-
7/29/2019 La vivienda vertical es la opcin para densificar la
ciudad
1/5
La vivienda vertical es la opcin paradensificar la ciudad
La polmica actual sobre la conciliacin de proyectos de
construccin vertical con los planes
parciales de desarrollo municipal es una ocasin propicia para
hacer una actualizacin a fondo delos reglamentos en la materia,
seal el presidente estatal de la Cmara Nacional de la Industriade
Desarrollo y Promocin de la Vivienda (Canadevi), Javier Michel
Menchaca.
Expuso que es evidente que hay que mejorar la reglamentacin para
que los planes respondan ala realidad actual, porque los
reglamentos no van con el esquema que se busca de unaredensificacin
de la ciudad y concentrar la poblacin en edificios verticales .
Refiri que conforme al marco legal vigente, en el segundo ao de
las administracionesmunicipales deben revisarse y actualizarse los
planes, por lo que hay una coyuntura pertinente, ylas empresas
desarrolladoras deben estar al pendiente de que esto ocurra,
siempre y cuando nosea una revisin de escritorio y de cajn, sino
que responda al vocacionamiento futuro de laciudad .
Hizo notar que se requiere una poltica definida para ubicar los
corredores adecuados de ladensificacin, de modo que sta no sea
indiscriminada, por lo que los municipios, sobre todo el
deGuadalajara, tienen que responder a estos retos.
Michel Menchaca estuvo en una rueda de prensa, junto con el
delegado del Infonavit, Miguel RomoMedina, en la que informaron del
avance del programa de esta dependencia federal en
canalizarfinanciamiento para vivienda en sus diversos
apartados.
Romo Medina refiri que en lo que va del ao hay rezago en la
canalizacin de prstamos paravivienda econmica (de un tope de 180
mil pesos), lo que trae el riesgo de que no se ejerzan enJalisco
360 millones de pesos, que bien pudieran transferirse a otra
entidad del pas.
El funcionario record que del programa previsto para Jalisco de
parte del Infonavit que supone 39mil crditos, diez mil son para
vivienda econmica.
Al respecto, Michel Menchaca mencion que este problema de la no
colocacin de crditos paravivienda barata, se debe a la carencia de
suficiente superficie de reservas territoriales, lo quesupone un
reto a resolver para responder a una importante demanda de este
tipo de viviendas.
El delegado de Infonavit puntualiz que en el resto de renglones
de crditos que se manejan setiene un avance importante, como en
vivienda media, el esquema de Cofinavit con soporte debancos y
sofoles; y el de apoyo especial para usuarios con alto salario, el
que por cierto ya no estsujeto al monto anterior de 999 mil
pesos.
Para que Mxico siga como segundo mercado de AL y la 13 economa
en el mundoen casas de inters social, desarrolladores planean ms
multifamiliares en urbes.
-
7/29/2019 La vivienda vertical es la opcin para densificar la
ciudad
2/5
oo La industria de la construccin de vivienda de inters social
en el pas pretende darle continuidad al
crecimiento que ha registrado en los ltimos 6 aos y, con la
verticalidad intraurbana, intenta tambin otorgarmayor calidad de
vida. Foto: Agencia EL UNIVERSAL
8retweet
Mxico, D.F..- Con una tendencia a la verticalidad, la industria
de la construccinde vivienda de inters social en el pas intenta
darle continuidad al crecimiento queha registrado este sector en
los ltimos seis aos, sobre todo ahora que dentro desus principales
objetivos estar presentarle a la nueva administracin su
estrategiapara mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, la
cual consistir en construircasas ms integradas a centros urbanos y
decir adis a los proyectos habitacionalesalejados de los polos de
desarrollo y de los centros de trabajo.
Sin embargo, la especulacin y el incremento en el costo de la
tierra son variables
que tendrn que sortear empresarios del ramo toda vez que
impactan al sector de lavivienda al momento de prospectar y dar
vida a un nuevo proyecto.
Para estos empresarios no pinta que esta industria aporte 4%
delProductoInterno Bruto (PIB), ni que tenga una vinculacin directa
con 37 de los 72 sectoresproductivos de la industria privada
nacional, o la generacin de siete millones deempleos directos e
indirectos al ao.
Para Flavio Torres Ramrez, presidente de la Cmara Nacional de la
Vivienda(Canadevi), la industria est lista para no detener el
crecimiento que ha registrado.
