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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL CASA HABITACIÓN UNIFAMILIAR DE STEVEN P. ABRAHAMSON

CONDOMINIO TURISTICO RESIDENCIAL “PLAYACAR” FASE I (“CONDOMINIOS SECRETO MAYA”)

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL CASA HABITACIÓN UNIFAMILIAR DE STEVEN P. ABRAHAMSON

CONDOMINIO TURISTICO RESIDENCIAL “PLAYACAR” FASE I (“CONDOMINIOS SECRETO MAYA”) 1

IINNDDIICCEE

PPAAGGIINNAA II..-- DDAATTOOSS GGEENNEERRAALLEESS DDEELL PPRROOYYEECCTTOO,, DDEELL

PPRROOMMOOVVEENNTTEE YY DDEELL RREESSPPOONNSSAABBLLEE DDEELL EESSTTUUDDIIOO DDEE IIMMPPAACCTTOO AAMMBBIIEENNTTAALL

22

IIII..-- DDEESSCCRRIIPPCCIIOONN DDEELL PPRROOYYEECCTTOO 44 IIIIII..-- VVIINNCCUULLAACCIIOONN CCOONN LLOOSS OORRDDEENNAAMMIIEENNTTOOSS JJUURRIIDDIICCOOSS

AAPPLLIICCAABBLLEESS EENN MMAATTEERRIIAA AAMMBBIIEENNTTAALL YY EENN SSUU CCAASSOO,, CCOONN LLAA RREEGGUULLAACCIIOONN DDEE UUSSOO DDEE SSUUEELLOO

1100

IIVV..-- DDEESSCCRRIIPPCCIIOONN DDEELL SSIISSTTEEMMAA AAMMBBIIEENNTTAALL YY

SSEEÑÑAALLAAMMIIEENNTTOO DDEE LLAA PPRROOBBLLEEMMÁÁTTIICCAA AAMMBBIIEENNTTAALL 1177

VV..-- IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIOONN,, DDEESSCCRRIIPPCCIIOONN YY EEVVAALLUUAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS

IIMMPPAACCTTOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS 2299

VVII..-- MMEEDDIIDDAASS PPRREEVVEENNTTIIVVAASS YY DDEE MMIITTIIGGAACCIIOONN DDEE LLOOSS

IIMMPPAACCTTOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS 3388

VVIIII..-- PPRROONNOOSSTTIICCOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS YY EENN SSUU CCAASSOO

EEVVAALLUUAACCIIOONN DDEE AALLTTEERRNNAATTIIVVAASS 4400

VVIIIIII..-- IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIOONN DDEE LLOOSS IINNSSTTRRUUMMEENNTTOOSS

MMEETTOODDOOLLOOGGIICCOOSS YY EELLEEMMEENNTTOOSS TTEECCNNIICCOOSS QQUUEE SSUUSSTTEENNTTAANN LLAA IINNFFOORRMMAACCIIOONN SSEEÑÑAALLAADDAA EENN LLAASS FFRRAACCCCIIOONNEESS AANNTTEERRIIOORREESS

4422



II..-- DDAATTOOSS GGEENNEERRAALLEESS DDEELL PPRROOYYEECCTTOO,, DDEELL PPRROOMMOOVVEENNTTEE YY DDEELL RREESSPPOONNSSAABBLLEE DDEELL EESSTTUUDDIIOO DDEE IIMMPPAACCTTOO AAMMBBIIEENNTTAALL II..11 PPrrooyyeeccttoo I.1.1.- Nombre del proyecto

“Casa Habitación Unifamiliar del Sr. Steven Peter Abrahamson”

I.1.2.- Ubicación del proyecto

Lotes 1 y 2 de la Manzana 29 del “Condominio Secreto Maya” Av. Bahía del Espíritu Santo Nº 802

(Antes “Playacar Fase I”) Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

I.1.3.- Tiempo de vida útil del proyecto

50 años

I.1.4.- Presentación de la documentación legal

• Escrituras Nº 1,356 y 1,357 suscritas ante la fe del Notario Público Nº 34 , en Playa del Carmen, Municipio de

Solidaridad, mediante las cuales se hace constar los contratos de fideicomiso irrevocables traslativos de dominio de los lotes 1 y 2 en los cuales se pretende realizar el proyecto aquí propuesto.

• Constancia de uso de suelo expedida por el H. Ayuntamiento de Solidaridad.

• Identificación del promovente. • Constancia de compatibilidad urbanística estatal en relación con la

operación del condominio denominado “Secreto Maya”, dentro del “Fraccionamiento Playacar Fase I “

• Constancia de autorización estatal del fraccionamiento “Playacar” I.2.- Promovente I.2.1.- Nombre o razón social

en su carácter de Fideicomisario del “Banco Mercantil del Norte, S.A. Institución de Banca Múltiple; Grupo Financiero Banorte, División Fiduciaria”

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG



I.2.2.- Registro Federal de Contribuyentes del Promovente No aplica por ser extranjero I.2.3.- Nombre y cargo del representante legal

I.2.4.- Dirección del promoverte o de su representante legal para oir o recibir notificaciones:

I.3.-Responsable de la elaboración del informe preventivo I.3.1.- Nombre o razón social PROYECTOS ECOLOGICOS ESPECIALES/

I.3.2.- Registro Federal de Contribuyentes o CURP

I.3.3.- Nombre del responsable técnico del estudio

I.3.4.- Dirección del responsable técnico del Estudio

Proteccion de Datos LFTAIPG









IIII..-- DDEESSCCRRIIPPCCIIOONN DDEELL PPRROOYYEECCTTOO II.1.- Información general del proyecto II.1.1- Naturaleza del proyecto Se trata de la construcción de una casa habitación unifamiliar, dentro de un fraccionamiento autorizado, el cual se ajusta a los supuestos de exención establecidos en el artículo 5º incisos Q y R del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental (Oficio 04/SGA/0101/2003 del 26 de Mayo de 2003, emitido por la Delegación Federal de la SEMARNAT en el Estado de Quintana Roo), pero que por resolución de la misma autoridad (Oficio 04/SGA/0819/06, emitido el 20 de Junio de 2006), obliga a presentar al promovente la presente Manifestación de Impacto Ambiental. II.1.2.- Selección del sitio El promovente ha seleccionado el sitio por encontrarse dentro de un fraccionamiento autorizado, que cuenta con todos los servicios públicos municipales y por haberle expedido la Autoridad Municipal la respectiva constancia de Congruencia de Uso de Suelo. II.1.3.- Ubicación física del proyecto y planos de localización: El proyecto se localiza físicamente en los Lotes 1 y 2 de la Manzana 29 del “Condominio Secreto Maya”,Av. Bahía del Espíritu Santo Nº 802 (Antes “Playacar Fase I”), Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo y tiene el siguiente cuadro de construcción:

CUADRO DE CONSTRUCCION LOTES 01 Y 02 LADOS

RUMBO

DISTANCIA COORDENADAS VERT

EST P.V. X Y 1 491732.0000 2279546.0000 1 1 2 S 63º23’06’’ E 29.06 491758.0000 2279533.0000 2 2 3 S 19º18’33’’ W 17.17 491752.3225 2279516.7958 3 3 4 S 26º01’57’’ W 17.00 491744.8616 2279501.5208 4 4 5 N 62º26’50’’ W 32.11 491716.3968 2279516.3804 5 5 6 N 30º57’50’’ E 15.00 491724.1142 2279529.2428 6 6 1 N 25º12’04’’ E 18.52 491732.0000 2279546.0000 1

SUPERFICIE = 1,028.39 M2



II.1.4.- Inversión requerida De acuerdo con el proyecto, se requiere una inversión aproximada de $ 1’200,000.00 II.1.5.- Dimensiones del proyecto El proyecto se pretende realizar en 225.85 m2 de los 1,028.39 m2 de que consta la superficie total del terreno. II.1.6.- Uso actual de suelo en el sitio del proyecto y en sus colindancias De acuerdo con la anuencia de congruencia de uso de suelo expedida por la Autoridad Municipal, señala que los lotes 01 y 02 de la Manzana 29, Región 10, Fraccionamiento Playacar, Fase I, de la Ciudad de Playa del Carmen, tienen especificado un uso de suelo Habitacional Residencial Turístico Unifamiliar. II.1.7.- Urbanización del área y descripción de servicios requeridos El fraccionamiento Playacar Fase I, del cual forma parte el Fraccionamiento “Secreto Maya”, cuenta con todos los servicios públicos necesarios como son:

• Red de agua potable • Red de drenaje • Planta de tratamiento de aguas negras o residuales • Redes subterráneas de energía eléctrica y teléfono • Sistema de recolección de basura • Calles adoquinadas • Vivero para reforestación y • Aviario

II.2.- Características particulares del proyecto. II.2.1.- Programa general de trabajo El proyecto se pretende desarrollar en 8 meses, de acuerdo con el siguiente cronograma:



DESCRIPCION MESES 1 2 3 4 5 6 7 8

Permisos y licencias Trazo y nivelación Despalme Excavación y cimentación Cadenas de desplante Muros y castillos Techado Inst. Hidráulicas y Sanitarias Instalación Eléctrica Aplanados de muros y plafones Puertas y ventanas Equipos y accesorios Pintura y detalles Limpieza

El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación unifamiliar de 225.85 m2 de un solo nivel, en un predio de 1,028.39 m2 y tiene las siguientes características:

DESCRIPCIÓN SUP (M2)CASA HABITACION 225.85Recámara principal (*) 42.06 (m2)Recámara 1 (*) 22.00 “ Recámara 2 (*) 20.84 “ Recámara 3 (*) 19.87 “ Recámara 4 (*) 26.00 “ Estudio 19.14 “ Estancia-comedor 51.00 “ Cocina 12.90 “ Desayunador 12.04 “ Terraza, pórtico, áreas de serv. 31.13Cajones de estacionamiento 75.00Áreas Verdes 696.41Superficie Total del Predio 1,028.39

