Leyes - Ley de aprovechamientos por turno 2008 - v1.0.rtf

8/17/2019 Leyes - Ley de aprovechamientos por turno 2008 - v1.0.rtf

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Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienesinmuebles de uso turístico y normas tributarias


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(B.O.E., 16 de diciembre de 1998)(Modificada por ley 14/2000, de Medidas iscales, !dmi"is#ra#i$as y de Orde" %ocial)

(Modificada por &ey 24/2001 de Medidas iscales, !dmi"is#ra#i$as y del Orde" %ocial) (Modificadapor &ey '9/2002, de #ra"sposici" al orde"amie"#o *+rdico espa-ol de di$ersas direc#i$as

com+"i#arias e" ma#eria de pro#ecci" de los i"#ereses de los co"s+midores y +s+arios)

EX!"#$#%& 'E (!)#*!"

o" el #rmi"o impropio de m+l#ipropiedad se $ie"e" de"omi"a"do #odas a+ellas frm+las por las+e se #ra"smi#e el derec3o a disfr+#ar de +" alo*amie"#o d+ra"#e +" perodo de#ermi"ado cada a-o. El"#ers e" realiar +"a ad+isici" de es#a "a#+ralea s+ele es#ar *+s#ificado e" la +#iliaci" $acacio"aldel i"m+eble5 por +" lado, el ad+ire"#e dispo"e de +" l+ar es#able y se+ro para s+s $acacio"esa"+ales7 por o#ro, lo 3ace si" #e"er +e ad+irir, y paar, la e"#era propiedad del i"m+eble, co" lo +ered+ce co"siderableme"#e la i"$ersi", a*+s#"dola a s+s posibilidades reales de disfr+#e.

esde el p+"#o de $is#a *+rdico, la fi+ra implica +"a di$isi" #emporal del derec3o a disfr+#ar del bie". !pesar de +e el 6 de *+lio de 1960 se i"scribi e" el :eis#ro de la ;ropiedad


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!l fi"al, la propia @"i" E+ropea lle al co"$e"cimie"#o de +e el problema "o es#aba #a"#o e" +"aerica i"s+ficie"cia leisla#i$a como e" el 3ec3o de #ra#arse de +" sec#or do"de el co"s+midor es#especialme"#e despro#eido, de modo +e lo procede"#e era la elaboraci" de +"a irec#i$a +ees#ableciera +"a "orma#i$a de carc#er e=cepcio"al y +e limi#ara, e" es#e mbi#o, la a+#o"oma de la$ol+"#ad 3as#a do"de f+era aco"se*able.

&as medidas co"cre#as adop#adas por la irec#i$a so" las si+ie"#es5

Es#ableci, e" fa$or del ad+ire"#e, +" derec3o de desis#imie"#o +"ila#eral d+ra"#e los die dassi+ie"#es a la celebraci" del co"#ra#o. &a irec#i$a, e" s+ #rad+cci" al espa-ol, lo llama derec3o deresol+ci", y a-ade la carac#eriaci" ad "+#+m para i"dicar +e el mismo se e*erce si" "ecesidadde alear "i"?" mo#i$o o ra". %i" embaro, precisame"#e por+e "o es "ecesario alear "i"?"mo#i$o, y "o lo es por+e "o es "ecesario +e e=is#a, al ser +"a fac+l#ad +e se co"cede al ad+ire"#epor el mero 3ec3o de serio y +e p+ede e*erci#ar libreme"#e si" "ecesidad de +e co"c+rra "i"+"aco"dici" +l#erior, parece ms a*+s#ado de"omi"arlo fac+l#ad de desis#imie"#o, +e es e=presi" +eace"#?a ese carc#er +"ila#eral e i"co"dicio"ado.

!dems de es#a fac+l#ad de desis#imie"#o, la irec#i$a impo"e al $e"dedor +"a obliaci" de"formaci", +e se deslosa e" los si+ie"#es aspec#os5 e" primer l+ar, el $e"dedor debe dispo"er, afa$or de c+al+iera +e lo solici#e, de +" doc+me"#o i"forma#i$o, e" el +e se reco*a" de#ermi"adose=#remos7 e" se+"do l+ar, el co"#ra#o debe co"#e"er cier#as me"cio"es, +e #ie"e" por ob*e#o, e"defi"i#i$a, i"formar al ad+ire"#e de aspec#os ese"ciales de lo +e es# ad+irie"do. ;ara 3acerple"ame"#e efica es#e deber de i"formaci", se es#ablece +e, e" el caso de +e el co"#ra#o "oco"#+$iera al+"a de las me"cio"es e=iidas, el ad+ire"#e #e"dr el derec3o a resol$er +"ila#eralme"#eel co"#ra#o e" el plao de #res meses, a co"#ar desde s+ celebraci". Es#a fac+l#ad co"ser$a e" el #e=#oa de"omi"aci" de fac+l#ad de resol+ci", por+e #ie"e +"a "a#+ralea dis#i"#a a la del desis#imie"#o,e" c+a"#o es "ecesario +e e=is#a +"a pre$ia co"dici", como es el i"c+mplimie"#o, por par#e del$e"dedor, del deber de i"formaci" +e le i"c+mbe.

omo disposici" compleme"#aria de las fac+l#ades de desis#imie"#o y de resol+ci", la irec#i$aes#ablece +e, para el caso de +e la ad+isici" se 3aya fi"a"ciado co" +" prs#amo del $e"dedor o de+" #ercero, pre$io ac+erdo celebrado e"#re el #ercero y el $e"dedor, el e*ercicio de la fac+l#ad dedesis#imie"#o o de resol+ci" implicar, i+alme"#e, la resol+ci" del prs#amo.

;or ?l#imo, la irec#i$a se oc+pa de o#ros aspec#os, como so" el de la le"+a e" +e debe ir redac#ado elco"#ra#o +e firma el ad+ire"#e o la s+*eci" a de#ermi"ados f+eros.

&a fi+ra s+sci#aba dos c+es#io"es *+rdicas5 +"a de orde" #ermi"olico y o#ra de pol#ica leisla#i$a.

El #rmi"o m+l#ipropiedad #e"a la ra" $e"#a*a de 3aber calado e" la opi"i" p?blica, 3as#a el p+"#ode ser, co" m+c3o, la forma ms 3abi#+al de de"omi"ar e"#re "oso#ros a la i"s#i#+ci", co""depe"de"cia de +e se 3+biera co"s#i#+ido como +"a forma de propiedad o como +"a forma dederec3o perso"al. ;ero es precisame"#e ese carc#er lobaliador co" el +e "ormalme"#e se +#ilia, por +" lado, y el 3ec3o de 3acer refere"cia a +"a forma co"cre#a de propiedad, por o#ro, lo +e lo 3ace" +"rmi"o i"adec+ado por e+$oco.

O#ra opci" era +#iliar la frm+la empleada e" la irec#i$a5 #iempo compar#ido. %i" embaro, es#a

forma de de"omi"ar a la i"s#i#+ci" res+l#a #ambi" poco sa#isfac#oria. E" pri"cipio, parece +" #rmi"oms e"rico +e el de m+l#ipropiedad, pero 3ay +e #e"er e" c+e"#a +e #iempo compar#ido "o esms +e la #rad+cci" al espa-ol de la forma i"lesa #ime>s3ari". &a e=presi" #iempo compar#ido,a+"+e "o parece prese"#ar serios i"co"$e"ie"#es para de"omi"ar co" ella la forma socie#aria del


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derec3o fra"cs, "o es adec+ada para i"cl+ir c+ales+iera o#ras frm+las, #a"#o si so" de derec3operso"al (el m+l#i>arrie"do rieo) o de derec3o real (el derec3o de 3abi#aci" peridica por#++s).!dems, #ie"e el i"co"$e"ie"#e de +e parece dar a e"#e"der +e, e"#re los #i#+lares de es#os derec3os,o +e se compar#e es el #iempo, c+a"do es precisame"#e lo co"#rario, p+es#o +e los #i#+lares lo so"respec#o de perodos de #iempo difere"#es y e=cl+ye"#es. ;or ello, res+l#a preferible la e=presi"derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o, e" primer l+ar, por+e es me"os comprome#ida, e" else"#ido de ser +"a e=presi" ms e"rica y ms descrip#i$a, y, e" se+"do l+ar, por+e se a*+s#aperfec#ame"#e a la re+laci" +e del mismo se 3ace. Dada obs#a, si" embaro, a +e se ma"#e"a la

+#iliaci" de es#a de"omi"aci", o de c+al+ier o#ra, e" par#ic+lar a efec#os promocio"ales, siempre +e"o co"#e"a la palabra propiedad, o "o p+eda ser e+$oca e" c+a"#o al co"#e"ido del derec3o a +e se3ace refere"cia.

