Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular ...sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/bcs/estudios/2007/03BS... · DREW, S.A. DE C.V. / PI LAR ELENA MACOSSAY MENDICU

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Pro AMBIENT. Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos

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____________________________________________________________________________________ M. I. A. “CONSTRUCCIÓN CONDOMINIOS CERRITOS”.

Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, para la Construcción de los Condominios “Cerritos” en el Ejido El Pescadero, Municipio de La

Paz, Baja California Sur.

ELABORADO PARA: MR. DREW, S.A. DE C.V.

ABRIL DE 2007. PORTADA: VISTA DEL PREDIO. ESTE DOCUMENTO ESTA IMPRESO EN PAPEL RECICLADO. * LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL PRESENTE ESTUDIO HA SIDO PROCESADA EN BASE A

LA INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR EL PROMOVENTE.

DERECHOS RESERVADOS © 2006 PRO AMBIENT, S. C.

Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG


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DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA PRESENTACIÓN DE UN MIA, SEGÚN LA PÁGINA DE INTERNET DE LA SEMARNAT (COFEMER): Documentos que acrediten la personalidad del solicitante o representante legal (original o copia certificada para cotejo y copia simple).

Resumen del contenido de la manifestación de impacto ambiental (1 original y 1 copia impresa o en CD).

Ver Resumen en anexo V de la manifestación de impacto ambiental. Se incluyen 3 copias digitalizadas del resumen en CD en la pestaña interior izquierda de la

carpeta original. Impresos de la manifestación y de sus anexos (2 con la leyenda de consulta al público y copia SEMARNAT). Ver carpetas anexas. Comprobante de pago de derechos (copia).

Se encuentra anexa en la pestaña interior izquierda de la carpeta que contiene el estudio

original. Disquet o CD que contenga la manifestación de impacto ambiental y sus anexos (1 original). Anexo en la pestaña interior izquierda de la carpeta original contiene tres CD’s de la manifestación, su resumen y anexos. Solicitud por escrito libre.

Anexa en la pestaña interior izquierda de la carpeta que contiene el original firmado por el

promovente. DATOS SOLICITADOS: Denominación o razón social del promovente.

MR. DREW, S.A. DE C.V. Nombre del representante legal.

Pilar Elena Macossay Mendicuti. Apoderada legal (ver Anexo I en la MIA).




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Petición que se formula.

Evaluación de la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, para la Construcción de los Condominios “Cerritos” en el Ejido El Pescadero, Municipio de La Paz, Baja California Sur. Hechos o razones que dan motivo a la petición.

Artículo 28 y supuesto de las frac. VII y IX, del mismo, de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, así como, en el inciso O y Q del artículo 5, del Reglamento en Materia de Impacto Ambiental. Órgano administrativo a que se dirige.

Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), Delegación Baja California Sur.





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NOTA: ES IMPORTANTE DESTACAR QUE LA PRESENTE MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL SE REALIZÓ DESPUÉS DE QUE EL PERSONAL DE PROAMBIENT PARTICIPÓ EN EL CURSO TALLER PARA LA HOMOLOGACIÓN DE CRITERIOS PARA LA ELABORACIÓN DE MANIFESTACIONES DE IMPACTO AMBIENTAL (VER ANEXO I), IMPARTIDO POR PERSONAL DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE IMPACTO Y RIESGO AMBIENTAL DE LA SEMARNAT, POR LO QUE EN EL TRABAJO SE TOMAN EN CUENTA LAS CONSIDERACIONES Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN DICHO CURSO. I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. I. Datos generales del proyecto. 1. Clave del proyecto (Para ser llenado por la Secretaría). 2. Nombre del proyecto:

Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, para la Construcción de los Condominios “Cerritos” en el Ejido El Pescadero, Municipio de La Paz, Baja California Sur. 3. Datos del sector y tipo de proyecto.

De acuerdo a la Clasificación Mexicana de Actividades y Productos (CMAP). Sector: Industria de la construcción. Subsector: Industria de la construcción. Rama o Tipo de proyecto: Edificación.

4. Estudio de riesgo y su modalidad.

En el desarrollo no se realizarán actividades altamente riesgosas en términos del artículo No. 147 de la LEGEEPA, por lo que no aplica la presentación de un estudio de riesgo.

5. Ubicación del proyecto.

Calle: Carretera Federal núm 19, aproximadamente a 30 km al Norte de Cabo San Lucas. Entidad Federativa: Baja California Sur. Municipio: La Paz. Localidad: Ejido El Pescadero.

Sus coordenadas UTM obtenidas con posicionador por satélite GPS Etrex Venture, marca

GARMIN son: X = 584 210,96 Y= 2 580 781,38. 6. Dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes:

El proyecto de construcción y operación de los Condominios Cerritos es considerado un

proyecto de tipo Residencial-Turístico puntual el cual, según los planos topográficos abarcará una superficie total de 10 000 m2 (ver anexo II). I.2. Datos generales del promovente.

Nombre o razón social: Mr. Drew, S. A. de C. V. Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG


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Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones:

I.3. Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental:






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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. 1. Información general del proyecto. 1.1. Tipificación del proyecto.

Sector: Industria de la construcción. Subsector: Industria de la construcción. Rama o Tipo de proyecto: Edificación.

1.2. Naturaleza del Proyecto.

Se trata de un proyecto de construcción y operación de Condominios tipo Residencial-

Turístico en un predio que cuenta con una superficie de 10 000 m2 en el cual se construirán tres edificios, andadores, vialidades, canchas deportivas, albercas y jacuzi, estacionamientos, áreas verdes y palapas, etc. (ver Anexo II).

Vista satelital de la ubicación del predio. Dentro del predio en su zona Norte y Sur se pueden observar dos escurrimientos temporales

que desembocan en la zona de playa está al Suroeste del predio, estas zonas se encuentra dentro del área de influencia y forma parte del sistema ambiental. Ver imagen en el inciso 1. Delimitación del área de estudio, del Capítulo IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO.


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Por lo anterior se involucra tanto a las fracciones VII y IX del artículo 28 de la LEGEEPA, así como los incisos O y Q del artículo 5 del reglamento en Materia de Impacto Ambiental, resaltando que esta obra implica retiro de vegetación que no se encuentra en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.

1.3. Justificación y objetivos. Justificación.

La construcción de los “Condominios Cerritos”, pretende ser llevada a cabo en 5 predios sin uso actual, pertenecientes al Ejido El Pescadero, Municipio de La Paz, B. C. S. Esta zona ha experimentado en los últimos años un notorio crecimiento económico, impulsado principalmente por el incremento en actividades turísticas.

El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Los Cabos 2002 – 2005, hace hincapié en la

importancia del municipio de Los Cabos como el principal polo de desarrollo del estado, mismo que se sustenta y consolida en base a la actividad turística, lo que ha propiciado que el municipio mantenga tasas de crecimiento económico superiores a la media nacional, debido principalmente al ingreso de divisas provenientes de los Estados Unidos, por lo que tomando en cuenta que el sitio del proyecto se encuentra muy cercano al Municipio de Los Cabos, es tan importante el desarrollo de esta área, dando continuidad al crecimiento de esta región.

La ubicación geográfica del municipio y la calidad de su infraestructura turística, entre la que

destaca el aeropuerto internacional de San José del Cabo, son los principales atractivos que impulsan el desarrollo económico, turístico, comercial y los servicios relacionados con estos sectores, mismos que interactúan a ritmo acelerado permitiendo la captación de divisas y constituyéndose como el eje sobre el cual se desarrolla la economía de la zona.

Según el INEGI, entre el año de 1995 y 2000, la oferta de cuartos hoteleros creció en un

54,7%, cabe destacar que la mayor parte de este aumento fue de cuartos en hoteles de 5 estrellas, los que se incrementaron en un 68,7 %. Según el Plan Municipal 2002 – 2005, actualmente el número de cuartos de hotel (incluyendo los de tiempo compartido), es de 8 500, lo cual representa el 65,6% de la oferta estatal de cuartos hoteleros, destacando la oferta de cuartos de cinco estrellas o más, lo que representa el 89,1% del total del Estado en este rubro.

TURISTAS HOSPEDADOS EN EL AÑO 2005.

CENTRO TURÍSTICO Y MUNICIPIO TOTAL RESIDENTES

EN EL PAÍS NO RESIDENTES

EN EL PAÍS ESTADO 1 235 602 417 879 817 723

CABO SAN LUCAS 363 138 54 005 309 133 CORREDOR TURÍSTICO

CABO SAN LUCAS- SAN JOSÉ DEL CABO 348 072 51 941 296 131

SAN JOSÉ DEL CABO 153 695 54 218 99 477 LA PAZ 230 427 181 964 48 463 LORETO 140 270 75 751 64 519

Lo anterior permite identificar no solo los meses de mayor afluencia de turistas, sino también

la gran importancia que representa el turismo extranjero para el municipio, ya que representa, en promedio anual el 85% de los visitantes que llegan a Los Cabos, de los cuales un 90% son turistas norteamericanos, de ahí la fuerte captación de divisas que genera este sector y la relevancia económica que tiene para el desarrollo del municipio y del Estado.


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DISTRIBUCIÓN MENSUAL DE TURISTAS PARA EL AÑO 2000

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

ENERO

FEBRERO

MARZOABRIL

MAYOJU

NIOJU

LIO

AGOSTO

SEPTIEMBRE

OCTUBRE

NOVIEMBRE

DICIEMBRE

A continuación se presenta una grafica en base a los datos de la distribución mensual de turistas en el estado para el año 2000, en donde sobresale una mayor afluencia de turistas del mes de noviembre al mes de marzo.

FUENTE: SECRETARÍA DE TURISMO EN EL GOBIERNO DEL ESTADO, B. C. S.

Asimismo, se muestra la tabla de ocupación hotelera en el año 2005:

OCUPACIÓN HOTELERA Y ESTADÍA PROMEDIO MENSUAL EN CENTROS TURÍSTICOS DEL ESTADO.

CENTRO TURÍSTICO (MES) OCUPACIÓN HOTELERA (Porcentaje)

ESTADÍA PROMEDIO (Noches por turista)

LA PAZ 46.0 2.0 ENERO 42.3 1.6

FEBRERO 47.8 1.8 MARZO 52.7 2.0 ABRIL 55.6 2.0 MAYO 42.9 2.1 JUNIO 55.5 2.2 JULIO 52.9 2.1

AGOSTO 47.9 2.0 SEPTIEMBRE 44.0 2.1

OCTUBRE 43.6 2.1 NOVIEMBRE 44.8 2.0 DICIEMBRE 44.4 2.0

FUENTE: ANUARIO ESTADÍSTICO 2006, B. C. S.

A continuación se presenta la proyección de turismo extranjero esperado en Los Cabos para el año 2010, la cual se encuentra contenida en el Plan Municipal de Desarrollo 2002 – 2005, tomando en cuenta que hasta el sitio del proyecto se tiene influencia de la región de Los Cabos, económica y socialmente:


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Fuente: PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO 2002 – 2005 MUNICIPIO DE LOS CABOS, B. C. S.

Como consecuencia de lo anterior y debido al constante incremento observado en la demanda

de servicios turísticos y ecoturísticos, tanto en el municipio de La Paz como en el de Los Cabos, lo cual ha llevado consigo a una mayor demanda de servicios de esparcimiento, diversión y hospedaje, se ha considerado necesario llevar a cabo actividades de construcción de condominios, para complementar los servicios requeridos en la región y así estar en posibilidades de continuar compitiendo a nivel nacional y mundial, para de esta manera satisfacer las necesidades de los visitantes extranjeros y nacionales. Tal es el caso de la construcción de los “Condominios Cerritos”, el cual favorecerá el crecimiento turístico, aumentando así la capacidad de actividades turísticas, en un punto tan importante para el desarrollo económico de la región y del país.

El proyecto colaborará directamente con el posicionamiento del municipio de La Paz como

un destino turístico de importancia mundial, con su consecuente contribución al desarrollo económico local, regional y nacional, ya que permitirá una gran captación de divisas, además de que generará fuentes de ingreso, beneficiando a una parte de los pobladores de la zona.

Objetivos.

Satisfacer la creciente demanda de lugares de descanso, para proveer al visitante nacional o

extranjero de un lugar excelente por su valor escénico natural, además de contribuir a la captación de divisas y al desarrollo turístico local y regional. 1.4. Inversión requerida en pesos (aproximada).

INVERSIÓN MONTO APROXIMADO DE LAS OBRAS PESOS 40 280 000 USD 3 705 611

*Paridad $ 10.87 28 de marzo de 2007. 1.5. Duración del proyecto.

Para las etapas de preparación del sitio y de construcción ver el programa de trabajo en el

apartado 3. Descripción de las obras y actividades a realizar en cada una de las etapas del proyecto,

PROYECCION DEL TURISMO EXTRANJERO EN LOS CABOS 1993-2010

-500,000

1,000,0001,500,0002,000,0002,500,0003,000,0003,500,0004,000,000

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010


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del presente capítulo. La duración de la etapa de operación es indefinida, ya que los trabajos de mantenimiento irán encaminados a prolongar la vida del desarrollo. 1.6. Políticas de crecimiento a futuro. Ninguna por el momento.

2. Características particulares del proyecto. 2.1. Descripción de obras y actividades principales del proyecto.

Según las escrituras publicas núms. 22 214, 21 223, 21 760, 21 733 y 21 774, ratificadas por el Lic. Oscar Amador Encinas, Notario Público núm. 9 de La Paz, Baja California Sur, los 5 predios cuentan con una superficie total de 2 000 m2 cada uno, sumando un total de 10 000 m2 en la que se distribuirán tres módulos de edificios y dos clubs de playa también en el interior del predio (ver anexo I).

Serán 3 edificios de condominios, cada uno contará con 3 niveles, en cada nivel se

construirán dos condominios, con un total de 6 condominios por torre, para un gran total de 18 condominios en el desarrollo. Los condominios contarán con superficies iguales, en los que se encontrarán dos recámaras, dos baños completos, sala, comedor, cocina y terraza (ver anexo II).

El proyecto contará también con dos edificios para casa club, área de estacionamiento,

vialidad interna, andadores, alberca, jacuzi, canchas deportivas, áreas de palapa, áreas verdes, jardineras, areneros y área para juegos de infantiles (ver anexo II).

Las actividades principales se describen detalladamente y por etapas en los incisos 3.3 y 3.4 del presente capítulo. 2.2. Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas. Obras y actividades provisionales.

Incluirán la instalación de una bodega de materiales, además de un área de servicio para el

estacionamiento provisional de maquinaria y equipos. Serán ubicadas al interior del predio. Se contará con un trailer móvil que será utilizado como oficina de obra. Se habilitarán con materiales no permanentes y ocuparán una superficie aproximada de 202 m2.

A continuación se menciona el tipo de instalaciones provisionales a construir o utilizar y las

superficies a ocupar por cada una de ellas:

USO SUPERFICIE (m2) CASETAS SANITARIAS 2

TRAILER OFICINA 25 CASETA VIGILANTE 25

BODEGA 50 PATIO DE SERVICIO 100

TOTAL 202

Estas instalaciones serán retiradas paulatinamente, una vez que se vaya terminando la obra principal. 2.3. Ubicación y Dimensiones del Proyecto. Ubicación física del sitio seleccionado.

Es importante reiterar que el proyecto pretende ser construido en un área dentro de un sistema ambiental alterado previamente, por la presencia de residuos sólidos y brechas o caminos, inmerso en un área de desarrollo turístico en operación (ver Anexo III).


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El proyecto se pretende llevar á acabo en un predio rústico sin uso actual alguno (ver anexo III), ubicado a aproximadamente a 2,7 km hacia el Sur-Suroeste del poblado El Pescadero, tomando sobre la carretera Federal Núm. 19, a 800 m hacia el Sur se dobla en la desviación que lleva hacia la playa y aproximadamente a 1,9 km se encuentra el predio.

Sus coordenadas UTM obtenidas con posicionador por satélite GPS Etrex Venture, marca

GARMIN son: 23° 20’ 14,82’’ lat. Norte y 110° 10’ 34,57 long. Oeste.

Ubicación del predio en un plano oficial de la SCT. En el Anexo II se presentan los croquis de macrolocalización y microlocalización del sitio.

Dimensiones del Proyecto (total del predio): 10 000 m2 SUPERFICIES IMPERMEABLES 57,60% SUPERFICIES PERMEABLES 42,20%.

El cumplimiento del proyecto con los ordenamientos en la región se analiza mas adelante en

el apartado 2. Análisis de los instrumentos de planeación del Capítulo III. VINCULACIÓN CON LOS

Sitio del proyecto


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ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO. Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad.

Marítimas. No hay. Terrestres. El predio se encuentra a 2,7 km hacia el Sur-Suroeste del poblado El Pescadero,

sobre la carretera Federal Núm. 19, a 800 m hacia el Sur, doblando en la desviación que lleva hacia la playa aproximadamente a 1,9 km se encuentra el predio (ver Anexo II e imagen anterior).

No será necesario llevar a cabo la construcción de ninguna vía de acceso adicional a las

existentes en el lugar.

Aéreas. Aeropuerto internacional de Los Cabos se encuentra aproximadamente a 50 km. Descripción de servicios requeridos. Se presenta por etapa de proyecto. Preparación del sitio y construcción. Además de los servicios urbanos, se utilizarán los servicios de camiones de concreto

premezclado y de bombeo de concreto premezclado, además del servicio de transporte para recibir materiales diversos de construcción y camiones de volteo para enviar el material de excavación a sitio autorizado por el H. Ayuntamiento de La Paz. La mayor parte de los materiales que se adquirirán provendrán del comercio local de poblaciones como Todos Santos, La Paz y Cabo San Lucas en Baja California Sur.

Operación. Se utilizarán los servicios básicos urbanos, como energía eléctrica, recolección de residuos

sólidos, telefonía, etc. 3. Descripción de las obras y actividades a realizar en cada una de las etapas del proyecto. Se presenta el programa de trabajo correspondiente:

MESES ETAPA / ACTIVIDAD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

PREPARACIÓN DEL SITIO. INSTALACIONES PROVISIONALES

TRANSPLANTE. DESMONTE. DESPALME.

