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CENTRO INTERNACIONAL DE ESTUDIOS Y DESARROLLO DE ENERGÍA CON EL RESPALDO ACADÉMICO IUTA PUERTO LA CRUZ ELABORADO POR: Ing. Gudelio Crespo APROBADO POR: Ing. Neris Berra

Manual Analisis de Precio Unitario

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  • CENTRO INTERNACIONAL DE ESTUDIOS YDESARROLLO DE ENERGA

    CON EL RESPALDO ACADMICOIUTA PUERTO LA CRUZ

    ELABORADO POR:Ing. Gudelio Crespo

    APROBADO POR:Ing. Neris Berra

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    INDICE

    CONTENIDO PAGINAIntroduccin.

    Objetivo del curso .

    CAPITULO I: Aspectos relacionados con la contratacinUnidad de conocimiento 01: Modalidades de contratacin deobras civiles .

    Tipos de contratos Componentes usuales de la oferta para un contrato de ejecucinde obra Componentes de la oferta

    CAPITULO II: Aspectos operativos del Anlisis de PreciosUnitariosUnidad de conocimiento 02: Definicin e importancia

    Aspectos claves del Anlisis de precios unitarios ..Componentes del formato de Anlisis de precios unitarios ..Presupuesto de obra ..

    Bibliografa ..Anexo 01.- Formatos .

    Anexo 02.- Glosario de trminos ..

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    INTRODUCCIN

    A lo largo de las ltimas dcadas, la industria de la construccin ha venido

    cambiando la concepcin que se tena acerca del manejo y control de las obras

    de ingeniera, debido a la imperiosa necesidad de optimizar los recursos y hacer

    ms eficientes los procesos constructivos para poder subsistir en un medio muy

    competido. Para ello, se han desarrollado tcnicas, como los Anlisis de Precios

    Unitarios, que combinan, en ocasiones, mtodos altamente cientficos, con

    postulados empricos o intuitivos, basados en la experiencia, pero que permiten

    gerenciar los recursos bsicos de la construccin (dinero, maquinarias,

    materiales y mano de obra) para lograr mejores resultados.

    OBJETIVOS DEL CURSO

    Desarrollar en el participante las competencias, habilidades y actitudes

    necesarias para entender los fundamentos bsicos de los Anlisis de Precios

    Unitarios, su importancia en la Industria de la Construccin y, su elaboracin

    sistematizada para cada partida de obra.

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    CAPITULO I. Aspectos relacionados con la contratacin

    Unidad de conocimiento 01.- Modalidades De Contratacin De ObrasCiviles

    El deterioro en la actividad econmica, la devaluacin monetaria, acentuando enla inflacin, ocasionan un proceso de permanente elevacin de costos en losinsumos, lo cual impone la necesidad de establecer condiciones en los contratosque prevean el reconocimiento de los aumentos de precios en dichos insumos(Materiales, Equipos, Mano de Obra y otros costos) mediante el uso deprocedimientos de ajustes de precios en los presupuestos a fin de compensar lasvariaciones de costos de las diferentes partidas.

    Desde hace algunos aos se comenzaron a aplicar en Venezuela,procedimientos que simplifican los pasos para obtener esta compensacin decostos mediante la aplicacin de las llamadas Frmulas Escalatorias (FrmulasPolinmicas) como el procedimiento para lograr dichos reconocimientos en formajusta para ambas partes (Este procedimiento tiene algunas variaciones en laformula, dependiendo del ente contratante). Es por ello que resulta evidenteconsiderar en los tipos de contratos, que se dispongan de flexibilidad necesariaque permitan ajustarse adecuadamente a las inflaciones esperadas, sinperjudicar los intereses del contratista y del contratante.

    TIPOS DE CONTRATOS PARA LA EJECUCIN DE OBRAS

    Existen varios tipos de Contratos de Construccin que dependern de diferentesfactores como son: empresa u organismo contratante, tipo de obra, etc. Entre losdiferentes tipos de contratos de obra tenemos los ms comnmente usadoscomo son:

    1.Contratos por administracin directa o delegada,2.Contratos a monto global (Suma global, llave en mano, etc.) y3.Contrato a Precios Unitarios (El ms usual en las contrataciones de obras).

    TIPOS DE CONTRATOS PARA LA EJECUCIN DE OBRAS

    Existen varios tipos de Contratos de Construccin que dependern de diferentesfactores como son: empresa u organismo contratante, tipo de obra, etc. Entre losdiferentes tipos de contratos de obra tenemos los ms comnmente usadoscomo son:

    1.Contratos por administracin directa o delegada,2.Contratos a monto global (Suma global, llave en mano, etc.) y3.Contrato a Precios Unitarios (El ms usual en las contrataciones de obras).

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    Es aquel que est conformado por unpresupuesto integrado por partidas, cuyosprecios son el producto del clculo de dichoanlisis de precios y el monto total de la obra esla sumatoria de los subtotales de cada partida.

    Es aquel que est conformado por unpresupuesto integrado por partidas, cuyosprecios son el producto del clculo de dichoanlisis de precios y el monto total de la obra esla sumatoria de los subtotales de cada partida.

    Las partidas estn conformadas por un cdigoque las relaciona con el grupo al cualpertenecen, una descripcin de la actividad aejecutar y la unidad de medida, que se utilizarpara la ejecucin y control de la misma, a estapartida el contratista asigna el precio quecostara su ejecucin (Precio Unitario).

    Las partidas estn conformadas por un cdigoque las relaciona con el grupo al cualpertenecen, una descripcin de la actividad aejecutar y la unidad de medida, que se utilizarpara la ejecucin y control de la misma, a estapartida el contratista asigna el precio quecostara su ejecucin (Precio Unitario).

