1

Instructivo para la generacioacuten de la

declaracioacuten jurada de caracterizacioacuten

urbana (DJCU)

Versioacuten 10 | 072003

2

Contenido General

1) Relacionamiento con la DNC 3

2) Tipo de datos 3

3) Consideraciones generales seguacuten el reacutegimen del inmueble 4

Propiedad Comuacuten 4

Situacioacuten actual y futura 5

Propiedad horizontal (ver ejemplo) 5

4) Instrucciones para ingreso de informacioacuten 6

Definiciones 6

Llenado del formulario 7

5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten 12

6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal 13

7) Tratamiento de la Informacioacuten 14

8) Entrega del Documento 14

9) Registro de Planos 14

ANEXOS 15

Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296 15

Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo 21

Anexo C - Unidad ocupacional 22

Anexo D - Tipo de obras 23

Anexo E - Criterios para categorizar una construccioacuten 25

Anexo F - Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales 26

Anexo G - Ejemplos 27

3

1) Relacionamiento con la DNC

El acceso a la informacioacuten e ingreso de la DJCU por parte de los profesionales matriculados se podraacute efectuar de dos formas

Por intermedio de un software proporcionado por la DNC a cada teacutecnico mediante el cual imprimir sus DJCU y generar la informacioacuten necesaria para ser ingresada en las oficinas de la DNC

Esta seraacute solamente a traveacutes del enviacuteo de un correo electroacutenico

La disponibilidad del sistema para Montevideo se promocionaraacuteiexcl en la misma paacutegina de Catastro wwwcatastrogubuy

2) Tipo de datos

La Informacioacuten Catastral a los efectos de la DJCU se clasifica en

De actualizacioacuten privativa de la DNC Es aquella referente a la parcela que por su naturaleza debe ser generada por la DNC y gestionada en forma coordinada con dicho administrador por el profesional declarante y no incluye las construcciones que acceden a la parcela Ejemplo nuacutemero de padroacuten carpeta catastral coacutedigo de calles frentistas rea dimensioacuten de frentes etc para las parcelas existentes Exceptuacuteense los casos de nuevas parcelas (fraccionamientos fusiones y reparcelamientos) en lo referente a Aacutereas y dimensioacuten de frentes que seraacuten definidas por el profesional actuante para cada fraccioacuten resultante

De actualizacioacuten por el profesional declarante Se refiere a la descripcioacuten fidedigna de las construcciones que acceden a la parcela y las caracterizaciones que les corresponden Seraacute responsabilidad del profesional actuante y del propietario del padroacuten la veracidad de los datos proporcionados bajo juramento en la DJCU con las responsabilidades penales administrativas y tributarias correspondientes No obstante la informacioacuten contenida en la DJCU cualquiera sea su tipo de acuerdo a la clasificacioacuten que antecede seraacute en su totalidad responsabilidad de los declarantes Por consiguiente dada la imposibilidad de eacutestos de manejar libremente la informacioacuten privativa de la DNC sugerimos al profesional actuante corroborarla detenidamente antes de emitir la DJCU correspondiente y en caso de discrepancias concurrir a la DNC para subsanar las mismas

2

Contenido General

1) Relacionamiento con la DNC 3

2) Tipo de datos 3

3) Consideraciones generales seguacuten el reacutegimen del inmueble 4

Propiedad Comuacuten 4

Situacioacuten actual y futura 5

Propiedad horizontal (ver ejemplo) 5

4) Instrucciones para ingreso de informacioacuten 6

Definiciones 6

Llenado del formulario 7

5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten 12

6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal 13

7) Tratamiento de la Informacioacuten 14

8) Entrega del Documento 14

9) Registro de Planos 14

ANEXOS 15

Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296 15

Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo 21

Anexo C - Unidad ocupacional 22

Anexo D - Tipo de obras 23

Anexo E - Criterios para categorizar una construccioacuten 25

Anexo F - Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales 26

Anexo G - Ejemplos 27

3

1) Relacionamiento con la DNC

El acceso a la informacioacuten e ingreso de la DJCU por parte de los profesionales matriculados se podraacute efectuar de dos formas

Por intermedio de un software proporcionado por la DNC a cada teacutecnico mediante el cual imprimir sus DJCU y generar la informacioacuten necesaria para ser ingresada en las oficinas de la DNC

Esta seraacute solamente a traveacutes del enviacuteo de un correo electroacutenico

La disponibilidad del sistema para Montevideo se promocionaraacuteiexcl en la misma paacutegina de Catastro wwwcatastrogubuy

2) Tipo de datos

La Informacioacuten Catastral a los efectos de la DJCU se clasifica en

De actualizacioacuten privativa de la DNC Es aquella referente a la parcela que por su naturaleza debe ser generada por la DNC y gestionada en forma coordinada con dicho administrador por el profesional declarante y no incluye las construcciones que acceden a la parcela Ejemplo nuacutemero de padroacuten carpeta catastral coacutedigo de calles frentistas rea dimensioacuten de frentes etc para las parcelas existentes Exceptuacuteense los casos de nuevas parcelas (fraccionamientos fusiones y reparcelamientos) en lo referente a Aacutereas y dimensioacuten de frentes que seraacuten definidas por el profesional actuante para cada fraccioacuten resultante

De actualizacioacuten por el profesional declarante Se refiere a la descripcioacuten fidedigna de las construcciones que acceden a la parcela y las caracterizaciones que les corresponden Seraacute responsabilidad del profesional actuante y del propietario del padroacuten la veracidad de los datos proporcionados bajo juramento en la DJCU con las responsabilidades penales administrativas y tributarias correspondientes No obstante la informacioacuten contenida en la DJCU cualquiera sea su tipo de acuerdo a la clasificacioacuten que antecede seraacute en su totalidad responsabilidad de los declarantes Por consiguiente dada la imposibilidad de eacutestos de manejar libremente la informacioacuten privativa de la DNC sugerimos al profesional actuante corroborarla detenidamente antes de emitir la DJCU correspondiente y en caso de discrepancias concurrir a la DNC para subsanar las mismas

3

1) Relacionamiento con la DNC

El acceso a la informacioacuten e ingreso de la DJCU por parte de los profesionales matriculados se podraacute efectuar de dos formas

Por intermedio de un software proporcionado por la DNC a cada teacutecnico mediante el cual imprimir sus DJCU y generar la informacioacuten necesaria para ser ingresada en las oficinas de la DNC

Esta seraacute solamente a traveacutes del enviacuteo de un correo electroacutenico

La disponibilidad del sistema para Montevideo se promocionaraacuteiexcl en la misma paacutegina de Catastro wwwcatastrogubuy

2) Tipo de datos

La Informacioacuten Catastral a los efectos de la DJCU se clasifica en

De actualizacioacuten privativa de la DNC Es aquella referente a la parcela que por su naturaleza debe ser generada por la DNC y gestionada en forma coordinada con dicho administrador por el profesional declarante y no incluye las construcciones que acceden a la parcela Ejemplo nuacutemero de padroacuten carpeta catastral coacutedigo de calles frentistas rea dimensioacuten de frentes etc para las parcelas existentes Exceptuacuteense los casos de nuevas parcelas (fraccionamientos fusiones y reparcelamientos) en lo referente a Aacutereas y dimensioacuten de frentes que seraacuten definidas por el profesional actuante para cada fraccioacuten resultante

De actualizacioacuten por el profesional declarante Se refiere a la descripcioacuten fidedigna de las construcciones que acceden a la parcela y las caracterizaciones que les corresponden Seraacute responsabilidad del profesional actuante y del propietario del padroacuten la veracidad de los datos proporcionados bajo juramento en la DJCU con las responsabilidades penales administrativas y tributarias correspondientes No obstante la informacioacuten contenida en la DJCU cualquiera sea su tipo de acuerdo a la clasificacioacuten que antecede seraacute en su totalidad responsabilidad de los declarantes Por consiguiente dada la imposibilidad de eacutestos de manejar libremente la informacioacuten privativa de la DNC sugerimos al profesional actuante corroborarla detenidamente antes de emitir la DJCU correspondiente y en caso de discrepancias concurrir a la DNC para subsanar las mismas

4

3)Consideraciones generales seguacuten el reacutegimen del inmueble

Propiedad Comuacuten

Fraccionamientos Los fraccionamientos se tramitaraacuten en la DNC como habitualmente debiendo agregarse una DJCU por cada fraccioacuten resultante indicando si es baldiacutea o con la caracterizacioacuten completa de las construcciones existentes en las que correspondiere

Reparcelamientos En los casos de reparcelamiento se configuran dos opciones

a) LOS PADRONES SON DEL MISMO PROPIETARIO El reparcelamiento se opera con la finalizacioacuten del traacutemite

correspondiente y se presentaraacuten las DJCU necesarias con la situacioacuten final despueacutes de operado el reparcelamiento

b) LOS PADRONES NO SON DEL MISMO PROPIETARIO

Al inicio del traacutemite se deberaacuten presentar dos (o maacutes) DJCU que reflejen la condicioacuten actual de los padrones involucrados (padroacuten(es) que recibe(n) y padroacuten(es) que cede(n))

El caacutelculo de valores de la fraccioacuten o fracciones que se trasladan en forma independiente y manual por parte de las oficinas de Catastro mediante la presentacioacuten de una DJCU independiente (papel) para permitir el registro de la compraventa correspondiente

Una vez realizada la compraventa correspondiente se presentaraacuten ante la DNC las DJCU correspondientes a la situacioacuten de los padrones ya reparcelados en los cuales se haraacute referencia al plano de reparcelamiento mediante la indicacioacuten de la o las parcelas resultantes correspondientes conjuntamente con una certificacioacuten notarial de la compraventa de la parcela que se traslada

Fusiones En los casos de fusiones se declara la situacioacuten de las unidades catastrales despueacutes de fusionadas Deberaacute presentarse una DJCU con los datos generales de la fraccioacuten resultante y el detalle de aacutereas construidas caracterizadas si correspondiere

Obra Nueva Regularizaciones y Demoliciones Parciales Se presentaraacute unaDJCU que cubriraacute

Situacioacuten actual indicando las construcciones que existen con su correspondiente caracterizacioacuten o su condicioacuten de baldiacuteo y

Situacioacuten futura con la previsioacuten de coacutemo se modificaraacuten las construcciones indicando las aacutereas que quedaraacuten como estaacuten las aacutereas que se reformaraacuten y las demoliciones parciales a realizar

Demoliciones Totales Se declararaacuteuacutenicamente la fecha en que se realizaron las demoliciones para poder eliminar las liacuteneas de construcciones de la base

5

Situacioacuten actual y futura Las condiciones en que el sistema manejaraacute los datos ingresados dependeraacute del tipo de Declaracioacuten Jurada que seleccionemos de acuerdo a las caracteriacutesticas indicadas en el cuadro siguiente

Esquema de funcionamiento de DJCU en propiedad comuacuten

Origen de la DJCU Situacioacuten actual Situacioacuten futura

Declaraciones por requerimiento legal fraccionamiento fusioacuten etc

Construcciones existentes No se aplica

o declaracioacuten de baldiacuteo

Reparcelamiento Traacutemite especial

Obra Nueva total Baldiacuteo Construcciones futuras (se aplica plazo 5 antildeos)

Reforma total o parcial yo ampliacioacuten (puede incluir

demolicioacuten parcial) Construcciones existentes

Construcciones futuras (se aplica plazo 5 antildeos)

Demolicioacuten parcial Construcciones existentes Construcciones futuras (Se declara la fecha de demolicioacuten)

Demolicioacuten total realizada Se declara la fecha de demolicioacuten

No se aplica

Demolicioacuten total a realizar Construcciones existentes Se declara la fecha de demolicioacuten

El sistema requeriraacute que se establezca la situacioacuten actual (construcciones existentes) y la situacioacuten futura (resultado de las modificaciones que se introduciraacuten) lo cual cambiaraacute el tratamiento que se deacute a la informacioacuten haciendo que eacutesta modifique en forma inmediata la base de datos o que se cargue un archivo transitorio que recieacuten modificaraacute la base cinco antildeos despueacutes de acuerdo a lo dispuesto por el Artiacuteculo 178 de la Ley 17296

Propiedad horizontal(ver ejemplo)

Altas Los padrones que ingresen al reacutegimen de Propiedad Horizontal seraacuten presentados ante la DNC como hasta el presente a excepcioacuten del caacutelculo de mileacutesimas Dicho caacutelculo seraacute sustituido por la presentacioacuten en medios magneacuteticos de la planilla de aacutereas con la correspondiente caracterizacioacuten liacutenea por liacutenea procesada con un software especiacutefico que a tal fin les seraacute suministrado por la DNC a los Ingenieros Agrimensores El ingreso de informacioacuten en lo que a construcciones se refiere consistiraacute en la transcripcioacuten de la Planilla de Aacutereas del plano de fraccionamiento respectivo respetando el orden que luce en la misma Deberaacute agregarse a cada liacutenea generada la caracterizacioacuten correspondiente incluyendo cualquier espacio libre que sea de Uso Exclusivo de alguna unidad y a queacute Unidad le corresponde dicho Uso Exclusivo Asimismo deberaacuten incluirse aacutereas libres con alguacuten valor constructivo como por ejemplo Playas de Estacionamiento Rampas etc

