Embed Size (px)
Citation preview
La guia jove d’habitatge pretén proporcionar-te informació sobre qüestions relacionades amb
l’habitatge. Hi trobaràs una sèrie de recursos i continguts que creguem et seran d’utilitat. Entre aquests
continguts podràs donar una ullada ràpida sobre les dades d’emancipació, quina és la mitjana d’edat
d’emancipació a l’Estat espanyol, quina és a la Unió Europea, així com comprovar si hi ha diferències
entre homes i dones. Et donarem un llistat amb els diferents models d’habitatge per a què tries quin és el
que millor s’adapta a les teues necessitats, aspectes a tindre en compte a l’hora de signar un contracte,
etc. Esperem que aquesta guia aporte llum als teus dubtes respecte de l’habitatge i l’emancipació.
sumari1. Dades d’emancipació . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Models d’habitatge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Ajudes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Buscar i trobar pis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5. El contracte
5.1 Com ha de ser el meu contracte? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5.2 Qué ha de figurar al contracte? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5.3 Els teus drets . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. Conceptes claus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
03
05
09
11
14
15
16
17
Consell de la Joventut de València 02
1.Dades d’emancipació
Segons les dades més recents que ofereix l’Eurostat, la mitjana d´edat d´emancipació de la joventut
europea son els 26 anys. Però en traslladar aquesta recerca al cas espanyol observem que, per una banda hi ha una
diferència amb el sexe, les dones s’emancipen abans que els homes, i per altra l’edat en què la joventut resident a
l’Estat espanyol s´emancipa, ja que la mitjana s´incrementa fins als 29 anys.. Com hem mencionat abans les dones
s’emancipen als 28 anys, mentre que els homes ho fan quasi un any després, als 29,8 anys. Només en set estats
membre els i les joves se’n van més tard de casa que a Espanya.
D’acord amb l’últim informe de l’Observatori d’Emancipació del Consell de la Joventut d’Espanya, 8 de cada
10 joves menors de 30 anys encara viuen amb els seus pares i 1 de cada 4 entre 30 i 34 anys, també.
guia jove d’associacionisme i igualtat | dades d’emancipació
Consell de la Joventut de València 04
2.Models d’habitatge
Una vegada has pres la decisió d’emancipar-te és important que conegues que hi ha molts models
d’habitatge, de més tradicionals, com el lloguer de pis compartit o d’altres més alternatius, però que venen amb
força com el cloudhousin. A continuació et mostrem uns quants.
Lloguer
El lloguer és l’opció més viable quan una persona jove està en procés d’emancipació perquè implica una
quantitat menor de diners que la compra, comporta menys tràmits burocràtics i és l’opció més flexible. Així si busques
un habitatge de lloguer el pots llogar per la teua banda, o bé pots buscar un pis compartit amb altres persones.
Si el que desitges és llogar un PIS EN SOLITARI, en aquesta guia trobaràs informació important a l’hora
de signar un contracte i algunes recomanacions per trobar un pis.
Si el que necessites és COMPARTIR PIS, existeixen dos tipus de lloguer: el lloguer parcial o el
sotsarrendat. En el primer cas, com a persona arrendatària, llogues una part d’un habitatge a la persona propietària
(una habitació) i la resta de companys i companyes també lloguen la seua. En el cas del sotsarrendament, llogues
l’ús parcial d’un habitatge a una persona que no és propietària sinó que també és a la vegada arrendatària de
l’habitatge.
guia jove d’associacionisme i igualtat | models d’habitatge
Consell de la Joventut de València 06
Cloudhousing
Són edificis que combinen pisos, espais comuns i serveis comuns per als usuaris sota un model de
pagament per ús. Aquest model trenca amb el paradigma consumista-individualista i apunta a la creació d’espais de
vida (edificis, barris, comunitats) que funcionen com a economies i societats col·laboratives, on els seus membres
puguen aportar i beneficiar-se de l’ús conjunt de recursos, així com de les diferents eines, coneixements i habilitats.
Copropietat
Siga compartida o temporal. Busquen el fraccionament del ple domini per tal de fer-lo més accessible
però sense perdre estabilitat. A la propietat compartida, la persona que fa l’adquisició és propietària de l’habitatge
des del començament i té totes les facultats derivades del domini, després, progressivament es va augmentant el
percentatge de domini de manera que el procés pot finalitzar amb l’adquisició de la totalitat de la propietat. No es
poden alterar els elements estructurals i la persona que fa l’adquisició la pot vendre i deixar en herència a menys
que siga de protecció oficial. La persona que fa l’adquisició assumeix el pagament de tributs relacionats amb l’ús, i
els relacionats amb la propietat, es paguen entre l’original i la persona que fa l’adquisició. Es pot assistir a les juntes
de propietaris i es pot demanar una hipoteca.