TRAZO. EXCAVACIÓN

NIVELACIÓN Y RELLENO. CONSTRUCCIÓN CIMENTACIÓN

CONSTRUCCIÓN DE CISTERNAS INSTALACIÓN DE PLANTA DE

TRATAMIENTO

ESTRUCTURA DE CONCRETO ALBAÑILERÍA

INSTALACIONES ACABADOS

HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES LIMPIEZA GENERAL

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO


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3.2. Selección del Sitio.

Para decidir el sitio para la construcción del desarrollo, se consideró en primer término, el hecho del incremento de afluencia turística en la región (ver justificación), lo que ha propiciado una elevada demanda de servicios turísticos y comerciales de alta calidad. En segundo término se buscó un lugar incluido en un polo de desarrollo turístico tan importante como lo constituye el municipio de La Paz y en particular la región cercana a Cabo San Lucas. Se buscó también la disponibilidad de terrenos con vocación turística y servicios, que no implicaran impactos ambientales significativos.

Las áreas de playa de Baja California Sur ofrecen un entorno natural con grandes atractivos ecológicos y la facilidad de acceder a ellos, lo que ha implicado un constante desarrollo y estímulo para las actividades turísticas y de servicios. Asimismo, hay que recordar que el municipio de La Paz se encuentra inmerso en la Región del Mar de Cortés, esta región que comprende parte de los Estados de Baja California, Baja California Sur, Sonora, Sinaloa y Nayarit, tiene el potencial más alto a nivel nacional para desarrollar el turismo náutico, debido a su elevada biodiversidad, a la riqueza de la pesca deportiva, al valor escénico del litoral y a las condiciones favorables para la navegación, por lo cual el Gobierno Federal Mexicano está llevando a cabo el proyecto denominado "Escalera Náutica".

Estudios de campo. No se consideraron necesarios. Sitios alternativos. No aplica. Situación legal.

Se cuenta con las escrituras públicas núm. 22 214, 21 223, 21 760, 21 733 y 21 774,

ratificadas por el Lic. Oscar Amador Encinas, Notario Público núm. 9 de La Paz, Baja California Sur, de fechas del 21 de septiembre del 2006, 20 de febrero del 2006, 14 de junio del 2006, 08 de junio del 2006 y 15 de junio del 2006, respectivamente, (ver anexo I), en la que se encuentran los Contratos de Compra-Venta celebrada por las siguientes partes:

La parte Vendedora: C. Felicia Ojeda León. Parcela 1585 Z1 P1/18. C. Jesús Salvador Beltrán Espinoza y Agripina Avilés Salvatierra. Parcela 1586 Z1 P1/18. C. José Ismael Cueto Castillo y Rosa María Villalobos Espinoza. Parcela 1646 Z1 P1/18. C. José Raul Aviles León y Elsa Villalobos Salvatierra. Parcela 1678 Z1 P1/18. C. Crecencio Espinoza González y Rufina Salgado Graciano. Parcela 1617 Z1 P1/18. La parte Compradora: Drew S. A. de C. V., representada por el C. Drew Fraser Herzoff. El objeto de la escritura es la Compra-Venta de los predios descritos en la cual se pretende

realizar la construcción de los Condominios Cerritos, en el Municipio de La Paz, Baja California Sur.

Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y colindancias.

Según la carta de uso de suelo del INEGI, escala 1:1 000 000, el uso de suelo y vegetación

del predio esta considerado como Matorral Subtropical, y de a cuerdo a J. Rzedowski, la vegetación que caracteriza el área de estudio corresponde a Bosque Tropical Caducifolio, que es un tipo de vegetación que se desarrolla en zonas de transición ecológica (ver anexos II y III).


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Actualmente el uso dominante y permitido en toda la zona por los instrumentos locales de planeación, es el turístico – habitacional, ya que en esta zona espera se desarrollen hoteles, condominios, residencias e infraestructura turística y habitacional diversa.

El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de La Paz, menciona que el sitio del proyecto se encuentra ubicado en una Zona con Políticas de Conservación por contar con Valores de Patrimonio Natural, para lo cual se cuenta con la carta de Dictamen Técnico de Uso de Suelo, otorgado por la Dirección de Planeación urbana y Ecología de Baja California Sur el 09 de enero del 2007, mediante el oficio núm. 005, en el que se manifiesta que es factible llevar a cabo fraccionamientos residenciales Turísticos de acuerdo a las condicionantes del Reglamento de Fraccionamientos del Estado de Baja California Sur (ver anexo I).

Igualmente se cuenta con la Autorización de Uso de Suelo Residencial Turístico, otorgada

por la Dirección de Asentamientos Humanos del H. Ayuntamiento de La Paz, el 25 de enero del 2007 mediante el oficio núm. 702-0041/07, expedido en base al Plan de Desarrollo Urbano para el Estado de Baja California Sur.

Se tiene en oficio núm. 0172 otorgado por la dirección de Planeación Urbana y Ecología del

Gobierno del Estado de Baja California Sur el 21 de marzo del 2007, en el que se otorga Dictamen Técnico Favorable al sembrado de edificios para el proyecto.

Urbanización del área.

El proyecto pretende ser establecido en un área en el cual no se cuenta con el servicio de agua

potable, drenaje sanitario y suministro de gas. El proyecto pretende la construcción de cisternas para el almacenamiento de agua potable que

serán llenadas periódicamente con pipas y será instalada una planta de tratamiento de aguas residuales para la etapa de operación del proyecto y se reutilizará en agua ya tratada en el riego de las áreas verdes del desarrollo (ver anexo II).

El sitio contará con el sistema de recolección de residuos sólidos por parte del municipio de

La Paz. El sitio del proyecto si cuenta con el suministro de energía eléctrica (ver anexo I).

Áreas naturales protegidas. El proyecto se encuentra aproximadamente a 58 Km. (en línea recta) del área de protección

de flora y fauna “Zona de Refugio Submarino de Flora, Fauna y Condiciones Ecológicas del Fondo Cabo San Lucas” de acuerdo al decreto publicado el 29 de Noviembre de 1973.

El predio se encuentra a 16 km al Oeste (en línea recta) de la Reserva de la Biosfera “Sierra

La Laguna”, decretada el 09 de junio de 1994 y a 72 km al Oeste (en línea recta) del Parque Nacional “Cabo Pulmo” decretado el 06 de junio de 1995.

Debido a la distancia, dimensiones, tipo de actividades constructivas y operativas del

proyecto, no se propiciará ninguna afectación en estas áreas.


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Otras Áreas de atención prioritaria. Ninguna. 3.3. Preparación del sitio y construcción.

Preparación del Sitio.

Instalaciones provisionales. Se habilitarán con materiales no permanentes y ocuparán una superficie total aproximada de 202 m2. Consistirán en una pequeña bodega para el resguardo de la herramienta y los materiales, construida con estructura de madera y láminas, caseta de vigilancia, casetas sanitarias, patio de servicio y un trailer tipo oficinas para el residente de obra, mismas que serán retiradas al término del proyecto. Transplante. Se llevará acabo el retiro de la vegetación arbórea mayor y que soporte el transplante, para ser colocada en un vivero provisional y posteriormente reincorporarla a las áreas verdes del desarrollo. Desmonte y Despalme. Consiste en el retiro de la vegetación herbácea y arbustiva, así como, los materiales no deseables como rocas, raíces, residuos sólidos, etc., además del retiro de una capa de aproximadamente 20 cm. de espesor del área de desplante de los edificios, vialidad interna y estacionamiento. Como estás actividades se llevarán a cabo de forma paralela, se contará con el auxilio de maquinaria pesada. Trazo. Se refiere al marcado con cuerdas y cal, de los sitios de cimentación de la edificación, instalaciones, etc. Excavación. Se excavarán fosas para la cimentación a 1,00 m inferior al terreno natural, así como la excavación para la conformación de la alberca, jacuzi y las cisternas. La mayor parte del material obtenido será reutilizado en la nivelación y áreas verdes (ver anexo II). Nivelación y relleno. Se llevará a cabo colocando capas de 20 cm., humedeciendo, compactando y nivelando hasta llegar a los niveles de proyecto. Se utilizará el material que se genere en el mismo predio, además de obtener de banco autorizado el volumen que sea necesario.

Construcción. Cimentación. Se realizará mediante zapatas corridas y/o aisladas, con un desplante de 3 m. bajo la topografía normal, sin contar el relleno y nivelación. El procedimiento es el tradicional y consistirá en la excavación de las fosas, para posteriormente armar las varillas de acero con alambre recocido y colar mediante el bombeo de concreto hidráulico desde camiones mezcladores, utilizando un vibrador para el acomodo de la mezcla y controlando las fugas que existieran. Construcción de cisternas. Se instalará una cisterna para el almacenamiento y abastecimiento de agua potable, este procedimiento consiste en la excavación de 22,5 m2 de material, las paredes y el piso de las cisternas serán de concreto hidráulico para evitar fugas (ver anexo II). Instalación de planta de tratamiento. Será instalada una planta de tratamiento de aguas residuales para satisfacer el servicio del desarrollo en la etapa de operación, para la instalación de esta será necesario colocar tubería de drenaje de dimensiones variadas, el agua tratada será reutilizada en el riego de las áreas verdes del desarrollo (ver anexo II y IV).


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Estructura de concreto. Se trata de la construcción de columnas, trabes, firmes y losas con concreto premezclado y todo lo que se conoce como obra negra. Se utilizarán camiones mezcladores, bombas para concreto y vibradores. Albañilería. Implica la construcción de muros, junteado y aplanado con mortero y cemento, cubiertas de concreto, barras forjadas con block y cubierta de concreto, bases para piso, repellados, firmes de mortero para nivelación de entrepisos, chaflanes, emboquillados, pretiles, forjados y colocación de panel, actividades en su mayoría efectuadas a mano. Asimismo, incluye la construcción de la alberca. Instalaciones. Se colocarán tuberías de PVC para drenajes y de cobre para agua potable, previa excavación de cepas, incluye también la instalación y conexión de los sistemas de albercas, cisterna, interruptores, contactos, lámparas, aire acondicionado, teléfono, televisión, cableado adicional, sistema de alarma, tuberías, etc. La mayor parte de estas actividades se realizarán a mano. Asimismo, incluye la conexión del servicio de tratamiento de aguas residuales.

Acabados. Se refiere al terminado con materiales y acabados de primera, incluyendo madera, mosaicos, pisos, cristalería, aluminio, colocación de barandales, muebles en baños y cocina, así como el enjarre, aplanado de muros, pintura y colocación de palapas, etc., además de la conformación de andadores, vialidad interna y estacionamientos, en los que se colocará ecocreto, que es un material permeable. Habilitación de Áreas Verdes: Consistirá en el proceso de sembrado de plantas preferentemente nativas en el Condominio. Limpieza General. Consiste en reunir a mano todos los materiales de desecho de la construcción y desmantelamiento de las instalaciones provisionales, para enviarlos a sitio autorizado. 3.4. Operación y mantenimiento. Programa de operación y mantenimiento.

La operación y el mantenimiento interno de los Condominios corresponderán directamente a

cada propietario. La jardinería, limpieza y mantenimiento de áreas comunes, serán responsabilidad de la administración, esta tendrá igualmente a su cargo el funcionamiento de la planta de tratamiento de aguas residuales y cisternas, así como el manejo y disposición de residuos que estas generen, se describen más adelante en el apartado 5. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera, del presente capítulo. Programa de mantenimiento

Para el caso de las áreas comunes, el programa de mantenimiento específico será elaborado

cuando ya se tengan los datos y especificaciones de todos los equipos que se tendrán, ya que de ello y de la automatización de procedimientos, depende el tipo y frecuencia del mantenimiento.

3.5. Abandono del sitio.

Teniendo en cuenta que la duración del proyecto se considera indefinida, no se contempla la

posibilidad de llegar al abandono, por lo que se aplicará permanentemente el programa de mantenimiento y se realizarán las obras de reparación y remodelación necesarias. 4. Requerimiento de personal e insumos.


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4.1. Personal. Etapas de Preparación del Sitio y Construcción:

TIPO DE MANO DE OBRA No. DE EMPLEADOS PORCENTAJE

CALIFICADA 11 25 NO CALIFICADA 33 75

TOTAL 44 100 TEMPORAL (DURANTE PARTE

DE LA OBRA) 6 14

PERMANENTE (DURANTE TODA LA OBRA) 38 86

Prácticamente la totalidad del personal será de localidades cercanas por lo que no se

ocasionará un fenómeno migratorio.

Etapa de operación y mantenimiento:

ÁREA DE TRABAJO No. DE EMPLEADOS MANTENIMIENTO Y

JARDINES 3

VIGILANTES 3 INTENDENTES 2

ADMINISTRATIVOS 2 TOTAL 10

Adicionalmente cada propietario contratará por lo menos un encargado de limpieza interna. La oferta de mano de obra para la etapa de operación es suficiente, por lo que no causa un

fenómeno migratorio significativo, aunque se debe señalar que en conjunto, los desarrollos turísticos de la región constituyen una importante fuente de empleo para comunidades alejadas o foráneas. Cuando sea requerido, se llevará a cabo el mantenimiento mayor de las instalaciones realizando la contratación del personal por actividad específica.

4.2. Insumos.

A continuación se presenta la tabla correspondiente a la etapa de construcción.

TABLA DE INSUMOS. MATERIALES. VOLUMEN, PESO O CANTIDAD

1,367 M3

1,868 M3 VARILLA

TUBO DE PVC ALAMBRE

VIDRIO ALUMINIO

TEJA CABLE COBRE

CONCRETO CEMENTO

TUBO COBRE CERÁMICOS

PALAPA

180 TON. 1000 ML 800 KG 900 M2

1,400 KG 10,000 PZAS.

5,000 M.L. 700 M3

300 TON 4,000 M.L. 12,000 M2

80 M2

Para los insumos en la etapa de operación ver el apartado correspondiente a sustancias más adelante.

Sustancias. Sustancias a utilizar en las áreas comunes del proyecto en su etapa de operación. Los volúmenes son promedios aproximados, ya que pueden variar por las temporadas.


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ÁREA PRODUCTO PROMEDIO AL MES UNIDAD

LIMPIEZA

CLORO EW-60 HD-408

SARODEX TASKI

7.0 2.0 3.0 6.5 5.8

LTS KG KG KG KG

ALBERCA

ALGUICIDA BRILLAN

CARBONATO CLARIFICADOR

CLORO PASTILLA CLORO POLVO

PH MAS CRISTALIN

11.0 5.0 12 2.0 35 4.5 2.5 3.5

LTS. KG KG LTS KG KG KG LTS

MANTENIMIENTO

PINTURA VINÍLICA ESMALTE THINER WD-40 GRASA

ACEITE ROJO

25.0 7.5 9.0 3.0 4.0 4.0

LTS LTS LTS LTS LTS LTS

Todas estas sustancias son consideradas de uso normal no peligroso, por lo que su empleo no

requiere de un adiestramiento especializado, pero si de un seguimiento de las instrucciones impresas en cada uno de los envases que los contienen.

Explosivos. No se utilizará ningún tipo de explosivos. Energía y combustibles. Durante la preparación del sitio y construcción, los equipos que utilizarán energía eléctrica,

serán herramientas menores (taladros, caladoras, soldadoras, etc.), para el uso de estos equipos serán instaladas plantas generadoras de energía eléctrica. Para la etapa de operación, el proyecto recibirá energía suministrada por la C.F.E. (ver anexo I).

Con respecto a los combustibles a utilizar, a continuación se presenta la tabla

correspondiente:

TABLA DE COMBUSTIBLES PARA LAS DIFERENTES ETAPAS.

TIPO DE COMBUSTIBLE ETAPA EQUIPO FORMA DE

ALMACENAMIENTO CANTIDAD A ALMACENAR

DIESEL PREP. DEL SITIO GRÚA TAMBO 200 lts. DIESEL PREP. DEL SITIO ZANJEADORA TAMBO 200 lts. DIESEL PREP. DEL SITIO TRASCABO *. DIESEL CONSTRUCCIÓN GRÚA * DIESEL CONSTRUCCIÓN TRASCABO * DIESEL CONSTRUCCIÓN TROMPOS *

200 LTS.

GASOLINA CONSTRUCCIÓN REVOLVEDORAS BIDÓN 50 lts. 50 LTS. DIESEL CONSTRUCCIÓN VOLTEOS - -

* Ya considerado. Para su almacenamiento. Los combustibles se deberán encontrar en un área específica para tal fin, con los señalamientos adecuados y dentro de un tanque preventivo para evitar derrames accidentales. No habrá almacenamiento de gas ya que se utilizará energía eléctrica para estufas y calentadores en los 3 módulos (ver anexo II).


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Maquinaria y equipo.

TABLA DE EQUIPO Y MAQUINARIA A UTILIZAR EN CADA ETAPA DEL PROYECTO.

EQUIPO ETAPA CANTIDAD TIEMPO EMPLEADO

GRÚA PREP. DEL SITIO 1 3 MESES ZANJEADORA PREP. DEL SITIO 1 3 MESES

TRAXCAVO PREP. DEL SITIO 1 4 MESES TROMPOS DE CONCRETO

PREMEZCLADO CONSTRUCCIÓN 2 8 MESES

REVOLVEDORAS CONSTRUCCIÓN 2 13 MESES VOLTEOS CONSTRUCCIÓN 3 – 5 14 MESES

HIDRONEUMÁTICO OPERACIÓN 3 VARIABLE FILTROS DE ALBERCA OPERACIÓN 1 VARIABLE

AIRES ACONDICIONADOS OPERACIÓN NO DEFINIDA VARIABLE

LAVADORA Y SECADORA OPERACIÓN NO DEFINIDA VARIABLE

REFRIGERADORES OPERACIÓN NO DEFINIDA VARIABLE 5. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

Residuos a generar:

ETAPA TIPO DE RESIDUO FUENTE DE EMISIÓN VOLUMEN PROMEDIO

ESCOMBRO (MADERA, TIERRA, PAPEL, VARILLA, ROCAS, TUBOS,

TABIQUES ROTOS, ETC.) OBRA 7 - 14 M3/MES

AGUAS RESIDUALES SANITARIAS TRABAJADORES VARIABLE GASES DE COMBUSTIÓN MAQUINARIA VARIABLE

PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN

RUIDO MAQUINARIA 85 DECIBELES PROMEDIO RESIDUOS SÓLIDOS SUITES VARIABLE AGUAS RESIDUALES SUITES VARIABLE OPERACIÓN Y

MANTENIMIENTO GASES DE COMBUSTIÓN SUITES VARIABLE

SE TRATA DE CONDOMINIOS, POR LO QUE DURANTE LA OPERACIÓN LOS VOLÚMENES DE RESIDUOS SERÁN VARIABLES.