    En este tipo de contrato el contratista recibe elpago del monto adeudado luego de multiplicarla cantidad de obra ejecutada medida segn lasNormas COVENIN o las normas establecidas yaceptadas en el contrato por ambas partes,previa medicin por un profesional debidamenteautorizado (Inspector de Obra), multiplicado porel precio unitario de la partida correspondiente.

    En este tipo de contrato el contratista recibe elpago del monto adeudado luego de multiplicarla cantidad de obra ejecutada medida segn lasNormas COVENIN o las normas establecidas yaceptadas en el contrato por ambas partes,previa medicin por un profesional debidamenteautorizado (Inspector de Obra), multiplicado porel precio unitario de la partida correspondiente.

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    CONTRATO A PRECIOS UNITARIOS

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    1.- Permite al ente contratante cumplir con las Normas COVENIN ypoder comparar los precios unitarios de las diferentes ofertaspresentadas, permitindole seleccionar la opcin que ms lefavorezca.

    1.- Permite al ente contratante cumplir con las Normas COVENIN ypoder comparar los precios unitarios de las diferentes ofertaspresentadas, permitindole seleccionar la opcin que ms lefavorezca.

    2.- Permite una comparacin ms equitativa y objetiva entre lasofertas de las empresas, pudiendo el contratante seleccionar laempresa que le sea ms favorable.2.- Permite una comparacin ms equitativa y objetiva entre lasofertas de las empresas, pudiendo el contratante seleccionar laempresa que le sea ms favorable.

    3.- Con el contrato dividido en partidas, para el contratante esmucho ms fcil determinar las obras no previstas que se puedanpresentar durante la ejecucin de la obra, as como los aumentos,disminuciones y variaciones de precios que se puedan presentar.

    3.- Con el contrato dividido en partidas, para el contratante esmucho ms fcil determinar las obras no previstas que se puedanpresentar durante la ejecucin de la obra, as como los aumentos,disminuciones y variaciones de precios que se puedan presentar.

    4.- El contratista recibe su pago sobre la base de la cantidad de obraejecutada, llamada valuacin, est es de fcil determinacin yverificacin por ambas partes.4.- El contratista recibe su pago sobre la base de la cantidad de obraejecutada, llamada valuacin, est es de fcil determinacin yverificacin por ambas partes.

    5.- Permite al contratante poder velar en forma ms eficiente por labuena utilizacin de los insumos, y que la ejecucin de la obra sehaga en el tiempo previsto segn lo acordado por las partes.5.- Permite al contratante poder velar en forma ms eficiente por labuena utilizacin de los insumos, y que la ejecucin de la obra sehaga en el tiempo previsto segn lo acordado por las partes.

    6.- El contratista podr mediante una supervisin adecuada de susala tcnica llevar un control estricto del proceso constructivo conel fin de asegurar una utilizacin ptima de tiempo y recursos queredundar en mayores ganancias.

    6.- El contratista podr mediante una supervisin adecuada de susala tcnica llevar un control estricto del proceso constructivo conel fin de asegurar una utilizacin ptima de tiempo y recursos queredundar en mayores ganancias.

    7.- El contratista podr llevar en forma precisa sus gastos deinversin por unidad, permitiendo de esta manera hacer los ajustescorrespondientes en sus costos de inversin durante la ejecucinde la partida, esto permitir corregir cualquier desviacin delproceso evitando posibles prdidas en el mismo.

    7.- El contratista podr llevar en forma precisa sus gastos deinversin por unidad, permitiendo de esta manera hacer los ajustescorrespondientes en sus costos de inversin durante la ejecucinde la partida, esto permitir corregir cualquier desviacin delproceso evitando posibles prdidas en el mismo.

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    VENTAJAS DEL CONTRATO DE PRECIOS UNITARIOS

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    1.- Obliga al ente contratante a disponer de proyectos muycomplejos a nivel de detalles, antes de proceder al contrato einicio de las obras.1.- Obliga al ente contratante a disponer de proyectos muycomplejos a nivel de detalles, antes de proceder al contrato einicio de las obras.

    2.- Los costos indirectos no son fcilmente cuantificables paracada unidad de obra.2.- Los costos indirectos no son fcilmente cuantificables paracada unidad de obra.

    3.- Es poco prctico cuando un presupuesto tiene muchas partidasy stas deben ser escritas a mano. Con la aparicin delcomputador y el software apropiado que permite hacer una grancantidad de partidas con mxima precisin y poco tiempo, esteproblema se ha subsanado.

    3.- Es poco prctico cuando un presupuesto tiene muchas partidasy stas deben ser escritas a mano. Con la aparicin delcomputador y el software apropiado que permite hacer una grancantidad de partidas con mxima precisin y poco tiempo, esteproblema se ha subsanado.

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    DESVENTAJAS DEL CONTRATO DE PRECIOS UNITARIOS

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    Normalmente losplanos pueden serdivididos en cincocomponentes:

    COMPONENTES USUALES DE LA OFERTA PARA UNCONTRATO DE EJECUCIN DE OBRA

    Varios (Permisologa, Fianzas, etc.)

    Designacin del Residente: Ingeniero/Arquitecto

    Cartula del contrato (refiere a los anexos)

    Carta Oferta

    Presupuesto (Conformado por un profesional CIV)

    Anlisis de Precio unitario

    Cmputos Mtricos

    Curva de Inversin

    Cronograma de Ejecucin

    Especificaciones y Planos

    Memoria Explicativa (Descriptiva) de la oferta: Memoria del Proyecto, Memoria deEjecucin (Avalada por profesionales colegiados-CIV)

    COMPONENTES DE LA OFERTA

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    Interpretacin que presenta el contratista del Proyecto que seencomienda para su ejecucin y que es la base para la elaboracin delPresupuesto. Es recomendable que el ofertante presente una buenaMemoria descriptiva y no un documento incompleto, generalmenteelaborado en forma apresurada, ya que dicha Memoria forma parteintegral del Contrato y es all donde se pueden delimitarresponsabilidades o acotar exigencias. Deben incluirse los siguientesaspectos: Conjunto de prescripciones del ofertante correspondientes a cadapartida del presupuesto.