&a c+es#i" cla$e de pol#ica leisla#i$a co"sis#a e" de#ermi"ar si deba" re+larse $arias frm+las"s#i#+cio"ales o si se deba limi#ar s+ re+laci" a +"a sola, de*a"do f+era de la &ey a las dems. %e 3aop#ado por +"a $a i"#ermedia, co"sis#e"#e e" la de#allada re+laci" de +" "+e$o derec3o real deapro$ec3amie"#o por #+r"o, permi#ie"do si" embaro la co"fi+raci" del derec3o como +"a $aria"#e delarre"damie"#o de #emporada, al +e res+l#ar" aplicables el co"*+"#o de disposicio"es de la &ey e"c+a"#o "o co"#radia" s+ "a#+ralea *+rdica.

&a &ey, por o#ra par#e, "o se limi#a a la #ra"sposici" es#ric#a de la irec#i$a, si"o +e proc+ra do#ar a la"s#i#+ci" de +"a re+laci" comple#a. !s de#ermi"a la posibilidad de co"s#i#+ir +" derec3o de"a#+ralea real, por el +e se ad+iere la fac+l#ad de disfr+#ar de +" i"m+eble d+ra"#e +" perodode#ermi"ado del a-o7 re+la cmo se co"s#i#+ye sobre +" i"m+eble el rime" *+rdico delapro$ec3amie"#o por #+r"o y dispo"e cmo 3a" de e*erci#arse e" Espa-a los derec3os de desis#imie"#oy resol+ci" +e es#ablece la irec#i$a e+ropea.

Do es la primera $e +e +" #e=#o com+"i#ario es orie" de +"a re+laci" i"#er"a ms amplia de lae=iida por a+l y, ms a?", #ra#"dose de irec#i$as +e es#ablece" +"as ara"#as m"imas de

pro#ecci".

Codas es#as c+es#io"es p+ede" e"c+adrarse de"#ro del erec3o pri$ado ci$il y merca"#il del Es#ado y,por #a"#o, la &ey se dic#a al amparo de lo es#ablecido e" el ar#c+lo 149.1.6, 8. y 14. de la o"s#i#+ci".&icame"#e, ello se e"#ie"de si" per*+icio de las compe#e"cias +e la propia o"s#i#+ci" reco"oce e"c+a"#o a la co"ser$aci", modificaci" o desarrollo de los derec3os ci$iles de las om+"idades!+#"omas.

!dems, la &ey co"#ie"e +"a e=presa me"ci" de la empresa de ser$icios, ese"cial para la $ida delrime" y para el adec+ado disfr+#e del derec3o ad+irido. %i" empresa de ser$icios, o si s#a f+"cio"a"correc#ame"#e, el derec3o "o podr ser e*erci#ado e" la prc#ica y de poco le ser$ir del ad+ire"#e +eel co"#e"ido *+rdico del mismo es# e" o#ros aspec#os perfec#ame"#e de#ermi"ado.

##

El #e=#o es# di$idido e" dos C#+los ("ormas ci$iles y merca"#iles y "ormas #rib+#arias) y desarrollado e"$ei"#e ar#c+los, #res disposicio"es adicio"ales, #res disposicio"es #ra"si#orias y +"a disposici" fi"al. ElC#+lo


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slo los eleme"#os +e sea" s+scep#ibles de ser +#iliados como alo*amie"#o. ;or eso, l+eo se e=cl+ye"de la co"s#i#+ci" los locales, e"#e"die"do por #ales #odos los eleme"#os +e "o p+ede" #e"er #al des#i"oy por eso se e=ie, a"#es de la co"s#i#+ci" del rime", la ob#e"ci" de las correspo"die"#es cd+las de3abi#abilidad, re+isi#o +e slo #ie"e se"#ido para eleme"#os des#i"ados a alo*amie"#o.

!dems, se es#ablece +e el rime" slo podr recaer sobre +" edificio, co"*+"#o i"mobiliario o sec#or de s#os ar+i#ec#"icame"#e difere"ciado para e$i#ar +e e" +"a edificaci" o r+po de edificacio"es elpropie#ario de #a" slo al+"o o al+"os alo*amie"#os, fsicame"#e dispersos, co"s#i#+ya +" rime" de

derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o sobre los mismos. Do se impide la e=#i"ci" parcial del rime"siempre +e se respe#e esa ide"#idad fsica y los derec3os pree=is#e"#es. %e permi#e, "o obs#a"#e, lae=plo#aci" mi=#a de +" i"m+eble siempre +e el #ipo de e=plo#aci" +e #e"a +e co"$i$ir co" +"rime" de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o sea o#ro #ipo de e=plo#aci" #+rs#ica, p+es, e" es#ecaso, las dos ac#i$idades, a efec#os ma#eriales de co"$i$e"cia, so" #a" pr=imas +e "i"?" per*+iciora$e para los clie"#es y los #i#+lares de los derec3os p+ede deri$arse de ello.

El mbi#o de aplicaci" res#ric#i$o 3a aco"se*ado es#ablecer +"a "orma para de#ermi"ar el rime" deos derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o o similares a s#os +e se co"s#i#+ya" si" a*+s#arse a la &ey,p+es a+"+e es e$ide"#e +e se #ra#ara de s+p+es#os de fra+de de &ey y deber", e" co"sec+e"cia,

some#erse a la sol+ci" del ar#c+lo 6.4 del dio i$il, s#a "o parece por s sola "orma s+ficie"#e parae$i#ar +e, de 3ec3o, el fra+de de &ey se prod+ca e" la prc#ica.

Do obs#a"#e, como 3a +edado dic3o, se i"cl+ye" a #odos los efec#os e" el mbi#o de la &ey losarre"damie"#os de #emporada +e #e"a" por ob*e#o ms de #res de ellas y e" los +e se a"#icipe" lasre"#as correspo"die"#es a al+"as o a #odas las #emporadas co"#ra#adas.

%e es#ablece +"a d+raci" m"ima (#res a-os) y m=ima (ci"c+e"#a a-os) del rime". e"#ro de es#osmi#es cabe" #odas las opcio"es de lo +e p+ede ser +" #iempo rao"able para ao#ar las posibilidadesreales de disfr+#e del ad+ire"#e. Es#a limi#aci" de la d+raci" del rime" es, adems, la +e permi#e+e el propie#ario +e lo 3a co"s#i#+ido sia, d+ra"#e la $ida de s#e, $i"c+lado al i"m+eble. Es#ac+laci" es deseable a par#ir del mome"#o e" +e se co"sidera +e lo +e ofrece el propie#ario "o es slo

+"a #i#+laridad i"mobiliaria, si"o #ambi" +" ser$icio d+ra"#e la e=is#e"cia del derec3o, +e es lo +ee=plica la "a#+ralea "ecesariame"#e comple*a de la relaci" e"#re el #i#+lar de +" derec3o deapro$ec3amie"#o por #+r"o y el propie#ario del i"m+eble. !s p+es, el propie#ario debe ara"#iar +e losi#+lares de los derec3os reciba" los debidos ser$icios implci#os e" s+ #i#+laridad. Es#a ara"#a m"imae=iible e=is#e desde el mome"#o e" +e el propie#ario si+e $i"c+lado al i"m+eble, lo c+al slo p+edeser as por+e los derec3os por l e"a*e"ados "o so" ple"os, si"o limi#ados. F la limi#aci", e" es#ecaso, slo p+ede afec#ar a la d+raci" del rime".

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&a formaliaci" del rime" e" escri#+ra p?blica se es#ablece como co"s#i#+#i$a, y se impo"e comooblia#oria s+ i"scripci" e" el :eis#ro de la ;ropiedad, co" el fi" de e$i#ar +e se p+eda" i"iciar lasra"smisio"es de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o a"#es de +e #a"#o el feda#ario a+#oria"#ecomo el reis#rador co"#role" la lealidad del rime" y se 3aa p?blico. !s, los ad+ire"#es, a"#es odesp+s de s+ ad+isici", podr" ac+dir al :eis#ro para recabar la i"formaci" ese"cial sobre elrime" al +e se e"c+e"#ra some#ida s+ ad+isici", co" ple"a ara"#a de s+ adec+aci" a laealidad.

!l o#oramie"#o de la escri#+ra re+ladora 3a de co"c+rrir la empresa +e 3a de pres#ar los ser$iciospropios del co"#e"ido ese"cial del derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o, sal$o +e el propie#ario opromo#or ma"ifies#e e=presame"#e +e as+me direc#ame"#e s+ pres#aci".