6

Se omitiraacuten las aacutereas libres que no sean de Uso Exclusivo y que no tengan valor constructivo significativo

Modificaciones Toda actuacioacuten que implique modificacioacuten de unidades o usos exclusivos deberaacute ir acompantildeada de una DJCU conjunta de las unidades involucradas incluyendo los usos exclusivos que correspondieren Se considera conveniente recabar previamente de la DNC las caracterizaciones existentes en sus registros a los efectos de detectar posibles discrepancias de criterio en su determinacioacuten

4) Instrucciones para ingreso de informacioacuten

Los datos correspondientes al aacuterea y dimensioacuten del frente del padroacuten o solar deben corresponder a las consignadas en el uacuteltimo plano de mensura registrado o en el plano de mensura que se registra como resultado de la operacioacuten que se tramita

Definiciones Aacuterea Caracterizada

Las construcciones que pertenecen a un predio no necesariamente poseen las mismas caracteriacutesticas o atributos a saber destino categoriacutea edad estado de conservacioacuten tipo de techo etc Se define como Aacuterea caracterizada aquella que corresponde a una construccioacuten continua y homogeacutenea en sus caracteriacutesticas y que por consiguiente puede ser definida por un mismo conjunto de atributos Esto ademaacutes implica que cada planta debe figurar desglosada aunque tenga similar caracterizacioacuten respecto de otra

Tipos de obra Toda construccioacuten emplazada en un padroacuten perteneceraacute a alguno de los siguientes grupos

Original Aquella construccioacuten iniciada y terminada con fecha cierta

Reforma Edificacioacuten con fecha cierta de construccioacuten original y reformada en fecha posterior

Paralizada En construccioacuten con maacutes de un antildeo paralizada

Habitada sin terminar Construida en fecha cierta no concluida y habitada

A construir Edificacioacuten que se pretende erigir en fecha posterior a la de la declaracioacuten

A demoler Edificacioacuten a ser demolida en fecha posterior a la de la declaracioacuten

7

Llenado del formulario

Nivel o planta El nivel piso o planta significa la ubicacioacuten en altura (no su cota) de las distintas aacutereas que componen la construccioacuten identificadas de acuerdo al siguiente criterio

Nivel o Planta Descripcioacuten

-2 2ordm subsuelo

-15 Entre Piso entre 2ordm subsuelo y Primer Sub-Suelo -1 1er Sub-Suelo

-05 Entre Piso entre Primer Sub-Suelo y Planta Baja

0 Planta Baja

05 Entre Piso entre Planta Baja y Primer Piso

1 Primer Piso

15 Entre Piso entre Primer Piso y Segundo Piso

2 Segundo Piso

O sea con cero en Planta Baja enteros positivos para plantas francas hacia arriba y negativos hacia abajo con medios puntos para los entre-pisos

Habitaciones Deberaacute indicarse en el campo Hab la cantidad de habitaciones (dormitorios living comedor etc) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea

Servicios Deberaacute indicarse en el campo Serv la cantidad de servicios (bantildeos y cocina) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea

Unidad Ocupacional Responde al concepto de unidad funcional dentro del predio (padroacuten o solar) por ejemplo varias viviendas en un mismo padroacuten constituyen varias unidades ocupacionales vivienda con un local para comercio incorporado constituye una uacutenica unidad ocupacional etc En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes (Ver ejemplo)

Destino

El destino de un Aacuterea caracterizada se refiere al destino original para el cual fueconstruida y no al destino circunstancial que se le pueda estar dando Dentro de este rubro aparecen dos columnas

Coacuted Deberaacute anotarse el nuacutemero que corresponde al destino de la liacutenea y en

Descrip Es la descripcioacuten correspondiente a ese coacutedigo en forma literal seguacuten el siguiente detalle

Coacutedigo Descripcioacuten

Propiedad Comuacuten Propiedad Horizontal

1 Vivienda Departamento casa

2 Escritorio Estudio Oficina Escritorio Oficina

3 Consultorio

4 Comercio Local comercial

5 Industria Local industrial

8

6 Centro de ensentildeanza

7 Centro de salud

8 Centro de espectaacuteculos

9 Centro de cultos

10 Club deportivo YO social

11 Hotel Motel

12 Pensioacuten Inquilinato

13 Saloacuten Saloacuten

14 Laboratorio

16 Taller

17 Playa de estacionamiento Playa de estacionamiento

18 SS HH independientes SS HH independientes

19

Jardiacuten

20

Patio

21 Porche Porche

22 Cubierta Techado Cobertizo Cubierta Techado Cobertizo

23

Circulacioacuten

24

Hall

25

Palier

26

Escalera

27

Ascensor

28

Contadores

29

Azotea o Techo

30

Terraza

31

Balcoacuten

32 Bohardilla Altillo

33

Churrasquera

34 Barbacoa Barbacoa

35

Tanque de agua

36 Sub-estacioacuten UTE Sub-estacioacuten UTE

37

Sala maacutequina caldera

38

Sub-suelo

39 Garaje Garaje

40 Cochera Cochera

41 Depoacutesito Depoacutesito

42 Soacutetano Soacutetano

43

Muros

44

Galeriacutea de vivienda

46 Casilla rancho

47 Piscina Piscina

48 Cantina

49 Vestidor

50 Caacutemara de frio

51 Horno

52

Lavadero de vivienda

53 Tesoro

55

Caseta de vigilante

57 Museo

58

Chimenea

59 Banco

60 Estacioacuten de servicio

61 Gimnasio

9

62 Cancha deportiva

63

Rampa

64

Acceso

NOTAS 1) Se separan en dos columnas los destinos a ser usados en Propiedades Comunes y Propiedades Horizontales Debe observarse que hay destinos soacutelo aplicables alas Propiedades Horizontales En las Propiedades Comunes esos destinos quedan incluidosdentro del destino principal caracterizado (P Ej no discriminando muros o azoteas) 2) EL coacutedigo45 MEJORASno figura en la tabla pero puede aparecer como antecedenteen los datos de la DNC No debe usarse como destino ya que solo responde a construcciones existentes que nofueron discriminadas oportunamente 3) En caso de no aparecer el destino exacto deseado se asimilaraacute a uno existente consimilares caracteriacute-sticas

Categoriacutea

Obedece a las caracteriacutesticas constructivas del Aacuterea caracterizada para cuya determinacioacuten se adjuntan una serie de consideraciones que serviraacuten como patroacuten de referencia (Ver Cuadro1 yCuadro2)

Deberaacute anotarse el nuacutemero correspondiente a la categoriacutea de la construccioacuten caracterizada en esa liacutenea pudiendo utilizarse medios puntos para categoriacuteas intermedias seguacuten el siguiente detalle

Categoriacutea

Coacutedigo Descripcioacuten

1 MUY BUENA

15

2 BUENA

25

3 MEDIANA

35

4 ECONOMICA

45

5 MUY ECONOMICA

10

Estado de conservacioacuten Se especificaraacute el estado de conservacioacuten en que se encuentra la construccioacuten que se describe en esa liacutenea de acuerdo al criterio

Estado de conservacioacuten

Coacutedigo Descripcioacuten Consideraciones

1 EXCELENTE No acusa necesidad de reparacioacuten alguna independientemente de su edad

15

2 BUENO Conservacioacuten normal necesitado de reparaciones de poca importancia

25

3 REGULAR Necesitado de reparaciones sencillas por defectos que no comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad

35

4 MALO Necesitado de reparaciones importantes por defectos que comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad

45

5 MUY MALO Deterioro muy importante praacutecticamente en estado ruinoso o inhabitable

Aacuterea edificada o libre

Se estableceraacute para cada liacutenea correspondiente a un Aacuterea caracterizada el aacuterea correspondiente ya sea edificada o libre en metros cuadrados enteros

Tipos de obra

Se refiere al tipo de obra que corresponde a cada liacutenea de caracterizacioacuten clasificaacutendose esta en Original Reforma Paralizada Habitada sin terminar A construir A demoler

Para la Original llevaraacute en la columna Obra el diacutegito 0 (cero) y para las restantes variaraacute entre

- 11 a 17 para Reformas - 21 a 28 para Paralizadas y - 31 a 38 para Habitadas sin terminar - 40 para A construir - 50 para A demoler

Seguacuten el tipo de obra deberaacute procederse de la siguiente forma

Original (Coacutedigo 0)

Se refiere a las construcciones existentes sean Obras Nuevas u obras con determinada antigiacutefrac14edad que no hayan sufrido modificaciones a la fecha de la DJCU Debe ingresarse en la columna Obra Tipo de obra 0 (cero) y en la columna Const (Antildeo de construccioacuten) el antildeo de terminada la obra

11

Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria

Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930

Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const

Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)

Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const

A construir (coacutedigo 40)

Construcciones a erigir

A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler

Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo

CUBIERTA

Coacutedigo Descripcioacuten

0 LOSA O BOVEDILLA

1 LIVIANA SIN CIELORRASO

2 LIVIANA CON CIELORRASO

3 QUINCHO SIN CIELORRASO

4 QUINCHO CON CIELORRASO

12

Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico

5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten

Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario

Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada

Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante

Fraccioacuten

Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU

Aacuterea

Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe

para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica

para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente

Padroacuten resultante

Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante

Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten

Tipos de Declaracioacuten Jurada

SCE Soacutelo construcciones existentes

CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar

DTE Demolicioacuten total ejecutada

13

6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal

Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son

ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten

Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten

0 FRENTISTA

1 INTERIOR

2 CONTRAFRENTE

Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)

Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad

14

7) Tratamiento de la Informacioacuten

VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo

Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC

Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten

Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso

En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)

8) Entrega del Documento

Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002

9) Registro de Planos

Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003

Informaacutetica computoscatastrogubuy

5

Situacioacuten actual y futura Las condiciones en que el sistema manejaraacute los datos ingresados dependeraacute del tipo de Declaracioacuten Jurada que seleccionemos de acuerdo a las caracteriacutesticas indicadas en el cuadro siguiente

Esquema de funcionamiento de DJCU en propiedad comuacuten

Origen de la DJCU Situacioacuten actual Situacioacuten futura

Declaraciones por requerimiento legal fraccionamiento fusioacuten etc

Construcciones existentes No se aplica

o declaracioacuten de baldiacuteo

Reparcelamiento Traacutemite especial

Obra Nueva total Baldiacuteo Construcciones futuras (se aplica plazo 5 antildeos)

Reforma total o parcial yo ampliacioacuten (puede incluir

demolicioacuten parcial) Construcciones existentes

Construcciones futuras (se aplica plazo 5 antildeos)

Demolicioacuten parcial Construcciones existentes Construcciones futuras (Se declara la fecha de demolicioacuten)

Demolicioacuten total realizada Se declara la fecha de demolicioacuten

No se aplica

Demolicioacuten total a realizar Construcciones existentes Se declara la fecha de demolicioacuten

El sistema requeriraacute que se establezca la situacioacuten actual (construcciones existentes) y la situacioacuten futura (resultado de las modificaciones que se introduciraacuten) lo cual cambiaraacute el tratamiento que se deacute a la informacioacuten haciendo que eacutesta modifique en forma inmediata la base de datos o que se cargue un archivo transitorio que recieacuten modificaraacute la base cinco antildeos despueacutes de acuerdo a lo dispuesto por el Artiacuteculo 178 de la Ley 17296

Propiedad horizontal(ver ejemplo)

Altas Los padrones que ingresen al reacutegimen de Propiedad Horizontal seraacuten presentados ante la DNC como hasta el presente a excepcioacuten del caacutelculo de mileacutesimas Dicho caacutelculo seraacute sustituido por la presentacioacuten en medios magneacuteticos de la planilla de aacutereas con la correspondiente caracterizacioacuten liacutenea por liacutenea procesada con un software especiacutefico que a tal fin les seraacute suministrado por la DNC a los Ingenieros Agrimensores El ingreso de informacioacuten en lo que a construcciones se refiere consistiraacute en la transcripcioacuten de la Planilla de Aacutereas del plano de fraccionamiento respectivo respetando el orden que luce en la misma Deberaacute agregarse a cada liacutenea generada la caracterizacioacuten correspondiente incluyendo cualquier espacio libre que sea de Uso Exclusivo de alguna unidad y a queacute Unidad le corresponde dicho Uso Exclusivo Asimismo deberaacuten incluirse aacutereas libres con alguacuten valor constructivo como por ejemplo Playas de Estacionamiento Rampas etc

6

Se omitiraacuten las aacutereas libres que no sean de Uso Exclusivo y que no tengan valor constructivo significativo

