Jardines de Carrasco 1. TERRENO: 1.164,62 M²

Perspectiva del proyecto para Lote 3 Venta: US$850.000.- Alquiler: US$ 4.500.-

Planos adjuntos en archivos CAD. Este proyecto cuenta con las siguientes características: • Living-comedor formal con estufa a leña • Estar diario con hogar • Playroom • Porche y hall de acceso • Cochera para dos autos • Dormitorio y baño de servicio • Cocina con isla central • Toilette • En planta alta 3 dormitorios: • Suite principal con vestidor y baño con hidromasaje • 2 dormitorios amplios con baño compartimentado • Terraza al fondo en planta alta. AREA CONSTRUIDA..............320 M²

MEMORIA GENERAL CONSTRUCTIVA : A) CIMENTACION: La cimentación ha sido calculada en función de pilotines de hormigón armado con diámetro = 0,30 mts profundidad = 3,00 mts. y vigas de fundación de hormigón armado de 0,30 mts x 0,30 mts y 0,30 mts por 0,15 mts respectivamente de acuerdo al precalculo de estructura realizado por nuestra empresa. Las armaduras serán de acero traccionado y torsionado en frío según norma UNIT 145/61, salvo en estribos de vigas y pilares que podrán ser de acero estructural según norma UNIT 34/46. El hormigón será de tipo C-200 según norma UNIT 104-55. Cimentación sujeta a cateos y cálculos definitivos que se realizarán en caso de aceptada la presente. B) ESTRUCTURA: La estructura se realizará en función de muros interiores portantes de ladrillo de campo, con cerámica armada y pilares rectos hormigón armado. Los muros exteriores serán dobles de ladrillo de campo (ver terminación de muros). La cubierta superior será en techos de hormigón armado inclinados con aguas según se establece en recaudos. C) IMPERMEBILIZACION Y AISLACIONES: Cimentación: La cimentación a construir como así las hiladas que queden por debajo del NPT serán impermeabilizadas con mortero hidrófugo, emulsión asfáltica y velo de vidrio. Muros: La cara exterior del muro portante será impermeabilizada con mortero hidrófugo. Una vez terminado se aplicará dos manos de emulsión asfáltica y se colocarán placas de espuma de poliestireno. Techos: Los techos inclinados serán impermeabilizados con mortero hidrófugo, espuma de poliuretano expandido carpeta de sujeción en hormigón armado con malla electro soldada tipo 20.20.3 previo la colocación de tejas de terminación. D) TERMINACIÓN DE MUROS: Los muros interiores de planta baja, escalera y hall planta alta con excepción de los ambientes con revestimiento tendrán terminación en ladrillo bolseado pintado, para dormitorios, vestidores (menos dependencias de servicio ) con revoque terciado y acabado posterior en enduído liso. Los baños y cocina por encima de línea de revestimientos con terminación lisa en revoque fino. Los muros exteriores serán en ladrillo de campo y ticholo cerámico con terminación variada según proyectos propuestos (ticholo revocado y pintado para solar 1 – ladrillo bolseado para solar 2 – ladrillo visto con junta al ras para solar 3 y ladrillo visto con junta rehundida combinado con piedra natural para solar 4. E) ORNAMENTOS DE MADERA y OTROS: Ornamentos de madera para fachada del proyecto propuesto para solar 4. Así mismo se incluye decoración (apliques, durmientes, piedras etc) de cada a leña. F) CUBIERTAS SUPERIORES: Las cubiertas en todos los proyectos presentados inclinadas serán de hormigón armado terminadas con revestimiento superior en tejas cerámicas (tipo colonial flambeadas para solar 1 – tipo francesa color negro mate para solar 2 – tipo normanda color gris pizarra para solar 3 – y francesa color negro satinado para solar 4).