    Enfoque del contratista, condiciones de ejecucin. Limitaciones y alcances de la oferta. Delimitacin de la responsabilidad del contratista. Explicacin de metodologas constructivas particulares.

    MEMORIA EXPLICATIVA DE LA OFERTA

    Conjunto de normas y recomendaciones tcnicas adoptadas o tipificadasen el proyecto y que debern ser aplicadas en la obra a las distintaspartidas a ejecutar: estipulan Calidad, proporciones, costos, equipos, etc.Tambin se refiere a los planos de proyecto que servirn de base a laEjecucin de la Obra y a la preparacin de cmputos, del presupuesto yson el basamento de los anlisis de precios. Tambin son el conjunto denormas, aplicaciones o exigencias de calidad como requisito fundamentalde la oferta y que incidir en los precios ofertados.

    ESPECIFICACIONES Y PLANOS

    Expresin grfica (Generalmente en forma de barras) que representa laplanificacin de la ejecucin de una obra presupuestada en funcin deltiempo y de los rendimientos ofertados de acuerdo a las variablesconsideradas. Refleja el tiempo de Ejecucin de la obra.

    CRONOGRAMA DE EJECUCION

    Demostracin grfica de la ejecucin financiera de la obra en funcin deltiempo y refleja el Flujo de inversin en bolvares.

    CURVA DE INVERSION

    COMPONENTES DE LA OFERTA

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    Cantidades de obra correspondientes al proyecto base del Presupuesto,basado en los planos, medidas segn la unidad correspondiente,reflejadas por cada partida a ejecutar. Las especificaciones de las partidasson Referidas a la Normas COVENIN o a especificaciones especiales.

    CMPUTOS METRICOS

    Ver AnexoANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

    Ver AnexoPRESUPUESTO

    Comunicacin escrita que se suele presentar y que remite los diferentescomponentes de la oferta de servicio, establece el monto de la misma y laduracin o cronograma de Ejecucin.

    CARTA OFERTA

    Documento principal o cartula, firmada por las partes contratantes,contiene: identificacin de las partes, objeto, clusulas y sancionesaplicables, plazo de ejecucin, precio convenido, forma de pago,garantas, obligaciones legales, y Anexos con los planos, memorias,aspectos tcnicos, especificaciones y normas aplicables, Presupuesto yanlisis de precios, metodologas para el reconocimiento de variacin deprecios, Condiciones Generales de Contratacin, leyes aplicables, talescomo el Cdigo Civil, Cdigo de Comercio, etc., etc.

    Anexos: Los componentes de la oferta, Condiciones de contratacin,Documentacin legal y leyes aplicables. Es bueno indicar que el Residentey el Inspector estn obligados a conocer ampliamente el Contrato deEjecucin de Obras y todos sus anexos.

    CARTULA DEL CONTRATO (REFIERE A LOS ANEXOS)

    COMPONENTES DE LA OFERTA

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    Documento donde la empresa designa a su representante, IngenieroColegiado, para dirigir la obra, generalmente viene acompaado delcertificado expedido por el Colegio de Ingenieros. En algunos organismosse exige la Constancia Notariada por el Ingeniero residente, donde aceptatal responsabilidad

    DESIGNACION DEL INGENIERO RESIDENTE YCERTIFICADO DE EJERCICIO

    Permisologa: Aprobaciones que se requieren para iniciar las obras, talescomo interrupciones de servicios, incorporaciones, etc. De no tenerse, elIngeniero inspector y el residente deben establecer claramente sutramitacin, a fin de informar al ente contratante de tal problemtica y desu eventual afectacin del Lapso de ejecucin.

    Fianzas: Documento que sustituye retenciones (Laboral, Fielcumplimiento), o avala un anticipo

    Otros: Formatos para las tramitaciones, exigencias particulares, etc.

    VARIOS

    COMPONENTES DE LA OFERTA

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    Para la elaboracin de los anlisis de precios unitarios es de gran importancia considerarlas condiciones particulares en que se van a realizar los trabajos, pues dependiendo delos factores que puedan influir en la ejecucin de los mismos, se presentarn variacionesen los precios. En efecto, al variar esas condiciones, se producen variaciones en losrendimientos que pueden obtenerse para cada partida, lo cual redunda en cambios enlos precios unitarios calculados. Adems de estas condiciones, se pueden presentarotras causas, algunas de ellas totalmente impredecibles, que pueden causar variacin enlos costos significativos, por lo que el clculo de los precios unitarios puede constituirseen una empresa bastante complicada.

    En Venezuela se ha generalizado la utilizacin de los Anlisis de Precios Unitarios, loscuales son, inclusive, parte fundamental de los Contratos que se suscriben con losOrganismos Nacionales. Bsicamente, el anlisis del precio unitario de una partida es lajustificacin lgica del costo de una unidad de obra, mediante el examen de loscomponentes que integran dicha unidad de obra.