Modificaciones Toda actuacioacuten que implique modificacioacuten de unidades o usos exclusivos deberaacute ir acompantildeada de una DJCU conjunta de las unidades involucradas incluyendo los usos exclusivos que correspondieren Se considera conveniente recabar previamente de la DNC las caracterizaciones existentes en sus registros a los efectos de detectar posibles discrepancias de criterio en su determinacioacuten

4) Instrucciones para ingreso de informacioacuten

Los datos correspondientes al aacuterea y dimensioacuten del frente del padroacuten o solar deben corresponder a las consignadas en el uacuteltimo plano de mensura registrado o en el plano de mensura que se registra como resultado de la operacioacuten que se tramita

Definiciones Aacuterea Caracterizada

Las construcciones que pertenecen a un predio no necesariamente poseen las mismas caracteriacutesticas o atributos a saber destino categoriacutea edad estado de conservacioacuten tipo de techo etc Se define como Aacuterea caracterizada aquella que corresponde a una construccioacuten continua y homogeacutenea en sus caracteriacutesticas y que por consiguiente puede ser definida por un mismo conjunto de atributos Esto ademaacutes implica que cada planta debe figurar desglosada aunque tenga similar caracterizacioacuten respecto de otra

Tipos de obra Toda construccioacuten emplazada en un padroacuten perteneceraacute a alguno de los siguientes grupos

Original Aquella construccioacuten iniciada y terminada con fecha cierta

Reforma Edificacioacuten con fecha cierta de construccioacuten original y reformada en fecha posterior

Paralizada En construccioacuten con maacutes de un antildeo paralizada

Habitada sin terminar Construida en fecha cierta no concluida y habitada

A construir Edificacioacuten que se pretende erigir en fecha posterior a la de la declaracioacuten

A demoler Edificacioacuten a ser demolida en fecha posterior a la de la declaracioacuten

7

Llenado del formulario

Nivel o planta El nivel piso o planta significa la ubicacioacuten en altura (no su cota) de las distintas aacutereas que componen la construccioacuten identificadas de acuerdo al siguiente criterio

Nivel o Planta Descripcioacuten

-2 2ordm subsuelo

-15 Entre Piso entre 2ordm subsuelo y Primer Sub-Suelo -1 1er Sub-Suelo

-05 Entre Piso entre Primer Sub-Suelo y Planta Baja

0 Planta Baja

05 Entre Piso entre Planta Baja y Primer Piso

1 Primer Piso

15 Entre Piso entre Primer Piso y Segundo Piso

2 Segundo Piso

O sea con cero en Planta Baja enteros positivos para plantas francas hacia arriba y negativos hacia abajo con medios puntos para los entre-pisos

Habitaciones Deberaacute indicarse en el campo Hab la cantidad de habitaciones (dormitorios living comedor etc) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea

Servicios Deberaacute indicarse en el campo Serv la cantidad de servicios (bantildeos y cocina) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea

Unidad Ocupacional Responde al concepto de unidad funcional dentro del predio (padroacuten o solar) por ejemplo varias viviendas en un mismo padroacuten constituyen varias unidades ocupacionales vivienda con un local para comercio incorporado constituye una uacutenica unidad ocupacional etc En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes (Ver ejemplo)

Destino

El destino de un Aacuterea caracterizada se refiere al destino original para el cual fueconstruida y no al destino circunstancial que se le pueda estar dando Dentro de este rubro aparecen dos columnas

Coacuted Deberaacute anotarse el nuacutemero que corresponde al destino de la liacutenea y en

Descrip Es la descripcioacuten correspondiente a ese coacutedigo en forma literal seguacuten el siguiente detalle

Coacutedigo Descripcioacuten

Propiedad Comuacuten Propiedad Horizontal

1 Vivienda Departamento casa

2 Escritorio Estudio Oficina Escritorio Oficina

3 Consultorio

4 Comercio Local comercial

5 Industria Local industrial

8

6 Centro de ensentildeanza

7 Centro de salud

8 Centro de espectaacuteculos

9 Centro de cultos

10 Club deportivo YO social

11 Hotel Motel

12 Pensioacuten Inquilinato

13 Saloacuten Saloacuten

14 Laboratorio

16 Taller

17 Playa de estacionamiento Playa de estacionamiento

18 SS HH independientes SS HH independientes

19

Jardiacuten

20

Patio

21 Porche Porche

22 Cubierta Techado Cobertizo Cubierta Techado Cobertizo

23

Circulacioacuten

24

Hall

25

Palier

26

Escalera

27

Ascensor

28

Contadores

29

Azotea o Techo

30

Terraza

31

Balcoacuten

32 Bohardilla Altillo

33

Churrasquera

34 Barbacoa Barbacoa

35

Tanque de agua

36 Sub-estacioacuten UTE Sub-estacioacuten UTE

37

Sala maacutequina caldera

38

Sub-suelo

39 Garaje Garaje

40 Cochera Cochera

41 Depoacutesito Depoacutesito

42 Soacutetano Soacutetano

43

Muros

44

Galeriacutea de vivienda

46 Casilla rancho

47 Piscina Piscina

48 Cantina

49 Vestidor

50 Caacutemara de frio

51 Horno

52

Lavadero de vivienda

53 Tesoro

55

Caseta de vigilante

57 Museo

58

Chimenea

59 Banco

60 Estacioacuten de servicio

61 Gimnasio

9

62 Cancha deportiva

63

Rampa

64

Acceso

NOTAS 1) Se separan en dos columnas los destinos a ser usados en Propiedades Comunes y Propiedades Horizontales Debe observarse que hay destinos soacutelo aplicables alas Propiedades Horizontales En las Propiedades Comunes esos destinos quedan incluidosdentro del destino principal caracterizado (P Ej no discriminando muros o azoteas) 2) EL coacutedigo45 MEJORASno figura en la tabla pero puede aparecer como antecedenteen los datos de la DNC No debe usarse como destino ya que solo responde a construcciones existentes que nofueron discriminadas oportunamente 3) En caso de no aparecer el destino exacto deseado se asimilaraacute a uno existente consimilares caracteriacute-sticas

Categoriacutea

Obedece a las caracteriacutesticas constructivas del Aacuterea caracterizada para cuya determinacioacuten se adjuntan una serie de consideraciones que serviraacuten como patroacuten de referencia (Ver Cuadro1 yCuadro2)

Deberaacute anotarse el nuacutemero correspondiente a la categoriacutea de la construccioacuten caracterizada en esa liacutenea pudiendo utilizarse medios puntos para categoriacuteas intermedias seguacuten el siguiente detalle

Categoriacutea

Coacutedigo Descripcioacuten

1 MUY BUENA

15

2 BUENA

25

3 MEDIANA

35

4 ECONOMICA

45

5 MUY ECONOMICA

10

Estado de conservacioacuten Se especificaraacute el estado de conservacioacuten en que se encuentra la construccioacuten que se describe en esa liacutenea de acuerdo al criterio

Estado de conservacioacuten

Coacutedigo Descripcioacuten Consideraciones

1 EXCELENTE No acusa necesidad de reparacioacuten alguna independientemente de su edad

15

2 BUENO Conservacioacuten normal necesitado de reparaciones de poca importancia

25

3 REGULAR Necesitado de reparaciones sencillas por defectos que no comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad

35

4 MALO Necesitado de reparaciones importantes por defectos que comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad

45

5 MUY MALO Deterioro muy importante praacutecticamente en estado ruinoso o inhabitable

Aacuterea edificada o libre

Se estableceraacute para cada liacutenea correspondiente a un Aacuterea caracterizada el aacuterea correspondiente ya sea edificada o libre en metros cuadrados enteros

Tipos de obra

Se refiere al tipo de obra que corresponde a cada liacutenea de caracterizacioacuten clasificaacutendose esta en Original Reforma Paralizada Habitada sin terminar A construir A demoler

Para la Original llevaraacute en la columna Obra el diacutegito 0 (cero) y para las restantes variaraacute entre

- 11 a 17 para Reformas - 21 a 28 para Paralizadas y - 31 a 38 para Habitadas sin terminar - 40 para A construir - 50 para A demoler

Seguacuten el tipo de obra deberaacute procederse de la siguiente forma

Original (Coacutedigo 0)

Se refiere a las construcciones existentes sean Obras Nuevas u obras con determinada antigiacutefrac14edad que no hayan sufrido modificaciones a la fecha de la DJCU Debe ingresarse en la columna Obra Tipo de obra 0 (cero) y en la columna Const (Antildeo de construccioacuten) el antildeo de terminada la obra

11

Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria

Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930

Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const

Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)

Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const

A construir (coacutedigo 40)

Construcciones a erigir

A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler

Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo

CUBIERTA

Coacutedigo Descripcioacuten

0 LOSA O BOVEDILLA

1 LIVIANA SIN CIELORRASO

2 LIVIANA CON CIELORRASO

3 QUINCHO SIN CIELORRASO

4 QUINCHO CON CIELORRASO

12

Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico

5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten

Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario

Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada

Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante

Fraccioacuten

Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU

Aacuterea

Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe

para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica

para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente

Padroacuten resultante

Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante

Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten

Tipos de Declaracioacuten Jurada

SCE Soacutelo construcciones existentes

CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar

DTE Demolicioacuten total ejecutada

13

6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal

Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son

ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten

Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten

0 FRENTISTA

1 INTERIOR

2 CONTRAFRENTE

Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)

Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad

14

7) Tratamiento de la Informacioacuten

VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo

Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC

Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten

Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso

En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)

8) Entrega del Documento

Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002

9) Registro de Planos

Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003

Informaacutetica computoscatastrogubuy

6

Se omitiraacuten las aacutereas libres que no sean de Uso Exclusivo y que no tengan valor constructivo significativo

Modificaciones Toda actuacioacuten que implique modificacioacuten de unidades o usos exclusivos deberaacute ir acompantildeada de una DJCU conjunta de las unidades involucradas incluyendo los usos exclusivos que correspondieren Se considera conveniente recabar previamente de la DNC las caracterizaciones existentes en sus registros a los efectos de detectar posibles discrepancias de criterio en su determinacioacuten

4) Instrucciones para ingreso de informacioacuten

Los datos correspondientes al aacuterea y dimensioacuten del frente del padroacuten o solar deben corresponder a las consignadas en el uacuteltimo plano de mensura registrado o en el plano de mensura que se registra como resultado de la operacioacuten que se tramita

Definiciones Aacuterea Caracterizada

Las construcciones que pertenecen a un predio no necesariamente poseen las mismas caracteriacutesticas o atributos a saber destino categoriacutea edad estado de conservacioacuten tipo de techo etc Se define como Aacuterea caracterizada aquella que corresponde a una construccioacuten continua y homogeacutenea en sus caracteriacutesticas y que por consiguiente puede ser definida por un mismo conjunto de atributos Esto ademaacutes implica que cada planta debe figurar desglosada aunque tenga similar caracterizacioacuten respecto de otra

Tipos de obra Toda construccioacuten emplazada en un padroacuten perteneceraacute a alguno de los siguientes grupos

Original Aquella construccioacuten iniciada y terminada con fecha cierta

Reforma Edificacioacuten con fecha cierta de construccioacuten original y reformada en fecha posterior

Paralizada En construccioacuten con maacutes de un antildeo paralizada

Habitada sin terminar Construida en fecha cierta no concluida y habitada

A construir Edificacioacuten que se pretende erigir en fecha posterior a la de la declaracioacuten

A demoler Edificacioacuten a ser demolida en fecha posterior a la de la declaracioacuten

7

Llenado del formulario

Nivel o planta El nivel piso o planta significa la ubicacioacuten en altura (no su cota) de las distintas aacutereas que componen la construccioacuten identificadas de acuerdo al siguiente criterio

Nivel o Planta Descripcioacuten

-2 2ordm subsuelo

-15 Entre Piso entre 2ordm subsuelo y Primer Sub-Suelo -1 1er Sub-Suelo

-05 Entre Piso entre Primer Sub-Suelo y Planta Baja

0 Planta Baja

05 Entre Piso entre Planta Baja y Primer Piso

1 Primer Piso

15 Entre Piso entre Primer Piso y Segundo Piso

2 Segundo Piso

O sea con cero en Planta Baja enteros positivos para plantas francas hacia arriba y negativos hacia abajo con medios puntos para los entre-pisos

Habitaciones Deberaacute indicarse en el campo Hab la cantidad de habitaciones (dormitorios living comedor etc) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea

Servicios Deberaacute indicarse en el campo Serv la cantidad de servicios (bantildeos y cocina) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea

Unidad Ocupacional Responde al concepto de unidad funcional dentro del predio (padroacuten o solar) por ejemplo varias viviendas en un mismo padroacuten constituyen varias unidades ocupacionales vivienda con un local para comercio incorporado constituye una uacutenica unidad ocupacional etc En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes (Ver ejemplo)

