196,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


4,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



00566,80 89,09 29.528,88 27.488,72


90.180,00 Euros1.569,06 Euros/m²


25,05 31,31 5.585,70 4.948,54


12.525,00 Euros941,44 Euros/m²


32 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0054,95 6,52 508,95 657,21



2.820,81 Euros941,44 Euros/m²



00668,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


25,05 31,31 5.585,70 4.948,54


12.525,00 Euros941,44 Euros/m²


4,95 6,69 522,22 674,35



2.820,81 Euros941,44 Euros/m²



00768,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,89 7,36 574,52 741,89



3.356,48 Euros941,44 Euros/m²



00863,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,61 7,01 547,20 706,61



3.196,91 Euros941,44 Euros/m²



33 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

00959,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,74 7,17 559,69 722,73



3.271,00 Euros941,44 Euros/m²



01059,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,61 7,01 547,20 706,61



3.196,91 Euros941,44 Euros/m²



01163,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,87 7,34 572,96 739,87



3.345,08 Euros941,44 Euros/m²



01268,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


34 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0129,12 11,61 906,28 1.170,29



5.197,12 Euros941,44 Euros/m²



01368,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


4,46 5,57 434,79 561,45



2.541,58 Euros941,44 Euros/m²



01463,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,61 7,01 547,20 706,61



3.196,91 Euros941,44 Euros/m²



01559,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,74 7,17 559,69 722,73



3.271,00 Euros941,44 Euros/m²



35 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

01659,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,61 7,01 547,20 706,61



3.196,91 Euros941,44 Euros/m²



01763,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,06 6,32 493,34 637,05



2.883,49 Euros941,44 Euros/m²



01868,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



01968,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


36 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0194,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



02063,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,54 5,67 442,60 571,53



2.587,16 Euros941,44 Euros/m²



02159,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,96 6,20 483,97 624,96



2.826,51 Euros941,44 Euros/m²



02259,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


27,90 34,87 2.592,93 3.238,03


12.555,00 Euros941,44 Euros/m²


2,10 6,47 505,05 652,17



1.196,71 Euros941,44 Euros/m²



37 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

02363,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


27,90 34,87 2.592,93 3.238,03


12.555,00 Euros941,44 Euros/m²


2,10 5,55 433,23 559,44



1.196,71 Euros941,44 Euros/m²



02468,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,14 6,42 501,15 647,13



2.929,08 Euros941,44 Euros/m²



02568,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,40 5,50 429,33 554,40



2.507,38 Euros941,44 Euros/m²



02663,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


38 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0265,08 6,35 495,68 640,08



2.894,89 Euros941,44 Euros/m²



02759,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,31 6,64 518,32 669,31



3.025,96 Euros941,44 Euros/m²



02859,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


3,98 4,97 387,96 500,97



2.268,04 Euros941,44 Euros/m²



02963,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


3,75 6,54 510,51 659,23



2.136,98 Euros941,44 Euros/m²



39 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

03068,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,60 5,75 448,85 579,60



2.621,36 Euros941,44 Euros/m²



03168,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,68 5,85 456,65 589,68



2.666,94 Euros941,44 Euros/m²



03263,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,79 5,99 467,58 603,79



2.729,63 Euros941,44 Euros/m²



03359,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


40 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0335,08 6,35 495,68 640,08



2.894,89 Euros941,44 Euros/m²



03459,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


27,90 34,87 2.592,93 3.238,03


12.555,00 Euros941,44 Euros/m²


5,08 6,35 495,68 640,08



2.894,89 Euros941,44 Euros/m²



03563,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,99 6,24 487,09 628,99



2.843,60 Euros941,44 Euros/m²



03668,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,16 6,45 503,49 650,16



2.940,48 Euros941,44 Euros/m²



41 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

03768,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,06 6,32 493,34 637,05



2.883,49 Euros941,44 Euros/m²



03863,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,38 6,72 524,56 677,37



3.065,85 Euros941,44 Euros/m²



03959,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,54 5,67 442,60 571,53



2.587,16 Euros941,44 Euros/m²



04059,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


42 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0404,65 9,01 703,32 908,21



2.649,85 Euros941,44 Euros/m²



04163,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,65 9,01 703,32 908,21



2.649,85 Euros941,44 Euros/m²



04268,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,70 7,12 555,79 717,69



3.248,20 Euros941,44 Euros/m²



04368,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,46 5,57 434,79 561,45



2.541,58 Euros941,44 Euros/m²



43 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

04463,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,16 6,45 503,49 650,16



2.940,48 Euros941,44 Euros/m²



04559,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,98 6,22 485,53 626,97



2.837,90 Euros941,44 Euros/m²



04659,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,91 6,14 479,29 618,91



2.798,01 Euros941,44 Euros/m²



04763,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


44 / 46ECO








S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0475,04 6,30 491,78 635,04



2.872,09 Euros941,44 Euros/m²



04868,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,31 5,39 420,74 543,31



2.456,10 Euros941,44 Euros/m²



04979,82 79,82 16.948,18 14.324,49


TOTAL BLOQUE:




El Coste de Reposición de lo existente en la fecha de la tasación ascendía a 4.457.055,03 Euros

El plazo máximo de interrupción de las obras ha cumplido.El plazo máximo para la terminación de las obras ha cumplido.

Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(Según D.A 1.2 de la ECO805/2003)

10.679.643,30 Euros

Euros

Superficie utilizada para valorar: Útil

NºElementos

Valor HipótesisTerminado

Sup.

m²

GARAJES SOBRE RASANTE 57 601.335,001.202,67GARAJES BAJO RASANTE 102 1.061.046,002.357,88VIVIENDAS 144 12.461.485,509.230,73O.D.A. BAJO RASANTE 144 419.109,21735,46O.D.A. SOBRE RASANTE 0 0,000,00LOCALES 2 156.618,00284,76

45 / 46ECO







CERTIFICADO DE TASACIÓNSuperficie utilizada para valorar: Útil

SUPERFICIE ÚTIL(m²)

SUPERFICIECONSTRUIDA (m²)

COEFICIENTE R SUPERFICIE PARTEVALORADA (m²)

VIVIENDAS 9.230,73 12.310,56 1,33365 9.230,73GARAJES SOBRE RASANTE 1.202,67 1.503,33 1,24999 1.202,67GARAJES BAJO RASANTE 2.357,88 2.947,00 1,24985 2.357,88LOCALES 284,76 284,76 284,76O.D.A. SOBRE RASANTE 721,93 902,41 1,25000 0,00O.D.A. BAJO RASANTE 735,46 954,25 1,29749 735,46

COEFICIENTE R Relación entre superficie construida y superficie útil.

TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación.Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble.Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 06 de Septiembre de 2012.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.Fdo.: JUAN CARLOS GARCIA COCA

ARQUITECTO TECNICO Director de Red de Negocio En representación deTINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.

Fdo.: Pedro Soria Casado

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EDIFICIO DE VIVIENDASBloque Aislado de 9 plantas sobre rasante y 2 sótanos bajo rasante, en construcción-obras paralizadas

(Viviendas: 144; Locales: 2; Garajes: 144; Trasteros: 144; Garajes libres: 15)

TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985.

1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

Nombre del Solicitante:

N.I.F./C.I.F.nº:

Domicilio del Solicitante:

VIPROELCO S.A.

A24501561

Avenida DE MADRID, Nº 120

Entidad Financiera: BANCO DE CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES SALAMANCA Y SORIA, SAU

FINALIDAD DE LA TASACIÓNLa FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento para el establecimiento de un Valor Razonable del inmueblea fecha de valoración, de acuerdo a lo establecido en la Circular de Banco de España nº 4/2004, de 22 de diciembre,para Entidades de Crédito, sobre Normas de Información Financiera Pública y Reservada y Modelos de EstadosFinancieros modificada por la Circular 3/2010, de 29 de junio, del Banco de España.

Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoraciónde bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la ordenEHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero si bien la finalidad no se encuentra entre lasdefinidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación).

2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓNDESCRIPCION DELINMUEBLE:

144 Viviendas, 2 Locales, 144 Garajes, 144 Trasteros y 15 Garajes libres

Dirección del inmueble: Sector LOS JUNCALES A2 (SECTOR ULD 15-02), en el municipio de LEON, provinciade LEON (24009)

B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Escritura RegistradaSe corresponde con el PROYECTO DE ACTUACION registrado.

NºFinca: 20707

Registro de la propiedad:

Sección:

La Unidad Registral antedicha corresponde al terreno.

Leon número 3

3ª

Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.

Forma decomprobar

En Docum.Reg.

Terreno B2.856,00 m²

Sector ULD-15-02, parcela A2.



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4.- LOCALIDAD Y ENTORNO4.1.- LOCALIDAD

Tipo de Núcleo: Capital de ProvinciaActividad Dominante: MúltiplePoblación de Derecho: 134.012 Habitantes Evolución Población: CrecienteZona en expansión y límite de la ciudad con el Ayuntamiento de San Andres del Rabanedo.

4.2.- ENTORNO

Rasgos Urbanos. Tipificación:Sector residencial multifamiliar con edificación predominante en bloque y tambien en manzana cerrada.

Nivel de Renta: Media Significación del Entorno: UrbanoDesarrollo: Medio Uso Predominante Principal: ResidencialRenovación: Media Uso Predominante Secundario: ComercialCarácter: 1ª Residencia Atractivo Comercial: MedioAparcamiento: Escaso Densidad Peatonal: SuficienteCriterios de Delimitación:

Zona de expansión de ayuntamiento y colindante con el casco urbano de la ciudad de León.Grado de Ocupación de Locales:

Sin consolidar, muy bajo en edificio existente.Zonas de la Ciudad conectadas con el E.C.P:

TodasZona periférica del casco urbano.

20 %Grado Consolidación del Entorno: Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 15 años

EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO

Infraestructuras Calidad: Estado Conservación:Alumbrado: Tiene Media MedioAlcantarillado: Tiene Media MedioAbastecimiento: Tiene Media MedioVías Públicas: Completamente terminadas Media Medio

3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓNRELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS:

Proyecto Básico VisadoLicencia de ObraCédula de Calificación Provisional V.P.O.Escritura RegistradaCédula urbanísticaProyecto Básico

RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS:Inspección ocularServidumbres visiblesRégimen de Protección del PatrimonioLinderosDescripciónSuperficiesRégimen de Protección PúblicaSituación Urbanística



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EquipamientosComercial: Suficiente Religioso: SuficienteDeportivo: Suficiente Aparcamiento: SuficienteEscolar: Suficiente Lúdico: SuficienteAsistencial: Suficiente Zonas Verdes: Suficiente

Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona.Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse suficientes.

5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.1.- SUPERFICIES

Corresponde a la parcela A2 del sector ULD 15-02

5.2.- INFRAESTRUCTURAS

Las infraestructuras se encuentran completamente terminadas.

Superficie adoptada del terreno:Superficie comprobada:Superficie según Proyecto:Superficie según Escrituras:

2.856,00 m²2.856,00 m²2.856,00 m²2.856,00 m²

6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN6.1.- DESCRIPCIÓN

Bloque Aislado de 9 plantas sobre rasante y 2 sótanos bajo rasante, en construcción-obras paralizadas(Viviendas: 144; Locales: 2; Garajes: 144; Trasteros: 144; Garajes libres: 15)Jardines: SiAparcamientos al aire libre: Suficientes

Si1ª Residencia

Aparcamientos en edificio:Uso Principal:% del ENTORNO próximo destinado a 2ª residencia:20,00 %

Nº de Portales: 3Nº de Escaleras: 3Nº de Ascensores por Escalera: 3

Descripción de los elementos o grupos del inmueble:Planta sótano 2º con 50 plazas de garaje y cuartos de instalaciones.Planta sótano 1º con 52 plazas de garaje y 144 trasteros.Planta baja con 2 locales comerciales, 57 plazas de garaje y 3 portales con sus cuartos de instalaciones.Plantas 1ª a 8ª los portales 1, 2 y 3 con 6 viviendas por planta y portal.Viviendas mayoritariamente distribuidas en salón, cocina, 1, 2 ó 3 dormitorios, baño ó baño y aseo.

CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL17,50 m.

11,50 m.

11,50 m.

1,00Relación fachada/fondo:

Fondo del Local:

Longitud de fachada calle Secundaria:

Longitud de fachada calle Principal:

El inmueble tiene carácter de polivalente de acuerdo con lo establecido en el apartado 7.c. del Anejo IX de laCircular 4/2004 del Banco de España.

El local es fácilmente divisible.



