Repblica Bolivariana de Venezuela Ministerio del Poder Popular
para la Defensa Universidad Nacional Experimental Politcnica de la
Fuerza Armada Sede Aragua Ncleo Maracay
Mantenimiento de EdificiosIntegrantes: Morales, Eumilys
C.I.V-20.818.997 Adams, Yusbely C.I.V-19.608.173 Lpez, Levis
C.I.V-20.089.250 Sols, Hctor C.I.V-19.207.543 Seccin 06 CIVD 03
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GENERALIDAD La evaluacin de obras civiles es un proceso que se
ejecuta a pedido del dueo de la edificacin, de las instituciones de
vialidad, edificaciones, obras hidrulicas y sanitarias, elctricas
cumpliendo con programas de mantenimiento o despus de la ocurrencia
de un evento. Se divide en Primaria, Detallada o Secundaria y
Proyecto de Rehabilitacin. La Evaluacin Primaria, esta compuesta
por un informe cualitativo de la obra, donde se llena una planilla
estndar diseada por el consultor siguiendo las normativas
nacionales COVENIN o internacionales tipo AASHTO, ACI, ASTM o ATC
correspondientes al tipo de obra. Tambin se pueden utilizar
instructivos especiales diseados para los Institutos Nacionales
tipo MINFRA, HIDROVEN, FONTUR, etc. Si son muchas las obras que se
van a evaluar se debe hacer una cuantificacin de ellas y luego un
tamizado, por ejemplo si se van a evaluar los puentes de una zona o
va especifica. Durante el tamizado se debe hacer una inspeccin
sencilla de cada obra en campo y llenar una planilla de inventario
que genera un primer informe de mantenimiento y complementa una
base de datos. La planilla de la evaluacin primaria debe contemplar
las condiciones normales de la obra al momento de la evaluacin,
materiales, componentes, daos, estado de mantenimiento,
operatividad, para obras esenciales se deben tener otras
especificaciones para evaluacin preventiva. Tambin la planilla vara
si se elabora despus de la ocurrencia de un evento ya que segn el
tipo de este, se deben revisar velocidades de viento y chequear con
valores normalizados, valores pluviomtricos si son lluvias o
inundaciones con valores histricos, aforos si son crecientes,
aceleraciones si son terremotos, valores de daos para incendios o
deslaves y agrietamientos.
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Normalmente los mtodos de evaluacin son del tipo cualitativo
(cantidad del deterioro) y cuantitativo (gravedad del deterioro)
que permiten de una manera clara, simple y ordenada encarar el
problema de evaluar una obra en su condicin de uso por simple
inspeccin ocular, ayudado con la instrumentacin necesaria, generar
tres ndices que interpretan el estado de deterioro de la estructura
en interrelacin con el ambiente condicionante y son los siguientes:
ndice de Daos (ID): es el dao existente en los elementos de la obra
por los factores estticos en el momento de hacer la inspeccin
evaluativa. ndice de Severidad (IS): es la accin de los agentes
exteriores que causan los daos sobre los elementos de la
estructura, representa los factores dinmicos de la evaluacin.
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ndice de Vulnerabilidad (IV): es el nivel de prdida de uno o de
varios elementos estructurales esenciales de la obra al ser
sometidos al riesgo de un evento, representa la combinacin de los
ndices de daos y de severidad formando un par ordenado que
interpreta la realidad fsica de la obra, pudindose representar por
un nmero porcentual nico para cada estructura.
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Categora I de deterioro: Corresponde al estado de un puente que
se encuentra en buenas condiciones, no precisa de reparacin, pero
si de un plan de mantenimiento integral. Categora II de deterioro:
Corresponde al estado de un puente que presenta daos que ameritan
reparacin que no es urgente, adems de un plan de mantenimiento
integral. Necesitan de practicarles una evaluacin comprobatoria
para dilucidar y establecer de manera definitiva el alcance de la
importancia de los daos y hacer las recomendaciones pertinentes, de
confirmarse la valuacin especial se efectuaran
oportunamente las necesarias reparaciones de la obra. Categora
III de deterioro: Los puentes de esta categora presentan daos
graves y se han de reparar con carcter de emergencia de acuerdo al
siguiente esquema metodolgico: a) Se debe hacer una evaluacin de
emergencia que especificar medidas inmediatas o un plan de
emergencia para evitar el inminente colapso. b) Se debe practicar
una evaluacin detallada comprobatoria de las capacidades y demandas
de los diferentes elementos del puente. c) De los resultados
definitivos de la evaluacin comprobatoria se proceder un hacer o no
un Proyecto de Rehabilitacin del Puente. Los mtodos basados en
desempeo estructural que consideran estados lmites son una
herramienta excelente para el anlisis de la rehabilitacin de
Edificaciones. Este enfoque se desva de los mtodos basados en
fuerzas, que toman un factor de respuesta R para incorporar la
ductilidad. Para definir la demanda que genera un evento hay
estados lmites que puede tomarse en forma probabilstica, en muchos
casos siguiendo el modelo de Poisson donde la ocurrencia de un
evento no influye en la ocurrencia de otro y donde la probabilidad
de que 2 eventos ocurran el mismo tiempo y en el mismo sitio es
nula.
