La burbuja inmobiliaria
La burbuja inmobiliariaLa crisis en EspaaExpectativas que los
compradores e inversores tiene sobre un crecimiento rpido y
sostenido de los precios de la vivienda en el futuro. Qu forma una
burbuja inmobiliaria?Fueen 1979 cuando arranc la deduccin por
compra de vivienda. El socialdemcrata Francisco Fernndez Ordez,
ministro de Surez, hizo una reforma fiscal que supuso el nacimiento
del IRPF y estableci la deduccin en el 15% para la adquisicin de
sucesivas viviendas habituales
demanda de vivienda precio de las viviendasCmo se forman estas
expectativas?
1.Deducciones por compra de vivienda En el 98 se introdujo un
lmite fijo en la base de deduccin, que era de 1.500.000 de las
antiguas pesetas. Los costes para el estado aumentaron pero el
efecto era multiplicador sobre los ingresos que generaba la compra
de pisos.
2. Lmite en la base de deduccin El ciclo deexpansin econmica y
el recorte de los tipos de interspor parte del Banco de Espaa con
la integracin en el euro, del 11% en 1995 al 3,5% entre 2003 y
2005, lo que rebaj los intereses hipotecarios y anim al
endeudamiento para poder ser propietario.
3. Entrada en el EuroEl BCE que baj los tipos para ayudar a
Alemania. Cre unos tipos de inters de talla nica y, durante mucho
tiempo, opt por centrarse en el eslabn ms dbil: Alemania. Los tipos
de inters se guiaban por el crecimiento del PIB alemn
aproximadamente desde 2001 hasta 2007 (un crecimiento medio del
0,5%).
4. El BCE baja los tipos de intersRebaj los intereses
hipotecarios y anim al endeudamiento para poder ser propietario.
Las entidades bancarias apenas discriminaban a la hora de
darhipotecasincluso por encima del 100%.El menor coste de la
financiacin dispar la demanda y la deuda hipotecaria.
demanda de vivienda mayor construccin de viviendas subida de los
precios5. Rebaja de los intereses hipotecariosLaliberalizacin del
suelo en el 98impuls la urbanizacin y ech ms lea al fuego. Poco a
poco los especuladores hacan su agosto y lasobrevaloracinganaba
terreno.
6.Liberalizacin del suelo
la burbuja se extendi hasta agosto de 2007, con subidas de
precios sostenidas que incluso alcanzaron el 30% anual, y que un
reciente informe de Bruselas cifra en un 155% entre 1995 y 2007.En
otoo de 2006 los precios de las viviendas comenzaron a caer y tuvo
lugar la inflexin en el avance del crdito hipotecarioESTALLIDO DE
LA BURBUJA INMOBILIARIALa contraccin del crdito
Paulatino aumento de Euribor aumento de las cuotas hipotecarias
que principalmente eran a inters variable en Espaa
Esto afect al descenso del consumo y a la confianza de los
consumidoresFactores que aceleraron la crisisLas empresas se
quedaron sin financiacin al verse restringido el crdito y al
endurecimiento de las condiciones de refinanciacin, teniendo
numerosas obras en proceso, lo cual agrav la situacin de una sector
con un elevado grado de apalancamientoEspeculacinExceso de oferta y
disminucin de la demandaRigidez del mercado inmobiliarioMayor
concesin de crdito de entidades financierasFactores
estructuralesAumento del desempleo y la contratacin del consumoEl
cierre de la mitad de las agenias inmobiliarias as como un gran
nmero de empresas constructorasPrincipales consecuencias del
pinchazo de la burbujaEl 14 de julio Mantinsa-Fadesa, la primera
inmobiliaria del pas se declar en quiebra, con una deuda de 7.000
millones de euros.Durante el ao 2009 el descenso de ventas y
precios continu agravandose