Destino

El destino de un Aacuterea caracterizada se refiere al destino original para el cual fueconstruida y no al destino circunstancial que se le pueda estar dando Dentro de este rubro aparecen dos columnas

Coacuted Deberaacute anotarse el nuacutemero que corresponde al destino de la liacutenea y en

Descrip Es la descripcioacuten correspondiente a ese coacutedigo en forma literal seguacuten el siguiente detalle

Coacutedigo Descripcioacuten

Propiedad Comuacuten Propiedad Horizontal

1 Vivienda Departamento casa

2 Escritorio Estudio Oficina Escritorio Oficina

3 Consultorio

4 Comercio Local comercial

5 Industria Local industrial

8

6 Centro de ensentildeanza

7 Centro de salud

8 Centro de espectaacuteculos

9 Centro de cultos

10 Club deportivo YO social

11 Hotel Motel

12 Pensioacuten Inquilinato

13 Saloacuten Saloacuten

14 Laboratorio

16 Taller

17 Playa de estacionamiento Playa de estacionamiento

18 SS HH independientes SS HH independientes

19

Jardiacuten

20

Patio

21 Porche Porche

22 Cubierta Techado Cobertizo Cubierta Techado Cobertizo

23

Circulacioacuten

24

Hall

25

Palier

26

Escalera

27

Ascensor

28

Contadores

29

Azotea o Techo

30

Terraza

31

Balcoacuten

32 Bohardilla Altillo

33

Churrasquera

34 Barbacoa Barbacoa

35

Tanque de agua

36 Sub-estacioacuten UTE Sub-estacioacuten UTE

37

Sala maacutequina caldera

38

Sub-suelo

39 Garaje Garaje

40 Cochera Cochera

41 Depoacutesito Depoacutesito

42 Soacutetano Soacutetano

43

Muros

44

Galeriacutea de vivienda

46 Casilla rancho

47 Piscina Piscina

48 Cantina

49 Vestidor

50 Caacutemara de frio

51 Horno

52

Lavadero de vivienda

53 Tesoro

55

Caseta de vigilante

57 Museo

58

Chimenea

59 Banco

60 Estacioacuten de servicio

61 Gimnasio

9

62 Cancha deportiva

63

Rampa

64

Acceso

NOTAS 1) Se separan en dos columnas los destinos a ser usados en Propiedades Comunes y Propiedades Horizontales Debe observarse que hay destinos soacutelo aplicables alas Propiedades Horizontales En las Propiedades Comunes esos destinos quedan incluidosdentro del destino principal caracterizado (P Ej no discriminando muros o azoteas) 2) EL coacutedigo45 MEJORASno figura en la tabla pero puede aparecer como antecedenteen los datos de la DNC No debe usarse como destino ya que solo responde a construcciones existentes que nofueron discriminadas oportunamente 3) En caso de no aparecer el destino exacto deseado se asimilaraacute a uno existente consimilares caracteriacute-sticas

Categoriacutea

Obedece a las caracteriacutesticas constructivas del Aacuterea caracterizada para cuya determinacioacuten se adjuntan una serie de consideraciones que serviraacuten como patroacuten de referencia (Ver Cuadro1 yCuadro2)

Deberaacute anotarse el nuacutemero correspondiente a la categoriacutea de la construccioacuten caracterizada en esa liacutenea pudiendo utilizarse medios puntos para categoriacuteas intermedias seguacuten el siguiente detalle

Categoriacutea

Coacutedigo Descripcioacuten

1 MUY BUENA

15

2 BUENA

25

3 MEDIANA

35

4 ECONOMICA

45

5 MUY ECONOMICA

10

Estado de conservacioacuten Se especificaraacute el estado de conservacioacuten en que se encuentra la construccioacuten que se describe en esa liacutenea de acuerdo al criterio

Estado de conservacioacuten

Coacutedigo Descripcioacuten Consideraciones

1 EXCELENTE No acusa necesidad de reparacioacuten alguna independientemente de su edad

15

2 BUENO Conservacioacuten normal necesitado de reparaciones de poca importancia

25

3 REGULAR Necesitado de reparaciones sencillas por defectos que no comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad

35

4 MALO Necesitado de reparaciones importantes por defectos que comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad

45

5 MUY MALO Deterioro muy importante praacutecticamente en estado ruinoso o inhabitable

Aacuterea edificada o libre

Se estableceraacute para cada liacutenea correspondiente a un Aacuterea caracterizada el aacuterea correspondiente ya sea edificada o libre en metros cuadrados enteros

Tipos de obra

Se refiere al tipo de obra que corresponde a cada liacutenea de caracterizacioacuten clasificaacutendose esta en Original Reforma Paralizada Habitada sin terminar A construir A demoler

Para la Original llevaraacute en la columna Obra el diacutegito 0 (cero) y para las restantes variaraacute entre

- 11 a 17 para Reformas - 21 a 28 para Paralizadas y - 31 a 38 para Habitadas sin terminar - 40 para A construir - 50 para A demoler

Seguacuten el tipo de obra deberaacute procederse de la siguiente forma

Original (Coacutedigo 0)

Se refiere a las construcciones existentes sean Obras Nuevas u obras con determinada antigiacutefrac14edad que no hayan sufrido modificaciones a la fecha de la DJCU Debe ingresarse en la columna Obra Tipo de obra 0 (cero) y en la columna Const (Antildeo de construccioacuten) el antildeo de terminada la obra

11

Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria

Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930

Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const

Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)

Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const

A construir (coacutedigo 40)

Construcciones a erigir

A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler

Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo

CUBIERTA

Coacutedigo Descripcioacuten

0 LOSA O BOVEDILLA

1 LIVIANA SIN CIELORRASO

2 LIVIANA CON CIELORRASO

3 QUINCHO SIN CIELORRASO

4 QUINCHO CON CIELORRASO

12

Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico

5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten

Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario

Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada

Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante

Fraccioacuten

Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU

Aacuterea

Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe

para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica

para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente

Padroacuten resultante

Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante

Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten

Tipos de Declaracioacuten Jurada

SCE Soacutelo construcciones existentes

CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar

DTE Demolicioacuten total ejecutada

13

6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal

Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son

ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten

Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten

0 FRENTISTA

1 INTERIOR

2 CONTRAFRENTE

Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)

Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad

14

7) Tratamiento de la Informacioacuten

VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo

Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC

Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten

Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso

En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)

8) Entrega del Documento

Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002

9) Registro de Planos

Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003

Informaacutetica computoscatastrogubuy

7

Llenado del formulario

Nivel o planta El nivel piso o planta significa la ubicacioacuten en altura (no su cota) de las distintas aacutereas que componen la construccioacuten identificadas de acuerdo al siguiente criterio

Nivel o Planta Descripcioacuten

-2 2ordm subsuelo

-15 Entre Piso entre 2ordm subsuelo y Primer Sub-Suelo -1 1er Sub-Suelo

-05 Entre Piso entre Primer Sub-Suelo y Planta Baja

0 Planta Baja

05 Entre Piso entre Planta Baja y Primer Piso

1 Primer Piso

15 Entre Piso entre Primer Piso y Segundo Piso

2 Segundo Piso

O sea con cero en Planta Baja enteros positivos para plantas francas hacia arriba y negativos hacia abajo con medios puntos para los entre-pisos

Habitaciones Deberaacute indicarse en el campo Hab la cantidad de habitaciones (dormitorios living comedor etc) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea

Servicios Deberaacute indicarse en el campo Serv la cantidad de servicios (bantildeos y cocina) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea

Unidad Ocupacional Responde al concepto de unidad funcional dentro del predio (padroacuten o solar) por ejemplo varias viviendas en un mismo padroacuten constituyen varias unidades ocupacionales vivienda con un local para comercio incorporado constituye una uacutenica unidad ocupacional etc En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes (Ver ejemplo)

Destino

El destino de un Aacuterea caracterizada se refiere al destino original para el cual fueconstruida y no al destino circunstancial que se le pueda estar dando Dentro de este rubro aparecen dos columnas

Coacuted Deberaacute anotarse el nuacutemero que corresponde al destino de la liacutenea y en

Descrip Es la descripcioacuten correspondiente a ese coacutedigo en forma literal seguacuten el siguiente detalle

Coacutedigo Descripcioacuten

Propiedad Comuacuten Propiedad Horizontal

1 Vivienda Departamento casa

2 Escritorio Estudio Oficina Escritorio Oficina

3 Consultorio

4 Comercio Local comercial

5 Industria Local industrial

8

6 Centro de ensentildeanza

7 Centro de salud

8 Centro de espectaacuteculos

9 Centro de cultos

10 Club deportivo YO social

11 Hotel Motel

12 Pensioacuten Inquilinato

13 Saloacuten Saloacuten

14 Laboratorio

16 Taller

17 Playa de estacionamiento Playa de estacionamiento

18 SS HH independientes SS HH independientes

19

Jardiacuten

20

Patio

21 Porche Porche

22 Cubierta Techado Cobertizo Cubierta Techado Cobertizo

23

Circulacioacuten

24

Hall

25

Palier

26

Escalera

27

Ascensor

28

Contadores

29

Azotea o Techo

30

Terraza

31

Balcoacuten

32 Bohardilla Altillo

33

Churrasquera

34 Barbacoa Barbacoa

35

Tanque de agua

36 Sub-estacioacuten UTE Sub-estacioacuten UTE

37

Sala maacutequina caldera

38

Sub-suelo

39 Garaje Garaje

40 Cochera Cochera

41 Depoacutesito Depoacutesito

42 Soacutetano Soacutetano

43

Muros

44

Galeriacutea de vivienda

46 Casilla rancho

47 Piscina Piscina

48 Cantina

49 Vestidor

50 Caacutemara de frio

51 Horno

52

Lavadero de vivienda

53 Tesoro

55

Caseta de vigilante

57 Museo

58

Chimenea

59 Banco

60 Estacioacuten de servicio

61 Gimnasio

9

62 Cancha deportiva

63

Rampa

64

Acceso

NOTAS 1) Se separan en dos columnas los destinos a ser usados en Propiedades Comunes y Propiedades Horizontales Debe observarse que hay destinos soacutelo aplicables alas Propiedades Horizontales En las Propiedades Comunes esos destinos quedan incluidosdentro del destino principal caracterizado (P Ej no discriminando muros o azoteas) 2) EL coacutedigo45 MEJORASno figura en la tabla pero puede aparecer como antecedenteen los datos de la DNC No debe usarse como destino ya que solo responde a construcciones existentes que nofueron discriminadas oportunamente 3) En caso de no aparecer el destino exacto deseado se asimilaraacute a uno existente consimilares caracteriacute-sticas

Categoriacutea

Obedece a las caracteriacutesticas constructivas del Aacuterea caracterizada para cuya determinacioacuten se adjuntan una serie de consideraciones que serviraacuten como patroacuten de referencia (Ver Cuadro1 yCuadro2)

Deberaacute anotarse el nuacutemero correspondiente a la categoriacutea de la construccioacuten caracterizada en esa liacutenea pudiendo utilizarse medios puntos para categoriacuteas intermedias seguacuten el siguiente detalle

Categoriacutea

Coacutedigo Descripcioacuten

1 MUY BUENA

15

2 BUENA

25

3 MEDIANA

35

4 ECONOMICA

45

5 MUY ECONOMICA

10

Estado de conservacioacuten Se especificaraacute el estado de conservacioacuten en que se encuentra la construccioacuten que se describe en esa liacutenea de acuerdo al criterio

Estado de conservacioacuten

Coacutedigo Descripcioacuten Consideraciones

1 EXCELENTE No acusa necesidad de reparacioacuten alguna independientemente de su edad

15

2 BUENO Conservacioacuten normal necesitado de reparaciones de poca importancia

25

3 REGULAR Necesitado de reparaciones sencillas por defectos que no comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad

35

4 MALO Necesitado de reparaciones importantes por defectos que comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad

45

5 MUY MALO Deterioro muy importante praacutecticamente en estado ruinoso o inhabitable

Aacuterea edificada o libre

Se estableceraacute para cada liacutenea correspondiente a un Aacuterea caracterizada el aacuterea correspondiente ya sea edificada o libre en metros cuadrados enteros

Tipos de obra

Se refiere al tipo de obra que corresponde a cada liacutenea de caracterizacioacuten clasificaacutendose esta en Original Reforma Paralizada Habitada sin terminar A construir A demoler

Para la Original llevaraacute en la columna Obra el diacutegito 0 (cero) y para las restantes variaraacute entre

- 11 a 17 para Reformas - 21 a 28 para Paralizadas y - 31 a 38 para Habitadas sin terminar - 40 para A construir - 50 para A demoler

Seguacuten el tipo de obra deberaacute procederse de la siguiente forma

Original (Coacutedigo 0)