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La evaluacin Detallada o Secundaria, debe procesar la
construccin en funcin de modelos estructurales, evaluando toda la
instalacin con sus componentes estructurales y equipos, evaluacin
puntuales tales como informes hidrulicos, suelos, sonoros,
ambientales. Por ejemplo para los hidrulicos debido a acusar
problemas de socavacin se generan programas de desarrollo
sostenible de ros (probablemente en lugares donde se crean los
bancos de arena o los meandros). La evaluacin detallada se basa en
el clculo de las relaciones Capacidad / Demanda donde cada
construccin tiene elementos especficos que deben ser revisados y
cada uno tiene una relacin de C/D. Los elementos evaluados deben
tener relaciones de C/D < 1, si la relacin es menor de 1 el
elemento tiene que ser tratado de forma especial y debe ser
rediseado. De la evaluacin detallada se generan los Proyectos de
Rehabilitacin. El resultado de la evaluacin detallada me indica el
estado general de la obra como un aporte de todos los elementos
particulares, generando expresiones que indican un porcentaje (%)
total de vulnerabilidad. La demanda esta dictada por las normas
especificas y la capacidades por modelos estructurales de software
lo ms aproximados posibles al estado actual de la edificacin. La
evaluacin detallada concluye con
recomendaciones que deben de ser resueltas bajo el criterio del
consultor y el grado de vulnerabilidad general que presenta la obra
directamente en un programa de reparacin o en un Proyecto de
Rehabilitacin. REHABILITACIN DE LAS OBRAS CIVILES. No hay mejor
ndice de evaluacin de una obra que la eficiencia estructural de la
misma, que esta sujeta a la supervivencia a travs del tiempo sin
defectos estructurales apreciables. En su evaluacin cuando se
encuentran defectos estructurales se toma en cuenta un mapa de
grietas y se conocen las deformaciones de la estructura se pueden
aplicar
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modelos inelsticos y obtener curvas de capacidad. Tambin conocer
las cargas de los lmites de colapso y su relacin con las de
servicio determina un ndice de seguridad confiable. Un anlisis
elstico o inelstico para las cargas de servicio determina un estado
de esfuerzos probable de la Obra til para la verificacin del mismo.
Rehabilitar es hacer que una Obra Civil vuelva a tener las mismas o
mejores condiciones de servicio que las que tena cuando comenz su
vida til. Las tcnicas de rehabilitacin pueden ser reversibles o
irreversibles, en la primera se trata de que la edificacin
obtenga nuevamente su capacidad portante reforzando los elementos
sin intervencin de elementos nuevos, solo reparacin de elementos
daados, que en su conjunto mejoran la ductilidad de la edificacin,
la resistencia y rigidez de los diafragmas. Las tcnicas
irreversibles comprenden la adherencia de elementos nuevos para
reforzar la obra evaluada con inyecciones y vaciados, elementos
adheridos, morteros, reparacin de juntas de construccin,
reconstruccin de partes, incorporacin de barras de pre esfuerzo y
reforzamiento de fundaciones. MATERIALES ESPECIALES PARA
MANTENIMIENTO Y
REHABILITACIN. Los materiales especiales para mantenimiento,
reparacin y rehabilitacin, han servido las necesidades del mercado
de la
construccin por ms de 90 aos. Las compaas ms importantes son
Mster Builders Technologies (MBT), Sika, Tecnoconcrete, Protex lo
que significa la fuerza mundial en la industria de productos
qumicos para la construccin. La misin general de estos productos
empieza con el tratamiento del concreto de varias maneras, mejorar
el concreto nuevo, proteger el concreto existente, y reparar el
concreto Deteriorado.
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MEJORAR Dedicados a la misin de mejorar el concreto, estas casas
ofrecen el rango ms amplio de aditivos qumicos para uso en
aplicaciones de construccin nueva. Para asegurar la mejor
durabilidad del concreto y la mxima vida de servicio, se ofrece una
seleccin completa de productos, incluyendo inhibidores de corrosin,
Microsilice, reductores de agua de alto rango, aditivos acelerantes
y retardadores.
PROTEGER Estos productos qumicos trabajan para proteger el
concreto ofreciendo una lneas completas de pisos cementicios,
toppings, grouts y productos para el control de corrosin. Productos
que incrementan la resistencia a la abrasin y al desgaste, mejoran
la planeidad, resistencia qumica y estn disponibles en
formulaciones con color y reflectivas. Los grouts para la base de
maquinaria, y aplicaciones estructurales y de precisin ofrecen
propiedades superiores para el soporte de cargas y estn disponibles
en formulaciones diseadas para mejorar la exposicin a altas
temperaturas y ataques qumicos. Los recubrimientos y revestimientos
para el control de corrosin se utilizan para proteger el concreto y
el acero expuestos a qumicos y ataques ambientales, y los
recubrimientos cementicios y selladores se ofrecen para proteccin
superficial y mejoramiento esttico. REPARAR El reparar el concreto
han sido los enfoques de estas empresas por muchos aos. Las compaas
ofrecen un rango completo de productos para reparacin incluyendo
materiales cementicios y modificados con polmeros para reparaciones
estructurales, superficiales y de reas de
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alto trfico, as como adhesivos y materiales para inyeccin. Todos
estn diseados para trabajar juntos y cumplir con las necesidades
del mercado de restauracin. Las tecnologas nuevas como morteros de
reparacin proyectables estn revolucionando la manera de reparar el
Concreto. Estas organizaciones, ofrecen una lnea completa de
equipos para las aplicaciones del concreto por proyeccin, bombeo y
lanzado. Tambin los productos estn respaldados por sus laboratorios
privados dedicados exclusivamente al estudio de la tecnologa del