G) SANITARIA: Se incluye instalación sanitaria completa para las cuatro unidades, con tanques de reserva (de 100 lts de capacidad por unidad) subterráneos y equipos de bombeos hidroneumáticos monofásicos. Los abastecimientos para agua fría y caliente se realizarán en tuberías de polipropileno con sistema de termofusión y terminales con interior metálico. Los desagües serán en cañerías, cajas y graseras de PVC reglamentarias, cámaras en mampostería lustradas según ordenanza. Sifones rígidos para baños y flexibles para cocina de PVC reglamentarios, colillas de unión plásticas con protección de acero trenzado y tapajuntas de terminación de acero inoxidable. Todos los ambientes interiores con terminales estarán previstos de llave de corte de termofusión esféricas con volante cromado. H) ELECTRICA: Se incluye puestas eléctricas (se consideran puestas cada pico de luz, cada teléfono, cada toma, cada termostato y cada puesta terminal de audio) según el siguiente desglose:

Obra por solar Cantidad de puestas 1 112 2 104 3 122 4 112

Las instalaciones se realizará con los siguientes materiales: módulos y plaquetas marca Molveno mod. Reggio, fusibles tipo térmicos automáticos, llave de corte principal térmica y disyuntor, tableros de PVC de frente muerto, conductores antillamas y cañerías corrugadas reglamentarias, como así las cajas de receptáculos, tomas y picos, entrada y acometida subterránea e independiente para cada finca. El precio no incluye conexiones definitivas del suministro de energía eléctrica. Para el caso que se consideren insuficientes la cantidad de puestas incluidas se cotiza de forma separada la instalación de cada puestas adicional. I) ABERTURAS: Puertas exteriores: Para entradas principales y servicio de con marcos de lapacho y hojas en tableros replando con molduras. Herrajes en bronce pulido, cerradura de seguridad de doble cilindro marca STAR, picaporte tipo avión en bronce pulido y picaportes marca CURRAO. Aberturas exteriores: Se incluyen aberturas exteriores (ventanas y puertas ventanas de aluminio en serie 25 de ALCAN anodizado anolock y prepintado blanco según proyecto (ver opción perfilería de doble contacto serie GALA de ALCAN), cortinas de enrollar para dormitorios en Aluminio e igual color que las aberturas con interior en poliuretano inyectado. Puertas interiores: Marcos de cedro y hoja en MDF macizo con molduradas (sistema de serigrafía) laqueadas. Pomelas en bronce pulido y cerrojo y picaportes en bronce pulido. Para todas las puertas interiores y exteriores se incluye el suministro y la colocación de contramarcos en cedro con molduras de 5 cm de ancho. Zócalos: En dormitorio de servicio y deposito se incluye en suministro y la colocación de zócalos en cedriño de 8 y 10 cm de espesor moldurados de ½” de espesor.

J) CRISTALES Y ESPEJOS: Se incluye el suministro y la colocación de cristales simples para todas las aberturas exteriores (ver opción con doble acristalamiento), se incluyen además espejos empotrados sobre mesadas de baños K) PISOS INTERIORES y PAVIMENTOS EXTERIORES: Pisos interiores: Incluidos según el siguiente desglose y criterio de precios:

Ambientes Tipo Valor Incluido M2

Dormitorios principales Moquettes 12 Generales Cerámicas o piedras 16 Dependencias de servicio Cerámicas 8

Precios en U$S IVA incl. Sujeto a precio, stock y condiciones de mercado

Pavimentos exteriores: Terrazas exteriores y cocheras indicadas en baldosas de piedra natural o simil piedra, accesos peatonales y vehiculares con piedra partida granita gris sobre cama de tosca compactada. L) GRIFERÍAS APARATOS Y MESADAS: GRIFERÍAS: SE incluyen griferías por los siguientes valores, marcas y modelos (criterio valido para los cuatro proyectos propuestos):

Ambientes Marca Modelo Valor Incluido

Suite principal y toilltes FV A elección 400 Baños secundarios FV A elección 320 Baños de servicio VINDEX Junior 60 Cocinas VINDEX Superior 60

Precios en U$S IVA incl. Sujeto a precio, stock y condiciones de mercado

APARATOS: Para baños se incluyen aparatos sanitarios según el siguiente criterio de marcas y modelos,:

Ambientes Marca Modelo Suite principal FERRUM Milano Baños secundarios y toilletes FERRUM Florencia Baños de servicio OLMOS Nórdico

Todos con cisternas tipo mochila, lavatorios de embutir marca FERRUM modelo “Armónica” y bidet, servicio lavatorio pedestal, en colores a elección mate o brillantes, se incluye además para todos los baños un juego de accesorios metálicos cromados salvo para baños de servicio donde se incluye accesorios en losa de igual marca y color (un portarollo, una jabonera chica una jabonera grande, un toallero con barrote de PVC, y dos perchas). Para sectores indicados en los recaudos adjuntos se incluyen hidromasajes en fibra según medidas expresadas. MESADAS: Se incluye el suministro y la colocación de mesadas para todas las unidades propuestas según el siguiente criterio:

Ambientes Tipo Cocinas Granito Caramelo Desayunadores o pasaplatos Madera de lapacho de 2” Suite principal y baños secundarios Mármol travertino o Boticcino Baños toilletes Cristal y/o Piedra Ardoxia pulida Baños de servicio Sin mesadas

M) PLACARES DE COCINA, BAÑOS Y DORMITORIOS: Se incluyen placares para todas las unidades de acuerdo al siguiente criterio: Modelos PVC, interiores en melamínico blanco, terminación superior (friso) y porta luz (cenefa), puertas en MDF termo-laminadas con PVC replanadas o lisas cantos rectos o post-formados. Textura simil madera (clara, castaño, wengue), blanco o color a elección. Tiradores tipo ASA cromo mate. Interiores en melamínico blanco 18 mm, estructura con fondo completo. Puertas batientes en MDF con terminación laqueada blanco semi-mate (Milesi- Italia). N) SISTEMA DE CALEFACCIÓN: Para incluye para todas unidades proyectadas el suministro e instalación de sistema de calefacción central por losa radiante eléctrica por cable. Termostatos independientes por ambientes de acuerdo con balance térmico a presentar, con controlador inteligente temperatura 10 – 30 grados, con su correspondientes puestas eléctricas, acometida trifásica, aislación térmica de piso en placas de espuma de poliestireno expandido y contrapiso adicional. No se calefaccionarán garajes, cocheras ni escaleras. O) PISCINAS: Para las cuatro unidades se incluye el suministro y colocación de piscinas (volumen promedio 65 m3) de fibra de vidrio reforzada Se incluye la excavación y traslado hasta la obra de la misma así mismo se incluyen bases de asentamiento debido a características de suelo en cama de arena y anclajes de sujeción. El precio incluye la construcción de casetas para equipo de bombeo y sala de controles la que se realizara en iguales muros y características que cada unidad. Equipos y accesorios incluidos: Equipo de filtración compuesto por un filtro, marca Nautilus, modelo F 450 con capacidad de filtración de 45 gpm. Skimer fijo de boca ancha (aspirador de superficie). Equipo de bombeo y autoaspirante marca Hidrodif, modelo CK de 1/2 HP de potencia. Dos luces (por piscina) subacuáticos de 300 w cada una, escalera de salida adicional en aluminio. Instalación eléctrica completa, para abastecimiento de equipos e iluminación. Se incluye además vereda perimetral de 2.00 mts en hormigón armado (para cada una) y piso calcareo de tipo atérmico en colores a elección P) PINTURA: Todos los ambientes inter iores se p intarán con pintura plást ica lavable para inter iores, c ie lorrasos con pintura de c ie lorrasos con ant ihongos. Puertas inter iores y exter iores laqueadas. Mochetas, revoques exter iores y p i lares v istos con pintura acr í l ica para exter iores, color a e lecc ión. Q) PARQUIZADO Y RIEGO: El precio total propuesto incluye trabajos de jardinería en césped natural de todos los sectores exteriores sin pavimento y sistema de riego subterráneo y manual con equipos presurizadores independientes con bay-pass previsto para futura colocación de temporizadores mecánicos o electrónicos.