Se refiere a las construcciones existentes sean Obras Nuevas u obras con determinada antigiacutefrac14edad que no hayan sufrido modificaciones a la fecha de la DJCU Debe ingresarse en la columna Obra Tipo de obra 0 (cero) y en la columna Const (Antildeo de construccioacuten) el antildeo de terminada la obra

11

Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria

Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930

Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const

Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)

Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const

A construir (coacutedigo 40)

Construcciones a erigir

A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler

Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo

CUBIERTA

Coacutedigo Descripcioacuten

0 LOSA O BOVEDILLA

1 LIVIANA SIN CIELORRASO

2 LIVIANA CON CIELORRASO

3 QUINCHO SIN CIELORRASO

4 QUINCHO CON CIELORRASO

12

Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico

5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten

Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario

Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada

Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante

Fraccioacuten

Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU

Aacuterea

Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe

para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica

para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente

Padroacuten resultante

Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante

Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten

Tipos de Declaracioacuten Jurada

SCE Soacutelo construcciones existentes

CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar

DTE Demolicioacuten total ejecutada

13

6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal

Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son

ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten

Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten

0 FRENTISTA

1 INTERIOR

2 CONTRAFRENTE

Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)

Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad

14

7) Tratamiento de la Informacioacuten

VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo

Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC

Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten

Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso

En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)

8) Entrega del Documento

Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002

9) Registro de Planos

Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003

Informaacutetica computoscatastrogubuy

8

6 Centro de ensentildeanza

7 Centro de salud

8 Centro de espectaacuteculos

9 Centro de cultos

10 Club deportivo YO social

11 Hotel Motel

12 Pensioacuten Inquilinato

13 Saloacuten Saloacuten

14 Laboratorio

16 Taller

17 Playa de estacionamiento Playa de estacionamiento

18 SS HH independientes SS HH independientes

19

Jardiacuten

20

Patio

21 Porche Porche

22 Cubierta Techado Cobertizo Cubierta Techado Cobertizo

23

Circulacioacuten

24

Hall

25

Palier

26

Escalera

27

Ascensor

28

Contadores

29

Azotea o Techo

30

Terraza

31

Balcoacuten

32 Bohardilla Altillo

33

Churrasquera

34 Barbacoa Barbacoa

35

Tanque de agua

36 Sub-estacioacuten UTE Sub-estacioacuten UTE

37

Sala maacutequina caldera

38

Sub-suelo

39 Garaje Garaje

40 Cochera Cochera

41 Depoacutesito Depoacutesito

42 Soacutetano Soacutetano

43

Muros

44

Galeriacutea de vivienda

46 Casilla rancho

47 Piscina Piscina

48 Cantina

49 Vestidor

50 Caacutemara de frio

51 Horno

52

Lavadero de vivienda

53 Tesoro

55

Caseta de vigilante

57 Museo

58

Chimenea

59 Banco

60 Estacioacuten de servicio

61 Gimnasio

9

62 Cancha deportiva

63

Rampa

64

Acceso

NOTAS 1) Se separan en dos columnas los destinos a ser usados en Propiedades Comunes y Propiedades Horizontales Debe observarse que hay destinos soacutelo aplicables alas Propiedades Horizontales En las Propiedades Comunes esos destinos quedan incluidosdentro del destino principal caracterizado (P Ej no discriminando muros o azoteas) 2) EL coacutedigo45 MEJORASno figura en la tabla pero puede aparecer como antecedenteen los datos de la DNC No debe usarse como destino ya que solo responde a construcciones existentes que nofueron discriminadas oportunamente 3) En caso de no aparecer el destino exacto deseado se asimilaraacute a uno existente consimilares caracteriacute-sticas

Categoriacutea

Obedece a las caracteriacutesticas constructivas del Aacuterea caracterizada para cuya determinacioacuten se adjuntan una serie de consideraciones que serviraacuten como patroacuten de referencia (Ver Cuadro1 yCuadro2)

Deberaacute anotarse el nuacutemero correspondiente a la categoriacutea de la construccioacuten caracterizada en esa liacutenea pudiendo utilizarse medios puntos para categoriacuteas intermedias seguacuten el siguiente detalle

Categoriacutea

Coacutedigo Descripcioacuten

1 MUY BUENA

15

2 BUENA

25

3 MEDIANA

35

4 ECONOMICA

45

5 MUY ECONOMICA

10

Estado de conservacioacuten Se especificaraacute el estado de conservacioacuten en que se encuentra la construccioacuten que se describe en esa liacutenea de acuerdo al criterio

Estado de conservacioacuten

Coacutedigo Descripcioacuten Consideraciones

1 EXCELENTE No acusa necesidad de reparacioacuten alguna independientemente de su edad

15

2 BUENO Conservacioacuten normal necesitado de reparaciones de poca importancia

25

3 REGULAR Necesitado de reparaciones sencillas por defectos que no comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad

35

4 MALO Necesitado de reparaciones importantes por defectos que comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad

45

5 MUY MALO Deterioro muy importante praacutecticamente en estado ruinoso o inhabitable

Aacuterea edificada o libre

Se estableceraacute para cada liacutenea correspondiente a un Aacuterea caracterizada el aacuterea correspondiente ya sea edificada o libre en metros cuadrados enteros

Tipos de obra

Se refiere al tipo de obra que corresponde a cada liacutenea de caracterizacioacuten clasificaacutendose esta en Original Reforma Paralizada Habitada sin terminar A construir A demoler

Para la Original llevaraacute en la columna Obra el diacutegito 0 (cero) y para las restantes variaraacute entre

- 11 a 17 para Reformas - 21 a 28 para Paralizadas y - 31 a 38 para Habitadas sin terminar - 40 para A construir - 50 para A demoler

Seguacuten el tipo de obra deberaacute procederse de la siguiente forma

Original (Coacutedigo 0)

Se refiere a las construcciones existentes sean Obras Nuevas u obras con determinada antigiacutefrac14edad que no hayan sufrido modificaciones a la fecha de la DJCU Debe ingresarse en la columna Obra Tipo de obra 0 (cero) y en la columna Const (Antildeo de construccioacuten) el antildeo de terminada la obra

11

Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria

Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930

Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const

Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)

Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const

A construir (coacutedigo 40)

Construcciones a erigir

A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler

Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo

CUBIERTA

Coacutedigo Descripcioacuten

0 LOSA O BOVEDILLA

1 LIVIANA SIN CIELORRASO

2 LIVIANA CON CIELORRASO

3 QUINCHO SIN CIELORRASO

4 QUINCHO CON CIELORRASO

12

Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico

5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten

Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario

Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada

Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante

Fraccioacuten

Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU

Aacuterea

Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe

para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica

para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente

Padroacuten resultante

Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante

Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten

Tipos de Declaracioacuten Jurada

SCE Soacutelo construcciones existentes

CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar

DTE Demolicioacuten total ejecutada

13

6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal

Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son

ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten

Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten

0 FRENTISTA

1 INTERIOR

2 CONTRAFRENTE

Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)

Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad

14

7) Tratamiento de la Informacioacuten

VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo

Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC

Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten

Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso

En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)

8) Entrega del Documento

Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002

9) Registro de Planos

Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003

Informaacutetica computoscatastrogubuy

9

62 Cancha deportiva

63

Rampa

64

Acceso

NOTAS 1) Se separan en dos columnas los destinos a ser usados en Propiedades Comunes y Propiedades Horizontales Debe observarse que hay destinos soacutelo aplicables alas Propiedades Horizontales En las Propiedades Comunes esos destinos quedan incluidosdentro del destino principal caracterizado (P Ej no discriminando muros o azoteas) 2) EL coacutedigo45 MEJORASno figura en la tabla pero puede aparecer como antecedenteen los datos de la DNC No debe usarse como destino ya que solo responde a construcciones existentes que nofueron discriminadas oportunamente 3) En caso de no aparecer el destino exacto deseado se asimilaraacute a uno existente consimilares caracteriacute-sticas

Categoriacutea

Obedece a las caracteriacutesticas constructivas del Aacuterea caracterizada para cuya determinacioacuten se adjuntan una serie de consideraciones que serviraacuten como patroacuten de referencia (Ver Cuadro1 yCuadro2)

Deberaacute anotarse el nuacutemero correspondiente a la categoriacutea de la construccioacuten caracterizada en esa liacutenea pudiendo utilizarse medios puntos para categoriacuteas intermedias seguacuten el siguiente detalle

Categoriacutea

Coacutedigo Descripcioacuten

1 MUY BUENA

15

2 BUENA

25

3 MEDIANA

35

4 ECONOMICA

45

5 MUY ECONOMICA

10

Estado de conservacioacuten Se especificaraacute el estado de conservacioacuten en que se encuentra la construccioacuten que se describe en esa liacutenea de acuerdo al criterio

Estado de conservacioacuten

Coacutedigo Descripcioacuten Consideraciones

1 EXCELENTE No acusa necesidad de reparacioacuten alguna independientemente de su edad

15

2 BUENO Conservacioacuten normal necesitado de reparaciones de poca importancia

25

3 REGULAR Necesitado de reparaciones sencillas por defectos que no comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad

35

4 MALO Necesitado de reparaciones importantes por defectos que comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad

45

5 MUY MALO Deterioro muy importante praacutecticamente en estado ruinoso o inhabitable

Aacuterea edificada o libre

Se estableceraacute para cada liacutenea correspondiente a un Aacuterea caracterizada el aacuterea correspondiente ya sea edificada o libre en metros cuadrados enteros

Tipos de obra

Se refiere al tipo de obra que corresponde a cada liacutenea de caracterizacioacuten clasificaacutendose esta en Original Reforma Paralizada Habitada sin terminar A construir A demoler

Para la Original llevaraacute en la columna Obra el diacutegito 0 (cero) y para las restantes variaraacute entre

- 11 a 17 para Reformas - 21 a 28 para Paralizadas y - 31 a 38 para Habitadas sin terminar - 40 para A construir - 50 para A demoler

Seguacuten el tipo de obra deberaacute procederse de la siguiente forma

Original (Coacutedigo 0)

Se refiere a las construcciones existentes sean Obras Nuevas u obras con determinada antigiacutefrac14edad que no hayan sufrido modificaciones a la fecha de la DJCU Debe ingresarse en la columna Obra Tipo de obra 0 (cero) y en la columna Const (Antildeo de construccioacuten) el antildeo de terminada la obra

11

Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria

Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930

Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const

Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)

Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const

A construir (coacutedigo 40)

Construcciones a erigir

A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler

Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo

CUBIERTA

Coacutedigo Descripcioacuten

0 LOSA O BOVEDILLA

1 LIVIANA SIN CIELORRASO

2 LIVIANA CON CIELORRASO

3 QUINCHO SIN CIELORRASO

4 QUINCHO CON CIELORRASO

12

Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico

5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten

Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario

Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada

Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante

Fraccioacuten

Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU

Aacuterea

Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe

para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica

para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente

Padroacuten resultante

Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante

Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten

Tipos de Declaracioacuten Jurada

SCE Soacutelo construcciones existentes

CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar

DTE Demolicioacuten total ejecutada

13

6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal

Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son

ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten

Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten

0 FRENTISTA

1 INTERIOR

2 CONTRAFRENTE

Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)

Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad

14

7) Tratamiento de la Informacioacuten

VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo

Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC

Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten

Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso

En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)

8) Entrega del Documento

Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002

9) Registro de Planos

Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003

Informaacutetica computoscatastrogubuy

10

Estado de conservacioacuten Se especificaraacute el estado de conservacioacuten en que se encuentra la construccioacuten que se describe en esa liacutenea de acuerdo al criterio

Estado de conservacioacuten

Coacutedigo Descripcioacuten Consideraciones

1 EXCELENTE No acusa necesidad de reparacioacuten alguna independientemente de su edad

15

2 BUENO Conservacioacuten normal necesitado de reparaciones de poca importancia

25

3 REGULAR Necesitado de reparaciones sencillas por defectos que no comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad

35

4 MALO Necesitado de reparaciones importantes por defectos que comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad

45

5 MUY MALO Deterioro muy importante praacutecticamente en estado ruinoso o inhabitable

Aacuterea edificada o libre

Se estableceraacute para cada liacutenea correspondiente a un Aacuterea caracterizada el aacuterea correspondiente ya sea edificada o libre en metros cuadrados enteros

Tipos de obra

Se refiere al tipo de obra que corresponde a cada liacutenea de caracterizacioacuten clasificaacutendose esta en Original Reforma Paralizada Habitada sin terminar A construir A demoler

Para la Original llevaraacute en la columna Obra el diacutegito 0 (cero) y para las restantes variaraacute entre

- 11 a 17 para Reformas - 21 a 28 para Paralizadas y - 31 a 38 para Habitadas sin terminar - 40 para A construir - 50 para A demoler

Seguacuten el tipo de obra deberaacute procederse de la siguiente forma

Original (Coacutedigo 0)

Se refiere a las construcciones existentes sean Obras Nuevas u obras con determinada antigiacutefrac14edad que no hayan sufrido modificaciones a la fecha de la DJCU Debe ingresarse en la columna Obra Tipo de obra 0 (cero) y en la columna Const (Antildeo de construccioacuten) el antildeo de terminada la obra