concreto. La combinacin de fabricacin y plantas de produccin con
tecnologa de punta y las materias primas de alta calidad aseguran
que los productos de estas organizaciones ofrezcan desempeos
superiores en campo. Productos para las Reparaciones y
Rehabilitaciones. Los productos para hacer reparaciones y
rehabilitaciones estn basados en los diseos especficos generados
por los consultores y en la lucha para establecer el equilibrio del
sistema capacidad / demanda de la Obra Civil, en la bsqueda de una
solucin integral de reparacin. A continuacin se sealan los tipos de
productos ms importantes: 1. Aditivos Qumicos: productos de apoyo a
las mezclas de concreto estructural, prcticamente para cualquier
requerimiento, tales como aditivos reductores de agua
(Plastificantes, Superplatificantes e Hiperplatificantes),
acelerantes y retardadores, inclusotes de aire, inhibidores de
corrosin, aumentantes de la densidad
(microsilices), aditivos para concretos celulares, vaciados bajo
agua y aplicaciones especiales. 2. Morteros para reparacin
estructural: modificados con
microsilice diseados para reparar concreto sometido a cargas
estructurales. Estos productos tienen mdulos de elasticidad
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compatibles con el concreto estructural, excelente adherencia,
compensacin de la retraccin y contienen un inhibidor de la corrosin
para asegurar su desempeo a largo plazo. Las formulaciones estn
disponibles para aplicarse por proyeccin, bombeo y llana en
superficies verticales, horizontales y sobre cabeza. 3. Morteros de
renovacin superficial: morteros monocomponentes modificados con
polmeros, con retraccin compensada y
diseados especficamente para restaurar concreto e inhibir el
deterioro antes de que ocurran daos posteriores. Productos con bajo
modulo de elasticidad para ofrecer resistencia al agrietamiento e
incorporar un inhibidor integral de corrosin para una excelente
durabilidad. Existen formulaciones que permiten la aplicacin con
llana o por proyeccin en superficies verticales, horizontales y
sobre cabeza. 4. Recubrimientos protectores para el acero de
refuerzo: Contienen inhibidores de corrosin que protegen al acero
de refuerzo dentro del concreto de los iones de cloruro y la
carbonatacin. Se incluyen recubrimientos flexibles modificados con
polmeros con base cemento y un agente de adherencia y recubrimiento
epxico / cementicio con base agua y proyectable. 5. Reparacin de
reas de trfico: los morteros de fosfato de magnesio ofrecen
reparaciones econmicas con altas resistencias a edades tempranas y
rpidas paradas de en las fabricas para la reparacin. Permiten poner
en servicio la zona reparada en dos horas despus de una de
aplicarse el recubrimiento final. 6. Reparaciones por proyeccin:
productos especficos para reparaciones de concreto utilizando
procedimientos de lanzado va hmeda o seca. Son morteros modificados
con microsilice, fibras de refuerzo e inhibidores integrales de
corrosin.
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7. Endurecedores de pisos y toppings: Es tecnologa para pisos
cementicios que tiene trfico pesado, endurecedores superficiales
con polvos de agregados metlicos y minerales, bases para pisos
autonivelantes y toppings, proporcionan una superficie durable para
cumplir con cualquier requisitos de servicio. 8. Fibra de Carbono:
Mbrace, sistema compuesto de refuerzo, diseado para ofrecer una
alternativa diferente a las reparaciones estructurales con la
caracterstica del aumento de la capacidad estructural. El sistema
se basa en la colocacin de lminas de fibra de carbono en diversas
capas. Permite una instalacin durable y resistente que se hace en
forma fcil y rpida. 9. Grouts: Para reparacin de superficies de
concreto, grouteo de precisin y sellado de grietas. Se ofrecen
grouts con base cementicia y polimrica. 10. Resinas epxicas: Se
utilizan para dos funciones, una primera de adherencia estructural
con resinas polimricas de reparacin para unir concreto nuevo con
viejo y otra correspondiente a las lneas de inyeccin de grietas con
resinas epxicas de inyeccin de uretanos para el control de la
infiltracin activa del agua. 11. Compuestos de Curado: libres de
compuestos orgnicos voltiles, (VOC) promueven la hidratacin
conveniente del concreto durante el fraguado y los reductores de
evaporacin diseados para combatir las condiciones de secado rpido
durante el acabado del concreto. 12. Recubrimientos y selladores:
recubrimientos a base de cemento modificados con polmeros para
crear diseos arquitectnicos en acabados de superficies horizontales
y verticales de concreto y mampostera. Selladores para
impermeabilizacin y proteccin contra la humedad del concreto y
estructuras de mampostera, basados en selladores de silano, un
recubrimiento con base cemento modificado con polmeros
monocomponente y
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recubrimiento flexible con base cemento flexible modificado con
polmeros. 13. Recubrimientos y revestimientos polimricos: Productos
para el control de la corrosin compleja, incluyen puenteo de
grietas, sistemas de revestimientos resistentes a la corrosin,
revestimientos y pisos polimricos monolticos, revestimientos y
recubrimientos polimricos reforzados con hojuelas, revestimientos
reforzados con telas, sistemas de curados a baja temperatura,
sistemas tolerantes a la humedad y de rpido curado. 14. Encapsulado
de pilotes: Sistemas de encapsulado de pilotes APE para reparar
muelles, columnas y pilotes de concreto armado arriba o bajo el
nivel de las aguas, utilizando un proceso polimrico que repara
restaura y fortalece el concreto. 15. Proteccin de Juntas:
Productos o sistemas para el sellado de juntas en puentes o en
edificaciones, protegen los bordes de las ranuras y cumplen
funciones de entrada o salida a los movimientos. Infraestructura.