CUS: 0.32 COS: 0.32 (*) Incluye baños y vestidores

El sistema constructivo es tradicional a base de mampostería de piedra de hilada propia de la región, cadenas y columnas de armex y concreto, blocks de arena-



cemento, viguetas y bovedillas, bóvedas de ladrillo rojo, acabados de mortero de cemento, pisos de losetas, puertas de madera y cancelería de aluminio, pintura vinílica; instalaciones eléctricas tradicionales de acuerdo con normas aceptadas por CFE; instalaciones hidráulicas y sanitarias a base de tubería y conexiones de cobre y PVC. II.2.2.- Preparación del sitio De acuerdo con las condiciones actuales en que se encuentra el predio, no se requiere de acciones especiales para preparar el sitio. Una ves que se obtenga la autorización para desarrollar el proyecto, solo se requerirá del despalme o chapeo manual de la escasa vegetación arbustiva existente en el área de desplante de la casa habitación. De forma inmediata podrán iniciarse las excavaciones para la cimentación y para ello no se requerirá maquinaria pesada, solo mano de obra especializada en estas labores. II.2.3.- Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Se requerirá de la instalación de los siguientes elementos provisionales para ejecutar el proyecto:

• Cercado con polines y tela plástica para evitar la dispersión de polvos • Bodega de lámina de cartón y madera rolliza para almacenar materiales en

una superficie de 20 m2 • Tinaco tipo rotoplas para almacenar agua cruda para la construcción, de

1,000 litros • Letrinas tipo sanirent para uso de los trabajadores de la construcción • Tambos de 200 litros para depositar basura.

II.2.4.- Etapa de construcción Durante la etapa de construcción solo se utilizará mano de obra especializada, no se requerirá de maquinaria pesada de ningún tipo, solamente se utilizarán materiales pétreos y los relacionados con las instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias propias de una casa habitación unifamiliar construida a base de mampostería. II.2.5.- Etapa de operación y mantenimiento Durante las etapas de operación y mantenimiento solo serán utilizados los insumos que en cualquier casa habitación se utilizan, como son el agua potable, la energía eléctrica y el gas. Se generarán aguas residuales y deshechos orgánicos e inorgánicos provenientes de los alimentos y los insumos de limpieza personal. II.2.6.- Descripción de obras asociadas al proyecto No existen obras directamente asociadas con el proyecto. De forma indirecta las obras realizadas por el fraccionador, servirán para satisfacer las necesidades del promovente en relación con los servicios públicos municipales que requerirá, como



es la red de agua potable, el drenaje, la energía eléctrica y la recolección de la basura. II.2.7.- Etapa de abandono del sitio No se contempla el abandono del sitio II.2.8.- Utilización de explosivos No se requiere de explosivos para ninguna de las etapas del proyecto. II.2.9.- Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera ETAPA DE CONSTRUCCIÓN Emisión a la atmósfera

Las emisiones a la atmósfera en esta etapa (incluida la de preparación del sitio) consisten en la suspensión de polvos provenientes del movimiento de los materiales pétreos como sascab, arena, grava, cemento y cal. Para la disminución de estos impactos se colocará alrededor del predio una barrera plástica de 2 metros de altura y se mantendrán húmedos los materiales y las áreas que por sus características lo permitan. Aunque el control de las emisiones de gases de los vehículos de transporte de materiales no compete al promovente, se procurará que este servicio lo proporcionen vehículos que cumplan con la NOM-041 y NOM-050.

Aguas residuales

Para el servicio del personal de construcción se contratará la utilización de una letrina portátil cuyas aguas residuales pueden ser vertidas al carcamo de rebombeo de aguas negras del fraccionamiento y colindante con el predio en el cual se pretende construir la casa.

Residuos sólidos

A los residuos sólidos se les clasificará como “materiales de construcción” y “domésticos”; los primeros serán transportados en camiones para que sean depositados en los lugares previamente asignados por la autoridad municipal y que pueden servir como material de relleno o cascajo, los segundos serán entregados al sistema recolector del Desarrollo Turístico para su disposición final en el basurero municipal.



Ruidos

Las emisiones de ruido durante esta etapa se restringen al transporte y manejo de materiales y a las labores propias de la actividad de los albañiles, por lo que no se considera como una fuente significativa de ruido.

ETAPA DE OPERACIÓN Emisión a la atmósfera

Durante la operación, las emisiones de gases corresponden a los generados por la combustión de gas butano o natural, utilizado en estufas y calentadores, estos serán dispersados por los vientos dominantes.

Descarga de aguas residuales

La generación de aguas residuales provenientes de las instalaciones sanitarias, estarán conectadas a la red de drenaje del fraccionamiento y serán transportadas a la planta de tratamiento de aguas negras del propio fraccionamiento. Se estima un consumo de agua potable de 250 litros por día por persona y una generación de 200 litros de aguas residuales por día por persona, por lo que se generarán diariamente 1,000 litros de aguas negras o grises.

Generación de Ruidos

Tratándose de una casa habitación, no se considera a esta como una fuente generadora de ruidos.

Residuos sólidos

El promedio de generación de residuos sólidos (basura doméstica) en la región es de 0.75 Kg/persona/día, por lo que se estima se generen un total de 3.75 Kg diarios de basura, misma que será embolsada para su entrega periódica al sistema recolector del fraccionamiento, los cuales lo trasladan al basurero municipal.

Por tratarse de una casa habitación dentro de un fraccionamiento que cuenta con la infraestructura necesaria y adecuada para la disposición de los residuos líquidos a través de una red de drenaje, de un sistema de recolección de residuos sólidos y de que las emisiones de gas a la atmósfera serán inocuas por provenir de la combustión de gas natural, se garantiza que el manejo y disposición de estos será el adecuado.



II.2.10.- Infraestructura adecuada para el manejo y disposición de los residuos Se ha mencionado que existe dentro del fraccionamiento la infraestructura adecuada para la disposición de los residuos que genere el proyecto tanto en su etapa de construcción como de operación y mantenimiento. IIIIII..-- VVIINNCCUULLAACCIIOONN CCOONN LLOOSS OORRDDEENNAAMMIIEENNTTOOSS JJUURRIIDDIICCOOSS AAPPLLIICCAABBLLEESS EENN MMAATTEERRIIAA AAMMBBIIEENNTTAALL YY EENN SSUU CCAASSOO,, CCOONN LLAA RREEGGUULLAACCIIOONN DDEE UUSSOO DDEE SSUUEELLOO.. De acuerdo con lo establecido en el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Medio Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, Capitulo II, Artículo 5º, inciso Q) Desarrollos Inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros, subinciso c), se puede interpretar que la construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los ecosistemas costeros están exentas de la presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental. Así mismo, el Artículo 29 del mismo reglamento, establece las modalidades en que se requerirá la presentación de un informe preventivo, cuando:

I.- Existan normas oficiales mexicanas u otras disposiciones que regulen las emisiones, las descargas, el aprovechamiento de recursos naturales y, en general, todos los impactos ambientales relevantes que las obras o actividades puedan producir; II.- Las obras o actividades estén expresamente previstas por un plan parcial o programa parcial de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico que cuente con previa autorización en materia de impacto ambiental respecto del conjunto de obras o actividades incluidas en él.

Para el caso que nos ocupa, son aplicables a la construcción y operación de una casa habitación unifamiliar las siguientes NOM’s:



Normas Oficiales Mexicanas que influyen en la regulación del proyecto.

NOM-ECOL DESCRIPCIÓN ETAPAS

PREPARACIÓN DEL SITIO CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN Y

MANTENIMIENTO

NOM-002-ECOL-1996

Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal.

X

NOM-041-ECOL/1996

Establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustibles.

x x x

NOM-050-ECOL-1993

Establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina, diesel o gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible.

x x x

NOM-059-ECOL/2001

Determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial.

x x x

NOM-080-ECOL-1994

En donde se establecen los límites máximos de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición.

x x x

NOM-081-ECOL-1994

Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición

x x x

De igual forma, el proyecto de construcción está expresamente previsto dentro de los siguientes instrumentos normativos:

• Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región denominada Corredor Cancún-Tulúm, publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo el 16 de Noviembre de 2001.

• Programa Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen, Municipio de

Solidaridad, Quintana Roo 2001-2026 actualización 2003.



• Resolutivo Nº 573 emitido por oficio A.O.O. DGNA-10743 de la Dirección

General de Normatividad Ambiental del Instituto Nacional de Ecología, de fecha 22 de Noviembre de 1994, mediante el cual se autorizan las obras de construcción y operación del Desarrollo Turístico Playacar.

Dentro del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región denominada Corredor Cancún-Tulúm, la ubicación del predio corresponde a la Unidad de Gestión Ambiental Ah34 con política de aprovechamiento; uso predominante para Asentamientos Humanos (ver Plano anexo CSM-1). A la UGA citada corresponde un total de 151 criterios ecológicos, de los cuales 15 corresponden a Asentamientos Humanos (AH), 17 a Construcción (C), 35 a Equipamiento e Infraestructura (EI), 24 a Flora y Fauna (FF), 41 a Manejo de Ecosistemas (MAE), 14 a Turismo (TU), 2 a Actividades Forestales (AF) y 3 a Industria (I). De los 151 criterios mencionados solo 11 se relacionan con la ejecución del proyecto: 1 de Asentamientos Humanos y 10 de Construcción; por otra parte 6 criterios están relacionados con labores de reforestación del predio: 1 de Flora y Fauna y 5 de Manejo de Ecosistemas. Cada uno de los criterios enunciados fueron analizados en relación directa con el proyecto de construcción de la casa habitación y el resultado se presenta a continuación:

CRITERIO DESCRIPCIÓN COMENTARIO RESPECTO AL PROYECTO

AASSEENNTTAAMMIIEENNTTOOSS HHUUMMAANNOOSS AH 16 En los predios de vivienda

unifamiliares de 300 m2 o menos, se deberá conservar el 50 % de la cobertura vegetal

El predio en estudio tiene 1,028 m2 de los cuales solo se utilizará el 32 %.