El presidente de la Canadevi durante la entrevista asegura que
sostuvo reunionescon los cuatro candidatos presidenciales con el
propsito de entregarlesinformacin sobre el sector y decirles que:
esta industria tiene unvalorde 260 milmillones de pesos y un
beneficio social para los trabajadores y sus familias queadquieren
una vivienda.
Sabemos, agrega, que la industria tiene que proponer nuevas
estrategias y se tieneque modernizar, por ello, estamos mejorando
la calidad de la vida de los
http://topsy.com/www.vanguardia.com.mx/viviendaverticalnuevatendencia-1332210.html?utm_source=buttonhttp://topsy.com/www.vanguardia.com.mx/viviendaverticalnuevatendencia-1332210.html?utm_source=buttonhttp://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://newwindow%28%27/XStatic/vanguardia/template/notatexto.aspx?id=1332210%27,%27%27,%27winTexto%27,%27680%27,%27550%27,%27yes%27);http://www.addthis.com/bookmark.php?v=250&pub=tresitehttp://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://newwindow%28%27/XStatic/vanguardia/template/notatexto.aspx?id=1332210%27,%27%27,%27winTexto%27,%27680%27,%27550%27,%27yes%27);http://www.addthis.com/bookmark.php?v=250&pub=tresitehttp://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://newwindow%28%27/XStatic/vanguardia/template/notatexto.aspx?id=1332210%27,%27%27,%27winTexto%27,%27680%27,%27550%27,%27yes%27);http://www.addthis.com/bookmark.php?v=250&pub=tresitehttp://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://newwindow%28%27/XStatic/vanguardia/template/notatexto.aspx?id=1332210%27,%27%27,%27winTexto%27,%27680%27,%27550%27,%27yes%27);http://www.addthis.com/bookmark.php?v=250&pub=tresitehttp://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://topsy.com/www.vanguardia.com.mx/viviendaverticalnuevatendencia-1332210.html?utm_source=buttonhttp://topsy.com/www.vanguardia.com.mx/viviendaverticalnuevatendencia-1332210.html?utm_source=button
-
7/29/2019 La vivienda vertical es la opcin para densificar la
ciudad
3/5
ciudadanos con una mejor produccin de vivienda que caminar hacia
laverticalidad produciendo vivienda ms integrada a centros
urbanos.
No obstante, lamenta que hasta hace algunos aos desarrolladores
detonaronproyectos de vivienda alejados de los centros urbanos;
pero ahora vamos a tenervivienda con ms movilidad, mayores estudios
de comunicacin y tratar de ir a lavivienda intraurbana
principalmente.
El presidente de la Canadevi reconoce que los desarrolladores
deben atender lagran necesidad de vivienda que existe en el pas
bajo la premisa de que se tiene queir ampliando las expectativas y
las condiciones de vida de los ciudadanos.
Aunque aclara que los desarrolladores tienen que enfrentarse al
problema de laespeculacin en los precios de la tierra.
Lamentablemente donde llega un empresario y desarrollamos un
proyecto devivienda se eleva considerablemente el costo de la
tierra y genera un impacto
negativo en su precio final; pese a ello se busca mejorar la
calidad de vida de losbeneficiarios de vivienda de inters social a
travs de la verticalidad.
Datos de la Comisin Nacional de Vivienda (Conavi), de 2000 al
2010 se otorgaronms de 9millonesde crditos y subsidios para la
adquisicin y mejora de vivienda,junto con una inversin de 2 mil 300
millones de pesos, equivalentes al 4.4% delPIB en 2010.
De acuerdo con estimaciones de la Canadevi, se prev entregar ms
de 650 milviviendas nuevas anuales hasta 2015, adems de acciones de
financiamiento paramejoramiento y autoconstruccin; manteniendo la
continuidad en evolucin delmercado hipotecario mexicano
fortaleciendo a organismos nacionales de vivienda
para ofrecer 20.3 millones de soluciones habitacionales hasta
2030.
Mrida, laboratorio de la verticalidad
Describe que uno de los primeros proyectos de la llamada
verticalidad estnproyectados en Mrida, cuyas caractersticas
geogrficas son parecidas a lasuperficie de la zona conurbada de
Guadalajara, Jalisco; solo que en Guadalajarahay 5.5 millones de
habitantes, mientras que en Mrida hay poco menos de unmilln, sin
embargo la autoridad tiene que darle mantenimiento a esa
zonaconurbada tan grande con una poblacin de menos ingresos, creo
que es elmomento de iniciar la verticalidad intraurbana, dar ms
calidad de vida porque yahayservicios, infraestructura; podemos
darle un poco ms de calidad o ms metrosa los departamentos, a la
vivienda multifamiliar.