    Uno de los problemas bsicos de las Empresas Constructoras cuando participan en lalicitacin de una obra, es la determinacin de los precios unitarios de las partidasincluidas en el presupuesto, pues, por una parte, los mismos deben ser competitivos afin de hacer la oferta competitiva, pero tambin deben asegurar un beneficio adecuadoa la Empresa. Algunos Contratistas determinan los precios basndose en la lgica y en laexperiencia, otros se basan en las publicaciones especializadas, mientras que otros sebasan en los rendimientos unitarios, en los costos de la mano de obra, etc.

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    CAPITULO II: ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOSUnidad de conocimiento 02.- Definicin de Anlisis de precios unitarios

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    ASPECTOS CLAVES DEL ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

    poca del ao en que se ejecuta la obra. Condiciones climatolgicas no esperadas. Ambigedad de planos y especificaciones. Establecimiento de normas rgidas que entraban la ejecucin. Inspeccin minuciosa y excesiva. Modificaciones en la obra. Decisiones contradictorias del Contratante. Variaciones en las condiciones de transporte. Demandas sindicales. Flujo de caja deficiente por retraso en los cobros. Variaciones en la situacin econmica del pas.

    A continuacin, se sealan algunas razones, que, ancuando algunas puedan parecer ilgicas, suelenpresentarse durante la ejecucin de una obra, ycausan variaciones significativas en los costos:

    Los principales aspectos que se toman en cuenta en laelaboracin de los anlisis de precios unitarios son losMateriales, los Equipos y Maquinarias, la Mano deObra y los Costos Indirectos.

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    Mater

    iales:

    Salvo en las obras de movimiento detierras, los materiales constituyen el factorde mayor cuanta en la formacin delcosto de una partida. Por ello, es muyimportante que para realizar una obra secuente con un control de suministros quepermita escoger proveedores idneos, encuanto a calidad y precio, pues losmateriales estn sujetos a fluctuacionessignificativas en estos aspectos. De igualmanera, debe tomarse en cuenta laseguridad y eficiencia en el suministro,para evitar problemas posteriores en laobra.

    ASPECTOS CLAVES DE UN ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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    Equip

    os y M

    aquin

    arias:

    Para obtener una eficaz utilizacin de los equipos y maquinarias deconstruccin, se requiere conocer:

    Las caractersticas de la maquinaria y su estado defuncionamiento.

    Los mtodos de funcionamiento para obtener la produccin yeficiencia ptimas en el trabajo.

    El conocimiento de estos elementos es de gran importancia para ladeterminacin de los precios unitarios.

    Al hacerse la estimacin de las unidades que sern utilizadas, debentomarse en cuenta aquellos factores que reducen la eficiencia de lamaquinaria, para obtener valores reales. As por ejemplo, puedensealarse, entre otros, los siguientes: detenciones y tiempo parado,estado de la maquinaria, rendimiento del operador, atencin areparaciones menores y ajustes, personal de apoyo, supervisin, etc.

    En referencia a los costos de los equipos, stos pueden ser de dostipos:

    Costos fijos, que comprenden, entre otros, la depreciacin,intereses sobre la inversin, seguros, reposicin y reparacionesmayores.

    Costos de operacin, en los que se incluyen neumticos,combustibles y lubricantes, tiempo perdido, transporte, etc.

    Para la determinacin del costo de los equipos que debe incluirse enlos anlisis de precios unitarios, es recomendable la determinacin delos costos de posesin y operacin de los mismos, mediante lautilizacin de planillas diseadas a esos efectos.

    ASPECTOS CLAVES DE UN ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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    CON EL RESPALDO ACADMICOIUTA PUERTO LA CRUZMa

    no de

    obra: La mano de obra representa el costo del trabajo manual requeridopara la ejecucin de los trabajos. Igualmente tiene gran importanciadentro del costo de las partidas de construccin, sin embargo, su

    porcentaje dentro de las mismas es muy variable.

    Para determinar el mximo rendimiento en el costo de la mano deobra, deben tenerse en cuenta los siguientes aspectos:

    El clculo del tiempo empleado por obrero en la ejecucin decada unidad de mano de obra.

    Clculo del tiempo perdido (tardanzas, ausencias laborales,vacaciones, enfermedades, etc.).

    El sistema de pago de las jornadas del personal obrero. Clculo adecuado de prestaciones, reivindicaciones y cargas

    sociales. Seguimiento de las normas de trabajo.

    Para la determinacin de la carga de las prestaciones sociales, esusual el clculo de un porcentaje definido en base a los salariostotales percibidos por el personal obrero durante un lapso detiempo, incluyendo el prorrateo correspondiente a todas lasclusulas econmicas establecidas en las leyes laborales vigentes yen los convenios sindicales establecidos, sobre el tiempo netoefectivamente trabajado en ese lapso de tiempo.

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    ASPECTOS CLAVES DE UN ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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    Costo

    s Indir

    ectos:

    Los costos indirectos son aquellos en los cuales esnecesario incurrir, pero que no son fcilmentecuantificables para una unidad de obra determinada, talescomo gastos de administracin, direccin tcnica, intereses,impuestos, utilidad, etc. Estos costos indirectos se agregana los costos directos para poder obtener el costo total de laobra.

    Las formas y bases de clculo para la determinacin de loscostos indirectos difieren de acuerdo a los criterios que seapliquen. En Venezuela el procedimiento generalmenteutilizado es el de calcular sobre el total de los costosdirectos, un porcentaje por concepto de gastos generales,direccin tcnica, imprevistos, etc. y sobre este otroporcentaje por concepto de utilidad.

    Debe sealarse que los costos indirectos pueden constituirun problema serio al momento de elaborar una oferta paraun proceso licitatorio, pues al entrar en competenciaempresas constructoras de diferente fisonoma, la variacinentre los costos de ellas puede ser considerable, lo cual sereflejar en los costos que se incluirn en la oferta.

