Libertad N°245 Rol de Avalúo SII N° 94-2 Comuna de Maipú

Informe de Tasación Comercial

Libertad N°245 Rol de Avalúo SII N° 94-2

Comuna de Maipú – Región Metropolitana

PREPARADO POR Servicios de Tasaciones Inmobiliarias

TASAR.CL SPA

- Diciembre 2018 -

Tasar.cl SPA [email protected]

Av. Nueva Providencia 1881 Of. 1912, Providencia

Página 2 de 31

Contenido

1. Declaraciones del Tasador ............................................................................................................ 3

2. Introducción .................................................................................................................................. 4

3. Identificación del solicitante ......................................................................................................... 5

4. Identificación de la propiedad ....................................................................................................... 5

5. Mapas de ubicación y fotografías aéreas ...................................................................................... 7

6. Características del sector en estudio ............................................................................................. 9

a) De la Urbanización: ................................................................................................................... 9

b) Del Equipamiento: ..................................................................................................................... 9

c) La Accesibilidad: ....................................................................................................................... 9

d) Desarrollo Sectorial ................................................................................................................. 10

e) Zonificación ............................................................................................................................ 10

7. Características del inmueble en estudio ...................................................................................... 13

a) Descripción General ................................................................................................................ 13

b) Programa y terminaciones ....................................................................................................... 13

c) Terreno y sus dimensiones ...................................................................................................... 14

8. Método valor de mercado por comparación ............................................................................... 16

9. Valorización Final ....................................................................................................................... 19

10. Conclusiones ........................................................................................................................... 20

11. ANEXOS ................................................................................................................................. 21

a) Certificado NO Expropiación - SERVIU ................................................................................ 21

b) Certificado de Hipotecas y Gravámenes ................................................................................. 22

c) Consulta de Antecedentes SII - Avalúo Fiscal ........................................................................ 23

d) Muestras Utilizadas en el Método de Comparación ................................................................ 24

e) Ubicación de las Muestras ....................................................................................................... 25

f) Planos ...................................................................................................................................... 26

g) Fotografías ............................................................................................................................... 27

mailto:[email protected]



Página 3 de 31

1. Declaraciones del Tasador

El suscrito declara bajo juramento que el presente informe de valores se ha confeccionado

con los antecedentes tenidos a la vista, los que han sido obtenidos de la visita al inmueble,

los portales de Internet y nuestros propios archivos.

En la visita se han verificado las dimensiones, analizando la forma, superficie y los

diferentes factores que afectan al precio del inmueble. Se ha tenido en consideración el uso

del suelo y destino de las edificaciones zonales.

Se ha analizado para definir el valor del suelo zonal, el nivel de equipamiento del entorno;

el nivel socioeconómico de los residentes inmediatos; el uso del inmueble en estudio; el

grado de urbanización de la zona y la disponibilidad de inmuebles que presten utilidad

similar dentro del Mercado Inmobiliario de la comuna.

La homologación de valores se ha efectuado con antecedentes de nuestra propia base de

datos y aquellas ofertas observadas en la visita al sector. Estos datos han sido confrontados

con los datos entregados por especialistas inmobiliarios zonales, lo que nos ha permitido

efectuar comparaciones con otros antecedentes de mercado obtenidos de seguimiento

estadístico sistematizado de ofertas que entregan los medios públicos de comunicación

social y ofertas vía Internet.

Al realizar este estudio no se ha tenido conocimiento de situaciones legales o gravámenes

que pudieran afectar el valor del inmueble, distintas a las que se señalan en este estudio.

Además, no se han realizado ensayos o comprobaciones específicas sobre el estado

estructural que permita conocer cualquier desperfecto o vicio oculto que no sea posible

detectar con la vista.

El tasador que suscribe declara que no ha ten ido en el pasado o presente interés alguno

en la propiedad en estudio ni relación alguna con el propietario o solicitante. Declara

asimismo que los factores analizados se ajustan estrictamente a lo observado in situ.

Este informe de valores es confidencial y su uso queda limitado al solicitante. El Tasador se

reserva el derecho de usar los valores de referencias obtenidos para la confección de esta

tasación, la que se emite en un solo ejemplar y se obliga a mantener en reserva el nombre

del solicitante.




Página 4 de 31

2. Introducción

El presente Informe tiene como objetivo la actualización de la valorización de la propiedad

ubicada en Libertad N°245, comuna de Maipú, a partir de tasación y visita a la propiedad

realizada en agosto de 2017.