CCOONNSSTTRRUUCCCCIIÓÓNN C 1 Solo la superficie mínima

indispensable para el proyecto constructivo podrá ser despalmada

El predio está afectado en poco más de sus 2/3, de tal forma que el despalme efectivo será menor a esta superficie.

C 2 Previo a la preparación y construcción del terreno, se deberá llevar a cabo un programa de rescate de ejemplares de flora y fauna susceptibles de ser reubicados en áreas aledañas o en el mismo predio.

Aunque el predio no cuenta con un número significativo de flora, se procurará el mayor aprovechamiento posible de algunos ejemplares de plantas halófitas. No se detectaron ejemplares de fauna.

C 8 Cualquier cambio o abandono de actividad deberá presentar y realizar un programa autorizado de restauración del sitio

No se contempla esta situación.




C 11 No se permite la disposición de materiales derivados de las obras, producto de excavaciones o rellenos sobre la vegetación.

Se utilizarán provisionalmente las áreas afectadas exentas de vegetación durante el proceso constructivo.

C 12 Los residuos sólidos y líquidos derivados de la construcción deben contar con un programa integral de manejo y disponerse en confinamientos autorizados por el Municipio.

Existe en el fraccionamiento la infraestructura necesaria para el manejo adecuado de estos residuos.

C 13 Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruidos provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.

Se vigilará estrictamente la aplicación de las NOM’s enunciadas con anterioridad.

C 14 No se permite la utilización de las especies Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii y Coccothrinax readii (chit, cuca y nakás), como material de construcción excepto las provenientes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) o viveros autorizados.

Se tiene contemplada la utilización de andamios metálicos y maderas de pino y triplay, surtidos por proveedores autorizados.

C 15 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos.

Se tiene contemplada la utilización de una barrera perimetral plástica y la humidificación esporádica de los materiales pétreos.

C 16 Todo material calizo, tierra negra, tierra de despalme, arena del fondo marino, piedra de muca y residuos vegetales, deberán provenir de fuentes y/o bancos de materiales autorizados.

Existen en la zona número suficiente de este tipo de proveedores autorizados.

C 19 Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de conducción de energía eléctrica y comunicación, evitando la comunicación del paisaje.

El fraccionamiento cuenta con este tipo de instalaciones.

FFLLOORRAA YY FFAAUUNNAA FF 24 En las áreas verdes se emplearán

plantas nativas y se restringirán aquellas especies que sean perjudiciales a esta flora.

El fraccionamiento cuenta con vivero autorizado, en donde se pretenden adquirir las plantas para la reforestación y ornato.




MMAANNEEJJOO DDEE EECCOOSSIISSTTEEMMAASS MAE 23 La reforestación deberá realizarse

con flora nativa Ídem comentario anterior.

MAE 29 Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes para la movilización de fauna silvestre.

Tanto el desarrollo del fraccionamiento como el proyecto constructivo de la casa habitación cumplen con esta disposición.

MAE 48 Solo se permite la utilización de fertilizantes orgánicos, herbicidas y plaguicidas biodegradables en malezas, zonas arboladas, derechos de vía y áreas verdes.

De acuerdo con el reglamento interior del fraccionamiento, los condóminos deberán utilizar los servicios de personal capacitado en estas labores, para garantizar la preservación de los ecosistemas.

MAE 49 En las áreas verdes solo se permite sembrar especies de vegetación nativa

Mismos comentarios FF 24 y MAE 23

MAE 52 La reforestación de áreas urbanas y turísticas deberá realizarse con flora nativa, o aquella tropical que no afecte a esta misma vegetación, que no perjudique el Desarrollo Urbano y que sea acorde al paisaje caribeño

Ídem anterior.

Por otro lado, los demás criterios relacionados con Equipamiento e Infraestructura, Flora y Fauna, Manejo de Ecosistemas y Turismo, competen al desarrollador del conjunto residencial quién ha cumplido con las condicionantes establecidas por las autoridades competentes; basta decir que el desarrollo cuenta con drenaje, planta de tratamiento de aguas negras y residuales, agua potable, energía eléctrica, sistema recolector de residuos sólidos municipales; instalaciones subterráneas, vivero para reforestación, aviario, calles adoquinadas, teléfono, etc. Por su parte, el Programa Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Playa del Carmen, identifica la zona de estudio de la siguiente manera:

• En el plano E1.- CLASIFICACIÓN DE ÁREAS, la zona del fraccionamiento es considerada como área incorporada al PDDU como AU1.

• En el plano E2.- UTILIZACION GENERAL DEL SUELO, la zona del fraccionamiento se identifica TR 3-2 Turístico Residencial para desarrollo de vivienda unifamiliar de densidad media, equivalente a la clasificación H3U.



En relación con estas clasificaciones, a continuación desarrollamos un cuadro comparativo de las Normas Generales y Restricciones de Edificación que tanto el Programa de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen, como el reglamento interno de construcción del fraccionamiento “Secreto Maya”, establecen para los condóminos, con las especificaciones del propio proyecto.

NORMAS GENERALES Y RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN CONCEPTO PDDU REG. COND. PROYECTO CUMPLESuperficie mínima 270 m2 1,028.25 m2 Si Frente mínimo 9 m 33.52 m Si C.O.S 0.45 0.65 0.31 Si C.U.S. 1.10 1.30 0.31 Si C.M.S 0.55 Altura máxima 12 m/3 niveles 3.80 m 3.80/1 nivel Si Cajones estacionamiento. 2 3 5 Si Frente jardinado 45 % 60 % Si Restricción frontal 5 m 4 m 4 m Si Restricción lateral 1.5 m 1.5 m 2.5 Si Restricción posterior 3 m 4 m 4 m Si De acuerdo con el diseño, el proyecto cumple satisfactoriamente con las normas y restricciones establecidas por el Programa de Desarrollo Urbano para el centro de población denominado Playa del Carmen. Por último, refuerza el presente análisis la anuencia de congruencia de uso de suelo emitida por la Autoridad Municipal a favor del promoverte, con fecha 26 de Mayo del 2006 (anexo).



UUbbiiccaacciióónn ddeell pprrooyyeeccttoo ccoonnffoorrmmee aall PPllaannoo EE--11 ccoonnffoorrmmee aall PPrrooggrraammaa ddee DDeessaarrrroolllloo

UUrrbbaannoo ppaarraa PPllaayyaa ddeell CCaarrmmeenn

XX

XX

X

XXXX

X

XXX

X

XXX

XX

IE-RG2

IE-ML1IE-PT1

AU-UP1

PP-PH1

AU2RU-CP50

PP-PF1AU1

RU-CP58

RU-CP59

RU-CP56RU-CP53

RU-CP57 RU-CP52

RU

-CP4

9R

U-C

P48C

P47

RU-CP51

PASE

O 3

VINCULACIÓN 7

VINCULACIÓN 5



IIVV..-- DDEESSCCRRIIPPCCIIOONN DDEELL SSIISSTTEEMMAA AAMMBBIIEENNTTAALL YY SSEEÑÑAALLAAMMIIEENNTTOO DDEE LLAA PPRROOBBLLEEMMÁÁTTIICCAA AAMMBBIIEENNTTAALL DDEETTEECCTTAADDAA EENN EELL AARREEAA DDEE IINNFFLLUUEENNCCIIAA DDEELL PPRROOYYEECCTTOO.. IINNVVEENNTTAARRIIOO AAMMBBIIEENNTTAALL IV.1 Delimitación del área de estudio Con base al Programa de Ordenamiento Territorial del Corredor Cancún – Tulúm vigente (POET), el sitio del proyecto se incluye en la Unidad de Gestión Ambiental Clave Ah34, con uso predominante para asentamiento humano y catalogado con fragilidad ambiental 3. A la luz de este ordenamiento, las obras relacionadas están sujetas a criterios ecológicos, los cuales fueron analizados en el capítulo anterior. IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental La zona de estudio presenta evidencias de impactos causados por eventos naturales y antropogénicos, entre los primeros destaca el paso de huracanes, cuyos efectos se han manifestado con el derribo y muerte de numerosos árboles y arbustos, eventos que han favorecido, los incendios forestales de amplias superficies en la Zona Norte del Estado y la erosión de las playas. Entre los eventos antropogénicos destaca el crecimiento poblacional que ha presentado la Ciudad de Playa del Carmen en los últimos 10 años, motivado principalmente por el desarrollo turístico. Una evidencia de las afectaciones naturales, erosiones, que se registran en el sitio del proyecto se presenta en la Figura IV.1 Dentro de los límites del Fraccionamiento Playacar se conservan elementos naturales propios de la zona tales como fragmentos de vegetación de selva mediana subperennifolia, aguadas y cenotes, los cuales se encuentran dispersos en una superficie de 126.06 ha, cifra que representa el 40% de la superficie total del Fraccionamiento y corresponde al área libre o unidad de conservación. En el fraccionamiento, se desarrolla vegetación secundaria de Mediana Subperennifolia en donde dominan herbáceas y arbustos, árboles jóvenes y sobresalen algunos árboles adultos. Tal condición se debe a la afectación natural antes citada así como, al desarrollo urbano que se ha realizado desde el inicio de la construcción del Desarrollo Turístico. El Desarrollo Playacar alberga hoteles, fraccionamientos residenciales, condominios, áreas comerciales, campo de golf, sitios arqueológicos y un Aviario. Por tal motivo, las actividades que se desarrollan en la zona son turístico habitacionales, al igual que en la Ciudad de Playa del Carmen, que se ubica al Norte del Desarrollo Playacar. El uso actual del suelo en la zona es acorde a los usos planteados en el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Playa del Carmen vigente.