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    Gene

    ralida

    des:

    Una vez reseados los fundamentos bsicos de la elaboracin delos anlisis de precios unitarios, no puede dejar de mencionarseque, a pesar de la gran importancia que se le concede a esteinstrumento dentro de la industria de la construccin enVenezuela, su utilizacin ha sido con frecuencia desvirtuada, porlo que, en muchas ocasiones no reflejan ni medianamente lasituacin que pretenden evaluar. Esta situacin se debe,principalmente a las siguientes causas:

    Las Empresas Contratistas, en muchas ocasiones, nocuentan con los fundamentos tcnicos que lespermitan prepararlos de una manera sistemtica quebrinde cierta precisin.

    En muchos casos, la direccin de las Empresasconsidera conveniente la fijacin de precios en base ala experiencia, por lo que los anlisis de preciosunitarios que elaboran son, simplemente, para elcumplimiento de los requisitos exigidos en elContrato.

    El rendimiento unitario que debe ser colocado en losanlisis, en algunas partidas no es sencillo dedeterminar, lo cual impide la realizacin de un clculoque refleje valores reales.

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    CON EL RESPALDO ACADMICOIUTA PUERTO LA CRUZGe

    neral

    idade

    s: Cuando no se realiza un proceso licitatorio, los preciosunitarios son fijados por tabuladores del OrganismoCoejecutor, por lo que los anlisis de precios unitariosdeben ser calculados adaptndose a los valores allindicados, y no en base a clculos reales.

    Los porcentajes usualmente permitidos para los costosindirectos, no son acordes con las condicioneseconmicas del pas, por los que las Empresas se venobligadas a falsear los datos que se colocan en losanlisis.

    Por lo general, en los anlisis no se permite lainclusin del porcentaje correspondiente alfinanciamiento de la obra, pero en la realidad, escomn que los pagos de los trabajos realizados tengaretrasos considerables. Los costos que esta situacinocasiona deben ser entonces, previstos por elContratista e incluidos a travs de incrementos en losprecios unitarios, y por ende, en los anlisis de losmismos.

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    ASPECTOS CLAVES DE UN ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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    Gene

    ralida

    des:

    Por todo lo expuesto, un instrumento que debera reflejar conexactitud el clculo econmico de los costos de las partidas delpresupuesto, se convierte en un conjunto de simples ejerciciosmatemticos que no tienen ninguna validez, con el agravante que,por ser parte fundamental del Contrato suscrito, son la base tcnicapara la determinacin de muchos aspectos de gran relevancia a lolargo de la ejecucin de la obra, como por ejemplo, lasreconsideraciones de los precios unitarios.

    En vista de ello, debe ser un propsito comn tratar que los anlisisde precios unitarios se elaboren de tal manera que sirvan realmentepara la determinacin de los costos de las partidas de las obras deingeniera. Para ello, deben plantearse los siguientes objetivos:

    La ejecucin econmica de las obras debe ser sincerada entrelas partes, para evitar que los costos financieros deban sertrasladados a los precios unitarios, con la consiguientedesviacin en los clculos de los anlisis.

    Debe promoverse la realizacin de procesos licitatorios para laejecucin de las obras, pues, entre los muchos beneficios queello trae, se cuenta que las Empresas deben preparar los anlisisde precios unitarios de acuerdo a sus criterios propios, por loque son las ms interesadas en esmerarse para producirresultados ms reales.

    Para la elaboracin de los anlisis, deben aplicarse mtodos decontrol de proyectos que permitan determinar con mayorprecisin los plazos de ejecucin de las diferentes partidas, ypor consiguiente, los rendimientos unitarios de las mismas.

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    ASPECTOS CLAVES DE UN ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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    Nombre de la Empresa o contratista encargada de realizar la Obra.(Puede incluir el logotipo y datos importantes de la misma. Elformato puede tambin contener: Direccin Fiscal, Telfonos, Rif,Nit, etc.

    1. Nombre de la empresa:

    Es el nmero que tiene asignado la partida en el presupuesto y quegeneralmente sigue un orden cronolgico de ejecucin.

    2. Partida Nro. :

    Indica el da, mes y ao de elaboracin de la oferta.

    3. Fecha:

    Es el nombre del proyecto a ejecutar, es asignado por el Contratanteo propietario de la Obra.

    4. Obra:

    Se indica el lugar o direccin de la obra.

    5. Ubicacin:

    El que paga la obra o dueo de la misma. Puede ser un ente privadoo un organismo Pblico (Institutos, Alcaldas, Gobernacin, etc.).

    6. Contratante:

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    COMPONENTES DEL FORMATO DEANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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    Es la descripcin de la partida, segn los cmputos elaborados,generalmente est referida a las Normas COVENIN y a las exigenciasde los proyectistas o computistas.

    7. Descripcin:

    Es la forma de medir o cuantificar la partida, la misma debe ser laque se refleja en el presupuesto.

    8. Unidad:

    Es la cantidad de obra a ejecutar, segn lo indica el presupuesto o loscmputos mtricos. Generalmente los anlisis se realizan para unacantidad de una (1) unidad, es por ello que se llama precio unitario(referido a la unidad).

    9. Cantidad:

    Es la cantidad de obra que se ejecuta en un da o lapso de tiempodado, de acuerdo al personal y al equipo considerado, generalmentereferido a una jornada de 8 horas.

    10. Rendimiento:

    Es el nmero de identificacin que se le asigna a la partida deacuerdo a la norma COVENIN y/o a la norma que se aplique .