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E" la secci" dedicada a las co"dicio"es de promoci" y #ra"smisi" se #ra"spo"e" la mayora de las"ormas de la irec#i$a de 1994. !par#e de s+ "a#+ralea res#ric#i$a del pri"cipio de a+#o"oma de la$ol+"#ad, e" la #ra"sposici" "o 3ay problemas especiales, sal$o por lo +e se refiere al caso de +e elco"#ra#o se celebre direc#ame"#e a"#e "o#ario. &a i"#er$e"ci" del feda#ario p?blico sera s+ficie"#e paraco"siderar i""ecesario co"ceder al ad+ire"#e la fac+l#ad de desis#imie"#o, p+es s+ prese"cia impide el+e la o#ra par#e 3aa $aler s+ prepo"dera"cia, pero, p+es#o +e la irec#i$a "o es#ablece "i"+"ae=cepci" e" fa$or de es#os co"#ra#os i"#er$e"idos, 3a sido "ecesario co"ser$ar esa fac+l#ad dedesis#imie"#o, si bie" e=iie"do +e el mismo se 3aa por ac#a "o#arial, como doc+me"#o p?blico

e+i$ale"#e a la escri#+ra e" la +e se 3a formaliado el co"#ra#o sobre +" derec3o de apro$ec3amie"#opor #+r"o.

&a fac+l#ad resol+#oria +e, sal$o pac#o e" co"#rario, se reco"oce al #ra"smi#e"#e e" el co"#ra#o dead+isici" de +" derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o (ar#c+lo 1') es# *+s#ificada por la si"+lar"a#+ralea de #al derec3o, do"de el $alor del mismo depe"de #a"#o de los ser$icios como de s+co"#e"ido, de forma +e es perfec#ame"#e lico +e el impao de a+llos p+eda implicar la resol+ci" derec3o. %e permi#e, asimismo, pac#ar +"a cl+s+la pe"al +e compe"se al propie#ario o promo#or +e

op#a por resol$er el co"#ra#o c+a"do el ad+ire"#e de*e de paar las c+o#as debidas al pres#ador deser$icios.

#*

&a &ey, de mbi#o es#ric#ame"#e ci$il, "o impo"e sa"cio"es admi"is#ra#i$as para el caso de i"c+mplimie"#ode s+s "ormas. ;ero es ob$io +e ello "o impide +e #ales i"c+mplimie"#os, c+a"do la ac#i$idad seacalificada como #+rs#ica por las om+"idades !+#"omas o media"#e el desarrollo de la"orma#i$a a+#o"mica e" ma#eria de pro#ecci" a los co"s+midores y +s+arios, p+eda" ser co"sideradaspor la leislaci" de a+llas como i"fraccio"es admi"is#ra#i$as sa"cio"ables, si" per*+icio de losderec3os +e la &ey reco"oce a los #i#+lares de los derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o. Doobs#a"#e, la &ey i"#e"#a +e, a #ra$s de la e=ie"cia de +"os re+isi#os pre$ios m+y ri+rosos, c+yoc+mplimie"#o es i"dispe"sable para co"s#i#+ir el rime" y c+yo co"#rol se a#rib+ye a "o#arios yreis#radores, los i"c+mplimie"#os sea" aislados o, al me"os, poco frec+e"#es, 3acie"do m"ima la"ecesidad de la i"#er$e"ci" admi"is#ra#i$a.

*

El C#+lo


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E" el


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c+mplimie"#o de #odas las obliacio"es +e la &ey impo"e al +e se propo"a co"s#i#+ir +" rime" dederec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o, +"a $e +e 3aya e"#rado e" $ior y, a+" a+llos, slo e" lamedida e" +e sea" compa#ibles co" la propia "a#+ralea del rime" pree=is#e"#e.

)#)+L! #

&ormas civiles y mercantiles

$#)+L! #

'isposiciones -enerales

1. Lmbi#o ob*e#i$o.

1. Es ob*e#o de es#a &ey la re+laci" de la co"s#i#+ci", e*ercicio, #ra"smisi" y e=#i"ci" del derec3o deapro$ec3amie"#o por #+r"o de bie"es i"m+ebles, +e a#rib+ye a s+ #i#+lar la fac+l#ad de disfr+#ar, co"carc#er e=cl+si$o, d+ra"#e +" perodo especfico de cada a-o, +" alo*amie"#o s+scep#ible de +#iliaci""depe"die"#e por #e"er salida propia a la $a p?blica o a +" eleme"#o com?" del edificio e" el +ees#+$iera i"#erado, y +e es# do#ado, de modo perma"e"#e, co" el mobiliario adec+ado al efec#o, y elderec3o a la pres#aci" de los ser$icios compleme"#arios. &a fac+l#ad de disfr+#e "o compre"de lasal#eracio"es del alo*amie"#o "i de s+ mobiliario. El derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o podrco"s#i#+irse como derec3o real limi#ado o de co"formidad co" lo disp+es#o e" el apar#ado 6 de es#ear#c+lo.

2. El rime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o slo podr recaer sobre +" edificio, co"*+"#o i"mobiliario osec#or de ellos ar+i#ec#"icame"#e difere"ciado. Codos los alo*amie"#os i"depe"die"#es +e lo i"#ere",co" la "ecesaria e=cepci" de los locales, debe" es#ar some#idos a dic3o rime". %er "ecesario +eel co"*+"#o #e"a, al me"os, die alo*amie"#os. %e permi#e, "o obs#a"#e, +e +" mismo co"*+"#o"mobiliario es# s+*e#o, al #iempo, a +" rime" de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o y a o#ro #ipode e=plo#aci" #+rs#ica, siempre +e los derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o recaia" sobrealo*amie"#os co"cre#os y para perodos de#ermi"ados.

'. El perodo a"+al de apro$ec3amie"#o "o podr ser "+"ca i"ferior a sie#e das se+idos. E" #odo caso,de"#ro de +" rime", los #+r"os 3a" de #e"er #odos la misma d+raci". eber, adems, +edar reser$ado para reparacio"es, limpiea + o#ros fi"es com+"es +" perodo de #iempo +e "o podr ser"ferior a sie#e das por cada +"o de los alo*amie"#os s+*e#os al rime".

4. El derec3o real de apro$ec3amie"#o por #+r"o "o podr e" "i"?" caso $i"c+larse a +"a c+o#a i"di$isade la propiedad, "i de"omi"arse m+l#ipropiedad, "i de c+al+ier o#ra ma"era +e co"#e"a la palabrapropiedad.

! los efec#os de p+blicidad, comercialiaci" y #ra"smisi" del derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o debie"es i"m+ebles, podr +#iliarse c+al+ier o#ra de"omi"aci", siempre +e "o i"d+ca a co"f+si" aos co"s+midores fi"ales y del mismo se despre"da co" claridad la "a#+ralea, carac#ers#icas yco"dicio"es *+rdicas y eco"micas de la fac+l#ad de disfr+#e.

ada +"o de los derec3os reales de apro$ec3amie"#o por #+r"o ra$ar, e" co"*+"#o, la #o#al propiedaddel alo*amie"#o o del i"m+eble, se?" es# pre$iame"#e co"s#i#+ida o "o +"a propiedad 3orio"#al sobreel mismo. &a re+"i" de +" derec3o real de apro$ec3amie"#o y la propiedad, o +"a c+o#a de ella, e" +"amisma perso"a "o implica e=#i"ci" del derec3o real limi#ado, +e s+bsis#ir d+ra"#e #oda la $ida delrime".


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El propie#ario del i"m+eble, si" per*+icio de las limi#acio"es +e res+l#a" del rime" y de las fac+l#adesde los #i#+lares de los derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o, podr libreme"#e dispo"er de s+ derec3ode propiedad co" arrelo a las "ormas del erec3o pri$ado.

K. &o disp+es#o e" la prese"#e &ey se aplicar al propie#ario, promo#or y a c+al+ier perso"a fsica o+rdica +e par#icipe profesio"alme"#e e" la #ra"smisi" o comercialiaci" de derec3os de

apro$ec3amie"#o por #+r"o.

6. &os co"#ra#os de arre"damie"#o de bie"es i"m+ebles $acacio"ales por #emporada, +e #e"a" por ob*e#o ms de #res de ellas, 3as#a +" m=imo de ci"c+e"#a a-os, y e" los +e se a"#icipe" las re"#ascorrespo"die"#es a al+"as o a #odas las #emporadas co"#ra#adas, +edar", s+*e#os a lo disp+es#o e"a prese"#e &ey, si" per*+icio de lo pre$e"ido e" la &ey de !rre"damie"#os @rba"os. Cales co"#ra#osdeber" referirse "ecesariame"#e a +"a #emporada a"+al de#ermi"ada +e se correspo"da co" +" perodode#ermi"ado o de#ermi"able de esa #emporada y a +" alo*amie"#o de#ermi"ado o de#ermi"ablepor s+s co"dicio"es e"ricas, siempre +e es# especificado el edificio o co"*+"#o i"mobiliario do"de se$a a disfr+#ar del derec3o.