En el documento se describen las características, especificaciones, superficies de la

propiedad, como asimismo las particularidades que presenta el sector donde se encuentra

emplazado el inmueble en estudio.

Sobre la base de estos antecedentes y en virtud de la comparación realizada de las

referencias de ventas existentes que se encuentran cercanas al inmueble, se determina la

valorización de mercado del bien raíz.

Imagen N°1: Fachada de inmueble. Fuente: Elaboración propia.




Página 5 de 31

3. Identificación del solicitante

4. Identificación de la propiedad

Solicitante del Informe : Defensoría Penal Pública

Dirección del Solicitante : Av. Bernardo O'Higgins 1449 Pisos 5 y 8

Rut solicitante : 61.941.900-6

Teléfonos solicitante : (2) 24396800

Dirección de los Inmuebles : Libertad N°245

Población : Campos de Batalla de Maipú

Comuna : Maipú

Sector : Zonas de Uso preferente vivienda con

equipamiento

Rol Avalúo del SII. : Nº 94-2

Avalúo Fiscal : $ 99.887.786.-

Inscripción C.B.R. : A fjs. 95728 N° 88579 de Registro de Propiedad

del Año 2004

Monto Inscripción C.B.R. : $ 63.000.000.-

Tipo destino inmueble : Habitación (Según SII)

Bodega (Actual)

Ocupado por : Desocupado

Superficie Edificada útil : 130,00 m2

Superficie de Terreno : 760,50 m2 (Según escritura)

906,00 m2 (Según SII)

715,50 m2 (Constatados en visita al inmueble)

Calidad construcción : C – 4

Vida útil edificación : 70 años

Permiso Edificación : No existe información

Recepción Final : No existe información

Oferta Zonal : Buena

Demanda Zonal : Buena

Calidad del Sector : Bueno

Antigüedad del sector : Antiguo, más de 70 años. Muy Consolidado

Servicios Básicos : Completos

Arborización : Sí

Señalización Vial : Normal




Página 6 de 31

Alcantarillado : Colector Público

Agua Potable : Red Pública

Aguas Lluvias : Colector Público

Electricidad : Aérea; postes de hormigón para alumbrado

Conexiones de Gas : Sí

Teléfonos : Servicios Privados

Utilidad Funcional : Buena para uso habitación

Estado de Conservación : Regular

Objeto de la Tasación : Venta de Inmueble

Leyes de beneficio : Ninguna

Expropiaciones : No hay expropiación por parte de SERVIU (Ver

anexos). En caso de venta, se recomienda

solicitar Certificado de No Expropiación.

Desarrollo Urbano : Consolidado uso habitacional

Nivel socioeconómico : Medio

Fecha de este Informe : 20 de diciembre de 2018

Valor de la U. F. : $ 27.565,79




Página 7 de 31

5. Mapas de ubicación y fotografías aéreas

Imagen N°2: Mapa de ubicación. Fuente: Google Maps

Imagen N°3: Mapa de ubicación. Fuente: Google Maps




Página 8 de 31

Imagen N°4: Fotografía aérea vista desde Libertad. Fuente: Google Earth.




Página 9 de 31

6. Características del sector en estudio

a) De la Urbanización:

El inmueble en estudio se localiza en la zona habitacional 5 (Maipú Centro Antiguo), ubicado

en la calle Libertad en la comuna de Maipú, a 500 m (aprox.) de distancia de la Plaza de

Armas de Maipú, donde se visualiza urbanización tradicional, con todos sus elementos: sus

calzadas de asfalto y aceras de hormigón. El sector presenta señalización fija en la arteria

estructurante y también fija en las calles colectoras, secundarias y sus alrededores. Las

redes de alcantarillado de agua potable y aguas servidas conectadas a colectores de la red

pública.

b) Del Equipamiento:

Servicios: El sector es eminentemente habitacional (ZH5), pero también se encuentran

cercanos al inmueble una variedad de locales comerciales, entidades financieras,

supermercados, restaurantes, el edificio Consistorial Municipalidad de Maipú (A una

distancia aproximada de 400 m); entre otros, principalmente por Avenida Pajaritos.

Educación: Zona donde se encuentran variedad de colegios institutos, liceos y

universidades cercanas.