Deficiencia: Agrietamineto de cierta magnitud Accin de
Mantenimiento: a) Consultar a un especialista de la ingenieria de
suelos y fundaciones. b) Evitar la colocacin de cualquier elemento
que impida detectat desperfectos en el componente. Superestructura.
Deficiencia: Agrietamiento en la superficie
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Accin de Mantenimiento: a) Consulte a un especialista de la
ingenieria. b) Limpie con cepillo o escoba, agua y solucin
jabonosa. Escaleras. Deficiencia: Agrietamiento y rotura de
peldaos, desajustes y desprendimiento del pasamanos. Accin de
Mantenimiento: a) Reparar el peldao, ajustar los anclajes y
pasamanos o reponer el elemento. Superestructuras Metalicas
(Columnas). Deficiencia: Deterioro por corrosin. Accin de
Mantenimiento: a) Revisin de soldaduras, apoyos y anclajes,
aplicacin de anticorrosivos. b) Consultar a un especialista de la
materia si el deterioro es grave.
MANTENIMIENTO DE EDIFICACIOS El mantenimiento de esta rea es ms
simple que en las de ms ya que al encargarse de una edificacin,
solo de debe tener un continuo mantenimiento correctivo, para
evitar el deterioro avanzado de cada parte de la edificacin, tales
como: chequeo de ascensores, de aires acondicionados, de sus
caeras, paredes, entre otros.
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El dao mas grabe puede ser, el agrietamiento en las paredes y
para ellos tenemos los siguientes temas. Taponear las Grietas de
las Paredes. En pared de un solo material. -Se amplia la grieta
mediante raspado o con un cortafro, segn la dureza. -Se moja la
superficie de toda la grieta. Con una palestina se introduce en la
grieta el material de relleno. -Sobre el material de relleno todava
blando se coloca una cinta de gasa que debe cubrir la totalidad de
la rebasndola por ambos lados. En uniones de 2 materiales. -Para
obturarlas hay que eliminar primero los restos de mortero y revoque
que exista en las grietas. -A continuacin se rellena profundamente
con masilla elstica por ejemplo: a base de silicona, empleado con
una pistola o un cartucho de presin. -La masilla se iguala con el
pulgar comprimindola. Se recomienda mojar el en agua con detergente
a fin de evitar que la masilla se pegue a la piel. grieta
reparada,
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Para renovar una pared es necesario empezar, por la reparacin de
grietas y agujeros existentes en el revoque, ya que no es posible
solamente mediante pintura o papel. Las grietas ms sencillas de
reparar con las de fisuras y las producidas por contraccin.
MANTENIMIENTO A ESTRUCTURAS DE CONCRETO Fallas Estructurales
Deformacin, desplazamiento o ruptura de los elementos que conforman
la estructura, que son sometidos a fuerzas que sobrepasan los
limites para los cuales estos han sido diseados. La falla de una
estructura tiene generalmente una manifestacin externa de cuyo
anlisis se podr deducir la importancia, origen y posibles
consecuencias. De lo anterior, se puede apreciar la importancia que
representa el saber reconocer estos daos, clasificarlos y
describirlos. Caractersticas De La Fallas *Deterioro superficial Se
caracterizan en general, por su pequea profundidad en relacin con
una extensin relativamente grandes. Se incluyen aqu todas las
fallas cuyo espesor es inferior a 5 cm y/o alcanza a afectar slo el
recubrimiento de las armaduras. *Discontinuidad local y profunda Su
extensin puede ser grande o no, siendo su profundidad mayor que 5
cm, afectan el hormign detrs de las armaduras; un ejemplo tpico son
los nidos de piedra. *Grietas
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Se deben a que las tensiones internas en el hormign, han
sobrepasado la resistencia de ste, produciendo la rotura del
elemento. Si la causa que la origin ha desaparecido, dicha grieta
se puede considerar sin movimiento (grieta muerta) y por lo tanto
susceptible de ser reparada devolviendo el monolitismo a la
estructura. En cambio si la causa persiste, por ejemplo variaciones
de temperatura, la grieta seguir movindose como si se tratara de
una verdadera junta de dilatacin. Para hacer una clasificacin segn
el tamao, puede distinguirse entre fisura o grieta, segn que su
ancho sea menor o mayor que 0,5 mm, respectivamente.
*Fractura de un elemento Corresponde a una o varias de las
fallas mencionadas,
manifestndose con mayor intensidad y cortando o deformando la
encerradora original. Generalmente se hace necesario un reemplazo
total o parcial del elemento. *Corrosin de las armaduras La primera
manifestacin de corrosin en las armaduras es la aparicin de fisuras
sobre las barras debido al aumento de volumen del fierro al
oxidarse; puede verse acompaada de manchas de xido, lo que va
intensificndose a medida que el proceso avanza. En una etapa
posterior cae el recubrimiento y las armaduras quedan a la vista,
aprecindose tambin la reduccin de la seccin til del fierro. *Causas
Para poder determinar el procedimiento de reparacin es
indispensable conocer Las causas que lo originan y sus efectos.