En este contexto, se pretende realizar la construcción de la casa habitación unifamiliar, proyecto que se prevé no provocará impactos ambientales significativos debido principalmente a su escasa dimensión, así como por las afectaciones naturales previas ocurridas en la zona, que restan importancia ecológica a la vegetación que se desarrolla actualmente en el sitio. Sin embargo, es necesario determinar las características ambientales actuales en la zona del proyecto y su área de influencia para identificar y evaluar los posibles impactos que genera la realización de la obra. Para ello, se describirán las variables físicas, biológicas y socioeconómicas que interactúan en el sistema ambiental de la zona y son susceptibles de afectación por el desarrollo del proyecto.

Fig. IV.1 Erosión de la playa por efectos naturales

IV.2.1 Aspectos abióticos

a) Clima • Tipo de clima: Con base a la clasificación de Köppen (modificada por García E. 1988), el clima en la región es cálido subhúmedo con lluvias todo el año y mas abundantes en verano (Ax1 (w2)iw”). Este último es el más cálido del grupo de climas que inciden en el estado de Quintana Roo, presenta temperatura media mayor a los 22 ºC y la del mes mas frío por arriba de los 18 ºC. Con base a los datos proporcionados por la Estación climatológica de Playa del Carmen, a cargo de la Comisión Nacional del Agua, reportó para el lapso de 1998-2000 los datos climáticos que se indican a continuación.



La temperatura media mensual presenta un promedio anual de 25.3 °C, con media mensual máxima de 27.6 °C para el mes de agosto y una media mensual mínima de 22.4 °C registrada en febrero. El promedio anual de precipitación fue de 1,688.3 mm, con promedio mensual de 150.1 mm. Durante la precipitación máxima se registraron 475.9 mm y se presento durante el mes de Octubre, a este mes corresponde también el registro máximo de precipitación en 24 horas que fue de 114.5 mm para 1998 y 127.3 mm para 1999. En la zona predominan los vientos alisios a lo largo del año, cuya dirección durante el primer semestre del año (enero–mayo) siguen una ruta Este-Sureste con velocidad promedio de 3.2 n/s. De Junio a Septiembre los vientos mantienen una dirección Este pero incrementa la velocidad promedio a 3.5 n/s. En la temporada de huracanes la dirección del viento cambia hacia el Norte y presenta velocidades de 2 n/s. • Fenómenos climatológicos: Por su ubicación geográfica, el estado de Quintana Roo se encuentra en una ruta ciclónica, eventos meteorológicos que se presentan entre los meses de junio a octubre. Entre los ciclones de gran magnitud que han incidido en la Península, destaca el Huracán Gilberto, en 1988 y Emily y Wilma en 2005, mismos que afectaron significativamente amplias zonas de vegetación en el Estado.

b) Geología y geomorfología. • Características litológicas: Las características geológicas de la zona de estudio corresponden a la Formación Carrillo Puerto, cuya composición lítica esta constituida por sedimentos carbonatados de origen marino que afloran en esta región y cuyo origen se debe a una secuencia sedimentaria que data del Mioceno superior al Plioceno, tiempo en que se sitúan las rocas más antiguas como calizas dolomitizadas, silicificadas y recristalizadas, de coloración clara y con delgadas intercalaciones de margas y yeso • Características geomorfológicas: La Península de Yucatán está incluida en la llamada "Llanura Costera del Atlántico Norte" (López- Ornat, 1983). Se trata de una amplia planicie de suave pendiente en dirección Este, cuya conformación es resultado de procesos geológicos desarrollados a lo largo de aproximadamente 63 millones de años; por lo que en términos de tiempo geológico es una zona joven. La Formación Carrillo Puerto, se desarrolló durante el terciario, entre el Miocenoplioceno, hace 11 millones de años, las rocas que la conforman se encuentra en el subsuelo a partir de 3 a 10 m y llegan a alcanzar hasta 100 m de profundidad. Esta formación se distingue además, por las características cársticas propias de la región, constituidas por bancos de caliza densa-masiva que llega a presentar fracturas, conductos de disolución y cavernas.



Sobre la Formación Carrillo Puerto yace una capa de sedimentos calcáreos arcillosos, sin nombre geológico formal, conocido localmente como "Sascab". Esta unidad constituye gran parte del subsuelo de toda la Península de Yucatán y presenta espesores variables de 0.5 a 10 metros. • Características del relieve: Una característica distintiva de la Península de Yucatán es la carsticidad, es decir, la presencia de complejos rocosos calcáreos poco compactados y muy susceptibles a la disolución. Estas características representan uno de los principales factores que han originado las formaciones cársticas que frecuentemente se manifiestan en la Región, tales como cavernas, cenotes y pozos, mismas que provén al relieve un aspecto accidentado. • Presencia de fallas o fracturamientos: Debido a las características cársticas del suelo en la zona, es común la presencia de oquedades, o cavernas, en éstas últimas podrían presentarse desplomes, evento poco probables de ocurrir en la zona cercana a las costas, ya que las cavernas de mayores dimensiones se ubican al interior del Continente, mientras que en las zonas cercanas a la costa son mas bien pequeñas y ciegas. Al menos en la zona del Desarrollo Playacar.

c) Suelos Las características geológicas e hidrológicas del Estado de Quintana Roo obedecen a la interacción de diversos factores físicos entre los que destacan la reciente emersión de la plataforma continental, la cual bajo influencia del clima ha determinado los diversos tipos de suelos que se encuentran en el Estado. Los suelos en la porción Norte del estado son escasos, ya que en amplias zonas únicamente se presenta una capa de hojarasca que yace directamente sobre la roca, ésta cubierta es discontinua y conforma manchones rodeados de afloramientos rocosos, en cuyas fracturas se acumula arcilla y humus, que permiten el desarrollo de la vegetación. (CIQRO, A.C., 1981) • Tipos de suelo: Con base a la Carta Edafológica Cozumel, F 16-11 (INEGI), se indica que el tipo de suelo en la zona de estudio es E +I3, rendzina como suelo predominante y litosol como suelo secundario con clase textural fina (2). Se cuenta además con la nomenclatura maya que determina con mayor precisión los diferentes tipos de suelos en la región; la clasificación maya (Steggerda, 1941). Considerando esta clasificación, los suelos presentes en la zona de estudio corresponden al tipo Tzekeles,caracterizados por ser suelos poco profundos y presentar afloramientos de roca caliza. La clasificación maya distingue 3 tipos de Tzekeles; Chaltun (litosol), Chac-lumm y Ek-luum (litosol-rendzina). De estos tipos el Ek-luum corresponde a la zona de estudio; son suelos muy someros (5-10 cm), cubren escasamente la roca laja. En grietas y hoyos pueden presentar 40 cm de profundidad.



. • Estabilidad edafológica: La zona de estudio se puede considerar con una baja estabilidad edafológica debido principalmente a las características geológicas de la península, cuya porosidad permite la precolación de nutrientes.

d) Hidrología superficial y subterránea

Los recursos Hidrológicos del área de estudio provienen del acuífero que constituye la porción central de la Península de Yucatán, y es, aproximadamente a cuatro kilómetros, en dirección Oeste de la ciudad de Playa del Carmen, donde que se ubica la zona de captación de dicho acuífero, a partir del cual se abastece de agua potable a la localidad y a la zona de estudio. Es importante mencionar que el recurso agua está subutilizado, debido a que únicamente se aprovecha el 4% de la recarga anual, (FONATURA, 2000).

e) Hidrología superficial:

La ausencia de corrientes superficiales caracteriza a la Zona Norte del Estado de Quintana Roo, cuando llega a presentarse alguna manifestación de este tipo es transitoria, de bajo caudal y realiza un corto recorrido que generalmente desemboca a depresiones topográficas en donde forma aguadas efímeras. El agua que se precipita anualmente presenta un volumen promedio de 60,000 mm3 de lluvias, aproximadamente el 80% de este volumen se filtra al subsuelo y el 20% restante se distribuye entre la vegetación, arroyos superficiales y la captación directa de los cuerpos de agua, tales como humedales, aguadas, lagunas y cenotes. Se puede afirmar que las características de la Hidrología superficial de la Península es el resultado de su conformación geológica en general y sus propiedades cárstica en particular.

f) Hidrología subterránea

De acuerdo a la información contenida en la carta hidrológica de aguas subterráneas editada por la Secretaría de Programación y Presupuesto, el estado de Quintana Roo, la zona de estudio queda incluida en la Región Hidrológica no. 32, Yucatán Este, que corresponde a la vertiente Oriental del país. Las Unidades Geohidrológicas fueron definidas de acuerdo a sus características físicas e hidrológicas agrupándolos en consolidado y no consolidado, con posibilidades alta, media y baja de funcionar como acuífero. Considerando estos criterios, en el área de estudio se identifica una sola unidad geohidrológica denominada “materia consolidada con posibilidades altas”, cuyas características se describen a continuación.



Esta unidad esta constituida por rocas calcáreas de textura media, en estratos delgados a gruesos, en ocasiones con coquina intercalada, presenta estratificación cruzada y cuenta con un alto contenido fosilífero, así como cavernas por disolución; su permeabilidad es alta y su fracturamiento moderado. El acuífero en esta unidad es de tipo libre, es decir su recarga se debe a la infiltración del agua de lluvia, que al acumularse forma corrientes subterráneas cuyo flujo corre hacia la costa, en dirección Oeste-Este. El nivel estático fluctúa entre 0.5 m y 20 m, el gasto estimado es de 9 a 16 l/s y presenta temperaturas promedio de 20° C. La calidad de agua es tolerable, con manifestaciones de agua dulce y salada, la familia a la que pertenece es mixta. IV.2.2. Aspectos bióticos

a) Vegetación terrestre.