Seguridad: Representada por la Primera Compañía del Cuerpo de Bomberos de Maipú

con su establecimiento ubicado en avenida 5 de Abril a 500 metros desde la propiedad en

estudio, por la Policía de Investigaciones de Chile a 400 metros desde la propiedad con su

establecimiento ubicado en Monumento 2450 y por la 25va Comisaría de Carabineros de

Chile ubicada en calle Bailén 2185 a 300 metros de distancia del inmueble en estudio.

Salud: Cercanos al inmueble se encuentran: El CESFAM Maipú ubicado en avenida Pajaritos, Clínica Hospital del Profesor ubicada en Tristán Valdés 66, ambas a una distancia aproximada menor de 380 metros desde la propiedad en estudio.

c) La Accesibilidad:

Al sector en estudio se accede directamente por la estructurante Avda. Pajaritos y las

calles Hermanos Carrera, Manuel Rodríguez y La Capitanía.

Destaca por su cercanía con la estación de metro Plaza de Maipú (Línea 5) que se

encuentra en la Plaza de Armas de Maipú.




Página 10 de 31

d) Desarrollo Sectorial

El inmueble en estudio se ubica en una zona consolidada preferentemente habitacional que

presenta desarrollo exclusivo de viviendas de baja altura, pero muy cercana a avenida

principal Pajaritos con fuerte desarrollo de nuevos negocios y construcciones comerciales.

e) Zonificación

El sector en estudio corresponde a la zona ZH5 (Habitacional), donde se permiten los

siguientes usos de suelo:

Imagen N°5: Zona en que se encuentra el inmueble (ZH5). Fuente: Plano Regulador Maipú.




Página 11 de 31

Esta zona cuenta con las siguientes condiciones de edificación:

Superficie predial mínima (m2): 300 m2 (Vivienda); 500 m2 (Equipamiento básico).

Coeficiente ocupación de suelo máximo: 0,5 (Vivienda); 0,6 (Equipamiento básico).

Coeficiente de ocupación pisos superiores máx.: 0,5 (Vivienda); 0,6 (Equipamiento

básico).

Coeficiente de constructibilidad máximo: 1,5 (Vivienda); 1,0 (Equipamiento básico).

Coeficiente de área libre mínimo: 0,2 (Vivienda multifamiliar); 0,1 (Equipamiento

básico).

Altura de edificación máxima (m): 15 m (Vivienda); 10,50 m (Equipamiento básico).




Página 12 de 31

Sistema de agrupamiento: Todos (Vivienda) y sólo aislado (vivienda multifamiliar);

Todos (Equipamiento básico).

Rasante: 70 (Vivienda y equipamiento).

Antejardín mínimo (m): 3 (Vivienda) y 5 (vía 15 m y más y vivienda multifamiliar); 3

(Equipamiento básico) y 5 (vía 15 m y más para equipamiento básico).

Densidad bruta máxima (hab/há): 150 (vivienda unifamiliar) y 350 (Vivienda

multifamiliar).




Página 13 de 31

7. Características del inmueble en estudio

a) Descripción General

Vivienda usada, aislada, conformado por 1 piso; y cuya materialidad predominante es

albañilería de ladrillos (C-4). El inmueble posee una superficie construida de 130,00 m2 y

superficie de terreno de 760,50 m2. Tiene una antigüedad de 71 años y posee orientación

sur.

b) Programa y terminaciones

El inmueble cuenta con tres dormitorios (de estos, hoy un recinto utilizado para la estadía

del guardia y dos para uso de bodegas), una cocina (usada como bodega), una sala de

estar y una sala de servidores (uso de bodega), cuatro baños y un clóset. Obras

complementarias: Reja metálica, radier (superficie de 35,30 m2) y rampa; y Pavimentos

exteriores (superficie de 43 m2).

Se visualiza alfombra como pavimento en dormitorios, mientras que en cocina, baños, sala

estar y pasillos se observan cerámicos.

Los muros y tabiques que se encuentran en las zonas secas se encuentran revestidos con

látex o similar, mientras que se observan cerámicos en baños e hiladas de cerámicos en

cocina.

Las puertas interiores son de mdf y las exteriores de madera. Las ventanas poseen marcos

metálicos y se encuentran protegidas por persianas de madera.

Los muebles de cocina están conformados en base de mdf lacado con cubierta de

lavaplatos de acero inoxidable con una cubeta y un secador, y grifería monoblock en

lavamanos.

Se observan cielos revestidos con látex o similar en zonas secas, y óleo o similar en zonas

húmedas. Las molduras (guardapolvos y junquillos) son de mdf y cerraduras de cilindro.

Instalación eléctrica embutida, urbanización completa y en buen estado de conservación.




Página 14 de 31

c) Terreno y sus dimensiones

El terreno es de forma rectangular regular, con leve pendiente. Su superficie aproximada

es de 760,50 m2.

Consideraciones importantes:

La vivienda no cuenta con Permiso de Edificación y Certificado de Recepción Final (Conforme a lo indicado por la Municipalidad de Maipú).

En cuanto a la superficie de terreno, existen diferencias entre lo que señala el Conservador de Bienes Raíces, el Servicios de Impuestos Internos y lo que se constató en visita a terreno:

1. En el Servicios de Impuestos Internos, se indican 906,00 m2.

2. En la escritura se especifican 760,50 m2, cuyos deslindes son los siguientes:

Norte: en 16,90 m con lote B.

Sur: en 16,90 m con calle Libertad.

Oriente: 45,00 m con propiedad del señor Panza hoy señor Menanteaux.

Poniente: en 45 m con propiedad del vendedor.

3. Durante la visita a terreno se verifican 715,50 m2. No obstante, en el presente informe se considera el metraje de lo que señala la escritura que corresponden a los metros cuadrados de terreno que se consideran en la transacción.




Página 15 de 31

Imagen N°6: Fotografía aérea vista superficie del terreno con medidas constatadas en terreno.

Fuente: Google Earth.




Página 16 de 31

8. Método valor de mercado por comparación

Preliminarmente, se analiza el mercado de ventas de viviendas, para la determinación de

los valores de cada elemento del edificio. En virtud de esto, se exponen los siguientes

cuadros:

Tabla N°1: Referencias de ventas de viviendas. Fuente: Elaboración propia.

Tabla N°2: Homologación de referencias de ventas de viviendas en el sector evaluado.

Fuente: Elaboración propia.

Análisis de las referencias:

Todas las referencias corresponden a viviendas que pueden habilitarse o están habilitadas

para destino oficina y que se encuentran emplazadas cercanas al sector del inmueble en

estudio, en la comuna de Maipú. Estas propiedades son homologables y presentan

características similares al bien tasado.

Terreno Const.

Terreno

UF/m2

Const.

UF/m2

OO.CC.

UF

1 03-08-2018 Of 3 2 150,00 5.804,30 6,83 38,70 5,63 6,80 -

2 04-01-2018 Of 4 2 130,00 8.343,68 16,05 64,18 12,22 15,32 -

3 27-01-2018 Of 5 1 120,00 11.627,63 15,30 96,90 13,88 9,00 -

4 21-11-2018 Of 3 1 131,00 5.454,58 10,91 41,64 6,90 15,32 -

5 03-04-2018 Of 3 1 130,00 9.069,21 15,12 69,76 13,17 9,00 -

6 04-05-2018 Of 3 3 240,00 7.500,00 9,38 31,25 6,23 10,50 -

Promedio de las Muestras: 150,17 7.966,57 12,26 57,07 9,67 10,99 -

N° FechaTipo de

Ref.Ubicación

Privad

osBaños Fuente/ Contacto

Superficie

Terreno

Superficie

ConstrucciónValor UF

Índices UF/m2

Distribución

Segunda Transversal con A.

Vespucio, Maipú

(Rol 54-33)

PI: Código: 3833416/ Elsa González

Leyton Teléfonos: 569 7573 2361

[email protected]

760,00

Gral. Ordoñez 864, Maipú

(Rol 70-19)

PI: Código: 4214937/ Mariela Aranda

Burgos Teléfonos: 9-79278898

[email protected],00

Manuel Rodriguez 2276,

Maipú (Rol 85-7)

PI: Código: 3791210/ María José

Fuentes Teléfonos: 9-56103815

[email protected]

520,00

La Republica 2095, Maipú

(Rol 68-8)

PI: Código: 4430578/ Carolina Bravo

Torres Teléfonos: 9-71391229

[email protected]

500,00

O'Higgins 55 / AV. Pajaritos

PI: Código: 3951061/ J&J

Propiedades e-mail:

[email protected] Teléfono:

569 4811 7675

600,00

General Ordoñez 774, Maipú

(Rol 68-14)

Toctoc: Código: TT-1003223/

Genesis Chirinos e-mail:

[email protected] Teléfono:

972 212 634

800,00

671,67

T CTerreno

UF/m2

Const.

UF/m2

OO.CC.

UF

1 Of -5% P 10% LMa 5% S 0% S 0% S 0% 6.384,73 7,51 42,56 6,19 7,48 -

2 Of -5% S 0% LMe -5% LM -5% S 0% LM -5% 6.674,94 12,84 51,35 9,77 12,26 -

3 Of -5% P 10% S 0% M -10% S 0% LM -5% 10.464,87 13,77 87,21 12,49 8,10 -

4 Of -5% LP 5% Me -10% P 10% S 0% S 0% 5.454,58 10,91 41,64 6,90 15,32 -

5 Of -5% S 0% LMe -5% LM -5% S 0% S 0% 7.708,83 12,85 59,30 11,19 7,65 -

6 Of -5% P 10% S 0% LP 5% S 0% S 0% 8.250,00 10,31 34,38 6,85 11,55 -

Promedios homologados: 7.489,66 11,36 52,74 8,90 10,39 -

Distribución

N° Negociación UbicaciónSuperficie

Terreno

Estado de

ConservaciónDiseño Funcionalidad

Coeficiente de

ajuste %

Valor

ajustado UF

Índices UF/m2

-10%

10%

-20%

0%

-15%

10%




Página 17 de 31

La oferta 1 corresponde a una casa ubicada en General Ordoñez 864, a una distancia de

750 metros de la vivienda en estudio, posee peor ubicación al estar ubicada a mayor

distancia del servicio de metro y de Pajaritos, cuenta con levemente mayor superficie de

terreno (850 m2). Presenta similar estado de conservación (con respecto a las

terminaciones interiores), con similar diseño y funcionalidad (1 piso).

La casa 2 es la muestra más cercana a la propiedad, con solo 58 metros, lo que otorga

similar ubicación; tiene levemente menor superficie de terreno (520 m2); levemente mejor

estado de conservación debido a las terminaciones interiores; similar diseño de un piso y

levemente mejor funcionalidad ya que cuenta con vigas y cerchas de roble, lo cual permite

construir un segundo piso o más.

La referencia 3 corresponde a una casa de 1 piso que se encuentra cercana a intersección

de Segunda Transversal con avenida Américo Vespucio, a una distancia aproximada de

1.600 metros. Posee peor ubicación principalmente por su lejanía con el servicio de Metro

y centro de la comuna. Posee similar superficie (construida y terreno), presenta mejor

estado de conservación y similar diseño que el inmueble tasado.

La propiedad 4 corresponde a una casa que presenta levemente peor ubicación (en la

intersección de dos calles y mayor distancia a una avenida principal como Pajaritos; posee

menor superficie de terreno con 500 m2, peor estado de conservación (con mayor deterioro

en terminaciones); similar funcionalidad y diseño (1 piso).

La oferta 5 posee similar ubicación (ambas a distancias similares de Av. Pajaritos y del

servicio de metro); esta propiedad cuenta con 600 m2 de superficie de terreno (levemente

menor superficie que el inmueble en estudio); se observa levemente mejor estado de

conservación, con similar diseño y funcionalidad, ambas de un solo piso.

Finalmente, la muestra 6 se encuentra distante 670 metros aproximados del inmueble en

estudio, cuenta con peor ubicación que el bien tasado (Más alejada de Av. Pajaritos); esta

referencia cuenta con la similar superficie de terreno, presenta levemente peor estado de

conservación; similar diseño y funcionalidad (1 piso).

Si se consideran todas las características evaluadas anteriormente, se puede observar que

varias particularidades de cada propiedad son cuantitativas y permiten evaluar los

parámetros de correlación para cuantificar el valor final del bien. En razón de esto, el criterio

utilizado para la evaluación se basa en determinar el promedio homologado (Valor UF/m2)

de las muestras para el valor metro cuadrado de terreno.

De todos los datos levantados en el sector, se seleccionaron 6 muestras llegando a un valor

promedio de UF 7.966,57. Las muestras corresponden a propiedades con diferentes

atributos, superficies; y que se encuentran en un rango amplio de valores entre UF 5.454,58




Página 18 de 31

a UF 11.627,63. En virtud de la heterogeneidad de las ofertas, éstas se han homologado

conforme a una serie de ajustes por atributos (Por ubicación, tamaño construido, estado de

conservación y funcionalidad).