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Diseo Corresponde a una falta o insuficiencia en los estudios
preliminares, como condicin de suelos, ambiente, etc., errores de
dimensionamiento o calidad, cantidad y disposicin de las armaduras,
especificaciones incompletas, etc. *Ejecucin Pueden presentarse
defectos por materiales y procedimientos. En el primer caso se
trata de la eleccin inadecuada de los componentes del hormign o
incumplimiento de las normas de calidad. El segundo caso
corresponde a la utilizacin de malos procedimientos, especialmente
en el vaciado, colocacin, compactacin y curado del hormign. Algunos
ejemplos tpicos muy frecuentes son los nidos de piedras y las
juntas de hormigonado mal ejecutadas. *Uso: Los daos debidos al uso
aparecen cuando la estructura est en servicio y despus de un tiempo
ms o menos largo segn el caso. A veces las condiciones de uso no
fueron bien previstas, pero muchas veces se deben a que las
condiciones cambian despus. .Entre las causas de dao por el uso se
pueden mencionar: sobrecargas, deformaciones, medio ambiente,
ataque qumico, desgaste, cavitacin y efecto de los incendios.
*Efectos El dao en una estructura puede tener efectos sobre la
estabilidad, o sobre la durabilidad y seguridad de la obra, adems
de aspectos de orden esttico
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Causas de grietas por flexin y traccin Sobrecargas no previstas.
Mala adherencia de las armaduras al hormign. Mala disposicin de
armaduras. Armaduras transversales insuficientes. Baja calidad del
hormign. Alternativas de reparacin
Evaluar la situacin del elemento y determinar: a) Recuperar
monolitismo: - Inyeccin de epoxi. b) Refuerzo del elemento: -
Verificar armadura existente. - Reforzar en caso necesario, para lo
cual se debe:
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Colocar insertos (tipo anclajes) a travs de perforaciones;
relleno con epoxi. Picar y colocar armadura adicional, hormigonera
o rellenar con mortero epoxi. Reforzar con armadura externa
(platabandas adheridas con epoxi).
c) Eventual demolicin y reemplazo
*Causas de grietas por cortante Sobrecargas no previstas. Mala
adherencia de las armaduras al hormign. Mala disposicin de
armaduras. Armaduras transversales insuficientes Baja calidad del
hormign.
*Alternativas de reparacin Evaluar la situacin del elemento y
determinar: a) Recuperar monolitismo: - Inyeccin de epoxi. b)
Refuerzo del elemento: - Verificar armadura existente. - Reforzar
en caso necesario, para lo cual se debe: Colocar insertos (tipo
anclajes) a travs de perforaciones; relleno con epoxi. Picar y
colocar armadura adicional, hormigonera o rellenar con mortero
epoxi. Reforzar con armadura externa (platabandas adheridas con
epoxi). c) Eventual demolicin y reemplazo
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Causas de grietas por compresin Baja resistencia del hormign a
compresin Diseo insuficiente:
*
Tensiones principales de compresin superan la resistencia
del
hormign.
*Alternativas de reparacin Analizar resistencia del hormign y
estado tensionar de las armaduras. Refuerzo exterior con
platabandas.
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Posible demolicin y reemplazo
Fisuras Por Rigidez Del Apoyo Ocurre cuando la conexin entre el
elemento que se apoya y el elemento de apoyo no tiene una transicin
adecuada mediante el uso de amortiguamiento como un cojn de
neopreno. La fractura ocurre como consecuencia de los movimientos y
esfuerzos horizontales que experimenta la zona de apoyo por los
ciclos de dilatacin y contraccin trmica; y/o por la rotacin que
experimenta el elemento apoyado induciendo un sobre- esfuerzo local
de compresin. Causas de grietas por rigidez de apoyo
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Diseo o construccin inadecuados Falla de anclajes y/o de
armaduras transversales.
*Alternativas de reparacin Reconstituir monolitismo o Grieta
limpia: inyectar epoxi o Junta con suciedades: picar por sectores,
rellenar con mortero epoxi. Revisar anclajes de armaduras,
reforzar. Eventual demolicin MANTENIMIENTO DE TECHOS Los techos,
son un componente que se encuentran expuestos en diversos grados a
ciertas condiciones y por su ubicacin relativa en un edificio no se
le presta la adecuada atencin. Un sistema de techos esta sujeto a
la exposicin al viento, granizo, nieve, lluvia, radiacin
ultravioleta, por no mencionar el trfico que pueda sufrir y varias
formas de abusos mecnicos, como ser la expansin y contraccin de los
edificios. Causas de fallas Errores de diseo Fallas en la
instalacin por procesos inadecuados Falta de mantenimiento o
mantenimiento inadecuado Causas naturales Dao humano Abusos por
parte del usuario Cambios en el uso del edificio Deterioro natural
en el sistema de techos Falla en otros componentes del edificio
Falla en el propio sistema debido a algn componente
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Acciones: a) Limpiar peridicamente canaletas y rejillas de
desages, en especial despus de cada tormenta. As se evitaran
desbordes de agua que ocasionen filtraciones. b ) Deben permanecer
en perfecto estado las rejillas de los
sumideros c) Debe regarse, segn sea conveniente, una delgada
capa de asfalto plstico o asfalto oxidado caliente en las zonas
que
tienden a deteriorarse con mas frecuencia
Verificar que no existan grietas o fisuras en: a) Encuentros de
la azotea con los muros verticales. b) Muros verticales de
cerramiento o muros de carga. c) Encuentros de la azotea con los
conductos y caos de ventilacin, claraboyas, chimeneas, etc. d)
Alrededor de las rejillas de los desages. e) Uniones de baldosas
cermicas, ladrillos, etc. f) Controlar que el material de las
juntas de dilatacin no este envejecido, desprendido ni
agrietado.