11

Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria

Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930

Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const

Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)

Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const

A construir (coacutedigo 40)

Construcciones a erigir

A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler

Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo

CUBIERTA

Coacutedigo Descripcioacuten

0 LOSA O BOVEDILLA

1 LIVIANA SIN CIELORRASO

2 LIVIANA CON CIELORRASO

3 QUINCHO SIN CIELORRASO

4 QUINCHO CON CIELORRASO

12

Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico

5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten

Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario

Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada

Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante

Fraccioacuten

Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU

Aacuterea

Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe

para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica

para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente

Padroacuten resultante

Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante

Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten

Tipos de Declaracioacuten Jurada

SCE Soacutelo construcciones existentes

CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar

DTE Demolicioacuten total ejecutada

13

6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal

Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son

ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten

Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten

0 FRENTISTA

1 INTERIOR

2 CONTRAFRENTE

Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)

Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad

14

7) Tratamiento de la Informacioacuten

VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo

Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC

Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten

Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso

En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)

8) Entrega del Documento

Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002

9) Registro de Planos

Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003

Informaacutetica computoscatastrogubuy

11

Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria

Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930

Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const

Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)

Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const

A construir (coacutedigo 40)

Construcciones a erigir

A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler

Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo

CUBIERTA

Coacutedigo Descripcioacuten

0 LOSA O BOVEDILLA

1 LIVIANA SIN CIELORRASO

2 LIVIANA CON CIELORRASO

3 QUINCHO SIN CIELORRASO

4 QUINCHO CON CIELORRASO

12

Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico

5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten

Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario

Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada

Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante

Fraccioacuten

Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU

Aacuterea

Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe

para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica

para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente

Padroacuten resultante

Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante

Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten

Tipos de Declaracioacuten Jurada

SCE Soacutelo construcciones existentes

CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar

DTE Demolicioacuten total ejecutada

13

6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal

Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son

ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten

Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten

0 FRENTISTA

1 INTERIOR

2 CONTRAFRENTE

Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)

Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad

14

7) Tratamiento de la Informacioacuten

VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo

Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC

Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten

Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso

En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)

8) Entrega del Documento

Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002

9) Registro de Planos

Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003

Informaacutetica computoscatastrogubuy

12

Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico

5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten

Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario

Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada

Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante

Fraccioacuten

Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU

Aacuterea

Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe

para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica

para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente

Padroacuten resultante

Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante

Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten

Tipos de Declaracioacuten Jurada

SCE Soacutelo construcciones existentes

CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar

DTE Demolicioacuten total ejecutada

13

6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal

Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son

ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten

Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten

0 FRENTISTA

1 INTERIOR

2 CONTRAFRENTE

Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)

Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad

14

7) Tratamiento de la Informacioacuten

VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo

Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC

Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten

Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso

En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)

8) Entrega del Documento

Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002

9) Registro de Planos

Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003

Informaacutetica computoscatastrogubuy

13

6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal

Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son

ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten

Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten

0 FRENTISTA

1 INTERIOR

2 CONTRAFRENTE

Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)

Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad

14

7) Tratamiento de la Informacioacuten

VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo

Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC

Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten

Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso

En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)

8) Entrega del Documento

Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002

9) Registro de Planos

Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003

Informaacutetica computoscatastrogubuy

14

7) Tratamiento de la Informacioacuten

VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo

Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC

Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten

Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso

En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)

8) Entrega del Documento

Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002

9) Registro de Planos

Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003

Informaacutetica computoscatastrogubuy

15

ANEXOS

Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296

Articulo 178-Para la inscripcioacuten de Planos de Mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante de la operacioacuten catastral de que se trate

Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana contendraacuten los datos necesarios para el mantenimiento al diacutea de las Bases de Datos Catastrales verificando la existencia y caracterizacioacuten de construcciones en cada fraccioacuten resultante debiendo ser firmada por el propietario y por profesional Arquitecto o Ingeniero Agrimensor

En inmuebles urbanos se sustituiraacute la presentacioacuten de los planos de construccioacuten para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) por la presentacioacuten de una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana Las infracciones que se constaten en las declaraciones que se presenten seraacuten pasibles de las penas de que trate el artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal

Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio el que se incorporaraacute a la Base de Datos Catastral para el ejercicio fiscal siguiente a los 5 antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten El periacuteodo indicado podraacute ser interrumpido y prorrogado por otros cinco antildeos de presentarse una nueva Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana que contendraacute las caracteriacutesticas del edificio construido hasta el momento

Para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio e hipoteca asiacute como para al inscripcioacuten de compromisos de compraventa de bienes urbanos y suburbanos se requeriraacute la constancia de haber presentado una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana en la Direccioacuten Nacional de Catastro con antiguumledad no mayor a cinco antildeos Trataacutendose de Unidades de Propiedad Horizontal Ley Nordm 10751 esa antiguumledad se extenderaacute a 10 antildeos

El Poder Ejecutivo estableceraacute las caracteriacutesticas de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana y su forma de presentacioacuten en el plazo de 180 diacuteas

Decreto 235002

REGLAMENTARIO DE LA LEY Nordm 17296 DE 21022002

MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS

Montevideo 26 de junio de 2002

VISTO lo dispuesto por el artiacuteculo 178 de la Ley Nordm 17296 de fecha 21 de febrero de 2001

RESULTANDO que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros en los casos que la misma determina-

CONSIDERANDO I) que procede reglamentar la disposicioacuten legal citada en el visto- II) que las referidas Declaraciones Juradas constituyen un instrumento dinamizador que contribuiraacute a agilitar la informacioacuten catastral en beneficio de los usuarios ya que por intermedio de las mismas seraacute posible la actualizacioacuten de los archivos catastrales y los valores fiscales-

ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por el art 178 de la Ley 17296 de 21 de febrero de 2001 y el numeral 4to del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica-

16

EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA

DECRETA

ARTICULO 1ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana a que refiere el artiacuteculo 178 de la Ley No 17296 de 21 de febrero de 2001 contendraacuten los datos necesarios para la fijacioacuten de los valores reales de los inmuebles por parte de la Direccioacuten Nacional de Catastro-

ARTICULO 2ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana seraacuten suscritas por Ingeniero Agrimensor o Arquitecto matriculados quienes seraacuten responsables de los datos teacutecnicos aportados los que podraacuten ser verificados por teacutecnicos profesionales de la Direccioacuten Nacional de Catastro Los errores y omisiones que supongan negligencia o falta de eacutetica daraacuten lugar a sanciones por parte de la administracioacuten sin perjuicio de las correspondientes acciones penales de acuerdo al artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal- Se consideraraacute la matriacutecula de los Ingenieros Agrimensores de acuerdo a lo establecido en el artiacuteculo 22 del Decreto Nordm 318995 de 9 de agosto de 1995- A los efectos de la matriacutecula de los Arquitectos eacutestos presentaraacuten ante la Direccioacuten Nacional de Catastro ceacutedula de identidad y fotocopia de tiacutetulo profesional habilitante para ser inscriptos en una matriacutecula que se crearaacute a los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artiacuteculo 178 de la ley que se reglamenta- Una vez matriculados los profesionales podraacuten actuar ante las oficinas de la Direccioacuten Nacional de Catastro de todo el paiacutes-

ARTICULO 3deg- La Direccioacuten Nacional de Catastro confeccionaraacute los manuales teacutecnicos necesarios para la caracterizacioacuten de las construcciones tomando en cuenta la calidad de las mismas su edad y destino- Los manuales estaraacuten a disposicioacuten de los teacutecnicos en los locales de la Direccioacuten Nacional de Catastro y en la paacutegina web cuya direccioacuten electroacutenica es wwwcatastrogubuy -

ARTICULO 4ordm-La Direccioacuten Nacional de Catastro otorgaraacute a cada teacutecnico matriculado una clave de acceso para la extraccioacuten de los datos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones desde la paacutegina web-

ARTICULO 5ordm-Los teacutecnicos actuantes matriculados podraacuten completar la Declaracioacuten Jurada desde la paacutegina web o podraacuten optar por entregar los datos en disco magneacutetico para lo cual la Direccioacuten Nacional de Catastro les proveeraacute el programa adecuado-

ARTICULO 6ordm-Cualquiera de los dos meacutetodos establecidos en el artiacuteculo 5deg son sin perjuicio de la Declaracioacuten Jurada en papel firmada por el propietario declarante y el teacutecnico responsable La Direccioacuten Nacional verificaraacute la correspondencia entre los datos proporcionados en los medios magneacuteticos y la Declaracioacuten Jurada en papel presentada-

ARTICULO 7ordm-Una vez verificados los datos aportados la Direccioacuten Nacional de Catastro expediraacute la ceacutedula catastral correspondiente en la que se dejaraacute constancia de la fecha de presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada y la vigencia de la misma a los efectos de la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten de dominio o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como la inscripcioacuten de compromisos de compraventa de predios urbanos-

ARTICULO 8ordm-Para la inscripcioacuten de planos de mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante Las mismas haraacuten referencia a la denominacioacuten en el plano y las ceacutedulas catastrales referidas en el artiacuteculo anterior se expediraacuten una vez adjudicados los padrones correspondientes

ARTICULO 9ordm-Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio que se incorporaraacute a la base de datos para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten La Direccioacuten Nacional de Catastro podraacute realizar las inspecciones que estime convenientes previo a la finalizacioacuten de dicho periacuteodo a los efectos de exigir la nueva declaracioacuten jurada con las caracteriacutesticas del edificio construido hasta ese momento

16

EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA

DECRETA

ARTICULO 1ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana a que refiere el artiacuteculo 178 de la Ley No 17296 de 21 de febrero de 2001 contendraacuten los datos necesarios para la fijacioacuten de los valores reales de los inmuebles por parte de la Direccioacuten Nacional de Catastro-

ARTICULO 2ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana seraacuten suscritas por Ingeniero Agrimensor o Arquitecto matriculados quienes seraacuten responsables de los datos teacutecnicos aportados los que podraacuten ser verificados por teacutecnicos profesionales de la Direccioacuten Nacional de Catastro Los errores y omisiones que supongan negligencia o falta de eacutetica daraacuten lugar a sanciones por parte de la administracioacuten sin perjuicio de las correspondientes acciones penales de acuerdo al artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal- Se consideraraacute la matriacutecula de los Ingenieros Agrimensores de acuerdo a lo establecido en el artiacuteculo 22 del Decreto Nordm 318995 de 9 de agosto de 1995- A los efectos de la matriacutecula de los Arquitectos eacutestos presentaraacuten ante la Direccioacuten Nacional de Catastro ceacutedula de identidad y fotocopia de tiacutetulo profesional habilitante para ser inscriptos en una matriacutecula que se crearaacute a los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artiacuteculo 178 de la ley que se reglamenta- Una vez matriculados los profesionales podraacuten actuar ante las oficinas de la Direccioacuten Nacional de Catastro de todo el paiacutes-

ARTICULO 3deg- La Direccioacuten Nacional de Catastro confeccionaraacute los manuales teacutecnicos necesarios para la caracterizacioacuten de las construcciones tomando en cuenta la calidad de las mismas su edad y destino- Los manuales estaraacuten a disposicioacuten de los teacutecnicos en los locales de la Direccioacuten Nacional de Catastro y en la paacutegina web cuya direccioacuten electroacutenica es wwwcatastrogubuy -

ARTICULO 4ordm-La Direccioacuten Nacional de Catastro otorgaraacute a cada teacutecnico matriculado una clave de acceso para la extraccioacuten de los datos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones desde la paacutegina web-

ARTICULO 5ordm-Los teacutecnicos actuantes matriculados podraacuten completar la Declaracioacuten Jurada desde la paacutegina web o podraacuten optar por entregar los datos en disco magneacutetico para lo cual la Direccioacuten Nacional de Catastro les proveeraacute el programa adecuado-

ARTICULO 6ordm-Cualquiera de los dos meacutetodos establecidos en el artiacuteculo 5deg son sin perjuicio de la Declaracioacuten Jurada en papel firmada por el propietario declarante y el teacutecnico responsable La Direccioacuten Nacional verificaraacute la correspondencia entre los datos proporcionados en los medios magneacuteticos y la Declaracioacuten Jurada en papel presentada-

ARTICULO 7ordm-Una vez verificados los datos aportados la Direccioacuten Nacional de Catastro expediraacute la ceacutedula catastral correspondiente en la que se dejaraacute constancia de la fecha de presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada y la vigencia de la misma a los efectos de la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten de dominio o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como la inscripcioacuten de compromisos de compraventa de predios urbanos-

ARTICULO 8ordm-Para la inscripcioacuten de planos de mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante Las mismas haraacuten referencia a la denominacioacuten en el plano y las ceacutedulas catastrales referidas en el artiacuteculo anterior se expediraacuten una vez adjudicados los padrones correspondientes