Segn el diagnstico de la Canadevi denominado Vivienda, el motor
estratgico deMxico refiere que el nuevo modelo de vivienda
sustentable que se estaraplicando, define el crecimiento ordenado
de las ciudades aprovechando el suelointraurbano, promueve la
verticalidad, y genera ms vivienda con infraestructura,servicios y
transporte suficiente, mejorando la calidad de vida de
familias.
http://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210http://www.vanguardia.com.mx/XStatic/vanguardia/template/content.aspx?se=nota&id=1332210
-
7/29/2019 La vivienda vertical es la opcin para densificar la
ciudad
4/5
Con ello, los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS)
tienen comoobjetivo satisfacer las crecientes necesidades de
vivienda de manera ordenada y conviabilidad social, promoviendo la
calidad de vida de los ciudadanos, protegiendo elmedio ambiente y
fomentando un entorno sustentable.
Con los llamados DUIS, se han establecido proyectos de
redensificacin y proyectosmixtos en los que participan los
gobiernos federal, estatal y municipal, as comodesarrolladores y
propietarios de tierra, que puedan integrarse al
desarrollourbano.
Segn estimaciones de la Comisin Nacional de Vivienda este tipo
de medidasprevn que para este ao se concluir con poco ms de un
milln de acciones devivienda, lo que supondr un recurso crediticio
por ms de 246 mil millones depesos para fondear los ms de 721 mil
financiamientos y los ms de 279 milsubsidios programados para todo
el ao.
Panorama internacional
Segn el Bur de Censos de Estados Unido y el Banco Mundial ubican
a Mxico esel segundo mayor mercado de Amrica Latina y el undcimo a
nivel mundial, y secoloca adems como la economa 13 a nivel mundial
y genera ms del 20% del PIBde Amrica Latina y el Caribe.
Segn estos organismos, Mxico ha logrado importantes avances que
le permitenofrecer un entorno macroeconmico estable, una inflacin
controlada congruentecon su meta de 3%, bajas tasas de inters que
se traducen en incentivos para lainversin empresarial y el gasto
del consumidor, un peso fuerte, finanzas pblicassanas y un sistema
bancario bien capitalizado.
En ese mismo sentido, el Censo Nacional de Poblacin y Vivienda
elaborado en2010 por el Instituto Nacional de Estadstica y Geografa
(INEGI), arroj que en laprimer dcada de este siglo en Mxico se han
construido ms de 6.7 millones deviviendas completas actualmente
habitadas, dando acceso a 26 millones demexicanos a una vivienda
digna.
En cuanto al desarrollo social del pas, el sector es el gran
promotor del patrimoniofamiliar. Del mismo modo, en la siguiente
dcada, el sector dar hogar a 30millones de mexicanos creando una
nueva clase media pujante, siendo as una delas industrias con el
mayor impacto social en Mxico, refiere el INEGI.
Ms all de un nuevo Presidente
En medio de la incertidumbre electoral, Flavio Torres Ramrez
recuerda los 260mil millones de pesos que vale la industria, y los
7 millones de empleos directos eindirectos que genera al ao.
Por eso, no se debe hacer un alto o un parteaguas en la
industria durante elproceso electoral, independientemente gane
quien gane la Presidencia, cualquier
-
7/29/2019 La vivienda vertical es la opcin para densificar la
ciudad
5/5
persona que llegue tiene que valorar los resultados y el trabajo
que desde hace aosrealizan desarrolladores de vivienda.
Tenemos confianza de que no va a ser afectada, tenemos la
confianza de que va aver continuidad por el valor social y econmico
que tiene este sector, cualquiergente que vaya a transitar a la
Presidencia, debe valorar lo que todos los retos quetienen
desarrolladores, es importante la continuidad, concluye
Canadevi.
PRIMERA LAMINA: DIAGNOSTICO DE LO GENERAL A LO PARTICULAR
SEGUNDA : PLANATA GENERAL TERCERA: CORTE Y
DETALLE CUARTA Y KINTA RENDERS Y PRESUPUESTO REFERENCIAL MEMORIA
EN CADA LAMAINA SI ES EL CASO