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DISTRIBUCIÓN, SUPERFICIES Y USOS POR PLANTAS:Uso Principal Uso Sup.ConstruidaPlantaAparcamiento Instalaciones 1.781,66 m²Planta sótano 2ºAparcamiento Accesos 2.856,00 m²Planta sótano 1ºAparcamiento Comercial 2.162,62 m²Planta bajaVivienda Accesos 1.521,03 m²Planta 1ªVivienda Accesos 1.521,03 m²Planta 2ªVivienda Accesos 1.521,03 m²Planta 3ªVivienda Accesos 1.521,03 m²Planta 4ªVivienda Accesos 1.521,03 m²Planta 5ªVivienda Accesos 1.521,03 m²Planta 6ªVivienda Accesos 1.521,03 m²Planta 7ªVivienda Accesos 1.521,03 m²Planta 8ª

Total superficie construida: 18.968,52 m²







PROYECTO:La valoración se ha realizado de acuerdo con las indicaciones de un proyecto básico visado.Fecha de Redacción: 15-02-2008Fecha de Visado: 02-01-2008


6.2.- CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES


Forma decomprobar

En Docum.Reg.

Terreno B2.856,00 m²Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.

NºFinca: 20707



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Cimentación:

Estructura:

Sobrecarga:

Cubierta:

Cerramientos Exteriores:

Espesor de Cerramientos Ext:

Aislamiento:

Carpintería Exterior:

Revestimientos Ext.1:

Revestimientos Ext.2:

6.3.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVASMuros de Contención

Hormigón Armado

Normal

Chapa Metálica

Ladrillo Macizo

30 cm.

Aislante en Cámara

Aluminio

Ladrillo Visto

Enfoscado

Con CámaraAcristalamiento:

Persianas: Metálicas

ACABADOS INTERIORES:Pavimentos Paredes Techos

Estar (V) Parquet Yeso Pintado Yeso PintadoDormitorio (V) Parquet Yeso Pintado Yeso PintadoEsp.Circul. (V) Gres Yeso Pintado EscayolaAseos (V) Gres Azulejo Cerámico EscayolaBaños (V) Gres Azulejo Cerámico EscayolaCocina (V) Gres Azulejo Cerámico EscayolaPortal (Z) Mármol Mármol EscayolaEscaleras (Z) Mármol Enfoscado Pintado Yeso PintadoC.Servicio (Z) Terrazo Yeso Pintado Yeso Pintado

MediaMediaMedia

INSTALACIONES:- Calefacción Individual con Radiadores sin depósito de combustible- Teléfono- Gas Ciudad- Energía Solar- Agua Caliente

Medio

Solados:Carpintería Interior:Cocina:Grado de Electrificación:

Zonas comunes, portal y escalera:Fachadas:Cuartos de Baño:

RESUMEN DE CALIDADES:MediaMediaMedia

Fecha real de inicio de las obras 22-04-2008Fecha estimada de finalización de las obras 22-10-2010

6.4.- SITUACIÓN ACTUAL:Estado del Inmueble: EN CONSTRUCCIÓN-OBRAS PARALIZADASPorcentaje aproximado de Obra Realizada: 17,00 %Coste de la obra pendiente de ejecutar: 8.228.577,66 EurosLa comprobación sobre el estado de la obra realizada corresponde a una inspección ocular.Tiempo estimado para la finalización de las obras: 20 meses

Se encuentra construida hasta cota cero con losa armada, muros de contención y forjados. Se encuentrainundado por completo el segundo sótano.



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7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICADocumentos Utilizados:

- Licencia de Obra- Proyecto con Visado Colegial Urbanístico- Cédula Urbanística

Comprobaciones:- Consulta a la documentación del Planeamiento

Una vez realizadas las comprobaciones anteriores, no se han encontrado indicios de incumplimiento de la normativaurbanística.

LICENCIA DE OBRASExiste licencia de obra mayor.

Las obras han comenzado.

El plazo máximo de interrupción de las obras ha cumplido.

El plazo máximo para la terminación de las obras ha cumplido.

Plazo Máximo Interrupción Obras: 6 meses

Plazo Máximo Terminación Obras: 36 meses

6 meses25-03-2008

Plazo Máximo Comienzo Obras:

Fecha de Licencia:

El local cumple las Ordenanzas Municipales.Las alturas permitidas están reguladas por la ordenanza.

La ordenanza NO permite la existencia de entreplantas.Altura Mínima Permitida: 2,80 m.

Usos Permitidos:Residencial y comercial

El local cumple la normativa contra incendios



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8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓNDATOS SOBRE PROTECIÓN PÚBLICA:

El inmueble se encuentra sujeto a la legislación de Viviendas con Protección Pública de Promoción Privada , por30 años, no siendo posible su descalificación en la fecha del informe.Documentos Utilizados:

Cédula Calificación Provisional V.P.O.

24-NC-0018-2008

07-08-2008

Nº Expediente deprotección:Fecha de Calificación Provisional:Fecha de Calificación Definitiva:

RÉGIMEN DE OCUPACIÓN:El inmueble aparentemente no estaba ocupado.Comprobaciones realizadas:

- Consulta verbal

Documentación Adicional¿Existen Estatutos de la Comunidad de Propietarios? No

El Valor Máximo Legal se ha calculado de acuerdo a los precios publicados por la Comunidad Autónoma.RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO

El inmueble no está protegido arquitectónicamente.

Régimen de uso: Venta



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OTROS DATOS DEL MERCADO

Revalorización: Igual al I.P.C.

Existe exceso de oferta para la demanda habitual.Actualmente las ventas son escasa a todos los niveles.

9.- ANÁLISIS DE MERCADODATOS DEL MERCADO

OFERTA.

Edificios terminados en venta:Zona nueva en expansión colindante con edificaciones de 25 años y desarrollo urbanístico lento en zonaspróximas, tanto de vivienda en bloque como unifamiliar adosada. Las viviendas concluidas se han vendido enmuy poco porcentaje.

Edificios en construcción:Ya se han concluido las promociones iniciadas.

Plazos medios de oferta de promociones nuevas: 18

Plazos medios de oferta de fincas de 2ª mano: 18

* Censo de viviendas del municipio (Datos del avance del censo de 2.001)

Se realiza cada 10 años y es muy fiable en cuanto al número total de viviendas y al número de viviendas de primeraresidencia, pero contiene algunos errores de asignación en el resto de categorías. (Algunas viviendas que aparecencomo desocupadas pueden ser viviendas para segunda residencia, por ejemplo.) La mayor parte de las viviendasdesocupadas no están en el mercado sino que son viviendas abandonadas que no reunen condiciones dehabitabilidad y se encuentran en municipios cuyo número de habitantes disminuye o en los casos antiguos de lasciudades.

Número de viviendas totales: 66.177

Número de viviendas principales: 48.138

Número de viviendas secundarias: 5.089

Número de viviendas desocupadas: 10.106

Número de viviendas otro tipo: 2.844

Nivel de Renta:

Intensidad de la demanda:

DEMANDA.

Características de la demanda:Al ser una zona de expansión de la ciudad, han de ser viviendas que compitan en calidad y condicioneseconómicas algo más ventajosas que las existentes en los polígonos de la ciudad.

Media Baja

Algo inferior a la oferta

La ventaja aparente de vivienda protegida ya no es tanta.



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ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS

Tamaño: Adecuado

Situación: No Adecuada

Distribución: Adecuada

Relación superficie construida/superficie útil: Normal

Número de viviendas: Excesivo para la demanda actual

Plazos estimados para la venta de todas las viviendas entre 12 y 15 meses

La principal dificultad es la situación del mercado y su duración. La necesidad de una venta rápida puedeprovocar una sustancial rebaja del valor.

ANÁLISIS DEL PRODUCTO: LOCALES

Superficie total: Adecuada

Accesibilidad: Normal

Aspectos funcionales: Sin problemas de utilización para los usos más probables

Plazos estimados para la venta de todos los locales entre 15 y 18 meses

Para poder venderse deberá consolidarse el sector.

ANÁLISIS DEL PRODUCTO: PLAZAS DE GARAJE

Número: Adecuado

Accesibilidad al aparcamiento: Adecuada

Plazos estimados para la venta de todos los garajes entre 15 y 12 meses

Idem viviendas.

Resumen de la adecuación del inmueble al mercadoMuyAlta

Alta Media Baja MuyBaja

Adecuación del proyecto según calidades. XAdecuación del proyecto según los servicios planteados. XAdecuación del proyecto según la superficie de los inmuebles resultantes. XAdecuación del proyecto según el destino de la promoción. XServicios del entorno (transporte, zonas verdes, centros de ocio...) XSituación de la demanda en la zona para este tipo de inmueble. XRelación del valor medio por m2 pagado en el entorno para el mismo tipo de inmueble. X

Juicio Crítico sobre la Situación del Mercado, Expectativas de Venta, Datos y Comentarios AdicionalesActualmente el mercado inmobiliario se caracteriza por la elevada oferta y contenida demanda. El sector dondese encuentra el edificio, representa una expansión natural de la ciudad y con basaba sus espectativas deconsolidación con el desarrollo del futuro palacio de congresos proyectado.Actualmente la demanda de vivienda libre es muy limitada y el potencial comprador espera una rebaja de losprecios considerable. La vivienda de protección ya no representa el precio más bajo posible de compra y rebajasu demanda.Los edificios concluidos en el sector se han concluido y están vendidos en torno a un 30 % del total y el precio esel del módulo de régimen general.



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VIVIENDA >Calle FRANCISCO FERNANDEZ DIEZ, LEON (24009)

Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No

Uso: 1ª Residencia

Tipología Manzana Cerrada - Exterior NºDormitorios 3

Planta 2 NºBaños y Aseos 2 Ascensor SiSuperficie Útil: 90,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²

Estado del Inmueble Medio Antigüedad 3 años

Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media

150.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:

08-06-20121.666,67 Euros/m² UtilV.Unitario:

VIVIENDA >Calle OROZCO, LEON (24009)


Uso: 1ª Residencia







VIVIENDA >Calle PRESA CERRAJERA, LEON (24009)


Uso: 1ª Residencia







VIVIENDA >Calle CORPUS CHRISTI, SAN ANDRES DEL RABANEDO (24191)


Uso: 1ª Residencia




Años desde la última reforma aproximadamente 0 años (estimación)






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VIVIENDA >Calle ANTONIO VAZQUEZ, LEON (24005)


Uso: 1ª Residencia







VIVIENDA >Calle FONTAÑAN, LEON (24008)


Uso: 1ª Residencia

Tipología Bloque Abierto - Exterior NºDormitorios 3






VIVIENDA >Avenida LASTRA, LEON (24005)


Uso: 1ª Residencia


Planta 1 NºBaños y Aseos 2 Ascensor NoSuperficie Útil: 90,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²





VIVIENDA >Calle SANTO TOMAS, LEON (24005)


Uso: 1ª Residencia









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VIVIENDA >Calle SANTO TOMAS, LEON (24005)


Uso: 1ª Residencia







LOCAL en bruto >Calle ENTALLADORES, LEON (24009)

Factores Ambientales Negativos: No

Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Media

Situado en: Relación Fachada/Fondo: 0,00

Sup.Planta Baja: 64,00 m² Sup.Sótano: 0,00 m² Sup.Resto Plantas: 0,00 m²


Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No


17-06-2012375,00 Euros/m² Const.V.Unitario:

LOCAL en bruto >Calle LAUREANO DIEZ CANSECO, LEON (24009)



Situado en: Relación Fachada/Fondo: 0,00






LOCAL en bruto >Sector Miguelez, SAN ANDRES DEL RABANEDO (24191)


Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Escasa

Situado en: Planta Baja en edificio de otro uso Relación Fachada/Fondo: 0,50








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LOCAL en bruto >Sitio San Juan de la Cruz, nº 1, SAN ANDRES DEL RABANEDO (24191)


Forma del Local: Fácilmente aprovechable Densidad Peatonal: Escasa







LOCAL en bruto >Avenida LASTRA (Puente Castro), nº 97, LEON (24005)





























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GARAJE >Calle FRAGA IRIBARNE, LEON (24009)


Superficie Útil: 9,90 m²


Fuente Consultada: Conocidos Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media


05-09-2012909,09 Euros/m² UtilV.Unitario:

GARAJE >Calle FRANCISCO FERNANDEZ DIEZ, LEON (24009)







GARAJE >Calle OROZCO, LEON (24009)







GARAJE >Calle TORBADO, LEON (24009)







GARAJE >Calle Altollano, NAVATEJERA (24193)









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GARAJE >Avenida LASTRA, LEON (24005)







GARAJE >Avenida LASTRA, LEON (24005)









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RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOGarajesNº Situación Fecha Valor Rentas

Unitario(Euros/m² /

mes)