Manejo y Disposición.

Residuos líquidos: Durante la construcción se contará con casetas sanitarias rentadas. Durante la operación, se contará con un sistema interno de drenaje y alcantarillado para enviar todas las aguas residuales a la planta de tratamiento que será instalada en el mismo Condominio. Las aguas residuales se consideran de tipo doméstico (ver anexo IV). Residuos sólidos. Se colocarán botes para basura en lugares estratégicos de la obra y se realizará la limpieza del predio constantemente, enviando los residuos al basurero municipal de El Pescadero. El Ayuntamiento de La Paz, será el encargado de darles un destino final. Durante la operación se contará con un sistema de recolección diaria en todas las áreas del proyecto, incluyendo áreas verdes. Los residuos serán colocados temporalmente en contenedores dentro de un cuarto de basura y luego serán enviados al basurero municipal. Residuos gaseosos: Durante la preparación del sitio y construcción serán los productos de combustión de la maquinaria. Durante la operación no habrá generación de estos residuos, ya que las instalaciones trabajarán con energía eléctrica.


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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO.

1. Información sectorial. Escalera Náutica.

La Región del Mar de Cortés que comprende partes de los Estados de Baja California, Baja

California Sur, Sonora, Sinaloa y Nayarit, tiene el potencial más alto a nivel nacional para desarrollar el turismo náutico debido a su elevada biodiversidad, a la riqueza de la pesca deportiva, al valor escénico del litoral y a las condiciones favorables para la navegación.

Con el propósito de detonar el crecimiento acelerado del turismo náutico para elevar la

afluencia turística y contribuir al desarrollo regional del Mar de Cortés, así como para promover el aprovechamiento racional y la conservación de los recursos naturales de dicha zona, el Gobierno Federal por conducto de "FONATUR" está promoviendo la realización del proyecto “ESCALERA NAUTICA” de la Región del Mar de Cortés, en las cuatro entidades federativas indicadas.

LA ESCALERA NAUTICA implica la construcción, complementación, mejoramiento y

modernización de diferentes obras de infraestructura náutica, puertos de abrigo ya existentes, aeroportuaria y carretera, como el caso de los nuevos puertos de abrigo o paradores náuticos propuestos en Cabo Colonet, San Luis Gonzaga, Puerto Canoas, Santa Rosalillíta, Bahía de los Ángeles; Bahía de Tortugas, Punta Abreojos, San Juanico; Bahía Kino y Altata, que tengan un uniforme estándar de instalaciones y operación de la más alta calidad para la facilitación del turismo náutico, así como la integración de diversos aeropuertos y aeródromos existentes, lo que impulsará el desarrollo turístico de los estados.

La Administración Pública Federal ha ratificado el compromiso para la realización de LA ESCALERA NAUTICA, por tal motivo ha girado instrucciones a la Comisión para el Crecimiento con Calidad y a la Comisión para el Desarrollo Social para que den seguimiento a los compromisos, programas y metas de las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal participantes en dichas coordinaciones, como SECTUR, FONATUR; SCT, SEMARNAT, SHCP, SRA, así como las Secretarías de Relaciones Exteriores, de Economía, de Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación y Nacional Financiera, S.N.C.

En este sentido, las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal participantes, entre las que se encuentran el gobierno estatal de B. C. S. y los municipios de Los Cabos y La Paz, han establecido negociaciones con el fin de impulsar la realización del proyecto LA ESCALERA NAUTICA, coordinando sus acciones en los términos de lo que a efecto pacten las partes del convenio, para lo cual han manifestado su voluntad en sumar esfuerzos y recursos en el ámbito de sus respectivas competencias y en términos de la normatividad que les resulte aplicable.

En este marco de desarrollo, el proyecto de construcción y operación de los “Condominios Cerritos” se integrará a la dinámica regional, por lo que se considera que el proyecto es totalmente compatible con el Programa “ESCALERA NÁUTICA”.

- Plan Municipal de Desarrollo Urbano de la Paz, Baja California Sur.

Para el análisis del cumplimiento del COS, CUS del proyecto, se consideraron las superficies

desglosadas previamente en el apartado 2.3. Ubicación y Dimensiones del Proyecto, del inciso 2. Características particulares del proyecto, del capítulo II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO, así como lo permitido por el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de La Paz (PMDULP).


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Cálculo de COS y CUS del proyecto: Coeficiente de Ocupación de Suelo (C.O.S): SUPERFICIE DE DESPLANTE = 943,50 = 0,09435 SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO 10 000 Coeficiente de Utilización de Suelo (C.U.S): SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIR = 2 830,50 = 0,283. SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO 10 000

CONCEPTO COS AUTORIZADO POR EL PMDULP

COS DE PROYECTO

CUMPLIMIENTO

COS 0,4 0,094 SI CUMPLE CUS 0,80 0,283 SI CUMPLE

EL PROYECTO CUMPLE CON EL COS Y CON EL CUS.

Es evidente que las personas extranjeras que buscan radicar en este país y que poseen un alto poder adquisitivo, buscan las zonas de playa como las áreas más atractivas, dado que en ellas se pueden realizar diversas actividades de recreación, esparcimiento y descanso.

El proyecto da continuidad a la dinámica regional, cuya vocación es evidentemente de uso turístico, atrayendo al país divisas, generando opciones de inversión y permitiendo que un mayor número de visitantes participen en el consumo de diversos servicios turísticos que se ofrecen en la zona. 2. Análisis de los instrumentos de planeación.

Se analizan los aspectos de cumplimiento de los planes locales y ordenamientos tanto nacionales como regionales, sin embargo, en apartados posteriores también se consideran otros aspectos del plan local, pero en relación a los capítulos que les corresponden en la MIA, tales como medio físico, medio biológico, problemática ambiental, etc. - Plan Nacional de Desarrollo 2001 – 2006.

Algunas de las estrategias señaladas por este Plan Nacional de Desarrollo y aplicables al tipo de proyecto a desarrollar podrían ser:

1. Promover mayores flujos de inversión extranjera directa. 2. Garantizar la sustentabilidad ecológica del desarrollo económico en todas las regiones del

país. 3. Crear núcleos de desarrollo sustentable que desalienten la migración regional. 4. Promover el uso sustentable de los recursos naturales, especialmente la eficiencia en el

uso del agua y la energía. 5. Adoptar procesos productivos y tecnologías limpias para asegurar un desarrollo

sustentable del país. - Ordenamiento Ecológico Regional Mar de Cortes (documento en fase de instrumentación).

Objetivos. Elaborar una propuesta de Ordenamiento Ecológico Territorial (modalidad regional) que

permita regular e inducir el uso del suelo y las actividades productivas bajo una perspectiva que compatibilice el aprovechamiento y la conservación de los recursos naturales en la zona de interés (con énfasis en un proyecto sectorial que impulsa el turismo náutico).


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Ordenamiento Ecológico Regional Mar de Cortes UGAS Terrestres del Ordenamiento. - Plan Municipal de Desarrollo Urbano de La Paz, Baja California Sur.

El Plan de Desarrollo Urbano de La Paz, menciona que el sitio del proyecto se encuentra

ubicado en una Zona con Políticas de Conservación por contar con Valores de Patrimonio Natural, para lo cual se cuenta con la carta de Dictamen Técnico de Uso de Suelo, otorgado por la Dirección de Planeación urbana y Ecología de Baja California Sur el 09 de enero del 2007, mediante el oficio núm. 005, en el que se manifiesta que es factible llevar a cabo fraccionamientos residenciales Turísticos de acuerdo a las condicionantes del Reglamento de Fraccionamientos del Estado de Baja California Sur (ver anexo I).

Igualmente se cuenta con la Autorización de Uso de Suelo Residencial Turístico, otorgada

por la Dirección de Asentamientos Humanos del H. Ayuntamiento de La Paz, el 25 de enero del 2007 mediante el oficio núm. 702-0041/07, expedido en base al Plan de Desarrollo Urbano para el Estado de Baja California Sur.

Se tiene en oficio núm. 0172 otorgado por la dirección de Planeación Urbana y Ecología del

Gobierno del Estado de Baja California Sur el 21 de marzo del 2007, en el que se otorga Dictamen Técnico Favorable al sembrado de edificios para el proyecto.

El C.O.S. del proyecto es de 0,09435, mientras que el C.U.S. es de 0,283, con lo cual cumple completamente con esa condicionante del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de La Paz.

A continuación se presenta una tabla en la que se muestra un resumen de ponderación del

grado de vinculación del proyecto con los ordenamientos e instrumentos descritos.

TABLA DE VALORACIÓN DE CONGRUENCIAS CON LOS PLANES E INSTRUMENTOS NORMATIVOS Y DE PLANEACIÓN.

ORDENAMIENTO PONDERACIÓN DE CUMPLIMIENTO

Plan Nacional de Desarrollo. 3 Ordenamiento Ecológico Regional Mar de Cortes. 3 Plan Municipal de Desarrollo Urbano de la Paz, Baja California Sur. 3

3 = Totalmente vinculado. 2 = Medianamente vinculado. 1= Poco vinculado. 0 = No vinculado. *= No contemplado.

Esta tabla se deriva de la recomendación recibida en el CURSO TALLER PARA LA HOMOLOGACIÓN DE CRITERIOS PARA LA ELABORACIÓN DE

Sitio del proyecto Sitio del proyecto


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MANIFESTACIONES DE IMPACTO AMBIENTAL (VER ANEXO I), impartido por personal de la dirección general de impacto y riesgo ambiental de la SEMARNAT, en donde se recomendó estimar el grado de vinculación del proyecto con los instrumentos de planeación, para lo cual se realiza un análisis por parte de la “mesa de expertos” y se considera que si el proyecto coadyuva directamente al cumplimiento de la mayoría de los objetivos pertinentes de cada instrumento, entonces tendrá una vinculación total; si coadyuva solamente al cumplimiento de algunos de esos objetivos o la hace de manera indirecta, entonces tendrá una mediana vinculación; y si no coadyuva o es contrario al cumplimiento de los objetivos, entonces no estará vinculado.

3. Análisis de los instrumentos normativos.

Aparte de los instrumentos de planeación antes mencionados, será necesario que el proyecto de cumplimiento a las Normas Oficiales Mexicanas que se indican a continuación: SEMARNAT. NOM-001-SEMARNAT-1996. QUE ESTABLECE LOS LÍMITES MÁXIMOS PERMISIBLES DE CONTAMINANTES EN LAS DESCARGAS DE AGUAS RESIDUALES EN AGUAS Y BIENES NACIONALES. - Las aguas residuales tratadas en la planta de tratamiento se descargarán al arroyo de temporal colindante al Norte del sitio del proyecto, de igual manera, parte de el agua ya tratada se reutilizará para el riego de las áreas verdes, en ningún momento contendrán sustancias catalogadas en el CRETIB, ya que el giro del proyecto es habitacional. NOM-059-SEMARNAT-2001. QUE DETERMINA LAS ESPECIES Y SUBESPECIES DE FLORA Y FAUNA SILVESTRES Y ACUÁTICAS EN PELIGRO DE EXTINCIÓN AMENAZADAS, RARAS Y LAS SUJETAS A PROTECCIÓN ESPECIAL Y QUE ESTABLECE ESPECIFICACIONES PARA SU PROTECCIÓN. - Para ello se informará al residente de la obra y trabajadores, mediante pláticas e instrucción en la obra, que se debe respetar en general a la flora y fauna del sitio y los alrededores. Así mismo se les capacitará para que, en caso de observar alguna especie protegida, (ver Capítulo IV) no la perturben y lo notifiquen a las autoridades ambientales correspondientes.

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO. 1. Delimitación del área de estudio o sistema ambiental.

Se describen las áreas prioritarias cercanas, haciendo hinca pie en que el proyecto no se localiza dentro de ninguna de ellas pero se hace referencia a su posible interacción.

- Región terrestre prioritaria núm 1. (RTP 1) Sierra de La Laguna

Ubicación geográfica: Coordenadas extremas: Latitud N: 23° 19' 48'’ a 23° 42' 00'’ Longitud W: 109° 45' 36'’ a 110° 11' 24'’ Entidades: Baja California Sur. Municipios: La Paz, Los Cabos. Localidades de referencia: San José del Cabo, Todos Santos, Santiago, San Antonio y Miraflores en Baja Califirnia Sur. Superficie: 1 124 km² Valor para la conservación: 3 (mayor a 1,000 km²). Cabe señalar que el sitio del proyecto se encuentra aproximadamente a 16 km hacia el Oeste

del punto más cercano de esta área.


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Esta zona no tendrá ninguna interacción del sitio del proyecto ya que se encuentra a una distancia la cual no permite su interacción ni directa como indirectamente, ni por el predio pasan escurrimientos que provengan o que se dirijan hasta o desde esta área.

- Región hidrológica número 10 “Sierra de La Laguna y Oasis aledaños”.

Estado(s): Baja California Sur, Extensión: 5 398.63 km2 Polígono: Latitud 23º47'34'' - 22º52'12'' N Longitud 110º16'48'' - 109º24'36'' W Recursos hídricos principales Lénticos: Oasis Todos Santos, Migriño, Santiago y San Bartolo, estero San José, lagos,

pantanos. Lóticos: Arroyos temporales Limnología básica: Todos Santos: manto freático menor a 1.5 km2; precipitación invernal

mayor a 10.2 mm. Santiago: manto freático menor a 1.5 km2, con aporte de los arroyos Agua Caliente y San Jorge; precipitación de 5 a 10 mm.

Características varias: es una isla de vegetación rodeada de desierto; alberga a la mayor

biodiversidad del estado. Clima templado subhúmedo con lluvias en verano e invierno, semiseco semicálido, seco semicálido, muy seco muy cálido y seco muy cálido con lluvias en verano. Temperatura media anual de 14-26ºC. Precipitación total anual de 100-700 mm.

Principales poblados: San José del Cabo, Todos Santos, Santiago, San Bartolo, Cabo San

Lucas. Actividad económica principal: Ganadería extensiva, agricultura extensiva e intensiva,

turismo. El sitio del proyecto se encuentra aproximadamente a 710 m de esta la región marina

prioritaria, pero forma parte del área de influencia por interactuar con esta área por medio de escurrimientos temporales que llegan hasta el predio. De cualquier manera se reitera que, dada la escasez de aguas pluviales en la zona, una parte de las aguas tratadas serán utilizadas para riego y se dará cumplimiento a la NOM-001-SEMARNAT-1996.

- Áreas de Importancia para la Conservación de las Aves (AICAS).

Sierra de La Laguna. Clave de la AICA NO-01. Estados: B.C.S., EBAS: A03 RPCM: Sierra de La Laguna. Superficie: 153 916.41 ha. Plan de Manejo: No. Tenencia de la tierra: Ejidal, privada y federal. Uso de la tierra y cobertura: Ganadería y turismo. Amenazas: Turismo, ganadería y deforestación. Descripción: Es una cadena montañosa que se alarga de norte a sur, teniendo una longitud

máxima de 70 km y una anchura entre 20 y 30 km. La Sierra alcanza los 2 090 m.s.n.m. de altura máxima y representa un parteaguas que divide el Golfo de California y el Océano Pacífico. Contiene una gradación de vegetación que va desde el Matorral Xerófilo Sarcocaule hasta los Bosques de Encino-Pino en las partes más altas.


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Sitio del proyecto

Esta área representa una isla de vegetación en la Península de Baja California. Presenta especies y subespecies endémicas además de algunas amenazadas según la NOM-059-SEMARNAT-2001.

Cabe señalar que el sitio del proyecto se encuentra igualmente a 16 km hacia el Oeste del

punto más cercano de esta área, ya que es la misma zona que la región prioritaria terrestre, referida anteriormente.

ÁREAS DE IMPORTANCIA PARA LA CONSERVACIÓN DE LAS AVES (AICAS). CONABIO. Delimitación del Sistema Ambiental. El área considerada como el área de influencia del sistema ambiental se encuentra delimitada

por barreras físicas naturales de dispersión biológica: En su parte Norte el sitio del proyecto entra en una zona baja, la cual termina en un

escurrimiento temporal pluvial que se extiende hasta la zona de playa y marina. En el interior del predio en su parte Sur se encuentra un escurrimiento mas pequeño que el

del Norte, confluyendo estos dos escurrimientos hacia la parte Suroeste a unos 370 m aproximadamente.

Hacia el Este y Sur se puede determinar una zona de influencia de 100 m, identificando esta

área únicamente por poder tener una incidencia directa de impactos, como posible dispersión de residuos por viento y emisiones sonoras por la obra.

Al Sur del predio, pero fuera de su área de influencia se encuentra un trailer park, así como

restaurantes y viviendas colindantes con la zona de playa, estos sitios no tendrán ninguna afectación directa por la obra.

Hacia el Oeste el área de influencia del sistema ambiental se encuentra limitado por el

escurrimiento que varía en distancia ya que el lindero del predio y éste no son paralelos, obteniendo una distancia promedio de 150 m.


