En la ciudad de San Cristóbal, municipio de Mixco, departamento

de Guatemala, el veintidós de diciembre de dos mil once,

NOSOTROS:

__________________________________________________________________

_____________________________, ____________ de edad,

__________________, ______________________ , ______________________,

de este domicilio, me identifico

con______________________________________________________________

__________ propietario del bien inmueble urbano ubicado en la

décima avenida cinco guión veintitrés casa número uno

Residenciales La arboleda San Cristóbal en la zona ocho de

Mixco, del departamento de Guatemala, calidad que acredito

con:__________________________________________________________

__________________________________________________________________

_______________________________________________ y dentro del

presente contrato me denominaré como EL DADOR. Y

__________________________________________________________________

______, de _______________ de edad, ________________,

_____________________, _____________________________, de este

domicilio, me identifico

con:_______________________________________________________ y

dentro del presente contrato me denominaré como EL

TOMADOR de forma voluntaria, en el ejercicio de nuestros

derechos civiles y plenas facultades otorgamos contrato de

ARRENDAMIENTO FINANCIERO DE BIEN INMUEBLE URBANO

CON OPCIÓN A COMPRA (LEASING) de conformidad con las

estipulaciones siguientes: PRIMERA: como DADOR manifiesto

que soy propietario de la finca urbana inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la zona central al

número_____________, folio______________ y libro_______________ de

Guatemala, que consiste en la casa número uno de la Residencial

La arboleda situada en la ciudad de San Cristóbal zona ocho del

municipio de Mixco, que se encuentra en buen estado, en

condiciones de habitabilidad y cuenta con los servicios de agua

potable, energía eléctrica, servicio telefónico, drenaje, vigilancia,

con el área, medidas y colindancias que aparecen en la

inscripción registral correspondiente. SEGUNDA: como DADOR y

propietario del bien inmueble urbano en mención de forma

expresa y consiente de las responsabilidades legales manifiesto

que sobre el bien inmueble objeto del presente contrato no

existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieren

afectar el goce, disposición y los derechos del TOMADOR.

TERCERA: como propietario y DADOR del bien inmueble urbano

mencionado anteriormente lo doy en arrendamiento financiero

con opción a compra de conformidad con las condiciones

siguientes: A) EL PLAZO: la duración del presente contrato será

de seis meses, iniciando a partir del primero de enero de dos mil

doce y terminando el primero de julio de dos mil doce. B) LA

RENTA: el monto de renta convenido es de quinientos dólares

americanos o su equivalente en moneda nacional al tipo de

cambio fijado por el sistema bancario nacional, dicha cuota

incluye el impuesto al valor agregado, que será cubierto en la

emisión de las facturas correspondientes, la misma será

cancelada sin necesidad de requerimiento a más tardar el día

cinco de cada mes en la misma locación del bien inmueble objeto

del presente contrato. C) Por lo que en forma expresa

reconocemos que la renta acredita el mutuo o adquisición

del capital, D) OPCIÓN A COMPRA: al finalizar el plazo del

presente contrato si el TOMADOR desearé adquirir la propiedad

del bien inmueble deberá de cancelar la cantidad de quinientos

dólares americanos o su equivalente en moneda nacional a mas

tardar el día treinta y uno de julio de dos mil doce y por ende se

procederá a otorgar la escritura traslativa de dominio, caso

contrario se tomaría como prescrita la opción a compra en

mención. De forma expresa acordamos que esta facultad de

opción a compra no es negociable en ninguna forma. E) DEL

ARRENDAMIENTO: las condiciones del arrendamiento son las

siguientes: I) el destino del inmueble será exclusivamente para

uso de vivienda quedando expresamente prohibido: almacenar

sustancias salitrosas, tóxicas, explosivas y todas aquellas cuya

naturaleza pudiere afectar la integridad estructural del inmueble

en mención, dedicarlo a actividades reñidas con la ley y el orden

público y utilizarlo de cualquier forma que atentare en contra de

la integridad física de sus habitantes o de sus vecinos. II) de las

mejoras: el TOMADOR podrá hacer las mejoras pertinentes

siempre que no afecten la integridad estructural del bien

inmueble y que no afecten su condición de habitabilidad. Al

finalizar el presente contrato el TOMADOR podrá separar del

inmueble todas aquellas mejoras cuya ausencia no afecte la

habitabilidad del bien inmueble y todas aquellas que no pudieren

ser separadas formarán parte del bien inmueble sin necesidad de

compensar económicamente al TOMADOR III) la falta de pago

de tres mensualidades vencidas y continuas o el incumplimiento

de cualquiera de las condiciones pactadas en el presente

contrato dará derecho al DADOR o al TOMADOR en su defecto

para dar por finalizado el mismo y facultará al DADOR: a exigir la

desocupación inmediata del inmueble en mención, cobrar

ejecutivamente los saldos pendientes; al TOMADOR: a dar por

finalizado el contrato sin responsabilidad de su parte y a devolver

en inmueble en las mismas condiciones que originaron la recisión

contractual. IV) clausula penal: en el supuesto que existiere

incumplimiento contractual la parte inculpable recibirá de la

contraparte la cantidad de quinientos dólares americanos o su

equivalente en moneda nacional como un resarcimiento de daños

y perjuicios. CUARTA: el TOMADOR después de haber discutido,

analizado y pactado cada condición contractual de forma expresa

y voluntaria ACEPTO el presente contrato de arrendamiento de

bien inmueble urbano con opción a compra. Por lo que

procedemos a leer lo acordado contractualmente y enterados de

su contenido, objeto, validez y efectos legales; lo aceptamos,

ratificamos y firmamos.

F._________________________ DADOR

F-_____________________________

TOMADOR