A. El co"#ra#o por $ir#+d del c+al se co"s#i#+ya o #ra"smi#a c+al+ier o#ro derec3o, real o perso"al, poriempo s+perior a #res a-os y rela#i$o a la +#iliaci" de +"o o ms i"m+ebles d+ra"#e +" perodode#ermi"ado o de#ermi"able al a-o, al mare" de la prese"#e &ey, ser "+lo de ple"o derec3o,debi"dole ser de$+el#as al ad+ire"#e o cesio"ario c+ales+iera re"#as o co"#rapres#acio"essa#isfec3as, as como i"dem"iados los da-os y per*+icios s+fridos.

2. &mi#es y co"sec+e"cias del i"c+mplimie"#o.

1. %o" "+las las cl+s+las media"#e las c+ales el ad+ire"#e re"+"cie a"#icipadame"#e a los derec3os

+e le a#rib+ye la prese"#e &ey. !simismo, ser" "+las las cl+s+las +e e=o"ere" al propie#ario opromo#or, o a c+al+ier perso"a fsica o *+rdica +e par#icipe profesio"alme"#e e" la #ra"smisi" ocomercialiaci" de los derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o, de las respo"sabilidades +e le so"propias co"forme a lo es#ablecido por a+lla.

2. %o" "+las las es#ip+lacio"es de s+misi" a arbi#ra*e, sal$o si es#as ?l#imas se co"cier#a" +"a $e +e3aya s+rido la c+es#i" disc+#ida o so" de some#imie"#o al sis#ema arbi#ral de co"s+mo o a +" Crib+"alarbi#ral especialiado +e p+diera co"s#i#+irse, siempre +e e" s+ composici" par#icipe", e" rime" de+aldad, las ora"iacio"es de co"s+midores.

. +raci".

1. &a d+raci" del rime" ser de #res a ci"c+e"#a a-os, a co"#ar desde la fec3a de i"scripci" delrime" *+rdico o desde la i"scripci" de, la #ermi"aci" de la obra c+a"do el rime" se 3ayaco"s#i#+ido sobre +" i"m+eble e" co"s#r+cci".

2. E=#i"+ido el rime" por #ra"sc+rso del plao de d+raci", los #i#+lares "o #e"dr" derec3o acompe"saci" al+"a.

$#)+L! ##

0-imen urídico


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"ecci3n rimera

$onstituci3n

4. o"s#i#+ci" del rime".

1. El rime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o deber ser co"s#i#+ido por el propie#ario reis#ral del

"m+eble. ;ara poder 3acerlo, deber pre$iame"#e5

a) aber i"scri#o la co"cl+si" de la obra e" el :eis#ro de la ;ropiedad. E" el caso de +e la obra es#"iciada, deber 3aber i"scri#o la declaraci" de obra "+e$a e" co"s#r+cci".

b) aber ob#e"ido de las a+#oridades compe#e"#es las lice"cias "ecesarias para e*ercer la ac#i$idad+rs#ica, las de aper#+ra, las "ecesarias para la primera oc+paci" de los alo*amie"#os, o"as com+"esy ser$icios accesorios +e sea" "ecesarias para el des#i"o y la correspo"die"#e cd+la de 3abi#abilidad.E" el caso de +e la obra es# #a" slo i"iciada, bas#ar 3aber ob#e"ido la lice"cia de obra y la "ecesariapara la ac#i$idad #+rs#ica.

Es#a ?l#ima, #a"#o si la obra es# #ermi"ada como si #a" slo i"iciada, solame"#e ser e=iible e" a+ellasom+"idades !+#"omas do"de la comercialiaci" de derec3os +e impli+e" la fac+l#ad de disfr+#ede +" alo*amie"#o d+ra"#e +" perodo de #iempo al a-o #e"a, co" arrelo a s+ leislaci", la calificaci"de ac#i$idad #+rs#ica some#ida a lice"cia.

c) aber celebrado, de co"formidad co" lo es#ablecido e" la prese"#e &ey, el co"#ra#o co" +"a empresade ser$icios +e re?"a, e" a+ellas om+"idades !+#"omas do"de se es#ableca", los re+isi#os +ese e=i*a" a s#as, sal$o +e el propie#ario, c+mplie"do los mismos re+isi#os, 3aya decidido as+mirlosdirec#ame"#e l.

&as empresas de ser$icios "o podr" es#ar domiciliadas e" parasos fiscales y #e"dr" +e #e"er, alme"os, +"a s+c+rsal domiciliada e" Espa-a.

d) aber co"cer#ado los se+ros a los +e se refiere el ar#c+lo A.

2. El propie#ario +e co"s#i#+ya el rime" sobre +" i"m+eble e" co"s#r+cci" deber, adems, co"#ra#ar a fa$or de los f+#+ros ad+ire"#es de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o +" a$al ba"cario co"al+"a de las e"#idades reis#radas e" el Ba"co de Espa-a, o +" se+ro de ca+ci" co" e"#idad

a+#oriada +e ara"#ice la de$ol+ci" de las ca"#idades e"#readas a c+e"#a para la ad+isici" delderec3o, ac#+aliadas co" arrelo al "dice a"+al de precios al co"s+mo, si la obra "o 3a sido fi"aliadae" la fec3a fi*ada o "o se 3a i"corporado el mobiliario descri#o e" la escri#+ra re+ladora c+a"do elad+ire"#e del derec3o op#e por la resol+ci" del co"#ra#o e" los #rmi"os pre$is#os e" el ar#c+lo 10 dea prese"#e &ey. &as ca"#idades as recibidas ser" i"depe"die"#es de las +e deba sa#isfacer elpropie#ario o promo#or e" co"cep#o de i"dem"iaci" de da-os y per*+icios, co"sec+e"cia del"c+mplimie"#o de s+s obliacio"es.

&as ara"#as de las ca"#idades e"#readas a c+e"#a se reir", e" #odo a+ello +e les sea aplicable,por la &ey KA/1968, de 2A de *+lio, sobre percibo de ca"#idades a"#icipadas e" la co"s#r+cci" y $e"#a de

$i$ie"das, y s+s "ormas de desarrollo.

Mie"#ras "o es# i"scri#a el ac#a "o#arial do"de co"s#e la fi"aliaci" de la obra, e" "i"?" caso podr+edar liberado el a$al co"s#i#+ido, "i e=#i"+irse el co"#ra#o de se+ro.


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'. El rime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o de +" i"m+eble se co"s#i#+ir media"#e s+ formaliaci" e"escri#+ra p?blica, y se i"scribir e" el :eis#ro de la ;ropiedad. !l o#oramie"#o de la escri#+ra deberco"c+rrir la empresa +e 3aya as+mido la admi"is#raci" y pres#aci" de los ser$icios, sal$oma"ifes#aci" e=presa del propie#ario de +e so" por l as+midos direc#ame"#e.

! los co"#ra#os por $ir#+d de los c+ales se co"s#i#+ya" o #ra"smi#a" derec3os de apro$ec3amie"#o por +r"o a"#es de es#ar $lidame"#e co"s#i#+ido el rime", se les aplicara lo disp+es#o e" el ar#c+lo 1.A de

es#a &ey.

4. &os "o#arios "o a+#oriar" +"a escri#+ra re+ladora de +" rime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o yos reis#radores "o lo i"scribir" mie"#ras "o se les acredi#e el c+mplimie"#o de los re+isi#oses#ablecidos e" los apar#ados 1 y 2 de es#e ar#c+lo.

5. Escri#+ra re+ladora.

1. &a escri#+ra p?blica re+ladora del rime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o deber e=presar, al me"os,as si+ie"#es circ+"s#a"cias5

1. &a descripci" de la fi"ca sobre la +e se co"s#i#+ye el rime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o y deledificio o edificios +e e" ella e=is#a", co" rese-a de los ser$icios com+"es a +e #e"a" derec3o losi#+lares de los apro$ec3amie"#os. %i la co"s#r+cci" es# ?"icame"#e come"ada, se i"dicar la fec3ami#e para la #ermi"aci" de la misma.