ValorUnitario

(Euros/m²)

Superficie(m²)

Precio Oferta (PO) oPrecio de

Compraventa (PV)(Euros)

17 Calle FRAGA IRIBARNE 09-2012 909,09 Util9,90 9.000,00 PO18 Calle FRANCISCO

FERNANDEZ DIEZ06-2012 1.111,11 Util9,90 11.000,00 PO

19 Calle OROZCO 03-2012 1.212,12 Util9,90 12.000,00 PO20 Calle TORBADO 06-2012 509,09 Util11,00 5.600,00 PO21 Calle Altollano 07-2012 1.100,92 Util10,90 12.000,00 PO22 Avenida LASTRA 09-2012 727,27 Util11,00 8.000,00 PO23 Avenida LASTRA 09-2012 869,57 Util11,50 10.000,00 PO

LocalesNº Situación Fecha Superficie

planta baja(m²)

Valor RentasUnitario

(Euros/m² /mes)

ValorUnitario

(Euros/m²)

Superficieresto

plantas(m²)



10 Calle ENTALLADORES 06-2012 64,00 375,00 Const.24.000,00 PO11 Calle LAUREANO DIEZ

CANSECO06-2012 78,00 769,23 Const.60.000,00 PO

12 Sector Miguelez 06-2012 110,00 880,00 Const.15,00 110.000,00 PO13 Sitio San Juan de la Cruz,

nº 106-2012 755,00 940,40 Const.710.000,00 PO

14 Avenida LASTRA (PuenteCastro), nº 97

08-2012 150,00 733,33 Const.110.000,00 PO


08-2012 148,00 658,11 Const.97.400,00 PO


08-2012 610,00 655,74 Const.400.000,00 PO

ViviendasNº Situación Fecha Tp. Superficie

Parcela (m²)Valor Rentas


mes)

ValorUnitario

(Euros/m²)

Superficie(m²)



01 Calle FRANCISCOFERNANDEZ DIEZ

06-2012 MC 1.666,67 Util90,00 150.000,00 PO

02 Calle OROZCO 06-2012 MC 1.502,04 Util100,53 151.000,00 PO03 Calle PRESA

CERRAJERA06-2012 MC 1.481,87 Util96,50 143.000,00 PO

04 Calle CORPUS CHRISTI 06-2012 MC 1.386,20 Util67,09 93.000,00 PO05 Calle ANTONIO

VAZQUEZ09-2012 MC 1.736,27 Util109,43 190.000,00 PO

06 Calle FONTAÑAN 09-2012 BA 1.577,78 Util90,00 142.000,00 PO07 Avenida LASTRA 09-2012 BA 1.333,33 Util90,00 120.000,00 PO08 Calle SANTO TOMAS 09-2012 BA 1.623,70 Util87,47 142.025,00 PO09 Calle SANTO TOMAS 09-2012 BA 1.587,64 Util88,53 140.554,00 PO

HOMOGENEIZACIÓNGarajesNº Precio de Oferta

o Precio deCompraventa

(Euros)

Porcentajede

corrección

Valor Unitario(Euros/m²)

Valor UnitarioCorregido (Euros/m²)

Coeficiente dehomogeneización

Situación

17 9.000,00 3,00 % 909,09 Util 881,82 Util 1,08Calle FRAGA IRIBARNE18 11.000,00 3,00 % 1.111,11 Util 1.077,78 Util 0,88Calle FRANCISCO

FERNANDEZ DIEZ19 12.000,00 3,00 % 1.212,12 Util 1.175,76 Util 0,81Calle OROZCO20 5.600,00 3,00 % 509,09 Util 493,82 Util 1,92Calle TORBADO21 12.000,00 3,00 % 1.100,92 Util 1.067,89 Util 0,89Calle Altollano22 8.000,00 3,00 % 727,27 Util 705,45 Util 1,35Avenida LASTRA



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HOMOGENEIZACIÓNGarajesNº Precio de Oferta


(Euros)

Porcentajede

corrección




Situación

23 10.000,00 3,00 % 869,57 Util 843,48 Util 1,13Avenida LASTRA

LocalesNº Precio de Oferta


(Euros)

Porcentajede

corrección




Situación

10 24.000,00 3,00 % 375,00 Const. 363,75 Const. 1,51Calle ENTALLADORES11 60.000,00 3,00 % 769,23 Const. 746,15 Const. 0,74Calle LAUREANO DIEZ

CANSECO12 110.000,00 3,00 % 880,00 Const. 853,60 Const. 0,64Sector Miguelez13 710.000,00 3,00 % 940,40 Const. 912,19 Const. 0,60Sitio San Juan de la Cruz, nº

114 110.000,00 3,00 % 733,33 Const. 711,33 Const. 0,77Avenida LASTRA (Puente

Castro), nº 9715 97.400,00 3,00 % 658,11 Const. 638,36 Const. 0,86Avenida LASTRA (Puente

Castro), nº 9716 400.000,00 3,00 % 655,74 Const. 636,07 Const. 0,86Avenida LASTRA (Puente

Castro), nº 97

ViviendasNº Precio de Oferta


(Euros)

Porcentajede

corrección




Situación

01 150.000,00 3,00 % 1.666,67 Util 1.616,67 Util 0,84Calle FRANCISCOFERNANDEZ DIEZ

02 151.000,00 3,00 % 1.502,04 Util 1.456,98 Util 0,93Calle OROZCO03 143.000,00 3,00 % 1.481,87 Util 1.437,41 Util 0,94Calle PRESA CERRAJERA04 93.000,00 3,00 % 1.386,20 Util 1.344,61 Util 1,00Calle CORPUS CHRISTI05 190.000,00 3,00 % 1.736,27 Util 1.684,18 Util 0,80Calle ANTONIO VAZQUEZ06 142.000,00 3,00 % 1.577,78 Util 1.530,44 Util 0,88Calle FONTAÑAN07 120.000,00 3,00 % 1.333,33 Util 1.293,33 Util 1,04Avenida LASTRA08 142.025,00 3,00 % 1.623,70 Util 1.574,99 Util 0,86Calle SANTO TOMAS09 140.554,00 3,00 % 1.587,64 Util 1.540,01 Util 0,88Calle SANTO TOMAS

Valor MínimoValor MáximoUso

BANDA DE VALORES TRAS HOMOGENEIZACIÓN

1.317,971.671,44Viviendas (Euros/m²)417,70912,19Locales (Euros/m²)

6.149,5711.640,00Garajes (Euros)

Observaciones a los testigos:Corresponden a entornos próximos y otras zonas comparables. El inmueble por su ubicación y característicasdeberá situarse en la parte baja de la banda de valores.

Para la homogeneización de los comparables aportados se ha seguido el siguiente proceso:1. Corrección del valor unitario de cada uno de ellos en función de los porcentajes de negociación y/ocomercialización habituales para la coyuntura actual de mercado en su zona.2. Ponderación de los comparables en función de la ubicación, estado de conservación y características físicas decada uno con respecto al inmueble valorado.3. Cálculo del valor medio ponderado.4. Determinación de banda de valores para fijación de valor de mercado por comparación.



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9a.- Datos de población y viviendas (Municipio y Provincia)

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

255 Unifamiliar 1.270 1.147 1.220 1.938 1.716 1.988 1.532 1.120 738 498 451

65280Plurifamiliar 4.505 4.355 3.552 5.346 5.730 5.317 9.292 5.573 2.626 206 155

16777215Total 5.775 5.502 4.772 7.284 7.446 7.305 10.824 6.693 3.364 704 606

Número de viviendas iniciadas en el municipio de León según encuesta del Ministerio deFomento sobre los datos aportados por el Colegio de Aparejadores

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Años

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

255 Unifamiliar 63 84 64 212 46 92 197 78 58 14 15

65280Plurifamiliar 1.386 1.260 933 1.736 1.895 1.285 3.421 2.223 1.406 14 37

16777215Total 1.449 1.344 997 1.948 1.941 1.377 3.618 2.301 1.464 28 52

Número de viviendas iniciadas en la provincia de LEON según encuesta del Ministerio deFomento sobre los datos aportados por el Colegio de Aparejadores

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Años



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0

10

20

30

40

50

60

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Años

Número medio de viviendas por promoción valoradas por TINSA en la provincia de LEON

0

10

20

30

40

50

60

70

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Años

Número medio de viviendas por promoción valoradas por TINSA en el municipio de León

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

? 255Unifamiliar 11 15 12 18 17 14 9

? ?? 65280Plurifamiliar 26 30 34 23 29 22 51

?????? 16711680Media 20 25 29 21 26 18 38

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

? 255Unifamiliar 5 25 3 7 - 9 7

? ?? 65280Plurifamiliar 29 31 32 21 30 30 61

?????? 16711680Media 26 31 30 20 30 26 58



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Superficie de las viviendas unifamiliares valoradas por TINSA en la provincia de LEONdurante el último año (2012)

0

5

10

15

20

25

30

35

<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240

Superficie m2

Superficie de las viviendas unifamiliares valoradas por TINSA en el municipio de Leóndurante el último año (2012)

0

10

20

30

40

50

60

<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240

Superficie m2

<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240

255 Unifamiliar 5 7 18 22 17 32

<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240

255 Unifamiliar - 30 5 - 10 55



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Superficie de las viviendas plurifamiliares valoradas por TINSA en la provincia de LEONdurante el último año (2012)

0

5

10

15

20

25

30

35

40

<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150

Superficie m2

Superficie de las viviendas plurifamiliares valoradas por TINSA en el municipio de Leóndurante el último año (2012)

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150

Superficie m2

<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150

65280Plurifamiliar 0 4 39 36 15 4 2

<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150

65280Plurifamiliar 0 3 45 35 13 2 1



ECO 21 / 94





0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

80000

1981 1991 2001 2011

Años

Evolución del número de viviendas censadasen el municipio de León (Fuente censos de

1981, 1991, 2001 y 2011)

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

2008 2009 2010 2011 2012

Años

Evolución de la población en el municipio deLeón (Fuente censos de 2011 y padrones de

2008, 2009, 2010 y 2012)

2008 2009 2010 2011 2012

255 Nº habitantes 135.119 134.305 134.012 132.744 131.680

1981 1991 2001 2011

255 Total 45.301 54.287 66.177 -

65280Secundaria 41 1.847 5.089 -

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

1981 1991 2001 2011

Años

Evolución del número de viviendas censadasen la provincia de LEON (Fuente censos de

1981, 1991, 2001 y 2011)

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

2008 2009 2010 2011 2012

Años

Evolución de la población en la provincia deLEON (Fuente censos de 2011 y padrones de

2008, 2009, 2010 y 2012)

2008 2009 2010 2011 2012

255 Nº habitantes 500.200 500.169 499.284 497.799 494.451

1981 1991 2001 2011

255 Total 205.687 247.183 276.496 -

65280Secundaria 2.612 35.531 46.059 -



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CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO DEL INMUEBLE EN SU SITUACIÓN ACTUALPOR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL

Tipo del Crédito hipotecario: 7,00 %

Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen):0 meses

Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen):Límite inferior: 0 meses Límite superior: 5 meses

Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra):Límite inferior: 19 meses Límite superior: 21 meses

Pago de las certificaciones mensuales: A 90 días

Límite inferior:VALOR UNITARIO DE MERCADO:

Límite superior:Vivienda 1.010,00 Euros/m² 1.110,00 Euros/m²Garaje sobre rasante 450,00 Euros/m² 550,00 Euros/m²Garaje bajo rasante 400,00 Euros/m² 500,00 Euros/m²Local 500,00 Euros/m² 600,00 Euros/m²Otros anexos sobre rasante 0,00 Euros/m² 0,00 Euros/m²Otros anexos bajo rasante 460,00 Euros/m² 510,00 Euros/m²Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes determinar la obra:

Límite inferior: Límite superior:Vivienda 15,00 % 20,00 %Garaje sobre rasante 15,00 % 20,00 %Garaje bajo rasante 15,00 % 20,00 %Local 25,00 % 30,00 %Otros anexos sobre rasante 0,00 % 0,00 %Otros anexos bajo rasante 15,00 % 20,00 %

Límite inferior: Límite superior:

PLAZOS DE VENTA:Comienzo de las ventas (a contar desde el origen):

Vivienda 0 meses 0 mesesGaraje sobre rasante 0 meses 0 mesesGaraje bajo rasante 0 meses 0 mesesLocal 0 meses 0 mesesOtros anexos sobre rasante 0 meses 0 mesesOtros anexos bajo rasante 0 meses 0 meses

Porcentaje de ventas al terminar la obra:Límite inferior: Límite superior:

Vivienda 40,00 % 50,00 %Garaje sobre rasante 40,00 % 50,00 %Garaje bajo rasante 40,00 % 50,00 %Local 10,00 % 20,00 %Otros anexos sobre rasante 0,00 % 0,00 %Otros anexos bajo rasante 40,00 % 50,00 %

Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra):

Límite inferior: Límite superior:Vivienda 12 meses 15 mesesGaraje sobre rasante 12 meses 15 mesesGaraje bajo rasante 12 meses 15 meses

CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado):Vivienda 56,00 %Garaje sobre rasante 56,00 %Garaje bajo rasante 56,00 %Local 42,00 %Otros anexos sobre rasante 0,00 %Otros anexos bajo rasante 56,00 %



ECO 23 / 94






Límite inferior: Límite superior:Local 15 meses 18 mesesOtros anexos sobre rasante 0 meses 0 mesesOtros anexos bajo rasante 12 meses 15 meses

Beneficio del promotor: Límite inferior: 20,00 % Límite superior: 22,00 %



ECO 24 / 94





10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOSCÁLCULO DEL VALOR DEL SOLAR POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL

Tipo del Crédito hipotecario: 6,50 %

Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen):3 meses

Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen):Límite inferior: 4 meses Límite superior: 5 meses

Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen):Límite inferior: 5 meses Límite superior: 6 meses

Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra):Límite inferior: 22 meses Límite superior: 24 meses

Pago de las certificaciones mensuales: A 90 días

Límite inferior:VALOR UNITARIO DE MERCADO:

Límite superior:Vivienda 1.010,00 Euros/m² 1.110,00 Euros/m²Garaje bajo rasante 400,00 Euros/m² 500,00 Euros/m²Garaje sobre rasante 450,00 Euros/m² 550,00 Euros/m²Local 500,00 Euros/m² 600,00 Euros/m²Otros anexos sobre rasante 0,00 Euros/m² 0,00 Euros/m²Otros anexos bajo rasante 460,00 Euros/m² 510,00 Euros/m²Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes determinar la obra:

Límite inferior: Límite superior:Vivienda 15,00 % 20,00 %Garaje bajo rasante 15,00 % 20,00 %Garaje sobre rasante 15,00 % 20,00 %Local 25,00 % 30,00 %Otros anexos sobre rasante 0,00 % 0,00 %Otros anexos bajo rasante 15,00 % 20,00 %

Límite inferior: Límite superior:

PLAZOS DE VENTA:Comienzo de las ventas (a contar desde el origen):

Vivienda 6 meses 8 mesesGaraje bajo rasante 6 meses 8 mesesGaraje sobre rasante 6 meses 8 mesesLocal 9 meses 11 mesesOtros anexos sobre rasante 0 meses 0 mesesOtros anexos bajo rasante 6 meses 8 meses

Porcentaje de ventas al terminar la obra:Límite inferior: Límite superior:

Vivienda 40,00 % 50,00 %Garaje bajo rasante 40,00 % 50,00 %Garaje sobre rasante 40,00 % 50,00 %Local 10,00 % 20,00 %Otros anexos sobre rasante 0,00 % 0,00 %Otros anexos bajo rasante 40,00 % 50,00 %

CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado):Vivienda 56,00 %Garaje bajo rasante 56,00 %Garaje sobre rasante 56,00 %Local 42,00 %Otros anexos sobre rasante 0,00 %Otros anexos bajo rasante 56,00 %



ECO 25 / 94






Límite inferior: Límite superior:Vivienda 12 meses 15 mesesGaraje bajo rasante 12 meses 15 mesesGaraje sobre rasante 12 meses 15 mesesLocal 15 meses 18 mesesOtros anexos sobre rasante 0 meses 0 mesesOtros anexos bajo rasante 12 meses 15 meses

Beneficio del promotor: Límite inferior: 20,00 % Límite superior: 22,00 %

ANÁLISIS DE SENSIBILIDADUna vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago,plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados:

2.236.610,36 Euros

1.509.884,39 Euros 3.005.026,34 Euros

1.605.591,85 Euros 2.889.323,97 Euros

1.890.062,27 Euros 2.594.767,13 Euros

Media:

Extremos Absolutos:

Extremos-90% casos:

Extremos-50% casos:

y

y

yLa distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) :Desde 1,510 M. hasta 1,659 M. 10,16 %

Desde 1,659 M. hasta 1,809 M. 10,58 %

Desde 1,809 M. hasta 1,958 M. 10,37 %

Desde 1,958 M. hasta 2,108 M. 10,37 %

Desde 2,108 M. hasta 2,257 M. 10,05 %

Desde 2,257 M. hasta 2,407 M. 10,69 %

Desde 2,407 M. hasta 2,556 M. 9,63 %

Desde 2,556 M. hasta 2,706 M. 11,11 %

Desde 2,706 M. hasta 2,856 M. 9,63 %

Desde 2,856 M. hasta 3,005 M. 7,41 %Valor Rangos

2,856 M.-3,005 M. 2,706 M.-2,856 M. 2,556 M.-2,706 M. 2,407 M.-2,556 M. 2,257 M.-2,407 M. 2,108 M.-2,257 M. 1,958 M.-2,108 M. 1,809 M.-1,958 M. 1,659 M.-1,809 M. 1,510 M.-1,659 M.

0 5 10 15

Valor total elegido del solar 2.006.000,00 Euros(Incluye impuestos y gastos no recuperables de la transmisión)

ANÁLISIS DE SENSIBILIDADUna vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago,plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados:

4.485.979,65 Euros

3.536.109,09 Euros 5.507.475,08 Euros

3.677.253,15 Euros 5.358.032,01 Euros

4.098.560,50 Euros 4.839.769,33 Euros

Media:

Extremos Absolutos:

Extremos-90% casos:

Extremos-50% casos:

y

y

yLa distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) :Desde 3,536 M. hasta 3,733 M. 6,46 %

Desde 3,733 M. hasta 3,930 M. 9,74 %

Desde 3,930 M. hasta 4,128 M. 11,22 %

Desde 4,128 M. hasta 4,325 M. 12,17 %

Desde 4,325 M. hasta 4,522 M. 15,03 %

Desde 4,522 M. hasta 4,719 M. 8,99 %

Desde 4,719 M. hasta 4,916 M. 15,45 %

Desde 4,916 M. hasta 5,113 M. 9,42 %

Desde 5,113 M. hasta 5,310 M. 4,87 %

Desde 5,310 M. hasta 5,507 M. 6,67 %Valor Rangos

5,310 M.-5,507 M. 5,113 M.-5,310 M. 4,916 M.-5,113 M. 4,719 M.-4,916 M. 4,522 M.-4,719 M. 4,325 M.-4,522 M. 4,128 M.-4,325 M. 3,930 M.-4,128 M. 3,733 M.-3,930 M. 3,536 M.-3,733 M.

0 5 10 15 20

Valor de mercado del inmueble en su situación actual 4.460.000,00 Euros(Incluye impuestos y gastos no recuperables de la transmisión)



ECO 26 / 94





FLUJOS DE CAJA (euros)Meses

TotalGastos F.C.A.

Cobrosdirectos delpromotor alcomprador Crédito OGN Construcc. Intereses F.C.

TotalIngresos

Gestiónurbanística y

obras deinfraestruc.

0 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,001 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,002 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,003 699.046,47 -666.514,660,00 0,00 699.046,47 0,00 0,00 -699.046,470,00 0,004 599.182,69 -562.294,890,00 0,00 599.182,69 0,00 0,00 -599.182,690,00 0,005 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,006 0,00 333.184,800,00 366.503,28 0,00 0,00 0,00 366.503,28366.503,28 0,007 1.985,23 376.089,4955.804,47 366.503,28 0,00 0,00 1.985,23 420.322,52422.307,75 0,008 3.970,45 368.414,1855.804,47 366.503,28 0,00 0,00 3.970,45 418.337,29422.307,75 0,009 384.227,58 33.007,2955.804,47 366.503,28 0,00 378.271,90 5.955,68 38.080,17422.307,75 0,00

10 386.212,80 31.083,5556.144,49 366.503,28 0,00 378.271,90 7.940,90 36.434,97422.647,77 0,0011 388.198,03 28.926,7356.144,49 366.503,28 0,00 378.271,90 9.926,13 34.449,74422.647,77 0,0012 390.183,26 26.830,1856.144,49 366.503,28 0,00 378.271,90 11.911,36 32.464,52422.647,77 0,0013 392.168,48 24.792,5256.144,49 366.503,28 0,00 378.271,90 13.896,58 30.479,29422.647,77 0,0014 394.153,71 22.812,4356.144,49 366.503,28 0,00 378.271,90 15.881,81 28.494,06422.647,77 0,0015 396.138,93 20.888,5856.144,49 366.503,28 0,00 378.271,90 17.867,03 26.508,84422.647,77 0,0016 398.124,16 19.019,7156.144,49 366.503,28 0,00 378.271,90 19.852,26 24.523,61422.647,77 0,0017 400.109,39 17.204,5656.144,49 366.503,28 0,00 378.271,90 21.837,49 22.538,39422.647,77 0,0018 402.094,61 15.441,8956.144,49 366.503,28 0,00 378.271,90 23.822,71 20.553,16422.647,77 0,0019 404.079,84 13.730,5156.144,49 366.503,28 0,00 378.271,90 25.807,94 18.567,93422.647,77 0,0020 406.065,07 12.069,2456.144,49 366.503,28 0,00 378.271,90 27.793,17 16.582,71422.647,77 0,0021 408.050,29 10.456,9156.144,49 366.503,28 0,00 378.271,90 29.778,39 14.597,48422.647,77 0,0022 410.035,52 8.892,4156.144,49 366.503,28 0,00 378.271,90 31.763,62 12.612,26422.647,77 0,0023 412.020,74 7.374,6256.144,49 366.503,28 0,00 378.271,90 33.748,84 10.627,03422.647,77 0,0024 414.005,97 5.902,4756.144,49 366.503,28 0,00 378.271,90 35.734,07 8.641,80422.647,77 0,0025 415.991,20 4.474,8856.144,49 366.503,28 0,00 378.271,90 37.719,30 6.656,58422.647,77 0,0026 417.976,42 3.090,8256.144,49 366.503,28 0,00 378.271,90 39.704,52 4.671,35422.647,77 0,0027 419.961,65 1.749,2856.144,49 366.503,28 0,00 378.271,90 41.689,75 2.686,12422.647,77 0,0028 1.120.993,35 -447.614,8856.144,49 366.503,28 699.046,47 378.271,90 43.674,97 -698.345,57422.647,77 0,0029 423.932,10 1.313.991,102.140.274,38 366.503,28 0,00 378.271,90 45.660,20 2.082.845,562.506.777,66 0,0030 402.833,02 -79.980,83274.023,09 0,00 0,00 378.271,90 24.561,12 -128.809,92274.023,09 0,0031 401.082,26 -77.650,42274.023,09 0,00 0,00 378.271,90 22.810,36 -127.059,16274.023,09 0,0032 399.331,50 -75.373,59274.023,09 0,00 0,00 378.271,90 21.059,60 -125.308,40274.023,09 0,0033 19.308,84 150.797,27274.023,09 0,00 0,00 0,00 19.308,84 254.714,26274.023,09 0,0034 17.558,08 149.440,94274.023,09 0,00 0,00 0,00 17.558,08 256.465,02274.023,09 0,0035 15.807,32 148.089,90274.023,09 0,00 0,00 0,00 15.807,32 258.215,78274.023,09 0,0036 14.056,56 146.744,33274.023,09 0,00 0,00 0,00 14.056,56 259.966,54274.023,09 0,0037 12.305,80 145.404,40274.023,09 0,00 0,00 0,00 12.305,80 261.717,30274.023,09 0,0038 10.555,04 144.070,25274.023,09 0,00 0,00 0,00 10.555,04 263.468,06274.023,09 0,0039 8.804,28 142.742,03274.023,09 0,00 0,00 0,00 8.804,28 265.218,82274.023,09 0,0040 7.053,52 141.419,90274.023,09 0,00 0,00 0,00 7.053,52 266.969,58274.023,09 0,0041 5.302,76 140.104,00274.023,09 0,00 0,00 0,00 5.302,76 268.720,34274.023,09 0,0042 3.552,00 138.794,44274.023,09 0,00 0,00 0,00 3.552,00 270.471,10274.023,09 0,0043 1.801,24 1.384,244.541,92 0,00 0,00 0,00 1.801,24 2.740,694.541,92 0,0044 50,48 2.232,754.541,92 0,00 0,00 0,00 50,48 4.491,454.541,92 0,0045 33,65 2.205,794.541,92 0,00 0,00 0,00 33,65 4.508,274.541,92 0,0046 16,83 -8,100,00 0,00 0,00 0,00 16,83 -16,830,00 0,00



ECO 27 / 94











CÁLCULO DE LOS COSTES DE REPOSICIÓN UNITARIOS

Sup.m²

Rep.(Suelo)Euros/m²

C.Const.Euros/m²

Const.