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El predio es atravesado por dos caminos de terracería donde se observa poca circulación de vehículos, en esta zona se observa una gran cantidad de letreros elusivos a la venta de lotes, se observa igualmente que el predio se ubica dentro de un futuro fraccionamiento ya que se encuentran trazadas algunas calles entorno a este.

A continuación se presentan imágenes en las cuales se observa el sistema ambiental del área

de estudio y su zona de influencia.

FOTOGRAFÍA SATELITAL (Google Earth, 2006). Los atributos ambientales del sistema ambiental han sido modificados por actividades de

recreación ya que esta área es importante desde el punto de vista turístico ya que se considera una de las playas mas visitadas en la región.

Se puede observar que el sistema ambiental terrestre se encuentra ligeramente alterado por los residuos sólidos que se han ido depositando en el interior del predio (Ver Anexo Fotográfico), probablemente provenientes del parque de remolques que se encuentra a escasos m del sitio o tal vez provengan de las casas y restaurantes de la playa.

El desarrollo urbano no controlado, la contaminación del suelo y del océano a causa de la

generación de residuos sólidos y el aprovechamiento de los recursos naturales irracionalmente, podría afectar de manera indirecta el sistema ambiental marino, por lo que se deberá cumplir con los ordenamientos ambientales para la zona, así como implementar y cumplir con las medidas de mitigación propuestas para cada desarrollo, además de las medidas establecidas detalladamente en el Capítulo de medidas de mitigación.

Sitio del proyecto.

Área de influencia.

Escurrimiento temporal.

Trailer Park.


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2. Caracterización y Análisis del Sistema Ambiental. Descripción y Análisis de los Componentes Ambientales del Sistema.

En el entendido que las Guías para las Manifestación de Impacto Ambiental NO SON OBLIGATORIAS, y el cumplimiento forzado de todos sus apartados propicia la presentación de Manifestaciones muy voluminosas, pero no necesariamente aporta información relevante para el análisis del sistema ambiental, se omitirán aquellos apartados irrelevantes para este efecto. Por lo anterior, considerando la descripción del proyecto en el Capítulo II y la delimitación del sistema ambiental en el apartado inmediato anterior, se incluyen solamente aquellas características del sistema que podrían tener alguna interacción con el proyecto.

MEDIO FÍSICO

- Características del relieve.

La zona donde se localiza el proyecto se caracteriza por la presencia dominante de paisaje de

lomerío suave con una ligera pendiente hacia el mar, dentro de una cuenca conformada por la vertiente Oeste de la Sierra de La Laguna. Las pendientes del lomerío no son pronunciadas, son de aproximadamente 1,4%. Sin embargo, en la parte Norte del sitio del proyecto y en la parte central del mismo, se encuentran dos pequeños arroyos de temporal los cuales desembocan en la costa, ubicada al Sur del predio provocados principalmente por lluvias ocasionadas por fenómenos climatológicos como huracanes, ya que, como se verá mas adelante, la precipitación pluvial es muy escasa (ver anexo II).

SUELOS. Tipos de suelo.

De acuerdo con la carta geológica del INEGI, el sitio del proyecto se encuentra en un área

cuya formación se dio en el periodo cuaternario, conformado por rocas sedimentarias tipo conglomerado (ver anexo II).

Según el INEGI, la parte terrestre del proyecto se encuentra en una zona calificada como Regosol eútrico y Fluvisol eutrico con una clase textural gruesa (ver anexo II).

- Características fisicoquímicas:

En el sondeo realizado en el estudio de mecánica de suelos, en el primer estrato comprendido

entre los 0,0 m y 1,0 m de profundidad se encontró con arenas finas arcillosas de media plasticidad, mal graduadas, color café, de consistencia densa, con un contenido de humedad natural de 6,40 % y un contenido de finps de 10 % que pasa una malla núm. 200 (material clasificado según Sucs como SP-SC).

En el segundo estrato comprendido entre 1,0 m y 2,0 m, se encontraron arenas finas arcillosas

de media plasticidad, mal graduadas, color café oscuro, de consistencia densa, con un contenido de humedad natural de 6,60 % y un contenido de finos de 11 % que pasa la malla núm. 200 (material clasificado según Sucs como SP-SC).

En el tercer estrato comprendido entre los 2,0 m y 3,0 m de profundidad se encontraron

arenas con algo de finos arcillosos y limo, de baja plasticidad, mal graduadas, color café claro, de consistencia densa, con un contenido de humedad natural de 12,50 % y un contenido de finos de 4 % que pasa la malla núm 200 (material clasificado según Sucs como SM).


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HIDROLOGÍA. A continuación se presenta una tabla que contiene los escurrimientos temporales más

cercanos al sitio del proyecto. - Hidrología superficial. Cuerpos de agua cercanos:

NOMBRE DISTANCIA (Km.) AL PROYECTO USOS PRINCIPALES

RÍO SAN VENANCIO 12 SIN USO RÍO EL SALADO 10.2 SIN USO

ARROYO GRANDE 21 SIN USO

REGIONES HIDROLÓGICAS PRIORITARIAS DE LA CONABIO. El proyecto no tendrá interacción directa con ningún cuerpo de agua, salvo con los arroyos

temporales al Norte y en la parte central del predio. Cabe señalar que todos los ríos y arroyos son de temporal por las escasas precipitaciones.

La forma de interacción de estos arroyos de temporal con el océano será por medio del

posible arrastre de materiales, solo en caso de lluvias intensas.

MEDIO BIÓTICO.

Vegetación terrestre. Tipos de vegetación. Para el estudio de la vegetación se realizó un recorrido general por la zona, encontrando que

en el predio el tipo, cobertura y densidad de vegetación en homogénea en varios kilómetros a la redonda, predominando el Bosque Tropical Caducifolio.

La vegetación presente en el predio es primaria, típica de zonas semiáridas, con matorral

subtropical y matorral xerófilo, dominando el tipo arbustivo abierto natural, con una mayor densidad en la zona Norte y franja central del predio, donde se localizan los escurrimientos, con dominancia de Jatropha cinerea y Jatropha cuneata (ver anexo III).

Para el estudio de vegetación al interior del predio se realizó un censo en la zona con

vegetación más densa al norte del predio y transectos representativos al azar en el resto de las zonas.

Se realizaron recorridos por el predio pudiéndose observar que solo existe la siguiente vegetación principal:

Sitio del proyecto


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Nombre común Nombre científico Cantidad Torote a Bursera microphylla 12 Torote a Bursera fagaroides 2

Pitaya agria a Stenocereus gummosus 4 Pitaya dulce a Stenocereus thurberi 3 Palo Adán ar Fouquieria diguetii 5

Viejitos h Mammillaria dioica 3 Lomboy blanco ar Jatropha cinerea 31

Matadora h Jatropha cuneata 31 Orégano h Lippia sp 10

Yuca ar Yucca schidigera 2 Choya ar Cylindropuntia cholla 10 Cardón a Pachycereus pringleii 3

Ciruelo de monte a Cyrtocarpa edulis 5 a = Especie considerada dentro de estrato arbóreo. ar = Especie considerada dentro de estrato arbustivo. h = Especie considerada dentro de estrato herbáceo.

Es notable una mayor densidad vegetal en los pequeños escurrimientos de temporal donde se

observa un mayor índice de humedad en el suelo, de manera contraria a las partes mas elevadas, donde hay una mayor exposición solar y menor humedad, lo que produce una vegetación abierta y menos densa y de menor altura donde predominan los pastos al cubrir la mayor parte de las áreas abiertas, con excepción de las superficies de los caminos que no presentan vegetación.

Por lo anterior y debido a que en el predio cruzan los dos arroyos temporales referidos, se observa que el predio esta dividido en tres zonas con diferente cobertura vegetal, pero con similar composición de especies como se observa a continuación:

Zona I. Zona II.

Zona III.

Sitio del proyecto.


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La zona I cuenta con una mayor cobertura y densidad vegetal teniendo una cobertura del 65 %, esta zona es la única zona donde se desarrollan ejemplares arbóreos un poco mejor desarrollados, esta zona corresponde a las dos depresiones (arroyos temporales) al Norte y parte central del predio, abarca una superficie aproximada de 2 596 m2.

La zona II presenta una menor cobertura vegetal y menor densidad que la zona I, presenta

una cobertura del 40 % con una superficie de 1 087 m2, esta zona corresponde a las laderas con pendiente suave hacia los arroyos temporales.

La zona III cuenta con una menor cobertura y densidad por especie vegetal ocupa

aproximadamente una superficie de 6 317 m2, con una cobertura del 25 % con dominancia herbácea y arbustiva, esta zona se desarrolla en la parte alta de la loma. - Especies bajo protección legal.

En el predio no se encuentran ejemplares vegetales en algún estatus de protección, de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001. - Vegetación acuática.

El proyecto no tendrá interacción con ningún medio acuático ya que se desarrollará totalmente en el medio terrestre y se controlarán los posibles escurrimientos por los arroyos de temporal.

Agrupaciones vegetales significativas. Ninguna.

- Fauna terrestre y/o acuática. Composición de las comunidades de fauna presentes en el sitio. Especies existentes en el sitio.

Para la observación de fauna terrestre se realizaron recorridos por el área de estudio, identificando las siguientes especies (se incluye el estatus de las especies que se encuentran en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, de acuerdo a la siguiente clave: (E) Probablemente extinta en el medio silvestre; (P) en peligro de extinción; (A) amenazada; (Pr) sujeta a protección especial. y * Endémica):

REPTILES: Crotalus basiliscos Pr * Víbora de cascabel Urosaurus graciosus Lagartija cachora Lepidochelys olivacea P Tortuga golfina.

La tortuga golfina arriba a la zona de playa cercana (aproximadamente a 765 m al Sur), que

se encuentra dentro del área de influencia del sistema ambiental, esta especie presenta estatus Protegida, de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001. AVES: Callipepla gambelli Codorniz Zenaida macroura Paloma huilota Zenaida asiatica Paloma aliblanca Falco peregrinus Pr Halcón Buteo swainsoni Pr Águililla Coragyps atratus Zopilote


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MAMÍFEROS:

Canis latrans Coyote Sylvilagus audubonii Liebre Lasiurus ega xanthinus Murciélago Mus musculus Ratón común. Oryzomys palustris Ratón común.

De las especies observadas y mencionadas anteriormente, Falco peregrinus, Buteo swainsoni

y Crotalus basiliscos, son especies consideradas sujetas a protección especial en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT- 2001, mientras que Lepidochelys olivacea esta considerada como especie en peligro de extinción. Se tomarán las precauciones y medidas que se describen más adelante, en el capítulo IV, para su protección.

- Abundancia, distribución, y temporadas de reproducción de las especies en riesgo o de especial

relevancia que existan en el sitio del proyecto y su zona de influencia.

Lepidochelys olivacea. Se ha reportado su anidación para la región y es su área de distribución, por lo que tiene posibilidades de anidar en la playa cercana al Sur del predio. Su época de anidación va normalmente de junio a septiembre, dándose la eclosión de agosto a noviembre. Durante la época de anidación las tortugas marinas se distribuyen a lo largo de las costas. - Especies de valor científico, comercial, estético, cultural y para autoconsumo. Dada la alteración que ha sufrido el sitio específico, no se considera muy significativa esta información. Sin embargo, se detectaron especies de interés científico, tales como Lepidochelys olivacea descrita anteriormente. - Formaciones coralinas. No existirá afectación alguna ya que no se detectaron existen este tipo de organismos en la zona marina cercana al sitio del proyecto.

ASPECTOS SOCIALES.

Demografía. No habrá ninguna afectación significativa en el número de habitantes. - Distribución y ubicación de núcleos de población cercanos al proyecto y a su área de estudio.

Pueden observarse en la Cartografía incluida en el Anexo II, el plano de microlocalización. A continuación se presenta una tabla con su distancia aproximada al predio.

CENTRO O NÚCLEO DE POBLACIÓN DISTANCIA AL PREDIO (Km.) *

EL PESCADERO 2,5 TODOS SANTOS 12,5

PLUTARCO ELÍAS CALLES 13 MIGRIÑO 30

CABO SAN LUCAS 56 LA PAZ 89

* Distancia en línea recta. Urbanización.

El proyecto será desarrollado en una zona que no cuenta con el servicio de agua potable, drenaje y tratamiento de aguas residuales, situación que será resuelta con la instalación de una


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planta de tratamiento de aguas residuales y cisternas de almacenamiento de agua potable que se abastecerán con “Pipas” (ver anexo II), el sitio cuenta con la factibilidad de energía eléctrica (ver anexo I), por otro lado se cuenta con vías de comunicación que llegar directamente al predio. La zona no se ha desarrollado en su totalidad, existiendo lotes disponibles a la venta, por lo que se estima la instalación de infraestructura y servicios para el desarrollo del sitio.

- Valor del paisaje en el sitio del proyecto.

El aspecto estético del área está básicamente relacionado con el paisaje de la zona, tanto el de la serranía cercana con vegetación xerófila, además del paisaje marino cercano de la región.

Siendo la actividad turística la principal vocación para el uso del suelo en la zona, así como

en el municipio y la región, es claro que el paisaje, y particularmente el paisaje de playa, presenta un elevado valor económico y turístico, sobre todo para los predios cercanos y con frente de playa. En sitios como los mencionados, como es el caso del proyecto, el atractivo y precios son mas elevados que en aquellos sitios en los que no se cuenta con este tipo de paisaje. - Describir la sensibilidad social en relación con los aspectos ambientales. Señalar si existen asociaciones participantes y antecedentes de participación.

En el poblado de Todos Santos se realiza un festival anual de tortuga marina en la cual se realiza la liberación de crías de Lepidochelys olivacea, por lo que la sensibilidad ambiental del área gravita principalmente en torno a esta especie, siendo la comunidad extranjera, principalmente conformada por Norteamericanos, la que tiende a organizar este tipo de eventos y actividades.

Teniendo en cuenta que el sitio del proyecto no es colindante a este poblado ni a la

ZOFEMAT, se considera que la construcción y operación del proyecto no tendrá conflictos con grupos ambientalistas, por el contrario esta obra generará empleos temporales y permanentes por lo que la obra puede tener aceptación en la región.

ASPECTOS ECONÓMICOS. Principales actividades productivas.

- Ingreso per cápita por rama de actividad productiva, población económicamente activa (PEA) con remuneración por tipo de actividad, salario mínimo vigente, PEA que cubre la canasta básica.

Se presentan algunos datos del estado de Baja California Sur a manera de tabla:


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PRODUCTO INTERNO BRUTO DE BAJA CALIFORNIA SUR, POR DIVISIÓN DE ACTIVIDAD ECONÓMICA (1999-2004). (Miles de pesos a precios de 1993 en valores básicos).

Concepto 1999 2000 2001 2002 2003 2004

Agropecuaria, silvicultura y pesca. 564 048 595 635 640 063 661 398 772 451 765 524 Minería. 219 951 312 968 255 494 183 560 173 313 218 047 Industria manufacturera. 303 698 340 199 341 843 341 347 340 328 341 568 Productos alimenticios, bebidas y tabaco. 172 267 200 973 214 648 223 193 231 641 234 926 Textiles, prendas de vestir e industria del cuero. 49 528 47 161 33 015 20 345 12 476 9 464 Industria de la madera y productos de madera. 13 740 14 749 15 859 15 474 14 236 14 850 Papel, productos de papel, imprentas y editoriales. 12 966 13 466 13 581 13 236 13 041 13 372

Sustancias químicas; derivados del petróleo; productos de caucho y plásticos. 794 816 817 866 1 116 1 315

Productos de minerales no metálicos, exceptuando derivados del petróleo y carbón. 32 838 37 312 39 862 49 079 51 195 51 892

Industrias metálicas básicas. NA NA NA NA NA NA Productos metálicos, maquinaria y equipo. 20 757 24 993 23 248 18 308 15 744 14 958 Otras industrias manufactureras. 808 730 814 845 879 792 Construcción. 412 637 412 090 527 014 493 082 520 921 459 344 Electricidad, gas y agua. 254 831 267 096 286 477 276 774 270 679 274 497 Comercio, restaurantes y hoteles. 1 338 413 1 516 059 1 521 034 1 483 950 1 583 560 1 658 517 Transporte, almacenaje y comunicaciones. 696 725 769 382 816 645 843 876 897 071 1 007 726 Servicios financieros, seguros, actividades inmobiliarias y de alquiler. 2 104 569 2 190 432 2 348 618 2 482 553 2 632 368 2 809 260

Servicios comunales, sociales y personales. 1 639 879 1 644 122 1 626 447 1 648 605 1 732 515 1 754 568 Total 7 466 766 7 991 067 8 296 670 8 342 353 8 854 383 9 209 048

NA. No aplicable. FUENTE: INEGI. Sistema de Cuentas Nacionales de México. - Empleo: PEA ocupada por rama productiva, índice de desempleo, relación oferta - demanda.

Se presenta una gráfica referente a la tasa trimestral de desocupación unificada con criterios

ENOE para Baja California Sur. Específicamente en el Estado, las principales actividades económicas son las que tienen que

ver con actividades inmobiliarias, seguido de los servicios de hospedaje, alimentos y bebidas. En este sentido el proyecto coadyuvará con la generación de empleos en el sector inmobiliario y el sector turístico y la captación de divisas.


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- Competencia por el aprovechamiento de recursos naturales. Dada la condición turística de la zona, los recursos naturales más apreciados y por los que

existe mayor interés y competencia son, el paisaje natural con vista al mar y las zonas cercanas o con área de playa. Esto se debe a que los desarrolladores turísticos buscan este tipo de terrenos para presentar ofertas de compra, sin embargo debe mencionarse que la disponibilidad de este tipo de lotes aún es considerable en esta zona, pero los precios son tan elevados que son pocos los mexicanos que pueden adquirir alguno y principalmente los extranjeros son los que compran terrenos, suites, condominios o viviendas. Para el caso del proyecto, se puede establecer que habrá un mejor aprovechamiento del recurso de playa cercana al sitio del proyecto por parte del los huéspedes, así como visitantes locales y nacionales, destacando que la playa recuperada permitirá la participación económica de los que ofrecen algún servicio turístico. - Identificación de los posibles conflictos por el uso, demanda y aprovechamiento de los recursos naturales entre los diferentes sectores productivos.