ARTICULO 9ordm-Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio que se incorporaraacute a la base de datos para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten La Direccioacuten Nacional de Catastro podraacute realizar las inspecciones que estime convenientes previo a la finalizacioacuten de dicho periacuteodo a los efectos de exigir la nueva declaracioacuten jurada con las caracteriacutesticas del edificio construido hasta ese momento

17

ARTICULO 10ordm-Cuando se trate de obras a regularizar o de obras no declaradas se actualizaraacute la base de datos catastral y se otorgaraacute la ceacutedula catastral en concordancia con lo establecido en el artiacuteculo 6ordm del presente Decreto-

ARTICULO 11ordm-En los casos de traacutemites que impliquen mejoras a construir y regularizacioacuten de obras construidas en forma simultaacutenea se exigiraacuten dos Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana una con la situacioacuten actual y otra con la situacioacuten futura

ARTICULO 12ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana soacutelo seraacuten aplicables a inmuebles ubicados en zonas urbanas o suburbanas- ARTICULO 13ordm Comuniacutequese publiacutequese etc A BensionJ Batlle

Res DNC 2002

Montevideo 27 de agosto del 2002-

VISTO lo dispuesto por los artiacuteculos 178 y 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 y Decreto 235002 de 26 de junio de 2002 y Decreto 31895 de 9 de agosto de 1995

RESULTANDO

I que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros cuando correspondiere

II que el artiacuteculo 611 de la Ley Nordm 17296 aprueba los precios y las tasas a percibir por la Direccioacuten Nacional de Catastro por concepto de servicios

CONSIDERANDO

I que es necesario aclarar los alcances de la normativa a efectos de homogeneizar su aplicacioacuten en todas las Oficinas de la Unidad Ejecutora

II que es necesario organizar los procedimientos imprescindibles para garantizar un acceso aacutegil y ordenado a los recursos de la Unidad por parte de todos los profesionales que presentan documentacioacuten a la misma

ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por los artiacuteculos citados

EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO

RESUELVE

1) En relacioacuten a los controles de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana (DJCU) a corresponde a esta Direccioacuten Nacional y sus Oficinas Delegadas controlar

estrictamente la presentacioacuten de las DJCU en los casos de 1 Presentacioacuten de Planos de Mensura para inscripcioacuten 2 Solicitudes de Modificacioacuten Parcelaria 3 Inscripcioacuten de Mejoras (Obras Nuevas o Regularizaciones)

La no presentacioacuten de las DJCU inhabilitaraacute la recepcioacuten de los documentos correspondientes a esas gestiones

b No corresponde a esta Unidad y sus Oficinas Delegadas controlar la presentacioacuten de las DJCU requeridas para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General

18

de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-

c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU

2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con

tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)

b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-

c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios

d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios

e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002

f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia

g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-

h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000

3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en

reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad

b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado

c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello

d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave

e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe

4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a

suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo

b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el

19

teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada

5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden

de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad

b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro

c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea

d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite

6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-

7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-

EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO

Decreto 420004

261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO

VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002

RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001

CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten

ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica

EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA

DECRETA

Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro

Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o

20

del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas

Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-

21

Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo

PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL

DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500

Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437

Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente

Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas

Cat Est Tipo de Obra

Cub Ubic Uso Exclusivo

Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad

0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0

0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1

0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2

0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003

0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001

0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1

0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950

1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0

1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101

43 Muros 19 35 2 1950

22

Anexo C - Unidad ocupacional

Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias

viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc

En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo

Planta Unid Ocup Area Edif

Destino

Categ

Tipo de Obra

Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema

0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0

0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0

0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0

1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0

0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0

23

Anexo D-Tipo de obras

Criterio para codificar reformas

CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS

Coacutedigo Cimientos Muros

Exteriores Cubiertas

Muros Interiores

Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten

eleacutectrica yo sanitaria

11

12 SE

13 MANTIENEN

14 SE

15 CONSTRUYEN

16 17

Obras paralizadas

CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA

Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten

21

22

23

24 CONSTRUIDO

25 SIN

26 CONSTRUIR

27

28

24

Obras habilitadas sin terminar

CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA

Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN

36 CONSTRUIR

37 38

25

Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten

CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)

A

Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

1 maacutes de 60 60 50 36 25

2 maacutes de 85 85 70 50 36

3 maacutes de 105 105 85 63 50

4 maacutes de 125 125 100 77 63

5 maacutes de 140 140 115 85 77

B

Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos

Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

1 1+ toilette 1 1 1 1

2 2 1+ toilette 1 1 1

3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1

4 3 2+ toilette 2 1 1

5 4 3 2+ toilette 1 1

C

Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)

Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con

muacuteltiples pendientes

Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado

sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso

Hormigoacuten Armado

Inclinada con muacuteltiples pendientes

Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con

aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con

aislacioacuten Sin aislacioacuten

D

Materiales y Construccioacuten

Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten

Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular

Materiales pobres y construccioacuten defectuosa

E

Instalaciones complementarias

Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene

26

Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales

Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales

Construccioacuten y Materiales

Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y

Revestimientos Carpinteriacutea Madera

o Metaacutelica Servicios

Instalac Eleacutectr

InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort

MUY BUENA

Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc

Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz

Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc

Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar

Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero

Embutida y con profusioacuten de tomas

Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas

Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

BUENA

Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso

Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones

Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio

Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio

Embutida y con profusioacuten de tomas

Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico

Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

MEDIANA

Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal

Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua

Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar

Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada

Embutida y tomas en cantidad suficiente

Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico

Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad

ECONOMICA

Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada

Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera

Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica

Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene

Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente

Embutida con tomas miacutenimas

Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort

MUY ECONOMICA

Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones

Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene

Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas

Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene

En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet

Exterior o no tiene

No tiene No tiene

27

Anexo G - Ejemplos

28

29

30

31

18

de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-

c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU

2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con

tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)

b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-

c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios

d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios

e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002

f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia

g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-

h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000

3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en

reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad

b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado

c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello

d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave

e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe

4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a

suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo

b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el

19

teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada

5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden

de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad

b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro

c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea

d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite

6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-

7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-

EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO

Decreto 420004

261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO

VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002

RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001

CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten

ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica

EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA

DECRETA

Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro

Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o

20

del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas

Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-

21

Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo

PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL

DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500

Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437

Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente

Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas

Cat Est Tipo de Obra

Cub Ubic Uso Exclusivo

Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad

0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0

0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1

0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2

0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003

0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001

0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1

0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950

1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0

1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101

43 Muros 19 35 2 1950

22

Anexo C - Unidad ocupacional

Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias

viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc

En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo

Planta Unid Ocup Area Edif

Destino

Categ

Tipo de Obra

Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema

0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0

0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0

0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0

1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0

0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0

23

Anexo D-Tipo de obras

Criterio para codificar reformas

CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS

Coacutedigo Cimientos Muros

Exteriores Cubiertas

Muros Interiores

Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten

eleacutectrica yo sanitaria

11

12 SE

13 MANTIENEN

14 SE

15 CONSTRUYEN

16 17

Obras paralizadas

CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA

Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten

21

22

23

24 CONSTRUIDO

25 SIN

26 CONSTRUIR

27

28

24

Obras habilitadas sin terminar

CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA

Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN

36 CONSTRUIR

37 38

25

Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten

CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)

A

Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

1 maacutes de 60 60 50 36 25

2 maacutes de 85 85 70 50 36

3 maacutes de 105 105 85 63 50

4 maacutes de 125 125 100 77 63

5 maacutes de 140 140 115 85 77

B

Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos

Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

1 1+ toilette 1 1 1 1

2 2 1+ toilette 1 1 1

3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1

4 3 2+ toilette 2 1 1

5 4 3 2+ toilette 1 1

C

Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)

Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con

muacuteltiples pendientes

Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado

sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso

Hormigoacuten Armado

Inclinada con muacuteltiples pendientes

Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con

aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con

aislacioacuten Sin aislacioacuten

D

Materiales y Construccioacuten

Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten

Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular

Materiales pobres y construccioacuten defectuosa

E

Instalaciones complementarias

Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene

26

Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales

Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales

Construccioacuten y Materiales

Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y

Revestimientos Carpinteriacutea Madera

o Metaacutelica Servicios

Instalac Eleacutectr

InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort

MUY BUENA

Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc

Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz

Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc

Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar

Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero

Embutida y con profusioacuten de tomas

Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas

Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

BUENA

Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso

Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones

Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio

Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio

Embutida y con profusioacuten de tomas

Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico

Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

MEDIANA

Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal

Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua

Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar

Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada

Embutida y tomas en cantidad suficiente

Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico

Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad

ECONOMICA

Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada

Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera

Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica

Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene

Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente

Embutida con tomas miacutenimas

Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort

MUY ECONOMICA

Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones

Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene

Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas

Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene

En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet

Exterior o no tiene

No tiene No tiene

27

Anexo G - Ejemplos

28

29

30

31

19

teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada

5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden

de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad

b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro

c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea

d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite

6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-

7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-

EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO

Decreto 420004

261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO

VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002

RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001

CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten

ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica

EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA

DECRETA

Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro

Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o

20

del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas

Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-

21

Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo

PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL

DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500

Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437

Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente

Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas

Cat Est Tipo de Obra

Cub Ubic Uso Exclusivo

Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad

0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0

0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1

0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2

0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003

0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001

0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1

0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950

1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0

1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101

43 Muros 19 35 2 1950

22

Anexo C - Unidad ocupacional

Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias

viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc

En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo

Planta Unid Ocup Area Edif

Destino

Categ

Tipo de Obra

Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema

0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0

0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0

0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0

1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0

0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0

23

Anexo D-Tipo de obras

Criterio para codificar reformas

CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS

Coacutedigo Cimientos Muros

Exteriores Cubiertas

Muros Interiores

Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten

eleacutectrica yo sanitaria

11

12 SE

13 MANTIENEN

14 SE

15 CONSTRUYEN

16 17

Obras paralizadas

CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA

Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten

21

22

23

24 CONSTRUIDO

25 SIN

26 CONSTRUIR

27

28

24

Obras habilitadas sin terminar

CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA

Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN

36 CONSTRUIR

37 38

25

Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten

CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)

A

Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

1 maacutes de 60 60 50 36 25

2 maacutes de 85 85 70 50 36

3 maacutes de 105 105 85 63 50

4 maacutes de 125 125 100 77 63

5 maacutes de 140 140 115 85 77

B

Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos

Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

1 1+ toilette 1 1 1 1

2 2 1+ toilette 1 1 1

3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1

4 3 2+ toilette 2 1 1

5 4 3 2+ toilette 1 1

C

Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)

Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con

muacuteltiples pendientes

Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado

sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso

Hormigoacuten Armado

Inclinada con muacuteltiples pendientes

Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con

aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con

aislacioacuten Sin aislacioacuten

D

Materiales y Construccioacuten

Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten

Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular

Materiales pobres y construccioacuten defectuosa

E

Instalaciones complementarias

Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene

26

Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales

Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales

Construccioacuten y Materiales

Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y

Revestimientos Carpinteriacutea Madera

o Metaacutelica Servicios

Instalac Eleacutectr

InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort

MUY BUENA

Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc

Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz

Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc

Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar

Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero

Embutida y con profusioacuten de tomas

Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas

Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

BUENA

Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso

Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones

Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio

Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio

Embutida y con profusioacuten de tomas

Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico

Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

MEDIANA

Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal

Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua

Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar

Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada

Embutida y tomas en cantidad suficiente

Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico

Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad

ECONOMICA

Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada

Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera

Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica

Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene

Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente

Embutida con tomas miacutenimas

Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort

MUY ECONOMICA

Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones

Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene

Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas

Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene

En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet

Exterior o no tiene

No tiene No tiene

27

Anexo G - Ejemplos

28

29

30

31

20

del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas

Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-

21

Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo

PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL

DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500

Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437

Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente

Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas

Cat Est Tipo de Obra

Cub Ubic Uso Exclusivo

Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad

0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0

0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1

0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2

0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003

0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001

0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1

0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950

1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0

1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101

43 Muros 19 35 2 1950

22

Anexo C - Unidad ocupacional

Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias

viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc

En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo

Planta Unid Ocup Area Edif

Destino

Categ

Tipo de Obra

Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema

0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0

0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0

0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0

1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0

0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0

23

Anexo D-Tipo de obras

Criterio para codificar reformas

CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS

Coacutedigo Cimientos Muros

Exteriores Cubiertas

Muros Interiores

Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten

eleacutectrica yo sanitaria

11

12 SE

13 MANTIENEN

14 SE

15 CONSTRUYEN

16 17

Obras paralizadas

CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA

Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten

21

22

23

24 CONSTRUIDO

25 SIN

26 CONSTRUIR

27

28

24

Obras habilitadas sin terminar

CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA

Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN

36 CONSTRUIR

37 38

25

Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten

CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)