Dep.%

CRN.U.Euros/m²

Util

VM. UnitarioEuros/m² Util

VM.TotalEuros

GARAJES SOBRE RASANTE 1.202,67 90,85 240,00 0,00 479,56 500,00 601.335,00GARAJES BAJO RASANTE 2.357,88 0,46 330,00 0,00 503,77 450,00 1.061.046,00VIVIENDAS 9.230,73 148,95 570,00 0,00 1.126,09 1.350,00 12.461.485,50O.D.A. BAJO RASANTE 735,46 0,00 360,00 0,00 569,86 569,86 419.109,21O.D.A. SOBRE RASANTE 0,00 0,00 360,00 0,00 549,00 0,00 0,00LOCALES 284,76 120,66 210,00 0,00 376,86 550,00 156.618,00

Rep.(Suelo)C.Const.Dep.

-> REPERCUSIÓN DEL SUELO-> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO-> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN.

CRN.U.VM. UnitarioVM.Total

-> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO TOTAL

OTROS GASTOS NECESARIOS:NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN

22,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000

C.Const(P.T.O.)Euros/m² Const.

GARAJES SOBRE RASANTE 210,00GARAJES BAJO RASANTE 290,00VIVIENDAS 500,00O.D.A. BAJO RASANTE 315,00O.D.A. SOBRE RASANTE 315,00LOCALES 185,00

Otros gastos necesarios para terminar las obras 10,00 %C.Const(P.T.O.) -> COSTES DE CONSTRUCCIÓN PARA TERMINAR OBRAS



ECO 28 / 94





COSTE DE REPOSICIÓN PENDIENTE 8.228.577,66 Euros

VALOR DE TASACIÓN ACTUAL 4.457.055,03 Euros

35,13 %

17,00 %PORCENTAJE APROXIMADO DE OBRA REALIZADA:( Relación Coste de construcción actual / Coste construcción a nuevo )

PORCENTAJE APROXIMADO DE COSTE DE REPOSICIÓN REALIZADO:( Relación Coste de reposición actual / Coste de reposición a nuevo )

Al finalizar la obra(Valores y costes a

nuevo)

Actual

VALOR DEL SOLAR 2.005.989,39 Euros 2.005.989,39 EurosCoste de infraestructuras pendientes

8.753.806,20 Euros0,00 Euros

ViviendasGarajes sobre rasanteGarajes bajo rasanteLocalOtros anexos bajo rasante

OTROS GASTOS NECESARIOS 1.925.837,10 Euros 962.918,62 Euros

7.017.167,40 Euros 1.192.918,21 Euros360.799,20 Euros 61.335,87 Euros972.510,00 Euros 165.327,00 Euros

59.799,60 Euros 10.165,93 Euros343.530,00 Euros 58.400,01 Euros

COSTE DE CONSTRUCCIÓN 1.488.147,02 Euros

COSTE DE REPOSICIÓN 12.685.632,69 Euros 4.457.055,03 Euros

(Solar+Coste de construcción+Otros gastos necesarios)



ECO 29 / 94





ATENCIÓN VALORACIÓN CON CONDICIONANTES Y/O ADVERTENCIAS. REVISE CERTIFICADO YOBSERVACIONES EN EL INFORME.

CÁLCULO DEL VALOR MÁXIMO LEGAL UNITARIO:Valor Unitario de las Viviendas:Valor Unitario de Otros Anexos Protegidos:

1.569,06 Euros/m²941,44 Euros/m²



ECO 30 / 94





VALOR DE TASACIÓN. RESUMEN DE VALORES:

Eurosm²

Valor HipótesisTerminado

Sup.

GARAJES SOBRE RASANTE 1.202,67 601.335,00GARAJES BAJO RASANTE 2.357,88 1.061.046,00VIVIENDAS 9.230,73 12.461.485,50O.D.A. BAJO RASANTE 735,46 419.109,21O.D.A. SOBRE RASANTE 0,00 0,00LOCALES 284,76 156.618,00

VALORES TOTALES DE LA PARTE VALORADA:VALOR DE MERCADO DEL INMUEBLE EN SU SITUACION ACTUAL 4.702.706,16 Euros

Coste de Reposición Bruto en la hipótesis de inmueble terminado 12.685.632,69 Euros

Coste de Reposición Bruto Actual 4.457.055,03 Euros

Valor de Mercado en su situación actual 4.702.706,16 Euros

Valor por comparación en la hipótesis de inmueble terminado 14.699.593,71 Euros

Valor Máximo Legal 18.233.146,10 Euros

Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(Según D.A 1.2de la ECO 805/2003)

OTROS VALORES:10.679.643,30 Euros

Fecha finalización Estructura estimada 26-04-2009Fecha finalización Albañilería estimada 26-07-2010Fecha finalización Instalaciones estimada 26-09-2010Fecha finalización Total de obra estimada 22-10-2010



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(%) Porcentajede Obra (%)

Coste Construcciónactual sin O.G.N.

(Euros)

CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE OBRA POR CAPÍTULOSSEGUIMIENTO DE LA OBRA POR CAPÍTULOS.

Movimiento de tierras 1,86 % 100,00 % 162.820,80Cimentación y muros de contención 11,57 % 100,00 % 1.012.815,38Saneamiento 1,64 % 40,00 % 57.424,97Estructura 11,62 % 18,00 % 183.094,61Cubierta 1,98 % 0,00 % 0,00Impermeabilización y aislamiento 3,31 % 10,00 % 28.975,10Carpintería exterior y cerrajería 4,78 % 0,00 % 0,00Albañilería 15,93 % 0,00 % 0,00Yesos y escayolas 4,91 % 0,00 % 0,00Solados y alicatados 10,31 % 3,00 % 27.075,52Fontanería y aparatos sanitarios 3,54 % 0,00 % 0,00Electricidad y mecanismos 7,74 % 0,00 % 0,00Calefacción 6,39 % 0,00 % 0,00Ascensores 1,46 % 0,00 % 0,00Telecomunicaciones 0,85 % 0,00 % 0,00Protección contra incendios 0,50 % 0,00 % 0,00Otras instalaciones 0,65 % 0,00 % 0,00Carpintería interior 4,35 % 0,00 % 0,00Acristalamiento 1,00 % 0,00 % 0,00Pinturas 1,50 % 0,00 % 0,00Varios 2,11 % 5,00 % 9.235,27Seguridad e higiene 2,00 % 4,00 % 7.003,05

Duración normal estimada de la obra: Límite Inferior-> 24 meses

% Obra referido al total de la promoción calculado por capítulos:Límite Superior->

1.488.444,68 Euros

17,00 %30 meses

Solo tiene caracter informativo. En caso de discrepancia entre los porcentajes de obra obtenidos de esta manera y losobtenidos estimando el porcentaje de obra para cada elemento predominarán estos últimos.No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrata. El coste de construcciónadoptado y los porcentajes de obra por capítulos, se han estimado por analogía con obras semejantes, de las que sise dispone de información.El coste de construcción aplicado corresponde al utilizado por el tasador para el cálculo de la valoración.



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11.- VALOR DE TASACIÓN


VALOR DE TASACIÓN

Con carácter informativo se ha calculado el VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado Si esteterminara de acuerdo con lo descrito en el informe ascendería a 14.699.593,71 Euros

El Valor Hipotecario corresponde al menor valor entre los valores calculados de cada uno de los elementos.

4.457.055,03 Euros (741.591.558 pta)

La FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento para el establecimiento de un Valor Razonable del inmueblea fecha de valoración, de acuerdo a lo establecido en la Circular de Banco de España nº 4/2004, de 22 de diciembre,para Entidades de Crédito, sobre Normas de Información Financiera Pública y Reservada y Modelos de EstadosFinancieros modificada por la Circular 3/2010, de 29 de junio, del Banco de España.

El valor de tasación corresponde al valor hipotecario del inmueble conforme a procedimientos y requisitosestablecidos en la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y dedeterminados derechos para ciertas finalidades financieras

4.457.055,03 Euros (741.591.558 pta)Con carácter informativo se ha calculado el VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado Si

este terminara de acuerdo con lo descrito en el informe ascendería a 14.699.593,71 Euros


TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.En representación de TINSA, Tasaciones

Inmobiliarias, S.A.Fdo.: JUAN CARLOS GARCIA COCA

ARQUITECTO TECNICO

Este informe consta de 94 páginas numeradas de la 1 a la 94

ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA.

Tasador: JUAN CARLOS GARCIA COCA

Titulación: ARQUITECTO TECNICO

Fecha Visita al inmueble: 06-09-2012Fecha Emisión del informe: 06-09-2012 Fecha de caducidad del informe 05-03-2013

VerObservaciones



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VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

00168,52 91,38 30.287,90 28.195,30


92.502,00 Euros


1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


7,59 9,49 740,79 956,59



4.325,24 Euros941,44 Euros/m²



00266,80 89,09 29.528,88 27.488,72


90.180,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



00364,59 86,14 28.551,10 26.578,50


87.196,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,61 7,01 547,20 706,61



3.196,91 Euros941,44 Euros/m²



00464,59 86,14 28.551,10 26.578,50


87.196,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²




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VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0045,74 7,17 559,69 722,73



3.271,00 Euros941,44 Euros/m²



00566,80 89,09 29.528,88 27.488,72


90.180,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,61 7,01 547,20 706,61



3.196,91 Euros941,44 Euros/m²



00668,52 91,38 30.287,90 28.195,30


92.502,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


9,12 11,77 918,77 1.186,41



5.197,12 Euros941,44 Euros/m²



00768,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,06 6,32 493,34 637,05



2.883,49 Euros941,44 Euros/m²



00863,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²




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VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

00820,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


4,88 6,10 476,17 614,88



2.780,92 Euros941,44 Euros/m²



00959,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,61 7,01 547,20 706,61



3.196,91 Euros941,44 Euros/m²



01059,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,74 7,17 559,69 722,73



3.271,00 Euros941,44 Euros/m²



01163,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,61 7,01 547,20 706,61



3.196,91 Euros941,44 Euros/m²





ECO 36 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

01268,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,76 7,20 562,03 725,76



3.282,39 Euros941,44 Euros/m²



01368,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,50 6,87 536,27 692,49



3.134,23 Euros941,44 Euros/m²



01463,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


25,05 31,31 5.585,70 4.948,54


12.525,00 Euros941,44 Euros/m²


4,95 6,52 508,95 657,21



2.820,81 Euros941,44 Euros/m²



01559,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


27,90 34,87 2.592,93 3.238,03


12.555,00 Euros941,44 Euros/m²




ECO 37 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0152,10 6,05 472,26 609,84



1.196,71 Euros941,44 Euros/m²



01659,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



01763,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



01868,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,96 6,20 483,97 624,96



2.826,51 Euros941,44 Euros/m²



01968,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²




ECO 38 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

01923,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,87 6,09 475,39 613,87



2.775,22 Euros941,44 Euros/m²



02063,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,76 5,95 464,46 599,76



2.712,53 Euros941,44 Euros/m²



02159,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,11 6,39 498,80 644,11



2.911,98 Euros941,44 Euros/m²



02259,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


6,20 7,75 604,97 781,20



3.533,13 Euros941,44 Euros/m²





ECO 39 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

02363,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,44 5,55 433,23 559,44



2.530,18 Euros941,44 Euros/m²



02468,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,60 5,75 448,85 579,60



2.621,36 Euros941,44 Euros/m²



02568,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


26,27 32,84 2.441,98 3.049,52


11.821,50 Euros941,44 Euros/m²


3,73 5,77 450,41 581,61



2.125,58 Euros941,44 Euros/m²



02663,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²




ECO 40 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0264,37 5,46 426,21 550,37



2.490,29 Euros941,44 Euros/m²



02759,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,20 6,50 507,39 655,20



2.963,27 Euros941,44 Euros/m²



02859,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


26,27 32,84 2.441,98 3.049,52


11.821,50 Euros941,44 Euros/m²


3,73 6,20 483,97 624,96



2.125,58 Euros941,44 Euros/m²



02963,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


26,27 32,84 2.441,98 3.049,52


11.821,50 Euros941,44 Euros/m²


3,73 6,51 508,17 656,21



2.125,58 Euros941,44 Euros/m²



03068,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²




ECO 41 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

03021,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



03168,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



03263,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,18 6,47 505,05 652,17