    11. Cdigo:

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    COMPONENTES DEL FORMATO DEANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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    12.1. Nmero: Es una identificacin correlativa que simplementeubica el insumo en el anlisis. Adicionalmente se suele asignar a cadamaterial un cdigo o segn el software utilizado, se le asigna unareferencia con la finalidad de facilitar su ubicacin en una base dedatos (Generalmente esta referencia no se imprime en el anlisis, soloaparece en el software).

    12.2. Descripcin: Es una breve descripcin del material utilizado enla partida. Se colocan tantos materiales como sea requerido en elanlisis.

    12.3. Unidad: Es la unidad de comercializacin de cada material.(Litro, kilo, metro, tonelada, da, m2, m3, etc.

    12.4. Cantidad: Porcin de cada material necesario para ejecutar lapartida de acuerdo a la unidad de medicin de dicha partida.

    12.5. Precio: Es el precio (PVP) del artculo en el mercado a nivel deminoristas (ferreteras), mayoristas (distribuidores) o fabricantes, (nose incluye el IVA en este valor).

    12.6. Desperdicios: Porcentaje (%) de cada material que se puedeperder al preparar las proporciones que realmente se utilizarn, porejemplo los desperdicio de cabillas, cables, etc.

    12.7. Total Bs: Es el valor obtenido de multiplicar la cantidad delmaterial por su precio, considerando el incremento por desperdicio.

    12.8. Total Materiales: Es el valor obtenido de la sumatoria de loscostos totales de cada uno de los materiales que intervienen en lapartida.

    12.9. Costo unitario de los materiales: Si el precio es referido a launidad, este valor es igual al del punto 12.8. Otra forma poco usual, escomputar la talidad de la cantidad de la partida y luego dividir entre elrendimiento para obtener el costo unitario.

    12. Materiales:

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    13.1 Nmero: Es una identificacin correlativa que simplemente ubicael insumo en el anlisis. Adicionalmente se suele asignar a cadaEquipo un cdigo o segn el software utilizado, se le asigna unareferencia con la finalidad de facilitar su ubicacin en una base dedatos (Generalmente esta referencia no se imprime en el anlisis, soloaparece en el software).

    13.2 Descripcin: Denominacin de las maquinarias, herramientas oequipos que se utilizan.

    13.3 Cantidad: Es el nmero de mquinas, herramientas o equiposque se utilizan.

    13.4 Precio o Valor Equipo: Si el equipo es propio, se coloca el costode adquisicin del equipo o su precio actual (Nuevo, repotenciado o100% operativo). Si el equipo es alquilado, se coloca el precio dealquiler.

    13.5 Factor de Costo de Operacin y Posesin (COP) / Alquiler odepreciacin: De ser propio el equipo, se coloca el valor del COP. Deser alquilado, se coloca uno (1) en como valor del COP. Si es unaherramienta menor, se coloca su depreciacin o el costo de alquiler,de ser el caso.

    13.6 Costo Total: Es el valor obtenido de multiplicar la cantidad decada equipo por el factor de costo o depreciacin, o el alquiler, segnel caso.

    13.7 Total Equipos: Es el valor obtenido de la sumatoria de todos loscostos de cada uno de los equipos que intervienen en la partida.

    13.8 Costo Unitario de Equipo: Es el valor obtenido de dividir lasumatoria de los costos totales de equipos entre el rendimiento (13.7/ 10).

    13. Equipos:

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    14.1. Nmero: Identificacin correlativa que simplemente ubica elinsumo en el anlisis. Adicionalmente se suele asignar a cada Manode Obra, un cdigo o segn el software utilizado, se asigna unareferencia para facilitar su ubicacin en una base de datos(Generalmente esta referencia no se imprime en el anlisis, soloaparece en el software).

    14.2. Descripcin: Es el oficio que desempea cada individuo dentrode la obra (Maestro de Obras, obrero, Operador, etc.), de acuerdo alTabulador de calificaciones que se aplique.

    14.3. Cantidad: Es el nmero de trabajadores que se requieren paraejecutar la partida y con el fin de alcanzar los rendimientos diarios enel tiempo previsto.

    14.4. Jornal o Salario: Salario devengado por ocho (8) horas detrabajo diario y debe ser equivalente al salario de cada Clase detrabajadores segn su calificacin, segn lo estipula el Contrato de laConstruccin o el que se aplique.

    14.5. Bono: Valor adicional al salario, sin efecto sobre las prestacionessociales, que se asigna al trabajador segn la contratacin colectiva.

    14.6. Total Bono: Se obtiene al multiplicar la cantidad de la Mano deObra por el Bono.

    14.7. Total Jornal: Es el resultado de multiplicar la cantidad detrabajadores por el salario.

    14. Mano de Obra:

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    14.8. Sub-total del bono de la Mano de Obra: Sumatoria de lostotales de cada bono.

    14.9. Porcentaje (%) de Prestaciones Sociales para el bono: Al bonono se le calcula las Prestaciones Sociales de acuerdo al actual LaudoArbitral (Aqu va cero Bolvares).

    14.10. Total Bono: Es la suma de los total bono de los trabajadoresempleados.

    14.11. Sub-total Mano de Obra: Es la sumatoria de los totales de cadauno de los Jornales, (sumatoria de 14.7).

    14.12. % de Prestaciones Sociales: Es el costo de los beneficioscontractuales y legales de los trabajadores, expresado en porcentajeque se aplica adicional al salario (No al bono).

    14.13. Total Mano de Obra: Es la suma de los salarios ms el % deprestaciones sociales.

    14.14. Total Mano de Obra ms bono: Es la suma de los salarios, el %de prestaciones sociales ms el total de bonos.

    14.15. Costo unitario de mano de obra: Es el resultado de dividir eltotal de la Mano de Obra entre el rendimiento (14.14 / 10).

    14. Mano de Obra (Continuacin):

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    Es la suma de los costos unitarios (12.9 + 13.8 + 14.15): costounitario de materiales, costo unitario de equipos, costo unitario demano de obra.

    15. Costo Directo por Unidad (SUB-TOTAL A):

    Valor porcentual aceptado por el ente contratante (De 15 % a 18 %aproximadamente), adicional que se aplica al costo directo porunidad (Sub-total A).

    16. Administracin y Gastos Generales:

    Suma del Costo Directo por Unidad (Sub-total A) ms el valorobtenido de la Administracin y Gastos Generales (15+16).

    17. Sub total B:

    Porcentaje que representa la retribucin por ejecutara la partida,generalmente se acepta el 10%. Se aplica adicionalmente al Sub-total B.

    18. Imprevisto y Utilidad (En %):

    Es la suma del Sub-total B ms el valor obtenido de porcentaje deUtilidad.

    19. Subtotal C:

    Generalmente en el sector pblico no se asumen gastos definanciamiento, en las condiciones de pago establecidas en loscontratos de la construccin no se incluye este rubro,supuestamente en la mayora de los entes contratantes contemplanen su contrato el pago de un anticipo contractual o anticipo especialdel 30 % del valor del contrato.

    20. Financiamiento (En %):

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    Es la suma del subtotal C ms el valor obtenido en elFinanciamiento, por lo general el financiamiento es cero entonces elresultado es el mismo del Sub-total C.

    21. Precio Unitario - Sin Impuesto (TOTAL):

    Este valor tiene un porcentaje, que para Junio de 2003 es del 16,00%. Algunos contratantes no incluyen el IVA en los Anlisis de Preciossino que lo calculan adicionalmente al monto total del Presupuesto.

    22. Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.):

    Es la Suma del precio unitario sin impuesto ms el IVA.23. Total Precio Unitario (PU):

    Precio estimado, sin clculo o aproximacin que se adopta cuandose necesita ajustar el precio o para complacer la exigencia de untabulador de precios. No es recomendable utilizar un precio forzado,es preferible defender el Precio Unitario calculado. De asumir unprecio diferente al producido por el anlisis, se presentarnproblemas posteriores a la hora de realizar las reconsideraciones deprecios.

    24. Precio Asumido (Unitario):

    Profesional Analista que realiz el clculo del anlisis de precio.25. Calculado Por:

    Es la persona que revisa el anlisis de precio.26. Revisado Por:

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    Existen diferentes formatos o modelos de presupuesto de acuerdo al enteContratante, generalmente tiene la siguiente informacin:

    1. Nombre de la Empresa: Nombre de la Empresa o contratista encargada de realizarla Obra. (Puede incluir el logotipo y datos importantes de la misma: Direccin,telfono, Rif, Nit, etc.).

    2. Hoja Nro. : Es el nmero correspondiente de cada hoja de presupuesto.

    3. Fecha: Indica el da, mes y ao cuando se presenta la oferta.

    4. Obra: Nombre del proyecto y este es asignado por el propietario de la Obra.

    5. Ubicacin: Se indicar el lugar donde estar ubicada la obra.

    6. Contratante: El dueo de la Obra. Puede ser privado o un organismo Pblico(Institutos, Alcaldas, Gobernacin, etc.).

    7. Nmero de la partida: Es el nmero que tiene asignado la partida quegeneralmente sigue un orden cronolgico de ejecucin.

    8. Descripcin: Es la descripcin de la partida, segn est en el presupuesto o en sudefecto como aparece en las Normas COVENIN.

    9. Unidad: Es la forma de cuantificar la actividad de la partida, la misma debe ser laque aparece en el presupuesto.

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    PRESUPUESTO DE OBRA

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    PRESUPUESTO DE OBRA

    10. Cantidad: Es la cantidad de obra segn lo indica el presupuesto o los cmputosmtricos.

    11. Precio unitario: es el precio correspondiente a la partida el cual viene de unclculo previo en una hoja de anlisis de precios unitarios.

    12. Total partida: Es el resultado de multiplicar la cantidad por el Precio Unitario.

    13. Monto Total de la hoja: Es la suma de todos los totales de las partidas de la hoja.

    14. Monto Total Acumulado: Es la suma de los totales de las pginas anteriores con lapresente hoja.

    15. Impuesto al Valor Agregado: Es el resultado de multiplicar el Monto totalacumulado total del presupuesto si es la ltima hoja del Presupuesto. Es el impuestoestablecido por el Gobierno Nacional, por ejemplo 16,00 %.

    16. Total presupuesto: Es el resultado de sumar el monto total con el impuesto.Tambin es el costo de la obra.

    17. Firmas: Para la conformacin del Presupuesto: son los profesionales responsables yfacultados para avalar el contenido y la conformacin del presupuesto de la obra, que firmany sellan estos recuadros (Tanto del contratista como el revisor del ente Contratante),depende del formato de cada institucin Pblica o privada, pero conservan la mismainformacin.

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    BIBLIOGRAFA

    Crespo, Gudelio. Inspeccin de Obras Civiles. CIEDE-IUTA.Maturn, 2009.

    Crespo, Gudelio. Cmputos Mtricos en Edificaciones. CIEDE-IUTA. Maturn, 2009.

    Palacios, Luis Enrique. Gerencia de Proyectos, Un Enfoque Latino.3era Edicin. UCAB. Caracas, 2005.

    Rios, Juan Manuel. Los Diez Mandamientos del Vendedor. 1eraEdicin. Editorial CEC, S.A. Caracas, 2007.

    Sociedad Venezolana de Ingenieros Civiles (SOVINCIV). GuaPrctica de Supervisin y Ejecucin de Obras Civiles. 1eraEdicin. Caracas, Noviembre 2003.