A

Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

1 maacutes de 60 60 50 36 25

2 maacutes de 85 85 70 50 36

3 maacutes de 105 105 85 63 50

4 maacutes de 125 125 100 77 63

5 maacutes de 140 140 115 85 77

B

Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos

Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

1 1+ toilette 1 1 1 1

2 2 1+ toilette 1 1 1

3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1

4 3 2+ toilette 2 1 1

5 4 3 2+ toilette 1 1

C

Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)

Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con

muacuteltiples pendientes

Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado

sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso

Hormigoacuten Armado

Inclinada con muacuteltiples pendientes

Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con

aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con

aislacioacuten Sin aislacioacuten

D

Materiales y Construccioacuten

Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten

Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular

Materiales pobres y construccioacuten defectuosa

E

Instalaciones complementarias

Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene

26

Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales

Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales

Construccioacuten y Materiales

Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y

Revestimientos Carpinteriacutea Madera

o Metaacutelica Servicios

Instalac Eleacutectr

InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort

MUY BUENA

Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc

Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz

Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc

Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar

Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero

Embutida y con profusioacuten de tomas

Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas

Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

BUENA

Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso

Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones

Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio

Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio

Embutida y con profusioacuten de tomas

Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico

Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

MEDIANA

Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal

Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua

Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar

Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada

Embutida y tomas en cantidad suficiente

Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico

Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad

ECONOMICA

Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada

Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera

Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica

Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene

Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente

Embutida con tomas miacutenimas

Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort

MUY ECONOMICA

Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones

Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene

Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas

Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene

En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet

Exterior o no tiene

No tiene No tiene

27

Anexo G - Ejemplos

28

29

30

31

21

Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo

PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL

DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500

Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437

Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente

Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas

Cat Est Tipo de Obra

Cub Ubic Uso Exclusivo

Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad

0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0

0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1

0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2

0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003

0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001

0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1

0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950

1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0

1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101

43 Muros 19 35 2 1950

22

Anexo C - Unidad ocupacional

Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias

viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc

En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo

Planta Unid Ocup Area Edif

Destino

Categ

Tipo de Obra

Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema

0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0

0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0

0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0

1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0

0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0

23

Anexo D-Tipo de obras

Criterio para codificar reformas

CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS

Coacutedigo Cimientos Muros

Exteriores Cubiertas

Muros Interiores

Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten

eleacutectrica yo sanitaria

11

12 SE

13 MANTIENEN

14 SE

15 CONSTRUYEN

16 17

Obras paralizadas

CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA

Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten

21

22

23

24 CONSTRUIDO

25 SIN

26 CONSTRUIR

27

28

24

Obras habilitadas sin terminar

CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA

Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN

36 CONSTRUIR

37 38

25

Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten

CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)

A

Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

1 maacutes de 60 60 50 36 25

2 maacutes de 85 85 70 50 36

3 maacutes de 105 105 85 63 50

4 maacutes de 125 125 100 77 63

5 maacutes de 140 140 115 85 77

B

Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos

Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

1 1+ toilette 1 1 1 1

2 2 1+ toilette 1 1 1

3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1

4 3 2+ toilette 2 1 1

5 4 3 2+ toilette 1 1

C

Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)

Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con

muacuteltiples pendientes

Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado

sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso

Hormigoacuten Armado

Inclinada con muacuteltiples pendientes

Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con

aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con

aislacioacuten Sin aislacioacuten

D

Materiales y Construccioacuten

Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten

Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular

Materiales pobres y construccioacuten defectuosa

E

Instalaciones complementarias

Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene

26

Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales

Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales

Construccioacuten y Materiales

Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y

Revestimientos Carpinteriacutea Madera

o Metaacutelica Servicios

Instalac Eleacutectr

InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort

MUY BUENA

Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc

Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz

Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc

Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar

Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero

Embutida y con profusioacuten de tomas

Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas

Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

BUENA

Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso

Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones

Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio

Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio

Embutida y con profusioacuten de tomas

Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico

Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

MEDIANA

Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal

Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua

Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar

Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada

Embutida y tomas en cantidad suficiente

Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico

Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad

ECONOMICA

Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada

Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera

Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica

Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene

Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente

Embutida con tomas miacutenimas

Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort

MUY ECONOMICA

Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones

Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene

Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas

Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene

En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet

Exterior o no tiene

No tiene No tiene

27

Anexo G - Ejemplos

28

29

30

31

22

Anexo C - Unidad ocupacional

Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias

viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc

En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo

Planta Unid Ocup Area Edif

Destino

Categ

Tipo de Obra

Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema

0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0

0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0

0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0

1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0

0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0

23

Anexo D-Tipo de obras

Criterio para codificar reformas

CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS

Coacutedigo Cimientos Muros

Exteriores Cubiertas

Muros Interiores

Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten

eleacutectrica yo sanitaria

11

12 SE

13 MANTIENEN

14 SE

15 CONSTRUYEN

16 17

Obras paralizadas

CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA

Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten

21

22

23

24 CONSTRUIDO

25 SIN

26 CONSTRUIR

27

28

24

Obras habilitadas sin terminar

CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA

Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN

36 CONSTRUIR

37 38

25

Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten

CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)

A

Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

1 maacutes de 60 60 50 36 25

2 maacutes de 85 85 70 50 36

3 maacutes de 105 105 85 63 50

4 maacutes de 125 125 100 77 63

5 maacutes de 140 140 115 85 77

B

Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos

Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

1 1+ toilette 1 1 1 1

2 2 1+ toilette 1 1 1

3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1

4 3 2+ toilette 2 1 1

5 4 3 2+ toilette 1 1

C

Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)

Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con

muacuteltiples pendientes

Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado

sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso

Hormigoacuten Armado

Inclinada con muacuteltiples pendientes

Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con

aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con

aislacioacuten Sin aislacioacuten

D

Materiales y Construccioacuten

Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten

Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular

Materiales pobres y construccioacuten defectuosa

E

Instalaciones complementarias

Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene

26

Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales

Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales

Construccioacuten y Materiales

Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y

Revestimientos Carpinteriacutea Madera

o Metaacutelica Servicios

Instalac Eleacutectr

InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort

MUY BUENA

Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc

Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz

Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc

Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar

Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero

Embutida y con profusioacuten de tomas

Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas

Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

BUENA

Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso

Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones

Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio

Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio

Embutida y con profusioacuten de tomas

Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico

Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

MEDIANA

Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal

Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua

Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar

Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada

Embutida y tomas en cantidad suficiente

Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico

Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad

ECONOMICA

Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada

Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera

Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica

Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene

Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente

Embutida con tomas miacutenimas

Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort

MUY ECONOMICA

Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones

Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene

Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas

Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene

En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet

Exterior o no tiene

No tiene No tiene

27

Anexo G - Ejemplos

28

29

30

31

23

Anexo D-Tipo de obras

Criterio para codificar reformas

CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS

Coacutedigo Cimientos Muros

Exteriores Cubiertas

Muros Interiores

Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten

eleacutectrica yo sanitaria

11

12 SE

13 MANTIENEN

14 SE

15 CONSTRUYEN

16 17

Obras paralizadas

CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA

Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten

21

22

23

24 CONSTRUIDO

25 SIN

26 CONSTRUIR

27

28

24

Obras habilitadas sin terminar

CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA

Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN

36 CONSTRUIR

37 38

25

Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten

CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)

A

Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

1 maacutes de 60 60 50 36 25

2 maacutes de 85 85 70 50 36

3 maacutes de 105 105 85 63 50

4 maacutes de 125 125 100 77 63

5 maacutes de 140 140 115 85 77

B

Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos

Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

1 1+ toilette 1 1 1 1

2 2 1+ toilette 1 1 1

3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1

4 3 2+ toilette 2 1 1

5 4 3 2+ toilette 1 1

C

Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)

Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con

muacuteltiples pendientes

Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado

sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso

Hormigoacuten Armado

Inclinada con muacuteltiples pendientes

Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con

aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con

aislacioacuten Sin aislacioacuten

D

Materiales y Construccioacuten

Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten

Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular

Materiales pobres y construccioacuten defectuosa

E

Instalaciones complementarias

Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene

26

Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales

Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales

Construccioacuten y Materiales

Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y

Revestimientos Carpinteriacutea Madera

o Metaacutelica Servicios

Instalac Eleacutectr

InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort

MUY BUENA

Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc

Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz

Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc

Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar

Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero

Embutida y con profusioacuten de tomas

Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas

Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

BUENA

Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso

Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones

Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio

Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio

Embutida y con profusioacuten de tomas

Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico

Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

MEDIANA

Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal

Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua

Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar

Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada

Embutida y tomas en cantidad suficiente

Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico

Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad

ECONOMICA

Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada

Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera

Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica

Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene

Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente

Embutida con tomas miacutenimas

Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort

MUY ECONOMICA

Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones

Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene

Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas

Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene

En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet

Exterior o no tiene

No tiene No tiene

27

Anexo G - Ejemplos

28

29

30

31

24

Obras habilitadas sin terminar

CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA

Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN

36 CONSTRUIR

37 38

25

Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten

CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)

A

Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

1 maacutes de 60 60 50 36 25

2 maacutes de 85 85 70 50 36

3 maacutes de 105 105 85 63 50

4 maacutes de 125 125 100 77 63

5 maacutes de 140 140 115 85 77

B

Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos

Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

1 1+ toilette 1 1 1 1

2 2 1+ toilette 1 1 1

3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1

4 3 2+ toilette 2 1 1

5 4 3 2+ toilette 1 1

C

Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)

Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con

muacuteltiples pendientes

Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado

sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso

Hormigoacuten Armado

Inclinada con muacuteltiples pendientes

Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con

aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con

aislacioacuten Sin aislacioacuten

D

Materiales y Construccioacuten

Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten

Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular

Materiales pobres y construccioacuten defectuosa

E

Instalaciones complementarias

Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene

26

Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales

Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales

Construccioacuten y Materiales

Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y

Revestimientos Carpinteriacutea Madera

o Metaacutelica Servicios

Instalac Eleacutectr

InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort

MUY BUENA

Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc

Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz

Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc

Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar

Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero

Embutida y con profusioacuten de tomas

Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas

Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

BUENA

Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso

Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones

Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio

Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio

Embutida y con profusioacuten de tomas

Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico

Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

MEDIANA

Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal

Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua

Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar

Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada

Embutida y tomas en cantidad suficiente

Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico

Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad

ECONOMICA

Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada

Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera

Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica

Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene

Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente

Embutida con tomas miacutenimas

Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort

MUY ECONOMICA

Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones

Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene

Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas

Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene

En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet

Exterior o no tiene

No tiene No tiene

27

Anexo G - Ejemplos

28

29

30

31

25

Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten

CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)

A

Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

1 maacutes de 60 60 50 36 25

2 maacutes de 85 85 70 50 36

3 maacutes de 105 105 85 63 50

4 maacutes de 125 125 100 77 63

5 maacutes de 140 140 115 85 77

B

Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos

Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

1 1+ toilette 1 1 1 1

2 2 1+ toilette 1 1 1

3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1

4 3 2+ toilette 2 1 1

5 4 3 2+ toilette 1 1

C

Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)

Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con

muacuteltiples pendientes

Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado

sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso

Hormigoacuten Armado

Inclinada con muacuteltiples pendientes

Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con

aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con

aislacioacuten Sin aislacioacuten

D

Materiales y Construccioacuten

Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten

Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular

Materiales pobres y construccioacuten defectuosa

E

Instalaciones complementarias

Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica

Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene

26

Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales

Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales

Construccioacuten y Materiales

Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y

Revestimientos Carpinteriacutea Madera

o Metaacutelica Servicios

Instalac Eleacutectr

InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort

MUY BUENA

Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc

Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz

Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc

Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar

Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero

Embutida y con profusioacuten de tomas

Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas

Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

BUENA

Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso

Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones

Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio

Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio

Embutida y con profusioacuten de tomas

Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico

Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

MEDIANA

Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal

Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua

Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar

Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada

Embutida y tomas en cantidad suficiente

Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico

Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad

ECONOMICA

Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada

Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera

Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica

Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene

Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente

Embutida con tomas miacutenimas

Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort

MUY ECONOMICA

Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones

Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene

Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas

Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene

En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet

Exterior o no tiene

No tiene No tiene

27

Anexo G - Ejemplos

28

29

30

31

26

Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales

Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales

Construccioacuten y Materiales

Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y

Revestimientos Carpinteriacutea Madera

o Metaacutelica Servicios

Instalac Eleacutectr

InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort

MUY BUENA

Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc

Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz

Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc

Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar

Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero

Embutida y con profusioacuten de tomas

Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas

Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

BUENA

Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso

Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones

Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio

Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio

Embutida y con profusioacuten de tomas

Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico

Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios

MEDIANA

Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja

Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal

Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua

Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar

Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada

Embutida y tomas en cantidad suficiente

Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico

Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad

ECONOMICA

Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada

Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera

Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica

Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene

Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente

Embutida con tomas miacutenimas

Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort

MUY ECONOMICA

Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones

Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene

Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas

Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene

En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet

Exterior o no tiene

No tiene No tiene

27

Anexo G - Ejemplos

28

29

30

31

27

Anexo G - Ejemplos

28

29

30

31

28

29

30

31

29

30

31

30

31

31