2. &a descripci" de cada +"o de los alo*amie"#os +e i"#ere" cada edificaci", a los +e se dar +"a"+meraci" correla#i$a co" refere"cia a la fi"ca. %i el i"m+eble se 3a de des#i"ar a e=plo#aci" #+rs#icaal #iempo +e se co"s#i#+ye sobre l, +" rime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o, se de#ermi"ar c+les

de los alo*amie"#os so" s+scep#ibles de ser ra$ados co" derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o y para+ perodos al a-o.

'. E" cada alo*amie"#o des#i"ado a apro$ec3amie"#o por #+r"o se e=presar el "?mero de s#os, s+d+raci", i"dica"do el da y 3ora i"icial y fi"al, la c+o#a +e correspo"da a cada #+r"o co" relaci" alalo*amie"#o si es# pre$iame"#e co"s#i#+ida la di$isi" 3orio"#al, o co" relaci" al #o#al del i"m+eble, si"o lo es#, el mobiliario +e #e"a des#i"ado, as como s+ $alor, y los das del a-o "o co"fi+rados como+r"os de apro$ec3amie"#o por es#ar reser$ados, e" ese alo*amie"#o, a reparacio"es y ma"#e"imie"#o. !cada apro$ec3amie"#o se le dar #ambi" +" "?mero correla#i$o respec#o a cada alo*amie"#o.

4. :efere"cia a los ser$icios +e se 3a" de pres#ar y +e so" i"3ere"#es a los derec3os deapro$ec3amie"#o por #+r"o, e=presa"do +e s#os se as+me" direc#ame"#e por el propie#ario o por +"aempresa de ser$icios.

K. E" s+ caso, los es#a#+#os a los +e se some#e el rime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o. e losmismos "o podr res+l#ar para los #i#+lares de los derec3os "i"+"a obliaci" o limi#aci" co"#raria a loes#ablecido e" la prese"#e &ey.

6. &a si#+aci" reis#ral, ca#as#ral, +rba"s#ica y, e" s+ caso, #+rs#ica del i"m+eble. %e acompa-ar+alme"#e el pla"o de dis#rib+ci" de los dis#i"#os alo*amie"#os e" la respec#i$a pla"#a.

A. &a re#rib+ci" de los ser$icios y, e" s+ caso, los as#os de com+"idad.

8. +raci" del rime".


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2. !dems deber" i"corporarse a la escri#+ra, orii"ales o por #es#imo"io, el co"#ra#o celebrado co" laempresa de ser$icios y los co"#ra#os de se+ro a +e se refiere el ar#c+lo A. eber acompa-arse +"acopia a+#e"#icada de s#os para s+ arc3i$o e" el :eis#ro.

E" el caso de +e el i"m+eble se e"c+e"#re e" co"s#r+cci", deber i"corporarse doc+me"#oacredi#a#i$o de 3aberse co"s#i#+ido el a$al o el se+ro de ca+ci" a los +e se refiere el ar#c+lo 4.2.

&a perso"a o perso"as fsicas +e o#or+e" la escri#+ra ser" respo"sables de la realidad de losco"#ra#os i"corporados.

'. E" el caso de +e el rime" se 3aya co"s#i#+ido sobre +" i"m+eble e" co"s#r+cci", la #ermi"aci"de la obra deber 3acerse co"s#ar e" el :eis#ro de la ;ropiedad e" el plao de #res meses, a co"#ardesde s+ co"cl+si". ;ara realiar #al co"s#a"cia, ser "ecesario apor#ar las lice"cias a las +e se refiereel ar#c+lo 4.1, le#ra b), y +e "o se apor#aro" e" el mome"#o de i"scribir la obra "+e$a e" co"s#r+cci".

El propie#ario o ;romo#or, +"a $e i"scri#a la #ermi"aci" de la obra, deber "o#ificar el 3ec3o a +ie"es

ad+iriero" derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o sobre el i"m+eble e" c+es#i" mie"#ras es#e ?l#imose e"co"#raba e" co"s#r+cci".

.


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mismos o por 3aberse e=#i"+ido el co"#ra#o, o e" caso de resol+ci", o +" ac#a de ma"ifes#acio"es e"a +e el propie#ario se 3aa caro direc#ame"#e de los ser$icios o c+a"do se apor#e el doc+me"#o"forma#i$o a +e se refiere el ar#c+lo 8.2, el reis#rador arc3i$ar copia y 3ar co"s#ar el 3ec3o por "o#aal mare" de la i"scripci" del rime" co" refere"cia al lea*o do"de 3aya" sido arc3i$ados. Elreis#rador s+spe"der el arc3i$o si e" el ac#a el propie#ario o, e" el "+e$o co"#ra#o, la empresa deser$icios "o 3ace" as+"ci" e=presa de las co"dicio"es del a"#erior, si el co"#ra#o se 3+biera celebradoa"#es de la co"s#i#+ci" del rime" o si el doc+me"#o i"forma#i$o "o co"#+$iera las me"cio"es e=iidase" el ar#c+lo 8.2. Cambi" s+spe"der el reis#rador el arc3i$o de a+ellos co"#ra#os +e "o #e"a" las

firmas lei#imadas "o#arialme"#e.

+al+ier modificaci" +e se realice e" los co"#ra#os y doc+me"#o a"#eriores, siempre +e es#permi#ida por es#a &ey, "o ser $lida mie"#ras "o se 3aa co"s#ar e" el :eis#ro de la ;ropiedadco"forme a lo disp+es#o e" el prrafo a"#erior.

4. El rime" slo podr ser modificado por el propie#ario reis#ral, co" el co"se"#imie"#o de la empresade ser$icios y de la com+"idad de #i#+lares, co"forme a lo es#ablecido e" el ar#c+lo 1K.4 de es#a &ey,debie"do co"s#ar #al modificaci" e" escri#+ra p?blica y ser i"scri#a e" el :eis#ro de la ;ropiedad, e" losrmi"os se-alados e" el ar#c+lo 4.'.

. %e+ro.

!"#es de la co"s#i#+ci" del rime" de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o, el propie#ario debers+scribir y ma"#e"er e" $ior +"a plia de se+ro +e c+bra, por #odo el #iempo +e d+re la promoci"y 3as#a la #ra"smisi" de la #o#alidad de los derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o, el rieso de"acimie"#o a s+ caro de la obliaci" de i"dem"iar a #erceros los da-os ca+sados y per*+iciosca+sados por l o c+al+iera de s+s depe"die"#es, 3as#a +e dic3a #ra"smisi" se prod+ca.

!dems, deber s+scribir y ma"#e"er e" $ior +" se+ro +e c+bra la respo"sabilidad ci$il e" +ep+eda" i"c+rrir los oc+pa"#es de los alo*amie"#os deri$ada de la +#iliaci" de los mismos, as como dese+ro de i"ce"dios y o#ros da-os e"erales del edificio o del co"*+"#o de s+s i"s#alacio"es y e+ipos.%i" per*+icio de la respo"sabilidad del propie#ario o promo#or co" la compa-a de se+ros, s#e y laempresa de ser$icios p+ede" pac#ar +e es#a ?l#ima se 3aa caro del pao de las primas de es#osse+ros.

"ecci3n "e-unda

$ondiciones de promoci3n y transmisi3n

8.


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a)


15/25

co" el promo#or o propie#ario del rime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o. E" el doc+me"#o se 3arco"s#ar adems la c+o#a de par#icipaci" como socio e" el prorama de i"#ercambio y las c+o#as de"#ercambio correspo"die"#es.

E" el doc+me"#o se e=presar adems el "?mero #o#al de socios afiliados al prorama de i"#ercambio,as como el "?mero de reme"es +e par#icipa" e" dic3o prorama y +"a rese-a e"eral sobre elf+"cio"amie"#o del sis#ema. El doc+me"#o e=pedido por la sociedad de i"#ercambio se i"corporar yformar par#e i"#era"#e del doc+me"#o i"forma#i$o pre$is#o e" es#e ar#c+lo.

) %i e=is#e la posibilidad de par#icipar e" +" sis#ema ora"iado para la cesi" a #erceros del derec3oob*e#o del co"#ra#o y, caso de +e dic3o sis#ema es# ora"iado por el propie#ario o promo#or, por s opor medio de c+al+ier o#ra perso"a fsica o *+rdica +e se dedi+e profesio"alme"#e a la #ra"smisi"de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o, i"dicaci" de los posibles cos#es de dic3a cesi".