En lo que respecta a la construcción del proyecto, no se vislumbra ningún conflicto por el uso

demanda o aprovechamiento de recursos naturales, toda vez que se trata de una obra puntual cercana a la playa, la cual traerá mas visitantes a la zona, aumentando así los ingresos por venta de servicios turísticos.

3. Descripción de la estructura del sistema (Indicadores de Impacto).

La identificación de los indicadores de impacto, consiste básicamente en definir los

componentes ambientales del sistema ambiental que pueden utilizarse como indicadores de la calidad ambiental, de la susceptibilidad a la contaminación o del potencial de contaminación, con respecto al tipo de foco.

Para una mejor comprensión de la selección de los indicadores de impacto, se puede recurrir

al análisis de los componentes estructurales del ecosistema, el cual presenta de forma esquemática los componentes del sistema ambiental que pudieran ser afectados por el proyecto.

En términos sencillos, se consideran componentes estructurales de un ecosistema a los

factores bióticos, divididos en flora y fauna; y los factores abióticos divididos en aspectos climáticos y factores fisicoquímicos del suelo, aire y agua. Es posible agregar los procesos o componentes funcionales más significativos en cada caso. Se deben agregar los componentes que conforman al sociosistema que interactúa con el sistema natural.

Por lo anterior, se presenta un esquema descriptivo de la estructura del ambiente específico

del sitio en el que será desarrollado el proyecto, identificando los componentes ambientales Relevantes (R) y los componentes ambientales Críticos (C), determinando a los componentes ambientales relevantes sobre la base de la importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así como por las interacciones proyecto-ambiente previstas, y estableciendo los componentes ambientales críticos sobre la base de criterios como fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y función del sistema, presencia de especies de flora, fauna y otros recursos naturales considerados en alguna categoría de protección, así como aquellos elementos con importancia cultural, religiosa, social o económica.

Esta selección no implica el menosprecio o la omisión en considerar la importancia de otros factores o componentes, sino más bien la opción de elegir aquellos componentes ambientales que serán directamente afectados de manera más o menos relevante por el proyecto, o que por su alta fragilidad y características especiales pudieran ser alterados.

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Análisis de los componentes ambientales relevantes y/ o críticos. - Componentes ambientales relevantes identificados.

Suelo. El suelo superficial será afectado por las actividades de construcción del desarrollo tanto en el predio como en los predios colindantes por desarrollos futuros cercanos al sitio del proyecto. El suelo un poco más profundo será afectado por la excavación, así como por la compactación y cimentación.

Vegetación primaria. Este componente será afectado por las actividades de preparación del

sitio, se respetará al máximo la vegetación arbórea y arbustiva que se encuentra en las áreas donde no se tiene planeado realizar el desplante de edificios. Al inicio de las obras la vegetación primaria será retirada del predio y colocada en áreas cercanas para su reincorporación en las áreas verdes del desarrollo evitando así la erosión y fomentando la reincorporación de fauna.

Lo anterior de acuerdo al capitulo II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO, 3. Descripción de

las obras y actividades a realizar en cada una de las etapas del proyecto. 3.3. Preparación del sitio y construcción.

Reptiles marinos en Norma. Destaca la presencia de Lepidochelys olivacea, especie bajo la

categoría de peligro de extinción que ha llegado a anidar en la playa cercana. Lo anterior de acuerdo al capitulo. IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO, 2. Caracterización y Análisis del Sistema Ambiental. Descripción y Análisis de los Componentes Ambientales del Sistema. Medio Biótico, REPTILES.

Está considerada como especie en peligro de extinción por la Norma Oficial Mexicana NOM-

059-SEMARNAT-2001 y su área de distribución se encuentra dentro del área de influencia del proyecto (en la zona de playa), por lo que algunos ejemplares tienen la posibilidad de salir a desovar en la playa cercana, aunque se sabe que la actividad de desove la realizan de forma nocturna, y que las actividades de recreación en la playa por parte de bañistas, nadadores o simples visitantes de la playa se dan en el día. El único factor que podría afectar el proceso de anidación de estos reptiles marinos sería un mal control de los residuos sólidos y líquidos generados por la operación de los condominios, en tal caso se requiere establecer un programa de manejo de residuos. - Componentes ambientales críticos identificados. Reptiles terrestres en Norma. Son críticos ya que Crotalus basiliscos está reportada bajo protección especial en la NOM-059-SEMARNAT-2001, se estima que habrá afectaciones sobre este reptil y una muy pequeña parte de su hábitat, toda vez que las actividades de construcción de los condominios generarán su ahuyentamiento.

Aves en Norma. No se identifican efectos significativos directos sobre estas especies, salvo que podría haber una afectación ligera en el sentido de que por el ruido de la maquinaria y la presencia de los trabajadores, pudieran alejarse temporalmente del sitio durante las actividades de cada día, además de una poco significativa disminución de sus áreas de alimentación.

Infraestructura turístico-habitacional. Se considera componente crítico, toda vez que la

economía local y municipal gravita en torno a la infraestructura turística, la cual permite los servicios turísticos que se ofrecen, su calidad y cantidad. En este sentido el impacto en este


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componente será positivo al aumentar la infraestructura de buena calidad para servicios de vivienda, recreación, descanso y comercios diversos.

Servicios turístico-habitacionales. Son críticos porque a través de ellos se obtienen los

recursos financieros provenientes de la actividad turística y de vivienda, siendo estas las más importantes en la región, en el Municipio de La Paz (Ver capítulo socioeconómico). Este componente será beneficiado positivamente con la construcción de la infraestructura de vivienda destinada precisamente al incremento de tales servicios.

Calidad de vida de la población. Este componente es crítico ya que la calidad de vida de los

habitantes de la localidad, del municipio y de la región depende, casi por completo, de la actividad turística y de la construcción que se desarrolla. En este sentido el proyecto será de beneficio por contribuir al mejoramiento de esa calidad de vida, al captar divisas mediante la generación de empleos permanentes y temporales durante la construcción y operación, así como por los consumos de bienes y servicios que los visitantes realicen en la zona, además del pago de impuestos que deberán realizar, lo que se traducirá en obras de beneficio para las comunidades cercanas del municipio de La Paz y de Los Cabos.

4. Diagnóstico ambiental. Problemática Ambiental.

Un rasgo notable de la zona es que actualmente en la zona no se han desarrollando

actividades de construcción de hoteles, villas, condominios y/o viviendas unifamiliares, contrariamente con la venta de servicios y productos inmobiliarios y turísticos. En este sentido se puede establecer que con el inicio de esta obra se detonará una notable transformación del paisaje, cambiando paulatinamente de paisaje natural a paisaje urbano, con el consecuente deterioro gradual de este sistema, ya que actualmente se han producido afectaciones derivadas de las actividades inherentes del afluente de visitantes a la playa cercana y del inicio de la lotificación de terrenos.

Por otra parte y teniendo en cuenta la identificación del sistema ambiental realizada en el

capítulo IV de esta Manifestación, la problemática ambiental del área es la generación y depósito clandestino de residuos sólidos dispersados en el sitio del proyecto y predios cercanos, generados por los visitantes a la playa cercana, con las consecuentes afectaciones hacia la flora y fauna.

Actualmente el sistema ambiental identificado se localiza desde el predio y los dos

escurrimientos temporales hasta la ZOFEMAT al Sur del predio, lo que hace que exista una relación directa con el ecosistema terrestre y de playa (ver imagen satelital en el Capítulo IV), donde en los arroyos temporales se observa una zona con mayor presencia de flora.

El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de La Paz, ubica al predio en una Zona con Políticas

de Conservación por contar con Valores de Patrimonio Natural (ver anexo I) con densidad habitacional baja, lo que permitirá el crecimiento urbano, con una consecuente y significativa fragmentación del sistema ambiental, retirándose superficies de vegetación xerófila y de matorral subtropical, hábitat de fauna de la región, lo que generará una mayor presión sobre especies como Crotalus basiliscos, Falco peregrinus, Buteo swainsoni e indirectamente Lepidochelys olivacea. Estas especies son consideradas relevantes o críticas en el sistema ambiental, ya que se encuentran en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001. La aparición de barreras físicas como carreteras, cercas, bardas, brechas, construcciones, etc. propiciará la desaparición de corredores biológicos en tierra, lo que reducirá considerablemente las rutas de desplazamiento de los vertebrados, reduciendo a su vez sus áreas de distribución.


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La vegetación observada en el interior del predio se encuentra en un estado de conservación medio, a causa de las actividades humanas realizadas en el interior del mismo.

La fauna original terrestre se encuentra con un grado de conservación medio, ya que está

siendo ahuyentada por el afluente de visitantes a la zona, de tal forma que en el día es escasa, mientras que en la noche retoma mayor actividad al no haber movimiento en el área, con mayor a abundancia a todo lo largo de los arroyos temporales del sistema ambiental del sitio del proyecto (ver anexo III).

Todo esto dará como consecuencia que algunos componentes estructurales del ecosistema

original se alteren, tales como la vegetación, la fauna, la hidrología y el suelo, de manera que la integridad funcional del ecosistema se alterará, particularmente los ciclos biogeoquímicos y los flujos de materia y energía, de tal suerte que, aplicando una escala de valores similar a la que se aplica en los ordenamientos ecológicos territoriales (ver capítulo VII referente a la identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos), el estado de conservación en esta zona se tornará a medio, con una fragilidad baja, lo anterior por estar dentro de un sistema ambiental alterado y con escasa biodiversidad y abundancia de flora y fauna terrestre, a causa de la presión de actividades humanas que la zona ha sufrido (ver descripción del sistema ambiental, capitulo IV).

Los procesos antropogénicos de aprovechamiento que continúan contribuyendo al deterioro

del ambiente natural, son característicos de este tipo de desarrollo y proyectos, de tal manera que continuará el crecimiento de la infraestructura urbana y turística para dar cabida a desarrollos turísticos y de vivienda.

Por lo anterior, los principales impactos ambientales residuales y acumulativos que se

observan en la zona son: Perdida de vegetación y ahuyentamiento de fauna. Generación de residuos. Pérdida de suelo.

Ver inciso 2.2 y 2.3 del capitulo V e inciso 2 del capitulo VI.


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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. 1. Metodología para evaluar los impactos ambientales.

De acuerdo a lo establecido en el artículo 30 de la LEGEPPA, en donde se establece el

contenido mínimo de la manifestación, por lo que la evaluación de los impactos ambientales debe estar orientada a identificar cuales son los impactos ambientales relevantes para posteriormente proponer las medidas de mitigación, prevención y compensación pertinentes.

Para lograr lo anterior, la metodología utilizada incluye un análisis integral por parte de una

“mesa de expertos” en la que todos los participantes en la elaboración de la manifestación (ver inciso 1,3 del capítulo I), partimos de la integración de toda la información analizada en los capítulos anteriores, siendo de particular importancia las dimensiones y características del proyecto descritas en el capítulo II, en donde es importante que se trata de un proyecto de construcción enfocado al rubro habitacional turístico; la delimitación del sistema ambienta en el capítulo IV, que nos indica que se trata de una zona en proceso de transformación con un paisaje alterado por actividades antropogénicas; los componentes ambientales descritos en el capítulo IV, en donde destaca la presencia de especies protegidas por la NOM-059-SEMARNAT-2001; los componentes ambientales que se identifican como relevantes y críticos en el apartado 3 del mismo capítulo, en donde se reitera la importancia de las especies protegidas; además de la problemática ambiental señalada en el capítulo IV, que se caracteriza por un futuro crecimiento urbano y el riesgo de modificar el hábitat de especies terrestres e indirectamente marinas.

Teniendo muy presentes las consideraciones referidas, en el presente estudio es utilizado el

método cualitativo y cuantitativo para la identificación y evaluación de impactos establecido por Conesa (1995), que propone y desarrolla un modelo de evaluación de impacto ambiental basado en el método de las matrices causa - efecto, que consiste en una matriz de doble entrada en cuyas filas figuran las acciones impactantes y en las columnas los componentes ambientales susceptibles de recibir impactos.

En este contexto, estaremos en condiciones de iniciar un estudio provisional de impactos. Se trata de una primera visión de la relación Proyecto - Entorno. En este punto desarrollaremos una primera aproximación al estudio de acciones y efectos, sin entrar en detalles, de manera que, gracias a esta primera visión de los efectos que el proyecto descrito producirá sobre el sistema ambiental estudiado, podremos prever de manera inicial, qué consecuencias acarrearán las acciones emprendidas para la consecución del proyecto sobre los parámetros medioambientales, así como vislumbrar aquellos factores que serán los más afectados.

Por lo tanto, esta primera relación de acciones - factores proporcionará una caracterización inicial de aquellos efectos NEGATIVOS (-) o POSITIVOS (+) que pueden resultar mas sintomáticos debido a su importancia para el sistema ambiental. Estos factores y acciones serán posteriormente dispuestos en filas y columnas respectivamente y formarán el esqueleto de la matriz de interacción que se presenta mas adelante en el apartado 2.2 del presente capítulo.

Se desarrolla pues la configuración de la matriz que servirá para realizar la valoración cualitativa, en la que se analizarán en primer lugar las principales acciones que puedan causar impactos en las etapas del proyecto y en una fase posterior los factores susceptibles de recibirlos.

Para identificar acciones que producirán impactos así como a los factores susceptibles de recibirlos, se recurre al conocimiento y análisis detallado y grupal por parte de los participantes con


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39

experiencia en evaluación del impacto ambiental “mesa de expertos”, los cuales analizarán y discutirán tanto los impactos como los factores que deberán ser considerados para ser incluidos en la matriz de interacción.

Una vez identificadas las acciones y los factores del medio que, presumiblemente, serán impactados por aquellas, se conforma la matriz de importancia que nos permitirá obtener una valoración cualitativa, la cual se efectuará a partir de una matriz de impactos, en la que cada casilla de cruce dará una idea del efecto de cada acción impactante sobre cada factor ambiental impactado. Las acciones y sus impactos quedarán determinados al menos en importancia, la cual está dada por su signo, intensidad, extensión, reversibilidad, duración, momento, sinergia, acumulación, efecto y periodicidad como se detalla más adelante.

Al ir determinando la importancia del impacto de cada cruce, se está construyendo la matriz de importancia. En esta etapa de la valoración, se medirá el impacto con base en el grado de manifestación cualitativa del efecto que quedará reflejado en lo que definimos como importancia del impacto.

La importancia del impacto es pues, la proporción mediante la cual medimos cualitativamente el impacto ambiental, en función, tanto del grado de incidencia o intensidad de la alteración producida, como de la caracterización del efecto, que responde a su vez a una serie de atributos de tipo cualitativo tales como extensión, duración, reversibilidad, tipo de efecto, etc. Las casillas de cruce de la matriz estarán ocupados por la valoración correspondiente de por lo menos doce símbolos: (+) o (-) signo, (I) Intensidad, (EX) Extensión, (MO) Momento; (DU) Duración, (RV) Reversibilidad, (SI) Sinergia, (AC) Acumulación, (EF) Efecto, (PR) Periodicidad, (RC) Recuperabilidad e (IM) Importancia.

Hay que advertir que la importancia del impacto no debe confundirse con la importancia del

factor afectado. El significado y valor asignado a los símbolos mencionados que conforman las casillas de

cruce de la matriz cualitativa se describe a continuación. Signo: Se refiere al carácter beneficioso (+) o perjudicial (-) de los distintos impactos. Intensidad (I): Se refiere al grado de incidencia del impacto sobre el factor ambiental. El

rango de valoración estará comprendido entre 1 y 12, en el que 12 expresará una destrucción total del factor en el área en la que se produce el efecto y el 1 una afectación mínima. Evidentemente existen valores intermedios que reflejan a su vez situaciones intermedias.

Extensión (EX): Se refiere al área de influencia teórica del impacto en relación con el entorno

del proyecto. Si el efecto es muy localizado el impacto vale 1 y si tiene una influencia generalizada en el entorno del proyecto valdrá 8. De manera intermedia existirá el impacto parcial que vale 2 y el extenso que vale 4.

Momento (MO): Tiempo en que transcurre entre la aparición de la acción y el comienzo del

efecto sobre el factor del medio considerado. Cuando el tiempo transcurrido inferior a 1 año se le asigna un valor de 4, si va de 1 a 5 años vale 2 y si tarda más de 5 años vale 1.

Duración (DU): Se refiere al tiempo que supuestamente permanecería el efecto desde su

aparición y a partir del cual el factor afectado retornaría a las condiciones iniciales. Si dura menos de 1 año el efecto es fugaz y vale 1. Si dura entre 1 y 10 años es temporal y vale 2. Si es superior a


__________________________________________________________________________________________________________________________________


40

los 10 años se considera permanente asignándole un valor de 4. La duración es independiente de la reversibilidad.

Reversibilidad (RV): Se refiere a la posibilidad de reconstrucción del factor afectado por el

proyecto por medios naturales una vez que el impacto ha dejado de actuar sobre el medio. Si es a corto plazo se le asigna un valor de 1, si es a plazo medio un valor de 2 y si es irreversible 4.