2.951,87 Euros941,44 Euros/m²



03359,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,87 6,09 475,39 613,87



2.775,22 Euros941,44 Euros/m²





ECO 42 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

03459,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,98 6,22 485,53 626,97



2.837,90 Euros941,44 Euros/m²



03563,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,44 5,55 433,23 559,44



2.530,18 Euros941,44 Euros/m²



03668,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,08 6,35 495,68 640,08



2.894,89 Euros941,44 Euros/m²



03768,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²




ECO 43 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0374,62 5,77 450,41 581,61



2.632,75 Euros941,44 Euros/m²



03863,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,62 5,77 450,41 581,61



2.632,75 Euros941,44 Euros/m²



03959,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


7,24 9,05 706,44 912,24



4.125,79 Euros941,44 Euros/m²



04059,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


7,21 9,01 703,32 908,21



4.108,69 Euros941,44 Euros/m²



04163,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²




ECO 44 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

04121,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,41 6,76 527,69 681,41



3.082,94 Euros941,44 Euros/m²



04268,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,60 7,00 546,42 705,60



3.191,22 Euros941,44 Euros/m²



04368,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,41 6,76 527,69 681,41



3.082,94 Euros941,44 Euros/m²



04463,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,65 5,81 453,53 585,65



2.649,85 Euros941,44 Euros/m²





ECO 45 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

04559,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,65 5,81 453,53 585,65



2.649,85 Euros941,44 Euros/m²



04659,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,54 5,67 442,60 571,53



2.587,16 Euros941,44 Euros/m²



04763,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,65 5,81 453,53 585,65



2.649,85 Euros941,44 Euros/m²



04868,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


26,27 32,84 2.441,98 3.049,52


11.821,50 Euros941,44 Euros/m²




ECO 46 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0483,73 5,65 441,04 569,52



2.125,58 Euros941,44 Euros/m²



04920,88 26,10 4.656,24 4.125,11





05020,88 26,10 4.656,24 4.125,11





05120,88 26,10 4.656,24 4.125,11





05220,88 26,10 4.656,24 4.125,11





05320,88 26,10 4.656,24 4.125,11





05420,88 26,10 4.656,24 4.125,11





05520,88 26,10 4.656,24 4.125,11





05620,88 26,10 4.656,24 4.125,11





05720,88 26,10 4.656,24 4.125,11





05820,88 26,10 4.656,24 4.125,11







ECO 47 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

05920,88 26,10 4.656,24 4.125,11





06020,88 26,10 4.656,24 4.125,11





06120,88 26,10 4.656,24 4.125,11





06220,88 26,10 4.656,24 4.125,11





06320,88 26,10 4.656,24 4.125,11





069204,94 204,94 43.514,91 36.778,53


TOTAL BLOQUE:




00168,52 91,38 30.287,90 28.195,30


92.502,00 Euros


1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


8,51 10,64 830,56 1.072,51



4.849,51 Euros941,44 Euros/m²



00266,80 89,09 29.528,88 27.488,72


90.180,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²




ECO 48 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0025,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



00364,59 86,14 28.551,10 26.578,50


87.196,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



00464,59 86,14 28.551,10 26.578,50


87.196,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


4,84 6,05 472,26 609,84



2.758,12 Euros941,44 Euros/m²



00566,80 89,09 29.528,88 27.488,72


90.180,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



00668,52 91,38 30.287,90 28.195,30


92.502,00 Euros1.569,06 Euros/m²




ECO 49 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

00620,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


8,45 10,56 824,31 1.064,45



4.815,32 Euros941,44 Euros/m²



00768,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



00863,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,22 6,52 508,95 657,21



2.974,67 Euros941,44 Euros/m²



00959,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


6,04 7,55 589,35 761,04



3.441,95 Euros941,44 Euros/m²





ECO 50 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

01059,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,53 6,91 539,40 696,53



3.151,33 Euros941,44 Euros/m²



01163,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,91 7,39 576,86 744,91



3.367,87 Euros941,44 Euros/m²



01268,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,77 7,21 562,81 726,77



3.288,09 Euros941,44 Euros/m²



01368,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


27,90 34,87 2.592,93 3.238,03


12.555,00 Euros941,44 Euros/m²




ECO 51 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0132,10 6,47 505,05 652,17



1.196,71 Euros941,44 Euros/m²



01463,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,22 5,27 411,38 531,21



2.404,81 Euros941,44 Euros/m²



01559,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,77 7,21 562,81 726,77



3.288,09 Euros941,44 Euros/m²



01659,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,91 7,39 576,86 744,91



3.367,87 Euros941,44 Euros/m²



01763,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²




ECO 52 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

01723,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,53 6,91 539,40 696,53



3.151,33 Euros941,44 Euros/m²



01868,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


6,03 7,54 588,57 760,03



3.436,26 Euros941,44 Euros/m²



01968,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,35 6,69 522,22 674,35



3.048,75 Euros941,44 Euros/m²



02063,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²





ECO 53 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

02159,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



02259,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



02363,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



02468,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²




ECO 54 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0245,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



02568,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,79 5,99 467,58 603,79



2.729,63 Euros941,44 Euros/m²



02663,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



02759,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,58 5,72 446,50 576,57



2.609,96 Euros941,44 Euros/m²



02859,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²




ECO 55 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

02821,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,79 5,99 467,58 603,79



2.729,63 Euros941,44 Euros/m²



02963,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



03068,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,95 6,19 483,19 623,95



2.820,81 Euros941,44 Euros/m²



03168,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


26,27 32,84 2.441,98 3.049,52


11.821,50 Euros941,44 Euros/m²


3,73 6,49 506,61 654,19



2.125,58 Euros941,44 Euros/m²





ECO 56 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

03263,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


26,27 32,84 2.441,98 3.049,52


11.821,50 Euros941,44 Euros/m²


3,73 6,06 473,04 610,85



2.125,58 Euros941,44 Euros/m²



03359,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,00 6,25 487,88 630,00



2.849,30 Euros941,44 Euros/m²



03459,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,11 6,39 498,80 644,11



2.911,98 Euros941,44 Euros/m²



03563,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


26,27 32,84 2.441,98 3.049,52


11.821,50 Euros941,44 Euros/m²




ECO 57 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0353,73 6,92 540,18 697,53



2.125,58 Euros941,44 Euros/m²



03668,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


6,22 7,77 606,53 783,21



3.544,53 Euros941,44 Euros/m²



03768,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,55 6,94 541,74 699,55



3.162,72 Euros941,44 Euros/m²



03863,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,80 7,25 565,93 730,80



3.305,19 Euros941,44 Euros/m²



03959,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²




ECO 58 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

03921,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,11 6,39 498,80 644,11



2.911,98 Euros941,44 Euros/m²



04059,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,00 6,25 487,88 630,00



2.849,30 Euros941,44 Euros/m²



04163,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,85 6,06 473,04 610,85



2.763,82 Euros941,44 Euros/m²



04268,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,19 6,49 506,61 654,19



2.957,57 Euros941,44 Euros/m²





ECO 59 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

04368,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



04463,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



04559,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,79 5,99 467,58 603,79



2.729,63 Euros941,44 Euros/m²



04659,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²




ECO 60 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0464,58 5,72 446,50 576,57



2.609,96 Euros941,44 Euros/m²



04763,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



04868,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


21,89 27,36 2.034,49 2.540,66


9.850,50 Euros941,44 Euros/m²


4,79 5,99 467,58 603,79


TOTAL BLOQUE:


2.729,63 Euros941,44 Euros/m²



00168,52 91,38 30.287,90 28.195,30


92.502,00 Euros


1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


8,45 10,56 824,31 1.064,45



4.815,32 Euros941,44 Euros/m²





ECO 61 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

00266,80 89,09 29.528,88 27.488,72


90.180,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



00364,59 86,14 28.551,10 26.578,50


87.196,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,07 6,34 494,90 639,07



2.889,19 Euros941,44 Euros/m²



00464,59 86,14 28.551,10 26.578,50


87.196,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


4,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



00566,80 89,09 29.528,88 27.488,72


90.180,00 Euros1.569,06 Euros/m²


25,05 31,31 5.585,70 4.948,54


12.525,00 Euros941,44 Euros/m²




ECO 62 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0054,95 6,52 508,95 657,21



2.820,81 Euros941,44 Euros/m²



00668,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


25,05 31,31 5.585,70 4.948,54


12.525,00 Euros941,44 Euros/m²


4,95 6,69 522,22 674,35



2.820,81 Euros941,44 Euros/m²



00768,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,89 7,36 574,52 741,89



3.356,48 Euros941,44 Euros/m²



00863,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,61 7,01 547,20 706,61



3.196,91 Euros941,44 Euros/m²



00959,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²




ECO 63 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

00920,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,74 7,17 559,69 722,73



3.271,00 Euros941,44 Euros/m²



01059,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,61 7,01 547,20 706,61



3.196,91 Euros941,44 Euros/m²



01163,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,87 7,34 572,96 739,87



3.345,08 Euros941,44 Euros/m²



01268,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


9,12 11,61 906,28 1.170,29



5.197,12 Euros941,44 Euros/m²





ECO 64 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

01368,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


4,46 5,57 434,79 561,45



2.541,58 Euros941,44 Euros/m²



01463,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,61 7,01 547,20 706,61



3.196,91 Euros941,44 Euros/m²



01559,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²


5,74 7,17 559,69 722,73



3.271,00 Euros941,44 Euros/m²



01659,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


20,88 26,10 4.656,24 4.125,11


10.440,00 Euros941,44 Euros/m²




ECO 65 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0165,61 7,01 547,20 706,61



3.196,91 Euros941,44 Euros/m²



01763,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,06 6,32 493,34 637,05



2.883,49 Euros941,44 Euros/m²



01868,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



01968,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,83 6,04 471,48 608,83



2.752,42 Euros941,44 Euros/m²



02063,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²




ECO 66 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

02023,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,54 5,67 442,60 571,53



2.587,16 Euros941,44 Euros/m²



02159,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,96 6,20 483,97 624,96



2.826,51 Euros941,44 Euros/m²



02259,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


27,90 34,87 2.592,93 3.238,03


12.555,00 Euros941,44 Euros/m²


2,10 6,47 505,05 652,17



1.196,71 Euros941,44 Euros/m²



02363,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


27,90 34,87 2.592,93 3.238,03


12.555,00 Euros941,44 Euros/m²


2,10 5,55 433,23 559,44



1.196,71 Euros941,44 Euros/m²





ECO 67 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

02468,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,14 6,42 501,15 647,13



2.929,08 Euros941,44 Euros/m²



02568,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,40 5,50 429,33 554,40



2.507,38 Euros941,44 Euros/m²



02663,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,08 6,35 495,68 640,08



2.894,89 Euros941,44 Euros/m²



02759,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²




ECO 68 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0275,31 6,64 518,32 669,31



3.025,96 Euros941,44 Euros/m²



02859,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


3,98 4,97 387,96 500,97



2.268,04 Euros941,44 Euros/m²



02963,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


3,75 6,54 510,51 659,23



2.136,98 Euros941,44 Euros/m²



03068,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,60 5,75 448,85 579,60



2.621,36 Euros941,44 Euros/m²



03168,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²




ECO 69 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

03123,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,68 5,85 456,65 589,68



2.666,94 Euros941,44 Euros/m²



03263,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,79 5,99 467,58 603,79



2.729,63 Euros941,44 Euros/m²



03359,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,08 6,35 495,68 640,08



2.894,89 Euros941,44 Euros/m²



03459,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


27,90 34,87 2.592,93 3.238,03


12.555,00 Euros941,44 Euros/m²


5,08 6,35 495,68 640,08



2.894,89 Euros941,44 Euros/m²





ECO 70 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

03563,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,99 6,24 487,09 628,99



2.843,60 Euros941,44 Euros/m²



03668,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,16 6,45 503,49 650,16



2.940,48 Euros941,44 Euros/m²



03768,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,06 6,32 493,34 637,05



2.883,49 Euros941,44 Euros/m²



03863,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²




ECO 71 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

0385,38 6,72 524,56 677,37



3.065,85 Euros941,44 Euros/m²



03959,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,54 5,67 442,60 571,53



2.587,16 Euros941,44 Euros/m²



04059,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,65 9,01 703,32 908,21



2.649,85 Euros941,44 Euros/m²



04163,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,65 9,01 703,32 908,21



2.649,85 Euros941,44 Euros/m²



04268,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²




ECO 72 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

04223,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,70 7,12 555,79 717,69



3.248,20 Euros941,44 Euros/m²



04368,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,46 5,57 434,79 561,45



2.541,58 Euros941,44 Euros/m²



04463,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,16 6,45 503,49 650,16



2.940,48 Euros941,44 Euros/m²



04559,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,98 6,22 485,53 626,97



2.837,90 Euros941,44 Euros/m²





ECO 73 / 94





VALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m²

V.TasaciónS.Const.


