Manual Coto La Joya 2

MANUAL DEL USUARIO

COTO LA JOYA

RESIDENCIAL

ESTRUCTURAINSTALACIÓN HIDRÁULICAINSTALACIÓN ELÉCTRICAINSTALACIÓN SANITARIA

PUERTAS, VENTANAS Y CERRAJERÍA

IMPERMEABILIZACIÓN EN TECHOS

INSTALACIÓN DE GAS

PISOS Y AZULEJOS

pág. 04pág. 05pág. 06pág. 07pág. 08

pág. 10

pág. 11

pág. 09

MEMORIA DESCRIPTIVA

RECOMENDACIONES GENERALESGARANTÍAS DE LA CONSTRUCCIÓN

pág. 10

pág. 12

CAUSAS DE RESCISIÓN DE GARANTÍASpág. 13

TÉRMINO DE LAS GARANTÍASpág. 13

MATERIALES DE ACABADO

PLANOS DE PROYECTO pág. 14pág. 13

ÍNDICE

MANUAL DEL USUARIO DEL CONJUNTO HABITACIONAL / COTO LA JOYA RESIDENCIAL

Juárez 673-2 • C.P. 48300 • Puerto Vallarta, México • Tel. 222-5080, 222-3386 • Fax 222-1920 3

NUESTRO COMPROMISO ES CON USTED

En el fraccionamiento Coto La Joya mantenemos un compromiso permanente por usted, lo suyos y su futuro. Cuando decidió adquirir su hogar, no solo compro una casa, sino además adquirió la confianza de contar con nuestro respaldo permanente y servicio postventa. Nosotros ponemos a su disposición a nuestro staff que gustoso atenderá cualquier duda o requerimiento de su parte.

Su nuevo hogar cuenta con esta póliza exclusiva de garantía, la cual explica los alcances y beneficios que se ofrecen para usted.

Se agregan valiosas sugerencias de cómo usar y mantener su bien inmueble, permitiéndole extender por muchos años más, las óptimas condiciones de su nuevo hogar. Además agregamos otros documentos que serán de valiosa ayuda para contratar servicios, lista de materiales de acabado en su casa, así como, los planos arquitectónicos para cualquier ampliación o remodelación que desee hacer en el futuro.

Quedamos agradecidos por su compra y con el compromiso y garantía de una elección que usted hizo y disfrutará para toda su vida.

Arq. Carlos Manzano Zepeda.Director generalGrupo Constructor Arrmaco. S.A. de C.V.



MATERIALES DE ACABADO:

La herrería exterior metálica se pintará con dos manos de pintura al esmalte sobre imprimación de dos manos de minio electrolítico.

Los elementos horizontales y verticales del garaje con pintura plástica en color blanco, dos manos.

Para conservar la calidad y preservar la eficiencia de las instalaciones de su nueva casa, hemos considerado hacer una serie de recomendaciones para su uso, las cuales de ser tomadas en cuenta, lograrán una mayor satisfacción y evitará al máximo problemas que le puedan generar algunas controversias. Dichas recomendaciones son las siguientes:



ESTRUCTURA:

En lo referente a este punto la póliza de garantía de su vivienda señala; que la responsabilidad de Grupo Constructor Arrmaco. S.A. de C.V. cesa de inmediato cuando el comprador le haga modificaciones a la estructura de la casa.

Con respecto a este punto se hacen las siguientes recomendaciones y aclaraciones:

1. No utilice las bardas que delimitan el patio de su vivienda o el lote, como soporte o apoyo estructural, ya que su diseño no es el adecuado para este uso.

2. La fisura vertical que se marca en las uniones de las bardas que delimitan los patios, son normales, ya que esta es provocada por la junta constructiva denominada comúnmente como junta fría que se forma al converger dos elementos estructurales independientes entre sí.

3. Las fisuras en los aplanados de los muros, que se asimilen en su espesor a un cabello (menos a 3 mm.) son de carácter cosmético no estructural, provocadas generalmente por los materiales que los componen, debido a cambios de temperatura y están consideradas como normales y forman parte del mantenimiento de la casa.

4. Al requerir una ampliación o modificación de su casa, le recomendamos que esta sea hecha, por un profesional de la construcción (ingeniero civil o arquitecto) para evitar el debilitamiento de la estructura portante y la creación de espacios desaprovechados; no arriesgue su patrimonio.



INSTALACIÓN HIDRÁULICA:

La póliza de garantía de su vivienda señala; que esta garantía cesa cuando se hagan modificaciones a la instalación original o cuando el uso de la misma sea incorrecto.


1. Debido a la dureza (exceso de los minerales) que tiene el agua en la ciudad de Puerto Vallarta. Le recomendamos limpiar periódicamente la válvula de llenado de su cisterna así como el mantenimiento continuo del hidroneumático, para evitar la acumulación de minerales en ella, lo cual al suceder puede impedir que esta trabaje de manera adecuada, corriendo el riesgo de que deje de funcionar, ocasionando con ello la no interrupción del flujo del agua, una vez que la cisterna haya alcanzado su nivel de llenado, provocando como consecuencia derramamiento.

2. Por la salud de su familia, mantenga limpia su cisterna para evitar la acumulación de lama o incluso de tapones en las tuberías.

3. El hidroneumático así como la bomba que se encuentra en el interior de la cisterna, al no tener un uso constante o largos periodos sin utilizarse, el motor se puede pegar y hacer que la bomba no funcione, por este motivo, se recomienda darle mantenimiento continuo.

4. No forzar o apretar excesivamente las llaves de la regadera y lavabos, ya que esta acción deteriora los empaques, los cuales es recomendable sustituir cuando se observe que las llaves gotean.



INSTALACIÓN ELÉCTRICA:

La póliza de garantía de su vivienda señala; que esta garantía cesa cuando se hagan modificaciones a la instalación original o cuando se instalen aparatos que modifiquen la capacidad del interruptor general.


1. Revise que las clavijas y cordones de sus aparatos eléctricos estén en buenas condiciones, para evitar la posibilidad de que generen un corto circuito, si esto llegara a suceder, le recomendamos desconectar el aparato y bajar la pastilla en el centro de carga antes de llevar a cabo cualquier inspección o reparación.

2. No permita que nadie se conecte en el centro de carga del murete de medición, ya que esto puede provocar un corto, el cual dañaría la línea principal de alimentación eléctrica de su vivienda.

3. Cuando se instalen los aires acondicionados, se deberá de tener especial atención con el trabajo que realice el electricista en el centro de carga, al llevar a cabo la conexión de los equipos, no permita que el electricista manipule las demás instalaciones, ya que esto dejaría sin efecto la póliza de garantía en el aspecto eléctrico.



INSTALACIÓN SANITARIA:

La póliza de garantía de su vivienda señala; que su garantía no incluye las obstrucciones de coladeras y desagües provenientes de materiales que se acumulen en los mismos, por el mal uso, por falta de limpieza o el mantenimiento que periódicamente debe darle el propietario.


1. Es muy importante evitar introducir exceso de papel y objetos extraños en las instalaciones sanitarias, no utilice su WC como bote de basura.

2. A la coladera de la regadera, se le deberá de dar mantenimiento al menos una vez cada dos meses y este consistirá: en quitar la rejilla para retirar del cespol los cabellos y objetos que se encuentren en él, los cuales pueden obstruir el flujo de aguas jabonosas.

3. No golpear los muebles sanitarios ya que esto puede provocar que se despostillen o fisurarse.

4. Los registros deberán limpiarse periódicamente para mantenerlos libres de sedimentos o desechos que pueden obstruir el drenaje de su vivienda.

5. Es recomendable darle mantenimiento a los equipos de aire acondicionado (mini splits). Por lo menos una vez al año, para evitar que los difusores escurran agua hacia adentro de las habitaciones.

6. Evite sobrecargar los lavamanos y el lava trastos, ya que esto puede provocar que se desprendan de la pared.

7. Trate de no golpear el cespol de los lavamanos y lava trastos, ya que esto puede generar que goteen o se desprendan.



INSTALACIÓN DE GAS:

La póliza de garantía hace mención en este punto: la garantía cesa cuando se le haga alguna modificación a la instalación original o cuando el uso de la misma sea incorrecto.


1. Antes de utilizar la instalación de gas, es necesario asegurarse de que el plomero purgue la línea y posteriormente, será muy importante verificar que no existan fugas en las conexiones.

2. Es recomendable darle mantenimiento cuando menos una vez año a la válvula de inyección de gas del boiler, ya que esta se puede llenar de óxido y tapar la esprea del piloto.

3. Evite golpear el boiler y dele mantenimiento a su estufa cuando menos una vez al año.



PUERTAS, VENTANAS Y CERRAJERÍA:

La póliza de garantía no incluye el deterioro que ocasione el mal uso.


1. No golpear o azotar las puertas, esto puede debilitar las bisagras y desnivelar las puertas.

2. Evite mojar la puerta principal cuando riegue el jardín, para su limpieza utilice un trapo limpio y húmedo, nunca debe usar aceite, solventes o abrillantadores.

3. El riel sobre el cual se deslizan las ventanas y puertas corredizas, deberá dársele mantenimiento cuando menos cada seis meses para mantenerlo libre de polvo y basura, de esta forma evitará que se obstruya, garantizando su correcto funcionamiento.

4. Remplace el sellador o silicón con el que se encuentran selladas sus ventanas en el perímetro exterior cuando menos una vez al año, para evitar con ello posibles filtraciones de humedad.

5. No golpear ni dejar que los niños se cuelguen de las chapas de las puertas, ya que esto puede provocar que se aflojen o que dejen de funcionar correctamente.

6. Las ventanas y las puertas corredizas de aluminio no deberán azotarse, ya que esto puede ocasionar que se desnivelen los herrajes de las cerraduras provocando con ello que no cierren correctamente.

PISOS Y AZULEJOS:

Con respecto a este punto se hacen las siguientes recomendaciones y aclaraciones.

1. En caso del deterioro de las boquillas (junta) del piso, antiderrapante o azulejo, es recomendable emboquillar nuevamente, para de esta forma, evitar el desprendimiento de alguna pieza o el posible flujo de humedad hacia otro lugar de la vivienda.

2. Evite golpear el piso con objetos pesados o aristas filosas.



IMPERMEABILIZACIÓN EN TECHOS:

La póliza de garantía hace mención, de que esta garantía cesa cuando el propietario lleve a cabo cualquier obra de ampliación, remodelación, construcción adicional o instalación de equipos sobre la capa de impermeabilizante.


1. Impermeabilice el techo de su casa una vez al año, limpie y destape las coladeras de la azotea antes del inicio de la temporada de lluvias, esto le brindará mayor seguridad con respecto a la aparición de posibles humedades, goteras y filtraciones.

2. Le recomendamos para lograr una mayor durabilidad de la capa del impermeabilizante, no utilizar la azotea de su casa como bodega de materiales, ni de objetos.

3. Deberá de tener cuidado con cualquier tipo de instalación que se requiera en la azotea, para que el técnico que la realice, no barrene o fije taquetes en la losa y no fabrique mezcla, ya que estas acciones dañarían la capa de impermeabilizante.

4. Recuerde que aunque su vivienda cuente con un impermeabilizante de calidad, la capa es sumamente delicada y muy susceptible a sufrir daño al transitar sobre ella, evite hacerlo.

5. Al instalar un aire acondicionado (mini splits) en la azotea, contrate un técnico especializado, hágale la recomendación de no arrastrar el equipo sobre la losa del techo, ni que deje caer herramientas sobre ella ya que esta acción dañaría la capa de impermeabilizante, provocado con ello futuras humedades y goteras, hay que cerciorase también de que una vez instalado el equipo, las tuberías en la azotea se hallan sellado e impermeabilizado de manera correcta, ya que de no hacerlo, en tiempo de lluvias se correrá el riesgo de que el agua se filtre y gotee por el difusor al interior de la habitación, humedeciendo con ello los muros.

6. No olvide darle mantenimiento al sellado de las tuberías de las salidas de los mini splits en la azotea de la vivienda, ya que estas se sellan con espuma de poliuretano, la cual con el sol tiende a deteriorarse.



RECOMENDACIONES GENERALES:

1. Pinte su casa por lo menos una vez al año.

2. Fumigue su casa contra insectos, roedores y termitas por lo menos una vez casa seis meses.

3. La ciudad de Puerto Vallarta, se encuentra ubicada en una zona del país en la cual las lluvias son muy intensas y continuas, por tal motivo su medio ambiente es muy húmedo, atendiendo esta situación, le recomendamos mantener ventiladas todas las habitaciones para evitar la aparición de hongos o moho.

4. Evite tirar agua en exceso a la calle.



GARANTÍAS DE LA CONSTRUCCIÓN.

Las garantías se refieren únicamente a vicios ocultos que tenga la construcción en el momento, de su entrega, quedando condicionadas al uso normal que debe dársele al inmueble como casa habitación y conforme a las sugerencias de uso.

CAUSAS DE RESCISIÓN DE GARANTÍAS.

• ESTRUCTURA: La responsabilidad de Grupo Constructor Arrmaco S.A. de C.V. cesa de inmediato cuando el comprador le haga modificaciones a la estructura de la casa.

• INSTALACIÓN HIDRÁULICA: Su garantía cesa cuando se le hagan modificaciones a la instalación original, o cuando el uso de la misma sea el incorrecto.

• INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Su garantía cesa cuando se le hagan modificaciones a la instalación original o cuando se instalen aparatos que modifiquen la capacidad del interruptor general.

• INSTALACIÓN SANITARIA: Su garantía no incluye las obstrucciones a coladeras o desagües provenientes de materiales que se acumulen en los mismos, por el mal uso, por falta de limpieza o el mantenimiento que periódicamente debe darle el propietario.

• PUERTAS, VENTANAS Y CERRAJERÍA: La garantía no incluye el deterioro por mal uso.• IMPERMEABILIZACIÓN EN TECHOS: Su garantía cesa cuando el propietario lleve a cabo obras

de ampliación, remodelación, construcción adicional o instalación de equipos sobre la capa de impermeabilizante.

• INSTALACIÓN DE GAS: Su garantía cesa cuando se le hagan modificaciones a la instalación original o cuando el uso de la misma sea el incorrecto.

• PISOS Y AZULEJOS.

TÉRMINO DE LAS GARANTÍAS.

Los plazos mencionados se capturan a partir de la fecha de la escritura de compraventa. Si en el término de 15 días el comprador no se presenta a recibir el inmueble, la compañía dará, para efectos de esta garantía, por aceptada como conformidad por el mismo.

Cualquier defecto encontrado por el comprador durante la vigencia de las garantías respectivas, deberá reportarlo a Grupo Constructor Arrmaco S.A. de C.V., vencido el término de la garantía mencionada para cada concepto, los desperfectos que se presenten en relación con los mismos serán corregidos por el propietario y con el profesional que considere pertinente.

1. ESTRUCTURA2. INSTALACIÓN HIDRÁULICA3. INSTALACIÓN ELÉCTRICA4. INSTALACIÓN SANITARIA5. PUERTAS, VENTANAS Y CERRAJERÍA6. IMPERMEABILIZACIÓN EN TECHOS7. INSTALACIÓN DE GAS8. PISOS Y AZULEJOS

1 AÑO3 MESES3 MESES3 MESES3 MESES1 AÑO3 MESES1 AÑO

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