Recuperabilidad (RE): se refiere a la posibilidad de reconstrucción, total o parcial del factor

afectado por medio de la intervención humana, con los siguientes valores: Totalmente recuperable de manera inmediata = 1 Totalmente recuperable a mediano plazo = 2 Parcialmente recuperable = 4 Irrecuperable = 8 Irrecuperable con medidas compensatorias = 4 Sinergia (SI): Se refiere a la acción conjunta de dos o más efectos simples cuyo resultado es

superior a lo que cabría esperar con las acciones independientes y no simultáneas de cada efecto, con los siguientes valores:

Acción actuando sobre un factor de manera no sinérgica = 1 Acción que presenta un sinergismo moderado = 2 Acción altamente sinérgica = 4. Cuando se presenten casos de debilitamiento la valoración del efecto presentará valores de signo negativo. Acumulación (AC): Se refiere al incremento progresivo del efecto, cuando persiste de forma

continuada o reiterada la acción que lo genera. Presenta los siguientes valores: Acción que no produce efectos acumulativos = 1 Acción que si produce efectos acumulativos = 4 Efecto (EF): Se refiere a la relación causa – efecto, o sea a la forma de manifestación del

efecto sobre un factor. Se le asignan los siguientes valores: Efecto indirecto = 1 Efecto directo = 4 Periodicidad (PR): Se refiere a la regularidad de manifestación del efecto con los siguientes

valores: Efectos continuos = 4 Efectos periódicos = 2 Efectos irregulares o discontinuos = 1 Importancia (IM): La importancia del impacto es un número que representa la suma

algebraica del valor asignado a los símbolos considerados de a cuerdo a la siguiente fórmula:

IM = + (3I+2EX+MO+DU+RV+ SI+ AC+EF+ PR+RE). Con la participación de los analizadores y de acuerdo al procedimiento, los impactos con

valores de importancia inferiores a 25 se consideran irrelevantes. Los impactos moderados se sitúan


__________________________________________________________________________________________________________________________________


41

entre 25 y 50. Serán severos cuando la importancia se encuentre entre 50 y 75 y críticos cuando el valor sea superior a 75. La suma algebraica de la importancia del impacto de cada casilla por fila, identifica las acciones más agresivas (altos valores negativos), las poco agresivas (bajos valores negativos) y las beneficiosas (valores positivos).

La suma algebraica de la importancia del impacto de cada casilla por columna, indica los

factores ambientales que sufren en mayor o menor medida las consecuencias de la realización del proyecto.

Los efectos residuales serán identificados con una letra R y su importancia total se expondrá

en la fila “TOTAL DE EFECTOS RESIDUALES”. El impacto final se obtiene de la suma algebraica de la fila “TOTAL” y la fila “TOTAL DE EFECTOS RESIDUALES”.

Los valores de los distintos símbolos y de las distintas cuadrículas de una matriz NO son

comparables. Para dar cumplimiento a lo señalado en el artículo 28 y 30 de la LEGEPPA y el artículo 5

incisos Q y R del reglamento en materia de impacto ambiental, en esta metodología se considera: Impacto acumulativo. Como se observa en la página anterior en el procedimiento se

considera este tipo de impacto y coincide con la definición del Reglamento, el efecto en el ambiente que resulta del incremento de los impactos de acciones particulares ocasionado por la interacción con otros que se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo en el presente.

Impacto residual El impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación.

- Necesidad de aplicación de medidas correctoras.

Serán identificadas claramente aquellas casillas que indiquen impactos identificados como

moderados, severos o críticos para identificar la necesidad de aplicación de medidas correctoras, de mitigación y/o de compensación que se propondrán posteriormente en una tabla. Los valores irrelevantes pueden ser eliminados del proceso. 2. Impactos ambientales generados.

2.1. Construcción del escenario modificado por el proyecto.

La introducción del proyecto en el sistema ambiental, involucrará procesos de

aprovechamiento como la introducción de infraestructura urbana. Las consecuencias de estas actividades se verán reflejadas en el crecimiento social y económico que se observa en la zona, aunado a esto se incrementará en las localidades y de la población en general, así como el incremento en la generación de empleos y la captación de divisas.

En términos generales, y teniendo en cuenta lo señalado en el Diagnóstico Ambiental (ver capitulo IV), se considera que el proyecto contribuirá en los procesos de cambio que se están dando y se seguirán dando en la zona. Asimismo, se estima que no producirá desequilibrios ecológicos, ni daños permanentes significativos en el ambiente, principalmente por tratarse de un área de desarrollo autorizado. Observando el potencial de desarrollo de la región, las acciones inducidas hacia el futuro necesariamente implican el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, turísticos, hoteleros,


__________________________________________________________________________________________________________________________________


42

restauranteros, de recreación, habitacionales y más infraestructura. En este sentido habrá que considerar los impactos residuales y acumulativos que estas acciones de desarrollo producirán en el ambiente de la zona.

La infraestructura turística y de vivienda y sus servicios son considerados como componentes críticos, en el sentido de que la economía de la mayor parte del Municipio de La Paz, Baja California Sur gira en torno a sus actividades.

Con respecto a los factores abióticos y bióticos que se verán afectados por las actividades que

se desarrollarán durante las diferentes etapas del proyecto serán: la vegetación, la fauna y el suelo, que serán afectados por el cambio que sufrirán, derivado del proceso de desmonte, despalme y recubrimiento por desplante de edificios.

Tomando en cuenta lo anterior, así como, el área, proceso constructivo, materiales y

sustancias a utilizar, el escenario ambiental futuro implica un mayor número de visitantes nacionales y extranjeros concentrados en el sitio, con el consecuente incremento en la presión de actividades humanas sobre la zona.

Es previsible que no haya mayores consecuencias, toda vez que se instalará la infraestructura

de servicios y tecnología suficiente para evitar daños moderados o mayores, además de que en el presente documento se especificarán todas aquellas medidas preventivas, de mitigación y/o de compensación pertinentes (ver Capítulo VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES).

Será muy importante revisar y actualizar los ordenamientos ecológicos existentes o en su defecto, desarrollar los necesarios.

A continuación se presenta la matriz de interacción de los impactos adversos (-) y benéficos

(+) identificados, así como, de los factores ambientales afectados por etapa y actividad de proyecto. En ella se identifican y describen brevemente los efectos y procesos de cambio que se producirán con el proyecto. Cabe señalar que el sitio se encuentra previamente alterado por el mal manejo y disposición de los residuos generados por los visitantes realizadas en el predio y áreas cercanas.

Para lograr la integración y rastreabilidad de la información, destacaremos los componentes

ambientales relevantes y críticos identificados en el sistema ambiental, según el apartado 3 Descripción de la estructura del sistema del capítulo IV como sigue:

Componentes Relevantes (R) Componentes Críticos (C)


__________________________________________________________________________________________________________________________________


43

MATRIZ DE INTERACCIÓN

ETAPA DE PROYECTO Y ACTIVIDAD

IMPACTO EN EL MEDIO (YA ALTERADO) FACTOR IMPACTADO.

PREPARACIÓN DEL SITIO. RESIDUOS SÓLIDOS - SUELO (R) CONSTRUCCIÓN DE

INSTALACIONES PROVISIONALES EMISIÓN DE RUIDO - FAUNA (C)

TRANSPLANTE REVEGETACIÓN DEL ÁREA + FLORA (R)

EMISIÓN DE RUIDO - FAUNA REPTILES

TERRESTRES Y AVES EN NORMA (C)

PERDIDA DE VEGETACIÓN Y AHUYENTAMIENTO DE FAUNA

- FLORA (R) - FAUNA REPTILES

TERRESTRES EN NORMA (C)

DESMONTE

ACUMULACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS (RESTOS VEGETALES Y ROCAS)

- SUELO (R) - TURISMO

EMISIÓN DE RUIDO

- ATMÓSFERA - FAUNA REPTILES


PERDIDA DE SUELO VEGETAL - SUELO (R) DESPALME

ACUMULACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS (RESTOS VEGETALES Y ROCAS)

- SUELO (R) - TURISMO

TRAZO CAL (INSIGNIFICANTE) - SUELO (R)

EMISIÓN DE RUIDO



EXCAVACIÓN

PRODUCCIÓN DE MATERIALES DE EXCAVACIÓN - SUELO (R)

EMISIÓN DE RUIDO



ALTERACIÓN DE LA COMPACTACIÓN DEL SUELO - SUELO (R) - AGUA

ALTERACIÓN DE LOS PATRONES DE INFILTRACIÓN DEL AGUA. - AGUA

NIVELACIÓN Y RELLENO

RECUBRIMIENTO DEL SUELO - SUELO (R)

PRODUCCIÓN DE EXCRETAS HUMANAS (TRABAJADORES) CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS

- AGUA - FAUNA REPTILES MARINOS

EN NORMA (R) - FAUNA REPTILES


MAYOR NIVEL DE EMPLEO + CALIDAD DE VIDA (C)

MAYOR ESTABILIDAD ECONÓMICA Y COMERCIAL + ECONOMÍA LOCAL + EMPLEO.

CONTRATACIÓN DE PERSONAL

RESIDUOS SÓLIDOS POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS - SUELO (R) CONSTRUCCIÓN

EMISIÓN DE POLVOS - ATMÓSFERA EMISIÓN DE GASES Y PARTÍCULAS - ATMÓSFERA

EMISIÓN DE RUIDO - ATMÓSFERA

- FAUNA REPTILES TERRESTRES EN NORMA ©

FUGAS DE CONCRETO - SUELO

CIMENTACIÓN

PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS - SUELO EMISIÓN DE POLVOS - ATMÓSFERA

EMISIÓN DE GASES Y PARTÍCULAS - ATMÓSFERA



FUGAS DE CONCRETO - SUELO

CONSTRUCCIÓN DE CISTERNAS

PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS - SUELO


__________________________________________________________________________________________________________________________________


44

ETAPA DE PROYECTO Y

ACTIVIDAD IMPACTO EN EL MEDIO

(YA ALTERADO) FACTOR IMPACTADO.



INSTALACIÓN DE PLANTA DE TRATAMIENTO

PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS - SUELO



FUGAS DE CONCRETO - SUELO ESTRUCTURA DE CONCRETO

PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS - SUELO EMISIÓN DE RUIDO - ATMÓSFERA

FUGAS DE CONCRETO - SUELO ALBAÑILERÍA PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS - SUELO

EMISIÓN DE RUIDO - ATMÓSFERA INSTALACIONES

PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS - SUELO EMISIÓN DE RUIDO - ATMÓSFERA

ACABADOS PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS - SUELO

HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES EMISIÓN DE POLVOS

- ATMÓSFERA + FLORA PRIMARIA (R)

+ FAUNA. AVES Y REPTILES TERRESTRES EN NORMA (C)

LIMPIEZA GENERAL RETIRO DE MATERIALES DE DESECHO + SUELO (R)

PRODUCCIÓN DE EXCRETAS HUMANAS (TRABAJADORES) CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS

- AGUA ® - FAUNA REPTILES MARINOS

EN NORMA (R) - FAUNA REPTILES


MAYOR NIVEL DE EMPLEO + CALIDAD DE VIDA (R)

MAYOR ESTABILIDAD ECONÓMICA Y COMERCIAL + ECONOMÍA LOCAL + EMPLEO.


RESIDUOS SÓLIDOS POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS - SUELO (R)

OPERACIÓN LAVADO Y USO DE BAÑOS CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS - AGUA

PRODUCCIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS. - SUELO (R) CONSUMO DE PRODUCTOS ACTIVACIÓN MENOR DE LA ECONOMÍA + ECONOMÍA LOCAL

RECUPERACIÓN DE HÁBITAT PARA CIERTAS ESPECIES

+ FLORA PRIMARIA (R) + FAUNA. AVES EN NORMA (C)

REGULACIÓN DE CLIMA + ATMÓSFERA INFILTRACIÓN DE AGUA + AGUA

REVEGETACIÓN + FLORA PRIMARIA (R)

FUNCIONAMIENTO DE ÁREAS VERDES

PRODUCCIÓN DE OXÍGENO + ATMÓSFERA

OFERTA PERMANENTE DE EMPLEOS MAYOR NIVEL DE EMPLEO

+ CALIDAD DE VIDA (R) + ECONOMÍA LOCAL

+ EMPLEO

MAS Y MEJORES SERVICIOS MAYOR CALIDAD + SERVICIOS TURÍSTICOS (C)

+ INFRAESTRUCTURA TURÍSTICO-HABITACIONAL (C)

2.3. Caracterización de impactos.

Este procedimiento se inicia con el apartado anterior, al clasificar los impactos como

benéficos (+) o perjudiciales (-) en la matriz de interacción con los factores del ambiente. Adicionalmente, cada uno de los impactos es medido cualitativamente de acuerdo al método propuesto por Conesa (1995) y descrito en el apartado V. I.

La medición es realizada por el grupo de participantes (mesa de expertos) en la evaluación

del impacto ambiental, a través del conocimiento amplio del sitio en varias visitas de campo y análisis detallado y en conjunto del proyecto a desarrollar, considerando toda la información de


__________________________________________________________________________________________________________________________________


45

campo, cartográfica y bibliográfica obtenida, así como la discusión, también detallada, de cada uno de los impactos identificados y sus efectos en cada uno de los factores ambientales sobre los que incide.

De esta forma se cuenta ya con los valores para cada una de las casillas de la matriz de

importancia, que constituye la evaluación de impactos de acuerdo a la metodología descrita en el apartado V. 1., como se detalla en el siguiente inciso.

2.4. Evaluación de los impactos.

De acuerdo al procedimiento descrito en el apartado V. 1. se procedió a desarrollar las

matrices de importancia de impactos por etapa de proyecto, teniendo en cuenta la siguiente simbología y rangos de evaluación:

SIMBOLOGÍA Y RANGOS DE VALORES PARA LAS MATRICES DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS.

SIN IMPACTO IDENTIFICADO

A EFECTO ACUMULATIVO DE 0 A 24 IMPACTO IRRELEVANTE DE 25 A 50 IMPACTO MODERADO

DE 51 A 75 IMPACTO SEVERO DE 76 A 100 IMPACTO CRÍTICO

R IMPACTO RESIDUAL

Se subrayan los que alcanzaron una evaluación negativa mayor.

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0 36

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28

CONSTRUCCIÓN

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+79

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+78

+39

+40

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OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO.

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48

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37

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2 +3

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+40

0 0

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+248

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9 +7

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11

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TOTA

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ECTO

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+79

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53

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_______________________________________________________________________________________________________________________________________


49

Los principales cambios que sufrirá el sistema ambiental por la construcción de los condominios, han sido identificados y evaluados mediante el procedimiento descrito y la exposición de los impactos ambientales en las matrices anteriores, de tal suerte que aquellos que alcanzaron mayores evaluaciones son los que tendrán una mayor relevancia y participación negativa o positiva en los procesos de cambio.

Cabe recordar que de acuerdo al procedimiento utilizado para la evaluación del impacto ambiental, los impactos irrelevantes fueron eliminados del proceso.

Los impactos individuales que alcanzaron una mayor evaluación negativa, son los impactos relevantes los que tendrán una especial atención y para ellos se propondrán las medidas de prevención, mitigación y compensación de acuerdo a lo establecido por el artículo 30 de la LGEEPA y el artículo 12 de su Reglamento en materia de Evaluación del Impacto Ambiental. Fueron subrayados para poner especial atención en ellos, particularmente en lo que se refiere a las medidas de prevención, mitigación y compensación que se establecerán en el capitulo VI.

Es importante mencionar que los posibles impactos a generarse a los componentes

ambientales identificados como críticos (fauna terrestre y marina) no se refiere a los animales presentes en el sitio de proyecto, sino a los ejemplares de Crotalus basiliscos, Lepidochelys olivacea, Falco peregrinus y Buteo swainsoni que podrían ser afectados indirectamente, ya que se podrian encontrar en el sitio del proyecto (excepto Lepidochelys olivacea) pero forman parte del sistema ambiental identificado (véase imagen en el capitulo IV).

De igual manera es posible identificar aquellas etapas y actividades del proyecto que

repercuten en mayor medida, de forma adversa o benéfica en los componentes ambientales del sitio. Asimismo, es posible identificar a los componentes ambientales que mayor impacto perjudicial o benéfico sufrirán con el proyecto, destacando los que son relevantes como el suelo y la vegetación primaria, y los que son críticos como las especies de fauna terrestre y marina en Norma, aun cuando esta última no se encuentre en el sitio, pero que si pueda ser afectada indirectamente por encontrarse dentro del sistema ambiental.

Por último, de los componentes socioeconómicos identificados como relevantes

(Infraestructura turística, Servicios turísticos y Calidad de vida) se verán beneficiados por el desarrollo del proyecto.

A continuación se presenta, en forma de tabla, el resumen con los principales resultados

obtenidos por etapa en las matrices correspondientes, indicando los componentes Relevantes (R) y los componentes Críticos (C) del ecosistema que anteriormente se identificaron como tales.

Los impactos que alcanzaron una mayor evaluación negativa, fueron subrayados para poner

especial atención en ellos, particularmente en lo que se refiere a las medidas de prevención, mitigación y compensación que se establecerán más adelante.


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


50

PREPARACIÓN DEL SITIO FACTOR EVALUACIÓN

IMPACTO GENERAL DE LA ETAPA -577 SUELO -336 FACTORES AMBIENTALES MAS AFECTADOS

DE LA ETAPA FAUNA -266 FACTORES AMBIENTALES MAS BENEFICIADOS

DE LA ETAPA EMPLEO +209

NIVELACIÓN Y RELLENO -176 ACTIVIDADES CON LAS MAYORES EVALUACIONES NEGATIVAS DESMONTE. -169

ACTIVIDAD CON LA MAYOR EVALUACIÓN POSITIVA CONTRATACIÓN DE PERSONAL +72

PERDIDA DE VEGETACIÓN Y AHUYENTAMIENTO DE FAUNA -45R IMPACTOS INDIVIDUALES CON

EVALUACIONES MAS NEGATIVAS DE LA ETAPA EMISIÓN DE RUIDO -40

MAYOR ESTABILIDAD ECONÓMICA Y COMERCIAL +37 IMPACTOS INDIVIDUALES CON

EVALUACIONES MAS POSITIVAS DE LA ETAPA EMPLEO +36 TIPO DE IMPACTOS IDENTIFICADOS SEGÚN SU

RELEVANCIA MODERADOS.

El impacto individual con evaluación mas negativa de la etapa, es la perdida de vegetación y

ahuyentamiento de fauna, afectando a la flora y fauna, componente estructural critico identificado dentro del sistema ambiental (ver capitulo IV). En cuanto al otro impacto individual que corresponde a la emisión de ruido, impactará a la fauna que se encuentran en el sitio y en el sistema ambiental identificado, este componente fue |/identificado como crítico por la relación directa que presenta con la vegetación.