'. El propie#ario, el promo#or o c+al+ier perso"a fsica o *+rdica +e se dedi+e profesio"alme"#e a lara"smisi" de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o deber #ambi", de ac+erdo co" la "orma#i$a+e, e" s+ caso, apr+ebe la om+"idad !+#"oma compe#e"#e e" ma#eria de co"s+mo, i"formar alad+ire"#e sobre cmo p+ede solici#ar i"formaci" e"rica y ra#+i#a acerca de los derec3os +e, e"e"eral, le asis#e" e" los ora"ismos y a los profesio"ales oficiales si+ie"#es, i"dica"do la direcci" yelfo"o de los ms pr=imos al l+ar do"de se e"c+e"#re el i"m+eble sobre el +e se 3a co"s#i#+ido elrime"5

Ofici"as de C+rismo.

"s#i#+#o Dacio"al del o"s+mo.

Ora"ismos de las om+"idades !+#"omas compe#e"#es e" ma#eria de #+rismo y co"s+mo.

Ofici"as M+"icipales de o"s+mo.

:eis#radores de la ;ropiedad.

Do#arios.

Codo ello si" per*+icio de la i"formaci" +e p+eda" pres#ar los oleios ;rofesio"ales de !r+i#ec#os,!e"#es de la ;ropiedad


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9. o"#e"ido m"imo del co"#ra#o.

1. El co"#ra#o celebrado por #oda perso"a fsica o *+rdica e" el marco de s+ ac#i$idad profesio"al yrela#i$o a derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o de alo*amie"#os deber co"s#ar por escri#o y e" l see=presar", al me"os, los si+ie"#es e=#remos5

1. &a fec3a de celebraci" del co"#ra#o, los da#os de la escri#+ra re+ladora del rime", co" i"dicaci"del da del o#oramie"#o, del "o#ario a+#oria"#e y del "?mero de s+ pro#ocolo, y los da#os de i"scripci"e" el :eis#ro de la ;ropiedad.

2. :efere"cia e=presa a la "a#+ralea real o perso"al del derec3o #ra"smi#ido, 3acie"do co"s#ar la fec3ae" +e el rime" se e=#i"+ir de co"formidad, co" las disposicio"es de la prese"#e &ey.

'. escripci" precisa del edificio, de s+ si#+aci" y del alo*amie"#o sobre el +e recae el derec3o, co"refere"cia e=presa a s+s da#os reis#rales y al #+r"o +e es ob*e#o del co"#ra#o, co" i"dicaci" de losdas y 3oras e" +e se i"icia y #ermi"a.

4. E=presi" de +e la obra es# co"cl+ida o se e"c+e"#ra e" co"s#r+cci". E" es#e ?l#imo caso, 3abrde i"dicarse5

a) ase e" +e se e"c+e"#ra la co"s#r+cci".

b) ;lao lmi#e para la #ermi"aci" del i"m+eble.

c) :efere"cia a la lice"cia de obra e i"dicaci" y domicilio del !y+"#amie"#o +e la 3a e=pedido.

d) ase e" +e se e"c+e"#ra" los ser$icios com+"es +e permi#a" la +#iliaci" del i"m+eble.

e) omicilio i"dicado por el ad+ire"#e do"de 3abr de "o#ificrsele la i"scripci" de la #ermi"aci" de laobra y la fec3a a par#ir de la c+al se comp+#ar la d+raci" del rime".

f) @"a memoria de las calidades del alo*amie"#o ob*e#o del co"#ra#o.

) :elaci" de#allada del mobiliario y a*+ar co" +e co"#ar el alo*amie"#o, as como el $alor +e se #e 3aa#rib+ido a efec#os del a$al o del se+ro a los +e se refiere el ar#c+lo 4.2.

3) :efere"cia e=presa a dic3o a$al o se+ro, co" i"dicaci" de la e"#idad do"de se 3a co"s#i#+ido o co"+ie" se 3a co"#ra#ado y +e el mismo podr ser e*ec+#ado o reclamado por el ad+ire"#e e" el caso de+e la obra "o es# co"cl+ida e" la fec3a lmi#e es#ablecida al efec#o o si "o se i"corpora al alo*amie"#oel mobiliario es#ablecido.

K. El precio +e deber paar el ad+ire"#e y, la ca"#idad +e co"forme a la escri#+ra re+ladora debasa#isfacer a"+alme"#e, +"a $e ad+irido el derec3o, a la empresa de ser$icios o al propie#ario +e se3+biera 3ec3o caro de s#os e" la escri#+ra re+ladora, co" e=presi" de +e se ac#+aliar co" arreloal "dice de precios al co"s+mo +e p+blica el


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6.


18/25

de las le"+as, eleida por el ad+ire"#e, del Es#ado miembro de la @"i" E+ropea e" +e resida o del+e sea "acio"al a+l, siempre +e sea +"a de las le"+as oficiales de dic3a @"i". !dems, seredac#ar" e" cas#ella"o o e" c+al+iera de las o#ras le"+as espa-olas oficiales e" el l+ar decelebraci" del co"#ra#o. !simismo, el #ra"smi#e"#e deber e"#rear al ad+ire"#e la #rad+cci" del co"#ra#oa la le"+a o a +"a de las le"+as oficiales del Es#ado miembro de la @"i" E+ropea e" +ees# si#+ado el i"m+eble, siempre +e sea +"a de las le"+as oficiales de la @"i".

&os ad+ire"#es e=#ra"*eros +e "o sea" "acio"ales de al?" Es#ado miembro de la @"i" E+ropea "i

reside"#es e" los mismos podr" e=iir +e el co"#ra#o y los dems doc+me"#os se les e"#re+e"rad+cidos a la le"+a de +" Es#ado miembro de la @"i" E+ropea +e ellos eli*a".

&os propie#arios, promo#ores o c+al+ier perso"a fsica o *+rdica +e se dedi+e profesio"alme"#e a lara"smisi" de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o deber" co"ser$ar, a disposici" de lasora"iacio"es de co"s+midores pre$is#as e" la disposici" adicio"al primera de es#a &ey y, e" s+ caso,de las a+#oridades #+rs#icas, las #rad+ccio"es de los doc+me"#os +e debe" e"#rear a c+al+ierad+ire"#e y de las cl+s+las +e #e"a" la co"sideraci" de co"dicio"es e"erales.

%i" per*+icio de las respo"sabilidades a +e 3aya l+ar, e" caso de e=is#ir al+"a di$ere"cia e"#re lasdis#i"#as $ersio"es, se aplicar la ms fa$orable al ad+ire"#e.

4. Codo el co"#e"ido del doc+me"#o i"forma#i$o pre$is#o por el apar#ado 2 del ar#c+lo a"#erior deber"corporarse y formar par#e i"#era"#e del co"#ra#o.

&os cambios i"#rod+cidos e" dic3o doc+me"#o i"forma#i$o, +e a fal#a de ac+erdo e=preso de las par#esslo podr" ser res+l#ado de circ+"s#a"cias a*e"as a la $ol+"#ad del #ra"smi#e"#e, deber" com+"icarseal ad+ire"#e a"#es de la celebraci" del co"#ra#o.

El i"c+mplimie"#o de es#as obliacio"es implica el del deber de i"formaci" a los efec#os es#ablecidos e"el ar#c+lo si+ie"#e.

16. esis#imie"#o y resol+ci" del co"#ra#o.

1. El ad+ire"#e de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o #ie"e +" plao de die das, co"#ados desdea firma del co"#ra#o, para desis#ir del mismo a s+ libre arbi#rio. %i el ?l#imo da del me"cio"ado plaof+ese i"3bil, +edar e=cl+ido del cmp+#o, el c+al #ermi"ar el si+ie"#e da 3bil. E*erci#ado eldesis#imie"#o, el ad+ire"#e "o abo"ar i"dem"iaci" o as#o al+"o.

2. %i el co"#ra#o "o co"#ie"e al+"a de las me"cio"es o doc+me"#os a los +e se refiere el ar#c+lo 9, oe" el caso de +e el ad+ire"#e "o 3+biera res+l#ado s+ficie"#eme"#e i"formado por 3aberseco"#ra$e"ido la pro3ibici" del ar#c+lo 8.1, o i"c+mplido al+"a de las obliacio"es de los res#a"#esapar#ados de ese mismo ar#c+lo, o si el doc+me"#o i"forma#i$o e"#reado "o se correspo"da co" elarc3i$ado e" el :eis#ro, el ad+ire"#e podr resol$erlo e" el plao de #res meses, a co"#ar desde lafec3a del co"#ra#o, si" +e se le p+eda e=iir el pao de pe"a o as#o al+"o.