07
València CONVIU
Programa de convivència intergeneracional d’habitatges compartits entre persones majors i alumnat
universitari. Intervenen l’Ajuntament de València, la Universitat de València i la Universitat Politècnica de València.
El Programa s’orienta, per una banda a persones majors de 60 anys que viuen soles i que poden valer-se per si
mateixes,i per l’altra banda, a joves estudiants universitaris menors de 35 anys, que no residisquen a la mateixa
ciutat i que no puguen pagar-se la despesa d’un allotjament alternatiu.
Podràs trobar tota la informació a la pàgina oficial de l’ajuntament de València.
Consell de la Joventut de València 08
guia jove d’associacionisme i igualtat | models d’habitatge
3.Ajudes
Una vegada has triat el model d’habitatge que més s’adapta a les teues necessitats ací tens una relació de
les ajudes a les quals pots optar:
És competència de les CCAA regular les ajudes a l’habitatge. Al nostre cas aquesta ajuda queda regulada
per l’ORDRE 6/2016, de 19 de maig, de la Conselleria d’Habitatge, Obres Públiques i Vertebració del Territori, que
estableix les condicions per a poder obtindré ajudes al lloguer d’habitatge. El Programa d’ajudes al lloguer
d’habitatge surt anualment i compta amb un més de termini per a fer la sol·licitud.
Et deixem un enllaç per a què consultes els terminis i les condicions
http://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=18030
L’ajuntament de València, a més, oferta el seu propi sistema d’ajudes a l’habitatge “Ajudes per a pagar
el lloguer”, cal prestar atenció als terminis així com als requisits: http://vivienda-valencia.es/val
Consell de la Joventut de València 10
guia jove d’associacionisme i igualtat | ajudes
4.Buscar i trobar pis
Consell de la Joventut de València 12
QUÈ HE DE TENIR EN COMPTE A L’HORA DE BUSCAR PIS?
Identifica a quina zona, barri o poble vols viure. Si vols un pis cèntric, a prop de la feina o dels estudis.
Informa’t dels serveis que t’ofereix l’entorn del pis i tingues en compte l’accessibilitat per arribar-hi en
transport públic.
Prepara un llistat de requisits que necessites que complisca l’habitatge, així com dels aspectes que no
t’importen. Vols un pis moblat? Necessites un pis on pugues tenir la teua mascota?
Si fas ús de professionals i agències immobiliàries per buscar un habitatge, informa’t bé de les condicions
abans d’acceptar qualsevol tracte (Tingues en compte que generalment suposa un cost econòmic extra d’igual valor
a una mensualitat del lloguer). Vés amb compte a l’hora de tractar amb intermediaris o no professionals i no acceptes
haver de pagar per anar a veure un pis o per consultar el seu catàleg de pisos disponibles.
guia jove d’associacionisme i igualtat | buscar i trobar pis
5.El contracte
5.1 COM HA DE SER EL MEU CONTRACTE?
Un contracte de lloguer és un acord entre una persona propietària i una persona llogatera pel qual la
propietària cedeix a la llogatera l’ús d’un immoble durant un temps determinat a canvi d’una retribució prèviament
pactada. El contracte pot ser oral o escrit, en el cas del contracte oral es pot demostrar per mitjà dels rebuts de
pagament de la renda tot i que sempre és recomanable fer el contracte per escrit.
Els contractes defineixen el preu que la persona llogatera pagarà, però també ha de quedar definit si els
serveis com l’aigua, el gas o la connexió a internet entren dins el preu pactat o si, com a llogatera, els hauràs de
contractar a part. L’augment de les despeses que suposa haver de pagar aquests serveis a part, s’ha de tenir en
compte a l’hora d’escollir habitatge.
Consell de la Joventut de València 14
guia jove d’associacionisme i igualtat | el contracte
5.2 QUÈ HA DE FIGURAR AL CONTRACTE? Abans de signar el contracte assegura’t que tens clares les condicions i estàs d’acord amb les obligacions pactades amb la persona propietària de l’habitatge; també verifica que figuren per escrit els següents punts:
La identificació de l’habitatge
El nom i els cognoms del propietari/ària i del llogater/a (i els seus DNI)
La quantitat anual de la renda
La durada
La forma de pagament del lloguer
La fiança
La clàusula d’actualització de la renda
La repercussió de les despeses
Un inventari de mobles i electrodomèstics, si escau
La cèdula d’habitabilitat, que assegura que l’habitatge està en condicions per viure-hi
El certificat d’eficiència energètica
La referència cadastral.