Techos de Tejas: a ) Debe evitarse que el personal inexperto
camine sobre el techo. b ) Se deben desramar los rboles que caen
sobre los techos con mucho cuidado. c ) Sustituir las Tejas cuando
se rompan.
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MANTENIMIENTO DE AZOTEAS Azoteas Transitables. Debido al trfico
que pasara sobre ellas, deben ser protegidas en forma distinta.
Conservacin. Es similar a las azotes no transitables. Azoteas No
Transitables. Conservacin. a) Debe mantenerse la cubierta libre de
basura, hojas secas, y otros, permitiendo el libre desplazamiento
del agua que sobre l escurre. b) Igualmente deben estar libres los
desages o sumidores, todo esto con el fin de evitar empozamiento de
aguas. Impermeabilizacin. a) Cuidado de las pendientes existentes,
demuela la impermeabilizacin en mal estado. b) Las pendientes
daadas deben ser reparadas antes de cualquier trabajo de
impermeabilizacin; para ello emplee un mortero con una parte de
cemento por siete partes de arena.
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MANTENIMIENTO DE AREAS VERDES
Jardines y Zonas Verdes Es muy encomiable el esfuerzo que hacen
los usuarios para sembrar arboles ornamentalmente, frutales o
simplemente plantas de jardn, pero es muy necesario se tenga en
cuenta ciertas normas y cuidados, para que no aumenten los
problemas de mantenimiento; es tambin muy importante que se tenga
en cuenta que al aumentar el areas de zonas verdes, aumenta la
cantidad de trabajo necesario para mantenerlo cuidado y limpio.
Veamos algunos de los cuidados mas importantes que se deben tener:
1. No deben sembrarse arboles a menos de un metro de distancia de
las aceras, brocales o vas, la razn de esto es, primero, que las
races pueden daar estas obras y segundo que normalmente estas zonas
se unen para pasar ciertos servicios subterrneos. En estas zonas
pueden solo sembrarse plantas de jardn, como petunias, cortos, etc.
2. No deben sembrarse arboles frutales a menos de una distancia de
diez metros de los edificios; la razn de esto es que cuando estos
arboles cargan, los frutos caen sobre los techos, dandolos con los
golpes o tapando los desages, adems provoca el que las personas
para tumbar los frutos tiran objetos contundentes, que daaran la
edificacin. 3. Los arboles ornamentales se sembraran a una
distancia mnima de 4 metros de cualquier construccin, ello evitara
que las races daen la construccin o que las ramas daen los techos
al rosarlos.
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4. Si ya en su instalaciones hay arboles que no cumplen esas
indicaciones, tome las acciones necesarias para evitar el mal que
pueden causar, tales como: podar las ramas que van sobre los
techos, en general evitar que rosen el techo y si las races
amenazan la estructura, es muy conveniente cortar el rbol, si debe
hacerlo siempre 2 arboles por cada uno que tenga que cortar.
-Organice el cuido de la zonas verdes, de acuerdo a la ubicacin
geogrfica variara la frecuencia con que tiene que cortarse la
grama. Tambin debe tener en cuenta los siguientes procedimientos:
a) Limpieza de las zonas verdes: Tngase presente que las zonas
verdes, cumplen adems de la funcin de climatizacin de la funcin
ornamental por lo tanto es muy importante para su buena presentacin
el que siempre se encuentre limpia, por lo tanto tome las medidas
para mantenerla libre de hojas secas, papales o cualquier otra cosa
extraa que la afee. b) Poda: La poda va dirigida, principalmente a
mantener a las zonas verdes en buen estado de presentacin y
distinguiremos en ella: i. Corte de grama. El corte de grama se har
tantas veces al mes como sea necesario, esto depender del clima se
la zona y de la poca del ao. El uso de podadoras mecnicas es, desde
luego, lo ms indicado, haga graduar la altura de corte ms
conveniente y tngase la precaucin de mantener la zona
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libre de piedras u objetos metlicos que puedan daar las
cuchillas de la podadora. La parte mas difcil de mantener son los
bordes de las zonas de grama en su unin con los brocales o aceras,
este trabajo generalmente hay que hacerlo a mano; puede abreviarse
el trabajo eliminando la grama a lo largo de lo brocales y
manteniendo libre la especie de canal que resulta. ii. Poda de
arboles. Por lo menos una vez al ao, deben podarse las ramas de los
arboles, se cortaran las ramas que no estn en buen estado y las que
molestan a los edificios o a otros arboles.
c)
Riego: El riego recomendado en zonas mas o menos extensas es por
aspersin, su frecuencia depender del tipo de suelo, arenoso que no
tienen tanta humedad, necesitan mas riego los suelos arcillosos; en
pocas de lluvia se distanciaran o eliminaran los riegos.