Estadística Descriptiva

Media 7.489,66

Error típico 718,89

Mediana 7.191,89

Desviación estándar 1.760,92

Varianza de la muestra 3.100.838,30

Curtosis 0,87

Coeficiente de asimetría 0,90

Rango 5.010,29

Mínimo 5.454,58

Máximo 10.464,87

Suma 44.937,95

Cuenta 6

Nivel de confianza (95,0%) 1.847,97

Coeficiente de varianza 24%

En el análisis muestral, se considera una desviación estándar (al 95% de nivel de confianza)

de 1.760,92 con un error estadístico de 718,89, por lo que se tiene una franja de valores

esperados que van desde UF 5.454,58 a UF. 10.464,87 encontrándose la vivienda en

estudio en el rango de la muestra, conforme a las características de éste y de las 6

referencias utilizadas para este análisis. Por otra parte, el coeficiente de varianza indica

cuan confiable son las estimaciones de las variables investigadas, en este caso es igual a

24% y la curtosis es mayor a cero lo que indica que la distribución es dispersa.

Con todo esto se obtiene a partir de las muestras, un valor total promedio homologado de

UF 8,90/m2, que es el valor UF adoptado para el metro cuadrado de terreno de la propiedad

en estudio.




Página 19 de 31

9. Valorización Final

En los siguientes cuadros, se señalan las superficies y valor de mercado determinados

mediante método de comparación.

Terreno

N° Rol SII Sup. m2 $/m2 UF/m2 Total $ Total UF

94-2 760,5 245.336 8,90 186.577.671 6.768,45

186.577.671 6.768,45

Edificaciones Deprec.

Descripción N° Rol SIIClase-

CalidadEstado Año Sup. m2 $/m2 UF/m2 % $/m2 UF/m2 Total $ Total UF

Edificación General 94-2 C-4 BUE 1946 130 771.842 28,00 36,00 493.979 17,92 64.217.264 2.329,60

64.217.264 2.329,60

Obras Complementarias

Total $ Total UF

1.000.000 36,28

800.000 29,02

300.000 10,88

2.100.000 76,18

252.894.935 9.174,23

Subtotal Obras Complementarias

VALOR TOTAL DE TASACIÓN (UF = $27.565,79 día 20/12/2018)

Descripción

Subtotal Terreno

Reja Metálica

Radier (sup 35,30 m2) y rampa

Pavimentos exteriores (sup. 43 m2)

Subtotal Terreno

Descripción

Reposición a Nuevo Valor Deprec - Mercado

Terreno Libertad 245, Maipú




Página 20 de 31

10. Conclusiones

La propiedad es un producto de interés para el mercado debido a que se encuentra cercana

al centro cívico de la comuna, posee buena accesibilidad a través de locomoción colectiva

Transantiago y a estación de Metro Plaza Maipú, cercana al edificio consistorial de la

Municipalidad de Maipú, a centros comerciales, a centros educacionales; presenta un

regular estado de conservación y cuenta con buena conectividad vial por Avenida Pajaritos

y por otras vías.

En consecuencia, procedo a tasar la propiedad en la suma de UF 9.174,23 equivalentes a

$ 252.894.935 (Considerando la UF al día 20 de diciembre de 2018).

Es cuanto puedo informar,

Fabiola Callealta Acevedo Magíster en Construcción/ Constructor Civil PUC

Perito Inmobiliario




Página 21 de 31

11. ANEXOS

a) Certificado NO Expropiación - SERVIU




Página 22 de 31

b) Certificado de Hipotecas y Gravámenes




Página 23 de 31

c) Consulta de Antecedentes SII - Avalúo Fiscal




Página 24 de 31

d) Muestras Utilizadas en el Método de Comparación

Testigo 4: La Republica 2095,

Maipú

Testigo 5: O'Higgins 55 / Av.

Pajaritos, Maipú

Testigo 6: General Ordoñez

774, Maipú

Testigo 1: Gral. Ordoñez 864,

Maipú

Testigo 2: Manuel Rodriguez

2276, Maipú

Testigo 3: Segunda

Transversal / Av. Américo

Vespucio, Maipú




Página 25 de 31

e) Ubicación de las Muestras




Página 26 de 31

f) Planos




Página 27 de 31

g) Fotografías




Página 28 de 31




Página 29 de 31




Página 30 de 31




Página 31 de 31


Documents

Libertad N°245 Rol de Avalúo SII N° 94-2 Comuna de Maipú