Euros Euros

04659,96 79,97 26.506,06 24.674,74


80.946,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,91 6,14 479,29 618,91



2.798,01 Euros941,44 Euros/m²



04763,14 84,21 27.911,41 25.983,00


85.239,00 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


5,04 6,30 491,78 635,04



2.872,09 Euros941,44 Euros/m²



04868,13 90,86 30.115,55 28.034,85


91.975,50 Euros1.569,06 Euros/m²


23,26 29,07 2.161,65 2.699,44


10.467,00 Euros941,44 Euros/m²


4,31 5,39 420,74 543,31



2.456,10 Euros941,44 Euros/m²



04979,82 79,82 16.948,18 14.324,49


TOTAL BLOQUE:






ECO 74 / 94





RESUMEN DE VALORESS.Útil S.Const. C.Const. Obra V.Suelo Act. C.Repos.Act.

m² m² Euros/m² % Euros Euros

C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

001Bloque: 1 (Sector ULD 15-02 (PARCELA 2) S/N)

68,52 91,38 570,00 17,00 13.611,05 48.961,4028.195,3014.584,25Vivienda 1ºA (CONSTRUCCIÓN)VIV1

20,88 26,10 240,00 17,00 2.371,19 5.888,164.125,111.753,92Garaje 1-PB (CONSTRUCCIÓN)GJS1

TOTAL UNIDAD REGISTRAL:7,59 9,49 360,00 17,00 3.211,42956,59956,59

- - 33.277,00 --17.294,76

Trastero 6 (CONSTRUCCIÓN)OAB1

00266,80 89,09 570,00 17,00 13.269,96 47.734,4327.488,7214.218,76

Vivienda 1ºB (CONSTRUCCIÓN)VIV1



- - 32.252,90 --16.611,75


00364,59 86,14 570,00 17,00 12.830,55 46.153,8126.578,5013.747,95

Vivienda 1ºC (CONSTRUCCIÓN)VIV1



- - 31.410,22 --16.208,48


00464,59 86,14 570,00 17,00 12.830,55 46.153,8126.578,5013.747,95

Vivienda 1ºD (CONSTRUCCIÓN)VIV1



- - 31.426,34 --16.224,60


00566,80 89,09 570,00 17,00 13.269,96 47.734,4327.488,7214.218,76

Vivienda 1ºE (CONSTRUCCIÓN)VIV1



- - 32.320,44 --16.679,29


00668,52 91,38 570,00 17,00 13.611,05 48.961,4028.195,3014.584,25

Vivienda 1ºF (CONSTRUCCIÓN)VIV1


TOTAL UNIDAD REGISTRAL:9,12 11,77 360,00 17,00 3.982,971.186,411.186,41

- - 33.506,82 --17.524,58


00768,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25

Vivienda 2ºA (CONSTRUCCIÓN)VIV1



- - 32.797,01 --16.892,22


00863,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 30.722,99 --15.808,72




ECO 75 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

00959,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 29.506,46 --15.223,74


01059,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 29.522,58 --15.239,86


01163,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 30.814,72 --15.900,45


01268,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 32.885,72 --16.980,93


01368,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 32.852,45 --16.947,66


01463,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 31.588,75 --16.201,16


01559,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21


27,90 34,87 330,00 17,00 16,04 10.816,673.238,033.221,99Garaje 52-PS1 (CONSTRUCCIÓN)GJB1


- - 28.522,61 --16.595,04


01659,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 28.013,25 --16.088,35




ECO 76 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

01763,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.321,51 --16.765,06


01868,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.359,25 --17.812,28


01968,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.348,16 --17.801,19


02063,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.282,20 --16.725,75


02159,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 28.018,29 --16.093,39


02259,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 28.155,38 --16.230,48


02363,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.241,88 --16.685,43


02468,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.313,89 --17.766,92




ECO 77 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

02568,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.665,98 --18.117,27


02663,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.074,03 --16.518,36


02759,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 27.870,60 --15.946,48


02859,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 28.349,22 --16.422,58


02963,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.688,73 --17.130,54


03068,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.184,34 --17.638,15


03168,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.184,34 --17.638,15


03263,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.175,83 --16.620,16




ECO 78 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

03359,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 27.829,27 --15.905,15


03459,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 27.842,37 --15.918,25


03563,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.083,10 --16.527,43


03668,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.215,59 --17.669,40


03768,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.157,12 --17.610,93


03863,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.105,27 --16.549,60


03959,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 28.127,64 --16.203,52


04059,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 28.123,61 --16.199,49




ECO 79 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

04163,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.205,07 --16.649,40


04268,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.281,11 --17.734,92


04368,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.256,92 --17.710,73


04463,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.109,31 --16.553,64


04559,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 27.801,05 --15.876,93


04659,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 27.786,93 --15.862,81


04763,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.109,31 --16.553,64


04868,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.653,89 --18.105,18




ECO 80 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

049

TOTAL UNIDAD REGISTRAL:20,88 26,10 240,00 17,00 2.371,19 5.888,164.125,111.753,92

- - 4.125,11 --1.753,92

Garaje 2-PB (CONSTRUCCIÓN)GJS1

050


- - 4.125,11 --1.753,92


051


- - 4.125,11 --1.753,92


052


- - 4.125,11 --1.753,92


053


- - 4.125,11 --1.753,92


054


- - 4.125,11 --1.753,92


055


- - 4.125,11 --1.753,92


056


- - 4.125,11 --1.753,92


057


- - 4.125,11 --1.753,92


058


- - 4.125,11 --1.753,92


059


- - 4.125,11 --1.753,92


060


- - 4.125,11 --1.753,92


061


- - 4.125,11 --1.753,92


062


- - 4.125,11 --1.753,92


063


- - 4.125,11 --1.753,92


069

TOTAL BLOQUE: 1


- - 1.545.996,63 -- - 36.778,53 --12.050,47

-840.324,07

Local 1 (CONSTRUCCIÓN)LOC1






ECO 81 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

001


- - 33.392,92 --17.410,68


00266,80 89,09 570,00 17,00 13.269,96 47.734,4327.488,7214.218,76




- - 32.252,90 --16.611,75


00364,59 86,14 570,00 17,00 12.830,55 46.153,8126.578,5013.747,95




- - 31.342,68 --16.140,94


00464,59 86,14 570,00 17,00 12.830,55 46.153,8126.578,5013.747,95




- - 31.313,45 --16.111,71


00566,80 89,09 570,00 17,00 13.269,96 47.734,4327.488,7214.218,76




- - 32.252,90 --16.611,75


00668,52 91,38 570,00 17,00 13.611,05 48.961,4028.195,3014.584,25




- - 33.384,86 --17.402,62


00768,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 32.799,03 --16.894,24


00863,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 30.765,32 --15.851,05


00959,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21





ECO 82 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

009


- - 29.560,89 --15.278,17


01059,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 29.496,38 --15.213,66


01163,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 30.853,02 --15.938,75


01268,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 32.886,73 --16.981,94


01368,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.925,05 --18.375,41


01463,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.213,65 --16.657,20


01559,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 28.100,95 --16.176,05


01659,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 28.119,09 --16.194,19


01763,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92





ECO 83 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

017


- - 29.378,97 --16.822,52


01868,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.494,32 --17.947,35


01968,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.408,64 --17.861,67


02063,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.321,51 --16.765,06


02159,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 28.013,25 --16.088,35


02259,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 27.983,01 --16.058,11


02363,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.162,73 --16.607,06


02468,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.214,58 --17.668,39


02568,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25





ECO 84 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

025


- - 31.179,30 --17.633,11


02663,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.132,49 --16.576,82


02759,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 27.791,97 --15.867,85


02859,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 27.819,19 --15.895,07


02963,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.132,49 --16.576,82


03068,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.199,46 --17.653,27


03168,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.738,56 --18.189,85


03263,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.643,37 --17.085,18


03359,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21





ECO 85 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

033


- - 27.845,40 --15.921,28


03459,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 27.859,51 --15.935,39


03563,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.730,05 --17.171,86


03668,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.358,72 --17.812,53


03768,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.275,06 --17.728,87


03863,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.254,46 --16.698,79


03959,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 27.859,51 --15.935,39


04059,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 27.845,40 --15.921,28


04163,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92





ECO 86 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

041


- - 29.134,51 --16.578,84


04268,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.229,70 --17.683,51


04368,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.214,58 --17.668,39


04463,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.132,49 --16.576,82


04559,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 27.819,19 --15.895,07


04659,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 27.791,97 --15.867,85


04763,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.132,49 --16.576,82


04868,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25



TOTAL BLOQUE: 2


- - 1.442.936,00 -- - 31.179,30 --17.633,11

-802.752,39






ECO 87 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

00120,88 26,10 240,00 17,00 2.371,19 5.888,164.125,111.753,92



- - 33.384,86 --17.402,62


00266,80 89,09 570,00 17,00 13.269,96 47.734,4327.488,7214.218,76




- - 32.252,90 --16.611,75


00364,59 86,14 570,00 17,00 12.830,55 46.153,8126.578,5013.747,95




- - 31.342,68 --16.140,94


00464,59 86,14 570,00 17,00 12.830,55 46.153,8126.578,5013.747,95




- - 31.312,44 --16.110,70


00566,80 89,09 570,00 17,00 13.269,96 47.734,4327.488,7214.218,76




- - 33.094,47 --16.980,00


00668,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 33.657,74 --17.279,63


00768,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 32.901,85 --16.997,06


00863,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 30.814,72 --15.900,45


00959,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




ECO 88 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

00920,88 26,10 240,00 17,00 2.371,19 5.888,164.125,111.753,92



- - 29.522,58 --15.239,86


01059,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 29.506,46 --15.223,74


01163,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 30.847,98 --15.933,71


01268,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 33.330,25 --17.425,46


01368,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 32.721,41 --16.816,62


01463,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 30.814,72 --15.900,45


01559,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 29.522,58 --15.239,86


01659,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 29.506,46 --15.223,74


01763,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




ECO 89 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

01723,26 29,07 330,00 17,00 13,37 9.017,512.699,442.686,07

Garaje 5-PS1 (CONSTRUCCIÓN)GJB1


- - 29.319,49 --16.763,04


01868,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.343,12 --17.796,15


01968,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.343,12 --17.796,15


02063,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.253,97 --16.697,52


02159,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 27.999,14 --16.074,24


02259,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 28.564,94 --16.637,37


02363,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.780,47 --17.221,35


02468,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.381,42 --17.834,45


02568,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




ECO 90 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

02523,26 29,07 330,00 17,00 13,37 9.017,512.699,442.686,07



- - 31.288,69 --17.741,72


02663,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.322,52 --16.766,07


02759,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 28.043,49 --16.118,59


02859,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 27.875,15 --15.950,25


02963,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.341,67 --16.785,22


03068,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.313,89 --17.766,92


03168,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.323,97 --17.777,00


03263,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.286,23 --16.729,78


03359,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




ECO 91 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

03323,26 29,07 330,00 17,00 13,37 9.017,512.699,442.686,07



- - 28.014,26 --16.089,36


03459,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 28.552,85 --16.625,28


03563,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.311,43 --16.754,98


03668,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.384,45 --17.837,48


03768,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.371,34 --17.824,37


03863,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.359,81 --16.803,36


03959,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 27.945,71 --16.020,81


04059,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 28.282,39 --16.357,49


04163,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




ECO 92 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

04123,26 29,07 330,00 17,00 13,37 9.017,512.699,442.686,07



- - 29.590,65 --17.034,20


04268,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.451,98 --17.905,01


04368,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.295,74 --17.748,77


04463,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.332,60 --16.776,15


04559,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 28.001,15 --16.076,25


04659,96 79,97 570,00 17,00 11.911,53 42.847,9324.674,7412.763,21




- - 27.993,09 --16.068,19


04763,14 84,21 570,00 17,00 12.543,08 45.119,7125.983,0013.439,92




- - 29.317,48 --16.761,03


04868,13 90,86 570,00 17,00 13.533,60 48.682,7928.034,8514.501,25




- - 31.277,60 --17.730,63




ECO 93 / 94







C.Const.+OGN Act.

Euros

C.Repos.Pend.