    Sociedad Venezolana de Ingenieros Civiles (SOVINCIV). Manual deInspeccin y Residencia de Obras. 1era Edicin. Caracas,Noviembre 2003.

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    ANEXO 01

    FORMATOS

    ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOSPRESUPUESTO

    32

  • 33

  • 34

    OBRA HOJA N_________

    N DESCRIPCIN UN CANTIDAD PRECIO UNITARIO PRECIO TOTAL

    TOTAL

    LOGO DE LA EMPRESAPRESUPUESTO

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    ANEXO 02

    GLOSARIO DE TERMINOS

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    DEFINICIONES Y CONCEPTOS

    Anlisis de Precio Unitario (APU): Demostracin anticipada, expresada enun formato Normalizado, aplicando un Modelo Matemtico preestablecido,de los Costos ocasionados al realizar una actividad especfica (Partida) conuna metodologa constructiva propuesta dentro del proceso de ejecucin deuna Obra, mas el valor correspondiente por el manejo o Administracin de losrecursos y materiales inherentes al Proceso y el justo valor de la Utilidad,Beneficio o Ganancia por la ejecucin de dicha Actividad Empresarial. Elanlisis de precio es el documento que tiene el contratista comosoporte para demostrar el precio de cada partida, ejecutada en un lapsodeterminado y segn las condiciones preestablecidas.

    Cmputo mtrico: Una vez elaborado el proyecto completo de la obra(plano, especificaciones y memoria descriptiva) se procede al calculo de lascantidades de obras y as se obtendrn los cmputos mtricos, los cualessern la base para determinar el costo total de la obra mediante laelaboracin del presupuesto correspondiente, en conclusin es el clculodetallado de las cantidades de una obra.

    Contrato de Obra: Acuerdo celebrado entre dos o ms partes (PersonasNaturales o Jurdicas) para la ejecucin de una obra especfica, donde seestablecen obligaciones mercantiles y legales. Dentro de este conceptodestaca la ejecucin de obra, que no es ms que la actividad conducidatcnicamente hacia la realizacin de una obra, como resultado final delproceso constructivo; adems del proceso constructivo en s, que comprendela(s) metodologa(s) aplicada(s) para ejecutar total o parcialmente una obra,con conocimiento tcnico, combinando equilibradamente costos, materiales,equipos y mano de obra.

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    Rendimiento: Es la cantidad de obra que se ejecuta en un da o lapsodeterminado, de acuerdo al personal y el equipo considerado, generalmentereferido a una jornada de 8 h/h.

    Desperdicio: Porcentaje (%) de cada material que se puede perder alpreparar las proporciones que realmente se utilizan, por ejemplo; losdesperdicios de cabillas, bloques oscilan entre 1 y 10%.

    Oferta: Proposicin del contratista que contiene el costo y condiciones desus servicios para la ejecucin de una obra determinada.

    Presupuesto: Es una relacin detallada del costo estimado del proyecto yse obtiene mediante la operacin de multiplicacin de las cantidades deobra de cada partida por su precio unitario correspondiente y la sumatoriade todos los montos da como resultado el costo total estimado del proyecto.Contiene la numeracin, cdigo, descripcin, unidad de la cantidadcomputada y precio unitario de cada una y el total de cada partida.

    Tambin se entiende por presupuesto a un conjunto de partidasdebidamente descritas en un formato estandarizado, numeradas ycodificadas con unidad de medidas, cantidad, que al multiplicar por el preciounitario resulta un total de esa partida, finalmente la sumatoria del conjuntode partidas arrojar el total general del presupuesto de la obra.

    Partida: Se entiende por partida la porcin ms pequea de unpresupuesto, lo cual describe una actividad a realizar, correspondindosegeneralmente con unas especificaciones. A cada partida se le asigna unprecio y la sumatoria de todos estos precios arroja el total del mismo. Ladescripcin y unidad de cada partida est relacionado con especificaciones,que generalmente son las Normas COVENIN: Carreteras, edificios,urbanismo, etc.

    Rendimiento: Es la cantidad de obra que se ejecuta en un da o lapsodeterminado, de acuerdo al personal y el equipo considerado, generalmentereferido a una jornada de 8 h/h.

    Desperdicio: Porcentaje (%) de cada material que se puede perder alpreparar las proporciones que realmente se utilizan, por ejemplo; losdesperdicios de cabillas, bloques oscilan entre 1 y 10%.

    Oferta: Proposicin del contratista que contiene el costo y condiciones desus servicios para la ejecucin de una obra determinada.

    Presupuesto: Es una relacin detallada del costo estimado del proyecto yse obtiene mediante la operacin de multiplicacin de las cantidades deobra de cada partida por su precio unitario correspondiente y la sumatoriade todos los montos da como resultado el costo total estimado del proyecto.Contiene la numeracin, cdigo, descripcin, unidad de la cantidadcomputada y precio unitario de cada una y el total de cada partida.

    Tambin se entiende por presupuesto a un conjunto de partidasdebidamente descritas en un formato estandarizado, numeradas ycodificadas con unidad de medidas, cantidad, que al multiplicar por el preciounitario resulta un total de esa partida, finalmente la sumatoria del conjuntode partidas arrojar el total general del presupuesto de la obra.

    Partida: Se entiende por partida la porcin ms pequea de unpresupuesto, lo cual describe una actividad a realizar, correspondindosegeneralmente con unas especificaciones. A cada partida se le asigna unprecio y la sumatoria de todos estos precios arroja el total del mismo. Ladescripcin y unidad de cada partida est relacionado con especificaciones,que generalmente son las Normas COVENIN: Carreteras, edificios,urbanismo, etc.

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