E" el caso de +e 3aya fal#a de $eracidad e" la i"formaci" s+mi"is#rada al ad+ire"#e, s#e podr, si"per*+icio de la respo"sabilidad pe"al e" +e 3+biera podido i"c+rrir el #ra"smi#e"#e y si" per*+icio de lo

es#ablecido e" el prrafo a"#erior, i"s#ar la acci" de "+lidad del co"#ra#o co"forme a lo disp+es#o e" losar#c+los 1.'00 y si+ie"#es del dio i$il.

omple#ada la i"formaci" a"#es de +e e=pire el ci#ado plao, el ad+ire"#e podr desis#ir de"#ro de losdie das si+ie"#es al de la s+bsa"aci", se?" lo es#ablecido e" el apar#ado 1 de es#e ar#c+lo.


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Cra"sc+rridos los #res meses si" 3aberse comple#ado la i"formaci" y si" +e el ad+ire"#e 3aya 3ec3o+so de s+ derec3o de resol+ci", s#e podr i+alme"#e desis#ir de"#ro de los die das si+ie"#es al dee=piraci" del plao, se?" lo es#ablecido e" el ci#ado apar#ado 1 de es#e ar#c+lo.

'. El desis#imie"#o o resol+ci" del co"#ra#o deber "o#ificarse al propie#ario o promo#or e" el domicilio +ea es#os efec#os fi+re "ecesariame"#e e" el co"#ra#o. &a "o#ificaci" podr 3acerse por c+al+ier medio

+e ara"#ice la co"s#a"cia de la com+"icaci" y de s+ recepci", as como de la fec3a de s+ e"$o.Cra#"dose de desis#imie"#o, ser s+ficie"#e +e el e"$o se realice a"#es de la e=piraci" del plao.

% el co"#ra#o se celebra a"#e Do#ario, y si" per*+icio de lo es#ablecido e" el prrafo a"#erior, eldesis#imie"#o podr 3acerse co"s#ar e" ac#a "o#arial, +e ser ##+lo s+ficie"#e para la rei"scripci" delderec3o de apro$ec3amie"#o a fa$or del #ra"smi#e"#e.

11. ;ro3ibici" de a"#icipos.

1. +eda pro3ibido el pao de c+al+ier a"#icipo por el ad+ire"#e al #ra"smi#e"#e a"#es de +e e=pire el

plao de e*ercicio de la fac+l#ad de desis#imie"#o o mie"#ras dispo"a de la fac+l#ad de resol+ci" a las+e se refiere el ar#c+lo a"#erior. Do obs#a"#e, podr" las par#es es#ablecer los pac#os y co"dicio"es +ee"a" por co"$e"ie"#es para ara"#iar el pao del precio aplaado, siempre +e "o sea" co"#rarios a dic3pro3ibici" y "o impli+e" +e el #ra"smi#e"#e reciba, direc#a o i"direc#ame"#e, c+al+ier #ipo deco"#rapres#aci" e" caso de e*ercicio de la me"cio"ada fac+l#ad de desis#ir.

2. %i el ad+ire"#e 3+biera a"#icipado al+"a ca"#idad al #ra"smi#e"#e, #e"dr derec3o a e=iir e"c+al+ier mome"#o la de$ol+ci" de dic3a ca"#idad d+plicada, p+die"do op#ar e"#re resol$er el co"#ra#oe" los #res meses si+ie"#es a s+ celebraci" o e=iir s+ #o#al c+mplimie"#o.

12. :ime" de prs#amos a la ad+isici".

&os prs#amos co"cedidos al ad+ire"#e por el #ra"smi#e"#e o por +" #ercero +e 3+biese ac#+ado deac+erdo co" l +edar" res+el#os c+a"do el primero desis#a o res+el$a e" al+"o de los casospre$is#os e" el ar#c+lo 10.

Do podr" i"cl+irse e" los prs#amos cl+s+las +e impli+e" +"a sa"ci" o pe"a imp+es#a alad+ire"#e para el caso de desis#imie"#o o resol+ci".

%i el ad+ire"#e se 3+biera s+broado e" +" prs#amo co"cedido al #ra"smi#e"#e, e*erci#ado eldesis#imie"#o o resol+ci", s+bsis#ir el prs#amo a caro de s#e.

1. :esol+ci" por fal#a de pao de las c+o#as.

1. %al$o pac#o e" co"#rario, el propie#ario #e"dr +"a fac+l#ad resol+#oria e" el caso de +e el ad+ire"#ei#+lar del derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o, +"a $e re+erido, "o a#ie"da al pao de las c+o#asdebidas por ra" de los ser$icios pres#ados d+ra"#e, al me"os, +" a-o.

El propie#ario podr e*ercer es#a fac+l#ad de resol+ci", a i"s#a"cia de la empresa de ser$icios, pre$iore+erimie"#o fe3acie"#e de pao al de+dor e" el domicilio reis#ral o, e" s+ defec#o, e" el +e co"s#e aal fi" e" el co"#ra#o, ba*o apercibimie"#o de proceder a la resol+ci" del mismo si e" el plao de #rei"#adas "a#+rales "o se sa#isface" "#erame"#e las ca"#idades reclamadas.


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2. ;ara lle$ar a cabo la resol+ci", el propie#ario deber co"si"ar, a fa$or del #i#+lar del derec3o, lapar#e proporcio"al del precio correspo"die"#e al #iempo +e le res#e 3as#a s+ e=#i"ci".

Do obs#a"#e, media"#e cl+s+la pe"al podr pac#arse la prdida e" #odo o e" par#e de las ca"#idades +eco" arrelo al prrafo a"#erior correspo"da percibir al #i#+lar del derec3o res+el#o. Codo ello si" per*+iciode la fac+l#ad moderadora de los Crib+"ales es#ablecida e" el ar#c+lo 11K4 del dio i$il.

'. El propie#ario +e e*erci#e la fac+l#ad resol+#oria re+lada e" es#e ar#c+lo +edar obliado a a#e"der as de+das +e el #i#+lar del derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o #+$iere pe"die"#es co" la empresa deser$icios, sal$o pac#o e" co"#rario co" s#a.

14. ormaliaci" "o#arial y p+blicidad reis#ral del co"#ra#o

1. &a ad+isici" y #ra"smisi" de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o podr i"scribirse e" el:eis#ro de la ;ropiedad, siempre +e el co"#ra#o se 3aya celebrado o formaliado media"#e escri#+rap?blica y el :eis#rador abra folio al #+r"o c+yo derec3o de apro$ec3amie"#o sea ob*e#o de #ra"smisi",

+eda"do siempre a sal$o lo disp+es#o e" la &ey ipo#ecaria.

!l i"scribir la primera #ra"smisi" de +" derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o, el reis#rador 3arco"s#ar, media"#e "o#a mari"al, +e el mismo +eda ra$ado co" carc#er real para respo"der de las dos?l#imas c+o#as, a co"#ar desde el mome"#o de la reclamaci" por $a *+dicial o "o#arial, por #odo eliempo de $ida del rime". ;ara 3acer efec#i$a la ara"#a, el pres#ador de los ser$icios podr rec+rrir ac+al+iera de los procedimie"#os e*ec+#i$os +e la &ey de ;ropiedad orio"#al permi#e +#iliar a lacom+"idad de propie#arios para reclamar las c+o#as por as#os com+"es y al procedimie"#o e=#ra*+dicialde e*ec+ci" 3ipo#ecaria.

2. El co"#ra#o se celebra a"#e Do#ario, s#e ad$er#ir del derec3o de desis#imie"#o +e el ar#c+lo 10es#ablece e" fa$or del ad+ire"#e, +e podr 3acerse por ac#a "o#arial, y de los dems derec3os +e lereco"oce la prese"#e &ey.

'. El Do#ario "o a+#oriar la escri#+ra, "i el reis#rador i"scribir el derec3o si el co"#ra#o "o co"#ie"e lasme"cio"es e=iidas por el ar#c+lo 9.

15. ac+l#ades del #i#+lar de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o.

1. El #i#+lar de +" derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o p+ede libreme"#e dispo"er de s+ derec3o si"ms limi#acio"es +e las +e res+l#a" de las leyes y si" +e la #ra"smisi" del mismo afec#e a lasobliacio"es deri$adas del rime".

2. El #i#+lar de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o +e par#icipe profesio"alme"#e e" la #ra"smisi"o comercialiaci" de derec3os reales co"s#i#+idos sobre los mismos +edar s+*e#o a lo disp+es#o e"os ar#c+los 2 y 8 a 12 de la prese"#e &ey. &os ad+ire"#es de es#os derec3os +edar" s+broados e"os +e correspo"da" al #i#+lar del derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o co" arrelo a es#a &ey y, e"especial, los +e le correspo"de" fre"#e al propie#ario del i"m+eble.