La vegetación que se desarrolla en la superficie del Estado de Quintan Roo está constituida por asociaciones vegetales de clima cálido, y ha sido caracterizada con base a criterios fisonómico-florísticos, establecidos por Miranda, 1959 (CIQRO, 1982) El estado de Quintana Roo se ubica en la región intertropical y su relieve plano influye significativamente para que la vegetación que se desarrolla sea de tipo selvático. Además, debido a su cercanía con el corredor centroamericano, la vegetación muestra una afinidad neotropical con gran influencia de elementos caribeños. El tipo de vegetación que predomina en el Estado corresponde a Selva Mediana Subperennifolia, la cual se caracteriza porque el 25 % de las especies pierde el follaje en la temporada de estiaje (febrero a mayo), está constituida por cuatro estratos, entre 7 a 25 m de altura, el estrato arbóreo superior con alturas de los individuos mas desarrollados de hasta 25 m, el arbustivo inferior con alturas promedio de 15 m; el arbustivo con alturas promedio de hasta 5 m y el herbáceo alcanza hasta 1.5 m. Las especies epífitas son escasas. La vegetación se desarrolla sobre suelo calizo, somero, con roca aflorante y escasa materia orgánica, con elevado grado de humedad. Como antecedente de estudios de vegetación realizados en al zona se tiene un inventario de las especies arbóreas y arbustivas que se distribuyen dentro de los límites del Desarrollo Turístico Playacar, efectuado por el Biól. Edgar Cabrera, del Centro de Investigaciones de Quintana Roo, CIQRO, en 1994. Con base a este estudio se determino que la composición florística existente corresponde a una etapa sucesional joven de Selva Mediana Subperennifolia, en la cual dominan especies como ramón (Brosimum alicastrum), rabo de cojolite (Cupania glabra), koopo (Picus cotinifolia), matapalo (F. Goldmanii), caracolillo



(Mastichodendron foetidissimum), jaboncillo (Sapindus saponaria) y guaya (Talisia olivaeformis); la mayoría de estas especies son individuos muy jóvenes que, en ese entonces, presentan diámetros de 5 a 8 cm. Los elementos de la vegetación que permitieron al Biólogo caracterizar el estado sucesional del área se refiere a la presencia de especies como Cecropia peltata, Guazuma ulmifolia, Leucaena leucocephala y Sapindus saponaria, las cuales son propias de áreas perturbadas y debido a los diámetros que presentan los individuos registrados, permiten suponer que presentan menos de 15 años de abandono y en proceso de restauración del paisaje original. El resultado del inventario permitió saber que la flora arbóreo-arbustiva de la zona incluye a 59 especies, mismas que corresponden a 32 familias botánicas, de las cuales las que presentan el mayor número de especies corresponden a las Fabaceae, Moraceae y Sapindaceae.

• Estudios de campo

El predio en estudio ha sido afectado por erosión marina en sus dos terceras partes, un tercio de este aún alberga un manchón de arbusto compuesto por vegetación halófita y uva de mar poco significativa, según se muestra en las siguientes fotografías.

Fig IV.2 Vegetación presente en el predio



Fig. IV.3 Presencia arbustiva en el predio

b) Fauna terrestre La composición faunística de la zona de estudio esta representada en su mayor parte por especies tolerantes a ambientes perturbados por actividades humanas, por lo que es común encontrar pequeños mamíferos como el tlacuache o zorro Didelphys virginiana, sereque o Tsub, Dasyprocta punctacta, y el tejón o chiik, Nasua nasua. Esporádicamente se ha detectado la presencia de mapaches, Procyon lotor. Sin embargo, se estima que la vegetación que se desarrolla en el sitio del proyecto no provee suficiente espacio, ni condiciones de conservación, que sean atractivos para que la fauna permanezca mucho tiempo en el área, debido a que no se registro ninguna madriguera o nido, lo cual es un indicador indirecto del grado de afectación de la zona. IV.2.3 Paisaje Los componentes del paisaje que se considerarán son: la visibilidad, la calidad paisajística y la fragilidad del paisaje. Cada uno de estos componentes se define y relaciona con el proyecto, para poder determinar, de manera cualitativa y descriptiva, los efectos que se anticipa manifestará cada componente por efecto del proyecto.



Visibilidad: Se entiende como el espacio del territorio que puede apreciarse desde un punto o zona determinada. Con base a ello, el predio del proyecto cuenta con una visibilidad alta, condición establecida por la escasa cobertura de vegetación en el primer tramo del predio y por lo cual se puede observar el resto de la zona en un rango de distancia de 300 m. Dentro del área de vegetación secundaria, fuera del predio se aprecia, principalmente, el estrato arbustivo, dominado por bejucos. En las zonas circundantes la vegetación tiene baja altura, que limita la visibilidad, sin embargo existen árboles adultos, que sobrepasan el dosel y provén un atractivo al escenario natural elevando el nivel de visibilidad. Calidad paisajística: considera tres elementos; las características intrínsecas del sitio, basadas en su morfología, vegetación, cuerpos de agua, entre otros. La calidad visual del entorno inmediato, situado a una distancia de 500 y 700 m, en el que se aprecien otros valores como las formaciones vegetales, litología, entre otros. Finalmente, la calidad del fondo escénico; es decir, el fondo visual del área donde se establecerá el proyecto. Los elementos indicados otorgan gran importancia a la adecuada apreciación de los componentes naturales presentes en el predio. Tal definición nos obliga a determinar la singularidad paisajística y distinguir los elementos sobresalientes naturales dignos de apreciación presentes en el predio y, dadas las condiciones de deterioro que presenta el sitio, se pueden resumir en un componente, los árboles adultos que se ubican al fondo y el mar Caribe al frente, y que, además, son susceptibles de incorporarse al proyecto. Es por ello que, durante la descripción de las condiciones ambientales del predio, se ha hecho énfasis en los componentes arbóreos. Que de reforestarse, seguirán prestando un servicio ambiental a la fauna, o aún, a otros individuos vegetales tales como bromelias y orquídeas. Al respecto, con la construcción del proyecto el paisaje será modificado parcialmente, de un terreno en breña al establecimiento de una casa habitación, cuyo diseño es afín al paisaje urbano que se presenta en la zona. Fragilidad: es la capacidad del mismo para absorber los cambios que se produzcan en él. La fragilidad está conceptualmente unida a los atributos antes descritos y los factores que la integran se pueden clasificar e biofísicos y morfológicos. Con relación a este componente del paisaje, y dadas las condiciones del predio, la zona tiene una fragilidad media, debido a que, como se indico en apartados anteriores, la vegetación en la zona presenta un estado de abandono de 15 años y el desarrollo actual de la vegetación es un indicador acerca de, como el ambiente ha recibido las afectaciones realizadas desde hace años. Sin embargo, se anticipa que al realizar la obra, los cambios que se generen a lo largo de su operación, puedan ser benéficos si se promueve el establecimiento de jardines, reforestados con plantas producto de rescate o con planta nativa, en las áreas abiertas que circundarán la obra y se realicen actividades de mantenimiento permanentes, tanto para los jardines como para



evitar la disposición inadecuada de residuos sólidos, que pueden incidir en la fragilidad del ecosistema.

Fig. IV.4 Calidad paisajística

Fig. IV.5 Fragilidad del paisaje



IV.2.4.- Medio socioeconómico De acuerdo con información estadística del Municipio de Solidaridad, este cuenta a mediados del 2005 con una población de 104,764 habitantes; una población económicamente activa del 45 % y el 73 % de estos se encuentra ocupado en el sector terciario con preponderancia en los sectores turístico y comercio. 64.5 % de la población gana más de un salario mínimo. El crecimiento más importante de la Riviera Maya se ha dado en los últimos 3 años, cuando prácticamente duplicó su afluencia ante la puesta en operación de más de 25 mil cuartos de hotel, así como por la ampliación a cuatro carriles de la carretera federal 307 en su tramo Cancún – Playa del Carmen, y el mejoramiento de la sección Playa del Carmen- Tulúm lo que ha beneficiado la accesibilidad desde el aeropuerto de Cancún hasta la parte final del Corredor. La afluencia de turismo receptivo a la Riviera Maya registra la dinámica de crecimiento más alta del país, con el 19.4 % promedio anual. La Riviera Maya experimenta un crecimiento de visitantes extranjeros debido a la amplia gama de establecimientos y servicios turísticos diversos en comparación con Cancún, que mantiene una oferta de alojamiento y servicios menos variada y más estereotipada. Debido al crecimiento de la actividad económica y al arribo masivo de turistas internacionales, las nuevas generaciones de nativos del lugar han variado sus costumbres paulatinamente, desplazando sus tradiciones y cultos Mayas. La Ciudad de Playa del Carmen se caracteriza por la heterogeneidad de su población, sitio en donde confluyen grupos étnicos, principalmente de origen maya, así como población nacional proveniente principalmente de las Ciudades de Veracruz, Yucatán y la Ciudad de México. Adicionalmente, habita un gran número de individuos de diversos países, por ello se puede considerar como una Ciudad cosmopolita. La zona tiene un alto valor cultural debido a los numerosos sitios arqueológicos que se encuentran en la Ciudad, que consiste principalmente de pequeños adoratorios, casas habitación que, a pesar de no tener grandes dimensiones, hacen patente el uso de la zona por los antiguos habitantes mayas. En cuanto al valor del paisaje, la Ciudad cuenta con una maravillosa vista del Mar Caribe y blancas playas, además de la vegetación y las geoformas características de la zona, tales como cenotes y aguadas. A pesar de ello, el sitio del proyecto tiene un valor paisajístico “medio” debido a que ha sido afectada previamente por eventos naturales y actividades antropogénicas ya descritas en capítulos anteriores.