CONSTRUCCIÓN FACTOR EVALUACIÓN IMPACTO GENERAL DE LA ETAPA -484

SUELO -454 FACTORES AMBIENTALES MAS AFECTADOS DE LA ETAPA FAUNA -161

EMPLEO +403 FACTORES AMBIENTALES MAS BENEFICIADOS DE LA ETAPA ECONOMÍA LOCAL +38

CIMENTACIÓN -152 ACTIVIDADES CON LAS MAYORES EVALUACIONES NEGATIVAS CONSTRUCCIÓN DE CISTERNAS -152

HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES +93 ACTIVIDADES CON LAS MAYORES EVALUACIONES POSITIVAS CONTRATACIÓN DE PERSONAL +74

PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS -39 IMPACTOS INDIVIDUALES CON EVALUACIONES MAS NEGATIVAS DE LA

ETAPA FUGAS DE CONCRETO -38

IMPACTOS INDIVIDUALES CON EVALUACIONES MAS POSITIVAS DE LA ETAPA HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES +43R

TIPO DE IMPACTOS IDENTIFICADOS SEGÚN SU RELEVANCIA MODERADOS

Los impactos individuales con evaluaciones mas negativas de la etapa corresponden a la

producción de desechos sólidos y fugas de concreto que afectará al componente relevante identificado como suelo, que forma parte de sistema ambiental (ver capitulo IV).


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


51

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO FACTOR EVALUACIÓN

IMPACTO GENERAL DE LA ETAPA +365

SUELO -38 FACTORES AMBIENTALES MAS AFECTADOS DE LA ETAPA AGUA -9

ECONOMÍA LOCAL +78 FACTORES AMBIENTALES MAS BENEFICIADOS DE LA ETAPA EMPLEO +42

ACTIVIDADES CON LAS MAYORES EVALUACIONES NEGATIVAS LAVADO Y USO DE BAÑOS -35

FUNCIONAMIENTO DE ÁREAS VERDES +199 ACTIVIDADES CON LAS MAYORES EVALUACIONES POSITIVAS OFERTA PERMANENTE DE EMPLEOS +122

PRODUCCIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS -38R IMPACTOS INDIVIDUALES CON EVALUACIONES MAS NEGATIVAS DE LA

ETAPA CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS -35R

RECUPERACIÓN DE HÁBITAT PARA CIERTAS ESPECIES +41R

REVEGETACIÓN +40R +40R

IMPACTOS INDIVIDUALES CON EVALUACIONES MAS POSITIVAS DE LA ETAPA

MAYOR NIVEL DE EMPLEO +40R

TIPO DE IMPACTOS IDENTIFICADOS SEGÚN SU RELEVANCIA MODERADOS

Los impactos individuales con evaluaciones mas negativas de la etapa corresponden a la

producción de residuos sólidos y contaminación por aguas negras que podrían afectar al componente relevante suelo y al componente agua que forman parte de sistema ambiental (ver capitulo IV).

Considerando el total para el proyecto en general en todas sus etapas, sin tener en cuenta la doble sumatoria de los efectos permanentes, se obtiene una evaluación negativa de -600, donde el factor ambiental con mayor afectación será el suelo con -790, seguido de la fauna con -388. Los factores mas beneficiados serán el del empleo con +617, seguido por la economía local con +153.

En el impacto final, ya considerando la doble sumatoria de los efectos permanentes tanto positivos como negativos, el factor más afectado será el suelo con -943, seguido de la fauna con -309. Los factores socioeconómicos mas beneficiados finalmente, serán el empleo con +659 y la economía local con +231.

El proyecto de construcción y operación de los Condominios Cerritos tuvo como evaluación final un total de -353, lo cual es evidente si consideramos las afectaciones previas causadas y por el actual uso en el predio y en sus alrededores, así como por los beneficios socioeconómicos a generar durante su etapa de operación. Si consideramos la extensión del proyecto, obtenemos que en realidad es un efecto moderado.

De acuerdo a todo el procedimiento desarrollado y al análisis de la mesa multidisciplinaría de

expertos, así como la consideración de los componentes ambientales del sitio identificados como críticos en el inciso IV, a manera de conclusión, se puede comentar que el proyecto de construcción del desarrollo está ubicado en una zona cuya vocación y uso autorizado es precisamente el habitacional-turístico y producirá cambios moderados tanto en lo que se refiere a las afectaciones negativas al ambiente físico, como en lo que respecta a las modificaciones positivas en los aspectos socioeconómicos.


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


52

No se trata de un proyecto que tenga posibilidades de generar impactos negativos críticos y, por otro lado, favorecerá el desarrollo turístico de la localidad cercana, en la parte Sur del municipio de La Paz, permitiendo la generación de empleos temporales y permanentes, el aumento de la calidad de vida de algunos trabajadores mediante sus salarios y mediante la captación de impuestos, así como la captación de divisas e impuestos para el desarrollo de la localidad, resultando entonces que el costo ambiental es en realidad moderado y aunque el beneficio socioeconómico también es moderado, en el largo plazo generará un mejoramiento permanente en estos aspectos.

Asimismo, la sinergia de otros desarrollos turísticos que se logren, se traducirá en un

mejoramiento sustancial de la zona siempre y cuando se de cumplimiento a los ordenamientos jurídicos vigentes en materia ambiental.

3. Determinación del área de influencia.

Los atributos ambientales y la integridad del sistema ambiental han sido alterados, ya que en ciertos puntos del área se observan depósitos de residuos sólidos sin control generados por los visitantes a la playa cercana, así como la creación de caminos de terracería (Ver capítulo IV).

Considerando los argumentos expuestos en el inciso 1 del capítulo IV, así como las dimensiones y alcances del proyecto, y de manera particular la zonación biótica que presenta el proyecto, descrita en el Cap. IV, inciso 2, APARTADO medio biótico, se identifica que el área o sistema ambiental de influencia directa se encuentra afectado por los desechos sólidos y por las brechas internas en ciertos puntos en el interior del predio, en la parte Norte se encuentra delimitado por el arroyo temporal colindante, mientras que en la parte Oeste el sistema ambiental y área de influencia está determinado por el mismo escurrimiento hasta desembocar en la Zona Federal Marítimo Terrestre y el Océano, Hacia el Este y Sur se consideró un área de influencia de 100 m por la posible dispersión de residuos ocasionados por el viento, por lo que estas limitaciones se consideran como barreras físicas naturales de dispersión biológica del área de estudio, y no llegan a mas de 2 m después de esta barreras.

Teniendo en cuenta toda la información analizada hasta el presente inciso, se puede concluir

que el proyecto producirá principalmente cambios moderados e irrelevantes y se obtendrán resultados positivos en la operación del sitio y no presenta posibilidades de ocasionar mayores impactos adversos severos o críticos.


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


53

1VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. Medidas Preventivas.

La ponderación de las medidas de prevención, mitigación y/o compensación, se fundamenta en todo el procedimiento desarrollado, particularmente en las matrices de evaluación de impactos expuestas. Esto implica un énfasis en el establecimiento de medidas de mayor significancia para los impactos adversos que alcanzaron una mayor evaluación, sin descuidar, desde luego, los impactos adversos menores, para todos los cuales también se proponen medidas. Es necesario reiterar que en la tabla siguiente podrían NO aparecer aquellas actividades del proyecto que resultaron con impactos irrelevantes.

En lo que se refiere a las medidas preventivas específicas que se aplicarán se incluyen y describen en el siguiente inciso, particularmente las que se refieren a los impactos relevantes de acuerdo a nuestro procedimiento, es decir que consideramos a los impactos moderados como relevantes.

- Descripción de la medida o sistema de medidas de mitigación.

Derivado de la evaluación de los impactos y de acuerdo con el procedimiento de evaluación desarrollado, se eliminaron del proceso las acciones y los impactos irrelevantes, por lo que a continuación se presenta la tabla de medidas de prevención, mitigación y/o compensación para cada uno de los impactos relevantes ocasionados a los componentes registrados como Relevantes y Críticos, identificados para las tres etapas y acciones del proyecto. Es necesario reiterar que en la tabla siguiente y de acuerdo al procedimiento de evaluación, NO aparecen aquellos impactos del proyecto que resultaron ser irrelevantes.

Se subrayan aquellos impactos y actividades que resultaron con una mayor evaluación en la

matriz de importancia, siendo éste el principal criterio de ponderación de las medidas propuestas.

MATRIZ DE INTERACCIÓN


IMPACTO EN EL MEDIO (YA ALTERADO)

MEDIDAS PREVENTIVAS, DE MITIGACIÓN Y/O COMPENSACIÓN DE LOS IMPACTOS MODERADOS

IDENTIFICADOS PREPARACIÓN DEL SITIO.

CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES PROVISIONALES

RESIDUOS SÓLIDOS

1. COLOCAR DEPÓSITOS PARA BASURA ROTULADOS EN SITIOS ESTRATÉGICOS

2. NO QUEMARLOS. RECUPERAR Y ENVIAR A SITIO AUTORIZADO O REUTILIZAR SEGÚN SEA EL CASO

3. COLOCAR BARRERAS FÍSICAS ADECUADAS (TAPIALES, MALLAS, ETC.) QUE MINIMICEN SU PROPAGACIÓN.

4. SE DEBERÁ EVITAR DISPONERLOS EN PREDIOS CERCANOS Y/O COLINDANTES.

5. ENVIARLOS A SITIO AUTORIZADO MEDIANTE EL SISTEMA DE RECOLECCIÓN DEL H. AYUNTAMIENTO DE LA PAZ.

EMISIÓN DE RUIDO 6. TRABAJAR EN HORARIO DIURNO Y CON EQUIPO ADECUADAMENTE ENGRASADO Y LUBRICADO.

PERDIDA DE VEGETACIÓN Y AHUYENTAMIENTO DE FAUNA

7. NO PERTURBAR A LAS ESPECIES SILVESTRES Y DENTRO DE LA NOM-059-SEMARNAT-2001.

8. REFORESTAR CON ESPECIES NATIVAS. 9. APOYAR PROGRAMAS LOCALES DE CONSERVACIÓN

DE FAUNA QUE SE FORMEN. 10. LA ACTIVIDAD DEBERÁ REALIZARSE DE FORMA

GRADUAL, PERMITIENDO LA REUBICACIÓN DE LOS REPTILES Y AVES EN NORMA.

DESMONTE

ACUMULACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS (RESTOS VEGETALES Y ROCAS) APLICAR MEDIDAS NÚM. 1, 2, 3, 4 Y 5.


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


54



MEDIDAS PREVENTIVAS, DE MITIGACIÓN Y/O COMPENSACIÓN DE LOS IMPACTOS MODERADOS

IDENTIFICADOS EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDA NÚM. 6

PERDIDA DE SUELO VEGETAL APLICAR MEDIDA NÚM. 8 DESPALME ACUMULACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS

(RESTOS VEGETALES Y ROCAS) APLICAR MEDIDAS NÚM. 1, 2, 3, 4 Y 5.

EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDA NÚM. 6 EXCAVACIÓN PRODUCCIÓN DE MATERIALES DE

EXCAVACIÓN 11. REUTILIZAR EL MATERIAL DE EXCAVACIÓN

ADECUADO EN LA NIVELACIÓN. EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDA NÚM. 6

ALTERACIÓN DE LA COMPACTACIÓN DEL SUELO

12. REALIZAR LA COMPACTACIÓN EN BASE AL ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS, DE CIMENTACIÓN U OTROS.

13. REUTILIZAR EL MATERIAL DE DESPALME ÚNICAMENTE EN LA HABILITACIÓN DE LAS ÁREAS VERDES.

14. EL MATERIAL PARA RELLENO DEBERÁ SER ADQUIRIDO EN BANCOS DE MATERIALES AUTORIZADOS POR LA AUTORIDAD COMPETENTE.

ALTERACIÓN DE LOS PATRONES DE INFILTRACIÓN DEL AGUA.

15. COLOCAR DRENAJES SEPARADOS (PLUVIAL Y DE AGUAS RESIDUALES), ENVIANDO EL AGUA PLUVIAL HACIA LAS ÁREAS VERDES Y LAS AGUAS RESIDUALES HACIA EL DRENAJE DEL CONDOMINIO.

16. DEBERÁN UTILIZARSE MATERIALES QUE PERMITAN TANTO LA INFILTRACIÓN DEL AGUA PLUVIAL AL SUBSUELO, COMO UN DRENAJE ADECUADO EN ÁREAS VERDES, ANDADORES, VIALIDADES, ETC.

NIVELACIÓN Y RELLENO

RECUBRIMIENTO DEL SUELO APLICAR MEDIDA NÚM. 11

PRODUCCIÓN DE EXCRETAS HUMANAS

(TRABAJADORES). CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS

17. SE DEBERÁN INSTALAR CASETAS SANITARIAS. 18. NO DERRAMAR AGUAS DE NINGÚN TIPO EN LOS

ESCURRIMIENTOS COLINDANTES. 19. SE DEBERÁ DAR LA INSTRUCCIÓN A LOS

TRABAJADORES DE ESTAS MEDIDAS. CONTRATACIÓN DE

PERSONAL. RESIDUOS SÓLIDOS POR EL CONSUMO

DE PRODUCTOS APLICAR MEDIDAS NÚM. 1, 2, 3, 4 Y 5.

CONSTRUCCIÓN

EMISIÓN DE POLVOS 20. LOS CAMIONES QUE TRANSPORTEN MATERIALES POLVOSOS DEBERÁN CUBRIRSE CON LONAS.

EMISIÓN DE GASES Y PARTÍCULAS 21. LA MAQUINARIA PESADA DEBERÁ ENCONTRARSE

AFINADA Y EN BUENAS CONDICIONES MECÁNICAS. APLICAR MEDIDA NÚM. 20

EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDA NÚM. 6

FUGAS DE CONCRETO 22. RECUPERARLAS INMEDIATAMENTE Y

REUTILIZARLAS. 23. UTILIZAR CIMBRAS BIEN AJUSTADAS.

CIMENTACIÓN

PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS APLICAR MEDIDAS NÚM. 1, 2, 3, 4 Y 5. EMISIÓN DE POLVOS APLICAR MEDIDA NÚM. 20

EMISIÓN DE GASES Y PARTÍCULAS APLICAR MEDIDAS NÚM. 20 Y 21 EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDA NÚM. 6

FUGAS DE CONCRETO APLICAR MEDIDAS NÚM. 22 Y 23

CONSTRUCCIÓN DE CISTERNAS

PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS APLICAR MEDIDA NÚM. 7. EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDA NÚM. 6 INSTALACIÓN DE

PLANTA DE TRATAMIENTO PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS APLICAR MEDIDAS NÚM. 1, 2, 3, 4 Y 5.

EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDA NÚM. 6

FUGAS DE CONCRETO APLICAR MEDIDAS NÚM. 22 Y 23 ESTRUCTURA DE

CONCRETO

PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS APLICAR MEDIDAS NÚM. 1, 2, 3, 4 Y 5.

EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDA NÚM. 6 FUGAS DE CONCRETO APLICAR MEDIDAS NÚM. 22 Y 23 ALBAÑILERÍA

PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS APLICAR MEDIDAS NÚM. 1, 2, 3, 4 Y 5.


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55



MEDIDAS PREVENTIVAS, DE MITIGACIÓN Y/O COMPENSACIÓN DE LOS IMPACTOS MODERADOS IDENTIFICADOS

EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDA NÚM. 6 INSTALACIONES PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS APLICAR MEDIDAS NÚM. 1, 2, 3, 4 Y 5.

EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDA NÚM. 6 ACABADOS PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS APLICAR MEDIDAS NÚM. 1, 2, 3, 4 Y 5.

HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES EMISIÓN DE POLVOS APLICAR MEDIDA NÚM. 20

PRODUCCIÓN DE EXCRETAS HUMANAS

(TRABAJADORES) CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS APLICAR MEDIDAS NÚM. 17, 18 Y 19


RESIDUOS SÓLIDOS POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS APLICAR MEDIDAS NÚM. 1, 2, 3, 4 Y 5.

OPERACIÓN

LAVADO Y USO DE BAÑOS CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS

24. LAS INSTALACIONES DEBERÁN CONTAR CON EQUIPOS EFICIENTES Y ECONOMIZADORES DE AGUA.

25. ENVIAR LAS AGUAS RESIDUALES A UNA PLANTA DE TRATAMIENTO.

26. REUTILIZAR EL AGUA YA TRATADA EN EL RIEGO DE ÁREAS VERDES.

CONSUMO DE PRODUCTOS PRODUCCIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS.

27. INICIAR Y APLICAR UN SISTEMA DE CLASIFICACIÓN DE LOS RESIDUOS AL INTERIOR DEL DESARROLLO.

28. CREAR UN PROGRAMA EN EL QUE SE FOMENTE, LA SEPARACIÓN Y CLASIFICACIÓN DE RESIDUOS, ENTRE LOS TRABAJADORES DEL DESARROLLO

29. SE DEBERÁ EVITAR EN TODO MOMENTO DISPONER RESIDUOS SÓLIDOS EN LOS CAUCES DE LOS

ESCURRIMIENTOS QUE SE ENCUENTRAN COLINDANDO Y EN EL INTERIOR DEL PREDIO. 30. COLOCAR BARRERAS FÍSICAS PARA EVITAR EL VERTIMIENTO DE DESECHOS EN EL ESCURRIMIENTO

TEMPORAL COLINDANTE. 31. SE DEBERÁN REALIZAR LIMPIEZAS PERIÓDICAS DEL ESCURRIMIENTO COLINDANTE, PARA EVITAR

IMPACTOS INDIRECTOS EN LA ZONA DE PLAYA Y MAR CERCANO. 32. SE DEBERÁ EJERCER UNA VIGILANCIA CONTINUA EN LAS ÁREAS CERCANAS AL PROYECTO PARA EVITAR

LA CAPTURA, CACERÍA Y DESTRUCCIÓN DE NIDOS Y CRÍAS, POR PARTE DE LOS TRABAJADORES DE LA OBRA, ESPECIALMENTE LAS QUE SE ENCUENTRAN EN NORMA.