d)
Uso
de
fertilizantes:
En
los
terrenos
pobre
o
empobrecidos
por el uso debern usarse fertilizantes,
para la grama debe usarse el denominado 10-10-12, el que regara
al boleo con la mano, aproximadamente una vez al mes; el mismo
fertilizante podr usarse para las plantas de flores u otras de
jardn, el fertilizantes en estos casos debe ponerse cerca de las
plantas, pero evitando que toque los tallos. e) Resiembra: Es muy
comn que parte de la grama se pierda por cualquier causa, en ese
caso deber procederse a la resiembra, que se har sembrando
cepas
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en surcos o por cuadros de grama, para la resiembra deber
aflojarse y nivelarse al terreno, abonarse y despus sembrar; la
grama recin sembrada deber regarse diariamente
Jardines Interiores (plantas)
a) Siembra i. Las plantas de uso interior, exigen condiciones
suficientes de calo, luz solar y ventilacin. ii. Las plantas de
hojas fuertes hojas fuertes y consistentes son las que resisten
mayor tiempo las condiciones de los ambientes interiores, ya que
vegetan con lentitud. iii. Las plantas de vegetacin rpida, cuyas
funciones adquieren repentinamente una gran actividad, son ms
apropiadas para los exteriores. Elija la planta adecuada. b) Riego
i. Las macetas a colocarse en ambientes interiores, debern tener
debajo de ellas, recipientes que permitan recoger el agua sobrante
del riego. ii. Las macetas deben regarse peridicamente, eliminando
el exceso de agua escurrida en el recipiente, para evitar una
excesiva humedad de la tierra que podra ser perjudicial. iii.
Durante el riego debe evitarse que el agua percole por el agujero
de la maceta, ya que basta con humedecer la tierra diariamente. c)
Abono y Conservacin.
28
i.
Para prolongar las fertilidad de la tierra en las macetas debe
suministrarse abono peridicamente en forma liquida o en pastillas
(consultar en un vivero),
preferiblemente disuelto en agua de riego, a fin de reponer la
provisin de materias alimenticias para la vida de las planta. ii.
Debe evitarse la colocacin de las plantas sobre o cerca de aparatos
electro-domsticos como: equipos de radio, equipos de sonido,
televisiones, etc., con la finalidad de ofrecer un ambiente
semejante a las condiciones naturales. iii. Las plantas colocadas
prximas a ventanas deben girarse con cierta frecuencia, para la
facilitar su desarrollo parejo.
Para que las Plantas Prosperen a) Colocar siempre las plantas lo
ms cerca posible de las ventanas. b) El sol de por la maana e el
que ms ella agradecen. c) La mejor posicin es de hacia el este o el
sudoeste siempre que sea posible (para el sol de la maana) d) Evite
la orientacin hacia el norte, salvo que se trate de helechos o
aspidistras que requieren luz tamizada o indirecta, sobre todo el
de verano. e) La nica planta que aguanta bien el sol, es el cactus.
Humedad Ms que exceso de agua en las races, las plantas necesitan
humedad en el ambiente.
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Conservacin (jardines externos) 1) Rastrillar diariamente la
grama. 2) Regar diariamente las zonas engramadas. 3) Fumigar
peridicamente los jardines. 4) Cortar y podar arbustos. 5) Remover
la tierra peridicamente. 6) Deshierbar las plantas, materiales y
arbustos.
Posibles Riesgos a) Es ms fcil que una planta se muera por
exceso de agua que por defecto. b) Lo ideal es regarlas una vez por
semana, si estn dentro de casa. c) La medida para regarlas debe ser
hasta que note que el agua sale por debajo de la maceta y nada
ms.
Tierra a) No apriete la tierra, la planta necesita respirar b)
Si la aprieta puede ahogar las races. Es ideal mezclar la tierra
con guijarros o gravilla para darle porosidad y respiracin a la
planta.
Abono
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No se le ocurra usarlo jams sobre tierra seca.
Se Puede Podar Para. a) Evitar el deterioro a elementos
estructurales de edificaciones. b) Evitar situaciones de peligro o
inseguridad a personas o instalaciones. c) Eliminar ramas
deterioradas, enfermas o putrefactas. d) Aportar formas estticas y
ornamentales al engramado o follaje e) Incrementar el follaje,
floracin y frutos del rbol.
MANTENIMIENTO DE PLOMERAS Mantenimiento Y Reparacin De Fugas En
Grifera Una de las averas, relacionada con la fontanera, ms
frecuentes en el hogar es encontrarnos fugas de agua en un grifo,
es decir un grifo que no cierra bien y pierde agua, gotea. Suele
ser un problema de fcil solucin al alcance de todos. En primer
lugar, conviene cerrar el agua en esa zona de la casa. Es decir,
cortar la presin de agua cerrando la vlvula, llave de paso, ms
cercana al grifo averiado. Si no hay ninguna deberemos cortar el
agua en toda la casa. En este momento ya podemos trabajar sobre el
grifo sin riesgo de daar muebles o electrodomsticos si se produce
un accidente. En los grifos habituales, los modelos clsicos de toda
la vida, las fugas ms tpicas tienen dos orgenes distintos:
a) Una fuga en la zapata: El grifo est cerrado pero sigue
perdiendo algo de agua por la boca, gotea o incluso deja escapar un
hilo de agua. La forma de repararlo pasa por cambiar la zapata: con
el agua cortada se debe abrir el grifo por completo y mediante,
por
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ejemplo, una llave inglesa se afloja la tuerca que sujeta la
llave, el cabezal, lo que permitir sacar el mecanismo interno. Una
vez extrado se sustituye la zapata daada por otra nueva. Antes de
colocar de nuevo el cabezal conviene repasar el asentamiento de
dicha zapata en el interior del grifo; si presenta incrustaciones
de cal muy posiblemente tendremos nuevas fugas en poco tiempo a
menos que eliminemos estos depsitos ya que acabarn daando la nueva
junta. Para eliminar estas incrustaciones podemos ayudarnos de la
herramienta llamada rectificadora de asientos que, a grandes
rasgos, no es ms que una fresa manual especialmente diseada para
pulir y limpiar el asentamiento de la zapata de un grifo. Ya
puestos, tampoco es mala idea cambiar al mismo tiempo la junta del
cabezal, y cualquier junta a la que podamos acceder al retirar el
cabezal, de hecho. As no se mezclan juntas nuevas con otras viejas
y potencialmente deterioradas. Hoy en da la mayor parte de los
grifos cuentan con llaves (manetas) ornamentales que deben ser
retiradas antes de poder acceder a la tuerca del cabezal. En
ocasiones estas llaves estn fijadas mediante un tornillo, pero en
otras basta con tirar de ellas suavemente. Si nos encontramos con
que no disponemos de juntas de repuesto en ese momento, una solucin
temporal consiste en dar la vuelta a la junta usada, incluso a la
zapata. Conseguiremos una mayor estanqueidad y es posible que
incluso arreglemos la fuga, pero se trata de un apao temporal que
puede fallarnos en poco tiempo en funcin de lo deterioradas que
estn las juntas.