IV.2.5.- Diagnóstico ambiental Por la naturaleza del proyecto, sus dimensiones, el sitio que ocupará, así como las características ambientales que prevalecen actualmente en el sitio, permite anticipar que el desarrollo del proyecto no provocará alteraciones significativas al ambiente. Tal afirmación se sostiene por el hecho de que la obra no involucra actividades altamente riesgosas, no generará materiales residuales peligrosos ni radioactivos. Además de ello, el sitio en el que se desarrollará es compatible con los usos de suelo asignados al terreno a través de los instrumentos de regulación del uso de suelo vigentes, a nivel Federal y Estatal. La obra que se proyecta construir ocupará un sitio cuyas características ambientales han sido modificadas a causa de impactos naturales y antropogénicos previos, entre los primeros destaca la incidencia de huracanes cuya evidente afectación se refleja en la erosión de la playa y la ausencia de vegetación en el sitio del proyecto. Entre las afectaciones antropogénicas destaca la construcción misma del Desarrollo Playacar, Fase I. Ante tales condiciones no se prevén alteraciones significativas, adicionales a las ya manifestadas, en la composición florística y faunística, ni de especies con estatus de protección por la normatividad ambiental vigente. Adicionalmente, las especies vegetales que sean susceptibles de rescate pueden ser extraídas y conservadas en un sitio adecuado, en tanto se reubican dentro del mismo predio. La obra no modificará los patrones hidrológicos o cauces naturales de agua debido a que esta se realizará siguiendo la topografía del terreno. Debido a la magnitud del proyecto, se requerirá de reducido personal, el cual será contratado en la localidad, por ello, no se modificarán los patrones demográficos y no se crearán, ni reubicarán centros de población a causa de la construcción del proyecto. El desarrollo del proyecto no requerirá de la construcción de obras de apoyo para su realización, debido a que se ubica al interior del Desarrollo Playacar, el cual cuenta con los servicios básicos que cubre las necesidades del fraccionamiento, actuales y proyectadas.



VV..-- IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIOONN,, DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN YY EEVVAALLUUAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS IIMMPPAACCTTOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS VV..11..-- MMeettooddoollooggííaa ppaarraa IIddeennttiiffiiccaarr yy EEvvaalluuaarr llooss IImmppaaccttooss AAmmbbiieennttaalleess.. Para la evaluación de los impactos ambientales como para su valoración cuantitativa se analizaron diversas metodologías, de estas, seleccionamos como guía el documento denominado “Fundamentos de Evaluación de Impacto Ambiental” del autor Guillermo Espinoza, del Centro de Estudios para el Desarrollo (CED) de Chile (2001) y la Guía para la presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental del sector turístico, modalidad particular editada por SEMARNAT (2002). Una vez contando con estos instrumentos, un grupo multidisciplinario discutió la diversa metodología aplicable al presente proyecto, acordándose entre todos, el diseño de matrices que combinen los aspectos más claros, de fácil explicación pero sobre todo que impliquen una calificación a los impactos, para ser lo más objetivos posible en la evaluación de estos. El resultado involucra listados de chequeo, el método de Leopold, la matriz de cribado y recomendaciones de expertos en la materia, lo cual se presenta en los siguientes apartados. Previamente se organizaron y realizaron las siguientes acciones:

• Se recabó toda la información técnica del proyecto, por parte del promovente que incluye planos, procesos constructivos, procesos tecnológicos, documentación legal, permisos, licencias, autorizaciones, etc.

• Se realizó visita de campo para recabar información y verificar in situ los

principales factores ambientales.

• Se realizó reporte fotográfico.

• Se realizó recopilación documental relacionada con el tema y con el proyecto.

• Se elaboraron reportes temáticos para definir, identificar, predecir y evaluar

los impactos en las etapas de construcción, operación y abandono del proyecto y para definir las acciones preventivas, de mitigación y de compensación respectivas.

Para la identificación de impactos se utilizó una matriz causa-efecto y para la valoración cualitativa se ha utilizado el Método Delphi, adecuándose una tabla de ponderación de impactos de acuerdo a los criterios que se detallan y explican más adelante.



V-1.1.- Indicadores de Impacto. De acuerdo con la metodología de matriz de “cribado” o causa efecto, se identifican los potenciales impactos de las diferentes actividades del proyecto, sobre los diferentes factores ambientales, Tabla V.1 Tabla V.1.-Identificación de impactos

CASA HABITACION UNIFAMILIAR DE STEVEN P. ABRAHAMSON

FACTORES AMBIENTALES ACTIVIDADES 1 2 3 4 5 6

AMBIENTE TERRESTRE

CLIMA AIRE - - - - - RUIDO - - - - - - SUELO - - - FLORA - - FAUNA - - HIDROLOGIA - - -

AMBIENTE ACUATICO

CLIMA AIRE RUIDO SUELO FLORA FAUNA HIDROLOGIA

RECURSOS SOCIALES,

ECONOMICOS Y CULTURALES

EMPLEO + + + + + + COMERCIO + + DIVISAS + SERV. PUBLICOS - - - - ARQUEOLOGIA PAISAJE - - - -

Actividades: 1) Transporte de materiales y equipo, 2) Desmonte, 3) Despalme, 4) Excavaciones, nivelación, relleno y compactación, 5) Construcción, 6) Operación del conjunto. Simbología: (-) Impacto negativo, (+) Impacto positivo, ( ) Ningún impacto.



V.1.2 Predicción de impactos Una vez identificados los impactos potenciales que pueden producirse por la interacción de las actividades del proyecto sobre los factores ambientales, de acuerdo con la metodología seleccionada, corresponde la predicción de los impactos en función de las relaciones causa-efecto determinadas en la etapa de identificación. Tabla V.2.- Predicción de impactos

FACTORES AMBIENTALES

A C T I V I D A D E S

C O D I G O

IMPACTOS POTENCIALES

CALIDAD DEL

AIRE

1 A-1 Generación de gases de combustión y partículas suspendidas por transito de vehículos de carga

2 A-2 Generación de polvos producto de las obras de construcción.

RUIDO AMBIENTAL

1 R-1 Incremento de los niveles sonoros por movilización de personal y tránsito de vehículos de carga

2 R-2 3 R-3 4 R-4 5 R-5 6 R-6 Incremento de los niveles sonoros por tránsito de personas, y

vehículos

SUELO 3 Su-3 Afectación del suelo por retiro de la cobertura vegetal 4 Su-4 Afectación del suelo por excavaciones, relleno, nivelación y

compactación. 5 Su-5 Afectación del suelo por edificaciones permanentes

FLORA

2 F-2 Afectación por eliminación de la vegetación, incluidas sus raíces y posibles rebrotes

3 F-3

FAUNA

2

Fa-2

Afectación del hábitat de fauna aérea y terrestre 3 Fa-3

HIDROLOGIA 3 H-3

Disminución de la superficie de captación de aguas pluviales. 4 H-4

5 H-5



FACTORES AMBIENTALES

A C T I V I D A D E S

C O D I G O

IMPACTOS POTENCIALES

EMPLEO

1 E-1

Generación de empleos por actividades de construcción

2 E-2 3 E-3 4 E-4 5 E-5 6 E-6

COMERCIO

5 C-5 Incremento de las actividades comerciales que genera la construcción y operación del conjunto 6 C-6

SERVICIOS PUBLICOS

MUNICIPALES

2 Sp-2

Generación de mayores volúmenes de basura e incremento en la demanda de agua potable y energía eléctrica

3 Sp-3 5 Sp-5 6 Sp-6

PAISAJE

1 P-1 Aumento de tránsito vehicular y de personal de la construcción 2 P-2 Modificación del paisaje 5 P-5 Alteración del paisaje 6 P-6 Incremento de actividad humana

V.1.3 Evaluación de impactos

V.1.3.1 Evaluación cualitativa Para la evaluación cualitativa de los impactos identificados (Tabla V.1) y predichos (Tabla V.2), se utilizaron los criterios de la Tabla V.3 Tabla V.3.- Criterios de clasificación

Criterios de clasificación

Clases

Por el carácter

Positivos: son aquellos que significan beneficios ambientales. Negativos: son aquellos que causan daño o deterioro de componentes o del ambiente global

Por la relación Causa-efecto

Primarios: son aquellos efectos que causa la acción y que ocurren generalmente al mismo tiempo y en el mismo lugar de ella, a menudo estos se encuentran asociados a fases de construcción, operación, mantenimiento de una instalación o actividad y generalmente son obvios y cuantificables. Secundarios; son aquellos cambios indirectos o inducidos en el ambiente. Los impactos secundarios cubren todos los efectos potenciales de los



Criterios de clasificación

Clases

cambios adicionales que pudiesen ocurrir más adelante o en lugares diferentes como resultado de la implementación de una acción.

Por el momento

en que se manifiestan

Latente: aquel que se manifiesta al cabo de cierto tiempo desde el inicio de la actividad que lo provoca. Inmediato: aquel que en el plazo de tiempo entre el inicio de la acción y el de la manifestación es prácticamente nulo. Momento crítico: aquel en que tiene lugar el más alto grado de impacto, independiente de su plazo de manifestación

Por la interrelación de acciones y/o

alteraciones

Impacto simple: aquel cuyo impacto se manifiesta sobre un solo componente ambiental o cuyo modo de acción es individualizado, sin consecuencias en la inducción de nuevas alteraciones, ni en la de su acumulación, ni en la de su sinergia. Impacto acumulativo: son aquellos resultantes del impacto incrementado de la acción propuesta sobre algún recurso común cuando se añade a acciones pasadas, presentes y razonablemente esperadas en el futuro. Impactos sinérgicos: son aquellos que se producen cuando el efecto conjunto de la presencia simultánea de varios agentes, supone una incidencia ambiental por la suma de los impactos individuales. Así mismo se incluye en este tipo aquel efecto cuyo modo de acción induce en el tiempo la aparición de otros nuevos.

