Lotificación y Construcción, Fraccionamiento de …sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/resumen...Este Fraccionamiento se proyecta en la zona urbana de la ciudad de Tulum,

Manifestación de Impacto Ambiental Particular

Cambio de uso de suelo en terrenos forestales

Fraccionamiento Las Palmas Tulum

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PRESENTACIÓN DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS

FORESTALES

RESUMEN EJECUTIVO

Lotificación y Construcción, Fraccionamiento de interés social

“Las Palmas Tulum”

NOVIEMBRE 2010

INTRODUCIÓN




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El presente proyecto consiste en la lotificación y construcción de un conjunto habitacional

denominado Fraccionamiento de interés social Las Palmas Tulum, en la zona urbana de

Tulum, municipio de Tulum, Quintana Roo, en dos predios con una superficie total de

96,780.78 m2 considerando 573 viviendas, promovida por Inmobiliaria Karuka S.A de C.V,

y se somete al procedimiento de evaluación del impacto ambiental a través del cual la

SEMARNAT establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y

actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones

establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y

restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre

el medio ambiente.

Es promovido por Inmobiliaria Karuka S. A de C. V. a traves del Arq. Ari Adler Brotman,

la manifestación de impacto ambiental que se presenta elaborada por Ing. Huguette

Hernandez Gomez, cédula profesional:1098048

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

I.1.2 Ubicación del proyecto comunidad, ejido, código postal, localidad, municipio o delegación y entidad federativa. Este Fraccionamiento se proyecta en la zona urbana de la ciudad de Tulum, municipio de

Tulum, Quintana Roo, en dos predios los cuales para fines de de este informe

denominaremos como Predio I y Predio II, los cuales se describen a continuación:

Predio 1: ubicado en la Region 010, resultando de la fusión de 3 lotes de la

Supermanzana 006, Manzana 866, lote 001 en la ciudad de Tulum, Municipio de Tulum,

Quintana Roo.

Predio 2: ubicado en la Region 010, resultando de la fusión de 3 lotes de la

Supermanzana 000, Manzana 778, lote 001 en la ciudad de Tulum, Municipio de Tulum,

Quintana Roo.




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I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto acotarlo en años o meses. La duración de la construcción del Predio 1 es de 12 meses considerando su etapa de

preparación del terreno y la construcción de un total de 19,412.70 m2 de vialidades; para

el predio 2, es de 6 meses considerando su etapa de preparación del terreno y la

construcción de un total de 6,531.73 m2 de vialidades.

Con respecto a la vida útil del proyecto integral esta es indefinida, por la naturaleza del

mismo se considera de largo plazo, para referenciarlo se estima que la vida útil de las

viviendas será de más de 50 años, conforme al mantenimiento que se les realice.

No se contemplan planes para uso del área al concluir la vida útil del proyecto. En todo

caso y para fines de referencia se pude decir que tradicionalmente los créditos de

INFONAVIT consideran, al menos para condominios una vigencia de propiedad de hasta

99 años.

1.1.4 Presentación de la documentación legal Documentos en ANEXOS (Acta constitutiva, Poder Notarial y Escritura). I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social Inmobiliaria Karuka S. A de C. V. I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente o representante legal

donaji.hernandez

Cuadro de texto




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ADBA631012 I.2.3 Nombre y cargo del representante legal Arq. Ari Adler Brotman

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal Ave Kabah, Mnz 3, Lote 3, SM 17 Cancun, Quintana Roo C.P. 77505 I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 Nombre o razón social UGA Soluciones Ambientales, S. A. de C.V. I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP RFC. HEGJ620319 I.3.3 Nombre del Responsable técnico del estudio Ing. Huguette Hernández Gómez. RFC. HEGJ620319 Cedula profesional:1098048 I.3.4 Dirección del Responsable técnico del estudio Direccion: Circuito Copan, No. 50, SM 19, M 1, Cancún, Q Roo. C.P. 77500 Tel: 01 998 210 3126 Correo electronico: [email protected]

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto En este proyecto como obra nueva, se pretende la construcción de 573 viviendas, con

área de donacion, comercio, vialidades, banquetas y andadores, en un predio con una

superficie total de 96,780.788 m2 (divididos en 2 predios de 66,187.19 m2 y 30,593.59

mailto:[email protected]

donaji.hernandez

Cuadro de texto

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Cuadro de texto

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Cuadro de texto

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Cuadro de texto

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Cuadro de texto

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Cuadro de texto

donaji.hernandez

Cuadro de texto




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m2), en el cual el tipo de vegetación predominante en los dos predios del proyecto es de

Selva Mediana Subcaducifolia, diferenciándose a que en el Predio I la presencia tambien

de acahual maduro o vegetación secundaria.




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Naturaleza del

proyecto Obra nueva

Descripción

El proyecto que se somete a evaluación en materia de impacto ambiental, es de lotificación y construcción en una superficie total de 96,780.78 m2, en el que se consideran 41 lotes para edificar 573 viviendas (prototipo Agata, Coral y Jade) y área comercial. El proyecto que se presenta en esta MIA-Particular para el cambio de uso de suelo en terrenos forestales únicamente se encuentra identificado como uso

habitacional (clave H4 Unifamiliar) por la Actualización del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum, 2006-2030 (Periódico

Oficial del Estado de Quintana Roo, 09 de Abril 2008) determinado de la siguiente manera:

Uso de suelo Clave Densidad Superficie

Ha Densidad

Total

Habitacional Unifamiliar

H4 60 viv/ha

(alta) 9.678 580.68

Todos los lotes de vivienda tienen la misma superficie, los lotes de usos comercial y de donación tienen diferente superficie. Cada lote será destinado para la construcción de tres prototipos de casa de la siguiente manera: Agata.- integrada en planta baja por sala, comedor, cocina, alcoba,

recamara, patio de servicio, baño, jardín y estacionamiento para un

auto.

Coral.- integradas en planta baja por sala, comedor, cocina, patio de

servicio, jardín y estacionamiento para un auto; planta alta por 2

recamaras y baño completo compartido.

Jade.- integradas en planta baja por sala, comedor, cocina, alcoba,

patio de servicio, medio baño, jardín y estacionamiento para un auto;

planta alta por 1 recamara con balcón, área de closet y baño integrado,

1 recamara con área de closet y baño completo compartido.

El diseño del conjunto será de interes social y contará con áreas

verdes, y la infraestructura necesaria para su buen funcionamiento.

El fraccionamiento contará con todos los servicios urbanos como son: agua potable a través de la red municipal y con almacenamiento en tinacos por vivienda, servicio sanitario conectado a la red municipal, así como el servicio eléctrico y alumbrado público. El drenaje pluvial es a través de pozos de absorción ubicados en sitios estratégicos del predio.




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Lotificación

Como ya se menciono el proyecto consiste en la subdivisión de dos

predios para conformar un proyecto habitacional que estará integrado

por un total de 41 lotes, de los cuales 23 son de tipo habitacional, 12

como áreas de donación y 6 de comercio.

Se presenta en los ANEXOS el plano de lotificación y medidas de cada

lote.




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Distribución de áreas

Predio 1:

Uso

Superficie

con COS

Porcentaje

s

Área

verde

Porcentaje

s

Superficie

total

Has (%) Has. (%) Has.

Casas 1.564 23.63 1.517 22.922 3.081

vialidades 1.941 29.33 0.00 0.000 1.941

Banquetas 0.00 0.00 0.548 8.280 0.548

Comercio 0.216 3.26 0.00 0.000 0.226

Área de

conservación

(Donación)

0.00 0.00 0.832 12.572 0.832

TOTAL 3.721 56.23 2.897 43.775 6.618

Predio 2:

Uso

Superficie

con COS

Porcentaje

s

Superficie

Área verde

Porcentaje

s

Superficie

total

Has (%) Has (%) Has

Casas 0.591 19.32 0.839 27.43 1.43

vialidades 0.653 21.35 0.00 0.00 0.65

Banquetas 0.00 0.00 0.217 7.09 0.22

Comercio 0.097 3.17 0.00 0.00 0.10

Área de

conservación

(Donación)

0.00 0.00 0.662 21.64 0.66

TOTAL 1.341 43.838 1.718 56.162 3.059

CONCENTRADO DE LA SUPERFICIE DEL PROYECTO

(PREDIO 1 Y PREDIO 2)

Uso

Superficie

con COS

Porcentaje

s

Área

verde

Porcentaje

s

Superficie

total

Has (%) Has. (%) Has.

Casas 2.155 0.222 2.356 0.243 4.511

vialidades 2.595 0.269 0.00 0.000 2.595




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Justificación

En la ciudad de Tulum con la creación del municipio y el impulso al

equipamiento e infraestructura que se proyecta se han obtenido uno de

los más altos índices de crecimiento poblacional del país, debido al

dinamismo económico de la zonan impulsada por el sector de servicios

que genera el turismo, lo que conlleva a satisfacer esa demanda

ofreciendo espacios ordenados y planificados para la instalación de

casas habitación y comercios. Con un enfoque de casas que propicien

el bienestar social de las familias, considerando espacios para

esparcimiento y servicios para los habitantes de este desarrollo

habitacional.

Esta demanda natural de vivienda, comercios y servicios, aunada a la

necesidad de contener la incidencia de asentamientos irregulares, ha

propiciado que un grupo de inversionistas de la construcción fomente y

financien programas de vivienda, que con apego a las normas

municipales establecidas para este tipo de proyectos y a la

reglamentación estatal y federal en materia urbana y ambiental, genere

una oferta de vivienda que ayude a la estabilización del mercado

inmobiliario de la ciudad, sobre todo a la regularización de los costos

de arrendamiento y a la contención de los asentamientos irregulares,

pues en la medida en que la oferta de vivienda cuente con servicios a

costos accesibles, la ocupación de suelos irregulares o riesgosos para

la urbanización se podrá ver contenida.

Esto provocará directa e indirectamente un beneficio en diversos

sectores de la población, así como influirá en el desarrollo armónico de

la zona en los usos de suelo permitidos.

Es en este contexto que el promovente, que cuenta con experiencia en

estos desarrollos en diversas partes del país, desarrollará este

proyecto.

Objetivos

Obtener un beneficio económico, a través de lograr que cada ves más familias cuenten con una casa propia, que se conforme con su patrimonio familiar en un espacio propicio para el desarrollo familiar, lo cual se traducirá en un beneficio social inobjetable.

Inversión en pesos

$ 77,192,000.00

Capacidad productiva o de servicios

41 lotes.

Políticas de crecimiento a

Una vez concluidas las 573 viviendas que comprenderán la totalidad




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futuro del Fraccionamiento de Interes Social “Las Palmas Tulum” y las

vialidades proyectadas no se contempla la continuación o ampliación

del proyecto.

Programa de mantenimiento

El mantenimiento de las casas, dependerá de cada uno de los propietarios, siendo estos quienes programen los trabajos consistentes en fachadas, instalaciones eléctricas, instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalaciones de gas, jardines, etc. Por otra parte las áreas comunes como vialidades, banquetas, áreas verdes, etc., serán responsabilidad del H. Ayuntamiento de Tulum, toda vez estos servicios estarán municipalizados.

II.1.2 Selección del sitio El sitio para la ubicación del proyecto pretendido fue seleccionado exclusivamente con

criterios de orden de planeación y desarrollo urbano; es decir el promovente identifica y

adquiere a través de los mecanismos civiles legalmente constituidos la propiedad de un

predio urbano que reúna las condiciones técnicas y legales para el desarrollo del

proyecto.

Puesto que el predio se encuentra identificado como de uso habitacional (clave H4

Unifamiliar) por la Actualización del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de

Población Tulúm, 2006-2030 (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, 09 de Abril

2008), su viabilidad para recibir el proyecto de vivienda que aquí se describe queda

garantizado, restando al promovente la aplicación de estudios de mecánica de suelos, de

mercado y financieros para finalmente optar por este predio.

No se ubica dentro de Áreas Naturales Protegidas, riqueza faunística o sitios de gran

valor escénico o paisajístico. De hecho ya existen desarrollos habitacionales en la zona, y

colinda con el arco vial, por lo que ya no se considera un corredor natural y es una zona

impactada por los huracanes y suelos erosionados.

En la zona existe infraestructura y servicios para poder abastecer el proyecto residencial.

En las colindancias inmediatas al predio no se encuentran servicios o actividades

riesgosas que pudieran causar un impacto negativo.




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II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización PLANOS EN ANEXO Ubicación del Predio 1 y Predio 2 en donde se desarrollara el Fraccionamiento Palmas

Tulum.

Datos Geográficos de los vértices del Predio 1 y Predio 2 de interés:

PREDIO 1

Para viviendas prototipo AGATA




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PREDIO 2

Para viviendas prototipo CORAL y JADE

Se presenta en el ANEXO plano de localización en la marcha urbana, en formato digital

para mayor detalle de referencia y planos de curvas de nivel.




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II.1.4 Inversión requerida A) El importe total del capital requerido es en pesos mexicanos $ 77,192,000.00 b) Período de recuperación del capital, justificándolo con la memoria de cálculo

respectiva.

4 años

c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación

$ 700,000.00

II.1.5 Dimensiones del proyecto a) La Superficie total de la superficie para la realización del proyecto es de 96,780.78 m2.




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El proyecto es puntual (lotificación y construcción) y se realizará como se menciona

anteriormente en dos predios (resultado de la fusión de 3 lotes respectivamente, aprobado

por el Ayuntamiento de Tulum), ubicado en la ciudad de Tulum con una superficie total de

96,780.78 m2 disponibles para el proyecto (Ver plano de zonificación en ANEXOS).

En cuanto a las colindancias del predio, se mencionan a continuación:

PREDIO 1 Colindancias

AL NORTE 300.48 mts en línea quebrada con 10 Av. Norte

AL SUR 298.70 mts con 10 Av. Norte Bis.

AL ESTE 234.92 mts con Lote 004

AL OESTE 221.99 mts con la Calle 4 Norte.

PREDIO 2 Colindancias

AL NORTE 166.69 mts en línea discontinua con 10 Av. Norte Bis + 22 mts con Calle Rio Hontun.

AL SUR 140.93 mts con 15 Av. Norte + 10 mts en línea discontinua con calle Rio Hontun + 5 mts con Calle Rio la Victoria.

AL ESTE 214.36 mts en línea discontinua con lote 004 y Calle Rio la Victoria + 140 mts en línea discontinua con Calle Rio Hontun

AL OESTE 197.74 mts con la Calle 2 Norte Bis + 140 mts en línea discontinua con Calle Rio Hontun.

Superficie de ocupación Superficie

(m2) Porcentaje

(%)

Superficie total del predio o área del proyecto turístico

96,780.788 100

Superficie de agua (marina, salobre o dulceacuícola) que compone al proyecto

0 0

Superficie terrestre que compone al proyecto. 96,780.788 100

Áreas naturales (zonas que serán destinadas para un futuro crecimiento del proyecto).

0 0

Detallado de la siguiente manera:

PREDIO 1




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Uso N° de

Lotes

N° de

Viviendas

Superficie

(m2)

Porcentajes

(%)

Habitacional 16 395 30,816.96 46.56

Área de Donación 4 - 8,319.72 12.57

Comercio 5 - 2,157.30 3.26

Vialidades - - 19,412.70 29.33

Banquetas 5,480.51 8.28

TOTAL 25 395 66,187.19 100.00

PREDIO 2

Uso N° de

Lotes

N° de

Viviendas

Superficie

(m2)

Porcentajes

(%)

Habitacional 7 178 14,302.50 46.75

Area de Donación 8 - 6,620.45 21.64

Comercio 1 - 966.56 3.16

Vialidades - - 6,531.73 21.35

Banquetas 2,172.35 7.10

TOTAL 16 178 30,593.59 100.00

CONCENTRADO DE LA SUPERFICIE DEL PROYECTO (PREDIO 1 Y PREDIO 2)

Uso N° de Lotes

N° de Viviendas

Superficie (m2)

Porcentajes (%)

Habitacional 23 573 45,119.46 46.62

Área de Donación 12 - 14,940.17 15.43

Comercio 6 - 3,123.86 3.23

Vialidades - - 25,944.52 26.80

Banquetas 7,652.77 7.92

TOTAL 41 573 96,780.78 100.00




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b) Para este proyecto se requiere un área de despalme de 50,630.15 m2 ( Ver plano de

zonificación en Anexos).

El predio esta en la zonaurbana de Tulum, por lo tanto es un predio por lo mismo ha

perdido su vocación forestal original.

II.1.6 Uso actual de suelo Los dos predios donde se pretende desarrollar el proyecto está ubicado en la Unidad de

Gestión (UGA) 4 denominada “Centros de Población de Tulum y Playa del Carmen y

Nuevo Centro de Población” del POET Cancún-Tulum referido, con política ambiental de

aprovechamiento para asentamientos humanos y uso predominante de infraestructura,

turismo y flora y fauna.

Con base a lo anterior, no se ha considerado otro sitio para la ejecución de este proyecto,

se adquirió ex profeso para esta obra y no ha sido sometido a una evaluación de impacto

ambiental anteriormente.

Actualmente el suelo cuenta con cobertura vegetal de Selva Mediana Subcaducifolia, y

acahual maduro o vegetación secundaria que al estar en una zona urbana destinada a

uso habitacional y comercial se encuentra influenciado por las afectaciones a los

ecosistemas circundantes por el crecimiento natural de la zona urbana. Es por ello que se

solicita tambien el cambio de uso de suelo forastal de los predios motivo de este proyecto.

Este proyecto pertenece al sector secundario, al Subsector Construcción y el tipo de

proyecto es de Desarrollo Habitacional

Desde el punto de vista de normatividad urbanal, se seleccionó este sitio por encontrarse

permitido para la obra que se pretende realizar, al estar comprendido en la Actualización

del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum, 2006-2030 (Periódico

Oficial del Estado de Quintana Roo, 09 de Abril 2008), con un uso de suelo habitacional

unifamiliar con densidad alta de 60 viviendas por hectárea.




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ÁREAS PERMEABLES

En el caso de la construcción de la infraestructura para el proyecto se provocarán

cambios en el patrón de drenaje superficial por la existencia de superficies impermeables.

Esta situación puede ocasionar una canalización del flujo hidráulico hacia sitios

alternativos, en este caso el drenaje pluvial; por lo que la calidad del agua no se verá

afectada por esta actividad.

El sistema de drenaje pluvial será separado del drenaje sanitario, se basa en el

escurrimiento pluvial a lo largo de sus calzadas hasta cajas de desarenadoras,

conectadas a pozos de absorción para la infiltración de las aguas pluviales al subsuelo.

Predio 1

ÁREAS PERMEABLES

superficie m2 % de la sup total del predio

Area verde y/o donación 8,948.62 13.52

Área de Vialidades y banquetas 24,825.49 37.50

SUPERFICIE TOTAL DE AREAS

PERMEABLES 33,774.11 51.02

Predio 2:




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ÁREAS PERMEABLES

superficie m2 % de la sup total del predio

Area verde y/o donación 14,791.99 48.35

Área de Vialidades y banquetas 8,704.08 28.45

SUPERFICIE TOTAL DE AREAS

PERMEABLES 23,496.17 76.80

Como áreas no permeables se considera la superficie que se utilizara para el sembrado

del desarrollo habitacional y el área comercial, de la siguiente manera:

Predio 1:

AREAS NO PERMEABLES

superficie m2 % de la sup total

Área de Desplante (construcción)

27,799.59 40.50

Área comercial 2,157.30 3.25

SUPERFICIE TOTAL 28,956.89 43.75

Predio 2:

AREAS NO PERMEABLES


Área de Desplante (construcción)

16,214.68 53.00

Área comercial 966.56 3.16

SUPERFICIE TOTAL 17,181.24 56.16

El área de desplante será la suma de las superficies destinadas a la construcción de las

viviendas, área comercial y vialidades.

Predio 1:

AREAS DE DESPLANTE


Área de construcción de vivienda

27,799.59 32.82

Área comercial 2,157.30 3.25

Área de Vialidades 19,412.70 38.52

SUPERFICIE 49,369.59 74.59




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Predio 2:

AREAS DE DESPLANTE


Área de construcción de vivienda

14,302.50 46.76

Área comercial 966.56 3.15

Área de Vialidades 6,531.73 21.34

SUPERFICIE 21,800.29 71.25

Es importante resaltar, que como se muestra en esta relación de usos, con respecto a

actividades que se realizan en cuerpos de agua, en el predio no se encuentran cuerpos

de agua superficiales, por lo que evidentemente la realización del proyecto no se realizará

en o sobre un cuerpo de agua.

INTENSIDAD DE APROVECHAMIENTO DEL SUELO

Coeficiente Máximo de Ocupación de Suelo (C. O. S.)

COS = (X/Superficie Total del predio) donde x= superficie de construcción.

PREDIO 1

COS= 37,217.05 / 66,187.19

Factor COS P1= 0.562 %

PREDIO 2

COS= 14,302.50 / 30,593.59

Factor COS P2= 0.45%

COS SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO

COS= 45,119.46 / 96,780.78

Factor COS= 0.466 %




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Concepto Has. Metros cuadrados Porcentaje

Área de construcción 30.50 45.119.96 46.62%

Superficie total del predio 60.48 96,780.78 100%

Coeficiente Máximo de Utilización del Uso del Suelo (C. U. S.)

Se calcula con la siguiente expresión:

CUS = (superficie de desplante x número de niveles permitidos) /superficie total del predio

Predio 1

Factor CUS= 83,271.92 / 66,187.19

Factor CUS = 1.25

Predio 2

Factor CUS= 36,103.29 / 30,596.59

Factor CUS = 1.17

CUS SUPERFICIE TOTAL PREDIO

Factor CUS= 135,454.08 / 96,780.78

Factor CUS = 1.23

Concepto Has. Metros cuadrados Porcentaje

1. Área conservada en estado natural 1,49 14,940.17 24.70

2. Área de desplante 5.06 50,630.15 75.30

3.-Superficie total del predio 9.67 96,708.78 100

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos II.2 Características particulares del proyecto Sector, subsector y tipo de proyecto.




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Este proyecto pertenece al sector secundario, al Subsector Construcción y el tipo de

proyecto es de Desarrollo Habitacional

A continuación se realiza una descripción sintetizada de las obras principales, asociadas

y/o provisionales en cada una sus etapas, destacando las características de diseño de las

obras y actividades en relación con su participación en la reducción de las alteraciones al

ambiente.

1.- Superficie. El proyecto es puntual (lotificación y construcción) y se realizará como se menciona

anteriormente en dos predios (resultado de la fusión de 3 lotes respectivamente, aprobado

por el H. Ayuntamiento), ubicado en la ciudad de Tulum con una superficie total de

96,780.788 m2 disponibles para el proyecto, requiriendo un área de despalme de

71,119.88 m2 (Ver plano de zonificación en Anexos).

En cuanto a la actividad de las colindancias del predio, se menciona lo siguiente:

Uso del suelo

Determinado

en el PDU

100

% D

IST

RIB

UC

IÓN

DE

L S

UE

LO

% DE ÁREA VENDIBLE

MÁXIMA

Habitacional 60

viv/ha 60

Comercial/ mixto 37

% AREA DE

DONACIÓN MÍNIMA

Donación Área

Verde

11 Donacion

Restriccion

vialidad

% ÁREA DE VIALIDAD

MÍNIMA,

SECUNDARIA E

INTERIORES

Vialidades y

Banquetas 24

T O T A L 100%




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Es por ello que podemos afirmar que con lo definido en el proyecto se da cumplimiento a lo establecido en este rubro, en materia urbana.

Es importante mencionar, que como se muestra en esta relación de usos, con respecto a

actividades que se realizan en cuerpos de agua, en el predio se encuentra un cenote

(poner dimensión del mismo) que esta ubicado en el proyecto en un área de donación de

área verde por lo que por ningún motivo se realizará alguna actividad en ese cuerpo de

agua, y se colocará una malla perimetral para evitar el acceso a el, y conservarlo in situ.

Las áreas de donaciones requeridas, se estipularon con fundamento en la Ley de

Fraccionamientos del Gobierno de Quintana Roo y se destinaran para cubrir el

equipamiento necesario según la normatividad de la Secretaria de Desarrollo Social

(SEDESOL) y convenido con el H. Ayuntamiento de Tulum, en cada supermanzana según

el área resultante en cada caso.

La construcción de viviendas se sujetará a la normatividad que especifica el reglamento

de construcción del Municipio de Tulum del Estado de Quintana Roo, y estara en relación

al producto que se diseño para este proyecto.

Las vialidades secundarias consideradas en el proyecto, fueron presentadas en el H.

Ayuntamiento para su revisión y autorización, dictaminándose por parte de la autoridad

que este diseño procede de acuerdo al sistema de vialidades secundarias.

Estas vialidades secundarias internas y colectoras están sujetas a las secciones que

estipula la Ley de Fraccionamientos del Gobierno de Quintana Roo.

Los dimensionamientos de los lotes están sujetos a lo estipulado en la Ley de

Fraccionamientos del Gobierno de Quintana Roo (En Fraccionamientos Habitacionales

Urbanos de Tipo Interés Social y 77 o popular: los lotes no podrán tener un frente menor

de 7.20 metros, ni una superficie menor de 110 metros cuadrados) y a los establecidos

en el Programa Director de Desarrollo Urbano de Tulum.

II.2.1 Programa general de trabajo La operación del proyecto se realizará por medios mecánicos y manuales en base a un

programa de obra. Los residuos resultantes de la ejecución de la lotificacion para el

conjunto habitacional, serán depositados en un banco de tiro designado por el H.

Ayuntamiento de Tulum, (previa autorización por parte de las dependencias

correspondientes) siendo trasportados en camiones cuidadosamente cubiertos por una

lona, para evitar tirar escombro o material inherente durante sus trayectos.

A continuación se presentar de manera esquemática (diagrama de Gantt), un programa

calendarizado de trabajo que tiene una duración de 12 y 6 meses y en el que se incluyen

las siguientes etapas: Urbanización, Edificación e Infraestructura y Obras Inducidas.




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DESCRIPCIÓN Y DETALLE DE CASA TIPO (AGATA)

PROTOTIPO AGATA: Este se construirá en módulos sencillos de una vivienda, dos

viviendas y cuatro viviendas de un nivel, en lotes tipos de 15.00m de fondo por 5.00m de

ancho con una superficie total de 75.00m², 15.00m de fondo por 10.00m de ancho con

una superficie total de 150.00m² y 15.00m de fondo por 20.00m de ancho con una

superficie total de 300.00m² respectivamente. Integradas en planta baja por sala,

comedor, cocina, alcoba (opcional), recamara, patio de servicio, baño, jardín y

estacionamiento para un auto.

m2

%

36.98 98.404%

36.98 98.404%

0.60 1.596%

37.58 100.000%

CONCEPTO SUPERFICIE PORCENTAJE

SALA-CO M EDOR 13.369 35.572%

COCINA 5.063 13.472%

RECAM ARA 7.410 19.716%

AREA DE GUARDADO 1.110 2.953%

ALCOBA 3.793 10.092%

BAÑO 2.775 7.384%

M UROS 3.463 9.214%

TOTAL P.B. 36.98 98.404%

VOLADOS 0.600 1.596%

PROYECTO LAS PALMAS, PROTOTIPO AGATA

TOTAL DE M 2 CONSTRUCCION

VOLADOS ( PROYECCION LOSA)

TOTAL DE M 2 CUBIERTOS

CO NCEPTO

VIVIENDA 1 Y 4

PLANTA

BAJA

CUADRO DE AREAS

SUPERFICIE DEL LO TE T IPO 15.00X20.00= 300.00m2

VIVI ENDA 1

PLANTA BAJA

PROTOTIPO AGATA: ESTE SE CONSTRUIRÁ EN M ÓDULOS DE 4 VIVIENDAS

DE UN NIVELE, EN UN LOTE TIPO DE 15.00M DE FONDO POR 20.00M DE

ANCHO, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 300.00M², INTEGRADAS EN

PLANTA BAJA POR: SALA, COM EDOR, COCINA, PATIO DE SERVICIO, 1

RECAMARA CON AREA DE CLOSET, ALCOBA, BAÑO COM PLETO

COM PARTIDO, JARDÍN Y COCHERA PARA UN AUTO.




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II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete Previo al diseño, se realizaron diversos estudios de campo y gabinete, con el fin de obtener como resultante un proyecto planeado y de bajo impacto al medio ambiente. Destacan entre dichos estudios los siguientes: Levantamiento topográfico. Caracterización ambiental de predio. Plan maestro conceptual, acorde a la capacidad de soporte del sitio y de la legislación vigente en materia de desarrollo urbano. Manifestación Particular de Impacto Ambiental que se pone a consideración de la autoridad competente. Estudio Técnico Justificativo para el cambio de uso de suelo en terrenos forestales. Programa de Protección a especies protegidas por la NOM-059-ECOL-2001 Plan de Rescate Flora y Fauna. Programa de conservación de suelos.

II.2.2 Preparación del sitio

El proyecto lotificación y construcción del Fraccionamiento “Las Palmas Tulum”,

corresponde a la preparación del terreno que consistirá básicamente en el trazo de áreas

de desmonte, marcado y rescate de especies vegetales, desmonte y despalme del

terreno.

Trazo de las áreas de desmonte. Se ubican los puntos de referencia fijos y colocan las

cintas y banderines para delimitar las áreas de circulación, de desplante y de

conservación que considera el diseño del proyecto.

Marcado y rescate de especies vegetales. En las áreas delimitadas y consideradas

para el desmonte, se implementa una campaña coordinada por un especialista en

identificación y manejo de vegetación y una brigada de personal de apoyo. Esto con la

finalidad de identificar y marcar con cinta plástica, aquellos ejemplares que son

susceptibles de ser rescatados, especialmente los que encuentren en la NOM-059-

SEMARNAT-2001. Una vez identificados los ejemplares, se implementa la técnica de

rescate más apropiada considerando la especie y su talla. Los ejemplares rescatados

son transportados a su sitio definitivo de transplante o al vivero provisional para su




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mantenimiento. Este vivero se encuentará ubicado temporalmente dentro del predio del

proyecto.

Rescate de especies animales. Paralelo a las actividades de marcado y rescate de

especies vegetales, y como parte del las medisdas de mitogación planteadas para

reducir los impactos ambiéntales que se generen, un especialista en manejo de fauna

recorre las áreas de desmonte, con la finalidad de rescatar animales de poca movilidad

y de trasladarlos a las áreas de mejor conservación de vegetación en las

inmediaciones del predio. Previo a su traslado, cada organismo será identificado y

registrado en formatos especiales diseñados por la supervisión ambiental del proyecto.

Desmonte y limpieza del terreno. Una vez que ha sido efectuado el rescate de flora y

fauna, se realizan las actividades de desmonte y limpieza del predio. La tierra vegetal y

los restos algunos vegetales serán triturados mecánicamente y dispuestos

temporalmente en alguna área prevista para la construcción. Esto con el fin de ser

utilizados posteriormente para la creación de áreas jardinadas.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

PREDIO 1:

A continuación se detallan las especificaciones de las diversas etapas y acciones que se

realizarán durante 12 meses, comprendiendo las vialidades, red de agua potable, drenaje

sanitario, limpiezas, detalles de albañilería, laboratorio, pozos de absorción, jardinería,

porticos de acceso, señalización y por último la Memoria Técnica del Proyecto de Agua

Potable.

ESPECIFICACIONES GENERALES DE URBANIZACIÓN

A01.-PRELIMINARES

TRAZO Y NIVELACIÓN.- El procedimiento de trazo y nivelación se realizará de acuerdo a los planos arquitectónicos y de urbanización, estableciendo ejes constructivos y ejes auxiliares, así como, un banco de nivel fijo y de fácil ubicación, todos los trazos y niveles marcados en campo serán ubicados por un topógrafo mediante un equipo de medición y serán verificados con los planos correspondiente. La unidad de medición será metros, medida en sitio con aproximación a dos decimales.

B01.-TERRACERIAS




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PREPARACIÓN DE PLATAFORMAS.- Las plataformas se conformaran con material sano de banco, respetando los parámetros marcados por el estudio de la mecánica de suelos, así mismo se deberá de llevar un registro de compactación aprobada por el laboratorio responsable.

EXCAVACIÓN DE CEPAS.- La preparación de las cepa para desplantar la cimentación, se realizara de manera manual y mecánica, en material completamente seco y perfectamente bien compactado. Los anchos y profundidades se verificaran con los planos correspondientes. Se deberá de cuidar los afines de talud así como los fondos de la excavación (limpia de todo material derramado durante el acarreo) para recibir de manera correcta la plantilla de cimentación. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.

EXCAVACIÓN DE CEPAS.- La preparación de las cepa para el tendido de las instalaciones sanitarias y pluviales se realizara de manera manual y mecánica, en material completamente seco y perfectamente bien compactado, llevando una pendiente según los niveles marcados en proyecto. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.

C01.- INSTALACIONES

GENERALIDADES.- Los conceptos de instalaciones deberán incluir lo siguiente, todos los materiales con los que se ejecuten las instalaciones serán nuevos y de primera calidad, en caso de discrepancia entre las especificaciones y normas, será el área de proyectos quien determine sobre lo particular. Así como se deberá respetar el proyecto, especificaciones y procedimientos constructivos.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA.- Es de señalarse que la elaboración del proyecto se ha basado en las normas marcadas por CFE, así como de lo relativo a los productos, dispositivos, materiales y equipos que se empleen en las instalaciones eléctricas deberán de cumplir con las normas aplicables que específicamente deben ser utilizados en la ejecución de las instalaciones en referencia. Con lo que se refiere a los calibres de los conductores se determino en base a la corriente que demanda la carga conectada en operación, afectándola por los factores de temperatura, agrupamiento y caída de tensión, con el fin de no exceder los porcentajes máximos marcados.

RED SUBTERRÁNEA DE ALUMBRADO.- La red de alumbrado exterior y los servicios generales, se derivan de la red de baja tensión, con cable de cobre THW CAL. 10, 8, 6. AWG para las fases, 2F-2H y un tercer hilo de cobre CAL.10 AWG para tierra física, así como los equipos de medición serán de tipo 5T-100 AMP. Los circuitos de alumbrado serán independientes al resto de los servicios eléctricos por lo tanto se alojaran por tuberías independientes, colocando una varilla coperweld al término de cada circuito.

TIPOS DE LUMINARIAS.- las luminarias empleadas en el conjunto serán de dos tipos; luminaria dura star series de 150 watts v.s.a.p. y balastro de iluminacion de alto factor con capacitor de polipropileno metalizaco (p.p.m.) 150 w. 220 v. v.s. montada poste metalico circular de 7 mts. de alto y 3" de diametro ced. 40. todas las luminarias de poste contaran con un registro de concreto armado de 40x40cm con




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tapa de concreto.

RED SUBTERRÁNEA DE BAJA TENSIÓN.- La red de baja tensión será monofásica de 2F-3H 240/120volts, en configuración radial, La caída de tensión máxima estará dentro del rango del 3% para sistemas monofásicos, cuyas especificaciones se encuentran en los cálculos de regulación de tensión en la memoria técnica. Los trasformadores serán monofásicos tipo pedestal 23200YT/13200-120V, cuya capacidad esta especificada en los planos correspondientes.

RED DE MEDIA TENSIÓN.- la red de media tensión está diseñada con un 1h por ducto de cable xlp 15 kv cal. 1/0 al. 100% aislado n,c, cal 2 cu. por banco de ductos de 75 mm. norma cfe. con una caída de tensión máxima del circuito no mayor al 1% en condiciones normales de operación. así como, contara con trasformadores monofásicos y trifásicos tipo pedestal.de 100, 75 y 50 kva de 13200 yt 7620-240/120 v. opc. anillo, norma k.

PRUEBAS DE OPERACIÓN.- Todas las unidades de alumbrado serán probadas, encendiendo y apagando los circuitos, se verificara el balanceo de las cargas conectadas así como la caídas de tensión. En lo que respecta al alumbrado público se deberá verificar el encendido automático mediante las foto celdas. Toda prueba de operación se realizara en presencia del responsable de la obra

INSTALACIÓN HIDROSANITARIA.- Los trabajos relativos a las instalaciones hidráulicas y sanitarias, deberán ajustarse a lo indicado por estas especificaciones, además de lo establecido por la Memoria de cálculo correspondiente, así como a los Reglamentos y Normas que se señalen en los conceptos correspondientes.

MATERIALES INSTALACIÓN HIDRÁULICA.- El suministro del servicio se dará a partir de una linea principal proveniente de la red municipal que permita el abastecimiento del conjunto, los materiales a utilizar serán nuevos y de primera calidad, toda la red será de P.V.C. RD-41 con diámetros nominales de 3”,4”,6”,8,10” Y 14”. Para realizar el tendido de la red se consultaran los planos correspondientes, respetando diámetros, conexiones y cruces. Al término del tendido de toda la red se deberá realizar pruebas de presión hidrostática. La bomba de prueba se debe instalar el punto más bajo del tramo por probar o en extremo aguas abajo, Alcanzada la presión de prueba se debe sostener durante 1 o 2 horas como máximo.

MATERIALES INSTALACIÓN SANITARIA.- Los materiales a utilizar serán nuevos y de primera calidad, la tubería es de P.V.C. Para alcantarillado sanitario de pared estructurada con diámetros nominales. El tendido de la red se deberá respetar las pendientes marcadas en proyecto así como los cambios de dirección y diámetros. Al término del tendido se realizara pruebas de circulación. A todo lo largo de la red. (La descarga sanitaria se hará a una planta de tratamiento regional propiedad del municipio.

D01.- VIALIDADES




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PREPARACIÓN DE TERRENO.- Para la construcción de los pavimentos requeridos en las vialidades del conjunto, es necesario abrir caja de 30 cm. aproximadamente de profundidad, donde se removieron los materiales sueltos superficiales. Sobre la superficie inalterada de la subrasante, se colocó una Sub-base, consistente de una capa de sascab compactado al 95% Proctor y un espesor de 20cm. Sobre la sub-base se conformó la capa de Base, con grava controlada, compactada al 95% Porter con un espesor de 15cm. (depende de la estructura física del terreno).

VIALIDADES Y BANQUETAS.-Procediendo con lo marcado en la Mecánica de Suelos, se aplicó un riego de liga para unir uniformemente la estructura del pavimento con la carpeta de concreto asfáltico de 5cm.y 3cm de espesor la cual quedó compactada al 95 % de la prueba Marshall. La estructura de las banquetas está conformada por una base de material sano compactado, donde se desplantara una plancha de concreto de 8cm. de espesor con una resistencia de fc’= 150kg/cm².

GUARNICIONES.-Dentro del conjunto de usaran dos tipos de guarniciones de concreto F´c=150 KG/CM2, trapezoidal con una medida nominal de 15x35x20cm. En vialidades principales, y pecho de paloma con una medida nominal de 40x30x18cm. En calles con acceso a viviendas.

E01.- NOMENCLATURA Y SEÑALIZACIÓN

SISTEMA DE NOMENCLATURA Y SEÑALIZACIÓN PARA LAS VÍAS PÚBLICAS.- El nombre de las calles se colocara sobre las placas de lámina galvanizada calibre 18, con una sección de 20x90 cm. en poste metálicos anclados a las banquetas y colocadas en todos los cruceros de las calle, a una altura mínima de 2.00 m. El señalamiento vertical está indicado mediante lámina galvanizada calibre 18, fondo, leyendas y símbolos en tinta serigráfica, mediante los colores establecidos en el manual de dispositivos para el control del tránsito en calles y carreteras de la S.C.T. Federal. y estatal. Las medidas del tamaño de láminas, para señales, serán de 61x61 y 86x61 cm, mismas que se encuentran empotradas en poste metálico de PTR calibre 14 de 2” x 2” respectivamente, anclados a un dado de concreto de 60 x 30 cm, la colocación de las señales restrictivas y preventivas se colocaron en la parte más baja de la señal, a 2.00 m de altura sobre el nivel de banqueta. El señalamiento horizontal se encuentra marcado con pintura blanca reflejante, para raya separadora de carriles continua, discontinua, de parada y cruce de peatones.

F01.- JARDINERIA

JARDINERIA.- La colocación y diseño de la jardinería al interior del conjunto responderá a las necesidades propias del proyecto. En áreas donde sea necesaria la colocación de nuevas áreas verdes se preparara previamente el terreno con tierra vegetal libre de materiales producto de la obra y se colocaran plantas que respondan al entorno natural.

G01.- LIMPIEZA




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LIMPIEZA GENERAL DE LA OBRA.- la obra se ejecutara con ORDEN Y LIMPIEZA; se remover la basura, desperdicios, sobrantes y escombro que se acumulen durante el proceso de obra y hacer limpieza cada vez que la supervisión lo juzgue conveniente.

Al termino de todos los trabajos de urbanización, edificación ( preliminares, estructura, albañilería, acabados, carpintería, cancelaría ) jardinería, equipamientos se deberá de realizar una limpieza general del sitio retirando escombro, incluyendo acarreos internos, externos, horizontales y verticales, hasta el sitio de carga de los camiones, misma que se hará por medios manuales o mecánicos, trasladándolos al tiro autorizado por las autoridades competentes.

MEMORIA DESCRIPTIVA

El Fraccionamiento de interes social “Las Palmas Tulum” comprende de 41 lotes,

estratégicamente localizados de acuerdo a su uso, el cual puede ser: Habitacional,

Comercial, Recreativo (Areas Donación), en una superficie total de 96,708.78 metros

cuadrados, conformado por un cuerpos con características físicas regulares tanto en

planimetría como altimetría, con un uso habitacional H4.

La estructura vial responde a la necesidad que existe por un lado; de comunicar los

conjuntos aledaños al predio, y por otro la de distribuir de manera eficiente a los vehículos

con todas las áreas que conforman el conjunto habitacional, lo cual se logra con una

vialidad primaria central de doble sentido, de la que se desprenden las diversas vialidades

terciarias.

El proyecto se encuentra estructurado y organizado en 1 sola sección conformada por:

área habitacional, área verde, y zona destinadas a servicios.

ESTRUCTURA VIAL

La estructura vial se divide en 2 secciones tipo conformadas por: terciarias.

Sección Vial 1: Vialidad local o terciarias; situada en las calles de transito medio y por

sus dimensiones se ubican en la zona de viviendas. Cuenta con una sección tipo de

16.00metros de los cuales: 1.50metros son de banqueta, 13.00metros de arroyo vehicular

y 1.50metros de banqueta.

Sección Vial 2: Vialidad local o terciarias; situada en las calles de menor transito y por

sus dimensiones se ubican en la zona de viviendas. Cuenta con una sección tipo de

12.00metros de los cuales: 1.50metros son de banqueta, 9.00metros de arroyo vehicular y

1.50metros de banqueta.




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ESPECIFICACIONES DETALLADAS DE URBANIZACIÓN

A01.-PRELIMINARES

TRAZO Y NIVELACIÓN.- El procedimiento de trazo y nivelación se realizara de acuerdo a los planos arquitectónicos, estableciendo ejes constructivos y ejes auxiliares, así como, un banco de nivel fijo y de fácil ubicación, todos los trazos y niveles marcados en campo serán ubicados por un topógrafo mediante un equipo de medición y serán verificados con los planos correspondiente. La unidad de medición será metros, medida en sitio con aproximación a dos decimales.

B01.-TERRACERIAS

PREPARACION DE PLATAFORMAS.- Las plataformas se conformarán con material sano de banco, respetando los parámetros marcados por el estudio de la mecánica de suelos, así mismo se deberá de llevar un registro de compactación aprobada por el laboratorio responsable.

EXCAVACION DE CEPAS.- La preparación de las cepas para desplantar la cimentación, se realizara de manera manual, en material completamente seco y perfectamente bien compactado. Los anchos y profundidades se verificaran con los planos correspondientes. Se deberá de cuidar los afines de talud así como los fondos de la excavación (limpia de todo materia derramado durante el acarreo) para recibir de manera correcta la plantilla de cimentación. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.

EXCAVACION DE CEPAS.- a preparación de las cepa para el tendido de las instalaciones sanitarias y pluviales se realizará de manera manual, en material completamente seco y perfectamente bien compactado, llevando una pendiente según los niveles marcados en proyecto. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.

RELLENO DE ZANJA.- Se realizará a mano, con material producto de la excavación (material sano, tepetate) compactado con bailarina en capas de 20 cm. Al 90% de la prueba proctor estandar. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.

C01.-CIMENTACIONES

ACERO.- El deberá de satisfacer los requisitos especificados en el proyecto estructural: resistencia mínima F'Y= 4200KG/CM², F'Y= 6000KG/CM², así como a lo referente a traslapes, dobleces y uniones, el acero deberá estar libre de todo polvo, mortero o escamas de oxidación, aceites o cualquier tipo de desmoldantes, para de esta forma garantizar la adherencia al concreto.




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CONCRETO.- El deberá de satisfacer los requisitos especificados en el proyecto estructural: resistencia mínima F'c= 150KG/CM², agregado 3/4” y un revenimiento 18, tiro directo premezclado. Todos los concretos premezclados deberán cumplir con las especificaciones designadas por el laboratorio de acuerdo con la carga unitaria de ruptura a la compresión determinada a los 28 días. Se tomarán pruebas de concreto por cada camión revolvedor ( 4 cilindros ).

EJECUCION DE CIMENTACIÓN.- Cimentación de concreto armado F'c= 150KG/CM² (agregado 3/4” revenimiento 18, tiro directo) . Armada con varillas del # 3 con una resistencia mínima F'Y= 4200KG/CM², o # 2 F'Y= 6000KG/CM² desplantada sobre una protección de hule negro en toda su base, (El acero se deberá de calzarse para garantizar un recubrimiento mínimo de 2cm.) Cabe mencionar que vamos a contar con un tipo de cimentación de acuerdo al estudio realizado por mecánica de suelos, ya que las características físicas que presenta el predio lo requiere: 1.- losa de cimentación sobre material mejorado. Considerando las recomendaciones hechas por el laboratorio para el mejoramiento del terreno.

EJECUCION DE LOSA DE CIMENTACIÓN.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM² (agregado 3/4” revenimiento 18, tiro directo) con un peralte de variable de acuerdo al cálculo estructural. Armada con varillas del # 3 con una resistencia mínima F'Y= 4200KG/CM², o # 2 con una resistecia de F'Y= 6000KG/CM² cortada de acuerdo al plano estructural, desplantada sobre una superficie previamente húmeda y colocada sobre silletas de plástico rígido SP250 tres bolillos para garantizar su ubicación y recubrimiento mínimo. El acabado final del firme es pulido y se hará de manera integral al colado con llana metálica a mano, cuando los pisos sirvan de base para recibir materiales de recubrimiento (cerámicas) su acabado superficial deberá ser rugoso. El curado de las losas se efectuara con curacreto durante 3 días, y se protegerá con hule para evitar la perdida rápida de humedad en el concreto.

PREPARACIONES EN CIMENTACION.- Antes de cualquier colado y cimbrado de cimentaciones y firmes se deberá dejar previamente preparaciones para el paso de instalaciones (eléctricas, sanitarias e hidráulicas) así como el anclaje adecuado de castillos y elementos estructurales especificados en los planos correspondientes.

D01.-ESTRUCTURA

HABILITADO DE CASTILLOS.- Castillos de concreto armado F'c= 150KG/CM² (agregado 3/4”) de dimensiones variadas de acuerdo al plano estructural. Armados con armex 15-2 y armex 10-10-4. con una resistencia mínima de F'Y= 6000KG/CM². Todos los castillos se colocaran a plomo antes de ser cimbrados y colados garantizando un recubrimiento mínimo del acero de 2cm. en cada una de sus caras salvo donde se indique lo contrario.




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MUROS DE CONCRETO .- Muros de concreto de 2.70 mts de altura armado con malla electrosoldada 6x6-6/6 con refuerzo de varilla #2@ 45 en A.D., en otros casos el muro de concreto es armado con malla electrosoldada 6x6-6/6 y reforzado con varilla #2 @ 90 en A.D., así como muros de concreto armado con malla electrosoldada 6x6-6/6 sin refuerzo.

LOSA DE ENTREPISO.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM² ( agregado 3/4” revenimiento 18, bombeable ) con un peralte de 10 cm. Armada con malla electrosoldada 6x6-6/6 y varillas del # 2 con una resistencia mínima de F'Y= 6000KG/CM² cortada de acuerdo al plano y colocada sobre silletas de plástico rígido SP250 y SP100 H=6.5CM. @ 0.60 m. a tres bolillos para garantizar su ubicación y recubrimiento mínimo. El acabado final del firme deberá ser rugoso listo para recibir materiales de recubrimiento (cerámicas) El curado de las losas se efectuara con curacreto durante 3 días, y se protegerá con hule para evitar la pérdida rápida de humedad en el concreto.

LOSA DE AZOTEA.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM² ( agregado 3/4” revenimiento 18, bombeable ) con un peralte de 10 cm. Armada con malla electro soldada 6x6-6/6 y varillas del # 2 con una resistencia mínima de F'Y= 6000KG/CM² cortada de acuerdo al plano y colocada sobre silletas de plástico rígido SP250 y SP100 H=6.5CM. @ 0.60 m. a tres bolillos para garantizar su ubicación y recubrimiento mínimo. El acabado final del firme deberá ser con plana y apisonado para evitar posibles grietas al fraguado listo para recibir materiales de relleno para dar pendientes con un entortado de mortero. El curado de las losas se efectuara con curacreto durante 3 días, y se protegerá con hule para evitar la pérdida rápida de humedad en el concreto. El terminado final se dará con impermeabilizante.

ESPECIFICACIONES DE IMPERMEABILIZANTE- Impermebilizante prefabricado con acabado gravilla, es elaborado a base de asfalto modificado con elastomeros. Pegado con soplete y gas butano con traslapes de 10cm. Y montándose 30cm. Sobre pretil a partir del N.P.T. De azotea.

PREPARACIONES EN LOSAS.- Antes de cualquier colado y cimbrado de losa se deberá dejar previamente preparaciones para el paso de instalaciones (eléctricas, sanitarias e hidráulicas ) así como el anclaje adecuado de castillos y elementos estructurales especificados en los planos correspondientes.

CIMBRADO EN LOSAS.- La cimbra de todos los elementos que conforman la estructura deberá de cumplir con los siguientes alineamientos: deberá cumplir con las dimensiones y niveles marcados en proyecto, se deberá cuidar perfectamente los apuntalamientos y amarres de los elementos para evitar posibles flechas en losas y trabes y desplomes en columnas. Se colocará un desmoldante a la cimbra en su cara interior para facilitar el retiro de la misma.

E01.-ACABADOS




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MURO DE TABLAROCA DE 10CM DE ESPESOR A DOS CARAS.- a base de bastidor de poste metálico mca ypsa o similar, canal de amarre galvanizado, canaleta metálica galvanizada, a cada 40 cm. en sentido vertical y canal de amarre fijado al piso y losa mediante taquetes, calafateado en uniones de tablaroca a base de perfacinta y redimix de acuerdo al manual del fabricante, considerando los canes necesarios de madera como refuerzo en vanos de puerta, ventanas y muebles así como boquillas en los extremos de vanos, listos para recibir acabado en pintura vinilica a dos manos PRO-1000 color blanco mate.

FALSO PLAFON DE TABLAROCA DE 13MM DE ESPESOR.- Se trazará de acuerdo a los planos correspondientes, respetando dimensiones y niveles, su colocación se hará mediante colgantes de alambre galvanizado no. 12 y 16, soporteria (canaleta) de lamina cal. 20, calafateado a base de perfacinta y redimix de acuerdo al manual del fabricante, listo para recibir acabado en pintura vinilica a dos manos PRO-1000 color blanco mate, marca comex. y/o tirol rustico.

RECUBRIMIENTO DE PASTA EN MURO.- Pasta en muro hasta una altura de 2.70m, respetando las especificaciones particulares que marca el plano correspondiente de acabados. (Sala-Comedor, Recamaras, Vestíbulo, Escaleras, Baños y Cocina).

RECUBRIMIENTOS EN PINTURA SOBRE MUROS .- Pintura vinilica o acrílica según proyecto marca comex, aplicada sobre una superficie fondeada, sellada (sellador 5x1) a plomo y perfectamente bien detallada, en la aplicación de la pintura se deberá considerar: un terminado homogéneo, sin grumos, escurrimientos ni manchas, aplicado a dos manos como mínimo.

RECUBRIMIENTOS CERAMICOS EN PISOS.- Loseta cerámica modelo según proyecto marca vitromex, asentada con pegazulejo crest o similar sobre firme de concreto acabado ligeramente rugoso, para una mejor fijación de la loseta, el junteo del piso se hará a hueso y se aceptará desniveles no mayores a los 3mm en una distancia no menor a 3mts. (no acumulables), respetando niveles marcados en proyecto.se colocara un zoclo cerámico de 9cm de altura en todo el perímetro del muro, respetando vanos de puertas y hueco de closet.

LAMBRIN CERAMICO.- Azulejo cerámico modelo según proyecto marca vitromex, asentado con pegazulejo crest o similar sobre muro de concreto a una altura de 97cm. a partir del nivel de piso terminado. colocando dos hiladas con juntas a hueso y considerando los cortes adecuados para las salidas de instalaciones eléctricas, hidráulicas, así como los ajustes de las piezas para dejar piezas completas tal y como lo marca el plano de detalles (COCINA).

AZULEJO CERAMICO.- Azulejo cerámico modelo según proyecto marca vitromex, asentado con pegazulejo crest o similar sobre muro de concreto a una altura de piso a techo ( según proyecto ) con juntas a hueso y considerando los cortes adecuados para las salidas de instalaciones hidráulicas, así como los ajustes de las piezas para dejar piezas completas tal y como lo marca el plano de detalles (Baño Zona Húmeda –en anexos-).

F01.-CANCELERIA




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ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la cancelaría deberá ser hermética e impermeable, las partes móviles como hojas corredizas, puertas, manijas, pasadores y chapas deberán accionarse con facilidad y acoplarse a las partes fijas de manera que se produzca un cierre adecuado. Se respetara la geometría marcada por proyecto así como la calidad de los materiales, refuerzos y anclajes, mecanismos y características de los perfiles. Todas las medidas deberán de ser verificadas en obra antes de su producción. No se aceptaran piezas que presenten alabeos o algún otro tipo de deformación, las holguras máximas entre elementos fijos y móviles deberá ser de 3mm., los marcos se fijarán mediante taquetes y tornillos

ESPECIFICACIONES PARTICULARES.- Cancelería de aluminio de 1 1/2" Y 2" color blanco mate con cristal claro de 3mm.

G01.-CARPINTERIA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la carpintería se deberá de hacerse con materiales de primera calidad, la unión de las piezas se harán por medio de adhesivos, ensambles o combinaciones de ellos, tratándose de uniones con adhesivos se cumplirán con los siguientes: se aplicará de manera uniforme sobre una superficie seca, libre de polvo y basura. Todos los bastidores se construirán con madera de pino de primera clase, libre de rajaduras o defectos que disminuyen su resistencia, deberán cepillarse para proporcionar un asiento uniforme al tambor, las secciones y dimensiones de los elementos se respetaran de acuerdo a como lo marca el proyecto, La colocación de bisagras, chapas, jaladeras se llevará a cabo con precisión y limpieza evitando daños en los acabados y en la madera.

H01.-HERRERIA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la herrería deberá ser de perfiles tubulares rolada en frio, la uniones de las piezas se harán a base de cordones de soldadura, perfectamente limada y detallada, la geometría de los elementos la regirá los planos de herrería que marca el proyecto respetando dimensiones, acabados, materiales. El acabado final tendrá una capa de anticorrosivo y dos manos de pintura automotiva color según proyecto.

I01.-INSTALACION ELECTRICA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la canalización deberá ser con poliducto tipo pesado ocultas en losas, firmes y muros sin excepción, salvo que se indique lo contrario. Todos los materiales deberán ser de primera calidad y nuevos. Las tuberías deberán estar terminadas, fijas, libres de obstrucciones y con las guías respectivas antes de proceder al cableado.




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ESPECIFICACIONES CABLEADO.- El cableado debe ser del calibre especificado en plano, que se determino en base a la corriente que demanda la carga instalada afectada por los factores de temperatura, agrupamiento y caída de tensión. Los conductores eléctricos deberán ser plenamente identificados por colores: Fase color Negro, Neutro color Blanco, Tierra color Verde o sin aislamiento, considerando y teniendo en cuenta que los circuitos deben ser continuos y serán agrupados según el área a alimentar.

ESPECIFICACIONES SALIDAS.- Las cajas de registro tipo chalupa o cuadradas y botes integrales son de lamina cal. 18 galvanizada sin costuras ni escorias en las aristas, de fácil desprendimiento de los chiqueadores, resistentes a la corrosión. Los botes integrales de uso serán de 8cm. de alto de 19mm o 13mm según se indique, respetando la ubicación y orientación que se marca en proyecto.(contactos comunes H=30cm a partir del nivel de piso terminado, apagadores H=120cm. salvo se indique lo contrario ).

ESPECIFICACIONES DE TABLERO.- Tablero tipo base p/ medidor tipo enchufe "s" nema 3r 1 fase 3 hilos 60hz con 5 terminales cat. chm2100mr2-g o similar.

ESPECIFICACIONES DE ACCESORIOS.- Accesorios marca SIMON. O similar

J01.-INSTALACION HIDRAULICA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la red hidráulica deberá de ser de material plastico, así como accesorios para conexiones, oculta por losa, firmes y muros según como lo marca el proyecto. Se deberá de evitar cruzar instalaciones, todos los cambios de dirección será en ángulos de 90° y paralelos a los ejes de la estructura. Se debe colocar una llave angular marca Urrea en cada mueble sanitario

K01.-INSTALACION SANITARIA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la red sanitaria deberá de ser PVC al interior de la vivienda, con pendientes de acuerdo a como lo marca el proyecto, el tendido de la tubería se realizara por cimentación y falso plafón, dejando las preparaciones necesarias para su correcta ejecución. Todos los cambios de dirección serán en un ángulo de 45° respetando todas las dimensiones y diámetros marcados en proyecto.

PREDIO 2:

A continuación se detallan las especificaciones de las diversas etapas y acciones que se

realizarán durante 6 meses, comprendiendo las vialidades, red de agua potable, drenaje

sanitario, limpiezas, detalles de albañilería, laboratorio, pozos de absorción, jardinería,

porticos de acceso, señalización y por último la Memoria Técnica del Proyecto de Agua

Potable.




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ESPECIFICACIONES GENERALES DE URBANIZACIÓN

A01.-PRELIMINARES

TRAZO Y NIVELACIÓN.- El procedimiento de trazo y nivelación se realizará de acuerdo a los planos arquitectónicos y de urbanización, estableciendo ejes constructivos y ejes auxiliares, así como, un banco de nivel fijo y de fácil ubicación, todos los trazos y niveles marcados en campo serán ubicados por un topógrafo mediante un equipo de medición y serán verificados con los planos correspondiente. La unidad de medición será metros, medida en sitio con aproximación a dos decimales.

B01.-TERRACERIAS

PREPARACIÓN DE PLATAFORMAS.- Las plataformas se conformaran con material sano de banco, respetando los parámetros marcados por el estudio de la mecánica de suelos, así mismo se deberá de llevar un registro de compactación aprobada por el laboratorio responsable.

EXCAVACIÓN DE CEPAS.- La preparación de las cepa para desplantar la cimentación, se realizara de manera manual y mecánica, en material completamente seco y perfectamente bien compactado. Los anchos y profundidades se verificaran con los planos correspondientes. Se deberá de cuidar los afines de talud así como los fondos de la excavación (limpia de todo material derramado durante el acarreo) para recibir de manera correcta la plantilla de cimentación. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.

EXCAVACIÓN DE CEPAS.- La preparación de las cepa para el tendido de las instalaciones sanitarias y pluviales se realizara de manera manual y mecánica, en material completamente seco y perfectamente bien compactado, llevando una pendiente según los niveles marcados en proyecto. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.

C01.- INSTALACIONES

GENERALIDADES.- Los conceptos de instalaciones deberán incluir lo siguiente, todos los materiales con los que se ejecuten las instalaciones serán nuevos y de primera calidad, en caso de discrepancia entre las especificaciones y normas, será el área de proyectos quien determine sobre lo particular. Así como se deberá respetar el proyecto, especificaciones y procedimientos constructivos.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA.- Es de señalarse que la elaboración del proyecto se ha basado en las normas marcadas por CFE, así como de lo relativo a los productos, dispositivos, materiales y equipos que se empleen en las instalaciones eléctricas deberán de cumplir con las normas aplicables que específicamente deben ser utilizados en la ejecución de las instalaciones en referencia. Con lo que se refiere a los calibres de los




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conductores se determino en base a la corriente que demanda la carga conectada en operación, afectándola por los factores de temperatura, agrupamiento y caída de tensión, con el fin de no exceder los porcentajes máximos marcados.

RED SUBTERRÁNEA DE ALUMBRADO.- La red de alumbrado exterior y los servicios generales, se derivan de la red de baja tensión, con cable de cobre THW CAL. 10, 8, 6. AWG para las fases, 2F-2H y un tercer hilo de cobre CAL.10 AWG para tierra física, así como los equipos de medición serán de tipo 5T-100 AMP. Los circuitos de alumbrado serán independientes al resto de los servicios eléctricos por lo tanto se alojaran por tuberías independientes, colocando una varilla coperweld al término de cada circuito.

TIPOS DE LUMINARIAS.- las luminarias empleadas en el conjunto serán de dos tipos; luminaria dura star series de 150 watts v.s.a.p. y balastro de iluminacion de alto factor con capacitor de polipropileno metalizaco (p.p.m.) 150 w. 220 v. v.s. montada poste metalico circular de 7 mts. de alto y 3" de diametro ced. 40. todas las luminarias de poste contaran con un registro de concreto armado de 40x40cm con tapa de concreto.

RED SUBTERRÁNEA DE BAJA TENSIÓN.- La red de baja tensión será monofásica de 2F-3H 240/120volts, en configuración radial, La caída de tensión máxima estará dentro del rango del 3% para sistemas monofásicos, cuyas especificaciones se encuentran en los cálculos de regulación de tensión en la memoria técnica. Los trasformadores serán monofásicos tipo pedestal 23200YT/13200-120V, cuya capacidad esta especificada en los planos correspondientes.

RED DE MEDIA TENSIÓN.- la red de media tensión está diseñada con un 1h por ducto de cable xlp 15 kv cal. 1/0 al. 100% aislado n,c, cal 2 cu. por banco de ductos de 75 mm. norma cfe. con una caída de tensión máxima del circuito no mayor al 1% en condiciones normales de operación. así como, contara con trasformadores monofásicos y trifásicos tipo pedestal.de 100, 75 y 50 kva de 13200 yt 7620-240/120 v. opc. anillo, norma k.

PRUEBAS DE OPERACIÓN.- Todas las unidades de alumbrado serán probadas, encendiendo y apagando los circuitos, se verificara el balanceo de las cargas conectadas así como la caídas de tensión. En lo que respecta al alumbrado público se deberá verificar el encendido automático mediante las foto celdas. Toda prueba de operación se realizara en presencia del responsable de la obra.

INSTALACIÓN HIDROSANITARIA.- Los trabajos relativos a las instalaciones hidráulicas y sanitarias, deberán ajustarse a lo indicado por estas especificaciones, además de lo establecido por la Memoria de cálculo correspondiente, así como a los Reglamentos y Normas que se señalen en los conceptos correspondientes.

MATERIALES INSTALACIÓN HIDRÁULICA.- El suministro del servicio se dará a partir de una linea principal proveniente de la red municipal que permita el abastecimiento del conjunto, los materiales a utilizar serán nuevos y de primera calidad, toda la red será de P.V.C. RD-41 con diámetros nominales de 3”,4”,6”,8,10” Y 14”. Para realizar el tendido de la red se consultaran los planos correspondientes, respetando diámetros, conexiones y cruces. Al término del tendido de toda la red se deberá realizar pruebas de presión hidrostática. La bomba de prueba se debe instalar el punto más bajo del tramo por probar o en extremo aguas abajo, Alcanzada la presión de prueba se debe sostener durante 1 o 2 horas como




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máximo.

MATERIALES INSTALACIÓN SANITARIA.- Los materiales a utilizar serán nuevos y de primera calidad, la tubería es de P.V.C. Para alcantarillado sanitario de pared estructurada con diámetros nominales. El tendido de la red se deberá respetar las pendientes marcadas en proyecto así como los cambios de dirección y diámetros. Al término del tendido se realizara pruebas de circulación. A todo lo largo de la red. (La descarga sanitaria se hará a una planta de tratamiento regional propiedad del municipio.

D01.- VIALIDADES

PREPARACIÓN DE TERRENO.- Para la construcción de los pavimentos requeridos en las vialidades del conjunto, es necesario abrir caja de 30 cm. aproximadamente de profundidad, donde se removieron los materiales sueltos superficiales. Sobre la superficie inalterada de la subrasante, se colocó una Sub-base, consistente de una capa de sascab compactado al 95% Proctor y un espesor de 15cm. Sobre la sub-base se conformó la capa de Base, con grava controlada, compactada al 95% Porter con un espesor de 10cm. (depende de la estructura física del terreno).

VIALIDADES Y BANQUETAS.-Procediendo con lo marcado en la Mecánica de Suelos, se aplicó un riego de liga para unir uniformemente la estructura del pavimento con la carpeta de concreto asfáltico de 5cm.y 3cm de espesor la cual quedó compactada al 95 % de la prueba Marshall. La estructura de las banquetas está conformada por una base de material sano compactado, donde se desplantara una plancha de concreto de 8cm. de espesor con una resistencia de fc’= 150kg/cm².

GUARNICIONES.-Dentro del conjunto de usaran dos tipos de guarniciones de concreto F´c=150 KG/CM2, trapezoidal con una medida nominal de 15x35x20cm. En vialidades principales, y pecho de paloma con una medida nominal de 40x30x18cm. En calles con acceso a viviendas.

E01.- NOMENCLATURA Y SEÑALIZACIÓN

SISTEMA DE NOMENCLATURA Y SEÑALIZACIÓN PARA LAS VÍAS PÚBLICAS.- El nombre de las calles se colocara sobre las placas de lámina galvanizada calibre 18, con una sección de 20x90 cm. en poste metálicos anclados a las banquetas y colocadas en todos los cruceros de las calle, a una altura mínima de 2.00 m. El señalamiento vertical está indicado mediante lámina galvanizada calibre 18, fondo, leyendas y símbolos en tinta serigráfica, mediante los colores establecidos en el manual de dispositivos para el control del tránsito en calles y carreteras de la S.C.T. Federal. y estatal. Las medidas del tamaño de láminas, para señales, serán de 61x61 y 86x61 cm, mismas que se encuentran empotradas en poste metálico de PTR calibre 14 de 2” x 2” respectivamente, anclados a un dado de concreto de 60 x 30 cm, la colocación de las señales restrictivas y preventivas se colocaron en la parte más baja de la señal, a 2.00 m de altura sobre el nivel de banqueta. El señalamiento horizontal se encuentra marcado con pintura blanca reflejante, para raya separadora de carriles continua, discontinua, de parada y cruce de peatones.




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F01.- JARDINERIA

JARDINERIA.- La colocación y diseño de la jardinería al interior del conjunto responderá a las necesidades propias del proyecto. En áreas donde sea necesaria la colocación de nuevas áreas verdes se preparara previamente el terreno con tierra vegetal libre de materiales producto de la obra y se colocaran plantas que respondan al entorno natural.

G01.- LIMPIEZA

LIMPIEZA GENERAL DE LA OBRA.- la obra se ejecutara con orden y limpieza; se remover la basura, desperdicios, sobrantes y escombro que se acumulen durante el proceso de obra y hacer limpieza cada vez que la supervisión lo juzgue conveniente.

Al termino de todos los trabajos de urbanización, edificación ( preliminares, estructura, albañilería, acabados, carpintería, cancelaría ) jardinería, equipamientos se deberá de realizar una limpieza general del sitio retirando escombro, incluyendo acarreos internos, externos, horizontales y verticales, hasta el sitio de carga de los camiones, misma que se hará por medios manuales o mecánicos, trasladándolos al tiro autorizado por las autoridades competentes.

MEMORIA DESCRIPTIVA

El Fraccionamiento de interes social “Las Palmas Tulum” comprende de 41 lotes,

estratégicamente localizados de acuerdo a su uso, el cual puede ser: Habitacional,

Comercial, Recreativo (Areas Donación), en una superficie total de 96,708.78 metros

cuadrados, conformado por un cuerpos con características físicas regulares tanto en

planimetría como altimetría, con un uso habitacional H4.



con todas las áreas que conforman el conjunto habitacional, lo cual se logra con

vialidades terciarias.

El proyecto se encuentra estructurado y organizado en 2 secciones conformadas por:

area habitacional, area verde, y zona destinadas a servicios.

ESTRUCTURA VIAL

Sección Vial: Vialidad local o terciarias; situada en las calles de menor transito y por sus

dimensiones se ubican en la zona de viviendas. Cuenta con una sección tipo de

12.00metros de los cuales: 1.50metros son de banqueta, 9.00metros de arroyo vehicular y

1.50metros de banqueta.

ESPECIFICACIONES DETALLADAS DE URBANIZACIÓN




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A01.-PRELIMINARES

TRAZO Y NIVELACIÓN.- El procedimiento de trazo y nivelación se realizara de acuerdo a los planos arquitectónicos, estableciendo ejes constructivos y ejes auxiliares, así como, un banco de nivel fijo y de fácil ubicación, todos los trazos y niveles marcados en campo serán ubicados por un topógrafo mediante un equipo de medición y serán verificados con los planos correspondiente. La unidad de medición será metros, medida en sitio con aproximación a dos decimales.

B01.-TERRACERIAS

PREPARACION DE PLATAFORMAS.- Las plataformas se conformarán con material sano de banco, respetando los parámetros marcados por el estudio de la mecánica de suelos, así mismo se deberá de llevar un registro de compactación aprobada por el laboratorio responsable.

EXCAVACION DE CEPAS.- La preparación de las cepas para desplantar la cimentación, se realizara de manera manual, en material completamente seco y perfectamente bien compactado. Los anchos y profundidades se verificaran con los planos correspondientes. Se deberá de cuidar los afines de talud así como los fondos de la excavación (limpia de todo materia derramado durante el acarreo) para recibir de manera correcta la plantilla de cimentación. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.

EXCAVACION DE CEPAS.- a preparación de las cepa para el tendido de las instalaciones sanitarias y pluviales se realizará de manera manual, en material completamente seco y perfectamente bien compactado, llevando una pendiente según los niveles marcados en proyecto. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.

RELLENO DE ZANJA.- Se realizará a mano, con material producto de la excavación (material sano, tepetate) compactado con bailarina en capas de 20 cm. Al 90% de la prueba proctor estandar. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.

C01.-CIMENTACIONES

ACERO.- El deberá de satisfacer los requisitos especificados en el proyecto estructural: resistencia mínima F'Y= 4200KG/CM², F'Y= 6000KG/CM², así como a lo referente a traslapes, dobleces y uniones, el acero deberá estar libre de todo polvo, mortero o escamas de oxidación, aceites o cualquier tipo de desmoldantes, para de esta forma garantizar la adherencia al concreto.




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CONCRETO.- El deberá de satisfacer los requisitos especificados en el proyecto estructural: resistencia mínima F'c= 150KG/CM², agregado 3/4” y un revenimiento 18, tiro directo premezclado. Todos los concretos premezclados deberán cumplir con las especificaciones designadas por el laboratorio de acuerdo con la carga unitaria de ruptura a la compresión determinada a los 28 días. Se tomarán pruebas de concreto por cada camión revolvedor ( 4 cilindros ).

EJECUCION DE CIMENTACIÓN.- Cimentación de concreto armado F'c= 150KG/CM² (agregado 3/4” revenimiento 18, tiro directo) . Armada con varillas del # 3 con una resistencia mínima F'Y= 4200KG/CM², o # 2 F'Y= 6000KG/CM² desplantada sobre una protección de hule negro en toda su base, (El acero se deberá de calzarse para garantizar un recubrimiento mínimo de 2cm.) Cabe mencionar que vamos a contar con un tipo de cimentación de acuerdo al estudio realizado por mecánica de suelos, ya que las características físicas que presenta el predio lo requiere: 1.- losa de cimentación sobre material mejorado. Considerando las recomendaciones hechas por el laboratorio para el mejoramiento del terreno.

EJECUCION DE LOSA DE CIMENTACIÓN.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM² (agregado 3/4” revenimiento 18, tiro directo) con un peralte de variable de acuerdo al cálculo estructural. Armada con varillas del # 3 con una resistencia mínima F'Y= 4200KG/CM², o # 2 con una resistecia de F'Y= 6000KG/CM² cortada de acuerdo al plano estructural, desplantada sobre una superficie previamente húmeda y colocada sobre silletas de plástico rígido SP250 tres bolillos para garantizar su ubicación y recubrimiento mínimo. El acabado final del firme es pulido y se hará de manera integral al colado con llana metálica a mano, cuando los pisos sirvan de base para recibir materiales de recubrimiento (cerámicas) su acabado superficial deberá ser rugoso. El curado de las losas se efectuara con curacreto durante 3 días, y se protegerá con hule para evitar la perdida rápida de humedad en el concreto.

PREPARACIONES EN CIMENTACION.- Antes de cualquier colado y cimbrado de cimentaciones y firmes se deberá dejar previamente preparaciones para el paso de instalaciones (eléctricas, sanitarias e hidráulicas) así como el anclaje adecuado de castillos y elementos estructurales especificados en los planos correspondientes.

D01.-ESTRUCTURA

HABILITADO DE CASTILLOS.- Castillos de concreto armado F'c= 150KG/CM² (agregado 3/4”) de dimensiones variadas de acuerdo al plano estructural. Armados con armex 15-2 y armex 10-10-4. con una resistencia mínima de F'Y= 6000KG/CM². Todos los castillos se colocaran a plomo antes de ser cimbrados y colados garantizando un recubrimiento mínimo del acero de 2cm. en cada una de sus caras salvo donde se indique lo contrario.

MUROS DE CONCRETO .- Muros de concreto de 2.70 mts de altura armado con malla electrosoldada 6x6-6/6 con refuerzo de varilla #2@ 45 en A.D., en otros casos el muro de concreto es armado con malla electrosoldada 6x6-6/6 y reforzado con varilla #2 @ 90 en A.D., así como muros de concreto armado con malla electrosoldada 6x6-6/6 sin refuerzo.




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LOSA DE ENTREPISO.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM² ( agregado 3/4” revenimiento 18, bombeable ) con un peralte de 10 cm. Armada con malla electrosoldada 6x6-6/6 y varillas del # 2 con una resistencia mínima de F'Y= 6000KG/CM² cortada de acuerdo al plano y colocada sobre silletas de plástico rígido SP250 y SP100 H=6.5CM. @ 0.60 m. a tres bolillos para garantizar su ubicación y recubrimiento mínimo. El acabado final del firme deberá ser rugoso listo para recibir materiales de recubrimiento (cerámicas) El curado de las losas se efectuara con curacreto durante 3 días, y se protegerá con hule para evitar la pérdida rápida de humedad en el concreto.

LOSA DE AZOTEA.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM² ( agregado 3/4” revenimiento 18, bombeable ) con un peralte de 10 cm. Armada con malla electro soldada 6x6-6/6 y varillas del # 2 con una resistencia mínima de F'Y= 6000KG/CM² cortada de acuerdo al plano y colocada sobre silletas de plástico rígido SP250 y SP100 H=6.5CM. @ 0.60 m. a tres bolillos para garantizar su ubicación y recubrimiento mínimo. El acabado final del firme deberá ser con plana y apisonado para evitar posibles grietas al fraguado listo para recibir materiales de relleno para dar pendientes con un entortado de mortero. El curado de las losas se efectuara con curacreto durante 3 días, y se protegerá con hule para evitar la pérdida rápida de humedad en el concreto. El terminado final se dará con impermeabilizante.

ESPECIFICACIONES DE IMPERMEABILIZANTE- Impermebilizante prefabricado con acabado gravilla, es elaborado a base de asfalto modificado con elastomeros. Pegado con soplete y gas butano con traslapes de 10cm. Y montándose 30cm. Sobre pretil a partir del N.P.T. De azotea.

PREPARACIONES EN LOSAS.- Antes de cualquier colado y cimbrado de losa se deberá dejar previamente preparaciones para el paso de instalaciones (eléctricas, sanitarias e hidráulicas ) así como el anclaje adecuado de castillos y elementos estructurales especificados en los planos correspondientes.

CIMBRADO EN LOSAS.- La cimbra de todos los elementos que conforman la estructura deberá de cumplir con los siguientes alineamientos: deberá cumplir con las dimensiones y niveles marcados en proyecto, se deberá cuidar perfectamente los apuntalamientos y amarres de los elementos para evitar posibles flechas en losas y trabes y desplomes en columnas. Se colocará un desmoldante a la cimbra en su cara interior para facilitar el retiro de la misma.

E01.-ACABADOS

MURO DE TABLAROCA DE 10CM DE ESPESOR A DOS CARAS.- a base de bastidor de poste metálico mca ypsa o similar, canal de amarre galvanizado, canaleta metálica galvanizada, a cada 40 cm. en sentido vertical y canal de amarre fijado al piso y losa mediante taquetes, calafateado en uniones de tablaroca a base de perfacinta y redimix de acuerdo al manual del fabricante, considerando los canes necesarios de madera como refuerzo en vanos de puerta, ventanas y muebles así como boquillas en los extremos de vanos, listos para recibir acabado en pintura vinilica a dos manos PRO-1000 color blanco mate.




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FALSO PLAFON DE TABLAROCA DE 13MM DE ESPESOR.- Se trazará de acuerdo a los planos correspondientes, respetando dimensiones y niveles, su colocación se hará mediante colgantes de alambre galvanizado no. 12 y 16, soporteria (canaleta) de lamina cal. 20, calafateado a base de perfacinta y redimix de acuerdo al manual del fabricante, listo para recibir acabado en pintura vinilica a dos manos PRO-1000 color blanco mate, marca comex. y/o tirol rustico.

RECUBRIMIENTO DE PASTA EN MURO.- Pasta en muro hasta una altura de 2.70m, respetando las especificaciones particulares que marca el plano correspondiente de acabados. (Sala-Comedor, Recamaras, Vestíbulo, Escaleras, Baños y Cocina).

RECUBRIMIENTOS EN PINTURA SOBRE MUROS .- Pintura vinilica o acrílica según proyecto marca comex, aplicada sobre una superficie fondeada, sellada (sellador 5x1) a plomo y perfectamente bien detallada, en la aplicación de la pintura se deberá considerar: un terminado homogéneo, sin grumos, escurrimientos ni manchas, aplicado a dos manos como mínimo.

RECUBRIMIENTOS CERAMICOS EN PISOS.- Loseta cerámica modelo según proyecto marca vitromex, asentada con pegazulejo crest o similar sobre firme de concreto acabado ligeramente rugoso, para una mejor fijación de la loseta, el junteo del piso se hará a hueso y se aceptará desniveles no mayores a los 3mm en una distancia no menor a 3mts. (no acumulables), respetando niveles marcados en proyecto.se colocara un zoclo cerámico de 9cm de altura en todo el perímetro del muro, respetando vanos de puertas y hueco de closet.

LAMBRIN CERAMICO.- Azulejo cerámico modelo según proyecto marca vitromex, asentado con pegazulejo crest o similar sobre muro de concreto a una altura de 97cm. a partir del nivel de piso terminado. colocando dos hiladas con juntas a hueso y considerando los cortes adecuados para las salidas de instalaciones eléctricas, hidráulicas, así como los ajustes de las piezas para dejar piezas completas tal y como lo marca el plano de detalles (COCINA).

AZULEJO CERAMICO.- Azulejo cerámico modelo según proyecto marca vitromex, asentado con pegazulejo crest o similar sobre muro de concreto a una altura de piso a techo ( según proyecto ) con juntas a hueso y considerando los cortes adecuados para las salidas de instalaciones hidráulicas, así como los ajustes de las piezas para dejar piezas completas tal y como lo marca el plano de detalles (Baño Zona Húmeda –en anexos-).

F01.-CANCELERIA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la cancelería deberá ser hermética e impermeable, las partes móviles como hojas corredizas, puertas, manijas, pasadores y chapas deberán accionarse con facilidad y acoplarse a las partes fijas de manera que se produzca un cierre adecuado. Se respetara la geometría marcada por proyecto así como la calidad de los materiales, refuerzos y anclajes, mecanismos y características de los perfiles. Todas las medidas deberán de ser verificadas en obra antes de su producción. No se aceptaran piezas que presenten alabeos o algún otro tipo de deformación, las holguras máximas entre elementos fijos y móviles deberá ser de 3mm., los marcos se fijarán




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mediante taquetes y tornillos

ESPECIFICACIONES PARTICULARES.- Cancelería de aluminio de 1 1/2" Y 2" color blanco mate con cristal claro de 3mm.

G01.-CARPINTERIA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la carpintería se deberá de hacerse con materiales de primera calidad, la unión de las piezas se harán por medio de adhesivos, ensambles o combinaciones de ellos, tratándose de uniones con adhesivos se cumplirán con los siguientes: se aplicará de manera uniforme sobre una superficie seca, libre de polvo y basura. Todos los bastidores se construirán con madera de pino de primera clase, libre de rajaduras o defectos que disminuyen su resistencia, deberán cepillarse para proporcionar un asiento uniforme al tambor, las secciones y dimensiones de los elementos se respetaran de acuerdo a como lo marca el proyecto, La colocación de bisagras, chapas, jaladeras se llevará a cabo con precisión y limpieza evitando daños en los acabados y en la madera.

H01.-HERRERIA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la herrería deberá ser de perfiles tubulares rolada en frio, la uniones de las piezas se harán a base de cordones de soldadura, perfectamente limada y detallada, la geometría de los elementos la regirá los planos de herrería que marca el proyecto respetando dimensiones, acabados, materiales. El acabado final tendrá una capa de anticorrosivo y dos manos de pintura automotiva color según proyecto.

I01.-INSTALACION ELECTRICA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la canalización deberá ser con poliducto tipo pesado ocultas en losas, firmes y muros sin excepción, salvo que se indique lo contrario. Todos los materiales deberán ser de primera calidad y nuevos. Las tuberías deberán estar terminadas, fijas, libres de obstrucciones y con las guías respectivas antes de proceder al cableado.

ESPECIFICACIONES CABLEADO.- El cableado debe ser del calibre especificado en plano, que se determino en base a la corriente que demanda la carga instalada afectada por los factores de temperatura, agrupamiento y caída de tensión. Los conductores eléctricos deberán ser plenamente identificados por colores: Fase color Negro, Neutro color Blanco, Tierra color Verde o sin aislamiento, considerando y teniendo en cuenta que los circuitos deben ser continuos y serán agrupados según el área a alimentar.




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ESPECIFICACIONES SALIDAS.- Las cajas de registro tipo chalupa o cuadradas y botes integrales son de lamina cal. 18 galvanizada sin costuras ni escorias en las aristas, de fácil desprendimiento de los chiqueadores, resistentes a la corrosión. Los botes integrales de uso serán de 8cm. de alto de 19mm o 13mm según se indique, respetando la ubicación y orientación que se marca en proyecto.(contactos comunes H=30cm a partir del nivel de piso terminado, apagadores H=120cm. salvo se indique lo contrario ).

ESPECIFICACIONES DE TABLERO.- Tablero tipo base p/ medidor tipo enchufe "s" nema 3r 1 fase 3 hilos 60hz con 5 terminales cat. chm2100mr2-g o similar.

ESPECIFICACIONES DE ACCESORIOS.- Accesorios marca SIMON. O similar.

J01.-INSTALACION HIDRAULICA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la red hidráulica deberá de ser de material plastico, así como accesorios para conexiones, oculta por losa, firmes y muros según como lo marca el proyecto. Se deberá de evitar cruzar instalaciones, todos los cambios de dirección será en ángulos de 90° y paralelos a los ejes de la estructura. Se debe colocar una llave angular marca Urrea en cada mueble sanitario.

K01.-INSTALACION SANITARIA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la red sanitaria deberá de ser PVC al interior de la vivienda, con pendientes de acuerdo a como lo marca el proyecto, el tendido de la tubería se realizara por cimentación y falso plafón, dejando las preparaciones necesarias para su correcta ejecución. Todos los cambios de dirección serán en un ángulo de 45° respetando todas las dimensiones y diámetros marcados en proyecto.

II.2.4 Etapa de construcción. El conjunto Urbano Habitacional denominado Fraccionamiento de interés social “Las

Palmas Tulum” comprende de 41 lotes, estratégicamente localizados de acuerdo a su

uso, el cual puede ser: Habitacional, Comercial, Recreativo (Areas Donación), en una

superficie total de 96,708.78 metros cuadrados, conformado por un cuerpos con

características físicas regulares tanto en planimetría como altimetría, con un uso

habitacional H4V.



con todas las áreas que conforman el conjunto habitacional, lo cual se logra con una

vialidad primaria central de doble sentido, de la que se desprenden las diversas

vialidades, tanto primarias como terciarias.




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El proyecto se encuentra estructurado y organizado en 3 secciones conformadas por:

area habitacional, area verde, y zona destinadas a servicios. Las actividades a realizar

son las siguientes:

Trazo y Nivelacion

Terracerias

Cimentacion

Estructura Vial.

Estructura General

Acabados

Canceleria

Limpieza General.

Carpinteria

Instalaciones electricas

Instalaciones Hidraulicas

Instalaciones Sanitarias.

II.2.4.1. Equipo e infraestructura requerida.

En la ejecución del proyecto que se llevara a cabo para la lotificación del predio se

requerirá de equipo y maquinaria utilizados en cada una de las etapas del proyecto

Así como diversas herramientas como carretillas, picos, machetes y palas.

PREDIO 1 ( 395 casas tipo AGATA)

PREDIO 2 ( 178 casas tipo CORAL y JADE)

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto A continuación se informa sobre las obras asociadas que se realizarán durante la

ejecución del proyecto.




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Una vez que se hayan adquirido los materiales necesarios, se comprobara su legal

procedencia con las facturas y comprobantes correspondientes. Se requerirán de 8,600

m3 de sascab para el predio 1 y 3,856 m3 para el predio 2. (vialidades y obra).

La documentación legal que acredite el tipo de propiedad así como la autorización de uso

por parte de las autoridades correspondientes, deberá ser presentada por parte del

propietario del banco, a la contratista encargada de la realización del proyecto, para que

sea integrada al expediente de obra.

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento El mantenimiento de las casas, dependerá de cada uno de los propietarios, siendo estos

quienes programen los trabajos consistentes en fachadas, instalaciones eléctricas,

instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalaciones de gas, jardines, etc.

Por otra parte las áreas comunes como vialidades, banquetas, áreas verdes, etc., serán

responsabilidad del los propietarios del condominio, y su propia forma de organización.

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

Durante la operación de la casa habitación se le dará mantenimiento correctivo a

instalaciones hidrosanitarias a efecto de corregir algún problema de fugas, se realizara el

impermeabilizado de techos así como la aplicación de un recubrimiento que permita

eficientar la climatización de las áreas internas y al mismo tiempo no permita que la

radiación solar caliente la temperatura interna de la casa, se regaran las áreas verdes a

efecto conservarlas en buen estado, se observara que no se afecten las especies de

manglar y se observara el grado de sobrevivencia de las especies de NOM-059 que se

encontraron en sitio y fueron transplantadas a otro sitio dentro el predio.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio

Puesto que se trata de un proyecto de lotificacion y construcción de un conjunto

habitacional, de acuerdo con la normatividad ambiental y urbana vigente, así como

repetando las condiciones de planeación urbana del H. Ayuntamiento de Tulum esto se

considera definitivo, por lo que no existe abandono de sitio de forma premeditada.

II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a

la atmósfera

Durante este proyecto por la magnitud de la obra, en cada una de las etapas se

generarán residuos sólidos, líquidos y gaseosos, los que se tendrán que ser sometidos a

programas de manejo y mantenimiento en las diversas etapas del proyecto.

II.2.8.1 A la atmósfera.




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Durante la etapa de preparación, lotificación y construcción del Fraccionamiento Las

Palmas Tulum, al realizar los movimientos de tierra y transporte de materiales se

producirá un aumento en la emisión de partículas en suspensión y sedimentables.

El control de su generación, estarán dados por el cumplimiento de la normatividad

aplicable a los vehículos automotores que establecen la Normas Oficiales Mexicanas

(NOM-041-SEMARNAT-1999, NOM-045-SEMARNAT-1993 y NOM-048-SEMARNAT-

1993) y que su cumplimiento corresponde a los propietarios de dichos vehículos.

II.2.8.2 Al agua.

Como se define en la Ley de Aguas Nacionales, las Aguas Residuales se entienden

como: las aguas de composición variada provenientes de las descargas de usos público

urbano, doméstico, industrial, comercial, de servicios, agrícola, pecuario, de las plantas de

tratamiento y en general, de cualquier uso, así como la mezcla de ellas.

La totalidad de las viviendas estarán conectadas al sistema municipal de drenaje y

alcantarillado, por lo que las descargas de aguas residuales de uso doméstico que se

generen por cada una de las viviendas serán tratadas por la Comisión de Agua Potable y

Alcantarillado (CAPA) que de acuerdo con la Ley de Aguas Nacionales un Sistema de

Agua Potable y Alcantarillado se conforma por un conjunto de obras y acciones que

permiten la prestación de servicios públicos de agua potable y alcantarillado, incluyendo el

saneamiento, entendiendo como tal la conducción, tratamiento, alejamiento y descarga de

las aguas residuales. Contando ésta comisión con los correspondientes permisos de

descarga que otorga la CONAGUA para la descarga de aguas residuales a cuerpos

receptores de propiedad nacional, a las personas físicas o morales de carácter público y

privado.

Las descargas de aguas residuales de uso doméstico que se generen por cada una de las

viviendas que se construirán, formarán parte del sistema municipal de alcantarillado.

De conformidad con la Ley de Aguas Nacionales, corresponde al municipio y al estado,

así como a los organismos o empresas que presten el servicio de agua potable y

alcantarillado, el tratamiento de las aguas residuales de uso público urbano, previa a su

descarga a cuerpos receptores de propiedad nacional, conforme a las Normas Oficiales

Mexicanas respectivas o a las condiciones particulares de descarga que les determine "la

Autoridad del Agua" (en este caso la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado –CAPA-)

De igual forma, es competencia de las autoridades municipales, con el concurso del

gobierno del estado en los términos de la Ley de Aguas Nacionales, la explotación, uso o

aprovechamiento de las aguas nacionales que se les hubieran asignado, incluyendo las

residuales, desde el punto de su extracción o de su entrega por parte de "la Autoridad del

Agua", hasta el sitio de su descarga a cuerpos receptores que sean bienes nacionales.




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II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos

Durante la etapa de construcción de las vialidades y lotificación se generarán residuos

domésticos sólidos y peligrosos como estopas con grasa y aceite, cuando se hagan

cambios de aceite y grasa a la maquinaria y equipo antes indicado. Se deberán de

concentrar en tambos para que se trasladen por empresas especialistas registradas en el

padrón de la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA), para la

recolección y disposición final de este tipo de residuos, además de la contratación de una

empresa autorizada.

Es importante decir que la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los

Residuos determina que los municipios tienen a su cargo las funciones de manejo integral

de residuos sólidos urbanos, que consisten en la recolección, traslado, tratamiento, y su

disposición final, conforme a las diversas facultades como la de controlar los residuos

sólidos urbanos y la de prestar, por sí o a través de gestores, el servicio público de

manejo integral de residuos sólidos urbanos.

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y ENSU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO

Antecedentes de la Gestión Ambiental y permisos.

El proyecto de lotificación (41 lotes) y construcción de 573 viviendas y 6 locales

comerciales, cuenta con las siguientes aprobaciones y permisos de las autoridades

correspondientes (véase en anexos):

Es importante mencionar que durante el proceso de gestión del proyecto se realizara en

dos predios resultado de la fusión de 3 lotes cada uno, aprobado por el H. Ayuntamiento

de Tulum de la ciudad de Tulum. Además se cuenta con las autorizaciones de

municipales de uso de suelo.

2.3. Antecedentes de acuerdo con las Normas Oficiales Mexicanas. Normas oficiales que rigen el proceso.

Por tratarse de un proyecto de mediana magnitud, un desarrollo inmobiliario habitacional y comercial, se esperan a mediana escala y sin representar ningún tipo de riesgo ambiental, gases de combustión, generación de polvos, ruidos, y aguas residuales, que deberán ser sometidas a un riguroso programa de manejo, siendo necesario señalar, que el proceso constructivo es temporal y que durante la operación es muy fácil manejar los residuos sólidos y líquidos generados. Independientemente de lo anterior, se pondrá especial atención, al estricto cumplimiento de las Normas Oficiales Mexicanas.




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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO

IV.1 Delimitación del área de estudio Como se ha mencionado anteriormente, los predios donde se desarrollará el proyecto de

Fraccionamiento de interés social “Las Palmas Tulum”, se encuentra en la Región 010,

en la ciudad de Tulum, Municipio de Tulum, Quintana Roo cuenta con un total de

superficie de 96,780.78m2.

El sitio para la ubicación del proyecto retendido fue seleccionado exclusivamente con

criterios de orden de planeación y desarrollo urbano; es decir el promovente identifica y

adquiere a través de los mecanismos civiles legalmente constituidos la propiedad de un

predio urbano que reúna las condiciones técnicas y legales para el desarrollo del proyecto

Puesto que el predio se encuentra identificado como de uso habitacional de lata densidad

por la Actualización del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulúm,

2006-2030 su viabilidad para recibir el proyecto de vivienda que aquí se describe queda

garantizado, restando al promovente la aplicación de estudios de mecánica de suelos, de

mercado y financieros para finalmente optar por este predio.

Su ubicación, diseño, dimensiones y planes de urbanización, fueron especificados

pensado por un lado en las posibilidades constructivas de la propia empresa y por otro en

el segmento de mercado que se pretende posicionar, que en este caso es de casas de

interes social.

No ha sido necesario en este proyecto incluir algún otro tipo de consideraciones de índole

biológica o del medio físico natural, ya que su inmersión en la macha urbana de la ciudad

Tulum y al contar con un instrumento de política urbana que lo regula, lo hacen

improcedente.

De manera complementaria, podemos mencionar que los criterios técnico-económicos

que se consideraron para la selección del sitio fueron la ubicación estratégica del predio,

que cubre con las expectativas del concepto de fraccionamiento que se pretende, y

cumple con condiciones mínimas para este servicio como son:

Suelos estables y que no presentan alto riesgo de hundimientos o deslizamientos.

El terreno es plano, no presenta pendientes mayores de 10%.

No se ubica dentro de Áreas Naturales Protegidas, riqueza faunística o sitios de gran valor escénico o paisajístico.

En la zona existe existencia de infraestructura para poder abastecer al desarrollo como lo es agua potable, alcantarillado, drenaje, vialidades, etc., así como una serie de servicios como hospitales, escuelas, centros comerciales, gasolineras, entre otros.




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En las colindancias inmediatas al predio no se encuentran servicios o actividades riesgosas que pudieran causar un impacto negativo. De hecho se esta contemplando en los predios colindantes otro desarrollo habitacional.

Desde el punto de vista de normatividad ambiental, se seleccionó este sitio por

encontrarse permitido para la obra que se pretende realizar, al estar comprendido éste en

un instrumento de política ambiental, como lo es el Programa de Ordenamiento Ecológico

Territorial de la Región Denominada Corredor Cancún-Tulum ubicandosé dentro de la

Unidad de Gestión (UGA) 4 denominada “Centros de Población de Tulum y Playa del

Carmen y Nuevo Centro de Población”. Con estos instrumentos de política ambiental y

desarrollo urbano, se cuentan con parámetros y condicionantes claras, que al ser

cumplidas se garantiza la sustentabilidad ambiental del proyecto, un crecimiento ordenado

y regulado, así como la seguridad de la inversión que se realiza.

Es sí como, el proyecto es acorde con el uso de suelo establecido para el terreno como lo

refiere la aprobación de lotificación y zonificación de usos de suelo para el proyecto

propuesto emitida por el H. Ayuntamiento de Tulum (Veasé en anexos). La misma que

determina que él mismo da cumplimiento a la manifiestado en la Ley de Fraccionamientos

del Estado de Quintana Roo.

De igual manera, de conformidad con las autorizaciones expedidas por el H.

Ayuntamiento de Tulum, y el instrumento de planeación y política urbana mencionado, el

predio referido esta determinado en cuanto a su utilización general del suelo como zona

habitacional de densidad alta, que comprende todo tipo de edificaciones para el uso

habitacional, con una densidad máxima son de 240 hab/Ha.o 60 viviendas/Ha, con clave

“H4”.

Con base a lo anterior, no se ha considerado otro sitio para la ejecución de este proyecto,

se adquirió ex profeso para esta obra y no ha sido sometido a una evaluación de impacto

ambiental anteriormente.

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

A continuación se realizará una descripción de los componentes ambientales que influyen

y están presentes en el predio destinado para el proyecto, describiéndose de lo general a

lo particular, de lo municipal a lo especifico del sitio, considerando de inicio que el terreno

se encuentra dentro del área urbana de la ciudad de Tulum, así como en lo regional a una

serie de desarrollos inmobiliarios y residencial, lo que han hecho que ya no se considere

esta zona un corredor natural y se han perdido algunas de sus funciones ambientales.

Aunado a ello es evidente la afectación de los huracanes, tanto en la pérdida de

vegetación como en la erosión del suelo.




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Derivado de esta caracterización ambiental, sabremos que hay y en qué condiciones esta,

para después determinar los impactos que se generarán con la construcción del proyecto,

dependiendo del sembrado del proyecto, para posteriormente determinar las medidas de

mitigación y compensación ambiental de ello, en congruencia con los instrumentos

normativos aplicables.

IV.2.1 Aspectos abióticos Fisiografía.

En términos generales la zona urbana de Tulum, es una planicie, con depresiones

puntuales importantes, que dan origen a “Cenotes” y afloramientos de agua subterránea,

dos de estas depresiones se localizan dentro de la zona urbana actual, recorriendo la

carretera hacía la zona costera, se puede apreciar un punto elevado que forma una

división entre la costa y la planicie mencionada, en este punto el cambio de elevación es

de 4 a 6 metros y de 6 a 0 metros.

Hidrología superficial y subterránea. Cuenca hidrológica.

La zona de estudio se ubica dentro de la Región

Hidrológica con clave RH-33, denominada Yucatán

Este (Quintana Roo), Esta región se divide en dos

Cuencas: a) Bahía de Chetumal y Otras y b) La

denominada Cuencas Cerradas. Dentro de esta última,

se ubica la Subcuenca Laguna de Chunyaxche y Felipe

Carrillo Puerto dentro de la cual quedará situada de

manera íntegra toda la zona del proyecto.

Entre las características que hacen relevante esta Región, y en general a toda la Península de Yucatán, está la carencia de corrientes superficiales. De hecho, éstas se presentan únicamente hacia su extremos Sur (límites con Belice y Guatemala) y Suroeste en los

límites con los estados de Tabasco y Chiapas. Por su ubicación, éstos desembocan hacia el Golfo de México o hacia el mar Caribe. Por lo tanto, para la zona de estudio se aplica esta misma condición peninsular, por lo que

el río más cercano es el Hondo que sirve de límite con el país de Belice. De esta manera,

no hay una corriente superficial de importancia en la zona, por lo que la mayor cantidad

de agua de lluvia que cae contribuye a la recarga del manto freático.

Principales ríos o arroyos cercanos.




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Como se ha mencionado, desde un punto de vista general, para todo el estado de

Quintana Roo, la única región donde hay la presencia de escurrimientos de agua es en la

zona Sur. De esta manera, en la zona del proyecto no existe ninguna corriente superficial

de importancia, por lo que el flujo de agua de lluvia es de carácter laminar (encausado

hacia las lagunas, zonas bajas y cenotes que se ubican dentro de la cuenca) y

subterráneo. Asimismo, eventualmente todos estos flujos habrán de desembocar hacia el

mar Caribe.

Embalses o cuerpos de agua cercanos (Lagos, presas etc.).

Todas las lagunas o cuerpos de agua que se presentan en el municipio de Tulum y

alrededores, se consideran que están fuera de la influencia de la zona del proyecto. De

cualquier manera, éstas se relacionan en la siguiente tabla anotando la distancia

aproximada de éstas al predio de interés.

Drenaje subterráneo.

El drenaje subterráneo en la Península de Yucatán constituye un sistema en forma de “Y”,

en cual surge a partir de la zona alta de la meseta de Zohlaguna. Con un ramal que se

dirige hacia el norte hacia río Lagartos y otro hacia el nordeste el cual descarga sus aguas

hacia el mar Caribe por debajo del nivel del litoral. El sistema formado presenta

estructuras características en los tres estados que conforman a la Península, como son la

presencia de cenotes, dolinas, grutas, aguadas y lagunas pequeñas.

Por otra parte, la zona de interés se presenta dentro de una unidad geohidrológica

denominada “Material consolidado con posibilidades altas”, misma que está constituida

por rocas calcáreas con estratos delgados a gruesos, los cuales cuentan con un alto

contenido fosilífero y ocasionalmente se encuentran cavernas formadas por disolución. Su

permeabilidad es alta y su fracturamiento moderado. El acuífero es de tipo libre, su

recarga está dada por la infiltración de agua de lluvia. La calidad del agua es

regularmente tolerable con manifestaciones dulces. Asimismo, el manto freático en la

Lagunas cercanas a la zona del proyecto.

LAGUNA DISTANCIA AL PREDIO

DE INTERÉS

Coba 44 km.

Verde 51 km.

Nachacam 58 km.

La Unión 45 km.




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zona de interés se encuentra a 6-8 m de profundidad y tiene un espesor de 50 m. Por otro

lado, en la zona no se encuentra ningún pozo de captación de agua (INEGI, 2001).

Edafología.

En la zona, el suelo es una mezcla de Litosol con Rendzina, clave I+E/2 en la

clasificación; se trata de un suelo con un horizonte mólico muy delgado que sobreyace

sobre material calcáreo con más del 40% de equivalentes de carbonato de calcio.

Son suelos muy someros, por lo regular con espesores de 30 cm, reposando sobre

material calcáreo, con más de 40 % de carbonato de calcio; con un contenido de materia

orgánica entre 6 y 15 % y capacidad de intercambio catiónico de 20 a 45 meq/100g de

suelo. Estos presentan fase física (lítica somera), pero no química y tienen buen drenaje.

Topografía.

La zona en donde se ubica Tulum corresponde a la región fisiográfica de la Península de

Yucatán y a la unidad geomórfica de las planicies del Caribe.

A similitud con toda la Península de Yucatán, la topografía en la zona de Tulum es plana,

presentando pendientes del 0 al 10%. A lo largo de la franja costera, en la mayoría del

asentamiento, con una variación de entre 70 y 200 mts de distancia a la línea de mar se

genera un desnivel de entre dos y cuatro metros de altura dividiendo una zona baja de

playa y el nivel medio de la población, por lo demás no se detectan elevaciones

importantes o accidentes salvo los que existen de forma puntual generando cenotes con

profundidades que fluctúan entre los 4 y los 30 metros bajo el nivel medio del mar.

Geología

En las inmediaciones de Tulum, al igual que en el resto de la Península de Yucatán,

afloran los sedimentos calcáreos de origen marino, depositados durante la era Cenozoica,

el tipo de calizas de esta región es de constitución dura, pero bajo esta capa en algunas

áreas se presenta el sascab; la industria extractiva de la región se basa en la explotación

de esta caliza de la cual se obtienen materias primas para la construcción.

Por lo general la presencia de las calizas duras y compactas típicas de la región, permite

que el suelo tenga una buena estabilidad como soporte, aunque debido a la erosión

química y física mencionada se presentan con cierta regularidad oquedades o cavernas

en el subsuelo, aflorando en algunos casos a la superficie.

Entre los 4 y los 9 metros de profundidad bajo el nivel medio del mar el subsuelo presenta




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una gran irregularidad en su conformación ya que existen grandes huecos llenos de agua

o arena suelta que coinciden con la dinámica de arribo de las corrientes de agua dulce del

continente y el agua salina del litoral.

Las zonas colindantes a la playa están formadas por areniscas calcáreas de origen

marino, que forman regozoles, y arenosoles. En estos tipos de suelos la presencia de

flujos de agua provoca la formación de huecos.

Geomorfología

Desde el punto de vista geomorfológico, se considera que la Península de Yucatán en su

mayoría es de carácter platafórmico desde el Paleozoico, es decir, se trata de una

formación básicamente sedimentaria de gran espesor en la cual la roca volcánica original

que formara la placa de Yucatán se encuentra a gran profundidad y cubierta en toda su

extensión por calizas de distinta naturaleza y antigüedad.

Clima.

Para definir el tipo de clima predominante en la región en donde se ubicará el desarrollo

habitacional, se han considerado los registros proporcionados en la Estación

Meteorológica de Tulum, misma que se localiza en el poblado del mismo nombre y que

cuenta con cerca de 25 años de observación.

Tipo de clima.

Con la información anterior, se han determinado las características del clima en la región,

por lo que de acuerdo al sistema de clasificación de Köppen, modificado por García

(1988), se ha definido que en la zona costera del noreste de Quintana Roo predomina el

tipo climático Aw2 (x')iw”. Este se considera como un clima cálido subhúmedo con régimen

de lluvias de verano e invierno.

Temperatura y precipitación.

Para la Estación Meteorológica de Tulum, se tienen los registros promedio mensuales de

temperatura y precipitación, Por lo que se puede resumir que la temperatura promedio

anual para esta región es de 27 °C. El mes más cálido se manifiesta en julio y agosto con

28.2 °C; y el más frío en diciembre con 24.6 °C.




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En lo que respecta a la precipitación promedio anual, ésta corresponde a los 1,488.7 mm.

Asimismo, se considera a marzo como el mes más seco con tan solo 16.2 mm, mientras

que octubre es el mes más lluvioso con 277 mm.

Viento.

De acuerdo con los registros, en la región durante los meses de febrero a agosto existe

una dominancia de vientos que provienen del Este y Sureste; mientras que durante el

invierno éstos pueden cambiar al Norte y Noreste. En lo referente a la velocidad media

anual, ésta alcanza los 5 m/seg., con rachas de hasta 20.0 m/seg.

Intemperismo severos.

Debido a las condiciones climáticas que imperan en la zona donde se pretende llevar a

cabo el desarrollo habitacional, es posible la manifestación de algún evento meteorológico

de carácter ciclónico.

Los fenómenos meteorológicos pueden manifestarse como Huracán, el cual es un

sistema tropical atmosférico intenso de fuertes tormentas eléctricas con una circulación en

la superficie bien definida y vientos sostenidos máximos de 74 MPH (64 nudos) o más

altos. Depresión tropical que es un sistema organizado de nubes y tormentas eléctricas

con una circulación definida en la superficie y vientos sostenidos máximos de 38 MPH (33

nudos) o menos; y, Tormenta tropical que es un sistema organizado de fuertes tormentas

eléctricas con una circulación definida en la superficie y vientos sostenidos máximos de

39 a 73 MPH (34 a 63 nudos). Por otra parte, los elementos necesarios para que se forme

un huracán son:

Temperatura: Debe ser superior a los 80 °F, por lo cual el agua del océano se evapora a

nivel acelerado. En este proceso de evaporación y condensación eventual del vapor de

agua en forma de nubes, se libera la energía que le da la fuerza al sistema para generar

vientos fuertes y lluvia, y como en las zonas tropicales la temperatura es normalmente

alta, constantemente se origina el segundo elemento necesario.

Humedad: Como el huracán necesita la energía de evaporación como combustible, tiene

que haber mucha humedad, la cual ocurre con mayor facilidad sobre el mar, de modo que

su avance e incremento en energía ocurre allí más fácilmente, debilitándose en cambio al

llegar a tierra firme.

Viento: La presencia de viento cálido cerca de la superficie del mar permite que haya

mucha evaporación y que comience a ascender sin grandes contratiempos, originándose

una presión negativa que arrastra al aire en forma de espiral hacia adentro y arriba,

permitiendo que continúe el proceso de evaporación. En los altos niveles de la atmósfera




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los vientos deben estar débiles para que la estructura se mantenga intacta y no se

interrumpa este ciclo.

IV.2.2 Aspectos bióticos a) Vegetación terrestre

La caracterización de la vegetación en el sitio en donde se contempla la construcción del

proyecto, se realizo a través de un estudio y análisis que a continuación se presenta:

INTRODUCCIÓN.

El presente estudio de caracterización de vegetación, se hace en dos predios en el que

ubicara un desarrollo habitacional en la ciudad de Tulum y para ello es necesario tomar

las siguientes consideraciones:

La flora del estado de Quintana Roo comprende cerca de 1,257 especies agrupadas en

130 familias, lo que en diversidad resulta bajo con relación al tamaño del estado y

comparándola con otras regiones cercanas, esta relativa pobreza florística puede

atribuirse a la reciente emersión de la península (Escalante, 2000).

Aunque el desplazamiento de la vegetación original en Quintana Roo es relativamente

reducido, el impacto de las actividades humanas sobre los diversos tipos de vegetación se

ha ido acentuando sobre todo en los últimos años en función del incremento demográfico

acelerado que ha presentado en el estado, como consecuencia de su destacado

desarrollo turístico. Adicionalmente las selvas están expuestas al embate de los

huracanes e incendios a pequeña o gran escala (Sánchez, 2000).

El estado de Quintana Roo tiene un comportamiento demográfico muy diferenciado, lo

cual hace que algunas poblaciones tengan unos de los crecimientos mas acelerados a

nivel nacional; en este caso Tulum en el 2008 fue decretado municipio lo cual implica que

la dotación territorial para el asentamiento de dicha población tienda a ir creciendo

constantemente y por lo tanto la necesidad de nuevos espacios para la dotación

habitacional son indispensables.

Tomando en cuenta que en la zona del poblado de Tulum se han presentado 4 huracanes

en los últimos 50 años, se dice que tiene un riesgo alto de incidencia para este tipo de

fenómenos meteorológicos. Las poblaciones deben de ubicarse lo más alejadas de la

costa, por lo tanto la ampliación que se proyecta se encuentra en el lugar adecuado según

los datos de posible afectación por inundaciones (UQROO-SEDESOL 2000)

En los datos regionales se menciona la dominancia de Selva mediana subperennifolia;

pero como ya se expuso, en la zona han incidido varios fenómenos meteorológicos siendo

los mas recientes Dean en 2007, Emily y Wilma ambos en el 2005. Por lo cual la

vegetación alrededor de Tulum se encuentra afectada. Por otro lado la gran proliferación




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de materia orgánica disponible después de estos acontecimientos meteorológicos facilita

la proliferación y dispersión de incendios forestales.

El INEGI reporta para la zona del proyecto la existencia de selva mediana subperennifolia,

que coincide con el Diagnóstico del PDU del centro de población de Tulúm 2006-2030 que

también reporta este tipo de selva en la zona donde se ubica el proyecto. Los recorridos

de campo y el muestreo confirmaron la presencia de selva mediana subperennifolia y de

vegetación secundaria (acahual) de este mismo tipo de vegetación.

Para dar cumplimiento a la normatividad en materia de impacto ambiental se pone a la

consideración de las autoridades correspondientes el siguiente estudio de caracterización

de la vegetación en predio citado para la construcción del fraccionamiento “Las Palmas

Tulum”.

Como se ha mencionado anteriormente, el sitio donde se desarrollara el proyecto

“Fraccionamiento Las Palmas Tulum”, se encuentra en las parcelas 866 y 778 de la

ciudad y municipio de Tulum. Por ende, el área de estudio se realizo en este predio que

abarca una superficie de 96,780.78 m2

La vegetación predominante en el predio de estudio es la selva mediana subperennifolia

con desarrollo secundario escaso, pero siendo el factor de perturbación principal el trazo

de vialidades municipales alrededor de los predios donde se ubicara el proyecto.

ANTECEDENTES.

Antecedentes de estudios realizados en la región.

El presente estudio inicia con la revisión de antecedentes y consulta de estudios

relacionados a la vegetación para zonas aledañas al predio en donde se llevará a cabo la

construcción del Fraccionamiento de interés social Las Palmas Tulum.

En una revisión de estudios realizados a la vegetación en los alrededores del predio en

cuestión se encontraron los siguientes aspectos:

Estudios regionales:

En primera instancia, se puede afirmar que solamente existen documentos con

información básica y que probablemente no permitirán la comparación de los resultados

que se habrán de obtener en la caracterización de la zona de interés. De tal manera, que

los principales estudios son de carácter regional y se han enfocado en los aspectos de la

selva mediana subperennifolia, misma que se considera como la vegetación dominante y

típica de la zona norte de Quintana Roo. De esta forma, Miranda (1958), señaló que en

esta zona se distribuye este tipo de vegetación y en donde los elementos florísticos

dominantes refieren una combinación de las especies zapote (Manilkara zapota) y chit

(Thrinax radiata).




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Este tipo de selva fue definido como de una amplia área de distribución, ya que se

extendía desde la zona muy al norte de Puerto Juárez y de ahí hasta unos 60 Km hacia el

interior de la Península pasando por atrás del poblado de Leona Vicario. Además de que

hacia el sur se prolonga hasta las cercanías con las poblaciones de Felipe Carrillo Puerto

y Chunhuhub incluyendo el límite entre los estados que integran la Península de Yucatán.

Las características señaladas por este autor sobre la vegetación, demuestran la

existencia de un ecosistema de cerca de 25 m de altura, integrado por dos estratos, el

arbóreo con M. zapota y el arbustivo alto con T. radiata, este último con elementos de

hasta 17 m de altura.

Pero como es sabido en la zona han impactado huracanes y uno de los pocos datos

sobre el efecto de éstos en la vegetación regional lo hace Whigham, et al. (1991) y Trejo

(1996) en donde señalan los destrozos del huracán Gilberto (1988).

Asimismo, Whigham, et al. (1991) y Trejo (1996), realizaron una serie de evaluaciones

sobre los efectos en la estructura de la vegetación de la selva mediana subperennifolia,

ocasionados por el paso del Huracán Gilberto en 1988, señalando los destrozos que este

fenómeno produjo en la zona.

Estudios más generales que tan solo indican la presencia de selvas bajas y medianas en

la zona de interés, fueron realizados por López Portillo, et al. (1989), en donde se señala

la presencia de una selva baja en la llanura costera con el mar Caribe, además de que

describe con precisión los efectos del incendio de 1989 que se tuvieron en la región.

OBJETIVOS.

Los objetivos a cubrir mediante el presente estudio de caracterización se refieren a los

siguientes conceptos:

i. Efectuar la caracterización física de la zona donde se ubican los predios

destinados a la construcción del proyecto de interés, en la población de Tulum.

ii. Determinar la estructura y composición florística de los tipos de vegetación

presentes en la zona de interés.

iii. Enlistar las especies de flora presentes en los predios de referencia, lo que

permitirá determinar la presencia de especies bajo algún status de conservación y

la necesidad de aplicar criterios ecológicos tendientes a la conservación de los

recursos vegetales de la zona.

iv. Determinar el estado actual de conservación de los ecosistemas de la zona de

interés.

v. Elaborar un croquis de distribución de la vegetación que permita determinar la

zonificación y distribución de estos recursos por toda la zona.

El proyecto cuenta con las siguientes condiciones de vegetación para cada polígono:




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Polígono I.

Se presenta una vegetación de selva mediana subperennnifolia en 3.521 hectáreas, que

significan el 53.2%, de la superficie de éste polígono. El resto, es decir 3.097 (46.79%)

corresponde a vegetación secundaria en condiciones de acahual.

Polígono II Para el caso del polígono II el estado de conservación de la selva mediana

subperennifolia es mejor y se cuenta con una cobertura de éste tipo de vegetación en

2.949 hectáreas, que corresponden al 96.4% de la superficie total. Sólo una porción de

0.110 hectáreas presenta condiciones de afectaciones previas en éste polígono.

Cobertura forestal. Derivado de la condición de vegetación de los polígonos I y II se puede precisar aquella superficie que debe considerarse como forestal diferenciándose de aquella que es de carácter secundario y que prevalece como acahual, de acuerdo a las definiciones de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable.

Para ello, se presentan los planos 3 y 4 en los que se establece la cobertura forestal para

cada polígono, desprendiéndose de ello, la aplicación del cambio de uso del suelo en las

áreas consideradas como forestales, exceptuando a los acahuales.

METODOLOGÍA.

La metodología que se aplicó para determinar la estructura y composición florística de los

ecosistemas de los predios de interés consistió en los siguientes aspectos:

Georreferenciación:

Para este apartado se realizara una corroboración de los datos aportados por el

propietario usando un GPS Trimble geoexplorer 3 de 12 canales. Debido a que no es un

trabajo topográfico no se realizo corrección diferencial. Se midió el punto de los vértices

con el promedio de 10 lecturas.

Descripción del método de muestreo y levantamiento de datos de campo.

Diseño de muestreo

Para la obtención de los datos dendrométricos, se aplicó un muestreo sistemático simple cuyo diseño consiste en una red de parcelas circulares ubicadas de manera equidistante entre parcelas y líneas de parcelas, orientadas con rumbo definido. Forma y tamaño de los sitios




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Las unidades de muestreo son sitios de 12.62 m de radio que abarcan 500 m2 (0.05 ha), en ellos se midieron todos los árboles o individuos de especies que por su abundancia tuvieran más de 10 cm de diámetro normal (DN), iniciando la medición del arbolado en sentido de las manecillas del reloj considerando una línea imaginaria que inicia en Azimut 0° desde el centro del sitio. La excepción de la medición de diámetro mínimo fue para especies protegidas o especiales o que por su frecuencia y complexión difícilmente alcanzarían este diámetro. En el caso de especies con estatus se midieron todos los individuos. Intensidad de muestreo Se ubicaron en el predio un total de 16 sitios en total para ambos polígonos (Polígono I y Polígono II) considerando que sólo existe selva mediana subperennifolia y vegetación secundaria de acahual con el objeto de obtener la mayor representatividad posible en la muestra (Plano No. 20 y 21). En general la intensidad de muestreo para la superficie de ambos polígonos es de 9.3% considerando que la superficie muestreada fue de 0.9 hectáreas. Para el caso de cada polígono la intensidad de muestreo se estima de la siguiente manera: Polígono I: Se realizaron 12 sitios, lo que significa una superficie de muestreo por el orden de las 0.6 hectáreas; de ello se desprende que la intensidad de muestreo haya sido de 9.06%. Dentro del polígono I se realizó una estratificación del área considerada mejor conservada con selva mediana subperennifolia y aquella que evidentemente era vegetación de acahual. En este sentido, se obtuvo que 5 sitios de muestreo se localizaron en el área de acahual, mientras que el resto, es decir, 7 sitios de muestreo, estuvieron en el área mejor conservada de selva. De ello se desprende una intensidad de muestreo para cada uno de estos estratos, de tal

manera que para el acahual se estima por el orden del 8.07% y de 9.94% en selva

mediana subperennifolia.

Polígono II: En el caso de este polígono se establecieron 6 sitios de muestreo

obteniéndose una intensidad de muestro específica por el orden del 9.8%

Estimaciones realizadas El cálculo del número de árboles, el área basal, y el volumen, se expresan por hectárea y por la totalidad de la superficie inventariada. Para el primer caso, se obtiene el promedio de la suma de los valores encontrados en los sitios y se relaciona con la superficie de todas las parcelas de muestreo. Los valores para el área total se calculan a partir del valor por hectárea, multiplicado por la superficie del área inventariada. • Volumen de fuste limpio El volumen de fuste limpio se calcula a partir de fórmulas preestablecidas por el propio




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programa SELVA. Se consideró igual que el volumen total para el caso de este estudio, ya que no se pretende obtener producción maderable ni comercializar madera. Caracterizando la vegetación. El análisis de los principales parámetros florísticos y dendrométricos se llevaron a cabo tomando en cuenta los resultados de los sitios de muestreo realizados en el predio. A partir de dicha información se han estimado diversos parámetros y estimadores que describen la condición de la vegetación en su composición y estructura considerando los estratos principales de selva mediana subperennifolia encontrada en el sitio y que corresponde al arbóreo, arbustivo y herbáceo. Las determinaciones de las características ecológicas de esta asociación vegetal se cuantificaron considerando su diversidad e importancia ecológica mediante los siguientes parámetros tanto para la riqueza específica como para la estructura de la asociación vegetal. Indicadores de Diversidad. • Índice de Riqueza de especies (S) La riqueza específica (S) es la forma más sencilla de medir la biodiversidad, ya que se basa únicamente en el número de especies presentes, sin tomar en cuenta el valor de importancia de las mismas.

(S) es el número total de especies obtenido por un censo o muestreo de la comunidad.

• Curva de acumulación En esta condición se identifica las especies nuevas que pueden incorporarse a medida que se incorporan más sitios de muestreo; de tal manera que al graficar las especies acumuladas la curva se vuelve asintótica. Hay varias modelos predictivos, sin embargo, para el caso de este estudio sólo se mostraran los gráficos acumulativos en cada estrato con el objeto de determinar si el esfuerzo de muestreo en los diferentes estratos fue suficiente y las especies del sitio están siendo representadas en la mayor proporción posible. Indicadores de Estructura • Índice de Simpson (IS): Este parámetro es un indicador que manifiesta la probabilidad de que dos individuos tomados al azar de una muestra sean de la misma especie. Está fuertemente influido por la importancia de las especies más dominantes. Como su valor es inverso a la equidad, la diversidad puede calcularse como 1-ג.

Donde p = a la proporción de individuos encontrados en la i ésima especie estimado por




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n/N, n = número de individuos de las i esima especie, N = número total de individuos. • Índice de equidad Índice de equidad de Shannon-Wiener La equidad se ha calculado de acuerdo al índice de Shannon_Wiener que expresa la uniformidad de los valores de importancia a través de todas las especies de la muestra. Mide el grado promedio de incertidumbre en predecir a que especie pertenecerá un individuo escogido al azar de una colección. Asume que los individuos son seleccionados al azar y que todas las especies están representadas en la muestra. Adquiere valores entre 0 cuando hay una sola especie, y el logaritmo de S, cuando todas las especies están representadas por el mismo número de individuos.

Adicionalmente se estimaron parámetros específicos como se indican a continuación:

Parámetros específicos.

3.1.3.3. Parámetros específicos

Valor de Importancia (VI) o Valor de Importancia Relativa (VIR) La suma de las tres medidas relativas mencionadas arriba y calculadas para cada especie constituye un índice denominado el Valor de Importancia (VIi) VIi = DRi + Fri + CRi. El valor de VI puede fluctuar de 0 a 3.00 (o 300%). Al dividir el VI por 3, se obtiene una cifra que fluctúa de 0 a 1.00 (o 100%). Este valor se conoce como el porcentaje de importancia. El valor de importancia, o el porcentaje de importancia, provee un estimado global de la importancia de una especie en una comunidad determinada.

Especies y familias botánicas (Índice de riqueza de especies)




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Polígono I

En el polígono se contabilizaron en el muestreo 29 especies que corresponden a 17

familias de las cuales, Leguminosae aporta el 17.2% de las especies presentes (5)

mientras que las poligonáceas le siguen en importancia al contribuir con 4 especies,

seguidas de las palmáceas con 3 especies. Estas tres familias suman el 41.3% de las

especies presentes en el polígono.

En el caso particular del estrato arbustivo, se localizaron 27 especies, mientras que en el

arbustivo fue posible encontrar 11 especies de las cuales sólo dos de ellas son exclusivas

para el estrato arbustivo que corresponde a Coccoloba cozumelensis y Thrinax radiata.

En el estrato arbustivo se localizaron 11 especies de 8 familias destacando entre estas las

palmáceas y las poligonáceas con dos especies cada familia botánica.

En el mismo polígono pero en el área de acahual, la diversidad de especies es mucho

más baja como resultado del impacto ocasionado por la pérdida de la vegetación por las

actividades agropecuarias, presentando apenas 9 especies de 7 familias. Las

leguminosas contribuyen con 3 de ellas, por lo que aportan el 33.3% de ellas, siendo las

más representativas en este acahual.

Polígono II En el polígono II se contabilizaron en el muestreo 45 especies que corresponden a 23 familia de las cuales, Leguminosae aporta 12 especies mientras que las palmáceas y las poligonáceas le siguen en importancia al contribuir con 5 y 4 especies respectivamente. Estas tres familias suman 21 especies que significan el 46.6% del total de especies encontradas en el polígono II. Para este polígono la valoración se centró en el estrato arbóreo, dado el nivel de

conservación que se tiene, mientras que para el nivel arbustivo, sólo se realizó la

evaluación para las especies de palmas encontradas en el predio. De ello se desprende

que en lo arbustivo sólo se encuentren 3 especies, las cuales se encuentran en la Norma

Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, a saber, Trhinax radiata, Coccothrinax

readii y Chamaedora sifrizii.

Función de acumulación de especies Polígono I.

En el polígono I, con los 7 sitios de muestreo se tiene una curva de acumulación de

especies en la que el sitio 1 y el 6 muestran la mayor cantidad de especies dentro de cada

sitio. Los sitios 3 y 4 no están registrando especies nuevas. La curva acumulada está




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prácticamente estabilizada en el sitio 7, lo que infiere que el esfuerzo de muestreo es

suficiente para representar a la mayoría de las especies del sitio.

Polígono II

Para el caso del Polígono II, la diversidad de especies es evidente con respecto al

polígono I, mostrando que para el primer sitio se contabilizaron hasta 14 especies en los

primeros dos sitios y en el resto de los sitios esta aportación de especies nuevas se

reduce a menos de 7 especies. La curva acumulada está prácticamente estabilizada en el

sitio 6, lo que infiere que el esfuerzo de muestreo es suficiente para representar a la

mayoría de las especies del sitio.

La cantidad de individuos por sitio varía en cada uno de los polígonos, de esta manera,

para el polígono I se tiene una variación de 20 a 80 individuos mientras que para el

polígono II la fluctuación va de los 50 a los 130 individuos.

Análisis por estrato. Polígono I El análisis de cada estrato se realizó en sus diferentes parámetros por lo que se presenta un resumen de ellos y posteriormente se hará una descripción específica para el caso del estrato arbóreo y arbustivo.

El estrato arbóreo contiene la mayor cantidad de especies (27) mientras que en el

herbáceo tienen 11 especies.

En el caso del Índice de Simpson e Índice de Equidad en el arbóreo indica que existe una

buena distribución de los individuos de las especies encontradas en el predio de tal

manera que la probabilidad de encontrar dos individuos de la misma especie con

distribución dominante es alta en cualquier sitio de muestreo. Para el arbustivo esto no

sucede excepto para la especie Coccothinax readii que se encuentra en todos los sitios,

el resto de las especies no se presenta con la misma recurrencia.

Polígono II Para el caso del polígono II el análisis de diversidad se llevó a cabo para todos los individuos en su conjunto sin diferenciar estratos ya que para éste caso en el estrato arbustivo sólo se registraron los individuos que estuvieran listados en la NOM-059-SEMARNAT-2001. En el polígono II están representadas 35 especies; de éstas las 3 palmáceas registradas están como arbustos. El índice de Simpson y de Equidad son altos y reflejan una adecuada proporción y distribución de los individuos en el predio.




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En el estrato arbóreo las especies ecológicamente más importantes corresponden a Lysiloma latisiliqum, metopium brownei, Byrsonima bucidaefolia, Bursera simaruba y Tohuinia paucidentata. La primera de las especies referidas es la más evidente al alcanzar 78 puntos, es decir el 26% del puntaje total. M. brownei participa con la mitad del puntaje de la primera especie. Estas cinco especies participan en su conjunto con el 60% del puntaje total del IVI de todos los individuos muestreados en el predio. Para las principales especies del estrato arbóreo que contribuyen al IVI más alto, se

observa que las curvas de Densidad y Dominancia son las más altas, particularmente

para Lysiloma latisiliqum y Metopium browneii donde esta situación es muy evidente.

Para el estrato arbustivo, resulta evidente que Cocothinax readdi domina ampliamente

este estrato, de tal manera que contribuye con 217 puntos del IVI total para los individuos

muestreados en este estrato, es decir, participa con el 72.6%, cifra por demás, alta con

respecto al resto de las especies.

Polígono II

Cuatro especies destacan en el polígono II por su importancia ecológica, la primera de ellas por su alta densidad en el estrato arbustivo, la palma Coccothrinax readii; Para el estrato arbóreo las especies más importantes corresponden a Metopium brownei, Lysiloma latisiliqum, Bursera simaruba y Gliricidia sepium se convierten en las especies más representativas del predio. La curva que integra al IVI indica que la densidad es factor determinante para las palmas, principalmente para Coccothrinax readii, mientras que para las arbóreas la dominancia o área basal se convierte en el parámetro determinante, como es el caso de Lysiloma latisiliqum y Metopium brownei. Del análisis para ambos polígonos se puede concluir que las especies más importantes destacan Lysiloma latisiliqum, Metopium brownei, Bursera simaruba, Byrsonima bucidaefolia y Gliricidia sepium, entre otras. Para el caso del estrato arbustivo, la palma Coccothrinax readii es relevante por su amplio valor ecológico, por lo que se sugiere establecer un programa de rescate para esta y otras especies detectadas en ambos polígonos y que están en la NOM-059_SEMARNAT-2001. Frecuencia de arbolado Polígono I La frecuencia del arbolado, en términos ecológicos, la abundancia (en muestreo) y

densidad específica (a nivel de predio), se ha valorado para el estrato arbóreo y el estrato

arbustivo, considerando las intensidades de muestreo en cada estrato, por lo que el

resultado mostrado en el cuadro 20 corresponde a la suma de las abundancias y

densidades absolutas obtenidas para cada uno de ellos.




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Se localizaron 993.33 árboles/Ha en el estrato arbóreo y hasta 19,866 individuos/Ha para

el caso del estrato arbustivo. Destacan como especies principales para el arbolado las

especies de Lysiloma latisiliqum, Metopium brownei, Byrsonima bucidaefolia y

Bursera simaruba; para el caso del estrato arbustivo, Coccothrinax readii es la más

abundante.

Se localizaron 993.33 árboles/Ha en el estrato arbóreo y hasta 19,866 individuos/Ha para el caso del estrato arbustivo. Destacan como especies principales para el arbolado las especies de Lysiloma latisiliqum, Metopium brownei, Byrsonima bucidaefolia y Bursera simaruba; para el caso del estrato arbustivo, Coccothrinax readii es la más abundante. Polígono II Para el polígono II se han identificado la existencia de 866 árboles/ha y de 15,866

palmas/Ha. Las especies más destacadas en este polígono son Bursera simaruba,

Gliricidia sepium, Metopiun brownei y Gymnopodium floribundum. Para las palmas,

Coccothrinax readii es la más representativa.

Diámetros El diámetro medio estimado para el estrato arbóreo es de 10.11 cm. En general el rango

de los diámetros promedio por especie va de los 4 a los 21.23 cm. Se ha registrado un

diámetro mínimo de 3 cm y un diámetro máximo de 40.5 cm.

La mayor variación se encontró en individuos de Lysiloma latisiliqum, Vitex gaumeri,

Byrsonima bucidaefolia, Bursera simaruba y Thouinia paucidentata, entre otras. La

especie con menos variación está representada por Coccothrinax readii que mantiene

su rango diamétrico entre 3 y 8 cm.

Más del 95% de los individuos del predio están por debajo de la categoría diamétrica de

10 cm. El arbolado adulto y de diámetros superiores a 25 cm es poco frecuente y se

contabilizan alrededor de 86 árboles/Ha, suficiente para considerar que esta selva

mediana subperennifolia tiene un buen estado de recuperación.

Para el área de acahual del polígono I se hizo un análisis para corroborar la hipótesis de

la definición de acahual que prevé la Ley General de Desarrollo Forestal sustentable y su

reglamento en lo referente al número de individuos/ha con diámetros superiores a 25 cm.

De la distribución diamétrica obtenida, se deduce que no existe arbolado superior a los 20 cm y menos aún en las categorías superiores a los 25 cm, lo que permite indicar que si se cumple con el primer supuesto de la definición de la LGDFS de acahual que refiere que no se deberá encontrar más de 15 individuos/Ha con diámetros mayores a 25 cm. Polígono II




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En el polígono II se encontró que los promedios diamétricos por especie varían desde 1 cm hasta 22.63 cm. Los valores mínimos fueron para Chamaedora sifrizii con 1 cm y el máximo diámetro registrado fue para Lysiloma latisiliqum. Las especies más robustas en promedio son Vitex gaumeri, Lysiloma latisiliqum,

Metopium browneii entre otras.

Se observa un rango de variación del diámetro muy amplio para las especies Lysiloma

latisiliqum, Metopium browneii, Ficus máxima y Bursera simaruba, entre otras. Por el

contrario, especies como las palmáceas, tienen un rango reducido de variación y en lo

general no rebasan los 10 cm.

La distribución de los diámetros de los individuos muestreados se concentra en un 94.9%

en la categoría diamétrica menos a 10 cm; pese a ello, se ha estimado la existencia de

133 árboles/ha mayores a 25 cm.

Altura Polígono I

La altura promedio estimada para la masa arbórea del polígono I se ha estimado en 4.79

m con una variación entre los 0.80 cm y los 12 m como máximo. La especies que se

destacan como dominantes son Ficus máxima, Guettarda combsii, Metopium browneii,

Swartzia cubensis, Vitex gaumeri, Bursera simaruba y Lysiloma latisiliqum con

alturas por arriba de los 8.5 m. Por el contrario, Coccothirnax readii es la que aporta la

mayor cantidad de individuos más bajos.

Las especies con mayor variación en altura son Metopium browneii, Lysiloma

latisiliqum, Thouinia paucidentata, Coccoloba spicata y Byrsonima bucidaefolia ente

otras. Las alturas de Coccothrinax readii se registran por debajo de los 4 m; por su alta

frecuencia, ha impactado en los promedios generales de la nada arbórea, ya que en

general el arbolado en promedio está rebasando los 6 m de altura.

Mas del 90% de los individuos tiene menos de 3 m, lo que denota la importancia de

Coccothrinax readii en este polígono. Sin embargo, se estima que una buena cantidad

de individuos, más de 326 árboles/ha, están por arriba de los 9 m por lo que la masa

arbolada tiende a ser de altura media para el caso e este tipo de selvas.

Polígono II En este polígono se identifica un promedio de altura general por el orden de los 5.56 m.

Se observa un promedio de variación general entre los 0.8 m y los 13 m de altura. Las

especies con promedios más grandes son Cordia dodecandra, Piscidia piscipula,

Swartzia cubensis, Metopium browneii y Caesalpinea violácea, que superan los 11 m.

ello es un indicador de la diferencia de la condición de este polígono con respecto al

polígono I.




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La variación por especie es más conspicua para especies como Metopium browneii,

Lysiloma latisiliqum y Bursera simaruba entre otras. Destaca indicar que el promedio

general de las especies arbóreas está por arriba de los 8 m y que sólo las palmas tienen

menos de 4 m.

Es importante destacar que el 94% de los individuos se localiza en alturas menores a 3 m,

lo cual corresponde a las palmas como Coccothrinax readii que contribuyen en alto

porcentaje a esta cifra. Por otra parte el arbolado con altura mayores a 9 m se estima en

poco más de 832 árboles/ha.

ÁreaBasal Este análisis se hará para el polígono I en dos esquemas, para el acahual y para el área de selva mediana. En el caso del polígono II se hará solo para el área de selva. Polígono I. Área de acahual. El análisis del área basal para el área de acahual se hace con el objeto de comprobar el segundo supuesto de la definición de la LGDFS y su reglamento que indica que el acahual no debe de rebasar los 4 m2/ha en el caso de que éste provenga de selva mediana. En este sentido, la hacer las estimaciones para los sitios de muestreo en éste estrato (el de acahual) se identifica que solo se alcanza un área basal total de 3.134 m2, siendo Lysiloma latisiliqum la especies que contribuye con un 84.7% del total. Con este segundo supuesto comprobado de que el área basal encontrada en este estrato es menor a 4 m2 se cumple la tesis de que el área denominada como acahual en el área del proyecto cumple con la definición prevista en la LGDFS y por ende no se ha considerado para las estimaciones de cambio de uso del suelo.

Selva mediana subperennifolia del polígono I Se estima que existen 22.67 m2/ha para el arbolado del polígono lo cual se considera bastante bien conservado para el estándar promedio de una selva mediana con buen estado de conservación. La aportación de estrato arbustivo en otros 29.67 m2 obedece en gran medida a que una gran parte de los individuos de las palmas fueron medidos en el área basal, dado que no podían medirse en el diámetro normal, lo que ha provocado una cifra alta para este parámetro. De ello se desprende que sólo se tome como referencia el área basal del arbolado. Las especies más importantes para el estrato arbóreo son Lysiloma latisiliqum,

Metopium browneii, Byrsonima bucidaefolia y Bursera simaruba principalmente. En

el estrato bajo, la palma Coccothrinax readii es ampliamente dominante.

Especies forestales con estatus.




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En las áreas del proyecto se han identificado y registrado a través del inventario forestal 3 especies consideradas en la lista de especies con estatus en la NOM- 059-SEMARNAT-2001.

Cuadro. Especies listadas en la NOM-059-SEMARNAT

7.2.12. Principales fuentes de alteración de la vegetación. Definitivamente los huracanes y los subsecuentes incendios forestales son los grandes

modificadores de la composición y estructura de las selvas en la península. Esto aunado a

los procesos de explotación de los recursos por los pobladores de la localidad, se

muestran como elementos determinantes en la estructura actual de los predios.

Un factor que no es modificador, pero de afecta en la recuperación de la vegetación es el

tipo de suelos y geológico de la zona. Como se sabe los leptozoles son suelos muy

pobres y por estar muy en contacto con el estrato rocoso permiten la infiltración del agua y

el arrastre de nutrientes al subsuelo y su subsecuente perdida con las copiosas lluvias

(1300 a 1500 mm).

Evidencia de afectaciones naturales y antropogénicas

Para ambos predios actualmente, los efectos del huracán Wilma (2005) y Dean (2007) en

la selva mediana no son del todo evidentes, por lo que se considera que la vegetación ha

asimilado y recuperado gran parte de su estructura vertical y se debe esperar el eventual

incremento en altura de las especies.

Por otra parte debido a que los predios se encuentran colindantes con zonas urbanas ya

desarrolladas, están sujeto a varias presiones de carácter antropogénico. La afectación

mas evidente se presenta como vialidades contiguas con los límites de los predios, como

se ha mencionado antes, esta zona cuenta ya con varios caminos de terracería que

pertenece como parte de la urbanización municipal de la ciudad de

Tulum. Así también se detectó en los alrededores algunos terrenos o lotes en los cuales

ya se encuentran algunas viviendas como otro ejemplo del crecimiento urbano de esta

zona.




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AFECTACIONES EXTERNAS

Ubicación de las vialidades municipales de terracería en relación a los predios

T1.- Vialidad que comunica con al centro del poblado de Tulum.

T2.- Vialidad contigua al Predio 1.




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T3.- Desmonte del trazo de Vialidad contiguo al Predio 1

T4.- Vialidad sobre límite del Predio 2.

CONCLUSIONES.

Una vez completado los estudios se demuestra que la vegetación con desarrollo

secundario derivada de la selva mediana subperennifolia, existiendo factores ajenos al

proyecto de perturbación al exterior es decir en los alrededores del predio a

consecuencia del crecimiento en l traza urbana municipal.

El área mínima de muestreo para la vegetación arbórea de este tipo de vegetación

corresponde a los 2800 m², aunque por el tipo de metodología se muestreo casi 9,000

m².

Las formas de vida dominantes en la selva mediana corresponden a los árboles con

alturas promedio a los 4.57 metros de altura y 12 máxima en el predio I y 5.56m

promedio y 13 m máxima en el predio II; un DAP mayores a los 40 cm. En mucha

menor medida se desarrolla una vegetación secundaria (arbustos – herbáceas) por

debajo del estrato arbóreo




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Las especies dominantes por su Valor de Importancia Ecológica (VIE) son Bursera

simaruba (Chacá), Gimnopodium floribundum (T’sit’silche), Metopium brownei

(Chechem), Lysiloma latisiliqua (Tzalam), Vitex gaumeri (Yaaxniik), Lonchocarpus

rugosus (Kanlasin), Manilkara zapota (Chicozapote), Chit (Thrinax radiata). De tal

forma que son éstas las especies que caracterizan a la vegetación muestreada.

Se detectó la distribución de tres especies incluida dentro de la NOM-059-SEMARNAT-

2001 como son y las Palmas chit (Thrinax radiata) y Nacax (Coccotrinax readii) y

Palma xiat (Chamaedora sifrizii) .

FAUNA

Introducción

El presente estudio de caracterización de fauna, se hace en dos predio en el que se

ubicara un desarrollo habitacional “Palmas Tulum” en la localidad de Tulum y para ello es

necesario tomar las siguientes consideraciones:

El estado de Quintana Roo tiene un comportamiento demográfico muy diferenciado, lo

cual hace que algunas poblaciones tengan unos de los mas acelerados crecimientos a

nivel nacional; en este caso Tulum en el 2008 fue decretado municipio lo cual implica que

la dotación territorial para el asentamiento de dicha población tienda a ir creciendo

constantemente y por lo tanto la necesidad de nuevos espacios para la dotación

habitacional son indispensables.

Se debe tomar en cuenta que en la zona del poblado de Tulum se han presentado 4

huracanes en los últimos 50 años, se dice que tiene un riesgo alto de incidencia para este

tipo de fenómenos meteorológicos. Las poblaciones deben de ubicarse lo más alejadas

de la costa, por lo tanto la ampliación que se proyecta se encuentra en el lugar adecuado

según los datos de posible afectación por inundaciones (UQROO-SEDESOL 2000)

En los datos regionales se menciona la dominancia de Selva mediana subperennifolia;

pero como ya se expuso, en la zona han incidido varios fenómenos meteorológicos siendo

los mas recientes Dean en 2007, Emily y Wilma ambos en el 2005. Por lo cual la

vegetación alrededor de Tulum se encuentra afectada. Por otro lado la gran proliferación

de materia orgánica disponible después de estos acontecimientos meteorológicos facilita

la proliferación y dispersión de incendios forestales.

Las especies faunística generalmente son muy móviles y pueden escapar de toda clase

de perturbaciones y pueden repoblar las áreas impactadas con igual velocidad, siempre

que las condiciones les permitan habitar en las áreas perturbadas; con excepción de las

especies de muy lento desplazamiento o especies acuáticas, como es el caso de algunos

reptiles, anfibios, aves en nido y algunos mamíferos pequeños.




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En las selvas medianas se encuentra una gran cantidad de fauna, debido a la abundancia

de alimento ya sea vegetal o animal. Con el impacto de los fenómenos ya mencionados

(huracanes e incendios), se pierde la riqueza de las áreas y esto dificulta el repoblamiento

inmediato de las selvas. Por lo tanto es de esperarse que la cantidad de fauna sea poca,

ya sea por las perturbaciones o por la cercanía con un centro urbano como lo es el casco

urbano de Tulum.

Para dar cumplimiento a la normatividad en materia de Impacto Ambiental se pone a la

consideración de las autoridades correspondientes el siguiente estudio de caracterización

de fauna del proyecto Fraccionamiento de interes social “Las Palmas Tulum”, en la

ciudad y municipio de Tulum, Q. Roo.

Descripción del área de Estudio

Como se ha mencionado anteriormente, el sitio donde se desarrollara el proyecto

“Fraccionamiento Las Palmas Tulum”, se encuentra en las parcelas 866 y 778 de la

ciudad y municipio de Tulum. Por ende, el área de estudio se realizo en este predio que

abarca una superficie de 96,780.78 m2

El tipo y estado de la vegetación existente en la zona es factor fundamental para la

presencia de fauna en el sitio de estudio, mismo que se encuentra en una zona urbana de

la ciudad de Tulum.

Antecedentes

Debido al gran impulso de desarrollo de la región, y a la necesidad de dar cumplimiento a

la normatividad ambiental, se han realizado una gran cantidad de estudios de

caracterización de fauna de la región de los cuales nos podemos basar para establecer

una referencia o historial, como por ejemplo diversos Estudios de Manifestaciones de

Impacto Ambiental (MIAs) de desarrollos cercanos al área en estudio. El análisis de la

información contenida en estos documentos arroja un registro las siguientes clases: (104

especies de fauna en total), se obtuvo el porcentaje relativo de riqueza específica. De

estas cifras, se derivó un 55% del total de la riqueza para el grupo de las Aves (57

especies). En segundo término, se ubica el grupos de los Reptiles, con el 21 % (22

especies). Los Mamíferos quedaron en tercer lugar con el 20% (21 especies) y los

Anfibios fueron ubicados en último lugar con el 4% (4 especies). Cabe mencionar que

esto es basado en estudios de la región y que se deberá considerar que la mayoría de las

aves son migratorias.

Descripción del método de muestreo

El muestreo se realizo siguiendo el método de transepto en franja y a través de conteos

por contacto visual en distancia ilimitada (Ralph, J & M Scott, 1981). De esta manera,

durante dos días se realizaron recorridos aprovechando las brechas realizadas para el

levantamiento topográfico durante la mañana (6:00 a 11:00 hrs.) y al atardecer (16:00 a




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19:00 hrs.). Para el muestreo de aves se tuvo la ayuda de binoculares, así también se uso

el reconocimiento del canto característico de algunas especies y la observación de nidos

ocupados o plumas encontradas en el camino. Para el registro de anfibios y reptiles se

reviso entre la acumulación de la hojarasca, troncos, piedras, arbustos densos y cuerpos

de agua. Para el caso de mamíferos se incluye la observación directa del individuo, de

huellas, excretas, rascaderas pelos, comederos, etc.

Resultados.

Los trabajos de muestreo se realizaron siguiendo el método de transepto en franja y a

través de conteos por contacto visual en distancia ilimitada (Ralph, J & M Scott, 1981). De

esta manera, durante tres días se realizaron recorridos aprovechando las brechas

realizadas para el levantamiento topográfico durante la mañana (6:00 a 11:00 hrs.) y al

atardecer (16:00 a 19:00 hrs.). Para el muestreo de aves se tuvo la ayuda de binoculares,

así también se uso el reconocimiento del canto característico de algunas especies y la

observación de nidos ocupados o plumas encontradas en el camino. Para el registro de

anfibios y reptiles se reviso entre la acumulación de la hojarasca, troncos, piedras,

arbustos densos y cuerpos de agua. Para el caso de mamíferos se incluye la observación

directa del individuo, de huellas, excretas, rascaderas pelos, comederos, etc.

En la siguiente figura se muestran los 21 transeptos recorridos así como los puntos de

avistamiento de las distintas clases animales.




. Página 77 de 123

Resultados.

a) Especies registradas.

En la tabla se muestra el índice completo de especies de fauna silvestre que fueron

reportados para la zona de interés, las especies se encuentran arregladas por familias,

especie y nombres comunes, además de anotarse el tipo y numero de registros que se

obtuvieron durante los recorridos de campo.

Mamíferos

Para el registro de la clase mamífera fue de apenas de una especies. En el área no se pudo

detectar árboles o arbustos que ofrecieran suficiente alimento o guarida para esta clase de

animales, el efecto del Huracán Dean y Wilma sobre la vegetación en los últimos 5 años fue

severo derribando gran numero de especies de árboles de tamaños propicios para la

presencia de fauna, existiendo una vegetación en procesote madurez y que por ende es muy

escasa su fructificación.

Otra causa del bajo numerote avistamiento de mamíferos se debe al movimiento y ruido de

los trabajos de construcción de los predios aledaños y de las obras municipales de

urbanización que sin duda asustan a estos animales, esto aunado a la presencia animales

domésticos ferales como perros y gatos de las zonas habitadas, lo que afecta de manera

directa la presencia de fauna silvestre.

Aves

Se observaron 25 individuos de aves de 15 especies diferentes. El conjunto de aves

registradas poseen una valencia ecológica alta, ya que pueden adaptarse a las

condiciones de perturbación existentes en el medio, son especies que suelen regresar a

poblar zonas o predios con vegetación en franca recuperación, acahuales, lotes baldíos,

etc; algunas otras aves pueden adaptarse a estructuras urbanas como edificios, postes de

luz y teléfono, construcciones abandonadas, parques y jardines etc.

Las especies más comunes y abundantes fueron: el jay yucateco, y tordo cantor, los

cuales son las especies de mejor adaptación a zonas perturbadas en esta región.

Reptiles

Se observaron 8 ejemplares de reptiles de 4 especies diferentes y de fácil adaptación a

áreas de vegetación perturbada y zonas urbanas donde para ellos es fácil conseguir los

insectos o pequeñas presas o plantas de las que se alimentan.




. Página 78 de 123

La más abundante de las especies y más común de encontrarla en orilla de brechas,

piedras y troncos, vegetación acumulada en las horas del día mas soleadas fue anolis

café y la iguana negra.

Anfibios

La localización u observación de anfibios es particularmente difícil y muy rara, talvez debido a la falta de presencia de cuerpos de agua importantes o zonas bajas inundables. Solamente un individuo de sapo común Bufo valliceps fue observado debajo de la hojarasca que se removió cerca de las raíces de un árbol donde hay mas humedad.

b) Riqueza de especies.

En total se obtuvo un registro de 35 avistamientos u observaciones de diferentes individuos: 1 de mamíferos, 25 en aves, 8 en reptiles y 1 en anfibios. De acuerdo a la suma del número de especies que se registran en la zona de del proyecto y sus alrededores, se presentan las siguientes diversas clases: (21 especies de fauna en total), se obtuvo el porcentaje relativo de riqueza específica. De estas cifras, se derivó un 71% del total de la riqueza para el grupo de las Aves (15 especies). En segundo término, se ubica el grupos de los Reptiles, con el 19 % (4 especies). Los Mamíferos con el 5% (1 especies) al igual que los Anfibios con el 5% (1 especies). Cabe mencionar que esto es basado en estudios de la región y que se deberá considerar que la mayoría de las aves son migratorias.

RIQUEZA DE ESPECIES

5%

71%

19%

5%

MAMIFEROS AVES REPTILES ANFIBIOS




. Página 79 de 123

OBSERVACIONES POR TRANSEPTO

0

1

2

3

4

5

6

7

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

TRANCEPTO

NU

ME

RO

DE

IN

DIV

IDU

OS

Índice de diversidad de Shannon-Wiener. (Diversidad)

Para apreciar la complejidad faunística se calculo el índice de diversidad utilizando la

función densidad Shannon-Wiener, la cual toma en cuenta la relación del número de

especies y la igualdad o desigualdad de la distribución de individuos en cada una de las

especies del ecosistema resultando una diversidad faunística de 4.6. Este valor nos arroja

una idea de la baja dominancia de las diferentes especies, es decir el ecosistema se

presenta como complejo relacionado con la heterogeneidad espacial. La selva mediana

subperennifolia con desarrollo secundario mantiene una diversidad biológica

moderadamente conservada de la zona por consiguiente presentan sitios adecuados

para su alimentación y reproducción.

Equidad

Hmax: 4.6

Equitabilidad: H/maxH: 0.92

Este resultado se puede interpretar de La siguiente forma, que La probabilidad de extraer

dos individuos aleatoriamente dentro de este ecosistema y que pertenezcan a La misma

especie ES del 92% de probabilidad.

c) Especies de fauna silvestre endémicas y bajo las categorías de protección.

De acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001 (publicada en el Diario Oficial de la

Federación el 6 de marzo del 2002). Para proyecto de interés solo se identifico una ola

especie de reptil: Ctenosaura similis o comúnmente llamada iguana negra la cual se

encuentra en la categoría de “amenazada”

d) Especies de valor científico, comercial, estético, autoconsumo, cultural.




. Página 80 de 123

En el proyecto de interés ubicado al sur de la ciudad de Tulum donde empieza haber ya perturbaciones debido al crecimiento significativo de la ciudad, a pesar de esto aun se distribuyen especies que pudieran tener algún interés con fines de autoconsumo y comercial como es el caso de los loros (Aratinga nana azteca) entre otras especies. Estas aves aun tienen un valor intrínseco, como organismos de interés para la investigación, el esparcimiento y la recreación al aire libre en su medio natural, así como valor ecológico y cultural.

e) Aéreas de reproducción y/o alimentación.

A pesar que los predios donde se llevara el proyecto se ubica de manera no tan cercana

a zonas urbanas bien establecidas de la ciudad de Tulum, ya empiezan a haber algunos

desarrollos habitacionales en los alrededores, en realidad, toda la extensión de la

vegetación en el predio es considerada como zona de refugio y/o alimentación para las

diversas especies de fauna silvestre, ya que ofrece las condiciones mínimas adecuadas

para su permanencia en el sitio, a excepción de las líneas de brecha topográficas y

caminos de terracería aledaños. Además de que los habitantes de la ciudad no suelen

merodear por esa zona. De cualquier manera, se considera que en el área se mantiene

una buena diversidad de especies y espacio suficiente para su desarrollo y

desplazamiento principalmente hacia las zonas al sur y oeste.

Recomendaciones generales Para lograr el menor impacto en las poblaciones de la fauna de vertebrados por el proceso constructivo y operación del proyecto, se mantendrán y fortalecerán las siguientes medidas preventivas:

Debido a que en este predio se pretende utilizar como un desarrollo residencial, se recomienda realizar un manejo adecuado de la vegetación original hasta donde sea posible de acuerdo a los objetivos y metas del proyecto a desarrollar, manteniendo los tipos de vegetación más importantes para la alimentación de la fauna, como los árboles productores de frutos silvestres, como por ejemplo el chicozapote, guaya, amate, así como algunos árboles secos, ya que son nidos y refugios de diversas especies de fauna. Los trabajos de reforestación de las áreas perturbadas, áreas verdes y ajardinadas deberán ser con plantas nativas y con funciones ecológicas para la fauna, de tal manera que se recompense la perturbación del hábitat ocasionada por el desarrollo. Se deben ejecutar adecuadamente labores de rescate de especie de fauna silvestre principalmente las de muy lento desplazamiento, como es el caso de algunos reptiles como iguanas y víboras, aves en nidos y algunos mamíferos, en donde la fase más importante será el traslado a sitios que sean previamente destinados a la preservación de las especies, pudiendo ser estas Unidades de Manejo para la Vida Silvestre, que deberán estar debidamente registradas y con un plan de manejo vigente o áreas de reserva. En donde se asegure la permanencia y manejo adecuado de estas.




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Una de las medidas preventivas importante para evitar el daño a la fauna silvestre durante el desarrollo de la obra, es la pertinente señalización y concientización a través de platicas educativas con los responsables y los trabajadores, para que esto permita en la medida de lo posible el respeto hacia las especies de animales. Que los desmontes se realicen procurando en todo momento ajustes para causar el menor daño posible al ecosistema. Cuando sea inevitable realizarlos, deberán hacerse gradualmente conforme vaya siendo necesario, esto con la finalidad de brindarle a la fauna la oportunidad de que se reacomode en los terrenos aledaños, apoyado en acciones de rescate y translocación de individuos.

Tomar medidas para que se respete en el mayor grado posible a los animales durante la implementación de las obras y actividades autorizadas, evitando la cacería y la destrucción anfibios, aves, reptiles y mamíferos, así como de sus crías y nidos.

Que la circulación de vehículos terrestres, especialmente los de carga y trabajo pesado se haga a baja velocidad tanto dentro de las brechas y caminos de tercería, como en las vías de acceso principales, sobre todo entre los horarios de 11 a 14 hrs cuando los reptiles suelen posarse sobre rocas o vialidades, rocas o material pétreo; así también en el horario de 17:00 y las 06:00 horas, ya que es en este período cuando los animales son más activos, y por lo tanto más vulnerables y susceptibles de ser atropellados.

Hacer conciencia entre los operadores de los vehículos y la maquinaria pesada, así como en todos los trabajadores de la obra desde los ingenieros hasta los peones, sobre la importancia que tiene el conservar a la fauna silvestre.

Evitar en las aéreas verdes la poda total de árboles secos muertos en pie o derribados, ya que sirven de refugios, sitios de anidamiento y de alimentación para algunas especies de vertebrados. Conclusiones sobre la Fauna

El numero de observaciones y de especies en el momento del trabajo en campo es típica de la zona, y se presenta en grado medio en cuanto a la variedad de las mismas, esto a pesar de la gran presión urbana que actualmente reciben los ambientes donde estos animales cohabitan.

Las especies de vertebrados registrados en el área del proyecto son representativos de la fauna del norte de la Península de Yucatán, principalmente aquellas más adaptadas o más comunes. No se encontraron dentro del predio especies de fauna domestica como gatos o perros o alguna especie exótica.

Se identificaron: (21 especies de fauna en total), se obtuvo el porcentaje relativo de riqueza específica. De estas cifras, se derivó un 71% del total de la riqueza para el grupo de las Aves (15 especies). En segundo término, se ubica el grupos de los Reptiles, con el 19 % (4 especies). Los Mamíferos con el 5% (1 especies) al igual que los Anfibios con el 5% (1 especies). Especies de fauna registrados en la NOM-059-SEMARNAT-2001, solamente se identifico una la cual es la Iguana negra o Tilco (Ctenosaura similis), destacándose que esta especie de reptil aun cuando esta registrada como especie amenazada en esta norma




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federal pero que es muy común encontrarlas en cualquier tipo de ambiente natural o perturbado en casi toda la zona costera del Estado de Quintana Roo. Esta especie es de rápido desplazamiento y adaptabilidad por lo que no se prevé afectaciones a las mismas durante los trabajos de desmonte. Se deberán seguir las recomendaciones anteriormente expuestas así como ejecutar de manera efectiva el Programa de Rescate de Fauna previo y durante los trabajos de desmonte.

IV.2.3 Paisaje

La inclusión del paisaje en un estudio de impacto ambiental se sustenta en dos aspectos

fundamentales: el concepto paisaje como elemento aglutinador de toda una serie de

características del medio físico y la capacidad de asimilación que tiene el paisaje de los

efectos derivados del establecimiento del proyecto.

Mucho se ha discutido la dificultad de valorar el valor paisajistico de un ecosistema, a los

biólogos o arquitectos no les queda la menor duda de este valor intrínseco. El problema

viene cuando hay que cuantificarlo. Es indudable que en este proyecto la principal

variable de afectación del predio, debido a que se encuentra dentro del fundo legal de la

zona urbana, es la presencia de grandes asentamientos humanos.

Las afectaciones sobre el paisaje serán debidas a una urbanización inadecuada, mala

disposición de residuos, introducción de especies exóticas, entre otros. Durante la

construcción del proyecto estas variables serán controladas, mas adelante presentamos

los mecanismos de control. El problema estará después determinado por el manejo que al

fraccionamiento le den sus habitantes tanto en lo individual, cada casa, como en general

respecto a las áreas públicas. Lo que realicen las juntas de vecinos como la autoridad

municipal será determinante en este aspecto.

En la caracterización del POET del municipio de Tulum se describe que en la zona urbana

de Tulum se han desarrollado asentamientos humanos con servicios básicos limitados,

sin embargo el problema se reduce a dicha zona y se ha previsto el abasto de redes de

drenaje en un mediano plazo. En el resto de la zona urbana el crecimiento está regulado

por el Programa de Desarrollo Urbano (PDU) y el desarrollo habitacional se ha realizado

acorde a los horizontes de desarrollo previstos en dicho Programa y cuentan con la

infraestructura de servicios requerida para asegurar una adecuada calidad de vida para

sus habitantes.

Resulta indudable que una vez concluida la obra, se habrá afectado al paisaje ya que este

ha perdido su belleza original, difícil de valorar debido a que es parte de una zona urbana

dentro del fundo legal de la ciudad de Tulum. Esto no contribuirá a resaltar las bellezas

escénicas del sitio, pero debido a lo anterior el impacto previsible es bajo benéfico, valor




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del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de

carácter reversible e importancia menor.

Todo el proyecto y la obra se ajustará a lo determinado en el Reglamento de construcción

para el municipio de Tulum, lo estipulado por el H. Ayuntamiento y demás aplicables en

materia urbana, asegurando así un producto de desarrollo habitacional acorde con el

paisaje urbano en el que se encuentra.

Enfatizando en esta última referencia los servicios básicos para el desarrollo urbano, el

proyecto del Fraccionamiento de interes social “Las Plamas Tulum” está regulado por un

PDU y se diseño en congruencia

IV.2.4 Medio socioeconómico

Gran parte de los datos que ofrecemos a continuación tiene su antecedente en el

Municipio de Solidaridad cuando Tulum y sus poblaciones formaban parte de él.

De acuerdo a sus características sociales y económicas que presenta el Municipio de

Tulum y basado en la regionalización utilizada en el Programa Estatal de Desarrollo

Urbano del Estado de Quintana Roo 2002 (PEDU), y el Programa de Desarrollo Urbano

(PDU) del centro de Población de Tulum 2006-2030, el municipio es la culminación y

extremo sur del Corredor Turístico Cancún-Tulum conocido como la Riviera Maya.

Plano IV.1. Fundo Legal y su Ampliación del Centro de Población de Tulum.

a) DEMOGRAFIA




. Página 84 de 123

a.1 Población regional.

La tasa de crecimiento media anual intercensal del Municipio de Solidaridad fue de

19.04% para el período 1990-1995 y de 20.4% para el período 1995-2000, misma que se

mantiene hasta la fecha. Estos porcentajes de crecimiento intercensal son los más altos

de todo el país.

Gráfica IV.a.1.1. Tasa Media de Crecimiento Anual de la Población

Como se observa en el siguiente cuadro y grafica, las principales localidades del Estado

de Quintana Roo han presentado en el período de 1990 al 2005 un crecimiento constante,

concentrándose en Cancún con más de 500 mil habitantes y en la capital del Estado

Chetumal con más de 100 mil habitantes. Como se observa, las Ciudades de Cozumel y

Playa del Carmen presentan una fuerte tendencia a la concentración de población en el

período de 2000 al 2005, tan solo Playa del Carmen paso de una localidad de mas de 40

mil habitantes a 100 mil habitantes igualando a la capital del Estado en solo 5 años; la

tendencia en Tulum es similar a Playa del Carmen con el incremento de su población de 6

mil habitantes a casi 15 mil habitantes en solo 5 años.

Cuadro IV.a.1.1 Población de las principales localidades del Estado de Quintana Roo




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Fuente: XI y XII Censo General de Población y Vivienda, 1990 a 2000. Conteos Generales de Población y Vivienda 1995 y 2005.

Gráfica IV.a.1.2. Comparativo de crecimiento poblacional en Cancún, Chetumal, Cozumel, Playa del Carmen y Tulum de 1990 a 2005

Fuente: XI y XII Censo General de Población y Vivienda, 1990 a 2000. Conteos Generales

de Población y Vivienda 1995 y 2005.

a.2 Población municipal

Los censos del INEGI de 1995 indican para el Municipio de Solidaridad, una población

total de 28,747 habitantes, de los cuales 17,621 residían en Playa del Carmen y 3,603 en

Tulum, la localidad más habitada después de la cabecera Municipal.

Para el 2000, en Solidaridad se registró un total de 63,478 habitantes de ellos residían en

Playa del Carmen 43,613 habitantes y en Tulum 6,733. De acuerdo al II Conteo General

de Población y Vivienda del 2005, se registraron 135,512 habitantes en el Municipio de

Solidaridad, Playa del Carmen concentró el 70% de la población del total del Municipio de

Solidaridad con 100,383 habitantes mientras que Tulum solo el 10 % con 14,790

habitantes.




. Página 86 de 123

Grafica IV.a.2.1. Crecimiento Demográfico del Municipio de Solidaridad,

Playa del Carmen y Tulum.

Cuadro VI.a.2.1. Crecimiento Demográfico del Municipio de Solidaridad,

Playa del Carmen y Tulum.

Las estadísticas derivadas de los censos realizados por INEGI en el año 2000 muestran

en Quintana Roo una tendencia distinta al promedio nacional. En efecto, casi el 80% de

los mexicanos viven en la entidad donde nacieron y sólo el 17.7% se desplaza para residir

en una entidad distinta a la de su nacimiento. En Quintana Roo sólo el 42% nació en el

Estado y más de 55% son inmigrantes.

El siguiente cuadro nos permite apreciar la velocidad con la que ha aumentado el

porcentaje de residentes en el Municipio de Solidaridad nacidos fuera de Quintana Roo:




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Cuadro IV.a.3.1.1. Porcentajes de Población Migrante en el Municipio de Solidaridad

Grafica IV.a.3.3. Crecimiento Demográfico de Tulum 1970-2005.

INEGI. Quintana Roo, XII Censo General de Población y Vivienda 2000

Gráfica IV.a.3.4. Distribución de la población municipal. Pirámide de edades




. Página 88 de 123

De acuerdo al INEGI en el 2002, se estima que el 32% de la población es menor de 14

años, el 39% tiene entre 15 y 29 años, el 21% entre 30 y 45 y solo un 9% es mayor de 45

años, siendo la edad promedio total de la población del municipio de 22 años.

a.4 Características Socioeconómicas.

Población Económicamente Activa. PEA

Gráfica IV.a.4.1. Distribución porcentual de la PEA Ocupada en Quintana Roo 2003.

Cuadro IV.a.4.2. Población Económicamente Activa e Inactiva Municipio de Solidaridad,

2003.

Cuadro IV.a.4.3. Porcentajes de Población Económicamente Activa e Inactiva. Municipio de

Solidaridad, 2003

Si bien las actividades productivas que se realizan en el Municipio de Solidaridad

comprenden el sector económico primario, secundario y terciario, resulta evidente que el




. Página 89 de 123

sector terciario de comercio y servicios ocupa a más del 70% de la población residente en

el Municipio, como muestra la siguiente gráfica:

Gráfica IV.a.4.2. Distribución porcentual de PEA por Sector.

Nivel de Ingresos.

Nota: El Municipio de Solidaridad pertenece al área geográfica “C” que comprende los Estados de Quintana

Roo, Yucatán y Campeche.

Cuadro IV.a.4.4. Salario mínimo general según período de vigencia. Municipio de

Solidaridad, 2000-2006

a.5 Educación.

De acuerdo a la Secretaría de Educación y Cultura estatal, el mayor crecimiento de la

matrícula se dio en los municipios de Solidaridad y Benito Juárez con el 11.0 y 5.8%

respectivamente.




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Cuadro IV.a.5.1. y Gráfica IV.a.5.2 Crecimiento de la Matricula Escolar por Municipio

Cuadro IV.a.5.2. Escuelas por nivel y municipio, 2003.

a.6 Actividad Turística

Oferta hotelera y afluencia regional.

La Riviera Maya ubicada en el Municipio de Solidaridad es un destino de alta

competitividad global que presenta un acelerado crecimiento de su infraestructura

turística. Actualmente la Riviera Maya acumula un mayor número de cuartos de hotel que

los que presenta la Ciudad de Cancun, y sus tasas de crecimiento hacen prever que la

diferencia a favor de la Riviera Maya va a ser cada vez mayor. Tulum por su ubicación

estratégica en el extremo sur de la Riviera Maya comparte con esta la actividad turística




. Página 91 de 123

como base de su economía. Hoy en día los indicadores mas recientes (Feb/2007) la

oferta hotelera de la Riviera Maya rebasa los 30,000 cuartos de hotel. Por su parte la

localidad de Tulum concentra una oferta hotelera cercana a los 2,000 cuartos de hotel. Sin

embargo, la oferta hotelera de Tulum presenta diferencias sustantivas con respecto al

resto de la Riviera Maya: son hoteles de baja densidad, orientados a un mercado de

turistas de mediano y alto ingreso interesado en la cultura, el contacto con la naturaleza.

Cuadro IV.a.6.1. Infraestructura Hotelera en el Estado de Quintana Roo, Agosto 2004




. Página 92 de 123

Grafica IV.a.6.2. Afluencia turística por destino en el Estado de Quintana Roo, 2000-2003

(Enero-Diciembre)

Oferta hotelera y afluencia local.




. Página 93 de 123

Cuadro IV.6.2. Principales indicadores turísticos en la Riviera Maya

Gráfica IV.a.6.2. Afluencia turística en la Riviera Maya

(Proyecciones 2006 y 2007)




. Página 94 de 123

Cuadro IV.a.6.3. Localidades con Establecimientos Hoteleros, ene. 2004. Municipio de

Solidaridad.

Gráfica IV.a.6.3. Afluencia de visitantes a las zonas arqueológicas en el Municipio d e

Solidaridad.

Turismo de cruceros

El puerto de Cozumel es el destino más importante a nivel nacional, ya que concentra el

49% de las llegadas de cruceros y el 52% del total de los pasajeros. Ensenada ocupa el

segundo sitio nacional, mientras que los Cabos, Puerto Vallarta y Mazatlán representan




. Página 95 de 123

otros puertos importantes para cruceros en el Pacífico mexicano.

Cuadro IV.a.6.5. Movimiento de Cruceros y Afluencia de Pasajeros, Estado de Quintana Roo.

Gráfica IV.a.6.4. Movimientos en Puertos Mexicanos, 2003 Participación del Estado de

Quintana Roo a nivel nacional

Derrama económica por concepto de turismo.

En la Riviera Maya el turista tiene un gasto promedio de 630 dólares, con una estancia

promedio de 6.5 días, la más alta en todo el Estado. Quintana Roo en su conjunto,

contribuye con el 34% de la captación total de divisas que ingresan al país por concepto

de turismo.

a.7 Comercio y empresas

La ciudad de Playa del Carmen y Tulum son los más importantes centros de distribución de la

Riviera Maya. Los principales giros comerciales son: compraventa de artesanías, compraventa

de abarrotes, minisuper-licorería, compraventa de prendas de vestir, actividades subacuáticas

y materiales de construcción.




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Según datos del Sistema de Información Empresarial Mexicano (SIEM) a noviembre de 2004,

la distribución de las empresas ubicadas en el Municipio de Solidaridad, por tamaño y

actividad es la siguiente:

Nota: Total de empresas en el Estado de Quintana Roo 32, 013 unidades

Gráfica IV.a.7.1. Distribución de empresas por Municipio, Estado de Quintana Roo

a.8. Estructura urbana y tenencia de la tierra

Componentes de la estructura urbana.

Comunicación.

El trazo urbano de Tulum está conformado por una irregularidad en la Zona Centro, el

resto se caracteriza por una red ortogonal con ejes de comunicación terrestre de norte-sur

y oriente-poniente, siendo uno de los ejes primario la carretera 307, así como un

crecimiento hacia el poniente sobre los terrenos del ejido. Tulum presenta dos ejes

carreteros: la carretera federal 307 Chetumal- Puerto Juárez paralela al mar y la otra

perpendicular al mar que parte como camino a Punta Allen y se convierte en la carretera a

Cobá y Mérida.

Los puntos más significativos son la carretera federal 307, por su función original de vía

regional y la carretera a Coba y Mérida, por ser vía de comunicación alterna y de llegada

al centro de población.

Para llegar por aire se encuentra el aeropuerto Internacional de Cancún situado a 115

kms. Existe el proyecto para un segundo aeropuerto en la Riviera Maya, situado en

Tulum. También, la comunicación aérea se realiza con un aeródromo para aviones de




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corto alcance, que hacen el servicio entre Playa del Carmen y otros centros turísticos

situados a corta distancia, sobre todo Cozumel.

Para la comunicación marítima existe una terminal en Playa del Carmen con un muelle

para las embarcaciones de ruta a Cozumel y para el servicio de tenders a los cruceros

turísticos internacionales que llegan frecuentemente. En Punta Venado, situado a 12 Km.

de Playa del Carmen se tiene una terminal para transbordadores que realiza la

transportación de carga y pasajeros a Cozumel, además del servicio de exportación de

materiales pétreos a los Estados Unidos por una empresa privada.

El servicio de telégrafos se presta en Playa del Carmen, cabecera municipal. Para el

servicio postal operan administraciones de correos en Playa del Carmen y Tulum. El

servicio de telefonía automática y telefonía celular opera en Playa del Carmen.

Playa del Carmen cuenta con una estación comercial de radio con cobertura en todo el

municipio, además que se escuchan las estaciones de Cancún, Cozumel y Yucatán.

Opera el servicio de televisión por cable en la cabecera municipal y en Tulum, así como

las cadenas nacionales de televisión. No se edita ningún periódico local pero circulan los

periódicos estatales y nacionales.

Asentamientos irregulares

Los predios ubicados al poniente de la población están en proceso de regularización

mediante la CORETT y el PROCEDE. Estos terrenos son propiedad del ejido de Tulum y

actualmente están fraccionados para uso habitacional.

Zonas de valor patrimonial, histórico y fisonómico

La zona arqueológica se localiza a 128 kilómetros al sur de la ciudad de Cancún, en el

Estado de Quintana Roo. Se accede por la carretera federal número 128. Tulum es un

Parque Nacional con 644 hectáreas de extensión. Es la ciudad Maya más grande

construida en la costa, se considera, además, que su nombre original fue Zama, que

quiere decir “Amanecer”. La ciudad prehispánica se encuentra construida sobre un

acantilado frente al Mar Caribe; sus restos se extienden seis kilómetros a lo largo de la

costa. El centro de la zona está protegido por la muralla y lo forman edificios público-

administrativos, cívicos y religiosos. La muralla corre por los lados norte, sur y oeste; en

tanto que por el lado este limita con el mar. Por fuera de la fortificación se concentran las

zonas de habitación.

Uso actual del suelo

Las actividades agropecuarias se caracterizan por pequeños sembradíos y huertos en




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los perímetros de la localidad. No existen zahúrdas o establos significativos.

Respecto los usos comerciales de tipo hotelero (alojamiento temporal uso turístico) se

aprecian tres zonas diferenciadas de alojamiento turístico; los hoteles dispersos en el

centro del poblado que se caracterizan por una y dos estrellas sin exceder las 20

habitaciones.

Los hoteles y cabañas ubicados en la playa entre el límite de la zona arqueológica y Boca

Paila, en su mayoría son pequeños hoteles 10 a 40 habitaciones aproximadamente donde

se recibe turismo extranjero y nacional. Todos estos tienen la característica principal de

ser construcciones sencillas, rusticas por lo que lo convierte en un atractivo más del lugar

ya que la demanda de estos servicios es muy requerida por su contacto con la naturaleza.

La mayoría de estas edificaciones no cuentan con servicio de energía eléctrica, sobre

todo los ubicados en los limites con la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an siendo muy

solicitados por el turismo europeo dentro del segmento del turismo ecológico. Hacia el

norte se identifican hoteles pertenecientes a la zona denominada Riviera Maya con más

de 100 habitaciones y de categoría 5 estrellas.

a.9 Vivienda

En 2003, Tulum presenta una población de 12,087 habitantes y 3.050 viviendas

aproximadamente, la mayoría de las viviendas del área urbana son unifamiliares con

paredes de block y techo de losa, de lámina o de cartón; en las áreas rurales las viviendas

son de paredes de materiales perecederos como madera o bajareque con techo de

huano.

El uso habitacional regular se localiza al centro de la población. Son casas habitación de

uno y dos niveles. No existe la vivienda multifamiliar por lo que no es significativa en la

localidad, aunque existen algunos pequeños grupos. La vivienda turística residencial es

muy escasa.

Comercial y de Servicios.- El uso comercial se concentra en la parte central del poblado

donde también se localizan los principales servicios administrativos, eclesiásticos y de

servicios. Se encuentra estructurado prioritariamente en función de la industria turística y

de las necesidades básicas de los habitantes del centro de población.

Usos Mixtos.- Los usos mixtos se localizan mayoritariamente en la parte central de la

localidad. Los mas significativos desarrollados en función del turismo son el alojamiento

temporal, los comerciales y de servicios, ubicándose estos en las avenidas principales del

centro de población. Los usos comerciales y de servicios carreteros tales como llanteras,

talleres y gasolineras así como los de servicios a la industria se ubican principalmente

sobre la carretera federal 307.




. Página 99 de 123

Abasto y almacenamiento.- La zona de abasto y almacenamiento no está consolidada,

los usos de talleres y almacenamientos esparcidos en el centro de población representan

un problema en cuanto a compatibilidades de uso de suelo.

Manufacturas y usos industriales.- Dentro de la localidad no se realizan actividades

industriales ni manufacturas a gran escala. Existen pequeños lugares donde se vende

artesanía la cual no se fabrica en el lugar, solamente se comercializa. Al norte de la

localidad y a borde de carretera se localizan algunas dedicadas a la industria de la

construcción, las cuales no interfieren actualmente de manera negativa con la vida del

centro de población.

Zonas con connotaciones especiales

Áreas baldías.- En el centro de población se localizan algunas zonas baldías dentro de

manzanas urbanas, lo cual incide en el cálculo de la densidad de población y en un

desaprovechamiento de la infraestructura ubicada a pie de estos terrenos, debido a

dichas discontinuidades.

Espacios verdes y abiertos: parques urbanos.- En el interior de la ciudad existen

parques y áreas deportivas donde se desarrolla la vida comunitaria de la población. No

existen grandes espacios abiertos de propiedad municipal o estatal dentro de la localidad.

Institucionales.- Los edificios administrativos de orden institucional no reúnen el número

necesario para articularse en un conjunto importante en la estructura urbana de Tulum. El

uso de oficinas administrativas no es relevante a la fecha dentro de la localidad. Ante la

dinámica actual de la población, es claro que van en aumento progresivo la presencia de

las dependencias gubernamentales de los tres niveles de gobierno en la localidad.

Cementerios.- El panteón municipal se localiza en el centro de la ciudad. en la manzana

que comprende las calles Mercurio Poniente, Acuario Sur, Luna Sur y Saturno Sur, con

una superficie de 17,057.00 m2 aproximadamente y esta dividido en dos lotes, los cuales

se encuentran uno al 50% de su ocupación y el otro esta baldío.

a.10 Equipamiento urbano

Educación y cultura

La localización y estado de las escuelas públicas presenta deficiencias tanto en el número

de unidades, en su aspecto físico y en su equipamiento, así como en los grados de

escolaridad disponibles. De acuerdo a las normas y criterios internacionales uno de los

parámetros para determinar la calidad de vida de un centro de población es el número de

aulas en relación con sus habitantes, por lo que se le debe dar impulso a la creación de

escuelas y generar más alumnos con educación media superior.




. Página 100 de 123

Las escuelas ubicadas en el área de estudio son 4 jardines de niños, 2 escuelas

primarias, 1 escuela secundaria, 1 preparatoria y colegio de bachilleres, un Cecyt y el

proyecto para construir un ICAT. No obstante, es necesario incrementar la cobertura para

atender, sobre todo, los niveles: elemental y medio. En términos de déficit se pueden

identificar instalaciones faltantes como: Una biblioteca local, una Casa de la Cultura y

áreas verdes para la recreación y el deporte. El principal lugar con una riqueza cultural en

Tulum es la Zona Arqueológica conocida como Centro Ceremonial. Así mismo se

localizan tres bibliotecas que dan servicio a los residentes.

Salud y asistencia social

La cobertura que ofrece este sistema no es suficiente para la población que radica en

Tulum, existe carencia de estos servicios, un grave problema de déficit de equipo y

recursos operativos y de un servicio más especializado para la población y para turistas

ya que no existe y se tiene que recurrir a la ciudad de Playa del Carmen o Cancún.

Existe un Centro de Salud, sus instalaciones son de carácter gubernamental y no existen

clínicas, laboratorios, consultorios y de especialidades de carácter privado existentes. No

obstante a ellos no cuenta con ninguna unidad de salud considerada de primer nivel, sea

esta pública o privada.

La localidad cuenta con un tiradero a cielo abierto en donde se recibe toda la basura lo

cual es urgente tomar medidas para el manejo de residuos urbanos, lo que representa un

problema de contaminación grave para la comunidad.

Comercio y abasto

No existen adecuados sistemas de comercio para la población en general. Las

actividades que se ubican en esta localidad tienen un alcance que rebasa al propio centro

de población, por lo que son adecuadas en forma de corredores desarrollados sobre la

arteria del sistema vial primario con fácil accesibilidad hacia las salidas carretera. El

comercio y abastecimiento para la industria turística se produce principalmente desde

Cancún y Playa del Carmen, aunque cuentan ya con una tienda de autoservicio.

Comunicaciones y transportes

La localidad está comunicada mediante la carretera federal 307 Chetumal–Puerto Juárez,

cuenta con servicio de autobuses foráneos pero carece de una infraestructura adecuada

para albergarlos. Se cuenta con un parador en la zona centro, el transporte de pasajeros

se realiza en primera y segunda clase con corridas a Cancún, Chetumal y Mérida como

destinos principales.





Al interior del municipio la comunicación es buena en casi todo Tulum con carreteras

federales estatales y rurales. La comunicación terrestre predominante en la localidad es a

través de autobuses, cuenta con una central de Autobuses sobre la carretera federal, con

destinos a las localidades de los puntos intermedios y hacia Chetumal y Cancún.

En la localidad se observa que el transporte predominante se compone de taxis, no existe

una regulación del transporte sobre rutas precisas ni paradas.

Recreación y deporte

Las áreas existentes para recreación y deporte se encuentran en condiciones de

mantenimiento, son insuficientes para la práctica popular de todo tipo de deportes.

Cuentan con una unidad deportiva con canchas de básquetbol, fútbol soccer y rápido; el

Parque Maya que cuenta con bancas y cancha de básquetbol; un parque cívico con

kiosco, canchas deportivas y áreas verdes. La comunidad no cuenta con este tipo de

infraestructura lo cual es muy importante implementar para población infantil y joven.

Administración Pública y Servicios Urbanos

Existen oficinas de Gobierno estatal y municipal en la localidad, funcionan en edificios

particulares que arriendan y no tienen los requerimientos necesarios para otorgar el

servicio al total de la población.

Se cuenta con un edificio para la alcaldía ubicado sobre la avenida Tulum y donde se

alojan las oficinas municipales y seguridad publica y tránsito; el Ejercito de México localiza

sus oficinas en el cruce de las dos carreteras y la Armada de México en las instalaciones

de la pista aérea; en Tulum se localizan también las oficinas de la Procuraduría General

de Justicia, de SIMAP y de Hacienda del Estado. Existe un área de administración de la

Zona Arqueológica de Tulum en la zona del Parque Nacional Tulum

Vialidad y Transporte

La carretera federal se considera como la vía principal que comunica al centro de la

comunidad de Tulum. Hacia el interior se encuentra un corredor que conduce a la zona de

hospedaje turístico. Se han identificado como vías importantes para el desarrollo del lugar

las avenidas Satélite sur y norte, la calle Alfa norte y sur y la Rojo Gómez o carretera a

Cobá.

El resto de las vías de comunicación se consideran de tipo secundario, los cuales se

proponen acciones como carriles de velocidad restringida, paso preferencial peatonal o

vehicular, sistemas adecuados de señalamiento y semaforización, sistemas alternos de

transporte colectivo periférico y de atención al turista, mejorar las banquetas de protección

al peatón y acceso a personas con capacidades diferentes.





Transporte público

Sobre la Carretera Cancún – Tulum, existen paraderos para transporte foráneo, y dentro

de la población existen rutas de transporte público. El parque vehicular está en mal

estado, no existen muchas rutas. Existe servicio de taxis en la localidad así como de

triciclos.

Ciclopistas y andadores peatonales.

Tulum se caracteriza por favorecer el uso de la bicicleta por parte de la población local.

Adicionalmente una buena parte de las personas que usan la bicicleta son turistas que las

alquilan para realizar recorridos por la zona de playa y el centro de población por lo que

se construyo una ciclopista en la carretera que va de Tulum a Boca Paila en el tramo

comprendido entre la carretera 307 y el entronque del camino costero, esta proyectada

cerrar el circuito hasta la zona arqueológica de Tulum.

Infraestructura Urbana y Servicios

Agua Potable.- En la localidad de Tulum se ha incrementado el servicio de agua potable

entubada, existiendo en el 2004, 2,535 tomas domiciliarias y 47,692.5 m3 en servicio por

consumo anual. La dotación de los servicios de agua potable se realiza a partir de la

perforación de 7 pozos profundos. Todo el sistema es administrado por la junta local de

agua potable CAPA, organismo dependiente del Gobierno del Estado de Quintana Roo.

Drenaje e infraestructura pluvial.- El servicio de drenaje sanitario es uno de los

elementos más importantes en el aseguramiento de una buena salud de la población. Las

cifras de cobertura de dicho servicio en Tulum se encuentran por debajo de las de agua

potable.

En cuanto al servicio de drenaje de desecho de aguas grises y negras en la zona de

estudio, se carece del mismo y en consecuencia la población presenta serios problemas

de contaminación por la falta de una red de drenaje, alcantarillado y colectores que

desalojen dichas aguas.

El drenaje pluvial se muestra como una seria deficiencia provocando en muchas zonas

problemas de contaminación y aspectos negativos entre la población, existen 20 pozos de

absorción de 30 metros de profundidad por 12” de diámetro localizados en la zona centro.

Alumbrado.- El centro de población cuenta con un sistema de alumbrado público que

administra el H. Ayuntamiento de Tulum; las áreas servidas se localizan en la zona centro

de la población no siendo la cobertura mayor al 50% la cobertura de la misma zona.

Electricidad.- Se observa que el 90% de las áreas urbanas existentes en la localidad





cuentan con este servicio, suministrado por la CFE. Este servicio se genera a través de la

sub-estación eléctrica ubicada a 5 Km. de la población sobre la carretera a Cobá, y es

alimentada por una línea de alta tensión de 34.5 Kv. El tipo de tendido para la distribución

de la misma es de tipo aéreo con postes de concreto armado.

Teléfonos y telégrafos y TV por cable.- Existe una central de teléfonos ubicada al

centro de la localidad que da servicio a toda la zona. La localidad también cuenta con el

servicio telegráfico que es precario. Existe también un servicio de televisión por cable.

Instalaciones especiales y riesgos urbanos.- Existen 3 gasolineras ubicadas sobre la

carretera: una cercana a la entrada a la zona arqueológica de Tulum y dos en el

entronque a Cobá del lado oriente y poniente. Son las únicas instalaciones de riesgo, no

se cuenta con una distribuidora de gas doméstico, siendo éste suministrado desde la

ciudad de Cancún por medio de cilindros repartidos a domicilio a la población, y a la

pequeña industria que hace uso del energético por medio de pipas - tanque.

Pavimentos.- Existen diversos tipos de pavimento en la localidad. En el centro de la

población existe pavimento asfáltico de mediana calidad, adoquín y la mayoría de las

calles son de terracería, conforme se van alejando de la zona central. Actualmente se

encuentran en proceso de adoquinado algunas vialidades que sirven a zonas turísticas

principalmente.

En algunos casos la banqueta existe, pero no está pavimentada, por lo que muchas veces

los peatones tienen que caminar por el arroyo. No existen facilidades adecuadas para el

tránsito de minusválidos, menores de edad y madres con bebés.

Riesgos Urbanos

Tulum se localiza en una región donde la presencia de varios riesgos es determinante

para su desarrollo. Se ubica en la costa y se encuentra en la trayectoria de huracanes.

Este tipo de fenómenos climáticos la hace susceptible a inundaciones.

Se utiliza el enfoque aplicado por el Sistema Nacional de Protección Civil y por la

Secretaria de Desarrollo social, que identifica tres sistemas básicos que intervienen en la

ocurrencia de desastres naturales: el sistema perturbador, el sistema afectable y el

sistema regulador.

El primero implica en definir los agentes naturales que intervienen en la región y que

pueden inducir un desastre. Se consideran cinco grupos según su origen: geológico,

hidrometeorológico, químico, sanitario y antropogénico.

El segundo, el sistema afectable, se refiere a los de elementos que pueden ser afectados

por el sistema perturbador, como pueden ser: Infraestructura, equipamiento urbano,





vivienda, el medio y la vida de los hombres. Finalmente el sistema regulador corresponde

a las normas, reglamentos, elementos constructivos y las medidas que se adoptan para

mitigar, disminuir o eliminar dicha vulnerabilidad.

IV.2.5 Diagnóstico ambiental

De acuerdo con los resultados del trabajo de campo realizado, se encontró que la

vegetación para el predio 1 (P1) le corresponden en 2/3 partes (67%) una selva mediana

subperennifolia, con un desarrollo secundario inmaduro y escaso por debajo del estrato

arbóreo, el resto del área de (P1) que representa un 1/3 del predio (2.6 ha), está

constituida por una densa vegetación secundaria madura con dominancia de individuos

con alturas entre los 2 a 5 metros y DAP (Diámetro a la Altura del Pecho) igual o menor a

20 cm, esta característica podría deberse posiblemente a perturbaciones antropogénicas

o naturales varios años atrás(15 años aproximadamente).

Para el predio 2 (P2), se puede decir que en general se encontró que la vegetación se

relaciona con una selva mediana subperennifolia conservada, con un escaso desarrollo

secundario con presencia principalmente de especies de palma Chit (Thrinax radiata) y

Nacax (Coccothrinax readii), por debajo del estrato arbóreo.

En general (a excepción de un área 2.6 ha que exhibe una distribución homogénea de

elementos de delgada corpulencia en la parte inferior del predio 1) se reconoce que la

mayoría de los árboles en ambos predios presentan características correspondientes a

individuos maduros y en pleno desarrollo y que intercalados entre éstos se distribuyen

algunos elementos jóvenes. La vegetación arbórea se caracteriza por tener una

predominancia de Metopium brownei, Bursera simaruba, Lysiloma latisiliquum, Piscidia

piscipula, Gymnopodium floribundum y Vitex gaumeri con alturas entre los 8 a 15 metros y

diámetros a la altura del pecho mayor de 20 centímetros.

Es importante mencionar que en algunos de los bordes exteriores de ambos predios, es

decir en las colindancia con los límites que los rodean, se encuentran áreas perturbadas

causadas por el trazo y la conformación de algunas vialidades municipales que aun se

encuentran como terracerias o franjas desmontadas, por lo que se puede decir que esta

zona del territorio municipal que envuelve al proyecto está impactada a causa de factores

ajenos al proyecto en cuestión.

En el total se encontraron 86 especies de ambos predios, pertenecientes a 35 familias

botánicas, de las que la forma predominante fue arbórea, seguida de la arbustiva, la

herbácea, los bejucos. Las familias más representativas son la Leguminosae con 14

especies. En el resto de las especies se registraron seis o menos especies.

En los dos predios se registraron la presencia de dos especie enlistadas en la NOM059-

SEMARNAT-2001, se trata de las palmas siguientes: Palma xiat (Chamaedora sifrizii Palma),

Chit (Thrinax radiata) y Nacax (Coccotrinax readii) con categoría de amenazada. Para las





cuales se les pondrá especial énfasis en la aplicación del Programa de Rescate de Flora

del Proyecto las Palmas Tulum.

Para ambos predios actualmente, los efectos del huracán Wilma (2005) y Dean (2007) en

la selva mediana no son del todo evidentes, por lo que se considera que la vegetación ha

asimilado y recuperado gran parte de su estructura vertical y se debe esperar el eventual

incremento en altura de las especies.

La fauna registrada en el momento del trabajo en campo es típica de la zona, y se

presenta en grado medio en cuanto a la variedad de las mismas, esto a pesar de la gran

presión urbana que actualmente reciben los ambientes donde estos animales cohabitan.

Las especies de vertebrados registrados en el área del proyecto son representativos de la

fauna de la Riviera Maya, principalmente aquellas más adaptadas o más comunes.

Se identificaron (27 especies de fauna en total), se obtuvo el porcentaje relativo de

riqueza específica. De estas cifras, se derivó un 73% del total de la riqueza para el grupo

de las Aves (19 especies). En segundo término, se ubica el grupos de los Reptiles, con el

15 % (4 especies). Los Mamíferos quedaron en tercer lugar con el 8% (2 especies) y los

Anfibios fueron ubicados en último lugar con el 4% (1 especies).

Se identifico 1 sola especie de fauna registrados en la NOM-059-SEMARNAT-2001, la

cual es la Iguana negra (Ctenosaura similis), destacándose que esta especie de reptil aun

cuando está registrada como especie amenzadada en esta norma federal es común

encontrarlas en las zonas costeras y aledañas en Quintana Roo. Esta especie es de

rápido desplazamiento y adaptabilidad por lo que no se prevee afectaciones a las mismas

durante los trabajos de desmonte. Aún así se llevara a cabo un Programa de Rescate de

Fauna para las especies de lento desplazamiento.

Problemática Ambiental

Con un enfoque regional en la zona urbana de Tulum conisderando los estudios

realizados en el PDU de Tulum, se identifica la siguiente problemática ambiental.

Los riesgos sanitarios de la ciudad pueden degenerar en enfermedades infecciosas o

contagiosas en Tulum y están directamente asociados a sus riesgos hidrometerológicos

sanitarios, al no tener un sistema de drenaje ni un sistema de manejo de residuos urbanos

adecuados.

La principal problemática que se encuentra en Tulum es la contaminación del subsuelo y

como consecuencia de sus mantos acuíferos por la carencia de drenaje. En las zonas

donde no se cuenta con servicios urbanos, en especial drenaje, es importante exigir el

uso de letrinas o baños composteros, evitando así la contaminación de los mantos

freáticos.





En la planeación de los desarrollos en la zona costera, es vital regular el aprovechamiento

de la zona de humedales, sobre todo en la franja sur de Tulum. En las zonas donde se

ubiquen cenotes, se deberá poner especial atención en mantener una franja de

amortiguamiento de vegetación entre el desarrollo y el cuerpo de agua.

Particular atención merece la zona de captación de agua de Tulum, donde se deberán de

prever las medidas de protección correspondientes. Asimismo, Se deberán tomar las

acciones preventivas necesarias para evitar la incidencia de incendios en la zona, sobre

todo en la temporada seca.

Adicionalmente se considera:

Pérdida del hábitat que resulta de la desaparición de la vegetación, ocasionada por la

presión en las poblaciones naturales al reducirse las áreas de distribución.

Destierro paulatino de vertebrados mayores, que comúnmente poseen una

territorialidad que abarca varios kilómetros cuadrados, por lo que al ser desplazados

son obligados a entrar en competencia con los ocupantes de las áreas contiguas.

Suelos poco profundos y poco evolucionados que son sometidos a frecuentes

alteraciones que determinan su baja fertilidad.

Incremento en la presión sobre las comunidades naturales adyacentes.

Las afectaciones sobre el paisaje debidas a una urbanización inadecuada, mala

disposición de residuos, introducción de especies exóticas, entre otros.

Integración e interpretación del inventario ambiental

El este proyecto cumple con las restricciones de CUS, COS, altura y densidad,

restricciones impuestas con la Ley Orgánica Municipal correspondiente y lo dictaminado

por el H. Ayuntamiento de Tulum, así como con el articulo 132 de la Ley del Equilibrio

Ecológico y de la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo, en el cual se

determina que para la recarga de mantos acuíferos, en las superficies de predios que se

pretendan utilizar para obras e instalaciones, se deberá permitir la filtración de aguas

pluviales al suelo y subsuelo. Por tal motivo, las personas físicas o morales quedan

obligadas a proporcionar un porcentaje del terreno a construir, preferentemente como

área verde, lo que en su caso siempre será permeable.

Ordenamiento Ecológico

PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE LA

REGIÓN DENOMINADA CORREDOR CANCÚN-TULUM.

(Publicado el 16 de noviembre de 2001 en Periódico Oficial del Gobierno del Estado)





Aplicación del POET Cancún-Tulum en el proyecto

Conforme al Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Denominada

Corredor Cancún-Tulum y aplicando las coordenadas geográficas correspondientes al

predio de interés, a través de un Sistema de Información Geográfica (SIG), éste se ubica

dentro de la Unidad de Gestión (UGA) 4 denominada “Centros de Población de Tulum y

Playa del Carmen y Nuevo Centro de Población” del POET Cancún-Tulum referido, con

política ambiental de aprovechamiento para asentamientos humanos y uso predominante

de infraestructura, turismo y flora y fauna detallando los usos de la siguiente manera:

MODELO DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DE CANCÚN-TULUM, Q. ROO.

UGA 4 POLÍTICA/

FRAGILIDAD AMBIENTAL

USO PREDOMINANTE

USOS CONDICIONADOS

USOS INCOMPATIBLES

APROVECHAMIENTO

3

CENTROS DE

POBLACIÓN DE

TULUM Y PLAYA DEL

CARMEN Y NUEVO

CENTRO DE

POBLACIÓN

ASENTAMIENTOS HUMANOS

FLORA Y FAUNA, INFRAESTRUCTURA,

TURISMO

INDUSTRIA LIGERA

ACUACULTURA,

AGRICULTURA,

FORESTAL,

MINERÍA,

PECUARIO, PESCA,

totalidad de la superficie de los predios se ubican en la UGA 4 (Ver Figuras #).





Figura #. Identificación de la Unidad de Gestión Ambiental, UGA número 4 dentro del POET Cancún Tulum

Las Palmas Tulúm 1

Figura #. Identificación del predio en la Unidad de Gestión Ambiental número 4 dentro del POET Cancún Tulum





Las Palmas Tulúm II

Figura #. Identificación del predio en la Unidad de Gestión Ambiental número 4 dentro del POET Cancún Tulúm

CRITERIOS AMBIENTALES APLICABLES

Tipo Número de criterio aplicable

Asentamientos Humanos (AH)

3, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23

Construcción (C) 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20

Equipamiento e Infraestructura (EI)

3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 30, 31, 32, 33, 34, 38, 39, 40, 41, 42, 45, 47, 48, 49, 50, 53, 54, 55

Flora y Fauna (FF) 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 34

Manejo de Ecosistemas (MAE)

1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,15, 16, 17, 18, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 42, 43, 46, 47, 48, 49, 1, 52, 53, 54, 55

Turismo (TU) 4, 10, 11, 12, 15, 16, 21, 22, 23, 24, 34, 43, 44, 45

Actividades Forestales (AF)

7, 10

Industria (I) 2, 3, 4

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES





Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales

De acuerdo con la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente,

Impacto ambiental es la “Modificación del ambiente ocasionado por la acción del hombre

o de la naturaleza”, en el presente apartado se identificarán y valorarán los impactos

ambientales que generarán las obras del proyecto denominado Lotificación y

Construcción del Fraccionamiento de Interés Social “Las Palmas Tulum” con una

superficie de 96,780.78 m2 en la cuidad de Tulum, Municipio de Tulum, así como la forma

de evitar o atenuar los impactos generados en caso de que sean adversos.

A partir de la información del proyecto del Capítulo II (Descripción del proyecto) y con la

información del entorno natural y socioeconómico del Capítulo IV se iniciará un análisis

preliminar de los posibles impactos. Este análisis proporciona una primera visión de la

relación Proyecto–Entorno en la que se ha incluido una lista de actividades a realizar de

acuerdo con las características del proyecto y los factores ambientales que en general

pueden ser afectados en un ambiente natural con perturbaciones asociadas a fenómenos

naturales. En esta primera aproximación al estudio de acciones y efectos, no se entrará

en detalles, sino que se seleccionarán los elementos que pueden ser afectados por las

acciones emprendidas para la consecución del proyecto, así como vislumbrar aquellos

factores que serán los más afectados. Con estos se construirá una matriz de impactos.

Es de considerar que toda obra o actividad de este tipo efectuada por el hombre sobre un

ambiente similar al que prevalece en el sitio del proyecto, tendrá impacto sobre los

componentes ambientales, los cuales podrán ser de carácter positivo o benéficos,

entendiéndose como obras o actividades que favorecerán la estabilidad del medio, o

negativos o adversos que representarán afectaciones a algunos componentes

ambientales o procesos.

La mayoría de los impactos negativos sin embargo pueden reducirse considerablemente

mediante medidas de mitigación, y compensación, a través de diversas prácticas y

acciones encaminadas a disminuir los daños generados por la ejecución del proyecto, las

cuales resultarán exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y bajo la

vigilancia de personal especializado.

La identificación y valoración, tanto cualitativa y/o cuantitativa, de los mismos, así como

las medidas ambientales propuestas para mitigarlos, prevenirlos, compensarlos y/o

restituirlos dará a la autoridad competente las herramientas para determinar la factibilidad

del desarrollo del proyecto.

Tomando en cuenta lo antes referido y considerando que el promovente Inmobiliaria

Karuka S.A de C.V. pretende desarrollar un proyecto que impactará una zona levemente





perturbada, éste se efectuará respetando el marco jurídico ambiental vigente para el sitio

del proyecto, ello implica lo establecido en el Ordenamiento Ecológico Terrirtorial Regional

entre otros.

V.2. IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS.

Se procedió a elaborar una lista de verificación de posibles impactos ambientales y su

análisis de resistencia por etapas del desarrollo.

V.2.1 Construcción del escenario modificado por el proyecto.