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS. 1. Pronóstico de escenario.

La introducción del proyecto en la zona de estudio involucrará procesos de aprovechamiento,

tal como la eliminación de una cubierta vegetal y la introducción y operación permanente de infraestructura habitacional. La consecuencia deseada de esta infraestructura será el incremento en la oferta de servicios habitacionales. De esta manera se dará apoyo a un componente socioeconómico crítico, como es la infraestructura turístico-habitacional, por su papel preponderante en la economía de la localidad y del Municipio de La Paz (Ver Capitulo del Medio Socioeconómico).

El escenario ambiental futuro, aún teniendo en cuenta las medidas preventivas, correctivas, de mitigación y de compensación, implica necesariamente un mayor número de visitantes y habitantes, con el consecuente incremento en la presión de actividades humanas sobre la zona costera cercana, particularmente sobre la franja de playa, en la que existe la posibilidad de anidación nocturna para tortugas marinas.

Con respecto a la presión sobre las especies de plantas y reptiles, estos últimos protegidos, el

impacto resulta relevante pero se procederá al rescate de los ejemplares vegetales para su reincorporación en las áreas verdes del desarrollo.


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56

Por lo que se refiere a la presión sobre los demás componentes del sistema ambiental, cabe señalar que solo se identificaron impactos moderados y no se identificaron impactos severos ni críticos.

En términos generales se mantiene la consideración previa de que el proyecto de construcción

del desarrollo habitacional “Condominios Cerritos”, contribuirá en el avance de los procesos de cambio que se darán en la zona, con el consecuente crecimiento y mejoramiento de la calidad de vida de los pobladores locales y un incremento sustancial en la captación de divisas para el Municipio de La Paz, que tanto lo requiere. Asimismo, se estima que no producirá desequilibrios ecológicos ni daños permanentes significativos en el ambiente.

Sin embargo y de acuerdo al escenario futuro concebido previamente y como acciones inducidas hacia delante, se ha visualizado la posibilidad de que se dispare la construcción de más desarrollos similares en la zona, lo que necesariamente implica el desarrollo de nuevos centros habitacionales, turísticos, vialidades, más infraestructura, etc.

En tal sentido, habrá que considerar los impactos sinérgicos y acumulativos que estas

acciones de desarrollo turístico producirán en el ambiente de la zona, sugiriendo que las autoridades municipales, estatales y federales deberán estar pendientes, no solamente para que la dotación de servicios sea suficiente y oportuna, sino para que se de un cumplimiento de los ordenamientos jurídicos aplicables en la materia, así como el debido seguimiento de las medidas de prevención, mitigación y compensación conducentes.

2. Programa de monitoreo o de vigilancia ambiental. - Objetivo. Evaluar periódicamente las acciones del proyecto y las condiciones ambientales, así

como, el cumplimiento de las indicaciones y medidas de mitigación en el presente estudio, para reevaluar y en su caso proponer nuevas medidas para prevenir, minimizar, mitigar, corregir o evitar afectaciones al ambiente.

Se deberá crear un programa calendarizado de los cumplimientos a las condicionantes de la presente manifestación, así como las que la autoridad determine en su momento. - Selección de variables.

- Se seleccionaron principalmente los indicadores de impacto identificados previamente. - Asimismo, se tomará como base la tabla de medidas de prevención, mitigación y

compensación descrita en el capítulo anterior, así como, las condicionantes expuestas en el resolutivo correspondiente.

- Procedimientos de supervisión.

- Se realizarán visitas periódicas de verificación, tanto de las condicionantes sugeridas en el

estudio de impacto ambiental, como las impuestas por la autoridad. - Se utilizarán hojas o fichas de verificación de condicionantes previamente elaboradas, en

formato especial y específico para cada tipo de obra, en la que se identificarán los componentes a verificar y el grado de cumplimiento de cada uno de ellos.

- Si al momento de la visita se identifican posibles afectaciones o impactos que no fueron previstos, se procederá a verificar las posibles causas y de ser necesario, se indicarán medidas adicionales inmediatas, con el fin de minimizar dichos impactos, procediendo a informarlo al encargado de obra.


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57

- Una vez capturada la evaluación se creará una base de datos específica del proyecto, en la que se identificará el grado de efectividad de las medidas sugeridas y de ser necesario, se corregirán e idearán nuevas formas de mitigación y control.

- Se procederá a informar por escrito al promovente de las acciones de urgente aplicación, además del grado de aplicación obtenido por cada medida realizada. De considerarse necesario será informada a la autoridad correspondiente, con el fin de que determine medidas adicionales.

Retroalimentación de la información:

La información resultante del programa de vigilancia ambiental será analizada periódicamente para identificar la pertinencia y posibles omisiones, insuficiencias y deficiencias en cuanto a la aplicación oportuna de las medidas de prevención, compensación y mitigación, a efecto de mejorar, modificar, aumentar o eliminar las mismas medidas y/o sus procedimientos de aplicación. 3. Conclusiones.

El proyecto de Construcción y Operación de los Condominios Cerritos, en el Ejido El Pescadero, Municipio de La Paz, Baja California Sur cuya vocación y usos presentes son el turístico, se desarrollará en una zona en la que se observan afectaciones al ambiente natural por la creación de caminos de terracería y la acumulación de residuos sólidos sin ningún control, (ver anexo III) afectando con esto directamente a especies protegidas como la víbora de cascabel (Crotalus basiliscos) además del impacto indirecto sobre la tortuga golfina (Lepidochelys olivacea). Por otro lado los posibles impactos directos por la construcción de la obra a las especies terrestres son fácilmente prevenibles al realizar los trabajos de preparación del sitio de manera paulatina y habilitar áreas verdes con vegetación nativa, así como el uso de los sanitarios portátiles, vigilancia para evitar el fecalismo a cielo abierto y colocar contenedores para residuos sólidos.

El proyecto de construcción y operación de los Condominios es ambientalmente viable ya que de acuerdo a la evaluación de impacto ambiental no tiene posibilidades de generar impactos individuales negativos severos y mucho menos críticos y solamente producirá impactos moderados en el medio en sus etapas de preparación del sitio y construcción y positivos en su operación, de acuerdo a la evaluación de impactos ambientales.

El proyecto favorecerá el desarrollo turístico de la localidad y del Municipio de La Paz, permitiendo la generación de empleos temporales y permanentes, el aumento de la calidad de vida de algunos trabajadores mediante sus salarios y mediante la captación de impuestos para obras de infraestructura básica y de beneficio social, así como la captación de divisas.

El proyecto de Construcción y Operación del desarrollo habitacional “Condominios Cerritos”, pretende desarrollarse en un sitio previamente alterado, cuya vocación y uso autorizado es el turístico. Se trata de un desarrollo turístico que cumple con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de La Paz, Baja California Sur, en lo que se refiere a que la zona es predominantemente turística.


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58

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES. - Las técnicas utilizadas para la descripción del medio biótico son:

Muestreo y observación directa de la totalidad del predio donde se desarrollará el proyecto, así como la observación del área de influencia, el sistema ambiental, las áreas colindantes a este en la parte terrestre. Análisis de la carta geográfica INEGI de uso de suelo para la zona de La Paz, Baja California Sur. Muestreos y observación directa en el sitio y los diferentes ambientes; terrestre y playa, identificados en los alrededores, definiendo aleatoriamente y/o seleccionando puntos o transectos de interés para la observación e identificación directa de especies de flora y fauna terrestres, con apoyo de guías de campo nacionales, estatales y locales específicas para los principales grupos florísticos y faunísticos. - Las técnicas utilizadas para la descripción del medio físico son:

Uso, análisis e interpretación de las diferentes cartas de INEGI existentes, así como otras cartas de diversas escalas, además de diversos recursos bibliográficos para la descripción del medio físico, tales como el Anuarios Estadísticos del Estado, mapas estatales, el Ordenamientos Ecológicos, Urbano sy Turísticos para el Municipio de La Paz y otras.

Recorridos por el sitio para la identificación de relieve, formaciones geológicas, hidrología

superficial, microclimas, infraestructura turística, servicios turísticos, infraestructura urbana y servicios urbanos existentes. - Las técnicas utilizadas para la descripción del medio socioeconómico son:

Análisis, interpretación y selección de información del Anuario Estadístico del Estado 2005.

Análisis de congruencia del proyecto con respecto a los ordenamientos e instrumentos normativos y de planeación nacionales, estatales y municipales, mediante la otorgación de valores. - La Técnica Utilizada para el procedimiento de evaluación del Impacto Ambiental.

Es la propuesta por Conesa (1995) en su “Guía Metodológica para la Evaluación del Impacto Ambiental”, el cual se describe detalladamente en el inciso 1 del capítulo V.


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59

BIBLIOGRAFÍA.

- Arriaga, V., Cervantes, V. y Vargas-Mena. Manual de Reforestación con Especies Nativas. SEDESOL. INE. UNAM. México. 208 pp.

- Canter, W. L. Manual de Evaluación de Impacto Ambiental. Mc Graw Hill Ed. 841 pp. - Ceballos, G y A. Miranda. Los Mamíferos de Chamela, Jalisco. Instituto de Biología UNAM.

México. 1986. 436 pp. - Ceballos, Gerardo & García, A. 1994. Guía de Campo de los Reptiles y Anfibios de la Costa de

Jalisco, México. Instituto de Biología. UNAM. Fundación Ecológica Cuixmala, A. C., D.F. México. 184 pp.

- CETENAL. (INEGI) Carta Topográfica de Cabo San Lucas, F 12-B 54 1:50,000. - CETENAL. (INEGI) Carta Geológica de San José del Cabo, F12 2-3-5-6, 1:250,000. - CETENAL. (INEGI) Carta Edafológica de San José del Cabo, F12 2-3-5-6, 1:250,000. - CETENAL. (INEGI) Carta de Hidrología Subterránea de San José del Cabo, F12 2-3-5-6,

1:250,000. - Conesa, V.; V. Ros; V. Conesa R. y L. A. Conesa R. Guía Metodológica para la Evaluación del

Impacto Ambiental. Ed. Mundi-Prensa. España. 1995. 389 pp. - De la Lanza E. G. (1991). Oceanografía de Mares Mexicanos. AGT Editores. México. pp. 151 -

206. - Glass, Innes and Schneck. Ed. Zendrera Zariquiey. Identificando Cactus, Breve Guía de Estudio e

Identificación. 1996. - Howell and Webb. Ed. OXFORD. A Guide to The Birds of Mexico and Northern Central

America. 1995. - INEGI. 2001. Cuaderno Estadístico Municipal de Los Cabos, B. C. S. 65 pp. - Kerstitch, A. Sea of Cortez Marine Invertebrates. Ed. Sea Challengers. EUA. 1989. - Margalef, R. 1977. Ecología. Ed. OMEGA - Morris, A. P. Pacific Coast Shells. Peterson Field Guides. Ed. H. Mifflin. EUA 1974. - Niembro, A. R. Árboles y Arbustos Útiles de México. Universidad Autónoma de Chapingo.

Depto. de Bosques. Ed. Limusa Noriega. México 1990. 205 pp. - Plan Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo – Cabo San Lucas. H. Ayuntamiento de

Los Cabos, B. C. S. y Gobierno del Estado de B. C. S. - Plan Municipal de Desarrollo 2002 – 2005. VIII Ayuntamiento de Los Cabos, B. C. S. - Pennington, T. D. y Sarukhan, J. Árboles Tropicales de México. INIF, SAG. México. 1968. 405

pp. - Rzedowski, J. (1988). Vegetación de México. Limusa. México. 432 p. - Torres – Orozco R. B. Los Peces de México. A G T Eds. México. 1992. - Tory Peterson, R y E. L. Chaliff. Aves de México. Guía de Campo. Ed. DIANA. México. 1989.

473 pp. - www.inegi.gob.mx - www.gbcs.gob.mx


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60

El presente informe se ha elaborado con la información proporcionada por el promovente en lo que se refiere al proyecto y sus alcances, así como a documentos legales. TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTÍCULO 247 DEL CÓDIGO PENAL, FRACC. I, 420 QUARTER, LOS ABAJO FIRMANTES, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, SABEDORES DE LAS ACCIONES QUE RESULTEN POR DECLARAR EN FALSO ANTE AUTORIDAD DISTINTA A LA JUDICIAL, MANIFIESTAN QUE LOS RESULTADOS QUE INTEGRAN EL DOCUMENTO “MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR, PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LOS CONDOMINIOS “CERRITOS” EN EL EJIDO EL PESCADERO, MUNICIPIO DE LA PAZ, BAJA CALIFORNIA SUR”, SE OBTUVIERON A TRAVÉS DE LA APLICACIÓN DE LAS MEJORES TÉCNICAS Y MÉTODOS COMÚNMENTE UTILIZADOS POR LA COMUNIDAD CIENTÍFICA DEL PAÍS Y DEL USO DE LA MAYOR INFORMACIÓN DISPONIBLE Y LAS MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN SUGERIDAS SON LAS MÁS EFECTIVAS PARA ATENUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES Y EN TAL SENTIDO TODA LA INFORMACIÓN QUE SE PRESENTA ES VERÍDICA.

A T E N T A M E N T E

_____________________________________ ________________________________ C. Pilar Elena Macossay Mendicuti. Biól. Rafael Girón Botello.

Apoderada Director General de Mr. Drew S.A. de C.V. Consultores Ambientales y

Desarrollo de Proyectos S.A de C.V.

ABRIL DE 2007.


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Anexo I.

Documentos Legales.


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Anexo II.

Cartografía INEGI, Planos y Localización.

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Anexo III.

Fotografías.

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Anexo IV.

Estudios Varios.


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Anexo V

Resumen Ejecutivo.


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Bahía de Banderas, Nayarit, abril 23 del 2007.

Pilar Elena Macossay Mendicuti. Apoderada Legal de MR. DREW, S.A. DE C.V. PRESENTE. Por este conducto me permito entregar a Usted la “MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR, PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LOS CONDOMINIOS “CERRITOS” EN EL EJIDO EL PESCADERO, MUNICIPIO DE LA PAZ, BAJA CALIFORNIA SUR”, la cual consta de 60 páginas y 5 anexos que incluyen documentos legales, cartas geográficas, planos y fotografías, además del resumen ejecutivo del estudio. Al respecto me permito realizar las siguientes aclaraciones:

Le comento que esta empresa desarrollará únicamente los trabajos de información complementaria que solicite la autoridad y cuya omisión sea, en su caso, nuestra responsabilidad. Cualquier otra información o estudio adicional que sea solicitado causará el pago de los servicios correspondientes.

Si se realiza alguna modificación al proyecto, a lo incluido en esta Manifestación, es importante que se notifique a la SEMARNAT previo a su ejecución, y que se revise todo el estudio, particularmente el capítulo VI, correspondiente a las Medidas Preventivas y de mitigación, y que se notifique al constructor o responsable de la obra, preferentemente por escrito, de las precauciones que se deben tener en materia ambiental. En espera de que la Manifestación cumpla con sus expectativas nos ponemos a sus órdenes para cualquier aclaración.


_______________________________ Biól. Rafael Girón Botello. DIRECTOR GENERAL.

RECIBI ORIGINAL. Y 3 JUEGOS DE COPIAS.

______________________ Pilar Elena Macossay Mendicuti.

Apoderada Legal.

C. c. p. Archivo. RGB/PIVR/lefs.


La Paz, Baja California Sur, Abril 23 del 2007.

Ing. Germán Parra Dávila. Delegado Federal de la SEMARNAT en el Estado de Baja California Sur. PRESENTE Por este conducto me permito entregar a Usted la “MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR, PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LOS CONDOMINIOS “CERRITOS” EN EL EJIDO EL PESCADERO, MUNICIPIO DE LA PAZ, BAJA CALIFORNIA SUR”, la cual consta de 60 páginas y 5 anexos que incluyen documentos legales, cartas geográficas, planos y fotografías, además del resumen ejecutivo del estudio, solicitando su revisión y la autorización correspondiente. Al respecto me permito realizar las siguientes aclaraciones:

Acompaño a la presente, las siguientes copias e información: - ORIGINAL ESCRITO DE LA MANIFESTACIÓN INCLUYENDO ANEXOS Y RESUMEN

EJECUTIVO. - COPIA ESCRITA DE LA MANIFESTACIÓN INCLUYENDO ANEXOS Y RESUMEN EJECUTIVO,

CON LEYENDA: COPIA SEMARNAT. - COPIA ESCRITA DE LA MANIFESTACIÓN INCLUYENDO ANEXOS Y RESUMEN EJECUTIVO,

CON LEYENDA: PARA CONSULTA AL PÚBLICO. - 3 COPIAS DIGITALIZADAS DE LA MANIFESTACIÓN INCLUYENDO RESUMEN EJECUTIVO Y

SUS ANEXOS. - COMPROBANTE DEL PAGO DE DERECHOS POR CONCEPTO DE RECEPCIÓN Y

EVALUACIÓN CORRESPONDIENTE. Mucho estimaremos remita una copia del resolutivo al responsable del estudio de impacto ambiental. Asimismo, solicito su valiosa colaboración para que, a efecto de obtener lo más pronto posible la autorización correspondiente, en caso de que Usted requiera de alguna aclaración o mayor información, establezca contacto telefónico o electrónico con nosotros para atender inmediatamente sus requerimientos.

En espera de contar con la autorización respectiva, me pongo a sus órdenes para cualquier aclaración.


_______________________________ Pilar Elena Macossay Mendicuti

Apoderada Legal Ccp. Biól. Rafael Girón Botello. Director General de Pro AMBIENT,








Documents

Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular ...sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/bcs/estudios/2007/03BS... · DREW, S.A. DE C.V. / PI LAR ELENA MACOSSAY MENDICU