Por la extensión

Puntual: cuando la acción impactante produce una alteración muy localizada. Parcial: aquel cuyo impacto supone una incidencia apreciable en el área estudiada. Extremo: Aquel que se detecta en una gran parte del territorio estudiado. Total: aquel que se manifiesta en todo el entorno considerado.

Por la

persistencia.

Temporal: aquel que supone una alteración con un plazo de manifestación determinado y por lo general corto. Permanente: aquel que supone una alteración por tiempo indefinido.

Por la capacidad de recuperación

del ambiente

Irrecuperable: cuando la alteración del medio o pérdida que supone es imposible de reparar. Irreversible: aquel impacto que supone la imposibilidad o dificultad extrema de retornar, por medios naturales, a la situación anterior a la acción que lo produce. Reversible: aquel en el que la acción puede ser asimilada por el entorno de forma medible a corto, mediano o largo plazo debido al funcionamiento de los procesos naturales. Fugaz: aquel cuya recuperación es inmediata tras el cese de la actividad y no precisa practicas de mitigación.

En la tabla V.4 se presenta la evaluación de impactos para el presente proyecto, en función de los criterios expuestos en la tabla 23.



Tabla V.4.- Evaluación de impactos CODIGO CARÁCTER DEL

IMPACTO EVALUACIÓN

A-1 NEGATIVO Primario, Inmediato, Acumulativo*, Parcial, Temporal, Reversible. A-2 NEGATIVO Primario, Inmediato, Acumulativo*, Parcial, Temporal, Reversible. R-1 NEGATIVO

Primarios, Inmediatos, Simples, Puntuales, Temporales, Fugaces.

R-2 NEGATIVO R-3 NEGATIVO R-4 NEGATIVO R-5 NEGATIVO R-6 NEGATIVO Primario, Inmediato, Simple, Puntual, Permanente, Fugaz Su-3 NEGATIVO Primario, Inmediato, Sinérgico, Puntual, Permanente,

Irreversible. Su-4 NEGATIVO Primario, Inmediato, Sinergico, Puntual, Permanente,

Irreversible. Su-5 NEGATIVO Primario, Inmediato, Sinérgico, Puntual, Permanente,

Irreversible. F-2 NEGATIVO Primario, Inmediato, Sinérgico, Puntual, Permanente,

Irreversible. F-3 NEGATIVO Primario, Inmediato, Sinérgico, Puntual, Permanente,

Irreversible. Fa-2 NEGATIVO Primario, Inmediato, Sinérgico, Parcial, Temporal, Reversible. Fa-3 NEGATIVO Primario, Inmediato, Sinérgico, Puntual, Permanente,

Irreversible. H-3 NEGATIVO Primario, Latente, Simple, Puntual, Permanente, Reversible. H-4 NEGATIVO Primario, Latente, Simple, Puntual, Permanente, Reversible. H-5 NEGATIVO Primario, Latente, Simple, Puntual, Permanente, Reversible. E-1 POSITIVO Secundario, Inmediato, Acumulativo, Parcial, Temporal, Fugaz E-2 POSITIVO Ídem. Anterior E-3 POSITIVO Ídem. Anterior E-4 POSITIVO Ídem. Anterior E-5 POSITIVO Primario, Inmediato, Acumulativo, Puntual, Permanente,

Reversible E-6 POSITIVO Ídem. Anterior C-5 POSITIVO Primario, Inmediato, Acumulativo, Puntual, Permanente,

Reversible C-6 POSITIVO Ídem. Anterior Sp-2 NEGATIVO Primario, Inmediato, Acumulativo, Parcial, Permanente,

Reversible Sp-3 NEGATIVO Primario, Inmediato, Acumulativo, Parcial, Permanente,

Reversible Sp-5 NEGATIVO Ídem. Anterior Sp-6 NEGATIVO Ídem. Anterior P-1 NEGATIVO Primario, Inmediato, Simple, Parcial, Temporal, Fugaz P-2 NEGATIVO Primario, Inmediato, Simple, Puntual, Permanente, Reversible P-5 NEGATIVO Primario, Inmediato, Acumulativo, Parcial, Permanente,

Reversible P-6 NEGATIVO Primario, Inmediato, Simple, Puntual, Permanente, Reversible

*) Se refiere a la suma de gases generados por vehículos que transitan cotidianamente por la zona de estudio.



V.1.3.2 Valoración cuantitativa Para la valoración cuantitativa de los impactos ambientales potenciales identificados, se emplearon los criterios y metodología descritos en la Tabla V.5 para estimar la incidencia del proyecto sobre los distintos factores y atributos ambientales. Tabla V.5.- Criterios de evaluación

CRITERIO EVALUA-CIÓN

DESCRIPCIÓN VALORES

Carácter (C) Positivo Benéfico para el factor o atributo +1Negativo Perjuicio para el factor o atributo -1

Riesgo (G)

Bajo Ocurrencia improbable 1Medio Ocurrencia poco probable 2Alto Ocurrencia probable 3Muy Alto Ocurrencia inminente 4

Extensión

(E)

Puntual Se encuentra dentro de las áreas de concesión o propiedad del promotor

1

Local Excede las áreas de concesión o propiedad del promovente y se encuentra dentro de las áreas de administración local (municipio)

2

Regional Excede las áreas de administración local 3Intensidad

(I) Baja Baja severidad y/o frecuencia del impacto 1Media Moderada severidad y/o frecuencia del impacto 2Alta 3

Reversibili- dad (R)

Corto plazo Hasta 1 año 1Mediano plazo De 1 a 5 años 2Largo plazo Más de 5 años 3Irreversible 4

Recuperabilidad (Re)

Total Se obtienen condiciones estables con facilidad 1Parcial Se obtienen condiciones estables con dificultad 2Irrecupera-ble La dificultad técnica impide lograr estabilidad 3

Sensibilidad local (S)

Baja El área se encuentra muy degradada o las condiciones hacen que los impactos ambientales no sean significativos

1

Media El área tiene moderado nivel de intervención o las condiciones hacen que los impactos ambientales sean significativos

2

Alta El área no tiene intervención o sus condicionantes hacen que los impactos sean muy significativos

3

De esta forma se construyó una expresión numérica que es aplicada para cada impacto ambiental y resume la interacción del mismo con cada factor y atributo ambiental potencialmente afectado.



V = C* P* (G + E + I + R + Re + S) Donde P corresponde a la asignación de un peso o importancia (en un rango del 0 al 1) asignado a cada factor evaluado por opinión experta de especialistas multidisciplinarios con experiencia en proyectos similares. Con los resultados de la valoración de los impactos según los criterios seleccionados, se califica la seriedad del mismo de acuerdo a la ponderación que se muestra en la tabla V.6

Tabla V.6.- Ponderación para la valoración de impactos ambientales

VALOR PONDERACIÓN CODIGO DE COLOR

De 1 a 20 Positivo De -6 a 0 Negativo no significativo

De -12 a -7 Negativo significativo De -20 a -13 Negativo altamente significativo

Los resultados de ponderación y valoración de los impactos se sintetizan en la tabla V.7

Tabla V.7.- Valoración de Impactos Ambientales del proyecto CODIGO C P G E I R Re S Valor Color

A-1 -1 0.3 2 1 1 1 1 1 -2-1 A-2 -1 0.3 2 1 1 1 1 1 -2.1 R-1 -1 0.2 2 2 1 1 1 1 -1.6 R-2 -1 0.2 2 1 1 1 1 1 -1.4 R-3 -1 0.2 2 1 1 1 1 1 -1.4 R-4 -1 0.2 2 1 1 1 1 1 -1.4 R-5 -1 0.2 2 1 1 1 1 1 -1.4 R-6 -1 0.1 2 1 1 1 1 1 -0.7 Su-3 -1 0.3 2 1 2 1 2 1 -2.7 Su-4 -1 0.3 2 1 2 1 2 1 -2.7 Su-5 -1 0.3 2 1 2 1 2 1 -2.7 F-2 -1 0.2 1 1 2 1 2 1 -1.6 F-3 -1 0.2 1 1 2 1 2 1 -1.6

Fa-2 -1 0.2 1 1 2 1 2 1 -1.8 Fa-3 -1 0.2 1 1 2 1 2 1 -1.8 H-3 -1 0.3 2 1 2 1 2 1 -2.7



CODIGO C P G E I R Re S Valor Color H-4 -1 0.3 2 1 2 1 2 1 -2.7 H-5 -1 0.3 2 1 2 1 2 1 -2.7 E-1 +1 0.1 3 2 1 1 1 1 +0.9 E-2 +1 0.2 3 1 1 1 1 1 +1.8 E-3 +1 0.2 3 1 1 1 1 1 +1.8 E-4 +1 0.2 3 1 1 1 1 1 +1.8 E-5 +1 0.3 3 1 1 1 1 1 +2.4 E-6 +1 0.4 3 1 1 1 1 1 +3.2 C-5 +1 0.3 4 2 1 1 1 1 +3.0 C-6 +1 0.3 4 2 1 1 1 1 +3.0 Sp-2 -1 0.2 2 2 1 1 1 1 -1.8 Sp-3 -1 0.2 2 2 1 1 1 1 -1.8 Sp-5 -1 0.2 2 2 1 1 1 1 -1.8 Sp-6 -1 0.2 2 2 1 1 1 1 -1.8 P-1 -1 0.1 2 1 1 1 1 1 -0.7 P-2 -1 0.3 2 1 1 1 1 1 -2.1 P-5 -1 0.5 3 1 1 1 1 1 -4.0 P-6 -1 0.3 2 1 1 1 1 1 -2.1

V.1.4 Resultados Los resultados de la valoración realizada para los diferentes impactos identificados se pueden resumir de la siguiente manera:

• Negativos poco significativos para el aire, la atmósfera, la flora, la fauna, los recursos hidrológicos, el paisaje y la demanda de servicios públicos municipales.