De los 96,780.78 m² que tiene el predio destinado para el proyecto, se desplantará

82,684.16 m² de modo que el 86% de la superficie total se conservará en su estado

natural, considerando que esta ubicado en una zona urbana con alta densidad

habitacional, además que el tipo de vegetación predominante es la Selva Mediana

Subperennifolia con signos de perturbacion, ya que se cuentan con una vegetación con

desarrollo secundario derivada de la selva mediana subperennifolia, siendo los factores

de perturbación el paso de los huracanes Gilberto y mas recientemente Emily y Wilma.

Las formas de vida dominantes en la selva con desarrollo secundario corresponden a los

arbustos - herbáceas y en mucha menor medida los árboles.

V.2.2 Identificación de las afectaciones al sistema ambiental.

Por la ubicación estrategica del proyecto en una zona destinada para desarrollos

habitacionales de alta densidad como el que se pretende y los intrumentos urbanos y

ambientales que lo regulan, no se esperan impactos que no pudieran ser mitigados.

Una vez identificados y cuantificados los impactos ambientales provocados por la obra, se

procedió a maximizar los benéficos y a buscar medidas compensatorias o de mitigación

para los adversos, con el fin de tener como resultante, conservar las condiciones

ambientales del predio.

V.3 Determinación del área de influencia.

El proyecto como se ha mencionado es de dimensiones medianas, al ser una

Fraccionamiento de interés social de 573 viviendas en un predio de 9.6 hectáreas, el área

de influencia es limitada, sin embargo se considera como área de influencia los predios

vecinos y la zona urbanizable del proyecto. El predio colinda con terrenos privados, dos

vialidad y casas habitación.

También existen desarrollos habitacionales en la zona, y colinda con dos vialidades y

predios privados, por lo que ya no se considera un corredor natural y es una zona

impactada por los huracanes y suelos erosionados precisamente por su aptitud territorial.





No es un área de atención ambiental prioritaria, ni en una zona con características

ambientales a destacar, ya que la zona se encuentra ya desarrollada con algunos

desarrollos inmobiliarios y vivienda, colindando vialidades y cercano a la carretera federal

(a 300 mt.), por lo que ya no se considera un corredor natural y se han afectado algunos

flujos naturales de fauna, por lo que se han perdido algunas de sus funciones

ambientales. Aunado a ello es evidente la afectación de los huracanes.

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental

Las medidas de mitigación se fundamentan en el cumplimiento estricto de la

reglamentación y normatividad que en materia ambiental y disposiciones asociadas se

encuentren vigentes durante la operación de este proyecto, en sus respectivas etapas en

que se conforma, pues las actividades del proyecto se encuentran plenamente reguladas

por los tres ordenes de gobierno con facultades en este territorio.

Socioeconómico

El proceso de construcción y operación del proyecto generará un escenario de beneficio

directo a 61 trabajadores de la zona por concepto de empleos directos, así como diversos

empleos indirectos en la zona. La construcción del proyecto lotificación del

Fraccionamiento de interés social Las Palmas Tulum requerirá una inversión de $

77,191,859.00. Los beneficios sociales y económicos esperados con la operación del

proyecto, serán construidas 573 viviendas, de interés social de alta calidad, en la ciudad

de Tulum, una de las más dinámicas y con mayor crecimiento del país. Además de la

creación de 6 lotes para comercios, lo que estimulará también la economía comercial de

la zona.

Medidas de prevención, mitigación y compensación previstas durante las etapas

de preparación del sitio y construcción:

IMPACTO MEDIDAS

RUIDO Utilizar equipos silenciadores en la maquinaria y equipo, a fin de que los niveles de ruido producidos, no excedan los límites máximos permisibles.

AIRE Realizar con la frecuencia necesaria el regado de las zonas donde se realicen las actividades de despalme, cortes y excavaciones, a





fin de reducir el levantamiento de los polvos y partículas a la atmósfera.

Dar mantenimiento adecuado a los camiones utilizados para asegurar que se encuentren en condiciones de carburación óptimas y así reducir la emisión de gases contaminantes y material particulado hacia la atmósfera.

El transporte de materiales deberá de realizarse en camiones cerrados o cubiertos con lonas, para evitar la dispersión de partículas y el que se pueda caer algo del material transportado. Tal y como lo establece el Reglamento de Tránsito y Vialidad de la Secretaria de Comunicaciones y Transportes del Estado de Quintana Roo.

Utilizar equipos silenciadores en la maquinaria y equipo, a fin de que los niveles de ruido producidos, no excedan los límites máximos permisibles.

SUELO Previo a los trabajos de compactación y nivelación del predio, deberá recuperarse la tierra vegetal existente en el predio, esta deberá ser utilizada para integrarla a las áreas verdes y de donación del proyecto, o en su defecto deberá ser trasladada al lugar que indique la autoridad correspondiente.

Comprobar el mantenimiento periódico de la maquinaria y equipo, así como de los camiones utilizados, a fin de evitar la existencia de fugas y derrames de combustibles que puedan alterar la calidad del suelo.

Verificar la obligación de contar con equipo en buen estado, y la prohibición de realizar actividades de reparación y mantenimiento en el sitio del proyecto. En caso poco probable de requerirse el almacenamiento temporal de combustibles y lubricantes, se deberá contar con un área techada, con piso impermeable y muretes de contención para evitar riesgos de derrames accidentales, la cual deberán situarse fuera de las zonas con pendiente o de escorrentías naturales para evitar su dispersión y contaminación de otros sitios fuera del proyecto.

En caso remoto de que de manera involuntaria se contamine con material pétreo alguna zona que por su pendiente sea problemática, se deberá realizar un programa de limpieza de esta contaminación al término de la obra y presentarlo ante la autoridad correspondiente (SCT y SEMARNAT).

HIDROLOGÍA Para evitar la defecación al ras del suelo, los residuos orgánicos humanos serán colectados en sanitarios portátiles, contratados con empresas autorizadas, distribuidos en sitios donde el personal tenga fácil acceso, siendo responsabilidad de la empresa que preste el servicio la disposición final de éstos residuos.

Se deberá informar a todos y cada uno de los trabajadores en sitio por parte de la contratista sobre la necesidad de que utilicen el





servicio de sanitarios portátiles, además de colocar letreros alusivos.

Los sanitarios portátiles deberán ser limpiados periódicamente por la empresa prestadora del servicio, y se verificará esto a través de una bitácora que firmará tanto el residente de obra como el que da servicio en la empresa contratada.

Todas las aguas residuales generadas durante la operación del proyecto serán canalizadas a la red de drenaje municipal.

VEGETACIÓN Todo componente vegetal utilizado en las obras de reforestación deberán ser especies nativas de la zona y por ningún motivo se permitirá la introducción de especies exóticas e introducidas.

El material vegetal obtenido durante las labores de despalme deberá ser retirado inmediatamente del sitio y por ningún motivo permanecer en el sitio al término de esta etapa, con la finalidad de evitar la propagación de enfermedades y parásitos a la vegetación del sitio.

Se deberá evitar encender fogatas para evitar problema alguno, y en caso de que se requiera se deberán instalar e sitios específicos para llevar a cabo esta actividad con la precaución que requiere.

FAUNA La realización de trabajos será en forma gradual para dar oportunidad de que los ejemplares se desplacen a otras zonas. También se realizarán recorridos previos a cada obra de desmonte y despalme, incluyendo los de las actividades de rescate de flora, para detectar organismos de lento desplazamiento, los cuales serán trasladados a sitios adecuados para ellas. Se instruirá a los trabajadores para que reporten la presencia de cualquier organismo que requiera ser rescatado al biólogo que supervisará el cumplimiento de las condicionantes ambientales durante toda la etapa de construcción.

En caso de encontrar a lo largo del proyecto nidos y/o madrigueras de fauna, estas deberán ser rescatadas y reubicadas dnetro de lo posible, por lo que deberá de haber un responsable del manejo de ésta, recomendando que soliciten asesoría de la autoridad ambiental correspondiente.

Se instruirá al personal que laborará en esta obra sobre la no captura y caza de fauna y flora silvestres.

PAISAJE Todo el proyecto y la obra se ajustará a lo determinado en el Reglamento de construcción para el municipio de Tulum, lo estipulado por el H. Ayuntamiento y demás aplicables en materia urbana, asegurando así un producto de desarrollo habitacional acorde con el paisaje urbano en el que se encuentra.





GENERACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS

A los residuos de material pétreo inerte, escombro o residuos no peligrosos tales como grava, arena, material de base, material de carpeta, material de sello, se precederá a depositarlo en un banco de tiro autorizado por las autoridades municipales, el cual se recomienda para relleno y estabilización de taludes de los bancos de préstamo y evitar desgajamiento del suelo.

Los residuos orgánicos (residuos de alimentos) y sólidos urbanos generados por el personal se colectarán en tambos con tapadera para posteriormente ser depositados en el camión recolector municipal, y retirada periódicamente por parte del personal del servicio de limpia municipal. Estos contenedores de residuos domésticos se colocarán en lugares estratégicos de fácil acceso durante toda la obra.

Recomendaciones respecto a la flora y fauna

Se recomienda que en las etapas de preparación del terreno y ejecución de la obra se

realicen las siguientes actividades:

Trazo de las áreas de desmonte y conservación. Se ubican los puntos de referencia fijos y

colocan las cintas y banderines para delimitar las áreas de circulación, de desplante y de

conservación que considera el diseño del proyecto.

• Marcado y rescate de especies vegetales. En las áreas delimitadas y consideradas para

el desmonte, se implementa una campaña coordinada por un especialista en identificación

y manejo de vegetación y una brigada de personal de apoyo. Esto con la finalidad de

identificar y marcar con cinta plástica, aquellos ejemplares que son susceptibles de ser

rescatados, especialmente las especie que se encuentra en la NOM-059-SEMARNAT-

2001, Palma xiat (Chamaedora sifrizii ), Chit (Thrinax radiata) y Nacax (Coccotrinax readii.

Una vez identificados los ejemplares, se implementa la técnica de rescate más apropiada

considerando la especie y su talla. Los ejemplares rescatados son transportados a su sitio

definitivo de transplante o donadas al vivero municipal para su mantenimiento y futuro

uso.

Rescate de especies animales. Paralelo a las actividades de marcado y rescate de

especies vegetales, un especialista en manejo de fauna recorrerá las áreas de desmonte,

con la finalidad de rescatar animales de poca movilidad y de trasladarlos a las áreas de

conservación de vegetación (donación y áreas verdes). Esta medida minimiza al máximo

posible la pérdida de fauna poco móvil durante la etapa de preparación y construcción del

proyecto.





• Desmonte y limpieza del terreno. Una vez que ha sido efectuado el rescate de flora y

fauna, se realizan las actividades de desmonte y limpieza del predio. La tierra vegetal y

los restos vegetales serán triturados mecánicamente y dispuestos temporalmente en

alguna área prevista para la construcción. Esto con el fin de ser utilizados posteriormente

para la creación de áreas jardinadas. Se delimitarán las áreas que ocuparán las oficinas,

bodegas, comedor de obra y campamento.

VI.2 Impactos residuales

Se entiende por impacto residual al efecto que permanece en el ambiente después de

aplicar las medidas de mitigación. Es un hecho que muchos impactos carecen de medidas

de mitigación, otros, por el contrario, pueden ser ampliamente mitigados o reducidos, e

incluso eliminados con la aplicación de las medidas propuestas, aunque en la mayoría de

los casos los impactos quedan reducidos en su magnitud. Por ello, el estudio de impacto

ambiental quedará incompleto si no se especifican estos impactos residuales ya que ellos

son los que realmente indican el impacto final de un determinado proyecto.

También debe considerarse que, de la amplia variedad de medidas preventivas, de

mitigación, de compensación y restauración que se proponen en un Estudio de Impacto

Ambiental, sólo algunas de ellas van a ser aplicadas, tal vez porque algunas son poco

viables por limitaciones de todo tipo, bien porque otras dependen en gran medida de

como se llevan a cabo las obras de infraestructura. Por eso, al momento de presentar la

relación de impactos residuales, deben considerarse sólo aquellas medidas que se van a

aplicar con certidumbre de que así será, especificando la dimensión del impacto reducido.

De igual forma es recomendable tener en cuenta que, la aplicación de algunas medidas

preventivas, de mitigación, de compensación y restauración van a propiciar la presencia

de impactos adicionales, los cuales deben incorporarse a la relación de impactos

residuales

definitivos.

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico del escenario Como se ha comentado, el ámbito regional del proyecto está relacionado con una zona destinada por los instrumentos de política ambiental como de aprovechamiento residencial de alta densidad, la carretera, el nodo vial y los caminos de terracería, así como las afectaciones por los huracanes recientes Emily y Wilma, han transformado áreas naturales que anteriormente se encontraban aisladas, creando un nuevo escenario ambiental y fraccionando los ecosistemas. En este sentido, dados los alcances del proyecto, se pueden considerar tres escenarios:





VII.1.1. Escenario 1: El proyecto no se lleva a cabo. En este caso los terrenos no son aprovechados de ninguna forma y conserva sus características naturales. El terreno con suelos pobres y vocación forestal media seguirá imperturbables o deteriorándose por motivo del crecimiento natural del area urbana. La aparición de nuevos desarrollos turísticos y residenciales en la zona, con la consecuente introducción de servicios públicos, dará un valor agregado al terreno. Si se pone a la venta, este terreno sería apto para fusionarlo con los terrenos adyacentes a fin de permitir la construcción de un desarrollo mayor, dentro de los límites del ordenamiento. Recordando que el ordenamiento ecológico vigente determina para esa UGA 4 denominada “Centros de Población de Tulum y Playa del Carmen y Nuevo Centro de Población” con política de aprovechamiento para asentamientos humanos, con una densidad alta de 60 viviendas por hectárea determinada por la Actualización del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum, 2006-2030

VII.1.2. Escenario 2: El proyecto se lleva a cabo con medidas de mitigación. En este escenario suponemos que el fraccionamiento Las Palmas Tulum se ha construido y el paisaje sufrió cambios, ya que en lugar de una zona de vegetación predominante de Selva Baja Subcaducifolia mezclada con acahual maduro o vegetación secundaria,, tenemos una edificación rodeada de vegetación, en un entorno urbano. Esta estructura representa un impacto visual, como elemento ajeno al paisaje, ya que el estado del natural del predio ha sido afectado por la mancha urbana. En cuanto a la calidad del aire y clima, estas no han sido afectadas por el proyecto, ya que incluye las superficies de donación de areas verdes y de suelos permeables. El cambio más notable es cambio de uso de suelo de superficie forestal por un total de 71,119.88 m2 que será el área de despalme para el proyecto. Sin embargo el proyecto incluye medidas de compensación en beneficio de las condiciones ambientales del predio, dejando una superficie equivalente al 75.3% del predio para la conservación in situ de la vegetación existente, adicionalmente se realizará un rescate de especies de valor ambiental como la Palma xiat (Chamaedora sifrizii), Chit (Thrinax radiata) y Nacax

(Coccotrinax readii) que estén en el área de construcción del proyecto, para ser trasplantadas en el mismo predio como una medida de mitigación. La Lotificación y Construcción del Fraccionamiento Las Palmas Tulum, se realizará con la consideracipon funadamental que el predio tiene uso habitacional de alta densidad en la Actualización del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum, 2006-2030, por lo que la viabilidad para recibir el proyecto de vivienda que aquí se describe queda garantizada, restando al promovente la aplicación de estudios de mecánica de suelos, de mercado y financieros para finalmente optar por este predio.

No ha sido necesario en este proyecto incluir algún otro tipo de consideraciones de índole

biológica o del medio físico natural, ya que su inmersión en la poligonal urbana de la





ciudad Tulum y al contar con un instrumento de política urbana que lo regula, lo hacen

improcedente.

De manera complementaria, podemos mencionar que los criterios técnico-económicos

que se consideraron para la selección del sitio fueron la ubicación estratégica del predio,

que cubre con las expectativas del concepto de fraccionamiento que se pretende, y

cumple con condiciones mínimas para este servicio como son:

Suelos estables y que no presentan alto riesgo de hundimientos o deslizamientos.

El terreno es plano, no presenta pendientes mayores de 10%.

No se ubica dentro de Áreas Naturales Protegidas, riqueza faunística o sitios de

gran valor escénico o paisajístico.

En la zona existe existencia de infraestructura para poder abastecer al desarrollo

como lo es agua potable, alcantarillado, drenaje, vialidades, etc., así como una serie

de servicios como hospitales, escuelas, centros comerciales, gasolineras, entre

otros.

En las colindancias inmediatas al predio no se encuentran servicios o actividades

riesgosas que pudieran causar un impacto negativo. De hecho se esta

contemplando en los predios colindantes otro desarrollo habitacional.

Desde el punto de vista de normatividad ambiental, se seleccionó este sitio por

encontrarse permitido para la obra que se pretende realizar, al estar comprendido éste en

un instrumento de política ambiental, como lo es el Programa de Ordenamiento Ecológico

Territorial de la Región Denominada Corredor Cancún-Tulum (Periódico Oficial del Estado

de Quintana Roo, 16 de noviembre de 2001), dentro de la Unidad de Gestión (UGA) 4

denominada “Centros de Población de Tulum y Playa del Carmen y Nuevo Centro de

Población” con política de aprovechamiento para asentamientos humanos. Y como ya se

menciono anteriormente además es normado un PDU. Con estos instrumentos de política

ambiental y desarrollo urbano, se cuentan con parámetros y condicionantes claras, que al

ser cumplidas se garantiza la sustentabilidad ambiental del proyecto, un crecimiento

ordenado y regulado, así como la seguridad de la inversión que se realiza.

No se contempla la apertura de caminos o vialidades, toda vez que el acceso ya está

garantizado con las carreteras y vialidades existentes.

Aunque en menor manera, se han mejorado los empleos locales, y las condiciones

económicas de algunos de los residentes de esta zona. El empleo dará empleo tanto a

mano de obra, calificada como no calificada, tanto en la operación como en el

mantenimiento del proyecto residencial.

La recoja y disposición final de los residuos sólidos urbanos se realizará de manera

coordinada entre los residentes del fraccionamiento y el sistema municipal de limpia,

teniendo como destino final el sitio de disposición final que destine esta autoridad local.





Se cuenta con un sistema de tratamiento de aguas municipales, que reducirá la carga

contaminante de las aguas residuales que se envíen, al sistema de drenaje municipal. El

proyecto creará una demanda adicional de tratamiento por parte del sector público,

servicio que será pagado al municipio y al mismo tiempo contará con los mecanismos

para garantizar y evitar la contaminación del suelo y agua del predio y zonas aledañas, al

no realizar ninguna descarga al medio.

VII.1.3. Escenario 3: El proyecto se lleva a cabo sin medidas de mitigación.

Este escenario es similar al anterior debido a que el proyecto integra desde el diseño

elementos que buscan preservar el medio ambiente. Sin embargo, no se considera

posible que el proyecto se realice sin dichas medidas.

En este caso el faccionamiento de interés social también se ha construido y el paisaje

sufrió cambios, ya que en lugar de una zona de vegetación secundaria natural, habrá un

fraccionamiento con impacto visual, integrada al entorno urbano.

El resultado final es similar en ambos escenarios por el hecho de que con o sin medidas

de mitigación existen límites impuestos al proyecto por los ordenamientos municipales de

desarrollo urbano y ordenamiento ecológico de Cancún-Tulum, mismos que se observan

desde el principio del proyecto, sin embargo el no realizar el rescate de flora y fauna seria

una diferencia marcada.

Sin las medidas de mitigación también podríamos esperar lo siguiente:

Que se pierda los ejemplares de las especies marcadas en la NOM-059-SEMARNAT-

2001 como lo son la palma Xiat, palma chit y nacax, igualmente con la iguana negra que

vera disminuido su hábitat, por no llevar a cabo un rescate de flora y fauna en el área de

construcción del proyecto.

Las edificaciones pueden representar un impacto visual, como elementos ajenos al

paisaje sin tomar en cuanta las áreas de donación y permeables que determinan los

instrumentos normativos.

La superficie total de áreas verdes naturales en buen estado se mantiene, según lo

dispuesto en el ordenamiento aplicable.

Durante el desarrollo del proyecto no se han tomado todas las medidas posibles

orientadas a evitar la contaminación por prácticas de trabajo inadecuadas. Durante las

primeras etapas se puede presentar contaminación fecal de la zona, enfermedades entre





el personal de construcción, derrames al medio ambiente de pequeños volúmenes de

contaminantes y contaminación por manejo inadecuado de residuos.

VII.2. Pronóstico ambiental.

Al considerar las condiciones ambientales presentes en el sistema ambiental donde se

encuentra inmerso el predio donde se pretende desarrollar el proyecto así como las obras

y actividades planteadas, se puede establecer el pronóstico ambiental contenido en la

tabla siguiente:

PRONÓSTICO AMBIENTAL PARA EL PROYECTO CONSTRUCCION Y LOTIFICACION DEL FRACCIONAMIENTO LAS PALMAS TULUM

ESCENARIO ACTUAL (SIN PROYECTO)

ESCENARIO ESPERADO (CON PROYECTO)

FLORA: Precencia de vegetación predominante en los dos predios del proyecto es de Selva Mediana Subcaducifolia, diferenciándose a que en el Predio 1 la presencia tambien de acahual maduro o vegetación secundaria

FLORA: Habrá una disminución en la cobertura vegetal del tipo Selva Mediana Subperenifolia, sin que esta supere lo establecido en el ordenamiento aplicable y sin afectar a los ejemplares de las especies que se encuentran en la NOM-059-SEMARNAT-2001 como son la palma Xiat palma chit y nacax, ya que serán rescatadas y trasplantadas en un área de conservación del predio.

FAUNA: Presencia mediana de fauna, derivado de las condiciones ambientales del sistema natural de la zona y en específico del predio, destacandosé únicamente la iguana gris como las especies de fauna registrada en la NOM-059-SEMARNAT-2001, y que se considera de rápido desplazamiento.

FAUNA: La reubicación de organismos que se encuentren en la superficie afectada por el desmonte evitará la pérdida de fauna. La iguana negra como única especie de fauna registrada en la NOM-059-SEMARNAT-2001 es considerada de rápido desplazamiento, por lo que no se verán afectadas. Aunado a ello se instrumentará un Programa de Rescate de Rescate de Fauna.

AGUA: No existen cuerpos de agua superficial en el predio.

AGUA: No existen cuerpos de agua

superficial en el predio. Con respecto al abastecimiento y tratamiento del agua para el proyecto, se utilizará la red de abastecimiento municipal y el drenaje de las viviendas estará conectado directamente a la red de drenaje municipal y se realizará el pago correspondiente por este servicio, siendo la





CAPA la responsable de dar el manejo y disposición final de los lodos y otros residuos generados en el tratamiento de las aguas residuales por ser la propietaria del sistema de tratamiento que los genere.

Bajo estas premisas, resulta indudable que la instauración del proyecto Lotificación y

Construcción de Fracccionamiento de interés social las Palmas Tulum de 96,780.78m² de

construcción, dejando un 10.12 % del predio con su vegetación existente, cumple con los

establecido en los instrumentos de ordenamiento urbano y ecológico de Tulum, en el

municipio del mismo nombre.

VII.2 Programa de monitoreo y mantenimiento

Por el tipo de obra que se trata construcción de un fraccionamiento de interés social, el

programa de monitoreo y mantenimiento que se aplicará es muy puntual y consistirá

básicamente en los siguientes rubros:

Manejo, control y disposición de residuos sólidos.- Aunque la basura de

naturaleza totalmente doméstica que se generará es de muy bajo volumen, debemos

recordar, que existe un sistema de recolección implantado para ello por el municipio, es

por ello que se tendrá especial cuidado en recolectar en forma separada y en

contenedores con tapa, la basura orgánica de la inorgánica, disponiéndola en forma

periódica a través del sistema municipal de recoja de residuos sólidos urbanos que este a

su vez hará la disposición final en el relleno sanitario municipal.

Manejo, control y disposición de residuos líquidos.- Las aguas residuales serán

llevadas mediante conexión al drenaje sanitario del municipio, toda vez que de

conformidad con los criterios ecológicos no se permite la descarga de aguas residuales ni

de aguas tratadas, fuera de esta red.

Áreas jardinadas.- Se consideran el 14.58 % del total del predio, equivalente a

14,110.63 m2 para la instalación de espacios jardinados, teniéndose muy especial cuidado

en no introducir especies exóticas que pudieran desplazar y/o competir con la flora local,

se dejara la vegetación original.

Posesión de mascotas.- En virtud de que el gato doméstico es un fuerte depredador

de nidos de aves silvestres y de pequeños reptiles, se cancelará toda posibilidad de

mantener a este tipo de ejemplares en el Fraccionamiento. Podría plantearse a través de

las asociaciones de vecinos a si como la responsabilidad respecto a perros y otras

mascotas.





Todo lo anterior, deberá ser constantemente monitoreado, con el fin de que el proyecto

opere bajo la más eficiente calidad ambiental y otorgue confort a los usuarios y protección

al medio ambiente.

VII.3 Conclusiones

El proyecto Fraccionamiento de interés social “Las Palmas Tulum” por su magnitud y

diseño tiene una gran importancia en el desarrollo urbano de la ciudad de Tulum, esta

ubicado en un área destinada para dicho fin por los instrumentos de poítica ambiental y

urbana que lo rigen. Consiste en una serie de obras que constituyen un conjunto

habitacional de interés social con diseño de alta calidad, que incrementará la capacidad

de vivienda para satisfacer la constante demanda que se presenta en el municipio con

mayor crecimiento poblacional del país.

El desarrollo del Fraccionamiento “Las Palmas Tulum” responde a la dinámica de la

región y esta planteado y adecuado a la normatividad en materia ambiental, urbana y de

uso de suelo dictaminados por el H. Ayuntamiento de Tulum, considerando otros

desarrollos de este tipo en el terreno colindante, para que se cuente con una

insfraestructura urbana armonica y eficiente.

En el aspecto normativo aplica Unidad de Gestión (UGA) 4 denominada “Zona Urbana de

Playa del Carmen” del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región

Denominada Corredor Cancún-Tulum, con política de aprovechamiento para

asentamientos humanos.

El proyecto que se plantea cumple con las condicionantes generales y especificas

aplicables a este ordenamiento ecológico. Cuenta ya con la Carta de factibilidad de

suministro de agua potable y alcantarillado; y Carta de factibilidad para proporcionar

servicio de energía eléctrica, otorgada por las distintas autoridades competentes en la

materia.

La realización del proyecto generará un número mediano de empleos beneficiando a las

familias de la ciudad de Tulum, por un periodo de 12 meses durante la construcción; así

mismo la compra de materiales para la edificación traerá también beneficios de tipo

indirecto a la economía local; pero generando de igual forma empleos y derrama

económica al inicio de la venta de las casas.

Los impactos que generará el proyecto en el medio físico y biológico cambiarán de forma

significativa el entorno ambiental, al eliminar gran parte de la cubierta vegetal. La

vegetación existente, cederá su lugar a un paisaje totalmente urbanizado, con áreas

dispersas cubiertas de vegetación nativa, con áreas verdes y jardinadas.

La realización de la urbanización de la zona no producirá impactos negativos significativos

en los sistemas locales debido a que los materiales propios del proceso constructivo no

liberan sustancias ni compuestos tóxicos al ambiente.





Se dará un manejo adecuado a los residuos sólidos y líquidos que se generen por las

distintas actividades de la obra, mismos que serán dispuestos a través de los servicios

públicos municipales.

De la identificación y evaluación de los impactos ambientales, que inevitablemente se

producirán durante las etapas de preparación del sitio y construcción de la obra, se infiere

en términos generales, que los impactos negativos serán moderados poco significativos,

por lo que no afectarán las condiciones en un nivel crítico evitando en todas las fases

generar afectación en el área de influencia del proyecto.

La importancia social del proyecto es la de proveer de una vivienda digna y con los

servicios básicos a 573 de familias. Además de que regulará el crecimiento urbano en la

región.

El proyecto planteado al ser componente de urbanización y servicios, favorecerá de

manera notable al componente antropogénico e inducido, pero podría afectar de manera

moderada al elemento natural, por lo que durante el proceso constructivo deberá

considerar su protección a través de las medidas de prevención y mitigación de impactos

antes mencionadas.

Con base a lo anterior, la realización del proyecto Fraccionamiento “Las Palmas Tulum”,

se considera ambientalmente viable, siempre y cuando se ejecuten las disposiciones

manifestadas en las medidas de mitigación expresadas en el presente estudio.

En resumen, se puede observar que los impactos sobre el medio que generará este

proyecto son moderados. A lo cual coadyuvará enormemente al cumplimiento y apego a

las medidas de mitigación y prevención de impactos, así como a la reglamentación y

normatividad oficial existente

FIN DEL TEXTO DEL RERSUMEN EJECUTIVO DE LA

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL PARTICULAR

CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES,

LOTIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DEL

FRACCIONAMIENTO “LAS PALMAS TULUM”

Documents

Lotificación y Construcción, Fraccionamiento de …sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/resumen...Este Fraccionamiento se proyecta en la zona urbana de la ciudad de Tulum,