D e todas las comunas delGran Santiago, Macul esla que figura en el quin-

to lugar con más departamen-tos nuevos en venta, concen-trando el 12,5% de la oferta,luego de San Miguel, LasCondes, Ñuñoa y SantiagoCentro.

Según Felipe Parra, espe-cialista de Tinsa S.A., gracias aestas iniciativas, la comuna seestá densificando. Prueba deello es que existen 17 proyec-tos cuyas alturas fluctúan en-tre 12 y 25 pisos y que se em-plazan en avenida Macul, en-tre Grecia y Américo Vespu-cio Sur, con 916 unidades, loque representa el 75% de laoferta comunal.

Dice que esta alta concen-tración de viviendas se debeal boom inmobiliario previo ala crisis, gracias a que el planregulador comunal permitiódensificar este eje principal.

El stock es variado. Se en-

dormitorios y 2 baños, con327 unidades en venta. Sinembargo, existe una cantidadmucho menor en la categoría 1dormitorio y 4 dormitorios.

Felipe Parra, ejecutivo deTinsa, dice que esto se debe aque la mayoría de los departa-mentos han sido concebidospensando en la familia.

“Aunque el auge inmobi-liario ya pasó —explica— elpromedio de ventas no es ma-lo, comparado con otras co-munas como Ñuñoa que tieneuna oferta similar”.

SÓLO UN PROYECTO

Comenta Osvaldo Berríos,director de Obras de la muni-cipalidad de Macul, que pro-ducto de la crisis las inmobi-liarias no han tenido los resul-tados esperados, de allí la es-casa entrada de proyectosnuevos al mercado local.

Incluso algunas empresashan desistido llevar adelanteiniciativas que ya estabanaprobadas por el municipio.Hasta la fecha, figura sólo unproyecto nuevo, hoy en cons-trucción.

Se trata de un edificio deocho pisos, con 92 departa-mentos cuya superficie fluc-túa entre 30 y 34 metros cua-drados, el cual debería estarterminado en abril.

cuentran diversos tipos depropiedades, que fluctúan en-tre 34 y 94 metros cuadrados.Según informes de la consul-tora, las de 3 dormitorios y 2baños son las más demanda-das y cuentan con mayorstock, casi la mitad del total dela oferta. En segundo lugar,están los departamentos de 2

CONCENTRA EL 12,5% DE UNIDADES EN VENTA DE TODO EL GRAN SANTIAGO, Y Y LA MAYORÍA DELOS PROYECTOS SE EMPLAZAN EN EL EJE PRINCIPAL, DONDE SE PERMITE MAYOR ALTURA.

JORGE RICCI ÁVALOS

Macul figura en el quinto lugarde las comunas con más stock

DEPARTAMENTOS NUEVOS [ MERCADO INMOBILIARIO ]

ALF

ONSO

PA

LACI

OS

ALTA DENSIDAD.— Existen edificios cuyas alturas llegan hasta 25 pisos y que se emplazan en la avenida Macul.

2 SANTIAGO DE CHILE, DOMINGO 24 DE ENERO DE 2010 propiedades.emol.com

PROPIEDADES

Señores de Propiedades:Somos cuatro hermanos. Nuestros padres fallecieron y

nos dejaron una propiedad donde vive uno de nosotros sinpagar arriendo. El problema que tampoco quiere vender lacasa.

¿Qué podemos hacer al respecto? ¿Qué dice la ley?

Mario Sánchez S.

Responde Juan Eduardo Figueroa Valdés, asesor legalde ACOP-CNSI: Una vez terminada la tramitación de laposesión efectiva y pagado el impuesto de herencia, losherederos legalmente pueden mantenerse en comunidad,vender de común acuerdo o efectuar la partición de losbienes quedados al fallecimiento.

Tratándose de este caso planteado por el lector, si unode los herederos no quiere vender, cualquiera de losotros puede solicitar —sólo basta con uno de ellos—judicialmente la partición, lo que significa que se nombraun juez partidor que lleva adelante el proceso de enaje-nación o venta forzada, pudiendo ordenar el remate delinmueble.

Es importante agregar que en este acto de rematetambién pueden participar los herederos así como terce-ros interesados.

En relación con el no pago de arriendos, mientras setramita la partición, se puede solicitar al partidor eltérmino del uso de gratuito de la propiedad, lo que signi-ficará que, con cargo a su cuota en la herencia, el here-dero que la ocupa deberá pagar una renta en beneficiode toda la sucesión.

¿Qué hacer cuandouno de los familiaresno quiere vender?

PROPIEDAD HEREDADA:

ıııı CARTAS

La actriz de “Transfor-mers”, Megan Fox, secompró una mansión enLos Angeles, por la quepagó casi tres millones dedólares y en la que vivirácon su novio, el tambiénactor Brian Austin Green.

La casa se ubica en lazona de Los Feliz y cuentacon cinco habitaciones,una piscina, una terraza ymás de cuatrocientos m2.La vivienda es de estilomediterráneo, fue construi-da en 1936 y es una de lascasas que todos los famo-sos envidian, ya que cuen-ta con vistas a toda laciudad.

CASAS Y GENTE

Megan Fox:

COMPRAMANSIÓN