Euros

049

TOTAL BLOQUE: 3


- - 1.468.122,40 -- - 14.324,49 --4.693,41

-807.989,18

Local 2 (CONSTRUCCIÓN)LOC1

12.- OBSERVACIONESEl edificio está paralizado, tiene licencia y calificación de ViviendaProtegida Joven con los plazos ya cumplidos en ambos casos sin que por parte deninguna de las administraciones preveean expedientar.El valor de mercado actual está por debajo del módulo protegido que tiene eledificio.Los costes de construcción previstos para concluir el edifico estanproporcionalmente distribuidos por usos.El porcentaje de obra que habia alcanzado el edifico se ha visto disminuidopara compensar las obras precisas a realizar como consecuencia de la inundaciónde los sótanos y que en el día de la visita era la totalidad del sótanosegundo.



ECO 94 / 94



RESUMEN DE TASACIÓN

Nombre del Solicitante:N.I.F./C.I.F.nº:Domicilio del Solicitante:

VIPROELCO S.A.A24501561Avenida DE MADRID, Nº 120

Tipo de Inmueble: EDIFICIO DE VIVIENDASSituación inmueble:

Tasador:

Sector LOS JUNCALES A2 (SECTOR ULD 15-02), en el municipio de LEON, provinciade LEON (24009)JUAN CARLOS GARCIA COCA (ARQUITECTO TECNICO)

Entidad Financiera: BANCO DE CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES SALAMANCA Y SORIA, SAU


VALOR DE TASACIÓN

Con carácter informativo se ha calculado el VALORHIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado Si esteterminara de acuerdo con lo descrito en el informe ascendería

a 14.699.593,71 Euros

4.457.055,03 Euros (741.591.558 pta)El Valor Hipotecario corresponde al menor valor entre los

valores calculados de cada uno de los elementos.

Bloque Aislado de 9 plantas sobre rasante y 2 sótanos bajo rasante, en construcción-obras paralizadas(Viviendas: 144; Locales: 2; Garajes: 144; Trasteros: 144; Garajes libres: 15)

Visita interior del inmueble: Si


DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Escritura RegistradaSe corresponde con el PROYECTO DE ACTUACION registrado.

FOTOGRAFÍA

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALORHIPOTECARIO

- MÉTODO RESIDUAL PARA EL VALOR DEL SOLAR- MÉTODO DE COMPARACIÓN- MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO



ECO 1 / 4



NºFinca: 20707

Registro de la propiedad:

Sección:

Leon número 3

3ª

La Unidad Registral antedicha corresponde al terreno.

Sector ULD-15-02, parcela A2.


Forma decomprobar

En Docum.Reg.

Terreno B2.856,00 m²


Situación de Ocupación:Situación legal:

Sin ocupanteProtegida

Comprobaciones:Resultado Comprobaciones Urbanísticas

- Consulta a la documentación del PlaneamientoCumple Normativa

Bloque Aislado de 9 plantas sobre rasante y 2 sótanos bajo rasante, enconstrucción-obras paralizadas (Viviendas: 144; Locales: 2; Garajes: 144; Trasteros: 144;Garajes libres: 15)

Tipología:

Usos valorados

Estado del Inmueble:

Viviendas: 144; Locales: 2; Garajes: 144; Trasteros: 144; Garajes libres: 15

EN CONSTRUCCIÓN-OBRAS PARALIZADAS

Tiempo estimado para la finalizaciónde las obras:

20 meses Coste de la obra pendiente de ejecutar:8.228.577,66 Euros

Sup.m²

Rep.(Suelo)Euros/m²

C.Const.Euros/m²

Const.

Dep.%

CRN.U.Euros/m²

Util

VM. UnitarioEuros/m² Util

VM.TotalEuros

GARAJES SOBRE RASANTE 1.202,67 90,85 240,00 0,00 479,56 500,00 601.335,00GARAJES BAJO RASANTE 2.357,88 0,46 330,00 0,00 503,77 450,00 1.061.046,00VIVIENDAS 9.230,73 148,95 570,00 0,00 1.126,09 1.350,00 12.461.485,50O.D.A. BAJO RASANTE 735,46 0,00 360,00 0,00 569,86 569,86 419.109,21O.D.A. SOBRE RASANTE 0,00 0,00 360,00 0,00 549,00 0,00 0,00LOCALES 284,76 120,66 210,00 0,00 376,86 550,00 156.618,00

Rep.(Suelo)C.Const.Dep.

-> REPERCUSIÓN DEL SUELO-> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO-> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN.

CRN.U.VM. UnitarioVM.Total

-> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO TOTAL

OTROS GASTOS NECESARIOS:NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN

22,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000

Fecha real de inicio de las obras 22-04-2008Fecha estimada de finalización de las obras 22-10-2010

VALOR DEL SOLAR 2.005.989,39 Euros

35,13 %

17,00 %PORCENTAJE APROXIMADO DE OBRA REALIZADA:( Relación Coste de construcción actual / Coste construcción a nuevo )

PORCENTAJE APROXIMADO DE COSTE DE REPOSICIÓN REALIZADO:( Relación Coste de reposición actual / Coste de reposición a nuevo )

Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(Según D.A 1.2de la ECO 805/2003)

OTROS VALORES:10.679.643,30 Euros



ECO 2 / 4



ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS

Tamaño: Adecuado

Relación superficie construida/superficie útil: Normal

Número de viviendas: Excesivo para la demanda actual

Plazos estimados para la venta de todas las viviendas entre12 y 15 meses

La principal dificultad es la situación del mercado y su duración. La necesidad de una venta rápida puedeprovocar una sustancial rebaja del valor.

Situación: No Adecuada Distribución: Adecuada

ANÁLISIS DEL PRODUCTO: LOCALES

Superficie total: Adecuada Accesibilidad: Normal

Aspectos funcionales: Sin problemas de utilización para los usos más probables

Plazos estimados para la venta de todos los locales entre 15 y 18 meses

Para poder venderse deberá consolidarse el sector.ANÁLISIS DEL PRODUCTO: PLAZAS DE GARAJE

Número: Adecuado Accesibilidad al aparcamiento: Adecuada

Plazos estimados para la venta de todos los garajes entre 15 y 12 meses

Idem viviendas.

EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME

RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOGarajesNº Situación Fecha Valor Rentas


mes)

ValorUnitario

(Euros/m²)

Superficie(m²)



17 Calle FRAGA IRIBARNE 09-2012 909,09 Util9,90 9.000,00 PO18 Calle FRANCISCO

FERNANDEZ DIEZ06-2012 1.111,11 Util9,90 11.000,00 PO

19 Calle OROZCO 03-2012 1.212,12 Util9,90 12.000,00 PO20 Calle TORBADO 06-2012 509,09 Util11,00 5.600,00 PO21 Calle Altollano 07-2012 1.100,92 Util10,90 12.000,00 PO22 Avenida LASTRA 09-2012 727,27 Util11,00 8.000,00 PO23 Avenida LASTRA 09-2012 869,57 Util11,50 10.000,00 PO

LocalesNº Situación Fecha Superficie

planta baja(m²)

Valor RentasUnitario

(Euros/m² /mes)

ValorUnitario

(Euros/m²)

Superficieresto

plantas(m²)



10 Calle ENTALLADORES 06-2012 64,00 375,00 Const.24.000,00 PO11 Calle LAUREANO DIEZ

CANSECO06-2012 78,00 769,23 Const.60.000,00 PO

12 Sector Miguelez 06-2012 110,00 880,00 Const.15,00 110.000,00 PO13 Sitio San Juan de la Cruz,

nº 106-2012 755,00 940,40 Const.710.000,00 PO


08-2012 150,00 733,33 Const.110.000,00 PO


08-2012 148,00 658,11 Const.97.400,00 PO


08-2012 610,00 655,74 Const.400.000,00 PO

ViviendasNº Situación Fecha Tp. Superficie



mes)

ValorUnitario

(Euros/m²)

Superficie(m²)



01 Calle FRANCISCOFERNANDEZ DIEZ

06-2012 MC 1.666,67 Util90,00 150.000,00 PO

02 Calle OROZCO 06-2012 MC 1.502,04 Util100,53 151.000,00 PO



ECO 3 / 4



RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOViviendasNº Situación Fecha Tp. Superficie



mes)

ValorUnitario

(Euros/m²)

Superficie(m²)



03 Calle PRESACERRAJERA

06-2012 MC 1.481,87 Util96,50 143.000,00 PO

04 Calle CORPUS CHRISTI 06-2012 MC 1.386,20 Util67,09 93.000,00 PO05 Calle ANTONIO

VAZQUEZ09-2012 MC 1.736,27 Util109,43 190.000,00 PO

06 Calle FONTAÑAN 09-2012 BA 1.577,78 Util90,00 142.000,00 PO07 Avenida LASTRA 09-2012 BA 1.333,33 Util90,00 120.000,00 PO08 Calle SANTO TOMAS 09-2012 BA 1.623,70 Util87,47 142.025,00 PO09 Calle SANTO TOMAS 09-2012 BA 1.587,64 Util88,53 140.554,00 PO

Observaciones a los testigos:Corresponden a entornos próximos y otras zonas comparables. El inmueble por su ubicación y característicasdeberá situarse en la parte baja de la banda de valores.



ECO 4 / 4

Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial28232 - Las Rozas (Madrid)Tel. 91 372 75 00 | Fax 91 372 75 [email protected] | www.tinsa.es

Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A.

CIF: A - 78029774. Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313.Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades

ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU COLOMBIA

BANCO DE CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES SALAMANCA Y SORIA, SAUC. I. F: A-86.289.642CALLE MARQUES DE VILLAMAGNA, Nº 628001 MADRID

ConceptosIMPORTES

Euro

Referencia, Valoración efectuada a través de:

Honorarios de valoración del inmuebleSuma

I.V.A. 21,0%

Total 11.694,65

De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Ud. queda informado y presta su consentimientopara que los datos que usted nos ha suministrado para la realización del encargo de tasación, la elaboración del informe y certificado que se acompaña a estafactura y para la tramitación de las obligaciones derivadas del servicio prestado, sean conservados y tratados en un fichero del que Tinsa Tasaciones InmobiliariasS.A. es responsable. Asimismo le notificamos, que todos los datos comunicados , serán tratados con absoluta confidencialidad.

Puede ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición de los datos facilitados en los términos establecidos en la legislación vigente,mediante el envío de una petición remitida por correo, a la siguiente dirección: Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. C/ José Echegaray, 9, 28232 Las Rozas(Madrid).

Le informamos asimismo que los datos personales suministrados podrán ser utilizados para la remisión de información sobre nuestros productos y servicios (enespecial valoraciones de todo tipo de inmuebles, empresas, patrimonios, inventarios) y podrán asimismo ser cedidos a las siguientes empresas del Grupo Tinsa,con la única finalidad de remitirle información promocional sobre nuestros productos y servicios: Tinsa Consultoría S.A.U. (servicios de consultoría inmobiliaria ymedio ambiente) y Tinsa Gestión de Activos Inmobiliarios S.A. (servicios de puesta en valor y gestión de activos inmobiliarios).

Si no desea recibir información promocional sobre nuestros productos y servicios, debe solicitarlo dirigiéndose a Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. por alguno delos siguientes medios:- Correo electrónico a la dirección siguiente: [email protected] Correo ordinario a la dirección siguiente: Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. - Departamento de Marketing. C/ José Echegaray, 9 - 28232 Las Rozas (Madrid)

A ingresar en la c/c nº: 2096-0000-85-2001943204 CAJA ESPAÑA INVERSIONES SALAMANCA Y SORIA

Forma de pago

Datos del inmueble:

Provincia: LeonPoblación: LeonDirección: Los Juncales A2 (sector Uld 15-02)

VIPROELCO, S.A.C. I. F: A-24.501.561AVDA. DE MADRID, Nº 12024005 LEÓN

LE-00938/08- 5 A427 GESTION DE INMUEBL 2096

11-09-2012 Factura nº:Fecha:

Expediente C.C.C. Referencia

LE-00938/08- 5Rogamos indiquen este nº de factura al proceder al pago.

9.665,009.665,002.029,65

Nº Expediente: LE-00938/08- 5Ref.Ent.Fin.: XCAE (A427 GESTION DE INMU)Ref.Tasador: JGZD:1/28

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)

Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

SOLICITANTE: VIPROELCO S.A.SITUACION: Sector LOS JUNCALES A2 (SECTOR ULD 15-02), en el municipio de LEON, provincia de LEON (24009)

FOTOGRAFIAS





FOTOGRAFIAS





PLANO DE SITUACION





PLANO DE SITUACION





PLANO DE SITUACION





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CROQUIS DEL INMUEBLE






























DOCUMENTACION





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DOCUMENTACION





DOCUMENTACION

Documents

Inscrita en el Registro del Banco de España con el …obraparadasareb.com/pdf/OPV_LEON_-_Sector_Los_Juncales_A...TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas