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S P O R T L I N E A M E R I C A
REMODELACION DE LOCALES COMERCIALES
1 MEMORIA CONSTRUCTIVA
M E M O R I A C O N S T R U C T I V A G E N E R A L
LOGISTICA DE MATERIALES
Los materiales provistos por el cliente (Sportline America/Century Sport):
REVESTIMIENTOS DE PISOS
REVESTIMIENTOS ESPECIALES COMO ACM (cuando se indique).
MATERIAL ELECTRICO – lámparas, focos, transformadores, etc.
ZOCALOS U OTROS MATERIALES DE TERMINACIÓN (cuando se inquique).
Serán entregados en el lugar del proyecto (centro comercial), pero será de cargo del
contratista el acarreo en condiciones de seguridad y estabilidad de dicho material, desde el
punto de entrega (acceso vehicular habilitado para tal fin) hasta el local donde se lleva a cabo
la remodelación.
PROCESO DE OBRA OBRA HUMEDA
1. TOPPING / CONTRAPISO / ALISTADO DE PISO
Previo a su ejecución todas las canalizaciones que van por piso, eléctricas, agua, gas, etc.,
deberán ser revisadas y aprobadas por la dirección de obra. A su vez deberán estar
debidamente fijadas a la losa o soporte horizontal existente y protegidas para evitar
obstrucciones durante el proceso de ejecución del topping (tapar salidas de tuberías).
Se debe ejecutar tomando como referencia el nivel de piso terminado N.P.T. en el límite de
propiedad del local con los espacios comunes del centro comercial, especialmente en los
puntos destinados a accesos o vitrinas a nivel de piso.
Una vez establecido el N.P.T. a alcanzar, se debe verificar el espesor del topping en función del
espesor de la pieza o las piezas de terminación a instalar (puede variar de 8mm hasta 12mm).
De existir desniveles se deberán corregir en el sentido longitudinal del local para asegurar que
no sean perceptibles tanto visualmente como al tráfico.
El topping terminado debe conformar una superficie plan, horizontal y homogénea. No se
aceptarán grietas o imperfecciones por mala ejecución.
En el caso de ser un local en segundo nivel (dentro de un centro comercial en
funcionamiento) se debe ejecutar un topping más seco, menor cantida de agua) para evitar
filtraciones en locales vecinos.
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2 MEMORIA CONSTRUCTIVA
2. DEMOLICIONES
El contratista efectuará la demolición, tomando en cuenta las previsiones necesarias para
asegurar la estabilidad de los muros a conservar y cumpliendo con todas las disposiciones
contenidas en el Código de Edificación de la Ciudad de Panamá o del País correspondiente, ya
sean de orden administrativo o técnico.
El Contratista tendrá a su cargo la desvinculación de todos los servicios que interfieran o
presenten riesgos durante la demolición y garantizará el normal suministro de los mismos a los
sectores del edificio que deban seguir funcionando durante la ejecución de la obra.
Salvo indicación en contrario de la Dirección de la obra, todos los materiales que provengan
de la demolición deberán ser retirados en su totalidad, dejando la obra limpia y en perfectas
condiciones.
La Dirección de la obra entregará un listado de materiales y elementos a preservar y/o retirar,
dependiendo de cada caso en particular.
El contratista deberá utilizar sistemas de recolección de materiales de demolición y transporte
que garanticen la mayor seguridad del personal y a terceros. Al mismo tiempo deberá evitar
(por medio de la utilización de conductos y protecciones) la acumulación y propagación de
polvo y partículas durante el desarrollo de los trabajos.
3. REVESTIMIENTO DE PISOS
Los pisos serán entregados en pallets y en condiciones que aseguran la estabilidad de la pieza.
Las mismas deben ser homogéneas en su color, perfectamente planas, y rectificadas, de no ser
así, se debe notificar a la dirección de obra, y si es posible hacer un levantamiento fotográfico
de la irregularidad detectada.
Las piezas instaladas deben cumplir con las condiciones anteriormente mencionadas,
asegurando una superficie homogénea y plana del piso terminado. Si la dirección de obra
detectase desniveles en las piezas instaladas, morteros huecos o piezas defectuosas, será de
cargo del contratista la desinstalación y reinstalación de piezas, asumiendo el costo de tareas,
materiales y acarreo de desperdicios que dicha actividad de reconstrucción implique. En el
caso de superar la reinstalación de 10 piezas el contratista deberá asumir el costo de las piezas
de porcelanato utilizadas para este fin.
Es responsabilidad del Departamento de Arquitectura de Sportline America entregar
previamente al inicio de las tareas, planos y esquemas de distribución de piezas, donde se
indican con precisión ejes de instalación, y piezas de inicio. De existir alguna irregularidad en
campo que afecte dicha planificación, se debe consultar con la dirección de obra, y los cambios
que esto implique deberán ser aprobados por la misma previa coordinación con la dirección
del proyecto en Panamá.-
En todos los casos los revestimientos del piso deben cubrir la totalidad de la superficie, sin
dejar huecos con respectos a los limites perimetrales (paredes, vitrinas) o internos (como
columnas o tapas de inspección)
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3 MEMORIA CONSTRUCTIVA
Queda estrictamente prohibida la utilización de piezas cortadas en forma manual.
En los casos que se deban colocar rejillas o tapas que no coincidan con el tamaño de las piezas
a colocar, se les ubicará en coincidencia con dos juntas y el espacio restante se cubrirá con
piezas cortadas a máquina, salvo en el plano de detalles se indique otra ubicación.
Los materiales de revestimientos entregados por el cliente, están calculados con un 20% y 30%
de desperdicio, por lo cual el material sobrante deberá ser entregado a la dirección de obra.
Se recomienda dejar en el local un mínimo de 10 piezas por tipo de revestimiento, para
eventuales reparaciones, por daños que se puedan producir en el proceso de montaje de
muebles.
Una vez terminado el proceso de instalación de piezas, y su emboquillado en caso de
porcelanatos (lechada) se procederá a limpiarlas, dejándolas libre de polvo y de material
(desperdicio de pegamento o lechada). Posterior a la aprobación de la instalación del piso por
parte de la dirección de obra, el mismo se deberá proteger con cartón corrugado durante el
tiempo que dure el proceso de ejecución de otras tareas de terminación o instalaciones que
requieran el uso de andamios o material pesado que accidentalmente pueda dañar o manchar
el piso. Esta protección se deberá mantener libre de polvo y huecos. Si su deterioro
compromete su funcionalidad de protección se deberá cambiar parcial o totalmente según lo
indique la dirección de obra.
VER CUADRO DE ESPECIFIACIONES DE INSTALACIONES DE PISO SEGÚN TIPO DE PIEZA.
REQUERIMIENTOS ESPECIALES de LIMPIEZA
Para la limpieza del piso utilizar limpiadores NEUTROS, NO ABRASIVOS.
En el caso de pisos laminados NO TRAPEAR, QUITAR EL POLVO CON TRAPEADOR APENAS
HUMEDO Y SECAR CON FRANELAS.
Limpieza final de obra con máquina industrial.
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4 MEMORIA CONSTRUCTIVA
CUADRO DE ESPECIFICACIONES DE PISOS
IMAGEN AREAS ESPECIFICACIONES INSTALACION
SPORTLINE Sala de
Ventas y Vestidores
*PORCELANATO BLANCO 0.80x0.80m esp. 10mm *JUNTAS de 1mm *ZOCALOS MDF ¾” de espesor H=0.05m laqueados gris plata ángulos cortados a 45° en esquinas
PEGAMENTO BLANCO (JAMO BLANCO)
JUNTAS separadores de 1mm LECHADA (emboquillado) BLANCA sin arena a nivel de la pieza. PROTECCIÓN cartón corrugado y plástico .
SPORTLINE Bodega y Sanitario
*PORCELANATO CREMA 60x60 color esp. 12mm * JUNTAS de 1mm *ZOCALOS porcelanato H=0.07m PEGAMENTO ESPECIAL tipo clavo liquido
PEGAMENTO BLANCO (JAMO BLANCO)
JUNTAS separadores de 1mm LECHADA (emboquillado) CREMA sin arena a nivel de la pieza. PROTECCIÓN cartón corrugado .
SPORTLINE Circulación
*PORCELANATO NEGRO 80x80 esp. 9mm *JUNTAS de 1mm *ZOCALOS MDF ¾” de espesor H=0.05m laqueados gris plata ángulos cortados a 45° en esquinas
PEGAMENTO NEGRO (JAMO NEGRO)
JUNTAS separadores de 1mm LECHADA (emboquillado) NEGRA sin arena a nivel de la pieza. PROTECCIÓN cartón corrugado y plástico .
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5 MEMORIA CONSTRUCTIVA
Brooklyn
*PISO LAMINADO WENGUE witex. *PADDING de soporte *ZOCALOS MDF ¾” de espesor H=0.05m laqueados NEGROS ángulos cortados a 45° en esquinas
La instalación de los listones se realizará a “junta trabada”. Al inicio de la instalación, la primera pieza se coloca entera, la de al lado se cortará a la mitad y así sucesivamente para lograr un desfase entre las piezas. (ver detalle debajo).
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6 MEMORIA CONSTRUCTIVA
1. LEVANTAMIENTO Y ACABADO DE TABIQUES
2.1 TABIQUES EN BLOQUES DE CONCRETO
La elevación de muros y tabiques de bloques, se practicará simultáneamente al mismo nivel, es
decir, sin escalonamientos; bien paralelos entre si y sin pandeos en ninguna dirección. Los
bloques en paredes serán colocados en hiladas horizontales. Los bloques de concreto no se
mojarán antes de colocarlos.
Se colocaran las hiladas utilizando la plomada, nivel, regla y demás elementos de control de modo que resulten horizontales a plomo y alineadas, coincidiendo sus ejes y medidas con los indicados en los planos correspondientes. Colocar las hiladas sucesivas de modo que las juntas de una hilada no coincidan con las de la hilada inferior. Se utilizará mortero suficiente para cubrir completamente las caras de contacto de los bloques. Los bloques que terminen contra la parte inferior de una viga o piso serán acuñados y la junta se llenará de mortero. Las juntas de mortero (tanto verticales como horizontales) serán de 3/8 pulgadas (10mm). Al levantar los tabiques, el Contratista dejará las canaletas verticales necesarias para las
cañerías que vayan embutidas y tengan +/- 2” de diámetro. Estas canaletas no deben
interrumpir el refuerzo de hierros dentro de la albañilería que fuera necesario para su
armado.
2.2 TABIQUES EN ESTRUCTURA METÁLICA
Los tabiques en estructura metálica pueden ser de varios tipos, como se especifica a
continuación:
- TABIQUES CON FORRO DE LÁMINA DE TABLA YESO (GYPSUM BOARD)
Las paredes de gypsum board serán estructuradas de la siguiente forma: El entramado se erigirá a plomo y perfectamente recto, con perfiles verticales de acero galvanizado calibre 24 de 2 ½” (STUDS) a una distancia de 16" (centro a centro), unidos a perfiles de acero horizontales galvanizados (TRACKS) corridos y anclados al piso. Donde sea necesario, la estructura se anclará también al techo para lograr mayor rigidez. En la instalación de las planchas, las láminas de yeso tendrán ½”de espesor y se sujetarán al entramado de metal galvanizado mediante tornillos especiales para trabajos con láminas de yeso (punta de broca, rosca fina) de mínimo 1 ½” de largo. Los tomillos serán aplicados con destornilladores eléctricos con control de ajuste de profundidad y la distancia entre tomillos no podrá exceder de 40 centímetros. Los tornillos no se ubicarán a menos de 10 mm ni más de 15mm del borde de las planchas. Los mismos irán avellanados. Las juntas serán recubiertas con cintas para juntas y pasta de marca reconocida, aplicada con una espátula ancha. Las esquinas y/o los bordes de las paredes serán recubiertas con esquineras de metal y pasta. Las divisiones de Gypsum serán pasteadas por ambas caras, lijadas hasta lograr un acabado totalmente liso, posteriormente se le aplicará sellador y pintura.
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7 MEMORIA CONSTRUCTIVA
- TABIQUES CON FORRO DE LÁMINA DE TABLA YESO (GYPSUM BOARD) CON REFUERZOS
INTERNOS DE MDF.
Las paredes con este tipo de revestimiento, serán igualmente estructuradas con perfiles de
acero galvanizado con las especificaciones arriba indicadas. Entre los studs se atornillarán
listones corridos de MDF de ¾” de espesor por 8” de alto (largo y ubicación serán indicados en
los planos). VER IMAGENES_01 y 02.
- TABIQUES CON REVESTIMIENTO EN MDF Las paredes con este tipo de revestimiento, se utilizan en su mayoría en las fachadas y serán igualmente estructuradas con perfiles de acero galvanizado con las especificaciones arriba indicadas. Se reforzarán con madera y estructura metálica (de ser necesario), tal como se indique en los planos y planillas. La instalación de las planchas se realizará de forma tal que no queden dientes ni espacios abiertos entre las uniones. Los tornillos irán avellanados. Luego se coloca el revestimiento de láminas de ACM. Ver especificación de acuerdo a cada proyecto en los planos proporcionadas por el Depto. de Arquitectura de Sportline America. VER IMAGEN_03.
IMAGEN_01
IMAGEN_02
IMAGEN_
IMAGEN_03
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8 MEMORIA CONSTRUCTIVA
- TABIQUE CON REVESTIMIENTO EN MDF MELAMINICO PARA GRÁFICAS
Las paredes con este tipo de revestimiento, serán igualmente estructuradas con perfiles de acero galvanizado con las especificaciones arriba indicadas. Las láminas a utilizar serán de MDF con un lado en acabado melamínico o en su ausencia, aglomerado con una película de melanina color blanco. La instalación de las láminas se realizará de forma tal que no queden dientes ni espacios abiertos entre las uniones. Los tornillos irán avellanados. Las juntas y perforaciones de los tornillos se sellarán con un relleno acrílico multiuso color blanco (SUGERIDO – MARCA LANCO). VER IMAGEN_04. Luego se dejar secar el tiempo necesario y se lijará hasta obtener una superficie totalmente lisa y libre de imperfecciones para poder recibir el vinil adhesivo con la impresión de imágenes.
3. PINTURA DE PAREDES
Los materiales a utilizar serán de la mejor calidad, de marca reconocida, aprobados por la
Dirección de la Obra. Serán llevados a la obra en envases originales, cerrados y provistos del
sello de garantía correspondiente. No se podrán abrir los envases hasta que no sean revisados
por la Dirección de la Obra.
Todas las superficies deberán ser limpiadas y preparadas en forma conveniente antes de
recibir las sucesivas manos de pintura, conforme a las indicaciones del fabricante, reglas del
arte y a una ejecución de primera calidad.
Se utilizará mano de obra especializada y de reconocida experiencia.
Se deja expresamente aclarado que en caso de comprobarse incumplimiento de clausulas
contractuales a causa de la mano de obra o de la formulación y fabricación del material, el
responsable será el contratista, no pudiendo trasladar la responsabilidad al subcontratista o
fabricante. El contratista deberá tomar las precauciones necesarias para impedir el deterioro
de pisos, mercancías u otras estructuras durante la ejecución de los trabajos de pintura. En
caso de ocurrir algún inconveniente, el contratista procederá a subsanarlo de inmediato a su
cuenta y cargo, con la conformidad de la Dirección de la Obra.
IMAGEN_04
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9 MEMORIA CONSTRUCTIVA
Las capas de acabados se aplicarán una vez que los otros gremios hayan finalizado sus
trabajos, salvo indicación de la Dirección de la Obra. Será condición indispensable que se
obtenga un acabado perfecto, y la cantidad de manos deberán ser las necesarias y suficientes
(mínimo tres) para que las paredes queden con una apariencia uniforme en el tono,
desprovista de rugosidades, rayas, manchas y goteras, o marcas de brochas, observando
siempre las instrucciones del fabricante para la preparación de las superficies y aplicación de
las pinturas.
CANTIDAD DE MANOS DE PINTURA A APLICAR POR COLOR
SELLADOR BASE – 1 MANO
PINTURA COLOR BLANCO – 3 MANOS
PINTURA DE CUALQUIER OTRO COLOR (ROJO, AZUL, GRIS, VERDE) – 4 MANOS
Se deberá tener especial cuidado al realizar recortes de pintura en la unión de dos o más
tonos de pintura y al pintar cercano a herrajes, bordes de zócalos, marcos, vidrios, etc. La línea
de división entre los dos colores debe ser totalmente recta y debe carecer de imperfecciones,
tales como manchas, pintura corrida, marcas de la brocha, entre otros. Ver IMAGEN_05.
Cuando se indique en los planos, entre dos distintos tonos de pintura se suele colocar una
dilatación -channel de aluminio de ½” x ½” del color que se especifique en los planos-. Este
channel irá sujeto con silicón (no se utilizarán tornillos). Ver IMAGEN_06.
IMAGEN_05
IMAGEN_06
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10 MEMORIA CONSTRUCTIVA
PARA CONSULTA DE CODIGOS DE PINTURA UTILIZADOS EN SPORTLINE, BROOKLYN Y NIKE
(VER ANEXO 1 –CODIGOS DE PINTURA-)
4. REVESTIMIENTO DE PAREDES
Los distintos revestimientos serán ejecutados con la clase de material y en la forma que se
indica los planos y demás documentos proporcionados por el Depto. de Arquitectura de
Sportline America.
Las superficies a ser revestidas deben resultar perfectamente planas, uniformes y sin huecos.
Para la colocación de los revestimientos de paredes se tendrá en cuenta las siguientes
indicaciones:
La colocación se efectuará en forma esmerada y realizada por personal especializado,
debiendo presentar los revestimientos superficies planas, parejas y de tonalidad uniforme. El
criterio de colocación de los mismos deberá ser aprobado previamente por la Dirección de
Obra.
En correspondencia a los interruptores de luz, salidas eléctricas, artefactos, accesorios, etc. Los
recortes de las piezas deberán ser perfectos pues no se admitirán imperfecciones, piezas o
láminas rayadas, ni partidas.
4.1 INSTALACION DE REVESTIMIENTO DE ACM EN FACHADAS
Las láminas de ACM para los proyectos, la mayoría de los casos las provee SPORTLINE
AMERICA (según se indique en los planos) y son de tamaño 1.22m x 2.44m, en colores rojo y
gris generalmente. Los códigos son los siguientes:
PE-322 Shinning silver gray, 3mm LAMINA DE ALUCOBOND 1.22M X 2.44M COLOR GRIS
PE-371, PE coating, bright red, 3mm LAMINA DE ALUCOBOND 1.22M X 2.44M COLOR ROJO
La instalación de láminas de ACM se utiliza para revestimiento de fachadas, de tres posibles
maneras:
A- Revestimiento de las cajas de luz en los letreros de SPORTLINE. Para los cuales se crea
una estructura en tubos de aluminio de 1” o en perfiles tipo “C” galvanizados según
sea necesario y se detalle en los planos. Ver IMAGEN_07.
IMAGEN_07
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11 MEMORIA CONSTRUCTIVA
B- Revestimiento de fascias y columnas con el sistema “JUNTA PEGADA”. Para este
sistema se reviste la estructura metálica con MDF de ½” y se pegan directamente las
láminas de ACM con cinta doble contacto y silicón. En las juntas, al ACM se le hace un
doblez para dar el acabado en el borde y simular que está instalado de la forma
convencional. Ver IMAGENES_08 y 09.
IMAGEN_08
IMAGEN_09
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12 MEMORIA CONSTRUCTIVA
C- Revestimiento de paredes con el sistema “JUNTA DILATADA”. Para este sistema se
reviste la estructura metálica con MDF de ½” y sobre esto se instalan listones de MDF
de ¾” de espesor calados para instalar channels de alumino negro adonizado de ½” x
½”. Finalmente se pegan las láminas de ACM con cinta doble contacto y silicón a los
listones de MDF, respetando el espacio de los channels, creando así un entramado
como se indique en los planos en particular para cada proyecto. Ver IMAGEN_10.
IMAGEN_10
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13 MEMORIA CONSTRUCTIVA
5. INSTALACION DE CIELO RASOS Y TABIQUES
Los cielorrasos y tabiques deberán realizarse acorde con los tipos y materiales especificados en
los planos.
Los cielorrasos y tabiques a pintar deben ser resanados y pasteados en su totalidad, y tratados
para que una vez pintados no se noten las juntas de su armado. Las escotillas de acceso para
inspección de instalaciones, serán de MDF de ½” pintado del mismo color del cielorraso con
marco metálico reforzado con madera y tapa desmontable.
Las superficies de los cielorrasos y tabiques serán perfectamente lisas, sin manchas ni retoques
aparentes. Las superficies planas no podrán tener pandeos o depresiones.
Se deberán incluir en todos los cielorrasos y tabiques la totalidad de las perforaciones
necesarias para la instalación eléctrica, aire acondicionado, iluminación, entre otros sistemas.
Ver IMAGEN_11.
Así mismo se deberá contemplar cualquier otro tipo de complemento o terminación que
resulte o no de los planos, pero que sea necesario para lograr terminaciones perfectas.
6. INSTALACION DE VIDRIOS Y ESPEJOS
Los vidrios y espejos serán de dimensiones y clases indicadas en planillas y planos
suministrados.
Estarán bien cortados, tendrán bordes pulidos cuando éstos queden a la vista (de acuerdo a lo
indicado en los planos y planillas). Estarán libres de defectos, no tendrán alabeos, manchas,
picaduras, burbujas, etc.
Se deberá incluir en la cotización todos los implementos y accesorios necesarios para su
colocación.
IMAGEN_11
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14 MEMORIA CONSTRUCTIVA
Se colocará ángulo de aluminio en los bordes cuando así se indique en los planos. Será
aluminio natural de ½” x ½” pegado con silicon 100% clear (no se le colocarán tornillos).
SISTEMAS ESPECIALES
1- SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO
El tipo de sistema de acondicionamiento de aire a utilizar dependerá de lo señalado por el
centro comercial. Si no utilizamos el sistema previsto del centro comercial, generalmente se
utiliza el sistema de expansión directa con ductos.
Las unidades evaporadoras se localizan dentro del local en el área de bodega, ancladas a la
pared o losa. Ver IMAGEN_12. Las condensadoras se ubican en el espacio indicado por el
centro comercial, ya sea en la azotea o sótano del edificio, siguiendo estrictamente las normas
señaladas por el mismo. Ver IMAGEN_13.
IMAGEN_12
IMAGEN_13
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15 MEMORIA CONSTRUCTIVA
Las comunicaciones eléctricas, de refrigeración y de control entre las unidades evaporadoras y
condensadoras se instalarán a través de los “shaft” indicados por el centro comercial para tal
propósito.
La instalación eléctrica debe hacerse de acuerdo a las normas correspondientes de cada país,
incluyendo la tubería metálica y cables adecuadamente seleccionados.
Los ductos de aire acondicionado serán construidos de dos posibles maneras, dependiendo de
lo que se indique en los planos:
- Si la sección es redonda, se fabricará de láminas de acero galvanizado. Terminación:
Pintura al aceite mate, cód. SW7076 CYBERSPACE. Recomendable utilizar compresor
para la pintura de ductos. Ver IMAGEN_14.
- Si la sección es rectangular, se fabricará de láminas de fibra de vidrio de 1” de espesor
marca Owens Corning o de calidad similar o superior de marca reconocida.
Terminación: Pintura latex mate, cód. SW7076 CYBERSPACE. Recomendable utilizar
compresor para la pintura de ductos.
El retorno del aire se realiza en la mayoría de los casos por cámara plena (no ductos) a través
rejillas de retornos colocadas en lugares estratégicos, donde realicen bien su función y sean
estéticamente aceptables. Éstas son pintadas del color de la pared donde se coloquen, lo cual
se especificará en los planos. Ver IMAGEN_15.
IMAGEN_14
IMAGEN_15
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16 MEMORIA CONSTRUCTIVA
2- SISTEMA CONTRA ROBOS
SISTEMA DE CIRCUITO CERRADO – CCTV
Las cámaras de seguridad utilizadas cubren áreas tales como: acceso al local, paqueteras,
acceso a vestidores, áreas de caja, área de cctv, acceso a bodega y en tal caso al mezanine,
puerta trasera del local (ingreso de mercancía), jaula de ropa, área de lockers para empleados
y cocineta, además de diversas áreas dentro de la sala de ventas.
En el caso de existir cielorraso las cámaras se colocan directamente atornilladas a la placa de
gypsum, sin necesidad de coincidir con la caja de salida, solo se dejará prevista en el gypsum
una perforación de diámetro suficiente (12mm) para el pasaje de los cables. La caja puede
estar fijada a la estructura metálica del gypsum o fijada a la losa superior, en ese caso el
cableado debe bajar hasta nivel del cielorraso protegido por una tubería metálica flexible
preferentemente (Greenfield). Para su ubicación más allá de los requerimientos funcionales, se
solicita que por motivos estéticos en la medida de lo posible deben ir alineadas con todos o la
mayoría de las demás instalaciones vistas en el cielorraso, como ser lámparas, detectores de
humo, rociadores, y difusores de aire acondicionado. (VER IMAGEN_16)
En el caso de no existir cielorraso (la mayor parte de los locales de SLA no tienen cierlorraso) se
fija a la losa existente una caja de 4x4 con tapa, y desde allí mediante una tubería rígida
metálica (acero galvanizado) se baja hasta el nivel deseado, y se suelda una caja nuevamente
con tapa a la cual se atornilla la cámara. (VER IMAGEN_17).
IMAGEN_16
IMAGEN_17
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17 MEMORIA CONSTRUCTIVA
En el área de equipos de CCTV es necesario dejar un tomacorriente de 110V por cada fuente
de alimentación de cámaras.
En el cableado de cámaras, ambos cables (señal y eléctrico) van en una misma tubería.
SISTEMA DE DETECCIÓN DE ROBOS
ANTENAS (PEDESTALES EN ENTRADA): Se colocarán de acuerdo a la especificación de cada
fabricante. El modelo estándar de SENSORMATIC que habitualmente se utiliza en Panamá
admite como máximo una distancia de 1.80m entre ejes de antenas. La cantidad de las
mismas lo determinará el ancho de la puerta de acceso, teniendo en cuenta que cada antena
cubre 0.90m a cada lado, 0.95m es el máximo de espacio que puede haber entre el eje antena
y el lateral de la puerta de acceso. (Ver IMAGEN_18).
DESALARMADORES Y ANTENAS DESACTIVADORAS (Planchas): se coloca un desalarmador por
cada caja, y una antena por cada dos cajas, siempre y cuando estén juntas. Si están separadas,
se coloca uno por cada caja. El lugar de colocación será de fácil acceso para los operarios.
Dejar provisto un tomacorriente d 110 V por cada equipo.
SENSORES DE MOVIMIENTO: se colocan en tres lugares críticos: cerca al acceso principal del
local, en el área de equipos de CCTV y en los accesos a bodega, ya sea desde sala de venta o
desde área de servicio del centro comercial (lo que identificamos como puertas traseras de
servicio). Los sensores adicionales quedan a discreción del diseñador de ser necesarios.
SENSORES DE RUPTURA DE VIDRIO: se colocan para detectar la rotura de todos los cristales
que den hacia el exterior de la tienda (básicamente en las fachadas), La cantidad dependerá
del número de cristales y del rango de cobertura del fabricante.
ESTACION DIGITAL (TECLADO DE ALARMA): se coloca en un lugar próximo a la entrada de sala
de venta (en el caso de existir dos puertas, será la puerta donde se realice la entrada y salida
del personal) y si es posible en un lugar de poca visualización para el cliente.
BOTÓN DE ASALTO: se coloca un artefacto por cada dos cajas, siempre y cuando estén
juntas.Si están separadas, se coloca uno por cada caja. El lugar de colocación será discreto y
de fácil acceso para los operarios.
IMAGEN_18
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REMODELACION DE LOCALES COMERCIALES
18 MEMORIA CONSTRUCTIVA
CONTACTO MAGNÉTICO:
Se colocarán en todas las puertas de entrada y salida a la tienda, ya sean frontales (acceso a la
sala de venta desde el exterior del local) o traseras (acceso a bodega desde el exterior del
local).
Para puertas enrollables: se coloca una pieza a nivel del piso, lo más cerca posible a uno de los
rieles (guías) de la enrollable (para que se note lo menos posible el cable de conexión) y la otra
en la parte inferior de la cortina, para que cuando se cierre la puerta hagan contacto directo.
Cantidad: uno por cortina. Se colocan dos magnéticos en el caso que la puerta supere una
longitud de 9m.
Para puertas sencillas: Debe colocarse de la forma más discreta posible, sin interferir con el
buen funcionamiento de la puerta. Cantidad: uno por puerta.
SIRENA DE ROBO: se coloca al exterior de la tienda. A un extremo de la fachada, lo más
cercano posible al cielorraso del centro comercial y en lugares donde no interfiera con la
estética del local. Verificar observaciones del centro comercial respecto a la ubicación de la
misma.
PANEL DE ROBO (PAR): se ubica en el área de equipos de CCTV. Su tamaño y especificación
dependerá del número de zonas manejadas en la tienda. El mismo debe contar con cerradura
con llave. Dejar previsto un tomacorriente a 110V para el mismo y debe contar con sus
respectivas baterías de respaldo.
3- RELOJ DE MARCACIÓN DEL PERSONAL
Se coloca en la bodega, en un área próxima a la entrada desde sala de venta para que sea de
fácil acceso a todo el personal. Dejar previsto un tomacorriente a 110V y una salida de DATA
para almacenaje de la información. (Ver IMAGEN_19).
IMAGEN_19
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19 MEMORIA CONSTRUCTIVA
4- SISTEMA DE DETECCION DE INCENDIOS:
SENSORES DE INCENDIO:
Todos nuestros locales contarán con sensores de detección de humo, los cuales pueden
formar parte o no del sistema de detección de incendio del Centro Comercial. La cantidad
de sensores por local y el tipo a instalar serán de acuerdo al área y norma específica de cada
país. En la mayoría de los casos el Centro Comercial entrega una cierta cantidad de sensores
instalados de acuerdo al área del local. En caso que la norma lo exija, por razones de
diseño del local y sea necesario instalar detectores adicionales y reubicar ciertas unidades,
por ejemplo en bodegas independientes u otros espacios aislados, estos deben de quedar
incorporados dentro del proyecto de adecuación de cada local (trabajar en la medida de lo
posible con el contratista contratado por el centro comercial). Para el correcto funcionamiento
de los sensores es indispensable que estén ubicados en la cara inferior del cielo raso del local y
no deben quedar ocultos o bloqueados con otros elementos.
PANEL DE INCENDIO: Puede o no existir dependiendo si el sistema contra incendios del local se
integra al de Centro Comercial (en tal caso no habría panel de incendio propio) o es
independiente a ellos. Si es independiente es recomendable que exista una conexión entre
nuestro panel y el módulo del Centro Comercial para que llegue la señal de aviso a ellos. Su
ubicación dependerá de las normas de cada país, generalmente se coloca en algún área
discreta cerca a la entrada del local o en el área de bodega próximo a la salida y donde
siempre haya personal pendiente de alguna activación del mismo. El mismo debe contar con
sus respectivas baterías de respaldo. Generalmente va embutido en la pared. (Ver
IMAGEN_20).
MANUALES Y SIRENAS:
Estos elementos serán colocados según las disposiciones y normas de cada país. Se
recomienda colocar en todas las puertas de entrada y salida a la tienda, ya sean frontales
(acceso a la sala de venta desde el exterior del local) o traseras (acceso a bodega desde el
exterior del local) y en la salida de la bodega hacia sala de venta.
Cuando hay mezanines se colocan también en planta alta, cerca de la escalera.
IMAGEN_20
S P O R T L I N E A M E R I C A
REMODELACION DE LOCALES COMERCIALES
20 MEMORIA CONSTRUCTIVA
EXTINTORES:
Los extintores serán de tipo ABC o según la norma de cada país. En el sector de paquetera y
counter se colocan de 5 libras. En las bodegas y sala de ventas se colocan de 20 libras.