b) Una fuga en la empaquetadura, prensaestopas: El agua se
escapa por la parte superior del grifo, la llave, cuando ste se
encuentra abierto. En este caso el procedimiento es algo
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distinto. En primer lugar deberemos poder acceder a la tuerca de
la empaquetadura, sta es una tuerca no muy grande, situada sobre la
tuerca del cabezal, rodeando el vstago de la cabeza (la llave) del
grifo. Al igual que antes, si la llave est decorada es posible que
debamos retirarla previamente. Una vez accedemos a la tuerca de la
empaquetadura, el llamado prensaestopas, deberemos apretarlo
cuidadosamente con una llave inglesa. Es muy posible que eso baste
para remediar la fuga (y tambin es muy posible que debamos repetir
la operacin cada cierto tiempo pues tienen tendencia a aflojarse
con los aos). Si no es el caso, aun podemos intentar varias cosas.
En primer lugar podemos tratar de limpiar los posibles depsitos de
cal en el vstago del grifo mediante un papel de lija o un papel
esmerilado, ayudados de productos contra la cal. Seguidamente
abriremos y cerraremos el grifo diversas veces para conseguir
limpiar lo mejor posible el eje, y a continuacin volveremos a
apretar el prensaestopas. Si aun as la fuga persiste quiz exista
una holgura excesiva entre el prensaestopas y el vstago, una opcin
de emergencia puede ser introducir unas cuantas vueltas de tefln en
el eje ayudados de un destornillador. Es posible que esto contenga
temporalmente la prdida de agua, pero llegados a este punto lo
realmente recomendable es cambiar el grifo. Los grifos de un cuarto
de vuelta no tienen ni zapatas ni empaquetaduras, as que no hay
riesgo de que se produzca este tipo de fugas. Los grifos monomando
suelen tener un mecanismo diferente formado por dos discos cermicos
que se deslizan uno sobre el otro. Estos discos pueden acabar
dandose con el tiempo y por tanto el grifo tendr fugas de agua. La
reparacin consiste en cambiar estos discos, que se encuentran en el
interior de un cartucho bajo el mando del grifo. De hecho se cambia
todo el cartucho en bloque. En primer lugar se debe quitar la
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parte superior del cabezal, el mando, ya sea tirando hacia
arriba, ya sea aflojando los potenciales tornillos que lleve. Es
posible que debamos hacer palanca con un destornillador. Una vez se
ha sacado el mando, destornillaremos la pieza que sujeta el
cartucho para acceder a los tornillos que lo fijan. Una vez lo
hayamos retirado deberemos limpiar el interior del grifo antes de
colocar el nuevo cartucho. Instalaciones Sanitarias Anclajes Los
anclajes se usan para fijar piezas en pisos, paredes y techo. Los
mas utilizados son aquellos que no necesitan el uso de mezclas,
pero exigen que la superficie resista a su expansin en el momento
de colocar los tornillos. Tipos de anclaje: a) Anclaje de madera:
para fijar piezas livianas. b) Anclaje plstico: para piezas
livianas, se usan para rampls. c) Anclaje metlico: para fijar
piezas pesadas. INSTALACIONES SANITARIAS Sistema Hidroneumtico
Accin de mantenimiento: a) Revisar el nivel de aceite del
compresor. b) Limpiar el filtro del compresor de aire. c) Cambiar
el aceite del compresor. d) Medir tensin. e) Medir intensidad. f)
Revisin de tubera. g) Revisar manmetros de tuberas. Instalaciones
Sanitarias Tanques Hidromaticos
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Componentes: a) Tanque de presin b) Vlvula de desage c) Tubo de
nivel d) Vlvula de seguridad e) Manmetro f) Supercargador g) Vlvula
de tuberas h) Pintura exterior i) Fugas j) Tanques Componentes de
la compresora: a) Lnea de aire b) Nivel del lubricante c) Limpieza
d) Filtro de aire e) Carter f) Banda g) Vlvulas h) Cojinetes
Instalaciones Sanitarias Estanque Subterrneo Componentes: a)
estanque subterrneo Deficiencia: 1) deterioro de vlvula y flotante
2) agrietamiento en las paredes
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Instalaciones Sanitarias Tanques De Agua Limpieza de
tanques:
Los tanques subterrneos, segn la gaceta oficial de la repblica
bolivariana de Venezuela, deben llevar en el fondo una pendiente no
menor de 2%, la cual se inclina hacia un pequeo cajn en uno de los
extremos del tanque donde se recoge toda la basura, tierra y polvo
que viene en el agua de la tubera.
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