• Positivos para el empleo y las actividades comerciales.

V.1.5 Impacto ambiental integral Después de realizada la identificación, predicción y evaluación de los impactos potenciales, en caso de ejecutarse el proyecto, se ha determinado que los mismos, en su mayoría son negativos poco significativos. Es de resaltar que el sitio donde se pretende ejecutar el presente proyecto, está catalogado como zona urbana apta para los desarrollos turístico-habitacional.



VVII..-- MMEEDDIIDDAASS PPRREEVVEENNTTIIVVAASS YY DDEE MMIITTIIGGAACCIIOONN DDEE LLOOSS IIMMPPAACCTTOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental De acuerdo con los impactos identificados para el proyecto, a continuación se enlistan las medidas preventivas, de mitigación y de compensación según sea el caso: CODIGO

DE IMPACTO

MEDIDAS PREVENTIVAS, DE MITIGACIÓN Y DE COMPENSACION

A-1 Acción fuera del control del promovente. Se procurará contratar servicios de transporte que cumplan con la NOM-041-ECOL-1999

A-2 Para evitar la dispersión de polvos se colocará cerca perimetral con protección plástica y se mantendrá húmedo el suelo.

R-1

Se rentará equipo dotados con silenciadores que cumplan con la NOM-081-ECOL-1994

R-2 R-3 R-4 R-5 R-6 Se mantendrán los niveles sonoros por debajo de lo especificado en la

NOM-081-ECOL-1994 Su-3

Se realizarán acciones de reforestación y aplicación de tierra negra vegetal comprada a proveedores autorizados.

Su-4 Su-5

F-2 Se implementará un programa de reforestación con árboles como el guayacán, el chacá y el chacté; de arbustos como el julub y el xocol y de cactus, orquideas y bromelias, mismos que servirán para reforestar las áreas verdes, una vez terminado el proceso constructivo.

F-3

Fa-2 Se procurará el desplazamiento de aves y reptiles hacia las áreas verdes colindantes, de identificarse fauna de lento desplazamiento se procurará su captura para depositarlos en zonas no perturbadas o en donde la autoridad lo indique;

Fa-3

H-3 Identificados los escurrimientos naturales, estos serán respetados procurando que los procesos constructivos no los obstruyan H-4

H-5 E-1 Impacto positivo E-2 Impacto positivo E-3 Impacto positivo E-4 Impacto positivo



CODIGO DE

IMPACTO MEDIDAS PREVENTIVAS, DE MITIGACIÓN Y DE COMPENSACION

E-5 Impacto positivo E-6 Impacto positivo C-5 Impacto positivo C-6 Impacto positivo D-6 Impacto positivo Sp-2

Se hará separación de basura en orgánica e inorgánica, se instalará trampa de grasas en la cocina y se implementarán acciones tendientes a procurar el consumo racional del agua potable.

Sp-3 Sp-5 Sp-6 P-1 Se procurará la realización de estas acciones en horarios de poco

movimiento vehicular. P-2 Esta acción se compensa con acciones de reforestación con la misma

vegetación que sea plantada. P-5 El impacto se mitiga con el diseño arquitectónico del conjunto P-6 El impacto se mitiga por ser un espacio arquitectónico horizontal integrado

a la vegetación predominante. VI.2 IMPACTOS RESIDUALES No se espera que el presente proyecto genere impactos residuales significativos, ya que los impactos negativos son reversibles en corto plazo, por la reintegración de los componentes del suelo y de la flora, así como de la preservación de los procesos hidrológicos. La fauna, bajo estas circunstancias, tendrá la posibilidad de reincorporarse paulatinamente.



VVIIII..-- PPRROONNOOSSTTIICCOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS YY EENN SSUU CCAASSOO,, EEVVAALLUUAACCIIOONN DDEE AALLTTEERRNNAATTIIVVAASS VVIIII..11 PPrroonnóóssttiiccoo ddeell eesscceennaarriioo.. De acuerdo con la descripción del proyecto, del sistema ambiental en que este se pretende desarrollar, de los impactos identificados que generará en caso de ser aprobado y de las medidas propuestas de prevención, mitigación o compensación de estos, se prevé el siguiente escenario:

• El diseño arquitectónico resulta favorable al entorno, no impactando significativamente el paisaje.

• El proyecto se incorpora a un área eminentemente urbana, como

actualmente es el Fraccionamiento Playacar, Fase I, con dotación de suficiente infraestructura para proporcionar los servicios públicos municipales que se requieren.

• La ejecución y operación del proyecto será positivo para la economía del

lugar y no interfiere o afecta aspectos socioculturales de la población.

• La zona en donde se pretende construir el proyecto, está identificada y autorizada para desarrollos turístico- habitacionales.

• Como cualquier proyecto de construcción, que se pretenda desarrollar en

cualquier lugar, provocará impactos negativos al suelo, la flora y la fauna, siendo estos, para el presente proyecto negativos, poco significativos, mitigables de acuerdo con las medidas recomendadas en el capitulo anterior.

En síntesis, el escenario, ponderando los impactos negativos y positivos, se verá poco afectado por las obras de construcción y operación del la casa habitación aquí presentada. VVIIII..22 PPrrooggrraammaa ddee vviiggiillaanncciiaa aammbbiieennttaall De acuerdo con las posibilidades y obligaciones del promovente se propone el siguiente programa de vigilancia ambiental:



OBJETIVOS

• Cumplir con la normatividad relacionada con el proyecto. • Cumplir con las condicionantes derivadas de la autorización para la

ejecución de las obras propuestas. ACCIONES

INMEDIATAS

• Aplicación de las medidas de mitigación propuestas, corrigiendo desviaciones e implementando aquellas no previstas por impactos no pronosticados.

• Aplicar medidas adicionales de mitigación propuestas por autoridad competente, cuando sea el caso.

PERMANENTES

• Participar activamente en los programas de educación ambiental y de manejo de ecosistemas que se generen tanto en el Fraccionamiento como a nivel municipal.

VVIIII..33 CCoonncclluussiioonneess De acuerdo con el análisis del sistema ambiental en el que se plantea desarrollar el presente proyecto, de los impactos identificados por las actividades de construcción y operación, de las medidas de mitigación propuestas y de la implementación de un programa de vigilancia ambiental, se puede asegurar que su desarrollo no afecta de forma significativa los ecosistemas, por lo que se recomienda su autorización.



VVIIIIII..-- IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIOONN DDEE LLOOSS IINNSSTTRRUUMMEENNTTOOSS MMEETTOODDOOLLOOGGIICCOOSS YY EELLEEMMEENNTTOOSS TTEECCNNIICCOOSS QQUUEE SSUUSSTTEENNTTAANN LLAA IINNFFOORRMMAACCIIOONN SSEEÑÑAALLAADDAA EENN LLAASS FFRRAACCCCIIOONNEESS AANNTTEERRIIOORREESS.. VIII.1.- Formatos de presentación

VIII.1.1.- Planos

• Arquitectónico

• De delimitación de Zona Federal Marítimo Terrestre

• De ubicación del predio de acuerdo con el POET

• De ubicación del predio de acuerdo con el PDDU

• De construcción de los lotes 01 y 02

VIII.1.2.- Documentación legal

• Escrituras públicas 1,356 y 1,357

• Identificación del promovente

• Congruencia de uso de suelo



BBiibblliiooggrraaffííaa

Aranda, M. 2000. Huellas y otros rastros de los mamíferos grandes y medianos de México. CONABIO e Instituto de Ecología, A. C., Xalapa, Veracruz, México. 212 pp. Back, W., 1985. Hydrology of the Yucatan. En: Geology and Hydrogeology of the Yucatan and the Quaternary Geology of NE. Yucatan Peninsula. New Orleans Ecological Society. U.S.A. 160 p. Barrera, M. A., A. Barrera y R. M. López, 1976. Nomenclatura Etnobotánica Maya, una interpretación taxonómica. Instituto Nacional de Antropología e Historia. Centro Regional del Sureste. Colección Científica Etnología. México. 36: 1-538. Buterlin, J., 1958. Reconocimiento Geológico del Territorio de Quintana Roo. Bol. Asoc. Mex. Geol. Petrol. México, D.F. Cabrera, E., M. Sousa, O. Téllez y A. López, 1982. Imágenes de la Flora Quintanarroense. Centro de Investigaciones de Quintana Roo, Cancún, Quintana Roo. México. 224p. Diario Oficial de la Federación, Miércoles 6 de Marzo, 2002.Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-2001, Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo. Durán R. 1995. Diversidad florística de los petenes de Campeche. Acta Botánica Mexicana 31:73-84. Durán R. G. Campos, J. Trejo, P. Simá, F. May y M. Juan. 2000. Listado Florístico de la Península de Yucatán. CICY. Mérida, Yuc. García, E. 1988. Modificaciones al sistema de clasificación climática de Köppen. México. 217p. Gobierno del Estado de Quintana Roo, 1993. Síntesis Plan de Gobierno, Quintana Roo. Mario Villanueva Madrid, 1993-1999. Howell, S.N.G. and S. Webb. 1995. A guide to the birds of Mexico and northern Central America. Oxford University Press. 851 pp. INEGI, 2001. Anuario Estadístico del Estado de Quintana Roo. México.



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