'. E" el caso del apar#ado a"#erior, si el derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o "o es#+$iera i"scri#o afa$or del #ra"smi#e"#e del derec3o real o cede"#e del derec3o perso"al, el ad+ire"#e o cesio"ario podrsolici#ar la i"scripci" del derec3o de apro$ec3amie"#o por #+r"o a "ombre del #ra"smi#e"#e o cede"#e,por el procedimie"#o re+lado e" el ar#c+lo '12 del :elame"#o ipo#ecario.


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4. &a escri#+ra re+ladora del rime" de apro$ec3amie"#o por #+r"o deber pre$er la co"s#i#+ci" de+"a com+"idad de #i#+lares. &a com+"idad de #i#+lares se reir por los es#a#+#os pre$is#os e" la escri#+rare+ladora o los +e libreme"#e adop#e" los #i#+lares de los derec3os y s+s ac+erdos se reir" por lassi+ie"#es "ormas5

1. &os ac+erdos +e #ie"da" a modificar el rime" co"s#i#+ido deber" ser #omados por la mayora dedos #ercios de los #i#+lares.

2. &os dems ac+erdos re+erir" ?"icame"#e la mayora simple de los #i#+lares del derec3o deapro$ec3amie"#o por #+r"o.

'. ada perso"a #e"dr #a"#os $o#os como derec3os de los +e es #i#+lar.

4. %i "o res+l#are mayora, o el ac+erdo de s#e f+ere ra$eme"#e per*+dicial para los i"#eresados, elH+e pro$eer a i"s#a"cia de par#e lo +e correspo"da.

K. &as "ormas de la &ey de ;ropiedad orio"#al re+ladoras del f+"cio"amie"#o de las com+"idadesde propie#arios se aplicar" s+ple#oria y s+bsidiaria me"#e a las prese"#es.

$#)+L! ###

#ncumplimiento de los servicios y acci3n de cesaci3n

1.


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b) &as asociacio"es de co"s+midores y +s+arios +e re?"a" los re+isi#os es#ablecidos e" la &ey26/1984, de 19 de *+lio, Pe"eral para la efe"sa de los o"s+midores y @s+arios, o, e" s+ caso, e" laeislaci" a+#o"mica e" ma#eria de defe"sa de los co"s+midores.

c) El Mi"is#erio iscal.

d) &as e"#idades de o#ros Es#ados miembros de la om+"idad E+ropea co"s#i#+idas para la pro#ecci"de los i"#ereses colec#i$os y de los i"#ereses dif+sos de los co"s+midores +e es#" 3abili#adasmedia"#e s+ i"cl+si" e" la lis#a p+blicada a #al fi" e" el Qiario Oficial de las om+"idades E+ropeasQ.

&os H+eces y Crib+"ales acep#ar" dic3a lis#a como pr+eba de la capacidad de la e"#idad 3abili#adapara ser par#e, si" per*+icio de e=ami"ar si la fi"alidad de la misma y los i"#ereses afec#ados lei#ima" ele*ercicio de la acci".

Codas las e"#idades ci#adas e" es#e ar#c+lo podr" perso"arse e" los procesos promo$idos por o#rac+al+iera de ellas, si lo es#ima" opor#+"o para la defe"sa de los i"#ereses +e represe"#a".

)#)+L! # #

&ormas tributarias

1. Lmbi#o de aplicaci".

&as "ormas #rib+#arias co"#empladas e" es#e ##+lo se aplicar" a los derec3os re+lados e" la prese"#e&ey, si" per*+icio de lo disp+es#o e" los Cra#ados y o"$e"ios i"#er"acio"ales +e 3aya" pasado a"#erar el orde"amie"#o i"#er"o.

E" lo "o pre$is#o e" el prese"#e C#+lo, se aplicar" las disposicio"es #rib+#arias e"erales.

18.


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2. ! las operacio"es se-aladas e" el apar#ado a"#erior, c+a"do se realice" e" la om+"idad !+#"omade a"arias, les ser de aplicaci" el #ipo red+cido +e, co"forme a s+ leislaci", es# pre$is#o para elmp+es#o Pe"eral


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'. %er" e" #odo caso de aplicaci" los ar#c+los 2 y 8 a 12 de la prese"#e &ey.

"e-unda. :eme"es pree=is#e"#es.

1. &os reme"es pree=is#e"#es de derec3os rela#i$os a la +#iliaci" de +"o o ms i"m+ebles,co"s#r+idos o e" co"s#r+cci", d+ra"#e +" perodo de#ermi"ado o de#ermi"able del a-o, c+yaco"s#i#+ci", co"s#e de c+al+ier forma admi#ida e" derec3o deber" adap#arse, e" el plao de dosa-os, a las disposicio"es de la prese"#e &ey.

%i el rime" pree=is#e"#e es#+$iera i"scri#o, se podr solici#ar del reis#rador el i"forme "o $i"c+la"#e a+e se refiere el ar#c+lo 'KK del :elame"#o ipo#ecario, sobre la forma e" +e 3a de realiarse laadap#aci".

Cra"sc+rridos los dos a-os, c+al+ier #i#+lar de +" derec3o, real o perso"al, rela#i$o a la +#iliaci" de+"o o ms i"m+ebles d+ra"#e +" perodo de#ermi"ado o de#ermi"able del a-o, podr i"s#ar *+dicialme"#ea adap#aci" pre$e"ida e" la prese"#e disposici".

2. ;ara es#a adap#aci" ser "ecesario, e" #odo caso, o#orar la escri#+ra re+ladora co" los re+isi#osdel ar#c+lo K +e sea" compa#ibles co" la "a#+ralea del rime" e i"scribirla e" el :eis#ro de la;ropiedad, a los solos efec#os de p+blicidad y co" ple"o respe#o a los derec3os ad+iridos. e los co"#ra#osa +e se refiere el ar#c+lo ci#ado slo deber" i"corporarse los +e e=is#a" e" el mome"#o dea adap#aci". &a escri#+ra deber ser o#orada por el propie#ario ?"ico del i"m+eble.

%i el rime" pree=is#e"#e se co"s#i#+y de #al modo +e los #i#+lares de los derec3os so" propie#ariosdel i"m+eble por c+o#as i"di$isas +e lle$a" apare*ado el disfr+#e de +" #+r"o de#ermi"ado, la escri#+rade adap#aci" deber ser o#orada por el preside"#e de la com+"idad de propie#arios, pre$io ac+erdo dea propia com+"idad adop#ado por mayora simple de asis#e"#es a la H+"#a +e se co"$o+e al efec#o.

E" la escri#+ra de adap#aci", el propie#ario ?"ico del i"m+eble deber describir el rime" pree=is#e"#ey ma"ifes#ar +e los derec3os +e se $a" a #ra"smi#ir e" el f+#+ro #e"dr" la "a#+ralea +e res+l#e dea+l, id"#ica a la de los ya e"a*e"ados. %i desea comercialiar los #+r"os a?" "o #ra"smi#idos comoderec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o deber, adems, co"s#i#+ir el rime" respec#o de los perodosdispo"ibles co" los re+isi#os es#ablecidos e" es#a &ey, pero si" "ecesidad de +e el rime" seco"s#i#+ya sobre #odo el i"m+eble, si"o slo respec#o de los #+r"os "o e"a*e"ados. %i desea #ra"sformarodo el rime" para co"$er#irlo e" +" rime" de derec3os de apro$ec3amie"#o por #+r"o, #al y como lore+la la &ey, podr 3acerlo c+mplie"do #odos los re+isi#os es#ablecidos e" s#a, pero ma"#e"ie"do lad+raci" +e #+$iera el rime" pree=is#e"#e, i"cl+so si era i"defi"ida.

'. %i" per*+icio de lo disp+es#o e" el apar#ado a"#erior, #odos los reme"es pree=is#e"#es #e"dr" +"ad+raci" m=ima de ci"c+e"#a a-os, a par#ir de la e"#rada e" $ior de la prese"#e &ey, sal$o +e sea"de d+raci" i"ferior, o +e 3aa", e" la escri#+ra de adap#aci", declaraci" e=presa de co"#i"+idad poriempo i"defi"ido o plao cier#o.

)ercera.


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'#"!"#$#!& 7#&L

+nica. ompe#e"cia co"s#i#+cio"al.

Es#a "orma se dic#a al amparo de lo es#ablecido e" el ar#c+lo 149.1.6., 8. y 14. de la o"s#i#+ci", si"per*+icio de la co"ser$aci", modificaci" y desarrollo por las om+"idades !+#"omas de los derec3osci$iles, forales o especiales, all do"de e=is#a".

Documents

Leyes - Ley de aprovechamientos por turno 2008 - v1.0.rtf