Si alguna cosa no us queda clara, no dubteu en consultar la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans.
15
5.3 ELS TEUS DRETS Dret a comprovar l’estat de l’habitatge i el mobiliari (en cas que estiga moblat) abans d’entrar a viure.
Dret a comprovar que qui et lloga l’habitatge n’és realment la persona propietària; això es pot fer simplement anant al Registre de Propietat. També es té dret a comprovar que la persona que actua en nom de la persona propietària té poders notarials suficients per a fer-ho.
Dret al fet que la persona propietària garantisca les condicions necessàries perquè l’habitatge siga habitable al llarg del contracte.
Dret al fet que la persona propietària no exigisca el pagament anticipat de més d’una mensualitat.
Dret a rebre el justificant per escrit dels rebuts que facen referència a la renda mensual i que acrediten tots i cadascun dels conceptes pels quals la persona llogatera està pagant.
Dret a tenir garantit el lloguer durant un període mínim d’un any prorrogable per petició pròpia adreçada a la persona propietària fins a tres anys.
Dret a fer obres de millora que no modifiquen la configuració de l’habitatge, sempre amb el consentiment de la persona propietària.
Dret a resoldre el contracte.
Dret a recuperar la fiança a l’acabament del contracte, sempre que no hi haja desperfectes a l’habitatge.
Si la persona propietària es nega a tornar-la, la persona llogatera té dret a exigir que li explique els motius i els acredite. En el cas que l’habitatge estiga moblat, és recomanable que abans de deixar-lo es comprove, juntament amb la propietària, que tot està correcte i signar un full de conformitat.
Consell de la Joventut de València 16
guia jove d’associacionisme i igualtat | el contracte
5.Conceptes claus6.Conceptes clau
Arrendador/a o propietari/aPersona que lloga un pis de la seua propietat.
Arrendatari/a o llogater/aPersona que signa el contracte d’arrendament i ocupa l’habitatge llogat. Persona que lloga un bé immoble.
AvalGarantia d’una tercera persona que assegura el pagament en cas que no ho faça la persona titular.
Cèdula d’habitabilitatDocument emés per la Direcció General d’Habitatge que acredita que l’habitatge acompleix els mínims d’habitabilitat.
Clàusules del contracteApartat d’un contracte que conté algun dels pactes entre les parts.
Contracte de lloguerAcord entre la persona propietària i la usuària pel qual es lloga un habitatge a canvi d’una renda, acordada lliurement
entre dues parts.
Consell de la Joventut de València 18
guia jove d’associacionisme i igualtat | conceptes clau
Extinció de contracteFinalització d’un contracte per incompliment d’obligacions per les dues parts.
FiançaQuantitat equivalent a un mes de lloguer que la persona llogatera paga a la propietària com a garantia.
Habitatge de lloguerTipus d’habitatge al qual s’accedeix per mitjà del pagament d’una renda mensual.
Habitatge dotacional per a jovesHabitatge de superfície reduïda amb serveis comuns, amb un lloguer assequible i contractes de durada determinada.
IPREM (Indicador Públic de Renta d’Efectes Múltiples)Indicador usat a l’Estat Espanyol com a referència per a la concessió d’ajudes, beques, subvencions...
Contracte de lloguerAcord entre la persona propietària i la usuària pel qual es lloga un habitatge a canvi d’una renda, acordada lliurement
per les dues parts.
LloguerEl lloguer d’un habitatge és el contracte a través del qual una persona arrendadora o propietària s’obliga a cedir a
una altra (arrendatària o llogatera) l’ús d’un habitatge per a un temps determinat i a canvi d’un preu concret.
19
Renda
Quantitat mensual que la persona llogatera paga a la propietària en el cas de llogar un pis, i que es pacta entre les
dues parts abans de signar un contracte
UsdefruitDret a gaudir de propietats alienes amb obligació de conservar-les.
Consell de la Joventut de València 20
guia jove d’associacionisme i igualtat | conceptes clau
Consell de la Joventut de València.Carrer Campoamor 91, 1er | 46022 | Valencia
